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ASSOCIATION DES JURISTES D’EXPRESSION FRANÇAISE DU NOUVEAU-BRUNSWICK

RECUEIL D’ACTES JURIDIQUES

Tome 2 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

2e ÉDITION2016

Le présent tome a été réalisé pour le compte de

L’ASSOCIATION DES JURISTES D’EXPRESSION FRANÇAISE

DU NOUVEAU-BRUNSWICK

La première édition a été réalisée grâce à une subvention du ministère du Patrimoine canadien dans le cadre du Programme national de l’administration de la justice dans les deux langues officielles et la deuxième édition grâce à une subvention de Justice Canada.

ii LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

PRÉFACE

L’Association des juristes d’expression française du Nouveau-Brunswick a notamment pour mission de produire des outils en français pour ses membres. Ces outils peuvent prendre diverses formes, mais ils ont tous pour but de promouvoir l’offre de services juridiques en français.

Le Recueil d’actes juridiques, constitué de modèles d’actes juridiques et de formulaires qui portent sur divers domaines du droit, est l’un des outils les plus utiles que nous puissions vous offrir. Puisque la première édition remontait à la fin des années 90, nous avons procédé, en 2015-2016, à une importante mise à jour. Ayant été bonifiée et adaptée aux besoins d’aujourd’hui, nous espérons que cette deuxième édition sera à la hauteur de vos attentes. Dans le but de le rendre plus accessible, le Recueil est disponible en format Word depuis notre site Web et depuis le portail JuriSource.ca. Cet outil, nous en sommes convaincus, vous permettra d’offrir des services juridiques de qualité à la population francophone du Nouveau-Brunswick. L’AJEFNB est fière de pouvoir ainsi contribuer à l’accès à la justice en français au Nouveau-Brunswick.

Il y a lieu de remercier, encore une fois, Me Annie DANEAULT, auteure de la première édition du Recueil d’actes juridiques. Nous offrons également nos plus sincères remerciements à Me Micheline DOIRON (Sociétés commerciales), à l’hon. Denise LEBLANC (Vente d’actions ou de sociétés), à Me Thomas MAILLET, c.r. (Testaments), à Me Michèle MORIN (Baux commerciaux), à Me Isabelle MOREAU (Droit des affaires), à Me Louise SOMERS, c.r. (Transactions immobilières) et à Me Monique VEILLETTE (Droit de la famille), qui ont travaillé d’arrache-pied à la mise à jour des tomes respectifs du Recueil. Nous souhaitons également remercier Denise SURETTE, qui a assuré la coordination de ce projet. Cette deuxième édition du Recueil n’aurait pas vu le jour sans leur dévouement exceptionnel. Enfin, nous remercions le ministère de la Justice du Canada pour sa généreuse contribution financière, sans laquelle le projet n’aurait pas été possible.

Le Recueil d’actes juridiques est votre outil de travail. Vous pouvez donc l’utiliser, en tout ou en partie, selon vos besoins !

Bonne pratique du droit en français !

Me Mélanie TREMBLAYPrésidente de l’Association des juristes d’expressionfrançaise du Nouveau-Brunswick

iii LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

AVERTISSEMENT

Les actes juridiques contenus dans ce recueil sont publiés à titre d’exemples seulement. N’ayant fait l’objet d’aucune caution juridique ou linguistique, ils doivent être utilisés avec discernement.

Les exemples sont rédigés indifféremment au masculin ou au féminin.

Lorsqu’elle est connue, la source est indiquée en italique et entre crochets au bas du document. Le libellé a cependant pu être modifié subséquemment.

Pour plus d’informations :

L’Association des juristes d’expression française du Nouveau-BrunswickPavillon Adrien-J.-Cormier Université de Moncton Moncton (N.-B.) E1A 3E9

Téléphone : (506) 853-4151

[email protected]

iv LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

TABLE DES MATIÈRES

CHAPITRE 1 - RÉGIME D’ENREGISTREMENT DES ACTES...............................1

A - ACTES DE TRANSFERT........................................................................................11 - Acte de transfert - Formule type A13.....................................................................1

a) Exemple 1 – individu à propriétaires conjoints...................................................2b) Exemple 2 – municipalité à compagnie..............................................................3c) Exemple 3 – droits viagers..................................................................................5d) Exemple 4 – héritiers légaux...............................................................................8e) Exemple 5 – de la succession (avec affidavits et clauses diverses au choix)....11f) Exemple 6 – clauses restrictives........................................................................17g) Exemple 7 – décès d’un propriétaire conjoint...................................................20

2 - Acte de transfert par voie de renonciation - Formule type A13.1........................22a) Exemple 1 – annulation d’un droit de passage suite à une consolidation.........23b) Exemple 2 – biens matrimoniaux......................................................................25

i) Annexe « D » - suite à une ordonnance.........................................................26ii) Annexe « D » - foyer matrimonial exclusivement avec renonciation intégrée...........................................................................................................................27

3 - Acte de transfert du shérif - Formule type A13.2.................................................294 - Acte de transfert pour impôt impayé - Formule type A13.3.................................315 - Acte de transfert par voie de consolidation..........................................................346 - Acte de transfert par voie de modification...........................................................377 - Acte de transfert au créancier..............................................................................398 - Acte de transfert du syndic en faillite...................................................................41

B - HYPOTHÈQUES ET DÉBENTURES...................................................................441 - Hypothèque - Formule type A15..........................................................................44

a) Exemple.............................................................................................................462 - Hypothèque subsidiaire - Formule type A15.1.....................................................51

a) Exemple - pour garantir un billet à ordre..........................................................533 - Hypothèque sur tenure à bail...............................................................................574 - Prise en charge d’hypothèque..............................................................................59

a) Correction - taux d’intérêt.................................................................................61b) Ajout d’une parcelle..........................................................................................62c) Modification d’un paragraphe...........................................................................64d) Modification suite à une consolidation de terrains............................................65

5 - Cession d’hypothèque – caisse populaire à banque............................................676 - Cession de priorité...............................................................................................697 - Cession de loyer...................................................................................................71

a) Exemple 1..........................................................................................................71b) Exemple 2..........................................................................................................74

8 - Débenture – Formule type A56............................................................................77C - AUTRES ACTES ET CONVENTIONS..................................................................79

1 - Cession de servitude / droit de passage...............................................................79a) Servitude pour services municipaux..................................................................79b) Servitude d’utilisation d’un puits......................................................................81c) Droit de passage / Servitude d’accès.................................................................84d) Servitude temporaire – tolérance.......................................................................86e) Entente réciproque.............................................................................................88

v LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

2 - Droit de préemption (premier refus)....................................................................90a) Exemple 1..........................................................................................................90b) Exemple 2..........................................................................................................92c) Exemple 3 – partie de terrain pour maison........................................................95

3 - Convention exécutoire de vente............................................................................97a) Exemple 1 – choix de clauses (résidence, commerce, biens personnels, immeuble locatif,…)..............................................................................................97b) Exemple 2 – simplifiée, annexes pour articles et conditions..........................105c) Exemple 3 – avec contre-offre et agent d’immeubles.....................................109d) Exemple 4 – rabattement du prix d’achat........................................................114e) Exemple 5 – sans agent d’immeubles..............................................................116f) Exemple 6 – bilingue avec déclaration relative à l’état de la propriété...........119g) Extension.........................................................................................................138h) Option d’achat.................................................................................................140

4 - Convention d’inscription....................................................................................1425 - Convention de mitoyenneté................................................................................1446 - Accord de bornage.............................................................................................147

a) Exemple 1 – entre deux biens-fonds................................................................147b) Exemple 2 – trois parties impliquées..............................................................149c) Formule 1, Loi sur la confirmation de bornage...............................................152

7 – Procuration........................................................................................................154a) Exemple 1 – durée limitée pour un voyage.....................................................154b) Exemple 2 – temporaire (date précise)............................................................156

D - BAUX FONCIERS...............................................................................................1581 - Bail (sur propriété foncière) - Formule type A19..............................................1582 - Bail – Ministère des Ressources naturelles (avec conditions)...........................1603 - Cession de bail – Ministère des Ressources naturelles......................................165

E - QUITTANCES ET MAINLEVÉES.......................................................................1661 - Mainlevée d’hypothèque – caisse populaire......................................................1662 - Mainlevée partielle d’hypothèque - terrain.......................................................1673 - Mainlevée partielle d’hypothèque - individu.....................................................1694 - Quittance d’extrait de jugement.........................................................................170

CHAPITRE 2 - RÉGIME DES TITRES FONCIERS...............................................171

A - CONVERSION AU RÉGIME DES TITRES FONCIERS...................................1711 - Acte de nomination d’un représentant...............................................................1712 - Autorisation à la migration des titres.................................................................1723 - Demande Répertoire-NID..................................................................................1734 - Premier enregistrement......................................................................................175

a) Demande de premier enregistrement de titre (DPE).......................................175i) Formule 1.....................................................................................................175ii) Exemple - succession..................................................................................177iii) Exemple - procuration................................................................................179iv) Exemple - faillite........................................................................................180v) Exemples – charges.....................................................................................182

- Hypothèques et jugements.........................................................................182- Servitudes..................................................................................................183

vi) Exemple - bail long terme..........................................................................185

vi LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

vii) Exemple - désaffectation de route.............................................................187viii) Exemple - droits non enregistrés..............................................................188

b) Certificat de titre – Formule 3.........................................................................190c) Affidavit du requérant– Formule 2..................................................................192

5 - Réunion administrative de parcelles (directive 3001-002)................................194a) Autorisation à fusionner..................................................................................194b) Formulaire de demande...................................................................................196

B – TRANSFERTS......................................................................................................1971 - Transfert – Formule 13.....................................................................................197

a) Transfert du créancier......................................................................................200i) Annexe « D » - vente à l’enchérisseur le plus offrant (pour une caisse populaire fusionnée)........................................................................................201ii) Annexe « D » - offre insuffisante / vente privée sans autre avis.................202

b) Transfert avec droits viagers...........................................................................203c) Transfert avec servitude bénéficiant à la parcelle............................................206

2 - Transfert de shérif - Formule 13.2.....................................................................2083 - Transfert en cas de vente pour impôt impayé - Formule 13.3...........................2114 - Affidavit de valeur – Formule 54.......................................................................2145 - Certificat de valeur (PRÉÉ)...............................................................................2156 - Demande des crédits d’impôt applicable aux résidences (PRÉÉ).....................2177 - Demande en vue d’assortir une condition ou un engagement à un transfert - Formule 62...............................................................................................................219

C – HYPOTHÈQUES..................................................................................................2201 - Hypothèque – Formule 15..................................................................................220

a) Exemple – annexe « D » concernant le garant................................................2222 - Hypothèque subsidiaire – Formule 15.1............................................................2243 - Accusé de réception des conditions et engagements..........................................2264 - Demande d’engagement hypothécaire facultatif - Formule 16..........................2275 - Cession de priorité - Formule 12.......................................................................2286 - Cession d’hypothèque - Formule 23 adaptée.....................................................2307 - Modification d’hypothèque - Formule 11 adaptée.............................................2318 - Quittance d’hypothèque -Formule 17................................................................2329 - Renonciation au bénéfice de l’auteur d’engagements – Formule 18 (mainlevée partielle - individu)..................................................................................................233

D - SERVITUDES.......................................................................................................234E – BAUX....................................................................................................................235

1 - Bail (et option) - Formule 19.............................................................................235a) Bail sur un terrain............................................................................................238b) Bail sur une partie de terrain...........................................................................239

2 - Avis de bail (et option) - Formule 20.................................................................2403 - Demande d’engagement de bail facultatif - Formule 21...................................2424 - Renonciation au bail - Formule 22....................................................................2435 - Cession de bail - Formule 23 adaptée................................................................245

F – DÉBENTURES.....................................................................................................2461 - Débenture - Formule 56.....................................................................................2462 - Demande d’engagement de débenture facultatif - Formule 61..........................2483 - Quittance de débenture - Formule 58................................................................2494 - Avis de cristallisation de débenture - Formule 59.............................................250

vii LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

G – JUGEMENTS.......................................................................................................2511 - Demande d’enregistrement d’extrait de jugement - Formule 34.......................2512 - Retrait de jugement - Formule 36.1...................................................................2523 - Demande de retrait de jugement périmé............................................................253

H – CONDOMINIUM.................................................................................................2541 - Consentement à l’enregistrement - Formule 4.1................................................254

I – MODIFICATIONS................................................................................................2551 - Changement de nom...........................................................................................255

a) Directive 2001-008..........................................................................................255b) Déclaration de changement de nom (mariage – séparation)...........................256c) Déclaration de changement de nom (diverses raisons)...................................258d) Annexe « D » pour expliquer les variances de prénoms et/ou noms de famille dans un transfert...................................................................................................260e) Attestation au lieu d’un certificat (norme 53.1)..............................................261

2 - Changement d’adresse – directive 2001-009.....................................................262a) Particulier.........................................................................................................262b) Entreprise.........................................................................................................263

3 - Opposition - Formule 24....................................................................................2644 - Retrait d’opposition - Formule 28......................................................................2665 - Demande d’ordonnance de suspension - Formule 29........................................2676 - Affidavit visant à empêcher l’enregistrement - Formule 32...............................2687 - Retrait d’un affidavit visant à empêcher l’enregistrement - Formule 32.1........2698 - Consentement à la rectification du registre de titre - Formule 49.....................2709 - Avis de projet de demander à la cour - Formule 53..........................................271

J – SUCCESSIONS.....................................................................................................2721 - Demande d’enregistrement d’une transmission - Formule 41...........................2722 - Demande de survivant - Formule 48..................................................................2743 - Demande de survivants - Formule 48.1.............................................................275

K - AFFIDAVITS ET CERTIFICATS........................................................................2771 - Affidavit de passation d’acte - Formule 43........................................................2772 - Certificat de passation d’acte - Formule 44......................................................2793 - Affidavit établissant l’état civil - Formule 55....................................................281

a) Clauses additionnelles.....................................................................................2834 - Corporations et organisations............................................................................284

a) Déclaration statutaire du mandataire - Formule 37.........................................284b) Affidavit de passation d’acte - Formule 43.1..................................................286c) Affidavit de passation d’acte par une corporation - Formule 45.....................287

L - CERTIFICATS DE CONSÉQUENCE JURIDIQUE (CCJ).................................2891 - Transferts et hypothèques...................................................................................2892 - Quittances...........................................................................................................2913 - Plans de lotissement...........................................................................................292

a) Terrain loti.......................................................................................................292b) NID parent.......................................................................................................293c) Rue publique....................................................................................................294d) Servitudes........................................................................................................295

4 - Baux....................................................................................................................297

CHAPITRE 3 – DIVERS..............................................................................................298

viii LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

A - VENTES HYPOTHÉCAIRES..............................................................................2981 - Avis de vente hypothécaire.................................................................................2982 - Avis de vente – Gazette Royale...........................................................................3003 - Affidavit d’affichage...........................................................................................3014 - Affidavit de publication......................................................................................3025 - Affidavit – courrier recommandé.......................................................................3036 - Affidavit de l’encanteur......................................................................................3057 - Cahier des charges.............................................................................................3068 - Affidavit de l’avocat...........................................................................................310

B - CERTIFICATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ..................................................3121 - Avis d’intention de solliciter une déclaration de titre de propriété – formule 70A.................................................................................................................................3122 - Contredit – formule 70B.....................................................................................3143 - Avis d’instance – formule 70C...........................................................................315

C - RECHERCHES SUR LES TITRES......................................................................3171 - Avis sur la validité du titre.................................................................................317

a) Cas spécifique relevant des problèmes............................................................3182 - Feuille de recherches.........................................................................................3203 - Résumé des titres................................................................................................3224 - Guide pour transaction immobilière..................................................................324

D - DESCRIPTIONS TECHNIQUES.........................................................................3251 - Description de base avec référence....................................................................3252 - Parcelles soustraites...........................................................................................3263 - Droits au profit d’une parcelle...........................................................................3274 - Lot d’un plan enregistré.....................................................................................3285 - Servitudes...........................................................................................................329

E - BAUX RÉSIDENTIELS.......................................................................................3301 - Bail résidentiel – Formule 6...............................................................................3302 - Demande au médiateur des loyers d’un avis de congé – Formule 3.................3313 - Demande au médiateur des loyers de délivrer un certificat – Formule 5..........3324 - Demande de consentement à cession – Formule 7.............................................3345 - Avis de transfert - Formule 8.............................................................................3366 - Consentement du propriétaire pour sous-location.............................................337

F – AFFIDAVITS........................................................................................................3381 - Affidavit de biens matrimoniaux.........................................................................338

a) Bien non matrimonial - personne seule...........................................................338b) Bien non matrimonial - couple marié..............................................................340c) Bien matrimonial - couple marié.....................................................................342d) Bien matrimonial – affidavits séparés – couple marié....................................343e) Bien matrimonial - Signature du conjoint non requise....................................344f) Célibataire........................................................................................................346g) Syndic (ou corporatif au besoin).....................................................................347h) Clauses additionnelles possibles.....................................................................348

2 - Affidavit de non lotissement - 46(3)b.1)............................................................3503 - Affidavit de transfert - Formule 1......................................................................3514 - Affidavit de passation d’acte..............................................................................353

a) Corporation commerciale................................................................................353b) Institution financière........................................................................................354

ix LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

c) Municipalité.....................................................................................................3565 - Affidavit de témoin à la signature ....... (voir aussi affidavit de passation d’acte – formule 43) 3576 - Autres affidavits et déclarations solennelles......................................................358

a) Entrepreneur de pompes funèbres...................................................................358b) Non-résidence..................................................................................................359c) MIUF...............................................................................................................360

i) Exemple 1 - Loi sur l’enregistrement...........................................................360ii) Exemple 2 – Loi sur l’enregistrement foncier (format « je »)....................361iii) Exemple 3 – Loi sur l’enregistrement foncier (format « nous »)...............362

d) Conformité avec le rapport d’arpentage sur les biens réels.............................364e) Jugement contre une personne du même nom.................................................366f) Vente d’une maison en location.......................................................................367

G – CERTIFICATS.....................................................................................................3691 - Certificat de notaire...........................................................................................369

a) Exemple 1 – un signataire...............................................................................369b) Exemple 2 – plusieurs signataires...................................................................370

2 - Autres certificats.................................................................................................371a) TVH – résidence..............................................................................................371b) TVH – terrain vacant.......................................................................................373c) TVH – acheteur individu inscrit - autocotisation............................................375d) TVH – acheteur compagnie inscrite - autocotisation......................................376

H - ÉTATS ET RAPPORTS........................................................................................3771 - État des rajustements..........................................................................................377

a) Exemple 1 - modèle et remarques avec choix multiples.................................377b) Exemple 2........................................................................................................383c) Exemple 3 – incluant la note d’honoraires de l’avocat..................................384

2 - Rapport de fiducie..............................................................................................387a) Acheteur – simple............................................................................................387b) Vendeur – simple.............................................................................................389

3 - Rapport intérimaire............................................................................................3904 - Rapport final.......................................................................................................3935 - État de compte de l’avocat.................................................................................396

a) Exemple 1 - sur pourcentage...........................................................................396I – LETTRES...............................................................................................................401

1 - Agent d’immeubles.............................................................................................401a) Réception du mandat.......................................................................................401b) Paiement..........................................................................................................402

2 - Entre avocats......................................................................................................403a) Avocat du vendeur à l’avocat de l’acheteur pour initier la transaction...........403b) Remise des ébauches de documents par l’avocat du vendeur à l’avocat de l’acheteur.............................................................................................................405c) Avocat de l’acheteur à l’avocat du vendeur pour initier la transaction...........407

3 - Institution financière..........................................................................................409a) Pour obtenir le solde de l’hypothèque.............................................................409b) Paiement de l’hypothèque et remise de la quittance pour signatures..............410c) Remise du rapport final...................................................................................411

4 – Clients................................................................................................................412

x LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

a) Confirmation d’un rendez-vous et demande d’une preuve d’assurance-incendie.............................................................................................................................412b) Remise des documents à la suite d’un achat et emprunt hypothécaire...........413c) Remise du CPE après réception de la quittance..............................................416

5 - Lettres et courriels au registrateur général des titres de bien-fonds.................417a) Demande de retrait de document.....................................................................417b) Demande de retrait de jugement périmé..........................................................418c) Annulation de servitude par la doctrine de fusion d’intérêts...........................419d) Demande d’exemption de description de restant de terrain............................420e) Demande d’exemption pour déposer en vertu de la Loi sur l’enregistrement.421

6 – Autres.................................................................................................................422a) Municipalité pour informer d’un changement de propriétaire........................422b) Enregistrement de documents.........................................................................423

J – ENGAGEMENTS..................................................................................................4241 - Mandat de l’avocat de l’acheteur......................................................................424

a) Exemple 1 – format « Je »...............................................................................424b) Exemple 2 – format « Nous »..........................................................................427c) Exemple 3 – autre modèle...............................................................................429

2 - Engagements du vendeur – à accomplir avant la conclusion de la transaction4323 - Engagements d’un avocat..................................................................................433

a) Fournir une mainlevée d’hypothèque – Loi sur l’enregistrement...................433b) Fournir une mainlevée d’hypothèque - Loi sur l’enregistrement foncier.......434c) Fournir une mainlevée d’hypothèque et indemnisation à défaut.....................435d) Utiliser une partie des fonds pour obtenir une quittance de jugement............436

K – CONSENTEMENTS............................................................................................4371 - Consentement à ce qu’un avocat agisse pour les deux parties..........................437

a) Exemple 1 - acheteur.......................................................................................437b) Exemple 2 - vendeur........................................................................................438

2 - Autorisation et acceptation des vendeurs d’un foyer matrimonial pour la répartition du produit de la vente............................................................................4393 - Directives pour verser les fonds à l’avocat en fiducie.......................................440

L – DEMANDES.........................................................................................................4411 - Confirmation de la taxe de vente due par un propriétaire qui vend son commerce (art. 41.1, Loi sur l’administration du revenu)........................................................4412 - Certificat d’impôt foncier...................................................................................4423 - Revenu Canada...................................................................................................443

a) Demande de statut pour TVH, retenues à la source, impôts............................443b) Autorisation à divulguer les renseignements...................................................444

4 - Plan d’identification des terres agricoles (PITA)..............................................445a) Demande de confirmation d’inscription..........................................................445b) Demande d’exclusion d’une parcelle..............................................................446

5 - Bureau du surintendant de la faillite..................................................................447a) Recherche d’insolvabilité................................................................................447

M - RECONNAISSANCES / RENONCIATIONS.....................................................4481 - Titres...................................................................................................................448

a) Absence de recherches, localisation, assurance-titres, assurances-incendie. . .448b) Transfert sans certificat des titres et libération de l’avocat.............................450c) Déclaration de l’acheteur acceptant toutes lacunes sur le titre........................451

xi LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

2 - Rapports d’arpentage sur les biens réels...........................................................452a) Acceptation d’un ancien rapport d’arpentage..................................................452b) Responsabilité du débiteur hypothécaire en matière de plan de localisation (formule caisses populaires)................................................................................454

3 - Autres..................................................................................................................455a) Lieu de stockage des produits pétroliers..........................................................455b) Plan d’identification des terres agricoles (PITA)............................................456c) Bassin hydrographique municipal...................................................................458

ABRÉVIATIONS..........................................................................................................459

GLOSSAIRE - FRANÇAIS - ANGLAIS....................................................................460

GLOSSAIRE - ANGLAIS - FRANÇAIS....................................................................465

xii LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

CHAPITRE 1 - RÉGIME D’ENREGISTREMENT DES ACTESLOI SUR L’ENREGISTREMENT, L.R.N.-B. 1973, ch. R-6

A - ACTES DE TRANSFERT

1 - Acte de transfert - Formule type A13NID : [NID]

FORMULE A13

ACTE DE TRANSFERT

Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété,

L.N.-B. 1980, ch. S-12.2, art. 2

LES PARTIES AU PRÉSENT ACTE DE TRANSFERT SONT :

cédant, de adresse, profession ou autre moyen d’identification, le « cédant »

et

cessionnaire, de adresse, profession ou autre moyen d’identification, le « cessionnaire »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent acte de transfert.)

Le cédant transfère (en fief simple, ou selon le cas) au cessionnaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas) la parcelle décrite à l’Annexe « A » ci-jointe (avec une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A ») (et) (réservant au cédant une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A »).

(Le cédant garantit le titre.)

(Les conditions et engagements sous réserve desquels le présent transfert est établi constituent l’Annexe « C » ci-jointe.)

(Le conjoint du cédant est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Fait le jour mois année .

1 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRESAJEFNB

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS

en présence de

)

)

)

)

) SJ

) Cédant


a) Exemple 1 – individu à propriétaires conjoints

NID : [NID]FORMULE A13

ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, ch. S-12.2, art. 2


[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession],

le « cédant »

ET

[nom] et [nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, respectivement [profession] et [profession],

le « cessionnaire »

Le cédant transfère en fief simple au cessionnaire à titre de propriétaire conjoint la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le [date].


en présence de

______________________________________

)

)

)

)

)

) [cédant]


b) Exemple 2 – municipalité à compagnie


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, ch. S-12.2, art. 2

Les parties au présent acte de transfert sont:

[ville], une municipalité dûment incorporée en vertu des lois du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [adresse], province du Nouveau-Brunswick,

le « cédant »

ET:

[compagnie], une corporation régulièrement constituée en vertu des lois de la province du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [adresse], province du Nouveau-Brunswick,


Le cédant transfère en fief simple au cessionnaire la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le [date].

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS ) [ville]

) Par :

)

)

) [maire], maire

)

)

) [signataire], secrétaire1

___________________1 Art 5(2), Loi sur les municipalités:


Sauf lorsque le règlement le prévoit, les conventions, contrats, actes ou autres documents faits ou établis après le 1er janvier 1967 et auxquels une municipalité est partie, n’ont de validité ou d’effets que s’ils a) portent le sceau corporatif de la municipalité, et b) sont revêtus de la signature du maire et du secrétaire.


c) Exemple 3 – droits viagers


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2



le « cédant »

ET




Les conditions et engagements sous réserve desquels le présent transfert est établi constituent l’annexe « C » ci-jointe.

Le conjoint du cédant est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)

)

) [cédant]

)

)

) [conjoint du cédant]


)

)

) [cessionnaire]

)

)

) [cessionnaire]


ANNEXE « C »

Le cédant, _____________________, et son conjoint _____________________, se réservent les droits exclusifs d’occuper, d’utiliser, et vivre sur les bien-fonds, propriété, lieux et bâtiments décrits à l’annexe « A » incluse dans ce document, et ce, jusqu’à leur décès, jusqu’à ce qu’ils décident eux-mêmes de quitter définitivement lesdits lieux pour vivre ailleurs ou jusqu’à ce qu’ils ne puissent continuer d’y vivre pour des raisons de santé ou toute raison personnelle, ou pour cause d’incapacité physique ou mentale ou encore jusqu’à ce que cela leur soit imposé pour des raisons de santé ou d’incapacité de vivre seuls dans cette propriété.

Le cédant, le conjoint du cédant et le cessionnaire déclarent et reconnaissent que ces droits viagers deviendront nuls et non avenus au décès du cédant et de son conjoint ou dans l’éventualité où ceux-ci devenaient incapables d’occuper, utiliser ou vivre sur le bien-fonds et/ou ses dépendances, pour cause d’incapacité physique ou mentale, telles que constatées par un médecin.

Pendant toute la durée de l’occupation des lieux, le cédant et son conjoint seront responsables d’acquitter les impôts fonciers, les taxes d’améliorations locales et municipales, le paiement des primes d’assurance-incendie et assurance-responsabilité, l’entretien du ou des bien-fonds et bâtiments qui y sont sis, ainsi que de toutes réparations tant majeures que mineures pouvant s’y rapporter.

Le cédant et son conjoint n’auront aucun paiement de loyer à verser au cessionnaire désigné dans le présent acte de transfert, et ce, pendant toute la durée de l’occupation des lieux par le cédant et/ou son conjoint.

Dans l’intervalle, le cessionnaire ne pourra, par conséquent, pas céder, aliéner, hypothéquer, louer, modifier, altérer, rénover ou transférer le bien-fonds et ses dépendances sans obtenir au préalable le consentement écrit du cédant.

_________________________[cessionnaire

_________________________[cessionnaire


d) Exemple 4 – héritiers légaux


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


SUCCESSION [décédé], telle que représentée par sa veuve, [veuve], ses enfants, [enfants], étant les seuls héritiers légaux de feu [décédé], de [adresse], Nouveau-Brunswick

le « cédant »ET



Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent acte de transfert.


FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)

)


)

) [veuve]

)

)

) [enfants…]


ANNEXE « D »

ATTENDU QUE [décédé] est décédé ab intestat à [endroit], le [date], à [adresse], province du Nouveau-Brunswick;

ATTENDU QU’au moment de son décès, feu [décédé] était propriétaire du bien-fonds faisant l’objet des présentes en vertu d’un acte de transfert daté du [date] et enregistré au bureau d’enregistrement du comté de [détails d’enregistrement];

ATTENDU QUE [veuve] était l’épouse de feu [décédé] et que [enfant 1] et [enfant 2…] étaient ses seuls enfants;

ATTENDU QUE toutes les personnes ci-haut désignées et lesquelles sont le cédant dans le présent transfert sont toutes majeures au moment de la signature des présentes;

CONSÉQUEMMENT il est confirmé que le cédant, [veuve], ses enfants, [enfant 1] et [enfant 2…] désirent par les présentes, en tant que seuls héritiers légaux de la Succession de feu [décédé], transférer et céder en bonne et due forme le bien-fonds décrit à l’annexe « A » faisant partie intégrante du présent acte de transfert, au nom du cessionnaire, [cessionnaire], qui y est désigné.


e) Exemple 5 – de la succession (avec affidavits et clauses diverses au choix)

Formule Al3

ACTE DE TRANSFERT

Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété, L.N.-B. l980, ch. S-12.2, art. 2

Les parties au présent acte de transfert sont :

SUCCESSION _____, telle que représentée par ______________, (administrateur désigné/exécuteur testamentaire et héritier), résidant au ___________, Nouveau-Brunswick, __[ profession ] ___,

le « cédant »

ET

_____ et _____, _____, Nouveau-Brunswick, respectivement __[ professions ] ___,



Le cédant transfère en fief simple au cessionnaire, (à titre de propriétaires conjoints) la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le _____.


en présence de :

[nom]

(Administrateur de la Succession )(Exécuteur testamentaire et héritier de la Succession )


ANNEXE « D »

ATTENDU QUE __________________ est décédé(e) (ab intestat/testat) à ___________, le _____, à ou près de _____, comté de ___________ et province du Nouveau-Brunswick;

ATTENDU QU’au moment de son décès, feu(e) __________________ était propriétaire du bien-fonds faisant l’objet des présentes par acte de transfert enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ___________ le _______, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

ATTENDU QUE __________________ avait exprimé ses dernières volontés dans un testament daté du __________________;

ATTENDU QUE le testament de feu(e) __________________ fut enregistré au bureau d’enregistrement du comté de _________ le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

ATTENDU QUE le signataire désigné dans le présent acte de transfert y fut spécifiquement désigné exécuteur/exécutrice testamentaire et héritier/héritière;

CONSÉQUEMMENT il est confirmé que __________________ désire par les présentes, en tant qu’héritier/héritière de la Succession __________________ et maintenant propriétaire, transférer et céder en bonne et due forme le bien-fonds décrit à l’annexe « A » faisant partie intégrante du présent acte de transfert, au nom du cessionnaire qui y est désigné.

LES PRÉSENTES ATTESTENT du désir de l’exécuteur/exécutrice de procéder au transfert de la propriété de feu(e) __________________ au nom de celui-ci/celle-ci afin de pouvoir exécuter les volontés exprimées par ce/cette dernier/dernière dans son testament et d’y donner suite.

ATTENDU QU’UNE demande de Lettres d’administration/homologation a été présentée devant la Cour des Successions, par __________________, exécuteur/exécutrice testamentaire désigné dans ledit testament;

ATTENDU QUE des Lettres d’administration/homologation furent délivrées le _____ et subséquemment enregistrées au bureau d’enregistrement du comté de _____ le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;


ATTENDU QUE l’une des clauses du testament de feu(e) __________________ se lit comme suit :[clause]

LES PRÉSENTES ATTESTENT donc de l’autorité dudit administrateur/exécuteur testamentaire et héritier __________________, de procéder au transfert du bien-fonds ayant appartenu à feu(e) __________________ et faisant l’objet des présentes;

LES PRÉSENTES ATTESTENT que ledit exécuteur testamentaire, _____, cède et transfère par les présentes au cessionnaire, _____, la totalité du bien-fonds plus particulièrement décrit à l’annexe « A » faisant l’objet du présent acte, de sorte que le tout soit conforme aux désirs et volonté exprimés dans le testament de feu(e) _____.

LES PRÉSENTES ATTESTENT que ledit exécuteur testamentaire, _____, cède et transfère par les présentes au cessionnaire, _____, la totalité du bien-fonds plus particulièrement décrit à l’annexe « A » faisant l’objet du présent acte, de sorte que le tout soit conforme aux désirs et volonté exprimés dans le testament de feu(e) _____ puisque ce bien-fonds fait partie du reliquat de la Succession _____ et fut ainsi légué audit/à ladite _____.

CONSÉQUEMMENT il est confirmé que _____ désire par les présentes, en tant qu’administrateur/exécuteur testamentaire et héritier de la Succession _____, transférer et céder en bonne et due forme le bien-fonds décrit à l’annexe « A » faisant partie intégrante du présent acte de transfert, au nom du cessionnaire qui y est désigné.


VU LA LOI SUR LES BIENS MATRIMONIAUX, L.N.-B. l980, c. M-l.l

- et -

DANS L’AFFAIRE D’UN ACTE DE TRANSFERT PASSÉ LE _____, ENTRE SUCCESSION _____, D’UNE PART ET _____ ET _____, D’AUTRE PART;

AFFIDAVIT

JE SOUSSIGNÉ(E), _____, de _____, comté de _____, province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT:

1. Être l’administrateur/exécuteur testamentaire et héritier désigné de la Succession de _____, le cédant nommé dans l’acte de transfert qui précède transférant un bien foncier situé dans _____ et avoir une connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.

2. Que je suis l’exécuteur/exécutrice testamentaire de feu(e) _____ en vertu d’un testament daté du _____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de _____ le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____ et qu’à ce titre, je suis le cédant nommé dans l’acte de transfert qui précède transférant un bien foncier situé dans _____ et que j’ai une connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.

3. Être l’un des deux exécuteurs testamentaires ainsi que l’un des héritiers, étant [ lien ] , de la Succession de feu(e) _____, le cédant nommé dans l’acte de transfert qui précède tranférant un bien foncier situé dans _____ et avoir une connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.

4. Être l’un des héritiers, étant [ lien ] , de la Succession de feu(e) _____, le cédant nommé dans l’acte de transfert qui précède transférant un bien foncier situé dans _____ et avoir une connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.

5. Que feu(e) _____ est décédé(e) le _____, à _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick et qu’au meilleur de ma connaissance, il n’était pas marié au moment de son décès et ne l’avait jamais été auparavant.

6. Que toutes les dettes et comptes payables de feu(e) _____ ainsi que de sa Succession ont été payés en plein.


7. Que la Succession _____ n’a aucun créancier et aucun montant n’est dû, échu, payable ou à échoir ou à devenir échu et payable par la Succession _____, à ses créanciers.

8. Aucun des bénéficiaires de la Succession _____ n’est un non-résident du Canada d’après l’article 116 de la Loi de l’impôt sur le revenu, R.S.C. 1970, C-1-5 telle que modifiée.

9. Que feu(e) _____ était veuf/veuve au moment de son décès, le _____ et ne s’était jamais remarié/remariée.

Que feu(e) _____ n’avait jamais occupé le bien en question avec aucun autre conjoint que feu(e) son époux/épouse, _____ et qu’il détenait le titre de propriété avec feu(e) _____, à titre de propriétaires conjoints.

Être veuf/veuve au moment de la passation de l’acte de transfert ci-joint et ne m’être jamais remarié/remariée.

Être marié à _____ au moment de la passation de l’acte qui précède.

Avoir occupé conjointement avec feu(e) _____ le bien en question en tant que foyer matrimonial.

N’avoir jamais occupé avec aucun autre conjoint le bien en question en tant que foyer matrimonial.

N’avoir jamais occupé le bien en question en tant que foyer matrimonial.

Ne pas être un non-résident du Canada d’après l’article 116 de la Loi de l’impôt sur le revenu, R.S.C. 1970, C-1-5 telle que modifiée.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, le _____.

[nom]

Commissaire aux sermentsen ma qualité d’avocat


f) Exemple 6 – clauses restrictives


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession],le « cédant »

ET

[nom] et [nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, respectivement [profession] et [profession],le « cessionnaire »


Les conditions et engagements sous réserve desquels le présent transfert est établi constituent l’annexe « C » ci-jointe. Afin que l’obligation de cet engagement suive la parcelle décrite à l’Annexe « A », au profit de la parcelle décrite à l’Annexe « F », le cessionnaire convient et accepte avec le cédant que le cessionnaire et ses successeurs en titre se conformeront aux restrictions figurant à l’Annexe « E » et qu’ils exigeront le respect des engagements qui sont semblables à ceux qui figurent aux présentes, de la part du cessionnaire de tout acte de transfert de la totalité ou de toute partie de la parcelle que le cessionnaire peut effectuer.


FAIT le [date].


en présence de

)

)

) [cédant]

)

)



)

)

) [cessionnaire]

)

)

) [cessionnaire]


ANNEXE « C »

Le cessionnaire consent et convient avec le cédant d’être lié par les restrictions telles que

décrites dans l’annexe « E » jointe aux présentes.

ANNEXE « E »

La présente parcelle est sujette aux restrictions suivantes :

____

ANNEXE « F »

LA TOTALITE du bien-fonds situé à ____, dans la paroisse de ____, comté de ____ et

province du Nouveau-Brunswick, incluant les lots démontrés sur le plan de lotissement

____ préparé par ____, arpenteur-géomètre, le ____, et déposé au bureau

d’enregistrement du comté de ____ le ____ sous le numéro ____.


g) Exemple 7 – décès d’un propriétaire conjoint


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2



le « cédant »

ET





FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)

)

) [cédant]


)

)


ANNEXE « D »

ATTENDU QUE ____ est décédé le ____, à ____, tel qu’en fait foi le certificat de décès

(ou selon le cas) joint à la présente déclaration et identifiée annexe « D-1 »;

ATTENDU QUE ____ et ____, étaient les propriétaires conjoints du bien-fonds faisant

l’objet du présent transfert, lequel est plus particulièrement décrit à l’annexe « A »

incluse dans ce document, et ce en vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au

bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le livre ____, aux pages ____,

sous le numéro ____;

CONSÉQUEMMENT les présentes attesteront qu’en tant que survivant, le cédant

devient le propriétaire unique en fief simple dudit bien-fonds et désire maintenant

transférer la parcelle décrite à l’annexe « A » intégrée dans cet acte de transfert au nom

du cessionnaire qui y est désigné.


2 - Acte de transfert par voie de renonciation - Formule type A13.1

NID : [NID]FORMULE A13.1

ACTE DE TRANSFERT

PAR VOIE DE RENONCIATION


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession],le « cédant »

ET

[nom] et [nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, respectivement [profession] et [profession],le « cessionnaire »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent acte de transfert.)

Le cédant renonce à toute réclamation en fief simple au cessionnaire, (à titre de propriétaires conjoints) la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe (avec une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A ») (et réservant au cédant une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A »).

(Les conditions et engagements sous réserve desquels le présent transfert est établi constituent l’Annexe « C » ci-jointe.)


FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)


_________________________________________ )

) [cédant]


a) Exemple 1 – annulation d’un droit de passage suite à une consolidation


ACTE DE TRANSFERT



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2



le « cédant »ET




Le cédant renonce à toute réclamation en fief simple au cessionnaire, (à titre de propriétaires conjoints) la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)

)


)

) [cédant]


ANNEXE « D »

ATTENDU que par un acte de transfert daté du [date] enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté] le [date], dans le volume [identification], aux pages [numéros] et portant le numéro [numéro], le CÉDANT, [nom] et [nom], a transféré au CESSIONNAIRE, [nom], la parcelle de terrain plus particulièrement décrite à l’annexe « A » ci-jointe;

ATTENDU que la description contenue dans l’acte de transfert susmentionné comprenait un droit de passage au profit du CÉDANT pour pouvoir se rendre au terrain situé directement à l’arrière du terrain décrit à l’annexe « A » ci-jointe;

ATTENDU que le terrain susmentionné a par la suite été transféré au CESSIONNAIRE, [nom], par acte de transfert daté du [date], enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté] le [date], dans le volume [identification], aux pages [numéros] et portant le numéro [numéro];

ATTENDU que le [date], le CESSIONNAIRE, [nom] et [nom], a procédé à la passation d’un acte de transfert enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté] le [date], dans le volume [identification], aux pages [numéros] et portant le numéro [numéro], ayant pour but de consolider les deux parcelles de terrain mentionnées ci-dessus et de transférer les parcelles de terrain à [municipalité] à titre de propriétaire conjoint;

Le CÉDANT désire, par le présent instrument, renoncer à tout droit, tant en common law qu’en equity, qu’il pourrait avoir à l’égard du bien-fonds décrit à l’annexe « A » ci-jointe, y compris tout droit de passage qui pourrait ou qui aurait pu s’y trouver.


b) Exemple 2 – biens matrimoniaux


ACTE DE TRANSFERT



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2



le « cédant »ET



Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe «D» ci-jointe font partie intégrante du présent acte de transfert.

Le cédant renonce à toute réclamation en fief simple, en common law et en equity, au cessionnaire à titre de conjoint en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.N.-B. 1980, chap. M-1.1, sur les parcelles décrites à l’annexe «A» ci-jointe.

FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)


)

)

) [cédant]


i) Annexe « D » - suite à une ordonnance

ANNEXE « D »

ATTENDU que le CÉDANT et le CESSIONNAIRE se sont mariés le [date];

ATTENDU que le CÉDANT et le CESSIONNAIRE vivent séparément depuis le [date];

ATTENDU que le CÉDANT a des droits sur les biens matrimoniaux ainsi que sur l’actif commercial du CESSIONNAIRE et que le cédant a intenté une poursuite judiciaire contre le CESSIONNAIRE pour les faire valoir;

ATTENDU que le CÉDANT et le CESSIONNAIRE ont réglé la poursuite judiciaire à l’aide d’une ordonnance par consentement en date du [date];

ATTENDU qu’un jugement consécutif à cette ordonnance par consentement fut signé par le greffier de la Cour du Banc de la Reine le [date] et enregistré au bureau de l’enregistrement du comté de [comté], le [date] dans le livre [identification], sous le numéro [numéro];

ATTENDU que le CÉDANT et le CESSIONNAIRE veulent un paiement intégral de ce jugement en contrepartie d’une renonciation par le CÉDANT de ses droits dans les bien-fonds décrits à l’annexe « A ».


ii) Annexe « D » - foyer matrimonial exclusivement avec renonciation intégrée

ANNEXE « D »

RENONCIATION

Vu la Loi sur les biens matrimoniaux, L.N.-B. 1980, c.M-1.1,

CETTE RENONCIATION faite en duplicata,

Les parties à la présente renonciation sont :

[nom], de [lieu], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, « l’époux / l’épouse »,

- et -

[nom], de [lieu], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, « l’épouse / l’époux »

CONSIDÉRANT que les parties se sont mariées le _____;

CONSIDÉRANT que les parties vivent séparément depuis le _____;

CONSIDÉRANT qu’aucune entente de séparation, acte de renonciation, affidavit ou déclaration n’a été signé attestant qu’il était bien dans l’intention de l’épouse/l’époux de renoncer et céder définitivement tous les droits et intérêts qu’elle/il détenait dans le foyer matrimonial, au nom et pour le bénéfice exclusif de l’époux/l’épouse;

CONSIDÉRANT que l’époux et l’épouse acceptent et reconnaissent être lies par les termes de la présente renonciation :


AVIS EST PAR LA PRÉSENTE DONNÉ que l’épouse / l’époux cède et renonce en faveur de l’époux / l’épouse tous droits, titres et intérêts qu’elle / qu’il possède dans le foyer matrimonial, décrit à l’Annexe «A» ci-jointe, le tout en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux du Nouveau-Brunswick et en vertu de toute autre loi de toute autre juridiction.

PAR LA PRÉSENTE l’époux et l’épouse reconnaissent avoir reçu des conseils juridiques d’une personne indépendante du conseiller juridique de l’autre partie, qu’ils comprennent leurs obligations et droits respectifs en vertu de la présente renonciation et qu’ils ont signé la présente renonciation volontairement sachant qu’elle remplace à leur égard tous recours ou mesures de redressement que leur garantirait autrement la Loi sur les biens matrimoniaux du Nouveau-Brunswick en ce qui a trait exclusivement au foyer matrimonial décrit à l’Annexe «A» ci jointe.

EN FOI DE QUOI, l’époux / l’épouse a apposé sa signature et son sceau aux présentes à [lieu], Nouveau-Brunswick, le [date]


en présence de :

______________________________ _______________________________

[avocat] [signataire]

EN FOI DE QUOI, l’épouse / l’époux a apposé sa signature et son sceau aux présentes à [lieu], Nouveau-Brunswick, le [date]


en présence de :

______________________________ _______________________________

[avocat] [signataire]


3 - Acte de transfert du shérif - Formule type A13.2


ACTE DE TRANSFERT DU SHÉRIF


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Loi sur les extraits de jugement et les exécutions,

L.R.N.-B. 1973, chap. M-9, art. 15


[Nom], de [adresse], shérif,

le « CÉDANT »

- et -

[Nom], de [adresse], débiteur sur jugement

- et -

[Nom], de [adresse], [profession],

le « CESSIONNAIRE »

Les énoncés qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent acte de transfert.

Le CÉDANT transfère au cessionnaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas) tous les droits du débiteur sur jugement dans la parcelle décrite à l’Annexe « A » ci-jointe (avec une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A »).


FAIT le [date].


en présence de

________________________________________

)

)

)

)

)

)

) [cédant]


ANNEXE « D »

ATTENDU qu’il m’a été enjoint, par voie d’exécution émise le [date] par la Cour du Banc de la Reine du Nouveau-Brunswick dans une instance dans laquelle [nom] était le demandeur et [nom] le défendeur, de prélever la somme de [montant] $ sur les biens personnels, biens-fonds et tènements de [nom].

ET ATTENDU que j’ai, en raison de l’insuffisance des biens personnels, saisi certains biens-fonds et tènements de [nom], désignés à l’annexe « A »; et attendu qu’après accomplissement des formalités de publicité et vente conformément à la loi, [nom] est devenu(e) l’acquéreur pour la somme de [montant] $.


4 - Acte de transfert pour impôt impayé - Formule type A13.3


ACTE DE TRANSFERT POUR IMPÔT IMPAYÉ


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Loi sur l’impôt foncier, L.R.N.-B. 1973, chap. R-2, art. 14


Sa Majesté la Reine du chef de la province du Nouveau-Brunswick, représentée par le ministre des Finances de la province du Nouveau-Brunswick dont l’adresse du bureau principal est C.P. 6000, Fredericton, Nouveau-Brunswick, E3B 5H1, étant le ministre responsable de l’application de la Loi sur l’impôt foncier,

le « CÉDANT »

- et -

[Nom], de [adresse figurant au plus récent avis d’évaluation et d’impôt], contribuable

- et -

[Nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick,



Le CÉDANT transfère au cessionnaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas) le fief simple absolu dans la parcelle décrite à l’Annexe « A » ci-jointe (avec une emprise, ou selon le cas, décrite à l’Annexe « A »).


FAIT le [date].

Signé, scellé et remis

en présence de

)SA MAJESTÉ LA REINE DU CHEF DE LA

) PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICK

)

)

)

Témoin )Le commissaire de l’impôt provincial


ANNEXE « D »

Attendu que les impôts ou pénalités dus au titre des dispositions de la Loi sur l’impôt foncier n’ont pas été payés relativement à certains biens réels, sous le numéro de compte des biens _________________;

Et attendu qu’en application de l’article 12 de ladite loi, le ministre des Finances a fait annoncer et vendre ces biens réels;

Et attendu qu’à la suite de l’annonce de la vente prescrite par ladite loi, les biens ont été vendus aux enchères publiques à __________, dans le comté de ___________ et la province du Nouveau-Brunswick, le _____________ 20____, à : __________ pour la somme de __________;

Et attendu qu’un certificat a été délivré audit (à ladite) _________________ en application du paragraphe 12(6) de ladite loi; lequel certificat est enregistré sous le numéro ____________;

Et attendu que lesdits biens n’ont pas été rachetés conformément à l’article 13 de ladite loi, le Ministre est requis de remettre un acte de transfert pour impôt impayé relatif aux biens;

Et attendu que le commissaire de l’impôt provincial a été désigné en vertu de l’article 2 de la Loi sur l’impôt foncier pour représenter le Ministre pour passer le présent acte de transfert.


5 - Acte de transfert par voie de consolidation


ACTE DE TRANSFERT

PAR VOIE DE CONSOLIDATION


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession] et [nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession],

le « cédant »ET






FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)


)

) [cédant]

)

)



ANNEXE « D »

ATTENDU que la parcelle [identification], du lotissement [identification], à [adresse], dans le comté de [comté] au Nouveau-Brunswick, a été créée en vue d’être ajoutée au lot adjacent appartenant à [nom] et [nom] dont l’acte de transfert est enregistré au bureau de l’enregistrement pour le comté de [comté] dans le volume [identification], aux pages [numéros], sous le numéro [numéro], le [date];

ET ATTENDU que la parcelle et le lot ne formeront dorénavant qu’un seul lot consolidé nécessitant l’approbation de l’agent d’aménagement pour tout lotissement futur.

[PRATICIEN]


6 - Acte de transfert par voie de modification


ACTE DE TRANSFERT

PAR VOIE DE MODIFICATION


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2



le « cédant »

ET




Le cédant transfère en fief simple au cessionnaire à titre de propriétaires conjoints la parcelle décrite à l’annexe «A» ci-jointe.

FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

)


)

)

) [cédant]


ANNEXE « D »

ATTENDU que par voie d’un acte de transfert daté du [date], enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté], le [date], dans le volume [identification], aux pages [numéro] à [numéro] et portant le numéro [numéro], le cédant [nom] a transféré au cessionnaire [nom] une parcelle de terrain située à [municipalité] dans le comté de [comté] au Nouveau-Brunswick;

CONSIDÉRANT que la description technique contenue dans cet acte comportait les inexactitudes suivantes :

[décrire les inexactitudes]

Par conséquent, le présent acte de transfert a pour but de rectifier ces erreurs.1

[PRATICIEN]

_______________________

1 Dans le cas ci-dessus, on modifie la description technique du terrain, mais on pourrait aussi se servir de ce modèle dans le cas où la désignation des parties serait erronée ou dans le cas de toute autre erreur relevée dans l’acte de transfert original.


7 - Acte de transfert au créancier


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


[Nom], [profession], et [nom], son épouse, [profession], tous deux de [adresse], dans le comté de [comté] et la province du Nouveau-Brunswick, par l’intermédiaire du créancier hypothécaire, [nom du créancier hypothécaire], une corporation dûment constituée en corporation en vertu de la [nom de la loi] du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [municipalité] dans le comté de [comté], et province du Nouveau-Brunswick,

le « CÉDANT »

- et -

[Nom du créancier ou de l’institution financière qui est acquéreur], une corporation dûment constituée en corporation en vertu de la [nom de la loi] du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [municipalité] dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick,



Le CÉDANT transfère en fief simple au CESSIONNAIRE la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le [date].

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS en présence de )


)

)

) Président

)

)

)

) Secrétaire


ANNEXE « D »

ATTENDU que [nom] et [nom], son épouse, tous les deux de la municipalité de [municipalité] dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, ont, par hypothèque du [date de l’hypothèque] enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date de l’enregistrement] dans le livre [identification], à la page [numéro] sous le numéro [numéro], hypothéqué et transféré les biens-fonds décrits à l’annexe « A » à [nom du créancier hypothécaire] pour garantir le paiement du principal et des intérêts selon les termes de l’hypothèque;

ATTENDU qu’il est stipulé à l’hypothèque qu’advenant défaut dans le paiement de la somme garantie dans l’hypothèque, ou de toute partie de celle-ci, ou en cas de bris ou de non-exécution d’une disposition contenue dans l’hypothèque de la part de [nom] et de [nom], le créancier hypothécaire serait alors autorisé à exécuter le pouvoir de vendre le bien-fonds en vertu de l’article 44 de la Loi sur les biens, L.R.N.-B. 1973, chap. P-19;

ATTENDU que [nom] et [nom] ont fait défaut dans le remboursement de la somme garantie par l’hypothèque;

ET ATTENDU qu’à la vente aux enchères des biens-fonds tenue au [lieu] le [date] à [heure] heures, la [nom de l’institution financière ou de l’acheteur] a été le seul et plus offrant soumissionnaire et en est devenu l’acquéreur pour la somme de [montant] $.

[PRATICIEN]

___________________________

NOTE :

Voir aussi les exemples sous Régime des titres fonciers au chapitre 2, section B 1- a).


8 - Acte de transfert du syndic en faillite


ACTE DE TRANSFERT


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2.


[Nom], une corporation, ayant son siège social à [adresse], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, syndic en faillite, syndic de l’actif de [nom du failli], un failli,

le « CÉDANT »

- et -

[Nom], de [adresse], comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession]



Le CÉDANT transfère en fief simple au CESSIONNAIRE la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe.

FAIT le [date].



en présence de

Témoin

) [Nom], syndic en faillite, syndic de l’actif de [nom],

) un failli,

)

)

)

) Par :

) Président


ANNEXE « D »

ATTENDU que [nom du failli], compagnie dûment incorporée en vertu des lois du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social et principal établissement à [municipalité], dans le comté de [comté], et province du Nouveau-Brunswick, a fait une cession des biens en faillite le [date];

ATTENDU que [nom du syndic] a été nommé syndic de l’actif de [nom du failli] par [nom du séquestre], le séquestre officiel, le [date];

ATTENDU que lors de la première assemblée des créanciers de [nom du failli] dûment convoquée le [date], [nom du syndic] a été confirmé dans ses fonctions de syndic;

ATTENDU que lors de la première assemblée des créanciers de [nom du failli] dûment convoquée le [date], [nom de l’inspecteur] et [nom de l’inspecteur] ont été nommés inspecteurs;

ATTENDU qu’une offre d’achat par écrit en date du [date] a été adressée à [nom du syndic];

ATTENDU que lors d’une assemblée des inspecteurs tenue le [date], l’autorisation d’accepter l’offre d’achat en date du [date] a été accordée;

ATTENDU que le CÉDANT accepte de vendre au CESSIONNAIRE les biens-fonds et lieux ci-après décrits;

ATTENDU que la cession et le certificat de nomination du syndic ont été dûment enregistrés immédiatement avant le présent acte de transfert.


B - HYPOTHÈQUES ET DÉBENTURES

1 - Hypothèque - Formule type A15

NID : [NID]

FORMULE A15

HYPOTHÈQUE


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Les parties à la présente hypothèque sont :

-AJOUTER LES PARTIES SUPPLÉMENTAIRES NÉCESSAIRES-

débiteur hypothécaire, de adresse, profession ou autre moyen d’identification,

le « débiteur hypothécaire »

et

créancier hypothécaire, de adresse, profession ou autre moyen d’identification,

le « créancier hypothécaire »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente hypothèque.)

Le débiteur hypothécaire hypothèque (en fief simple ou selon le cas) au profit du créancier hypothécaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas), avec une clause de rachat, la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe, pour garantir le remboursement du capital et des intérêts aussi bien avant qu’après qu’ils soient arrivés à échéance, comme suit :


Capital :

Taux d’intérêt :

Méthode de calcul de l’intérêt :

(Date de rajustement des intérêts : )

Durée :

Paiements :

Dates des paiements :

Date d’échéance :

Lieu des paiements :

La présente hypothèque contient les engagements et conditions qui figurent :

-RAYER LES MENTIONS INUTILES-

a) dans le Règlement sur les hypothèques - Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété, et à l’annexe « B » ci-jointe;

b) à l’annexe « C » ci-jointe;

c) dans un document déposé au bureau de l’enregistrement du comté de sous le numéro.

(Le conjoint du débiteur hypothécaire est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Fait le jour mois année.


en présence de

)

)

)


)

) Débiteur hypothécaire SJ


a) Exemple NID : [NID]

FORMULE A15

HYPOTHÈQUE


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

LES PARTIES À LA PRÉSENTE HYPOTHÈQUE SONT :

[Nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession], et [nom], son épouse, du même endroit, [profession],


- et -

[Nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession], et [nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession],


Le débiteur hypothécaire hypothèque en fief simple au profit du créancier hypothécaire, avec une clause de rachat, la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe, pour garantir le remboursement du capital et des intérêts aussi bien avant qu’après qu’ils soient arrivés à échéance, comme suit :

Capital :



Date de rajustement des intérêts :

Durée :

Paiements :


[montant] $

[taux] % / par année

[description]

[date]

[durée]

[paiements/mois]

Le [nombre]e jour de chaque mois compris entre le [date] et le [date] inclusivement, et le solde, s’il y a lieu, de ladite somme principale et des intérêts y afférents, comme susdit, et toute autre



somme due en vertu de cette hypothèque à l’échéance.

[date]

Durée : La présente hypothèque contient les engagements et conditions qui figurent :


b) à l’annexe « C » ci-jointe.

Le conjoint du débiteur hypothécaire est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

FAIT le [date].


en présence de

Témoin aux deux signatures

)

)

)

) [Débiteur hypothécaire]

)

)

)

) [Débiteur hypothécaire]

NOTE :


Pour compléter l’annexe « B », choisir et insérer les paragraphes appropriés pour la transaction, tels que décrits dans le Règlement 83-133 de la Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété.

