tel: 033-22 25 50 · Över 270 badrum är 20 år eller äldre och behov av insatser för att...

WWW.FRIBO.NU TEL: 033-22 25 50

Att värna om miljön ser vi som en självklarhet, både som en naturlig del av vårt

dagliga arbete men också genom en långsiktig plan. Vi är sedan 2001 certifierade

enligt miljöledningsstandarden ISO 14001, vilket årligen ger oss en utomstående

granskning av vårt miljöarbete. Under 2015 kommer vi dessutom att kunna producera vår egen el med hjälp av en solcellsanläggning på ca 250 kvm.

Vid vår nyproduktion på Åsbovägen har målet varit att få så liten miljö-belastning

som möjligt sett ur ett livscykelperspektiv. Husen är konstruerade i trä, vilket inte

bara är ett förnyelsebart material, det är vackert också!

Läs mer om vårt miljöarbete på fribo.nu

MILJÖN ÄR VIKTIG!BÅDE FÖR OSS OCH FÖR VÅR FRAMTIDA GENERATION.

FRIBO ÄR:

Fristadbostäder AB - Årsredovisning 2014

VD HAR ORDET…

Allt fler företag inser vikten av att arbeta för en hållbar samhällsutveckling. Det gäller allt från stora börsbolag till små och medelstora företag. Jag tror den positiva trenden beror på att allt fler inser att det går att kombinera affärsmässighet med samhällsansvar. Arbetet stärker varumärket och skapar lönsamhet på både kort och lång sikt.

Uppmärksamheten som FRIBO fått med anledning av vår hållbarhetssatsning, att bygga stora flerbostadshus helt i trä, har varit helt enorm. Över 1500 personer besökte vår byggarbetsplats under 2014 för att se hur man kan bygga moderna bostäder med minsta möjliga miljöbelastning (som dessutom är vackra att se på och sköna att vistas i). I vår Vision för FRIBO 2025 står det också att vi vill vara ”fortsatt i framkant inom det lokala och globala miljöarbetet”. I december 2014 flyttade de första hyresgästerna in på Åsbovägen i centrala Fristad. Det nyproduceras så pass lite hyresrätter i Sverige att det även i det perspektivet är en stor händelse att ”lilla” Fristad får 44 st nya lägenheter i ett slag. Det är förstås utvecklande för oss som bolag att få växa på detta sätt. Den 9 maj 2015 kommer bostadsområdet Åsbovägen att invigas officiellt med pompa och ståt. Vi genomförde även en del större underhållsinsatser förra året. Vårt största bostadsområde Prästaskogen fick ny asfalt på gångar och parkeringar. Vi startade upp badrumsrenoveringar som kommer att pågå i över 3 år framåt. Över 270 badrum är 20 år eller äldre och behov av insatser för att förhindra dyrare akuta åtgärder i form av vattenskador eller dylikt. I slutet av året påbörjades ombyggnad av Centrumhuset. Hela klimatskalet byts ut och lägenheterna får mekanisk ventilation. Det är omfattande lyft för våra fastigheter som vi pratar om här. Det ekonomiska resultatet för 2014 är negativt men enligt budget. Vi har investerat intensivt hela året för att snabbt rätta till saker i underhållsplanen som ger oss bättre ekonomi i det längre perspektivet, t.ex. sänka vår energiförbrukning. Det är trots allt långsiktig verksamhet vi sysslar med. Vi minskade vår energiförbrukning ganska rejält under 2014, både indexkorrigerad värme och el. Det finns en mängd satsningar som vi gör och har gjort som vi kommer att få se resultat av under 2015. Bland annat kommer el och fjärrvärmeförbrukning per kvm gå ner tack vare den höga energiprestandan vi byggt nya lägenheter med på Åsbovägen. Egenproducerad solel på Centrumhuset sänker vårt behov av köpt el. Torktumlare med värmepumpsteknologi sänker elförbrukningen o.s.v. Jag skulle vilja rikta ett stort tack till alla duktiga medarbetare i företaget och till FRIBOs styrelse och ägare för ett bra samarbete under året. Ett särskilt tack också till alla hyresgäster – tillsammans

