2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Тенденции

Каков сегодня, на ваш взгляд, эко-номический имидж Латвии на

международной арене?– Безусловно, позитивный. Можно с

уверенностью констатировать, что спо-собность Латвии за сравнительно ко-роткие сроки скомпенсировать нега-тивные последствия кризиса, внутренне перестроиться и продолжить нормаль-ное поступательное развитие характе-ризует нашу страну на международной арене только с положительной стороны.

Давайте обратимся к цифрам: сегод-ня в Латвии темп прироста ВВП состав-ляет порядка 5,6%, что является одним из лучших показателей по Европе. И не-удивительно, что наша страна абсолют-но заслуженно удостаивается похвал от ряда международных организаций.

И в долгосрочной перспективе наши ожидания в отношении динамики раз-вития латвийской экономики также по-зитивны. Основой такого развития Лат-вии станет сочетание ее статуса как ча-сти Европейского союза с целым рядом уникальных геополитических, этногра-фических и географических преиму-ществ страны, которые высоко оценива-ет международная аудитория, в том чис-ле наши клиенты из Европы и стран СНГ.

Как вы считаете, почему Латвия по сей день остается привлекательным объектом для инвестиций иностран-ного капитала? В чем ее неоспори-мые преимущества?

– Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остают-

ся стабильность и перспектива. В случае с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстра-ивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчиво-го развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономи-ческих процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий.

Отдельно следует сказать об инвесто-рах из стран СНГ, которые сегодня очень активно интересуются возможностью инвестирования в Латвию. Ведь именно на них в первую очередь ориентирова-ны изменения в наших законах, касаю-щиеся миграционной политики и нало-гообложения, благоприятствующие хол-динговой деятельности и инвестициям. Эта категория инвесторов, с которыми

Дом сдан в эксплуатацию

в 2008 году. Апартаменты с полной отделкой и мебелью. Возможность сделать дизайн интерьера по

вашему дизайн-проекту.

Цена – от 3000 EUR/м2.Регистрация

в Земельной книге.Отсрочка оплаты до 2-х лет.

Минимальный первый взнос – от 25 000 EUR.

✆+371 29129239www.terases.com

Экономика, характеризуя деловые способности и силу стра-ны в глазах международного сообщества, является одним из краеугольных камней в основе развития любого государ-ства. О трендах экономики, общем инвестиционном климате Латвии и устойчивости страны перед мировыми кризисами мы поговорили с руководителем дирекции управления частным капиталом банка Citadele Владимиром Ивановым.

Текс

т: Б

еата

Эде

льш

тейн

Хорошая «приправа» в стабильном развитии латвийской экономики

Владимир Иванов

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 3

Тенденциинас связывают долгие исторические, по-литические, культурные связи и общая языковая среда, высоко ценит понят-ность и прозрачность бизнес-площадки, всего комплекса процессуальных этапов оформления любой сделки, а также при-сущие нашей стране компактность и мо-бильность, которые позволяют сберечь самое дорогое – время. Добавлю, что в относительно небольшой социум значи-тельно легче интегрироваться, завести и поддерживать в нем нужные контакты.

Помимо вышесказанного, инвесторы ценят наличие в Латвии квалифициро-ванного рынка труда, а также работо-способность и профессионализм пер-сонала. Немаловажным фактором также является правильная адресная полити-ка латвийских государственных инсти-туций, которые с большим вниманием относятся к каждому инвестору.

Какие секторы и отрасли экономики наиболее интересны инвесторам из стран СНГ с началом 2013 года?

– С точки зрения объема инвестиций пока по-прежнему лидирует сектор не-движимости. И этому способствует мно-жество факторов. Цены на рынке не-движимости Латвии серьезно скоррек-тировались во время кризиса и остают-ся относительно невысокими, и сейчас вниманию потенциальных покупате-лей предлагаются проекты, отвечающие всем европейским стандартам, с весьма благоприятным сочетанием «цена – ка-чество». При этом вновь упомянем удоб-

ное географическое положение, ста-бильность и спокойствие. Так что ино-странцы с удовольствием покупают се-бе жилье в Латвии.

