tribunale di teramo...marcelli stefano, con studio in via napoleone, 33 64026 - roseto degli abruzzi...

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T R I B U N A L E D I T E R A M O

SE ZI ON E EE . I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Marcelli Stefano, nell'Esecuzione Immobiliare 34/2019 del R.G.E.

promossa da

****Omissis****

contro

****Omissis****

****Omissis****

****Omissis****

****Omissis****

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SOMMARIO

Incarico ............................................................................................................................................................................................... 6

Premessa ............................................................................................................................................................................................ 6

Titolarità (Comune a tutti i lotti) ............................................................................................................................................. 6

Descrizione ....................................................................................................................................................................................... 7

Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1 ................. 7

Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1 ...................................... 8

Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1........... 8



Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T .......... 9

Completezza Documentazione Ex Art. 567 (Comune a tutti i lotti)........................................................................ 10

Lotto 1 .............................................................................................................................................................................................. 11

Confini ......................................................................................................................................................................................... 11

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 11

Cronistoria Dati Catastali .................................................................................................................................................... 12

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 13

Patti .............................................................................................................................................................................................. 14

Stato conservativo .................................................................................................................................................................. 14

Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 14

Servitù, censo, livello, usi civici ......................................................................................................................................... 14

Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................ 14

Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 17

Provenienze Ventennali ....................................................................................................................................................... 17

Formalità pregiudizievoli .................................................................................................................................................... 19

Normativa urbanistica .......................................................................................................................................................... 19

Regolarità edilizia ................................................................................................................................................................... 20

Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 21

Lotto 2 .............................................................................................................................................................................................. 22

Confini ......................................................................................................................................................................................... 22

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 22


Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 24

Patti .............................................................................................................................................................................................. 24


Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 24



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Lotto 3 .............................................................................................................................................................................................. 33

Confini ......................................................................................................................................................................................... 33

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 33


Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 34

Patti .............................................................................................................................................................................................. 35


Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 35









Lotto 4 .............................................................................................................................................................................................. 44

Confini ......................................................................................................................................................................................... 44

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 44


Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 45

Patti .............................................................................................................................................................................................. 45


Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 46









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Lotto 5 .............................................................................................................................................................................................. 55

Confini ......................................................................................................................................................................................... 55

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 55


Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 56

Patti .............................................................................................................................................................................................. 56


Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 57









Lotto 6 .............................................................................................................................................................................................. 66

Confini ......................................................................................................................................................................................... 66

Consistenza ............................................................................................................................................................................... 66


Dati Catastali ............................................................................................................................................................................ 67

Patti .............................................................................................................................................................................................. 67


Parti Comuni ............................................................................................................................................................................. 68









Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 77

Lotto 1 ........................................................................................................................................................................................ 77

Lotto 2 ........................................................................................................................................................................................ 80

Lotto 3 ........................................................................................................................................................................................ 82

Lotto 4 ........................................................................................................................................................................................ 84

Lotto 5 ........................................................................................................................................................................................ 86

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Lotto 6 ........................................................................................................................................................................................ 88

Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 90

Lotto 1 ........................................................................................................................................................................................ 90

Lotto 2 ........................................................................................................................................................................................ 91

Lotto 3 ........................................................................................................................................................................................ 92

Lotto 4 ........................................................................................................................................................................................ 93

Lotto 5 ........................................................................................................................................................................................ 94

Lotto 6 ........................................................................................................................................................................................ 95

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 34/2019 del R.G.E. .......................................................................... 96

Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 413.100,00 ............................................................................................................ 96

Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 83.400,00 ............................................................................................................... 97



Lotto 5 - Prezzo base d'asta: € 63.800,00 .............................................................................................................100

Lotto 6 - Prezzo base d'asta: € 60.590,00 .............................................................................................................101

Elenco allegati .............................................................................................................................................................................102

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INCARICO

All'udienza del 01/04/2019, il sottoscritto Ing. Marcelli Stefano, con studio in Via Napoleone, 33 - 64026 - Roseto degli Abruzzi (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 349 8437911, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 04/04/2019 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1 (Coord. Geografiche: 42.616335, 13.978421)

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1 (Coord. Geografiche: 42.615717, 13.978296 )

• Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1 (Coord. Geografiche: 42.578332, 13.972441)

• Bene N° 4 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 2 (Coord. Geografiche: 42.615717, 13.978296)

• Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1 (Coord. Geografiche: 42.615717, 13.978296)

• Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T (Coord. Geografiche: 42.578332, 13.972441)

TITOLARITÀ (COMUNE A TUTTI I LOTTI)

Gli immobili oggetto dell'esecuzione, appartengono ai seguenti esecutati:

• ****Omissis**** (Proprietà 3/9) Codice fiscale: ****Omissis**** Fraz. Casoli di Atri - Via Delle Maggiorate n.12 64032 - Atri (TE) Nata a Winterthur (Svizzera) il 02/02/1961

• ****Omissis**** (Proprietà 2/9) Codice fiscale: ****Omissis**** Via delle Maggiolate n°12 64032 - Atri (TE) Nata a Atri il 09/10/1982

• ****Omissis**** (Proprietà 2/9) Codice fiscale: ****Omissis**** Via delle Maggiolate n°12 64032 - Atri (TE) Nato a Atri il 06/06/1985

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• ****Omissis**** (Proprietà 2/9) Codice fiscale: ****Omissis**** Via delle Maggiolate n°12 64032 - Atri (TE) Nato a Atri il 07/08/1988

Gli immobili vengono posti in vendita per i seguenti diritti:

• ****Omissis**** (Proprietà 3/9)




Nella trascrizione del pignoramento eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029 sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A ATRI (TE) - VIA DELLE MAGGIOLATE N°12, PIANO 1S-T-P1

Fabbricato civile abitazione ubicato ad Atri (TE), Fraz. Casoli di Atri - Via delle Maggiolate n°12 di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Il fabbricato, ad uso residenziale, è disposto su 3 livelli (1S, T e 1) con area esterna esclusiva ed è cosi composto: Piano 1S: Ampio Garage, Taverna con angolo cucina, pranzo-soggiorno, locale pluriuso adibito a camera, locale lavanderia, disimpegno, bagno e porticato esterno. Piano T: Ingresso, salotto, cucina, locale pluriuso adibito a studio, n° 4 camere da letto, n° 3 bagni di cui uno con antibagno, un ripostiglio, disimpegni, n°3 balconi e porticato esterno. Piano 1: mansarda in fase di costruzione; il locale è già suddiviso tramite tramezzature e composto dai seguenti vani: ingresso, zona pranzo-soggiorno, n°3 camere da letto, un bagno, disimpegno, ampio terrazzo e balconcino. Ampio giardino, dotato di viale perimetrale per la mobilità interna, accesso mezzi motorizzati con cancello automatico, accesso pedonale separato e portico sul lato Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509, subalterni 1-2-3-4-5. L'area sulla quale insiste l'immobile è distinta al Catasto del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509 (Ente urbano). L'area è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri (TE), come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo.

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BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A ATRI (TE) - VIA DELLE MAGGIOLATE N°1, PIANO 1

Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, ampio terrazzo a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 9. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A ATRI (TE) - VIA MASSIMILIANO KOLBE SNC, INTERNO 8, PIANO 1

Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. Di seguito si riportano gli identificativi catastali del bene oggetto di stima: foglio 74 particella 787 sub 10, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 6, Rendita Euro 418,33. L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali (vano scala e/o ascensore), è costituita da pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno notte, n° 3 camere da letto, n°2 bagni, oltre a n°2 balconi a livello. L’appartamento si trova allo stato parzialmente grezzo. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poiché Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord.


Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** .

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Esso comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 18. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.


Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 10. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.

BENE N° 6 - APPARTAMENTO UBICATO A ATRI (TE) - VIA MASSIMILIANO KOLBE SNC, INTERNO 5, PIANO T

Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano terra e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. Di seguito si riportano gli identificativi catastali del bene oggetto di stima: foglio 74 particella 787 sub 14, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 3,5, Rendita Euro 207,87.

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L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali, è costituita da pranzo-soggiorno con angolo cucina, disimpegno notte, n° 2 camere da letto, n°1 bagno, oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poiché Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

(COMUNE A TUTTI I LOTTI)

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta la seguente:

• Atto di Precetto notificato 08/11/2018 ai sig.ri ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** e ****Omissis**** .

• Atto di Pignoramento, a favore di ****Omissis****, notificato il 28/01/2019 ai sig.ri ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** e ****Omissis**** .

• Istanza di Vendita depositata il 07/03/2019 iscritto al Ruolo 34/2019 R.G.E.

• Nota di Trascrizione Atto di Pignoramento a Favore di ****Omissis**** depositata in data 05/03/2019.

• Relazione notarile depositata il 25/03/2019.

Il certificato notarile, ai sensi dell'art. 567 del c.p.c., a firma del Notaio Dott. Pasquale Matarrese, contiene:

• la storia ipotecaria degli immobili oggetto di pignoramento;

• le formalità pregiudizievoli gravanti sui beni oggetto di pignoramento;

• la planimetria catastale degli immobili oggetto di pignoramento.

Dal controllo del certificato si evince che:

• al certificato non è stato allegata la visura storica catastale.

Esiste corrispondenza dei nominativi nell’Atto di Pignoramento, nella Nota di Trascrizione del Verbale di Pignoramento, nel Certificato Notarile. Nella trascrizione del pignoramento eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029 sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.

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LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1

CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri, foglio 21 e all'elaborato planimetrico del fabbricato oggetto di esecuzione, si rilevano i seguenti confini: l'area esclusiva sulla quale insiste l'intero fabbricato (p.lla 509), confina a nord con p.lla 471 e p.lla 329, a sud con p.lla 574, ad est con p.lla 333, ad ovest con p.lla 574 e p.lla 409, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Box 25,23 mq 28,15 mq 0,35 9,85 mq 3,30 m 1S

Cantine 59,66 mq 67,87 mq 0,35 23,75 mq 3,30 m 1S

Locale caldaia 6,55 mq 9,09 mq 0,15 1,36 mq 3,30 m 1S

Taverna 103,93 mq 117,92 mq 1,00 117,92 mq 3,62 m 1S

Portico 41,30 mq 41,54 mq 0,35 14,54 mq 3,62 m 1S

Scala interna (proiez. orizz.)

11,77 mq 12,47 mq 1,00 12,47 mq 0,00 m 1S-T-1

Abitazione 190,35 mq 215,72 mq 1,00 215,72 mq 2,70 m T - T rialzato

Portico 58,00 mq 58,00 mq 0,35 20,30 mq 0,00 m T

Balcone 1 6,07 mq 6,77 mq 0,25 1,69 mq 0,00 m T



Mansarda in corso di costruzione

87,70 mq 104,09 mq 0,75 78,07 mq 3,27 m 1

Terrazzo (primi 25 mq) 25,00 mq 25,00 mq 0,25 6,25 mq 0,00 m 1

Terrazzo (eccedenza) 25,66 mq 25,66 mq 0,15 3,85 mq 0,00 m 1

Giardino 776,46 mq 776,46 mq 0,10 77,65 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 587,76 mq

Superficie convenzionale complessiva: 587,76 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

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CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 07/10/2005 al 25/12/2014 ****Omissis**** per proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni.

Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 2 Categoria C6 Cl.2, Cons. 28 Superficie catastale - mq Rendita € 44,83 Piano 1S


Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 3 Categoria A2 Cl.2, Cons. 5,5 vani Superficie catastale - mq Rendita € 326,66 Piano 1S


Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 4 Categoria A2 Cl.4, Cons. 10 vani Rendita € 826,33 Piano T


Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 5 Categoria F3 Piano 1

Dal 25/12/2014 al 09/11/2015 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9. Passaggio per successione causa morte ****Omissis**** .

Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 2 Categoria C6 Cl.2, Cons. 28 Rendita € 44,83 Piano 1S

Dal 25/12/2014 al 09/11/2015 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9.

Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 3 Categoria A2 Cl.2, Cons. 5,5 vani Superficie catastale - mq Rendita € 326,66 Piano 1S


Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 5 Categoria F3 Piano 1


Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 2 Categoria C6 Cl.2, Cons. 28 Superficie catastale 32 mq Rendita € 44,83 Piano 1S

Dal 09/11/2015 al 15/04/2019 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9,

Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 509, Sub. 3 Categoria A2 Cl.2, Cons. 5,5 vani

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****Omissis**** proprietà per 2/9. Superficie catastale 154 mq Rendita € 326,66 Piano 1S


Catasto Fabbricati


DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

21 509 2 C6 2 28 mq 32 mq 44,83 € 1S

21 509 3 A2 2 5,5 vani 154 mq 326,66 € 1S

21 509 4 A2 4 10 vani 245 mq 826,33 € T

21 509 5 F3 1

Catasto terreni (CT)


Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

21 509 1 Ente urbano

10 are 10 ca

Corrispondenza catastale

In seguito ad una attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con le planimetrie catastali esistenti e depositate presso l'Agenzia delle Entrate di Teramo, emergono le seguenti difformità:

PIANO SEMINTERRATO:

• sul lato Nord, il vano denominato “cantina 3”, risulta essere planimetricamente differente rispetto agli elaborati grafici catastali. In particolare non è stata riscontrata nessuna rientranza della tamponatura esterna; quest’ultima risulta allineata alle pareti esterne del prospetto Nord. La difformità comporta un aumento volumetrico ed una variazione prospettica.

• Il subalterno n°2 non risulta fisicamente diviso rispetto al subalterno n°3. Non sono presenti, infatti, le tramezzature interne riportate nelle planimetrie catastali. La porzione di fabbricato in esame presenta quindi una differente disposizione planimetrica interna.

• Nel vano pranzo-soggiorno, è presente una finestra (parete sud) non riportata nella planimetria catastale.

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• L'altezza utile dei vani cucina, pranzo-soggiorno, locale lavanderia, locale pluriuso e disimpegno appartenenti al subalterno n°3 è 3,62 m e non 4,95 m come indicato nella planimetria catastale.

PIANO PRIMO:

• Nel prospetto Est è presente una finestra non riportata nella planimetria catastale.

COMUNE A TUTTI I PIANI:

• Leggere differenze delle dimensioni dei singoli vani (rientranti però nel range delle tolleranze, pari al 2%, previste dall'art. 34 - comma 2-ter del DPR 380/2001).

Per la precisa identificazione delle difformità citate si faccia riferimento alle tavole grafiche allegate alla presente perizia ed alle planimetrie catastali. Dopo l'eventuale aggiudicazione e prima del decreto di trasferimento, sarà necessario effettuare una variazione catastale per l'aggiornamento delle planimetrie. Di tale adempimento si terrà conto in fase di valutazione dei beni.

PATTI

Gli esecutati hanno richiesto di poter continuare ad occupare l’immobile. La richiesta è stata autorizzata dal G.E..

STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi e le persiane non presentano segni di degrado; non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente ne distacchi o sfaldamenti negli intonaci interni ed esterni. Al piano primo, che si presenta in stato parzialmente grezzo, sono state riscontrate alcune infiltrazioni di acqua con conseguente ingiallimento delle tinteggiature del solaio e delle tamponature. Gli spazi esterni risultano ben curati e tenuti sia nelle parti a verde sia in quelle pavimentate e non. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

PARTI COMUNI

Il fabbricato oggetto di pignoramento non risulta inserito in contesto condominiale costituito.

I beni comuni sono distinti in:

- Sub. 1 (area esterna scoperta) -bene comune non censibile- comune ai subalterni n° 2-3-4-5.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

L'immobile non risulta essere gravato da servitù, censo, livello ed usi civici.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato oggetto di pignoramento, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento.

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L'immobile sorge all'interno di un ampio giardino, dotato di viale perimetrale per la mobilità interna, accesso mezzi motorizzati con cancello automatico, accesso pedonale separato e portico sul lato Ovest. Nell'area esterna sono presenti illuminazione e pavimentazione delle parti carrabili. Per la distribuzione e le superfici dei singoli vani si faccia riferimento all'elaborato grafico allegato ed a quanto riportato nella sezione "consistenza". L'immobile è disposto su 3 livelli:

• Piano seminterrato con accesso indipendente esterno su lato Ovest e comunicante con altri livelli tramite scala comune interna: sono presenti un ampia taverna con soggiorno, cucina, locale lavanderia, camera da letto, bagno, disimpegno e locali tecnici (caldaia), rimessa mezzi (adibita a deposito), locale cantina. Gli infissi esterni sono a tenuta termica ed acustica, dotati di inferriate in acciaio. Il portoncino di ingresso è del tipo blindato, disposto sul lato Ovest con piccolo portico; è presente impianto video-citofonico. L'accesso alla rimessa auto avviene a mezzo di portone industriale disposto su lato Nord.

• Piano terra con accesso indipendente esterno su lato Ovest e comunicante con altri livelli tramite scala comune interna: sono presenti un ampio salotto, cucina, locale studio, n.3 bagni, n.4 camere da letto, un locale cabina armadio, disimpegni, portico esterno e n.3 balconcini. La zona giorno e la zona notte sono disposte due differenti quote, con dislivello pari a 1,20 m circa. Le finiture sono di pregio, con pavimentazioni miste in marmo nel salotto, parquet in legno nella zona notte e gres porcellanato nei rimanti ambienti. Le pareti interne sono rivestite con intonaco civile e tinteggiatura di colori chiari, i soffitti sono di colore bianco; nel salotto sono presenti controsoffittature architettoniche con illuminazione incorporata. Le pareti dei bagni e della cucina, per un'altezza da terra pari a 2,00 m, sono rivestite con piastrelle di varie colorazioni e finiture. Il bagno principale dispone di vasca idromassaggio. Gli infissi esterni sono a tenuta termica ed acustica, dotati di persiane blindate.

• Piano primo comunicante con altri livelli tramite scala comune interna: Il piano primo, come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata, si trova allo stato parzialmente grezzo. Sono presenti tramezzature interne che suddividono i vari ambienti ma le seguenti finiture ed utenze risultano assenti e da realizzarsi: - pavimentazione; - zoccolini battiscopa; - rivestimento pareti bagni e cucina, per un'altezza di 2,00 m dal pavimento, con piastrelle di ceramica monocottura; - ritinteggiatura delle pareti e del soffitto; - n.5 porte interne - apparecchi sanitari; - completamento dell'impianto elettrico interno e dei corpi illuminanti; - completamento dell'impianto termico mediante predisposizione di corpi scaldanti.

Sono invece presenti gli infissi esterni e il portoncino di ingresso all'appartamento. L’impianto termico del fabbricato è del tipo centralizzato è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano); - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in ghisa e alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente,

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interruttori e punti luce. E' presente un impianto fotovoltaico parzialmente integrato con la copertura dell'edificio, installato nell'anno 2010, con potenza 5,98 kWp. Tutte le tamponature perimetrali sono rivestite con isolamento a cappotto in polistirene espanso (sp. 6 cm). Il solaio di copertura è dotato di strato di isolamento termico in lana di roccia dello spessore di 6 cm. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale, in zona residenziale semi-centrale. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri. Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Grado delle rifiniture: di pregio - Piano: 1S, T, P; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.

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STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile, come riportato nel verbale di sopralluogo di primo accesso redatto dallo scrivente in data 20/05/2019, risulta occupato dagli esecutati: sig.ra ****Omissis**** , e dal sig. ****Omissis**** . Questi ultimi, in fase di sopralluogo, hanno richiesto di poter continuare ad occupare l’immobile. La richiesta è stata autorizzata dal G.E. Si precisa che, dall’ispezione effettuata presso l’Ufficio Anagrafe del Comune di Atri (TE), tutti gli esecutati hanno residenza presso l’immobile oggetto di pignoramento.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 04/05/1994 al 25/12/2014

****Omissis**** , nato ad Atri (TE) il 02/03/1959, proprietario per 1/1 in regime di separazione dei beni. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Dott. Ennio Vincenti

04/05/1994 84199 18010

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 25/05/1994 5674 3606

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio del Registro di Teramo

23/05/1994 1261 22

Dal 23/03/2015 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Atto per causa morte - Accettazione eredità con beneficio di inventario


23/03/2015 397 15

Trascrizione


02/04/2015 4394 3304

Registrazione


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Dal 27/07/2015 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Atto per causa di morte - Verbale di inventario


Notaio Dott.ssa Marina Vincenti

27/07/2015 264 180

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione


Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019

****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Atto per causa morte - Certificato di denunciata successione


Trascrizione


Ufficio del registro di Teramo

26/09/2017 12027 8109

Registrazione


Ufficio del registro di Teramo

1251 9990

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

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FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Teramo aggiornate al 15/04/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 15/03/2013 Reg. gen. 3711 - Reg. part. 399 Quota: 1/1 Importo: € 450.000,00 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 300.000,00 Interessi: € 150.000,00 Percentuale interessi: 6,40 % Rogante: Dr. Marco Faieta Data: 15/03/2013 N° repertorio: 15405 N° raccolta: 9816

Trascrizioni

• Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento, eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029, sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.

NORMATIVA URBANISTICA

Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insiste è regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati). E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 509:

• R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;

• Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (Colline Teramane);

• Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (tutela e valorizzazione): Zona D (trasformazione a regime ordinario);

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• Piano Territoriale Provincia di Teramo: Zona B3 Art. 18 N.T.A. (insediamenti recenti in via di consolidamento).

Il fabbricato oggetto di pignoramento, non risulta bene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cui agli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).

Si faccia riferimento all’allegato “Documentazione Urbanistica ed Edilizia”.

REGOLARITÀ EDILIZIA

Il Sottoscritto Esperto Stimatore, in seguito ad ispezione presso l'Ufficio Edilizia Privata del Comune di Atri (TE), ha rinvenuto i seguenti titoli abilitativi per la realizzazione dell’immobile:

• Concessione edilizia n°94/94 del 10/05/1994 per "Progetto fabbricato di civile abitazione";

• Concessione edilizia n°103/95 del 11/05/1995 per "Costruzione di un fabbricato di civile abitazione - variante in corso d'opera";

• Certificato di agibilità rilasciato dal Comune di Atri (TE) in data 23/04/2010 relativamente ai subalterni 2-3-4.

Il subalterno n°5, piano primo, attualmente allo stato parzialmente grezzo, non dispone di certificato di agibilità.

• Comunicazione di inizio lavori depositata presso l'Ufficio Edilizia Privata del Comune di Atri (TE) in data 20/07/2010 - prot. 12280 per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 5,98 kWp.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste attestato di prestazione energetica APE.

• Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

In seguito ad una attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con gli elaborati grafici allegati all’ultimo titolo edilizio assentito, Permesso di costruire n°103/95 del 11/05/1995, emergono le seguenti difformità: PIANO SEMINTERRATO:

• Sul lato Nord, il vano denominato “cantina 3”, risulta planimetricamente differente rispetto agli elaborati grafici allegati all’ultimo titolo edilizio assentito. In particolare non è stata riscontrata nessuna rientranza della tamponatura esterna; quest’ultima risulta allineata alle pareti esterne del prospetto Nord. La difformità comporta un aumento volumetrico ed una variazione prospettica;

• Nel vano pranzo-soggiorno, è presente una finestra (parete sud) non riportata negli elaborati grafici allegati all’ultimo titolo edilizio assentito.

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PIANO PRIMO:

• Nel prospetto est è presente una finestra non rappresentata negli elaborati grafici allegati al Permesso di costruire n°103/95 del 11/05/1995.

COMUNE A TUTTI I PIANI:

• Leggere differenze delle dimensioni dei singoli vani (rientranti però nel range delle tolleranze, pari al 2%, previste dall'art. 34 - comma 2-ter del DPR 380/2001).

• Nella rappresentazione grafica dei prospetti del fabbricato, è stato indicato erroneamente l'orientamento dell'edificio.

Per la precisa identificazione delle difformità citate si faccia riferimento alle tavole grafiche allegate alla presente perizia. E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini comunali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

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LOTTO 2


• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1

CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 21, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: - l'intero fabbricato (p.lla 371), di cui l'immobile in oggetto fa parte, confina a nord con p.lla 570 e p.lla 571, a sud con p.lla 188, ad est con p.lle 25, 299, 546, 414 ad ovest con p.lla 569; - l'appartamento, distinto al NCEU al fg 21 p.lla 371 sub 9, confina a nord con subalterno n°10 (appartamento) e ad ovest con subalterno n°10 (appartamento). Il tutto salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Netta Superficie



Abitazione 94,88 mq 110,61 mq 1,00 110,61 mq 2,74 m Primo

Terrazza (primi 25mq) 25,00 mq 25,00 mq 0,25 6,25 mq 0,00 m Primo

Terrazza (eccedenza) 49,14 mq 49,14 mq 0,15 7,37 mq 0,00 m Primo

Balcone 1 6,95 mq 7,56 mq 0,25 1,89 mq 0,00 m Primo





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Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 371, Sub. 9 Categoria A2 Cl.3, Cons. 7 vani Rendita € 488,05 Piano 1


Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 371, Sub. 9 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6,5 vani Rendita € 453,19 Piano 1


Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 371, Sub. 9 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6,5 vani Superficie catastale 126 mq Rendita € 453,19 Piano 1

Il subalterno n°9, oggetto di pignoramento, è stato originato, tra gli altri, in forza di variazione catastale del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, che ha soppresso gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2. Gli identificativi catastali dei subalterni originari erano i seguenti: - foglio 21, p.lla 371, sub. 1, categoria D/8, rendita € 3.031,60 (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.1/1986); - foglio 21, p.lla 371, sub.2, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.2/1986). Entrambi i subalterni 1 e 2 risultavano di proprietà per quota 1/1 del sig. ****Omissis**** nato in Venezuela il 08/05/1960 C.F. ****Omissis****. I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

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DATI CATASTALI






21 371 9 A2 3 6,5 vani 126 mq 453,19 € 1


Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

PATTI

Non si rilevano contratti di locazione o patti temporanei di nessun genere.

STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Sulla facciata Sud è presente un leggero distacco dell'intonaco esterno parallelamente alla trave perimetrale del solaio superiore. Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado; non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente ne distacchi o sfaldamenti negli intonaci interni. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

PARTI COMUNI

I beni comuni sono distinti in: - Sub. 13 (area urbana); - Sub. 15 (bene comune non censibile - area scoperta al piano S1) comune ai subalterni n° 3-4-5-6-9-10-18-19-21-22; - Sub. 16 (bene comune non censibile - area scoperta al piano T) comune ai subalterni n° 8-9-10-18-19; - Sub. 17 (bene comune non censibile - locale idrico) comune ai subalterni n° 8-9-10-18-19-21-22; - Sub. 20 (bene comune non censibile - vano scala e sottoscala) comune ai subalterni n° 9-10-18-19; Si faccia riferimento all'elaborato planimetrico catastale allegato.


L'unità immobiliare non risulta essere gravata da servitù, censo, livello ed usi civici.

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Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento. L'unità immobiliare ha un'altezza utile di 2,74 m e una superficie netta calpestabile interna di 95,00 mq (arrotondata al mq secondo le direttive DPR 138/98). Gli ambienti interni sono così ripartiti: - zona pranzo soggiorno: 32,49 mq; - cucina: 9,48 mq; - disimpegno notte: 6,70 mq; - bagno principale: 4,27 mq; - bagno supplementare: 3,90 mq; - camera da letto 1: 10,59 mq; - camera da letto 2: 9,77 mq; - camera da letto 3: 16,70 mq; - ripostiglio: 0,98 mq - ampio terrazzo a livello lato Sud: 72,03 mq; - balcone a livello lato Sud-Est: 25,10 mq; - balcone a livello lato Ovest: 6,96 mq. L'esposizione prevalente è Sud-Est. Le tramezzature interne, le tamponature e il soffitto si presentano intonacate e tinteggiate di colore bianco; le pareti dei bagni sono rivestite per un'altezza pari a 2,00 m con piastrelle quadrate in ceramica (colori tenui). La pavimentazione è stata realizzata in piastrelle quadrate di ceramica (colore chiaro), completa di zoccolini battiscopa. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio, telai a taglio termico e persiane anch'esse in legno; il portone di accesso all’appartamento è del tipo blindato. I balconi presentano pavimentazione in gress, parapetti in calcestruzzo armato e parzialmente in acciaio. I sanitari, in ceramica, sono del tipo a terra; il bagno principale è dotato di vasca da bagno, mentre quello secondario di angolo doccia (sprovvisto di vetro doccia). L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano) interna; - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce (anche esterni). E' presente un video-citofono. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: discreta; in zona suburbana, Frazione Casoli di Atri (TE) a circa 400 m dal centro. Il capoluogo comunale Atri (TE) è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: discreta; la fermata autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: discreta; i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri nel centro della frazione Casoli di Atri (TE). Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano:

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- Stato di Conservazione: discreto; necessita di leggeri interventi di manutenzione ordinaria prevalentemente sulle pareti esterne (ammaloramenti causati da infiltrazione di acqua con conseguente presenza di muffe, prevalentemente sulla facciata Nord). - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli; al pian terreno e seminterrato sono presenti attività commerciali diurne. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono; - Grado delle rifiniture: normali ; - Piano: Piano primo; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.


L'immobile risulta libero, nella disponibilità del Custode.



