Udvidelse af Stryhns

Lokalplan 553

Indhold

Forord 4Baggrund 6Lokalplanområdet 7Formål og indhold 8Forhold til anden planlægning 10Kommuneplan 13Gældende lokalplan 13Planlægning i forhold til nabokommuner 13Vej- og stiplanlægning 14Forsyning 14Tilladelser fra andre myndigheder 15Kulturhistorie 15Miljø 15Støj 16Forurening 17Dispensation fra lokalplanen 18

§1 Formål 20§2 Område og zonestatus 20§3 Anvendelse 20§4 Udstykning 21§5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 21§6 Bebyggelsens omfang og placering 22§7 Bebyggelsens ydre fremtræden 23§8 Ubebyggede arealer og terræn 25§9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 26§10 Afl ysninger af lokalplan 27§11 Lokalplanens retsvirkning 27§12 Vedtagelsespåtegning 29

3

Teknik- og MiljøudvalgetØkonomiudvalget1. behandling, ByrådOffentlig høringBorgermødeTeknik- og MiljøudvalgetØkonomiudvalget2. behandling, Byråd

10. juni 201016. juni 201024. juni 2010

2. juli-3. september 201019. august 20107. oktober 2010

14. oktober 201027. oktober 2010

Kortbilag 1 30Kortbilag 2 32Kortbilag 3 34Kortbilag 4 36

HVAD ER EN LOKALPLAN?

I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestem-melser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestem-melser, som angiver de præcise retningslinjer for området.

Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening.

HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER?

Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknisk Forvaltning. Du kan kontakte forvaltningen på Køgevej 80 i Roskilde, 46313000 eller lokalplan@roskilde.dk

LOKALPLANFORSLAG

Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedta-ges af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder mid-lertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget.

Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af fi nde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknisk Forvaltning, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

Forord

Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller idéer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan, Køgevej 80, Postboks 100, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@roskilde.dk.

I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanfor-slag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende.

ENDELIG LOKALPLAN

Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og idéer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanom-råde.

KLAGEMULIGHED

Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages, for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold.

Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentlig-gørelsen af den endelige lokalplan.

Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for dom-stolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

5

Redegørelse

BAGGRUND

Lokalplanen er udarbejdet efter byrådets beslutning om at imødekomme privat projekt med udvidelse af eksisterende administrationsbygning og produktionslokaler på virksom-heden Stryhns i Himmelev.

Stryhns A/S blev i 2008 overtaget af den norske fødevare-koncern AGRA og fusionerede efterfølgende med Graasten Salater A/S. Produktionen af leverpostej ligger fortsat i Roskilde, men der er sket ændringer på det administrative plan i virksomheden. Stryhns A/S besluttede umiddelbart efter fusionen at samle administrationen for den nye fusio-

Lokalplanområdets beliggenhed

7nerede selskab på virksomheden i Roskilde. Det har bety-det, at der er skabt fl ere arbejdspladser i administrationen, som der ikke er plads til i de nuværende bygninger.

Derudover kan der inden for en ikke defi neret fremtid, blive behov for en udvidelse af det nuværende produktionsareal, idet den nuværende kapacitet ikke levner nok plads til en vækst.

LOKALPLANOMRÅDET

Lokalplanområdet ligger i udkanten af Roskilde i et parcel-huskvarter. Fabrikken fl yttede til Himmelev i 1956 og var dengang omgivet af mark og eng. Siden har parcelhusene omsluttet fabrikken. Fabrikken ligger i dag indpasset i om-rådet med bygninger mod Vestre Kirkevej der har stor lig-hed med de omgivende parcelhuse med murede overfl ader i røde tegl og med røde, uglaserede tegl på tagene. Mindre bygninger og bygninger til lager og produktion fremstår dog i andre materialer med en maksimal højde op til 2 etager og maksimalt 8,5 meter, bortset fra den ca. 40 meter høje skorsten.

Mod nordøst ligger Himmelev Skov som stadig er en ung skov med mindre træer. Vest og nord for området er der parcelhuse og området grænser mod øst og syd op til et afgræsset engområde. I umiddelbar nærhed, sydvest for lokalplanområdet, ligger konferencecentret Comwell.