EXEMPLE :


ANNEXE « B »

Engagements et conditions

Hypothèque

101. Le débiteur hypothécaire doit payer le capital, les intérêts et autres sommes dus avec intérêts.

102. Le débiteur hypothécaire doit assurer les bâtiments situés sur les biens-fonds au profit du créancier hypothécaire.

103. Le créancier hypothécaire peut décider de l’utilisation des revenus d’assurance.

105. Toutes les améliorations sont réputées être des objets fixés à demeure.

106. Le débiteur hypothécaire doit maintenir les lieux en bon état et le créancier hypothécaire peut pénétrer sur les lieux, les inspecter, et, si le débiteur hypothécaire manque à ses engagements, les finir, réparer et gérer.

107. Le débiteur hypothécaire ne doit pas modifier les lieux sans le consentement du créancier hypothécaire.

108. Le débiteur hypothécaire doit payer les taxes.

109. Le créancier hypothécaire pourra exiger le paiement des impôts par versements échelonnés.

110. Le débiteur hypothécaire doit payer les dépenses résultant de l’établissement et du maintien de la présente hypothèque à titre de privilège de premier rang.

111. Si le débiteur hypothécaire manque à ses engagements après qu’une partie du capital a été avancée, le créancier hypothécaire peut pénétrer sur les lieux et finir la construction.

112. Le créancier hypothécaire peut payer toutes charges.

113. L’avance de toute partie du capital sera à la discrétion du créancier hypothécaire.


114. En cas de manquement du débiteur hypothécaire à ses engagements, toutes les sommes payables doivent être échues et le créancier hypothécaire doit avoir la possession des lieux.

115. En cas de manquement du débiteur hypothécaire à ses engagements, le créancier hypothécaire peut exercer le pouvoir de vente conféré par la Loi sur les biens.

116. Le créancier hypothécaire doit préparer une quittance.

117. Le créancier hypothécaire peut libérer toute personne ou toute partie des lieux.

118. La présente hypothèque ne peut faire l’objet d’une confusion.

119. Toutes sommes payables constituent une charge grevant les biens-fonds et doivent porter intérêt.

120. Le débiteur hypothécaire garantit qu’il a droit de transférer les biens-fonds.

121. Le débiteur hypothécaire garantit que les biens-fonds sont libres de toute charge.

122. Le débiteur hypothécaire garantit le titre.

123. Le débiteur hypothécaire promet qu’il passera tout instrument supplémentaire qui peut être exigé.

124. Le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire peuvent convenir de modifier les termes de la présente hypothèque sans enregistrer la modification.

125. Le garant promet de payer toutes les sommes dues et d’exécuter tous les autres engagements.

126. Le créancier hypothécaire peut utiliser toutes les sommes reçues au paiement du capital, des intérêts ou de toute autre façon.

127. Le débiteur hypothécaire a une obligation qui se poursuit.


128. Le débiteur hypothécaire doit aviser le créancier hypothécaire de tout changement de son état civil.

130. Le débiteur hypothécaire doit avoir la possession paisible des biens-fonds jusqu’à tout manquement de sa part.

134.1 En cas de conflit entre les versions française et anglaise de l’une quelconque de ses dispositions, la présente hypothèque est réputée avoir été passée intégralement en français.


ANNEXE « C »

Engagements et conditions supplémentaires

1. La parcelle décrite à l’annexe « A » comprend la totalité des bâtiments et améliorations, droits, privilèges et dépendances qui y appartiennent ou en dépendent ainsi que l’intégralité du droit de tenure, intérêt, titre de propriété, possession, biens, réclamations et demandes en common law ou en equity que le débiteur hypothécaire possède sur ladite parcelle ou sur toute partie de celle-ci ou à son égard, avec toutes ses dépendances.

2. Le créancier hypothécaire possédera à jamais la totalité de ladite parcelle ainsi que les dépendances qui s’y rattachent, pour son seul usage et avantage.

3. Le débiteur hypothécaire convient de ne pas vendre, céder ou transférer ladite parcelle et les bâtiments ni d’en disposer sans avoir obtenu au préalable le consentement écrit du créancier hypothécaire. En cas de défaut, le créancier hypothécaire pourra, à son appréciation exclusive, exiger l’acquittement intégral de la dette hypothécaire ou de toute somme payable en vertu des présentes et il pourra en outre exercer le pouvoir de vente que lui confère le présent acte.

4. Le débiteur hypothécaire pourra, en tout temps, rembourser la totalité ou une partie de toute somme payable en vertu des présentes.

5. Le créancier hypothécaire pourra, à l’échéance, s’il y a lieu, de la présente hypothèque, modifier à son appréciation exclusive le taux d’intérêt imposable sur le solde de la dette hypothécaire.

6. Le versement au créancier hypothécaire par le débiteur hypothécaire de sommes d’argent, de quelque nature qu’elles soient, postérieurement à l’expiration de la durée primitive, s’il y a lieu, de la présente hypothèque ou d’une durée dont les parties auront subséquemment convenu par écrit, ne pourra être considéré comme ayant opéré le renouvellement des présentes ou de la durée d’amortissement du prêt restant à courir, à moins que les parties n’aient, antérieurement au versement de ces sommes, fixé par écrit les modalités de remboursement des sommes demeurant impayées.

7. Il est prévu que le créancier hypothécaire pourra, sans donner avis au garant et sans diminuer ou modifier les obligations de ce dernier en vertu des présentes, accorder des délais, renouvellements, extensions, remises, décharges et mainlevées, prendre des garanties, remettre ou abandonner des garanties en tout ou en partie, s’abstenir de prendre des garanties ou de réaliser des garanties déjà prises, accepter des compositions et autrement transiger avec les débiteurs hypothécaires et avec toute personne.


2 - Hypothèque subsidiaire - Formule type A15.1

NID : [NID]

FORMULE A15.1

HYPOTHÈQUE SUBSIDIAIRE


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


-AJOUTER LES PARTIES SUPPLÉMENTAIRES NÉCESSAIRES-



et



(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente hypothèque subsidiaire.)

Le débiteur hypothécaire hypothèque (en fief simple ou selon le cas) au profit du créancier hypothécaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas), avec une clause de rachat la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe, à titre de garantie subsidiaire

(préciser le détail de la garantie)





c) dans un document déposé au bureau de l’enregistrement du comté de sous le numéro.


Fait le jour mois année .


en présence de

)

)

)

)

) SJ

Débiteur hypothécaire


a) Exemple - pour garantir un billet à ordre

NID : [NID]

FORMULE A15.1



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


[Nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession],


- et -

[Nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession],


Le débiteur hypothécaire hypothèque en fief simple au profit du créancier hypothécaire, avec une clause de rachat, la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe, à titre de garantie d’indemnisation pour le remboursement de la somme principale de [montant] $ avec intérêts au taux de [taux] pour cent par année tel qu’attesté par un billet à ordre daté du [date] signé envers [nom du créancier hypothécaire] par [nom du débiteur hypothécaire] à titre d’emprunteur, et par le créancier hypothécaire à titre de prêteur.



b) à l’annexe « C » ci-jointe.


FAIT le [date].


en présence de

Témoin

)

)

)

)

) Débiteur hypothécaire

NOTE :

Pour compléter l’annexe « B », choisir et insérer les paragraphes appropriés pour la transaction, tels que décrits dans le Règlement 83-133 de la Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété.

EXEMPLE :


ANNEXE « B »

Engagements et conditions

Hypothèque

102. Le débiteur hypothécaire doit assurer les bâtiments situés sur les biens-fonds au profit du créancier hypothécaire.

105. Toutes les améliorations sont réputées être des objets fixés à demeure.

106. Le débiteur hypothécaire doit maintenir les lieux en bon état et le créancier hypothécaire peut pénétrer sur les lieux, les inspecter, et, si le débiteur hypothécaire manque à ses engagements, les finir, réparer et gérer.

108. Le débiteur hypothécaire doit payer les taxes.

112. Le créancier hypothécaire peut payer toutes charges.

114.1 En cas de manquement du débiteur hypothécaire à ses engagements, toutes les dettes deviennent échues et le créancier hypothécaire doit avoir la possession des lieux.

115. En cas de manquement du débiteur hypothécaire à ses engagements, le créancier hypothécaire peut exercer le pouvoir de vente conféré par la Loi sur les biens.

118. La présente hypothèque ne peut faire l’objet d’une confusion.

119.1 Toutes sommes payables au créancier hypothécaire constituent une charge grevant les biens-fonds et doivent porter intérêt.

120. Le débiteur hypothécaire garantit qu’il a droit de transférer les biens-fonds.

122. Le débiteur hypothécaire garantit le titre.

123. Le débiteur hypothécaire promet qu’il passera tout instrument supplémentaire qui peut être exigé.


124. Le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire peuvent convenir de modifier les termes de la présente hypothèque sans enregistrer la modification.

127. Le débiteur hypothécaire a une obligation qui se poursuit.

128. Le débiteur hypothécaire doit aviser le créancier hypothécaire de tout changement de son état civil.

130. Le débiteur hypothécaire doit avoir la possession paisible des biens-fonds jusqu’à tout manquement de sa part.

134.1 En cas de conflit entre les versions française et anglaise de l’une quelconque de ses dispositions, la présente hypothèque est réputée avoir été passée intégralement en français.

ANNEXE « C »

Engagements et conditions supplémentaires

1. La parcelle décrite à l’annexe « A » comprend la totalité des bâtiments et améliorations, droits, privilèges qui y appartiennent ou en dépendent ainsi que l’intégralité du droit de tenure, intérêt, titre de propriété, possession, biens, réclamations et demandes en common law ou en equity que le débiteur hypothécaire possède sur ladite parcelle ou sur toute partie de celle-ci ou à son égard, avec toutes ses dépendances.

2. Le créancier hypothécaire possédera à jamais la totalité de ladite parcelle ainsi que les dépendances qui s’y rattachent, pour son seul usage et avantage.

3. Le débiteur hypothécaire reconnaît avoir exécuté un billet à ordre de [montant] $ en faveur de [nom du créancier hypothécaire] le [date], à titre d’emprunteur, et que, s’il manque à ses engagements envers le créancier hypothécaire en vertu dudit billet, tout manquement sera considéré comme un manquement par le débiteur hypothécaire à ses engagements en vertu de la présente hypothèque, donnant droit au créancier hypothécaire d’exercer le pouvoir de vente conféré par la Loi sur les biens.

4. Il est prévu que la présente hypothèque sera nulle sur paiement par le débiteur hypothécaire de toutes les sommes dues par lui à [nom du créancier hypothécaire] en vertu d’un billet à ordre de [montant] $ du [date].

5. La présente hypothèque est déclarée être donnée en garantie du billet à ordre de [montant] $ du [date]. Si le débiteur hypothécaire manque à ses engagements en vertu


dudit billet, et que le créancier hypothécaire doit alors payer ce billet à titre d’endosseur, le créancier hypothécaire pourra exercer le pouvoir de vente contenu aux présentes, et se rembourser de cette manière toutes les sommes ainsi payées à titre d’endosseur.

6. Nulle prorogation de délai accordée au débiteur hypothécaire et nulle autre négociation ou transaction entre le créancier hypothécaire et le titulaire du droit de rachat ne portera atteinte aux recours que le créancier hypothécaire peut avoir à l’encontre du débiteur hypothécaire.


3 - Hypothèque sur tenure à bail

NID : [NID]

FORMULE A15

HYPOTHÈQUE

SUR TENURE À BAIL


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Les parties à la présente hypothèque sur tenure à bail sont :



et



(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente hypothèque.)

Le débiteur hypothécaire hypothèque en tenure à bail au profit du créancier hypothécaire (à titre de propriétaire conjoint ou selon le cas), avec une clause de rachat, la parcelle décrite à l’annexe « A » ci-jointe, pour garantir le remboursement du capital et des intérêts aussi bien avant qu’après qu’ils soient arrivés à échéance, comme suit :

Capital :




(Date de rajustement des intérêts : )

Durée :

Paiements :



Lieu des paiements :




c) dans un document déposé au bureau de l’enregistrement du comté de sous le numéro .


Fait le jour mois année.


en présence de

)

)

)

)

) Débiteur hypothécaire SJ


4 - Prise en charge d’hypothèque

NID : [NID]

CONVENTION DE PRISE EN CHARGE D’HYPOTHÈQUE

ACTE BILATÉRAL passé le [date].

ENTRE

[Nom], de [adresse], comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, et [nom], son épouse, de la même adresse, ci-après dénommée « le débiteur hypothécaire »,

D’UNE PART

- et -

[Nom de la corporation], corporation ayant son siège social à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, ci-après dénommée « le créancier hypothécaire ».

D’AUTRE PART

ATTENDU que [nom], de [adresse], comté de [nom], au Nouveau-Brunswick, et [nom], de la même adresse, son épouse, par acte d’hypothèque daté du [date], et enregistré au Bureau de l’enregistrement du comté de [comté], dans le registre [identification], aux pages [numéros], ont cédé et hypothéqué en faveur de [nom de la corporation], le créancier hypothécaire, le bien-fonds situé au [adresse], comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, dont les détails sont donnés dans l’hypothèque.

ET ATTENDU que [nom] et [nom], les titulaires du droit de rachat sur le bien-fonds, ont vendu ce droit à [nom] (sous réserve de l’hypothèque) par un acte de transfert daté du [date]; et que les personnes nommées se disent titulaires du droit de rachat sur le bien-fonds et intéressées à payer le solde de la somme garantie par l’hypothèque et qu’elles ont convenu avec [nom] et [nom] de prendre en charge le paiement du solde et de respecter les engagements, les clauses conditionnelles et les modalités de l’hypothèque.


EN CONSÉQUENCE, LE PRÉSENT ACTE ATTESTE que, compte tenu de tout ce qui précède et en contrepartie de la somme d’un dollar que le créancier hypothécaire verse à [nom] et [nom], ceux-ci s’engagent envers le créancier hypothécaire, ses successeurs et ayants droit, à payer toutes les sommes échues ou à échoir relatives à l’hypothèque, dont le montant s’élève, à la présente date, à [montant] $, en plus des intérêts sur cette somme calculés au taux de [taux] % par an pour réduire la dette hypothécaire par mensualités de [montant] $, dont la première est exigible le premier jour de [mois] [année]. Ces mensualités devraient être versées régulièrement le premier jour de chaque mois jusqu’à l’acquittement parfait du principal et des intérêts exigibles en application de l’hypothèque et conformément aux dispositions de celle-ci. [Nom] et [nom] s’engagent en outre à respecter tous les engagements, les clauses conditionnelles et les modalités de l’hypothèque.

Nulle disposition des présentes n’opérera mainlevée de l’hypothèque ou libération d’une sûreté y relative détenue par le créancier hypothécaire ou n’aura pour effet de modifier les dispositions de l’hypothèque ou d’une telle sûreté. Le créancier hypothécaire se réserve tout recours contre le débiteur hypothécaire ou contre tout bien qui fait l’objet d’une sûreté relative à l’hypothèque et détenue par le créancier hypothécaire.

EN FOI DE QUOI les parties ont signé et scellé les présentes à la date figurant en tête du présent acte.

SIGNÉ, SCELLÉ ET DÉLIVRÉ

en présence de

)

)

)

)

)

)

)

Témoin )[Signataires]

)

) [Nom de la corporation]


)

)

) Par :

)

)

) Par :

[BARREAU]


a) Correction - taux d’intérêt

NID : [NID]CONVENTION DE MODIFICATION D’HYPOTHÈQUE

MODIFICATION faite le [nombre]e jour de [mois] [année].

ENTRE :

- et -

ATTESTE que :

ATTENDU que par l’hypothèque du [date] et enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date] dans le livre [identification], à la page [numéro] sous le numéro [numéro], [nom] et [nom] ont cédé certains biens-fonds à [nom], sujet à toutes les conventions qui y sont décrites;

ATTENDU qu’une erreur a été faite quant au taux d’intérêt qui s’applique au prêt hypothécaire en question;

ATTENDU que les parties aux présentes désirent rectifier cette erreur pour rendre l’hypothèque conforme à leurs véritables intentions; par conséquent, il est par les présentes convenu que le dernier paragraphe au bas de la première page, ainsi que le premier paragraphe au haut de la deuxième page de ladite hypothèque sont par les présentes abrogés et remplacés par les 2 paragraphes suivants :

LE PRINCIPAL avancé en vertu de la présente hypothèque est de [montant] $ et portera intérêt au taux de [taux] % l’an calculé semestriellement et non à l’avance, aussi bien avant qu’après maturité, jusqu’à paiement complet.

IL EST PRÉVU que la présente hypothèque sera nulle sur paiement en monnaie légale du Canada au créancier hypothécaire, à son siège social situé à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, du principal avancé et des intérêts au taux de [taux] %, payables comme suit :

Il est aussi convenu que tous les autres termes de ladite hypothèque demeurent inchangés.

FAIT le [date].


en présence de

)

)


Témoin

)

)

) [Signataire]


b) Ajout d’une parcelle

NID : [NID]

CONVENTION DE MODIFICATION D’HYPOTHÈQUE

ACTE fait le [date]

ENTRE :[Nom] et [nom], de [adresse], ci-après appelés les « débiteurs hypothécaires »

D’UNE PART

- et -

[Nom], de [adresse], ci-après appelé le « créancier hypothécaire »

D’AUTRE PART

ATTENDU que les débiteurs hypothécaires, [nom] et [nom], ont exécuté une hypothèque (ci-après appelée l’hypothèque) en faveur du créancier hypothécaire le [date] et que cette hypothèque a été enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté], le [date], dans le volume [numéro du volume], aux pages [numéros de page] sous le numéro [numéro du document], afin de garantir un prêt sur la propriété plus particulièrement décrite à l’annexe « A » de l’hypothèque susmentionnée;

ATTENDU qu’une parcelle additionnelle de bien-fonds est donnée comme garantie supplémentaire à cette hypothèque, cette parcelle étant plus particulièrement décrite à l’annexe A des présentes;

ET ATTENDU que les débiteurs hypothécaires sont les propriétaires du droit de rachat et sont arrivés à une entente avec le créancier hypothécaire relativement à la modification de l’hypothèque décrite ci-dessus afin d’inclure comme garantie additionnelle le bien-fonds décrit à l’annexe « A » des présentes :

LA PRÉSENTE ATTESTE qu’en contrepartie des présentes et de la somme de [montant] dollars, dont les présentes accusent réception, les parties aux présentes consentent à la modification de l’hypothèque susmentionnée telle qu’indiquée au paragraphe précédent;

IL EST DE PLUS CONVENU ENTRE LES PARTIES que tous les autres conditions et engagements contenus dans l’hypothèque demeurent inchangés;

LA PRÉSENTE ENTENTE avantage et lie les parties aux présentes et leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs, et lorsque le contexte l’exige, un mot indiquant le masculin comprend le féminin et vice-versa, un mot singulier comprend le pluriel et un mot au pluriel comprend le singulier, et tout changement grammatical exigé par le contexte sera réputé avoir été effectué avant la passation des présentes.


FAIT le [date].


en présence de

)

)

)

[Nom du témoin]

)

)[Nom du débiteur]


c) Modification d’un paragraphe

NID : [NID]CONVENTION DE MODIFICATION D’HYPOTHÈQUE

ACTE fait le [date]

ENTRE :[Nom] et [nom], de [adresse], ci-après appelés les « débiteurs hypothécaires »

D’UNE PART

- et -

[Nom], de [adresse], ci-après appelé le « créancier hypothécaire »

D’AUTRE PART

ATTENDU que les débiteurs hypothécaires, [nom] et [nom], ont exécuté une hypothèque (ci-après appelée hypothèque) en faveur du créancier hypothécaire, le [date], ladite hypothèque ayant été enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté], le [date], dans le volume [numéro du volume], aux pages [numéros de page] sous le numéro [numéro du document], afin de garantir un prêt sur la propriété plus particulièrement décrite à l’annexe A de l’hypothèque susmentionnée;

ATTENDU que la page [numéro de la page] de l’hypothèque susmentionnée contient un paragraphe qui se lit comme suit :

ET ATTENDU que les débiteurs hypothécaires se représentent comme étant les propriétaires du droit de rachat et s’entendent que le créancier hypothécaire relativement à la modification du paragraphe ci-dessus afin qu’il se lise comme suit :

LA PRÉSENTE ATTESTE qu’en contrepartie des présentes et de la somme de [montant] dollars, dont les présentes accusent réception, les parties aux présentes consentent à la modification de l’hypothèque susmentionnée telle qu’indiquée au paragraphe précédent;

IL EST DE PLUS CONVENU ENTRE LES PARTIES que tous les autres conditions et engagements contenus dans l’hypothèque demeureront inchangés;

LA PRÉSENTE ENTENTE avantage et lie les parties aux présentes et leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs, et lorsque le contexte l’exige, un mot indiquant le masculin comprend le féminin et vice-versa, un mot singulier comprend le pluriel et un mot au pluriel comprend le singulier, et tout changement grammatical exigé par le contexte sera réputé avoir été effectué avant la passation des présentes.

FAIT le [date].



en présence de))))

[Nom du témoin]))[Nom du débiteur])Débiteur

[Nom du témoin]

)))[Nom du débiteur])Débiteur


d) Modification suite à une consolidation de terrains

NID : [NID]

CONVENTION DE MODIFICATION D’UNE HYPOTHÈQUE

Le présent acte fait le ____.

ENTRE : ____, ____, Nouveau- Brunswcik, ____, ci-après désigné,« le débiteur hypothécaire »

ET : ____, une corporation dûment incorporée ayant son siège social dans la ville de ____ et une succursale dans ____, comté de ____ et province du Nouveau- Brunswick, ci-après désignée,

« le créancier hypothécaire »

1- ATTENDU QUE le débiteur hypothécaire a consenti en faveur du créancier hypothécaire en contrepartie de la somme de ____ dollars (____$) une hypothèque datée du ____, enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, grevant ainsi la totalité du bien-fonds décrit à l’annexe « A » jointe aux présentes;

2- ATTENDU QUE ____, a cédé par voie de transfert par consolidation daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, à ____, la parcelle « ____ » du Lotissement ____, tel qu’arpenté par ____, arpenteur-géomètre, le ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, sous le numéro ____;

3- ATTENDU QUE suite au transfert précité, le débiteur hypothécaire est maintenant propriétaire de la totalité du bien-fonds tel que décrit à l’annexe « A-1 » jointe aux présentes;

4- ATTENDU QUE l’hypothèque consentie par le débiteur hypothécaire et laquelle est détaillée au paragraphe 1 des présentes a subi une modification dans sa description technique;

5- LES PRÉSENTES ATTESTENT que le bien-fonds hypothéqué et décrit à l’annexe « A » est conséquemment modifié et remplacé par la description technique identifiée à l’annexe « A-1 » jointe aux présentes;


6- LA SIGNATURE et enregistrement des présentes attestent de ce fait que les parties en cause, soit le débiteur hypothécaire, (____), consent à ce que l’hypothèque originale enregistrée sous le numéro ____ en soit ainsi modifiée;

7- Il est de plus entendu, compris et accepté que tous les engagements, conditions et modalités convenus par la signature et l’enregistrement de la première hypothèque resteront les mêmes et continueront d’être observés et respectés;

EN FOI DE QUOI, les parties aux présentes ont apposé leur signature et leur sceau respectivement les jour, mois et an susdits.

SIGNÉ, SCELLÉ ET DÉLIVRÉen présence de:


5 - Cession d’hypothèque – caisse populaire à banqueNID : [NID]

CESSION D’HYPOTHÈQUE

CESSION faite le ____e jour de ____.

ENTRE : LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE, corps constitué sous le régime de la Loi sur les Caisses Populaires du Nouveau- Brunswick, ayant son siège social à ____, comté de ____, au Nouveau- Brunswick, (ci-après appelée le « cédant »), D’UNE PART,

- et -

LA BANQUE ____, une banque à charte ayant son siège social en la Ville de ____, dans la province ____ et ayant une succursale au ____, Nouveau- Brunswick, (ci-après appelée le « cessionnaire »), D’AUTRE PART.

ATTENDU QU’il existe une hypothèque (voir copie ci-jointe) qui a été signée le ____ et

qui a été enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de ____, dans la province du

Nouveau-Brunswick, ou qui y fut déposée, selon le cas, le ____e jour de ____, dans le

livre numéro ____, aux pages ____, sous le numéro ____ et que, par cette hypothèque,

l’emprunteur hypothécaire ____, a cédé et transféré au présent cédant les biens qui sont

décrits dans l’annexe « A » ci-jointe;

ATTENDU QUE le présent cédant est détenteur de l’hypothèque en question et souhaite

céder cette hypothèque au présent cessionnaire.

EN CONSÉQUENCE sur la foi des faits établis ci-haut et en échange de la somme de

UN DOLLAR (1,00 $) que le concessionnaire verse ici au cédant et que ce dernier

accepte comme étant suffisante, le cédant cède au cessionnaire : a) tous les droits,

privilèges et équité qu’il détient en vertu de ladite hypothèque, b) toutes les mensualités

qui sont présentement dues et toutes celles qui pourraient éventuellement être dues en

vertu des termes de cette hypothèque, c) toutes les sommes que l’hypothèque garantit, d)

les avantages et les pouvoirs que l’hypothèque confère ainsi que e) les engagements et les

conditions qui y sont exprimés;


DE PLUS, le cédant vend, cède et transfère au cessionnaire, ainsi qu’à ses successeurs,

administrateurs et à ses ayants droit, les biens décrits dans l’hypothèque ainsi que tous les

privilèges et dépendances qui s’y rattachent, de sorte que le cessionnaire ainsi que ses

successeurs, administrateurs et ses ayants droit puissent DÉTENIR ET GARDER ces

biens et dépendances POUR TOUJOURS.

Le cédant confirme qu’il n’a pas fait d’actes qui pourraient être interprétés comme étant

des quittances partielles ou totales, ou qui pourraient affecter la qualité de la garantie

hypothécaire.

EN FOI DE QUOI le cédant a fait signer la présente à son nom par ses fondés de pouvoir,

ce ____ jour de ____.


LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE

__________________________

[signataire]

__________________________

[signataire]


6 - Cession de priorité

NID : [NID]

CETTE CESSION DE PRIORITÉ D’HYPOTHÈQUE passée ce [date]

ENTRE :

[Nom], ci-après désigné le « créancier hypothécaire antécédent »

ET

[Nom], ci-après désigné le « créancier hypothécaire subséquent »

ATTENDU que par une hypothèque du [date], enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date], dans le livre [identification], à la page [numéro], sous le numéro [numéro], [nom] a cédé et hypothéqué les biens-fonds décrits à l’annexe « A » en faveur du créancier hypothécaire antécédent;

ATTENDU que par une hypothèque du [date], enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date], dans le livre [identification], sous le numéro [numéro], [nom] a cédé et hypothéqué les biens-fonds en faveur du créancier hypothécaire subséquent;

ATTENDU que les parties aux présentes s’entendent pour que l’hypothèque du créancier hypothécaire subséquent ait priorité sur celle du créancier hypothécaire antécédent;

À CES CAUSES, en contrepartie de ce qui précède et de la somme de [montant] $ payée par le créancier hypothécaire subséquent au créancier hypothécaire antécédent, somme que le créancier hypothécaire antécédent reconnaît par les présentes avoir reçue, les parties aux présentes conviennent que l’hypothèque du créancier hypothécaire subséquent aura priorité de charge sur les biens-fonds décrits à l’annexe « A » et passera avant l’hypothèque du créancier hypothécaire antécédent;


ET le créancier hypothécaire antécédent cède et libère en faveur du créancier hypothécaire subséquent, en fief simple, tous les intérêts reçus par ladite hypothèque du créancier hypothécaire antécédent, à être détenus au bénéfice du créancier hypothécaire subséquent, se réservant toutefois son intérêt bénéficiaire de droit de rachat à titre de créancier hypothécaire des biens-fonds décrits à l’annexe « A ».


FAIT le [date].

EN FOI DE QUOI [nom] et [nom], le créancier hypothécaire antécédent, ont apposé leurs signatures et sceaux aux présentes à la date figurant au début de cette cession de priorité d’hypothèque.

)

)

)

)

)

)

)[Signataire]

)

)

)

)

Témoin aux deux signatures )[Signataire]

EN FOI DE QUOI [nom], le créancier hypothécaire subséquent, a fait apposer son sceau corporatif aux présentes ainsi que la signature de ses dirigeants dûment autorisés, le [date].

)

)

)

)

)

)

)

) [Signataire]

)


7 - Cession de loyer

a) Exemple 1

CESSION DE LOYER

ACTE DE CESSION passé le [date]

ENTRE : [Nom de la corporation], une corporation dûment incorporée en vertu des lois du N.-B., ayant son siège social à [municipalité], comté de [comté] au Nouveau-Brunswick, « le cédant »

D’UNE PART

- et -

[Nom de la corporation], une banque à charte ayant son siège social à [municipalité] dans la province [province] et ayant une succursale à [municipalité], comté de [comté] et dans la province du Nouveau-Brunswick, « le cessionnaire »

D’AUTRE PART

ATTENDU que le cédant est propriétaire des biens-fonds et bâtiments décrits à l’annexe « A » ci-jointe (« le bien-fonds »), grevés d’une hypothèque en faveur du cessionnaire consentie à la date précitée pour garantir le remboursement de la somme de [montant] dollars et des intérêts prévus dans ladite hypothèque,

LA PRÉSENTE CONVENTION ATTESTE qu’en contrepartie de la somme de [montant] $ en monnaie légale du Canada et autre contrepartie valable (dont le cédant accuse réception et qu’il reconnaît suffisante par les présentes), le cédant cède au cessionnaire, à ses successeurs et ayants droit, pour garantir le remboursement du principal et le paiement des intérêts garantis par ladite hypothèque, tous les loyers et autres sommes (« les loyers ») qui sont actuellement exigibles ou qui le deviendront

(i) en vertu de tout bail actuel ou futur, ou de toute convention à fin de bail visant la totalité ou une partie du bien-fonds;


(ii) en vertu de toute location, utilisation, occupation ou permission actuelle ou future visant la totalité ou une partie du bien-fonds, que la location, l’utilisation, l’occupation ou la permission découle ou non d’un bail ou d’une convention à fin de bail;

(iii) en vertu d’une garantie actuelle ou future des obligations d’un locataire, utilisateur, occupant ou permissionnaire actuel ou futur du bien-fonds ou d’une partie de celui-ci;

ainsi que les pouvoirs nécessaires pour exiger, percevoir, recouvrer et recevoir les loyers, pour donner des récépissés pour les loyers perçus, pour poursuivre en justice et obtenir l’exécution forcée de ces loyers au nom du cédant, de ses successeurs et de ses ayants droit.

Le cédant donne par les présentes les assurances suivantes :

a) aucun loyer n’a été ni ne sera acquitté par anticipation (sauf les loyers relatifs aux trois derniers mois de la durée de l’un quelconque des baux, lorsque celui-ci le stipule),

b) aucun solde des loyers n’a été ni ne sera acquitté avant son échéance,

c) aucune des parties aux baux susmentionnés n’a manqué à ses obligations en vertu du bail,

d) il n’existe aucun litige non réglé relatif à un des baux, entre le cédant et une partie à l’un de ces baux,

e) le cédant respectera toutes ses obligations en vertu de chacun de ces baux.

SOUS RÉSERVE TOUTEFOIS des conditions suivantes :

a) Le cédant pourra percevoir les loyers, à leur échéance, conformément aux stipulations des divers baux, conventions à fin de bail, locations, utilisations, occupations, permissions et garanties, actuels ou futurs (« les baux »), à moins que le cessionnaire n’avise le locataire, utilisateur, occupant, permissionnaire ou garant qu’il doit payer ces loyers au cessionnaire. Aucune stipulation des présentes n’autorise cependant le cédant à percevoir un loyer en violation des clauses (i) et (ii) précitées.


b) Aucune stipulation des présentes n’a pour effet de rendre le cessionnaire, ses successeurs ou ses ayants droit responsables de la perception des loyers, de l’exécution des obligations ou du respect des conditions qui incombent au cédant aux termes des baux. Ni la présente convention ni la perception des loyers n’aura pour effet de donner au cessionnaire la qualité de créancier hypothécaire en possession des lieux grevés, et le cessionnaire ne sera tenu de prendre aucune mesure ni de se prévaloir d’aucun recours relatifs au recouvrement des loyers, ni de contraindre une personne à respecter les engagements pris aux termes de ces baux. Le cessionnaire ne sera tenu de rendre compte que des sommes qu’il aura effectivement touchées, moins les charges appropriées de recouvrement, et il pourra affecter ces sommes au remboursement de toute dette que possède le cédant envers le cessionnaire.

Le cédant s’engage par les présentes à donner toute autre garantie raisonnable dont le cessionnaire pourrait avoir besoin à l’occasion pour parfaire la présente cession.

Le cédant s’engage en outre à ne pas donner ni consentir à donner à bail toute partie des biens-fonds ou bâtiments qui s’y trouvent sauf le loyer en question, aux conditions et à des locataires qui ne sont pas moins acceptables au cédant qu’ils ne le seraient à un locateur prudent.

La présente cession et les dispositions du présent acte lient et avantagent les parties aux présentes, leurs successeurs et ayants droit.

EN FOI DE QUOI le cédant a apposé aux présentes son sceau corporatif, dûment attesté par la signature de ses signataires autorisés, à la date figurant en tête du présent acte.


en présence de

)

)

)

) Cédant

)

)

)

Témoin ) Président

[BARREAU]


b) Exemple 2

CESSION DE LOYER

ACTE DE CESSION passé le [date].

ENTRE : [Société 1], société dûment constituée en vertu des lois du Canada, ayant son siège social à [adresse], le « cédant »

D’UNE PART

[Société 2], société dûment constituée en vertu des lois du Canada, ayant son siège social à [adresse], le « cessionnaire »

D’AUTRE PART

ATTENDU que, par un acte d’hypothèque passé à la date précitée (« l’hypothèque »), le cédant a hypothéqué en faveur du cessionnaire le bien-fonds décrit à l’annexe « A » ci-jointe.

ATTENDU que ladite hypothèque est consentie pour garantir le remboursement d’un prêt hypothécaire de [montant] $ et des intérêts prévus, sur gage du bien-fonds décrit à l’annexe « A ».

ET ATTENDU qu’une des conditions du prêt hypothécaire stipulait que le cédant devait céder au cessionnaire, à ses successeurs et à ses ayants droit le bénéfice du bail à titre de garantie supplémentaire du remboursement du prêt hypothécaire et de l’accomplissement des engagements que contient l’hypothèque.

LE PRÉSENT ACTE ATTESTE qu’en contrepartie des prémisses et du paiement de la somme de [montant] $ et toute autre contrepartie valable par le cessionnaire au cédant qui en accuse réception par les présentes, le cédant cède, transfère et remet au cessionnaire, à ses


successeurs et à ses ayants droit par les présentes, le bail, tous les loyers prévus par ledit bail et tous les bénéfices et avantages qui en découlent afin qu’ils les reçoivent et les détiennent jusqu’à l’acquittement de toute somme due en vertu de l’hypothèque.

ET, en échange de cette contrepartie, le cédant s’engage, par les présentes, à obtenir l’assentiment écrit du cessionnaire :

a) avant de résilier le bail ou d’accepter son abandon par le locataire, à moins que le cédant et le locataire n’aient passé un nouveau bail qui entrera en vigueur avant ou en même temps que la résiliation ou l’abandon susmentionnés, qui sera cédé au cessionnaire aux mêmes conditions que celles du bail résilié, qui prévoira un loyer au moins égal à celui prévu dans le bail résilié, qui ne diminuera en rien les obligations qui incombaient au locataire en application du bail résilié et dont la date d’expiration ne sera pas antérieure à la date d’expiration du bail résilié;

b) avant de modifier le bail, soit verbalement ou par écrit, afin d’en réduire la durée; avant de diminuer la responsabilité du locataire relativement au paiement d’impôts et d’assurance de sorte à augmenter la responsabilité du cédant relativement aux paiements ou à la réparation; avant de renoncer, en général, aux droits ou aux recours du cédant, ou avant d’exempter le locataire de ses obligations en vertu du bail, de diminuer les obligations du locataire ou d’augmenter le fardeau du cédant en vertu dudit bail;

c) avant de réduire le loyer ou de modifier la structure du bâtiment;

d) avant de consentir à une cession du bail ou à une sous-location des lieux par le locataire, qui déchargerait celui-ci de sa responsabilité de payer le loyer ou d’accomplir ses obligations en application du bail;

e) avant d’accepter, de recevoir ou de percevoir un loyer prévu par le bail avant la date d’échéance.

Tout acte susmentionné effectué sans l’assentiment écrit du cessionnaire sera nul.

ET le cédant certifie en outre qu’il n’a fait aucune cession antérieure relative aux baux ou aux loyers ou à une partie des loyers prévus par ces baux, qu’il n’a pris aucune mesure


qui pourrait empêcher le cessionnaire d’obtenir le bénéfice du présent acte ou le restreindre dans l’obtention de ce bénéfice, que le bail n’a pas été modifié verbalement ni par écrit depuis sa signature, que le bail est maintenant parfaitement exécutoire conformément à ses modalités originales, qu’il n’existe aucun défaut relatif au paiement des loyers ou à l’accomplissement des engagements prévus par le bail et qu’il n’y a eu aucun paiement par anticipation d’un loyer prévu par le bail ou par une convention de location mensuelle.

LE CESSIONNAIRE ne sera pas, en raison des présentes, réputé être un créancier hypothécaire ayant la possession des biens-fonds hypothéqués, ni avoir reçu des sommes autres que le montant des loyers qu’il aura effectivement reçu en espèces, à l’occasion, moins les frais de recouvrement et toute autre déduction antérieure. Quand il aura reçu de telles sommes, le cessionnaire devra les affecter au remboursement de l’hypothèque et au paiement des impôts et des autres déductions pour l’acquittement desquels la présente cession sert de garantie supplémentaire.

LE CESSIONNAIRE ne sera pas tenu de prendre des mesures, d’entamer des poursuites ou d’exercer un recours pour percevoir ou recouvrer lesdits loyers ou une partie de ceux-ci. Le cessionnaire ne sera pas non plus tenu responsable du respect par le bailleur ou par le locataire des engagements ou des conditions contenus dans les baux ou prévus dans les conventions de location mensuelle.

IL EST CEPENDANT CONVENU que le loyer prévu par le bail devra être versé, à son échéance, au cédant tant que le cessionnaire n’aura pas avisé le locataire par écrit qu’il y a défaut dans le paiement du principal ou des intérêts exigibles en vertu de ladite hypothèque ou dans l’observation des engagements contenus dans cette hypothèque et que le locataire doit verser ledit loyer au cessionnaire. Le cédant s’engage cependant à ne recouvrer le loyer du locataire qu’à la date et selon les modalités prévues dans le bail.

LE CÉDANT s’engage à donner toute autre garantie, reconnaissance ou directive nécessaire aux fins du présent acte.

IL EST CONVENU EN OUTRE qu’aux fins de la présente cession, les termes « locataire » ou « locataires » comprennent également les termes « locataire » ou « locataires », « sous-locataire » ou « sous-locataires » et « occupant » ou « occupants ».


EN FOI DE QUOI le cédant a apposé aux présentes son sceau corporatif, attesté par la signature de ses signataires dûment autorisés, à la date figurant en tête du présent acte.


en présence de

Témoin

) [Société 1]

)

)

)

)

) Signataire

)

Témoin

) [Société 2]

)

)

)

)

) Signataire

[BARREAU]


8 - Débenture – Formule type A56

NID : ____

Formule A56

DÉBENTURE


L.N.B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Les parties à la présente débenture sont :

AJOUTER LES PARTIES SUPPLÉMENTAIRES NÉCESSAIRES

corporation , constituée en corporation en vertu des lois de juridiction, ayant un bureau à adresse , la « corporation »

prêteur , de adresse , profession ou autre moyen d’identification , le « prêteur »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente débenture.)

La corporation contre valeur reçue, promet de payer (sur demande) au prêteur ou à son ordre le capital et les intérêts indiqués ci-après.

Capital :



Lieu de paiement :

(Versements sur le capital : )


(Versements sur l’intérêt : )

À titre de garantie du paiement de toutes les sommes payables en vertu des présentes et de l’exécution des engagements et conditions y contenus, la corporation cède, hypothèque et grève selon le cas au prêteur ou à son profit :


a) à titre et au moyen d’une (première ou selon le cas) hypothèque et charge fixes et spécifiques les biens-fonds et lieux décrits à l’Annexe « A »;

b) à titre et au moyen d’une (première ou selon le cas) hypothèque et charge fixes et spécifiques tous les biens-fonds et lieux qui appartiennent ou appartiendront à la corporation ou dont elle fait ou fera l’acquisition par la suite;

c) à titre et au moyen d’une (première ou selon le cas) hypothèque et charge fixes et spécifiques les biens personnels décrits à l’Annexe « E »;

d) à titre et au moyen d’une (première ou selon le cas) hypothèque et charge fixes et spécifiques tout l’équipement, les machines, les véhicules et autres biens personnels tangibles qui appartiennent ou appartiendront à la corporation ou dont elle fait ou fera l’acquisition par la suite;

e) à titre et au moyen d’une (première ou selon le cas) charge flottante toutes les entreprises, biens et actifs présents et à venir qui ne sont pas autrement grevés d’une manière spécifique dans les présentes;

f) conformément à l’Annexe « F »

La présente débenture contient les engagements et conditions qui figurent



a) dans le Règlement sur les débentures - Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété, et à l’Annexe « B » ci-jointe;

b) à l’Annexe « C » ci-jointe;

c) dans un document déposé au bureau d’enregistrement foncier du district de sous le numéro.

d) dans une entente passée entre les parties portant la date jour mois 20___, et identifiée comme étant incorporée dans la présente débenture.

Fait à ____, le jour mois 20___.

EN FOI DE QUOI la compagnie a signé cette débenture.

___________________________________SC


C - AUTRES ACTES et CONVENTIONS

1 - Cession de servitude / droit de passage

a) Servitude pour services municipaux

NID : ____

CESSION DE DROIT DE PASSAGE

Les parties au présent instrument sont :

____ et ____, ____, Nouveau-Brunswick, respectivement ____ et ____,

le « cédant »

ET

____, une municipalité dûment incorporée en vertu des lois du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social au ____, dans la ville de ____, dans le comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick,


En contrepartie de la somme de un dollar (1,00 $) versée par le cessionnaire au cédant (dont le cédant accuse réception), le cédant cède, transfère et confirme au cessionnaire, ses administrateurs, successeurs et ayants droit:

Une servitude et le droit, aux frais et risques de la municipalité, pour celles-ci ou leurs fonctionnaires, préposés, représentants, entrepreneurs et travailleurs, de pénétrer sur le terrain décrit à l’annexe « A » avec de la machinerie, du matériel, des véhicules et de l’équipement et de construire, modifier, entretenir, inspecter et réparer les conduites ou canalisations d’eau souterraines, égouts pluviaux, égouts pour eaux usées ou autres ouvrages municipaux semblables, y compris tous les ouvrages connexes accessoires, en rétablissant sans délai dans la mesure où cela est possible les terrains dans le même état


où ils se trouvaient avant le début des travaux ou des terrassements, ainsi que le droit, par action ou autrement, en tout temps, d’enjoindre au propriétaire des terrains assujettis à la servitude, y compris à ses héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit, de ne pas y ériger ou installer toute construction, structure ou autre obstacle qui pourrait gêner l’usage libre et entier de la servitude, ou de ne pas y permettre l’érection ou l’installation de telle construction, structure ou autre obstacle.

Cette cession de droit de passage lie les parties aux présentes ainsi que leurs administrateurs, successeurs, héritiers et ayants droit respectifs.

EN FOI DE QUOI le cédant a apposé sa signature et son sceau ce ____ jour de ____.


en présence de :

EN FOI DE QUOI le cessionnaire a apposé son sceau corporatif ainsi que la signature de ses dirigeants dûment autorisés ce ____ jour de ____.

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS [VILLE]

Par :

________________________

[signataire], maire

________________________


[signataire], secrétaire1

___________________1 Art 5(2), Loi sur les municipalités:Sauf lorsque le règlement le prévoit, les conventions, contrats, actes ou autres documents faits ou établis après le 1er janvier 1967 et auxquels une municipalité est partie, n’ont de validité ou d’effets que s’ils a) portent le sceau corporatif de la municipalité, et b) sont revêtus de la signature du maire et du secrétaire.


b) Servitude d’utilisation d’un puits

NIDs : ____SERVITUDE BILATÉRALE

D’UTILISATION D’UN PUITS


____, ____, comté de ____, province du Nouveau-Brunswick, ____,

le « cédant »

ET



ATTENDU QU’EN vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, le cédant est propriétaire d’un terrain plus spécifiquement décrit à l’annexe « A », ci-après désigné le « fonds servant »;

ATTENDU QU’EN vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, le cessionnaire est propriétaire du terrain contigu ____ du fonds servant, plus spécifiquement décrit à l’annexe « A-1 », ci-après désigné le « fonds dominant »;

ATTENDU QU’EN ____, à l’initiative du propriétaire du fonds servant, un puits a été creusé sur le terrain du cédant, près de la limite ____ de la propriété;

ATTENDU QUE le cédant est désireux d’accorder au cessionnaire une servitude d’utilisation du puits;

À CES CAUSES et en contrepartie de la somme de un dollar (1,00 $) versée par le cessionnaire au cédant (dont le cédant accuse réception), le cédant cède, transfère et confirme au cessionnaire, ses exécuteurs, héritiers et ayants droit :

UNE SERVITUDE et le droit, aux frais et risques du cessionnaire, de puiser l’eau pour utilisation normale d’une habitation familiale, dans le puits appartenant au


cédant, à l’aide de canalisation, accessoires et matériel appropriés sur les installations existantes et prévues à cette fin et,

UNE SERVITUDE BILATÉRALE et le droit pour chacune des parties aux présentes, aux frais et risques de celles-ci, de pénétrer sur le terrain de l’autre partie avec de la machinerie, du matériel, des véhicules et de l’équipement afin d’entretenir et réparer les conduits, canalisations, pompes, câbles d’alimentation électrique, y compris tous les ouvrages connexes accessoires, en rétablissant dans un délai raisonnable, les terrains dans le même état où ils se trouvaient avant le début des travaux ou des terrassements ainsi que le droit, par action ou autrement, en tout temps, d’enjoindre à l’autre partie, y compris à ses exécuteurs, héritiers et ayants droit, de ne pas y ériger ou installer toute construction, structure ou autre obstacle qui pourrait gêner l’usage libre et entier de la servitude, ou de ne pas y permettre d’effectuer des travaux pouvant altérer le puits visant à empêcher le puisement de l’eau par l’une ou l’autre des parties aux présentes.

IL EST ÉGALEMENT CONVENU QUE toutes réparations, vérifications, altérations, changements, modifications, ajouts ou travaux de quelque nature que ce soit à être effectués par le cessionnaire sur ou à l’intérieur du puits, ne pourront l’être qu’avec le consentement écrit du cédant.

CETTE SERVITUDE d’utilisation d’un puits lie les parties aux présentes ainsi que leurs exécuteurs, héritiers et ayants droit respectifs et terminera, dans le cas du cessionnaire, un an suivant la mise en fonction d’un système public d’aqueduc ou du forage d’un puits privé sur le lot appartenant au cessionnaire.

Le conjoint du cédant, ____, est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article l9 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

Le conjoint du cessionnaire, ____, est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article l9 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

EN FOI DE QUOI le cédant et le conjoint du cédant ont apposé leur signature et leur sceau respectif, ce ____e jour de ____.

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMISen présence de :


EN FOI DE QUOI le cessionnaire et le conjoint du cessionnaire ont apposé leur signature et leur sceau respectif, ce ____e jour de ____.



c) Droit de passage / Servitude d’accès

NIDs : ________

SERVITUDE BILATÉRALED’ACCÈS



le « cédant »

ET



ATTENDU QU’EN vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, le cédant est propriétaire du lot ____, plus spécifiquement décrit à l’annexe « A » et ci-après désigné le « fonds servant »;

ATTENDU QU’EN vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____, le cessionnaire est propriétaire du terrain contigu ____ du fonds servant, soit le lot ____ et plus spécifiquement décrit à l’annexe « A-1 », ci-après désigné le « fonds dominant »;

ATTENDU QUE le fonds dominant a été créé avec un accès privé traversant le fonds servant tel qu’en fait foi le plan de lotissement ____ déposé au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, sous le numéro ____;

ATTENDU QUE le cédant est désireux d’accorder au cessionnaire une servitude d’accès en conformité avec le plan de lotissement ____ supra;

À CES CAUSES et en contrepartie de la somme de un dollar (1,00 $) versée par le cessionnaire au cédant (dont le cédant accuse réception), le cédant cède, transfère et confirme au cessionnaire, ses exécuteurs, héritiers et ayants droit :

UNE SERVITUDE BILATÉRALE et le droit pour chacune des parties aux présentes, aux frais et risques de celles-ci, d’utiliser l’accès privé, plus spécifiquement décrit à l’annexe C, à pied ou avec tout moyen de transport qui n’endommagera pas le bien-fonds du cédant, ainsi que le droit, par action ou autrement, en tout temps, d’enjoindre à l’autre partie, y compris à ses exécuteurs,


héritiers et ayants droit, de ne pas y ériger ou installer toute construction, structure ou autre obstacle qui pourrait gêner l’usage libre et entier de la servitude, ou de ne pas y permettre d’effectuer des travaux pouvant altérer l’accès visant à empêcher son utilisation par l’une ou l’autre des parties aux présentes.

IL EST ÉGALEMENT CONVENU QUE toutes altérations, changements ou modifications à être effectués par le cessionnaire sur l’accès privé, ne pourront l’être qu’avec le consentement écrit du cédant.

CETTE SERVITUDE d’utilisation d’un accès lie les parties aux présentes ainsi que leurs exécuteurs, héritiers et ayants droit respectifs.

Le conjoint du cédant, ____, est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article l9 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

Le conjoint du cessionnaire, ____, est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article l9 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

EN FOI DE QUOI le cédant et le conjoint du cédant ont apposé leur signature et leur sceau respectif, ce ____e jour de ____.


EN FOI DE QUOI le cessionnaire et le conjoint du cessionnaire ont apposé leur signature et leur sceau respectif, ce ____e jour de ____.



d) Servitude temporaire – tolérance

NIDs : ____EMPIÉTEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ CONTIGUË

Entente conclue le [date]

ENTRE :[Nom], de [adresse], comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick,

D’UNE PART

ET

[Nom], de [adresse], comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick,

D’AUTRE PART

ATTENDU que la première partie est propriétaire d’un édifice situé au coin des rues [rue] et [rue], dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick;

ET ATTENDU que la seconde partie est propriétaire du bien-fonds décrit à l’annexe « A »;

ET ATTENDU que le bâtiment qui se trouve sur le bien-fonds décrit à l’annexe « A » empiète légèrement sur le terrain tel qu’il apparaît sur un rapport d’arpentage sur les biens réels « [identification] » préparé par [nom], A.G.N.-B. le [date] dont une copie est jointe à la présente et sur laquelle est démontrée la partie sujette à empiétement;

ET ATTENDU que les parties ont convenu que l’empiétement peut subsister conformément aux conditions de la présente.

La première partie, en contrepartie d’une somme de [montant] $, dont elle accuse réception, consent à ce que l’empiétement du bâtiment sur le terrain de la première partie subsiste et la présente servitude ou tolérance prendra fin dès que le bâtiment sera détruit, incendié, déplacé, déménagé ou soulevé de son solage ou appui.

La présente lie les héritiers, exécuteurs, administrateurs, cessionnaires et ayants droit des parties, et leur bénéficie.


EN FOI DE QUOI les parties ont signé la présente le [date].


en présence de :

Témoin

)

)

)

)

) [Signataire]


e) Entente réciproque

NIDs : ____ENTENTE DE DROIT DE PASSAGE

ENTENTE faite le [date].

ENTRE : [Nom], de [adresse], à [municipalité], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession] et [nom], son épouse, du même endroit, [profession],

d’une part,

- et -

[Nom de la corporation], une société constituée en corporation en vertu des lois du Nouveau-Brunswick et ayant son siège social à [adresse], à [municipalité], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, ci-après appelée « la société »,

d’autre part,

ATTENDU que chacune des parties aux présentes est propriétaire d’un terrain situé à [municipalité], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick et que ces terrains ont une limite commune; et

ATTENDU que les parties détiennent leurs terrains respectifs en vertu d’actes de transfert dont les références sont les suivantes :

(1) [description]

(2) [description]


ATTENDU que les parties veulent combiner entre elles l’usage d’un seul canal servant à l’écoulement des eaux naturelles provenant des deux terrains.

EN CONSÉQUENCE, sur la foi des faits établis ci-dessus et en échange de la somme de [montant] $ que chaque partie a remise à l’autre et dont chacune accuse ici réception, les parties conviennent expressément de ce qui suit :

1. Les parties consentent pour toujours à ce qu’une bande de terre de [nombre] pieds de large, soit de [nombre] pieds tirés de chacun des terrains et allant de la route jusqu’à la limite arrière des terrains de la Société, comme il apparaît en ombragé sur le plan joint en annexe « D », serve de canal commun pour l’écoulement des eaux naturelles provenant des terrains des deux parties.

2. [Nom] et [nom] accordent à la Société le droit d’accès en tout temps à ce canal afin d’y faire le creusage et l’entretien requis pour un bon écoulement de l’eau.

3. La présente entente lie les parties de même que leurs héritiers, successeurs, exécuteurs testamentaires, administrateurs ou ayants droit respectifs.


en présence de :

)

)

)

)_____________________________________

) [Signataire]

)

)

)_____________________________________

) [Signataire]

)

)

)_____________________________________


___________________________________

[Notaire]

pour tous les signataires

) [Signataire]

)

)


2 - Droit de préemption (premier refus)

a) Exemple 1

DROIT DE PRÉEMPTION

ENTRE : [nom], [adresse], [ville], NB, [profession],

le « cédant »

-ET-

[nom de la corporation], une société constituée en corporation en vertu des

lois du Nouveau-Brunswick et ayant son siège social à [adresse], à

[municipalité], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick,


FAIT FOI qu’en contrepartie de la somme d’un (1,00 $) dollar, que le cessionnaire paie

maintenant au cédant, celui-ci reconnaît par le présent acte l’avoir reçu, le cédant cède au

cessionnaire le droit de préemption suivant, sur le bien-fonds décrit à l’Annexe « A » au

cas où le cédant serait désireux à l’avenir de vendre ce bien-fonds décrit à l’annexe « A »

ci-jointe.

1. Le cessionnaire a un droit de préemption au cas où le cédant voudrait vendre le

bien-fonds après la signature du présent acte et ce, pour une période de _____

(_____) ans suivant la signature des présentes.

2. Au cas où le cédant voudrait vendre le bien-fonds et seulement dans cette

éventualité, il devra d’abord l’offrir en vente au cessionnaire au même prix

convenu entre le cédant et l’acheteur éventuel indépendant.


3. Ce droit de préemption devra être confirmé par écrit par le cessionnaire à

l’intérieur de _____ (_____) jours de la réception d’un avis écrit du cédant

indiquant son intention de vendre le bien-fonds.

4. L’adresse pour fins de signification des avis aux parties sera comme suit :

Pour le cédant :

[cédant]

[adresse]

Pour le cessionnaire :

[cessionnaire]

[adresse]

EN FOI DE QUOI le cédant a apposé sa signature et son sceau ce ____ jour de ____.


en présence de :

[avocat] [cédant]

EN FOI DE QUOI le cessionnaire a apposé son sceau corporatif ainsi que la signature de

ses dirigeants dûment autorisés ce ____ jour de ____.


SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS [nom de la corporation]

Par :

________________________

[signataire], [poste]

________________________

[signataire], [poste]


b) Exemple 2

DROIT DE PREMIER REFUS

Les parties au présent acte de droit de premier refus sont :

[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, et [nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, respectivement [profession] et [profession], ci-après désignés « la partie de première part »;

-ET-

[nom], [adresse], Nouveau-Brunswick, [profession], ci-après désigné « la partie de deuxième part »;

ATTENDU QUE la partie du première part est propriétaire de la totalité du bien-fonds décrit à l’Annexe « A » jointe au présent document; en vertu d’un acte de transfert daté du _____ et enregistré au bureau de l’enregistrement pour le comté de _____ le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

ATTENDU QUE la partie de première part désire consentir à la partie de deuxième part, un droit de premier refus relativement à l’achat dudit bien-fonds, d’une partie ou de la totalité de celui-ci;

LE PRÉSENT ACTE atteste qu’en contrepartie de la somme de UN DOLLAR (1,00 $) en monnaie ayant cours légal au Canada et autre contrepartie valable versée par la partie de deuxième part à la partie de première part et dont la partie de première part accuse réception par les présentes, la partie de première part et la partie de deuxième part consentent ce qui suit :

a) Si la partie de première part décidait de vendre le bien-fonds ou toute partie de celui-ci, le tout étant décrit à l’Annexe « A » jointe au présent document, le ou avant le _____, la partie de deuxième part aura, avant toute autre, le droit de premier refus et le privilège de s’en porter acquéreur. Par conséquent, la partie de première part s’engage à aviser la partie de deuxième part, par écrit, de toute offre qui pourrait lui être faite en lui faisant parvenir une copie intégrale de ladite offre.