utvecklar vi Fristad och Borgstena. Därmed har vi satt punkt för 2014. En snabb blick på 2015 ger att det är ett jubileumsår då bolaget firar 60 år. Även om bolaget är gammalt och anrikt finns det väldigt mycket nytänkande i vår organisation. Ett bevis på det är att vi ständigt siktar framåt. Vi vill gärna ligga i framkant. Jag vågar utlova att 2015 kommer att visa på detta. Följ oss på www.fribo.nu.

Fristad i februari 2015

Kjell-Ove Sethson VD


FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen och verkställande direktören för Fristadbostäder Aktiebolag, organisationsnummer 556516-3119, avger härmed följande förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 1 januari till 31 december, 2014.

VERKSAMHETEN

Fristadbostäder AB är ett helägt kommunalt bolag med målet att kunna erbjuda goda, sunda och prisvärda bostäder åt alla och även kunna ta ansvar för att bostäder finns för utsatta och svaga grupper. Bolaget skall vidare kunna stimulera byggandet av alla former av bostäder samt bevaka miljö- och kretsloppsanpassning. Det är styrelsens uppfattning att verksamheten under året har bedrivits i enlighet med det i bolagsordning och ägardirektiv angivna kommunala syftet och de kommunala principer som bolaget har att verka inom.

FÖRVALTNING

Sedan företagets grundande 1955 har förvaltningen bedrivits i egen regi. Grundandet skedde i stiftelseform genom Fristads kommun i samverkan med de större industriföretagen på orten. 1995 skedde ombildning till aktiebolag. All administration och redovisning jämte övriga förvaltningsärenden handhas av bolagets kontor. VD är förvaltare och sekreterare samt föredragande i styrelsen. Bolaget har personal för uthyrning, ekonomi, fastighetsskötsel, reparationer, måleri samt byggnadsarbeten.

FÖRVALTADE FASTIGHETER

Bolagets fastigheter är belägna i Fristad och Borgstena, Borås Stad. Antalet bostäder är 542 samt 14 lokaler. Specifikation över lägenhetssammansättningen finns i tabellform i slutet av årsredovisningen.

UTHYRNING

I genomsnitt har 2 lägenhet av 542 varit outhyrda. Detta har lett till ett relativt litet hyresbortfall. I Fristad har bolaget kö till samtliga lägenheter.

FÖRSÄKRINGSVÄRDEN

Fastighetsbeståndet är försäkrat till fullvärde hos DINA Försäkring AB tillsammans med en förvaltningsförsäkring.

STYRELSEN

Styrelsen jämte lekmannarevisorer, vilka är utsedda av Borås Stad samt auktoriserad revisor, utsedd av bolagsstämman, har utgjorts av följande:


ORDINARIE LEDAMÖTER SUPPLEANTER

Gun-Britt Persson, ordförande Monia Stråhle Ålidsvägen 4, 513 32 Fristad Backvägen 66, 513 32 Fristad

Lars-Eric Lindberg, vice ordförande Carl-Olov Söderlind Buxbomsvägen 10, 513 35 Fristad Ringvägen 5 J, 513 34 Fristad Ulla-Britt Gustavsson Per-Olof Gustavsson Hedevägen 15, 513 32 Fristad Slånvägen 3, 513 35 Fristad Magnus Olofsson Curt Andersson Parkvägen 16, 513 33 Fristad Kullasandsv. 23, 513 32 Fristad Monika Hermansson Friedman Lars Wahlqvist Komlösa Erikslund, 513 96 Fristad Gunnarp Bräckås, 513 95 Fristad

ORDINARIE REVISORER SUPPLEANTER

Ulrika Berling, aukt revisor Hans Gavin, aukt. revisor Fägatan 44, 433 51 Öjersjö Ernst & Young, 401 82 Göteborg Inge-Björn Nilsen, lekm.rev. Bo-Lennart Bäcklund, lekm.rev. Tegnérgatan 13, 503 43 Borås Erikslund 13, 506 31 Borås

SAMMANTRÄDEN

Ordinarie bolagsstämma hölls den 1 april 2014. Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 6 protokollförda sammanträden samt 6 presidiemöten.