Lokalplanområdet er i alt 37.088 m2 stort med byggeri fordelt på en privat bolig, fabriks- og administrationsbyg-ninger. Området ligger placeret i et dalforløb der har forløb i nord-sydlig retning. Det betyder at områdets østlige og sydlige del skråner ned mod områdets midte, og en del af

Vestre Kirkevej set fra øst mod vest.

Stryhns´ administration set fra Vestre Kirkevej.

Redegørelse

bebyggelsen ligger placeret lavt i forhold til omgivelserne mod øst og syd.

Ud over den eksisterende bebyggelse der er placeret i om-rådets vestlige halvdel, er der et større grønt område med græs i den østlige halvdel. I lokalplanområdets østlige og sydlige skel er der afskærmende fritvoksende hegnsbuske og træer. Den vestlige afgrænsning mod Vestre Kirkevej består af en lav klippet hæk, på halvdelen af strækningen. Den øvrige strækning ud mod Vestre Kirkevej er bevokset med fritvoksende hegnsbuske til afskærmning mod en del af virksomheden der ligger placeret lavt i forhold til vejen.

Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Vestre Kirkevej ad adgangsvej A til fabrikken og ad adgangsvej b til en eksi-sterende privat bolig.

Der er et lavbundsområde i den østlige halvdel af området.

Hele lokalplanområdet er et område med drikkevandsinte-resse.

FORMÅL OG INDHOLD

Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for at den eksisterende administrationsbygning samt produkti-onslokaler kan udvides til en bebyggelsesprocent på 30, således at virksomheden får udvidelsesmuligheder.

Det er lokalplanens hensigt at sikre at ny bebyggelse indpasses i forhold til omgivelserne, både med hensyn til terræn, beplantning og bygningernes arkitektoniske frem-træden.

Terrænet indenfor lokalplanområdet er stigende fra Vestre Kirkevej op til administrationsbygningen, men faldende

På lokalplanområdet ligger en privat bolig, der

skal rives ned for at kunne udvide administrati-

onsbygningen ud mod Vestre Kirkevej.

A

b

Vestre Kirkevej

Der er vejadgang til virksomheden ad adgangsvej A.

Adgangsvej b, der er adgangsvej til en privat bolig,

skal nedlægges hvis boligen rives ned og overgår til

virksomheden.

9fra administrationsbygningen og ind i lokalplanområdet. Det betyder at både den nuværende og kommende admi-nistration ligger placeret højt i forhold til vejen og fremstår tydeligt set fra denne side af omgivelserne. Det er et af lokalplanens formål at nye bygninger indpasses i forhold til det eksisterende terræn, og lokalplanen stiller derfor krav om at nye bygninger ud mod Vestre Kirkevej maksimalt fremstår med en sokkelhøjde på 40 cm. og at bygningen aftrappes i forhold til eksisterende terræn, f.eks. som vist på fi g. 1. En mindre del af området kan dog terrænbehand-les for at muliggøre udbygningen af produktionslokaler i et område der ligger bag de nye administrationslokaler i et faldende terræn.

Desuden sikrer lokalplanen at nye bygninger der ligger synligt ud mod Vestre Kirkevej, fremstår i de samme mate-rialer som den eksisterende administrationsbygning, dvs. med røde teglsten og med røde tegltage. Lokalplanen giver mulighed for at nye bygninger til lager og til produktion, som kun kan placeres modsat side af Vestre Kirkevej, fort-sat kan fremstå i andet materiale.

Lokalplanens øvrige formål er at sikre, at det frodige om-givende hegn mod Himmelev Skov og det grønne område mod øst opretholdes og udvides så det fremstår som en massiv, frodig beplantning af fritvoksende, løvfældende hjemmehørende buske og træer. Lokalplanen giver mulig-hed for at der kan etableres parkering for biler langs den skærmende hegnsplantning, mod nord og øst.

Lokalplanen sikrer mulighed for etablering af cykelparke-ring, som skal placeres i tilknytning til indgangspartier og som skal udformes med overdækning.

Fig. 1 Bygninger til administration skal aftrappes i

forhold til eksisterende terræn. Illustrationen viser

én måde hvorpå bygninger kan optage et stigende

terræn.

Redegørelse

Byggeri inden for lokalplanområdet skal som minimum opføres som lavenergibyggeri klasse II, dog ikke bygninger til lager o.l..

