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Think globalBUILD LOCAL

JEAN

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PortraitP.3Jean Leclercq s’appuie surson passé d’architecte pourmieux chasser les têtes.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Le premier Bouwmeesterbruxellois lève le voile surses cinq années de mandat.

ConjonctureP.6

Le cinéma Vendômeprojettera un documentairesur Etrimo à la mi-octobre.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.-U

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C O N S T R U C T I O N S

Si, à Namur, le salon Batireno fait la part belle auxentreprises de construction régionales, qu’en est-ildu secteur à l’échelle de la Belgique ?

pp. 4 et 5

Supplément à La Libre Belgique - N°253 - Semaine du 18 au 24 septembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaColloqueCitydev. brussels (ex-SDRB), organise lemardi 7/10 prochain un colloque dédié à la“Mission publique en territoires complexes”dans le cadre de son 40e anniversaire.Plusieurs orateurs étrangers viendrontcomparer leurs expériences à la réalitébruxelloise en matière d’expansionéconomique, de densification urbaine et demixité fonctionnelle.ULe 7/10 de 8h à 15h. Albert Hall, avenueEudore Pirmez n°9 à 1040 Etterbeek(Bruxelles). Infos : +32 2 422 50 88 [email protected].

Prix d’excellenceHERA. Depuis 2010, la Fondation pour lesGénérations futures développe HERA (HigherEducation & Research Awards for FutureGenerations), un programme de prixd’excellence (2500 euros) qui récompense etvalorise des doctorats et des mémoires deMaster ayant intégré l’approche transversalepropre au développement durable dansdifférents domaines dont l’architecture.La clôture des candidatures a lieu le 30/9prochain.U Infos : www.fgf.be/hera.

SalonBuilty, le salon de la constructionexclusivement réservé aux professionnels(directeurs techniques, acheteurs, chefs deprojet et calculateurs des 600 plus grandessociétés de construction belges), se tiendrales 8 et 9/10 prochains à Tour & Taxis, àBruxelles. Organisé par Artexis, l’événementpermet de faire se rencontrer entreprises deconstruction et fabricants.U8/10 et 9/10, me. de 12h à 22h et je. de10h à 18h. Tour&Taxis – shed 1, avenue duPort n°86c à 1000 Bruxelles.

Le Bouwmeesterbruxellois s’expose

Olivier Bastin tire sa révérence enlevant le voile sur cinq années demandat, sur le meilleur et… le pire.

CINQ ANNÉES DURANT, OLIVIER BASTIN, architecte et fondateur du bureau L’Escaut Architectures, a inauguré et endossé la fonction de Bouwmeester – traduite, en français, en Maître Architecte, d’où les initiales de bMa, BouwmeesterMaître Architecte, pour le désigner – pour laRégion de BruxellesCapitale. Si sa mission principale, à savoir la garantie de la qualité architecturale et paysagère des projets publics régionaux,est relativement nouvelle pour les Bruxellois, elleexiste depuis 15 ans en Flandre (“Vlaamse Bouwmeester”, appelé à disparaître puisque le gouvernement flamand ne reconduira pas son poste) etplus de… 100 ans aux PaysBas (“Rijksbouwmeester”). Un baptême du feu pour lequel, et de sonpropre aveu, Olivier Bastin aura dû s’armer decourage et persévérance, empoignant inlassablement son “bâton de pèlerin” pour enfoncer desportes qui se refermaient au premier échec, voiredès que la moindre susceptibilité se trouvaitfroissée. Soit un travail de longue haleine auprèsdes administrations comme d’une poignée depromoteurs et de maîtres d’ouvrage privés (sur230 dossiers et 180 projets compilés, trois ouquatre seulement relèvent du privé).

“Entre un ‘vous n’allez pas nous dire ce que nousdevrions faire’ et un ‘vous allez définir ce qui est beauet laid en architecture’, il y avait du travail, confieOlivier Bastin. Honnêtement, j’ai pensé que je travaillerais deux ans et demi, trois ans peutêtre, à unesorte d’éducation ou d’apprivoisement de nos partenaires, et qu’ensuite, nous pourrions passer à l’étapesuivante. […] Une part de ma déception vient de là.Certaines administrations n’ont toujours pas compris notre rôle.” Un constat amer, couplé à des péripéties financières. “C’est assez frappant de commencer une mission en étant coupé de la moitié desmoyens promis, de ne plus être payé au milieu de lamission. Plusieurs fois, j’ai pensé à claquer la porte, àfaire grand bruit dans les médias. Mais je ne suis pascertain que ça aurait changé quoi que ce soit.”

Malgré des “signes positifs” émis par l’administration bruxelloise, qui a intégré les montantsmanquants au budget du mandat d’Olivier Bastindans celui du prochain Bouwmeester et qui a promis de l’aider dans la “visibilité” de son action, celuici a décliné l’offre d’un second tour. “Occupercette fonction, c’est un combat. Rude, même. Je n’aipas envie de rempiler, j’ai donné assez de mon énergie pendant 5 ans.” Toutefois, il pose un dernieracte avant de tirer sa révérence, le 20 novembreprochain, en participant à une exposition dontl’objectif n’est pas tant de faire le bilan de sonmandat que de faire connaître sa fonction auprèsdu grand public. “‘bMa, man of thoughts’ n’est pasun rapport final mais le carnet de route d’un pionnier. J’y raconte le chemin parcouru pour donner uneplace à la fonction de Bouwmeester à Bruxelles.”

