Dossier de presse

Une nouvelle résidence connectée

pour les étudiants angevins, livrée

sous la marque Viv@ppart’

SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA

apitale du végétal, hôte de la Cité de l’objet connecté, la ville

d’Angers attire un nombre d’étudiants en constante progression

chaque année. Aujourd’hui, ils sont 38 000 à étudier à Angers,

bénéficiant ainsi des nombreux atouts que propose la capitale du

Maine-et-Loire qui est reconnue également pour sa qualité de vie.

Pour répondre à la demande de logements de la population

estudiantine, Immobilière Podeliha, sous la marque Viv@ppart’, a livré

sa 7ème résidence étudiante « Madiba » dans le quartier Madeleine-

Saint-Léonard-Justices, à deux pas de l’Ecole Supérieure de

l’Agriculture. Les étudiants ont pu s’y installer dès août pour démarrer

leur rentrée 2016 en toute sérénité.

Réalisée par l’architecte Coralie Dasse, la Résidence Madiba propose

12 appartements entièrement aménagés et meublés. Toutefois, sa

particularité est qu’elle a été conçue sous le prisme de l’innovation.

Ultra connectée avec la mise en place du « Home book system® »

développé par la société Urmet, le bâtiment propose un nouvel

équipement « intelligent » de vidéophonie placé dans chaque

appartement. Ses fonctionnalités permettent d’accéder aux

consommations d’énergie en temps réel, d’optimiser la sécurité des

résidents, de créer du lien social par le partage d’informations entre

voisins mais aussi avec son bailleur.

Ainsi, ce nouveau dispositif permet de faciliter le quotidien des

étudiants, dispositif qu’Immobilière Podeliha compte déployer pour ses

prochaines résidences étudiantes.

C

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Principales caractéristiques techniques de l’opération

Ce programme immobilier propose

12 logements : 5 studios, 4 appartements de type

2 et 3 appartements de type 3 réservés à la

colocation. La résidence est équipée d’une laverie.

Les espaces communs, le parking et son local

vélos sont sous vidéo-surveillance.

Chaque appartement est équipé de mobilier, d’espaces de rangement et d’une kitchenette

aménagée de 2 plaques, d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes et comprend les prestations

suivantes :

Isolation renforcée conforme à la réglementation

Menuiseries mixtes aluminium et PVC en double vitrage

Volets roulants motorisés

Sols souples toutes pièces (sauf studio du RDC => carrelage)

Production eau chaude sanitaire & chauffage par la chaufferie collective gaz

Ventilation collective simple flux Hygroréglable B

Salle de bain : douche équipée de pare-douche – meuble vasque

Faïence dans les pièces humides

Robinets mitigeurs avec mousseurs hydro-économes

WC avec chasse d’eau double débit

Chaque pièce est équipée d’ampoules.

Tout en intégrant les contraintes d’un procédé de construction traditionnelle, la performance

de l’immeuble répond à un niveau « passif ». Il est construit selon les prérequis de la RT

2012.

Fonctionnels et confortables, les logements sont conformes aux règles d’accessibilité pour

personnes à mobilité réduite.

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Répartition des logements meublés

Financement PLS (Prêt Locatif Social) : 12 appartements

Stationnement

9 places de parking extérieures et un local pour vélos sont proposés aux étudiants.

Une résidence connectée pour faciliter la vie des

étudiants

Concrètement, un écran tactile installé près de la porte d’entrée du logement permet à

l’étudiant d’accéder à une multitude d’informations. Il peut par exemple connaître ses

consommations d’électricité, de gaz et d’eau en temps réel et agir sur celles-ci. Il peut

estimer son budget énergétique et anticiper le montant de

ses factures.

En cas de surconsommation, le locataire peut recevoir une

alerte via son Smartphone. De la même manière, il est

alerté en cas d’intrusion dans le logement et il sait qui

vient sonner à sa porte. Cette dernière fonction est

importante quand on sait que la sécurité est une des

principales préoccupations des résidents.

Chaque logement est équipé et, par conséquent, connecté.

Cette « interconnexion » favorise la relation d’entraide

entre voisins. Ils peuvent communiquer entre eux et

s’adresser des messages pour un service de covoiturage par exemple, ou pour un prêt de

matériel. Ils peuvent également signaler un dysfonctionnement à Immobilière Podeliha et

inversement, le bailleur peut à tout moment adresser des informations à tous les résidents

ou de façon nominative.