ORGANISATIONSANSLUTNING

Fristadbostäder AB är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO liksom i arbetsgivarorganisationen Pacta. Bolaget är även medlem i inköpsorganisationen Husbyggnadsvaror HBV. Dessutom är företaget medlem i Framtid Fristad samt Fristads- och Borgstenas vägföreningar. Vidare är bolaget delägare i SABO Byggnadsförsäkrings AB.


VÄSENTLIGA FÖRHÅLLANDEN OCH HÄNDELSER

PROJEKT

På Åsbovägen i centrala Fristad pågår uppförandet av 44 st nya lägenheter i två stycken trähus. 22 st blev inflyttningsklara i december 2014. Projektet färdigställs i april 2015. Totalt tog det 8 år från det att idéen lyftes i FRIBOs styrelse till dess att husen stod klara.

UNDERHÅLLS- OCH FÖRBÄTTRINGSARBETEN

I augusti 2014 drog vi igång ett större projekt med badrumsrenoveringar. Totalt har vi ca 270 st badrum som är 20 år eller äldre och därmed i behov av nya tätskikt. Målet är att klara dessa badrumsrenoveringar på 3 år. Vi hann med 85 st 2014. På höstkanten gjordes ett omfattande asfalteringsarbete på vårt största område Prästaskogen. Alla gångar och alla parkeringsytor toppades och fick ny kantsten. Centrumhuset på Tärnavägen 2 har varit aktuellt för renovering under många år men under november 2014 blev det äntligen verklighet. Hela klimatskalet byts ut och mekanisk ventilation tillförs. På taket kommer det bli solceller för egenproducerad solel. Solelen gör oss självförsörjande på el i den fastigheten, vilket även inbegriper FRIBOs kontor och verkstad som sitter ihop med Centrumhuset. Centrumhuset består av 17 st lägenheter och renoveringen beräknas vara klar till sommaren 2015. Planenligt har ett större antal lägenheter också blivit föremål för inre underhåll i form av nya golv, målning och tapetsering samt i förekommande fall även försetts med nya vitvaror. Totalt satsades 7 342 kkr på inre, yttre och gemensamt underhåll under året och 66 230 kkr upptogs som anläggningstillgång i balansräkning som pågående nyanläggning.

ENERGI

Efter fortsatt målmedvetet arbete, i enlighet med miljöledningssystemet, lyckas vi hålla nere indexreglerad värmeförbrukning. Den faktiska energiförbrukningen för värme och varmvatten minskade under året till 4111 MWh (4639 MWh år 2013). Största delen av våra lägenheter är anslutna till fjärrvärmenät, i Fristad försörjt genom Borås Energi o Miljös anläggning vid Folkhögskolan och i Borgstena genom Vida Timber AB. Huvuddelen av energin utvinns ur biobränsle. Styrningen av uppvärmningen sker genom ett väderprognossystem.

VERKSAMHETSLEDNINGSSYSTEM/MILJÖARBETE

Arbetet med att som komplement till miljöledningssystemet införliva kvalitet och arbetsmiljö i ett verksamhetssystem har resulterat i att vi nu har ett integrerat system, ett verksamhets-ledningssystem, med miljö-, kvalitet och arbetsmiljö samlat. Verksamhetsledningssystemet är webbaserat under www.7miljo.se. Miljömålen inriktar sig på fortsatta energibesparingar och hel del fokus på inomhusmiljö etc., men även andra lite ”mjukare” värden kommer att beaktas. Bolaget är fortsatt miljöcertifierat enligt ISO 14001 och ett aktivt miljöarbete bedrivs kontinuerligt. Målet är att även fortsättningsvis erbjuda våra hyresgäster ett boende präglat av kvalité och god boendemiljö. I övrigt hänvisas till särskild miljöredovisning, bifogad till årsredovisningen.