Dal 26/11/1981 al 14/03/2001

****Omissis****, nato a Calabozzo (Venezuela) il 08/05/1960 per proprietà 1/1. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita


Notaio Dott. Alberto De Simone

26/11/1981 5294 2281

Trascrizione


Teramo 03/12/1981 11702 8737

Registrazione


Atri 16/12/1981 385 94

Dal 14/03/2001 al 25/12/2014

****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 per proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Decreto di trasferimento Tribunale di Teramo


14/03/2001 587 2001

Trascrizione


Teramo 28/03/2001 3851 2619

Registrazione


Teramo 16/03/2001 775 E

Dal 23/03/2015 ****Omissis**** proprietaria per quota 3/9, ****Omissis**** proprietaria per quota



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2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, quali eredi del sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 ed ivi deceduto il 25/12/2014. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

23/03/2015 397 15

Trascrizione


Tribunale di Teramo

02/04/2015 4394 3304

Registrazione


Tribunale di Teramo

23/03/2015

Dal 27/07/2015 ****Omissis**** proprietaria per quota 3/9, ****Omissis**** proprietaria per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, quali eredi del sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 ed ivi deceduto il 25/12/2014. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Atto per causa morte - Verbale di inventario



27/07/2015 264 180

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione


Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019

****Omissis**** proprietaria per quota 3/9, ****Omissis**** proprietaria per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, quali eredi del sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 ed ivi deceduto il 25/12/2014. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****



29/12/2015

Trascrizione



26/09/2017 12027 8109

Registrazione


1251 9990





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Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Teramo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Roseto degli Abruzzi il 18/02/2002 Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 Quota: 1/1 Importo: € 361.519,82 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 180.759,91 Percentuale interessi: 4,60 % Rogante: Dr. Luigi De Galitiis Data: 08/02/2002 N° repertorio: 64462

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 18/12/2008 Reg. gen. 21958 - Reg. part. 4507 Quota: 1/1 Importo: € 440.000,00 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 220.000,00 Percentuale interessi: 6,50 % Rogante: Dott. Marco Faieta Data: 15/12/2008 N° repertorio: 8993 N° raccolta: 4847

Trascrizioni

• Atto Giudiziario - Decreto di Trasferimento Immobili Trascritto a Teramo il 28/03/2001 Reg. gen. 3851 - Reg. part. 2619 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

• Atto Cautelare - Decreto di sequestro conservativo Trascritto a Teramo il 27/12/2017 Reg. gen. 16856 - Reg. part. 11436 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis****

• Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis****

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Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029 sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.

Annotazioni a iscrizioni

• Restrizione di beni Annotato a Teramo il 06/07/2006 Reg. gen. 12684 - Reg. part. 1849 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002

• Frazionamento in quota Annotato a Teramo il 06/07/2006 Reg. gen. 12685 - Reg. part. 1850 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: Il mutuo concesso con atto per notar Dott. Luigi De Galitiis in data 08/02/2002, repertorio n.64462 e la relativa ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo, vengono ripartiti fra le porzioni dell'immobile cauzionale, sui seguenti immobili: - Foglio 21, particella 371, sub. 8; - Foglio 21, particella 371, sub. 9; - Foglio 21, particella 371, sub. 10; - Foglio 21, particella 371, sub. 18; - Foglio 21, particella 371, sub. 19.

• Restrizione di beni Iscritto a Teramo il 30/04/2010 Reg. gen. 7082 - Reg. part. 1145 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalità di riferimento: Ipoteca Reg. gen. 21958 - Reg. part. 4507 Iscritto a Teramo il 18/12/2008. Note: liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/12/2008 al Reg. Part. 4507, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

• Restrizione di beni Iscritto a Teramo il 22/07/2010 Reg. gen. 12491 - Reg. part. 1986 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

• Modifica condizioni Mutuo Iscritto a Pineto (TE) il 06/05/2013

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Reg. gen. 6486 - Reg. part. 855 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalità di riferimento: Ipoteca Reg. gen. 21958 - Reg. part. 4507 Iscritto a Teramo il 18/12/2008.

• Modifica condizioni di rimborso di quote frazionate Iscritto a Pineto (TE) il 06/05/2013 Reg. gen. 6488 - Reg. part. 857 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002.

Comunicazioni

• Comunicazione di cancellazione di quota di ipoteca frazionata Comunicazione n.1795 del 15/11/2016 di estinzione parziale dell’obbligazione avvenuta in data 30/09/2016. Cancellazione parziale eseguita in data 15/11/2016 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 – Art. 40 bis D.lgs 385/1993). A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002. Note: Immobili dell’ipoteca originaria Foglio 21 – P.lla 371 – Subalterno n°8.

L'iscrizione dell'ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato n.308 del 18/02/2002 è riferita all'appezzamento di terreno ed all'intero fabbricato, precedentemente distinti rispettivamente al Catasto Terreni della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371 ed al Catasto Fabbricati della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371, Subalterni n°1 e n°2. Successivamente, in forza di variazione del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, sono stati soppressi gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2 ed è stato generato tra gli altri il subalterno n°9. In data 03/07/2006 con annotazione Reg. Generale n.12684, Reg. Particolare n.1849 l'ipoteca n.308 del 18/02/2002 viene ripartita, tramite frazionamento in quota e restrizione di beni, esclusivamente alle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n°8; - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 22/07/2010 con annotazione Reg. gen. 12491 - Reg. part. 1986 viene consentita la liberazione dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19. In data 15/11/2016, tramite cancellazione parziale eseguita in data (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 – Art. 40 bis D.lgs 385/1993) viene liberato dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 8.

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In data 18/12/2008 viene iscritta a Teramo al Reg. Gen. 21958 - Reg. Part. 4507 una Ipoteca Volontaria per la somma complessiva di euro 440.000,00, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario gravante sulle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 30/04/2010, Reg. Gen.7082 - Reg. Part. 1145, tramite atto di restrizione dei beni, viene consentita la liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/12/2008 al Reg. Part. 4507, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.


Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insiste è regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti "Ambiti misti consolidati" 2,2% e prevalentemente dall'Art.9 delle N.T.A. vigenti "Ambiti urbani sottoposti a schede di progetto" 97,8% (Scheda progetto N.6 Area "Via delle Maggiolate" Casoli di Atri). E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 371: - R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico; - Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (Colline Teramane) in Zona D "Trasformazione a regime ordinario". - P.T.P. (Piano territoriale Provinciale) Sistema Insediativo: Art. 18 N.T.A. P.T.P. Insediamenti recenti in via di consolidamento - Zona B3. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risulta bene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cui agli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


Dall'accesso agli atti effettuato presso il comune di Atri (TE), è stato riscontrato che il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato in forza alla Concessione Edilizia n.73 rilasciata in data 07/06/1982. Alla originaria Concessione, si sono succedute le seguenti pratiche edilizie: - Variante n.37/76 del 24/04/1986; - Concessione n.70/01 datata 26/09/2001 per "accertamento di conformità - Art. 13 Legge 47/85 per ampliamento edificio esistente" - Permesso di costruire n.97/01 del 12/11/2001, Prat. 8628 - Prot. 12495 per "ristrutturazione ed ampliamento edificio esistente"; - Permesso di costruire n.09/04, del 30/01/2004 per opere di "variante per ampliamento mediante sopraelevazione" - prat. n. 9300; - Variante al Permesso di Costruire 09/2004, n. 27/06 del 18/04/2006 (ultimo titolo edilizio). In data 26/06/2006 è stato rilasciato dal Comune di Atri (TE), previa acquisizione di tutta la documentazione di natura urbanistica, catastale, impiantistica e sismica, il certificato di abitabilità relativo tra gli altri, anche all'unità immobiliare oggetto di pignoramento. In fase di sopralluogo, come riportato nell'elaborato grafico, si è potuto constatare che lo stato dei

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luoghi coincide con le opere assentite dall'ultimo titolo edilizio, a meno di tolleranze dovute ad esigenze costruttive.


• Non esiste attestato di prestazione energetica APE.





Non sono presenti vincoli ed oneri condominiali. Secondo quanto dichiarato dall'esecutato in sede di sopralluogo (si veda verbale allegato), l'immobile non è soggetto a regolamento di condominio trascritto.

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LOTTO 3


• Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1

CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 74, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: - l'intero fabbricato (p.lla 787), di cui l'immobile in oggetto fa parte, confina a nord con p.lla 767 e p.lla 788, a sud con p.lla 878 e p.lla 879, ad est con p.lla 815, ad ovest con p.lle 516 e p.lla 517; - l'appartamento, distinto al NCEU al fg 74 p.lla 787 sub 10, confina Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 74, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: a nord con subalterno n°1 (beni comuni non censibili p.lla 787), a sud con il subalterno n°9 (appartamento), a est con il subalterno N°15 (appartamento), a ovest con subalteno n°2 (bene comune non censibile - parti comuni) e parzialmente con il subalterno n°9 (appartamento). Il tutto salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Netta Superficie









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Dal 21/11/2006 al 25/12/2014 ##****Omissis**** ## proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni.

Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati

Fg. 74, Part. 787, Sub. 10 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6 vani Superficie catastale 135 mq Rendita € 418,33 Piano 1

Si ricostruisce la cronistoria della particella 787 sulla quale insiste l'unità immobiliare oggetto di stima, subalterno 10. L'area di sedime sulla quale sorge il fabbricato di cui il subalterno 10 è parte, risulta attualmente censita al catasto terreni al Foglio 74, p.lla 787, Ente Urbano, ha 00.23.20 in forza di tabella di variazione del giorno 21/11/2006, prot. TE0122828 (costituzione n.2313.1/2006), che ha soppresso i terreni censiti ai mappali 765, 767, 770, 771, generando un'unica particella n°787; questi ultimi erano stati a loro volta originati dai mappali 484 e 485 in forza del frazionamento del giorno 08/09/1992, prot. 136508, originati dal mappale 435 in forza di frazionamento del giorno 23/12/1986 n.44587. I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI






74 787 10 A2 3 6 vani 135 mq 418,33 € 1





ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

74 787 Ente urbano

00.23.20 mq

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PATTI


STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, pure presentandosi allo stato grezzo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, ne all'interno, ne all'esterno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi esterni e le persiane in legno non presentano segni di degrado. Non si riscontra presenza di alcun quadro fessurativo. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

PARTI COMUNI

I beni comuni a tutte le unità immobiliari costituenti il fabbricato (compresa quella oggetto di pignoramento) sono distinti con i subalterni n°1, n°2 e n°3 e n°15, beni comuni non censibili, ed individuabili in area esterna al fabbricato, accesso carrabile e pedonale, vani scala, vano ascensore, garage al piano seminterrato; si faccia riferimento all'elaborato planimetrico catastale allegato.




Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento. L'unità immobiliare ha un'altezza utile di 2,71 m e una superficie netta calpestabile di 117 mq; gli ambienti interni sono così ripartiti: - zona pranzo soggiorno: 40,20 mq; - cucina: 6,94 mq; - disimpegno notte: 7,61 mq; - bagno principale: 7,36 mq; - bagno supplementare: 4,43 mq; - camera da letto 1: 14,57 mq; - camera da letto 2: 15,75 mq; - camera da letto 3: 13,89 mq; - balcone lato Nord: 15,08 mq; - balcone lato Est: 8,62 mq. L'esposizione prevalente è Nord-Est. Le dotazioni accessorie (che restano escluse dalla procedura) sono un box auto coperto e una cantina al piano seminterrato del fabbricato. Si precisa che l'appartamento oggetto di pignoramento, si presenta allo stato parzialmente grezzo. In seguito viene riportata la descrizione delle finiture rilevate in fase di sopralluogo e successivamente

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le opere che, a detta dello scrivente, dovranno essere realizzate per garantire l'abitabilità dell'appartamento. Le tramezzature interne sono rivestite con intonaco civile e tinteggiatura di colore bianco; quest'ultima però non si presenta in buono stato di conservazione e dovrà essere presumibilmente ripristinata; le pareti dei due bagni, per un'altezza da terra pari a 2,00 m risultano solo intonacate. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e taglio termico e persiane anch'esse in legno; il portone di accesso all’appartamento è del tipo blindato ma deve essere completato il montaggio dell'anta interna. I balconi presentano pavimentazione in ceramica, soglie in Trani chiaro e parapetti in acciaio. L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano) esterna; - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce. E' presente un video-citofono. Finiture ed utenze assenti e da realizzarsi: - pavimentazione; - predisposizione zoccolini battiscopa; - rivestimento pareti bagni e cucina, per un'altezza di 2,00 m dal pavimento, con piastrelle di ceramica monocottura; - ritinteggiatura delle pareti e del soffitto; - fornitura, allaccio e montaggio degli apparecchi sanitari (n.2 bidet, n.2 orinatoi, n.2 lavabo) e dei vetri doccia; - fornitura, allaccio e montaggio di corpi illuminanti. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale, in zona residenziale semi-centrale a circa 1 km dalla Piazza Duchi d'Acquaviva. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri. Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Grado delle rifiniture: normali - Piano: Piano primo; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.

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Dal 23/12/1986 al 21/12/1993

****Omissis****nato a Atri il 04/10/1925 e ****Omissis**** nata ad Atri il 25/12/1957. Proprietari per quota 1/2 e 1/2 della particella originaria n°435. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita


Notaio Dott. Luigi De Galitiis

23/12/1986 13317 1089

Trascrizione


Teramo 13/01/1987 484 368

Registrazione


Teramo 12/01/1987 169 1A

Dal 23/12/1986 al 15/09/2004


Compravendita



23/12/1986 13317 1089

Trascrizione


Teramo 13/01/1987 484 368

Registrazione


Teramo 12/01/1987 169 1A

Dal 21/12/1993 al 15/09/2004

****Omissis****, nata ad Atri il 19/03/1963, proprietaria per 1/1 della particella n°485 originata dal frazionamento del 23/12/1986 n.44587 della particella n°435 nelle particelle n°484 e n°485. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita



21/12/1993 39486 5672

Trascrizione


Teramo 19/01/1994 768 507

Registrazione


Atri 05/01/1994 10 Mod. IV

Dal 15/09/2004 al ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959

Compravendita

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25/12/2014 proprietario per quota 1/1 delle particelle n° 770 e n° 771, originate dal frazionamento della particella n° 485 in data 08/09/1992 n.136508. La particella n°485 era stata a sua volta generata dal frazionamento della particella n°435 in data 23/12/1986 nelle particelle n°484 e n°485. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****



15/09/2004 77766 14197

Trascrizione


Teramo 15/10/2004 18111 12137

Registrazione


Giulianova 13/10/2004 4294 1T

Dal 15/09/2004 al 25/12/2014

****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 proprietario per quota 1/1 delle particelle n° 765 e n° 767, originate dal frazionamento della particella n° 484 in data 08/09/1992 n.136508. La particella n°484 era stata a sua volta generata dal frazionamento della particella n°435 in data 23/12/1986 nelle particelle n°484 e n°485. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita



15/09/2004 77766 14197

Trascrizione


Teramo 15/10/2004 18110 12136

Registrazione


Giulianova 13/10/2004 4294 1T




23/03/2015 397 15

Trascrizione


Tribunale di Teramo

02/04/2015 4394 3304

Registrazione


Tribunale di Teramo

23/03/2015





27/07/2015 264 180

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione

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Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019




29/12/2015

Trascrizione



26/09/2017 12027 8109

Registrazione


1251 9990







Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Teramo il 22/06/2005 Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028 Quota: 1/1 Importo: € 1.600.000,00 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 800.000,00 Spese: € 800.000,00 Percentuale interessi: 3,25 % Rogante: Dr. Luigi De Galitiis Data: 21/06/2005 N° repertorio: 81832 N° raccolta: 15157

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Note: Detta formalità gravava su terreni censiti al foglio 74, p.lle 765 - 767 - 770 - 771. Suddette particelle sono state in seguito soppresse, generando l'attuale p.lla 787, Ente Urbano, ha 00.23.20 in forza di tabella di variazione del giorno 25/06/2006, prot. 0078862.