La partie de deuxième part aura un droit de dix (10) jours de la date de signification de cet avis écrit pour informer la partie de première part de son intention d’acheter le bien-fonds décrit à l’Annexe « A » jointe au présent document pour le même prix et aux mêmes conditions que celles énoncées dans l’offre soumise. À défaut d’informer la partie de première part à l’intérieur du délai de dix (10) jours susmentionné, et de la façon précitée, de son intention de se prévaloir de ce droit d’acheter, la partie de deuxième part sera reconnue avoir refusé d’exercer son droit de premier refus et la partie de première part aura droit de donner suite à l’offre reçue et sera entièrement libre de disposer, céder, aliéner ledit bien-fonds comme elle l’entendra.

b) Advenant que la partie de deuxième part n’exerce pas son droit de premier refus tel que mentionné au paragraphe précité, la partie de première part sera immédiatement nommée agent de la partie de deuxième part pour fins de signature de tous les documents nécessaires et appropriés au nom de la partie de deuxième part ayant pour but d’annuler le droit de premier refus de la partie de première part.

c) Ce droit de premier refus ne peut être cédé.

d) Ce droit de premier refus en faveur de la partie de deuxième part ne sera pas applicable advenant qu’il y ait une offre de vente ou une vente du bien-fonds, d’une partie ou de la totalité du bien-fonds décrits à l’annexe « A » jointe au présent document entre la partie de première part à savoir: _____, _____, et _____.

Les parties aux présentes, leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs seront liés par le présent acte.

EN FOI DE QUOI, les parties aux présentes y ont apposé leur signature et sceau respectif en la première date figurant ci-dessus.

SIGNÉ, SCELLÉ ET DÉLIVRÉen présence de :

117 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

AJEFNB

c) Exemple 3 – partie de terrain pour maisonNID : ____

DROIT DE PRÉEMPTION (PREMIER REFUS)

ENTRE :[Nom] et [nom], de [adresse], ci-après désignés comme

les « CÉDANTS »

- et -

[Nom], de [adresse], ci-après désigné comme


FAIT FOI qu’en contrepartie de la somme de [montant] $, que le cessionnaire paye maintenant aux cédants, ceux-ci reconnaissant par le présent acte l’avoir reçue, les cédants cèdent au cessionnaire le droit de préemption suivant, sur une partie de la propriété décrite à l’annexe « A » au cas où les cédants seraient désireux à l’avenir de vendre la maison sur la propriété y décrite :

1. Le cessionnaire a, de son vivant, un droit de préemption au cas où les cédants voudraient vendre la maison sur ladite propriété n’importe quand après la signature du présent acte.

2. Au cas où les cédants voudraient vendre la maison qui se trouve présentement sur ladite propriété, et seulement dans cette éventualité, ils devront d’abord l’offrir (ainsi qu’un acre de terrain autour) en vente au cessionnaire au prix de [montant] $.

3. Ce droit d’achat ou de préemption devra être exercé par écrit par le cessionnaire en dedans de [nombre] jours de la réception d’un avis écrit des cédants indiquant leur intention de vendre la maison.

4. Le droit de vente des cédants peut s’exercer n’importe quand par eux nonobstant l’existence ou non d’un bail entre eux et le cessionnaire.

EN FOI DE QUOI les parties ont apposé leurs signatures et sceaux aux présentes le [date].


)

)

)[Signataire]

)

)

)[Signataire]

)

)

Témoin aux trois signatures )[Signataire]


3 - Convention exécutoire de vente

a) Exemple 1 – choix de clauses (résidence, commerce, biens personnels, immeuble locatif,…)

CONVENTION EXÉCUTOIRE D’ACHAT ET DE VENTE

Le présent acte fait le _____

ENTRE : _____ et _____ rue _____, _____, Nouveau-Brunswick, ci- après désigné(e) comme le « vendeur »,

D’UNE PART,

ET : _____ et _____, rue _____, _____, Nouveau-Brunswick, ci-après désigné(e) comme l’ « acheteur »,

D’AUTRE PART;1-VENTE/ACHAT

FAIT FOI que le vendeur consent à vendre et l’acheteur consent à acheter en fief simple toutes les parcelles de terrain et lieux désignés dans l’annexe « A » ci-jointe pour la somme de _____ dollars (_____$), la somme sera répartie ainsi : les terrains pour _____ dollars (_____$), le bâtiment incluant une résidence et le commerce pour _____ dollars (_____$) et la piscine pour _____ dollars (_____$);

FAIT FOI que le vendeur consent à vendre et l’acheteur consent à acheter l’équipement, accessoires et biens personnels désignés à l’annexe « B » ci-jointe pour la somme de _____ dollars (_____$);

FAIT FOI que le vendeur consent à vendre et l’acheteur consent à acheter en fief simple toutes les parcelles de terrain et lieux désignés dans l’annexe « A » ci-jointe ainsi que tout l’équipement, accessoires et biens personnels désignés à l’annexe « B » ci-jointe pour la somme globale de _____ dollars (_____$);

FAIT FOI que le vendeur consent à vendre et l’acheteur consent à acheter la totalité du bien-fonds décrit à l’annexe « A » jointe aux présentes pour la somme de _____ dollars (_____$), ainsi que tous les accessoires, pièces, matériel, équipement et biens personnels décrits à l’annexe « B » jointe aux présentes pour la somme de _____ dollars (_____$); le prix total étant donc _____ dollars (_____$) et sera payable comme suit :

a) des arrhes de _____ dollars (_____$) payables immédiatement et remises en fiducie à l’avocat du vendeur après la signature des présentes par les deux parties et dans l’attente de la conclusion de la vente;

b) le solde rajusté du prix d’achat payable comptant à la conclusion de la vente.


2-PRIX DE VENTE

La somme totale du prix de vente à savoir _____ (_____$) dollars sera payable comme suit :

a) des arrhes de _____ (_____$) dollars payables immédiatement et remises en fiducie à l’avocat de l’acheteur dans l’attente de la conclusion de la vente;

a) des arrhes de _____ (_____$) dollars payable immédiatement et remises en fiducie à l’avocat du vendeur après la signature des présentes par le vendeur et dans l’attente de la conclusion de la vente;

b) le solde rajusté du prix d’achat payable comptant à la conclusion de la vente.

3-INVENTAIRE

IL EST DE PLUS convenu que le vendeur consent à vendre et l’acheteur consent à acheter un inventaire approximatif minimum de _____ (_____$) dollars. Cet inventaire devra être vérifié par les parties en cause à une date devant être convenue peu avant la clôture de la transaction.

Il est convenu que l’inventaire du commerce est évalué à la date des présentes à la somme minimale de _____ (_____$) dollars et que cet inventaire devra figurer à cette valeur approximative minimale lors de la clôture de la transaction.

4-PARTICULARITÉS DE LA TRANSACTION ET CONDITIONS ESSENTIELLES

La présente entente est conditionnelle à ce que les événements et faits suivants se produisent :

a) le vendeur garantit que la construction ne contient pas de mousse isolante d’urée-formaldéhyde;

b) le vendeur accepte que l’acheteur prenne en charge son hypothèque datée du _____, enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de _____ le _____, dans le livre _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

c) la [l’institution financière] accepte que l’acheteur prenne en charge ladite hypothèque précitée étant donné que le prêt principal est en souffrance;

d) que l’acheteur obtienne un permis pour _____.

e) l’acheteur obtienne le financement requis après de son institution financière, _____;

f) ….

5-EXAMEN DES TITRES


Le vendeur n’est tenu de fournir aucun résumé des titres, acte de transfert, copie d’acte de transfert ni autre preuve de titre qui n’est pas en sa possession ou contrôle. L’acte de transfert doit être dressé aux frais du vendeur et le bien-fonds doit être cédé libre de douaire et de toute autre charge.

L’acte de transfert, les avis aux locataires et médiateur des loyers et tout autre document relatif et pertinent au transfert des titres seront dressés et facturés au vendeur.

Les honoraires et frais concernant la présente convention exécutoire d’achat et de vente seront de la seule responsabilité de l’acheteur, ce document étant exigé par l’institution financière de ce dernier.

L’acte de transfert, l’acte de vente pure et simple, le relevé et déclaration des créanciers, toute la mainlevée d’hypothèque sur biens réels et personnels et tout autre document relatif et pertinent au transfert des titres et biens ainsi que tous les conseils et avis légaux résultant de la présente transaction seront dressés et facturés au vendeur. Les avis légaux découlant de la vacation de la présente convention exécutoire d’achat et de vente pour le vendeur seront assumés par celui-ci. Tous biens et droits transférés doivent être cédés libres de toute charge.

Les frais et débours de quittances d’hypothèques, de mémoires de jugements, de liens ou rectification de bris dans la chaîne des titres de propriété, s’il y avait lieu, seront dressés aux frais du vendeur.

La convention exécutoire d’achat et de vente, ses modifications, l’affidavit de transfert/l’affidavit de valeur, la conversion du titre en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier; les recherches et certificats, le certificat de valeur, l’acte hypothécaire, la prise en charge d’hypothèque, l’hypothèque sur biens personnels, le contrat de sûreté, le rapport d’arpentage sur les biens réels ou les assurances-titres selon les exigences de l’institution financière et tout autre document relatif et pertinent à l’achat des biens ainsi que tous les conseils et avis légaux résultant de l’acquisition des biens faisant l’objet des présentes, seront de la responsabilité de l’acheteur.

L’acheteur doit examiner à ses frais les titres de propriété. S’il apporte au vendeur des objections au titre auxquelles le vendeur ne peut remédier et auxquelles l’acheteur ne veut pas renoncer, la présente convention sera annulée et la somme de _____ dollars (_____$) que l’acheteur aura versée en fiducie à l’avocat du vendeur aux termes des présentes, lui sera restituée sans aucune déduction ni intérêt.

Il est entendu entre les parties aux présentes que toutes objections aux titres devront être soumises à l’avocat du vendeur au plus tard _____ (_____) jours avant la date de clôture de la transaction.

6-FINANCEMENT

Ce contrat est conditionnel à l’obtention de financement adéquat de la part de l’acheteur. Ainsi, advenant le cas où l’acheteur ne pourrait obtenir le financement voulu ou requis, la somme de _____ dollars (_____$) versée à titre de dépôt initial lui sera restituée sans intérêt.


Ce contrat n’est pas conditionnel à l’obtention de financement adéquat de la part de l’acheteur. Ainsi, advenant le cas où l’acheteur ne pourrait obtenir le financement voulu ou requis, la somme de _____ dollars (_____$) versée à titre de dépôt initial sera pour le bénéfice du vendeur à titre de dédommagement et non de pénalité.

7-NOM CORPORATIF OU AUTRE ENTITÉ

L’acheteur se réserve le droit d’acquérir tout bien-fonds, bâtiment et biens personnels faisant l’objet des présentes, sous une autre entité légale corporative qui sera, s’il y a lieu, indiqué à l’avocat du vendeur au moins _____ (_____) jours avant la clôture de la transaction afin de permettre à l’avocat du vendeur de dresser et/ou modifier les titres et documents en conséquence. En pareil cas, toutes les conditions et modalités contenues dans cette entente seront considérées avoir été faites pour la compagnie alors désignée et tous les droits, privilèges et obligations de _____, l’acheteur désigné dans les présentes, seront ainsi transférés et dévolus pour le compte et bénéfice de la compagnie-acheteuse.

8-ENGAGEMENTS

a) Le vendeur devra dès la clôture de la transaction remettre à l’acheteur les documents suivants :

b) Le vendeur s’engage à fournir à l’acheteur toute preuve attestant de la conformité et bon état de son statut corporatif, de sa régularité en vertu de l’article 427 de la Loi sur les banques et du bureau des affaires corporatives, du paiement de ses redevances en vertu de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) concernant la vente harmonisée, du paiement des services d’eau et d’égout, de sa conformité et régularité auprès de Revenu Canada Impôt relativement aux retenues et déductions à la source et de sa régularité auprès de Travail sécuritaire du Nouveau-Brunswick. Le vendeur se rend de plus responsable de toutes redevances et cotisations non payées, dues ou exigibles quant à toute taxe de vente provinciale sur ses équipements et biens personnels ainsi que sur son impôt sur le revenu.

c) Le vendeur s’engage à remettre tous les avis requis en vertu de la Loi sur la location de locaux d’habitation à ses locataires ainsi qu’au médiateur des loyers (Formule 8).

9-AJUSTEMENTS/INCENDIE

a) Les impôts fonciers [année] et les services municipaux seront de la responsabilité du vendeur et seuls les impôts fonciers seront ajustés au moment de la clôture de la transaction.

b) Advenant le cas d’un incendie affectant le bâtiment avant la conclusion de la vente, le dépôt de _____ (_____$) dollars sera remis à l’acheteur sans intérêt ni déduction et la présente convention sera annulée. Le vendeur s’engage à maintenir en vigueur une police d’assurance-incendie jusqu’à la conclusion de la vente.


c) Les impôts fonciers et les services municipaux 20_____ seront de la responsabilité du vendeur et devront être entièrement acquittés au moment de la clôture de cette transaction. En ce qui concerne les impôts fonciers et les services municipaux 20_____, l’acheteur les acquittera et des ajustements seront effectués en conséquence lors de la clôture de la transaction et concernant la quote-part du vendeur.

d) Tous bâtiments, accessoires, pièces, matériels, équipements et biens personnels situés sur ledit bien-fonds demeurent aux risques du vendeur jusqu’à la conclusion de la vente. Le vendeur détiendra en fiducie toutes les polices d’assurance et leurs prestations aux bénéfices des parties selon leurs intérêts respectifs. Si les lieux sont endommagés, l’acheteur pourra soit toucher les prestations de l’assurance et conclure l’achat, soit résilier la présente convention et reprendre tout l’argent payé jusqu’alors au vendeur sans intérêt ni déduction.

10-NON-CONCURRENCE

Le vendeur s’engage personnellement à s’abstenir d’exercer pour une période de _____ (_____) ans à compter de la date de conclusion de la vente, soit directement ou indirectement dans un rayon de _____ (_____) kilomètres de la ville et de la région immédiate de _____ une entreprise et commerce semblables à ceux exercés présentement. Le vendeur est conscient que son engagement de non-concurrence aurait pu être moindre qu’un rayon de _____ (_____) kilomètres, néanmoins il tient à préciser cette marge afin de témoigner de sa bonne foi et coopération envers l’acheteur.

Le vendeur s’engage de plus à s’abstenir de participer à toute entreprise ou commerce du genre ou prêter son concours ou s’associer à toute personne ou compagnie désireuse d’ouvrir de tels commerces et/ou entreprises.

11-DÉPÔT BILATÉRAL

Il a été prévu à la clause 2a) des présentes que l’acheteur remettrait en fiducie au moment de la signature des présentes un dépôt initial ou des arrhes de _____ (_____$) dollars. Les parties aux présentes se sont entendues afin que le vendeur remettre également la somme de _____ (_____$) dollars en fiducie dans l’attente de la conclusion de la vente.

Advenant le cas où les parties se désistaient, refusaient pour une raison quelconque de vendre ou acheter selon le cas, ne pourraient vendre ou acheter pour une raison quelconque ou tout simplement changeaient d’idée, la somme de _____ (_____$) dollars remise en fiducie dans l’attente de la conclusion de la vente sera alors pour le bénéfice de la partie ainsi lésée à la suite du refus, impossibilité ou incapacité de l’autre partie et ce, à titre de dédommagement et non de pénalité.

Il est entendu entre les parties que cet arrangement aura lieu sans réserve, même en cas de décès, imprévu majeur, même à défaut pour l’acheteur d’obtenir le financement requis en provenance d’une institution financière.

12-GRATUITÉ DU LOYER ET DES SERVICES


L’acheteur s’engage à permettre au vendeur d’occuper et d’utiliser la résidence transférée par les présentes à titre de loyer, pendant _____ (_____) mois et ce, à compter de la date où cette transaction sera conclue. Le vendeur n’aura aucun coût de location à débourser et l’acheteur aura la responsabilité d’assumer les frais de téléphone, d’électricité, impôts fonciers et assurance-incendie sur le bâtiment pendant cette période. Le vendeur devra toutefois assumer ses frais d’appels interurbains de même que le coût de ses assurances-incendie couvrant ses meubles et biens personnels.

13-DATE DE CLÔTURE DE LA TRANSACTION

La transaction devra être conclue au plus tard le _____.

Le vendeur et l’acheteur s’entendent pour conclure la transaction soit le _____ ou le _____ si toutes les démarches requises sont complétées des deux côtés, la première date proposée étant la meilleure. Devant l’impossibilité de conclure à l’une de ces deux (2) dates, la transaction devra être conclue au plus tard le _____, à moins d’extensions dûment autorisées par toutes les parties en cause, et ce, par écrit.

La présente transaction d’achat et de vente sera conclue au plus tard le _____ à moins d’extension dûment autorisée par toutes les parties en cause, et ce, par écrit. Advenant un problème dans les titres de propriété ou un bris quelconque, l’acheteur s’engage alors à accorder au vendeur un temps raisonnable devant alors être convenu, pour rectifier le titre de propriété, s’il y a lieu.

Il est de plus entendu entre les parties aux présentes que la clôture de la transaction pourra être avancée et conclue dès que les deux parties seront prêtes chacune de leur côté et que tous les documents et pièces requis seront rassemblés.

14-DROIT DE VISITE

Le vendeur accorde à l’acheteur, par la signature des présentes, le droit et privilège de se rendre sur le site et dans les bâtiments faisant l’objet de la présente transaction, de la signature des présentes jusqu’à la clôture de ladite transaction, pour fins de vérification, préparation de plans et mesures, inspection, planification en vue de l’achat. Ces mêmes droits sont également accordés à tout agent, ouvrier, mandataire, consultant, entrepreneur, employé de l’acheteur.

15-REFUS OU INCAPACITÉ D’ACHETER OU DE VENDRE

Il est de plus convenu entre les parties qu’advenant le cas où l’acheteur refuse ou est incapable de conclure la transaction à la date de clôture convenue, pour des raisons autres que des problèmes relevés dans les titres, le vendeur sera alors justifié de conserver la somme de _____ dollars (_____$) versée comme dépôt initial, à titre de dommages-intérêts et non en guise de pénalité.

Si le vendeur refuse de conclure la transaction à la date de la conclusion, le dépôt initial de _____ dollars (_____$) devra alors retourner à l’acheteur et le vendeur devra dédommager l’acheteur de


tous honoraires professionnels et frais légaux qui auront été occasionnés en vue de prévoir la transaction.


16-GÉNÉRALITÉS

a) Les parties reconnaissent que cette entente constitue le contrat en entier et que s’il y a eu antérieurement d’autres représentations, conditions implicites ou explicites ou autres que celles contenues dans les présentes, elles sont nulles et sans effet.

b) La présente convention devra être régie par les lois en vigueur dans la province du Nouveau-Brunswick et interprétée en vertu de ces lois.

c) Les intitulés des clauses de la présente entente n’ont qu’une valeur indicative.

d) Si une condition, une clause ou une disposition de la présente convention est considérée comme non valable pour quelque raison que ce soit, cette invalidité n’aura aucun effet sur la validité ou l’application des autres conditions, clauses ou dispositions, et cette condition, clause ou disposition non valable devra être considérée comme non écrite à la présente convention.

e) Le vendeur déclare en date des présentes que les _____ (_____) locataires de son immeuble locatif sont :

1- [nom], appartement [#], loyer mensuel [montant]2- [nom], appartement [#], loyer mensuel [montant]3- [nom], appartement [#], loyer mensuel [montant]4- [nom], appartement [#], loyer mensuel [montant]

17-AVIS

Tout avis donné en vertu des présentes le sera par écrit et devra être remis en main propre ou envoyé par courrier recommandé. Tout avis ainsi envoyé sera irréfutablement présumé avoir été donné et reçu le deuxième jour ouvrable suivant sa mise à la poste au Canada, par courrier recommandé.

18-MODIFICATIONS

La présente convention ne pourra être modifiée qu’au moyen d’une modification expresse présentée par écrit et dûment signée par le vendeur et l’acheteur devant leur avocat respectif ( , à l’exception toutefois de l’accélération de la date de clôture de la transaction qui pourra être faite sur accord des deux parties et de leur avocat respectifs).

19-SUCCESSION

Les parties aux présentes, leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs bénéficieront de la présente convention et seront liés par elle.


EN FOI DE QUOI, les parties aux présentes y ont apposé leur signature et sceau respectif en la première date figurant ci-dessus.

SIGNÉ, SCELLÉ ET DÉLIVRÉen présence de :

b) Exemple 2 – simplifiée, annexes pour articles et conditions

NID : [NID]CONVENTION DE VENTE ET D’ACHAT

1. LIEU ET DATE DE LA CONVENTION [lieu], Nouveau-Brunswickle [date]

2. VENDEURS [nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du N.-B., [profession] et [nom], du même endroit, [profession]

3. ACHETEURS [nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du N.-B., [profession] et [nom], du même endroit, [profession]

4. BIEN Tous les terrains et immeubles décrits de façon spécifique à l’annexe « A » du présent document et faisant partie intégrante du présent document.

5. PRIX D’ACHAT [montant] DOLLARS payables comme suit :

a) un dépôt de [montant] $ versé aux vendeurs à la date de la convention.

b) le solde de [montant] $ payable à la date de clôture, sous réserve des rajustements habituels (voir 9c) et d)).


6. DATE DE CLÔTURE Au plus tard le [date].

7. ENGAGEMENTS Les vendeurs s’engagent à vendre et les acheteurs s’engagent à acheter le bien conformément à la présente convention.

8. URÉE-FORMOL Les vendeurs garantissent que la maison ne contient pas d’urée-formol et n’en a jamais contenu.

9. CONDITIONS a) Les vendeurs accordent aux acheteurs [nombre] jours ouvrables francs à compter de la date de la convention pour obtenir le financement nécessaire d’une institution financière accessible au public à la hauteur de [pourcentage] % du prix d’achat, au taux courant d’hypothèque;

b) Rapport d’arpentage sur les biens réels : néant; fourni par les vendeurs;

c) Les impôts fonciers et les taxes d’eau/égouts seront partagés entre les parties en date de la clôture;

d) Mazout : néant; fourni gratuitement; le réservoir sera rempli et le contenu vendu;

e) Le prix comprend les articles énumérés à l’annexe « B »;

f) Autres conditions : voir annexe « C ».

10. TITRE DE PROPRIÉTÉ a) Les acheteurs devront, s’ils le désirent, et à leurs frais, effectuer une recherche du titre et devront soulever toute objection au titre de propriété au plus tard [nombre] jours avant la date du transfert susmentionné (no 6);

b) Les vendeurs s’engagent à remettre aux acheteurs, à la date de clôture, un acte de transfert en bonne et due forme et libre de tout grèvement.

11. ASSURANCES Les vendeurs demeurent responsables d’assurer le


bien jusqu’à la date de clôture inclusivement.

12. VIOLATION a) Si, à la date de clôture, les acheteurs ne paient pas le solde complet du prix d’achat, pour quelque raison que ce soit (autre que le refus de financement comme il est stipulé à l’alinéa 9a) ci-dessus, ce qui devra être confirmé par écrit par les institutions financières pressenties, le dépôt mentionné à l’alinéa 5a) sera approprié par les vendeurs à titre de dommages-intérêts sans pour autant limiter d’aucune façon tous les autres droits de recours des vendeurs contre les acheteurs.

b) Si les vendeurs refusent ou négligent de clore la transaction, les acheteurs retiennent tous leurs droits de recours, en particulier celui d’exiger l’exécution en nature de la présente convention.

13. FORCE OBLIGATOIRE La présente convention lie ses signataires ainsi que leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, admini-strateurs et ayants droit respectifs.


EN FOI DE QUOI les parties ont apposé leur signature et leur sceau respectifs aux dates inscrites ci-dessous pour chacune d’elles.


en présence de :

_________________________

)) _________________________) [Nom], acheteur) [Date]))_________________________) [Nom], vendeur) [Date]

Témoin(s) ))

[Nom de l’avocat][Adresse][Numéro de téléphone]

ANNEXE « B »ARTICLES INCLUS DANS LA VENTE

(décrire)

ANNEXE « C »AUTRES CONDITIONS

(décrire)


c) Exemple 3 – avec contre-offre et agent d’immeubles

CONVENTION DE VENTE

LE SOUSSIGNÉ, [nom], (l’acheteur) offre par les présentes d’acheter de [nom], (le vendeur) tous les terrains et bâtiments qu’il détient en fief simple situés à [municipalité] à l’emplacement suivant : [emplacement] (dimension du terrain [taille], plus ou moins), (« le bien-fonds ») inscrits pour la vente par [nom] en sa qualité de mandataire (« l’agent ») du vendeur, pour la somme de [montant] dollars en monnaie légale du Canada, payable selon les modalités suivantes : un dépôt de [montant] dollars À L’AGENT, celui-ci étant tenu de le conserver en fiducie en attendant l’exécution ou l’extinction de la présente convention, et qui sera porté au crédit de l’acheteur sous réserve des rajustements, payable en espèces ou par chèque visé à la date fixée pour la clôture de la vente.

STIPULATIONS

Le vendeur doit posséder un titre incontesté et de valeur marchande sur le bien-fonds, libre de toutes charges sauf celles prévues par les présentes et sauf les clauses restrictives et autres clauses enregistrées qui suivent le bien-fonds, à condition que celles-ci soient respectées et ne réduisent pas de manière importante la valeur marchande. L’acheteur ne peut exiger la production de titres de propriété, de résumés des titres ou de preuves de titres autres que ceux qui sont en la possession du vendeur. Dans un délai de [nombre] jours suivant l’acceptation des présentes, l’acheteur peut vérifier les titres de propriété à ses propres frais. Si, au cours de ce délai, l’acheteur notifie par écrit au vendeur un objection valable au titre, à laquelle le vendeur ne peut ou ne veut remédier dans un délai de [nombre] jours suivant la notification de l’objection et à laquelle l’acheteur ne veut pas renoncer, la présente convention devient nulle, nonobstant tout acte ou négociation entrepris en vue de répondre à l’objection, et le dépôt est remboursé par le vendeur sans intérêt, et sans qu’aucuns frais ou dommages-intérêts ne soient réclamés du vendeur ni de l’agent. Sauf objection valable formulée par écrit dans le délai prescrit, l’acheteur sera réputé avoir accepté le titre de propriété du vendeur.

La clôture de la présente opération d’achat et de vente aura lieu au plus tard le [date].

L’acheteur recevra libre possession du bien-fonds sauf s’il est loué; en ce cas, l’acheteur agréera le locataire du bien-fonds et il aura droit, par la suite, aux loyers et profits qui s’y rapportent.


Les primes non gagnées d’assurance incendie, les loyers, l’intérêt hypothécaire, les impôts fonciers, les améliorations locales, les taxes d’eau, les taxes municipales et toute autre obligation doivent être répartis et rajustés à la date de la clôture de la vente.

Il n’y a pas d’assertions, de garanties, d’accords accessoires ni de conditions par rapport à la présente convention ou le bien-fonds, suggérés ou non par les présentes, sauf ce qui est énoncé expressément par écrit.

Le vendeur demeure responsable de la préservation des bâtiments et de l’équipement situés sur le bien-fonds jusqu’à la clôture de la vente. En attendant, le vendeur détient toutes les polices d’assurance et leur produit en fiducie pour les parties, selon leurs droits respectifs. Si les lieux sont endommagés, l’acheteur peut soit toucher le produit d’assurance et clore l’achat, soit résilier la présente convention et recouvrer toute somme payée jusqu’alors, sans intérêt.

À la clôture de la vente, le vendeur, à ses frais, fournira à l’acheteur un acte enregistrable et l’acheteur obtiendra toute hypothèque permettant le financement de l’achat.

Si l’acheteur ne clôt pas la vente selon les stipulations de la présente convention, le vendeur pourra, à son choix, conserver toute somme versée en application des présentes, jusqu’à concurrence de [taux] % du prix d’achat, en guise de dommages-intérêts liquidés, ou contraindre l’acheteur à clore la vente.

LA PRÉSENTE OFFRE ne peut être révoquée par l’acheteur avant le [date]. Si elle n’est pas acceptée à cette date, elle devient nulle, et tout dépôt sera remboursé à l’acheteur sans intérêt.

LA PRÉSENTE OFFRE, lorsqu’elle est acceptée, constitue un contrat d’achat et de vente qui lie les parties aux présentes.

LA PRÉSENTE CONVENTION doit être interprétée pour sous-entendre tous les changements de genre et de nombre qu’exige le contexte. Elle lie les parties aux présentes, ainsi que leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs. Les délais constituent une condition essentielle de la présente convention.


NONOBSTANT LE CONTENU de la présente offre ou de son acceptation, l’offre et l’acceptation sont faites sous réserve des conditions ou stipulations suivantes :

[conditions]


FAIT à [municipalité] le [date].


en présence de :

Témoin

)

)

)

)

)

)

) Acheteur

LE VENDEUR soussigné accepte l’offre ci-dessus de [montant] $ (ou propose la somme modifiée de [montant] $) et il promet en outre à l’acheteur de se conformer aux conditions auxquelles elle est assortie. En contrepartie des services rendus par l’agent dans l’obtention de l’offre, le vendeur s’engage à payer à cet agent une commission de [taux] % du prix d’achat susmentionné; il autorise l’agent à déduire sa commission, en tout ou en partie, du dépôt versé, et charge irrévocablement son avocat d’acquitter tout solde impayé de la commission.

PAR LES PRÉSENTES, je soussigné, [nom], conjoint du vendeur consens à la vente et accepte de signer tous les documents, consentements ou affidavits requis pour que la vente soit close conformément à la présente convention.



en présence de :

)

)

)

)

)

Témoin de l’agent à la vente ) Vendeur


LE VENDEUR ne peut révoquer sa contre-proposition avant le [date]. Si celle-ci n’est pas acceptée à cette date par l’acheteur, avec copie au vendeur ou à son mandataire, elle devient nulle et tout dépôt sera remboursé à l’acheteur sans intérêt.

L’ACHETEUR accepte par les présentes la contre-proposition au prix modifié de [montant] $.




en présence de

)

)

)

)

)

)

Témoin ) Acheteur

RENSEIGNEMENTS

Adresse du vendeur : [adresse]

Avocat : [nom]

Adresse de l’acheteur : [adresse]

Avocat : [nom]


d) Exemple 4 – rabattement du prix d’achat

CONVENTION DE VENTE

ACTE fait (en double exemplaire) le [date].

ENTRE :

[Nom], de [adresse], comté de [comté], Nouveau-Brunswick, ci-après le « VENDEUR »

- et -

[Nom] et son épouse, tous deux de [adresse], comté de [comté], Nouveau-Brunswick, ci-après les « ACHETEURS »

1. En contrepartie de la somme de [montant] $, le vendeur et les acheteurs consentent respectivement à vendre et à acheter tous les biens-fonds désignés à l’annexe « A » ci-jointe pour la somme de [montant] dollars payable comme suit : [montant] dollars lors de la clôture de la transaction sous réserve seulement des réductions suivantes :

Il sera rabattu du prix de [montant] $ tous les paiements mensuels de [montant] $ payés par les acheteurs à [créancier hypothécaire] sur l’hypothèque de [créancier hypothécaire] grevant les biens-fonds en question entre le [date] et le [date] inclusivement;

Il sera rabattu du prix de [montant] $ tous les paiements hebdomadaires de [montant] $ payés par les acheteurs au vendeur entre le [date] et le [date] inclusivement;

Il sera rabattu du prix de [montant] $ la somme de [montant] $ à être payée par les acheteurs en paiement des impôts fonciers pour [année] sur les biens-fonds en question.

2. Les parties conviennent que les acheteurs prendront en charge l’hypothèque de [créancier hypothécaire] grevant actuellement les biens-fonds décrits à l’annexe « A » le ou vers le [date].

3. Le solde dû par les acheteurs au vendeur, après les réductions énumérées au paragraphe 1 et la prise en charge de l’hypothèque décrite au paragraphe 2, sera payé en argent comptant par les acheteurs au vendeur le ou avant le [date].


4. Le vendeur ne sera tenu de fournir aucun résumé des titres, acte de transfert, copie d’acte de transfert ni autres preuves de titre qui n’est pas en sa possession ou sous son contrôle. L’acte de transfert sera préparé aux frais des acheteurs et le bien-fonds devra être cédé libre de charges. L’acte de transfert devra être fait sous forme enregistrable en conformité avec la Loi sur les formules types de transfert de propriété.

5. Les acheteurs auront jusqu’au [date] pour effectuer leur recherche de titre qu’ils devront faire à leurs propres frais et si, dans ce délai, ils fournissaient au vendeur une objection écrite au titre à laquelle le vendeur ne peut ou ne veut pas remédier et à laquelle les acheteurs ne veulent pas renoncer, alors la présente convention sera annulée.

6. Le vendeur devra fournir aux acheteurs, à la clôture de la transaction, un acte de transfert sous une forme enregistrable aux frais des acheteurs et toute hypothèque effectuée en rapport avec le financement du présent achat devra être aux frais des acheteurs.

7. La présente convention de vente est assujettie à l’obtention par les acheteurs d’un financement suffisant, et s’il advenait que les acheteurs ne puissent obtenir le financement nécessaire pour clore la transaction, alors la présente convention sera annulée.

8. La clôture de la présente transaction d’achat-vente devra avoir lieu avant le [date].

9. Le respect des délais constitue une condition essentielle de la présente convention.

10. Les primes d’assurance incendie, les loyers, l’intérêt hypothécaire, les taxes d’eau et d’amélioration locale ainsi que les impôts fonciers seront répartis et rajustés entre les parties en prenant comme date de référence la date de clôture de la transaction.

11. Le vendeur garantit que toutes les assertions faites par lui dans la présente convention sont vraies et accepte que toutes les garanties contenues dans la présente convention survivront même après la clôture de ladite vente.

12. Tous les biens-fonds visés par la présente convention demeureront la responsabilité et aux risques du vendeur jusqu’à la clôture de la vente.

Jusqu’à cette date, le vendeur détiendra toutes les polices d’assurances et leur produit en fiducie au profit des parties selon leurs intérêts respectifs; en cas de sinistre, les acheteurs pourront soit toucher le produit d’assurance et clore l’achat, soit résilier la présente convention.

13. La présente convention avantage et lie les parties aux présentes et leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs.


EN FOI DE QUOI les parties ont apposé leurs signatures et leurs sceaux aux présentes à la date figurant au-dessus de la signature.


en présence de :

Témoin

) [Date]

)

)

)

) [Signataire]

)

) [Date]

)

)

Témoin

Témoin

) [Signataire]

)

) [Date]

)

)

) [Signataire]


e) Exemple 5 – sans agent d’immeubles

CONVENTION DE VENTE

LE PRÉSENT ACTE fait le [date]

ENTRE :

[Nom], et [nom], son épouse, tous deux de [adresse], dans le comté de [comté] et la province du Nouveau-Brunswick, le « VENDEUR »

ET

[Nom], et [nom], son épouse, tous deux de [adresse], dans le comté de [comté] et la province du Nouveau-Brunswick, l’« ACHETEUR »

FAIT FOI que le vendeur et l’acheteur conviennent respectivement de vendre et d’acheter toutes ces parcelles de terrain et lieux, y compris tous les bâtiments qui s’y trouvent et les privilèges et dépendances qui s’y rattachent, situés au [endroit] pour la somme de [montant] $ en monnaie légale du Canada, payable selon les modalités suivantes :

a) un dépôt de [montant] $, non remboursable, payable immédiatement et remis directement par l’acheteur au vendeur au moment de la conclusion de la présente convention d’achat et de vente et qui sera porté au crédit de l’acheteur sur clôture de la vente, à valoir sur le prix d’achat;

b) le solde rajusté du prix d’achat payable en espèces ou par chèque visé à la clôture de la vente.

STIPULATIONS

1. Le vendeur doit posséder un titre incontesté et de valeur marchande sur le bien-fonds, libre de toutes charges sauf celles prévues par les présentes et sauf les clauses restrictives et autres clauses enregistrées qui suivent le bien-fonds, à condition que celles-ci soient respectées et ne réduisent pas de manière importante la valeur marchande.


2. L’acheteur ne peut exiger la production de titres de propriété, de résumés des titres ou de preuves de titres autres que ceux qui sont en la possession du vendeur. Dans un délai de [nombre] jours suivant la date des présentes, l’acheteur peut vérifier les titres de propriété à ses propres frais. Si, au cours de ce délai, l’acheteur notifie par écrit au vendeur une objection valable au titre, à laquelle le vendeur ne peut ou ne veut remédier dans un délai de [nombre] jours suivant la notification de l’objection et à laquelle l’acheteur ne veut pas renoncer, la présente convention devient nulle, nonobstant tout acte ou négociation entrepris en vue de répondre à l’objection, et sans qu’aucuns frais ou dommages-intérêts ne soient réclamés du vendeur. Sauf objection valable formulée dans le délai prescrit, l’acheteur sera réputé avoir accepté le titre de propriété du vendeur.

3. L’acheteur dispose d’un délai de [nombre] jours suivant la date des présentes pour négocier et obtenir du financement auprès d’une institution financière. Si, au cours de ce délai, l’acheteur notifie par écrit au vendeur qu’il n’a pu obtenir de financement, la présente convention devient nulle sans qu’aucuns frais ou dommages-intérêts ne soient réclamés du vendeur.

4. La présente opération d’achat et de vente sera close au plus tard le [date].

5. L’acheteur recevra libre possession du bien-fonds, sauf s’il est loué; en ce cas, l’acheteur agréera le locataire du bien-fonds et il aura droit, par la suite, aux loyers et profits qui s’y rapportent.

6. Les primes non gagnées d’assurance incendie, les loyers, l’intérêt hypothécaire, les impôts fonciers, les améliorations locatives, les taxes d’eau, les taxes municipales et toute autre obligation doivent être répartis et rajustés à la date de la clôture de la vente.

7. Il n’y a pas d’assertions, de garanties, d’accords accessoires ni de conditions par rapport à la présente convention ou au bien-fonds, suggérés ou non par les présentes, sauf ce qui y est énoncé expressément par écrit.

8. Le vendeur demeure responsable de la préservation des bâtiments et de l’équipement situés sur le bien-fonds jusqu’à la clôture de la vente. En attendant, le vendeur détient toutes les polices d’assurance et leur produit en fiducie pour les parties, selon leurs droits respectifs. Si les lieux sont endommagés, l’acheteur peut soit toucher le produit d’assurance et clore l’achat, soit résilier la présente convention et recouvrer toute somme payée jusqu’alors, sans intérêts.

9. À la clôture de la vente, le vendeur, à ses frais, fournira à l’acheteur un acte enregistrable.


10. Si l’acheteur ne clôt pas la vente selon les stipulations de la présente convention, le vendeur pourra, à son choix, conserver toute somme versée en application des présentes, en guise de dommages-intérêts liquidés, ou contraindre l’acheteur à clore la vente.

11. La présente convention constitue un contrat d’achat et de vente.

12. La présente convention doit être interprétée pour sous-entendre tous les changements de genre et de nombre qu’exige le contexte. Elle lie les parties aux présentes, ainsi que leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs.

13. Les délais constituent une condition essentielle de la présente convention.

14. La présente convention est régie par les lois en vigueur dans la province du Nouveau-Brunswick.

15. Aucune modification ni aucun changement à la présente convention ne liera les parties à moins d’être constaté par une entente écrite signée par les parties.

EN FOI DE QUOI les parties ont apposé leur signature et leur sceau aux présentes à la date figurant au-dessus de leur signature respective.


en présence de )[Date]

)

)

Témoin

Témoin

)[Signataire]

) [Date]

)

)

) [Signataire]


f) Exemple 6 – bilingue avec déclaration relative à l’état de la propriété

AGREEMENT OFPURCHASE AND SALE

CONVENTION D’ACHAT-VENTE

The Buyer, L’acheteur,

______________________________________________________________________________________________________________

offers to buy from the Vendor offre d’acheter du vendeur

______________________________________________________________________________________________________________

the property situated at la propriété située au

_______________________________________________________

_______________________________________________________

Province of New Brunswick, and identified as PID _________________

au Nouveau-Brunswick, et identifiée par le NID ____________________

and described as follows

(hereinafter the “Property”):

et décrite comme suit

(ci-après la « propriété ») :

_____________________________________________________

_____________________________________________________

(Lot, Plan, etc.)

(all measurements being more or less) at a purchase price of

(toutes les mesures étant approximatives) au prix d’achat de

($ ________________________________________ DOLLARS CAN)

(The parties agree that, if this transaction is subject to HST, any such HST applicable to the transaction is _____ is not ____ included in the amount of the purchase price.)

(Les parties conviennent que, si la transaction est assujettie à la TVH, celle-ci, aux fins de la transaction, est ______ n’est pas _____ comprise dans le prix d’achat.)

on the following terms: aux conditions suivantes :

1. (a) The Buyer submits with this offer

1. a) L’acheteur accompagne la présente offre d’un dépôt au montant de

($_____________________________________________ DOLLARS CAN)

by cash/cheque payable to the Vendor as a deposit to be held in trust pending completion of the transaction and to be

en argent comptant ou par chèque payable au vendeur qui le détiendra en fiducie jusqu’à la clôture de la


credited toward the purchase price on completion. The balance of the purchase price shall be paid on closing or as otherwise stated in this Agreement.

(b) The Buyer agrees to increase the deposit to

transaction. À la clôture, cette somme sera appliquée au prix d’achat. Le solde du prix d’achat sera payé à la clôture ou en conformité avec les modalités prévues dans la présente convention.

b) L’acheteur accepte d’augmenter le montant du dépôt en le portant à

$___________________________________ $ or/ou _____________%

of the purchase price upon confirmation of financing approval.

du prix d’achat lorsque le financement aura été confirmé.

(c) This Agreement is subject to the Buyer delivering to the Vendor on or before

c) La convention est subordonnée à la condition que l’acheteur remette au vendeur, au plus tard le

__________________________________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

written approval for a mortgage either in the amount of approximately

un consentement écrit de prêt hypothécaire au taux d’intérêt courant pour environ

$__________________________________ $ or/ou _____________%

of the purchase price at the current interest rate, failing which the Agreement shall be null and void, and the deposit shall be returned to the Buyer without interest or penalty.

du prix d’achat, à défaut de quoi la convention sera nulle et sans effet et le dépôt sera remboursé à l’acheteur, sans intérêts ni pénalité.

2. This transaction shall be completed on or before the

2. La clôture de la transaction aura lieu au plus tard le

__________________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

hereinafter called the « closing date ». On this closing date, vacant possession of the Property shall be given to the Buyer.

À cette date de clôture, l’acheteur obtiendra la libre possession de la propriété.

3. (a) All permanent fixtures attached to the Property are to remain and shall be included in the purchase price with the exception of the following fixtures:

3. a) Tous les accessoires permanents fixés à la propriété doivent y rester et sont compris dans le prix d’achat, à l’exception des accessoires suivants :


no exception aucune exception

the following chattels as viewed on les objets suivants, dans l’état où ils ont été montrés le

_________________________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

are to remain with the Property, shall be included in the purchase price and are to be in good working order, free and clear of encumbrances on the closing date:

doivent demeurer dans la propriété, seront compris dans le prix d’achat, seront en bon état de fonctionnement et seront libres de tout grèvement à la clôture :

(b) The parties agree to the following disposition of any leased or rented equipment or fixtures located on the Property, including but not limited to hot water tanks or furnace heating systems: (describe whether equipment leases are to be assumed by the Buyer, paid out by the Vendor, or whether the equipment is to be removed)

b) Les parties conviennent de disposer comme suit de l’équipement ou des accessoires fixes qui sont loués et qui se trouvent sur la propriété, y compris notamment les réservoirs d’eau chaude et les appareils de chauffage : (Indiquer si la location doit être prise en charge par l’acheteur ou soldée par le vendeur, ou si l’équipement doit être enlevé.)

(Vendor’s and Buyer’s initials required) ____ ____

____ _____ (Le vendeur et l’acheteur doivent parapher)

4. The Vendor is to furnish the Buyer with a legal description of the Property and the Buyer is allowed

4. Le vendeur devra fournir à l’acheteur une description officielle de la propriété, l’acheteur ayant

_____________________________ days from the acceptance of this offer/jours à partir de l’acceptation de la présente offre

OR/OU

until the closing date/jusqu’à la clôture

to investigate the title to the Property, which the Buyer shall do at his/her own expense. If within that time any valid objection to the title is made in writing to the Vendor, which the Vendor is unable or unwilling to remedy prior to closing and which the Buyer will not waive, this Agreement shall be null and void, and the deposit shall be returned to the Buyer without interest or penalty and without

pour vérifier à ses frais le titre de la propriété. Si, pendant ce délai, l’acheteur soulève par écrit des objections valables au titre auxquelles le vendeur ne veut pas ou ne peut pas remédier avant la clôture et auxquelles l’acheteur ne renonce pas, la convention sera nulle et sans effet, le dépôt sera remboursé à l’acheteur sans intérêts ni pénalité, et le vendeur ne sera pas tenu


liability by the Vendor for any expenses incurred or damages sustained by the Buyer.

des dépenses engagées ou des préjudices subis par l’acheteur.

5. The conveyance of the Property shall, with the possible exception of Schedule “A”, be drawn

5. L’acte de transfert de la propriété, sauf peut-être l’annexe « A », sera établi

in English en anglais

in French en français

and executed in a registrable form at the expense of the Vendor and be delivered on payment of the purchase price on the closing date. It is understood that if any survey work or permits are required to put the conveyance in registrable form, the costs shall be the responsibility of the Vendor. The Property is to be conveyed free from encumbrances, except as to any easements, registered restrictions or covenants that affect the Property and do not materially affect the enjoyment of the Property and except as specifically set out in paragraph 19 below.

aux frais du vendeur dans une forme enregistrable et remis à la clôture contre paiement du prix d’achat. Il est entendu que si des travaux d’arpentage ou des permis s’avèrent nécessaires pour que l’acte de transfert soit enregistrable, les frais afférents seront à la charge du vendeur. La propriété doit être transférée libre de tout grèvement, sauf les servitudes, restrictions enregistrées ou covenants applicables à la propriété qui ne troublent pas de façon importante la jouissance de la propriété et sous réserve du paragraphe 19 ci-dessous.

6. All lands, buildings, fixtures and all other property being purchased shall be and remain at the risk of the Vendor. Pending completion of the sale, the Vendor will hold all insurance policies and the proceeds thereof in trust for the parties as their interests may appear, and in the event of damage to the said Property, the Buyer may either receive the proceeds of the insurance and complete the purchase or may cancel the Agreement and have all monies paid returned without interest.

6. Le vendeur continue d’assumer tous les risques qui se rattachent aux terrains, bâtiments, accessoires fixes et autres biens en instance d’achat. Jusqu’à la clôture de la vente, le vendeur détiendra en fiducie pour les parties, selon leurs intérêts respectifs, les contrats d’assurance et leur produit. En cas de dommages à la propriété, l’acheteur aura l’option soit de toucher le produit de l’assurance et clôturer l’achat, soit d’annuler la convention et obtenir remboursement sans intérêts de toutes les sommes qu’il a payées.

7. (a) Interest, rent, taxes, levies, fuel and/or propane on the premises and assessments are to be adjusted to the date of closing. The cost of local improvements (including, but without limiting the generality of the phrase “local

7. a) Les intérêts, loyers, taxes, impôts, charges, réserves de mazout et/ou de propane et cotisations seront réajustés en fonction de la date de clôture. Les frais pour travaux d’améliorations locales terminés avant


improvements”, charges for utility, or municipal services) completed as of the date of this Agreement are to be paid by the Vendor on or before the closing date unless otherwise stated.

(b) If this transaction is subject to any applicable taxes imposed by government legislation, said taxes shall be in addition to and not included in the purchase price, unless otherwise provided in this Agreement.

la date de la présente convention (notamment les frais d’installation de services publics ou municipaux) doivent être payés par le vendeur au plus tard à la date de clôture, sauf stipulation contraire.

b) Sauf stipulation contraire de la convention, si la transaction est assujettie à des taxes établies par la loi, ces taxes s’ajoutent au prix d’achat et n’y sont pas comprises.

8. Any tender of documents to be delivered or money payable hereunder may be made upon the Vendor or the Buyer or any party acting on their behalf. Money paid, subsequent to the deposit, shall be by Solicitor’s trust cheque, cash, certified cheque, or their equivalent, drawn on a chartered Canadian Bank, Trust Company or Credit Union.

8. Tout document à délivrer ou argent à payer en application de la présente convention pourra être remis au vendeur ou à l’acheteur ou à toute partie agissant en leur nom. Les paiements postérieurs au versement du dépôt sont effectués par chèque à l’avocat en fiducie, en argent comptant, par chèque certifié ou leur équivalent, tirés sur une banque à charte, une compagnie de fiducie ou une caisse populaire canadiennes.

9. The Buyer shall have the right, upon providing the Vendor with reasonable notice, to conduct a preclosing viewing of the Property to ensure that the Property is in the same state of repair as on the date viewed (see 3(b) above).

9. L’acheteur a le droit, moyennant préavis raisonnable au vendeur, d’effectuer une inspection de la propriété avant clôture pour s’assurer qu’elle est dans le même état de réparation qu’elle l’était à la date de sa visite (voir 3b) ci-dessus).

10. The Vendor warrants and declares that to the best of his/her knowledge and belief the Property does not contain urea formaldehyde foam insulation (UFFI).

10. Le vendeur garantit et déclare que, au meilleur de sa connaissance, la propriété ne contient pas de mousse isolante d’urée formaldéhyde (MIUF).

11. The Vendor warrants and declares that to the best of his/her knowledge and belief the Property does not contain any underground petroleum storage tanks.

11. Le vendeur garantit et déclare que, au meilleur de sa connaissance, la propriété ne contient pas de réservoirs de pétrole souterrains.

12. The Vendor warrants and declares that to the best of his/her knowledge and belief no water leaks, including but not limited to roof, basement and/or foundation leaks, have occurred since the

12. Le vendeur garantit et déclare que, au meilleur de sa connaissance, il n’y a pas eu de problèmes d’étanchéité depuis que la propriété lui appartient, s’agissant notamment du toit, du sous-


time that he/she has owned the Property. sol et de la fondation.

13. The Vendor warrants and declares that to the best of his/her knowledge and belief there have been no sewer or drain backups on the Property since the time that he/she has owned the Property.

13. Le vendeur garantit et déclare que, au meilleur de sa connaissance, il n’y a pas eu de reflux des égouts et tuyaux d’évacuation depuis que la propriété lui appartient.

14. The Vendor warrants and declares that to the best of his/her knowledge and belief there are no installations situated on the Property containing products identified in the Clean Environment Act of New Brunswick that should be eliminated pursuant to the Regulation 87-97 of the said Act as amended by Regulation 93-14.

14. Le vendeur garantit et déclare que, au meilleur de sa connaissance, il n’y a pas d’installations sur la propriété qui contiennent des produits visés par la Loi sur l’assainissement de l’environnement du Nouveau-Brunswick qui doivent être éliminés par application du Règlement 87-97 de cette Loi, tel que modifié par le Règlement 93-14.

15. The Vendor warrants and declares that the Property is not registered under the Farm Land Identification Program (FLIP) and/or the Registry of Agricultural Land (RAL).

15. Le vendeur garantit et déclare que la propriété n’est pas enregistrée au regard du Plan d’identification des terres agricoles (PITA) et/ou du Registre des terres agricoles (RTA).

16. The cost of any Surveyor’s Real Property Report shall be the responsibility of the Buyer. However, the Vendor shall supply to the Buyer any Surveyor’s Real Property Report that may be in his/her possession, without any warranty whatsoever.

16. Les frais de tout rapport d’arpentage sont à la charge de l’acheteur, étant entendu que le vendeur fournira à l’acheteur, sous toutes réserves, tout rapport d’arpentage en sa possession.

17. The Buyer 17. L’acheteur

does require désire

does not require ne désire pas

a property inspection. The Buyer is urged to carefully inspect the Property and may, if desired, have the building inspected at his/her own expense. If the results of the inspection are not satisfactory to the Buyer, he/she may terminate this Agreement by delivering written notice to the Vendor or his/her agent within

inspecter la propriété. Il est fortement encouragé à le faire et, s’il le désire, peut faire faire une inspection à ses frais. S’il juge insatisfaisants les résultats de l’inspection, l’acheteur pourra résilier la convention en remettant un avis écrit au vendeur ou à son agent dans un délai de

_____________________________ days/jours

of the acceptance of this offer, in which case the deposit shall be returned to the

après acceptation de la présente offre, auquel cas le dépôt sera remboursé à


Buyer without interest or penalty. The Buyer understands that there may be aspects of the Property which the Vendor and/or the Agent has no knowledge.

l’acheteur sans intérêts ni pénalité. L’acheteur admet qu’il peut y avoir des aspects de la propriété que le vendeur et son agent ne connaissent pas.

18. This Agreement is subject to the Buyer satisfying himself/herself at his/her own expense that the water supply of the Property meets the recommended health and welfare standards. The test shall be deemed satisfactory unless the Vendor is notified to the contrary in writing within

18. L’acheteur se réserve le droit de s’assurer, à ses frais, que l’approvisionnement en eau de la propriété est conforme aux normes de santé et de bien-être. L’analyse sera réputée satisfaisante à moins que le vendeur ne reçoive, par écrit, avis contraire dans un délai de

_________________________________ days/jours

of the acceptance of this offer. après acceptation de la présente offre.

19. This Agreement is further subject to the following terms and conditions:

19. La convention est également assujettie aux conditions suivantes :

20. The Vendor 20. Le vendeur

must provide devra fournir

is not required to provide n’aura pas à fournir

a Property Condition Disclosure Statement to the Buyer within 24 hours of acceptance of this offer. If such Disclosure Statement is required, it must be acceptable to the Buyer as a condition of this offer, and the Buyer shall return a signed copy to the Vendor within

à l’acheteur une déclaration confirmant l’état de la propriété dans les 24 heures suivant l’acceptation de l’offre. Si cette déclaration est demandée, la présente offre est subordonnée à la condition que l’acheteur en juge le contenu acceptable et l’indique au vendeur en lui retournant une copie contresignée dans les

___________________________________ days/jours

of receipt indicating acceptability, failing which it becomes null and void, and the deposit shall be returned to the Buyer without interest or penalty. Upon the delivery of the signed Disclosure Statement, the statement shall be deemed to be part of this Agreement, which shall be amended accordingly.

de sa réception, à défaut de quoi l’offre sera nulle et sans effet et le dépôt sera remboursé à l’acheteur, sans intérêts ni pénalité. Sur délivrance de la copie contresignée de la déclaration, celle-ci est réputée faire partie de la convention, laquelle est modifiée pour autant.

21. If the Buyer defaults in the completion of the sale under the terms of

21. Si l’acheteur omet de clôturer la vente conformément à la convention, le


this Agreement, any money, not exceeding 10% of the purchase price paid hereunder, shall be forfeited to the Vendor by way of liquidated damages, or the Vendor may, at his/her option, compel the Buyer to complete the sale.

vendeur pourra, à son choix, s’approprier les sommes versées en application de la convention, à titre de dommages-intérêts prédéterminés, jusqu’à concurrence de 10 % du prix d’achat, ou forcer l’acheteur à clôturer la vente.

22. Time shall be of the essence in all respects of this agreement. In the event of a written Agreement of extension, time shall continue to be of the essence. This Agreement shall ensure to the benefit of and be binding upon the parties hereto, their respective heirs, executors, administrators, successors and assigns. This Agreement is to be read with all changes of gender or number required by the context.

22. Tous les délais prévus dans la présente convention sont de rigueur. En cas de prorogation de délai par écrit, le nouveau délai sera également de rigueur. La présente convention avantage et lie les parties ainsi que leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs. Le masculin ou le féminin s’applique aux personnes physiques de l’un et l’autre sexe et aux personnes morales; le pluriel ou le singulier s’appliquent à l’unité ou à la pluralité.

23.24. This offer shall be irrevocable until _________ a.m. or p.m. on the

23. La présente offre est irrévocable jusqu’à _______ h _______ le

_______________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

DATED at FAIT à

____________________________, New Brunswick/au Nouveau-Brunswick,

on the le

_______________________________ (day/month/year (jour/mois/année)


Signed, Sealed and Delivered in the presence of

Signée, scellée et délivréeen présence de :

Witness/Témoin Buyer/Acheteur

seal/sceau


seal/sceau

25.26. I accept the above offer and agree to sell on the terms as set out herein.

24. J’accepte l’offre ci-dessus et j’accepte de vendre la propriété aux conditions qui y sont énoncées.

DATED at FAIT à

_____________________________, New Brunswick/au Nouveau-Brunswick,

on the le

_________________________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

Signed, Sealed and Delivered in the presence of


Witness/Témoin Vendor/Vendeur

seal/sceau


seal/sceau

27.28. I confirm the offer contained herein and limited as to time as set out in

25. Je confirme que l’offre contenue dans les présentes et limitée dans le


paragraph 23 herein was presented and not accepted at _________________ a.m. or p.m. on the

temps aux termes du paragraphe 23 m’a été présentée et a été refusée à __________ h __________ le

__________________________________ (day/month/year) (jour/mois/année)

___________________________________

Vendor/Vendeur

___________________________________

Vendor/Vendeur

29.30. I confirm having read and understood the offer contained herein, and have modified the price to:

26. Je confirme avoir lu et compris l’offre contenue dans les présentes. Je propose plutôt le prix suivant :

$ __________________________________ $

along with the following amendments: ainsi que les modifications suivantes :

This counter-offer shall be irrevocable by the Vendor until _________________ a.m. or p.m. on the

La présente contre-offre du vendeur est irrévocable jusqu’à ________ h ______________ le


after which time, if not accepted by the Buyer and a copy not delivered to the Vendor or his/her agent, this counter-offer shall be null and void and the deposit shall be returned to the Buyer without interest or penalty.

après quoi, si l’acheteur ne l’a pas acceptée et n’en a pas signifié une copie à l’acheteur ou à son agent confirmant son acceptation, elle sera nulle et sans effet et le dépôt sera remboursé à l’acheteur sans intérêts ni pénalité.