Frédérique Masquelier

USalle des guichets de BNP Paribas Fortis rue Ravenstein n°29 à 1000 Bruxelles, du 12 au 25/9 entre12h et 19h. Lire à ce sujet l’article paru dans lespages “Culture” de “La Libre” du 13/9 dernier.©

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2 EN VUE SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“J’aime faire se rencontrer les gens”A la tête de la société ULink, Jean Leclercq est recruteur et spécialisé dansl’immobilier. Un secteur qui n’a pas de secret pour lui, puisqu’il s’appuie surson expérience d’architecte pour réaliser des matchings professionnels réussis.

JEAN LECLERCQ a de l’assurance,du bagou et le contact facile. Desqualités déterminantes pour un recruteur, dont la réussite des “matchings” opérés est facteur d’un solide… carnet d’adresses. Soit un réseau d’amis, de connaissances et decontacts professionnels que le patron de ULink, la société de recrutement qu’il a fondée en 2013, a tisséet enrichi au fil de sa vie estudiantine déjà, de sa carrière d’architecteensuite, et, désormais, de celle dechasseur de têtes. “J’ai toujours étéquelqu’un de rassembleur, expliquetil. C’est ce trait de caractère qui m’aamené à faire ce métier. J’aime mettreles gens en relation.” Avec ceci queJean Leclercq s’est spécialisé dans unsecteur qu’il connaît particulière

ment bien pour y avoir luimêmeévolué : l’immobilier.

Diplômé de la Faculté d’architecture de l’ULB en 1996, et après unbref passage au sein de la Régie desBâtiments, il entre en tant que collaborateur chez DMA, le bureau d’architectes autrefois composé d’Olivier Deleuze (Art&Build) et FrancisMetzger (MA2), avant de rejoindrel’équipe d’Olivier Bastin au sein deL’Escaut Architectures. “Très rapidement, en 1999, je me suis lancé à moncompte, intervientil. J’ai principalement réalisé des projets d’immobilierrésidentiel, indépendant ou groupé,moyen ou haut de gamme.”

En 2008, Jean Leclercq entame untournant majeur dans sa carrière enchangeant de casquette, remisantcelle de l’architecte pour enfilercelle du recruteur. “Ce revirements’est effectué par hasard, détailletil.

J’ai répondu autant à des demandesd’architectes qui cherchaient à se retourner qu’à celles de développeurs quicherchaient à engager.” En parallèle,il est entre autres assistant à la Faculté d’architecture de l’ULB entre 2007 et 2011, avant de se consacrer à sa jeune société ULink, quil’occupe dorénavant à plein temps.

“Mon expérience d’architecte medonne l’avantage de pouvoir déterminer rapidement et en profondeur lesbesoins de mes clients”, pointetil.Collaborant avec des développeurs(Atenor, Thomas & Piron, BesixRed…), des gestionnaires de portefeuilles de biens immobiliers (Cofinimmo…) ou de grands bureauxd’architectes (Art&Build…), Jean Leclercq cible, parmi les profils qu’ilgarde soigneusement en mémoire,les ingénieurs civils et industriels,les ingénieurs architectes, les archi

tectes, mais aussi, parfois, les ingénieurs commerciaux et les juristesqui rempliront au mieux la fonctionvacante. “L’humain est un facteur important de mon métier, soulignetil.J’aime prendre le temps de rencontrerles candidats que je contacte, de cernerleurs compétences et leurs acquis. Je necherche pas le matching à tout prixmais plutôt la pérennité du candidat àson nouveau poste.”

D’un caractère entreprenant, lechasseur de têtes est également ungrand organisateur d’événements,sportifs notamment. “Le sport est unbon connecteur pour lier les gens entreeux.” Entre autres projets, il coorganise Immorun, qui mixe course àpied et immobilier, rassemble quelque 750 participants et dont la 6e

édition a lieu aujourd’hui même auParc de la Woluwe à Bruxelles.

Frédérique Masquelier

CINQ COMMUNES CAROLORÉGIENNES THERMOGRAPHIÉESUn projet de thermographie aérienne destiné à mesurer les déperditions d’énergie dans

l’habitat vient d’être présenté à Charleroi, associant “Espace Environnement” et lescommunes carolorégiennes de Farciennes, Châtelet, Fontaine-l’Evêque et Courcelles. Le

projet a consisté à survoler ces cinq communes avec un avion équipé de caméras àinfrarouge pour enregistrer des images thermiques. Celles-ci permettent de connaître les

températures des toitures et préciser ainsi quels sont les habitats présentant les plus fortesdéperditions de chaleur. Les résultats ont été présentés en une sorte de mosaïque allant des

déperditions les plus faibles aux plus fortes, calquée ensuite sur le cadastre de cesdifférentes communes. Maison par maison, rue par rue et numéro par numéro, il est

désormais possible de préciser oùse situent ces déperditions.