HANDIKAPPOLITISKT PROGRAMARBETE

Borås Stad har antagit ett handikappolitiskt program som skall omfatta alla grenar av den kommunala verksamheten, även den som bedrivs i bolagsform. FRIBO har därmed en egen fastställd handikapplan. I samråd med Borås Stad, bostadsanpassning, har flera av våra hyresgäster kunnat få anpassningar utförda i fastigheterna för att kunna bo kvar.

INTEGRATIONSARBETE

Borås Stad har antagit en integrationsplan inriktad på att våra invandrare skall komma in i det svenska samhället på bästa sätt. Även FRIBO har antagit en sådan plan, som har utgångspunkt i planen för Borås Stad. Under 2014 har några lägenheter upplåtits för flyktingar i samverkan med Migrationsverket.

NÄTVERK SJUHÄRAD

Det goda samarbetet mellan 8 kommunala bostadsbolag i Sjuhäradsbygden har fortsatt under år 2014. De ingående bolagen är Vårgårda Bostäder AB, Herrljungabostäder AB, Stubo AB, Svenljunga Bostäder AB, Tranemo Bostäder AB, Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder, Viskaforshem AB och Fristadbostäder AB. Inom nätverket samråds det om många frågor, såsom fastighetssystem inom data, bredband, samordnad utbildning, personalkontakter mm.

MILJÖNÄTVERKET

5 av ovannämnda bolag samverkar avseende miljöarbete i nätverk. Dessa bolag är Stubo, Tranemo Bostäder, Bollebo, Vårgårdabostäder och FRIBO. Dessa bolag arbetar också vidare med att utveckla verksamhetsledningssystemet ihop. För ändamålet har vi en gemensam verksamhetssamordnare anställd.

UTBILDNING

Under 2014 har fortsatt verksamhetsrelaterad utbildning, internt och externt, för bolagets personal kunnat anordnas såväl i nätverkets regi, vilket ger både sociala och ekonomiska fördelar, som i egen regi.

FRAMTIDSUTSIKTER

Det finns ett fortsatt starkt efterfrågetryck på våra lägenheter och vakansgraden är liten. Vi har en stabil personalstyrka som med ökande kompetens arbetar för miljö, kvalitet och en god service nära de boende. Vi håller alltjämt en hög nivå på underhållet för att långsiktigt bibehålla värdet på beståndet. Sammantaget ger detta en styrka inför framtiden. Under december 2014 flyttade de första hyresgästerna in i vår nyproduktion av 22 lägenheter på Åsbovägen och under 2015 ytterligare 22 st. I detaljplanen för området runt Åsboplan finns möjligheter till ytterligare byggnation men vi avvaktar igångsättande av nästa etapp för att ”hämta andan” något och sprida ut tillförseln av nya lägenheter i Fristad. Vi avvaktar även arbetet med detaljplanen för området i Sparsör.


Genom aktivt deltagande i ortens utveckling på olika sätt, bl.a. genom intresseorganisationen Framtid Fristad, vill vi vara med och medverka till att Fristad förblir en tillväxtort. Ett rikt näringsliv och hög service ger nöjda invånare vilket i förlängningen skapar ett brett underlag för bostadsbolaget. Sett utifrån bolagets ekonomiska ställning per den 31 december 2014 samt utifrån efterfrågesituationen och utvecklingsplaner ser vi framtiden an med tillförsikt.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Stora delar av fastighetsbeståndet är 50 år eller äldre vilket medför att underhållsplanen är vältecknad för lång tid framåt. Mer än 50% av bolagets låneportfölj är räntesäkrad över en längre period vilket ger en stabilitet.