DATED at FAIT à

____________________________________, New Brunswick/au Nouveau-Brunswick

on the le


Signed, Sealed and Deliveredin the presence of



seal/sceau


seal/sceau

31.32. The Buyer hereby agrees to the modified price contained at paragraph 26 herein, more specifically the price of:

27. L’acheteur accepte le prix modifié indiqué au paragraphe 26, à savoir le prix de :

$ _______________________________ $

and all other amendments contained in this counter-offer.

et toutes les autres modifications énoncées dans la contre-offre.

DATED at FAIT à

____________________________________, New Brunswick/au Nouveau-Brunswick

on the le


Signed, Sealed and Deliveredin the presence of



seal/sceau



seal/sceau


OTHER INFORMATION RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES

Vendor’s Lawyer / Avocat du vendeur

Buyer’s Lawyer / Avocat de l’acheteur

Name/Nom Name/Nom

Address/Adresse Address/Adresse

Telephone/Téléphone Telephone/Téléphone

Fax/Télécopieur Fax/Télécopieur


Annexe « A »

DÉCLARATION RELATIVE À L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ

Propriété située au : ____________________________________________________

NID : ____________________________________________________

Le vendeur est responsable de l’exactitude des réponses qu’il donne dans le présent document. S’il n’est pas certain d’une réponse, il devrait répondre « Ne sais pas ». La présente déclaration fera partie intégrante du contrat d’achat-vente, si le vendeur et l’acheteur en conviennent par écrit.

Le vendeur doit choisir les réponses pertinentes.

Dans la présente déclaration, lorsque le contexte l’exige, le singulier comprend le pluriel et le pluriel comprend le singulier; le masculin comprend le féminin et le féminin comprend le masculin.

Veuillez joindre au présent document une annexe comportant des renseignements ou explications supplémentaires, le cas échéant, à l’égard d’une ou plusieurs des questions suivantes.

OUI NON NE SAIS PAS

NE S’APPLI-QUE PAS

1. APPROVISIONNEMENT EN EAU (Si d’autres renseignements doivent être donnés à l’égard des questions qui suivent, veuillez joindre une annexe.)

(a) Réseau municipal

(b) Puits _________ Creusé _________ Foré __________

(c) Autres

(d) Êtes-vous au courant de problèmes relativement à la qualité de l’eau, à la quantité d’eau, au goût, à l’odeur ou à la pression de l’eau?

(Date de la dernière analyse de l’eau _________________)

(e) Votre source d’approvisionnement en eau est-elle munie d’un adoucisseur d’eau ou d’un système de traitement de l’eau? Le cas échéant,


veuillez préciser.

OUI NON NE SAIS PAS


2. ÉVACUATION DES EAUX USÉES

(a) Réseau municipal

(b) Fosse septique (À quand remonte la dernière vidange ou le dernier conditionnement de votre fosse septique? _________________)

(c) Autres

(d) Êtes-vous au courant de problèmes avec le réseau actuel?

(e) Des réparations ou améliorations importantes ont-elles été apportées au réseau au cours des cinq dernières années ou depuis que la propriété vous appartient?

3. INSTALLATION ÉLECTRIQUE

(a) L’installation électrique actuelle est-elle conforme aux normes prévues dans le code du bâtiment en vigueur?

(b) Quelle est l’intensité de l’installation (en ampères)?

(c) Êtes-vous au courant de problèmes avec l’installation électrique?

(d) Des réparations ou améliorations importantes ont-elles été apportées à l’installation électrique au cours des cinq dernières années ou depuis que la propriété vous appartient?

4. INSTALLATION DE PLOMBERIE

(a) L’installation de plomberie actuelle est-elle conforme aux normes prévues dans le code du bâtiment en vigueur?


OUI NON NE SAIS PAS


(b) Êtes-vous au courant de problèmes avec l’installation de plomberie?

(c) Des réparations ou améliorations importantes ont-elles été apportées à l’installation de plomberie au cours des cinq dernières années ou depuis que la propriété vous appartient?

5. INSTALLATION DE CHAUFFAGE

(a) Mazout _____ Propane _____ Électricité _____

Bois_____ Énergie solaire _____ Combinaison_____

(b) Avez-vous eu des problèmes importants avec l’installation de chauffage?

(c) Des réparations ou améliorations importantes ont-elles été apportées à l’installation de chauffage au cours des cinq dernières années ou depuis que la propriété vous appartient?

(d) Avez-vous eu des fuites de combustible à partir des conduites d’alimentation ou des réservoirs?

(e) Les poêles à bois ou foyers encastrables ont-ils été installés par un personnel compétent?

(f) La maison est-elle munie d’un échangeur d’air et/ou d’une thermopompe?

6. STRUCTURE

(a) Êtes-vous au courant de problèmes de structure importants, de dommages non réparés ou de fuites dans les fondations?


OUI NON NE SAIS PAS


(b) Êtes-vous au courant de problèmes de structure importants, de dommages non réparés, de fuites ou d’humidité dans le toit ou les murs?

(c) Des travaux de réparation ont-ils été entrepris afin d’obturer les fuites ou de supprimer l’humidité?

(d) Les murs extérieurs renferment-ils un isolant thermique?

(e) Le plafond renferme-t-il un isolant thermique?

(f) Genre d’isolant thermique :

7. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

(a) Avez-vous eu des problèmes avec des pompes, des purificateurs, des installations de conditionnement de l’air, des broyeurs de déchets, des appareils électroménagers fixés à demeure, ou avec d’autres équipements techniques?

(b) Avez-vous des chauffe-eau, des appareils de chauffage, des épurateurs d’eau ou d’autres équipements techniques pris à bail?

8. PERMIS DE ZONAGE

(a) L’usage actuel de la propriété est-il conforme aux normes de zonage en vigueur?

(b) L’usage de la propriété constitue-t-il un usage non conforme autorisé?

(c) Tous les permis de construction nécessaires ont-ils été délivrés à l’égard des améliorations effectuées sur la propriété?


OUI NON NE SAIS PAS


(d) Le cas échéant, tous les permis municipaux ont-ils été obtenus à l’égard de la piscine?

9. ENVIRONNEMENT

(a) Y a-t-il déjà eu de la mousse isolante d’urée formaldéhyde sur la propriété?

(b) Êtes-vous au courant de problèmes reliés au radon?

(c) Des matières dangereuses ont-elles été entreposées sur la propriété?

(d) Y a-t-il des réservoirs de mazout souterrains sur la propriété?

10. GÉNÉRALITÉS

(a) Êtes-vous au courant de limites afférentes à la propriété, telles les limites suivantes :

(i) Covenants restrictifs ou clauses restrictives

(ii) Servitudes ou droits de passage

(iii) Puits partagés

(iv) Ententes relatives aux voies d’accès pour autos

(v) Empiétement sur des propriétés avoisinantes ou à partir de celles-ci

(b) Existe-t-il des ententes écrites ou de la documentation au sujet des limites énoncées ci-dessus?

AUTRES OBSERVATIONS


Pour les fins de la vente de la propriété, je fais les présentes déclarations se rapportant à l’état de la propriété sachant qu’il ne s’agit pas d’une garantie; toutefois, à ma connaissance, ces déclarations sont complètes. Il est conseillé à l’acheteur d’examiner attentivement la propriété et de la faire inspecter par un inspecteur autonome qualifié. À ma connaissance, les renseignements sont exacts, toutefois, aucune garantie n’est offerte à cet égard et il incombe à l’acheteur de confirmer leur exactitude.

À ma connaissance, les renseignements fournis dans la présente déclaration relative à l’état de la propriété et dans toute annexe ci-jointe sont fidèles et exacts.

FAIT à __________________, province ___________________, le ________________.

________________________________ ______________________________

Témoin Vendeur

________________________________ ______________________________

Témoin Vendeur


g) Extension

EXTENSION À UNE CONVENTION D’ACHAT ET DE VENTE

Convention faite en double exemplaire le [date]

ENTRE : [Nom] et [nom], de [endroit], ci-après appelés « les vendeurs »

et

[Nom] et [nom], de [endroit], ci-après appelés « les acheteurs »

ATTENDU que les vendeurs et les acheteurs ont conclu le [date] une convention d’achat et de vente pour l’achat et la vente d’une propriété située à [endroit];

ATTENDU que les parties désirent reporter la date de clôture de la transaction au [date];

LA PRÉSENTE ATTESTE que les parties se sont entendues pour reporter la date de clôture de la transaction au [date]. Il est entendu que toutes les autres conditions contenues dans la convention originale demeurent inchangées.

FAIT à [municipalité], le [date].

Pour le vendeur

___________________________________

Témoin [Nom du témoin]

___________________________________

[Nom du signataire]

__________________________________


____________________________________

[Nom du signataire]



Pour l’acheteur

___________________________________


___________________________________

[Nom du signataire]

__________________________________


____________________________________

[Nom du signataire]


h) Option d’achat

OPTION D’ACHAT

Option faite le [date].

ENTRE :

[Nom], de [adresse], comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, ci-après appelé « le cédant »

- et -

[Nom], de [adresse], comté de [comté], Nouveau-Brunswick, ci-après appelé « le cessionnaire »

En contrepartie de la somme de [montant] dollars et pour autre considération valable dont les présentes accusent réception, le cédant accorde et cède par la présente au cessionnaire une option d’achat, comprenant un premier droit d’achat, sur le bien-fonds décrit à l’annexe « A » pour le prix d’achat de [montant] dollars selon les conditions et modalités suivantes :

1. Cette option d’achat est valable pour une période de [nombre] mois du [date] jusqu’au [date] inclusivement.

2. La présente option d’achat pourra être exercée par avis écrit signifié personnellement ou expédié par poste recommandée, ou par télégramme, au cédant avant minuit le [date]; après cette date, ladite option deviendra nulle et sans effet, et le cédant aura le droit de retenir la somme payée pour accorder cette option.

3. Le prix d’achat du bien-fonds sera payé [nombre] jours après que le cédant aura reçu l’avis mentionné au paragraphe 2, sujet aux rajustements habituels.

4. Le cédant n’est pas tenu de fournir de résumé des titres, acte de transfert, copie d’acte de transfert ni autre preuve de titre qui n’est pas en sa possession ou son


contrôle. L’acte de transfert doit être rédigé aux frais du cédant et le bien-fonds doit être cédé libre de douaire et de toutes autres charges.

5. Le cessionnaire doit examiner à ses frais les titres de propriété. S’il apporte au cédant des objections au titre, auxquelles le cessionnaire ne peut ou ne veut remédier et auxquelles le cessionnaire ne veut pas renoncer, la présente entente sera annulée et toute somme que le cessionnaire aura payée au cédant aux termes des présentes lui sera restituée, sans aucune déduction ni intérêt.

6. La présente transaction d’achat et de vente sera conclue au plus tard [nombre] jours après que le cédant aura reçu l’avis mentionné au paragraphe 2.

7. Tout bâtiment et équipement situé sur ledit bien-fonds demeurent aux risques du cédant jusqu’à la conclusion de la vente. En attendant la conclusion de la vente, le cédant détiendra en fiducie toutes les polices d’assurances et leurs indemnités au bénéfice des parties selon leurs intérêts respectifs. Si les lieux sont endommagés, le cessionnaire pourra soit toucher les prestations d’assurance et conclure l’achat, soit résilier la présente entente et reprendre tout l’argent payé jusqu’alors, sans intérêt.

8. Les charges habituelles de taxes foncières, d’eau et d’égouts, huile, loyer et prime d’assurances seront rajustées à la conclusion.

9. Les délais constituent un élément essentiel de la présente entente.

11. La présente entente avantage et lie les parties aux présentes ainsi que leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs.

EN FOI DE QUOI, le cédant et le cessionnaire ont apposé aux présentes leurs signatures et leurs sceaux.

SIGNÉ, SCELLÉ ET DÉLIVRÉ en présence de

Témoin

)

)

)

)

)

) Cédant

)


)

)

)

Témoin ) Cessionnaire


4 - Convention d’inscription

CONVENTION D’INSCRIPTION

Destinataire : [nom], membre de l’Association des agents immobiliers du Nouveau-Brunswick

Type de service : [description]

En contrepartie de votre engagement d’inscription et puisque je consens à offrir en vente ou en échange mon bien-fonds situé à [adresse], je vous accorde, par les présentes, l’autorité exclusive et irrévocable, jusqu’à l’expiration du présent acte, de vendre ou d’échanger ledit bien-fonds au prix de [montant] $ et aux conditions particulières énoncées plus bas ou à tout autre prix ou aux autres conditions que j’aurai acceptés. Si j’ai demandé le service d’inscriptions multiples, je vous autorise à distribuer la présente inscription par l’entremise du service d’inscriptions multiples (SIM) et à l’expédier à tous les membres actifs du SIM, membres en règle de la chambre d’immeuble de [chambre d’immeubles] qui agiront à titre de sous-agents dans la mise en vente de mon bien-fonds.

Je m’engage à vous payer une commission égale à [taux] % du prix de vente advenant toute vente ou tout échange dudit bien-fonds effectué à la suite d’une convention de vente conclue avec qui que ce soit pendant que la présente convention sera en vigueur, à condition que la vente soit dûment exécutée. Si la vente ou l’échange est effectué par un agent du SIM, il incombera à l’agent nommé dans les présentes de payer les commissions des sous-agents. Je m’engage à vous payer une commission au taux précité si, dans les cent quatre-vingts jours suivant l’expiration du présent contrat, je vends ledit bien-fonds à toute personne ou si j’échange le bien-fonds avec une personne : a) qui aura visité le bien-fonds par suite de vos démarches au cours de la durée du présent contrat ou b) avec qui vous aurez discuté de la vente dudit bien-fonds.

Je m’engage à fournir à l’acheteur, à mes frais, un acte de transfert constituant un titre incontesté en fief simple sur mon bien-fonds. Advenant mon incapacité ou mon refus de fournir le susdit titre, je m’engage à payer tous les frais occasionnés par la vente, y compris la susdite commission.


Toute demande de renseignements provenant de quelque source que ce soit vous sera soumise et toute offre reçue vous sera signalée avant son acceptation. Je vous autorise à faire visiter mon bien-fonds aux acheteurs éventuels pendant les heures normales de la journée et je vous accorde le droit exclusif d’y poser un écriteau de vente.

Si des arrhes, versées sur le bien-fonds en application d’une convention de vente, sont perdues par défaut, elles seront réparties également entre vous et moi.

La présente convention avantage et lie les parties aux présentes ainsi que leurs héritiers, leurs exécuteurs testamentaires, leurs administrateurs, leurs successeurs et leurs ayants droit respectifs. Les délais constituent une condition essentielle de la présente convention.

La présente convention expire une minute avant minuit le [date]. Je déclare avoir lu et pleinement compris la présente convention et je reconnais en avoir reçu une copie à la date mentionnée ci-après. Les précisions qui suivent sont à titre d’information et sont exactes, à ma connaissance.


Signature du ou des propriétaires :

TÉMOIN :

ADRESSE DU OU DES PROPRIÉTAIRES :

CLAUSE DE RENOUVELLEMENT :

Sous réserve des conditions susmentionnées, et en contrepartie de votre engagement d’inscrire le présent bien-fonds et de l’offrir pour la vente, je consens au renouvellement de la présente convention jusqu’à [heure] h le [date].

DATE :


FAIT À : [municipalité]

PROPRIÉTAIRE OU REPRÉSENTANT AUTORISÉ :

Témoin conjoint :


5 - Convention de mitoyenneté

NIDs : ____ et ____

CONVENTION DE MITOYENNETÉ

CONVENTION conclue le [date]

ENTRE :

[Nom], de [adresse], comté de [comté], [province],

(la partie de première part),

- et -

[Nom] et son épouse, [nom], de [adresse], comté de [comté], [province],

(la partie de seconde part).

ATTENDU que la partie de première part est propriétaire en fief simple du lot no

[identification] figurant sur le plan intitulé « [titre du plan de lotissement] », [adresse], comté de [comté], au [province], plan déposé sous le no [identification] au bureau de l’enregistrement du comté de [comté];

ATTENDU que la partie de seconde part est propriétaire en fief simple du lot no

[identification] figurant sur le plan de lotissement susmentionné;

ET ATTENDU qu’un duplex a été construit en partie sur chaque lot et que ce bâtiment est divisé par un mur que les parties sont convenues d’utiliser comme mur mitoyen;

À CES CAUSES, LA PRÉSENTE CONVENTION ATTESTE qu’en contrepartie des engagements réciproques ci-énoncés, les parties conviennent de ce qui suit :


1. Les parties pourront utiliser le mur comme mur mitoyen.

2. L’utilisation du mur comme mur mitoyen par les parties sera perpétuelle, sauf si les parties consentent expressément par écrit à y mettre fin.

3. Aucune partie des biens-fonds sur lesquels le mur est construit ne sera dévolue au propriétaire du duplex contigu.

4. Les parties conviennent de garder toujours assurés les lieux au coût de remplacement et de remettre au propriétaire du duplex contigu la preuve d’une telle assurance sur préavis écrit de quinze jours.

5. En cas de perte, les parties conviennent d’utiliser le produit d’assurance pour reconstruire le duplex le plus tôt possible après avoir reçu le produit d’assurance et de reconstruire l’extérieur des lieux avec des matériaux et une main-d’oeuvre du genre et de la nature de ceux que l’on trouvera sur les lieux au moment de la signature de la présente convention.

6. Les parties conviennent de n’apporter aucun changement au revêtement extérieur, aux fenêtres, cadres de fenêtres, portes et cadres de portes, y compris tout changement de couleur, sans le consentement explicite et écrit du propriétaire du duplex contigu.

7. Le coût de la réparation, de l’entretien ou de la reconstruction de tout ou partie du mur mitoyen (à l’exception de toute partie du mur contigu qui ne sert qu’à l’une des parties à la présente convention) sera réparti également entre les parties. Malgré ce qui précède, le coût de tous les travaux de réparation, d’entretien ou de reconstruction rendus nécessaires par le défaut, la négligence ou un acte volontaire de l’une des parties sera supporté uniquement par cette partie.

8. Afin que l’obligation des présents engagements soit rattachée au lot no

[identification] et au lot no [identification] figurant dans le plan enregistré déposé sous le no [identification], les parties s’engagent l’une envers l’autre et envers le ou les cessionnaires de toute autre parcelle à laquelle se rattache le bénéfice des restrictions précitées, personnellement et au nom de leurs successeurs en titre respectif, à respecter les restrictions précitées et à exiger du cessionnaire nommé dans tout acte de transfert passé par l’un d’entre eux relativement à tout ou partie des lots en question les mêmes engagements que ceux qui figurent à la présente convention.

9. La présente convention avantage et lie les héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs des parties.


10. Les lieux ne serviront qu’à des fins résidentielles.


EN FOI DE QUOI les parties ont signé et scellé la présente convention.

Signé, scellé et délivré

en présence de :

) [Date]

)

)

)[Signataire]

)

) [Date]

)

)

)[Signataire]

)

) [Date]

)

)

Témoin aux trois signatures )[Signataire]


6 - Accord de bornage

a) Exemple 1 – entre deux biens-fonds

CONVENTION POUR ACCORDDE BORNAGE

Le présent accord de bornage fait le _____;

ENTRE : _____, de _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ci-après désigné(e) « première partie »,

ET : _____, de _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ci-après désigné(e) « deuxième partie »,

ATTENDU QUE la première partie est propriétaire en fief simple d’un bien-fonds, en vertu d’un acte de transfert daté du _____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de _____, le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

ATTENDU QUE la deuxième partie est propriétaire en fief simple du bien-fonds contigu à _____ du bien-fonds appartenant à la première partie et ce, en vertu d’un acte de transfert daté du _____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de _____ le _____, dans le volume _____, aux pages _____, sous le numéro _____;

ATTENDU QUE les descriptions techniques incluses dans les titres de propriété ci-haut mentionnés, révèlent des ambiguïtés rendant vagues et incertaines leurs délimitations exactes;

ATTENDU QUE suite à ces incertitudes, la ligne séparant les biens-fonds appartenant à la première partie et à la deuxième partie, devient à toutes fins pratiques, impossible à déterminer de façon précise;

ATTENDU QU’un arpentage du bien-fonds appartenant à la première partie, a été effectué le _____, par _____, arpenteur-géomètre;

ATTENDU QUE le plan d’arpentage dressé à partir de l’arpentage précité démontre un accord de bornage entre les biens-fonds respectifs de la première partie et de la deuxième partie;


ATTENDU QUE les parties en cause sont désireuses de conclure une entente à l’amiable afin de déterminer à la satisfaction de chacun quelle sera la ligne exacte séparant les deux bien-fonds concernés;

LES PRÉSENTES ATTESTENT qu’en contrepartie des faits susmentionnés, les parties consentent à ce que les présentes soient considérées comme étant l’entente convenue pour désigner la limite séparant leur bien-fonds respectif, ladite ligne étant plus particulièrement décrite comme suit :

[description]

LA LIGNE D’ACCORD ci-haut décrite figurant sur le plan d’arpentage démontrant le bien-fonds appartenant à _____ tel qu’arpenté par _____, arpenteur-géomètre, le _____, lequel plan est attaché aux présentes;

LES PARTIES CONVIENNENT d’être liées par les présentes et conviennent également à ce que leurs héritiers et ayants droit bénéficieront des dispositions du présent acte et seront liés par elles.

Le conjoint de la _____ partie, _____, est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article l9 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

EN FOI DE QUOI, les parties impliquées dans les présentes ont apposé leurs sceaux et leurs signatures en ce _____ jour de _____.



b) Exemple 2 – trois parties impliquées

NID : ____ENTENTE DE LIMITES COMMUNES

Faite en trois exemplaires le [date]

ENTRE :

- et -

- et -

[Nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession], ci-après appelé « [partie 1] ».

[Nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession], et [nom], du même endroit, [profession], ci-après appelés « [partie 2] ».

[Nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession], et [nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession], ci-après appelés « [partie 3] ».

ATTENDU que [partie 1] est propriétaire des terrains décrits dans un acte de transfert signé par [nom], le [date] et enregistré au bureau d’enregistrement des titres de propriété du comté de [comté] le [date] au livre [numéro], à la page [numéro], sous le numéro d’enregistrement [numéro], et

ATTENDU que [parties 2] sont propriétaires des terrains décrits dans un acte de transfert signé par [nom], [nom] et [nom] le [date] et enregistré au bureau d’enregistrement des titres de propriété du comté de [comté] le [date], au livre [numéro], à la page [numéro], sous le numéro d’enregistrement [numéro], et

ATTENDU que [parties 3] sont propriétaires des terrains décrits dans un acte de transfert signé par [nom], le [date] et enregistré au bureau d’enregistrement des titres de propriété du comté de [comté] le [date], au livre [numéro], à la page [numéro], sous le numéro d’enregistrement [numéro], ladite [nom] se réservant un droit viager, et


ATTENDU que les limites exactes séparant les terrains de [parties 2] de ceux de [partie 1], du côté ouest, et de ceux de [parties 3] du côté est, n’étaient pas précisées avec suffisamment d’exactitude dans les documents susmentionnés, et

ATTENDU que toutes les parties ont convenu de fixer ces limites telles qu’elles apparaissent sur le plan intitulé « [nom et détails du plan] »,

EN CONSÉQUENCE, en échange des déclarations qui précèdent et des engagements qui suivent et en échange de la somme de [montant] $ que chacune des parties a remise à chacune des deux autres parties et dont chacune accuse ici réception, les parties aux présentes conviennent comme suit :

1. La limite entre les terrains appartenant à [parties 2] et ceux appartenant à [partie 1] est, pour la partie qui était en doute, celle dessinée en foncé et portant les références [numéro], [numéro] et [numéro] sur le plan intitulé « [nom du plan] ». Ce plan, préparé le [date] par [arpenteurs-géomètres], arpenteurs-géomètres, a été approuvé le [date] par la Commission d’urbanisme de [nom] et a été enregistré au bureau d’enregistrement des titres de propriété du comté de [comté], le [date], sous le numéro de plan [numéro].

2. La limite entre les terrains appartenant à [parties 2] et ceux appartenant à [parties 3] est celle ombragée et portant les références [numéro], [numéro] et [numéro] sur le même plan numéro [numéro].

3. La présente entente lie chacune des parties ainsi que ses héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayants droit respectifs.

EN FOI DE QUOI toutes les parties ont apposé leur signature et leur sceau respectifs à la date inscrite ci-après, sous leur signature respective.


en présence de

)

) [Date]

)

)__________________________________

) [Signataire]

)

) [Date]


___________________________________

[Notaire]

pour tous les signataires

)

)__________________________________

) [Signataire]

)

) [Date]

)

)__________________________________

) [Signataire]

)

) [Date]

)

)__________________________________

) [Signataire]

)

) [Date]

)

)__________________________________

) [Signataire]


c) Formule 1, Loi sur la confirmation de bornage

FORMULE 1

DEMANDE DE CONFIRMATION DE L’EMPLACEMENT D’UNE LIMITE

(Loi sur la confirmation du bornage, L.N.-B.

1994, chap. B-7.2, art. 6(1) et (3))

NOTE : SI LA DEMANDE EST FAITE CONJOINTEMENT, DONNEZ TOUS LES RENSEIGNEMENTS REQUIS POUR CHAQUE REQUÉRANT

Au : Registrateur général des titres de biens-fonds

_____________________________________________

Nom du requérant au complet

demande que l’emplacement de la limite décrite à l’Annexe A ci-jointe soit confirmé en vertu de la Loi sur la confirmation du bornage, et déclare :

1 L’adresse du requérant pour la signification de tout avis ou d’un autre document est :_____________________________________________

_____________________________________________

2 Le requérant est : (cochez la case appropriée)❑ le titulaire d’un droit dans la parcelle.

❑ un ministre nommé en vertu de la Loi sur le Conseil exécutif.

❑ le conseil de la municipalité ou de la communauté rurale où la limite (cochez la case appropriée)

❑ se trouve entièrement.

OU

❑ se trouve partiellement.

❑ un représentant approprié d’une autorité ayant compétence, particulièrement ________________________________________________________ .

❑ le directeur de l’arpentage en vertu de la Loi sur l’arpentage.

❑ l’arpenteur en chef du Canada.

❑ un arpenteur qui a le consentement du titulaire d’un droit dans la parcelle (annexez le consentement).

3 Le requérant sait qu’il est responsable de tous les frais, de toutes les charges et de toutes les dépenses de la présente demande et de tous ceux qui y sont accessoires et qu’il doit les payer, sauf si le registraire général l’ordonne autrement.

4 Le requérant désire procéder en (cochez la case appropriée)


❑ langue anglaise.

OU

❑ langue française.

Fait à ____________________, le ____________20___.

_____________________ ____________________Signature du témoin Signature du requérant

NOTE : LA PRÉSENTE DEMANDE DOIT ÊTRE ACCOMPAGNÉE DE TOUTES LES COPIES DE PLANS D’ARPENTAGE, DES RENSEIGNEMENTS, DES DOCUMENTS ET DES AUTRES PIÈCES REQUIS EN VERTU DE LA LOI OU DES RÈGLEMENTS OU PAR LE REGISTRATEUR GÉNÉRAL, AINSI QUE DU DROIT PRESCRIT.


7 – Procuration

a) Exemple 1 – durée limitée pour un voyage

PROCURATION

Je soussigné, [nom], domicilié au [adresse], à [municipalité], au [province], constitue [nom du fondé de pouvoir], de [adresse], [profession], mon fondé de pouvoir pour faire en mon nom et à son appréciation exclusive tout ce que je suis moi-même légalement habilité à faire, notamment :

a) accomplir tous les actes nécessaires relativement à tout titre négociable ou valeur;

b) percevoir toute créance, et en donner reçu et quittance;

c) accomplir tous les actes nécessaires relativement aux biens immobiliers et aux droits fonciers afférents, et en particulier signer tous les documents requis dans le cadre de transactions immobilières;

d) accomplir tous les actes nécessaires relativement aux hypothèques mobilières et immobilières.

Je déclare que la présente procuration demeurera valable même si je devenais légalement incapable, au sens visé par le paragraphe 58.2(1) de la Loi sur les biens, L.R.N.-B. 1973, chap. P-19.

La présente procuration deviendra caduque dès mon retour à domicile du voyage en [endroit] que j’entreprends vers le [date].



Signature du témoin

Nom du témoin

Signature du mandant


b) Exemple 2 – temporaire (date précise)

CANADA

PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICK

COMTÉ DE [comté]

PROCURATION

SACHEZ PAR LES PRÉSENTES que je, [nom], de la municipalité de [municipalité] et province de [province], constitue et nomme [nom], de [endroit], [profession], mon fondé de pouvoir pour faire en mon nom tout ce que je pourrais faire si personnellement présent, notamment sans limiter la généralité de ce qui suit :

a) acheter, louer, vendre, gérer et améliorer mes biens réels; les hypothéquer ou les grever, céder et donner en garantie une hypothèque et en donner mainlevée, même partielle; retenir les services de mandataires ou préposés à ces fins, et remplacer ceux-ci;

b) emprunter en tout temps et de temps en temps toute somme d’argent aux conditions et modalités qui s’imposent, sur le crédit de tout bien réel ou personnel qui m’appartient;

Je m’engage, en mon nom et en celui de mes héritiers, exécuteurs et administrateurs, à ratifier tous les actes de mon fondé de pouvoir, et de son ou ses substituts, accomplis conformément à la présente.

Les pouvoirs conférés par la présente sont irrévocables pour une période de [nombre] jours de la date de la présente.

Dans l’éventualité où je serais atteint d’incapacité mentale, cette procuration pourra être exercée par mon fondé de pouvoir et liera ainsi mes héritiers, exécuteurs et administrateurs pour tout acte pouvant par les présentes être accompli. Je déclare que la présente procuration demeurera valable même si je devenais légalement incapable, au sens visé par le paragraphe 58.2(1) de la Loi sur les biens, L.R.N.-B. 1973, chap. P-19.

Dans la présente, le contexte commande le genre et le nombre; le mot personne s’entend d’une personne morale ou physique et le mot banque s’entend en outre d’une compagnie de fiducie, caisse populaire et d’une personne.


EN FOI DE QUOI, j’ai apposé ma signature et mon sceau, ce [date].


en présence de

_________________________________

)

)

)

)_____________________________________

Notaire - Province du [province] )[Signataire]

[BARREAU]


D - BAUX FONCIERS

1 - Bail (sur propriété foncière) - Formule type A19

NID : [NID]

Formule A19

BAIL


L.N.-B. 1980, ch.S-12.2, art.2

Les parties au présent bail sont : -AJOUTER LES PARTIES SUPPLÉMENTAIRES NÉCESSAIRES-

bailleur , de adresse , profession ou autre moyen d’identification , le « bailleur »

et

locataire , de adresse , profession ou autre moyen d’identification , le « locataire »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent bail.)

Le bailleur donne à bail au locataire les lieux décrits à l’Annexe « A » ci-jointe, aux conditions suivantes :

Durée :

Date d’entrée en vigueur :

(Date d’expiration :

(Loyer :

(Loyer supplémentaire :

(Paiements :

(Dates des paiements :

(Lieu des paiements :


Le présent bail contient les engagements et conditions qui figurent :


a) dans le Règlement sur les baux - Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété, et à l’Annexe « B » ci-jointe;

b) à l’Annexe « C » ci-jointe;

c) dans un document déposé au bureau de l’enregistrement du comté de __________________________ sous le numéro ___________________;

d) dans une entente passée entre les parties portant la date jour mois 20___, et identifiée comme étant incorporée dans le présent bail.

(Le conjoint du bailleur est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Fait le jour mois 20___.

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS )

en présence de : ) Bailleur SJ

)

) Locataire SJ


2 - Bail – Ministère des Ressources naturelles (avec conditions)

N/Réf. : __________

NID : Voir Annexe «A»

Formule A19

BAIL


L.N.-B. 1980, ch. S-12.2, art.2

Les parties au présent bail sont :

SA MAJESTÉ LA REINE DU CHEF DE LA PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICK, représentée par le ministre des Ressources naturelles de la province du Nouveau-Brunswick, ayant un bureau au Centre forestier de Hugh John Flemming, Fredericton, Nouveau-Brunswick, le « bailleur »

et

[nom], de [adresse], [ville], NB, [code postal], le « concessionnaire »

S’il y a plusieurs concessionnaires, ceux-ci doivent détenir le bien-fonds et les dépendances cédés à titre de propriétaires conjoints.

Le bailleur donne à bail au concessionnaire les lieux décrits à l’Annexe « A » ci-jointe, aux conditions suivantes :

Durée : _____ ans

Date d’entrée en vigueur : _____

Date d’expiration : _____

Loyer : Selon l’annexe « C »

Le présent bail contient les engagements et conditions qui figurent à l’Annexe « C » ci-jointe;

Fait le ____.


SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS ) SA MAJESTÉ LA REINE DU CHEF DE LA

en présence de : ) PROVINCE DU NOUVEAU- BRUNSWICK

) REPRÉSENTÉE PAR LE MINISTRE DES

) RESSOURCES NATURELLES PAR:

)

)

) [nom], désigné(e)

)

)

)

Témoin ) [nom], Concessionnaire

ANNEXE « C »

[numéro du bail]

1. La présente concession à bail est régie par la Loi sur les terres et forêts de la Couronne, ses règlements et leurs modifications successives et plus particulièrement, mais sans restreindre la généralité de ce qui précède, par les modalités et conditions édictées dans le Règlement sur l’administration des terres de la Couronne - Loi sur les terres et forêts de la Couronne et ses modifications successives.

2. Au sens de la Loi sur les terres et forêts de la Couronne, de ses règlements connexes et de leurs modifications successives, la présente concession à bail est désignée à titre de concession à bail relative à l’exploitation non fibreuse du bois d’érablière aux fins de l’établissement, du maintien ou de l’exploitation d’une érablière, et le concessionnaire s’engage à utiliser le bien-fonds cédé uniquement à cette fin.

3. Le concessionnaire s’engage à payer le loyer annuel et les taxes foncières avant le 31 mai de chaque année. La concession à bail vise un secteur de terres de la Couronne ayant une superficie de _____ hectares, dont _____ hectares représentent la portion additionnelle. Le loyer est prévu au Règlement sur l’administration des terres de la Couronne - Loi sur les terres et forêts de la Couronne, sous réserve de futures hausses de loyer, le cas échéant.

4.1 Si le concessionnaire démontre à chaque année que 50 % ou plus de son chiffre d’affaires brut provient de produits à valeur ajoutée et qu’il est admissible au Programme d’encouragement pour valeur ajoutée, le loyer annuel sera réduit tel que prescrit par le Règlement sur l’administration des terres de la Couronne - Loi sur les terres et forêts de la Couronne. L’expression produits à valeur ajoutée désigne : le sirop d’érable vendu dans des contenants de moins de cinq litres, les produits faits à partir de la transformation


du sirop d’érable, notamment la crème d’érable, le beurre d’érable, le sucre d’érable ou les bonbons à l’érable, et tout autre aliment qui utilise le sirop d’érable ou un produit de l’érable comme ingrédient.

4.2 Le concessionnaire devra démontrer, chaque année, qu’une partie de ses ventes brutes, proportionnellement à la superficie de l’extension, provient de produits à valeur ajoutée.

Le calcul s’effectuera comme suit :

Superficie de l’extension (____ ha) Ventes Ventes brutes minimales

___________________________ X = tirées de produits à

Superficie totale (_____ ha) totales valeur ajoutée (24,7 p. 100)

5. Il faut se conformer à toutes les lois fédérales et provinciales et (au besoin) obtenir un permis d’exploitation du bureau de district du MRN le plus proche, selon que le prévoit la Loi sur les incendies de forêt (cette exigence s’applique pendant la saison des incendies déclarée par le ministre).

6. Le concessionnaire doit, dans le cas de tous les types de travaux de brûlage, communiquer avec le ministère des Ressources naturelles au 1-888-458-8080 pour connaître les exigences relatives aux permis de brûlage.

7. Avant de récolter des arbres sur le bien-fonds cédé, le concessionnaire devra obtenir un permis de récolte du bureau de district du MRN le plus proche.

8. Tous les travaux de construction, d’entretien et de réparation effectués par le concessionnaire devront être exécutés conformément au Règlement provincial sur la construction. Le concessionnaire devra obtenir un permis de construction avant d’entreprendre des travaux sur le bien-fonds cédé. Pour obtenir un permis de construction, le concessionnaire devra s’adresser au service d’urbanisme concerné. Le permis devra être affiché sur les lieux lorsque des travaux de construction seront exécutés et une copie du permis devra être fournie au bailleur s’il en fait la demande,

9. On ne fixera pas de clous ni d’autres articles nuisibles semblables à un arbre à l’intérieur de la concession à bail. On pourra fixer des articles servant à la collecte de la sève ou supportant une tubulure, mais en s’assurant que la croissance annuelle des arbres n’enveloppe pas ceux-ci afin de les empêcher de nuire à la santé, à la valeur économique ou à l’utilisation sécuritaire du bois qui sera récolté ultérieurement.

9.1 Nonobstant toute autre condition citée aux présentes ou dans le plan d’aménagement d’emplacement, le nombre d’entailles dans un arbre au cours d’une saison donnée ne devra pas dépasser les nombres précisés ci-après :

DIAMÈTRE À HAUTEUR DE POITRINE Nbre D’ENTAILLES PAR ARBRE

23 cm ou moins 0

entre 24 cm et 35 cm 1


entre 36 cm et 45 cm 2

plus de 45 cm 3

9.2 Le diamètre de l’entaille ne devra pas dépasser 8 mm et il faudra percer un trou pour réaliser l’entaille.

9.3 II faudra enlever des arbres tous les chalumeaux utilisés pour la collecte de la sève au plus tard le 1er juin chaque année.

10. Il est interdit d’utiliser des produits non mécaniques pour accroître l’écoulement de sève.

11. Le concessionnaire doit tenir tous ses comptes de redevances en règle (net dans 30 jours).

12. Si un cours d’eau est présent sur le bien-fonds cédé, le concessionnaire devra obtenir un permis de modification d’un cours d’eau et d’une terre humide du ministère de l’Environnement avant d’établir un pont ou un passage à gué dans tout cours d’eau pour être autorisé à effectuer des travaux à moins de 75 mètres d’un cours d’eau, dans le bassin versant d’approvisionnement municipal en eau potable, et à moins de 30 mètres d’un autre cours d’eau.

13. Toute utilisation de pesticides devra être conforme à la Loi sur le contrôle des pesticides provinciale du Nouveau-Brunswick.

14. Sauf autorisation contraire, toutes les activités devront avoir cours à l’intérieur des limites de la concession à bail arpentée et acceptée par le bailleur; le concessionnaire devra assurer un entretien annuel des lignes de démarcation délimitant la superficie de la concession à bail, tout en prenant soin de ne pas déranger ni altérer les fiches d’arpentage ou les autres repères des lignes de démarcation lors de l’entretien et des inspections des lignes de démarcation.

AMÉNAGEMENT DE L’EMPLACEMENT

15. La présente concession à bail est assujettie à un plan d’aménagement du site qui a été conclue par les parties le _____, et de tout amendement s’y rapportant, et qui est réputée en faire partie intégrante,

16. Si le concessionnaire désire déroger au plan d’aménagement du site, il devra demander par écrit l’autorisation du directeur des Terres de la Couronne. Le concessionnaire devra avoir obtenu cette autorisation par écrit avant qu’une modification au plan d’aménagement du site puisse entrer en vigueur.

17. Les travaux de construction ne doivent pas débuter avant que le plan d’aménagement du site définitif ne soit approuvé.

CONSIGNATION DE RENSEIGNEMENTS ET SOUMISSION DE RAPPORTS


18. Le concessionnaire devra tenir des dossiers financiers adéquats et les mettre à la disposition du bailleur à des fins de vérification si celui-ci l’exige.

19. Le concessionnaire devra soumettre à la Direction des terres de la Couronne, chaque année, un rapport de production de la concession à bail faisant état des ventes brutes totales et des ventes brutes de produits à valeur ajoutée.

20. Le concessionnaire devra, à la demande du bailleur, fournir une copie de ses états financiers la première fois qu’il souhaitera devenir admissible au Programme d’encouragement pour valeur ajoutée ainsi que la première année du renouvellement d’une concession à bail lorsque le concessionnaire souhaite demeurer admissible au Programme d’encouragement pour valeur ajoutée.

21. Parallèlement à l’exécution de la présente concession à bail et à tout moment durant celle-ci, le concessionnaire devra souscrire, à ses frais, une police d’assurance responsabilité d’une valeur de deux millions de dollars par sinistre désignant Sa Majesté la Reine du chef de la province du Nouveau-Brunswick comme autre assurée afin de garantir le bailleur contre toute réclamation de la part des utilisateurs et du public dont il pourrait faire l’objet. Une copie de la police devra être remise au bailleur s’il en fait la demande.

ENTREPOSAGE DE PÉTROLE

22. Si le concessionnaire entrepose plus de 1 000 litres de produits pétroliers sur les lieux, il devra se munir d’une assurance contre la dégradation de la qualité de l’environnement de 250 000$ désignant Sa Majesté la Reine du chef de la province du Nouveau-Brunswick comme autre assurée. Une copie de la police devra être remise au bailleur s’il en fait la demande.

23. Si la capacité totale d’entreposage de produits pétroliers sur le bien-fonds cédé est de 2 000 litres ou plus, le concessionnaire devra obtenir un permis du ministère de l’Environnement tel que spécifié dans le Règlement sur le stockage et la manutention des produits pétroliers (89-97) établi en vertu de la Loi sur l’assainissement de l’environnement. Une copie du permis devra être remise au bailleur s’il en fait la demande.

24. Le concessionnaire devra obtenir du bailleur la permission de modifier la capacité limite d’entreposage de produits pétroliers et il devra aviser le bailleur de tous les produits pétroliers entreposés sur le bien-fonds cédé.

CLAUSE DE RENONCIATION

25. Le concessionnaire renonce à tout intérêt qu’il pourrait avoir dans la concession à bail n° _____ délivrée le _____, ainsi que dans toutes les modifications s’y rapportant.

AUTRES CLAUSES


26. Le ministère des Ressources naturelles n’assume aucune responsabilité à l’égard de la construction des chemins et des coûts connexes.

27. L’aménagement de corridors ou l’installation d’une tubulure d’érablière à l’extérieur des limites de la concession à bail nécessiteront l’approbation du ministère des Ressources naturelles. Le concessionnaire devra, avant d’obtenir une approbation, soumettre une demande de permis d’occupation au Centre de traitement des demandes d’utilisation des terres.

28. Tous les travaux de construction routière devront être exécutés en consultation avec le directeur régional et suivant les spécifications qu’il établira.


3 - Cession de bail – Ministère des Ressources naturelles

No de dossier du MRN : __________

NID : _________

CESSION DE BAIL

Les parties à la présente cession sont :

___[ Nom du cédant ] __, ____[ adresse ] _________, ___[ occupation ] _______ « le cédant »

et

__[ Nom du cessionnaire ] __, __[ adresse ] ______, ___[ occupation ] _____ « le cessionnaire »

et

SA MAJESTÉ LA REINE DU CHEF DE LA PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICK, représentée par le ministre des Ressources naturelles de la province du Nouveau-Brunswick, ayant un bureau au Centre forestier Hugh John Flemming, à Fredericton, Nouveau-Brunswick, « le bailleur »

En contrepartie de la somme de un dollar, le cédant cède tous ses intérêts dans le bail de Terres de la Couronne (#____) au cessionnaire, à ses héritiers, exécuteurs, (administrateurs, successeurs) et ayants droit tel que décrit dans l’Annexe « A » ci-jointe, ayant une superficie approximative de ____ hectares (__ ha±) et dont le bail est enregistré sous le numéro ____ au bureau d’enregistrement du comté de ____.

S’il y a plus d’un cessionnaire dans la cession de bail, ils sont réputés propriétaires conjoints.

Le cessionnaire accepte la présente cession de bail et, en contrepartie du consentement du bailleur, il convient par les présentes de se conformer à toutes les conditions du bail.

Le bailleur consent à ladite cession de bail conformément au paragraphe 24(1) de la Loi sur les terres et forêts de la Couronne. Ledit consentement ne garantit en rien que les lieux et les améliorations satisfont aux normes prescrites.

Fait le ____ 20____.

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS ) SA MAJESTÉ LA REINE DU CHEF DE LA


en présence de: ) PROVINCE DU NOUVEAU- BRUNSWICK

) REPRÉSENTÉE PAR LE MINISTRE DES

) RESSOURCES NATURELLES PAR:

)

)

) Déléguée

)

)

Témoin ) Cédant

)

)

Témoin ) Cessionnaire


E - QUITTANCES et MAINLEVÉES

1 - Mainlevée d’hypothèque – caisse populaire

NID : [NID]


COMTÉ DE ____

LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE, une corporation dûment incorporée en

vertu de la Loi sur les Caisses Populaires du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social

dans ____ dans le comté de ____ et dans la province du Nouveau-Brunswick, CERTIFIE

PAR LES PRÉSENTES que toutes les sommes dues ou à devoir, capital et intérêt, en

vertu d’une certaine hypothèque établie entre ____ et ____, comme débiteur hypothécaire

d’une part, et la CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE comme créancier

hypothécaire de seconde part, laquelle hypothèque porte la date du ____ et a été

enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____,

aux pages ____, sous le numéro ____, ont été versées; que ladite hypothèque n’a fait

l’objet d’aucune cession; que LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE est la partie

ayant légalement le droit de recevoir ces sommes et qu’en conséquence, il est opéré

mainlevée intégrale de ladite hypothèque.

EN FOI DE QUOI, LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE a fait apposer son

sceau corporatif aux présentes ainsi que la signature de ses dirigeants dûment autorisés,

ce ____ jour de ____.

LA CAISSE POPULAIRE DE ____ LIMITÉE


2 - Mainlevée partielle d’hypothèque - terrain

NID : [NID]


COMTÉ DE [comté]

MAINLEVÉE PARTIELLE D’HYPOTHÈQUE

DESTINATAIRE : Le conservateur des titres de propriété du comté de [comté] au Nouveau-Brunswick

ATTENDU que par une hypothèque établie entre [nom] et [nom], son épouse, tous deux de [adresse], comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, à titre de débiteurs hypothécaires, et [nom de l’institution financière], une corporation régulièrement constituée en vertu des lois du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [municipalité], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, à titre de créancier hypothécaire, laquelle hypothèque est datée du [date] et fut enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date], dans le livre [identification], à la page [numéro], sous le numéro [numéro], lesdits [nom] et [nom] ont hypothéqué, en contrepartie de la somme de [montant] $ prêté par ladite [nom de l’institution financière], certains biens-fonds incluant les biens-fonds décrits ci-après, sujet à la clause de rachat contenue dans ladite hypothèque;

À CES CAUSES, ladite [nom de l’institution financière], en contrepartie de la somme de [montant] $ payée par [nom] et [nom], dont elle accuse, par les présentes, réception, opère et donne mainlevée d’hypothèque sur la parcelle décrite comme suit :

[description]

IL EST TOUTEFOIS EXPRESSÉMENT ENTENDU que rien dans les présentes n’affecte ladite hypothèque ou sa validité en ce qui a trait aux parcelles de terrain et biens-fonds non libérés décrits dans ladite hypothèque, ou en ce qui a trait au principal et intérêts encore dus en vertu de celle-ci.

EN FOI DE QUOI la [nom de l’institution financière] a fait apposer son sceau corporatif aux présentes ainsi que la signature de ses dirigeants dûment autorisés, ce [nombre]e jour de [mois] [année].


[Nom de l’institution financière],

[Adresse]

Par : [ Signature ]

Par : [ Signature ]


3 - Mainlevée partielle d’hypothèque - individu

NID : _____

MAINLEVÉE PARTIELLE D’HYPOTHÈQUE

DESTINATAIRE : LE CONSERVATEUR DES TITRES DE PROPRIÉTÉ DANS LE COMTÉ DE _____, DANS LA PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICK.

__[ institution finantière ] ___ à la demande du débiteur hypothécaire original, _____ et en

considération d’un paiement de Un Dollar (l,00 $), dont la présente accuse réception, et

qui sera appliqué sur les sommes dues aux termes d’une hypothèque consentie par _____,

de _____, comté de _____, province du Nouveau-Brunswick, portant la date du _____ et

enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de _____, le _____, sous le numéro

_____, dans le livre _____, aux pages _____.

Et la Banque Nationale du Canada, vous demande par les présentes, en votre qualité de

conservateur des titres de propriété dudit comté, d’inscrire dans la marge de

l’enregistrement de l’hypothèque une note constatant que l’hypothèque demeure, à

l’exception de _____, débiteur hypothécaire qui est maintenant libéré par les présentes,

totalement en vigueur concernant tout autre débiteur hypothécaire ou tout autre débiteur

hypothécaire subséquent en vertu de toute prise en charge d’hypothèque.

EN FOI DE QUOI LA BANQUE NATIONALE DU CANADA a fait passer les

présentes par ses fondés de pouvoir dûment autorisés à Moncton, au Nouveau-

Brunswick, ce _____.


en présence de :

par ______________________

par ______________________


4 - Quittance d’extrait de jugement

NID : [NID]


COMTÉ DE [comté]

QUITTANCE D’EXTRAIT DE JUGEMENT

DESTINATAIRE : Le conservateur des titres de propriété du comté de [comté], au Nouveau-Brunswick.

[Société], une corporation régulièrement constituée en vertu des lois de la province du Nouveau-Brunswick, ayant son siège social à [municipalité], dans le comté de [comté] et la province du Nouveau-Brunswick,

CERTIFIE PAR LES PRÉSENTES que toutes les sommes dues ou à devoir, capital et intérêts, en vertu d’un jugement obtenu contre [nom], de [adresse], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, en date du [date], et enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté], le [date], dans le volume [identification], à la page [numéro], et portant le numéro d’enregistrement [numéro], ont été versées, que le jugement susmentionné n’a fait l’objet d’aucune cession, que [nom] est la partie ayant légalement le droit de recevoir ces sommes et qu’en conséquence il est opéré mainlevée intégrale dudit jugement.

EN FOI DE QUOI, [société] a fait apposer son sceau corporatif aux présentes ainsi que la signatures de ses dirigeants dûment autorisés, ce [date].

Par : [Nom]


Par : [Nom]


CHAPITRE 2 - RÉGIME DES TITRES FONCIERSLoi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1

A - CONVERSION AU RÉGIME DES TITRES FONCIERS

1 - Acte de nomination d’un représentant

CIRCONSCRIPTION D’ENREGISTREMENT

FONCIER DU NOUVEAU-BRUNSWICK

Vu la Loi sur l’enregistrement foncier

L.N.-B. 1981 telle que modifiée, chapitre C. L-1.1

ENTRE :

VENDEUR : ____

ACHETEUR : ____

PROPRIÉTÉ : ____

NID APPARENT : ____

ACTE DE NOMINATION D’UN REPRÉSENTANT

DESTINATAIRE : Me ____________

Je vous nomme mon représentant pour :

a) Demander l’approbation d’une description acceptable en vertu du Règlement prévu relativement à la banque de données NID, soit le règlement 2000-40;

b) Obtenir un numéro d’identification approuvé pour la parcelle visée;

c) Présenter une demande de premier enregistrement de titre;


d) Obtenir un certificat de propriété enregistrée en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier.

Cette nomination est valable relativement à la parcelle identifiée précédemment.

Fait à ____, Nouveau-Brunswick, le ____.

______________________________________


2 - Autorisation à la migration des titres

NID : _____

ADRESSE DE LA PROPRIÉTÉ : _____

PROPRIÉTAIRE(S) : _____

AUTORISATION

Je, _____, avocat représentant les propriétaires dans la vente de la propriété mentionnée

ci-haut, autorise, au nom de mon client/mes clients, Me _____ à agir en tant que son/leur

représentant pour adresser la demande de répertoire NID.

J’autorise également Me _____ à déposer la demande de premier enregistrement en vue

de convertir le titre en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier après que je lui aurai

remis l’affidavit de requérant (Formule 2) dûment souscrit par les propriétaires et obtenu

la Formule 1, dûment signée également.

Fait à _____, Nouveau-Brunswick, le _____

_______________________________

(avocat)

NOTE :

Le modèle suivant est largement répandu et utilisé. Certains avocats s’en servent pour adresser la demande Répertoire-NID et migrer le titre automatiquement.


Il est absolument contre l’esprit de la loi et des normes de déposer la demande de premier enregistrement avant d’avoir reçu l’affidavit du requérant (Formule 2) de l’avocat(e) du vendeur signé par le requérant (voir norme 52 h)).

« Je, ____, avocat représentant le propriétaire dans la vente de la propriété mentionnée ci-haut, autorise, au nom de mon client, Me ____ d’agir en tant que son représentant pour la demande de répertoire NID ainsi que la demande de premier enregistrement de titre sous la Loi sur l’enregistrement foncier. »

3 - Demande Répertoire-NID



[choisir]

[choisir]

[description technique]

[# dossier]

4 - Premier enregistrement

a) Demande de premier enregistrement de titre (DPE)

i) Formule 1

Formule 1

DEMANDE DE PREMIER ENREGISTREMENT DE TITRE

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art. 11

Numéro d’identification

de parcelle :

Propriétaire1:

Mode de tenure :

Charges3 :

NID

nom 2

adresse

DROIT NON ENREGISTRÉ

ou

type d’instrument et détails d’enregistrement

SANS OBJET ou propriétaires conjoints, propriétaires en commun, rien de spécifié, ou description des droits variables

AUCUNE ou fournir le nom du propriétaire du droit

adresse

type de droit

DROIT NON ENREGISTRÉ

ou

type d’instrument et détails d’enregistrement


(Représentant

du propriétaire :

Avocat

certifiant le titre :

Date et heure de la

certification du titre :

nom

adresse )

nom

adresse

_________________

Le propriétaire demande l’enregistrement du titre de la parcelle spécifiée en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier au nom du propriétaire spécifié, en vertu de(s) l’instrument(s) spécifié(s), selon le mode de tenure spécifié, et sous réserve des charges spécifiées.

Date : _________________

Signature autorisée4 : _________________

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Le nom du propriétaire doit être spécifié à la fois selon les exigences du Règlement sur les appellations

conventionnelles – Loi sur l’enregistrement foncier, et selon ce qui figure dans l’instrument par lequel le propriétaire a acquis ce droit, s’il est différent dans cet instrument.

3 Des cas multiples peuvent être indiqués. Un droit de tenure à bail est démontré en indiquant le bailleur comme le propriétaire et le locataire comme une charge. Un droit de propriété viager est démontré en indiquant le résiduaire, comme le propriétaire et le tenant viager comme une charge. Les charges non enregistrées comme les servitudes d’entreprise de service public, doivent également être indiquées.

4 La signature autorisée doit être celle du propriétaire ou du représentant du propriétaire.


ii) Exemple - succession

Formule 1




de parcelle : [NID]

Propriétaire :

[personne décédée - nom d’après le titre] « biens »

[adresse de l’exécuteur testamentaire ou l’administrateur]

Type de document : Acte de transfert

Détails d’enregistrement : ____

[exécuteur testamentaire – nom officiel] « en fiducie »

[nom sur le testament, si différent] « en fiducie »

[adresse]

Type de document : Testament


ou

[administrateur – nom officiel] « en fiducie »

[nom sur les lettres, si différent] « en fiducie »

[adresse]

Type de document : Lettres d’homologation


Mode de tenure : sans objet

Charges : [charges]

Avocat certifiant le titre : ____Date et heure de


la certification du titre : ____


Date : ____

Signature autorisée :


iii) Exemple - procuration

Formule 1




de parcelle : [NID]

Propriétaire : [nom au certificat de naissance]

[nom sur le document, si différent]

[adresse]



Mode de tenure : [mode de tenure]

Charges : [fondé de pouvoir – nom officiel]


[adresse]

Type d’intérêt : Fondé de pouvoir

Type de document : Procuration






Date : ____



iv) Exemple - faillite

Formule 1




de parcelle : [NID]

Propriétaire – entreprise : [syndic]

[adresse]

Type de document : [document de faillite]


Mode de tenure : sans objet

Charges : [charges]1




Date : ____



___________________1 Dans le cas d’une faillite, toutes les charges doivent être inscrites dans la DPE. À l’enregistrement du

transfert par le syndic, les charges qui ne s’appliquent plus suite à la faillite pourront être enlevées par CCJ ou dans les remarques (PRÉÉ)


v) Exemples – charges

- Hypothèques et jugements

Formule 1




de parcelle : [NID]



[adresse]




Charges : [créancier hypothécaire]

[adresse]

Type d’intérêt : Créancier hypothécaire

Type de document : Hypothèque


[créancier sur jugement]

[adresse]

Type d’intérêt : Créancier sur jugement

Type de document : Jugement






Date : ____


- Servitudes

Formule 1




de parcelle : [NID]



[adresse]




Charges : [entreprise de service public]

[adresse]

Type d’intérêt : Titulaire de la servitude


Type de document : Lotissement & fusion

Détails d’enregistrement : [plan de lotissement]

[NID du fonds dominant]

[localité seulement]


Type de document : Servitude / Acte de transfert





Date : ____



vi) Exemple - bail long terme

Formule 1




de parcelle : [NID]

Propriétaire : [propriétaire du fief simple]


[adresse]



Mode de tenure : ____

Charges : [titulaire actuel du bail]


[adresse]

Type d’intérêt : Locataire

Type de document : Bail

Détails d’enregistrement : [détails du bail original]

Type d’intérêt : Locataire

Type de document : Cession de bail

Détails d’enregistrement : [détails de la cession de bail actuel]





Date : ____



vii) Exemple - désaffectation de route

Formule 1




de parcelle : [NID]



[adresse]



Type de document : Désaffectation de route



Charges : [charges]





Date : ____



viii) Exemple - droits non enregistrés

Formule 1




de parcelle : [NID]



[adresse]




Charges : [titulaire de la charge]

[adresse]

Droit non enregistré


Remarques :

Droit non enregistré « [nom de la charge] » :

Exemple 1: Entente bilatérale concernant le branchement aux services municipaux

Exemple 2 : Services municipaux d’eau et d’égouts apparaissant sur le plan d’arpentage de « … » déposé au bureau d’enregistrement…





Date : ____



b) Certificat de titre – Formule 3

Formule 3

CERTIFICAT DE TITRE


Je soussigné(e), ____, de ____, Nouveau-Brunswick, certifie par les présentes et déclare ce qui suit :

1. Les renseignements contenus dans la Demande de premier enregistrement de titre ci-jointe sont un état vrai et exact des renseignements relatifs au titre

a) fournis par les registres déposés au bureau du conservateur des titres de propriété du comté où se trouve le bien-fonds et

b) qui sont enregistrés relativement au bien-fonds décrit dans la demande par son numéro d’identification de parcelle.