L’objectif est de mieux informeret d’inciter à la rénovation de

l’habitat. Un site Internet(www.thermocarolo.be) permet

de visualiser les différentesdéperditions. Des séances

d’informations seront, dans lessemaines à venir, organiséesdans les communes et par le

Guichet de l’énergie de la Régionwallonne. (Belga)

D.R.–TH

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UN ACQUÉREUR ÉTRANGER SUR DIX EN ÎLE-DE-FRANCESur le marché immobilier de l’Ile-de-France, près d’un acheteur sur dix est étranger, une

proportion record depuis 15 ans, ont indiqué les notaires de Paris Ile-de-France dans leurétude annuelle. “Les acheteurs étrangers, à 90 % résidents, sont confiants dans la pierrefrançaise. Le volume de leurs transactions est resté stable. Ce sont les Français qui, eux,

achètent moins. Par contraste, la proportion des étrangers augmente”, ont-ils précisé. Lesparticuliers de nationalité autre que française représentent 8,3 % des acquéreurs à Paris et11,2 % en petite couronne, soit une moyenne 9,2 % en Ile-de-France. Il y a quatre ans, ils nereprésentaient encore que 6,3 % des transactions, contre 7 % pendant l’année 2000. Dansla capitale, les arrondissements où ils sont le plus présents sont le 7e, où ils génèrent 17,1 %

des transactions, le 4e (15,8 %) et le 1er (15,7 %). Au rang des nationalités, les acquéreursétrangers les plus présents sont les Italiens à Paris (17 %), les Chinois en petite couronne

(22,2 %) et les Portugais en grande couronne (29 %). L’échelle de l’Ile-de-France, ce sont lesPortugais (15,2 %) qui sont le mieux implantés. Au premier semestre, 72 300 logements ont

été vendus en Ile-de-France, contre 70 500 sur la même période unan plus tôt, soit une progression de 2 %, dans un

“marché toujours atone”, concluent les notaires. (AFP)

COUP D’ENVOI POUR LE PROJET BRU UPKOTLes travaux de rénovation dans le cadre du projet BRU Upkot viennent

d’être lancés à Ixelles, en présence du recteur de la VUB, de sonhomologue de l’ULB et de l’échevine ixelloise de l’Urbanisme et de

l’Environnement Nathalie Gilson. A l’horizon 2016, un ancien immeublede bureaux (Shell, Western Union, Levi’s…) bordant l’avenue ArnaudFraiteur accueillera un complexe résidentiel durable comprenant 216

chambres d’étudiants meublées, 17 cuisines communes avec terrasse et 6espaces de détente dont un fitness durable, un mini-cinéma et des sallesd’étude communautaire. S’y ajoutent 33 studios avec cuisine et sanitairespropres, de même que 2 appartements pour des professeurs invités. Le

parking permet de garer 178 vélos et 48 voitures. Par le biais notammentde panneaux solaires, le bâtiment générera 60 % de toute l’énergienécessaire. Ce projet est mené en collaboration avec le bureau de

logements d’étudiants Upgrade Estate, de Gand. Le loyer atteindra unmontant de 395 euros/mois (frais de gestion compris mais charges nonincluses). La possibilité est offerte à des investisseurs ou des parentsd’étudiants d’acheter un ou plusieurs kots. L’établissement accueillera

aussi bien des étudiants de l’ULB que de la VUB. (Belga)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

La construction reste belge mais lesmatériaux étrangers entrent par la fenêtreLes matériaux belges sontprivilégiés mais la mauvaisesituation d’autres pays pousse laconcurrence à attaquer la Belgique.

Dossier Yvan de Smet

LA 11e ÉDITION DU SALON BATIRENO ouvre sesportes ce samedi pour huit jours. Le rendezvousnamurois des spécialistes de la construction, de larénovation et de l’aménagement fait la part belleaux professionnels de la région. Une proximité quidépasse le seul cadre du salon. Car, si les produitsde consommation proviennent aujourd’hui du

monde entier, le “made in Belgium” est encore demise pour la construction de nos maisons. Ciment, briques et pierres ne parcourent que quelques kilomètres depuis leur lieu de productionjusqu’au chantier.

Le matériau belge garde la cote grâce à plusieursatouts. “Le rapport qualitéprix est excellent sur lesproduits nationaux. Il n’y a aucune raison d’aller voirailleurs quand on peut favoriser la production localetrès qualitative”, précise JeanLuc Monville, directeur technique des Maisons Compère, entreprisequi figure, entre autres, parmi les exposants du salon. Et d’ajouter que “les noms les plus connus enBelgique nous confortent dans nos choix de matériaux, même si les clients se soucient généralementpeu de l’origine des produits”. Nicolas Jennes, le directeurgénéral de l’entreprise de construction

Etienne Piron, livre le même message. “Avec nosmatériaux, on sait ce qu’on a et on lemaîtrise. Dans lechoix d’un nouveau fournisseur, la plus grande inconnue est la durabilité. Comment va évoluer telcomposant après plusieurs années ? Le gel ou l’humidité, parfois combinés à des pressions ou simplementà du passage important, peuvent considérablementendommager une simple pierre.”

La construction n’échappe toutefois pas à lamondialisation. Les offres marketing viennent despays voisins bien sûr, mais aussi de l’Europe del’Est et de l’Asie. Les déboires de la pierre bleuechinoise, pas assez résistante à la météo belge etnotamment au gel, n’ont pas découragé le géantasiatique. “Des parquets chinois arrivent sur le marché mais il n’est pas question de les tester sur nosclients. On ne veut pas demauvaise surprise. Si on dé

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Si la brique est et reste un pur produit –et un style – ‘made in Belgium’, d’autresmatériaux se font concurrencer parl’étranger. A l’image de la main-d’œuvre…

4 DOSSIER SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La construction reste belge mais lesmatériaux étrangers entrent par la fenêtre

cortique nosmaisons, elles sont certainement belges àplus de 90 %. Que ce soit des marques belges ou produites en Belgique”, précise encore Nicolas Jennes.

