PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“ Mirka Matića br.1 Veliko Gradište

U R B A N I S T IČK I P R O J E K A T za i zg ra dn ju t u r i s t ičko g s ta mb en og o b j ek ta a pa r t ma nsk og t i p a na k p . b r . 23 66 /5 15 i 23 66 /5 16 .

Investitor : Vasiljević Violeta iz Topolovnika Br.kat.par: 2366/515 i 2366/516 KO Veliko Gradište

S A D R Ž A J

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. Rešenje o registraciji biroa 2. Rešenje o određivanju odgovornih urbaniste 3. Licenca odgovornog urbaniste, urbaniste i projektanta idejnog rešenja

B. PODLOGE 1. Kopija plana parcele 2. list nepokretnosti parcele 3. geodetsko-topografski plan 4. Uslovi javnih preduzeća

C. URBANISTIČKI PROJEKAT

1. Projektni zadatak 2. tekstualni deo urbanističkog projekta

C. GRAFIČKI PRILOZI

1. Geodetsko topografski plan 2. Obuhvat urbanističkog projekta .................................. 1:200 3. Situacionija sa prikazom nivelaciono-regulacionog rešenja................................ 1:200 4. Mirujući saobraćaj i zelenilo ................................ 1:200 5. Sinhron plan instalacija ....................... ......................................... .. 1:200 6. idejno rešenje objekta

osnova prizemlja ................................................................................................. 1:200 osnova tipskog sprata............................................................................................ 1:200 osnova krovnih ravni ........................................................................................... 1:200 presek 1-1 ................................................................................................ 1:100 izgledi .............................................................................................. 1:100

„G R A N D IM“ Veliko Gradište

OPŠTA DOKUMENTACIJA

Projektni biro GRAND IM Veliko Gradište

Na osnovu člana 65 Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS, br. 72/09, 81/09, 64/10 i 24/11, odluka US 24/2011, 121/2012, 42/2013, odluka US 50/2013, odluka US 98/2013, odluka US132/2014 i odluka US 124/2014), donosim sledeće,

R E Š E N J E

O određivanju odgovornog urbaniste, autora idejnog rešenja i urbaniste- saradnika na izradi urbanističkog projekta za katastarsku parcelu broj 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište. Za izradu urbanističkog projekta određujem sledeća lica: · Valentina Janković , dipl.ing. arh.- odgovorni urbanista, licenca 200 0607 04 · Zorica Dragutinović dipl.ing.građ.urbanista i projektant saradnik, licence203 0466 03,

310 5182 03 Imenovani su dužani da se u svemu pridržava odredaba Zakona o planiranju i izgradnji i važećih tehničkih propisa za izradu tehničke dokumentacije iz oblasti za koju su određeni rešenjem. Odgovorno lice Lazo Dragutinović

izjava

IZJAVLJUJEM DA SAM UPOZNATA SA PREDLOŽENIM REŠENJEM URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA MOJE KATASTARSKE PARCELE BR. 2366/515 I 2366/516 KO VELIKO

GRADIŠTE, I DA SAM SA ISTIM SAGLASNA

Naručilac urbanističkog projekta

Vasiljević Violeta iz Topolovnika U Vel. Gradištu, JANUAR 2021.godine NARUČILSC -INVESTITOR:

_________________________

PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“ Veliko Gradište

URBANISTIČKI PROJEKAT

URBANISTIČKI PROJEKAT

KP. br.2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište 1. UVOD

Na osnovu zahteva vlasnika i investitora katastarske parcele 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište a u skladu sa važećim planskim dokumentom – Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020), pristupilo se izradi ovog urbanističkog projekta.

Predmet izrade urbanističkog projekta predstavlja građevinsko zemljište - kp. br. 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište.

Cilj izrade ovog urbanističkog projekta je urbanističko-arhitektonska razrada lokacije za potrebe izgradnje oobjekta u vikend naselju Beli Bagrem- Srebrno jezero.

