simonides dp
TRANSCRIPT
VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ
ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ
SROVNÁNÍ VYBRANÝCH ZPŮSOBŮ OCENĚNÍ PRO NEMOVITOST TYPU BYT V
LOKALITĚ DĚČÍN A OKOLÍ
AUTOR PRÁCE : Ing. MARTIN SIMONIDES
VEDOUCÍ PRÁCE: Ing. MICHAELA HRUBANOVÁ
BRNO 2012
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
Vypracoval: Ing. Martin Simonides
OBSAH PREZENTACE
1) ÚVOD – CÍLE DIPLOMOVÉ PRÁCE
2) POPIS LOKALITY DĚČÍN
3) BYTY PO REKONSTRUKCI
4) VÝSLEDKY POROVNÁVACÍ METODY - PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKA
5) VÝSLEDKY NÁKLADOVOU METODY - PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKA
6) VÝSLEDKY KOMPARAČNÍ METODY – DATABÁZE
7) VÝSLEDKY VÝNOSOVÉ METODY – DATABÁZE
8) SOUHRN VŠECH ZJIŠTĚNÝCH VÝSLEDKŮ
9) VYHODNOCENÍ CENY ZA PODLAHOVOU PLOCHU
10) ZÁVĚR
2VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 2
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 3
1) STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ PRO BYTY V LOKALITĚ DĚČÍN
2) VYHODNOCENÍ STAVEBNÍCH ÚPRAV
3) STANOVENÍ NEJOBJEKTIVNĚJŠÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ
4) POROVNÁNÍ CENY PODLAHOVÉ PLOCHY DLE VYHLÁŠKY SE
ZJIŠTĚNÝMI VÝSLEDKY
CÍLE DIPLOMOVÉ PRÁCE
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 3
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 4
1) STATUTÁRNÍ MĚSTO – 52 TIS. OBYVATEL – 22 KÚ
2) OKOLÍ – NP, CHKO
3) SOCIÁLNĚ–KULTURNÍ ASPEKTY
4) PRŮMYSL A ZAMĚSTNANOST
POPIS LOKALITY DĚČÍN
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 4
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 5
BYTY PO REKONSTRUKCI
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 5
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 6
1) index TRHU = POPTÁVKA NIŽŠÍ NEŽ NABÍDKA
2) STÁŘÍ BYTOVÝCH DOMŮ = 30 – 50 LET
3) VYBAVENÍ = NADSTANDARDNÍ PŘÍSLUŠENSTVÍ
4) index V10 = BYT V DOBRÉM STAVU
POROVNÁVACÍ METODA DLE VYHLÁŠKY
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 6
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 7
1) KOEFICIENT PRODEJNOSTI= VŠE MĚSTO DĚČÍN
2) ZPŮSOB OPOTŘEBENÍ = LINEÁRNÍ + ROZP. x ANALYTICKÝ
3) POLOŽKOVÝ ROZPOČET= ÚRS, RTS, a.s.
NÁKLADOVÁ METODA DLE VYHLÁŠKY
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 7
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 8
1) KAŽDÝ DRUH DISPOZICE= 10 SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ
2) ZDROJ= INZERCE => koef. 0,85
3) POROVNÁNÍ BYTŮ= KLÍČOVÉ ÚDAJE
4) GRUBBSŮV TEST = „HRUBÉ CHYBY“
KOMPARAČNÍ METODA DATABÁZE
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 8
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 9
1) DATABÁZE= 20 SROVNÁVACÍCH PRONÁJMŮ
2) ZDROJ= INZERCE => koef. 0,98
3) POROVNÁNÍ BYTŮ= KLÍČOVÉ ÚDAJE, GRUBBS
4) MÍRA KAPITALIZACE=
VÝNOSOVÁ METODA DATABÁZE
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 9
∑∑=
== n
j j
n
j j
r
COBz
i1
1 %_43,7=ir
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 10
1) GRAFICKÉ SROVNÁNÍ VÝSLEDNÝCH HODNOT NEMOVITOSTÍ
SOUHRN VÝSLEDKŮ
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 10
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 11
2) PŘEVEDENÍ NA CENU ZA JEDEN METR ČTVEREČNÍ
CENA PODLAHOVÉ PLOCHY 15 432 Kč/m2 vs. 13 802 Kč/m2
SOUHRN VÝSLEDKŮ
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 11
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 12
1) INDEX IV10 STAVEBNĚ-TECHNOLOGICKÝ STAV (85% !!!)
2) LINEÁRNÍ vs. ANALYTICKÁ METODA
3) NUTNOST POUŽITÍ STATISTICKÝCH METOD
4) TRANSPARENTNÍ VYHODNOCENÍ KOEF. U KOMPARAČNÍ MET.
5) STANOVENÍ MÍRY KAPITALIZACE
6) TVORBA VYHODNOCOVACÍCH TABULEK
ZÁVĚR
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 12
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 13
1) Jaké skutečnosti jste zohlednil při stanovení výše koeficientu úvahy
znalce?
1) Liší se dle Vašeho zjištění náklady na rekonstrukci bytových jader u
jednotlivých velikostí bytů?
1) Máte konkrétní zkušenosti z praxe, jak přímo a v jakém rozsahu (do
jaké vzdálenosti) ovlivní blízkost nepřizpůsobivých občanů cenu bytů?
OTÁZKY OPONENTA
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES 13
Vypracoval: Bc. Martin Simonides 14
DĚKUJI ZA POZORNOST
Diplomová práce 18.6. 2012OCENĚNÍ BYTŮ – LOKALITA DĚČÍN
VYPRACOVAL : Ing. MARTIN SIMONIDES