Le reste des matériaux est principalement constitué de petites fournitures. L’origine des clous,des vis ou des boulons est difficile à déterminer.Quant à certains secteurs comme le carrelage, leBelge n’y a jamais été présent.

Pas de bas de gammeLa qualité de construction serait une habitude

dans les maisons belges ? “Les marques belges fournissent ou achètent, quand le produit est retravaillé,des matières premières de qualité”, explique ValeryBougard, directeur commercial des Maisons Baijot, qui tiendront, elles aussi, un stand à Batireno.Pas de produits d’entrée de gamme. Les labels etles certifications mis en place en Belgique garantissent un bon niveau de qualité. Du côté des candidatsacquéreurs, la question est pourtant rarement posée. “Les clients ne décortiquent pas la maison mais on leur explique que les blocs viennentd’Ardenne et les briques de Flandre. Le ‘made in Belgium’ est un argument de vente, même avec une petite différence de prix.”

Si les clients se soucient peu de l’origine des produits, c’est pourtant l’intérêt du Belge pour la brique qui permet que celleci soit encore noirejaunerouge. Etant donné la demande importante, denombreuses entreprises sont actives sur le marché. La forte concurrence freine l’arrivée de nouveaux acteurs et induit une innovation lente maisconstante. Il n’y a pas de plus grande modernitéailleurs. “Les produits d’Asie ne sont que des copiesdes produits européens”, ajoute Valery Bougard.

Le marché belge des matériaux de constructionn’est pourtant pas isolé du reste du monde. Laqualité belge est connue et reconnue, mais certaines productions étrangères conquièrent des partsde marché en jouant sur des prix compétitifs, sansque la différence ne soit trop importante en termes de qualité et de technique. Dans cette catégorie : les châssis en provenance des pays de l’Est.“Avant, c’était un argument pour ne pas les vendre.Aujourd’hui, on serait trop cher si on n’utilisait pasparfois ces produits”, révèle JeanLuc Monville.

Le marché belge de la construction résiste tantbien que mal au ralentissement que connaît lesecteur depuis 2008. Le véritable coup de freindans certains pays a toutefois conduit leurs producteurs et les fournisseurs à s’intéresser à nos régions. La brique du ventre des Belges semble toutefois encore loin d’avoir besoin d’un passeportpour arriver jusqu’à eux.

Prix et qualité font osciller la tuileUne nouvelle norme devrait rétablir l’équilibre concurrentiel.

“La crise a mis fin au milieu de gamme des tuileset des ardoises.” Le constat que dresse Karl Iserbyt responsable de la division toiture chezEternit, se vérifie depuis plusieurs années. “Depuis 2009, le marché s’est fracturé entre ceux quiprivilégient le prix et les défenseurs de la qualité.Les concurrents des pays de l’Est se sont positionnés sur le bon marché. Nous mettons en avant laqualité et la durabilité de nos produits.” Le marquage et les normes ne garantiraient pas unbon niveau de qualité ? D’après Karl Iserbyt, lanorme minimale CE n’est pas suffisante dansla durée. “Les produits chimiques utilisés dansl’Est de l’Europe permettent de passer le contrôleCEmais cela ne dure que quinze jours. Audelà, lanorme n’est plus valide.” Pour plus de transparence sur les produits et mesurer l’impact en

vironnemental des usines de production, desDéclarations environnementales des Produits(EDP) entrent en vigueur pour le secteur en2017. Le coût du cycle de vie et l’efficacitéénergétique sont autant d’informations dontdisposeront alors les acheteurs. “Les EDP 2017doivent rétablir l’équilibre de la concurrence, espère Karl Iserbyt, même si elles ne seront pasobligatoires pour les producteurs.”

Les produits du sud font face à un autre mal,le chômage économique. Les marchés de laconstruction, presque au point mort, ont provoqué l’arrêt des chaînes. “La qualité est plusstable quand l’outil tourne toujours. Le début et lafin d’un processus de fabrication sont moins qualitatifs et le consommateur ne le sait pas.”

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BATIRENO EN PRATIQUE- 150 professionnels de la construction, de larénovation et de l’aménagement réunis sur 12 000m² du 20 au 28 septembre prochains sur le site deNamur Expo (avenue Sergent Vrithoff 2, Namur).- L’atelier “Home organising” : un conceptd’organisation et de rangement de l’habitat quiarrive des Etats-Unis.- Des conférences : les performances de l’argilecrue, les pièges à éviter lors d’un projet deconstruction ou de rénovation, et le défiénergétique.

25% du ciment vient de l’étrangerLa concurrence cherche de nouveaux débouchés aux marchés en panne.

“Le marquage CE1 + garantit un niveau élevé dequalité au ciment belge.” André Jasienski, le directeur de la Fédération de l’Industrie cimentièrebelge (Febelcem), en est convaincu, le haut niveau de performance du ciment belge est sonmeilleur atout. En près de 15 ans, les importations de ciment en Belgique ont augmenté deplus de 75 %. De 10 % en 2000, elles atteignentaujourd’hui 25 %. En cause ? La relative bonnesanté de la construction belge par rapport àd’autres pays d’Europe. En 7 ans, la consommation européenne de ciment a chuté de 40 %. Espagne, Irlande et Grèce en tête. “Les producteursde ces marchés doivent en trouver d’autres. La Belgique en fait partie”, précise André Jasienski.