EKONOMI

Vi har en fortsatt god efterfrågan vilket ger en gynnsam effekt på intäktssidan, med relativt små hyresförluster. Detta skapar fortsatt utrymme för att vidmakthålla vår ambition att leverera en god, hög service samt hålla en god underhållsvolym med åtföljande kostnader på en god nivå. En jämn, hög takt med inre och yttre underhåll säkerställer värdet på beståndet långsiktigt och håller nere det dyrare akuta underhållet. Driftskostnaderna har ökat något till totalt 16 172 kkr exklusive extern fastighetsskötsel, vilket i huvudsak beror på taxe-ökningar (fjärrvärmepriset +4% och VA +5,5% 2014). Alla förbrukningar utom vatten gick ner, från redan låga nivåer, vilket är en direkt följd av vårt idoga miljöarbete. Kostnaderna för underhåll har ökat från föregående år med 1 901 kkr till totalt 7 342 kkr. Den 1 april 2014 höjdes hyrorna med 26 kr/m2 och år efter förhandling med Hyresgästföreningen. Redovisat resultat om -1 172 kkr före skatt är helt i linje med budget. Soliditeten är 11,0% och sjunkande på grund av vår pågående nybyggnation och större underhållsprojekt. Det långsiktiga målet är en soliditet på 30%. Det ekonomiska resultatet samt den ekonomiska ställningen framgår av resultaträkningen för 2014-01-01- -12-31 samt balansräkningen per 2014-12-31 med tillhörande noter. Bolaget redovisar för första gången helt enligt K2-regelverket vilket innebär att det saknas jämförelsesiffror från föregående år.


Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 27 166 26 158 27 472 27 413Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 172 359 -2 663 686

Soliditet (%) 11 20 23 26Personal 12 12 16 16

Balansomslutning (tkr) 176 235 113 094 98 551 93 505Kassalikviditet (%) 13,2 12,6 48,6 42,3

Räntabilitet på totalt kapital (%) 1,1 2,5 0,2 2,8Räntabilitet på eget kapital (%) -6,7 1,2 -10,6 2,0

Resultatmarginal (%) 6,9 10,8 0,7 9,7Kapitalets omsättningshastighet 0,154 0,231 0,279 0,293

Antal bostäder 542 521 521 521

Area bostäder i m2 34 411 32 899 32 899 32 899

Lokaler 14 14 14 14

Area lokaler i m2

1 600 1 600 1 600 1 600

Outhyrt, bostäder 2 2 1 2Vakansgrad (%) 0,3 0,3 0,2 0,3

Hyresbortfall bostäder 130 67 43 113Hyresbortfall lokaler (%) 0 0 0 0

Genomsnittlig varmhyra kr/m2/år (tkr) 760 735 711 696Räntebidragsberoende

Driftskostnad (inkl. adm.) kr/m2/år 449,09 415,11 399,98 398,91

Räntekostnad (exkl. bidrag) kr/m2/år 165,53 157,02 73,83 62,64

Jämförelsetalen för år 2011-2013 har inte räknats enligt K2

Förslag till resultatdispositionStyrelsen föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultatÅrets resultat

disponeras så att

I ny räkning överföres

I balanserat resultat ingår omförd uppskjuten skatt p.g.a. övergång till BFNAR 2008:1 (K2)

-2 774 386

-1 602 359-1 172 027-2 774 386

-2 774 386


Fristadbostäder AB

Resultaträkning

Not 2014

Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.Hyresintäkter 1 26 501 048Förändring av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning -27 985Övriga förvaltningsintäkter 3 693 150Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 27 166 213

RörelsekostnaderDirekta fastighetskostnader -13 725 998Övriga externa kostnader -1 821 066Personalkostnader 4 -6 834 928Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8,9,10 -2 901 464Summa rörelsekostnader -25 283 456

Rörelseresultat 1 882 757

Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 4 921Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -3 059 705Summa finansiella poster -3 054 784