Lokalplanområdet ligger ca. 250 meter fra Roskilde fjord og ligger inden for kystnærhedszonen. Området er desuden byzone hvilket betyder, at der jf. Lov om Planlægning § 16, stk. 4 for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzo-nen, der vil påvirke kysten visuelt, skal gøres rede for på-virkningen såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området.

Trods placeringen nær kysten, er det kun den eksisterende skorsten, der skiller sig ud fra omgivelserne set fra kysten. Administrations- og produktionsbygningerne skiller sig ikke væsentligt ud fra de omgivende bygninger. Den mak-simale bygningshøjde er i lokalplanen fastsat til 8,5 meter. Dog kan bygninger der opføres som en forlængelse af eksi-sterede bygninger, opføres i en højde der maksimalt svarer til den eksisterende tagryg på den bygning som den opføres som en forlængelse af.

Da den bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for, svarer til den eksisterende bebyggelse i højder og materia-ler, er der jf. Lov om Planlægning § 16, stk. 4 mulighed for at fabrikken kan udvide indenfor kystnære dele af byzonen.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Statslig planlægning

Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirek-tiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afl øst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007 og af

11Roskilde Kommuneplan 2009.

De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gæl-der, vedrører grundvand, vandløb, søer og kystvande, spil-devand, støj fra lufthavnen og råstofi ndvinding.

Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde:

at planen kan skade de udpegede internationale naturbe-skyttelsesområder (habitat-, fuglebeskyttelses- og Ramsa-rområder),

at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelses-område for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller

at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt.

Lokalplanområdet ligger ca. 250 m øst for Roskilde Fjord, der er udpeget som habitat- og fuglebeskyttelsesområde. Der er ikke registreret beskyttede arter i lokalplanområdet. Da lokalplanområdet ligger i byområde og i øvrigt er af-grænset fra fjorden af en større vej, er det Roskilde Kom-munes vurdering, at de aktiviteter, som lokalplanen giver mulighed for, ikke kan skade de internationale naturbe-skyttelsesinteresser.

Fingerplan 2007 skal sikre, at byudviklingen i hovedstads-området især understøtter den kollektive trafi kbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfl aden og

Redegørelse

byfi ngrene) langs med trafi kårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/ koncentreres i nærhed til stationerne.

I forhold til Fingerplan 2007 er lokalplanområdet belig-gende inden for Roskilde-byfi ngeren uden nærhed til en station. Det betyder blandt andet, at der i alt må bygges så der samlet er maksimalt 1.500 etagemeter administration uden for de stationsnære områder.

Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet/ implementeret i Kommuneplan 2009.

Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overord-nede planlægningsinteresser.

Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet.(§ 5a, stk. 4(byzone)

I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen (§ 16, stk. 4(byzone)).

Topografi en og byområdet imellem fjorden og lokalplan-området bevirker, at byggeri med de højder (maksimalt 2 etager og på til eksisterende tagryg), der er fastsat i lokal-planen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystland-skabet.

Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et om-råde med almindelig drikkevandsinteresser, hvor grund-

13vandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens be-stemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området.

Kommuneplan

I kommuneplan for Roskilde er lokalplanområdet belig-gende indenfor rammeområde 2. E 3.

Område 2. E 3 er udlagt erhvervsformål, mindre indu-stri- og værkstedsvirksomhed og evt. enkelte boliger med tilknytning til den pågældende virksomhed.

For rammeområdet er fastlagt en maksimal bebyggelses-procent på 30.

Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kom-muneplanens rammebestemmelser for området.

Komuneplanens generelle rammer stiller krav om, at ny-byggeri skal opføres som lavenergiklasse 1. Da der er tale om en udvidelse af en eksisterende bebyggelse, har kom-munen skønnet, at kravet ikke gælder i dette tilfælde.

Gældende lokalplan

Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 380 for området.

Der fi ndes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens formål.

Planlægning i forhold til nabokommuner

Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte udbygning som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommune.

Redegørelse

Vej- og stiplanlægning

Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Vestre Kirkevej ad adgang A, se kortbilag 1.

Området ligger inden for det område der i Kommuneplan 2009 er omfattet af pedalzonen.