Le marquage CE (Conforme aux Exigences)

créé pour harmoniser les techniques européennes garantit des normes et permet une libre circulation dans l’Union européenne. Parmi les différents niveaux, la spécification 1 +, très élevée,garantit un contrôle extérieur de la qualité.“C’est dommage que la subtilité 1, 2 ou 3 ne soit pasprécisée à côté du CE, relève André Jasienski. Lesacheteurs pourraient être mieux informés.” Encoreplus exigeant, le directeur de la Fédération préconise de demander la certification “Benor”.“C’est un label attribué par un organisme indépendant. Le maître d’œuvre dispose alors d’une véritable garantie. Si l’entreprise qui a posé le matériaudisparaît, c’est le producteur de ciment qui intervient, comme un service aprèsvente.”

YdS

La brique garde le haut du pavéLes bâtisseurs la choisissent pour sa technique et son esthétique.

“Trois quarts des maisons sont toujours construitesen briques”, c’est le sentiment de Jo Van DenBossche, le directeur de la Fédération belge de laBrique. Le matériau emblématique de la construction belge a toujours la cote grâce à un marché dynamique. “La brique est toujours demandéepar les architectes. Elle est plus mélangée qu’autrefois avec d’autres matériaux mais elle reste centrale.” Pleine, perforée, étirée ou faite main, labrique est multiple et innovante. Le produit seveut technique, avec de grandes résistances augel ou au bruit. Des murs peuvent être prémontés en atelier ou précollés avec un isolant, pourune pose plus rapide. “Pour les maisons passives,les performances de la brique sont supérieures à celles du bois”, souligne Jo Van Den Bossche.

La brique recherche aussi l’esthétique dans sagamme dite “de parement”. Rouge, gris, blanc,

des dizaines de teintes, de mesures et de taillesdifférentes sont disponibles “selon le choix dumaître d’ouvrage ou de… son épouse”.

Une brique belge sur deux est exportéeLa concurrence est surtout nationale. L’inté

rieur du mur – la partie portante – est constituéde blocs lourds et volumineux. L’importation estfaible car les prix ne sont pas élevés. Pour le parement, 20 % des briques utilisées en Belgique proviennent des PaysBas ou d’Allemagne. “Engénéral, pour des raisons de couleurs et malgré l’important choix que nous avons déjà, analyse Jo Van DenBossche.Mais nous exportons bien davantage. Unebrique sur deux fabriquées chez nous part hors denos frontières. La plupart pour les pays voisinsmaisaussi en GrandeBretagne et jusqu’en Russie.”

YdS

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Citizen Kane sauce mayoLe cinéma Vendôme diffuserabientôt un documentaire sur JeanFlorian Collin, patron d’Etrimo.

LE FILM COMMENCE PAR LA FIN. En 1970, la société Etrimo est accablée par la crise de la construction. Elle est mise sous concordat judiciaire.De nombreux citoyens se pressent dans la salle dela Madeleine, à Bruxelles. Ils réclament des explications. Ils ont acheté un appartement sur plan,dont la réalisation ne verra jamais le jour. “L’affaireEtrimo” se répercute à grand bruit dans les médias. Elle est à l’origine de la “Loi Breyne”, qui protège les futurs propriétaires.

A l’écran, les allers et retours à travers le XXe siècle se succèdent. Les étapes de la vie du patrond’Etrimo déterminent ses ambitions sans limite.Elles présagent également sa chute. JeanFlorianCollin naît en 1904 à deux pas du MannekenPis.Il est le fils d’une domestique et d’un père qui ne lereconnaît pas. Ses origines le poussent à se mettreen évidence. Dans les années 30, il démarre sa carrière en tant qu’architecte et constructeur. Lemode d’habitat collectif entre dans les mœurs dela bourgeoisie. Collin participe, avec l’architecteSta Jasinski, à la réalisation d’œuvres emblématiques du modernisme. Notamment la résidenceErnestine, sur le rondpoint de l’étoile à Ixelles, etle Tonneau, un peu plus loin, le long des étangs.Pendant la Seconde Guerre mondiale, Collin s’illustre en prenant le maquis du Périgord. Il est considéré comme un héros de la résistance.

L’homme chausse des lunettes rondes et se laissepousser une fine moustache. Il veut “faire de chaque Belge un propriétaire”. Entre 1950 et 1970, sasociété immobilière multiplie les barres d’immeubles à Bruxelles et dans toute la Belgique. Leurconstruction répond à une technique révolutionnaire. Les colonnes d’escaliers et d’ascenseurs sontmontées petit à petit tandis que les dalles de bétonse superposent sur treize étages. A la fin, les pla

teaux d’appartements s’empilent au milieu deparcs boisés. Ils se peuplent d’employés,d’ouvriers et de fonctionnaires, qui investissent enmasse dans la brique.