2. Les renseignements contenus dans la demande comprennent un renvoi nécessaire à un droit ou à une charge non enregistrés sur le bien-fonds identifié par le requérant ou dont j’ai connaissance.

3. Le titre n’est grevé d’aucune charge affectant le titre du bien-fonds, à l’exception de ceux qui sont spécifiés dans la demande.

4. Une recherche du titre de propriété du bien-fonds décrit dans la demande par son numéro d’identification de parcelle a été effectuée conformément aux normes de pratique actuelles du droit immobilier, promulguées à l’occasion par le Barreau du Nouveau-Brunswick.

5. J’ai personnellement revu chacune des opérations foncières pertinentes relatives au titre et examiné chaque document pertinent référé dans la recherche du titre afin de pouvoir délivrer le présent certificat.

6. J’ai obtenu tous les affidavits et autres documents requis en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier, la Loi sur l’enregistrement et les règlements établis sous leur régime.

Lieu : ____, Nouveau-Brunswick


Date : ____

Avocat : _____________________________


c) Affidavit du requérant– Formule 2

Formule 2

AFFIDAVIT DE REQUÉRANT


Numéro d’identification de parcelle : [NID]

Je soussigné, nom du requérant 1 , de adresse, Nouveau-Brunswick, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je suis le requérant dans la Demande de premier enregistrement de titre ci-jointe et j’ai pleine connaissance des renseignements y indiqués.

2. Les renseignements contenus dans la demande sont vrais, autant que je sache et sois fondé à croire.

3. Je suis le propriétaire du bien-fonds décrit dans la demande par son numéro d’identification de parcelle, en vertu de(s) l’instrument(s) spécifié(s, et selon le mode de tenure spécifié.

4. Il n’y a pas de charges grevant le titre du bien-fonds à l’exception de celles spécifiées dans la demande.

5. Il n’y a pas de servitude d’entreprise de service public2 autant que je sache, à l’exception de ce qui est spécifié dans la demande.

6. Il n’y a aucune personne ayant une revendication ou un droit sur le bien-fonds qui soit contraire à mon titre ou incompatible avec celui-ci, à l’exception de ce qui est spécifié dans la demande.

7. Je suis (ou selon le cas)3 en possession du bien-fonds.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à ____, dans la province du Nouveau-Brunswick, le ____ 20____:


[avocat] [propriétaire]

Commissaire à la prestation des serments

en ma qualité d’avocat

_______________________1 Une demande de premier enregistrement de titre (et le présent Affidavit de requérant) peut être faite par tous les propriétaires conjointement ou par l’un d’entre eux au nom de tous les propriétaires. Le libellé de l’affidavit peut être modifié pour exprimer le pluriel ou la passation par un dirigeant du requérant.2 «entreprise de service public» désigne une entreprise de service public telle que définie au paragraphe 55(5.3) de la Loi sur l’urbanisme.3 Certains droits possessoires peuvent être éliminés par un premier enregistrement en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier. Le requérant devrait connaître les dispositions de l’article 17 de la Loi.


5 - Réunion administrative de parcelles (directive 3001-002)

a) Autorisation à fusionner

CIRCONSCRIPTION D’ENREGISTREMENT

FONCIER DU NOUVEAU-BRUNSWICK

Vu la Loi sur l’enregistrement foncier

L.N.-B. 1981 telle que modifiée, chapitre C. L-1.1

PROPRIÉTÉS : [adresse de la propriété]

NIDs. : [NID1, NID2,…]

PROPRIÉTAIRE : [propriétaire sur les CPEs]

ACTE DE NOMINATION D’UN REPRÉSENTANT

EN VUE D’UNE FUSION ADMINISTRATIVE

DESTINATAIRE : [avocat]

Je vous nomme mon représentant pour :

a) Présenter une demande en mon nom de sorte que les [nombre] NIDs [NID1, NID2,…] soient fusionnés;


b) Obtenir un nouveau certificat de propriété enregistrée en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier.

Cette nomination est valable relativement aux parcelles identifiées précédemment.

Fait à [ville], Nouveau-Brunswick, le [date]

______________________________________

[propriétaire]


b) Formulaire de demande

PID Databank Application FormFormulaire de demande – Répertoire NID

Consolidation / Réunion de parcelles

Assigned PID / NID attribué :

____________________________

Applicant Name / Nom du demandeur :

Applicant Supplied Reference /Référence fournie par le demandeur :

Contact Information / Contact : Phone / Téléphone :

Email / Courriel :

PID(s) / NID(s) :

Owners / Propriétaires : 1.

2.

3.

4.

Declaration: I declare that the PIDs listed above are eligible for Administrative Consolidation and that I am submitting this application as the registered owner or at the request of the registered owner.

Déclaration : Je déclare que les parcelles dont le NID figure sur la liste ci-dessus peuvent être réunies administrativement et j’en fais la demande en tant que propriétaire enregistré ou à la demande de ce dernier.

Signature : ____________________________________________________

Applicant / Demandeur

Caution: The consolidated parcel constitutes one parcel for the purposes of subdivision within the meaning of the Community Planning Act and any future subdivision of this parcel shall require Development Officer approval.

Mise en garde : La parcelle fusionnée constitue une seule et unique parcelle aux fins du lotissement au sens de la Loi sur l’urbanisme et tout lotissement futur de cette parcelle doit être approuvé préalablement par l’agent d’aménagement.

Application for the consolidation of adjoining parcels of registered land - $100 per application

Demande de réunion de parcelles attenantes de bien-fonds enregistré- 100$ par demande

Cheque should be payable to: Service New BrunswickLe chèque doit être libellé à l’ordre de : Services Nouveau-Brunswick

EFT (Electronic Funds Transfer) / TEF (Transfert électronique de fonds)


#

B – TRANSFERTS

1 - Transfert – Formule 13

Form 13

Formule 13

TRANSFER

TRANSFERT

Land Titles Act, S.N.B. 1981, c.L.-1.1, s.21

Standard Forms of Conveyances Act, S.N.B. 1980, c.S-12.2, s.2


Loi sur les formules types de transfert du droit de propriété,

L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Parcel Identifier

Numéro d’identification de parcelle : NID

*Transferor

Auteur du transfert : nom

adresse

(Spouse of name of transferor

Conjoint de nom de l’auteur du transfert) : nom

adresse

*Transferee

Bénéficiaire du transfert : nom

adresses

Manner of Tenure


Mode de tenure : NOT APPLICABLE or joint tenants, tenants in common, nothing specified or description variable interests

SANS OBJET ou propriétaires conjoints, propriétaires en commun, rien de spécifié, ou description des droits variables

(Limitation of the right, title or

interest transferred

Limites du droit de propriété du titre

ou du droit transféré) : spécifier – ex. droit de propriété viager

(Interest to benefit the parcel

Droit bénéficiant à la parcelle) : # spécifier

(Covenants and conditions to which

this transfer is subject

Conditions et engagements auxquels

le présent transfert est soumis) : # spécifier

(The recitals, affidavits, statutory declarations or other documents attached hereto as Schedule “D” form part of this transfer.

Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent transfert.)

The transferor conveys to the transferee in the manner of tenure specified the specified parcel together (with the benefit of the interest specified).

L’auteur du transfert transfère, au bénéficiaire du transfert selon le mode de tenure spécifié, la parcelle spécifiée (avec le bénéfice du droit spécifié).

(The spouse of the transferor joins in this instrument and consents to this disposition for the purpose of complying with section 19 of the Marital Property Act.

Le conjoint de l’auteur du transfert est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Date : ________________________


Witness | Témoin : Transferor | Auteur du transfert :

signature signature

Witness | Témoin : Spouse of name of transferor

Conjoint de nom de l’auteur du transfert

signature signature

(Witness | Témoin : Transferee | Bénéficiaire du transfert :

)

signature signature

______________________*Des cas multiples peuvent être indiqués

#Peut être joint en annexe


a) Transfert du créancier

Form 13

Formule 13

TRANSFER

TRANSFERT




Loi sur les formules types de transfert du droit de propriété, L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Parcel Identifier —

Numéro d’identification de parcelle :____

Transferor — Auteur du transfert : [propriétaire] « bien »

[créancier hypothécaire] « en fiducie »

Transferee — Bénéficiaire du transfert : ____

____

Manner of Tenure — Mode de tenure : NOT APPLICABLE — SANS OBJET

joint tenants — propriétaires conjoints

(Limitation of the right, title or interest transferred — Limites du droit de propriété du titre ou du droit transféré :)

____

(Convenants and conditions to which this transfer is subject — Conditions et engagements auxquels le présent transfert est soumis:)

____

The recitals, affidavits, statutory declarations or other documents attached hereto as Schedule "D" form part of this transfer.

Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe «D» ci-jointe font partie intégrante du présent transfert.

The transferor conveys to the transferee in the manner of tenure specified the specified parcel.


L’auteur du transfert transfère, au bénéficiaire du transfert selon le mode de tenure spécifié, la parcelle spécifiée.

Date: ____

Transferor — Auteur du transfert:

[créancier hypothécaire]

i) Annexe « D » - vente à l’enchérisseur le plus offrant (pour une caisse populaire fusionnée)

ANNEXE « D »

ATTENDU QUE _____, débiteur hypothécaire, de _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, par acte hypothécaire daté du _____, enregistré au bureau d’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick le _____, sous le numéro _____, aconsenti à la Caisse Populaire de _____ Limitée, une hypothèque grevant le bien-fonds et lieux identifiés sous le NID : _____ et faisant l’objet des présentes, aux fins de garantir le paiement de la somme de _____ (_____$) et des intérêts sur cette somme, comme l’hypothèque le prévoit.

ATTENDU QUE puisqu’il y a eu défaut de paiement des sommes garanties par l’hypothèque susmentionnée, la Caisse Populaire de _____ Limitée a exercé son pouvoir de vente accordé conformément aux dispositions de vente hypothécaire prévue dans ladite hypothèque #_____ et accordé par l’article 44 de la Loi sur les biens, L.R.N.B., 1973, ch. P-19 et modifications, a vendu aux enchères les biens-fonds et lieux au plus offrant enchérisseur, soit au bénéficiaire nommé dans les présentes;

ATTENDU QUE les dispositions de l’article 45 de la Loi sur les biens, L.R.N.-B., 1973, c. P-19, ont été dûment appliquées et respectées;

ATTENDU QUE des statuts de fusion concernant Caisse populaire _____ Ltée, La Caisse Populaire de _____ Limitée, Caisse populaire … ont été signés et émis le _____, sous le nom "Caisse populaire _____ Ltée" et sont en vigueur depuis cette date;

ATTENDU QUE ledit certificat de fusion daté du _____ a été enregistré au bureau d’enregistrement du comté de _____ le _____, sous le numéro _____;


À CES CAUSES, les présentes font foi et attestent que l’auteur du transfert transfère les bien-fonds et lieux identifiés sous le NID : _____, au bénéficiaire du transfert dans l’exercice du pouvoir de vente conféré par l’article 44, de la Loi sur les biens, L.R.N.B., 1973 et modifications.


ii) Annexe « D » - offre insuffisante / vente privée sans autre avis

ANNEXE « D »

ATTENDU que _____ et _____ ont, par acte hypothécaire daté du _____ et enregistrée

au bureau d’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick le _____e jour de _____

20_____ sous le numéro officiel _____, consenti au profit de __[ institution

financière ] ___, une hypothèque grevant le bien-fonds référé comme NID _____ aux fins

de garantir le paiement de la somme de _____$ et des intérêts sur cette somme comme

l’hypothèque le prévoit;

ET ATTENDU que les modalités de paiement de la somme garantie par l’hypothèque

numéro _____ n’ayant pas été respectées, __[ institution financière ] ___ a exercé son

pouvoir de vente sur le bien-fonds et ce, conformément aux dispositions de vente

hypothécaire prévues dans ladite hypothèque numéro _____;

ET ATTENDU que la propriété référée comme numéro NID _____ a été dûment mise en

vente par __[ institution financière ] ___ lors d’une vente aux enchères tenue le _____e jour

de _____ 20_____ à _____h à __[ endroit ] ___, situé au __[ adresse ] ___, dans le comté de

_____, Nouveau-Brunswick, et qu’à cette vente publique, il a été stipulé qu’aucune offre

inférieure à _____$ ne pouvait être faite et si aucune offre de _____$ ou plus n’était faite,

le bien-fonds serait retiré de la vente et pourrait être vendu par vente privée sans autre

avis.

ET ATTENDU qu’aucune offre de _____$ ou plus n’a été faite à la vente publique tenue

le _____e jour de_____ 20_____, la propriété est par la présente transférée au bénéficiaire

du transfert par vente privée sans autre avis.


b) Transfert avec droits viagers

Form 13

Formule 13

TRANSFER

TRANSFERT





Parcel Identifier — Numéro d’identification de parcelle : ____

Transferor — Auteur du transfert : ____

____

Spouse of ____ — Conjoint de ____ : ____

____


____



Limitation of right, title or interest transferred — Limites du droit de propriété, du titre ou du droit transféré :

Intérêts viagers

(Interest to benefit the Parcel — Droits bénéficiant à la parcelle :

____


Convenants and conditions to which this transfer is subject — Conditions et engagements auxquels le présent transfert est soumis :

Voir annexe « C »

The transferor conveys to the transferee in the manner of tenure specified the specified parcel (together with the benefit of the interest specified).

L’auteur du transfert transfère, au bénéficiaire du transfert selon le mode de tenure spécifié, la parcelle spécifiée (avec le bénéfice du droit spécifié).

(The spouse of the transferor joins in this instrument and consents to this disposition for the purpose of complying with section 19 of the Marital Property Act

Le conjoint de l’auteur du transfert est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux. )

Date : ____

Witness — Témoin :

Transferor — Auteur du transfert :


Spouse of ____ — Conjoint de ____:


Transferee — Bénéficiaire du transfert:


_______________________

NOTE : Ce document doit être présenté sur support papier


ANNEXE « C »

L’auteur du transfert, ____, et son conjoint ____, se réservent les droits exclusifs d’occuper,

d’utiliser, et vivre sur les bien-fonds, propriété, lieux et bâtiments identifiés sous le NID ____

dans ce document, et ce, jusqu’à leur décès, jusqu’à ce qu’ils décident eux-mêmes de quitter

définitivement lesdits lieux pour vivre ailleurs ou jusqu’à ce qu’ils ne puissent continuer d’y vivre

pour des raisons de santé ou toute raison personnelle, ou pour cause d’incapacité physique ou

mentale ou encore jusqu’à ce que cela leur soit imposé pour des raisons de santé ou d’incapacité

de vivre seuls dans cette propriété.

L’auteur du transfert, le conjoint de l’auteur du transfert et le bénéficiaire du transfert déclarent et

reconnaissent que ces droits viagers deviendront nuls et non avenus au décès de l’auteur du

transfert et de son conjoint ou dans l’éventualité où ceux-ci devenaient incapables d’occuper,

utiliser ou vivre sur le bien-fonds et/ou ses dépendances, pour cause d’incapacité physique ou

mentale, telles que constatées par un médecin.

Pendant toute la durée de l’occupation des lieux, l’auteur du transfert et son conjoint seront

responsables d’acquitter les impôts fonciers, les taxes d’améliorations locales et municipales, le

paiement des primes d’assurance-incendie et assurance-responsabilité, l’entretien du ou des bien-

fonds et bâtiments qui y sont sis, ainsi que de toutes réparations tant majeures que mineures

pouvant s’y rapporter.

L’auteur du transfert (et son conjoint) n’aura (n’auront) aucun paiement de loyer à verser au

cessionnaire désigné dans le présent acte de transfert, et ce, pendant toute la durée de l’occupation

des lieux par l’auteur du transfert et/ou son conjoint.

Dans l’intervalle, le bénéficiaire du transfert ne pourra, par conséquent, pas céder, aliéner,

hypothéquer, louer, modifier, altérer, rénover ou transférer le bien-fonds et ses dépendances sans

obtenir au préalable le consentement écrit du auteur du transfert.

_________________________

_________________________


c) Transfert avec servitude bénéficiant à la parcelle

Form 13

Formule 13

TRANSFER

TRANSFERT





Parcel Identifier — Numéro d’identification de parcelle :

____

Transferor — Auteur du transfert : ____

____

Spouse of ____ — Conjoint de ____: ____

____


____



(Limitation of the right, title or interest transferred — Limites du droit de

____


propriété du titre ou du droit transféré :)

Interest to benefit the parcel — Droit bénéficiant à la parcelle :

Une servitude telle que décrite à l’annexe «A» 1

(Convenants and conditions to which this transfer is subject — Conditions et engagements auxquels le présent transfert est soumis :)

____

(The recitals, affidavits, statutory declarations or other documents attached hereto as Schedule "D" form part of this transfer.

Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe «D» ci-jointe font partie intégrante du présent transfert.)

The transferor conveys to the transferee in the manner of tenure specified the specified parcel together with the benefit of the interest specified.

L’auteur du transfert transfère, au bénéficiaire du transfert selon le mode de tenure spécifié, la parcelle spécifiée avec le bénéfice du droit spécifié.

(The spouse of the transferor joins in this instrument and consents to this disposition for the purpose of complying with section 19 of the Marital Property Act

Le conjoint de l’auteur du transfert est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux. )

Date : ____


Transferor — Auteur du transfert :

Witness — Témoin : Spouse of ____ — Conjoint de ____:


(Witness — Témoin :

Transferee — Bénéficiaire du

transfert :

)

_______________________1 Indiquer le NID servant dans la descriptioon de la servitude

NOTE : Ce document doit être présenté sur support papier


2 - Transfert de shérif - Formule 13.2Formule 13.2

TRANSFERT DE SHÉRIF



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Loi sur les extraits de jugement et les exécutions, L.R.N.-B. 1973, chap. M-9, art. 15

Numéro d’identification de

parcelle : NID

Shérif : nom

adresse

Débiteur sur jugement1 : nom

adresse

Bénéficiaire du transfert2 : nom

adresse

Mode de tenure : SANS OBJET ou propriétaires conjoints, propriétaires en commun, rien de spécifié, ou description des droits variables

Date de délivrance de l’exécution :

Demandeur :

Défendeur :

Montant de la créance sur jugement :

Prix d’achat :

Limites du droit de propriété,

du titre ou du droit transféré : Tous les droits du débiteur sur jugement


Les énoncés qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent transfert de shérif.

Le shérif transfère au bénéficiaire du transfert la parcelle spécifiée.

Date : ________________________

Témoin : Shérif :

signature signature

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Des cas multiples peuvent être indiqués.


ANNEXE « D »

Attendu qu’en vertu d’une certaine exécution émise à la date spécifiée par la Cour du Banc de la Reine du Nouveau-Brunswick, dans un procès entre le demandeur et le défendeur, j’ai été enjoint de prélever le montant spécifié sur les biens personnels, les biens-fonds et les tènements du débiteur sur jugement;

Et attendu qu’en raison de l’insuffisance des biens personnels, j’ai saisi certains biens-fonds et certains tènements du débiteur sur jugement qui constituent la parcelle spécifiée, et après accomplissement des formalités de publicité et vente conformément à la loi, le bénéficiaire du transfert est devenu l’acquéreur pour le prix d’achat spécifié.


3 - Transfert en cas de vente pour impôt impayé - Formule 13.3

Formule 13.3

TRANSFERT EN CAS DE VENTE POUR NON-PAIEMENT D’IMPÔT



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2

Loi sur l’impôt foncier, L.R.N.-B. 1973, chap. R-2, art. 14


parcelle : NID

Auteur du transfert : Sa Majesté la Reine du chef de la province du Nouveau-Brunswick, représentée par le ministre des Finances

Contribuable1 : nom

adresse

Bénéficiaire du transfert2 : nom

adresse


Numéro de compte des biens : NCB

Lieu de la vente aux enchères :

Date de la vente aux enchères :

Prix d’achat :

Détails d’enregistrement ducertificat de vente pour non

paiement d’impôt :

Limite du droit de propriété, du titre ou du droit transféré : Fief simple absolu

Les énoncés qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent transfert en cas de vente pour non-paiement d’impôt.


L’auteur du transfert transfère au bénéficiaire du transfert la parcelle spécifiée.

Date: ________________________

Témoin : Le Commissaire de l’impôt provincial :

signature signature

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Des cas multiples peuvent être indiqués.


ANNEXE « D »

Attendu que les impôts ou les pénalités dus au titre des dispositions de la Loi sur l’impôt foncier n’ont pas été payés relativement à certains biens réels ayant le numéro de compte des biens spécifié;

Attendu qu’en application de l’article 12 de cette loi, le ministre des Finances a fait annoncer et vendre ces biens réels;

Attendu qu’à la suite de l’annonce de la vente telle que requis par cette loi, les biens réels ont été vendus à une vente aux enchères publiques tenue au lieu spécifié, à la date spécifiée, au bénéficiaire du transfert spécifié pour le prix d’achat spécifié.

Attendu qu’un certificat a été délivré au bénéficiaire du transfert en application du paragraphe 12(6) de cette loi, ce certificat ayant été enregistré avec les détails d’enregistrement spécifiés;

Attendu qu’aucun rachat des biens réels n’ayant eu lieu conformément à l’article 13 de cette loi, le Ministre est tenu de délivrer un transfert en cas de vente pour non-paiement d’impôt relativement aux biens réels;

Et attendu que le Commissaire de l’impôt provincial a été désigné en vertu de l’article 2 de cette loi pour représenter le Ministre pour passer ce transfert en cas de vente pour non-paiement d’impôt.


4 - Affidavit de valeur – Formule 54

Formule 54

AFFIDAVIT DE VALEUR


Je soussigné, nom, de adresse, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je suis le bénéficiaire du transfert, l’avocat ou le représentant dûment autorisé du bénéficiaire du transfert dans le transfert ci-joint et les renseignements qui figurent plus bas sont vrais autant que je sache et sois fondé à croire.

2. Le bénéficiaire du transfert est ______________________________.

3. L’adresse d’expédition du bénéficiaire du transfert après la date du transfert est inclure le code postal.

4. L’auteur du transfert est __________________________________________.

5. Le bien-fonds transféré est la parcelle NID, située à Inclure la paroisse.

6. Le bien-fonds est transféré :

❑ pour la contrepartie véritable et réelle de____________$, TVH exclue, ou

❑ à titre de cadeau ou sans contrepartie pour le motif suivant :____________.

7. Il n’y a aucuns impôts ou pénalités impayés sur le bien réel en vertu de la Loi sur l’impôt foncier à

❑ la fin de ___________ (l’année civile précédente), ou

❑ la date d’acquisition du titre.

8. La date de la transaction était date.

9. Le droit ou le droit de propriété transféré est

❑ en fief simple, ou

❑ _____________________________________________________________.

10. Le numéro de compte des biens est NCB.


11. La valeur d’évaluation de la parcelle est de________$.

12. L’adresse d’expédition des futurs avis d’évaluation et d’impôt en vertu de la Loi sur l’évaluation est

❑ la même que l’adresse ci-dessus, ou

❑ _____________________________________________________________.

13. Cette transaction est admissible pour une exemption en vertu de l’article ___________de la Loi de la taxe sur le transfert de biens réels ou de l’article ___________ du Règlement général - Loi de la taxe sur le transfert de biens réels

FAIT SOUS SERMENT devant moi à lieu, le date : )

)

) Signataire

Commissaire à la prestation des serments, etc. )

5 - Certificat de valeur (PRÉÉ)



[exemple]

[adresse]

[montant]

6 - Demande des crédits d’impôt applicable aux résidences (PRÉÉ)


7 - Demande en vue d’assortir une condition ou un engagement à un transfert - Formule 62

FORMULE 62

DEMANDE EN VUE D’ASSORTIR UNE CONDITION

OU UN ENGAGEMENT À UN TRANSFERT

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art.48.1

Requérant : Nom

adresse

Engagement ou condition : spécifier 1

Le requérant demande l’attribution d’un numéro à la condition ou à l’engagement spécifié. Une description de la parcelle bénéficiaire doit être incluse lorsque cela est exigé par le paragraphe 20(8) du Règlement du Nouveau-Brunswick 83-130 établi par la Loi sur l’enregistrement foncier.

Date : _____________________

Requérant : __________________________________

(signature)

Numéro attribué à la condition

ou à l’engagement spécifié : ___________________________________________


Le registrateur général des titres de biens-fonds

____________________1 Peut être joint en annexe.

NOTE : Attention, dans la version française de la formule 62 (formule type), deux erreurs ont été relevées et n’ont pas été reproduites ici. La formule 62 proposée en français est identique à celle proposée pour les demandes d’engagement de débenture facultatif, formule 61.


C – HYPOTHÈQUES

1 - Hypothèque – Formule 15

Formule 15

HYPOTHÈQUE



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


de parcelle : NID

Débiteur hypothécaire1 : nom

adresse

(Conjoint de nom du nom

débiteur hypothécaire : adresse)

Créancier hypothécaire2 : nom

adresse


(Limite du droit de propriété,

du titre ou du droit hypothéqué : spécifier – ex : droit de tenure à bail )


Capital : ____

Taux d’intérêt : ____

Méthode de calcul du taux d’intérêt : ____

(Date de rajustement des intérêts : ____)

Durée : ____

Paiements : ____

Dates des paiements : ____

Date d’échéance : ____

Lieu de paiement : ____

Conditions et engagements

statutaires exclus : TOUS ou AUCUN ou spécifier par numéro


facultatifs inclus : AUCUN ou spécifier par numéro

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente hypothèque.)

Le débiteur hypothécaire hypothèque (sous réserve des limites spécifiées) au profit du créancier hypothécaire selon le mode spécifié de tenure la parcelle spécifiée pour garantir le remboursement du capital et des intérêts aussi bien avant qu’après que l’hypothèque arrive à maturité, tel que spécifié.

Le débiteur hypothécaire reconnaît avoir reçu le texte des conditions et engagements qui sont contenus dans la présente hypothèque par renvoi au moyen d’un numéro distinctif ou en vertu du paragraphe 25(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier et convient de les observer de la même manière que s’ils y étaient contenus intégralement.


Date : ____


Témoin : Débiteur hypothécaire :

Témoin : Conjoint de ____ :

______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Des cas multiples peuvent être indiqués.


a) Exemple – annexe « D » concernant le garant

ANNEXE « D »

Les présentes conditions et engagements supplémentaires font partie intégrante de l’hypothèque subsidiaire

1. Le garant signifie la personne désignée dans la formule d’hypothèque (Formule 15/15.1) à titre de garant.

2. Le garant promet de payer toutes les dettes et obligations présentes ou futures, échues ou non, directes ou indirectes, absolues ou conditionnelles, prorogées ou renouvelées que le débiteur hypothécaire doit ou qu’il n’a pas remboursées au créancier hypothécaire, qu’il soit lié à titre de débiteur hypothécaire ou garant, ainsi que le remboursement de l’intérêt ou tout autre montant impayé au terme de cette hypothèque, à compter de la date de toute avance, au taux d’intérêt convenu, lorsqu’exigible.

3. Le garant promet de respecter et exécuter toutes obligations et engagements prévus dans cette hypothèque.

4. Le garant accepte que les situations suivantes n’affectent d’aucune façon les promesses ou la responsabilité du garant envers le créancier hypothécaire, sans nécessité d’avis préalable :

a) toute nouvelle avance;

b) une mainlevée de tout ou partie du bien-fonds décrit dans cette hypothèque;

c) toute modification des termes et modalités de cette hypothèque, y compris une augmentation au taux d’intérêt;

d) toute renonciation ou inaction du créancier hypothécaire suite à un défaut;

e) toute prolongation de délai accordée au débiteur hypothécaire pour;

i) exécuter tout acte que le débiteur hypothécaire s’en engagé à exécuter; ou

ii) remédier à un défaut en vertu de cette hypothèque;

f) toute autre transaction entre le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire qui se rapporte à toutes sommes dues ou exigibles telles que mentionnées au paragraphe 2. supra.

5. Toutes les promesses du garant lieront le garant jusqu’au remboursement complet de toutes sommes dues au créancier hypothécaire.

6. Le garant est un débiteur principal au même titre que s’il avait signé cette hypothèque en tant que débiteur hypothécaire et non pas en tant que simple garant ou caution. Les promesses et obligations du garant sont conjointes et solidaires avec le débiteur hypothécaire ce qui signifie que tous deux sont responsables de l’exécution de toutes les obligations, engagements et conditions relevant de cette hypothèque.

7. Le créancier hypothécaire peut demander paiement du garant avant de tenter d’obtenir un paiement du débiteur hypothécaire et toutes les obligations du garant ne seront pas modifiées par la libération ou la faillite du débiteur hypothécaire ou de tout autre garant.


2 - Hypothèque subsidiaire – Formule 15.1

Formule 15.1




L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


de parcelle : NID

Débiteur hypothécaire1 : nom

adresse

(Conjoint de nom du nom

débiteur hypothécaire : adresse)

Créancier hypothécaire2 : nom

adresse


(Limite du droit de propriété,

du titre ou du droit hypothéqué : spécifier – ex : droit de tenure à bail )

Détails de la garantie : spécifier 3



Conditions et engagements 266 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

AJEFNB


(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante de la présente hypothèque.)

Le débiteur hypothécaire hypothèque (sous réserve des limites spécifiées) au profit du créancier hypothécaire selon le mode spécifié de tenure la parcelle spécifiée à titre de garantie subsidiaire dont les détails sont spécifiés.

Le débiteur hypothécaire reconnaît avoir reçu le texte des conditions et engagements qui sont contenus dans la présente hypothèque par renvoi au moyen d’un numéro distinctif ou en vertu du paragraphe 25(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier et convient de les observer de la même manière que s’ils y étaient contenus intégralement.


Date : ____

Témoin : Débiteur hypothécaire :

Témoin : Conjoint de ____ :


_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Des cas multiples peuvent être indiqués.3 Peut être joint en annexe.


3 - Accusé de réception des conditions et engagements

ACCUSÉ DE RÉCEPTION DES CONDITIONS ET ENGAGEMENTSSTATUTAIRES EXCLUANT LES CLAUSES _____ ET DES CONDITIONS ET

ENGAGEMENTS FACULTATIFS #_____

DÉBITEURS HYPOTHÉCAIRES :

CRÉANCIER HYPOTHÉCAIRE :

ADRESSE CIVIQUE :

NID :

Nous soussignés, étant les parties à l’hypothèque susmentionnée, reconnaissons avoir reçu copie des conditions et engagements statutaires et facultatifs portant le(s) numéro(s) _____ (et _____) au système d’enregistrement foncier et qui sont contenus dans la présente hypothèque par renvoi et acceptons être liés par ces dispositions.

Fait à _____, Nouveau-Brunswick, le _____ 20_____.

Témoin :

Témoin :


4 - Demande d’engagement hypothécaire facultatif - Formule 16

Formule 16

DEMANDE D’ENGAGEMENT HYPOTHÉCAIRE FACULTATIF


Requérant : Nom

adresse

Engagement

hypothécaire facultatif : spécifier 1

Le requérant demande l’attribution d’un numéro à l’engagement hypothécaire facultatif spécifié.

Date : _____________________

Requérant : __________________________________

(signature)

Numéro attribué à l’engagement

hypothécaire facultatif spécifié : ___________________________________________



_______________________1 Peut être joint en annexe.


5 - Cession de priorité - Formule 12

Formule 12

CESSION DE PRIORITÉ



Propriétaire du droit dont

la priorité a été cédée1 : nom

adresse

(Conjoint de propriétaire du droit

dont la priorité a été cédée : nom

adresse)

Propriétaire du droit bénéficiant

de la cession de priorité2 : nom

adresse

Type d’instrument cédé3 : ____

Détails d’enregistrement

de l’instrument cédé4 : ____

Type d’instrument bénéficiant

de la cession de priorité : ____

Détails d’enregistrement de l’instrument

bénéficiant de la cession de priorité : ____

Le propriétaire du droit dont la priorité a été cédée, étant le propriétaire enregistré d’un droit dans la parcelle spécifiée en vertu de l’instrument spécifié, cède la priorité à celui du propriétaire du droit bénéficiant de la cession en vertu de l’instrument spécifié.


(Le conjoint du propriétaire du droit dont la priorité a été cédée est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Date : ____

Témoin : Propriétaire du droit dont la priorité a été cédée :

Témoin : Conjoint de propriétaire :

_______________________1, 2, 3 et 4 Des cas multiples peuvent être indiqués.


6 - Cession d’hypothèque - Formule 23 adaptée

Formule 23

CESSION

Loi sur l’enregistrement foncier,

L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art. 29, 31 et 43


de parcelle : NID

Cédant : créancier hypothécaire

adresse

Cessionnaire : institution financière

adresse

Type d’instrument cédé : Hypothèque


de l’instrument cédé : ____

Le cédant cède au cessionnaire l’instrument spécifié enregistré à l’encontre de la parcelle spécifiée.

Date : ____

Témoin : Cédant :


Témoin : Cessionnaire :


7 - Modification d’hypothèque - Formule 11 adaptée

Formule 11

MODIFICATION



Créancier hypothécaire : créancier hypothécaireadresse

Type d’instrument modifié : Hypothèque

Détails d’enregistrement de

l’instrument modifié : ____

Description de la modification : décrire

L’instrument spécifié est modifié de la manière décrite ci-dessus relativement à la parcelle spécifiée.

Date : ____

Témoin : Créancier hypothécaire :


8 - Quittance d’hypothèque -Formule 17

Formule 17

QUITTANCE D’HYPOTHÈQUE



de parcelle : NID


Débiteur hypothécaire : débiteur hypothécaireadresse


l’hypothèque faisant l’objet

de la quittance : ____

Le créancier hypothécaire donne quittance et libère au profit du débiteur hypothécaire et de son successeur en titre les lieux hypothéqués, à savoir la parcelle spécifiée, et ordonne au registrateur d’inscrire au registre des titres une quittance d’hypothèque.

Date : ____


9 - Renonciation au bénéfice de l’auteur d’engagements – Formule 18 (mainlevée partielle - individu)

Formule 18

RENONCIATION AU BÉNÉFICE DE L’AUTEUR D’ENGAGEMENTS



de parcelle : NID


Auteur d’engagements : débiteur hypothécaireadresse


de l’hypothèque : ____

Engagements : TOUS ou ou spécifier le numéro des engagements

Le renonciateur, créancier hypothécaire en vertu de l’hypothèque spécifiée à l’encontre de la parcelle spécifiée, libère l’auteur d’engagements des engagements spécifiés figurant dans l’hypothèque, et ordonne au registrateur d’inscrire au registre des titres une note relative à la présente renonciation.


Date : ____

Témoin : Renonciateur :


D - SERVITUDESFormule 14

SERVITUDE


Numéro d’identification de la

parcelle grevée par la servitude : NID

(Numéro d’identification de la

parcelle bénéficiant de la servitude : NID)

Cédant de la servitude1 : nom

adresse

(Conjoint de cédant de la servitude : nom

adresse)

Cessionnaire de la servitude2 : nom

adresse

Description de la servitude : spécifier 3

Buts de la servitude spécifier 4

(Diagramme de la servitude : Voir annexe « B »)

Le cédant cède au cessionnaire la servitude décrite sur ou dans la parcelle spécifiée dans les buts spécifiés (au profit de la parcelle spécifiée).


Date : ____

Témoin : Cédant de la servitude :


(Témoin : Conjoint de ____ :

)

(Témoin : Cessionnaire de la servitude :

)

_______________________1 et 2 Des cas multiples peuvent être indiqués.3 et 4 Peut être joint en annexe.


E – BAUX

1 - Bail (et option) - Formule 19

Formule 19

BAIL (ET OPTION)



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


de parcelle : NID

Bailleur1 : nom

adresse

(Conjoint de nom du bailleur : nom

adresse)

Locataire2 : nom

adresse

(Titulaire d’une charge3 : nom

adresse

type d’instrument et détails d’enregistrement)

Description des lieux donnés

à bail, s’ils ne comprennent

pas la parcelle entière : spécifier 4


Durée : ____

Date d’entrée en vigueur : ____

Date d’expiration : ____

Loyer : ____

Loyer supplémentaire : ____

Paiements : ____







(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents qui constituent l’Annexe « D » ci-jointe font partie intégrante du présent bail (et option).)

Le bailleur donne à bail au locataire les lieux qui sont (une partie de) la parcelle spécifiée aux conditions spécifiées.

Le locataire reconnaît avoir reçu le texte des conditions et engagements qui sont contenus dans le présent bail par renvoi au moyen d’un numéro distinctif ou en vertu du paragraphe 27(2) de la Loi sur l’enregistrement foncier et convient de les observer de la même manière que s’ils y étaient contenus intégralement.

(Le conjoint du bailleur est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

(Le titulaire enregistré de la charge spécifiée consent au présent bail.)

Date : ____

Témoin : Bailleur :


(Témoin : Conjoint de nom du bailleur :

)

Témoin : Locataire :

(Témoin : Titulaire de la charge :

)

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.2 Des cas multiples peuvent être indiqués.3 Des cas multiples peuvent être indiqués.4 Peut être joint en annexe.


a) Bail sur un terrainFormule 19

BAIL



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


Bailleur : [bailleur]

[adresse]

Conjoint de [bailleur] : [conjoint]

[adresse]

Locataire : [locataire]

[adresse]

Durée : ____



Loyer : ____


Paiements : ____



Conditions et engagements statutaires exclus : TOUS

Conditions et engagements facultatifs inclus : AUCUN

Le bailleur donne à bail au locataire les lieux qui sont la parcelle spécifiée aux conditions spécifiées.



Le conjoint du bailleur est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

Date : ____


Témoin : Conjoint de [bailleur] :



b) Bail sur une partie de terrainFormule 19

BAIL



L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


Bailleur : [bailleur]

[adresse]

Locataire : [locataire]

[adresse]

Description des lieux donnés

à bail, s’ils ne comprennent

pas la parcelle entière : voir annexe « A »

Durée : ____



Loyer : ____


Paiements : ____



Conditions et engagements statutaires exclus : TOUS

Conditions et engagements facultatifs inclus : AUCUN

Le bailleur donne à bail au locataire les lieux qui sont une partie de la parcelle spécifiée aux conditions spécifiées.



Date : ____




2 - Avis de bail (et option) - Formule 20

Formule 20

AVIS DE BAIL (ET OPTION)

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, c. L-1.1, art. 27


de parcelle : NID

Bailleur1 : nom

adresse

Locataire2 : nom

adresse

Date du bail : ____

Adresse de voirie des lieux

donnés à bail : ____

Durée du bail : ____

Date d’entrée en vigueur

du bail : ____

(Durée de renouvellement : ____)

SACHEZ que le bailleur et le locataire ont conclu un bail à la date spécifiée, relatif aux lieux situés à l’adresse de voirie spécifiée, étant (une partie de) la parcelle spécifiée pour une durée spécifiée commençant à la date spécifiée.

(Le présent bail contient une option de renouvellement pour la durée supplémentaire spécifiée .)

(Le présent bail contient une option d’achat.)


(Le présent bail contient une option de prolongation de durée.)

Date : ____


(Témoin : Locataire :

)

_______________________1 et 2 Des cas multiples peuvent être indiqués.


3 - Demande d’engagement de bail facultatif - Formule 21

Formule 21

DEMANDE D’ENGAGEMENT DE BAIL FACULTATIF


Requérant : Nom

adresse

Engagement de bail

facultatif : spécifier 1

Le requérant demande l’attribution d’un numéro à l’engagement de bail facultatif spécifié.

Date : _____________________

Requérant : __________________________________

(signature)


de bail facultatif spécifié : ___________________________________________



______________________1 Peut être joint en annexe.


4 - Renonciation au bail - Formule 22Formule 22

RENONCIATION AU BAIL

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, c. L-1.1, art. 28


Locataire1 : nom

adresse

(Conjoint de nom du locataire : nom

adresse)

Bailleur (ou son successeur en titre)2 : nom

adresse

(Titulaire de la charge3 : nom

adresse

type d’instrument et détails d’enregistrement)

Détails d’enregistrement du bail : ____

Le locataire, en vertu du bail spécifié enregistré à l’encontre de la parcelle spécifiée, renonce au bail.

Le (successeur en titre du) bailleur nommé dans le bail consent à cette renonciation au bail.

(Le titulaire enregistré de la charge spécifiée consent à cette renonciation au bail.)

(Le conjoint du locataire est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.)

Date : ____


295 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

AJEFNB

(Témoin : Conjoint de nom du locataire :

)

Témoin : Bailleur (ou son successeur en titre) :

(Témoin : Titulaire de la charge :

)

_______________________1, 2 et 3 Des cas multiples peuvent être indiqués.


5 - Cession de bail - Formule 23 adaptée

Formule 23

CESSION

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art. 29, 31 et 43


de parcelle : NID

Cédant : nom

adresse

Conjoint de nom du cédant : nom

adresse

Cessionnaire : nom

adresse

Type d’instrument cédé : Bail


l’instrument cédé : ____

Le cédant cède au cessionnaire l’instrument spécifié enregistré à l’encontre de la parcelle spécifiée.

Le conjoint du locataire est partie au présent instrument et consent à la présente aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

Date : ____

Témoin : Cédant :


Témoin : Conjoint de nom du cédant :

Témoin : Cessionnaire :


F – DÉBENTURES

1 - Débenture - Formule 56

Formule 56

DÉBENTURE

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art. 26.1


L.N.-B. 1980, chap. S-12.2, art. 2


de parcelle : NID

Corporation : nom

adresse

Lieu de constitution en corporation :

Prêteur1 nom

adresse

Capital :



Lieu de paiement :

(Versements au titre du capital :)

(Versements au titre de l’intérêt :)

Les engagements et conditions

Indiqués au Règlement sur les

débentures – Loi sur les formules

types de transfert du droit de


propriété sont inclus : AUCUN ou spécifier le numéro attribué dans le Règlement

Engagements de débenture

facultatifs inclus : AUCUN ou spécifier le numéro attribué par le registrateur général des titres de biens-fonds

Autres engagements et

conditions inclus : Voir l’Annexe « C »

(Les énoncés, affidavits, déclarations statutaires ou autres documents ci-joints qui constituent l’Annexe « D » font partie intégrante de la présente débenture.)

La corporation, contre valeur reçue, promet de payer (sur demande) au prêteur ou à son ordre le capital et les intérêts indiqués ci-après.

À titre de garantie du paiement de toutes les sommes payables en vertu des présentes et de l’exécution des engagements et conditions y contenus, la corporation cède, hypothèque et grève, selon le cas, au prêteur ou à son profit :


a) à titre et au moyen d’une hypothèque et charge fixes et spécifiques la parcelle spécifiée enregistrée en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier et autres biens-fonds et lieux décrits à l’Annexe « A »;

b) à titre et au moyen d’une hypothèque et charge fixes et spécifiques tous les biens-fonds et lieux qui appartiennent ou appartiendront à la corporation ou dont elle fait ou fera l’acquisition par la suite;

c) à titre et au moyen d’une hypothèque et charge fixes et spécifiques les biens personnels décrits à l’Annexe « E »;

d) à titre et au moyen d’une hypothèque et charge fixes et spécifiques tout l’équipement, les machines, les véhicules et autres biens personnels tangibles qui appartiennent ou appartiendront à la corporation ou dont elle fait ou fera l’acquisition par la suite;


e) à titre et au moyen d’une charge flottante toutes les entreprises, biens et actifs présents et à venir qui ne sont pas autrement grevés d’une manière spécifique dans les présentes;

f) conformément à l’Annexe « F ».

La présente débenture contient les engagements et conditions tels que spécifiés.

Date : _________________________

EN FOI DE QUOI la corporation a signé la présente débenture.

_________________________________(SJ)

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiqués.


2 - Demande d’engagement de débenture facultatif - Formule 61

Formule 61

DEMANDE D’ENGAGEMENT DE DÉBENTURE FACULTATIF


Requérant : Nom

adresse

Engagement de

débenture facultatif : spécifier 1

Le requérant demande l’attribution d’un numéro à l’engagement de débenture facultatif spécifié.

Date : _____________________

Requérant : __________________________________

(signature)


de débenture facultatif spécifié : ___________________________________________



_______________________1 Peut être joint en annexe.


3 - Quittance de débenture - Formule 58

Formule 58

QUITTANCE (PARTIELLE) DE DÉBENTURE



de parcelle : NID

Prêteur1 : nom

adresse

Corporation nom

adresse


de la débenture :

Le prêteur libère au profit de la corporation et de ses successeurs et ayants droit (la portion des) les biens grevés, à savoir la parcelle spécifiée, et ordonne au registrateur d’inscrire au registre des titres une quittance de la débenture spécifiée (relativement à la parcelle spécifiée).

Date : _____________________

Témoin : Prêteur :


signature signature



4 - Avis de cristallisation de débenture - Formule 59

Formule 59

AVIS DE CRISTALLISATION DE DÉBENTURE



de parcelle : NID

Prêteur1 : nom

adresse

(Séquestre : nom

adresse )

(Représentant du prêteur : nom

adresse )

Corporation : nom

adresse


de la débenture :

SACHEZ QUE la charge flottante contenue dans la débenture spécifiée à l’égard de la parcelle spécifiée, à l’encontre de la corporation spécifiée, a été cristallisée.

Date : _____________________


Témoin : Prêteur, Séquestre ou Représentant :

signature signature

_______________________1 Des cas multiples peuvent être indiquées.


G – JUGEMENTS

1 - Demande d’enregistrement d’extrait de jugement - Formule 34

Formule 34

DEMANDE D’ENREGISTREMENT D’EXTRAIT DE JUGEMENT



de parcelle : NID

Créancier sur jugement1 : nom

adresse

Débiteur sur jugement2 : nom

adresse

(Avocat du créancier

sur jugement : nom

adresse)

Montant : ____$

Le créancier sur jugement demande l’enregistrement d’un extrait de jugement dont une copie est jointe, à l’encontre du débiteur sur jugement, pour le montant spécifié, à l’encontre de la parcelle spécifiée.


Date : ____

Créancier sur jugement :

_______________________1 et 2 Des cas multiples peuvent être indiquées.


2 - Retrait de jugement - Formule 36.1

Formule 36.1

RETRAIT DE JUGEMENT



de parcelle : ____

Créancier sur jugement :

____

____

Détails d’enregistrement du

jugement devant être retiré : ____

Le créancier sur jugement retire le jugement spécifié de l’enregistrement à l’encontre de la parcelle spécifiée.

Date : ____


Témoin : Créancier sur jugement :


3 - Demande de retrait de jugement périmé

-COURRIEL-

[registrateur général des titres de biens-fonds],

Nous vous demandons par la présente de retirer la charge « [nom indiqué sur le CPE] » #[numéro d’enregistrement] du NID [NID].

Cette charge consiste en un jugement enregistré le [date] et qui n’a jamais été renouvelé en date des présentes.

Si tout renseignement additionnel sur cette demande était requis, n’hésitez pas à nous en faire part.

[avocat]

Dossier : [# de dossier]


H – CONDOMINIUM

1 - Consentement à l’enregistrement - Formule 4.1

Formule 4.1

CONSENTEMENT À L’ENREGISTREMENT (CONDOMINIUM)



de parcelle : NID

Partie consentante1 : nom

adresse

Droit dans la parcelle : spécifier

J’ai pris connaissance du projet d’enregistrement en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier du titre de la parcelle spécifiée.

Je suis titulaire du droit spécifié dans la parcelle spécifiée.

J’ai examiné le projet d’ordonnance enjoignant le registrateur d’enregistrer le titre du bien-fonds et je consens, par les présentes, à l’enregistrement. J’ai le droit de recevoir une copie de l’ordonnance.

Date : ________________________

Témoin : Partie consentante :


signature signature



I – MODIFICATIONS

1 - Changement de nom

a) Directive 2001-008

Détenteur d’intérêt sur la parcelle - Demande de changement de nom

NID(s) : ___________ / ____________ / ____________ / ____________

CHANGEMENT DE NOM – PARTICULIER

Date : ________________

Ancien nom _____________________________________________

Nom actuel _____________________________________________

* Pièce d’identité fournie : ________________________ / ____________________ (*Si le requérant ne se présente pas en personne)

Nom de la personne demandant le changement de nom : ________________________________ (en caractères d’imprimerie)

Signature de la personne demandant le changement de nom : _____________________________


b) Déclaration de changement de nom (mariage – séparation)

DÉCLARATION DE CHANGEMENT DE NOM

CLIENT : _____PROPRIÉTÉ : _____NID : _____

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je soussignée, _____, déclare sous serment ce qui suit :

1. Que je suis l’acheteur / le vendeur / le débiteur hypothécaire dans la transaction susmentionnée et j’ai une connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.

2. Que mon nom complet apparaissant sur mon certificat de naissance est : _____. Une copie de mon certificat de naissance est / reproduite au verso de cette déclaration / ci-jointe et marquée Annexe « A ».

3. Qu’à la suite de mon mariage à _____, j’ai adopté le patronyme de ce dernier et ai utilisé pendant notre mariage le nom : _____.

4. Que depuis notre séparation, j’ai repris et utilise mon nom de naissance, soit _____.

FAIT SOUS SERMENT DEVANT MOI dans la ville de _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ce _____

_________________________________ ______________________________Commissaire aux sermentsen ma qualité d’avocat

______________________NOTE : Peut être adaptée pour toute autre raison


c) Déclaration de changement de nom (diverses raisons)

DÉCLARATION SOUS SERMENTCHANGEMENT DE NOM

VENDEUR : _____

ACHETEUR : _____

PROPRIÉTÉ : _____

NID : _____

DATE DE FERMETURE : _____

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Je soussigné, [prénoms] (né [nom de naissance]) [nom utilisé maintenant], déclare sous serment ce qui suit :

1. Que je suis une des parties impliquées dans la transaction ci-haut mentionnée et j’ai connaissance personnellement des faits énoncés.

2. Qu’une copie conforme de l’enregistrement de ma naissance est ci-jointe et marquée de la lettre « A ».

3. Que suite à :

__ mon mariage à [nom de l’époux];

__ une demande de changement de nom, dont une copie est attachée ci-jointe et marquée de la lettre « B »;

__ autre raison, notamment _____;

j’ai adopté et utilise depuis, [nom utilisé maintenant] comme nom de famille.

4. Que même si mes prénoms enregistrés officiellement sont: _____, j’ai toujours écrit et signé mon prénom usuel de cette façon : _____

FAIT SOUS SERMENT devant moi à [lieu], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, le [date]

[Nom] [Prénoms de naissance etCommissaire aux serments nom de famille utilisé]en ma qualité d’avocat


d) Annexe « D » pour expliquer les variances de prénoms et/ou noms de famille dans un transfert

ANNEXE « D »

ATTENDU QUE les nom et prénoms de l’un des bénéficiaires du transfert dans le

présent instrument, tel qu’attesté par son certificat de naissance sont : « _____ »;

ATTENDU QUE ledit bénéficiaire dans le présent transfert est identifié: « _____ », afin

de se conformer aux dispositions du Règlement sur les appellations conventionnelles

établi en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier;

ATTENDU QUE le même règlement supra permet qu’un individu puisse être séparément

identifié par tout autre nom sous lequel ce même individu est connu;

ATTENDU QUE ledit bénéficiaire a toujours / été connu sous le nom de / signé son nom

de la façon suivante / : « _____ »;

ATTENDU QUE socialement, le véritable nom de famille est connu et s’écrit _____ et

non _____;

ATTENDU QUE le bénéficiaire a adopté son nom de naissance, _____, cumulé du

patronyme de son époux, _____, à la suite de son mariage;

ATTENDU QU’après son mariage, le bénéficiaire a adopté le patronyme de son époux, à

savoir: _____;

ATTENDU QUE « _____ » et « _____ » est la même et unique personne;

CONSÉQUEMMENT ce bénéficiaire est identifié et inscrit sous deux noms dans le

présent transfert.


e) Attestation au lieu d’un certificat (norme 53.1)

[date]

[adresse]

Objet : Transaction _____

NID : _____

Dossier : _____

Maître _____,

Pour les fins de la transaction mentionnée en titre, la présente est afin de confirmer que notre cliente est une corporation dûment constituée en vertu des lois de la province du Nouveau-Brunswick et qu’elle est identifiée par le nom: [nom corporatif].

Cette lettre est émise conformément au Règlement sur les appellations conventionnelles - Loi sur l’enregistrement foncier.

Si tout autre renseignement était requis, n’hésitez pas à nous en faire part.

Recevez, l’expression de nos salutations distinguées.

[avocat]


2 - Changement d’adresse – directive 2001-009

a) Particulier

Changement d’adresse du détenteur d’intérêt sur la parcelle

CHANGEMENT D’ADRESSE D’UN PARTICULIER:

NID : ___________ / ____________ / ____________ / ____________

Nouvelle adresse : _____________________________ _____________________________ _____________________________

Date : __________________

Nom de la personne demandant le changement d’adresse : _______________________________ (en caractères d’imprimerie)

Signature de la personne demandant le changement d’adresse : _______________________________


b) Entreprise

Changement d’adresse du détenteur d’intérêt sur la parcelle

CHANGEMENT D’ADRESSE D’UNE ENTREPRISE :

NID : ___________ / ____________ / ____________ / ____________

Nouvelle adresse : _____________________________ _____________________________ _____________________________

Date : __________________

Nom de la personne demandant le changement d’adresse :_____________________________ (en caractères d’imprimerie)

Poste occupé par le signataire : _______________________________________

Nom de l’entreprise : _______________________________________________

Je soussigné occupe le poste précisé plus haut et, étant dûment autorisé à demander un changement d’adresse pour l’entreprise susmentionnée, j’en fais la demande par écrit.

Signature : ____________________________________________


3 - Opposition - Formule 24

Formule 24

OPPOSITION



parcelle : NID

Opposant1 nom

adresse

(Avocat de l’opposant : nom

adresse )

(Type d’instrument sur lequel

un droit est réclamé :


l’instrument dans lequel un

droit est réclamé : )

Détails motivant la

réclamation :

L’opposant réclame un droit sur la parcelle spécifiée (et sur l’instrument spécifié) conformément aux détails spécifiés.

Date : ________________________


Témoin : Opposant :

signature signature



4 - Retrait d’opposition - Formule 28

Formule 28

RETRAIT D’OPPOSITION



parcelle : NID

Opposant1 nom

adresse

(Avocat de l’opposant : nom

adresse )


l’opposition devant être retirée :

L’opposant retire l’opposition spécifiée de l’enregistrement à l’encontre de la parcelle spécifiée.

Date : ________________________

Témoin : Opposant :

signature signature


5 - Demande d’ordonnance de suspension - Formule 29

Formule 29

DEMANDE D’ORDONNANCE DE SUSPENSION



de parcelle : NID

Requérant1 nom

adresse

Le requérant demande la délivrance et l’enregistrement d’une ordonnance de suspension relativement à la parcelle spécifiée pour les motifs indiqués dans l’affidavit ci-joint.

Date : ________________________

Témoin : Requérant :

signature signature

(joindre l’affidavit)


6 - Affidavit visant à empêcher l’enregistrement - Formule 32

Formule 32

AFFIDAVIT VISANT À EMPÊCHER L’ENREGISTREMENT



de parcelle : NID

Signataire : nom

adresse

Détails de l’instrument ne

devant pas être enregistré :

Motifs :

Je soussigné, le signataire, déclare sous serment ce qui suit :

1. Les déclarations contenues dans le présent affidavit sont vraies autant que je sache, que je sois informé et sois fondé à croire;

2. Je suis propriétaire enregistré de la parcelle spécifiée;

3. Pour les motifs spécifiés plus haut, l’instrument spécifié ne devrait pas être enregistré.

FAIT SOUS SERMENT

devant moi à lieu

le date :

)

)

)


)

)

)

Commissaire à la prestation

des serments, etc.

)Signataire

)

J’autorise par les présentes l’enregistrement du présent affidavit

Date : ________________________



7 - Retrait d’un affidavit visant à empêcher l’enregistrement - Formule 32.1

Formule 32.1

RETRAIT D’UN AFFIDAVIT VISANT À EMPÊCHER L’ENREGISTREMENT



de parcelle : NID

Signataire1 : nom

adresse


l’affidavit visant à empêcher

l’enregistrement :

Le signataire retire de l’enregistrement à l’encontre de la parcelle spécifiée l’affidavit spécifié pour empêcher son enregistrement.

Date : ________________________

Témoin : Requérant :

signature signature


8 - Consentement à la rectification du registre de titre - Formule 49

Formule 49

CONSENTEMENT À LA RECTIFICATION DU REGISTRE DES TITRES



de parcelle : NID

Partie consentante1 : nom

adresse

Rectification proposée du

registre des titres :

Je consens à la rectification proposée du registre des titres relativement à la parcelle spécifiée.

Date : ________________________

Témoin : Partie consentante :

signature signature


9 - Avis de projet de demander à la cour - Formule 53

Formule 53

AVIS DE PROJET DE DEMANDE À LA COUR



de parcelle : NID

Éventuel requérant1 : nom

adresse

AU : Registrateur général des titres de biens-fonds

SACHEZ que j’ai l’intention de faire une demande à la cour en vertu des dispositions de l’article 79 de la Loi sur l’enregistrement foncier.

ET SACHEZ ÉGALEMENT que les motifs de la demande et la nature du redressement recherché figurent dans la copie ci-jointe du projet de demande.