Cyklistzone, kaldet pedalzonen er udlagt som en princi-piel zone med en radius på ca. 4 km fra Roskilde bymidte. Transporttiden på cykel fra randen af zonen, hvor lokalpla-nområdet ligger, til byens centrum er på cirka 20 minutter.

Der er til lokalplanområdet gode cykeladgange til tog- og busforbindelse. Desuden udlægger lokalplanen mulighed for cykelparkering for ansatte og besøgende indenfor lokal-planområdet.

Forsyning

Lokalplanområdet ligger uden for de områder, der i var-meforsyningsplanen er udlagt til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme og naturgas).

Området er fælleskloakeret.

Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfl a-devand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hoved-regel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer.

Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning.

Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af DongEner-

15gy. Der er nogle eksisterende kabler i området, se kortbilag 1.

Tilladelser fra andre myndigheder

Det er fortsat gældende, at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner.

Kulturhistorie

Roskilde Museum har i medfør af museumslovens § 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, men det an-befales at der foretages en prøvegravning inden byggestart.

Miljø

I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og program-mer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må anta-ges at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor »screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af »screening« af lokalplanforslag 553, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget.

Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Roskilde Museum, Roskilde Politik og Roskilde Brandvæ-

Redegørelse

sen, der ikke har haft bemærkninger til planen.

Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig plan-lægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning – eller sektorplanlægning ud fra en miljømæssig vurdering.

Miljøstyrelsen har i 2004 fastsat en lugtgrænseværdi på 7 LE/m3 (lugtenheder pr. m3), ud fra en samlet vurdering af de tekniske og økonomiske løsningsmuligheder. Miljø-styrelsen har vurderet, at de lugtstoffer der udsendes fra produktionen af leverpostej ikke er giftige og ikke skader miljøet. Grænseværdien på 7 LE/m3 skal overholdes, hvis/når virksomhedens produktion udvides.

Støj

Der skal langs lokalplanens nordlige grænse, sikres støjaf-skærmning i form af støjskærme, for at mindske støjen fra lastbilerne.

Miljøstyrelsen har i 2006 stadfæstet kommunens afgørelse om støj og fastsat følgende støjgrænser for Stryhns. Virk-somheden må ikke overskride disse grænser i noget punkt uden for virksomhedens skel.

17Tidspunkt Støjvilkår

[dB(A)]Referencetidspunkt*

Mandag-fredag kl. 06.30-18.00Lørdag kl. 06.30-14.00

4545

8 timer7½ time

Mandag-fredag kl. 18.00-22.30Lørdag kl. 14.00-18.00Lørdag samt søn- og helligdage kl. 18.00-22.30Søn- og helligdage kl. 06.30-18.00

40404040

1 time4 timer1 time8 timer

Alle dage kl. 22.30-06.30 35 ½ time

Spidsværdi 50

*Referencetidsrum dækker det mest støjende tidsrum

Forurening

Dele af lokalplanområdet er registreret som forurenet. Anvendelsen af lokalplanområdet forhindres ikke af denne registrering.

Redegørelse

DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS

§§ 19 OG 20)

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens be-stemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med prin-cipperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal-plan.

Virksomheden Stryhns skal overholde

gældende støj- og lugtgrænser ved

udvidelse af virksomheden.

19

Fig. 2 Udbygningen af virksomheden kan ske inden for de med rødt markerede byggefelter. En fuld udnyttelse af samtlige

byggefelter er ikke muligt med en bebyggelsesprocent på max. 30, som lokalplanen giver mulighed for.

Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Roskilde Kommune.

§ 1 FORMÅL

Lokalplanens formål er at sikre:

- områdets anvendes til erhvervsformål,

- at ny bebyggelses ydre fremtræden indpasses i forhold til eksisterende bebyggelse ud mod Vestre Kirkevej, og skal fremstår med røde tegl og rød teglbeklædning,

- at ny bebyggelse indpasses i forhold til terrænet ud mod Vestre Kirkevej *

- områdets afgrænsning fremstår med en frodig skovplant-ning** ud mod de omgivende grønne områder, Himmelev Skov mod nordøst og engområdet sydøst for området samt den syd-østlige del af afgrænsningen mod Vestre Kirkevej.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

2.1

Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfat-ter følgende matr. nr. 7 as og 7 at, af Himmelev.

