tila arvio kertoo metsän arvon, jouni partanen, otso metsäpalvelut
TRANSCRIPT
Tila-arvio kertoo metsän arvon
Jouni Partanen20.2.2016
OTSO METSÄPALVELUT
Suomen metsäkeskus jakaantui kahtia 2012
- julkisen palvelun yksikkö
- liiketoimintayksikkö
2013 marraskuussa
- liiketoimintayksiköstä Otso metsäpalvelut
- yhtiöittäminen 2016 aikana
Henkilöstön määrä n. 210 henkilöä 20.2.2016
OTSO METSÄPALVELUIDEN PALVELUT
- yksityis- ja metsätiet
- suometsänhoito
- metsäsuunnittelu
- metsäkiinteistönvälitys
- metsäomaisuuden hallintapalvelut
- metsänhoito
- puukauppa
- luonnon- ja ympäristönhoito
Tila-arvio, mihin tarvitaan?
• Omistusjärjestelyihin
– tilakaupat
– lahjoitukset
– spv ja perinnönjako
– tilan jako
- vaakuuskäyttö
– tilusjärjestelyt
– lunastukset, tonttikaupat
– halkomistoimitukset
Tila-arvio, miksi kannattaa/pitää tehdä?
• Tilan todellinen arvo selville
– myyjälle
– ostajalle
– jatkajalle
– kaikille osapuolille
”Tulee vähemmän riitoja”
Metsä on arvokasta omaisuutta!
Arvioiden tekijöitä
• Kaikki toimijat
– toimijoilla omat ohjelmistot
– arviolaskelmat erilaisia
– myös laskennoissa eroja
– arvioiden laatu vaihtelee?
Tietävätkö arviomiehet tuon?
Metsän arvon määrityksen menetelmät
• Vielä ei ole keksitty täydellistä arviointimenetelmää
• kauppa-arvo
• tuottoarvo
• summa-arvo
- yleisin ”valtamenetelmä”
- yhdistelmämenetelmä
- kokonaisarvon korjaus
Miten tila-arviot tehdään?
• ennen käytiin aina metsässä
• nykyisin paljon valmista tietoa
– ns. vanhat kuviotiedot
– ilmakuvat
– laserkeilausaineisto
– Chm (korkeusmalli)
– kasvunlaskenta
Pitää osata tulkita, myös maastossa pitää käydä!
Tila-arvioiden tarkkuudesta
• Tarkkuuksissa joskus isoja eroja
– arviomiehen osaaminen ratkaisee
– erot ammattimiesten arvioissa voivat olla jopa 100% ???
– arviointi vaatii erikoistumista
– arviointi vaatii tarkkuutta
– arviointi vaatii nöyryyttä
Varmista arvio kahdella arviolla?
Metsään arvoon vaikuttavat
• puuston määrä
• kehitysluokkajakauma
• maapohja
• kasvu
• sijainti
• tiestö
• muut arvot tai kustannukset
Hinta määräytyy markkinoilla
• Suomessa vahvat metsätilamarkkinat
• tilakauppa kasvanut
• paljon ostajia
• sijoittajat tulleet mukaan
• ”käypä hinta löytyy kaikille tiloille”
• Ennakoivatko markkinat tulevia investointeja?
Markkinat määrittää arvon
• €/hehtaari
• €/m3
• tunteella?
• entäs kasvu?
– markkinat aliarvioi
– isoin aliarvio rehevillä mailla
– sijoittajat osaa laskea tuoton
Tuore arvio ainut oikea
• Kasvu ”vanhentaa” arvion nopeasti
• kasvu aliarvioidaan lähes aina
• arvokasvu
– kuitu muuttuu tukiksi
– koko kasvu tukkia
• kasvun arvo 1000 €/ha/v, totta vai tarua!
Teetä hyvä tila-arvio
• arvosta metsääsi
• pestaa hyvä arviomies, testaa hänet
• anna selvät ohjeet
• ole isäntä tilallasi
• hyvää ja halpaa ei ole
Entäs tulevaisuus
• metsäteollisuus investoi uudelleen
• ”vihreää kultaa”
• metsä on kansallisomaisuutta
• Metsä on arvokasta omaisuutta!
Jouni Partanen
Kiitos!
Kiitos!Pasi [email protected]. 050 347 3732