Etrimo brasse des sommes d’argent considérables. A tel point que son patron rénove aux frais dela société le château de FauxlesTombes, dans leNamurois. Il y invite tous les ans ses employéspour un grand bal costumé. La bière blonde et levin rosé coulent à flots. Les “golden sixties” sont àleur apogée. Collin incarne à la fois une figure capitaliste et paternaliste. Il se mêle à la politique. Ilfinance la campagne du Parti libéral mais se voitrefuser un poste de ministre. Il se prend les piedsdans les embûches qui parsèment le chemin versle pouvoir, avant d’être rattrapé par la réalité économique, l’augmentation du coût des matériauxet des crédits. Etrimo est menacé de faillite. Noussommes en octobre 1970, de retour dans la salle

de la Madeleine, à Bruxelles…Les images d’archives et les reconstitutions

d’époque sont entrecoupées de témoignages. Lessouvenirs des deux premiers enfants de JeanFlorian Collin confèrent un aspect humain et attachant à son personnage. Les révélations d’un architecte évoquent les pratiques douteuses au seinde sa société, tels les potsdevin versés enéchange de permis de bâtir. Les déclarations d’unancien journaliste nuancent l’image d’un type ordinaire qui rêvait d’un destin extraordinaire. Pourfinir, le documentaire de David Deroy et MatthieuFrances taille le portrait d’un Citizen Kane saucemayonnaise ou d’un Jordan Belfort qui carbure àla pils. Sans avoir le panache des films d’OrsonWelles et de Martin Scorsese, l’histoire de Monsieur Etrimo dévoile un pan de l’histoire de la Belgique à l’heure de la modernité.

Baptiste Erpicum

D.R.

Le SNI conseille lafacturation électroniqueD’APRÈS UNE ENQUÊTE du Syndicat national des Indépendants (SNI)exécutée auprès de 384 entreprisesen construction, ces 12 derniersmois, 3 % d’entre elles ont eu affaire àdes criminels qui interceptaient lesfactures envoyées par la poste pourles falsifier en modifiant le numérode compte. La conséquence étantbien évidemment que le client règleson dû non pas sur le compte bancaire de l’entreprise, mais sur celuidu criminel. “Il est assez remarquableque ce soient surtout les entreprises deconstruction qui sont visées”, soulignele SNI. Par cette falsification de factures, ces dernières perdent parfois degrosses sommes : 2 000 euros (pour26 % d’entre elles), entre 2 000 et5 000 euros (31 %), entre 5 000 et10 000 euros (16 %), voire des montants supérieurs à 10 000 euros(27 %). “On peut difficilement s’atten

dre à ce que le client paye la facture uneseconde fois, même si c’est légalementpossible”, indique le SNI.

Le Syndicat conseille aux entreprises confrontées à de telles pratiquesde toujours déposer plainte auprèsde Bpost comme de la banque concernée. Il remarque par ailleurs queseulement 37 % des entreprises de laconstruction flouées envoient, depuis lors, leurs factures de manièredigitale. “Une récente étude de l’Agencepour la Simplification administrative(ASA) montre clairement que les entreprises unipersonnelles et petites entreprises comptant de 1 à 49 travailleurs,ne sont pas encore passées à la facturation électronique. A peine 7 % des entreprises unipersonnelles envoient les factures de manière digitale tandis qu’àpeine un quart des petites entreprisesont opté pour la efacturation”, conclut le SNI.

D.R.

Créer de l’emploi grâceau patrimoine wallonL’ADMINISTRATION WALLONNE dupatrimoine privilégiera à l’avenir lesprojets générateurs d’emploi, a résumé l’inspecteur général du Patrimoine, Pierre Paquet, au terme d’uncolloque associant la ConfédérationConstruction wallonne (CCW), l’Institut du patrimoine wallon et l’administration wallonne.

Une vision soutenue par le ministrewallon en charge du Patrimoine,Maxime Prévot (cdH), qui a rappeléque l’emploi constituait la premièrepriorité du programme gouvernemental. Et de confier son intentionde faciliter l’investissement privé endéveloppant les partenariats publicprivé, le mécénat et les incitants fiscaux. Autre ambition, celle d’un codedu patrimoine simplifié (poursuitede la simplification du certificat depatrimoine, articulation avec le permis d’urbanisme, réduction des dé

lais, etc.), articulé avec le futur Codedu développement territorial(CoDT). Pour Francis Carnoy, patronde la CCW, il est moins une. “En euroconstant, le budget du patrimoine a étéréduit de près de moitié depuis 2000.”

Les partenaires du colloque élaborent un plan d’action “emploipatrimoine”, qui associera aussi les artisans (UAP, Union des artisans du patrimoine). Il prévoit notammentl’intégration des travaux de restauration du patrimoine dans un cahierdes charges type “Bâtiments 2022”,le développement d’un label spécifique, des formations spécialisées, desclauses sociales, environnementaleset éthiques dans les marchés publics, etc. Conscient des difficultésbudgétaires, le ministre Prévot s’estengagé à “réamorcer une courbe inverse” pour les budgets du patrimoine wallon. (Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | ForestLe 30 juin dernier, une maison sise avenueEverard n°28 à Forest (Bruxelles) a été adjugéeà 556 000 euros après avoir atteint la somme de376 200 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien secompose d’un hall, un salon, un séjour, une salleà manger et une cuisine au rez-de-chaussée; unesalle de bain et un W.-C. à l’entresol; troischambres et une salle de bain avec W.-C. au 1erétage; une cuisine, un séjour et une chambre au2e étage; une chambre, une salle de bain, un W.-C. et un grenier au 3e étage. Il est assorti decaves et d’un jardin. Superficie : 2 a 30 ca. PEB :G/103. Revenu cadastral : 1618 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