Resultat efter finansiella poster -1 172 027

Skatt på årets resultat 0

Årets resultat -1 172 027


BalansräkningNot

Tillgångar 1 2014-12-31

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångarByggnader & Mark 8 86 288 374Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 1 220 490Inventarier, verktyg och installationer 10 153 121Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 86 942 528

174 604 513

Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav 12 60 000

60 000

Summa anläggningstillgångar 174 664 513

OmsättningstillgångarVarulager m.m.Råvaror och förnödenheter 67 407

67 407

Kortfristiga fordringarKundfordringar 121 237Övriga fordringar 72 151Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 000 925Summa kortfristiga fordringar 1 194 313

Kassa och bank 17 308 984Summa omsättningstillgångar 1 570 704

Summa tillgångar 176 235 217


Eget kapital och skulder 1 2014-12-31

Eget kapital 13Bundet eget kapitalAktiekapital (400 aktier á kvotvärde 1 000 kr) 400 000Reservfond 21 718 968

22 118 968

Fritt eget kapitalBalanserat resultat -1 602 358Årets resultat -1 172 027

-2 774 385

Summa eget kapital 19 344 583

AvsättningarÖvriga avsättningar för pensioner 40 000

Långfristiga skulderSkulder till koncernföretag 14 145 471 817Summa långfristiga skulder 145 471 817

Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 8 080 448Övriga skulder 405 928Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 892 441Summa kortfristiga skulder 11 378 817

Summa skulder och eget kapital 176 235 217

AnsvarsförbindelserFastigo 0

Ställda säkerheter IngaAnsvarsförbindelser Inga


Noter

50 år33 år20 år

5 år5 år

Övergången till K2 har inneburit att bolagets uppskjutna skattefordran återförts. Uppskjutna skatter redovisas inte enligt K2 regelverket. Se även not 13 Förändringar i eget kapital.

Fordringar, skulder och avsättningarFordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om ej

annat anges.

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1, Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2).

Förstagångstillämpning av BFNAR 2008:1Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1, Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och närmast föregående räkenskapsår. Jämförelsetalen har inte räknats om. Årsredovisningen för det närmast

föregående räkenskapsåret lämnas som bilaga.

Not 2. KoncernförhållandenFristadbostäder AB är ett helägt dotterföretag till Borås Stad, org. nr. 212000-1561, som tillika är moderföretag för hela koncernen.

Försäljningen redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkterna intäktsredovisas i den period

uthyrningen sker.

AnläggningstillgångarMateriella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med

ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

VarulagerVarulagret har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på

balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har

beaktats.

Intäktsredovisning

Avksrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande

avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader BostadsfastighetByggnader LokalfastighetMarkanläggningar

Maskiner och andra tekniska anläggningarInventarier, verktyg och installationer


Not 3. Hyresintäkter

Uthyrningsenheter (tkr) 2014 2013 2014 2013 2014 2013Bostäder 25 294 24 113 130 67 25 164 24 046Lokaler 642 642 0 0 642 642Garage 255 248 0 0 255 248Parkeringsplatser 441 414 0 0 441 414

26 632 25 417 130 67 26 502 25 350

Not 4. Anställda och personalkostnader2014

Medelantalet anställda Kvinnor 3Män 9

12

Löner, pensioner och sociala avgifterLöner och andra ersättningar 4 442 573Pensionskostnader 85 185Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 1 554 282Lönebidrag som erhållits -200 324

5 881 716

Könsfördelning bland ledande befattningshavareAndel kvinnor i styrelsen 40%Andel män i styrelsen 60%

Not 5. Inköp och försäljning mellan koncernföretag2014

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag inom koncernen 27%Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag inom koncernen 6%

Not 6. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter2014

Övriga ränteintäkter 4 9214 921

Not 7. Övriga räntekostnader och liknande resultatposter2014

Övriga räntekostnader, koncernföretag 3 059 7053 059 705

Total hyra Hyresbortfall Netto

2014-12-31


Not 8. Byggnader, mark och markanläggning

ByggnaderIngående anskaffningsvärdenÅrets anskaffningarAktiverade förbättringarOmklassificeringerarUtgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningarÅrets avskrivningarUtgående ackumulerade avskrivningar