2.2

Lokalplanområdet ligger i byzone.

§ 3 ANVENDELSE

Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål, mindre industri- og værkstedsvirksomhed samt lager og forretningsvirksomhed.

* (at ny bebyggelse skal indpasses i for-

hold til terræn menes at ny bebyggelse

maksimalt må opnå en sokkelkote på

0,40 meter og skal evt. tilpasses ved

aftrapning i bebyggelsen i forhold til det

eksisterende terræn.)

** (med frodig skovplantning forstås,

kun eller hovedsageligt løvfældende

hjemmehørende træer og buske, så

som hyld, tjørn, hæg, røn, eg og bøg)

21§ 4 UDSTYKNING

Der må ikke foretages udstykning bortset fra sammenlæg-ning af matrikel numre indenfor området.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD

5.1 Veje

Vejadgang skal ske fra adgangsvej A, som vist på kortbi-lag 3. Overkørslen skal udformes i princippet som vist på kortbilag 3.

Der skal etableres interne veje, i princippet som vist på kortbilag 3 og på illustrationsplanen, kortbilag 4.

Der skal reserveres plads til ”rundeller” til lastbiler, såle-des at den tunge trafi k kan ske på en hensigtsmæssig og trafi ksikker måde i lokalplanområdet, i princippet som vist på kortbilag 3 og på illustrationsplanen, kortbilag 4.

Lysarmaturer langs veje og på parkeringsarealer skal tilstræbes et ensartet præg for hele lokalplanområdet og have en lyspunktshøjde på mellem 3,5 og 5 meter, evt. mindre lyspunktshøjde ved stier og indgange, f.eks. som pullert- belysning.

Belysning må ikke genere omgivelserne ved at være blæn-dende.

5.2 Parkering

Der skal udlægges areal til parkering svarende til1 p-plads pr. 50 m2 kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger.

Parkering langs ”skovplantningen” skal anlægges som græsarmering.

Overfl adevand fra fast belægning skal sive igennem olieud-

Bestemmelser

skiller.

Cykelparkering skal placeres i tilknytning til indgangspar-tier.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

6. 1

Bebyggelsesprocent for ejendommen er fastsat til 30.

6. 2

Bebyggelsen skal som minimum opføres som lavenergi-byggeri klasse II, dog ikke lagerbygninger o.l., der hverken opvarmes eller køles, jf. de energirammer for energiforbru-get, som er fastlagt i bygningsreglementet.

6. 3

Ny bebyggelse må kun opføres indenfor det markerede byggefelt, som vist på kortbilag 3.

I byggefelt 1 og 2 må opføres byggeri til administrationsfor-mål.

I byggefelterne 2, 3, 4 og 5 må der opføres byggeri til fa-briksmæssige formål. Der må opføres administrationsbyg-geri i lokalplanområdet, så det samlet maksimalt fylder 1.500 etagemeter, for eksisterende og nyt byggeri.

Administrationsbyggeri i byggefelt 1 og 2 skal placeres med hovedretning som eksisterende bebyggelse i nord/syd-gå-ende retning, som vist på illustrationsplanen, se kortbilag 4. Bygningen skal indpasses i forhold til terræn, se fi g. 3

6. 4

Bebyggelsen må opføres med maksimalt 2 etager.

Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfl ade, må være

23højere end 8,5 meter. For bygninger i byggefelt 1 og 2 gæl-der, at bygninger med tegltage må opføres med en højde på op til 9 meter eller/og maksimalt op til eksisterende tagryg på den bygning den opføres som en forlængelse af. Ovenlys (rytterlys) må opføres ud over den her angivne maksimale højde for bygninger, jf. § 7.2.

Bygninger i byggefelt 1 og 2 må maksimalt have sokkel-højde på 40 cm.

6. 5

I byggefelt 1 og 2 skal bygninger/bygningsdele der opfø-res som en naturlig forlængelse af eksisterende bygning, opføres med samme taghældning som den eksisterende bygning.

Øvrig bebyggelse til produktion, må opføres med ”vand-rette” tage.

