SISTEMA SANITARIO REGIONALE

+ ASL ROMA 4

Sede Legale: Via Terme di Traiano n.39/a - 00053 Civitavecchia (Roma)

DELIBERAZIONE N. DEL 15 GE. 2018

Struttum proponente: U.O.C. Tecnica

Oggetto: Presa d'atto approvazione e sottoscrizione contratto di locazione con il Prof Marri Mario per l'immobile Sito a Bracciano in Via Fra' Giovanni da adibire ad attività terapeutico-riabilitative per trattamenti comunitari estensivi fino a dieci posti-letto a decorrere dal 0110112018 per nove anni rinnovabile. Importo €33.804,00.

7

Parere del oreAm strati va: o F ancesco Quagliariello

áensore D TóW LE 'Vign -

VOLE 1111 VOREVOLE (con motivazioni allegate ai presente atto)

Firma Data e9 X(o ((L (

Parere del Direttore Sanitirlat Dolt.ssa Carmela Matera

(FAVOREVO E D NON FAVOREVOLE (con motivazioni allegate ai presente atto)

Firma Data 1241 oi?

Il Dirigente ed il Responsabile del procedimento, con la sottoscrizione del presente atto a seguito dell'istruttoria effettuata, attestano che l'atto è legittimo nella forma e nella sostanza ed è utile peri! servizio pubblico

Rilevazione di Bilancio: Il Dirigente, con la sottoscrizione del presente atto attesta che lo stesso non comporta scostamenti sfavorevoli rispetto al budget economico ,..

Struttura Proponente: Esercizio:

Proposta n. del Q ((/ D/ (7 Codice sottoconto; Respojsbile del Procene5p Importo stanziato;

Dr.snia Evangeli' / / Importo utilizzato;

(?ojj.L Importo della delibera

- Importo residuo finale; Il Dirigente Visto del funzionario addetto al controllo del budget: (firma) Ing. Alessandro Napoli Il Dirigente della U.O.C. Bilancio (firma)

(firma)

Deliberazione a 52) del (kH. 201 g - pagn°2

IL DIRETTORE (J.O.C. Tecnica

PREMESSO che l'Azienda per lo svolgimento delle proprie attività istituzionali e alfine di assicurare e garantire le proprie attività sul territorio si avvale di immobili in proprietà, in comodato d'uso e in locazione passiva;

che tra gli immobili in locazione è presente un locale sito a Bracciano in località Sfoderg adibito ad attività terapeutico-riabilitative per trattamenti comunitari estensivi denominato "Il Melograno" che, per alcune sue caratteristiche strutturali ed impiantistiche, non risulta più funzionale alle esigenze spec jfl che dell'Azienda,

che per tale ragione l'Azienda ha indetto nel corso degli ultimi anni numerose ricerche di mercato nel Comune di Bracciano e nelle zone limitrofe - Manziana, Canale Monterano, Trevignano Romano, Anguillara Sabazia Cerveteri e Tolfa - fina/izzcite all 'individuazione di un'unità immobiliare in locazione in sostituzione della struttura sita in località Sfodera le quali hanno dato tutte esito negativo;

che con nota assunta al protocollo aziendale numero 65102 del 0511212016 il Prof Marri Mario ha manifestato all'Azienda il proprio interesse e la propria disponibilità a concedere in locazione l'immobile di sua proprietà sito a Bracciano in Via Fra' Giovanni 38 per le attività sanitarie di interesse dell 'Aziènda medesima;

che l'Azienda, tenuto conto che le ricerche di mercato esperite non avevano sortito effetto ed in costanza della necessità di reperire una struttura avente i requisiti rispondenti alla normativa di settore applicabile, ha manifestato il proprio interessamento;

che all'esito dei sopralluoghi dell'immobile effettuati dal Dipartimento di Prevenzione, dall'Area Tecnica, dal Servizio di Protezione e Protezione e dal Responsabile de "Il Melograno ", l'Azienda ha ritenuto i locali proposti in locazione dal ProfMarri Mario potenzialmente idonei ai requisiti previsti dal DCA 9012010 per le strutture residenziali psichiatriche terapeutiche riabilitative a carattere estensivo con un numero non superiore a dieci posti-letto, previa esecuzione di alcuni lavori di ampliamento e adeguamento, come di seguito dettagliati:

I. ampliamento superficie abitabile di circa 50 mq, 2. adeguamento di un bagno per disabili; 3. apertura di una comunicazione tra le due unità immobiliari adiacenti; 4. creazione di due bagni distinti nei locali seminterrati; S. copertura della piscina tale da renderne la superficie calpestabile; 6. abbattimento barriere architettoniche.

e laproduzione della seguente documentazione:

a. certificato di agibilità relativo agli immobili oggetto di locazione; b. dichiarazione di conformità degli impianti tecnologici in base al Decreto del Ministero dello

sviluppo economico n. 37 del 2210112008; e. autorizzazione allo scarico; d. le seguenti planimetrie datate, timbrate efirmate da un tecnico abilitato:

•1

1 5 (! De1ibeizione n. del - pag. d3

• inquadramento territoriale ed urbanistico nelle scale opportune, • generale dell'edificio e delle aree esterne, in scala 1:200 e/o 1:500; • locali interni degli edifici, scala 1.50 e/o 1:100.

e. dichiarazione di idoneità degli immobili, all'esito della valutazione sismica, ai sensi dell'Ordinanza OPCM 32 74/2003 e delle norme tecniche NTC, solo ove la stessa - all'esito dì accertamenti tecnici - risulti obbligatoria per legge rispetto alla zona di edificazione degli immobili ed alle caratteristiche degli stessi.,

in data 17febbraio 2017 il Prof Mario Marri e l'Azienda USL sottoscrivevano un "Contratto preliminare di locazione" (giusta Delibera n- 431 del 15.03.2017) con il quale si disciplinavano i reciproci obblighi contrattuali che le parti si assumevano in ordine all 'instaurando rapporto contrattuale, ivi compresi i lavori da effettuare da parte del Prof Marri, nonché la corresponsione in favore del promittente locatore, entro trenta giorni dalla sottoscrizione del contratto preliminare, della somma di 6' 12.000,00 a titolo di caparra confirmatoria, a valere in sede di stipulazione del contratto definitivo di locazione, a titolo di deposito cauzionale per tre mensilità ed a titolo di anticipazione dei canone di locazione per una mensilità;

in data 9 novembre 2017 il Prof Marri Mario con comunicazione pec n. 59278, nel rispetto di quanto convenuto e stabilito nel preliminare di locazione, inoltrava la documentazione relativa all'agibilità al collaudo, alla conformità degli impianti, all'autorizzazione allo scarico e all'accatastamento, all'APE, nonché le planimetrie datate, timbrate e firmate da un tecnico abilitato comunicando in data 16 iovernbre 2017 con nota pec n.. 62833 di aver ultimato tutti i lavori convenuti nei preliminare di locazione;

in data 22 novembre 2017 1 'Ing. Perconti, Responsabile del Servizio di prevenzione e Protezione dell'Azienda, dopo aver effettuato un ulteriore sopralluogo presso la struttura in argomento, confermava l'effettuazione dei lavori così come richiesti dall'Azienda e descritti nei preliminare di locazione;

DATO ATTO che alfine di consentire il celere trasferimento dei pazienti dalla vecchia alla nuova struttura residenziale l'Azienda e il Prof Marri hanno provveduto a sottoscrivere il contratto di locazione in data 2211212017;

RITENUTO di dover prendere atto dell 'avvenuta approvazione e sottoscrizione da parte • del Prof Marri Mario e del Direttore Generale dell'Azienda del contratto di

locazione per l'immobile sito a Bracciano in Via Fra' Giovanni, che allegato • al presente atto ne diviene parte integrante e sostanziale adibito ad attività

terapeutico-riabilitative per trattamenti comunitari estensivi fino a dieci posti-letto della durata di 9 anni, rinnovabili, a decorrere dal 01.01.2018 al costo di €3.000,00 mensili, composto dai seguenti locali;