Utgående redovisat värde

MarkanläggningarIngående anskaffningsvärdenÅrets anskaffningarAktiverade förbättringarOmklassificeringerarUtgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningarÅrets avskrivningarUtgående ackumulerade avskrivningar


MarkIngående anskaffningsvärdenUtgående ackumulerade anskaffningsvärden

Toalt planenligt restvärde för fastigheterna

97 148 227000

97 148 227

01 110 910

8 816 396

-25 019 932 -2 026 610

-27 046 542

70 101 685

2014-12-31

9 477 099

86 288 374

-1 712 274 -394 532

-2 106 806

6 709 590

9 477 099

7 705 4860


Taxeringsvärden 2014 (tkr)

Fastighet Beteckning Byggnadsår

Mark Byggnad Totalt

Åsboplan 1, 3, 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:113 1956-63 6 775 22 416 29 191

Ringvägen 1 A-C Fristad Klockarbol 1:89 1991 826 3 271 4 097

Ringvägen 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:112 1963-64 2 558 7 626 10 184

Stora Vägen 6, 8, 10 A-B Fristad Klockarbol 1:90-92 1992 827 3 515 4 342

Vängaväen 3 A-B Fristad Hed 1:72 1992 263 1 339 1 602Tärnavägen 2 A-B, Stora Vägen 46 Sik 1:112 1961 1 481 3 716 5 197

Stenvägen 1, 3, 5,

Hammarbyvägen 2, 4, 6 Sik 1:147, 1:158 1966 5 200 12 600 17 800

Tärnavägen 10 A-K, (sammanföring nr 694) 0

Parkvägen 5 A-B Sik 1:182 1970 4 474 15 320 19 794

Prästskogsvägen 1-12 A-B Fristad Prästgård 1:104 1972-74 11 490 37 112 48 602

Barndaghem Borgstena 5:32 1991 0 0 0

Krögarevägen 2, 3, 3B, 0

Kronängsvägen 9, 11, 13 Borgstena 5:54 1956-71 2 364 9 538 11 902

Gamla Kyrkvägen 22 A-B Fristad Prästgård 1:120 2006 0 0 0

Stationshus Fristad Hed 1:74 1898 0 0 0

Mark 36 258

Byggnader 116 453

Totalt 152 711

Taxeringsvärde


Not 9. Byggnader, mark och markanläggning

Ingående anskaffningsvärdenÅrets anskaffningarFörsäljningar/utrangeringarOmklassificeringerarUtgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningarFörsäljningar/utrangeringar 0Omklassificeringar 0Årets avskrivningarUtgående ackumulerade avskrivningar


Not 10. Inventarier, verktyg och installationer

Ingående anskaffningsvärdenÅrets anskaffningarFörsäljningar/utrangeringarOmklassificeringerarUtgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningarFörsäljningar/utrangeringar 11 737Omklassificeringar 0Årets avskrivningarUtgående ackumulerade avskrivningar


Not 11. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Ingående nedlaga kostnaderUnder året nedlagda kostnaderOmklassificeringerarUtgående nedlagda kostnader

1 220 490

0822 330

-636 605

2014-12-31

2014-12-31

733 536100 531-11 737

3 510 326167 688

00

3 678 014

-2 021 542

-435 982 -2 457 524

66 229 9650

86 942 527

-44 340 -669 208

153 122

2014-12-31

20 712 562


Not 12. Andra långfristiga värdepappersinnehav2014-12-31

Aktier och andelar AntalHBV 4 40SABO Byggförsäkrings AB 20 20

60

Not 13. Förändringar i eget kapitalAktie-

kapital Reserv-

fond Balanserat

resultatÅrets

resultat

400 000 21 718 967 52 459 275 494

Uppskjuten skattefordran -1 930 313Korrigerat belopp vid årets ingång 400 000 21 718 967 -1 877 854 275 494