6. 6

Der må etableres mindre bygninger til f.eks. cykelparkering uden for de på kortbilag 3 markerede byggefelter, dog ikke på arealer markeret som grønt område.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

7. 1

Bebyggelsen inden for byggefelt 1, må kun opføres med røde tegl, dog med mindre partier af træ og metal og lig-nende materiale.

Minder bygninger samt bygninger til lager og produktion må opføres med andet materiale og skal fremstå i afdæm-pede farver.

Hvis bygning i byggefelt 2 opføres som en forlængelse af

Fig. 3 Bebyggelsen inden for byggefelt 1

skal indpasses i forhold til terræn. Det

skrånende terræn skal opretholdes og

optages i bygningen.

Bestemmelser

eksisterende bygning, der er opført i røde tegl, skal ny byg-ning opføres i røde tegl.

7. 2

Tagbeklædning på bygninger inden for byggefelt 1, skal opføres med røde tegl, på bygning der opføres mod Vestre Kirkevej.

Eksisterende bygninger med røde tegl tage, må kun frem-stå med røde tegl tage.

Hvis bygning i byggefelt 2 opføres som en forlængelse af eksisterende bygning, der er opført i røde tegl tag, skal ny bygning opføres i røde tegl tag.

Byggeri inden for byggefelt 2,3,4 og 5 til lager og produktion samt mindre bygninger, må have tagbeklædning af andet, ikke refl ekterende materiale.

På bygninger til administration i byggefelt 1 og 2, må oven-lys ikke etableres med en kuppelformet udformning, men skal udformes i stil med eksisterende ovenlys (rytterlys).

Der må på produktionsbygningerne opføres de for produk-tionen nødvendige skorstene, udsugningsrør mv. Udsug-ningsrør, mindre skorstene o. lig. skal forsøges samordnet, således de virker mindre dominerende.

7. 3

Der må ikke opsættes udvendige antenner og lignende på bygninger og skorsten.

Der tillades dog monteret antenner til mobiltelefoni og ra-diokommunikation. Antenner skal integreres i og monteres direkte på ydervæg eller tagfl ade eller lignende uden brug af synlige bærerør og lignende, så antennerne ikke er hø-

Fabrikken Stryhns ligger

mere eller mindre gemt bag

beplantning set fra øst.

25jere end bygningsprofi let eller skorsten. Antenner og kabler mv. skal kamufl eres ved indfarvning i samme farve som bygningens eller skorstenens overfl ade. Byrådet kan tillade anden installation, hvis det ikke skæmmer bygningen eller skorsten.

Såfremt der etableres anlæg til indvending af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendig på tagfl ader og ydervægge der orienterer sig mod omgivelserne, tilpasses bygningen.

7.4

Skorstene må ikke være refl ekterende og skal fremstå i lyse blå eller lyse grå farver.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN

8. 1

Der må inden for lokalplanområdet ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter over og under eksisterende ter-ræn. Terrænet skal efter regulering være afsluttet som en fl ad s-formet kurve med en maksimal hældning på 1 på 7, se fi g. 4 overalt hvor dette er muligt og maksimalt med en hældning på 1 på 3.

Tekniske skråninger og støttemure må kun anvendes inden for det skraverede område, se kortbilag 3, hvor terrænet skal afvikles på snævre arealer.

8. 2

Der skal etableres beplantning med skovkarakter langs skel mod nordøst og sydøst og på et mindre stykke langs Vestre Kirkevej, se kortbilag 3.

Beplantningen med skovkarakter skal som hovedbestand-

Illustrationen viser

hvordan administrati-

onsbygningen evt. vil

kunne komme til at

se ud, set fra Vestre

Kirkevej

Fig. 4 Terrænregulering

max 1:3

Bestemmelser

del bestå af hjemmehørende, løvfældende træer og buske så som hyld, tjørn, hæg, røn, eg og bøg.

Beplantning mellem Vestre Kirkevej og fabrikken må etableres som enkeltstående fuldkronede løvtræer, mindre grupper løvfældende træer eller større plantebede, samt hæk mod Vestre Kirkevej.

8. 3

Oplagsplads til renovation og genbrugspladser skal place-res så de uden problemer kan betjenes af renovationsbiler, og således at det ikke placeres synligt set fra Vestre Kirke-vej.