Typologie

Nombre

de logements

Surface habitable

Moyenne/unité

Loyer moyen mensuel

(hors charges)

Studio 5 22 m² 270 €

1 chambre 4 33 m² 335 €

2 chambres

« colocation »

3 50 m² 440 €

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Financement de l’opération

Subvention Région Pays-de-la-Loire ............................. 298 000 €

Subvention Ville d’Angers ....................................................... 44 000 €

Total subventions ..................................................................... 342 000 €

Prêt Caisse des Dépôts .......................................................... 730 000 €

Fonds propres ................................................................................. 120 000 €

Total financement .................................................................... 1 192 000 €

Maîtrise d’œuvre et entreprises partenaires

La maîtrise d’œuvre

ARCHITECTE ATELIER DASSE – ANGERS

BUREAU DE CONTRÔLE VERITAS – BEAUCOUZE

SPS COORDINATEUR ATAE - ANGERS

BUREAU D’ETUDES FLUIDE AB INGIENIERIE – ST BARTHELEMY D’ANJOU

BUREAU D’ETUDES STRUCTURES EVEN STRUCTURES - ANGERS

Après un appel d’offres ouvert, Immobilière Podeliha a retenu les entreprises suivantes :

Les entreprises

DEMOLITION TP PINEAU – LONGUE-JUMELLES

VRD SARL JUSTEAU FRERES – LOURESSE-ROCHEMENIER

MACONNERIE SARL BAUMARD – LYS-HAUT-LAYON

CHARPENTE BOIS VERON DIET – BEAUPRÉAU-EN-MAUGES

COUVERTURE SAMSON – VERRIERES-EN-ANJOU

MENUISERIE EXT. PVC / ALU DAVID – SAINT-BARTHELEMY D’ANJOU

MENUISERIES INT. BOIS & SERRURERIE PARCHARD – SAINT-BARTHELEMY D’ANJOU

ESCALIERS DAVY SERVICES – MAUGES-SUR-LOIRE

CLOISONS - DOUBLAGE 3PIA – LOIRE-AUTHION

REVETEMENTS SOLS CARRELAGE HERSANT - ANGERS

PEINTURE FREMY PEINTURE - ANGERS

ELECTRICITE DEPC – SAINT-BARTHELEMY D’ANJOU

PLOMBERIE – CHAUFFAGE SND – CHATEAU GONTIER (53)

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Viv@ppart’, marque identitaire de

l’offre de logements étudiants

Viv@ppart' est une marque déployée par Immobilière Podeliha et créée par une association du

même nom. Cette dernière regroupe Immobilière Podeliha, l'Université Catholique de l'Ouest à

Angers et le lycée Saint Aubin La Salle à Verrières-en-Anjou.

Son objectif est de promouvoir la gestion et l'animation de résidences étudiantes.

Viv@ppart' propose des résidences qui répondent aux besoins des étudiants ou assimilés

étudiants en offrant une gamme de services liés au confort, à la sécurité et à l’hygiène.

Confort Chaque appartement est meublé de :

Kitchenette aménagée de 2 plaques et d’un réfrigérateur

Mobilier : couchage, bureau, table et espaces de rangement.

Certaines résidences possèdent une laverie, un local à vélos et des places de stationnement sont

possibles à la réservation.

Un « bouquet numérique » est inclus. Il comprend un accès Internet illimité

(débit : 2 Gb/s), un accès à la TV numérique et une ligne téléphonique.

Sécurité Une astreinte 24/24

Vidéo surveillance

Un gardiennage dédié

Hygiène Un abattant WC neuf

Une protection literie neuve.

Au même titre les logements familiaux, les résidences étudiantes entrent dans le périmètre

du référentiel Qualibail® comprenant 13 engagements de services.

Les logements sont éligibles à l’APL sous conditions de ressources.

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Patrimoine pour étudiants et projets Avec la livraison de la résidence Madiba, Immobilière Podeliha gère 246 logements étudiants

sous la marque Viv@ppart’ à Angers et ses alentours :

Résidence Brissac – 44 rue de Brissac à Angers (50 studios)

Résidence Millot – 20 bd Millot à Angers (28 studios)

Résidence les Champs Verts – 5 rue du Bocage à Angers (44 studios)

Résidence du Champs de Bataille – 15 rue du Champ de Bataille à Angers (34

studios)

Résidence Saint Jacques – 42 rue Saint Jacques à Angers (12 studios)

Résidence Jean Baptiste de La Salle – 12 rue Hélène Boucher à Verrières-en-Anjou

(64 studios)

Des projets sont à l’étude ou en cours de construction, notamment :

45 logements à Verrières-en-Anjou

45 studios à Saint-Barthélemy d’Anjou

51 studios boulevard Jacques Portet à Angers

Acquisition en VEFA de 144 studios à Nantes, dans le quartier de Malakoff.

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A propos d’Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN

Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de

Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société

détient actuellement un parc locatif de plus de 20 000 logements sur 213 communes. Avec un chiffre d’affaires

de 106 millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du logement

social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1er

juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier

groupe Hlm français et filiale du Groupe Action Logement ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de

3F en nombre de logements gérés.

Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique

volontariste en matière d’innovation et de développement durable :

construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques

entretenir et valoriser le parc locatif existant

proposer une offre de logements diversifiée

renforcer au quotidien la qualité de service

accompagner les locataires en situation de fragilité

guider les locataires dans leur parcours résidentiel.

La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label

Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque

Viv@ppart’ pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité

Sociétale des Entreprises (RSE) et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a

obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et a obtenu en 2016 la certification

ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie.

Plus largement, Podeliha à Angers se compose de :

Immobilière Podeliha, spécialiste de la location

Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf,

Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de

copropriétés.

Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur

Contact presse Joëlle GALLOT

02 41 68 82 04 ou 06 21 45 06 60 jgallot@podeliha.fr