2. OPŠE ODREDBE I KONCEPCIJA

a) Pravni i planski osnov Predmetni urbanistički projekat je urađen na bazi sledećeg pravnog i planskog osnova: Zakonski osnov

· Zakon o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013–odluka US, 132/14 i 145/14) Podzakonski osnov

· Pravilnik o sadržini, načinu i postupku dokumenata izrade prostornog i urbanističkog planiranja (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09)

· Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (''Službeni glasnik RS'', br. 22/2015 Planski osnov

- Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020)

b) Područje sa popisom katastarskih parcela Granica kompleksa je prikazana na grafičkim prilozima i u odgovarajućim razmerama i

predstavlja granicu katastarske parcele br.2366/515 I 2366/516 Ko Veliko Gradište prema susednim građevinskim parcelama.

v) Status zemljišta

Građevinsko zemljište - kp. br. 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište, koje je predmet izrade urbanističkog projekta je u obuhvatu višeg planskog akta. neizgrađeno građevinsko zemljište i čija je površina 1260m2 upisana u list nepokretnosti br. 5421. Urbanistički projekat obuhvata kompletnu parcelu.

g) Prikaz parametara datih u Planu -Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020) Katastarske parcele br. 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište se nalaze u građevinskom području vikend naselja Beli Bagrem i predstavlja gradsko građevinsko zemljište , u prostornoj celini -zona I čiji su urbanistički pokazatelji sledeći:

IZVOD IZ VAŽEĆEG PLANSKOG DOKUMENTA “ЗОНА И У оквиру ове зоне планиране су следеће намене: · Туризам и угоститељство – остали туристичко – угоститељски садржаји · Становање мале густине тип «в» · Трг и базен Становање мале густине – типа в

I) Врста и намена објеката Становање је у плану дефинисано као претежна намена у оквиру ове намене могу се наћи и објекти у функцији туристичког смештаја различитих типова (хотели, апартмани, објекти са стамбеним јединицама за повремено становање и сл.), објекти угоститељства (ресторани, кафеи, посластичарнице) и објекти трговине и других услуга које подржавају становаље као примарну намену. У оквиру ове намене могу се градити · стамбени објекти · стамбено - пословни објекти где је у приземним етажама организовано угоститељство и услуге а на и вишим етажама становање. · Објекти у функцији туризма и угоститељства · Објекти у функцији пословања и услуга

II) Положај објеката на парцели Објекат се може поставити на или иза грађевинске линије у складу са функционалном организацијом објекта и партерног уређења. Грађевинске линије су дефинисане у односу на планирану регулацију саобраћајница и површина јавне намене у контаку. Минимална удаљеност објеката од границе суседне парцеле је 2,0 m.

III) III) Правила у погледу величине парцеле Парцелацију у циљу формирања грађевинских парцела извршити тако да је минимална површина новоформиране парцеле за изградњу 500 m². Минимална ширина грађевинске парцеле је 12 m.

IV) Други објекти на парцели Дозвољена је изградња другог објекта на парцели и то као помоћног објекта (гараже, оставе, летње кухиње, сеници и сл) а могу се формирати и комплекси од више објеката основне намене. У оквиру партерног уређења могућа је изградња и отвореног базена а на већим парцела и спортсих терена (кошаркашки терен, тениски терн и сл.)

V) Дозвољена заузетост грађевинске парцеле Максимална заузетост грађевинске парцеле је 40% (укључује површине под свим објектима на парцели) Под слободним површинама које укључују стазе, платое, саобраћајно манипулативне површине и паркинге, терене на отвореном, отворене базене, зеленило и сл. мин. 60% парцеле од чега 40% мора бити под зеленилом.

VI) Дозвољена спратност и висина објекта Максимална спратност објеката је три надземне етаже. У складу са конфигурацијом терена и геотехничким условима дозвољена је изградња подрумске или сутеренске етаже при чему кота пода приземља може бити највише 0,9м од најниже коте уређеног терена око објекта. Висина надзитка подкровне етаже је 1,6м.

VII) Најмања међусобна удаљеност објеката Објекте на истој парцели организовати тако да један другом, односно помоћни објекти главним објектима не заклањају сунце дуже од половине трајања дневнoг осунчања.

VIII) Услови за ограђивање Ограђивање је могуће живом зеленом оградом која ће бити укомпонована у целокупно партерно уређење и озелењавање у оквиру парцеле. Жива ограда се поставља унутар границе парцеле. Капије на улазу у парцелу могу бити максималне висине 1,4м од дрвета или метала без наглашених елемената.

IX) Услови за уређење зелених и слободних површина на парцели Приликом организације грађевинске парцеле обавезно је очување и максимална искоришћеност природних потенцијала терена уз неопходне мере оплемењавања. Даљом разрадом кроз пејзажно уређење обезбедити атрактивност локације а у складу са потребама и функцијом. За

свако здраво стабло посечено ради изградње морају се на истој грађевинској парцели посадити два нова.

X) Обезбеђивање приступа парцели и простора за паркирање возила Приликом парцелације свакој новоформираној парцели која се не наслања на планом дефинисане саобраћајнице обезбедити адекватан приступ са јавне саобраћајне површине који се може остварити и индиректним путем, преко саобраћајнице минималне ширине 2,5м. Паркирање обезбедити у овкиру објекта или парцеле према условима датим у посебном поглављу плана.