• appartamento in villa bifamiliare dì 110 mq, distinto al NCEU del Comune di Bracciano, foglio. 46, pan'. 299, sub 1, cat. Al2, classe 2, vani 6,5, rendita catastale 637,82 euro;

• appartamento di 60 mq circa distinto al NCU del Comune di Bracciano foglio 46, part. 299, sub. 2 cat. Al2, classe 2, vani 3, rendita catastale 294,38 euro;

• giardino di ca. 3.000mq;

Deliberazione n. 33 del 15 GEN. 20 18 - pag. n°4

tettoia agricola/giardino.

TENUTO CONTO che l'onere derivante dal presente provvedimento ammonta a complessivi 6 33.804,00 e trova copertura quanto ad 6 804,00 sul conto 509010101 esercizio 2018 e quanto ad633.000,00 sul conto 504010101, esercizio 2018;

ATTESTA TO che il presente provvedimento, a seguito dell'istruttoria effettuatc4 nella forma e nella sostanz4 è totalmente legittimo, utile e proficuo per il servizio pubblico ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'ari'. I della Legge 20194 e successive modifiche, nonché alla stregua dei criteri di economicità e di efficacia di cui all'articolo 1, primo comma della Legge 241190, come modificato dalla Legge 1512005;

PROPONE

di prendere atto dell 'avvenuta approvazione e sottoscrizione in data 2211212017 da parte del Prof Marri Mario e del Direttore Generale dell 'Azienda del contratto di locazione per l'immobile sito a Bracciano In Via Fra' Giovanni, che allegato al presente atto ne diviene parte integrante e sostanziale, adibito ad attività terapeutico-riabilitative per trattamenti comunitari estensivi fino a dieci posti-letto della durata di nove anni, rinnovabili, a decorrere dai 01.01.2018 al costo di 6 3.000,00 mensili, composta dai seguenti locali;

• appartamento in villa bjfamiiare di 110 mq, distinto al NCEU del Comune di Bracciano, foglio. 46, part. 299, sub 1, cat Al2, classe 2, vani 6,5, rendita catastale 637,82 euro;

• appartamento di 60 mq circa distinto al NCU del Comune di Bracciano foglio 46, pari'. 299, sub. 2 cai'. Al2, classe 2, vani 3, rendita catastale 294,38 euro;

• giardino di a 3.000 mq;

• tettoia agricola/giardino.

che l'onere derivante dal presente provvedimento ammonta a complessivi 6 33.804,00 e trova copertura quanto ad 6 804,00 sul conto 509010101 esercizio 2018 e quanto ad 6 33.000,00 sul conto 504010101 esercizio 2018.

IL DIRETTORE U. O. C. TECNICA Ing. Alessandro Napoli

Deliberazione n. del 15 G€N. 21118 pag. n95

IL DIRETTORE GENERALE

IN VIRTU' del Decreto del Presidente della Regione Lazio n. T00026 del 30 gennaio 2014, e n. T00018 del 30gennaio 2017;

VISTO l'art.3 del decreto legislativo 30.12.92 n. 502 e successive modificazioni ed integrazioni, nonché l'articolo 9 della L.R. n. 18194;

VISTE la propria deliberazione n. 1 del 04 febbraio 2014 e n. 204 del 03 febbraio 2017;

LETTA la proposta di delibera "Presa d'atto approvazione e sottoscrizione contratto di locazione con il Prof Marri Mario per l'immobile sito a Bracciano in Via Fra' Giovanni da adibire ad attività terapeutiche riabilitativeper trattamenti comunitari estensivi fino a dieci posti-letto a decorrere dal 0110112018 per nove anni rinnovabile. Importo: 33.804,00 euro, presentata dal Direttore della UOC Tecnica;

PRESO A TTO che il dirigente proponente il presente provvedimento, sottoscrivendolo, attesta Che lo stesso, a seguito dell 'istruttoria effettuata, nella forma e nella sostanza è totalmente legittimo e utile per il servizio pubblico, ai sensi dell 'art. 1 della Legge 2011994 e successive modifiche, nonché alla stregua dei criteri di economicità e di efficacia di cui all 'art. 1, primo comma, della Legge 241190, come modificato dalla Legge 1512005,

