1. SHARE Community Land Trust Un programa de Upper Valley MEND

2. SHARE Community Land TrustMANTENIENDO CASAS DE PRECIO MDICO POR MLTIPLES GENERACIONES 3. I. Que es Upper Valley MEND?Los programas de MEND: 1. 2. 3. 4. 5.Community Cupboard Free Health Clinic Jubilee Global Gifts Cornerstone Community SHARE CLT 4. Nuestra orientacin I. Qu es Upper Valley MEND?II. Qu es un Community Land Trust? III. Detalles del programa SHAREIV. Beneficios de ser propietario conSHARE CLT V. Cmo llenar una solicitud? 5. Saba Usted? Ya hay 2 sectores de SHARE, y estn desarrollando una tercera.SHARE ha proporcionado a ms de 20 familias la oportunidad de tener su propia casa.Alpine Heights (2001)SHARE Community Land Trust Upper Valley MENDUpper Valley Free ClinicAldea Village (2005)Jubilee Global Gifts Community Cupboard Cornerstone Adult Family Home(En desarrollo) 6. II. Qu es un fideicomiso de tierras comunitarias?Un fideicomiso de propiedades comunitarias (CLT) es una organizacin sin fines de lucro que retiene el terreno en un fideicomiso, lo que beneficia a la comunidad garantizando la disponibilidad a largo plazo de viviendas econmicas.Tres aspectos distintos de CLT: Organizacin Operacin Propiedad 7. Organizacin: Propietarios Alexandra, Laurie, RocioEl comit de SHAREMiembros de la comunidad Momi, HansEStaff & Board Members Kelly, Chuck AmeriCorps Volunteer 8. Operacin Por qu es asequible?No agregan el costo de la tierra Precio de venta limitado 9. (cont.) Operacin: Cmo es asequible? MEND recibe subsidios y ramos de: 1. 2. 3. 4.Washington State Housing Trust Fund (HTF) HUDs Self Help Opportunity Program (SHOP) Federal Home Loan Bank The Icicle FundCon la ayuda de los fondos y ramos, SHARE puede ofrecer hipotecas secundarias a los propietarios. Muchos usan una prestamista gubernamental que podran ofrecer hipotecas con pagos subvencionados. 10. PropiedadEl propietario es dueo de la casa y sus mejorasContrato de arrendamientoUpper Valley MEND es dueo de la tierra 11. Ground Lease Documento legal entre MEND y el propietario. Incluye: La duracin del arrendamiento;El monto del pago de arrendamiento;Las responsabilidades del propietario;El propietario tiene la casa y sus mejorasLa frmula de la reventa.Contrato de arrendamientoUpper Valley MEND es dueo de la tierra 12. Pagos$80-95: El pago de arrendamiento La administracin El fondo del sector$50: La reserva para repuestos El mantenimiento de la casa de larga duracin Este dinero se queda con la casa, an despus que se vende a la siguiente familia. 13. La frmula de la reventa Home and Land Value on Open MarketCLT Price240000 $220,000220000 200000 180000$175,000$162,422160000 140000SHARE usa el Ingreso Promedio del rea para calcular la valorizacin.$145,020120000 100000Initial SaleComprar una casa CLT es una decisin de tener un hogar de larga duracin; no es una inversin rpida en el mercado de bienes races.Resale 14. III. SHARE DETALLES DEL PROGRAMA 15. Por qu Leavenworth necesita casas asequibles?El precio de las casas en LeavenworthLa brecha de asequibilidad se agrandaIngresos de la regin no estn aumentando tan rpido como el costo de vivienda.El poder adquisitivo de una familia promedia en Leavenworth 16. Vivir en un Sector CLTLos vecinos son dueos de sus casas tambin.CC&RsTodos los vecinos comparten el rea comn.El propietario posee la casa.Contrato de ArrendamientoUpper Valley MEND posee la tierra. 17. CC&R: Convenios, Condiciones y RestriccionesLos CC&R aclaran detalles de: Estacionamiento Reuniones de propietarios Mascotas Ruido en el sector 18. El comit de consejo de UV MEND El comit de SHARE El comit CC&R Reuniones de propietarios 19. IV. Beneficios de ser propietario con SHARE CLT PRECIOSSE REQUIEREN PRESTAMOS DE TASA FIJATASA BAJA DE EJECUCIONES HIPOTECARIASAPOYO CONTINUOLIMITE DE INGRESOS AL TIEMPO DE LA COMPRA 20. Que es mejor para mi familia? PAGAR ALQUILER CONTRA CRECER CAPITAL PROPIO BENEFICIOS DE IMPUESTOSMANTENIMIENTO Y ARREGLOS MOVILIDAD CONTRA ESTABILIDADTENER DUEOS CONTRA SER PROPIETARIOS 21. 1. Alquilar contra Ser Dueo Alquilar Alquiler Los servicios pblicos Seguro para inquilinos Mantenimiento del patio ContraSer dueo Pago de la hipoteca Pago de arrendamiento Reserva para repuestos Los servicios pblicos Mantenimiento del patio y arreglos de la casa 22. Solicitacin de informacinV.Cmo llenar una solicitud?Referencia personal-Asistir a una orientacin; recibir una aplicacinEntregar la aplicacin llena y documentos con el pago de aplicacin de 60 dlares.Entrevista con empleados de SHARESi est apto, puede ingresar a la lista de espera. 23. Elegibilidad CALIFICA PARA SHARE SI: El candidato es o ha sido residente o empleado en el readel distrito escolar Cascade; El candidato es un residente legal en los EEUU; El ingreso de la familia es 80% o menos del Ingreso Promedio del rea; Los bienes de la familia debern ser menor de $15,000 al tiempo de la compra de su casa. 24. Ingreso Promedio del reaTamao de su hogar1280%$32,400$37,00034567$41,650 $46,250 $49,950 $53,650 $57,350El ingreso familiar total (de cada persona en la casa, aunque si no est en la hipoteca) debe estar 80% o menos del ingreso promedio del rea, ajustado por el tamao de su familia. 25. Requisitos para una hipoteca Califica por una hipoteca si: Sus deudas son menos de 45% de su ingreso total; Tiene ingreso bastante alto ($20,000 porao, excepto si tiene muchos ahorros); Tiene buen crdito. 26. El ndice de deudas Para ser elegible para una casa de SHARE CLT, su deuda total no puede ser ms de 45% de su ingreso totalDeuda= prstamos para el auto o la escuela, deuda de tarjetas de crdito, y algunos costos de comprar una casa de SHARE.Ingresos X 0.45 = deuda maxima para ser elegibleEntonces, si gana $36,000 por ao ($3,000 por mes) su deuda total no puede excede $1,350 cada mes. 27. Meadowlark es la tercera vecindad CLT de SHARE, y proveer 30 casas nuevas permanentemente asequibles a Leavenworth.El sector se ubicar detrs de la escuela secundaria, entre Titus Road y Chumstick Highway.Meadowlark 28. Ms informacinTamao de casas-3 y 4 habitaciones entre 1,000 y 1,600 pies cuadradosProgramacin Primavera, 2014 -Orientaciones, establecer la lista de espera, Home show Otoo 2014: empieza la construccin de las casas Construir 15 casas cada ao por 3 aos 29. SHARE CLTPreguntas? Gracias por venir a la orientacin!