Oplagsplads til renovation og genbrugspladser skal omgi-ves af afskærmende beplantning eller hegn af fast mate-riale i afdæmpede farver.

8.4

Der skal langs lokalplanområdets nordlige skel, etableres støjskærm mellem naboer og lokalplanområdet.

Virksomheden må ikke overskride støjgrænserne, jf. side 16 i noget punkt uden for virksomhedens skel.

8.5

Der må ikke opstilles reklamefl agstænger i lokalplanom-rådet. Skiltning mod Vestre Kirkevej må kun ske i form af et skilt på højst 90 cm i højden. Skiltet må kun belyses af ekstern, afskærmet lyskilde.

§ 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYG-

GELSE

Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal 50 % af parkerings-arealer være anlagt. De resterende pladser skal anlægges,

27når der er behov for det eller når Byrådet kræver det.

Arealerne skal seneste være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse.

Bestemmelserne vedr. interne veje og ny vejoverkørsel til Vestre Kirekevej, jf. § 5.1 skal opfyldes ved udvidelse af produktionen.

§ 10 AFLYSNING AF LOKALPLAN

Lokalplan nr. 380 afl yses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i § 2.

Der fi ndes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som bortfalder i henhold til planlovens § 15, stk. 2, nr. 16.

§ 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byg-geloven og planloven.

Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.

Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag

Fotoet viser en illustration af

hvordan bygningen evt. kan komme

til at se ud. Af illustrationen ses

hvordan bygningens etageantal

aftrappes i forhold til terrænet som

stiger, fjernest i billedet.

Bestemmelser

udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

29

§ 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING

Således vedtaget til offentlig fremlæggelse

Roskilde Byråd den 24. juni 2010

Poul Lindor Nielsen

Borgmester

/Henrik Kolind

Kommunaldirektør

I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstå-ende lokalplan endeligt.

Roskilde Byråd den 27. oktober 2010

Poul Lindor Nielsen

Borgmester

/Henrik Kolind

Kommunaldirektør

Kortbilag 1

Eksisterende forhold 1:4.000

Lokalplangrænse

Terrænkurver

Vejadgang A

10 kv kabler

31

15

15

5

20

10

10

10

10

10

10

10

10

13

13

13

13

13

13

13

14

14

14

14

17

17

17

17

7

7

7

7

7

7

7

7

16

16

16

16

6

8

8

8

8

8

12

12

12

12

12

12

11

11

11 11

11

21

18

18

9

9

9

9

9

9

19

19

19

15

7

17

9

8

Tranevej

Vestre Kirkevej

Kirsebærhaven

Grønningen

Mål 1: 2 000

A

b

Nord

100 m

Matrikelkort 1:2.000

Lokalplangrænse

Matrikelskel

Matrikelnummer 7as

Kortbilag 2

33

7bm7bl

7bk7bi

7bh7bg

7bd7bc7bb

7ba7aø

7br7aæ7bv

7az7am

7an

7aq

7as

7iø

7be

7bn 7bf

7rt

7rr7rp

7rm

7af

7dm7dl

7sø7rx

7rn

7dg

7ro

7ct

7dk

7di

7x7ki

7au

7av

7kl

7iu7it

7at

7cx

7cz

7cæ

7cø

7cv

7df

100 m

Nord

Vestre Kirkevej

Tranevej

Kirsebærhaven

Grønningen

Fremtidige forhold 1: 2.000

Lokalplangrænse

Vej

Eksisterende vej

Eksisterende sti

Parkering

Nyt byggefelt

Eksisterende byggeri

Område der må terrænreguleres jf. § 8.1

Skovplantning/hegn

Ny vejoverkørsel

P

1

A

Kortbilag 3

35

Tranevej

Vestre Kirkevej

Kirsebærhaven

Grønningen

Nord

100 m

PP

P

Kortbilag 4

Illustrationsplanskitse, ikke målfast

Byggefelter

37

Gundsømagle

Jyllinge

Herringløse

Ågerup/Store Valby

Veddelev

Roskilde

Vindinge

Vor Frue

Svogerslev

SnoldelevGadstrup

Viby/Dåstrup

PlanKøgevej 80

Postboks 1004000 Roskilde

4631 3000lokalplan@roskilde.dk

Lokalplan 553