VISTI iparerifavorevoli del Direttore Amministrativo e del Direttore Sanitario;

DELIBERA

di prendere atto dell 'avvenuta approvazione e sottoscrizione in data 2211212017 da parte del Prof Marri Mario e del Direttore Generale dell 'Azienda del contratto di locazione per l'immobile sito a

• Bracciano in Via Fra' Giovanni, che allegato al presente atto ne diviene parte integrante e sostanziale, adibito ad attività terapeutico-riabilitative per trattamenti comunitari estensivi fino a dieci posti-letto della durata di nove anni, rinnovabili, a decorrere dai 01.01.2018 al costo di € 3.000,00 mensili, composta dai seguenti locali;

• appartamento in villa bjfainiliare di 110 mq, distinto al NCEU del Comune di Bracciano, foglio. 46, pari. 299, sub 1, cat. Al2, classe 2, vani 6,5, rendita catastale 637,82 euro;

• appartamento di 60 mq circa distinto al NCU del Comune di Bracciano foglio 46, part. 299, sub. 2 cat. Al2, classe 2, vani 3, rendita catastale 294,38 euro;

o giardino di ca. 3.000 mq;

• tettoia agricola/giardino.

che l'onere derivante dal presente provvedimento ammonta a complessivi E 33.804,00 e trova copertura quanto ad E 804,00 sul conto 509010101 esercizio 2018 e quanto ad E 33.000,00 sul conto 504010101 esercizio 2018.

rct 'r LU nn Deliberazione n. - del 1 5 WJL 18 - pag. 1106 .

Di stabilire, ai sensi della deliberazione n. 1598 del 31 ottobre 2017, avente ad oggetto: "Modificai e integrazione della deliberazione n. 703 del 1310612012 di "Adozione del nuovo sistema di pubblicità degli atti aziendali sul sito web aziendale ", che il presente atto dovrà essere pubblicato sul sito web aziendale: "Integralmente previo oscuramento di tutte le eventuali informazioni riferite al soggetto che possano consentirne l'identificazione anche a posteriori ' Sezione Amministrazione Trasparente, sottosezione Patrimonio Immobiliare.

La U.O.S.D. Affari Istituzionali e Legali curerà gli adempimenti previsti dagli art. 4 e 6 del regolamento approvato con deliberazione n. 846 del 18 luglio 2006.

La presente deliberazione è composta di ,t.13 pagine di cui n. 7 pagine di allegati nei termini indicati.

IL

SISTEMA SANifARiO REGIONALE

+ ASL ROMA4

ALLEGATO ALLA DELIBERA N ° 33 DEL i 5 GI. 2618

UOC TECNICA

PROPOSTA DI DELIBERA N 0 1 DEL 02.01.2018

SOTTOCONTO 504010101 i 509010101

SUB AUTORIZZAZIONE 2018-11-3

IMPORTO STANZIATO

IMPORTO UTILIZZATO

MODIFICHE

IMPORTO DELIBERA €33.000,00 €804,00

IMPORTO RESIDUO FINALE

FUORI_BUDGET

IL DIRETTORE DELLA U.O.C. BILANCIO

DR. SSA CA&OLINA MILITE

UOC Bilancio teL 0696.669173 - fax 0696669119— emaf I: uoc.bilancio@aslroma4.it

Sede Legale Via Terme di Traiano, 39a- 00053 Civitavecchia (ROMA) - IVA 04743741003

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DALL'ABITATIVO

TRA IlProf.1viario Mani, nato a. residente. a Bracciano in Via di I , codice fiscale .-, di seguito dnomintu iatoe1iaìte locatrice";

E -L'Azienda Sanitaria Roma-4 -con sede a-Civitaveccha-(1M)-in--via Terme di Traiano n. 391a, codice fiscale e partita IVA 04743741003, netta persona-del legate rappresentante -dott. Giuseppe Qututavalle, nato a Cosenza (CS) il 2510411963, Direttore Generate in virtù dei Dccrcti- dei -Presidente della Regione Lazio n. T00026 del 30-gennaio. 2014 e n. T00018 del 30 gennaio 2017, domiciliato come sopra per la arica.-di• seguito-denominato. me-"Gon4ittrice o parte-eenduttrice".