Если говорить о бизнесе, то те отрас-ли промышленности, которые всегда бы-ли перспективны в Латвии, и сегодня не потеряли своей актуальности. Это пи-щевая промышленность и транзит, логи-стика и транспорт, IT-сфера и финансы. Относительно сферы финансов следует отметить, что в силу исторических про-цессов нерезидентская доля в капитале финансовых учреждений по-прежнему остается превалирующей. На данный момент здесь лидирует скандинавский капитал. Другие иностранные инвесто-

– Открытие бизнеса в любой стране является делом непростым, это никогда и нигде не было банальной процедурой. Латвийское законодательство не пред-усматривает каких-либо отличий или особых требований при регистрации предприятий иностранными граждана-ми в отличие от латвийцев. Безуслов-но, есть некоторые особенности, напри-мер, языковые – все официальные бума-ги в госинституции должны подаваться на латышском языке, однако это неудоб-ство с лихвой компенсируется общей благоприятной и дружелюбной деловой средой. Уже давно в нашей стране боль-шинство документов подается и оформ-ляется в электронном виде, что бережет

Рига, Межапаркс, «Кейзармежс» Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам.

Цена: 400 EUR/м2.

Дмитрий ПавловТел.: +371 29 203468Э-почта: dom77@apollo.lv

Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остаются стабильность и перспектива. В случае

с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстраивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчивого развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономических процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий.

ры также проявляют активный интерес к данной отрасли, но, пожалуй, в банков-ском сегменте им становится тесновато.

Поэтому сейчас более активно рас-сматриваются альтернативные возмож-ности, и мы чувствуем интерес к вложе-нию денег в проекты в производствен-ной, транспортной и других отраслях.

Скажите, трудно ли иностранным граж-данам открыть свой бизнес в Латвии?

одновременно и силы, и время. Но да-же если нет возможности обойтись без личного присутствия в том или ином ка-бинете, все происходит быстро и четко. Для сравнения пример – в Латвии можно пройти ежегодный техосмотр автомоби-ля за 30–40 минут. Иллюстративно, не правда ли?

В целом наших клиентов при прохож-дении бюрократических процедур при-ятно удивляют взаимный интерес и K

4 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Тенденции

внимание практически во всех кабине-тах, а также возможность вести перего-воры на русском языке. Подобные отзы-вы мы получаем от многих наших кли-ентов, так что для Латвии такие под-ходы скорее правило, а не приятное исключение.

Вы отметили недвижимость среди лидирующих объектов инвестиро-вания. Скажите, что наиболее попу-лярно среди иностранных инвесто-ров: жилая или коммерческая не-движимость и почему?

– Изначально определенно преобла-дал и пока все еще преобладает сектор жилой недвижимости. Покупатели за-частую руководствуются скорее житей-ским интересом, без явной доминанты в инвестиционный процесс.

Однако в последнее время также стал

возрастать интерес иностранных инве-сторов к сегменту коммерческой недви-жимости. Появляется все больше проек-тов реновации исторического жилья с его последующей продажей или сдачей в аренду, строительства торговых цен-тров или офисных бюро с целью полу-чения постоянных доходов от аренды и даже коммерческие предложения в сфе-ре сельского хозяйства: вложения в зе-мельные угодья при использовании со-временных технологий могут дать очень интересный эффект и экономическую отдачу.

Среди причин подобной тенденции – вся совокупность факторов, от ирра-циональных («Да нам просто нравится здесь жить и вести бизнес!») до чисто ра-циональных, связанных с желанием уве-личить доходы и снизить риски за счет диверсификации вложений.

Как вы считаете, какова в изменен-ных экономических условиях судь-ба многих объектов недвижимости, которые были «заморожены» в кри-зисный и посткризисный периоды?

– В данном случае многое зависит от того, что это за объект, какого он типа и назначения, сколько денежных средств было изначально инвестировано в него и на какой дисконт, на какие потери в на-стоящий момент готовы пойти его соб-ственники. Если же говорить в целом, мы наблюдаем достаточно позитивную тенденцию, многие объекты «размора-живаются», происходит реновация исто-рических зданий, и все активнее развер-тывается строительство новых.

Скептики говорят, что с возрастани-ем количества иностранных инве-стиций страна, с одной стороны, по-лучает реальную финансовую под-держку, но, с другой – постепенно те-ряет экономическую независимость. Как бы вы прокомментировали дан-ное высказывание?