XI) Минимални степен комуналне опремљености · приступ парцели са јавне саобраћајнице · обезбеђено одлагање комуналног отпада; · прикључење на електроенергетску мрежу; · прикључење на систем водовода и канализације. До изградње канализационе мреже могуће је одвођење отпадних вода преко водонепропусних септичких јама. До изградње водоводне мреже снабдевање водом је могуће из бунара. Када се изгради систем водовода и канализације објекти се морају прикључити на исти а септичке јаме и бунари укинути. Прикључење објеката на комуналну инфраструктуру врши се на основу правила овог плана и услова овлашћених комуналних предузећа и организациј

3. OSNOVNA KONCEPCIJA ORGANIZACIJE I GRAĐENJA PROSTORA

a) Karakter područja- opis postojećeg stanja

Područje u okruženju je delimično izgrađeno građevinsko zemljište. Teren postojeće slobodne građevinske parcele je sa znatnom denivelavijom– znatan nagib terena –teren u padu počev od puta prema zadnjoj ivici parcele . Definisanje gore navedenih parametara predstavlja neposredni povod za izradu ovog urbanističkog projekta , naročito imajući u vidu da je parcela nepravilnog oblika čija je ukupna površina površina 1260m2

Parcela ima izlaz na javnu saobraćajnicu- put sa severozaoadne strane – Ulica rudarevo kao Inovoformiranu nasutu saobraćajnicu na kp, br, 2366/510 KO Veliko Gradište Duž obe saobraćanice ali unutar građevinske parcele je definisan prostor za mirujući saobraćaj - parkiranje unutar parcele. Pešački saobraćaj je organizovan sa javnih saobraćajnih površina, a pretežno preko severozapadnog pristupa sa Ulice Rudarevo Pristup samom objektu obezbeđuje se preko stepeništa i rampe za invalidna lica , pri čemu je potrebno obezbediti savladavanje visinske razlike između nivoa prizemlja objekta i nivoa terena od 0,50m .

b) Namena i površina objekta Katastarske parcele2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište pripada Zoni I a buduća namena objekta je objekat namenjen turiznu- objekat sa stambenim jedinicama , te će se na ovoj parceli po zahtevu investitora biti izgrađen obekat čija je spratnost Pr+2

Rekapitulacija površina Broj apartmana 36 Ukupna Neto površina 1333,20 Ukupna Bruto površina 1569,00

urbanistički pokazatelji

dozvoljeno ostvareno Indeks zauzetosti 40% 40% Spratnost- nadzemno 3 nadzemne etaže Pr+2 parkiranje 1 parking mesto /1 stambena

jedinica 36

zelenilo Min 30% slobodnih površina 60,00%

Obzirom na karakter i izgrađenost okolnog terena, primena urbanističih pokazatelja je primenljiva kroz lokacijsku odnosno građevinsku dozvolu. Koncepcija organizacije prostora Glavni kolski i pešački pristup katastarskim parcelama 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište , koja je predmet ovog urbanističkog projekta, se realizuje sa saobraćajnice – puta – Ulica Rudarevo sa severozapadne I sa novoformirane saobraćajnice – nasuti put na kp. br. 2366/510 KO Veliko Gradište sa severoistočne strane uz koje je formirana površina za parkiranje vozila unutar građevinske parcele – kp. br. 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište Slobodna površina locirana između objekata je predviđena za ozelenjavanje.

3. ELEMENTI ZAŠTITE NA RADU Pri izradi projekta parcelacije se posebna pažnja obraćala elementima zašite na radu u meri u kojoj je to moguće idejnim urbanističkim rešenjem predvideti, a odnosi se na sledeće moguće opasnosti i štetnosti:

· Lokacija objekta · Orijentacija objekta · Izbor spoljnih komunikacija · Nivelacija prizemlja objekta · Broj ulaza-izlaza u objekat

Za navedene moguće opasnosti ili štetnosti su urbanističkim projektom predviđene sledeće mere:

· Lokacija objekta je usklađena sa urbanističko-tehničkim uslovima i obrađena je u zavisnosti od uslova na terenu.

· Orijentacija objekta je predviđena u skladu sa uslovima na terenu i prilagođena je svim potrebama nesmetane komunikacije ljudi i vozila, pri čemu je omogućeno da se pri izradi glavnih projekata izvrši pravilno osvetljavanje i provetravane svih prostorija.