Premesso

Che in datai 7 febbiai _201 7 le n a rti hanno sottoscritto un Contratto- 1

Preliminare di locazione, finalizzato alla futura locazione da parte del Prof Mani alta Azienda Sanitaria Roma 4 dei seguenti immobili:

1. appartamento in villa bifamiliare di 110 mq, distinto al NCEU del-Cemune-di-Braeciaio-fegto. 16, part. 299v sub 1, cat. Al2. classe 2, vani 6,5, rendita catastale

curo; 637,82

2. appartamento di 60 mq circa distinto al NCU del Comune 1 di Bracciano faìio 46, part. 299, sub. 2 cat. A/2, cli 2, vani 3, rendita catastale 294,38 euro;

3. giardino di ca. 3.000 mq;

—.»4.

subordinata alla alla esecuzione dei seguenti lavori di amp5amen11iI adeguamento, da effettuarsi entro 8 mesi dalla sottoscrizione dei Thesimo preIimina

1. ampliamento superficie abita dì circa 5Omg.:

2 adeguamento di un bagno IsatHil I 3. apertura di a comuni ione t1iJtiiiT.a

immobiliari offerte in tocazion ì 4. creazione di due bagni distin ei locali seminterrati; \\

5 —copertura-della --piscina- tal a-renderne --la--superficie calpestabile;

6, abbattimento barriere archite iche;

nonché, entro lo stesso termine fatta salva la proroga dei termini con riferimento al certificato o agibuita e/o ai autorizzazione allo scarico alla presentare la seguente documentazione:

a) certificato di agibilità elgtivo agli-immobili oggettodi9ocszione;

b) dichiarazione i-conformità 1'degli impianti techològlcLin_base al--. Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n. 37 del

c) autorizzazione allo scarico;

- - d) le seguenti planirnetrie, datate, timbrate e firmate da un tecnico abilitato:

I. inquadramento territoriale ed urbanistico, nelle scale opportune;

Il. generale dell'edificio e delle aree esterne, in scala 1:200 e/o 1:bUU;

li1 deLkcajjjntmj.d.e_gli edifici. scala I :51.eLo i :IOQ

e) dichiarazione di idoneità degli immobili, all'esito 'della valutazjnesmic-ai-sensj-deWOrdinanza-EiPeM-3274/2Øea--e delle norme tecniche NTC, solo ove la stessa - all'esito di accertamenti tecnici --risulh-ebbligatoria per legge-rispette-s4Fa zona di edificazione degli immobili ed alle caratteristiche degli stessi.

Che in data 09 novembre 2017 il Prof. Mani con comunicazione pec n.

-

59278Tha inoltrato la documentazione relativa allagibilita, al collaudo, alla conformità degli impianti, all'autorizzazione allo scarico e alFaccatastamento, ali AFE nonché le planimetrie datate, iiFl115Th1W firmate da un tecnico abilitato;

Che in data 16 novembre 2017 il Prof. Mani con nota pec n62833ha comunicato di aver ultimato tutti i lavori di cui ai succitati punti da I a 6;

Che in data 22 novembre 2017 l'lng. Perconti, Responsabile del €eMzprevenziefte--Preteze-de 8zienda-dopo-aver-effcttuatc un ulteriore sopralluogo presso la struttura in argomento, ha comunicato che tutti i (avori sono stateseiti-ed ultimati, co&i-orne richiesto dall'Azienda.

segue.

Le premesse fanno parte integrante del presente atto.