– Мне кажется, что это спорное заявле-ние, некоторая спекуляция на понятиях.

Текущая ситуация в Латвии со всей очевидностью показывает, что внешние инвестиции способствуют

ускорению экономических процессов, но точно не способны на стратегическом уровне негативно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Иностранные инвестиции – это скорее хорошая приправа, но не основное блюдо.

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 5

ТенденцииВ последнее время мы постоянно гово-рим скорее об интеграции, глобализации в мировом масштабе, и это напрямую от-носится к экономикам различных стран.

Но даже если всерьез относиться к за-явлениям скептиков, надо сопоставлять и сравнивать цифры, ну, например, по-казатели по иностранным денежным вливаниям и общий объем рынка или ВВП за отдельно взятый период. Теку-щая ситуация в Латвии со всей очевид-ностью показывает, что внешние инве-стиции способствуют ускорению эконо-мических процессов, но точно не спо-собны на стратегическом уровне нега-тивно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Ино-странные инвестиции – это скорее хоро-шая приправа, но не основное блюдо.

Март 2013 года отмечен кипрским банковским кризисом. Как, по ваше-му мнению, данные события повлия-ют на экономическую ситуацию в Ев-ропе и, в частности, в Латвии, также тесно сотрудничающей с островным государством?

– Кипрские события определенным об-

разом повлияют на экономическую си-туацию не только в Европе, но и во всем мире. Это на сегодня общепринятая точ-ка зрения, и я ее полностью разделяю. Вопрос о степени такого влияния.

Если говорить о воздействии на Евро-пу, то здесь следует учитывать относи-тельно небольшую долю экономики Ки-пра в экономике Европейского союза, это порядка 0,2%. Безусловно, Евросо-юз обладает сегодня всеми ресурсами и возможностями для того, чтобы успешно скомпенсировать негативные послед-ствия от кипрского кризиса.

Что касается влияния непосредствен-но на Латвию, то, по моему мнению, фи-нансовой ситуации нашей страны ни-что не угрожает, так как она уже полу-чила закалку, выстроена на совершенно иных принципах и механизмах работы. Более того, латвийская экономика явля-ется частью общеевропейской системы, что само по себе способно в значитель-ной степени облегчить возможное нега-тивное влияние проявлений кризиса в других странах.

Так что мы смотрим в будущее с уве-ренностью и оптимизмом.¢

К В А Р Т И Р А , Т И Х И Й Ц Е Н Т Р Р И Г И , у л . Б А З Н И Ц А С

Елена Сирота. Тел.: +371 29211740. Э-почта: elena.sirota@gmail.comУл. Ноликтавас, 1-14, Рига, LV-1010

Продается 5-комнатная квартира в бельэтаже здания 1902 года постройки на престижной улице тихого центра Риги, рядом с церковью Святой Гертруды.

Цена: 310 000 EUR

Квартира имеет автономное газовое отопление, старинный камин, качественную внутреннюю отделку, полностью оборудованную кухню, обогреваемый пол в ванной, оригинальный дубовый паркет и двойные деревянные окна. Кроме 5 жилых комнат в квартире имеются 2 больших хозяйственных помещения. Парковка во внутреннем дворе.

Квартира идеально подходит как для жилья, так и для бизнеса. Общая площадь помещений – 157 кв. м. Квартира обставлена эксклюзивной итальянской мебелью.

Информация о банке Citadele

Банк Citadele является латвийским местным банком, предлагающим бан-ковские, финансовые услуги, а также услуги по управлению капиталом.

Группа банка Citadele представлена как на латвийском рынке, так и в 9 других странах.

Банк Citadele является единствен-ным партнером по сотрудничеству с American Express® в Латвии и Литве с правом эмитировать кредитные карты American Express.

По результатам исследования Бал-тийского института корпоративного управления, в 2012 году управление банка Citadele было признано лучшим в странах Балтии среди принадлежащих государству предприятий.

Видение банка Citadele – стать самой ценной финансовой группой в странах Балтии.

В настоящее время 75% минус од-на акция банка принадлежит ГАО Privatizācijas aģentūra, а 25% и одна ак-ция – Европейскому банку реконструк-ции и развития.