Trascrizioni

• Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento, eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029, sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.


• Erogazione a saldo Iscritto a Teramo il 11/04/2007 Reg. gen. 6929 - Reg. part. 997 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

• Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 11/04/2007 Reg. gen. 6931 - Reg. part. 999 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

• Restrizione di beni Iscritto a Teramo il 11/04/2007 Reg. gen. 6930 - Reg. part. 998 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****




• Modifica condizioni di rimborso di quote frazionate Iscritto a Teramo il 15/05/2013 Reg. gen. 6487 - Reg. part. 856

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A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

Comunicazioni

• Comunicazione di cancellazione di quota di ipoteca frazionata Comunicazione n.2319 del 07/10/2010 di estinzione parziale dell’obbligazione avvenuta in data 22/09/2010. Cancellazione parziale eseguita in data 22/09/2010 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 – Art. 40 bis D.lgs 385/1993). Formalita di riferimento: Ipoteca del 22/06/2005 Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028. Note: Foglio 74 – P.lla 787 – Subalterni n°9 e n°17.


L'iscrizione dell'ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato del 22/06/2005, Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, è riferita all'appezzamento di terreno ed all'intero fabbricato, precedentemente distinti rispettivamente al Catasto Terreni della Provincia di Teramo al Foglio 74, Particelle n°765, n°767, n°770, n°771 ed al Catasto Fabbricati della Provincia di Teramo al Foglio 74, Particella 764, Subalterno n°1 (fabbricato in corso di costruzione costituito da un piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo). Successivamente, in forza di tabella di variazione del giorno 21/11/2006, prot. TE0122828, sono stati soppressi i terreni censiti ai mappali 765, 767, 770, 771 ed è stata costituita la nuova particella n°787; In data 11/04/2007 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.6931, Reg. Particolare n.999 l'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, viene ripartita, tramite frazionamento in quota e restrizione di beni, esclusivamente alle seguenti porzioni immobiliari insistenti sulla Particella n°787: Subalterni n°6,n°7,n°9,n°10,n°12,n°13,n°14,n°15,n°17,n°18,n°19,n°23,n°24. In data 06/08/2008 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.13719, Reg. Particolare n.2586 il subalterno n°15 viene liberato dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni. In data 07/08/2008 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.13858, Reg. Particolare n.2602 i subalterni n°12 e n°18 vengono liberati dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni. In data 29/01/2009 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.1724, Reg. Particolare n.215 i subalterni n°13 e n°23 vengono liberati dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni.


Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insiste è regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati) 47,1% e dall'Art.12 delle N.T.A. vigenti (Zona agricola normale) 52,9%. E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla

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particella 787: - Parco agricolo del biotopo dei Calanchi di Atri Art.11 N.T.A.: parzialmente (52,9%), di cui il 39,6% Art.3 punto 1 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "mosaico dell'insediamento crinale" ed il restante 13,3% Art.3 punto 3 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "paesaggio degli ulivi"; - R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico; - Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (Colline Teramane) di cui il 40% in Zona D "Trasformazione a regime ordinario" ed il 60% in zona A2 "Conservazione parziale". - Aree di interesse paesaggistico ed ambientale: Art. 9 N.T.A. P.T.P. - Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica - Zona A.1.4; - Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica: Art. 7 N.T.A. P.T.P. Ambiti di attenzione Idrogeologica - Ambiti di Controllo Idrogeologico - Zona A.1.3.1; - Aree protette - Piani e progetti d'area a matrice ambientale e paesistica: Art. 13 N.T.A. P.T.P. - Zona A.2.2. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risulta bene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cui agli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Dall'accesso agli atti effettuato presso il comune di Atri (TE), è stato riscontrato che il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato in forza al Permesso di Costruire n.134/04 rilasciato in data 23/11/2004. Successivamente, in data 13/03/2006, è stata rilasciata una Denuncia di Inizio Attività D.I.A. n.1683/06 per diversa distribuzione degli spazi interni ed assestamento finale. In data 10/01/2007 è stato rilasciato dal Comune di Atri (TE), previa acquisizione di tutta la documentazione di natura urbanistica, catastale, impiantistica e sismica, il certificato di abitabilità relativo tra gli altri, anche all'unità immobiliare oggetto di pignoramento. In fase di sopralluogo, come riportato nell'elaborato grafico, si è potuto constatare che lo stato dei luoghi coincide con le opere assentite dall'ultimo titolo edilizio (D.I.A. n.1683/06), a meno di tolleranze dovute ad esigenze costruttive. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE: CLASSE D.





L'immobile è inserito in un contesto condominiale e viene posto in vendita con la comunione proquota di quanto comune ai sensi degli art. 1117 e seguenti del codice civile, con tutti gli obblighi, usi, divieti, ripartizioni millesimali, parti comuni contenuti e previsti nel vigente regolamento di condominio ed in particolare con i proporzionali diritti di comproprietà e di uso degli enti comuni che nell'elaborato planimetrico catastale risultano individuati.

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Il condominio di cui l'unità immobiliare è parte costituente è amministrato dalla ****Omissis****. Dalla documentazione fornita dall'amministratrice (vedi allegato "documentazione condominiale"), risulta quanto segue: Appartamento distinto al Sub 10: Millesimi generali: 83/1000; Stato di occupazione:non locato; Situazione rateale: conguaglio al 31/12/18 come da consuntivo approvato € 383,73, oltre a quote correnti per l'esercizio in corso pari a € 19,86 mensili; Posto auto annesso (escluso dalla procedura esecutiva) distinto al Sub 24: Millesimi generali: 3/1000; Stato di occupazione: posto auto non locato; Situazione rateale: conguaglio al 31/12/18 come da consuntivo approvato € 9,04, oltre a quote correnti per l'esercizio in corso pari a € 0,72.

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LOTTO 4



CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 21, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: - l'intero fabbricato (p.lla 371), di cui l'immobile in oggetto fa parte, confina a nord con p.lla 570 e p.lla 571, a sud con p.lla 188, ad est con p.lle 25, 299, 546, 414 ad ovest con p.lla 569; - l'appartamento, distinto al NCEU al fg 21 p.lla 371 sub 18, confina a nord con subalterno n°19 (appartamento) e subalterno n°20 (bene comune non censibile - vano scala) e ad ovest parzialmente con subalterno n°19 (appartamento). Il tutto salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Netta Superficie



Abitazione 82,92 mq 97,58 mq 1,00 97,58 mq 3,08 m Secondo

Balcone scoperto 37,98 mq 40,93 mq 0,25 10,23 mq 0,00 m Secondo







Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati


Dal 09/11/2015 al 15/04/2019 ****Omissis**** proprietà per 3/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9, ****Omissis**** proprietà per 2/9,

Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 371, Sub. 18 Categoria A2

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****Omissis**** proprietà per 2/9. Cl.3, Cons. 6,5 vani Superficie catastale 106 mq Rendita € 453,19 Piano 2

Il subalterno n°18, oggetto di pignoramento, è stato originato in forza di variazione del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, che ha soppresso gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2. Gli identificativi catastali dei subalterni originari erano i seguenti: - foglio 21, p.lla 371, sub. 1, categoria D/8, rendita € 3.031,60 (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.1/1986); - foglio 21, p.lla 371, sub.2, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.2/1986). Entrambi i subalterni 1 e 2 risultavano di proprietà per quota 1/1 del sig. ****Omissis**** nato in Venezuela il 08/05/1960 C.F. ****Omissis****. I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI






21 509 18 A2 3 6,5 vani 106 mq 453,19 € 2



PATTI

In seguito ad ispezioni presso l'Agenzia delle Entrate del Comune di Atri (TE), è stato rilevato che l'immobile è occupato in forza del contratto di locazione, stipulato in data 09/09/2008 tra il locatore Sig. ****Omissis**** , nato a Atri (TE) il 02/03/1959, C.F. ****Omissis**** ed ivi deceduto il 25/12/2014 ed il conduttore Sig.ra ****Omissis****, nata a Giulianova il 12/08/1979 C.F. ****Omissis****, registrato in data 10/09/2008 al N° 1052 presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Atri (TE), per la durata di anni 4, fino al 08/09/2012, con rinnovo tacito di quattro anni in quattro anni. Secondo quanto dichiarato dall’esecutato Sig. ****Omissis****, l’ultimo canone corrisposto è quello relativo all’ultima mensilità dei primi quattro anni; pertanto, secondo quanto riportato al punto 6 del documento (allegato), essendo stato superato il termine delle 2 mensilità non corrisposte, il contratto non risulta in essere. Per regolarizzare la posizione del conduttore, in virtù del fatto che lo stesso ha richiesto di poter continuare ad occupare l'immobile, previa autorizzazione del G.E., è stato registrato presso l'Agenzia

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delle Entrate di Atri (TE) un nuovo contratto di occupazione transitorio (anch'esso allegato alla perizia).

STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. All'intradosso del solaio di copertura del balcone lato Sud sono presenti distacchi superficiali della tinteggiatura e dell'intonaco, presumibilmente dovuti ad infiltrazioni d'acqua; si segnala comunque che il danno non è strutturale e può essere ripristinato con semplici operazioni di finitura. Gli infissi in legno non presentano segni di degrado, fatta eccezione per la porta-finestra e la finestra F6 ed F7 (si faccia riferimento alla planimetria allegata) che mostrano un ammaloramento più accentuato. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

PARTI COMUNI





Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento. L'unità immobiliare ha un'altezza media ponderale pari a 3,22 m e una superficie netta calpestabile di 83,00 mq (arrotondata al mq). Gli ambienti interni sono così ripartiti: - zona pranzo soggiorno: 27,64 mq; - cucina: 6,67 mq; - disimpegno notte: 6,97 mq; - bagno principale: 4,44 mq; - bagno supplementare: 3,29 mq; - camera da letto 1: 10,14 mq; - camera da letto 2: 8,59 mq; - camera da letto 3: 15,08 mq; - balcone perimetrale a livello lati Ovest-Sud-Est: 37,98 mq;

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L'esposizione prevalente è Sud-Est. Le tramezzature interne, le tamponature e il soffitto si presentano intonacate e tinteggiate di colore bianco (soffitto) e beige (pareti); nella zona notte si riscontra presenza di tinteggiature pastello con tonalità più accese. Le pareti dei bagni sono rivestite per un'altezza pari a 2,00 m con piastrelle quadrate in ceramica (colori tenui), mentre la cucina è parzialmente rivestita con piastrelle quadrate in cotto. La pavimentazione è stata realizzata in piastrelle quadrate di ceramica (colore chiaro), completa di zoccolino battiscopa. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e taglio termico e persiane anch'esse in legno (in discreto stato di manutenzione); il portone di accesso all’appartamento è del tipo blindato mentre le porte interne sono in legno. I balconi presentano pavimentazione in ceramica e parapetti in calcestruzzo armato e parzialmente in acciaio. I sanitari, in ceramica, sono del tipo a terra; il bagno principale è dotato di vasca da bagno, mentre quello secondario di angolo doccia completo di vetrata. L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano); - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce (anche esterni). E' presente un video-citofono. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: discreta; in zona suburbana, Frazione Casoli di Atri (TE) a circa 400 m dal centro. Da Casoli è possibile raggiungere Atri in circa 15 minuti di auto. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: discreta; la fermata autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: discreta; i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri nel centro della frazione Casoli di Atri (TE). Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: discreto; necessita di leggeri interventi di manutenzione ordinaria prevalentemente sulle pareti esterne (ammaloramenti causati da infiltrazione di acqua con conseguente presenza di muffe, prevalentemente sulla facciata Nord). - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli; al pian terreno e seminterrato sono presenti attività commerciali diurne. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Grado delle rifiniture: normali - Piano: Piano secondo-sottotetto; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.

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L’immobile risulta occupato dai seguenti soggetti; - Sig. ****Omissis****, nato a Caracas (Venezuela) il 14/10/1972, sig.ra ****Omissis****, nata a Giulianova (TE) il 12/08/1979 e la loro figlia minorenne ****Omissis****nata a Teramo il 10/09/2016. Il contratto di locazione, stipulato in data 09/09/2008 tra il locatore Sig. ****Omissis**** , nato a Atri (TE) il 02/03/1959, C.F. ****Omissis**** ed ivi deceduto il 25/12/2014 ed il conduttore Sig.ra ****Omissis****, nata a Giulianova il 12/08/1979 C.F. ****Omissis****, è stato registrato in data 10/09/2008 al N° 1052 presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Atri (TE), per la durata di anni 4, fino al 08/09/2012, con rinnovo tacito di quattro anni in quattro anni. Il canone annuo di locazione è convenuto in € 3.960,00 suddiviso in n.12 rate uguali di € 330,00 ciascuna , scadenti il 25 di ogni mese. Secondo quanto dichiarato dall’esecutato Sig. ****Omissis****, l’ultimo canone corrisposto è quello relativo all’ultima mensilità dei primi quattro anni; pertanto, secondo quanto riportato al punto 6 del documento (allegato), essendo stato superato il termine delle 2 mensilità non corrisposte, il contratto non risulta in essere (come confermato da ispezione eseguita dallo scrivente presso l'agenzia delle entrate) e l’immobile risulta occupato senza titolo. I signori ****Omissis**** e ****Omissis**** hanno richiesto di poter continuare ad occupare detto immobile dietro pagamenti di adeguati canoni di occupazione alla procedura esecutiva. La richiesta è stata autorizzata da G.E.