556 000 euros

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OT-N

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Maison |AuderghemLe 25 juin dernier, le marteau est tombé à319 000 euros pour une maison d’habitationsituée avenue des Ablettes n°34 à Auderghem(Bruxelles). C’est près de 100 000 euros de plusque la somme obtenue lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère :230 000 euros. Le bien se compose d’un salon,une salle à manger, une cuisine semi-équipée etun W.-C. au rez-de-chaussée; deux chambres etune salle de bain au 1er étage; et un spacieuxgrenier au 2e étage. Il est assorti d’unemplacement de parking, une terrasse et unjardin. Superficie : 1 a 80 ca. PEB : G. Revenucadastral : 1266 euros.UVente réalisée par Nathalie d’Hennezel,notaire à Bruxelles (1170).

319 000 euros

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 2 juillet dernier, une maison unifamilialeimplantée le long de l’avenue du Sagittaire n°7 àWoluwe-Saint-Lambert (Bruxelles) a changé demains pour 340 000 euros après avoir atteint lasomme de 326 200 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère. Lamaison compte trois chambres et comprendentre autres une salle de bain et un grenier. Elleest assortie d’une cave et d’un garage. Lamaison était libre d’occupation au moment de lavente. Superficie : 2 a (surface habitable : +/-160 m²). PEB : E-. Emissions annuelles de CO2 :57 kg/m². Revenu cadastral : 1851 euros.UVente réalisée par Anne Rutten, notaire àBruxelles (1060).

340 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

LoisirsBesix. Le groupe de constructionbelge Besix va participer à laconstruction du nouveau parc àthème Legoland à Dubaï. Les travauxont été lancés le mois dernier etdevraient durer deux ans. Besix, viasa filiale Six Construct, a embauché500 personnes. La valeur du contratest estimée entre 250 et300 millions de dirhams (52 à60 millions d’euros). Legolandpossède déjà six parcs dans lemonde, dont l’un au Danemark et unautre en Floride. Le parc de Dubaïsera le premier du Moyen-Orient. Ilfera partie d’une offre élargie deparcs d’attractions regroupant unparc Bollywood et un Motiongate,une variante d’Universal Studios. Ledéveloppeur du projet est la sociétéMeraas Holding, qui a reçu lesoutien du cheikh Mohammed binRashid al Maktum. Selon le journalaméricain “USA Today”, il veutinvestir 2 milliards d’euros dans unensemble de parcs à thèmes qui doitattirer de nombreux touristes à

l’occasion de l’Expo de 2020 àDubaï. Selon le journal américain, ilaurait notamment pour projet decréer la plus importante grande rouedu monde et un parc basé sur leCoran. Ce n’est pas la première foisque la société Besix est sollicitéepour un projet de loisirs – elle a déjàété impliquée dans la constructiondu Ferrari World à Abu Dhabi.(Belga)

TravauxIkea. Ikea a donné le coup d’envoide travaux de rénovation etd’agrandissement de son magasinde Sterpenich (Arlon). Au total,l’investissement de lamultinationale dans ces travaux, quidevraient s’achever à l’été 2015,s’élève à 15 millions d’euros. Ilspermettront au magasin d’atteindreune surface de 35 500m², soit ungain de 5 000m² par rapport à sasurface actuelle. L’enseigne, quiattire 1,4 million de consommateurschaque année et emploie 308travailleurs, prévoit également

d’engager 30 personnessupplémentaires sur les cinqprochaines années. Au cours destravaux, près de 1 200 panneauxsolaires seront en outre ajoutés aux3 000 déjà posés sur le toit dubâtiment. Enfin, le groupe suédois aannoncé vouloir développer unenouvelle destination commercialede 10 000m² à côté de son magasinarlonais. La ville d’Arlon doitremettre un avis à ce sujet pour le28 septembre prochain. (Belga)

AdhésionCharte. Nelectra, la Fédérationprofessionnelle du secteur électro asouscrit à la Charte de coopérationdurable s’inscrivant dans lapolitique d’intégrité de la Régie desBâtiments. Dans cette Charte, tant laRégie des Bâtiments que diversesfédérations professionnellesexpriment leur vision commune ets’engagent à instaurer unecoopération plus durable à l’avenir.Outre l’intégrité, y sont abordés desthèmes tels que le respect de la

réglementation et des règles deconcurrence, la sécurité sur leschantiers, l’introduction de critèresécologiques et de durabilité lors del’attribution de marchés, etc.Nelectra est la 18e fédérationprofessionnelle qui adhère à laCharte.

FranchiseProperty Hunter. Le réseau belgede chasse immobilière PropertyHunter renforce sa présenceeuropéenne en accueillant sonpremier franchisé luxembourgeois.Jean Pirenne se lance en effet auxcôtés de l’enseigne pour proposerrecherche de biens immobiliers,relocation et gestion immobilièreaux particuliers comme auxprofessionnels. Né à Bruxelles en2008, Property Hunter souhaiteaujourd’hui consolider sa présenceaux Benelux et en France. Jusqu’ici,le réseau a déjà rempli plus de 600missions confiées par ses clients,dont 30% de biens trouvés horsmarché.

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 18 AU 24 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

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Notaire Benoît le MAIRE (Lasne) • 02/ 633 51 97n° 7935 n.v.n.