MA—Oggetto- locatore, quale proprietario, concede in locazione all'Azienda

2

Sanitaria Roma 4, che accetta l'unità immobiliare sita nel comune di bracuano (HM) con iiesso1r Via Fra' Giovanni, 38, costituita da:

I. viflino unifamiliare d -319-mq-catataIi, d tinto- l-NeEU del Comune di Bracciano, foglio 46, part. 299, sub I sub.2 e sub 501

-catI-7rcfasse2vani--135-redita-eatastaJe -+91-?- 35-etiro7con annessa coorte giardino di 3.000 niq;

2. magazzino di 81 mq catastali distin al NCEU del Comune di Bracciano foglio 46, pari 299, su . -C12, classe-4-rendita -_________________ catastale 175,70 euro;

3. locale deposito di 113 mq catastali distinto al NCEIJ del Comune di-Breeeene-1egIie-46--part--299-sub-3-eat. C/2, classe-2-rendita catastale 175,08 euro;

4. tettoia agricola/fienile di mq di 60 mq catàstali distinto al NCEU -del -Comune di Brac-eiano foglio 46 prtieclla-35-rendita-6497

euro.

Art3Mobilia Il locatore dona altresì la mobilia e gli arredi di cui si provvede a fornire elenco dettagfiatu.

I armadio a 6 ante

I armadio a 5 ante

i armadio 3 ante.

i divano 3 p.pti. - .........

2 poltrone.

I divano letto

proprietario)

2 cucine in muratura ché a fifle locazione dovranno essere riconsegnate al proprietario) con elettrodomestici, di cui una con pensili e rifiniture in cdstgno

3 arredamenti da bagno

1 tavolo da cucina con 8 sedie.

i camera da letto singola con letto e armadio a ponte.

I rr:PdPn72

2 mobili da soggiorno in legno I scaffalature e ripiani van per studio

Mebie-pei4a-eemputcr.

3

Cassettiere.

Arredamento da giardino. i -Reti -ematerassr

4 comodini in legno.

Lavatrice.

-stoviglie

uppeItettiti vari. - Armadio in legno 3 ante da salone/ufficio stile Rinascimento del 1900

con scrivania 3 sedie in pelle.

-2-cassettiere-alte4n-legnc.

Trattorino tagllaerba e attrezzatura da giardino del valore complessivo dichiarato dal locatore dr50000Uro:

Art. 4- Durata Ld_ durata _della preserite_I_iune iiiene concurdataepdttuite per anni nove con decorrenza ed effetto dal 0110112018 e scadenza al

-S1J12ì2027-con-facottà --diiinnovcrper LiflUtttiiOrt periOdo dhnr'ii iiOve salvo il caso in cui il locatore non comunichi alla parte conduttrice una motivata-disdetta-def--coritrattò- -da—recapitarsi--mediante-Hettera t raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza. E riconosciuto alle parteconduttrice il diritto di r-eces3o-antiepeto--in- qualsiasi momento della validità del contratto con un preavviso al locatore di lmcno mand ai sensi deil'art. 27 della legge 392 176.

Art. 5. Finalità - LimmobUe -concesso-ilocazioe-avr-lsclusivo uso e destinazione per le attività di servizi socio-sanitari, in particolare sarà una Struttura

i re$i(*n7iPIe ierppeyfrp - rLghjUayAla per trttmerifi r.nminitri estensivi (tino a 10 posti letto) con divieto di subtocazione, sia parziale

--______ chtoa!ee_dLcessionadeLcontrattii.ALfini di guantoprevisto negli artt. 34, 35, 37 e s.s. della legge 39211978, la parte conduttrice dichiara che l'imrnqbile in locazione verrà utilizzato per le attività a contatto con l'utenza. E' assolutamente vietato il mutamento della destinazione. In caso di vioIazionLj procederà alla risoluzione immediata del contratto ai sensi dell'ari. 1456 del c.c..

Art. 6- Canone Il canone annuo della presente locazione concordemente pattuito tra le parti è pari a 36.000,00 euro annui (trentaseimilalø0 euro) e non risulta soggetto ad IVA. ti Conduttore si obbliga a pagare al locatore con quattro rate trimestrali, ognuna di esse è pari a 9.00000 euro

(novemilal0ù_euro)_entro il _giorno

4

5 del primo mese del trimestre di

riferimento tramite accredito sul conto corrente bancario S Ai sensi dell'ad. 32 della legge

392178 le parti convengono che il canone di affitto pattuito verrà adegoto_nella misura d l5rdefla vriazione-deltirdice1STAT indice F.OI, salvo norme contrarie. La parte coridul:ffice deve_'. uri ipu, idert iFur ione-irr-modo--puntuale l'eventuale ritardo determinerà l'applicazione di interessi legali. In caso di-mancato -pagamento-di-due-mensi1ftà--ancFre-non-consecutive7-tl contratto si intenderà risolto automaticamente, fatto salvo il diritto al flsarciTnento da parte-deHeeatre-pei-il pregiudizio subito.

Art. 7 Destinazione -duse--------------- L'immobile viene concesso in locazione per io svolgimento delle atttvità—socio-asste wUa--esieia/e---twapautico-- riabilitativa per trattamenti comunitari estensivi (fino a 10 posti letto) Il 4ocatoe-dchiar.a--di-essere- stata -reso edotto sulla_destinazione-duso del locale affittato, impegnandosi altresì a mantenere l'immobile idooeo_alla_destoazioed.usn St n hilita ed in regola con le-vigtì disposizioni in materia edilizia, urbanistica, igienico-sanitaria, nonché cnnognLa1tta.dispnsi7inn nh or veda spiflchpcescdzinnLpeui)i. immobili e per la destinazione stabilita con il presente contratto. iL'Azienda si impegnaa ricnegnate.LioiLaJ[a._scadenzrL.ieJ contratto nel medesimo stato in cui saranno consegnati.

Art. 8- Cause di risoluzione Al sensi dell'art. 27, comma 8 deUajcje 39211978, si conviene che motivo di recesso potrà essere la causa di inidoneità del locale all'uso convenuto, in difetto dei reqisied autorizzazioni richieste dafle 1___________________

I vigenti leggi ai tini dello svolgimento delle attività socio-sanitarie da parte del Conduttore. li locatore si obbliga nel caso a porre in essere__________________ tutti gli interventi necessari per ottenere l'idoneità del locale concesa in affitto. li locatore dichiara che l'immobile concesso in locazione è idoneo all'uso convenuto, Il Conduttore prende atto che gli i,-ìpiaríí - il esistenti nel locale a?ìttato sono a norma di 1e993. La parte conduttrice dichiara dí aver riiifo comprensiva dell'attestato APE (aitestato di prestazione ai _energetica) sensi del comma -W sensi giugno 2TT3Y convertito nella legge 90/2013, in ordine alla certificazione dai;a prestazione L'inadempienza da parte dei Conduttore anche di uno dei paW

immediata.

Art.9 - Deposito cauzionale L'Azienda con ordinativo 0588 del 27103/2017 ha già versato la somma di € 9.000,00 (novemila/O0), a titolo di deposito cauzionate.

L'Azienda ha altresì provveduto a

dei versare la somma di € 3.000,00 (tremila/GO) a titolo di enticipazione canone di lazione per n.

rtilità .. .

Art. 10 - nvtenzioni Pr guanto attiene al 1 i rm.'nuteriziorie dll'irnrnobile si applicano te disposizioni degli artt. 1575 e 1576 de1 c.c. restando a cerico del lOUdtUr dei tidcrfti;. ettiviiute te Spese di aodii,;aed ordinarie attività di manutenzione. Sono dunque a carico dall'Azienda

- e-ripazioni-dipfccola-mantitenzione. espressamentequtte-ia-farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini ed-agif infls ell -sperfLe deif fedei-otti-e-degli-infissi ---_______

alle marmette e piastrelle di pavinientazione e di rivestimento. Non ovvedendov -I4erh --pfevveder-à4 -4ec-aterc con-eRei -e-cafic-e

dell'Azienda. A carico del locatore restano la manutenzione;, stra termici, li

idrico-sanitari, la soti(uzone per vetustà delle apparecchiature,

a seguito di intervenute disposizioni di legge. Per il riparto delle spese si farà riferimento aliecjaXaG.deLflM 3011212002

Art. 11 - Vulnerabilità sismica La struttura deve risultare idonea allesito della valutazione sismica ai sensi dell'ordinanza 0PM7-47i e delle norme tecniche NTC. i

-ikrit-. -12 L'Azienda esonera espressamente il locatore da ogni responsabilit 1 per danni diretti o Inaretti crie possano derivargli da fatto od 5rnii5i di altri inquilini dello stabile o di terzi. il locatore è esonerato da responsaifltàih caso -di interrZone dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà e/o di forza maggiore.

Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare il locali affittati. L'Azienda prowederà ad assicurare le proprie attività,

merci, arredi, impianti, attrezzature contro il rischio locativo e la R.0 ~I verso terzi. I \

Art. 13- Spese di funzionamento pttiii'nr rhP nnp aranrp rI'AieniiaJe spese .ieIa1ivea1

servizio di pulizia, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla inrnitura dLaltri servizi comuni. Sono, altresì, acarico del con.duttoiaie spese delle uterize relative alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica. del riscaldamento e gujL altra imposte grLaflt sull'immobi[e pasta dalle norme a carico del conduttore es._TARO.

Art. 14— Obblighi rec!proci

La parte conduttrice si obbliga ad osservare e far osservare ai propri

dipendenti le regole di buon vicinato e della convivenza civile. Il locatore si impena all oiosa osservanza del codice etico

J aziendale, del Piano triennale di Prevenzione della corruzione e del

Piano triennale della trasparenza (tutti pubblicati sul sito aziendale

i httpJ/www.as1ttiorrrIiuiidexphii/amministrazione- trasøarentefcodice-di-comportarneto;

Pente /altri-contenuti-e-accesso-civico) In caso dl v1otztone dj1rbblighi previsti neiTh etti tis! procedera alla risoluzione del presente rapporto contrattuale.

____ Art. 15 Spese di registrazione a bolli Tutte le spese di bollo del presente contratto e dee sue rìrinovazoni sono a carico dell'Azierda, con rescli:sione di Qualsiasi altra eventuale, tassa, contributo, imposta ce dovessi g avari iilJ'immobie. Le spese di registrazione del presente contratto e, eventualmente dellej successiVè aniiiTatità, granfen.ro sotto fa propria ed c!tisiva responsabilità del locatore al quale il conduttore rimborserà li 50% di propria spettanza, previa esibuione da patéEi rccatore stessoi copia della relativa attestazione di pagamento.

Il conduttore autorizza il locatore ai sensi e per pii effetti ci r.ui al DLgs. relazione agli adempimenti connessi con il rapoorto di locazione. I

Art. 17 - Foro competente Per qualunque contestziore che dovesse insorgeresec7nj del presente contratto. il foro competente, unico ed esclusivo, sarà quello di Civitavecch.

Art 8 - Mt!tiali Qualunque modifica dei ptesenti contratto dovrà essere adení3ka solo1 mediante atto scritto. Le clausole del oesent: contnáCo sono vaide ed eUìcaci g.s non sostituite e/o derogate efc modificate autornatcmente ex I&ge in virtù. di leggi speciali in matiia d i'x::ioni, in quanto applcabili.

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del C.C. e alle leggi speciali in msteria inquantc1ppc;bi. -

IL LQTE IL CNDy-ORE

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Copia conforme all'originale per uso amministrativo.

Civitavecchia, lì

Il Dirigente U.O.S.D. Affari Istituzionali e Legali Dr.ssa Sonia Evangelisti

Copia della presente deliberazione è stata inviata al Collegio Sindacale in data 16 GR. 2018

11 Dirigente U.O.S.D. Affari Istituzionali e Legali Dr.ssa Sonia Evangelisti

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE

La presente deliberazione è stata inviata all'U.O.C. Sistemi Informatici ICT per la

pubblicazione sul sito web aziendale in data

E' stata rimossa dal sito web aziendale in data

11 Dirigente IJ.O.S.D. Affari Istituzionali e Legali Dr.ssa Sonia Evangelisti