· Komunikacije su urbanističkim rešenjem date tako da se može izvršiti nesmetano isključenje iz saobraćaja i uključenje u saobraćaj. Predviđen je i potreban broj parking mesta.

· Nivelacija - visinska kota prizemlja objekta je tako zadata da se omogući nesmetan pristup ljudi objektu, pri ćemu je obezbeđno da pri obilnijim atmosferskim padavinama ne dođe do prodora vode u objekat.

· Broj ulaza i izlaza je urbanističkim projektom usklađen sa svim potrebama za komunikaciju,

Svi ostali elementi zaštite na radu što se tiče problematike arhitektonsko građevinske koncepcije, biže dati glavnim projektima i posebnim elaboratom zaštite na radu koji se mora dati u sklopu izrade glavnih projekata. 4. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKTA

U okviru obuhvata urbanističkog projekta - katastarske parcele 2366/515 I 2366/516 KO Veliko Gradište predviđena je stambena izgradnja sa parametrima datim višim planskim aktom. Visina obekta je 3 nadzemne etaže . Svojim volumenom i arhitektonskim irazom, objekat naglašava svoju osnovnu namenu i odrede specifičan identitet čitavog kompleksa. Primenom adekvatnog konstruktivnog sistema, savremenih materijala i komunalnom opremljenošću arhitektura objekta u kompleksu razbija, već tradicionalno nemaran odnos prema izgradnji objekata.

5. USLOVI ZA SAOBRAĆAJNE POVRŠINE Na ovoj parceli su predviđena potrebna parking mesta unutar parcele- 36 parking mesta 6. USLOVI ZA UREĐENJE SLOBODNIH POVRŠINA Uređenje slobodnih površina prilagođeno je osnovnoj nameni kompleksa.

Osnovna funkcija ozelenjavanja u konkretnom slučaju je dekorativna, odnosno svojom kompozicijom i valerom zelenilo treba da oplemeni prostor na parceli. 7. USLOVI ZA TEHNIČKU INFRASTRUKTURU

a) Uslovi za vodovodnu i kanalizacionu mrežu Snabdevanje celog kompleksa vodom, vrši se preko priključka na gradski vodovod.

Otpadne vode se eliminišu iz objekta preko priključka na gradsku mrežu ali tek po formiranju PRIMARNOG JAVNOG VODA U ULICI RUDAREVO – A ŠTP ĆE BITI PREDMET POSEBNE RAZRADE KROZ ODGOVARAJUĆU PROJEKTNU DOKUMENTACIJU . Odvođenje atmosferskih voda rešiti lokalno, planiranjem i nivelacijom terena, tako da se vode sa objekta, saobraćajnica i svih ostalih površina kontrolisano evakuišu.

b) Uslovi za električnu mrežu: Priključak na elektrodistributivnu mrežu predviđen, može se dobiti pod uslovima koje će odrediti ED Elektromorava Požarevac, po zahtevu investitora, iz najbliže distributivne trafo stanice 10/0,4kV, napojnim podzemnim kablom potrebnog kapaciteta koji treba da zadovolji sve potrebe objekata električnom energijom.

v) Uslovi za TT mrežu Priključak na TT mrežu pribaviće investitor po Zakonu o planiranju i izgradnji objekata pri podnošenju zahteva za izdavanje lokacijskih uslova od preduzeća Telekom .

8. USLOVI ZA EVAKUACIJU OTPADA Odnošnje smeća vršiće nadležno Javno komunalno preduzeće koje ovu delatnost obavlja na teritoriji cele opštine Veliko Gradište . 9. USLOVI ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Ovaj urbanistički projekat istovremeno sa važećim urbanističkim planom predstavlja osnov za utvrđivanje uslova i izdavanje LOKACIJSKE DOZVOLE, kao i dalju izradu investiciono - tehničke dokumentacije. Obrada

Valentina Janković , dipl. inž. arh.

PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“

Veliko Gradište

GRAFIČKI PRILOZI

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183 2366/278

2366/510

71.46

71.40

71.43

71.46

71.47

71.48

71.62

71.66

71.67

71.8271.83

71.81

71.90

72.03

72.05

72.16

72.15

71.98

72.04

72.19

72.21

72.25

72.24

72.10

73.46

73.38

73.50

73.54

73.56

73.68

73.85

73.40

73.13

72.85

72.33

71.2571.37

71.40 71.41

71.55

71.66

71.75

71.91

71.76

71.84

71.96

71.59

71.35

72.81

71.07

70.62

70.32

70.67

70.70

70.67

70.72

70.87

71.09

73.43

73.52

73.24

72.85

72.24

71.97

71.93

72.45

73.22

73.3873.69

73.78

73.46

73.24

73.36

72.19

72.19

72.22

71.72

71.99

71.86

71.95

71.96

72.06

72.08

72.09

71.97

71.93

71.91

72.42

72.45

72.8772.57

72.49

72.62

71.13

71.17

71.17

71.25

71.32

71.33

71.32

71.44

71.14

71.07

71.10

71.31

71.89

71.80

71.86

72.27

72.66

72.98

73.26

73.66

73.81

73.60

72.91

72.27

71.86

71.54

72.07

72.17

72.17

72.11

72.28

72.14

72.06

71.93

71.87

71.65

72.42

72.51

72.51

72.40

72.28

72.48

72.39

71.13

71.49

70.92

70.89

70.73

70.58

70.33

70.38

70.16

70.24

70.39

71.03

72.08

72.38

72.15

72.03

71.94

71.43

70.86

70.47

71.00

72.00

73.00

73.00

72.00

72.00

72.00

73.00

72.00

72.00

73.00

73.00

71.00

72.00 73.00

71.00

4

77

Nikola Miti}

Geodetska radwa "NIKOLA"

Izradio:RAZMERA 1:250

katastarskih parcela 2366/515 i 2366/516KATASTARSKO TOPOGRAFSKI PLAN

K.o. Veliko Gradi{teOP[TINA Veliko Gradi{teREPUBLIKA SRBIJA

4

4957

4957

4957

4957

7538

7538

957

4

9574

538

Ekvidistancija 0.25 m

granice parcele (plansko stawe)

Legenda:

granice asfalta ulicegranice asfalta ulice

245538

270

295

312

355957

380

405

430

442957

355957

4

380

405

430

442957

4 K.o. Veliko Gradi{te

Ulica

Rud

arev

o

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183 2366/278

2366/510

71.40

71.43

71.46

71.47

71.48

71.62

71.66

71.67

71.8271.83

71.81

71.90

72.03

72.05

72.16

72.15

71.98

72.19

72.21

72.25

72.24

73.46

73.38

73.50

73.54

73.56

73.68

73.85

73.40

73.13

72.85

72.33

71.2571.37

71.40 71.41

71.55

71.66

71.75

71.91

71.76

71.84

71.96

71.59

71.35

72.81

71.07

70.62

70.32

70.67

70.70

70.67

70.72

70.87

71.09

73.43

73.52

73.24

72.85

72.24

71.97

71.93

72.45

73.22

73.3873.69

73.78

73.46

73.24

73.36

72.19

72.19

72.22

71.72

71.99

71.86

71.95

71.96

72.06

72.08

72.09

71.97

71.93

71.91

72.42

72.45

72.8772.57

72.49

72.62

71.13

71.17

71.17

71.25

71.32

71.33

71.32

71.44

71.14

71.07

71.10

71.31

71.89

71.80

71.86

72.27

72.66

72.98

73.26

73.66

73.81

73.60

72.91

72.27

71.86

71.54

72.07

72.17

72.17

72.11

72.28

72.14

72.06

71.93

71.87

71.65

72.42

72.51

72.51

72.40

72.28

72.48

72.39

71.13

71.49

70.92

70.89

70.73

70.58

70.33

70.38

70.16

70.24

70.39

71.03

72.08

72.38

72.15

72.03

71.94

71.43

70.86

70.47

71.00

72.00

73.00

73.00

72.00

72.0072.00

73.00

72.00

72.00

73.00

73.00

71.00

72.00 73.00

71.00

Ekvidistancija 0.25 m

granice parcele (plansko stanje)

Legenda:

granice asfalta ulicegranice asfalta ulice

Ulica

Rud

arev

o

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

OB

UH

VA

T U

RB

AN

IST

IK

OG

PR

OJ

EK

TA

Zoric

a Dr

agu�

nović,d

ipl.i

nž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:10

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

OB

UH

VA

TU

RB

AN

IST

ICK

OG

PR

OJ

EK

TA

R=

1:2

00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DOW

N

UP 16R x 1815G x 25

21090

21090

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

2107021070

210

70

210150

21070

par 1

00

140120

21090

21090

210150

210150

210

70

210150

par 1

00

140120

21090

21090

210150

21070

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

210150

210

7021

07021070

21090

21070

21090

par 1

00

140120

par 1

00

140120

210

150

210

150

21070

par 1

00

140120

210150

par 1

00

140120

210150

210

7021

070

21070 21070

210

7021

070 21070

210150

par 1

00

140120

21090 210

150

21070

par 100

140

120

21070

par 100

140

120

210

70 210

70

par 1

00

140120

210

70

210150

21090

par 1

00

140120

210

70

240100

2538

515

207

9320

360

1532

515

330

1535

520

362

1527

020

385

1530

020

280

1531

425

115 25 465 20 450 25 75 25

25 275 20 205 25 120 25 185 15 280 25

2538

515

143

1514

220

360

1532

515

330

1517

315

168

2036

215

270

2038

515

144

1514

120

505

2579

25

25 300 15 193 20 327 15 280 25

385 120 209 120 365

25 275 20 205 145 25 380 25 100

25 500 25 120 25 405 100

2540

015

300

2030

020

356

2030

015

350

2528

025

350

2030

020

355

1535

015

305

25

2560

015

205

1520

020

356

1518

515

470

2512

016

025

350

2013

715

147

2035

515

150

1539

525

110

4.20

0

1.200

1.200

4.20

6

227

266

1.094

603

201

200

1.081

598

-0,50

+/-0,00

-0,80

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

situ

aci

ja -

urb

an

isti

cki

po

ka

za

telj

i

Zoric

a Dr

agu�

nović,d

ipl.i

nž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:10

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

SIT

UA

CIJ

AN

IVE

LA

CIO

NO

-R

EG

UL

AC

ION

O R

EŠ

EN

JE

R=

1:2

00

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

2366

/381

BRO

J AP

ARTM

ANA

NET

O p

ovrš

ina

sta

mbe

noBR

UTO

GR

AĐEV

INSK

A PO

VRŠI

NA

UKU

PNO

36

1333

,20

1569

,00

REK

APIT

ULA

CIJ

A PO

VRŠI

NA

IND

EKS

ZAU

ZETO

STI

DO

ZVO

LJEN

A SP

RAT

NO

ST

PAR

KIR

ANJE

ZELE

NIL

O

DOZV

OLJ

ENO

OST

VAR

ENO

40%

40,0

0%

3 N

ADZE

MN

E ET

AŽE

P+2

1 PM

/1 A

PART

MAN

=36

min

60%

SLO

BOD

NIH

PO

VRŠI

NA

60,0

0%

UR

BAN

ISTIČ

KI P

OKA

ZATE

LJI

FAZE

IZG

RAD

NJE

1

UKU

PNA

BRU

TO P

OVR

ŠIN

A15

69,0

0

POVR

ŠIN

A PA

RC

ELE

=126

0m2

BR

UTO

PO

VRŠI

NA

horiz

ont.

proj

ekci

jena

dzem

nih

etaž

a52

3,00

=36

N

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183

2366/278

2366/510

Ulica R

udarevo

REG

ULAC

IONA

LIN

IJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJAGRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJA

GRA

]EVI

NSK

A LI

NIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJA

REG

ULA

CIO

NA L

INIJ

A

REGULACIONA LINIJA REGULACIONA LINIJA

1

2

34

5

6

7

8

910

11

12

71.83

72,13

72,63

Pr+2

3 3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DOW

N

UP 16R x 18

15G x 25

21090

21090

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

2107021070

210

70

210150

21070

par 1

00

140120

21090

21090

210150

210150

210

70

210150

par 1

00

140120

21090

21090

210150

21070

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

210150

210

7021

07021070

21090

21070

21090

par 1

00

140120

par 1

00

140120

210

150

210

150

21070

par 1

00

140120

210150

par 1

00

140120

210150

210

7021

070

21070 21070

210

7021

070 21070

210150

par 1

00

140120

21090 210

150

21070

par 100

140

120

21070

par 100

140

120

210

70 210

70

par 1

00

140120

210

70

210150

21090

par 1

00

140120

210

70

240100

2538

515

207

9320

360

1532

515

330

1535

520

362

1527

020

385

1530

020

280

1531

425

115 25 465 20 450 25 75 25

25 275 20 205 25 120 25 185 15 280 25

2538

515

143

1514

220

360

1532

515

330

1517

315

168

2036

215

270

2038

515

144

1514

120

505

2579

25

25 300 15 193 20 327 15 280 25

385 120 209 120 365

25 275 20 205 145 25 380 25 100

25 500 25 120 25 405 100

2540

015

300

2030

020

356

2030

015

350

2528

025

350

2030

020

355

1535

015

305

25

2560

015

205

1520

020

356

1518

515

470

2512

016

025

350

2013

715

147

2035

515

150

1539

525

110

4.20

0

1.200

1.200

42,0

0

227

266

1.094

603

201

200

1.081

598

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

SIN

HR

ON

PL

AN

IN

ST

AL

AC

IJA

Zoric

a Dr

agu�

nović,

dipl

.inž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:20

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

SIN

HR

ON

PL

AN

INS

TA

LA

CIJ

AR

=1

:20

0

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

2366

/381

N

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183

2366/278

2366/510

Ulica R

udarevo

REG

ULAC

IONA

LIN

IJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJAGRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJA

GRA

]EVI

NSK

A LI

NIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJA

REG

ULA

CIO

NA L

INIJ

A

REGULACIONA LINIJA REGULACIONA LINIJA

1

2

34

5

6

7

8

910

11

12

71.83

72,13

72,63

Pr+2

N N MREŽA

PHD1

00 D

IN30

0

104 1.200 120

100 884 316 120

-0,80

-0,50

12,35

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

22

23

24

25

26

27

28

29

30

313233343536

21

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

MIR

UJ

UC

I S

AO

BR

AC

AJ

IZ

EL

EN

ILO

Zoric

a Dr

agu�

nović,d

ipl.i

nž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:20

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

MIR

UJ

UC

I S

AO

BR

AC

AJ

IZ

EL

EN

IKO

R=

1:2

00

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

2366

/381

N

2366/515

2366/5162366/517

2366/513

2366/514

2366/183

2366/278

2366/510

Ulica R

udarevo

REG

ULA

CIO

NA

LIN

IJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJAGRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

REG

ULAC

IONA

LIN

IJA

REGULACIONA LINIJA REGULACIONA LINIJA

71.83

72,13250250

85,00

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PMPMPMPMPM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

PM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DO

WN

UP 16R x 18

15G x 25

21090

21090

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

2107021070

210

70

210150

21070

par 1

00

140120

21090

21090

210150

210150

210

70

210150

par 1

00

140120

21090

21090

210150

21070

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

210150

210

7021

07021070

21090

21070

21090

par 1

00

140120

par 1

00

140120

210

150

210

150

21070

par 1

00

140120

210150

par 1

00

140120

210150

210

7021

070

21070 21070

210

7021

070 21070

210150

par 1

00

140120

21090 210

150

21070

par 100

140

120

21070

par 100

140

120

210

70 210

70

par 1

00

140120

210

70

210150

21090

par 1

00

140120

210

70

240100

2538

515

207

9320

360

1532

515

330

1535

520

362

1527

020

385

1530

020

280

1531

425

115 25 465 20 450 25 75 25

25 275 20 205 25 120 25 185 15 280 25

2538

515

143

1514

220

360

1532

515

330

1517

315

168

2036

215

270

2038

515

144

1514

120

505

2579

25

25 300 15 193 20 327 15 280 25

385 120 209 120 365

25 275 20 205 145 25 380 25 100

25 500 25 120 25 405 100

2540

015

300

2030

020

356

2030

015

350

2528

025

350

2030

020

355

1535

015

305

25

2560

015

205

1520

020

356

1518

515

470

2512

016

025

350

2013

715

147

2035

515

150

1539

525

110

4.20

0

1.200

1.200

4.20

6

227

266

1.094

603

201

200

1.081

598

-0,50

+/-0,00

-0,80

71.00

72.00

73.00

72.00

72.00

72.00

73.00

71.00

73.0

0

71.0

0

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

OS

NO

VA

PR

IZE

ML

JA

Zoric

a Dr

agu�

nović,

dipl

.inž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:20

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

OS

NO

VA

PR

IZE

MM

LJ

A

R=

1:2

00

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

2366

/381

N

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183

2366/278

2366/510

Ulica R

udarevo

REG

ULA

CIO

NA

LIN

IJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJAGRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