Date : ________________________

Éventuel requérant : signature______________________

(« Projet de demande » à joindre)


J – SUCCESSIONS

1 - Demande d’enregistrement d’une transmission - Formule 41

Formule 41

DEMANDE D’ENREGISTREMENT D’UNE TRANSMISSION



de parcelle : NID

Représentant personnel : nom

adresse

Propriétaire enregistré décédé : nom

adresse

Document à l’appui

de la demande :

Copie certifiée conforme des lettres testamentaires

Copie certifiée conforme des lettres d’administration

Original du testament du défunt, la preuve du décès et la preuve de la passation régulière du testament

Je demande que le titre ou le droit du propriétaire enregistré spécifié, décédé, sur la parcelle spécifiée me soit transféré en tant que représentant personnel du défunt.

Je soumets à l’appui de la présente demande le document spécifié.


Date : ____

Représentant personnel :

La présente demande est approuvée.

Date : ____



2 - Demande de survivant - Formule 48

Formule 48

DEMANDE DE SURVIVANT



de parcelle : NID

Requérant : nom

adresse

Personne décédée : nom

Je soussigné, requérant, déclare sous serment ce qui suit :

1. La personne décédée et moi, sommes propriétaires enregistrés, en tant que propriétaires conjoints, de la parcelle spécifiée ci-dessus ou d’un droit sur cette parcelle;

2. La preuve de la mort de la personne décédée est ci-jointe;

3. Je n’ai rien fait pour diviser la propriété conjointe et, en autant que je sache et sois fondé à croire, la personne décédée n’a rien fait pour diviser la propriété conjointe;

4. J’ai le droit, en vertu du droit de survie, de faire radier du registre des titres le nom du propriétaire conjoint décédé, et de faire enregistrer le titre du bien-fonds ou le droit sur ce bien-fonds à mon nom.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à ____, dans la province du Nouveau-Brunswick, le ____ 20____:


[requérant]




3 - Demande de survivants - Formule 48.1

Formule 48.1

DEMANDE DE SURVIVANTS



de parcelle : NID

Requérant : nom

adresse

Requérant : nom

adresse

Personne décédée : nom

Nous soussignés, requérants, déclarons sous serment ce qui suit :

1. La personne décédée et nous, sommes propriétaires enregistrés, en tant que propriétaires conjoints, de la parcelle spécifiée ci-dessus ou d’un droit sur cette parcelle;

2. La preuve de la mort de la personne décédée est ci-jointe;

3. Nous n’avons rien fait pour diviser la propriété conjointe et en autant que nous sachions et soyons fondés à croire, la personne décédée (et l’autre propriétaire conjoint n’a rien fait pour diviser la propriété conjointe) (et les autres propriétaires conjoints n’ont rien fait pour diviser la propriété conjointe);

4. Nous avons le droit, en vertu du droit de survie, de faire radier du registre des titres le nom du propriétaire conjoint décédé, et de faire enregistrer le titre du bien-fonds ou le droit sur ce bien-fonds à nos noms.

FAIT CONJOINTMENT ET INDIVIDUELLEMENT devant moi à ____,


dans la province du Nouveau-Brunswick, le ____ 20____:

[requérant]

[requérant]




K - AFFIDAVITS ET CERTIFICATS

1 - Affidavit de passation d’acte - Formule 43

Formule 43

AFFIDAVIT DE PASSATION D’ACTE


Témoin signataire : nom

adresse

Personne ayant passé

l’instrument : nom

Lieu de la passation :

Date de la passation :

Je soussigné, témoin signataire, déclare sous serment ce qui suit :

1. J’étais présent et j’ai vu la partie spécifiée passer régulièrement l’instrument ci-joint et je suis le témoin signataire;

2. Je connais la personne qui a passé l’instrument ou son identité m’a été démontrée d’une façon que je juge satisfaisante.

3. L’instrument a été passé au lieu et à la date spécifiés ci-dessus;

4. Au moment de la passation de l’instrument, j’avais au moins seize ans; et

5. La personne qui a passé l’instrument a, d’après ce que je crois, atteint l’âge de la majorité.


FAIT SOUS SERMENT devant moi )

à lieu, le date : )

)

)

)

)

)

)

) Témoin signataire

Commissaire à la passation )

des serments, etc. )


2 - Certificat de passation d’acte - Formule 44

Formule 44

CERTIFICAT DE PASSATION D’ACTE


Notaire : nom

adresse

Autorité législative : ____

Lieu de résidence du notaire : ____

Personne qui a passé l’instrument1 : nom

adresse

Lieu de passation : ____

Date de passation : ____

Je soussigné(e), notaire, notaire de et pour l’autorité législative spécifiée ci-dessus et résidant au lieu de résidence spécifié ci-dessus, certifie par la présente ce qui suit :

1. La personne qui a passé l’instrument ci-joint a comparu devant moi;

2. Je connais cette personne ou son identité m’a été démontrée d’une façon que je juge satisfaisante;

3. J’ai expliqué à cette personne le contenu de l’instrument ci-joint au meilleur de mes capacités professionnelles;

4. Après avoir reçu les explications, cette personne a volontairement passé l’instrument ci-joint au lieu et à la date spécifiés ci-dessus;

5. Cette personne reconnaît avoir atteint l’âge de la majorité;


6. Je me suis assuré(e) que le nom par lequel cette personne est identifiée dans l’instrument ci-joint est bien son nom conformément au Règlement sur les appellations conventionnelles établi en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier; et

7. J’ai signé l’instrument ci-joint à côté de la signature de cette personne pour laquelle le présent certificat de passation d’acte a été préparé avec mon nom écrit lisiblement en caractères d’imprimerie sous ma signature.

EN FOI DE QUOI j’ai signé le présent certificat et j’ai apposé mon sceau notarial.

Lieu : ____, Nouveau-Brunswick

Date : ____

Notaire : _____________________________



3 - Affidavit établissant l’état civil - Formule 55

Formule 55

AFFIDAVIT ÉTABLISSANT L’ÉTAT CIVIL


Signataire : nom

adresse

(Conjoint de signataire : nom )

(Date du contrat domestique : ____)(Date de l’ordonnance de la cour : ____)

Je soussigné, signataire, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je suis la personne qui transfère un droit dans l’instrument ci-joint et j’ai une connaissance personnelle des faits déclarés plus bas.

-RAYER LES CLAUSES INUTILES-

2. Je ne suis pas marié(e).

OU

Le nom de mon conjoint est celui qui est spécifié ci-dessus.

3. Je n’ai pas d’ex-conjoint titulaire d’un droit ou ayant droit à la possession du bien-fonds transféré en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux.

4. Mon conjoint et moi (n’)avons (pas) occupé le bien-fonds transféré à titre de foyer matrimonial.

5. Mon conjoint est partie au présent instrument et a consenti à l’aliénation aux fins de l’article 19 de la Loi sur les biens matrimoniaux.

OU

La signature de mon conjoint n’est pas nécessaire parce que mon conjoint a renoncé à tous droits au foyer matrimonial en vertu d’un contrat domestique portant la date spécifiée ci-dessus.

OU

le foyer matrimonial a fait l’objet d’une dispense par ordonnance de la Cour du Banc de la Reine du Nouveau-Brunswick portant la date spécifiée ci-dessus, conformément à l’alinéa 23(1)b) de la Loi sur les biens matrimoniaux.

OU

cette aliénation a été autorisée par ordonnance de la Cour du Banc de la Reine du Nouveau-Brunswick portant la date spécifiée ci-dessus.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à ____, dans la province du Nouveau- Brunswick, le ____ 20____:


[signataire]

Commissaire à la prestation des sermentsen ma qualité d’avocat


a) Clauses additionnelles

J’ai acquis un droit dans le bien-fonds transféré par les présentes, sous le nom de [nom sur le titre] et que je le cède maintenant sous le nom de [nom selon les règlements] afin de me conformer au Règlement sur les appellations conventionnelles établi en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier.

Je cède maintenant le bien-fonds sous le nom de [nom selon les règlements] afin de me conformer au Règlement sur les appellations conventionnelles établi en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier.

Mon nom complet apparaissant sur mon certificat de naissance est [nom sur certificat de naissance] et je m’identifie et signe toujours [nom usuel] (qui est mon nom de mariage), les deux étant la même personne.

La signature de mon conjoint n’est pas nécessaire parce que mon conjoint a renoncé à tous droits au foyer matrimonial en vertu d’un contrat domestique portant la date spécifiée ci-dessus / et le titre de propriété a été transféré en mon nom propre suite à notre séparation.

Avoir au moins l’âge légal 19 ans et ne pas être un non-résident du Canada selon l’article 116 de la Loi de l’impôt sur le revenu, R.S.C. 1970, C-1-5 telle que modifiée.

Ne pas être un « percepteur » au sens de la Loi sur l’administration du revenu, L.N. B. Chapitre R-10.22

___________________NOTE : Voir également sous la rubrique Divers au chapitre 3, section F1h) pour certaines clauses qui pourraient aussi convenir ou être appropriées.


4 - Corporations et organisations

a) Déclaration statutaire du mandataire - Formule 37

Formule 37

DÉCLARATION STATUTAIRE DU MANDATAIRE


(Numéro d’identification de parcelle : NID)

Signataire : nom

adresse

(Mandataire corporatif : ____)

(Fonctions détenues : ____)


de la procuration : ____

Propriétaire enregistré1 : nom

Lieu de la passation : ____

Date de la passation : ____

Je soussigné, signataire, déclare solennellement :

1. Je suis le (dirigeant spécifié de la corporation spécifiée) mandataire nommé dans la procuration spécifiée enregistrée (relativement à la parcelle spécifiée).

2. L’instrument ci-joint a été passé par moi en tant que (dirigeant spécifié de la corporation) mandataire du propriétaire enregistré au lieu et à la date spécifiés.


3. La procuration n’a pas été révoquée.

ET je fais cette déclaration solennelle la croyant vraie, en conscience, et sachant qu’elle a la même valeur et les mêmes effets que si elle était faite sous serment et en vertu de la Loi sur la preuve.

DÉCLARÉ devant moi à ____ )

le ____. )

)

)

)

Commissaire à la prestation des serments ) [signataire]



b) Affidavit de passation d’acte - Formule 43.1

Formule 43.1

AFFIDAVIT DE PASSATION D’ACTE

Loi sur l’enregistrement foncier, L.N.-B. 1981, chap. L-1.1, art..55

Signataire : nom

adresse

Poste du signataire : ____

(Autre signataire1 : nom

adresse

Poste détenu par

l’autre signataire : ____)

Organisation : nom



Je soussigné, signataire, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je détiens le poste spécifié ci-dessus dans l’organisation spécifiée ci-dessus et je suis autorisé à établir le présent affidavit et j’ai une connaissance personnelle des questions ci-après indiquées;

2. L’instrument ci-joint a été passé par moi (et l’autre signataire), en tant que personne(s) dûment autorisée(s) à passer l’instrument au nom de l’organisation spécifiée ci-dessus;

3. L’instrument a été passé au lieu et à la date spécifiés ci-dessus.



[signataire]




c) Affidavit de passation d’acte par une corporation - Formule 45

Formule 45

AFFIDAVIT DE PASSATION D’ACTE PAR UNE CORPORATION


Signataire : nom

adresse

Poste occupé par le signataire : ____

Corporation : nom

(Autre dirigeant qui a passé nom

l’instrument1 : adresse

Poste détenu par l’autre

dirigeant qui a passé l’instrument : ____)




Je soussigné, le signataire, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je détiens le poste spécifié ci-dessus dans la corporation spécifiée ci-dessus et je suis autorisé à établir le présent affidavit et j’ai une connaissance personnelle des questions ci-après indiquées;

2. L’instrument ci-joint a été passé par moi (et l’autre (les autres) dirigeant(s) spécifié(s) ci-dessus), en tant que dirigeant(s) dûment autorisé(s) à passer l’instrument au nom de la corporation;

-RAYER LA MENTION INUTILE-

3. Le sceau de la corporation a été apposé sur l’instrument par ordre du conseil d’administration de la corporation;OULa corporation n’a pas de sceau;

4. L’instrument a été passé au lieu et à la date spécifiés ci-dessus;

5. La propriété d’une action de la corporation (ne) donne (pas) au propriétaire le droit d’occuper la parcelle décrite à l’instrument ci-joint à titre de foyer matrimonial.


Commissaire à la prestation des serments [signataire]




L - CERTIFICATS DE CONSÉQUENCE JURIDIQUE (CCJ)

1 - Transferts et hypothèques

CERTIFICAT DE CONSÉQUENCES JURIDIQUES


de parcelle : [NID]

Propriétaire enregistré :

[noms sur le CPE]

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du TRANSFERT et de L’HYPOTHÈQUE ci-joints sur le certificat de propriété enregistrée de la parcelle spécifiée est :

Modifications :

Changer le propriétaire enregistré à :

[bénéficiaire(s) du transfert]

Instrument : transfert

Changer le mode de tenure à :

[mode de tenure sur le transfert]

Additions :

Ajouter une charge :


[institution financière]

Type d’intérêt : créancier hypothécaire

Instrument : hypothèque

Date : ____

Souscripteur : ___________________________________

[avocat]


2 - Quittances



de parcelle : [NID]


[noms sur le CPE]

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement de la QUITTANCE D’HYPOTHÈQUE ci-jointe sur le certificat de propriété enregistrée de la parcelle spécifiée est :

Suppressions :

Rayer une charge :

[nom du créancier hypothécaire sur le CPE]

Numéro d’enregistrement : [numéro sur le CPE]

Date : ____


Souscripteur : ___________________________________

[avocat]


3 - Plans de lotissement

a) Terrain loti


Identification de la parcelle : Voir annexe « A » (description du lot)

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du PLAN DE LOTISSEMENT ci-joint concernant la parcelle spécifiée est :

Propriétaire :

[noms sur le CPE du NID parent]

Charges :

[charges applicables sur le CPE du NID parent]

Numéro d’enregistrement : ____

Date : ____

Souscripteur : ___________________________________


[avocat]


b) NID parent



de parcelle : [NID parent]


[noms sur le CPE]

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du PLAN DE LOTISSEMENT ci-joint sur le certificat de propriété enregistrée de la parcelle spécifiée est :

Modifications :

Changement dans la description :

Ajouter « Excepté le lot … »

Date : ____

Souscripteur : ___________________________________

[avocat]


c) Rue publique



de parcelle : voir annexe « A » (description de la rue)



LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du PLAN DE LOTISSEMENT ci-joint sur le certificat de propriété enregistrée de la parcelle spécifiée est :

Modifications :

Changer le propriétaire enregistré à :

[municipalité]

[adresse]

Instrument : plan de lotissement

Changer le mode de tenure à :

SANS OBJET


Date : ____

Souscripteur : ___________________________________

[avocat]


d) Servitudes


Identification de la parcelle :

Voir annexe « A » (description du lot)

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du PLAN DE LOTISSEMENT ci-joint concernant la parcelle spécifiée est :

Propriétaire :


Charges :

[Entreprise de service public1]

[adresse]

Type d’intérêt : titulaire de la servitude

Instrument : plan de lotissement


Date : ____

Souscripteur : ___________________________________

[avocat]

___________________1 Dans le cas de servitudes désignées créées sur le plan de lotissement.


4 - Baux



de parcelle : [NID]


[noms sur le CPE]

LE PRÉSENT CERTIFICAT ATTESTE QUE la conséquence juridique de l’enregistrement du BAIL ci-joint sur le certificat de propriété enregistrée de la parcelle spécifiée est :

Additions :

Ajouter une charge :

[nom du locataire]

Type d’intérêt : locataire

Instrument : bail

Date : ____


Souscripteur : ___________________________________

[avocat]


CHAPITRE 3 – DIVERS

A - VENTES HYPOTHÉCAIRES

1 - Avis de vente hypothécaire

AVIS DE VENTE HYPOTHÉCAIRE

DESTINATAIRE :

ET À QUI DE DROIT

SACHEZ qu’en vertu d’un acte d’hypothèque daté du [date] et enregistré au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] le [date], sous le numéro [numéro], dans le registre [identification], aux pages [numéros] et suivantes, et passé entre [nom] et [nom], à titre de débiteurs hypothécaires, et [nom], à titre de créancier hypothécaire, et en vertu de la Loi sur les biens, L.R.N.-B. 1973, chap. P-19, dans le but d’obtenir le remboursement du prêt garanti par l’acte d’hypothèque par suite du défaut de paiement, seront vendus aux enchères au palais de justice du comté de [nom], à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, le [date], à [heure] heures, heure locale, les biens-fonds suivants :

[biens mis à vendre]

Y COMPRIS tous les bâtiments qui s’y trouvent et les améliorations qui y ont été apportées, ainsi que les privilèges et dépendances qui s’y rattachent.

SACHEZ AUSSI qu’à défaut d’une offre d’achat suffisante à la vente aux enchères, l’offre de vente sera retirée et la vente aura lieu par contrat privé sans autre préavis.

FAIT à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, le [date].

Par : [Nom]


Et : [Nom]

[Cabinet]

Avocats de : [Nom]


2 - Avis de vente – Gazette Royale

Destinataires : _____, débiteur hypothécaire,

_____,créancière hypothécaire et titulaire

d’une hypothèque de premier rang;

Ainsi que tout autre intéressé éventuel;

Bien en tenure libre situé au _____, rue _____, _____, comté de _____ et province du

Nouveau-Brunswick. Avis de vente donné par la première créancière hypothécaire. La

vente aura lieu à __[lieu]___, au __[adresse]___, Nouveau-Brunswick, le _____, à

_____h, heure locale. Voir l’annonce publiée dans l’Acadie Nouvelle, les _____, _____,

_____ et _____ 20_____.

Avocat de la _____,

créancière hypothécaire


3 - Affidavit d’affichage

AFFIDAVIT D’AFFICHAGE


COMTÉ DE [comté]

Je soussigné, [nom], de la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT :

AVOIR, le [date], affiché des copies conformes de l’avis de vente hypothécaire ci-joint de la manière suivante :

1. Sur le tableau d’affichage du Palais de justice du comté de [comté], rue [rue], à [municipalité];

2. Sur le tableau d’affichage du bureau de l’enregistrement du comté de [comté], rue [rue], à [municipalité];

3. Sur le tableau d’affichage situé au coin des rues [rue] et [rue], dans la municipalité de [municipalité], au Nouveau-Brunswick.

FAIT SOUS SERMENT devant moi dans la municipalité de [municipalité], au Nouveau-Brunswick le [date].

)

)

)

)

)


)

)

COMMISSAIRE AUX SERMENTS


)[Signataire]

)

[BARREAU]


4 - Affidavit de publication


COMTÉ DE _____

AFFIDAVIT

relatif à la publication de l’avis de vente

Je soussignée, _____, secrétaire juridique, de _____, au Nouveau-Brunswick, DÉCLARE

SOUS SERMENT :

1. Avoir personnellement constaté la publication de l’avis de vente hypothécaire ci-

joint en annexe « A », publié dans le journal « L’Acadie Nouvelle », quotidien ayant une

diffusion générale dans la province du Nouveau-Brunswick, dans les éditions du _____,

_____, _____ et _____.

2. Avoir personnellement constaté la publication de l’avis de vente hypothécaire ci-

joint en annexe « B », publié dans la Gazette Royale, édition du _____ (Vol. _____,

#_____).

FAIT SOUS SERMENT devant moi à _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ce _____.

_____________________________ ___________________________Commissaire aux serments en ma qualité d’avocat


5 - Affidavit – courrier recommandé

PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____

AFFIDAVIT (POUR DOCUMENTS EXPÉDIÉS PAR COURRIER RECOMMANDÉ)

Je soussignée, _____, secrétaire juridique, de _____, au Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT :

1. Avoir signifié à _____, débiteur hypothécaire, l’avis de vente hypothécaire ci-joint identifié « A-1 », en lui expédiant une copie conforme par poste recommandée #_____, le _____, au [ adresse complète ] , cette adresse étant sa dernière connue aux fins de signification.

2. Avoir reçu le retour des documents expédiés à _____, portant la mention non réclamée.

3. Avoir signifié à _____, garant, l’avis de vente hypothécaire ci-joint identifié « A-1 » en lui expédiant une copie conforme par poste recommandée #_____, le _____, au [ adresse complète ] , étant sa dernière adresse connue aux fins de signification.

4. Avoir imprimé le certificat de livraison pour le #_____, marqué de la lettre « A2 », portant une signature qui paraît être celle de _____.

5. Avoir signifié à _____, syndic, l’avis de vente hypothécaire ci-joint identifié « A-1 », en leur expédiant une copie conforme par poste recommandée #_____, le _____, au [ adresse complète ] , cette adresse étant la dernière connue aux fins de signification.


7. Avoir signifié à _____, syndic, l’avis de vente hypothécaire ci-joint identifié « A-1 », en leur expédiant une copie conforme par poste recommandée #_____, le _____, au [ adresse complète ] , cette adresse étant la dernière connue aux fins de signification.


FAIT SOUS SERMENT devant moi à _____, dans le comté de Restigouche et province du Nouveau-Brunswick, ce _____.

_____________________________ ___________________________Commissaire aux serments en ma qualité d’avocat


6 - Affidavit de l’encanteur

AFFIDAVIT DE L’ENCANTEUR


COMTÉ DE [comté]

Je soussigné, [nom], de la municipalité de [municipalité], comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT :

1. Être encanteur titulaire d’une licence en règle en vertu de la Loi sur les licences d’encanteurs, L.R.N.-B. 1973, chap. A-17.

2. Avoir été engagé par [nom] pour vendre aux enchères au Palais de justice du comté de [comté], rue [rue], à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, les biens décrits comme suit :

[bien mis à vendre]

3. M’être rendu le [date], audit Palais de justice à [heure] heures, soit l’heure annoncée pour cette vente aux enchères, y avoir offert le bien en vente conformément à l’avis de vente hypothécaire ci-joint (annexe « A ») et au cahier des charges ci-joint (annexe « B »), et avoir lu les documents à voix haute aux personnes assemblées.

4. Avoir adjugé le bien à [nom], représenté par [nom], étant le plus offrant, au prix de [montant] $, après quoi le cahier des charges ci-joint (annexe « B ») a été contresigné par l’acheteur.

5. Avoir mené cette vente aux enchères à tous égards conformément à la loi, équitablement et ouvertement, et conformément aux usages des ventes aux enchères.

FAIT SOUS SERMENT devant moi dans la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté] au Nouveau-Brunswick le [date].

)

)


)

)

)

)

)

COMMISSAIRE AUX SERMENTS


)[Signataire]

)

[BARREAU]


7 - Cahier des charges

CAHIER DES CHARGES

La [institution] (ci-après appelée « le vendeur »), agissant conformément à un acte d’hypothèque

(ci-après appelé « l’hypothèque ») daté du _____, passé entre _____, à titre de débiteurs

hypothécaires, d’une part, et la [institution], à titre de créancière hypothécaire, d’autre part, et

enregistré au bureau de l’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick, le _____e jour de _____,

sous le numéro _____, et en vertu de l’article 44 de la Loi sur les biens, L.R.N.-B. 1973, c. P-19,

offre à vendre aux enchères publiques les biens décrits dans l’avis de vente hypothécaire ci-joint,

y compris tous les bâtiments qui s’y trouvent et les améliorations qui y ont été apportées ainsi que

les privilèges et les dépendances qui s’y rattachent ou qui, de quelque manière que ce soit, leur

appartiennent.

La présente vente est assortie des modalités et conditions suivantes:

CONDITIONS DE LA VENTE AUX ENCHÈRES

1. Le vendeur a le droit de présenter une offre pour le bien et de porter enchère.

2. Le bien est adjugé au plus offrant.

3. Nul ne peut présenter une surenchère pour une somme inférieure à: _____ (_____$).

4. Toute enchère est irrévocable.

5. Si un différend survient relativement à une offre ou si une enchère est contestée,

l’encanteur remettra le bien en vente aux montants de la dernière offre non contestée.

6. Le bien est vendu sous réserve des impôts, taxes, charges et privilèges impayés ou qui le

grèvent.

7. L’acheteur est responsable de défrayer la taxe de vente harmonisée (T.V.H.) en vertu de

la Loi sur la taxe d’accise (Canada), si applicable.

8. L’encanteur devra respecter et sera lié par les directives de l’avocat ou de l’avocate du

vendeur.


MODALITÉS DE LA VENTE ET CLAUSES DU CONTRAT DE VENTE

1. L’acheteur paiera au vendeur, en guise de dépôt, un montant équivalent à _____pour cent

(_____%) du prix d’achat, en espèces ou par chèque certifié, et contre-signera

immédiatement le présent cahier des charges dès que le bien lui sera adjugé. Si ce

paiement n’est pas fait et que le présent cahier des charges n’est pas contre-signé, le bien

pourra être remis en vente / aux mêmes conditions et modalités convenues dans le présent

document / immédiatement.

2. L’acheteur a dix (10) jours à compter de la date de la vente pour effectuer à ses propres

frais une vérification et recherche du titre, et il est réputé avoir accepté le titre, sauf si des

réquisitions valables sont signifiées et remises dans ce délai et par écrit à / l’étude de

[avocat], avocat-notaire, [adresse], Nouveau-Brunswick, [code postal] / à l’avocat ou à

l’avocate du vendeur indiqué ci-dessous.

3. Le vendeur n’est pas tenu de produire un résumé des titres ou tous autres documents, à

l’exception de ceux qui sont en sa possession ou sous son contrôle ou autorité.

4. La cession sera effectuée aux frais du vendeur / Le transfert sera effectué aux frais du

vendeur et l’acheteur devra assumer tous les honoraires et frais relatifs à l’achat de ce

bien-fonds.

5. La vente sera conclue et le solde du prix d’achat sera payé en espèces en échange de

l’acte de transfert, au cabinet / de Maître [avocat)] [adresse], Nouveau-Brunswick, / au

cabinet de l’avocat ou l’avocate du vendeur indiqué ci-dessous / le ou avant le _____, / le

_____ à _____h / étant toutefois entendu / sous réserve / que le vendeur jouira de tout

délai supplémentaire nécessaire et raisonnable pour lui permettre de répondre aux

réquisitions relatives au titre ou de remplir les formalités de transfert.

6. Si l’acheteur omet de se conformer à chacune des modalités et conditions énoncées dans

les présentes, le dépôt et tout autre paiement faits relativement aux présentes seront

dévolus au vendeur et le bien pourra être revendu aux enchères publiques ou par contrat

privé adjugé au plus offrant avec ou sans autre préavis de vente. Toute perte, occasionnée

par cette revente et tous frais y afférents ou occasionnés par le défaut de l’acheteur, seront

remboursés par l’acheteur, considérant toutefois que le vendeur pourra, à son choix :

a) exiger l’exécution en nature du contrat;


b) déclarer confisqué et déchu / le dépôt / les arrhes / tout paiement fait relativement

aux présentes ainsi que tout intérêt de l’acheteur défaillant sur le bien et ainsi

considérer les sommes payées à titre de dommages-intérêts liquidés et non à titre

de pénalité, auquel cas le bien sera et demeurera dévolu comme si la vente

n’avait pas eu lieu.

7. Le vendeur maintiendra, pour son bénéfice et celui de l’acheteur, l’assurance existante

sur le bien en attendant que la vente soit conclue.

8. Les impôts fonciers, les taxes d’eau et égoût, les impositions et taxes locales, les

arrérages et intérêts et toutes autres taxes, s’il y a lieu, de quelque nature que ce soit, les

privilèges, les extraits de jugements, les servitudes, les charges, ayant priorité sur

l’hypothèque et qui grèvent le bien-fonds seront imputables à l’acheteur et seront payés

intégralement par ce dernier, sans rajustements.

9. Le vendeur ne fera aucune assertion ni déclaration et n’offre aucune garantie expresse ou

tacite, de quelque nature que ce soit, quant à la valeur du titre du bien visé ou concernant

le bien-fonds et lieux visés.

10. Le vendeur n’assume aucune responsabilité relativement au titre de propriété du bien-

fonds faisant l’objet des présentes et l’acheteur ne soulèvera aucune objection et ne

présentera au vendeur aucune demande relativement audit titre de propriété, à tous

privilèges, servitude ou charge.

11. Le vendeur, en sa qualité de créancier hypothécaire exerçant le pouvoir de vente prévu

par l’hypothèque et par l’article 44 de la Loi sur les biens du Nouveau-Brunswick, offre le

bien en vente, libre de tous domaines, intérêts et droits de rang inférieur à l’hypothèque,

mais sous réserve des droits de propriété, domaines, intérêts et droits de rang supérieur.

12. Le vendeur ne garantit aucunement à l’acheteur, la libre possession des lieux lorsque la

vente sera conclue. Il relèvera de la responsabilité de l’acheteur de signifier les avis

requis aux occupants, et de procéder aux frais de l’acheteur à toutes procédures d’éviction

ou autres, s’il y avait lieu.

13. Les délais constituent une condition essentielle des obligations de l’acheteur.


14. Le bien-fonds et les biens s’y rattachant sont vendus tels quels sans autre condition,

représentation et garantie. Le vendeur ne fait aucune représentation ou déclaration sur la

condition environnementale des lieux.

15. À défaut d’une offre satisfaisante, la [institution], peut retirer l’offre de vente à sa propre

discrétion.

Par : _____________________________

[avocat], agent(e) pour la [institution]

J’offre pour le bien décrit la somme de ______ en monaie légale du Canada et j’accepte de

l’acheter à ce prix et à respecter toutes les modalités et conditions du présent document, soit le

cahier des charges.

Fait à _____, Nouveau-Brunswick, ce _____.

SIGNÉ, SCELLÉ ET REMIS :

En présence de :

________________________________ ________________________________

Témoin : [acheteur]


8 - Affidavit de l’avocat

DANS L’AFFAIRE de la vente d’un bien-fonds en vertu d’un pouvoir de vente conféré par une hypothèque en date du _____e jour de _____ accordée par _____ à _____,

-et-

DANS L’AFFAIRE de la Loi sur les biens, étant le Chapitre P-19 des Lois révisées du Nouveau- Brunswick 1973 et ses amendements.

AFFIDAVIT

Je soussigné, _____, de _____, dans le comté de _____, au Nouveau-Brunswick, avocat, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je suis l’avocat de [institution financière], le créancier hypothécaire dans l’acte d’hypothèque susmentionné.

2. Conformément aux dispositions de vente hypothécaire prévues dans l’acte hypothécaire susmentionné [institution financière] a exercé son pouvoir de vente sur le bien-fonds identifié sous le NID _____.

3. Toutes les exigences de la Loi sur les biens du Nouveau-Brunswick, chapitre P-19, L.R.N.B. 1973 plus particulièrement les dispositions prévues aux articles 44 et 45 de ladite loi ont été rencontrées.

4. Je confirme par la présente la véracité des énoncés décrits à l’Annexe « D » du présent transfert.

Je fais cette déclaration solennelle la croyant vraie en toute conscience et sachant qu’elle a la même valeur et les mêmes effets que si elle était faite sous serment et en vertu de la Loi sur la preuve.


FAIT SOUS SERMENT devant moi à )

_____, dans le comté de _____ et )

province du Nouveau-Brunswick, )

le _____e jour de _____ )

)

______________________________ )_________________________________

Commissaire aux serments )

ma commission expire le )


B - CERTIFICATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ

1 - Avis d’intention de solliciter une déclaration de titre de propriété – formule 70A

AVIS D’INTENTION DE SOLLICITER

UNE DÉCLARATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ

(FORMULE 70A)

À QUI DE DROIT

SACHEZ QUE :

. . . . . . (nom et adresse de la personne qui donne cet avis) . . . . . . . entend solliciter une déclaration de titre de propriété relativement au bien-fonds sis au . . . . . . . . (adresse de voirie ou description de l’endroit où il se trouve; inclure le numéro d’identification de la parcelle, le cas échéant) . . . . . . . . ., comté d . . . . . . . . . . . . . . .

La déclaration de titre de propriété recherchée est ainsi établie :

Si elle est accordée, la déclaration de titre de propriété liera toutes les personnes.

Si vous contestez ou mettez en question de quelque façon que ce soit la déclaration de titre de propriété proposée, vous devez, au plus tard le . . . . . . 20 . . . , envoyer un contredit à l’adresse indiquée ci-après à la personne qui donne le présent avis et y énoncer les motifs de votre opposition. À cette fin, vous pouvez vous servir de la formule 70B des Règles de procédure. En cas d’omission d’envoyer le contredit au plus tard à cette date, une instance pourra être introduite et une déclaration de titre de propriété pourra être accordée sur le fondement de votre absence d’opposition.

FAIT à . . . . . . . . . . . . . . . . . , le . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 . . . . .

____________________________________

Avocat de la personne qui donne le présent avis (ou personne qui donne le présent avis, si elle n’est pas représentée par un avocat)

Nom de l’avocat de la personne qui donne le présent avis :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Raison sociale de l’avocat (s’il y a lieu) :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse de l’avocat :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . .ou, si la personne qui donne le présent avis n’est pas représentée par un avocat :

Nom de la personne qui donne le présent avis : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . .


2 - Contredit – formule 70B

CONTREDIT

(FORMULE 70B)

DESTINATAIRE : . . . . . . (nom de la personne qui a donné avis en vertu de la règle 70.03) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

RELATIVEMENT AU : bien-fonds sis au . . . . . . . . . . . . . . . . (adresse de voirie ou description de l’endroit où il se trouve; inclure le numéro d’identification de la parcelle, le cas échéant) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , comté de . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . (nom et adresse de la personne qui conteste ou met en question la déclaration de titre de propriété proposée) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . conteste ou met en question la déclaration de titre de propriété proposée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (énoncer la déclaration de titre de propriété proposée) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pour les raisons suivantes :

FAIT à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , le . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20. . . . .

________________________________________________

Avocat de la personne qui donne le présent contredit (ou personne qui donne le présent contredit, si elle n’est pas représentée par un avocat)

Nom de l’avocat de la personne qui donne le présent contredit : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Raison sociale de l’avocat (s’il y a lieu) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse de l’avocat : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


ou, si la personne qui donne le présent contredit n’est pas représentée par un avocat :

Nom de la personne qui donne le présent contredit : . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


3 - Avis d’instance – formule 70C

(Cour; No du dossier; Intitulé de l’instance)

AVIS D’INSTANCE

(FORMULE 70C)

DESTINATAIRE : . . . . . . . . . .(nom de la personne à qui avis a été donné en vertu de la règle 70.03, mais qui n’a pas envoyé de contredit) . . . . . . . . . . . . . . . . . .

SACHEZ QUE :

Avis d’intention vous ayant été donné le . . . . . . . (date), . . . . . . . . . . . . . . . . . (nom et adresse du requérant) . . . . . . . . . . . . . a introduit une instance devant la cour pour obtenir une déclaration de titre de propriété relativement au bien-fonds sis au . . . . . . . . . . . . . (adresse de voirie ou description de l’endroit où il se trouve; inclure le numéro d’identification de la parcelle, le cas échéant) . . . . . . . . . . . . . , comté d . . . . . . . . . . . . . .

La déclaration de titre de propriété recherchée est ainsi établie :

Si elle est accordée, la déclaration de titre de propriété liera toutes les personnes.

Vous n’avez pas fourni de contredit relativement à la déclaration de titre de propriété proposée et l’instance est conduite sur le fondement de votre absence d’opposition. Si vous vous y opposez, vous devriez immédiatement en informer la personne mentionnée ci-dessous et demander l’avis d’un avocat.

FAIT à . . . . . . . . . . . . . . . . . , le . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 . . . . .

_______________________________________

Avocat du requérant (ou requérant, s’il n’est pas représenté par un avocat)

Nom de l’avocat du requérant : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Raison sociale de l’avocat (s’il y a lieu) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse de l’avocat : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ou, si le requérant n’est pas représenté par un avocat :

Nom du requérant : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adresse électronique (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Numéro de télécopieur (le cas échéant) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


C - RECHERCHES SUR LES TITRES

1 - Avis sur la validité du titre

AVIS SUR LA VALIDITÉ DU TITRE

Nous avons examiné le titre de [nom] sur les biens-fonds et lieux décrits dans [document] de [nom] daté du [date] et enregistré au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] sous le numéro [numéro]. Sur la foi de l’exactitude des livres du bureau de l’enregistrement, nous sommes d’avis que [nom] est investi d’un titre [document] valable et de valeur marchande (en fief simple, le cas échéant) sur ces biens-fonds, sous réserve des exceptions suivantes :

Exceptions :

FAIT à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, le [date].

[Cabinet]

Nom de l’avocat ou de l’avocate :

[BARREAU]


a) Cas spécifique relevant des problèmes

LETTRE D’OPINION SUR LE TITRE

Le [date]

[Nom][Adresse]

OBJET : Achat de la propriété située à [adresse].

Monsieur et Madame,

Comme vous nous l’avez demandé, nous avons effectué une recherche au bureau du conservateur des titres de propriété du comté de [comté] relativement au terrain que vous vous proposez d’acheter de [nom].

À la suite de cette recherche, et tel que nous vous l’avons indiqué auparavant, il semble y avoir confusion relativement à la dimension du terrain. De plus, cette confusion est aggravée par le fait qu’il manquerait un ou plusieurs actes de transfert. En fait, le titre même que détient [nom] ne semble pas être un titre libre auquel il n’y a pas d’objection.

Étant donné les nombreuses incertitudes découlant de notre recherche au bureau du conservateur des titres de propriété du comté de [comté], nous nous trouvons dans l’impossibilité de certifier le titre que détient présentement [nom]. De même, nous ne pouvons pas certifier les dimensions du terrain en question puisque ceci relève du domaine d’un arpenteur-géomètre.

Toutefois, si vous désirez acheter la propriété de [nom], malgré les lacunes mentionnées ci-dessus, nous sommes prêts à préparer un acte de transfert qui sera exécuté par [nom] en votre faveur et à procéder à la conclusion de la transaction. Si tel est le cas, nous vous demandons d’exécuter la déclaration ci-jointe nous libérant de toute responsabilité advenant la contestation de votre titre de propriété. Nous vous remercions d’avoir retenu nos services dans cette affaire et vous prions d’agréer, Monsieur et Madame, l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[Signature]


2 - Feuille de recherches

FEUILLE DE RECHERCHES page _____

NID : ________________ site : _______________________ date : _________________

Nom : ___________________ dossier : _______________ recherchiste : _____________

noms

(et état civil –

nom du conjoint)

juge

men

ts

inde

x

céda

ntce

ssio

nnai

re détails

vol / page

type

App

licab

le

cessionnaires remarques

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/

/

/

/

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/

/

/

/

/

/


3 - Résumé des titres

EXTRAIT DE TITRES(Référence : _____)

_____, rue _____Lot _____, lotissement _____, plan _____Partie du lot _____, rang _____ NID : _____

Acheteur : _____Vendeur : _____Dossier : _____Date d’achèvement de la recherche : _____ par : [ signature ]

[recherchiste]Révisée et approuvée : [ signature ] date :

[avocat]

1- [ cédant ] ACTE DE TRANSFERT_______________________ #- [ numéro ]

D- [ date du document ] @ E- [ date d’enregistrement ]

V- [ volume ] [ cessionnaire ] P- [ page ] [ tenance ] $- [montant]

Description : _____NOTES : _____CROQUIS :

(croquis)

2- [ débiteur hypothécaire ] HYPOTHÈQUE MAINLEVÉE_______________________ #- [ numéro ] [ numéro ]

D- [ date du document ] @ E- [ enregistrement ] [ enregistr. ]

V- [ volume ] [ volume ] [ débiteur hypothécaire ] P- [ page ] [ page ] _______________________ $- [montant]

Description _____NOTES : _____


etc…


4 - Guide pour transaction immobilière


D - DESCRIPTIONS TECHNIQUES

1 - Description de base avec référence

ANNEXE « A »

LA TOTALITÉ du bien-fonds situé ____, dans la paroisse de ____, dans le comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick, lequel bien-fonds est plus spécifiquement borné et décrit comme suit :

[description]

ÉTANT le même terrain transféré de ____ à ____ par acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____.


2 - Parcelles soustraites

ANNEXE « A »

LA TOTALITÉ …

[description]

ÉTANT le même terrain …

EXCEPTÉ le terrain transféré à ____ par acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____.

EXCEPTÉ la parcelle ____ du plan d’arpentage de la Route ____, préparé pour le Ministère des transports du Nouveau-Brunswick et déposé au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, sous le numéro ____.


3 - Droits au profit d’une parcelle

ANNEXE « A »

LA TOTALITÉ …

[description]


INCLUANT les intérêts acquis dans une désaffectation de chemin réservé en vertu d’une ordonnance ministérielle enregistrée au bureau d’enregistrement du comté de ____ le dans le volume ____ aux pages ____ sous le numéro ____.


4 - Lot d’un plan enregistré

ANNEXE « A »

LA TOTALITÉ du bien-fonds situé ____, dans la paroisse de ____, dans le comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick, lequel bien-fonds est plus spécifiquement borné et décrit comme suit:

ÉTANT le lot ____, du Lotissement ____, tel qu’arpenté par ____, arpenteur-géomètre, le ____, dont le plan est déposé au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, sous le numéro ____.

LE TOUT faisant partie du lot ____, du rang ____, de ____ et étant une partie du terrain appartenant à ____ en vertu d’un acte de transfert daté du ____, enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____.


5 - Servitudes

ANNEXE « A »

LA TOTALITÉ …

[description]


INCLUANT une servitude de passage sur l’accès privé démontré sur le plan de lotissement ci-haut mentionné pour fins d’accès à ____.

INCLUANT une servitude de passage plus spécifiquement décrite dans un acte de transfert enregistré au bureau d’enregistrement du comté de ____ le ____, dans le volume ____, aux pages ____, sous le numéro ____.

SUJET À UNE SERVITUDE d’entreprise de service public conférée à la Corporation de distribution et service à la clientèle Énergie NB, en vertu du règlement 84-217, article 5, de la Loi sur l’urbanisme1.

___________________1 Dans le cas de servitudes désignées créées sur un plan de lotissement


E - BAUX RÉSIDENTIELSLoi sur la location de locaux d’habitation, L.N.-B. 1975, ch. r-10.2 (note : les baux commerciaux font l’objet d’un tome séparé)

1 - Bail résidentiel – Formule 6

https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/f/1000/CSS-FOL-SNB-45-0065F.pdf


https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/f/1000/CSS-FOL-SNB-45-0065F.pdf

2 - Demande au médiateur des loyers d’un avis de congé – Formule 3

FORM 3 FORMULE 3

APPLICATION TO RENTALSMAN DEMANDE AU MÉDIATEUR DES LOYERS

(The Residential Tenancies Act, (Loi sur la location de locaux d’habitation,

Acts of New Brunswick, Lois du Nouveau-Brunswick 1975,

1975, c. R-10.2, s. 6(8)) ch. R-10.2, art.6(8))

To the Rentalsman: Au médiateur des loyers :

I hereby apply to have you serve on Je vous demande par les présentes de signifier à

______________________________________________________________________________________

(Name of Tenant / Nom du locataire)

a notice to quit the following premises: (Here describe the premises.) relative aux locaux suivants : (Les désigner.)

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

thereby terminating the tenancy un avis de congé résiliant la location pour

for the following reason(s): la (les) raison(s) suivante(s) :

(Here describe the destruction of the (Décrire la destruction des locaux

premises or other cause for ou indiquer tout autre motif justifiant

the application for a notice to quit.) la demande d’avis de congé.)

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

I request that the notice to quit Je demande que l’avis de congé

terminate the tenancy (Here insert résilie la location à partir du

the requested date.) (Indiquer la date demandée)

__________________________________ 20______

Dated this day of

Fait le _________ ___________________ 20______


_____________________________________

Landlord (Please print)

Le propriétaire

(Veuillez écrire au lettres moulées)

Landlord’s Address

Adresse du propriétaire _____________ _____________________________________

________________________________ Signature of Landlord

Signature du propriétaire

Postal Code

Code postal ___________________

Telephone

Téléphone __________________________


3 - Demande au médiateur des loyers de délivrer un certificat – Formule 5

FORM 5 FORMULE 5

APPLICATION TO RENTALSMAN DEMANDE AU MÉDIATEUR DES LOYERS

FOR CERTIFICATE DE DÉLIVRER UN CERTIFICAT


Acts of New Brunswick, 1975, Lois du Nouveau-Brunswick 1975,

c. R-10.2, s. 8(9)) ch. R-10.2, art.8(9))

To the Rentalsman: Au médiateur des loyers :

WHEREAS I have a security deposit ATTENDU que j’ai constitué un dépôt

or the unused balance of a security de garantie ou le solde résiduaire

deposit in the amount of d’un dépôt de garantie d’un montant de

$ ___________________________________ $

on deposit with the Rentalsman in auprès du médiateur des loyers à

_______________________________________________

in respect of the following premises: pour les locaux suivants :

(Here describe the premises.) (Les désigner.)

_______________________________________________________________________

and et

WHEREAS I wish to have ATTENDU que je désire affecter

(Check one.) (Ne cochez qu’une seule case.)


all of the money on deposit with toutes les sommes déposées

the Rentalsman, auprès du méditeur des loyers,

OR OU

a portion of the money on deposit une partie des sommes déposées auprès

with the Rentalsman in the amount of du méditeur des loyersau montant de

$ ___________________________________ $

applied in respect of a new tenancy à une nouvelle convention de location,

agreement,

I HEREBY request that you issue a PAR LES PRÉSENTES Je vous demande

certificate declaring thatthe deposit de délivrer un certificat attestant que

(OR a portion of the deposit) is now vous détenez actuellement ce dépôt

held by you in satisfaction of my (OU une partie de ce dépôt) en exécution

obligation to provide a security deposit de l’obligation qui m’incombe de constituer

under a tenancy agreement entered un dépôt de garantie en vertu du bail

into between me and que j’ai conclu avec

_______________________________________________

the Landlord, le propriétaire,

on the day of

le _______________ ______________________ 20______

in respect of the following premises: relativement aux locaux suivants :

(Here describe thepremises.) (Les désigner.)

_______________________________________________________________________


in the amount of d’un montant de

$ ___________________________________ $

Dated this day of

Fait le ___________ _______________________ 20______

Address of Tenant

Adresse du locataire ___________ _____________________________________

____________________________ Tenant (Please print)

Le locataire (Veuillez écrire en lettres moulées)

Postal Code

Code postal _____________

Telephone

Téléphone ____________________

_______________________________________

Signature of Tenant / Signature du locataire


4 - Demande de consentement à cession – Formule 7

FORM 7 FORMULE 7

REQUEST FOR CONSENT DEMANDE DE CONSENTEMENT

TO ASSIGN À CESSION


Acts of New Brunswick, 1975, Lois du Nouveau-Brunswick 1975,

c. R-10.2, s. 13(4)) ch. R-10.2 art.13(4)

To: Destinataire :

_______________________________________________________________________

(Name of Landlord / Nom du propriétaire)

I hereby request consent to assign Je vous donne par les présentes de consentir

my rights as tenant to the following à la cession de mes droits de locataire

premises: (Here describe the premises.) sur les locaux suivants : (Les désigner.)

_______________________________________________________________________

by virtue of the lease entered into en vertu du bail que nous avons conclu

between us

on the day of

le _____________ __________________ 20______

I wish the assignment to be effective on Je désire que la cession prenne effet

the day of

le _____________ __________________ 20______

and to be (Check the appropriate box.) et demeure en vigueur (Cocher la case utile.)

(a) for the remaining term of the lease; a) jusqu’à la fin du bail

OR OU

(b) until b) jusqu’au


the day of

le _____________ ___________________ 20______

The name and present address Le nom et l’adresse actuelle de

of the person to whom the la personne à laquelle je veux

rights are to be assigned is: céder mes droits sont les suivants :

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Dated this day of

Fait le _________ ___________________ 20______

Tenant’s telephone number

Numéro de téléphone du locataire _____________

Tenant ________________________________

Le Locataire Signature of Tenant / Signature du locataire


5 - Avis de transfert - Formule 8

FORM 8 FORMULE 8

NOTICE OF TRANSFER AVIS DE TRANSFERT


Acts of New Brunswick, 1975, Lois du Nouveau-Brunswick 1975, ch. R-

c. R-10.2, s. 13(8)) 10.2 art.13(8))

To: Destinataire :

_______________________________________________________________________

(Name of Tenant (Please Print) / Nom du locataire (Veuillez écrire en lettres moulées)

- and - - et -

To the Rentalsman: Le médiateur des loyers :

Please take notice that on Sachez que,

the day of

le _______________ ___________________________20______

I transferred my ownership of the leased premises: j’ai transféré mes droits de propriété sur les locaux loués :

(Here describe the premises.) (Les désigner.)

_______________________________________________________________________

and the new owner of the premises is: et que le nouveau propriétaire des locaux est :

(Here include name, address (Indiquer les nom, adresse et numéro de téléphone

and telephone number of the new owners du nouveau propriétaire ainsi que le nom

and name of agent, if applicable.) du représentant, s’il y a lieu.)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________


Dated this day of

Fait le ___________ _____________________________ 20______

Landlord’s Address

Adresse du propriétaire ____________ ______________________________________

Landlord (Please print)

Le propriétaire (Veuillez écrire en lettres moulées)

_______________________________

Postal Code

Code postal _____________

Telephone

Téléphone _________________ ______________________________________

Signature of Landlord / Signature du propriétaire


6 - Consentement du propriétaire pour sous-location

CONSENTEMENT À LA SOUS-LOCATION

Je soussigné, [nom], de [adresse], comté de [comté], province de [province], propriétaire du local d’une superficie de [nombre] mètres carrés, situé au [adresse], comté de [comté], province de [province] (les « lieux ») loué à [nom], de [adresse], comté de [comté], province de [province], en vertu d’un bail signé le [date], lequel bail renferme une disposition interdisant la cession et la sous-location des lieux sans le consentement exprès et par écrit du locateur, consent par les présentes à la sous-location des lieux à compter du [date] à [nom], de [adresse], comté de [comté], province de [province], sous réserve des conditions suivantes :

a) le sous-bail doit contenir un engagement de la part du sous-locataire de ne pas céder ou sous-louer les lieux ou une partie de ceux-ci sans le consentement exprès et par écrit du locateur ou de ses ayants droit;

b) le consentement donné par les présentes est limité au sous-locataire désigné dans les présentes.

FAIT le [date].

[Signature]

[PRATICIEN]


F – AFFIDAVITS

1 - Affidavit de biens matrimoniaux

a) Bien non matrimonial - personne seule

VU LA LOI SUR LES BIENS MATRIMONIAUX, L.N.-B. 1980, CHAP. M-1.1

- et -

DANS L’AFFAIRE D’UN [DOCUMENT] EN DATE DU [date], ENTRE [nom], SON ÉPOUSE ET [nom]

AFFIDAVIT

Je soussigné, [nom], de [adresse], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis le [partie] nommé dans le présent [document] des biens-fonds (ci-après appelés « la propriété ») dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté] et province de [province] et j’ai connaissance personnelle des faits ci-énoncés.

2. Le nom de la personne à qui je suis mariée est [nom].

3. Mon conjoint et moi n’avons jamais occupé cette propriété comme notre foyer matrimonial.

4. Je n’ai jamais été marié(e) auparavant.

OU

Je n’ai pas d’ex-conjoint avec qui j’aurais conclu un contrat domestique relativement à cette propriété.

5. Le mot conjoint tel qu’il est utilisé ci-dessus a la même définition que lui donne l’article 1 de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.R.N.-B. 1980, C. M-1.1, à savoir une personne mariée.


FAIT SOUS SERMENT DEVANT MOI à [municipalité] comté de [comté], et province du Nouveau-Brunswick, le [date]

[Nom]

Commissaire aux serments


ou

ma commission se termine le [date]

)

)

)

)

)

)[Signataire]

)

)

)

)


b) Bien non matrimonial - couple marié

PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE [comté]

VU LA Loi sur les biens matrimoniaux, L.N.-B. 1980, CHAP. M-1.1

- et -

DANS L’AFFAIRE d’un acte de transfert fait le [date] entre [nom] et [nom] en qualité de cédant, et [nom] et [nom], son épouse, en qualité de cessionnaire

AFFIDAVIT

Nous soussignés, [nom] et [nom], tous deux de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, DÉCLARONS SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. [Nom] et [nom] sont le cédant nommé dans l’acte de transfert ci-joint des biens-fonds situés à [adresse], dans la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, et nous avons personnellement connaissance des faits énoncés dans les présentes.

2. Le mot « conjoint », tel qu’il est utilisé ci-après, a la même définition que lui donne l’article 1 de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.N.-B. 1980, chap. M-1.1 (la « Loi »), savoir « une personne mariée ».

3. Nous sommes conjoints l’un de l’autre.

4. Les biens-fonds et lieux en question n’ont pas été occupés par mon conjoint et moi-même à titre de foyer matrimonial.


5. Ne pas avoir d’ancien conjoint avec qui j’ai passé un contrat domestique, c’est-à-dire un contrat de mariage ou une entente de séparation qui pourrait influer sur l’aliénation desdits biens.

FAIT SOUS SERMENT ...


c) Bien matrimonial - couple marié

VU LA LOI SUR LES BIENS MATRIMONIAUX, L.N-B. 1980, CHAP. M-1.1

- et -

DANS L’AFFAIRE D’UN ACTE DE TRANSFERT EN DATE DU [date] ENTRE [nom] ET [nom] ET [nom]

AFFIDAVIT

Nous soussignés, [nom] et [nom], de [adresse] dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARONS SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. Nous sommes le [partie] nommé dans [document] des biens-fonds situés dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté] et province de [province] et nous avons personnellement connaissance des faits attestés dans les présentes.

2. Nous sommes mariés l’un à l’autre.

3. Nous avons occupé les biens-fonds comme foyer matrimonial.

4. Nous n’avons pas d’ex-conjoint détenant, en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux, S.N.-B. 1980, chap. M-1.1, un droit quelconque sur les biens-fonds et lieux en question, ou la possession de ceux-ci.

FAIT SOUS SERMENT...


d) Bien matrimonial – affidavits séparés – couple marié


- et -

DANS L’AFFAIRE D’UN ACTE DE TRANSFERT EN DATE DU [date] ENTRE [nom], SON ÉPOUSE ET [nom]

AFFIDAVIT


1. Je suis le [partie] nommé dans le présent [document] des biens-fonds (ci-après appelés « la propriété ») situés dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté] et province de [province] et j’ai connaissance personnelle des faits ci-assermentés.

2. La personne à qui je suis marié(e) est [nom].

3. La propriété a été occupée par mon conjoint et moi comme notre foyer matrimonial.

4. Le mot conjoint tel qu’il est utilisé ci-dessus a la même définition que lui donne l’article 1 de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.R.N.-B. 1980, C. M-1.1, à savoir une personne mariée.


5. Être la seule personne avec l’autre propriétaire conjoint, _____, à posséder un droit ou un intérêt dans la propriété.



e) Bien matrimonial - Signature du conjoint non requise


- et -


AFFIDAVIT


1. Je suis le [partie] nommé dans le [document] transférant des biens-fonds (ci-après appelés « la propriété ») dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté] et province de [province] et j’ai connaissance personnelle des faits ci-énoncés.

2. La personne à qui je suis marié(e) est [nom].

3. La propriété a été occupée par mon conjoint et moi en tant que foyer matrimonial.

4. La signature de mon conjoint n’est pas requise parce que :

a) Mon conjoint a renoncé par contrat domestique passé le _____ à tous ses droits en vertu de la Partie II de la Loi,

OU


b) La propriété a été dispensée de l’application de la Partie II de la Loi par une ordonnance rendue en vertu de l’alinéa 23(1)b),

OU

c) L’aliénation a été autorisée par la Cour du Banc de la Reine du Nouveau-Brunswick.



f) Célibataire


- et -


AFFIDAVIT


1. Je suis le [partie] nommé dans le présent acte [document] des biens-fonds (ci-après appelés « la propriété ») situés dans la municipalité de [municipalité], comté de [comté] et province de [province] et j’ai connaissance personnelle des faits ci-attestés.

2. Au moment de la passation du présent acte, je ne suis pas marié(e).

3. Je n’ai pas d’ancien conjoint avec qui j’ai passé un contrat domestique, c’est-à-dire un contrat de mariage ou une entente de séparation qui pourrait influer sur l’aliénation desdits biens.



g) Syndic (ou corporatif au besoin)


- et -

DANS L’AFFAIRE D’UN ACTE DE TRANSFERT EN DATE DU [date]

ENTRE

[Nom], syndic en faillite, syndic de l’actif de [nom], un failli,

le « CÉDANT »,

ET

[Nom], de [adresse], comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, [profession],

le « CESSIONNAIRE ».

AFFIDAVIT


1. Je suis le vice-président de la corporation [corporation], le cédant nommé dans l’acte de transfert ci-joint et j’ai, en cette qualité, connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes.


2. Au moment de la passation de l’acte de transfert ci-joint par la corporation, aucune action ou part sociale, ni aucun intérêt dans une action ou part sociale de la corporation ne donnait à son titulaire le droit d’occuper un foyer matrimonial appartenant à la corporation.



h) Clauses additionnelles possibles

• Être marié/mariée à _____ au moment de la passation de l’acte qui précède;

• Ne pas être marié/mariée au moment de la passation de l’acte qui précède et n’avoir jamais été marié/mariée antérieurement.

• Être mariés l’un à l’autre au moment de la passation de l’acte qui précède.

• Être veuf/veuve au moment de la passation de l’acte de transfert ci-joint et ne m’être jamais remarié/remariée.

• Ne pas être marié/mariée au moment de la passation de l’acte qui précède et être divorcé/divorcée de mon ex-époux/ex-épouse, _____, depuis _____.

• Le mot conjoint tel qu’il est utilisé ci-dessus a la même définition que lui donne l’article 1 de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.R.N.-B. 1980, C. M-1.1, à savoir une personne mariée.