Omföring av föregående års resultat 275 494 -275 494Årets resultat -1 172 027

400 000 21 718 967 -1 602 360 -1 172 027

Not 14. Långfristiga skulder2014-12-31

Förfaller mellan 2 och 5 år efter balansdagenSkulder till koncernföretag 105 971 817Övriga skulder 0

105 971 817

Förfaller mellan senare än 5 år efter balansdagenSkulder till koncernföretag 39 500 000Övriga skulder 0

39 500 000

Not 15. Checkräkningskredit2014-12-31

Bevilja belopp på checkräkningskredit uppgår till 3 000 000Utnyttjad kredit uppgår till 1 271 817

Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning

Korrigeringar vid övergång till BFNAR

2008:1 (K2)


Not. 16 Nyckeltalsdefinitioner

NettoomsättningRörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella posterResultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före bokslutsdispositioner och skatt.

Soliditet (%)

Not 17. Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalys (tkr) 2014-01-01-2014-12-31

Den löpande verksamhetenRörelseresultat 1 883Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar och nedskrivningar 2 901Kursdifferenser likvida medel 0Vinst vid försäljning av inventarier -5Förlust vid utrangering av inventarier 0Avsättningar -15

4 764

Erhållen ränta 5Erlagd ränta -2 700Betald inkomsskatt 0

2 069

InvesteringsverksamhetenFörvärv av andelar i koncernföretag 0Förvärv av materiella anläggningstillgångar -67 609Försäljning av materiella anläggningatillgångar 5Kassaflöde från investeringsverksamheten -67 604

FinansieringsverksamhetenUpptagna lån 65 500Kassaflöde från finansieringsverksamheten 65 500

Årets kassaflöde 1 465Likvida medel vid årets början 572Likvida medel vid årets slut 2 037

Likvida medel består av kassa och bank samt fordran hos koncernbanken.

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Uppskjuten skatt har beräknats till 22%.

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital


Gun-Britt Persson, OrdförandeLars-Eric Lindberg, Vice ordförandeUlla-Britt Gustavsson, LedamotMagnus Olofsson, LedamotMonika Hermansson Friedman, LedamotKjell-Ove Sethson, VD

Fristad 2015-02-23

RevisionspåteckningMin revisionsberättelse har avgivits 2015-03-03

Ulrika Berling, Aukt. Revisor


Område 1 rokv 2 rokv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Ant.lgh Lokal Garage

Åsboplan 1, 3, 5 9 22 18 49 12

Åsboplan 7, 9, 11 12 26 5 5 48 2 10

Stora Vägen 6-10 A-B 6 6

Ringvägen 5, 7, 9, 11 9 9 10 28

Ringvägen 1 A-C 12 12

Vängavägen 3 A-B 2 2

Tärnavägen 2 A-B 6 7 2 2 17 1 2

Hammarbyvägen 2, 4, 6 och Stenvägen 1, 3, 5

1 24 24 6 55 1

Tärnavägen 10 A-K och Parkvägen 5 A-B

20 20 24 64 2

Prästskogsvägen 1-12 A-B 11 43 19 83 6 162 1 52

Krögarevägen 2 A-C 6 6 6 18 1 4

Krögarevägen 3-5 9 9 1 19 1

Kronängsvägen 9 5 5 10

Kronängsvägen 11 5 5 10

Kronängsvägen 13 5 5 10 1

Borgstena daghem 1

Gamla Kyrkvägen 22 A-B 8 8 1

Stationshuset 1 1 2 2

Åsbovägen 12 12 8 2 22

Totalt antal 66 43 189 204 33 7 542 14 80

Total lägenhetsyta bostäder 34 411 m2

Total lokalyta 1 600 m2

2014-12-31Bostäder, lokaler och garage

tel: 033-22 25 50 · Över 270 badrum är 20 år eller äldre och behov av insatser för att...

Documents