REG

ULA

CIO

NA

LIN

IJA

REGULACIONA LINIJA REGULACIONA LINIJA

1

2

34

5

6

7

8

910

11

12

71.83

72,13

72,63

Pr+2

4 4

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DOW

N

UP 16R x 1815G x 25

210

90

21070

21090

par 1

00

140120

210

70

21090

par 1

00

140100

par 1

00

140100

210150

par 1

00

140120

2107021070

210

70

210150

21070

par 1

00

140120

21090

21090

210150

210150

210

70

210150

par 1

00

140120

21090

21090

210150

210

70

par 1

00

140120

21090

par 1

00

140120

210150

210

70210

70

2107021070

21090

21070

21070

21090

210

70

par 1

00

140120

par 1

00

140120

210

150

210

150

21070

par 1

00

140120

210150

par 100

140

120

par 100

140

120

par 1

00

140120

210150

21070

21070 21070

21070

210

70

2107021070

210150

21090

par 1

00

140120

210

70210

70

21090

210150

par 1

00

140120

25

2551

515

141

1535

620

200

1520

515

600

20 255 25

2540

015

300

1568

115

299

2534

625

25 120 25 185 15 280 25

25 500 25 120 25 381 25 100

2528015185251202538025120

1533

015

325

1536

020

146

2013

415

20205251202538025120

100253812512025525

1530

020

360

1532

515

330

1535

520

252052027525

10025380251232038725120

25

168

1516

820

360

2026

720

385

1530

020

25

2532

015

280

2030

015

385

2026

720

360

20

1992538125120252052027525

2528015185251252038025

4.18

1

547 355 666 230 476

2538

515

25 300 555 15 305

25

25 380 25

2570

020

2.06

8

2528

025

350

2030

020

355

2035

015

300

25

1

2

34

5

6

7

8

910

11

12

Faza

:

4

PRO

JEKT

NI B

IRO

"G

RA

ND

" V

elik

o G

radi

šte

Vasil

jević V

iole

ta

kp 2

366/

515

i236

6/51

6KO

Vel

iko G

radi

šte

Dat

um:

M.P

.pr

ojek

tant

:

Crte

z:

Br.

lista

UP

Topo

lovn

ik

Proj

ekta

nt:

Obje

kat: In

ves�

tor:

Mes

to:

URBA

NIST

IČKI

PRO

JEKA

T

Br. t

ehn.

dn.

Pro

jeka

t:

Odgo

vorn

i

OS

NO

VA

TIP

SK

OG

SP

RA

TA

Zoric

a Dr

agu�

nović,

dipl

.inž.g

rađ.

- 31

0 51

82 0

3

1:20

0ja

nuar

2021

.

Vale

n�na

Jank

ović

,dip

l.inž

.arh

. - 2

00 0

667

04

Razm

era:

OS

NO

VA

TIP

SK

OG

SP

RA

TA

R=

1:2

00

TURI

STIČ

KI O

BJEK

AT A

PART

MAN

SKOG

TIP

A

2366

/381

N

2366/515

2366/516

2366/517

2366/513

2366/514

2366/183

2366/278

2366/510

Ulica R

udarevo

REG

ULA

CIO

NA

LIN

IJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJA

GRA]EVINSKA LINIJAGRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

GRA

]EVI

NSK

A LI

NIJ

A

GRA]EVINSKA LINIJA

GRA]EVINSKA LINIJA

GR

A]EV

INSK

A LI

NIJ

A

REG

ULAC

IONA

LIN

IJA

REGULACIONA LINIJA REGULACIONA LINIJA

1

2

34

5

6

7

8

910

11

12

71.83

72,13

72,63

Pr+2

5 5

5076

2428

020

280

2028

020

342

171170

20280

20280

20280

2030

50

-1,07

-0,57

+0,00

+2,93

+5,93

+8,93

+12,35

Faza:

4

PROJEKTNI BIRO "GRAND" Veliko Gradište

Vasiljević Violeta

kp 2366/515 i2366/516KO Veliko Gradište

Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Topolovnik

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:

URBANISTIČKI PROJEKAT

Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

PRESEK 1

Zorica Dragu�nović,dipl.inž.građ. - 310 5182 03

1:100januar2021.

Valen�na Janković ,dipl.inž.arh. - 200 0667 04

Razmera:

PRESEK 1

TURISTIČKI OBJEKAT APARTMANSKOG TIPA

Faza:

4

PROJEKTNI BIRO "GRAND" Veliko Gradište

Vasiljević Violeta

kp 2366/515 i2366/516KO Veliko Gradište

Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Topolovnik

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:

URBANISTIČKI PROJEKAT

Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

IZGLEDI

Zorica Dragu�nović,dipl.inž.građ. - 310 5182 03

1:200januar2021.

Valen�na Janković ,dipl.inž.arh. - 200 0667 04

Razmera:

IZGLEDI

TURISTIČKI OBJEKAT APARTMANSKOG TIPA

IZGLED DO ULICE RUDAREVO

ZADNI IZGLED

BOČNI IZGLED

BOČNI IZGLED

Faza:

4

PROJEKTNI BIRO "GRAND" Veliko Gradište

Vasiljević Violeta

kp 2366/515 i2366/516KO Veliko Gradište

Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Topolovnik

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:

URBANISTIČKI PROJEKAT

Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

3D PRIKAZ

Zorica Dragu�nović,dipl.inž.građ. - 310 5182 03

1:200januar2021.

Valen�na Janković ,dipl.inž.arh. - 200 0667 04

Razmera:

TURISTIČKI OBJEKAT APARTMANSKOG TIPA

3D PRIKAZ