Dal 26/11/1981 al 14/03/2001


Compravendita



26/11/1981 5294 2281

Trascrizione


Teramo 03/12/1981 11702 8737

Registrazione


Atri 16/12/1981 385 94

Dal 14/03/2001 al 25/12/2014




14/03/2001 587 2001

Trascrizione


Teramo 28/03/2001 3851 2619

Registrazione


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Teramo 16/03/2001 775 E




23/03/2015 397 15

Trascrizione


Tribunale di Teramo

02/04/2015 4394 3304

Registrazione


Tribunale di Teramo

23/03/2015





27/07/2015 264 180

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione


Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019




29/12/2015

Trascrizione



26/09/2017 12027 8109

Registrazione


1251 9990



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Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Roseto degli Abruzzi il 18/02/2002 Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 Quota: 1/1 Importo: € 361.519,82 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 180.759,91 Percentuale interessi: 4,60 % Rogante: Dr. Luigi De Galitiis Data: 08/02/2002 N° repertorio: 64462


Trascrizioni



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• Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029 sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.



• Frazionamento in quota Annotato a Teramo il 06/07/2006 Reg. gen. 12685 - Reg. part. 1850 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: Il mutuo concesso con atto per notar Dott. Luigi De Galitiis in data 08/02/2002, repertorio n.64462 e la relativa ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo, vengono ripartiti fra le porzioni dell'immobile cauzionale, sui seguenti immobili: - Foglio 21, particella 371, sub. 8; - Foglio 21, particella 371, sub. 9; - Foglio 21, particella 371, sub. 10; - Foglio 21, particella 371, sub. 18; - Foglio 21, particella 371, sub. 19.



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Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

• Modifica condizioni Mutuo Iscritto a Pineto (TE) il 06/05/2013 Reg. gen. 6486 - Reg. part. 855 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalità di riferimento: Ipoteca Reg. gen. 21958 - Reg. part. 4507 Iscritto a Teramo il 18/12/2008.


Comunicazioni


L'iscrizione dell'ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato n.308 del 18/02/2002 è riferita all'appezzamento di terreno ed all'intero fabbricato, precedentemente distinti rispettivamente al Catasto Terreni della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371 ed al Catasto Fabbricati della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371, Subalterni n°1 e n°2. Successivamente, in forza di variazione del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, sono stati soppressi gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2 ed è stato generato tra gli altri il subalterno n°18. In data 03/07/2006 con annotazione Reg. Generale n.12684, Reg. Particolare n.1849 l'ipoteca n.308 del 18/02/2002 viene ripartita, tramite frazionamento in quota e restrizione di beni, esclusivamente alle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n°8; - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 22/07/2010 con annotazione Reg. gen. 12491 - Reg. part. 1986 viene consentita la liberazione dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

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In data 15/11/2016, tramite cancellazione parziale eseguita in data (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 – Art. 40 bis D.lgs 385/1993) viene liberato dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 8. In data 18/12/2008 viene iscritta a Teramo al Reg. Gen. 21958 - Reg. Part. 4507 una Ipoteca Volontaria per la somma complessiva di euro 440.000,00, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario gravante sulle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 30/04/2010, Reg. Gen.7082 - Reg. Part. 1145, tramite atto di restrizione dei beni, viene consentita la liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/12/2008 al Reg. Part. 4507, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.




Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Dall'accesso agli atti effettuato presso il comune di Atri (TE), è stato riscontrato che il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato in forza alla Concessione Edilizia n.73 rilasciata in data 07/06/1982. Alla originaria Concessione, si sono succedute le seguenti pratiche edilizie: - Variante n.37/76 del 24/04/1986; - Concessione n.70/01 datata 26/09/2001 per "accertamento di conformità - Art. 13 Legge 47/85 per ampliamento edificio esistente" - Permesso di costruire n.97/01 del 12/11/2001, Prat. 8628 - Prot. 12495 per "ristrutturazione ed ampliamento edificio esistente"; - Permesso di costruire n.09/04, del 30/01/2004 per opere di "variante per ampliamento mediante sopraelevazione" - prat. n. 9300; - Variante al Permesso di Costruire 09/2004, n. 27/06 del 18/04/2006 (ultimo titolo edilizio).

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In data 21/06/2006 è stato rilasciato dal Comune di Atri (TE), previa acquisizione di tutta la documentazione di natura urbanistica, catastale, impiantistica e sismica, il certificato di abitabilità relativo tra gli altri, anche all'unità immobiliare oggetto di pignoramento. In fase di sopralluogo, come riportato nell'elaborato grafico, si è potuto constatare che lo stato dei luoghi coincide con le opere assentite dall'ultimo titolo edilizio, a meno di tolleranze dovute ad esigenze costruttive.








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LOTTO 5



CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 21, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: - l'intero fabbricato (p.lla 371), di cui l'immobile in oggetto fa parte, confina a nord con p.lla 570 e p.lla 571, a sud con p.lla 188, ad est con p.lle 25, 299, 546, 414 ad ovest con p.lla 569; - l'appartamento, distinto al NCEU al fg 21 p.lla 371 sub 10, confina a sud con subalterno n°9 (appartamento) e ad est con subalterno n°20 (bene comune non censibile - vano scala). Il tutto salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Netta Superficie












Catasto Fabbricati



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Catasto Fabbricati



Catasto Fabbricati

Fg. 21, Part. 371, Sub. 10 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6,5 vani Superficie catastale 97 mq Rendita € 453,19 Piano 1

Il subalterno n°10, oggetto di pignoramento, è stato originato, tra gli altri, in forza di variazione del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, che ha soppresso gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2. Gli identificativi catastali dei subalterni originari erano i seguenti: - foglio 21, p.lla 371, sub. 1, categoria D/8, rendita € 3.031,60 (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.1/1986); - foglio 21, p.lla 371, sub.2, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani (classamento del 04/06/1986 in atti dal 24/01/1996 n.1628.2/1986). Entrambi i subalterni 1 e 2 risultavano di proprietà per quota 1/1 del sig. ****Omissis**** nato in Venezuela il 08/05/1960 C.F. ****Omissis****. I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI






21 371 10 A2 3 6,5 vani 97 mq 453,19 € 1



PATTI


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STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno ed all'esterno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. Alcune parti, in corrispondenza dei parapetti esterni e dei sotto balconi, presentano segni di degrado dovuti principalmente ad una non adeguata canalizzazione delle acque meteoriche. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

PARTI COMUNI





Il fabbricato, di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento. L'unità immobiliare ha un'altezza utile di 2,76 m e una superficie netta calpestabile di 76,00 mq (arrotondata al mq). Gli ambienti interni sono così ripartiti: - zona pranzo soggiorno: 22,22 mq; - cucina: 5,34 mq; - disimpegno notte: 6,74 mq; - bagno principale: 4,46 mq; - bagno supplementare: 3,30 mq; - camera da letto 1: 8,16 mq; - camera da letto 2: 13,49 mq; - camera da letto 3: 11,85 mq; - balcone a livello lato Ovest: 13,34 mq; - balcone a livello lato Nord: 13,21 mq. L'esposizione prevalente è Nord-Ovest. Le tramezzature interne, le tamponature e il soffitto si presentano intonacate e tinteggiate di colore bianco ad eccezione delle pareti del soggiorno, di colore giallo; le pareti dei bagni sono rivestite per un'altezza pari a 2,00 m con piastrelle quadrate in ceramica (colori tenui).

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La pavimentazione è stata realizzata in piastrelle quadrate in gres (colore chiaro), completa di zoccolini battiscopa. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e taglio termico e persiane anch'esse in legno; il portone di accesso all’appartamento è del tipo blindato mentre le porte interne sono in legno. I balconi presentano pavimentazione in ceramica e parapetti in calcestruzzo armato e parzialmente in acciaio. I sanitari, in ceramica, sono del tipo a terra; il bagno principale è dotato di vasca da bagno, mentre quello secondario di piatto doccia (sprovvisto di vetro). L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano) interna; - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce (anche esterni). Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: discreta; in zona suburbana, Frazione Casoli di Atri (TE) a circa 400 m dal centro. Da Casoli è possibile raggiungere Atri in circa 15 minuti di auto. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: discreta; la fermata autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: discreta; i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri nel centro della frazione Casoli di Atri (TE). Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: discreto; necessita di leggeri interventi di manutenzione ordinaria prevalentemente sulle pareti esterne (ammaloramenti causati da infiltrazione di acqua con conseguente presenza di muffe, prevalentemente sulla facciata Nord). - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli; al pian terreno e seminterrato sono presenti attività commerciali diurne. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche della unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Grado delle rifiniture: normali - Piano: Piano primo; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.



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Dal 26/11/1981 al 14/03/2001


Compravendita



26/11/1981 5294 2281

Trascrizione


Teramo 03/12/1981 11702 8737

Registrazione


Atri 16/12/1981 385 94

Dal 14/03/2001 al 25/12/2014




14/03/2001 587 2001

Trascrizione


Teramo 28/03/2001 3851 2619

Registrazione


Teramo 16/03/2001 775 E




23/03/2015 397 15

Trascrizione


Tribunale di Teramo

02/04/2015 4394 3304

Registrazione


Tribunale di Teramo

23/03/2015

Dal 27/07/2015 ****Omissis**** proprietaria per quota 3/9, ****Omissis**** proprietaria per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, ****Omissis****




27/07/2015 264 180

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proprietario per quota 2/9, quali eredi del sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 ed ivi deceduto il 25/12/2014. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione


Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019




29/12/2015

Trascrizione



26/09/2017 12027 8109

Registrazione


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Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Roseto degli Abruzzi il 18/02/2002 Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 Quota: 1/1 Importo: € 361.519,82 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 180.759,91 Percentuale interessi: 4,60 % Rogante: Dr. Luigi De Galitiis

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Data: 08/02/2002 N° repertorio: 64462


Trascrizioni



• Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029 sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.



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• Frazionamento in quota

Annotato a Teramo il 06/07/2006 Reg. gen. 12685 - Reg. part. 1850 Quota: 1/1 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: Il mutuo concesso con atto per notar Dott. Luigi De Galitiis in data 08/02/2002, repertorio n.64462 e la relativa ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo, vengono ripartiti fra le porzioni dell'immobile cauzionale, sui seguenti immobili: - Foglio 21, particella 371, sub. 8; - Foglio 21, particella 371, sub. 9; - Foglio 21, particella 371, sub. 10; - Foglio 21, particella 371, sub. 18; - Foglio 21, particella 371, sub. 19.


• Restrizione di beni Iscritto a Teramo il 22/07/2010 Reg. gen. 12491 - Reg. part. 1986 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalita di riferimento: Iscrizione Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308 del 18/02/2002 Note: liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

• Modifica condizioni Mutuo Iscritto a Pineto (TE) il 06/05/2013 Reg. gen. 6486 - Reg. part. 855 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Formalità di riferimento: Ipoteca Reg. gen. 21958 - Reg. part. 4507 Iscritto a Teramo il 18/12/2008.


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Comunicazioni


L'iscrizione dell'ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato n.308 del 18/02/2002 è riferita all'appezzamento di terreno ed all'intero fabbricato, precedentemente distinti rispettivamente al Catasto Terreni della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371 ed al Catasto Fabbricati della Provincia di Teramo al Foglio 21, Particella 371, Subalterni n°1 e n°2. Successivamente, in forza di variazione del giorno 15/06/2004, prot. n°0076117 (n.15327.1/2004) per ampliamento -diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione, sono stati soppressi gli originari immobili censiti al foglio 21, p.lla 371, subalterni n°1 e n°2 ed è stato generato tra gli altri il subalterno n°10. In data 03/07/2006 con annotazione Reg. Generale n.12684, Reg. Particolare n.1849 l'ipoteca n.308 del 18/02/2002 viene ripartita, tramite frazionamento in quota e restrizione di beni, esclusivamente alle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n°8; - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 22/07/2010 con annotazione Reg. gen. 12491 - Reg. part. 1986 viene consentita la liberazione dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19. In data 15/11/2016, tramite cancellazione parziale eseguita in data (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 – Art. 40 bis D.lgs 385/1993) viene liberato dall’ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/02/2002, Reg. gen. 2297 - Reg. part. 308, l'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 8. In data 18/12/2008 viene iscritta a Teramo al Reg. Gen. 21958 - Reg. Part. 4507 una Ipoteca Volontaria per la somma complessiva di euro 440.000,00, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario gravante sulle seguenti porzioni immobiliari: - Subalterno n° 9; - Subalterno n°10; - Subalterno n° 18; - Subalterno n°19. In data 30/04/2010, Reg. Gen.7082 - Reg. Part. 1145, tramite atto di restrizione dei beni, viene consentita la liberazione dall'ipoteca iscritta presso l'Agenzia del Territorio di Teramo in data 18/12/2008 al Reg. Part. 4507, dell'immobile distinto al foglio 21, p.lla 371, subalterno 19.

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L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

Dall'accesso agli atti effettuato presso il comune di Atri (TE), è stato riscontrato che il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato in forza alla Concessione Edilizia n.73 rilasciata in data 07/06/1982. Alla originaria Concessione, si sono succedute le seguenti pratiche edilizie: - Variante n.37/76 del 24/04/1986; - Concessione n.70/01 datata 26/09/2001 per "accertamento di conformità - Art. 13 Legge 47/85 per ampliamento edificio esistente" - Permesso di costruire n.97/01 del 12/11/2001, Prat. 8628 - Prot. 12495 per "ristrutturazione ed ampliamento edificio esistente"; - Permesso di costruire n.09/04, del 30/01/2004 per opere di "variante per ampliamento mediante sopraelevazione" - prat. n. 9300; - Variante al Permesso di Costruire 09/2004, n. 27/06 del 18/04/2006 (ultimo titolo edilizio). In data 26/06/2006 è stato rilasciato dal Comune di Atri (TE), previa acquisizione di tutta la documentazione di natura urbanistica, catastale, impiantistica e sismica, il certificato di abitabilità relativo tra gli altri, anche all'unità immobiliare oggetto di pignoramento. In fase di sopralluogo, come riportato nell'elaborato grafico, si è potuto constatare che lo stato dei luoghi coincide con le opere assentite dall'ultimo titolo edilizio, a meno di tolleranze dovute ad esigenze costruttive.


• Non esiste Attestato di Prestazione Energetica APE.



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LOTTO 6


• Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T

CONFINI

Rispetto alla mappa Catastale del Comune di Atri (TE), foglio 74, e all'elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini: - l'intero fabbricato (p.lla 787), di cui l'immobile in oggetto fa parte, confina a nord con p.lla 767 e p.lla 788, a sud con p.lla 878 e p.lla 879, ad est con p.lla 815, ad ovest con p.lle 516 e p.lla 517; - l'appartamento, distinto al NCEU al fg 74 p.lla 787 sub 14, confina a nord con subalterni n°1 e n°3 (beni comuni non censibili p.lla 787), a sud con il subalterno n°6 (appartamento) e indirettamente per differenza di quota con il subalterno n°1 (bene comune non censibile p.lla n°787), a est, indirettamente per differenza di quota, con il subalterno n°1 (bene comune non censibile p.lla n°787), a ovest con subalterno n°7 (appartamento). Il tutto salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Netta Superficie



Abitazione 71,66 mq 85,08 mq 1,00 85,08 mq 2,68 m Terra

Balcone 1 8,55 mq 9,07 mq 0,25 2,27 mq 0,00 m Terra

Balcone 2 7,52 mq 7,94 mq 0,25 1,99 mq 0,00 m Terra






Dal 21/11/2006 al 25/12/2014 ****Omissis**** proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni.