• Je n’ai pas d’ex-conjoint détenant, en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux, S.N.-B. 1980, chap. M-1.1, un droit quelconque sur les biens-fonds et lieux en question, ou la possession de ceux-ci.

• Les biens-fonds et lieux en question n’ont pas été occupés par mon conjoint et moi-même à titre de foyer matrimonial.

• N’avoir jamais occupé le bien en question en tant que foyer matrimonial.

• N’avoir jamais occupé avec aucun conjoint le bien en question en tant que foyer matrimonial.

• N’avoir jamais occupé avec aucun autre conjoint le bien en question en tant que foyer matrimonial.

• N’avoir jamais occupé avec mon époux/épouse, _____, ni aucun autre conjoint le bien en question en tant que foyer matrimonial.

• Avoir déjà occupé le bien en question à titre de foyer matrimonial avec mon ex-époux/ex-épouse, avant notre divorce.


• Vouloir renoncer par les présentes à tous les droits que je détiens à l’égard dudit bien-fonds en vertu de la Loi sur les biens matrimoniaux, L.N.-B. (l980), chapitre M-l.l, et de toute autre loi tant en common law qu’en equity.

• Ne pas avoir d’ancien conjoint avec qui j’ai passé un contrat domestique, c’est-à-dire un contrat de mariage ou une entente de séparation qui pourrait influer sur l’aliénation desdits biens.

• Être la seule personne avec l’autre propriétaire conjoint, _____, à posséder un droit ou un intérêt dans ledit bien foncier.

• Avoir au moins l’âge légal 19 ans et ne pas être un non-résident du Canada selon l’article 116 de la Loi de l’impôt sur le revenu, R.S.C. 1970, C-1-5 telle que modifiée.

• Avoir obtenu le consentement et la signature de mon conjoint pour la passation du présent document.

• Mon conjoint est partie à la présente hypothèque et a consenti à son aliénation dans le but de se conformer aux dispositions de l’article 19 de la Loi.

• Ne pas être un « percepteur » au sens de la Loi sur l’administration du revenu, L.N.-B. Chapitre R-10.22.

• Être directeur d’une corporation qui est "percepteur" au sens de la Loi sur l’administration du revenu, L.N.-B. Chapitre R-10.22.

• Il n’y a aucune taxe due et payable par ladite corporation en vertu d’aucune loi et la corporation n’a pas manqué de remettre toute taxe perçue ou reçue sous la Loi sur l’administration du revenu, L.N.-B. Chapitre R-10.22.


2 - Affidavit de non lotissement - 46(3)b.1)


COMTÉ DE _____

Je soussigné, _____, de _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-

Brunswick, avocat, DÉCLARE SOUS SERMENT :

Que l’instrument ci-joint, daté du _____, entre [nom], à titre de [partie] et [nom], à titre

de [partie], n’a pas pour objet de lotir un terrain au sens de la Loi sur l’urbanisme.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à _____, dans le comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ce [date].

[avocat]Commissaire aux sermentsma commission expire le


3 - Affidavit de transfert - Formule 1

FORMULE 1

AFFIDAVIT DE TRANSFERT

Loi sur l’enregistrement, L.R.N.-B. 1973, chap.R-6, par.19(6)

Je soussigné, nom, de adresse, déclare sous serment ce qui suit :

1. Je suis le cessionnaire, l’avocat du cessionnaire ou le représentant dûment autorisé du cessionnaire dans l’acte de transfert ci-joint et j’ai personnellement connaissance des faits énoncés ci-après.

2. Le cessionnaire est ____________________.

3. L’adresse postale du cessionnaire après la date du transfert est ____ajouter le code postal____.

4. Le cédant est _________________________.

5. Le bien-fonds transféré est situé à endroit spécifique, y compris la paroisse, et est décrit à l’Annexe « A » ci-jointe.

6. Le bien-fonds est transféré

❑ pour la contrepartie véritable et réelle de ____________$, TVH exclue, ou

❑ à titre de cadeau ou sans contrepartie pour le motif suivant: ___________________.

7. Il n’y a aucuns impôts ou pénalités impayés sur les biens réels en vertu de la Loi sur l’impôt foncier à

❑ la fin de ____________ (l’année civile précédente),


ou

❑ la date d’acquisition du titre.

8. La date d’acquisition du titre était le _____date____.

9. Le droit ou le droit de propriété transféré est

❑ en fief simple, ou

❑ ________________________________.

10. Le numéro de compte des biens est le ____NCB____.

11. La valeur d’évaluation des bien réels est de ___________ $.

12. L’adresse d’expédition pour l’envoi des futurs avis d’évaluation et d’impôt en vertu de la Loi sur l’évaluation est

❑ la même que l’adresse ci-dessus, ou

❑ _______________________________.

13. Cette transaction est admissible pour une exemption en vertu de l’article ___________ de la Loi de la taxe sur le transfert de biens réels ou de l’article ____________ du Règlement général - Loi de la taxe sur le transfert de biens réels

FAIT SOUS SERMENT )

devant moi à lieu, )

le ______date_______ )

)

)

)


___________________ ) _____Signataire____

Commissaire à la )

prestation des serments, )

etc. )

)

)


4 - Affidavit de passation d’acte

a) Corporation commerciale


COMTÉ DE [comté]

AFFIDAVIT

Je soussigné, [nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis le [fonction professionnelle] de [nom de la corporation], une corporation dûment constituée et j’ai, en cette qualité, connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes et je suis dûment autorisé à exécuter ces documents par ladite corporation.

2. Le sceau corporatif apposé à [document] est celui de [nom] et il a été ainsi apposé par ordre de ladite corporation.

3. La signature « [nom] » apposée à l’acte qui précède à titre de [fonction professionnelle] de [nom de la corporation] est de moi-même.



b) Institution financière


COMTÉ DE [comté]

Je soussigné, [nom], de [adresse], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis le [fonction professionnelle] de [nom de l’institution financière], (ci-après appelé la « [nom] »), une corporation dûment constituée en vertu de [nom de la Loi] de la province [province] et ayant son siège social à [adresse] et province de [province] et à ce titre, j’ai connaissance personnelle des faits énoncés dans les présentes et je suis autorisé à souscrire le présent affidavit au nom de ladite [institution financière].

2. Les signatures « [nom] » et « [nom] » sont les signatures authentiques de [nom] et de moi-même à titre de [fonction professionnelle] respectivement et y ont été apposées par ordre de la [institution financière].

3. Le [fonction professionnelle] et le [fonction professionnelle] sont les dirigeants dûment autorisés de la [institution financière] pour signer cet acte de transfert.

4. Le sceau corporatif apposé à l’acte de transfert apposé au document est celui de [nom de l’institution financière] et il y a été apposé par ordre de la [institution financière].

FAIT SOUS SERMENT DEVANT MOI à [municipalité] et province du Nouveau-Brunswick, le [nombre]e jour de [mois] [année], par le déposant

)

)

)

)

)

)

)

Commissaire aux serments ) [Signataire]


ma commission se termine le [date] )


c) Municipalité


COMTÉ DE ____

Je soussigné, ____, de ____, comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick,

DÉCLARE SOUS SERMENT:

l. Que je suis le secrétaire municipal1 de ____, un corps municipal dûment incorporé

de ____, comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick et que ____ en est le

maire.

2. Que la signature « ____ » apposée à l’acte qui précède est de moi-même, le

soussigné, et la signature « ____ » est celle de ____ qui l’a apposée audit

document en ma présence.

3. Que le secrétaire municipal et le maire1 sont les dirigeants dûment autorisés à

signer ledit acte au nom et de la part de ____.

4. Que le sceau corporatif apposé audit acte est celui de ____ et qu’il a été apposé

par ordre dudit corps municipal.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à ____, dans le comté de ____ et province du Nouveau-Brunswick, ce ____.

Commissaire aux serments [signataire]en ma qualité d’avocat

___________________1 Art 5(2), Loi sur les municipalités:Sauf lorsque le règlement le prévoit, les conventions, contrats, actes ou autres documents faits ou établis après le 1er janvier 1967 et auxquels une municipalité est partie, n’ont de validité ou d’effets que s’ils a) portent le sceau corporatif de la municipalité, et b) sont revêtus de la signature du maire et du secrétaire.


5 - Affidavit de témoin à la signature (voir aussi affidavit de passation d’acte – formule 43)


Vu la Loi sur l’enregistrement, L.R.N.-B. 1973, chap. R-6, art. 37

AFFIDAVIT DE TÉMOIN À LA SIGNATURE

Je soussigné, [nom], de [adresse], dans le comté de [comté], province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. J’étais présent lors de la signature de [document] ci-joint et j’ai vu [nom] et [nom] dont les noms apparaissent sur le document en question, signer, sceller et remettre le document;

2. J’ai signé le document à titre de témoin de signature;

3. Le document en question a été signé et attesté à [municipalité], province du Nouveau-Brunswick le [date].



_________________________

NOTE :

(art. 37) Lorsque l’attestation est faite par un témoin instrumentaire, elle peut être faite soit par voie de serment ou d’affidavit, soit par voie d’affirmation ou de déclaration solennelle lorsque la loi du pays où cette attestation est faite permet l’affirmation ou la déclaration solennelle au lieu d’un serment ou d’un affidavit, et le conservateur peut recevoir cet instrument ainsi attesté sans autre attestation de sa passation en bonne et due forme s’il est indiqué dans cette attestation que la loi du pays où elle est faite permet l’attestation par affirmation ou par déclaration solennelle au lieu de l’attestation par serment ou par affidavit.


6 - Autres affidavits et déclarations solennelles

a) Entrepreneur de pompes funèbres

PROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____

DANS L’AFFAIRE de la Succession de _____, domicilié(e) à _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, décédé(e).

JE SOUSSIGNÉ, _____, de _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT ce qui suit:

l. Que je suis entrepreneur de pompes funèbres, président et employé de _____, à _____, Nouveau-Brunswick.

2. _____, de _____, comté de _____ au Nouveau-Brunswick est décédé(e) le _____.

3. J’étais présent aux funérailles dudit (de ladite) _____ qui ont eu lieu le _____ et j’ai vu la dépouille mortelle dudit (de ladite) _____ avant les funérailles.

FAIT SOUS SERMENT devant moi à _____, dans le comté de Restigouche et province du Nouveau-Brunswick, le _____ 20_____.

Commissaire aux serments en ma qualité d’avocat


b) Non-résidence


COMTÉ DE [comté]

DANS L’AFFAIRE d’un acte de transfert fait le [date] entre [nom] et [nom], en qualité de cédant, et [nom] et [nom], son épouse, en qualité de cessionnaire.

AFFIDAVIT

Nous soussignés, [nom], de la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, et [nom], de la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, DÉCLARONS SOUS SERMENT CE QUI SUIT :

1. Nous sommes le cédant nommé dans l’acte de transfert ci-joint des biens-fonds et lieux (les « biens ») situés au [adresse], dans la municipalité de [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, et avons personnellement connaissance des faits attestés dans les présentes.

2. Nous ne sommes pas des non-résidents du Canada au sens de la Loi de l’impôt sur le revenu, S.R.C. 1970, chapitre I-5.



c) MIUFi) Exemple 1 - Loi sur l’enregistrement


COMTÉ DE [comté]

DÉCLARATION

Je, soussigné, [nom], de [adresse] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOLENNELLEMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis le cédant dont le nom apparaît sur l’acte de transfert ci-joint, et à ce titre, j’ai connaissance des faits suivants :

2. La maison en question est située à [adresse].

3. Pendant la période où j’étais propriétaire de cette maison, je n’ai pas isolé ni fait isoler cette maison avec de la mousse d’urée-formaldéhyde et, au meilleur de ma connaissance, la maison n’avait jamais été isolée à l’urée-formaldéhyde avant que j’en devienne propriétaire.


DÉCLARATION FAITE devant moi à [municipalité], province du Nouveau-Brunswick, le [date]

_________________________________

)

)

)

)

)

)____________________________

) [Signataire]

)


ii) Exemple 2 – Loi sur l’enregistrement foncier (format « je »)


COMTÉ DE _____

DÉCLARATION

Je soussigné(e), _____, de _____, Nouveau-Brunswick, DÉCLARE

SOLENNELLEMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis l’auteur du transfert impliquant la vente d’une maison sise au _____

(NID : _____) et à ce titre, j’ai une connaissance personnelle des faits énumérés

ci-dessous;

2. Durant la période où j’étais propriétaire de cette maison, je n’ai pas isolé ni fait

isolé cette maison avec le produit isolant connu sous le nom de MIUF ou plus

particulièrement « mousse isolante d’urée-formaldéhyde »;

3. Au meilleur de ma connaissance, la maison n’avait pas été isolée avec ce produit

d’urée-formaldéhyde avant que j’en devienne propriétaire.

Je fais cette déclaration solennelle la croyant vraie ou toute conscience et sachant qu’elle

a la même valeur et les mêmes effets que si elle était faite sous serment et en vertu de la

Loi sur la preuve.

DÉCLARATION FAITE devant moi, à _____,

comté de _____ et province du Nouveau-

Brunswick, ce _____ jour de

_____ 20_____.

____________________________


iii) Exemple 3 – Loi sur l’enregistrement foncier (format « nous »)


COMTÉ DE _____

DÉCLARATION

Nous soussignés, _____, de _____, Nouveau-Brunswick, DÉCLARONS

SOLENNELLEMENT CE QUI SUIT :

1. Nous sommes les auteurs du transfert impliquant la vente d’une maison sise au

_____, _____, Nouveau-Brunswick (NID : _____) et à ce titre, nous avons une

connaissance personnelle des faits énumérés ci-dessous;

2. Durant la période où nous étions propriétaires de cette maison, nous n’avons pas

isolé ni fait isolé cette maison avec le produit isolant connu sous le nom de MIUF

ou plus particulièrement "mousse isolante d’urée-formaldéhyde";

3. Au meilleur de notre connaissance, la maison n’avait pas été isolée avec ce

produit d’urée-formaldéhyde avant que nous en devenions propriétaires.

Nous faisons cette déclaration solennelle la croyant vraie ou toute conscience et sachant

qu’elle a la même valeur et les mêmes effets que si elle était faite sous serment et en vertu

de la Loi sur la preuve.

DÉCLARATION FAITE INDIVIDUELLEMENT

devant moi, à _____, comté de _____ et province

du Nouveau-Brunswick, ce _____

jour de _____.


d) Conformité avec le rapport d’arpentage sur les biens réels

Vu le certificat d’arpentage1 ou le certificat de localisation d’immeuble1 fait par [nom], arpenteur-géomètre, relativement à la propriété décrite comme étant située du côté [direction] du chemin de [localité].

DÉCLARATION2

Je soussigné, [nom], de [adresse], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, [profession], DÉCLARE SOLENNELLEMENT CE QUI SUIT :

1. J’ai examiné avec soin les immeubles sur la propriété en question et j’ai comparé, au meilleur de ma connaissance, ces immeubles à ceux décrits sur le certificat d’arpentage ou sur le certificat de localisation d’immeuble préparé par [nom], arpenteur-géomètre, le [date]; une copie conforme de ce certificat est jointe comme annexe « A » à la présente déclaration et porte mes initiales.

2. Ce certificat d’arpentage ou certificat de localisation d’immeuble, selon le cas, décrit fidèlement la propriété et les immeubles tels qu’ils s’y trouvent actuellement et il n’y a, sur le terrain, aucune autre dépendance, piscine, annexe ni autre bâtiment permanent non décrit dans le certificat À L’EXCEPTION DE CE QUI SUIT :

a) Néant


DÉCLARATION SOLENNELLE faite devant moi à [municipalité], comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, le [date]

)

)

)

)

)

)


)

) [Signataire]

)

_______________________1 Le terme approprié serait rapport d’arpentage sur les biens réels et non certificat d’arpentage ou

certificat de localisation d’immeuble.2 La validité de ce document est douteuse; seul un arpenteur-géomètre est qualifié pour certifier le

contenu d’un rapport d’arpentage sur les biens réels.


e) Jugement contre une personne du même nom


COMTÉ DE [comté]

DANS L’AFFAIRE D’UNE TRANSACTION IMMOBILIÈRE ENTRE [nom] et [nom].

AFFIDAVIT

Je soussigné [nom], de [adresse], dans le comté de [comté] et province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOUS SERMENT ce qui suit :

1. Je ne suis pas le défendeur nommé dans le jugement daté du [date] et enregistré au bureau du conservateur des titres de propriété pour le comté de [comté], dans le volume [identification], aux pages [numéros] et portant le numéro [numéro].

FAIT SOUS SERMENT devant moi à [municipalité], dans le comté de [comté], ce [nombre]e jour de [mois] [année].

)

)

)

)

)

)

)

)

Commissaire aux serments ) [Signataire]


f) Vente d’une maison en location


DÉCLARATION

JE SOUSSIGNÉ, [nom], de [adresse], province du Nouveau-Brunswick, DÉCLARE SOLENNELLEMENT CE QUI SUIT :

1. Je suis un des vendeurs dont le nom apparaît sur l’acte de transfert ci-joint et, à ce titre, j’ai connaissance personnelle des faits suivants :

2. Au moment de la vente, la maison est louée à [nom], le loyer est de [montant] $ par [période] et il existe un dépôt de [montant] $.

3. Il y a un bail écrit entre les vendeurs et le locataire, déposé auprès du médiateur des loyers, qui détient aussi le dépôt de garantie.

4. Le loyer est payable le premier jour de chaque mois.

5. Au meilleur de ma connaissance, il n’y a aucun conflit ou contestation entre le locataire et nous-mêmes en tant que propriétaires en vertu de la Loi sur les propriétaires et locataires.

6. Le chauffe-eau est loué d’Énergie NB, mais il n’y a aucun autre contrat pour la fournaise ou autre appareil.

7. L’huile à chauffage a été entièrement payée par le locataire qui peut remettre un réservoir vide à la fin du bail.


DÉCLARATION SOLENNELLE faite devant moi à [municipalité] et province du Nouveau-Brunswick, le [date].

))))))


) [Signataire])


G – CERTIFICATS

1 - Certificat de notaire

a) Exemple 1 – un signataire


CERTIFICAT DE NOTAIRE

Je soussigné, [nom], notaire dûment mandaté dans la province du Nouveau-Brunswick, résidant et exerçant dans cette province, certifie que [nom] a comparu devant moi à [municipalité], le [date], qu’il a alors signé, scellé et remis l’acte de transfert ci-joint et qu’il a reconnu le faire librement et volontairement.

EN FOI DE QUOI, j’ai signé le présent certificat et imprimé mon sceau de notaire, dans la province du Nouveau-Brunswick, à la date et en l’année susmentionnées.

________________________

NOTAIRE


b) Exemple 2 – plusieurs signataires


COMTÉ DE [comté]

Je soussigné, [nom], notaire dûment nommé et assermenté, résidant et exerçant à [municipalité] et province du Nouveau-Brunswick, certifie par les présentes que le [date], le [partie] nommément désigné dans [document] ci-contre, [nom] et [nom] ont comparu devant moi à [municipalité] et province du Nouveau-Brunswick, et que [parties] ont alors reconnu avoir signé, scellé et remis ledit [document] volontairement et librement pour les fins y énoncées.

EN FOI DE QUOI, je soussigné, notaire, ai apposé ma signature et mon sceau de notaire aux présentes, au jour, mois et an susdits.

______________________________

Notaire

Province du Nouveau-Brunswick


2 - Autres certificats

a) TVH – résidence

CANADAPROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____

DANS L’AFFAIRE DE la Partie IX de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) concernant la taxe de vente harmonisée (la « Loi ») et le transfert d’immeuble dans la province du Nouveau- Brunswick

Je, _____, DÉCLARE SOLENNELLEMENT QUE :

1. Je suis le fournisseur de l’immeuble (le « bien-fonds ») sis au _____ (décrit au verso des présentes), lequel est cédé à _____ et j’ai une connaissance personnelle des faits énoncés ci-après.

2. Le bien-fonds est une fourniture exonérée aux termes de l’article 2 de la partie I de l’annexe V de la Loi, puisque :

a) Je ne suis pas le constructeur de l’immeuble d’habitation (ou de l’immeuble d’habitation à logements multiples) ou d’une adjonction à celui-ci (« l’immeuble ») sis sur le bien-fonds;

b) Je n’ai pas demandé de crédit de taxe sur les intrants pour l’acquisition ou les améliorations de l’immeuble.

ou

b) J’ai demandé un crédit de taxe sur les intrants pour l’acquisition ou les améliorations de l’immeuble, mais après avoir demandé ce crédit j’ai été réputé avoir effectué une autre fourniture par vente de l’immeuble en vertu des paragraphes 206(4), 207(1), ou de l’article 210 et du paragraphe 200(2) de la Loi.

ET JE FAIS CETTE DÉCLARATION SOLENNELLE, la croyant consciencieusement vraie et sachant qu’elle a le même effet que si elle était faite sous serment.

DÉCLARÉ DEVANT MOI à _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ce _____ jour de _____ 20_____.

_____________________________ ___________________________


b) TVH – terrain vacant

CANADAPROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____DANS L’AFFAIRE DE la Partie IX de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) concernant la taxe de vente harmonisée (la « Loi ») et le transfert d’immeuble dans la province du Nouveau- Brunswick

Je, _____, DÉCLARE SOLENNELLEMENT QUE :

1. Je suis le fournisseur de l’immeuble (le « bien-fonds ») sis au _____ (décrit au verso des présentes), lequel est cédé à _____ et j’ai une connaissance personnelle des faits énoncés ci-après.

2. Le bien-fonds est une fourniture exonérée aux termes de l’article 9 de la partie I de l’annexe V de la Loi, puisque :

a) Je suis un particulier tel que défini dans la Loi;

b) À aucun moment avant ce transfert, je n’ai utilisé le bien-fonds principalement en qualité d’immobilisation dans une entreprise;

c) Ce transfert du bien-fonds n’est pas effectué dans le cadre d’une activité commerciale;

d) Ce transfert du bien-fonds n’est pas effectué dans le cadre d’un projet à risques ou d’une affaire commerciale qui n’est pas une entreprise pour laquelle j’ai présenté au ministre un choix en la forme prescrite;

e) Le bien-fonds n’est pas un immeuble d’habitation tel que défini dans la Loi.

f) Ce transfert constitue le premier lot loti et cédé depuis que je suis le propriétaire du bien-fonds.


DÉCLARÉ DEVANT MOI à _____, comté de _____ et province du Nouveau- Brunswick, ce _____ jour de _____

_____________________________ __________________________


c) TVH – acheteur individu inscrit - autocotisation

CANADAPROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____DANS L’AFFAIRE DE la Partie IX de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) concernant la taxe de vente harmonisée (la « Loi ») et le transfert d’immeuble dans la province du Nouveau-Brunswick

Je _____, DÉCLARE SOLENNELLEMENT QUE :

1. Je suis l’acquéreur de l’immeuble (le « bien-fonds ») sis au _____ (décrit au verso des présentes), lequel est cédé par _____ et j’ai une connaissance personnelle des faits énoncés ci-après.

2. En vertu des dispositions de l’article 221(2) de la Loi, le vendeur du bien-fonds n’est pas tenu de percevoir la taxe de vente harmonisée qui m’est imposée en vertu de la Partie II de la Loi lors de transfert du bien-fonds, puisque :

a) Je suis inscrit en vertu de la section d de la Loi et son numéro d’inscription est _____;

ou

a) Je ne suis pas un inscrit en date des présentes, toutefois j’ai déjà déposé ma demande pour me voir attribuer un numéro d’inscription;

b) Le bien-fonds n’est pas un immeuble d’habitation qui est acquis en ma qualité de particulier;

3. Je m’engage à verser au receveur général la taxe de vente harmonisée payable en vertu de la Partie II de la Loi en conséquence de ce transfert du bien-fonds, et de présenter au ministre une déclaration en la forme prescrite, tel que requis au paragraphe 228(1) de la Loi;

ou

a) Je suis un des acquéreurs prescrits;

3. Je m’engage à verser au receveur général la taxe de vente harmonisée payable en vertu de la Partie II de la Loi en conséquence de ce transfert du bien-fonds, et de présenter au ministre une déclaration en la forme prescrite, tel que requis au paragraphe 228(1) de la Loi;


DÉCLARÉ DEVANT MOI à _____, comté de _____ et province du Nouveau-Brunswick, ce _____ jour de _____ 20_____.

_____________________________ ___________________________


d) TVH – acheteur compagnie inscrite - autocotisation

CANADAPROVINCE DU NOUVEAU-BRUNSWICKCOMTÉ DE _____DANS L’AFFAIRE DE la Partie IX de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) concernant la taxe de vente harmonisée (la « Loi ») et le transfert d’immeuble dans la province du Nouveau-Brunswick

Je, _____, président de _____, DÉCLARE SOLENNELLEMENT QUE :

1. Je suis le président de la compagnie qui se porte acquéreur de l’immeuble (le « bien-fonds ») sis au _____ (décrit au verso des présentes), lequel est cédé par _____ et j’ai à ce titre une connaissance personnelle des faits énoncés ci-après.

2. En vertu des dispositions de l’article 221(2) de la Loi, le vendeur du bien-fonds n’est pas tenu de percevoir la taxe de vente harmonisée qui est imposée à la compagnie _____ en vertu de la Partie II de la Loi lors de transfert du bien-fonds, puisque :

a) L’acquéreur, _____, est inscrit en vertu de la section d de la Loi et son numéro d’inscription est _____

b) Le bien-fonds n’est pas un immeuble d’habitation qui est acquis en la qualité de particulier;

3. Je m’engage au nom de la compagnie, _____, à verser au receveur général la taxe de vente harmonisée payable en vertu de la Partie II de la Loi en conséquence de ce transfert du bien-fonds, et de présenter au ministre une déclaration en la forme prescrite, tel que requis au paragraphe 228(1) de la Loi;


DÉCLARÉ DEVANT MOI à _____, comté de _____ et province du Nouveau- Brunswick, ce _____e jour de _____ 20_____.

_____________________________ ___________________________


H - ÉTATS ET RAPPORTS

1 - État des rajustements

a) Exemple 1 - modèle et remarques avec choix multiples

ÉTAT DES RAJUSTEMENTS

Vendeur : _____

Acheteur : _____

Bien-fonds : _____

Prix de vente : _____$

NID : _____

Dossier : _____

Date de clôture : Le _____

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Prix de vente convenu /à l’amiable/

inscrit dans la convention exécutoire

d’achat et de vente/ incluant la TVH _____$

TVH applicable (13% de $_____ _____$

Dépôt déjà versé /à l’avocat du

vendeur / à l’agent d’immeubles /

directement au vendeur par l’acheteur/

entre l’acheteur et le vendeur avant

le mandat du transfert confié à Me [avocat] _____$

Ajustements des impôts fonciers

20_____ (NCB _____) :

$_____x _____ jours _____$


365 (366)

Ajustements des services municipaux

20_____

$_____x _____ jours _____$

365 (366)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Somme devant être remise à _____$

l’avocat du vendeur à la

clôture de la transaction

Somme devant être remise au

_____$

vendeur à la clôture de la

transaction

Somme devant être versée au _____$

compte du vendeur à la

clôture de la transaction

Lu, révisé et approuvé par :

__________________________________

[vendeur]

__________________________________

[vendeur]



__________________________________

[acheteur]

__________________________________

[acheteur]

Tel que préparé par :

__________________________________

[avocat]

L’avocat du vendeur et l’avocat de l’acheteur consentent à l’état des rajustements ci-haut et Me _____ devra recevoir à la date de la clôture de la transaction les chèques en fiducie suivants :

1. au montant de _____$ à [avocat du vendeur] « en fiducie »; et

2. au montant de _____$ payable à la [institution financière] en paiement complet de l’hypothèque numéro _____ en date du _____.


Approuvé par :

__________________________________

[nom]

Avocat du vendeur

__________________________________

[nom]

Avocat de l’acheteur

REMARQUES ADDITIONNELLES

Impôts fonciers

Les impôts fonciers 20_____ s’élèvent à _____$ et _____ bénéficie d’un remboursement de 300,00 $.

Le montant des impôts fonciers est basé et calculé à partir des impôts fonciers de l’année précédente; la facturation de l’année en cours n’étant pas disponible en date des présentes.

Les impôts fonciers 20_____ ont été payés par le vendeur et il fut convenu qu’il n’y aurait aucun rajustement à calculer lors de la signature des documents. S’il y a lieu, le vendeur et l’acheteur règleront le tout entre eux, à l’amiable.

Les impôts fonciers 20_____ ont été payés en totalité par le vendeur et aucun ajustement ne fut exigé pour cette transaction.

Les impôts fonciers de l’année en cours ont été payés en totalité par le vendeur. L’acheteur se chargera d’acquitter les impôts fonciers à partir de la prochaine année. Aucun ajustement ne fut exigé pour cette transaction.


L’acheteur acquittera les impôts fonciers pour l’année 20_____ : aucun ajustement ne fut exigé pour cette transaction.

Les impôts fonciers de l’année (ont été payés/seront payés), selon une entente convenue à l’amiable, en totalité par l’acheteur. Aucun ajustement ne sera ainsi exigé pour cette transaction.

Services municipaux

Les frais des services municipaux 20_____ seront la responsabilité de l’acheteur lorsque ce dernier fera installer de nouveau les services d’eau et d’égouts.

Un certificat de la municipalité de _____ indique que le réseau d’eau et d’égout n’est pas branché, il n’y a aucune redevance en date des présentes.

Biens personnels

La présente transaction inclura également selon les termes et conditions convenus dans la convention d’achat-vente préparée par _____, datée le _____, à la clause _____, les biens personnels suivants : _____.

La présente transaction inclura également selon les termes et conditions convenus à l’amiable entre le vendeur et l’acheteur, les biens personnels suivants : _____.

Conditions

La présente transaction sera également assujettie, selon les termes convenus dans la convention d’achat-vente préparée par _____, datée le _____, à la clause _____ qui s’y lit ainsi :

Le Propriétaire-Vendeur accepte d’informer l’Acheteur de toute location à bail et l’Acheteur accepte de prendre en charge les baux de l’équipement ou des accessoires fixes pris à bail ou loués qui se trouvent dans le bien immobilier, y compris le réservoir chauffe-


eau, la chaudière, la citerne de propane, le système de chauffage et autres.

Item : _____.

Locatif

Les loyers pour le mois de _____ 20_____ ont été versés en totalité au vendeur et il n’y aura aucun rajustement à ces fins. L’acheteur récupérera les loyers à partir du mois de _____ 20_____.


TVH

_____ est enregistré en vertu des dispositions de la taxe de vente harmonisée de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) et son numéro d’enregistrement est _____

_____ désire se prévaloir des dispositions de l’article 221(2) de la Loi sur la taxe d’accise (Canada) en vertu duquel le vendeur du bien-fonds n’est pas tenu de percevoir la taxe de vente harmonisée qui est imposée à l’acheteur en vertu de la Partie II de ladite loi puisque l’acheteur est inscrit en vertu de la section d) de ladite loi.

_____ reconnaît également savoir qu’il a la responsabilité de s’autocotiser sur sa déclaration de taxe de vente harmonisée (TVH) pour la période visée de l’achat du bien-fonds.

Il est entendu et convenu que toute taxe de vente harmonisée ou toute imposition de quelque nature que ce soit qui pourrait être jugée applicable ou résulter de l’achat de ce bien-fonds sera la responsabilité unique de l’acheteur qui s’engage à indemniser le vendeur et le tenir indemne de toute réclamation qui pourrait être faite contre le vendeur par l’Agence du revenu du Canada ou tout autre organisme gouvernemental similaire, pour payer cette taxe, s’il y a lieu.

Société d’Énergie du Nouveau-Brunswick

L’acheteur reconnaît savoir que le chauffe-eau placé dans la propriété susmentionnée, fait l’objet d’une location auprès de la Société d’Énergie Nouveau-Brunswick.

L’acheteur reconnaît savoir que les [nombre] ([chiffre]) chauffe-eau placés dans le bloc-appartements susmentionné, font l’objet d’une location auprès de la Société d’Énergie Nouveau-Brunswick.

L’acheteur reconnaît savoir que les frais de transfert, embranchement et coûts d’électricité seront de sa responsabilité à partir de la date de la clôture de la transaction.


b) Exemple 2

ÉTAT DES RAJUSTEMENTS

Achat d’une propriété située au : [adresse]

Vendeurs : [nom]

Acheteurs : [nom]

Date de conclusion : [date]

Pour le vendeur Pour l’acheteur

Prix de vente convenu : [montant] $ [montant] $

Dépôt : [montant] $ [montant] $

Fraction de l’impôt

foncier pour l’année

[année] imputable à

l’acheteur sur un total

de [montant] $ par jour

pour [nombre] jours

à venir :

Fraction de la taxe

d’eau et d’égout pour

[mois] [année]

imputable au vendeur

sur un total de [montant] $

par jour pour [nombre] jours :


Différence exigible de

l’acheteur à la

conclusion :

Payable en deux chèques :

1 - [Montant] $ payable à [nom] et [nom] et [nom].

2 - [Montant] $ payable à [nom] en fiducie.


c) Exemple 3 – incluant la note d’honoraires de l’avocat

CABINET D’AVOCAT [nom]

AVOCAT-NOTAIRE

VENDEUR : [nom]

ACHETEUR : [nom]

ADRESSE CIVIQUE : [adresse]

Date de fermeture de la transaction : [date]

CALCUL DES ENTRÉES

PRIX D’ACHAT :

DÉPÔT INITIAL DU VENDEUR :

HYPOTHÈQUE PAYÉE PAR LES ACHETEURS [nom] :

HYPOTHÈQUE ASSUMÉE PAR LES ACHETEURS [nom] :

CRÉDIT DE TAXE :

TAXES payées au [date] :

arrérages :

intérêts :

année courante [année] :

[nombre] jours x [montant] $

[nombre] jours :

EAU, payée au [date] :

arrérages :

trimestre fini :

année courante [année] :

[nombre] jours [montant] $

[nombre] jours :

ÉGOUT, payé au : [date]

arrérages :


[nombre] jours :


TAXE D’AMÉLIORATION

(GMSC) PAYÉE AU : [date]

arrérages :


[nombre] jours :

SOUS TOTAL :

Chèque en remboursement

de l’hypothèque :

Chèque à l’avocat du vendeur :

TOTAL :

*****************************

(No de code de la propriété : [numéro] évaluation : [montant] $)

PRIX D’ACHAT RAJUSTÉ : [montant] $

TAXE DE TRANSFERT : (0,025 évaluation) [montant] $

FRAIS D’AVOCAT :

frais juridiques

- frais (%) [montant] $

- frais fixes [montant] $

débours

- frais d’enregistrement [montant] $

- frais de recherche [montant] $

- certificat d’impôt foncier [montant] $

- certificat du shérif [montant] $


- certificat des égouts [montant] $

- certificat de la corporation [montant] $

- certificat de localisation [montant] $

- photocopies [montant] $

- affranchissement [montant] $

- interurbains [montant] $

- service de messageries [montant] $

- autres [montant] $

TOTAL DES FRAIS D’AVOCAT : [montant] $

AUTRES : [montant] $

TVH : [montant] $

ARGENT REÇU : BANQUE [montant] $

CLIENT [montant] $

TOTAL [montant] $

Par la présente, l’état des rajustements est approuvé et accepté. Je reconnais avoir reçu la somme de [montant] $ en règlement complet du prix d’achat de la propriété susmentionnée et, par la présente, je prends acte de ces rajustements.

Fait à [municipalité], au Nouveau-Brunswick, le [date].

[Signature]

Avocat des vendeurs

L’état des rajustements est approuvé et accepté.

[Signature]

[Signature]

Acheteurs


2 - Rapport de fiducie

a) Acheteur – simple

RAPPORT DE FIDUCIE

Vendeur : _____

Acheteur(s) : _____

Propriété : _____

NID : _____

Dossier : _____

Date : _____

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Déboursé de l’emprunt

hypothécaire par la [institution],

le _____ _____$

Chèque reçu de [client],

le _____ _____$

Sommes devant être versées en fiducie

à l’avocat du vendeur lors de

la clôture de la transaction

(Voir état des rajustements) _____$

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Solde en fiducie 0 $


________________________


(Acheteur)

________________________

(Acheteur)


________________________

(Avocat)


b) Vendeur – simple

RAPPORT DE FIDUCIE

Vendeur(s) : _____

Acheteur(s) : _____

Propriété : _____

NID : _____

Dossier : _____

Date : _____

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Somme reçue lors de la clôture

de la transaction par l’avocat de l’acheteur _____$

(Voir état des rajustements)

Paiement de l’hypothèque #_____

auprès de [institution] _____$

(Pièce 1)

Paiement de la commission de l’agent d’immeubles, _____$

(Pièce 2)

Sommes remises au(x) vendeur(s) _____$

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Solde en fiducie 0 $



________________________

(Vendeur)

________________________

(Vendeur)


________________________

(Avocat)


3 - Rapport intérimaire

RAPPORT INTÉRIMAIRE SUR LES TITRES DE PROPRIÉTÉ

____ N/Dossier : ____

À l’attention de ____

Conformément à vos instructions en date du ____, nous avons effectué l’examen des titres de la propriété ci-après désignée et nous soumettons notre rapport intérimaire comme suit :

Débiteur(s) hypothécaire(s) : ____

Conjoint du débiteur hypothécaire : ____

Garant(s) : ____

Propriété : Adresse civique : ____NID : ____

Assurances : a) Compagnie d’assurance : ____b) No de la police : ____c) Agent : ____d) Montant de la police : ____e) Date d’échéance : ____

Impôts fonciers : (NCB : ____) nous avons effectué les vérifications d’usage auprès des autorités compétentes et assurons que les impôts fonciers grevant les biens-fonds visés par le présent rapport intérimaire :

sont entièrement acquittés jusqu’au 31 décembre 20____ seront entièrement acquittés lors de la clôture de la transaction

(*) La facturation des impôts fonciers 20____ n’est pas encore émise en date des présentes.

Services municipaux: nous avons effectué les vérifications d’usage auprès de la municipalité de ____ et assurons que les charges municipales, en date du présent rapport :

sont entièrement acquittées jusqu’au 31 décembre 20____ sont payées jusqu’au ____ seront payées lors de la clôture de la transaction

(*) La facturation des services municipaux 20____ n’est pas encore émise en date des présentes.

Rapport d’arpentage sur les biens réels :

n’a pas été exigé selon les directives hypothécaires reçues


votre institution n’exige pas la mise-à-jour du rapport d’arpentage sur les biens réels daté du ____, ce dernier rapport n’ayant pas été mis à jour nous doutons qu’en cas de conflit, problème ou autre, votre institution puisse être dans une position pour se servir de l’ancien rapport, ce dernier ayant été préparé pour une fin précise à une date particulière. Ceci demeurera néanmoins à votre discrétion. Nous considérons toutefois qu’il était de notre responsabilité de vous informer de cette mise-en-garde

une déclaration signée par le vendeur/l’emprunteur telle que demandée a été obtenue, toutefois, les mêmes réserves que ci-dessus s’appliquent dans les circonstances

ne démontre aucune anomalie ou empiétement irrégulier ou majeur pouvant affecter la valeur de la propriété et votre garantie hypothécaire

la construction de cette propriété n’étant pas commencée en date de l’enregistrement de l’hypothèque et de la remise subséquente de ce rapport intérimaire, il est conséquemment impossible d’obtenir pour l’instant une preuve d’assurance-incendie avec pertes payables en faveur de votre institution, de même que d’obtenir un rapport d’arpentage sur les biens réels. Toutefois ces deux dernières exigences étant requises pour les fins de cet emprunt, nous verrons à les obtenir en temps et lieux et vous les remettre lors de la production de notre rapport final.

Veuillez noter que le rapport d’arpentage sur les biens réels préparé par ____, arpenteur-géomètre, en date du ____ révèle les aspects suivants :

-____

-____

-____

-____

n’a pas été exigé selon les directives hypothécaires datées le ____, toutefois tel qu’exigé dans les mêmes directives, nous avons contracté une assurance auprès de _____ et une copie du certificat d’assurances vous sera remise lors de la production de notre rapport final.

Titres :

Nous allons nous assurer que le bien-fonds faisant l’objet de la présente hypothèque soit converti selon les normes établies par la Loi sur l’enregistrement foncier (NB) et nous allons examiner le dernier Certificat de propriété enregistré concernant le numéro d’identification de parcelle (NID) susmentionné et nous assurer que celui-ci indique que le titre du bien-fonds visé soit détenu en fief simple par le débiteur hypothécaire et soit soumis aux réserves dérogatoires précisées au paragraphe 17(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier (NB). Ainsi, le titre du bien-fonds visé par le présent rapport sera libre de toute charge, privilège, droit de propriété ou droit, quel qu’il soit, sauf dans le cas de fraude à laquelle le propriétaire indiqué a pris part ou dont il a été complice et sera soumis aux charges spécifiées suivantes :


Nous nous sommes assurée que le bien-fonds faisant l’objet de la présente hypothèque a été converti selon les normes établies par la Loi sur l’enregistrement foncier (NB) et nous avons examiné le dernier Certificat de propriété enregistré concernant le numéro d’identification de parcelle (NID) susmentionné et nous nous sommes assurée que celui-ci indique que le titre du bien-fonds visé est détenu en fief simple par le débiteur hypothécaire et est soumis aux réserves dérogatoires précisées au paragraphe 17(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier (NB). Ainsi, le titre du bien-fonds visé par le présent rapport est libre de toute charge, privilège, droit de propriété ou droit, quel qu’il soit, sauf dans le cas de fraude à laquelle le propriétaire indiqué a pris part ou dont il a été complice et est soumis aux charges et/ou servitudes spécifiées suivantes et a fait l’objet d’un certificat de propriété enregistrée émis le ____ à ____ :

Le bien-fonds faisant l’objet de la présente hypothèque était déjà converti en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier (NB) et nous avons examiné le dernier Certificat de propriété enregistrée concernant le numéro d’identification de parcelle (NID) susmentionné et nous nous sommes assurée que celui-ci indique que le titre du bien-fonds visé est détenu en fief simple par le débiteur hypothécaire et est soumis aux réserves dérogatoires précisées au paragraphe 17(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier (NB). Ainsi, le titre du bien-fonds visé par le présent rapport est/sera libre de toute charge, privilège, droit de propriété ou droit, quel qu’il soit, sauf dans le cas de fraude à laquelle le propriétaire indiqué a pris part ou dont il a été complice et est soumis aux charges et/ou servitudes spécifiées suivantes et a fait l’objet d’un certificat de propriété enregistrée émis le _____ :

1)

2)

Une mainlevée pour chacune des charges spécifiées qui suivent sera enregistrée : ____

Nous nous engageons à vous fournir prochainement un Certificat de propriété sur lequel figurera le rang demandé pour la présente hypothèque.

Veuillez nous faire parvenir les fonds garantis par l’hypothèque.

Vous pouvez maintenant débourser les fonds garantis par l’hypothèque;

FAIT à ____, Nouveau-Brunswick, le ____.


4 - Rapport final

RAPPORT FINAL SUR LES TITRES DE PROPRIÉTÉ

_____ N/Dossier : _____V/Dossier : _____

À l’attention de _____

Conformément à vos instructions en date du _____, nous avons effectué l’examen des titres de la propriété ci-après désignée et avons enregistré votre hypothèque au bureau du conservateur des titres du comté de _____ le _____, sous le numéro _____. Notre rapport final est conséquemment le suivant :

Débiteur(s) hypothécaire(s) : _____

Conjoint du débiteur hypothécaire : _____

Garant(s) : _____

Hypothèque datée du _____, enregistrée le _____, montant _____$.

Propriété: Adresse civique : _____NID : _____

Assurances : a) Compagnie d’assurance : _____b) No de la police : _____c) Agent : _____d) Montant de la police : _____e) Date d’échéance : _____

Impôts fonciers: (NCB : _____) nous avons effectué les vérifications d’usage auprès des autorités compétentes et assurons que les impôts fonciers grevant les biens-fonds visés par le présent rapport final :

sont entièrement acquittés jusqu’au 31 décembre 20_____

Services municipaux: nous avons effectué les vérifications d’usage auprès de la municipalité de _____ et assurons que les charges municipales, en date du présent rapport :

sont entièrement acquittées jusqu’au 31 décembre 20_____ sont payées jusqu’au _____

Rapport d’arpentage sur les biens réels :

n’a pas été exigé selon les directives hypothécaires reçues

votre institution n’exigeait pas la mise-à-jour du rapport d’arpentage sur les biens réels daté du _____, ce dernier rapport n’ayant pas été mis à jour nous doutons qu’en cas de conflit, problème ou autre, votre institution puisse être dans une position pour se servir de l’ancien rapport, ce dernier ayant été préparé pour une fin précise à une date particulière. Ceci demeurerait néanmoins à votre discrétion. Nous considérons toutefois qu’il était de notre responsabilité de vous informer de cette mise-en-garde


une déclaration signée par le vendeur/l’emprunteur telle que demandée a été obtenue, toutefois, les mêmes réserves que ci-dessus s’appliquent dans les circonstances

ne démontre aucune anomalie ou empiétement irrégulier ou majeur pouvant affecter la valeur de la propriété et votre garantie hypothécaire

Veuillez noter que le rapport d’arpentage sur les biens réels préparé par _____, arpenteur-géomètre, en date du _____ révèle les aspects suivants :

-_____

-_____

Nous avons obtenu des assurances-titres auprès de _____ et le certificat d’assurances est joint aux présentes

Titres :

Nous avons examiné le Certificat de propriété enregistré concernant le numéro d’identification de parcelle (NID) susmentionné et celui-ci indique que le titre du bien-fonds visé est détenu en fief simple par le débiteur hypothécaire et est soumis aux réserves dérogatoires précisées au paragraphe 17(4) de la Loi sur l’enregistrement foncier (NB). De plus, le titre du bien-fonds visé par le présent rapport est libre de toute charge, privilège, droit de propriété ou droit, quel qu’il soit, sauf dans le cas de fraude à laquelle le propriétaire indiqué a pris part ou dont il a été complice et est soumis aux charges spécifiées suivantes :

1)

2)

Ceci terminant donc notre dossier, veuillez trouver sous pli les documents suivants :

Certificat de propriété enregistré datant du _____ à _____ Acte d’hypothèque #_____, enregistré le _____ Billet à ordre Contrat de sûreté Confirmation d’assurance-incendie de la propriété _____ Certificat d’impôt foncier (NCB: _____) pour l’année _____ Certificat de la municipalité de _____ pour l’année _____ Reçu de la municipalité de _____ pour l’anneé _____ Rapport d’arpentage sur les biens réels Déclaration exigée par votre institution en l’absence de la production d’un rapport d’arpentage

sur les biens réels à jour Résolutions de la corporation autorisant le prêt hypothécaire Copie certifiée conforme du règlement d’emprunt de la corporation Certificat du ministère de la Justice attestant de la conformité de la corporation Certificat émis par le ministère de la Santé ou toute autre autorité compétente, attestant que

l’eau est potable Lettre reçue de votre institution indiquant ou confirmant une modification aux directives

hypothécaire reçues

FAIT à _____, Nouveau-Brunswick, le _____.


5 - État de compte de l’avocat

a) Exemple 1 - sur pourcentage

ACHAT ET VENTE D’UNE MAISON DE [montant] $

Débours et frais juridiques

ACHAT

Débours avec TVH :

recherche [montant] $

cert. loc. bâtim. [montant] $

*assurance [montant] $

interurbains [montant] $

photocopies [montant] $

télécopies [montant] $

**rajustements [montant] $

poste - courrier [montant] $

______________________

[montant] $

TVH [montant] $

[montant] $

Débours sans TVH

ayant agi à titre de mandataire :

cert. eau [montant] $

cert. taxe [montant] $

_______________________

[montant] $ [montant] $

Frais juridiques : 483 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

AJEFNB

1,5 % de [montant] $ [montant] $

TVH [montant] $

[montant] $

TOTAL [montant] $


* la prime d’assurance est payée directement à l’assureur et varie entre [montant] $ et [montant] $, selon la protection accordée.

** les rajustements comprennent les crédits au vendeur pour les taxes et les autres frais qu’il a payés à l’avance, y compris le remplissage du réservoir d’huile, ce montant varie selon le temps de l’année auquel que vous achetez la maison.

VENTE

Débours avec TVH :

interurbains [montant] $

photocopies [montant] $

télécopies [montant] $

poste - courrier [montant] $

_______________________

[montant] $

TVH [montant] $

[montant] $

Débours sans TVH

ayant agi à titre de mandataire :

cert. eau [montant] $

cert. taxe [montant] $

________________________

[montant] $ [montant] $

Frais juridiques :

[pourcentage] % de [montant] $ [montant] $

TVH [montant] $

[montant] $


TOTAL [montant] $


b) Exemple 2

DÉTAILS DES HONORAIRES ET DÉBOURS

Transfert/hypothèque de la propriété située à [adresse]

De : [nom]

Date du transfert : [date]

HONORAIRES

Pour transfert/hypothèque de la propriété, y compris :

____ rédaction de la convention d’achat-vente

____ rédaction d’acte de transfert et des affidavits

____ recherche du titre (expropriation, jugement, etc.)

____ vérification hypohèque sur biens personnels et vente conditionnelle

____ négociation/renseignements (créancier hypothécaire)

____ obtention des états de compte de l’hypothèque du vendeur

____ rédaction de l’acte de prise en charge de l’hypothèque du vendeur

____ rédaction de la nouvelle hypothèque et des affidavits de l’acheteur

____ obtention de l’ancien rapport d’arpentage


____ vérification et/ou approbation auprès de la CSR

____ commande du rapport d’arpentage sur les biens réels

____ obtention du certificat de taxes municipales

____ commande du certificat d’impôt foncier

____ obtention des certificats lorsque le vendeur est une compagnie

____ confirmation de la couverture d’assurance incendie

____ obtention des chèques, et dépôt en fiducie

____ rencontre avec l’avocat de la partie adverse pour clore la transaction

____ rédaction de l’affidavit de transfert

____ enregistrement (acte de transfert/hypothèque/quittance)

____ paiements effectués : ____ impôts fonciers; ____ hypothèque;

____ taxes d’eau/d’égout; ____ taxe de transfert;

____ autres :

____ rencontre avec les clients pour recevoir leurs instructions, leur expliquer la répartition des montants, signer les documents, etc.

____ autres services :

Total des honoraires (taxables T.V.H.) $


DÉBOURS (taxables T.V.H.) : photocopies ____ $ ; tél. inter. ____ $;

télécopieur ____ $; poste recommandée ____ $; autres :

Total des débours (taxables T.V.H..) + $

Total partiel taxable T.V.H.. = $

T.V.H. 13 % + $

DÉBOURS (non taxables T.V.H.) : certificats : impôts fonciers ____ $;

compagnies ____ $; eau/égout ____ $; frais de recherche : greffe ____ $;

SNB ____ $; autres : + $

TOTAL dû à [nom de l’avocat] = $

Moins paiement : ____ compte fiducie; ____ comptant/chèque - $

Solde dû _________ $

[AUTRES DÉBOURS, y compris arpentage, taxe de transfert, enregistrement de documents, etc., montant ( $) (voir état de compte-fiducie)]

Fait le [date].

__________________________

[Nom], avocat


[PRATICIEN]


I – LETTRES

1 - Agent d’immeubles

a) Réception du mandat

Le [date]

Madame/Monsieur[Société immobilière][Adresse]

Objet : Transfert du [adresse]De [nom] à [nom]

Madame, Monsieur,

J’accuse réception et vous remercie de la copie de la convention d’achat et de vente conclue entre les parties susmentionnées.

Il nous fera plaisir de vous tenir informé(e) de toute évolution de ce dossier.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments les meilleurs.

[Nom de l’avocat]


b) Paiement

[date]

[agence d’immeubles]


Objet : Transfert de la propriété sise au [adresse], NB (NID _____) de [vendeur] à [acheteur]Dossier : _____

Madame/Monsieur,

Il nous fait plaisir de vous remettre sous ce pli un chèque de _____$ représentant votre commission / le solde de votre commission concernant la transaction précitée.

Nous vous prions d’agréer, l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[signature]

Pièce jointe

c.c. [client]


2 - Entre avocats

a) Avocat du vendeur à l’avocat de l’acheteur pour initier la transaction

[Date]

[Avocat][Adresse]

OBJET : Vendeur : _____

Acheteur : _____

Propriété : _____

NID : _____

N/Dossier : _____

Cher confrère/Chère consoeur,

À la suite de notre échange téléphonique d’aujourd’hui même, nous confirmons que nous représenterons le vendeur dans cette transaction.

La vérification sur le système cadastral de Services Nouveau-Brunswick (PLANET) vous permettra de constater que ce bien-fonds n’est pas converti sous la Loi sur l’enregistrement foncier.

Ainsi, afin d’initier cette transaction, nous joignons sous pli :

a) copie du certificat de naissance du vendeur/notre déclaration attestant du nom officiel du vendeur /, [nom], dont l’adresse est _____;

b) relevé et reçu d’impôt foncier 20_____ (NCB : _____) que nous avions au dossier.

Nous attendrons donc le retour des documents suivants :

a) certificat de naissance de votre client ou toute autre attestation acceptable;

b) votre proposition pour la description technique1 et

c) l’ébauche de la demande de premier enregistrement de titre (Formule 1).


Après révision du tout, nous vous soumettrons l’autorisation à adresser une demande de répertoire – NID.

Les documents en vue du transfert par voie électronique devront être acheminés au destinataire suivant : _____.

Nous devrons déterminer ensemble d’une date pour la clôture de cette transaction afin que nous puissions préparer nos documents en conséquence et assurer de notre disponibilité réciproque.

Dans l’attente, nous vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[avocat du vendeur]

Pièces jointes

___________________1 Norme 51.1 : g) a remis au propriétaire ou à l’avocat du propriétaire qui lui en a fait la demande un exemplaire du projet de description de la parcelle pour examen.


b) Remise des ébauches de documents par l’avocat du vendeur à l’avocat de l’acheteur

[Date]

[Avocat]

[Adresse]


Acheteur : _____

Propriété : _____

NID : _____

N/Dossier : _____


Nous accusons réception de votre envoi du [date]. Nous avons révisé la description technique et elle /est acceptée telle que soumise / semble correspondre au titre de la propriété vendue.

Nous confirmons également notre approbation la demande de premier enregistrement de titre (Formule 1).

Ainsi, vous trouverez donc sous ce pli les documents suivants :

a) une autorisation à procéder à la demande de répertoire - NID et éventuellement pour la conversion des titres;

b) l’ébauche de l’affidavit de requérant (Formule 2) et le certificat s’y rattachant;


c) l’ébauche de l’affidavit établissant l’état civil (Formule 55) et le certificat de passation d’acte (Formule 44) qui accompagneront le transfert;

d) l’ébauche de la déclaration relative à la taxe de vente harmonisée (TVH) concernant le transfert de la propriété;

e) l’ébauche de la déclaration relative à la mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF);

f) l’ébauche de l’acte de vente concernant les biens personnels faisant l’objet de la convention exécutoire de vente que vous nous avez acheminée;

g) la confirmation de la [institution financière] démontrant la balance due sur l’hypothèque;

h) notre engagement concernant le paiement et la libération de l’hypothèque auprès de la [institution financière];

i) l’ébauche de l’état des rajustements proposé.

Nous vous demandons de bien vouloir nous acheminer le transfert par voie électronique au destinataire suivant : _____.

Nous vous prions de nous confirmer si ces documents sont conformes dès que possible afin de pouvoir fixer un rendez-vous avec notre client.

Dans l’attente de la réception de vos autres documents, nous vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.


[avocat]

Pièces jointes


c) Avocat de l’acheteur à l’avocat du vendeur pour initier la transaction

[Date]

[Avocat]

[Adresse]


Acheteur : _____

Propriété : _____

NID : _____

N/Dossier : _____


Afin de pouvoir procéder avec la transaction en titre, nous vous acheminons par voie de télécopieur/par courriel/ ce qui suit :

a) copie des certificats de naissance de [client A] et de [client B] connue sous son nom de mariage : [patronyme de l’époux]. Leur adresse est : [adresse], Nouveau-Brunswick, [code postal]. Veuillez noter que les acheteurs désirent recevoir le bien-fonds à titre de propriétaires conjoints;

b) copie de la description technique du bien-fonds préparée pour les fins de notre demande de répertoire NID;

c) copie de la Demande de premier enregistrement de titre (Formule 1) que nous projetons envoyer à Services Nouveau-Brunswick en tant que représentant dûment autorisé du propriétaire.


De votre côté, veuillez nous faire parvenir par télécopieur les documents suivants :

a) confirmation que la description du NID ci-haut mentionnée est acceptable par le propriétaire;

b) confirmation nous autorisant à agir en tant que représentant du propriétaire pour la demande de premier enregistrement de titre;

c) affidavit de requérant (Formule 2) dûment assermenté par le propriétaire;

d) affidavit établissant l’état civil (Formule 55) et le certificat de passation d’acte (Formule 44) qui accompagneront le transfert;

e) déclaration relative à la taxe de vente harmonisée (TVH) concernant le transfert de la propriété;

f) déclaration relative à la mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF);

g) acte de vente pure et simple, s’il y a lieu;

h) confirmation de la [institution bancaire] démontrant la balance due sur l’hypothèque;

i) votre engagement concernant le paiement et la libération de l’hypothèque auprès de la [institution bancaire].

j) état des rajustements proposé;

k) reçu d’impôt foncier/certificat d’impôt foncier ou relevé selon le cas et si vous l’avez en votre possession.


Sur réception de ces documents, nous les vérifierons et communiquerons avec vous afin de déterminer de quelle façon nous allons procéder pour la clôture de la transaction.

Dans l’attente, recevez [avocat], l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[avocat]

Pièces jointes


3 - Institution financière

a) Pour obtenir le solde de l’hypothèque

Le [date]

[Responsable des hypothèques]

[Institution financière]

[Adresse]

Objet : Hypothèque de [nom]

[Adresse]

Madame, Monsieur,

Je représente [nom] qui vend / refinance la propriété susmentionnée. La transaction doit se conclure le [date] prochain.

Auriez-vous l’obligeance de me faire parvenir, dans les meilleurs délais possibles, l’état de compte de cette hypothèque, en date du [date] ainsi que le montant dû quotidiennement (per diem).

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[Avocat]


b) Paiement de l’hypothèque et remise de la quittance pour signatures

[date]


À l’attention de [destinataire]

Objet : Client(s) : _____Hypothèque : #_____NID : _____Dossier : _____

Madame/Monsieur,

Veuillez trouver sous ce pli un chèque de _____$ en guise de paiement final concernant l’hypothèque précitée.

Nous incluons également une quittance d’hypothèque devant être dûment signée et retournée à notre attention pour fins d’enregistrement.

Nous vous remercions de votre collaboration et vous prions d’accepter l’expression de nos sentiments distingués.

[signature]

Pièces jointes


c) Remise du rapport final

[date]


OBJET : Hypothèque #_____

Propriété : _____

NID : _____

Dossier : _____

Monsieur/Madame,

Pour faire suite à l’envoi de notre rapport intérimaire le ____ ainsi que de l’enregistrement subséquent de l’hypothèque, veuillez trouver sous pli les documents suivants :

a) l’original du rapport intérimaire sur les titres de propriété tel que télécopié / posté / expédié le ____;

b) formulaire de vérification d’identité;

c) notre rapport final sur les titres de propriété ainsi que toutes les pièces s’y rattachant.

Sur réception et enregistrement de la quittance d’hypothèque manquante, une copie du certificat de propriété enregistrée vous sera alors envoyée par la poste.

Veuillez accepter l’expression de nos sentiments distingués.

[avocat]

Pièces jointes


4 – Clients

a) Confirmation d’un rendez-vous et demande d’une preuve d’assurance-incendie

Le [date]

Objet :

Monsieur/Madame,

La présente a pour but de confirmer que vous êtes attendu à mon bureau le [date], à [heure] heures, pour la signature de votre hypothèque auprès de [créancier].

Prière de m’obtenir pour ce rendez-vous le document suivant :

Une police d’assurance incendie d’un montant minimum de [montant] $ indiquant que l’indemnité est payable à [créancier] et comprenant un avenant de couverture supplémentaire ainsi que la clause hypothécaire approuvée par le Bureau d’Assurance du Canada.

Je vous suggère d’apporter la présente lettre immédiatement à votre agent d’assurances afin que vous puissiez me fournir le document requis le [date].

Je vous remercie de l’attention que vous porterez à cette affaire, je vous prie d’agréer, Monsieur, mes salutations distinguées.

[Signature]


b) Remise des documents à la suite d’un achat et emprunt hypothécaire

[Date]

[Clients]

[Adresse]

OBJET : 1- Achat de la propriété sise au [adresse], NB (NID : _____) de [auteur du transfert]

2- Hypothèque auprès de [institution financière]

NID : _____

Dossier: _____

[Clients],

À la suite de la clôture de la transaction susmentionnée, nous vous remettons maintenant sous pli les documents suivants :

a) certificat de propriété enregistrée datant du [aaa-mm-jj] à [hh:mm:ss];

b) transfert numéro _____, enregistré le _____ au bureau d’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick;

c) hypothèque subsidiaire numéro _____, enregistrée le _____ au bureau d’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick;

d) accusé de réception et des conditions et engagements facultatifs #_____ faisant partie intégrante de l’hypothèque;

e) affidavit de valeur à partir duquel la taxe de transfert a été calculée. Veuillez noter que la demande de crédit d’impôt applicable aux résidences fut soumise électroniquement en même temps que le certificat de valeur;


f) déclaration statutaire signée en conformité avec la taxe de vente harmonisée de la Loi sur la taxe d’accise (Canada);

g) déclaration relative à l’absence de la mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF);

h) certificat d’impôt foncier pour l’année 20_____ (NCB: _____);

i) reçu officiel concernant les services municipaux 20_____;

j) confirmation de l’assurance-incendie que vous avez contractée auprès de _____;

k) certificat d’assurance émis par la compagnie _____, acquis pour compléter les exigences requises par votre institution financière, en l’absence de l’obtention d’un rapport d’arpentage sur les biens réels, couvrant également votre protection personnelle puisque vous y avez souscrit;

l) certificat émis par [origine] le [date] attestant que l’eau est potable;

m) copie de l’état des rajustements signé par les deux avocats impliqués au dossier et lequel établit de quelle façon le calcul des argents a été effectué lors de l’achat de cette propriété;

n) rapport de fiducie lequel vous démontrera de quelle façon nous avons distribué l’argent retenu en fiducie en votre nom;

o) notre note d’honoraires pour services rendus et débours occasionnés, laquelle a été payée, tel que convenu, à même les fonds reçus en fiducie en votre nom.


Si vous avez quelque question que ce soit concernant ces documents ou la transaction s’y rattachant, soyez bien à l’aise de communiquer avec notre bureau. Il nous fera plaisir de vous servir et répondre à toute demande.

Nous vous remercions de nous avoir confié ce mandat.

Acceptez, chers [clients], l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[Avocat]

Pièces jointes

NOTE : Il pourrait aussi y être ajouté toute autre clause, notamment :

la déclaration du coût d’emprunt

le plan de lotissement ou rapport d’arpentage sur les biens réels

la mainlevée d’hypothèque

l’acte de vente pour biens personnels

le retour des documents remis par les clients


c) Remise du CPE après réception de la quittance

[Date]

[Client]

[Adresse]

OBJET : Achat de la propriété sise au [adresse], NB (NID : _____) de [auteur du transfert] et hypothèque auprès de [institution financière]

Dossier: _____

[Clients],

Faisant suite à notre envoi du [date] et de l’engagement de Me [avocat ayant pris l’engagement] de quittancer l’hypothèque du vendeur, veuillez trouver sous ce pli le dernier certificat de propriété enregistrée datant du [aaaa-mm-jj] à [hh:mm:ss] démontrant que cette charge n’apparaît plus.

Il conviendrait de placer ce certificat avec vos documents d’achat puisque vous pourriez éventuellement en avoir besoin et ainsi éviter des frais de _____$.

Ceci termine donc notre dossier. Nous vous remercions du mandat que vous nous avez confié et transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[avocat]

Pièce jointe


5 - Lettres et courriels au registrateur général des titres de bien-fonds

a) Demande de retrait de document

[registrateur général des titres de bien-fonds],

Nous vous demandons par la présente de retirer la charge « [nom de la charge] » #[numéro] du NID [NID].

Cette charge consiste en [description de la charge et la raison de son retrait].


[avocat]

Dossier : [# dossier]


b) Demande de retrait de jugement périmé

[registrateur général des titres de biens-fonds],

Nous vous demandons par la présente de retirer la charge « [nom indiqué sur le CPE] » # [numéro d’enregistrement] du NID [NID].

Cette charge consiste en un jugement enregistré le [date] et qui n’a jamais été renouvelé en date des présentes.


[avocat]



c) Annulation de servitude par la doctrine de fusion d’intérêts


La présente est afin de vous demander de rayer la charge grevant le NID [NID1] (# [enregistrement]) du NID [NID2] puisque cette charge constitue en fait une servitude et que les NIDs [NID1] et [NID2] appartiennent maintenant au même propriétaire, soit [propriétaire].

Pour vous faciliter la vérification de cette demande et pour la justifier, nous joignons en pièces jointes les derniers Certificats de propriété enregistrée correspondant à ces deux NIDs.

Nous vous remercions de l’attention que vous porterez à cette demande et sommes à votre disposition pour répondre à toute question.

Recevez l’expression de nos sentiments distingués,

[avocat]



d) Demande d’exemption de description de restant de terrain


La présente est afin de vous demander d’exempter une nouvelle description technique préparée en vue d’une prochaine demande Répertoire NID.

Le NID actuel (NID) constitue le résidu du lot original où il y a eu plusieurs expropriations et transferts rendant une description avec exceptions complexe et exhaustive. Nous incluons pour votre information un relevé annoté de la carte numérique Planet.

Nouvelle description:

[description technique]

Merci de votre collaboration,

[avocat]



e) Demande d’exemption pour déposer en vertu de la Loi sur l’enregistrement


La présente est afin de vous demander de nous accorder une exemption en vertu de l’article 2(5) de la Loi sur l’enregistrement foncier pour la raison suivante :

Nous projetons enregistrer une cession de bail d’érablière accompagnée d’une hypothèque sur tenure à bail. Les documents seront dressés selon la forme requise en en vertu de la Loi sur l’enregistrement.

La cession de bail sera conclue entre _____ et _____,

L’hypothèque entre _____ et [institution financière].

Les NIDs concernés sont : _____, _____, ….

Si vous désirez de plus amples renseignements, nous sommes disposé(e) à répondre à toute question.

Dans l’attente, nous vous transmettons nos salutations distingués.

[avocat]

Dossier: [# dossier]

______________________

NOTE : Art. 2(5) Par dérogation au paragraphe (3), lorsque le registrateur général juge que les circonstances exigent l’inscription d’un instrument ou d’un document en vertu de la Loi sur l’enregistrement, il peut en autoriser l’inscription en vertu de cette loi en apposant un certificat d’autorisation sur l’instrument ou le document même ou encore en l’annexant à ce document ou à cet instrument.


6 – Autres

a) Municipalité pour informer d’un changement de propriétaire

TRANSMISSION DE TÉLÉCOPIES

Date : _____

Destinataire : Ville de _____

À l’attention de : _____

No. de télécopieur : _____

Expéditeur : _____

Objet : Transfert de propriété

Vous devriez recevoir 1 page(s) incluant cette page couverture. Si vous ne recevez pas la totalité des pages, veuillez communiquer avec _____

MESSAGE :

[destinataire],

Ceci est afin de vous informer à titre d’avocat pour le vendeur, que depuis le [date], la propriété appartenant à _____, sise au [adresse] a été transférée à _____.

Nous vous demandons ainsi de bien vouloir adresser toute nouvelle facturation au nouveau propriétaire.

Nous vous en remercions et vous prions de communiquer avec nous si toute autre information était nécessaire.

[avocat]Avis de confidentialité et de privilège

Les conditions de la présente transmission s’adressent à toute personne qui la reçoit. Cette transmission peut contenir des renseignements de nature privilégiée, confidentielle ou dispensée à l’obligation de divulguer en vertu de la loi applicable. Si le récipiendaire ou le lecteur de cette transmission n’est pas le destinataire intentionnellement visé, il est par les présentes avisé que toute diffusion, distribution ou transcription de ce message est strictement interdite. Si vous receviez la présente communication par erreur, veuillez s’il vous plaît nous en aviser immédiatement par téléphone. Merci


b) Enregistrement de documents[date]

Services Nouveau-Brunswick

Région _____

[adresse]


Objet : Document : _____

NID : _____

N/Dossier : _____

Madame/Monsieur,

Veuillez trouver sous pli un [nom du document] original, devant être enregistré (en vertu de la Loi sur l’enregistrement / sur support papier en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier).

Nous incluons un chèque de _____$ couvrant les coûts d’enregistrement (et de taxe de transfert). / Les coûts d’enregistrement pourront être facturés sur le compte #_____.

Après enregistrement, veuillez (nous retourner l’original par la poste /déposer l’original dans notre casier).

Nous vous remercions de votre collaboration et vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[signature]

Pièce jointe

NOTES :

1) Si le bien-fonds est cédé pour une valeur inférieure ou égale à 5 000,00$, ajouter: Veuillez noter que la contrepartie dans ce transfert est inférieure ou égale à 5 000,00$.


2) Si le document a été exempté par le registrateur général des titres de bien-fonds pour fins d’enregistrement sur support papier, ajouter le document l’attestant.

3) Si le titre doit être converti dans les 30 jours, il faut ajouter l’engagement, à titre d’exemple:De plus, par les présentes, nous nous engageons spécifiquement à convertir ce titre de propriété sous le régime prévu par la Loi sur l’enregistrement foncier dans les trente (30) jours suivant l’enregistrement du présent document.


J – ENGAGEMENTS

1 - Mandat de l’avocat de l’acheteur

a) Exemple 1 – format « Je »

Le [date]

Monsieur et Madame [nom]

[Adresse]

OBJET : Achat d’une propriété située au [adresse]

Chers clients,

Par la présente, je désire confirmer le fait que j’accepte avec plaisir de vous représenter dans l’achat de la propriété susmentionnée. Je voudrais vous donner un aperçu général des démarches que je compte entreprendre en votre nom.

L’aspect le plus important de mon travail consistera à vérifier le titre de propriété afin de m’assurer qu’il n’est pas grevé de charges, de privilèges, d’hypothèques (autres que celles que vous voudrez prendre à votre compte) ou de servitudes. De plus, je devrai m’assurer que le vendeur du bien en est le propriétaire unique. Cette vérification s’effectue au moyen d’un examen des titres constitutifs de propriété et des autres documents qui ont été déposés au bureau de l’enregistrement du comté dans lequel se situe la propriété.

Si je devais découvrir des irrégularités, je ferai en sorte que les corrections nécessaires soient apportées avant la conclusion de l’achat. Si le bien est grevé d’hypothèques (autres que celles que vous voudrez prendre en charge), j’en obtiendrai la libération ou, sinon, l’achat ne sera conclu que sur engagement du vendeur de nous fournir un certificat de mainlevée à une date ultérieure. S’il s’avère impossible de corriger les irrégularités, je vous aviserai en temps opportun des mesures qui s’imposent.


Je vérifierai aussi l’impôt foncier, les taxes d’eau et d’égout, et les autres cotisations municipales.

Si le titre de propriété est enregistré en vertu de la Loi sur l’enregistrement, je devrai possiblement, lors de l’achat, convertir ce titre sous le régime prévu par la Loi sur l’enregistrement foncier.

À la conclusion de l’achat, je dresserai l’état des rajustements relatif aux frais payés d’avance et aux charges en souffrance. Je vérifierai l’acte de transfert que doit vous remettre le vendeur et je rédigerai l’affidavit requis pour son enregistrement.

Une fois l’achat conclu, je vous ferai parvenir l’état des rajustements ainsi que l’état du compte en fiducie indiquant les sommes perçues et déboursées en votre nom.

Mes honoraires sont calculés selon le tarif habituel en fonction du genre de services rendus. J’y ajouterai mes débours, y compris mes frais de déplacement, les droits d’enregistrement, la taxe de transfert applicable ainsi que les droits pour obtenir tout certificat requis.

Veuillez noter, cependant, que les services qui suivent ne sont pas compris, sauf si vous en faites expressément la demande.

1. Conformité avec l’arrêté de zonage. Veuillez donc m’aviser si vous désirez que je certifie que la propriété est zonée pour l’usage que vous envisagez.

2. Attestation quant à la localisation de la maison et des autres améliorations sur le bien-fonds que vous achetez. Ce service requiert l’intervention d’un arpenteur-géomètre. Je vous recommande fortement de retenir les services d’un arpenteur-géomètre à ces fins à défaut d’acquérir des assurances-titres afin de vous protéger. Je peux prendre les mesures nécessaires à cet effet si vous me le demandez.

3. Vérification du contenu des bâtiments et de la qualité de la construction.

4. Vérification de l’existence de baux (contrats de location) encore en vigueur.


5. Négociations relatives aux assurances.

6. Raccordement aux services publics (électricité, etc.).

7. Examen de la propriété sur le terrain afin de constater ses limites réelles ou des signes d’empiétement.

Avant la conclusion de l’achat, je vous recommande de vous rendre vous-mêmes à la maison ou d’y envoyer votre représentant dans le but de vous assurer qu’elle est laissée dans un état satisfaisant et que les accessoires qui doivent rester dans la maison ont bien été laissés sur place, puis de me téléphoner pour m’autoriser à payer le vendeur.

Vous devriez sans doute communiquer à l’avance avec Énergie NB et la compagnie de téléphone afin de vous assurer que le compte d’électricité et le service de téléphonie seront transférés à votre nom à la date de prise de possession. De cette façon, vous éviterez toute interruption de services.

Pour terminer, permettez-moi de souligner que je serai heureux de répondre à vos questions au sujet de la présente lettre et de la transaction en général. Vous pouvez me joindre durant les heures ouvrables au [numéro de téléphone].

Veuillez agréer, chers clients, l’expression de mes meilleurs sentiments.

[Signature]

Avocat

[BARREAU]

(adapté)


b) Exemple 2 – format « Nous »

OBJET : Achat d’une propriété située au [adresse]

Chers clients,

Par la présente, nous désirons confirmer le fait que nous acceptons avec plaisir de vous représenter dans l’achat de la propriété susmentionnée. Nous voudrions vous donner un aperçu général des démarches que nous comptons entreprendre en votre nom.

L’aspect le plus important de notre travail consistera à vérifier le titre de propriété afin de nous assurer qu’il n’est pas grevé de charges, de privilèges, d’hypothèques (autres que celles que vous voudrez bien prendre en charge) ou de servitudes. De plus, nous devrons nous assurer que le vendeur du bien en est l’unique propriétaire. Cette vérification s’effectue au moyen d’un examen des actes constitutifs de propriété et des autres documents qui ont été déposés au bureau de l’enregistrement du comté dans lequel se situe la propriété. La vérification du titre se fait pour une période minimale de 60 ans.

Si nous devions découvrir des irrégularités, nous ferons en sorte que les corrections nécessaires soient apportées avant la conclusion de l’achat. Si le bien est grevé d’hypothèques (autres que celles que vous voudrez bien prendre en charge), nous en obtiendrons la libération ou, sinon, l’achat ne sera conclu que sur engagement du vendeur de nous fournir un certificat de mainlevée à une date ultérieure. S’il s’avère impossible de corriger les irrégularités, nous vous aviserons en temps opportun des mesures qui s’imposent.

Nous vérifierons aussi l’impôt foncier, les taxes d’eau et d’égout, et les autres cotisations municipales.

Si le titre de propriété est enregistré en vertu de la Loi sur l’enregistrement, nous devrons possiblement, lors de l’achat, convertir ce titre sous le régime prévu par la Loi sur l’enregistrement foncier.

À la conclusion de l’achat, nous dresserons l’état des rajustements relatif aux frais payés d’avance et aux charges en souffrance. Nous vérifierons l’acte de transfert que doit vous remettre le vendeur et nous rédigerons l’affidavit requis pour son enregistrement.

Une fois l’achat conclu, nous vous ferons parvenir l’état des rajustements ainsi que l’état du compte en fiducie indiquant les sommes perçues et déboursées en votre nom.


Nos honoraires sont calculés selon le tarif habituel en fonction du genre de services rendus. Nous y ajouterons nos débours, y compris nos frais de déplacement, les droits d’enregistrement, la taxe de transfert applicable ainsi que les droits pour obtenir tout certificat requis.

Veuillez noter, cependant, que les services qui suivent ne sont pas compris, sauf si vous en faites expressément la demande.

1. Conformité avec l’arrêté de zonage. Veuillez donc nous aviser si vous désirez que nous certifions que la propriété a le zonage nécessaire pour l’usage que vous envisagez.

2. Attestation quant à la localisation de la maison et des autres améliorations sur le bien-fonds que vous achetez. Ce service requiert l’intervention d’un arpenteur-géomètre. Nous vous recommandons fortement de retenir les services d’un arpenteur-géomètre à ces fins à défaut d’acquérir des assurances-titres afin de vous protéger. Nous pouvons prendre les mesures nécessaires à cet effet si vous nous le demandez.

3. Vérification du contenu des bâtiments et de la qualité de la construction.

4 Vérification de l’existence de baux (contrats de location) encore en vigueur.

5. Négociations relatives aux assurances.

6 Raccordement aux services publics (électricité, etc.).

7. Examen de la propriété sur le terrain afin de constater ses limites réelles ou des signes d’empiétement.

Avant la conclusion de l’achat, nous vous recommandons de vous rendre vous-mêmes à la maison ou d’y envoyer votre représentant dans le but de vous assurer qu’elle est laissée dans un état satisfaisant et que les accessoires qui doivent rester dans la maison ont bien été laissés sur place, puis de nous téléphoner pour nous autoriser à payer le vendeur.

Vous devriez sans doute communiquer à l’avance avec Énergie NB et la compagnie de téléphonie afin de vous assurer que le compte d’électricité et le service de téléphone seront transférés à votre nom à la date de prise de possession. De cette façon, vous éviterez toute interruption de services.


En terminant, permettez-nous de souligner que nous serons heureux de répondre à vos questions au sujet de la présente lettre et de la transaction en général. Vous pouvez nous joindre durant les heures ouvrables au numéro [numéro de téléphone].

Veuillez agréer, chers clients, l’expression de nos meilleurs sentiments.

[Cabinet]

[Avocat]


c) Exemple 3 – autre modèle

LETTRE D’ENGAGEMENT

Le [date]

[Nom]

[Adresse]

OBJET : Achat de la propriété située à [adresse]

Monsieur et Madame Acheteur,

Nous sommes heureux de vous représenter dans l’achat de la propriété mentionnée en titre et nous vous remercions de nous avoir confié ce mandat.

Par la présente, nous désirons vous expliquer plus précisément la nature des services rendus par un avocat au moment de l’achat d’une propriété et, plus particulièrement, des services que nous entendons vous rendre dans cette affaire.

L’aspect le plus important de notre tâche consiste en une vérification du titre de propriété afin de nous assurer que la propriété n’est grevée d’aucune charge, privilège ou hypothèque et que le vendeur en est réellement le seul propriétaire. Cette vérification se fait par un examen des titres de propriété au bureau de l’enregistrement du comté où la propriété est située.

Nous vérifierons également les taxes foncières et les droits perçus pour les services d’eau et d’égout.

Au moment du transfert de la propriété, nous ferons le calcul et la répartition des coûts des services publics entre le vendeur et vous-même; nous examinerons l’acte de transfert et nous préparerons les affidavits nécessaires à son enregistrement.


Nos services comprennent également la préparation des documents nécessaires pour satisfaire aux exigences du créancier hypothécaire.

Si le titre de propriété est grevé de privilèges, nous veillerons à leur radiation. Par contre, si ceci s’avérait impossible, nous reverrons la situation avec vous et nous vous ferons les recommandations nécessaires.

L’achat terminé, nous vous ferons parvenir un état établissant la répartition des coûts entre l’acheteur et le vendeur ainsi qu’une comptabilité complète des sommes que nous aurons reçues de vous ou pour votre compte.

Nos honoraires, que vous devrez acquitter pour les services que nous vous rendons, sont calculés à un taux qui, normalement, n’excédera pas 1 1/2 % de la valeur de la propriété, débours en sus. Les sommes déboursées comprennent les frais de vérification et d’enregistrement des actes hypothécaires et de transfert.

Il est à noter, cependant, que les services suivants ne sont pas compris dans le mandat que nous venons de vous décrire et que, normalement, nous ne rendons pas les services suivants à moins d’une demande spécifique en ce sens :

1) Négociation et obtention d’une police d’assurance couvrant la propriété.

2) Rapport d’arpentage sur les biens réels. Ce service pourrait être exigé par le créancier hypothécaire et consiste en l’obtention d’un rapport d’arpentage sur les biens réels préparé par un arpenteur-géomètre, lequel certifie que l’immeuble est situé sur le terrain que vous achetez ou, à défaut, le créancier pourrait exiger des assurances-titres.

3) Vérification du contenu de l’immeuble et de la qualité de sa construction.

4) Vérification des baux avec les locataires s’il y a lieu.

5) Vérification du zonage. (Une telle vérification n’est pas nécessaire si la propriété est destinée à des fins résidentielles seulement.)


En ce qui touche la police d’assurance, nous vous saurions gré de bien vouloir communiquer avec un courtier afin d’obtenir une police d’assurance couvrant la propriété à compter de la date de prise de possession. Nous vous demandons d’avertir le courtier d’assurance de communiquer avec nous afin que nous puissions nous assurer que la perte est payable au créancier hypothécaire.

Avant de conclure le transfert de la propriété, nous vous recommandons d’aller visiter la maison afin de vous assurer que celle-ci est dans un état acceptable et que tous les biens qui devaient y demeurer sont en place. Lorsque vous vous serez assurés que la propriété vous est laissée dans un état acceptable, vous pourrez nous appeler afin que nous puissions faire l’échange de fonds contre l’acte de transfert.

Nous vous recommandons également de communiquer avec Énergie NB suffisamment à l’avance afin que le service de l’électricité ne soit pas interrompu et que le compte soit transféré à votre nom en date de la prise de possession.

Nous espérons que le tout sera à votre convenance. N’hésitez pas à communiquer avec nous si vous avez des questions concernant la présente lettre ou tout autre aspect de la transaction envisagée.

Veuillez agréer, Monsieur et Madame Acheteur, l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[Signature]


2 - Engagements du vendeur – à accomplir avant la conclusion de la transaction

DESTINATAIRES : [Nom de l’avocat des acheteurs]

[Nom des acheteurs]

OBJET : [Objet]

À la conclusion de la transaction susmentionnée, le vendeur soussigné s’engage, par les présentes, à faire ce qui suit :

1. régler toutes les factures de services publics exigibles à la date de la conclusion de la vente et indemniser les acheteurs de toute charge grèvant le bien-fonds en question;

2. payer les taxes foncières exigibles à la date de la conclusion de la vente ou rajuster les taxes foncières sur demande écrite, le cas échéant;

3. donner libre possession du bien-fonds sur conclusion de la vente;

4. détenir la propriété de tous les biens meubles, accessoires et articles additionnels mentionnés au contrat de vente, lesquels sont libres de toutes charges, privilèges ou réclamations de quelque nature que ce soit et seront laissés sur les lieux à la conclusion de la vente;

5. remplir le réservoir d’huile de chauffage ou régler le montant du remplissage s’il n’est pas rempli à la date de la conclusion de la vente, conformément à l’état des rajustements ci-joint;

6. garantir qu’aucun dommage ne s’est produit et que le bien-fonds n’a subi aucun changement physique important depuis son inspection par l’acheteur.

Fait à [municipalité], dans le comté de [comté], au Nouveau-Brunswick, le [date].

[Vendeur]

[BARREAU]


3 - Engagements d’un avocat

a) Fournir une mainlevée d’hypothèque – Loi sur l’enregistrement

Le [date]

Me [nom]

[Adresse]

Objet : Vente de la propriété sise au [adresse]

Me [nom],

Sur remise d’un chèque de [montant] $ payable à la Caisse Populaire [nom] Limitée le [date], je m’engage à vous faire parvenir une mainlevée d’hypothèque enregistrée pour l’hypothèque suivante qui grève présentement le bien-fonds en question :

Hypothèque de [nom] et [nom] à la Caisse Populaire [nom] Limitée en date du [date], enregistrée au bureau de l’enregistrement du comté de [comté], le [date], dans le livre [identification], à la page [numéro], sous le numéro [numéro].

Recevez, Me [nom], mes salutations distinguées.

[Signature]


b) Fournir une mainlevée d’hypothèque - Loi sur l’enregistrement foncier

ENGAGEMENTS

BÉNÉFICIAIRE DE

L’ENGAGEMENT : _____

VENDEUR : _____

ACHETEUR : _____

PROPRIÉTÉ : _____

NID : _____

DATE DE

CLÔTURE : _____

NOTRE DOSSIER : _____

Je soussigné, _____, m’engage par les présentes à ce qui suit :

1. À fournir à Me _____, une mainlevée d’hypothèque relativement à une hypothèque conclue entre _____ et _____ enregistrée au bureau d’enregistrement foncier du Nouveau-Brunswick le _____, sous le numéro _____;

2. À obtenir un nouveau certificat de propriété enregistrée (Formule 47) qui démontrera que l’hypothèque a été quittancée et à en faire parvenir une copie à Me

_____;


FAIT à _____, Nouveau-Brunswick le _____

[avocat]

Avocat du vendeur


c) Fournir une mainlevée d’hypothèque et indemnisation à défaut

ENGAGEMENT

BÉNÉFICIAIRE DE

L’ENGAGEMENT : _____

VENDEUR : _____

ACHETEUR : _____

PROPRIÉTÉ : _____

NID : _____

DATE DE CLÔTURE : _____

NOTRE DOSSIER : _____

Je soussigné, Me _____, m’engage par les présentes à indemniser de façon pleine et entière Me

_____ / le cabinet d’avocats _____ de toutes pertes ou de tous dommages-intérêts découlant du défaut de se conformer aux présents engagements et par les présentes conviens expressément ce qui suit :

1. Préparer, faire signer et enregistrer dans un délai raisonnable, une mainlevée d’hypothèque relativement à une hypothèque conclue entre _____ et _____ enregistrée au bureau d’enregistrement dans et pour le comté de _____ le _____, sous le numéro _____, et de payer à même les fonds reçus à la suite de la présente transaction, toutes sommes dues en vertu de ladite hypothèque.

2. Obtenir un nouveau Certificat de Propriété Enregistrée (Formule 47) qui démontrera que l’hypothèque a été quittancée et de vous en faire parvenir une copie.


FAIT à _____, Nouveau-Brunswick le _____

______________________________

Avocat du vendeur


d) Utiliser une partie des fonds pour obtenir une quittance de jugement

CÉDANT : [Nom]

CESSIONNAIRE : [Nom]

PROPRIÉTÉ VISÉE : [Nom]

Je, [nom], avocat et notaire, m’engage à utiliser une partie du montant de [montant] $ reçu en fiducie pour le cédant afin d’obtenir une quittance du jugement suivant qui grève encore la propriété visée par cet engagement :

[description de l’extrait de jugement]

Je m’engage aussi à faire enregistrer ladite quittance de jugement au bureau de l’enregistrement du comté de [comté] et d’en faire parvenir une copie, avec détails d’enregistrement, à Me [nom], l’avocat du cessionnaire.


Témoin

)

)

)

)

)

)Avocat du cédant


K – CONSENTEMENTS

1 - Consentement à ce qu’un avocat agisse pour les deux parties

a) Exemple 1 - acheteur

OBJET : Bien-fonds : _____Vendeur : _____Acheteur : _____Dossier : _____NIDs : _____

Monsieur/Madame _____,

Vous m’avez demandé d’agir en votre nom concernant l’achat proposé d’un bien-fonds tel que susmentionné. Le vendeur m’a aussi fait la même requête en son nom. Avant de pouvoir agir pour l’acheteur et pour le vendeur dans la même transaction de biens fonciers, je dois porter à votre attention un amendement au Code de Déontologie Professionnelle adopté en juillet 1980 par l’Association des avocats du Nouveau-Brunswick.

L’amendement stipule qu’il pourrait être considéré incorrect et constituer une faute professionnelle pour un avocat d’agir pour l’acheteur et le vendeur dans la même transaction de biens fonciers. Cependant, un avocat peut agir pour les deux parties intéressées si les deux parties y consentent par écrit et que l’avocat consente à tout divulguer aux deux parties.

Quoique je n’anticipe aucun conflit dans cette transaction, si cela devait se produire, je devrais me retirer de cette affaire complètement et référer les deux parties à d’autres avocats de votre choix.

Si vous acceptez ces conditions, vous voudrez bien signer la copie de cette lettre et me la retourner indiquant votre consentement. Un consentement semblable sera obtenu du vendeur.

Recevez monsieur/madame _____, mes salutations distingués.

[avocat]

J’ai lu et compris cette lettre de Me _____ et j’y consens.

Fait ce _____ [nom]


b) Exemple 2 - vendeur

OBJET : Bien-fonds : _____Vendeur : _____Acheteur : _____NIDs : _____

Monsieur/Madame _____,

Vous m’avez demandé d’agir en votre nom concernant la vente proposée d’un bien-fonds tel que susmentionné. L’acheteur m’a aussi fait la même requête en son nom. Avant de pouvoir agir pour l’acheteur et pour le vendeur dans la même transaction de biens fonciers, je dois porter à votre attention un amendement au Code de Déontologie Professionnelle adopté en juillet 1980 par l’Association des avocats du Nouveau-Brunswick.

L’amendement stipule qu’il pourrait être considéré incorrect et constituer une faute professionnelle pour un avocat d’agir pour l’acheteur et le vendeur dans la même transaction de biens fonciers. Cependant, un avocat peut agir pour les deux parties intéressées si les deux parties y consentent par écrit et que l’avocat consente à tout divulguer aux deux parties.

Quoique je n’anticipe aucun conflit dans cette transaction, si cela devait se produire, je devrais me retirer de cette affaire complètement et référer les deux parties à d’autres avocats de votre choix.

Si vous acceptez ces conditions, vous voudrez bien signer la copie de cette lettre et me la retourner indiquant votre consentement. Un consentement semblable sera obtenu de l’acheteur.

Recevez monsieur/madame _____, mes salutations distingués.

[avocat]

J’ai lu et compris cette lettre de Me _____ et j’y consens.

Fait ce _____

[nom]


2 - Autorisation et acceptation des vendeurs d’un foyer matrimonial pour la répartition du produit de la vente

AUTORISATION ET ACCEPTATION

Nous, [nom] et [nom], autorisons par les présentes Me [nom] à émettre un chèque dressé à nos deux noms respectifs représentant le produit net de la vente de notre foyer matrimonial. Nous acceptons ainsi que Me [nom] ne soit pas tenu de s’assurer que ce montant soit divisé en part égales entre nous.

FAIT à [municipalité], ce [date].

[Signature]

[Signature]


3 - Directives pour verser les fonds à l’avocat en fiducieLETTRE DE DIRECTIVES

Destinataire : [Société hypothécaire]

Expéditeur : [Emprunteur]

Objet : Versement de l’emprunt à Me [avocat]

L’emprunteur ordonne à la [société hypothécaire] d’émettre le chèque d’emprunt directement au nom de Me [avocat] en fiducie, tel que décrit ci-dessous.

1. Le montant total emprunté par hypothèque est de [montant] $.

2. De ce montant, il est entendu que la [société hypothéciare] retient elle-même les montants suivants :

a) les intérêts jusqu’au 1er du mois suivant [montant] $

b) une avance pour les impôts fonciers à venir [montant] $

c) ses frais d’administration [montant] $

d) ses frais d’assurances hypothèque [montant] $

e) le remboursement d’un emprunt précédent [montant] $

3. SOMME qui sera versée à Me [avocat], en fiducie [montant] $

Fait à [municipalité], le [date].


Témoin Emprunteur hypothécaire

Témoin Emprunteur hypothécaire


L – DEMANDES

1 - Confirmation de la taxe de vente due par un propriétaire qui vend son commerce (art. 41.1, Loi sur l’administration du revenu)

Le [date]

[nom]

[Titre ou fonction professionnelle]

[Corporation, agence ou ministère]

[Adresse]

Objet :

_____________________________________________

Monsieur/Madame,

Auriez-vous l’obligeance de me faire parvenir la déclaration mentionnée à l’article 41.1 de la Loi sur l’administration du revenu pour la corporation commerciale mentionnée ci-dessus.

Ci-inclus notre chèque de [montant] $ payable au ministre des Finances en paiement des droits prescrits.

Vous remerciant de votre prompte attention à cette demande, je vous prie d’agréer, monsieur/madame, mes salutations distinguées.

[Signature]

Pièces jointes


2 - Certificat d’impôt foncier

_________________NOTE : Le certificat d’impôt foncier peut se commander par voie électronique sur le site suivant :

http://www2.gnb.ca/content/gnb/fr/ministeres/finances/services/services_renderer.507.Certificat_d_impôt.html


http://www2.gnb.ca/content/gnb/fr/ministeres/finances/services/services_renderer.507.Certificat_d_imp%C3%B4t.html

http://www2.gnb.ca/content/gnb/fr/ministeres/finances/services/services_renderer.507.Certificat_d_imp%C3%B4t.html

3 - Revenu Canada

a) Demande de statut pour TVH, retenues à la source, impôts

FAX : (902)426-7170

NOTE: par télécopieseulement

Agence du revenu du CanadaCentre de correspondance régionalede services aux contribuables1557, rue HollisC. P. 638Halifax, NS, B3J 2T5

OBJET : Nom : _____TPS/TVH #_____Employeur : #_____Impôt : _____DATE DE CLÔTURE : _____Dossier : _____

Monsieur, Madame,

Auriez-vous l’amabilité de nous faire parvenir une lettre ou certificat par télécopieur attestant les statuts actuels du client susmentionné relativement à ses versements de taxes de vente harmonisée dus, échus ou à échoir ainsi que des retenues et déductions à la source déjà effectuées ou devant être effectuées, de même que relativement aux impôts personnels ou corporatifs, selon le cas?

Nous vous télécopions également la lettre d’autorisation signée par _____ vous permettant de nous divulguer ces renseignements.

Si vous désirez toute autre information n’hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Les documents originaux seront disponibles sur demande.

Sur ce, nous vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[signature]

Pièce jointe


b) Autorisation à divulguer les renseignements

AUTORISATION EXPRESSE

DESTINATAIRE : _____

Je soussigné(e), _____, propriétaire de l’entreprise / président de la compagnie connue

sous le nom « _____ », autorise expressément par les présentes, tout agent, employé

administrateur, mandataire autorisé de l’Agence du revenu du Canada, du bureau des

services fiscaux ou tout autre organisme similaire, à divulguer à Maître _____ tout

renseignement concernant les retenues et déductions à la source déjà effectuées ou devant

être effectuées tel que requis par l’entreprise ou moi-même, de même que toutes sommes

dues à titre d’impôts personnels ou corporatifs, selon le cas.

J’autorise également la divulgation de tout renseignement concernant la taxe de vente

harmonisée (TVH) payée, due, échue, à échoir ou exigible se rapportant audit compte.

Je consens également à ce que soit divulgué à mon avocat, tout renseignement ou toute

information qu’il/qu’elle jugera à propos de demander et je vous autorise spécifiquement

à lui fournir ces renseignements à mon avocat par téléphone, par écrit, par la poste, par

télécopie ou par courriel.

FAIT et signé ce _____.

[nom]

_________________________________ Par : ____________________________Témoin :

Dossier : _____TVH # : _____Employeur # : _____Impôt # : _____


4 - Plan d’identification des terres agricoles (PITA)

a) Demande de confirmation d’inscription

[date]

Plan d’identification des terres agricolesMinistère de l’Agriculture, de l’Aquaculture et des PêchesCase postale 6000Frédéricton, N.-B., E3B 5H1

À l’attention de monsieur Daniel Matthews Registraire

OBJET : Nom : _____Bien-fonds : _____NCB : _____NID : _____Dossier : _____

Monsieur,

Pour les fins d’un transfert des titres, il serait essentiel que nous recevions une confirmation si le bien-fonds susmentionné est enregistré sous le Plan d’identification des terres agricoles (PITA).

Dans l’attente de votre réponse, nous vous remercions de votre collaboration dans cette affaire et nous vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[signature]


b) Demande d’exclusion d’une parcelle

[date]

Plan d’identification des terres agricolesMinistère de l’Agriculture, de l’Aquaculture et des PêchesCase postale 6000Frédéricton, N.-B., E3B 5H1

À l’attention de monsieur Daniel MatthewsRegistraire

OBJET: Transaction [noms]Dossier : _____

Monsieur,

Nous vous faisons parvenir sous pli une photocopie extraite du plan de lotissement intitulé: Lotissement [titre du plan], lequel fut enregistré le _____, sous le numéro _____, au bureau d’enregistrement du comté de _____.

La parcelle _____ fait partie du lot [identification] dont le NCB est _____. Cette terre est classée agricole.

[vendeur] transfère le lot _____ à [acheteur]. Il est à noter que l’acheteur est le [lien de parenté] du vendeur / n’a aucun lien de parenté avec le vendeur.

Après enregistrement du tout, ce lot ne sera plus agricole mais pour fins résidentielles.

Auriez-vous l’obligeance de nous informer s’il y a des sommes à payer, soit des taxes différées et/ou pénalités, relativement au plan d’identification des terres agricoles suite à ce transfert?

Si vous désirez toute autre information, n’hésitez pas à communiquer avec notre bureau. Nous vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[signature]

Pièce jointe

cc : [client]


5 - Bureau du surintendant de la faillite

a) Recherche d’insolvabilité

[Date]

Consommation Corporation CanadaBureau du surintendant de la faillitePlace de Portage, phase 2, commercial365, avenue Laurier OuestOttawa, OntarioK1A 0C8

Nom : [Prénoms et nom de famille souligné]Adresse : [Adresse]Date de naissance : [Date de naissance]Dossier : _____Notre numéro de client : _____Mot de passe : [notre inscription]

Bonjour,

Pourriez-vous effectuer les recherches sous le nom suivant : [Prénoms et nom de famille souligné] et nous télécopier le certificat en faisant suivre l’original par la poste par la suite. Il va de soi que nous acquitterons votre facture sur réception.

Nous vous remercions à l’avance de votre étroite collaboration dans cette affaire et vous transmettons l’expression de nos sentiments les meilleurs.

[Avocat]

___________________

NOTE : Télécopieur : (613) 941-9490Téléphone : (866) 941-2863


M - RECONNAISSANCES / RENONCIATIONS

1 - Titres

a) Absence de recherches, localisation, assurance-titres, assurances-incendie

[date]

Maître _____

[adresse]

OBJET : Recherches et certificat de titresBien-fonds : [localisation]NID : _____Transfert : _____ @ _____Dossier : _____

Madame/Monsieur,

La présente est afin de confirmer que vous nous avez expliqué en détails mes droits

comme cessionnaire du bien-fonds que j’acquière / que je reçois à titre d’héritier de

feu(e) _____ et que j’ai compris l’importance d’une recherche et d’un certificat de titres.

Par contre, je n’exige de vous ni recherche de quelque nature que ce soit, ni certificat de

titres et je vous dégage conséquemment de toute responsabilité civile envers moi-même,

mes exécuteurs testamentaires, administrateurs et ayants droit.

Je n’exige de plus aucune vérification quant à l’arpentage, limites, bornes ou localisation

de la propriété et je comprends que je reçois le bien-fonds à mes risques dans

l’éventualité où un problème de titres, de limites de terrain ou autre serait éventuellement

soulevé. Je reconnais que vous m’avez expliqué les avantages d’adhérer à une assurance-

titres et que malgré vos recommandations, j’ai également refusé de le faire.


Je reconnais que ce bien-fonds est enregistré en vertu de la Loi sur l’enregistrement et

que vous m’avez expliqué les différences entre cette loi et la Loi sur l’enregistrement

foncier et dans les circonstances, ayant le choix, j’ai préféré procéder sous l’ancien

régime.

Je reconnais également que nous avons discuté des assurances-incendie et que si

j’hypothéquais cette propriété, l’institution financière prêteuse exigerait que j’obtienne

une assurance-incendie avant de débourser les fonds toutefois dans mon cas, cette

responsabilité et choix relèvent strictement de moi. Il est évident que je comprends

l’importance d’obtenir des assurances-incendie et responsabilité civile sur cette propriété

et je sais que cette décision m’incombe.

NOTE : Dans le cas d’un transfert à titre gratuit, pour le vendeur et pour l’acheteur :

Je confirme que ce bien-fonds est transféré à titre gratuit et que nous avons discuté du fait

qu’il y aurait lieu de consulter mon comptable afin de déterminer les conséquences

futures en cas de vente ou d’un nouveau transfert des titres, pour établir la juste valeur

marchande de ce bien-fonds et résidence, d’assurer de l’inscrire lors de la production du

rapport d’impôts et de discuter des répercussions fiscales.

_____________________________

[client]


b) Transfert sans certificat des titres et libération de l’avocat

RECONNAISSANCE ET LIBÉRATION

OBJET : Vendeur :

Acheteur :

Lieu de la propriété :

Je, soussigné, [nom], de [adresse], reconnais par les présentes avoir reçu un avis juridique de Me [nom] sur les conséquences, les dangers et les risques que comporte l’achat d’un bien-fonds sans effectuer les recherches de titre et de taxes et les autres recherches usuelles.

Après maintes explications et mises en garde de Me [nom], je consens librement et en pleine connaissance de cause à ce que l’achat de la propriété mentionnée ci-dessus se fasse sans recherche de titres ou de taxes et j’assume l’entière responsabilité de ce qui pourrait s’ensuivre et je disculpe et libère par les présentes Me [nom] de toute responsabilité délictuelle ou contractuelle qui pourrait lui être imputée pour cette absence de recherche.


Témoin : )Acheteur : )

)

)

Témoin : )Acheteur :

)


c) Déclaration de l’acheteur acceptant toutes lacunes sur le titre

DÉCLARATION

Je soussigné, [nom], de [adresse], dans le comté de [comté] et la province du Nouveau-

Brunswick, déclare, par la présente, avoir été avisé par Me [nom] des lacunes et de

l’incertitude quant à la validité du titre de propriété détenu par [nom] relativement au

terrain que je me propose d’acheter dudit [nom].

De plus, j’accepte d’acheter le terrain susmentionné tel quel et je dégage l’étude [étude],

et plus particulièrement Me [nom], de toute responsabilité advenant des lacunes, erreurs

ou inexactitudes quant aux dimensions spécifiques du terrain plus particulièrement décrit

à l’annexe « A » ci-jointe ou si le titre de propriété s’avère invalide ou encore si ledit titre

de propriété est contesté.


Témoin

)

)

)

)

)

) [Signataire]


2 - Rapports d’arpentage sur les biens réels

a) Acceptation d’un ancien rapport d’arpentageAcheteur ou propriétaire existant :

Vendeur (s’il y a lieu) :

Institution financière :

Objet : Prêt hypothécaire de [montant] $ sur la propriété située à [adresse].

Nous soussignés, [nom] et [nom], l’acheteur (ou le propriétaire actuel, selon le cas) et [nom], l’institution prêteuse, acceptons librement et en pleine connaissance de cause les conséquences pouvant découler du fait de l’achat et du financement de la propriété susmentionnée sur la foi d’un rapport d’arpentage sur les biens réels périmé, c’est-à-dire d’un rapport d’arpentage qui n’est pas à jour et qui a été préparé pour un autre propriétaire et/ou pour une autre institution financière.

Nous comprenons qu’advenant un problème relié aux limites du bien-fonds ou à l’emplacement des bornes et des bâtiments sur le terrain en question, nous n’aurons aucun recours contre l’arpenteur-géomètre qui a préparé ledit rapport ni contre l’avocat et notaire impliqué dans le présent dossier, à savoir Me [nom], puisque la localisation des limites, bornes, bâtiments et améliorations sur un terrain relève strictement du ressort d’un arpenteur-géomètre.


Acheteur éventuel ou propriétaire actuel )

dans le cas du financement d’une )

propriété appartenant déjà à l’emprunteur. )

)

)

)

)

[Signataire] ) Témoin


Institution financière

Représentée par : [nom]

Agent dûment autorisé

)

)

)

)

)

) Témoin

)


b) Responsabilité du débiteur hypothécaire en matière de plan de localisation (formule caisses populaires)


3 - Autres

a) Lieu de stockage des produits pétroliers

[ville], Nouveau-Brunswick

Le _____

Je soussigné(e), _____, de _____, déclare par les présentes avoir été informé(e) par

Me _____ et avoir révisé avec ce dernier, la fiche de renseignements relatifs à la parcelle

(PLANET) dont le NID est _____ que j’ai l’intention d’acquérir de _____.

La carte est bien la représentation géographique que je m’étais faite de ce lot et j’ai

pleinement conscience qu’il fait l’objet d’un avis en vertu du rapport du lieu de stockage

de produits pétroliers, tel qu’il est indiqué dans cette fiche de renseignements dont la

source est le ministère de l’Environnement et Gouvernements locaux du Nouveau-

Brunswick, depuis la date d’attribution: [aaaa:mm:jj] à [hh:mm:ss].

J’étais d’ailleurs déjà informé connaissant le site et lieux. J’acquiers donc ce bien-fonds

en pleine connaissance de cause.

__________________________________ ______________________________

Témoin:


b) Plan d’identification des terres agricoles (PITA)

RECONNAISSANCE ET ACCEPTATION

PLAN D’IDENTIFICATION DES TERRES AGRICOLES

BIEN-FONDS : [description]

NID : _____

JE SOUSSIGNÉ, _____, de _____, Nouveau-Brunswick, DÉCLARE PAR LES PRÉSENTES:

JE SOUSSIGNÉ, _____, président de _____, une corporation ayant son siège social à _____, Nouveau-Brunswick, DÉCLARE PAR LES PRÉSENTES :

1. AVOIR révisé avec Me _____ les renseignements relatifs à la parcelle NID _____ concernant l’enregistrement, auprès du Plan d’identification des terres agricoles, du bien-fonds susmentionné que j’ai l’intention d’acquérir de _____;

2. AVOIR pleinement conscience que ce bien-fonds est enregistré auprès du plan susmentionné;

3. NE PAS AVOIR l’intention dans l’immédiat de retirer ce bien-fonds de ce plan;

3. AVOIR l’intention de cultiver ce bien-fonds ou de le louer pour fins de culture, de sorte qu’il puisse rester enregistrer sous ce plan;

3. ÊTRE entièrement disposé à me porter acquéreur de ce bien-fonds et dans l’immédiat, vouloir le garder inscrit dans le Plan d’identification des terres agricoles;

4. AVOIR été informé par Me _____ des avantages, obligations et conséquences relevant du plan d’identification des terres agricoles et en avoir été informé par le vendeur auparavant;

5. AVOIR été informé par mon avocat que les taxes différées et pénalités en date des présentes s’élèvent à _____$;


6. ÊTRE CONSCIENT qu’en me portant acquéreur de ce bien-fonds, j’assume en cas de vente ou transfert ultérieur, l’entière responsabilité du paiement de toutes sommes dues ou exigibles à titre d’intérêts, de taxes différées et/ou pénalités;

7. ÊTRE disposé à me porter acquéreur de ce bien-fonds (en mon nom personnel / au nom de la corporation).

Fait à _____, Nouveau-Brunswick, ce _____

___________________________________ ______________________________

Témoin :


c) Bassin hydrographique municipal

[lieu], Nouveau-Brunswick

Le _____

Je soussigné, (nom), déclare par les présentes avoir été informé par Me [avocat] et avoir

révisé avec ce dernier la fiche de renseignements relatifs à la parcelle dont le NID est

_____.

La carte est bien la représentation géographique du bien-fonds et j’ai pleinement

conscience que ce bien-fonds fait l’objet d’un avis en vertu des bassins hydrographiques

municipaux, tel qu’il est indiqué dans la fiche de renseignements dont la source est le

ministère de l’Environnement et Gouvernements locaux du Nouveau-Brunswick, depuis

la date d’attribution: aaaa-mm-jj à hh:mm:ss.

Je suis conscient de cet avis affectant le bien-fonds que je veux acquérir, je suis

entièrement consentant à devenir le propriétaire en titre et en assumerai toute

conséquence, obligation ou responsabilité actuelle ou future.

___________________________________ ____________________________

Témoin : [Acheteur-signature]


ABRÉVIATIONS

abréviations

françaisessignifications

abréviations

anglaises

CCJ certificat de conséquence juridique CLE

CPE certificat de propriété enregistrée CRO

CSR Commission de services régionaux RSC

DPE demande de premier enregistrement de titre AFR

NID numéro d’identification de parcelle PID

PITA plan d’identification des terres agricoles FLIP

PRÉÉ présentation électronique ESUB


GLOSSAIRE - FRANÇAIS - ANGLAIS

français anglais

accessoire (adj.) collateral

acte de transfert deed of transfer

acte de transfert par voie de renonciation quit-claim deed

aliénation (f.) alienation

annexe (f.) schedule

arpenteur-géomètre land surveyor

auteur du transfert transferor

authentification authentication

authentiquer authenticate

bail (m.) lease

bailleur (m.), bailleresse (f.) lessor

bénéficiaire du transfert transferee

bien (m.) property, chattel

bien matrimonial marital property

bien personnel personal property

bien réel real property

bien-fonds / biens-fonds land / lands

bureau de l’enregistrement registry office


français anglais

caisse populaire credit union

CCJ CLE

cédant (m.), cédante (f.) grantor

certificat (m.) certificate

certification du titre de propriété title certifications

cession (f.) assignment

cession de bail assignment of lease

cession de priorité postponement

cessionnaire (m. ou f.) grantee

clause de rachat provision for redemption

condition (f.) condition

condition résolutoire condition subsequent

condition suspensive condition precedent

conjoint (m.), conjointe (f.) spouse

consolidation (f.) consolidation

contrat (m.) contract

contrepartie (f.) consideration

convention (f.) agreement


français anglais

convention d’achat/de vente agreement of purchase/sale

CPE CRO

créancier (m.), créancière (f.) creditor

créancier hypothécaire mortgagee

CSR RSC

débenture debenture

débiteur (m.), débitrice (f.) debtor

débiteur hypothécaire mortgagor

demande-Répertoire NID PID databank application

domaine franc estate of freehold

domaine viager estate for life

DPE AFR

droit de passage right-of-way

droit de préemption (premier refus) right of first refusal

droit sur l’eau right of water

échéance (f.) maturity

empiétement (m.) infringement

emprise (f.) right-of-way


français anglais

engagement (m.) agreement, covenant

énoncés (m.) recitals

enregistrement (m.) registration

entente (f.) agreement

exécution (f.) performance

exécution en nature specific performance

expiration (f.) termination

extrait de jugement memorial of judgment

fiduciaire trustee

fief simple fee simple

garantir (v. tr.) secure

héritier (m.), héritière (f.) heir

hypothèque (f.) mortgage

hypothèque subsidiaire collateral mortgage

hypothèque sur biens personnels chattel mortgage

impôts fonciers real property taxes

lieux (m.) premises

local (m.) premises


français anglais

locataire (m.) et (f.) lessee

locateur (m.), locatrice (f.) landlord

loyer (m.) rent

mainlevée (f.) discharge, release

mandataire corporatif corporate attorney

mur mitoyen party wall

NID PID

offre (f.) offer

opposant caveator

opposition caveat

option (f.) option

passation (f.) execution

PITA FLIP

PRÉÉ ESUB

prise en charge d’hypothèque assumption of mortgage

privilège (m.) lien

procuration (f.) power of attorney

propriétaire (m. et f.) owner


français anglais

propriétaire commun owner in common

propriétaire conjoint joint owner

propriété contiguë adjoining property

quittance (f.) discharge

régistrateur général registrar general

renonciation (f.) disclaimer

requérant applicant

réunion administrative de parcelles administrative consolidation

servitude (f.) easement

sous-bail (m.) sub-lease

syndic de faillite trustee in bankruptcy

tènement (m.) tenement

tenure tenure

titre (m.) title

titres fonciers land titles

transfert (m.) transfer

valeur value

validation de titre de propriété quieting of title


français anglais


GLOSSAIRE - ANGLAIS - FRANÇAIS

anglais français

adjoining property propriété contiguë

administrative consolidation réunion administrative de parcelles

AFR DPE

agreement convention (f.)

agreement entente (f.)

agreement of purchase/sale convention d’achat/de vente

agreement, covenant engagement (m.)

alienation aliénation (f.)

applicant requérant

assignment cession (f.)

assignment of lease cession de bail

assumption of mortgage prise en charge d’hypothèque

authenticate authentiquer

authentication authentification

caveat opposition

caveator opposant

certificate certificat (m.)

chattel mortgage hypothèque sur biens personnels


anglais français

CLE CCJ

collateral accessoire (adj.)

collateral mortgage hypothèque subsidiaire

condition condition (f.)

condition precedent condition suspensive

condition subsequent condition résolutoire

consideration contrepartie (f.)

consolidation consolidation (f.)

contract contrat (m.)

corporate attorney mandataire corporatif

credit union caisse populaire

creditor créancier (m.), créancière (f.)

CRO CPE

debenture débenture

debtor débiteur (m.), débitrice (f.)

deed of transfer acte de transfert

discharge quittance (f.)

discharge, release mainlevée (f.)


anglais français

disclaimer renonciation (f.)

easement servitude (f.)

estate for life domaine viager

estate of freehold domaine franc

ESUB PRÉÉ

execution passation (f.)

fee simple fief simple

FLIP PITA

grantee cessionnaire (m. ou f.)

grantor cédant (m.), cédante (f.)

heir héritier (m.), héritière (f.)

infringement empiétement (m.)

joint owner propriétaire conjoint

land / lands bien-fonds / biens-fonds

land surveyor arpenteur-géomètre

land titles titres fonciers

landlord locateur (m.), locatrice (f.)

lease bail (m.)


anglais français

lessee locataire (m.) et (f.)

lessor bailleur (m.), bailleresse (f.)

lien privilège (m.)

marital property bien matrimonial

maturity échéance (f.)

memorial of judgment extrait de jugement

mortgage hypothèque (f.)

mortgagee créancier hypothécaire

mortgagor débiteur hypothécaire

offer offre (f.)

option option (f.)

owner propriétaire (m. et f.)

owner in common propriétaire commun

party wall mur mitoyen

performance exécution (f.)

personal property bien personnel

PID NID

PID databank application demande-Répertoire NID


anglais français

postponement cession de priorité

power of attorney procuration (f.)

premises lieux (m.)

premises local (m.)

property, chattel bien (m.)

provision for redemption clause de rachat

quieting of title validation de titre de propriété

quit-claim deed acte de transfert par voie de renonciation

real property bien réel

real property taxes impôts fonciers

recitals énoncés (m.)

registrar general régistrateur général

registration enregistrement (m.)

registry office bureau de l’enregistrement

rent loyer (m.)

right of first refusal droit de préemption (premier refus)

right of water droit sur l’eau

right-of-way droit de passage


anglais français

right-of-way emprise (f.)

RSC CSR

schedule annexe (f.)

secure garantir (v. tr.)

specific performance exécution en nature

spouse conjoint (m.), conjointe (f.)

sub-lease sous-bail (m.)

tenement tènement (m.)

tenure tenure

termination expiration (f.)

title titre (m.)

title certifications certification du titre de propriété

transfer transfert (m.)

transferee bénéficiaire du transfert

transferor auteur du transfert

trustee fiduciaire

trustee in bankruptcy syndic de faillite

value valeur


anglais français


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