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Le jeudi 2 octobre 2014 à 14h30,en salles des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de de :

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visites : mardis de 16 à 18h et samedis de 10 à 12h. Mise à prix : 210.000 €.

Notaire G. BLEECKX • 02/ 537 18 10n° 1970 n.v.n.

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Le lundi 22 septembre 2014 à 15h, en salles des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles,

adjudication définitive après surenchère de :

Bruxelles

maison unifamilialerue du pont de l’avenue 16

Divisée en 2 entités (flat au rdc et appart. aux étages), comprenant : 4 chambres, sdb, sdd, grenier. superfi-cie : 95ca. r.c.n.i. 1.083 €. Flat au rez. : loué. Zone d’hab., ZICHEE. peB : G/111. Install. élect. non conforme. visites : tous les jours à partir du 16/9 de 17h à 18h30. Porté à 151.200 €

Not. J. MOURLON BEERNAERT 02/ 512 02 70

Not. Ass. P. VAN DEN EYNDE 02/ 227 40 40

n° 1954 n.v.n.

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BRABANTLe mardi 30 septembre 2014 à 14h30,

en la Maison du Notariat, Place A. Bosch à Wavre, adjudication définitive après surenchère de :

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lot 1. - grand appartement1er étage (loft) : sàm., liv., gr. terrasse, buand. 2e étage : 3 ch. dont 2 av. dressing, bain, dche, lav., wc), bureau. Dble vitr. Garage. r.c.n.i. : 2.260 €. Porté à 126.200 €.

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Paul Raucent, rue Bosquétia, 2 à Frameries, vente publique de :

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Maison d’habitation avec dépendancesRue de lambrechies, 41

Sur et avec terrain, cadastrée section D numéro 104 R 8. Superficie : de 1a 25ca. R. C. : 364 €. Le bien est inoccupé et com-posé de : salon, cuisine, salle de bains, 2 chambres, grenier aménageable, w-c intérieur, jardin, remise. Bien à restaurer, absence de chauffage central. visites : les samedis 13 et 20 septembre de 10 à 12 h.

les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomi-nation des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue Bosquétia, 2 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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Le mercredi 8 octobre 2014 à 11h, au Prétoire de la Justice de Paix du 3e Canton de Liège(4000 Liège, rue de Bruxelles - Bâtiment F, 2/0007),

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Etudes de Maître Paul KREMERS, Notaire à Liège & Maître Sophie LARET, Notaire à Visé

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en l’étude du Notaire Paul Raucent, rue Bosquétia, 2 à Frameries, vente publique suite à surenchère de :

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maison d’habitation totalement incendiéerue brasseur 2/4

Cadastrée selon extrait de la matrice cadastrale récent section C n° 712/F. super-ficie d’après cadastre : 4a. r.c. : 619 €. Libre d’occupa-tion. visites : samedis 13 & 20 septembre de 10 à 12h. Mise à prix : 2.250 €

les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomi-nation des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue Bosquétia, 2 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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nence sur place) : 10/09 de 17 à 18h, 12/09 de 17 à 18h, 15/09 de 13 à 14h, 18/09 de 13 à 14h.Les amateurs mariés sont priés de se munir de leur carnet de mariage et de leur contrat de mariage, en cas d’acquisition par des époux mariés sous le régime légal, leur présence à tous deux est requise. Les représentants de société doivent se munir de la justification de leur pouvoir.

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Très bel appartement duplex de ± 240m² + magni-fique jardin à usage privatif de ± 5a, dans immeuble de grand caractère 1890, façade de 11,50m, haut pla-fond, et aménagé en 4 appartements en 1999. Grandes réceptions très allurées, très belle cuisine, 3 chambres, 2 bains. Possibilité. Garage. PEB en cours.

boitsfort

A 2 pas de l’av. Roosevelt, dans un site romantique, au calme absolu, belle villa aux lignes modernistes jouis-sant d’une vue exceptionnelle, chaleureuses récep-tions s’ouvrant sur grandes terrasses, cuisine sup. équi-pée, 3 belles chambres + bureau, 2/3 bains. Garage 3 voitures. Fittness et sauna. Peb D: 60kgCO2/m²/an.

uccle − quartier Fond roy

auderghem − val duchesse

Vaste villa de charme de style Le Zoute sise sur un beau terrain de 15,5 ares, jouis-sant d’un très bel environnement de verdure, dans un excellent état, surface de ± 420m², chaleureuses suites de réceptions, 6/7 chambres, 5 salles bains. Garage. Peb E: 51kgCO2/m²/an.

uccle − quartier oBservatoire

Importante et très élégante villa (1965) conçue par l’architecte Keuter, partiellement rénovée, très beau terrain ± 47a, ravissant jardin, belle cour intérieure. La surface bâtie de l’ordre de 900m² dont 700m² pour le bâtiment principal avec ses annexes et 180m² pour la ‘‘conciergerie’’ indépendante Magnifiques réceptions, 6 chambres, 5 bains + conciergerie (2 chambres, 2 bains). Peb en cours.

Superbe propriété contemporaine 2012 de Marc Corbiau sur un magnifique terrain S/O de ± 16,50a. Surface construite ± 650m², surface habitable ± 400m². Belles réceptions lumineuses, cuisine super équipée, 4 chambres, (dont 2 au rez-de-chaussée), 2 salles de bains, 2 salles de douche. Garage 2 voitures. Peb en cours.

supllb 20140918 imo full

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