Catasto Fabbricati

Fg. 74, Part. 787, Sub. 14 Categoria A2 Cl.2, Cons. 3,5 vani Rendita € 207,87 Piano T


Catasto Fabbricati

Fg. 74, Part. 787, Sub. 14 Categoria A2 Cl.2, Cons. 3,5 vani Rendita € 207,87 Piano T

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Catasto Fabbricati

Fg. 74, Part. 787, Sub. 14 Categoria A2 Cl.2, Cons. 3,5 vani Superficie catastale 91 mq Rendita € 207,87 Piano T

Si ricostruisce la cronistoria della particella 787 sulla quale insiste l'unità immobiliare oggetto di stima, subalterno 14. L'area di sedime sulla quale sorge il fabbricato di cui il subalterno 10 è parte, risulta attualmente censita al catasto terreni al Foglio 74, p.lla 787, Ente Urbano, ha 00.23.20 in forza di tabella di variazione del giorno 21/11/2006, prot. TE0122828 (costituzione n.2313.1/2006), che ha soppresso i terreni censiti ai mappali 765, 767, 770, 771, generando un'unica particella n°787; questi ultimi erano stati a loro volta originati dai mappali 484 e 485 in forza del frazionamento del giorno 08/09/1992, prot. 136508, originati dal mappale 435 in forza di frazionamento del giorno 23/12/1986 n.44587. I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI






74 787 14 A2 2 3,5 vani 91 mq 207,87 € T





ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

74 787 Ente urbano

00.23.20 mq

PATTI

In seguito ad ispezioni presso l'Agenzia delle Entrate del Comune di Atri (TE), è stato rilevato che l'immobile è occupato in forza al contratto di locazione, stipulato in data 01/08/2012 tra il locatore Sig. ****Omissis**** , nato a Atri (TE) il 02/03/1959, C.F. ****Omissis**** ed ivi deceduto il 25/12/2014 ed il conduttore Sig. ****Omissis****, nato ad Atri il 14/05/1962 C.F. ****Omissis****. Tale contratto è stato registrato in data 09/08/2012 al N° 1013 presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Atri (TE), per la durata di anni 4, fino al 09/12/2016, con rinnovo tacito di quattro anni in quattro anni. Secondo quanto dichiarato dall’esecutato sig. ****Omissis****, l’ultimo canone corrisposto risale all’anno 2013 ed è stata avanzata al conduttore richiesta di sfratto con liberazione dell’immobile; pertanto secondo quanto riportato al punto 6 del documento (allegato alla perizia), essendo superato

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il termine delle 2 mensilità non corrisposte, il contratto non risulta in essere. Per regolarizzare la posizione del conduttore, in virtù del fatto che lo stesso ha richiesto di poter continuare ad occupare l'immobile, previa autorizzazione del G.E., è stato registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Atri (TE) un nuovo contratto di occupazione transitorio (anch'esso allegato alla perizia).

STATO CONSERVATIVO

L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita, fatta eccezione per alcuni punti in corrispondenza degli elementi portanti verticali (pilastri). Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. E' stata riscontrata presenza di muffe, dovute presumibilmente al ristagno di acqua meteorica, sulle piastrelle del balconcino lato Nord. Lo stesso fenomeno si presenta sull'intonaco del muro divisorio esterno adiacente al balconcino. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia. Si segnala comunque che il danno non è strutturale e può essere ripristinato con semplici operazioni di finitura.

PARTI COMUNI

I beni comuni a tutte le unità immobiliari costituenti il fabbricato (compresa quella oggetto di pignoramento) sono distinti con i subalterni n°1, n°2 e n°3 e n°15, beni comuni non censibili, ed individuabili in area esterna al fabbricato, accesso carrabile e pedonale, vani scala, vano ascensore, garage al piano seminterrato; si faccia riferimento all'elaborato planimetrico catastale allegato.




Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali e tramezzature in laterizio, solai di interpiano e copertura in latero-cemento. L'unità immobiliare ha un'altezza utile di 2,68 m e una superficie netta calpestabile di 71,66 mq; gli ambienti interni sono così ripartiti: - zona pranzo soggiorno con angolo cucina: 32,26 mq; - disimpegno notte: 4,16 mq; - bagno: 5,10 mq; - camera da letto 1: 16,01 mq; - camera da letto 2: 14,13 mq; - balcone lato Nord-Est: 9,07 mq; - balcone lato Est: 7,94 mq. L'esposizione prevalente è Nord-Est. Le dotazioni accessorie (che restano escluse dalla procedura) sono un box auto coperto e una cantina al piano seminterrato del fabbricato. Le tramezzature interne, le tamponature e il soffitto si presentano intonacate e tinteggiate di colore bianco; le pareti dei bagni sono rivestite per un'altezza pari a 2,00 m con piastrelle quadrate in ceramica (colori tenui).

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La pavimentazione è stata realizzata in piastrelle quadrate di ceramica (colore chiaro), completa di zoccolini battiscopa. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e taglio termico e persiane anch'esse in legno; il portone di accesso all’appartamento è del tipo blindato. I balconi presentano pavimentazione in ceramica, soglie in Trani chiaro e parapetti in acciaio. I sanitari, in ceramica, sono del tipo sospeso; il bagno è dotato di angolo doccia. L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano) interna; - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce (anche esterni). L’impianto termico dell’appartamento è composto dai seguenti elementi: - generatore: caldaia standard (gas metano) esterna; - impianto di distribuzione con tubazione in rame coibentata; - radiatori in alluminio. L’impianto idrico è del tipo sottotraccia. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e sono presenti un buon numero di prese di corrente, interruttori e punti luce. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale, in zona residenziale semi-centrale a circa 1 km dalla Piazza Duchi d'Acquaviva. - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona. - Prossimità al verde: buona. - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di qualche centinaio di metri. Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Tipologia: Fabbricato plurifamiliare su più livelli. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: normali. Le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: buono - Grado delle rifiniture: normali - Piano: Piano terra; - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.


L’immobile risulta occupato dai seguenti soggetti; - Sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/11/1966 e residente in Via D’annunzio n.6 in Atri (TE). Il contratto di locazione, stipulato in data 01/08/2012 tra il locatore Sig. ****Omissis**** , nato a Atri (TE) il 02/03/1959, C.F. ****Omissis**** ed ivi deceduto il 25/12/2014 ed il conduttore Sig. ****Omissis**** (fratello dell’occupante Sig. ****Omissis****), nato ad Atri il 14/05/1962 C.F. ****Omissis****, è stato registrato in data 09/08/2012 al N° 1013 presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Atri (TE), per la durata di anni 4, fino al 09/12/2016, con rinnovo tacito di quattro anni in quattro anni. Il canone annuo di locazione è convenuto in € 4.260,00 suddiviso in n.12 rate uguali di € 350,00

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ciascuna, scadenti il 5 di ogni mese. Ad oggi, secondo quanto dichiarato dall’esecutato sig. ****Omissis****, l’ultimo canone corrisposto risale all’anno 2013 ed è stata avanzata al conduttore richiesta di sfratto con liberazione dell’immobile; pertanto secondo quanto riportato al punto 6 del documento (allegato), essendo superato il termine delle 2 mensilità non corrisposte, il contratto non risulta in essere (come verificato dalla scrivente tramite ispezione presso l'agenzia delle entrate) e l’immobile risulta occupato senza titolo dal sig. ****Omissis****. Si fa comunque presente che il sig. ****Omissis**** ha richiesto di poter continuare ad occupare detto immobile dietro pagamenti di adeguati canoni di occupazione alla procedura esecutiva.



Dal 23/12/1986 al 21/12/1993


Compravendita



23/12/1986 13317 1089

Trascrizione


Teramo 13/01/1987 484 368

Registrazione


Teramo 12/01/1987 169 1A

Dal 23/12/1986 al 15/09/2004


Compravendita



23/12/1986 13317 1089

Trascrizione


Teramo 13/01/1987 484 368

Registrazione


Teramo 12/01/1987 169 1A

Dal 21/12/1993 al 15/09/2004

****Omissis****, nata ad Atri il 19/03/1963, proprietaria per 1/1 della particella n°485 originata dal frazionamento del 23/12/1986 n.44587 della particella n°435 nelle particelle n°484 e n°485. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita



21/12/1993 39486 5672

Trascrizione


Teramo 19/01/1994 768 507

Registrazione

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Atri 05/01/1994 10 Mod. IV

Dal 15/09/2004 al 25/12/2014

****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 proprietario per quota 1/1 delle particelle n° 770 e n° 771, originate dal frazionamento della particella n° 485 in data 08/09/1992 n.136508. La particella n°485 era stata a sua volta generata dal frazionamento della particella n°435 in data 23/12/1986 nelle particelle n°484 e n°485. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****

Compravendita



15/09/2004 77766 14197

Trascrizione


Teramo 15/10/2004 18111 12137

Registrazione


Giulianova 13/10/2004 4294 1T




23/03/2015 397 15

Trascrizione


Tribunale di Teramo

02/04/2015 4394 3304

Registrazione


Tribunale di Teramo

23/03/2015





27/07/2015 264 180

Trascrizione


Teramo 06/08/2015 10420 7545

Registrazione


Pescara 05/08/2015 8539 1T

Dal 29/12/2015 al 15/04/2019

****Omissis**** proprietaria per quota 3/9, ****Omissis**** proprietaria per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota 2/9, ****Omissis**** proprietario per quota



29/12/2015

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2/9, quali eredi del sig. ****Omissis**** nato ad Atri il 02/03/1959 ed ivi deceduto il 25/12/2014. Codice Fiscale/P.IVA: ****Omissis****



26/09/2017 12027 8109

Registrazione


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Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato Iscritto a Teramo il 22/06/2005 Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028 Quota: 1/1 Importo: € 1.600.000,00 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** Capitale: € 800.000,00 Spese: € 800.000,00 Percentuale interessi: 3,25 % Rogante: Dr. Luigi De Galitiis Data: 21/06/2005 N° repertorio: 81832 N° raccolta: 15157 Note: Detta formalità gravava su terreni censiti al foglio 74, p.lle 765 - 767 - 770 - 771. Suddette particelle sono state in seguito soppresse, generando l'attuale p.lla 787, Ente Urbano, ha 00.23.20 in forza di tabella di variazione del giorno 25/06/2006, prot. 0078862.

Trascrizioni

• Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/02/2019 Reg. gen. 2897 - Reg. part. 2029 Quota: 1/1

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A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** , ****Omissis**** Note: Nella trascrizione del pignoramento, eseguita in data 25/02/2019 ai n.ri 2897/2029, sono state inserite le quote di possesso in capo agli esecutati come 1/4 ciascuno della piena proprietà anziché come risultanti dai titoli di provenienza indicati nella certificazione notarile redatta dal Notaio Pasquale Matarrese il 21/03/2019 depositata in data 25/03/2019.


• Erogazione a saldo Iscritto a Teramo il 11/04/2007 Reg. gen. 6929 - Reg. part. 997 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

• Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 11/04/2007 Reg. gen. 6931 - Reg. part. 999 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****





• Modifica condizioni di rimborso di quote frazionate Iscritto a Teramo il 15/05/2013 Reg. gen. 6487 - Reg. part. 856 A favore di ****Omissis**** Contro ****Omissis****

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L'iscrizione dell'ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato del 22/06/2005, Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, è riferita all'appezzamento di terreno ed all'intero fabbricato, precedentemente distinti rispettivamente al Catasto Terreni della Provincia di Teramo al Foglio 74, Particelle n°765, n°767, n°770, n°771 ed al Catasto Fabbricati della Provincia di Teramo al Foglio 74, Particella 764, Subalterno n°1 (fabbricato in corso di costruzione costituito da un piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo). Successivamente, in forza di tabella di variazione del giorno 21/11/2006, prot. TE0122828, sono stati soppressi i terreni censiti ai mappali 765, 767, 770, 771 ed è stata costituita la nuova particella n°787; In data 11/04/2007 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.6931, Reg. Particolare n.999 l'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, viene ripartita, tramite frazionamento in quota e restrizione di beni, esclusivamente alle seguenti porzioni immobiliari insistenti sulla Particella n°787: Subalterni n°6,n°7,n°9,n°10,n°12,n°13,n°14,n°15,n°17,n°18,n°19,n°23,n°24. In data 06/08/2008 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.13719, Reg. Particolare n.2586 il subalterno n°15 viene liberato dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni. In data 07/08/2008 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.13858, Reg. Particolare n.2602 i subalterni n°12 e n°18 vengono liberati dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni. In data 29/01/2009 con annotazione ad iscrizione al Reg. Generale n.1724, Reg. Particolare n.215 i subalterni n°13 e n°23 vengono liberati dall'ipoteca del 22/06/2005 iscritta al Reg. gen. 9981 - Reg. part. 2028, tramite restrizione di beni.


Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insiste è regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati) 47,1% e dall'Art.12 delle N.T.A. vigenti (Zona agricola normale) 52,9%. E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 787: - Parco agricolo del biotopo dei Calanchi di Atri Art.11 N.T.A.: parzialmente (52,9%), di cui il 39,6% Art.3 punto 1 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "mosaico dell'insediamento crinale" ed il restante 13,3% Art.3 punto 3 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "paesaggio degli ulivi";

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- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico; - Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (Colline Teramane) di cui il 40% in Zona D "Trasformazione a regime ordinario" ed il 60% in zona A2 "Conservazione parziale". - Aree di interesse paesaggistico ed ambientale: Art. 9 N.T.A. P.T.P. - Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica - Zona A.1.4; - Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica: Art. 7 N.T.A. P.T.P. Ambiti di attenzione Idrogeologica - Ambiti di Controllo Idrogeologico - Zona A.1.3.1; - Aree protette - Piani e progetti d'area a matrice ambientale e paesistica: Art. 13 N.T.A. P.T.P. - Zona A.2.2. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risulta bene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cui agli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Dall'accesso agli atti effettuato presso il comune di Atri (TE), è stato riscontrato che il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, è stato realizzato in forza al Permesso di Costruire n.134/04 rilasciato in data 23/11/2004. Successivamente, in data 13/03/2006, è stata rilasciata una Denuncia di Inizio Attività D.I.A. n.1683/06 per diversa distribuzione degli spazi interni ed assestamento finale. In data 10/01/2007 è stato rilasciato dal Comune di Atri (TE), previa acquisizione di tutta la documentazione di natura urbanistica, catastale, impiantistica e sismica, il certificato di abitabilità relativo tra gli altri, anche all'unità immobiliare oggetto di pignoramento. In fase di sopralluogo, come riportato nell'elaborato grafico, si è potuto constatare che lo stato dei luoghi coincide sostanzialmente con le opere assentite dall'ultimo titolo edilizio (D.I.A. n.1683/06), a meno di tolleranze dovute ad esigenze costruttive. L'unica difformità riscontrata, non strettamente legata alla singola unità immobiliare ma al fabbricato del quale essa è parte costituente, è la presenza nell'elaborato planimetrico di una scala esterna sul lato Sud-Est.






L'attestato di prestazione energetica (APE), è stato redatto dallo scrivente, previa richiesta di autorizzazione al G.E. La redazione dell'attestato si è resa necessaria per la registrazione, presso l'Agenzia delle Entrate del Comune di Atri (TE), del contratto di occupazione transitorio. L'immobile è in "classe D".

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L'immobile è inserito in un contesto condominiale e viene posto in vendita con la comunione proquota di quanto comune ai sensi degli art. 1117 e seguenti del codice civile, con tutti gli obblighi, usi, divieti, ripartizioni millesimali, parti comuni contenuti e previsti nel vigente regolamento di condominio ed in particolare con i proporzionali diritti di comproprietà e di uso degli enti comuni che nell'elaborato planimetrico catastale risultano individuati. Il condominio di cui l'unità immobiliare è parte costituente è amministrato dalla ****Omissis****. Dalla documentazione fornita dall'amministratrice (vedi allegato "documentazione condominiale"), risulta quanto segue: Appartamento distinto al Sub 14: Millesimi generali: 55/1000; Stato di occupazione: locato; Situazione rateale: conguaglio al 31/12/2018 come da consuntivo approvato € 800,58 per spese attinenti la proprietà e € 1.106,72 per spese di conduzione appartamento, oltre a quote correnti per l'esercizio in corso pari rispettivamente a € 34,95 e € 56,80 mensili; Posto auto annesso (escluso dalla procedura esecutiva) distinto al Sub 23: Millesimi generali: 3/1000; Stato di occupazione: posto auto locato; Situazione rateale: conguaglio al 31/12/18 come da consuntivo approvato € 33,47 per spese attinenti la proprietà e € 247,04 per spese di conduzione, oltre a quote correnti per l'esercizio in corso pari rispettivamente a € 1,91 e € 8,31 mensili.

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STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1 Fabbricato civile abitazione ubicato ad Atri (TE), Fraz. Casoli di Atri - Via delle Maggiolate n°12 di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Il fabbricato, ad uso residenziale, è disposto su 3 livelli (1S, T e 1) con area esterna esclusiva ed è cosi composto: Piano 1S: Ampio Garage, Taverna con angolo cucina, pranzo-soggiorno, locale pluriuso adibito a camera, locale lavanderia, disimpegno, bagno e porticato esterno. Piano T: Ingresso, salotto, cucina, locale pluriuso adibito a studio, n° 4 camere da letto, n° 3 bagni di cui uno con antibagno, un ripostiglio, disimpegni, n°3 balconi e porticato esterno. Piano 1: mansarda in fase di costruzione; il locale è già suddiviso tramite tramezzature e composto dai seguenti vani: ingresso, zona pranzo-soggiorno, n°3 camere da letto, un bagno, disimpegno, ampio terrazzo e balconcino. Ampio giardino, dotato di viale perimetrale per la mobilità interna, accesso mezzi motorizzati con cancello automatico, accesso pedonale separato e portico sul lato Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509, subalterni 1-2-3-4-5. L'area sulla quale insiste l'immobile è distinta al Catasto del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509 (Ente urbano). L'area è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 509, Sub. 2, Categoria C6 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 3, Categoria A2 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 4, Categoria A2 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 5, Categoria F3 al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 509, Sub. 1, Qualità Ente urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 486.012,00.

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Fabbricato civile Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1

587,76 mq 826,89 €/mq € 486.012,00 100,00% € 486.012,00

Valore di stima: € 486.012,00


Deprezzamento del 15%

Valore finale di stima: € 413.100,00

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Per la valutazione del valore di mercato del lotto in esame sono state utilizzate due diverse metodologie di stima: - Metodo del confronto diretto: per i subalterni 1-2-3-4; - Metodo di trasformazione: per il subalterno 5 in fase di costruzione.

L’immobile, seppur suddiviso catastalmente in subalterni differenti, viene stimato nella sua interezza; per il piano primo, in corso di costruzione, si utilizzerà una metodologia di stima differente, per tener conto del deprezzamento dovuto alla natura stessa del bene. La scelta di assegnare un unico valore di mercato all’intero fabbricato è dovuta principalmente al fatto che i vari subalterni non godono di chiare caratteristiche di indipendenza e risultano di fatto comunicanti. La suddivisione implicherebbe l’esecuzione di lavorazioni aggiuntive (separazione degli accessi, opere murarie ed impiantistiche, etc.), variando di fatto la natura architettonica, strutturale ed impiantistica dello stato di fatto dello stabile. CONFRONTO DIRETTO Per la determinazione del valore di mercato del lotto in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l’esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le caratteristiche ai fini energetici e quant’altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo ottimo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l’intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: -annunci immobiliari; -proposte di vendita di agenzie addette; -atti di compravendita recenti; -relazioni di stima per procedure esecutive; -esiti di vendite giudiziarie recenti. -quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all’altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant’altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall’analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell’attuale crisi immobiliare che investe l’intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale. METODO DI TRASFORMAZIONE Tale metodo è stato utilizzato per la stima della mansarda al piano primo, ancora in fase di costruzione (subalterno 5). Dopo aver determinato il valore della porzione di fabbricato come se fosse regolarmente ultimata utilizzando delle caratteristiche costruttive standard attuali, si calcola il valore della stessa, non terminata, utilizzando la seguente formula: Vtr = Vmp – Ktr Vtr = valore di trasformazione Vmp = valore di mercato dopo la trasformazione Ktr = costo di trasformazione Il valore Vmp (valore di mercato dopo la trasformazione) è ottenuto tramite metodo del confronto diretto ipotizzando caratteristiche costruttive standard, mentre il valore Ktr (costo di trasformazione). Per la stima di Ktr (costo di trasformazione), si farà riferimento ad un metodo tabellare che prevede

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l’applicazione di coefficienti di svalutazione da assegnare per ogni singola opera non ancora realizzata. Il costo di trasformazione Ktr sarà data quindi dalla seguente formula: Ktr = Vmp * ( 1 - Π k,i ) Dove Π k,i è il prodotto tra tutti i coefficienti di svalutazione.

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LOTTO 2

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1 Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, ampio terrazzo a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 9. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 371, Sub. 9, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 98.226,00.

Identificativo

corpo Superficie



vendita Totale

Bene N° 2 - Appartamento Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1

132,40 mq 741,89 €/mq € 98.226,00 100,00% € 98.226,00





Per la determinazione del valore di mercato del lotto in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l’esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le caratteristiche ai fini energetici e quant’altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo ottimo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l’intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla

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comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: -annunci immobiliari; -proposte di vendita di agenzie addette; -atti di compravendita recenti; -relazioni di stima per procedure esecutive; -esiti di vendite giudiziarie recenti. -quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all’altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant’altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall’analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell’attuale crisi immobiliare che investe l’intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale.

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LOTTO 3

• Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1 Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. Di seguito si riportano gli identificativi catastali del bene oggetto di stima: foglio 74 particella 787 sub 10, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 6, Rendita Euro 418,33. L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali (vano scala e/o ascensore), è costituita da pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno notte, n° 3 camere da letto, n°2 bagni, oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 74, Part. 787, Sub. 10, Categoria A2 al catasto Terreni - Fg. 74, Part. 787, Qualità Ente urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 90.169,00.

Identificativo

corpo Superficie



vendita Totale

Bene N° 3 - Appartamento Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1

131,49 mq 685,75 €/mq € 90.169,00 100,00% € 90.169,00





Per la valutazione del valore di mercato dell’immobile, tenendo in considerazione che lo stesso si presenta in stato parzialmente grezzo, è stato utilizzato il metodo di trasformazione.

METODO DI TRASFORMAZIONE

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La porzione di fabbricato in oggetto, pur essendo in una fase molto avanzata di costruzione, manca di alcune opere di finitura quali pavimenti, rivestimenti, fornitura e posa dei sanitari e degli elementi scaldanti dell’impianto di riscaldamento. Per valutare le opere ancora non eseguite si è fatto riferimento a dei coefficienti di svalutazione corrispondenti alle singole categorie come riportato in numerose monografie che trattano il tema della stima immobiliare. Il calcolo del più probabile valore di mercato attuale verrà effettuato applicando la seguente formula: Vtr = Vmp – Ktr Vtr = valore di trasformazione Vmp = valore di mercato dopo la trasformazione Ktr = costo di trasformazione Il valore Vmp (valore di mercato dopo la trasformazione) è ottenuto tramite metodo del confronto diretto ipotizzando caratteristiche costruttive standard, mentre il valore Ktr (costo di trasformazione). Per la stima di Ktr (costo di trasformazione), si farà riferimento ad un metodo tabellare che prevede l’applicazione di coefficienti di svalutazione da assegnare per ogni singola opera non ancora realizzata. Il costo di trasformazione Ktr sarà data quindi dalla seguente formula: Ktr = Vmp * ( 1 - Π k,i ) Dove Π k,i è il prodotto tra tutti i coefficienti di svalutazione. CALCOLO VMP Per la determinazione del valore di mercato del lotto in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l’esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le caratteristiche ai fini energetici e quant’altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo ottimo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l’intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: -annunci immobiliari; -proposte di vendita di agenzie addette; -atti di compravendita recenti; -relazioni di stima per procedure esecutive; -esiti di vendite giudiziarie recenti. -quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all’altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant’altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall’analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell’attuale crisi immobiliare che investe l’intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale.

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LOTTO 4

• Bene N° 4 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 2 Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 18. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 509, Sub. 18, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 86.787,00

Identificativo

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vendita Totale


107,81 mq 805,00 €/mq € 86.787,00 100,00% € 86.787,00





Per la determinazione del valore di mercato del lotto in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l’esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le caratteristiche ai fini energetici e quant’altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo ottimo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l’intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla

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comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: -annunci immobiliari; -proposte di vendita di agenzie addette; -atti di compravendita recenti; -relazioni di stima per procedure esecutive; -esiti di vendite giudiziarie recenti. -quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all’altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant’altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall’analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell’attuale crisi immobiliare che investe l’intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale.

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LOTTO 5

• Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1 Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 10. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 371, Sub. 10, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 75.174,00

Identificativo

corpo Superficie



vendita Totale


96,50 mq 779,01 €/mq € 75.174,00 100,00% € 75.174,00





Per la determinazione del valore di mercato del lotto in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l’esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le caratteristiche ai fini energetici e quant’altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo ottimo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l’intero territorio

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nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: -annunci immobiliari; -proposte di vendita di agenzie addette; -atti di compravendita recenti; -relazioni di stima per procedure esecutive; -esiti di vendite giudiziarie recenti. -quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all’altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant’altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall’analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell’attuale crisi immobiliare che investe l’intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale.

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LOTTO 6

• Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1 appartamento posto al piano terra e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. Di seguito si riportano gli identificativi catastali del bene oggetto di stima: foglio 74 particella 787 sub 14, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 3,5, Rendita Euro 207,87. L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali, è costituita da pranzo-soggiorno con angolo cucina, disimpegno notte, n° 2 camere da letto, n°1 bagno, oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 74, Part. 787, Sub. 14, Categoria A2 al catasto Terreni - Fg. 74, Part. 787, Qualità Ente urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 71.285,00

Identificativo

corpo Superficie



vendita Totale

Bene N° 6 - Appartamento Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T

89,34 mq 797,91 €/mq € 71.285,00 100,00% € 71.285,00





Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a

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disposizione per eventuali chiarimenti.

Roseto degli Abruzzi, li 16/09/2019

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Marcelli Stefano

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1. Fabbricato civile abitazione di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Il fabbricato, ad uso residenziale, è disposto su 3 livelli (1S, T e 1) con area esterna esclusiva ed è cosi composto: Piano 1S: Ampio Garage, Taverna con angolo cucina, pranzo-soggiorno, locale pluriuso adibito a camera, locale lavanderia, disimpegno, bagno e porticato esterno. Piano T: Ingresso, salotto, cucina, locale pluriuso adibito a studio, n° 4 camere da letto, n° 3 bagni di cui uno con antibagno, un ripostiglio, disimpegni, n°3 balconi e porticato esterno. Piano 1: mansarda in fase di costruzione; il locale è già suddiviso tramite tramezzature e composto dai seguenti vani: ingresso, zona pranzo-soggiorno, n°3 camere da letto, un bagno, disimpegno, ampio terrazzo e balconcino. Ampio giardino, dotato di viale perimetrale per la mobilità interna, accesso mezzi motorizzati con cancello automatico, accesso pedonale separato e portico sul lato Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509, subalterni 1-2-3-4-5. L'area sulla quale insiste l'immobile è distinta al Catasto del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509 (Ente urbano). L'area è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insiste è regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati). E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 509: - R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico; - Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (Colline Teramane); - Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (tutela e valorizzazione): Zona D (trasformazione a regime ordinario); - Piano Territoriale Provincia di Teramo: Zona B3 Art. 18 N.T.A. (insediamenti recenti in via di consolidamento). Il fabbricato non risulta bene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cui agli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).

Prezzo base d'asta: € 413.100,00

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LOTTO 2

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1.Il bene oggetto di stima risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , perquota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggioreconsistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta:Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte,ampio terrazzo a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est.Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 9.L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come"AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportatosulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delleNorme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012).L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmenteraggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C.n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insisteè regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti "Ambiti misti consolidati" 2,2% eprevalentemente dall'Art.9 delle N.T.A. vigenti "Ambiti urbani sottoposti a schede di progetto"97,8% (Scheda progetto N.6 Area "Via delle Maggiolate" Casoli di Atri).E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggisticasulla particella 371:- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;- Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (CollineTeramane) in Zona D "Trasformazione a regime ordinario".- P.T.P. (Piano territoriale Provinciale) Sistema Insediativo: Art. 18 N.T.A. P.T.P. Insediamentirecenti in via di consolidamento - Zona B3.Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risultabene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cuiagli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).

Prezzo base d'asta: € 83.400,00 F

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LOTTO 3

• Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1.Il bene oggetto di stima risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , perquota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggioreconsistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 pianoseminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc.L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garagee locali cantinati nel piano interrato. Di seguito si riportano gli identificativi catastali del beneoggetto di stima: foglio 74 particella 787 sub 10, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 6,Rendita Euro 418,33.L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali (vano scala e/o ascensore),è costituita da pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno notte, n° 3 camere da letto, n°2 bagni,oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est.L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centrostorico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risultacollegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via dellaCirconvallazione Nord.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C.n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insisteè regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati) 47,1% e dall'Art.12delle N.T.A. vigenti (Zona agricola normale) 52,9%. E' stato possibile inoltre individuare iseguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 787:- Parco agricolo del biotopo dei Calanchi di Atri Art.11 N.T.A.: parzialmente (52,9%), di cui il39,6% Art.3 punto 1 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "mosaico dell'insediamento crinale" edil restante 13,3% Art.3 punto 3 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "paesaggio degli ulivi";- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;- Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (CollineTeramane) di cui il 40% in Zona D "Trasformazione a regime ordinario" ed il 60% in zona A2"Conservazione parziale".- Aree di interesse paesaggistico ed ambientale: Art. 9 N.T.A. P.T.P.- Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica - Zona A.1.4;- Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica: Art. 7 N.T.A. P.T.P. Ambiti diattenzione Idrogeologica- Ambiti di Controllo Idrogeologico - Zona A.1.3.1;- Aree protette - Piani e progetti d'area a matrice ambientale e paesistica: Art. 13 N.T.A. P.T.P. -Zona A.2.2.Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risultabene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cuiagli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


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LOTTO 4

• Bene N° 4 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 2Il bene oggetto di stima risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , perquota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggioreconsistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta:Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte,balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est.Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 18.L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmenteraggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C.n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insisteè regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti "Ambiti misti consolidati" 2,2% eprevalentemente dall'Art.9 delle N.T.A. vigenti "Ambiti urbani sottoposti a schede di progetto"97,8% (Scheda progetto N.6 Area "Via delle Maggiolate" Casoli di Atri).E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggisticasulla particella 371:- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;- Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (CollineTeramane) in Zona D "Trasformazione a regime ordinario".- P.T.P. (Piano territoriale Provinciale) Sistema Insediativo: Art. 18 N.T.A. P.T.P. Insediamentirecenti in via di consolidamento - Zona B3.Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risultabene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cuiagli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


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LOTTO 5

• Bene N° 5 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1Il bene oggetto di stima risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , perquota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggioreconsistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta:Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte,balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Ovest.Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 10.L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmenteraggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C.n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insisteè regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti "Ambiti misti consolidati" 2,2% eprevalentemente dall'Art.9 delle N.T.A. vigenti "Ambiti urbani sottoposti a schede di progetto"97,8% (Scheda progetto N.6 Area "Via delle Maggiolate" Casoli di Atri).E' stato possibile inoltre individuare i seguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggisticasulla particella 371:- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;- Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (CollineTeramane) in Zona D "Trasformazione a regime ordinario".- P.T.P. (Piano territoriale Provinciale) Sistema Insediativo: Art. 18 N.T.A. P.T.P. Insediamentirecenti in via di consolidamento - Zona B3.Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risultabene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cuiagli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


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LOTTO 6

• Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano TIl bene oggetto di stima risulta di proprietà per quota 3/9 della sig.ra ****Omissis**** , perquota 2/9 della sig.ra ****Omissis**** , per quota 2/9 della sig. ****Omissis**** e per quota2/9 della sig. ****Omissis**** , quali eredi del sig. ****Omissis**** . Esso comprende n.1appartamento posto al piano terra e rappresenta una porzione di fabbricato di maggioreconsistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 pianoseminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc.L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garagee locali cantinati nel piano interrato.Di seguito si riportano gli identificativi catastali del bene oggetto di stima: foglio 74 particella787 sub 14, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 3,5, Rendita Euro 207,87.L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali, è costituita da pranzo-soggiorno con angolo cucina, disimpegno notte, n° 2 camere da letto, n°1 bagno, oltre a n°2balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risultabuona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmenteraggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principaliarterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dallo stralcio di P.R.G. del Comune di Atri (TE), adottato con Del. C.C.n°47 del 24.08.2012 ed aggiornato Del.C.C. n°8 del 23.03.2013, l'area su cui il fabbricato insisteè regolamentata dall'Art.7 delle N.T.A. vigenti (Ambiti misti consolidati) 47,1% e dall'Art.12delle N.T.A. vigenti (Zona agricola normale) 52,9%. E' stato possibile inoltre individuare iseguenti vincoli di natura urbanistica e paesaggistica sulla particella 787:- Parco agricolo del biotopo dei Calanchi di Atri Art.11 N.T.A.: parzialmente (52,9%), di cui il39,6% Art.3 punto 1 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "mosaico dell'insediamento crinale" edil restante 13,3% Art.3 punto 3 del P.P.P.A, sottounità di paesaggio "paesaggio degli ulivi";- R.D. 3267/23 e s.m.i.: area sottoposta per intero a vincolo idrogeologico;- Piano Regionale Paesistico (P.R.P.) della Regione Abruzzo (ambiti): ambito n° 5 (CollineTeramane) di cui il 40% in Zona D "Trasformazione a regime ordinario" ed il 60% in zona A2"Conservazione parziale".- Aree di interesse paesaggistico ed ambientale: Art. 9 N.T.A. P.T.P.- Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica - Zona A.1.4;- Aree ambiti ed oggetti di tutela Ambientale e Paesaggistica: Art. 7 N.T.A. P.T.P. Ambiti diattenzione Idrogeologica- Ambiti di Controllo Idrogeologico - Zona A.1.3.1;- Aree protette - Piani e progetti d'area a matrice ambientale e paesistica: Art. 13 N.T.A. P.T.P. -Zona A.2.2.Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è parte costituente, non risultabene di interesse storico, archeologico o etnografico ai sensi della previgente normativa di cuiagli artt. 1 e 3 della Legge 1089/1039 e successive modifiche (T.U. D.Lgs n.490/1999 capo I).


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SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 34/2019 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 413.100,00

Bene N° 1 - Fabbricato civile

Ubicazione: Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°12, piano 1S-T-P1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Fabbricato civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 509, Sub. 2, Categoria C6 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 3, Categoria A2 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 4, Categoria A2 - Fg. 21, Part. 509, Sub. 5, Categoria F3 Identificato al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 509, Sub. 1, Ente urbano

Superficie 587,76 mq

Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado; non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente ne distacchi o sfaldamenti negli intonaci interni. Al piano primo, che si presenta in stato parzialmente grezzo, sono state riscontrate alcune infiltrazioni di acqua con conseguente ingiallimento delle tinteggiature del solaio e delle tamponature. Gli spazi esterni risultano ben curati e tenuti sia nelle parti a verde sia in quelle pavimentate e non. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

Descrizione: Fabbricato civile abitazione ubicato ad Atri (TE), Fraz. Casoli di Atri - Via delle Maggiolate n°12. Il fabbricato, ad uso residenziale, è disposto su 3 livelli (1S, T e 1) con area esterna esclusiva ed è cosi composto: Piano 1S: Ampio Garage, Taverna con angolo cucina, pranzo-soggiorno, locale pluriuso adibito a camera, locale lavanderia, disimpegno, bagno e porticato esterno. Piano T: Ingresso, salotto, cucina, locale pluriuso adibito a studio, n° 4 camere da letto, n° 3 bagni di cui uno con antibagno, un ripostiglio, disimpegni, n°3 balconi e porticato esterno. Piano 1: mansarda in fase di costruzione; il locale è già suddiviso tramite tramezzature e composto dai seguenti vani: ingresso, zona pranzo-soggiorno, n°3 camere da letto, un bagno, disimpegno, ampio terrazzo e balconcino. Ampio giardino, dotato di viale perimetrale per la mobilità interna, accesso mezzi motorizzati con cancello automatico, accesso pedonale separato e portico sul lato Ovest. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509, subalterni 1-2-3-4-5. L'area sulla quale insiste l'immobile è distinta al Catasto del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 509 (Ente urbano). L'area è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo.

Vendita soggetta a IVA: N.D.

Continuità trascrizioni

ex art. 2650 c.c.:

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Stato di occupazione: Occupato dagli esecutati.

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Bene N° 2 - Appartamento

Ubicazione: Atri (TE) - Via delle Maggiolate n°1, piano 1


Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati

- Fg. 21, Part. 371, Sub. 9, Categoria A2


Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Sulla facciata Sud è presente un leggero distacco dell'intonaco esterno parallelamente alla trave perimetrale del solaio superiore. Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado; non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente ne distacchi o sfaldamenti negli intonaci interni. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

Descrizione: Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, ampio terrazzo a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 9. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.



ex art. 2650 c.c.:

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Stato di occupazione: Libero

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Ubicazione: Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 8, piano 1





Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, pure presentandosi allo stato grezzo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, ne all'interno, ne all'esterno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi esterni e le persiane in legno non presentano segni di degrado. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

Descrizione: Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), comprende n.1 appartamento posto al piano primo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali (vano scala e/o ascensore), è costituita da pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno notte, n° 3 camere da letto, n°2 bagni, oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord.



ex art. 2650 c.c.:

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Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. All'intradosso del solaio di copertura del balcone lato Sud sono presenti distacchi superficiali della tinteggiatura e dell'intonaco, presumibilmente dovuti ad infiltrazioni d'acqua; si segnala comunque che il danno non è strutturale e può essere ripristinato con semplici operazioni di finitura. Gli infissi in legno non presentano segni di degrado, fatta eccezione per la porta-finestra e la finestra F6 ed F7 (si faccia riferimento alla planimetria allegata) che mostrano un ammaloramento più accentuato. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

Descrizione: Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Sud-Est. Il tutto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Atri al Fg.21, P.lla 371, subalterno 18. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.



ex art. 2650 c.c.:

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Stato di occupazione: Occupato

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Superficie 96,50 mq

Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno ed all'esterno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita. Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. Alcune parti, in corrispondenza dei parapetti esterni e dei sotto balconi, presentano segni di degrado dovuti principalmente ad una non adeguata canalizzazione delle acque meteoriche. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia.

Descrizione: Il bene oggetto di stima, situato in via delle Maggiolate n.1 Fraz. Casoli, Comune di Atri (TE), comprende n.1 appartamento posto al piano secondo e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale-commerciale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato. L'unità immobiliare, con destinazione d'uso residenziale, è cosi composta: Piano 1: zona pranzo-soggiorno, cucina, n°3 camere da letto, n°2 bagni, disimpegno notte, balcone perimetrale a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Ovest. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI URBANI SOTTOPOSTI A SCHEDE DI PROGETTO" - art.9 e ricompresa, come riportato sulla "scheda di progetto n°6", in "AMBITO MISTO CONSOLIDATO", disciplinato dall'art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in fraz. Casoli di Atri (TE), è facilmente raggiungibile con autoveicolo e dispone di ampia area parcheggio adiacente.



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Ubicazione: Atri (TE) - Via Massimiliano Kolbe snc, interno 5, piano T




Superficie 89,34 mq

Stato conservativo: L'immobile, come rilevato in fase di sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione. Non sono presenti, all'interno, segni di ammaloramento delle murature o presenza di umidità capillare o di risalita, fatta eccezione per alcuni punti in corrispondenza degli elementi portanti verticali (pilastri). Gli infissi e le persiane in legno non presentano segni di degrado. Non si rilevano rigonfiamenti nella pavimentazione esistente. E' stata riscontrata presenza di muffe, dovute presumibilmente al ristagno di acqua meteorica, sulle piastrelle del balconcino lato Nord. Lo stesso fenomeno si presenta sull'intonaco del muro divisorio esterno adiacente al balconcino. A tal proposito si faccia riferimento alla documentazione fotografica allagata alla perizia. Si segnala comunque che il danno non è strutturale e può essere ripristinato con semplici operazioni di finitura.

Descrizione: Il bene oggetto di stima, situato in via Massimiliano Kolbe snc, Comune di Atri (TE), comprende n.1 appartamento posto al piano terra e rappresenta una porzione di fabbricato di maggiore consistenza a destinazione residenziale composto da n.3 piani fuori terra ed n.1 piano seminterrato, ubicato nel Comune di Atri (TE), via Massimiliano Kolbe snc. L'area su cui il fabbricato insiste è individuata nel P.R.G. vigente del Comune di Atri, come "AMBITI MISTI E CONSOLIDATI" - art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione (Testo adottato con Del. C.C. n°47 del 24.08.2012). L'intera costruzione comprende n.12 unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre a garage e locali cantinati nel piano interrato. L'abitazione, alla quale si accede tramite parti comuni condominiali, è costituita da pranzo-soggiorno con angolo cucina, disimpegno notte, n° 2 camere da letto, n°1 bagno, oltre a n°2 balconi a livello. Esposizione principale dell'appartamento: Nord-Est. L'accessibilità risulta buona: il fabbricato, situato in zona semi-centrale rispetto al centro storico, è facilmente raggiungibile con autoveicolo poichè Via Massimiliano Kolbe risulta collegata alle principali arterie stradali della città, via del Teatro Romano e Via della Circonvallazione Nord.



ex art. 2650 c.c.:

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Stato di occupazione: Occupato

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ELENCO ALLEGATI

BUSTA 1:

01 – Elaborati di calcolo

02 – Documentazione fotografica suddivisa per LOTTI

03 – Documentazione catastale suddivisa per LOTTI

04.1 – Ispezioni Conservatoria LOTTO 1

04.2 – Ispezioni Conservatoria LOTTI 2-4-5

04.3 – Ispezioni Conservatoria LOTTI 3-6

05 – Documentazione condominiale LOTTI 3-6

06.1 - Provenienze ed Atti Notarili - LOTTO 1

06.2 - Provenienze ed Atti Notarili - LOTTO 2-4-5

06.3 - Provenienze ed Atti Notarili - LOTTO 3-6

BUSTA 2:

07 – Documentazione Anagrafica

08 – Dichiarazione di successione e verbale di inventario

09.1 - Documentazione urbanistica ed edilizia LOTTO 1

09.2 - Documentazione urbanistica ed edilizia LOTTO 2-4-5

09.3 - Documentazione urbanistica ed edilizia LOTTO 3-6

10 – Elaborati grafici suddivisi per LOTTI

11 - Contratti di occupazione e APE – LOTTI 4-6

12 - Perizia Privacy

13 - Attestazione di invio alle parti

14 – Verbali di sopralluogo

15 – Istanza di liquidazione

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tribunale di teramo...marcelli stefano, con studio in via napoleone, 33 64026 - roseto degli abruzzi...

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