Fantastiskt fritidsboende med sjötomt

och hög standard på Tofta holmar

FAKTA

BETECKNING

Ekerö Tofta 2:23Adelsö-Munsö församlingEkerö kommun

ADRESS

Alholmsstigen 9,178 92 Adelsö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 17 30Longitud E 18 41 14

PRIS

Såld för 2,7 milj.

STORLEK

Boarea ca 72 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

3 470 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

E-BUD

E-budskod 424www.e-bud.nu

JOHAN

SÄLLSTRÖM

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28kjell@kjfast.se

HÄRLIGT FRITIDSBOENDE I TOPPSKICK MED WC PÅ SJÖTOMT

TOFTA HOLMAR INTILL ADELSÖ

Fritidshus i toppskick med underbar sjötomt, härliga omgivningar, inredd gäststuga och en fantastisk

veranda. Varför inte göra detta till ditt andra hem? Ett ypperligt tillfälle för dig som vill kunna utnyttja

helgerna till umgänge och avkoppling. Trädgård som passarlika bra för den intresserade som för den late

och en egen sandstrand med fantastisk utsikt över Prästfjärden. Fina ytor både inomhus och utomhus.

Kreativ planlösning där man tänkt på de små men viktiga detaljerna. Byggnaden är totalrenoverad 2006

med inrett praktiskt kök samt matplats i öppen planlösning utgång från kök och vardagsrum till verandan

runt framsidan på huset medsol från morgon till kväll, nya golv, nytt modernt duschrum med vattenspo-

lande toalett. Stor rymlig gäststuga med stor uteplats med utsikt över Prästfjärden.

ALTAN MED LÅNGSTRÄCKT UTSIKT ÖVER PRÄSTFJÄRDEN

SOVRUM MED EGEN UTGÅNG

VARDAGSRUM MED FANTASTISKT UTSIKT

VARDAGSRUM MED ÖPPEN SPIS

KÖK MED MATPLATS OCH UTGÅNG TILL ALTAN

STOR TOMT PÅ BAKSIDA HUS I SÖDERLÄGE

GÄSTSTUGA MED EGET KÖK OCH UTEPLATSKAKLAD DUSCH MED MOSAIKGOLV OCH GOLVVÄRME

Välkommen til l detta underbarahus med härlig atmosfär

PLANLÖSNING

När man kliver in genom entrén möts man av ett underbart vardagsrum, utsikten över Prästfjärden och den egna stranden. Vardagsrummet är i toppskick med träpanelstak där infällda spotlights lyser upp på ett hemtrevligt sätt. Grova takbjälkar och en mysig öppen spis är också något som höjer trivseln. Vidare leder altandörren från vardagsrummet ut till en stor altan med uteplats där sköna sommarkvällar kan avnjutas. I anslutning till vardagsrummet fi nns 2 sovrum där väggar och tak är i ljusa färger och båda sovrummen har trägolv, det ena sovrummet har separat utgång till baksidans trädgård.Duschrummet är i toppskick med vit bröstpanel mosaikgolv med golvvärme och kakladduschhörna. I övrigt vit/blå ljus tapet och badrumsmöbel med inbyggt handfat och vatten-spolande toalett. Ljust rymligt kök med utgång till altanen. Modernt kök med vit/gråtonade luckor och bänk i massivt trä. Vitvaror (2007) består av spishäll, kyl, frys, inbyggnadsugn, fl äkt och integrerad diskmaskin. Vitt kakel över bänkskivor.Runt matplatsen går målad bröstpanel.

STORLEK

Boarea ca 72 m². 3 rum varav 2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 3 470 m² (friköpt). Under 2007 planades tomten ut och gräs såddes som resulterat i en fi n och lättskött tomt.

UTEPLATS

Stor härlig altan om ca 20 m², läge nordväst. med sol från morgon till kväll - här har man verkligen plats för alla gäs-terna.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Filtrerat sjövatten i kranarna. Vill man inte dricka detta, fi nns också dricksvatten att hämta ur djupborrad brunn, vattenspolande toalett. Bra avloppsan-läggning med 3-kammarbrunn. Denna behöver nuvarande ägare tömma maximalt vartannat år.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1956, tillbyggd 1963.Renoveringar: Huvudbyggnad2006 Fönsterrenovering2006 Ommålning av träpanel utvändigt2006 Nytt plåttak2006 Nya eldragningar2006 Duschhörna med nytt kakel, nytt mosaikgolv, golv-värme2006 Nytt Ikea kök med nya vitvaror2006 Nytt golv2006 Nya ytskikt invändigtGäststuga2006 Ommålning av träpanel utvändigt2006 Nytt plåttak.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda element, direktverkande el.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gäststuga ca 20 m² i stil med huvudbyggnad med plats för 4-5 personer samt eget pentry. Stor rymlig uteplats vid gäst-stuga.

EKONOMI

Såld för 2,7 milj. Taxeringsvärdet är 1 092 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 117 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1956. Skattesats 32,43.Driftkostnaden är ca 19 300 kr/år och fördelas enligt föl-jande: försäkring 1 300 kr, hushållsström 14 000 kr och samfällighet 4 000 kr. Samfällighetsavgiften reduceras med 500 kr/städdag, denna kostnad inkluderar båtplatsen på fastlandet, skötsel av vägar, bryggor, bodar, installationer mmsamt sophanteringen och dricksvatten ur brunnen på Granholmen.

PANTBREV

6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 165 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Servitut villa och årlig avgäld.Gemensamhetsanläggning: Ekerö Tofta GA:1 avser grönområden,vattenbrunnar,bryggor,spång,gångstigar,förråd.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1946-08-17) byggrätt 1/15 del av tomtytan.

VÄGBESKRIVNING

Kör över Drottningholmsbron mot Ekerö, vid korsning Ekerö ta vänster in på Ekerövägen fortsätt 23,9 km till Adelsö-Ekerö färjan. Efter färjetransport åk framåt 400 m och ta sedan vän-ster in på Adelsö ringväg fortsätt 6,2 km tills du kommer fram till 3st röda byggnader på vänster sida där du ska svänga vänster till Lissbovik.

ÖVRIGT

Tofta Holmar består av öarna Alholmen och Granholmen, som ligger idylliskt belägna i Prästfjärden 1 km väster om Adelsö. Samfälligheten består av 56 fastigheter samtföreningens hamn i Lissbovik på Adelsö. Här fi nns även sop-hantering. Mer info fi nns att läsa på www.toftaholmar.se.Två minuters gångväg ifrån båtplatsen på fastlandet till Bus-sen. Den tar er sedan direkt in till Brommaplan, året om.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Johan Jepsson och Anna Katarina Malm

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligenfrån säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklarenendast om omständigheterna ger anledning till detta.Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning..

KONTORSRUM I NEDRE PLAN

GÄSTHUS SAMT FÖRRÅD

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE