vh s3 leil
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
-
S A L G S T R I N N 3
2 7 L E I L I G H E T E R
-
NE STE N I BYE N. HE LT P LANDE T.
Adresse Skuiveien 101
FELLESKOSTNADER Ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA. (eks oppvarming/varmtvann)
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring p bygget, strm p fellesarealer, vaktmestertjenester som snmking og renhold er inkludert.
BRA 48-128
P-ROM 43-124
ANTALL SOVEROM 1-4
EIERFORM Selveier
BOLIGTYPE Leiligheter
ENERGIMERKE Energimerking av boligen utfres av selger. Energimerking skal foreligge for f utstedt ferdigattest
GARASJE/PARKERING Parkeringsplass p fellesparkering i blokkens 1 etg. kan kjpes ihht. prislisten sfremt det er ledige plasser. Det er ogs mulig kjpe utvendige biloppstillingsplasser sfremt det er ledige plasser.
TOMT Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmlt p salgstidspunktet. Tomteareal p reguleringsplan 1 er p 28.932 m2. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastsltt og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebre avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier.
-
NES T EN I BYEN. HELT P L AND ET.
-
355 NYE BOLIGER
53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I forbindelse med byggingen av Vyen Hageby 1 skal det ferdigstilles en ny barnehage p omrdet.
Salgstrinn 3 bestr av 27 leiligheter, 8 halvparter av 2-mannsboliger og 5 eneboliger i kjede.
-
Illustrasjon forbehold om endringer
-
6 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
7VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
09DNB EIENDOM
11OMRDET
21LEILIGHETENE
46BYGGETRINNSOVERSIKT
53LEVERANSEBESKRIVELSE
ROMSKJEMAEIENDOMMEN FRA A TIL
Innhold
-
8 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
JRN ARE SKJELVANAnsvarlig megler, DNB Eiendom Nybygg
[email protected] 913 27 535
BENTE STUBBERUDEiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg
[email protected] 913 39 949
JULIAN HAHNEiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg
[email protected] 992 24 078
-
9VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
MODERNE LEILIGHETER NRT OSLO OG SANDVIKA.
FORTRINNSRETT TIL PLASS I NY BARNEHAGE P OMRDET.
Vyen Hageby gir deg en unik mulighet til kjpe en splitter ny bolig
i Brum kommune hvor alt av fasiliteter er godt etablert: Naturskjnne omgivelser og likevel urbant. Her finnes flere hyggelige handelssentrum
med stor variasjon av butikker og servicetilbud. P Vyenenga ligger barne- og ungdomsskolen rett i nrheten og ikke minst fr du variert natur som
innbyr til en rekke friluftsaktiviteter. Og glem barnehagek og tidkrevende logistikk, for i Vyen Hageby fr alle boligkjperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som bygges p omrdet og som ferdigstilles samtidig som de
frste beboerne flytter inn i Vyen Hageby.
Leilighetene finnes i varierte strrelser, alle med balkong, heis og mulighet for kjp av parkeringsplass i garasjekjeller.
Det finnes flere gode muligheter til reise kollektivt med blant annet Kolssbanen som er nypnet og gr inn til Oslo sentrum, buss fra holde-plass rett i nrheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser
om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vyenenga til Oslo S.
Unikt i Brum
-
10 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
11VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
ETTER 4 R I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP.
VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MNEDER P VEI..!
Mitt Vyenenga
Vyenenga og Vyen Hageby ligger idyllisk til ute p landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nrhet til landbruk, grder og dyrehold,
kun en kort kjretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbter og stress. Vyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som
appellerer til flelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter begge er elementer som gjr at vi fler oss levende.
ker og idylliske enger, beitemark og vakre grder som fortsatt er i drift gir omrdet et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, vryre fll, kalver og lam,
nyter det gode liv ute p de grnne og frodige jordene.
-
12 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
AT VI KUNNE KJPE EN SPLITTER NY BOLIG I BRUM, I ET S BARNEVENNLIG OG ROLIG
OMRDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!
Midt i smryet!
Vyen Hageby ligger i et populrt og barnevennlig omrde p Vyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommuni-kasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolss (T-bane med pendlerparkering)
p ca 4 minutter, til Asker p 15 minutter og til Oslo p 20 minutter.
Omrdet har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbak-ke som nrmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall p Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter p sykkel kommer du til idylliske Kalvya og Kadettan-
gen med fine strender, brygger og turmulighet.
I gangavstand finner du Vyenenga senter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisr, apotek og postkontor. Sandvika Storsenter, et av landets strste shoppingsenter,
ligger 5 minutter fra Vyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum p et attraktivt kultursenter, kino, kafer,
restauranter, bibliotek, samt de aller fleste servicefunksjoner.
-
13VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vyenenga.
Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vyen Hageby.
Vyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel s godt som helt p landet.
Flott hestemilj p Stovi.
-
14 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Husk sj
sj
bekk
div. vann
E18
E18 E18
E16
E16
Ring 2
Ring 3
E6
OSLO
SANDVIKA
FORNEBU
BRUMS VERK
Brum Golfklubb
Kolss/Dlivann
Nordre Skaugumssen
Kirkerudbakken
SANDVIKSELVA
Semsvannet
Hagahogget
AK
ER
SH
US
BU
SK
ER
UD
Storvivannet
Isi
KOLSS
BEKKESTUA
HASLUM
STERS
NESODDEN
BYGDY
ASKER
NESYA
BRNNYA
OSTYA
KADETTANGEN
VYENENGA
Lommedalen Golfklubb
Breum Golfsenter
Slependen
IKEA
Billingstad
Hvalstad
Store Sandungen
Grini Golfklubb
Ballerud Golfklubb
LYSAKER ST.
SKYEN ST.
OSLO SNATIONALTHEATRET
SANDVIKA STASJON Sandvika - Oslo S ca 15 min.Sandvika - Gardermoen ca 40 min.Sandvika - Drammen ca 20 min.
T-BANE FRA KOLSS 4 min. med bil til Kolss T-bane med inn-fartsparkering.
SKOLE OG BARNEHAGE Gangavstand til barnehage, barneskoleog ungdommskole. Det blir ogs oppfrtny barnehage i Vyen Hageby.
FRITID Vyenenga og omrdene omkring er meget rikt p fritid- og frilufts-muligheter. Sandvikselva er en avNorges beste lakselever og renner rett utenfor Vyen Hageby. Kirkebakkenalpinanlegg ligger ogs i umiddelbarnrhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand p Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer.
I gangavstand fra Vyen Hageby fr duutfrt hverdagens gjreml. I tillegg finnes flere shoppingsentere i omrdet,bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea p Slependen.
BUSS Buss fra Vyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min.
OMBYGGING AV E16Det foreligger planer om ombyggingav E16, bl.a. forbi Vyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum
E16
-
15VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Husk sj
sj
bekk
div. vann
E18
E18 E18
E16
E16
Ring 2
Ring 3
E6
OSLO
SANDVIKA
FORNEBU
BRUMS VERK
Brum Golfklubb
Kolss/Dlivann
Nordre Skaugumssen
Kirkerudbakken
SANDVIKSELVA
Semsvannet
Hagahogget
AK
ER
SH
US
BU
SK
ER
UD
Storvivannet
Isi
KOLSS
BEKKESTUA
HASLUM
STERS
NESODDEN
BYGDY
ASKER
NESYA
BRNNYA
OSTYA
KADETTANGEN
VYENENGA
Lommedalen Golfklubb
Breum Golfsenter
Slependen
IKEA
Billingstad
Hvalstad
Store Sandungen
Grini Golfklubb
Ballerud Golfklubb
LYSAKER ST.
SKYEN ST.
OSLO SNATIONALTHEATRET
-
16 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID
Med vestmarka som nrmeste nabo,
fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nromrdet, har du et perfekt utgangspunkt
for et sport og friluftsliv hele ret.
-
17VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Dette omrde er omkranset av fire natur-reservater og byr p en rekke gang- og sykkelveier, og preparerte lyslyper om vinteren. Ved Stvivannet kan store og sm nyte badeliv og fiske hele ret, og noen hundre meter fra Vyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og rret i hele Norge.
P toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lrt st p ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatet, et verneverdig kulturland-skap og Brums strste sammenheng-ende jordbruksomrde.
Vyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. P Rud finner du Brum Idrettspark som er Norges nest strste innendrs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og p Vye-nenga Ungdomsskole med egen idretts-hall, volleyball- og basketballbaner, samt utendrs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Brums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading p hyt internasjonalt niv.
Like ved Vyen Hageby ligger Kolsstop-pen hvor kan du g flotte turer og nyte utsikten eller prve utendrsklatring. I gangavstand finner du ogs Kirkerud-bakken som har flere heiser og god belys-ning p kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsn. I tillegg regnes bakken for vre en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinis-ter, snowboardere og twintiputvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har ogs enkel tilgang til preparerte skilyper hele vinteren gjennom.
Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen f kilometers omkrets. Du har i tillegg ogs kort vei til svmme-hall, ride- og hestesportsentre, tennis- baner, skyte- og bueskytingsbaner, mo-dellflybane, klatring og bowling, for ikke snakke om sjaktiviteter som bade- og btliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vyen Hageby.
-
18 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Tanum kirke.
Omrdet rundt Vyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.
Kaf, Sushi, Pizza, dagligvare - alt p Vyenenga senter
Laks og rretfiskei Sandvikselven.
Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.
Ny skole like inntil Vyen Hageby.
-
19VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Fra Brums Verk. Fra Sandvika Storsenter, et av landets strste kjpesenter.
Flyfoto over Vyenenga og Vyen Hageby.
-
20 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Arkitekten har ordet:
Vyen Hageby skal etableres i omrdet p Vyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt p utforme bebyggelsen som et sammenhengende
tettsted, knyttet sammen med et gjennomgende grntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i omrdet.
Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg p eiendommen der det i dag finnes et ftall eldre bolighus og et nedlagt
gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og strrelse.
Hovedid og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt park-
eringsanlegg og boder p bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grnne forbindelser mot felles grnt-
omrde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt pent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere smskala bebygg-
else i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planomrdet, med tett tilknytning mellom eget tilhrende utareal
og felles grntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for vrige beboere p omrdet. Omrdene mellom
boligene vil utformes p fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjring utover det som er ndvendig i forbindelse med adkomst til
boligen, snrydding, avfallshndtering og utrykningskjrety.
HRTB A/S
-
21VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Boligene
-
22 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Illustrasjon forbehold om endringer
-
23VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
VI ER S GLADE FOR AT VI KAN FORTSETTE BO HER, BARE P EN LITT ENKLERE
MTE ENN FR. VI HAR ALLTID BODD HER OG DET ER HER VI HRER HJEMME.
Nytt og enkelt
Vyen Hageby vil fremst som et unikt og flott prosjekt i Brum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grntomrder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig,
i umiddelbar nrhet til et av landets mest urbane omrder. Alts, du fr bde i pose og sekk!
Alle leilighetene er lyse og moderne, med godt gjennomtenkte plan- lsninger. De har alle terrasse eller balkong, heisadkomst og parkerings-
plass i garasjekjeller under blokken. Innredninger er holdt i tidlse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt
med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med hy komfort- og trivselsfaktor.
-
24 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
25VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Illustrasjon forbehold om endringer
-
26 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
2-roms
-
27VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
2 typer i 2.-5. etasje
BRA 48 - 50 m2, balkong ca 9 m2
1 innvendig bod
1 utvendig bod i kjeller
1 stk p-plass i garasjekjeller
-
28 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.9 m
Gangca 6 m
Kjk./stueca 22 m
Vent.sjaktca 1,9 m
ELca 0,6 m
Bad 1ca 5 m
Sov 1ca 8 m
ca 1,1 m
T
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
2-romsB206, B306, B406
BRA 48 m2 P-rom 43 m2 Balkong ca 9 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4
Balkong ca.9 m
Gangca 6 m
Kjk./stueca 22 m
Vent.sjaktca 1,9 m
ELca 0,6 m
Bad 1ca 5 m
Sov 1ca 8 m
ca 1,1 m
T
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
29VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
2-romsB206, B306, B406
BRA 48 m2 P-rom 43 m2 Balkong ca 9 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4
Balkong ca.9,1 m
Gangca 5,1 m
Kjk./stueca 24,6 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5,0 m
Sov 1ca 8,9 m
T
Bodca 3,1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
2-romsB205, B305, B405
BRA 50 m2 P-rom 44 m2 Balkong ca 9 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4
Balkong ca.9,1 m
Gangca 5,1 m
Kjk./stueca 24,6 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5,0 m
Sov 1ca 8,9 m
T
Bodca 3,1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
30 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
ILLUSTRASJONER
AV LEILIGHETSTYPE 501
3-roms 67 m2 BRA
Illustrasjon forbehold om endringer
Illustrasjon forbehold om endringer
-
31VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Illustrasjon forbehold om endringer
Illustrasjon forbehold om endringer
-
32 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
3-roms
-
33VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
6 typer i 2.-5. etasje
BRA 60 - 74 m2, balkong ca 9-23 m2
1 innvendig bod
1 utvendig bod i kjeller
1 stk p-plass i garasjekjeller
-
34 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.20,3 m
Vent.sjaktca. 1,9 m
ELca 0,6 m
Gangca. 3,4 m
Sov 1ca. 8,8 m
Sov 2ca. 7,2 m
Kjk./stueca. 28,7 m
Bad 1ca 5,0 m
T
Bodca. 3,3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3-romsB202
BRA 60 m2 P-rom 55 m2 Balkong ca 20 m2
Det finnes 1 leilighet av denne typen i 1. etasje
Balkong ca.20,3 m
Vent.sjaktca. 1,9 m
ELca 0,6 m
Gangca. 3,4 m
Sov 1ca. 8,8 m
Sov 2ca. 7,2 m
Kjk./stueca. 28,7 m
Bad 1ca 5,0 m
T
Bodca. 3,3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
35VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.14 m
Vent.sjaktca. 1,9 m
ELca 0,6 m
Gangca. 3 m
Sov 1ca. 8 m
Sov 2ca. 7 m
Kjk./stueca. 28 m
Bad 1ca 5 m
T
Bodca. 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3-romsB302, B402, B402
BRA 60 m2 P-rom 55 m2 Balkong ca 14 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4
Balkong ca.14 m
Vent.sjaktca. 1,9 m
ELca 0,6 m
Gangca. 3 m
Sov 1ca. 8 m
Sov 2ca. 7 m
Kjk./stueca. 28 m
Bad 1ca 5 m
T
Bodca. 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
36 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.13,4 m
Kjk./stueca. 25,2 m
Gangca. 6,2 m
Sov 1ca. 15,1 m
Sov 2ca. 7,3 m
Bodca. 3,4 m
Bad 1ca 5,0 m
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3-romsB203, B303, B403, B503
BRA 65 m2 P-rom 60 m2 Balkong ca 13 m2
Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5
Balkong ca.13,4 m
Kjk./stueca. 25,2 m
Gangca. 6,2 m
Sov 1ca. 15,1 m
Sov 2ca. 7,3 m
Bodca. 3,4 m
Bad 1ca 5,0 m
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
37VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
3-romsB203, B303, B403, B503
BRA 65 m2 P-rom 60 m2 Balkong ca 13 m2
Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5
Balkong ca.22,8 m
Sov 1ca. 8,8 m
Gangca. 7,8 m
Kjk./stueca. 25,9 m
Sov 1ca. 14,8 m
Sov 2ca. 7,6 m
Bodca. 3,1 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5,0 m
T
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3-romsB201
BRA 67 m2 P-rom 62 m2 Balkong ca 23 m2
Det finnes 1 leilighet av denne typen i 2. etasje
Balkong ca.22,8 m
Sov 1ca. 8,8 m
Gangca. 7,8 m
Kjk./stueca. 25,9 m
Sov 1ca. 14,8 m
Sov 2ca. 7,6 m
Bodca. 3,1 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5,0 m
T
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
38 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.9 m
Sov 1ca. 8,8 m
Gangca. 7 m
Kjk./stueca. 25 m
Sov 1ca. 14 m
Sov 2ca. 7 m
Bodca. 3 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5 m
T
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3-romsB301, B401, B501
BRA 67 m2 P-rom 62 m2 Balkong ca 9 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 3-5
Balkong ca.9 m
Sov 1ca. 8,8 m
Gangca. 7 m
Kjk./stueca. 25 m
Sov 1ca. 14 m
Sov 2ca. 7 m
Bodca. 3 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5 m
T
T
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
39VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
3-romsB301, B401, B501
BRA 67 m2 P-rom 62 m2 Balkong ca 9 m2
Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 3-5
Balkong ca.13 m
Gangca 6 m
Kjk./stueca 38 m
Vent.sjaktca 1,9 m
ELca 0,6 m
Sov 1ca 9 m
Sov 2ca 7 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5 m
T
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
3-romsB505
BRA 74 m2 P-rom 68 m2 Balkong ca 13 m2
Det finnes 1 leilighet av denne typen i 5. etasje
Balkong ca.13 m
Gangca 6 m
Kjk./stueca 38 m
Vent.sjaktca 1,9 m
ELca 0,6 m
Sov 1ca 9 m
Sov 2ca 7 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5 m
T
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
-
40 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
4-roms
-
41VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
4 typer i 2.-5. etasje
BRA 88 - 129 m2, balkong ca 13-16 m2
2 bad/evt separat WC
1 leilighet har eget vaskerom
1 innvendig bod
1 utvendig bod i kjeller
1 stk p-plass i garasjekjeller
-
42 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.12,7 m
Balkong ca.
Gangca 5,1 m
Kjk./stueca 35,4 m
Kjk./stueca 24,6 m
Sov 1ca 14,0 m
Sov 3ca 7,3 m
Sov 2ca 8,1 m
Bodca 3,0 mGangca 7,5 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5,0 m
Sov 1ca 8,9 m
T
T
Bodca 3,1 m
WCca 1,5 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
4-romsB204, B304, B404, B504
BRA 88 m2 P-rom 83 m2 Balkong ca 13 m2
Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5
Balkong ca.12,7 m
Balkong ca.
Gangca 5,1 m
Kjk./stueca 35,4 m
Kjk./stueca 24,6 m
Sov 1ca 14,0 m
Sov 3ca 7,3 m
Sov 2ca 8,1 m
Bodca 3,0 mGangca 7,5 m
Skapnisjeca 1,5 m
Bad 1ca 5,0 m
Bad 1ca 5,0 m
Sov 1ca 8,9 m
T
T
Bodca 3,1 m
WCca 1,5 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
43VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
4-romsB204, B304, B404, B504
BRA 88 m2 P-rom 83 m2 Balkong ca 13 m2
Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5
Balkong ca.16 m
Sov 3ca 10 m
Gangca 11 m
Sov 1ca 14 m
Sov 2ca 7 m
Kjk./stueca 42 m
Bad 1ca 5 m
Bodca 3 m
Bodca 1 m
T
WCca 1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
4-romsB207
BRA 103 m2 P-rom 96 m2 Balkong ca 16 m2
Det finnes 1 leilighet av denne typen i 5. etasje
Balkong ca.16 m
Sov 3ca 10 m
Gangca 11 m
Sov 1ca 14 m
Sov 2ca 7 m
Kjk./stueca 42 m
Bad 1ca 5 m
Bodca 3 m
Bodca 1 m
T
WCca 1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
44 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.16 m
Sov 3ca 10 m
Gangca 11 m
Sov 1ca 14 m
Sov 2ca 7 m
Kjk./stueca 42 m
Bad 1ca 5 m
Bodca 3 m
Bodca 1 m
T
WCca 1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
4-romsB307, B407
BRA 103 m2 P-rom 96 m2 Balkong ca 16 m2
Det finnes 2 leiligheter av denne typen i etasjene 3 og 4
Balkong ca.16 m
Sov 3ca 10 m
Gangca 11 m
Sov 1ca 14 m
Sov 2ca 7 m
Kjk./stueca 42 m
Bad 1ca 5 m
Bodca 3 m
Bodca 1 m
T
WCca 1 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
-
45VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Balkong ca.18 m
16 x 181 = 2 900
Sov 3ca 9 m
Gangca 11 m
Stueca 10 m
Sov 1ca 14 m
Vent.sjaktca 1,9 m
Kjk./stueca 55 m
Vaskca 3 m
Bad 1ca 6 m
Sov 2ca 7 m
T
WCca 1 m
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
4(5)-romsB506
BRA 129 m2 P-rom 124 m2 Balkong ca 16 m2
Det finnes 1 leilighet av denne typen i 5. etasje
Balkong ca.18 m
16 x 181 = 2 900
Sov 3ca 9 m
Gangca 11 m
Stueca 10 m
Sov 1ca 14 m
Vent.sjaktca 1,9 m
Kjk./stueca 55 m
Vaskca 3 m
Bad 1ca 6 m
Sov 2ca 7 m
T
WCca 1 m
Bodca 3 m
0 1 2 3 4 5Eksisterende terreng
16 x 181 = 2 900
-
46 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
BORK
ENHO
LMVE
IEN
SKUIVEIEN
FV 173
SKU
IVEI
EN
RIN
GERI
KSVE
IEN
VYENENGA SKOLE
IDRETTSANLEGG
VYENENGA SENTER
KIRKERUDBAKKEN ALPINSENTER
Illustrasjon dat. 02.06.16 med forbehold om endringer
SKUIVEIEN
FV 173
SANDVIKSELVA
SAN
DV
IKSE
LVA
E16
E16
SANDVIKA 3 MIN.
LAKSEFISKE
FRILUFTSOMRDEMED TUR- OG SYKKELSTIER
SALGSTRINN 1 OG 2 (Byggetrinn 1)29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage
SALGSTRINN 4 8 2-mannsboliger / 4 eneboliger / 39 leiligheter
SALGSTRINN 5 OG 624 rekkehus / 95 leiligheter
SALGSTRINN 714 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter
HUS A: 68 LEIL.
HUS F: 68 LEIL.
HUS C: 39 LEIL.
HUS B: 27 LEIL.
HUS D: 27 LEIL.
HU
S E:
27 L
EIL.
4
7
BARNEHAGE
SALGSTRINN 3 8 2-mannsboliger / 5 eneboliger / 27 leiligheter
3
BORK
ENHO
LMVE
IEN
SKUIVEIEN
FV 173
SKU
IVEI
EN
RIN
GERI
KSVE
IEN
VYENENGA SKOLE
IDRETTSANLEGG
VYENENGA SENTER
KIRKERUDBAKKEN ALPINSENTER
Illustrasjon dat. 02.06.16 med forbehold om endringer
SKUIVEIEN
FV 173
SANDVIKSELVA
SAN
DV
IKSE
LVA
E16
E16
SANDVIKA 3 MIN.
LAKSEFISKE
FRILUFTSOMRDEMED TUR- OG SYKKELSTIER
SALGSTRINN 1 OG 2 (Byggetrinn 1)29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage
SALGSTRINN 4 8 2-mannsboliger / 4 eneboliger / 39 leiligheter
SALGSTRINN 5 OG 624 rekkehus / 95 leiligheter
SALGSTRINN 714 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter
HUS A: 68 LEIL.
HUS F: 68 LEIL.
HUS C: 39 LEIL.
HUS B: 27 LEIL.
HUS D: 27 LEIL.
HU
S E:
27 L
EIL.
4
7
BARNEHAGE
SALGSTRINN 3 8 2-mannsboliger / 5 eneboliger / 27 leiligheter
3
-
47VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
BORK
ENHO
LMVE
IEN
SKUIVEIEN
FV 173
SKU
IVEI
EN
RIN
GERI
KSVE
IEN
VYENENGA SKOLE
IDRETTSANLEGG
VYENENGA SENTER
KIRKERUDBAKKEN ALPINSENTER
Illustrasjon dat. 02.06.16 med forbehold om endringer
SKUIVEIEN
FV 173
SANDVIKSELVA
SAN
DV
IKSE
LVA
E16
E16
SANDVIKA 3 MIN.
LAKSEFISKE
FRILUFTSOMRDEMED TUR- OG SYKKELSTIER
SALGSTRINN 1 OG 2 (Byggetrinn 1)29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage
SALGSTRINN 4 8 2-mannsboliger / 4 eneboliger / 39 leiligheter
SALGSTRINN 5 OG 624 rekkehus / 95 leiligheter
SALGSTRINN 714 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter
HUS A: 68 LEIL.
HUS F: 68 LEIL.
HUS C: 39 LEIL.
HUS B: 27 LEIL.
HUS D: 27 LEIL.
HU
S E:
27 L
EIL.
4
7
BARNEHAGE
SALGSTRINN 3 8 2-mannsboliger / 5 eneboliger / 27 leiligheter
3
-
48 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
2. ETASJE | 3. ETASJE
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 201B 202B 203B 204
B 205B 206B 207
T
T
T
T
TT
T
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 301B 302B 303B 304
B 305B 306B 307
T
T
T
T
TT
T
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 201B 202B 203B 204
B 205B 206B 207
T
T
T
T
TT
T
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 301B 302B 303B 304
B 305B 306B 307
T
T
T
T
TT
T
-
49VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
4. ETASJE | 5. ETASJE
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 401B 402B 403B 404
B 405B 406B 407
T
T
T
T
TT
T
16 x 181 = 2 900
RYKLUKE
NB! Synlig bjelke.
NB! Synlig bjelke.
RYKLUKE
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 501B 502B 503B 504
B 505B 506
T
T
T
T
T
T
16 x 181 = 2 900
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
NB! Synlig bjelke. NB! Synlig bjelke.
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 401B 402B 403B 404
B 405B 406B 407
T
T
T
T
TT
T
16 x 181 = 2 900
RYKLUKE
NB! Synlig bjelke.
NB! Synlig bjelke.
RYKLUKE
NB!Avst. akse avh.av veggtykkelseNetto sjaktml min400
B 501B 502B 503B 504
B 505B 506
T
T
T
T
T
T
-
50 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
51VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Illustrasjon forbehold om endringer
-
52 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
53VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Prosjektbeskrivelse
-
54 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Dat. rev. 15.06.16.
GENERELTProsjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplys-
ninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med
forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og ndvendige i forbindelse med nrmere detaljering av
prosjektet og leilighetene. (Dette gjelder bl.a. planlsning).
Herunder endringer som flge av plegg fra myndighetene,
eller tiltak for tilfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller
endringer i disse.
Generelt str utbygger fritt til velge lsninger i den grad
det ikke forringer den generelle standarden p prosjektet.
KONSTRUKSJON
Bygningen utfres med brekonstruksjon i stl og betong.
Fasadeveggene utfres dels med stl og treverk. Utvendige
fasader vil hovedsakelig kles med tegl og panel.
Rekkverk hvor det er pkrevet oppfres iht. forskriftene.
Utbygger str fritt til velge materialer og utfrelse.
Takterrasser, balkonger og terrasser leveres med tremme-
gulv i trykkimpregnert tre/betongheller. Utbygger str her
fritt til velge.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGDet presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for
leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i
salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det som
ndvendig eller nskelig, men endringene skal ikke ha inn-
virkning p forutsatt standard.
INNVENDIG TAKHYDE
Enkelte steder vil det vre brebjelker i himling, som inne-
brer redusert takhyde.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Eikeparkett, 13-15 mm 3 stavs parkett. Fliser p bad.
Vegger og himling: Malt.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
Tekniske rrfringer og ventilasjonskanaler vil i varierende
grad bli montert i taket og langs vegger i innkassinger. Ned-
forede himlinger av gipsplater kan/vil forekomme.
Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom som en flge av
rr-/kanalfringer, vil bli utfrt med gipsplater eller prefa-
brikerte L-profiler. Disse vil bli overflatebehandlet som en
del av overflaten der konstruksjonene blir montert.
UTSTYRBODER
Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Boden ligger
i felles bodanlegg i kjeller. Bodene deles opp med netting-
vegger. Boden er klargjort for kjpers egen montering av
hengels.
KJKKEN
Det leveres moderne, glatt kjkkeninnredning fra Norema,
Sigdal eller HTH. Hvite melamin fronter med slett overflate,
laminat benkeplate, lyslist under overskap og hndtak i
stl. Innkassing over skap for dekke kanaler fra ventilator
vil forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stl-
beslag og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte over kom-
fyrskap samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin.
Det presiseres spesielt at plantegningen ikke gir et riktig bil-
de av innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner
i prospektet viser ikke den reelle leveransen.
GARDEROBER/INNVENDIG BOD
Det leveres kun garderobeskap i leiligheter hvor innvendig
bod eventuelt erstattes med garderobeskap.
BAD
Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert p vegg.
Det leveres videre underskap med hndtak, hvite glatte
fronter, heldekkende servantplate og lyslist med stikk over
speil. Det er avsatt plass for vaskemaskin og trketrommel
(forutsetningen er at det kun benyttes kondenstrketrom-
mel). Der badekar er illustrert, leveres dette kun som tilvalg.
Det leveres mrke keramiske fliser i strrelse 10x10 cm p
gulv, og lyse keramiske fliser i strrelse 10x30 cm p vegger.
Det blir terskel med nivforskjell fra bad til tilliggende rom.
Det leveres prefabrikkerte vtromsmoduler. Plassering av
baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegnin-
ger/illustrasjoner avhengig av hva slags lsning som velges.
Leveransebeskrivelse
-
55VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
VINDUER/VINDUSDRER
Det leveres vinduer og karmer, ferdigbehandlet fra fabrikk.
INNVENDIGE DRER
Det leveres hvite drer med hvite karmer. Drene leveres
ferdig behandlet fra fabrikk, med drhndtak i stl/brstet
utfrelse.
HOVEDINNGANGSDR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdr leveres i fabrikkmalt utfrelse med
FG-godkjent sikkerhetsls.
GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER
I rom med eikeparkett leveres eik gulvlister eller fa-
brikk-malte/-lakkerte gulvlister. Alle utforinger/gerikter
rundt vinduer og drer leveres ferdig lakkert/malt fra
fabrikk. Det vil bli synlige spikerhoder eller skruehoder i
listverk, gerikter og utforinger. Taklister leveres ikke.
DIVERSE UTSTYR
Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter.
BALKONGER
Rekkverk og hndlper p balkong utfres i stl/alumini-
um/glass/tre.
TEKNISKE ANLEGGVENTILASJON
Det leveres separat eller felles balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning. Lydventiler kan/vil bli montert i yt-
tervegg der dette eventuelt er ndvendig, disse bygger noe
ut fra innvendig veggflate.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra
fremfringer til lys og stikk under overskap p kjkken og i
innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elek-
triske punkt er plassert p vegg, takpunkt monteres ikke.
Komfort gulvvarme p bad.
SANITR
Det monteres ett-greps blandebatterier. Det monteres
opplegg for oppvaskmaskin i kjkkenbenk og opplegg for
vaskemaskin som anvist p tegning.
Det leveres vegghengt WC.
Varmtvann oppvarmes hovedsakelig av vannbren varme
fra felles varmtvannstank via varmepumper luft-vann. Det
leveres og monteres rr-i-rr system for varmt og kaldt
vann.
OPPVARMING
Leilighetene oppvarmes hovedsakelig av elektriske panelov-
ner.
Varmtvannsforbruk fra fellesanlegget fordeles mellom
sameierne etter eierbrk som er basert p leilighets-BRA
eller etter forbruk. Kostnadene kommer i tillegg til samei-
ets stipulerte fellesutgifter. Sameiet kan beslutte en annen
fordeling av fellesutgifter.
TV, TELEFON OG BREDBND
Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for TV, Radio og Inter-
nett i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap
av type Canal Digital, Get eller tilsvarende. Utbygger vil p
vegne av sameiet tegne en 3-5 rs kontrakt for signalleve-
ranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til
alle leilighetene.
Den enkelte kjper kan selv ta kontakt med aktuell leve-
randr og abonnere p/betale for ytelser ut over det som
inkluderes i den kollektive grunnpakken.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremfringer til disse blir ikke inntegnet
p tegninger som omfattes av kjpekontrakt. Endelig plas-
sering av rrfringer bestemmes av hva som er hensikts-
messig og ndvendig.
Det blir levert sprinkleranlegg. Det vil bli synlige sprinkler-
hoder, innkassinger og rrfringer i leilighetene.
FELLESAREALINNGANGSFORHOLD
Det er inngang til de forskjellige trapperommene fra bak-
keplan som vist p utomhusplan med innvendig trapp og
heis til alle plan. Alle leiligheter har adkomst fra innvendig
trapperom.
-
56 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
HEIS
Heis direkte opp fra parkeringsetasje og til alle boligetasjer.
PORTTELEFON
Det monteres ringetabl med videoovervkning ved inn-
gangsdr med calling anlegg og fjernstyrt lsepner med
monitor i hver leilighet. Det leveres ogs ringeknapp uten-
for hver leilighet.
BALKONGER/VERANDAER
Forskriftsmessig rekkverk i tre/betong/stl/aluminium/
glass.
PARKERINGSETASJE
Leveres med stvbundet overflater og oppmerkede parke-
ringsplasser.
Det etableres p-plasser i parkeringskjeller under leilig- he-
tene, samt permanente p-plasser p bakkeplan.
TILVALGSMULIGHETER
Alternative utfrelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys
iht. etterflgende tilvalgsliste. Alle spesifikasjonsendringer i
leilighetene vil ha en kostnadsmessig konsekvens for kjper.
Tilvalgsprisene skal dekke utbyggers selvkost pluss pslag
for de administrative kostnadene ved hndteringen av
tilvalgsprosessen.
Endelig tilvalgsliste er ikke ferdig.
FORBEHOLDGENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJEN-
NOMFRING
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omskt
prosjekt.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i
forbindelse med byggelnsfinansiering.
Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at
prosjektet blir gjennomfrt.
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessige og ndven-
dige, eksempelvis som flge av offentlige plegg, uten
forringe den generelle standard.
Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale
som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i for-
hold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.
Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper,
mbler, markiser og annet tilbehr som ikke er beskrevet
ovenfor, leveres ikke.
Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger
for el. opplegg, tele og TV.
Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlings-
tid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og
fremdriften.
Prospekt og priser p usolgte leiligheter kan nr som helst,
og uten forutgende varsel, endres og justeres opp eller ned
av selger.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Denne beskrivelse br leses sammen med romskjema og
leilighetsplaner.
Beskrivelsen er utarbeidet for orientere om bygningens
viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme
avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/illustra-
sjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid denne
byggebeskrivelse som er retningsgivende. Det tas ogs
forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av pro-
sjektet og planene.
Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke
er i samsvar med leveranse, s som mblering fargevalg,
dr og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasa-
dedetaljer, detaljer p fellesarealer, materialvalg, blomster-
kasser, beplantning etc.
Videre kan vindusplasseringen, strrelsen p vinduene,
slagretningen, samt strrelsen p drene i den enkelte lei-
lighet avvike noe fra de generelle planer, som flge av bl.a.
den arkitektoniske utformingen av bygget.
Standard/utstyr som leveres fremgr av kvalitetsbeskriv-
elsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjper kan
kreve endring i pris, foreta mindre endringer i oppgitte
spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige
og/eller ndvendige og som ikke forringer leilighetens kvali-
tet og funksjon i vesentlig grad.
-
57VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
ROMSKJEMA LEILIGHETENEDat. rev. 15.06.16
ENTR/GANG
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.
Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge bruk-
ket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/
gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge
brukket hvit.
Elektro: Porttelefon med drpner. Sikringsskap i bod eller
entr. Stikkontakter iht. forskriftskrav.
STUE
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.
Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge bruk-
ket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/
gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge
brukket hvit.
Elektro: Stikkontakter iht. forskriftskrav. 1 stk. uttak for
bredbnd/kabel-TV/IP-telefoni.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
KJKKEN
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.
Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge bruk-
ket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/
gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge
brukket hvit.
Elektro: 1 benkearmatur under overskap. 1 enkel stikkontakt
for koketopp (25A). 1 enkel stikkontakt for stekeovn (16A). 1
enkel stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 dobbel stikkontakt
for kjl/frys. 1 enkel stikkontakt for volumhette. Antall stik-
kontakter over benk bestemmes ut fra antall meter benke-
plate. Stikkontakter iht. forskriftskrav.
Sanitr: Ettgreps blandebatteri for stoppekran for oppvask-
maskin.
Ventilasjon: Volumhette under overskap.
Annet: Kjkkeninnredning iht. plantegning. Hvitevarer leve-
res ikke. Type Norema, Sigdal eller HTH. Hvite slette fronter
med gr benkeplate. 1,5 kum med avrettingsbrett.
SOVEROM (2 sengs. 3- og 4-roms leiligheter)
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.
Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge bruk-
ket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/
gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge
brukket hvit.
Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning.
Stikkontakter iht. forskriftskrav.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
SOVEROM (1 sengs. 3- og 4-roms leiligheter)
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.
Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge bruk-
ket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/
gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge
brukket hvit.
Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belys-
ning. Stikkontakter iht. forskriftskrav.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
BAD
Gulv: 10x10 cm fliser, farge mrk gr. Vegger: 10x30 cm
fliser, farge hvit.
Himling: Stlplate. Farge: RAL: 9010. Glans 30-40.
Elektro: Stikkontakt i baldakin over speil. 1 dobbel stikkon-
takt for vaskemaskin/trketrommel. Downlights i himling.
Sanitr: Servantskap med servant. Ettgreps blandebatteri.
Dusj p stang m/termostatbatteri. Vegghengt hvit WC med
utenpliggende innkasset sisterne. Kran/avlp for vaske-
maskin. Fordelerskap for sanitr (evt i bad 2). Ventilasjon:
Balansert ventilasjon. Annet: Prefabrikkert vtrom. Gulv-
varme.
WC rom
Gulv: 10x10 cm fliser, farge mrk gr. Vegger: Sparklet og
malt gipsplate/betong. Himling: Betongelementer med
synlige V-fuger/gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet
himling. Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt
for belysning. Sanitr: Servant. Ettgreps blandebatteri.
Vegghengt WC med utenpliggende innkasset sisterne.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon
INNVENDIG BOD
Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger:
Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge brukket hvit .
Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/gipspla-
ter (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket
hvit . Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for
belysning Sikringsskap i bod eller entr. Stikkontakter iht.
forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
SPORTSBOD
Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong/Leca/gips. Stv-
bundet hvit farge. Nettingsvegger, type Troax eller tilsvaren-
de. For utv. boder, synlig uisolert bindingsverk i tre. Him-
-
58 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
ling: Betong stvbundet transparent farge. Nettingsvegger,
type Troax eller tilsvarende for utv. boder, synlig uisolert
taksperrer i tre, alternativ betongdekke. Elektro: Ndvendig
belysning. Ventilasjon: Iht. forskrifter (for utvendige boder,
ingen ventilasjon, kun naturlig). Annet: Ingen varmekilde
for utv. boder.
BALKONG/TERRASSE
Gulv balkong og terrasser: Betong overflate eller tretremmer. Elektro: Stikkontakter iht. forskriftskrav.
GENERELT
Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt og med synlige
spikerhoder. Gulvlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke
taklister.
Drer: Innvendige lettdrer Swedoor Easy eller tilsv. Ferdig-
behandlet fra fabrikk med hvitmalte karmer og drblader.
Drvriderne med brstet overflate. .
Lssystem: Inngangsdr leveres med vrider og ls med br-
stet overflate. Felles lsesystem p inngangsdr og leilig-
hetsdr. 3 stk nkler leveres til hver leilighet.
ELEKTRISK ANLEGG
Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskil-
ler (f.eks. betongvegger og himlinger). Sikringsskap med
automatsikringer blir plassert i bod, entre eller gang.
Brann- og rykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter.
Det kan forekomme mindre endringer p plassering av el.
punkter.
Kjpere m selv bekoste abonnement for telefonsignaler.
Kabel-TV og bredbnd bestilles felles for sameiet. Elektrisk
anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2014.
Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10).
Lydvegger: Leilighetsskillevegger utfres som doble isolerte
lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips
eller betongvegger.
Takhyde: Generell takhyde er ca. 250 cm. Det tas forbe-
hold om lokale nedforinger og innkassinger (L-profiler).
Ca. 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/L-profiler.
Energi/varme: Oppvarming av varmtvann skjer hovedsa-
kelig med varmepumpe(r). Leilighetene oppvarmes med
elektriske panelovner.
Garasjeplass: Adkomst med bil via felles garasjeport til par-
kerings/inngangsetasje. Adkomst til heis/trapp til bolig-
etasjer over.
Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet
oppgangen.
Sportsboder: I garasjekjeller og utvendig.
Nummerskilt: Alle inngangspartier merkes med husnum-
mer og oppgang. Byggene merkes med husnummer godt
synlig fra veien.
Sjakter: Sjakter/ fringsveier kan endre form, strrelse og
plassering avhengig av detaljprosjektering.
Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskri-
velsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte stan-
dard og kvalitet.
ROMSKJEMA FELLESAREALERDat. rev. 15.06.16
PARKERINGSAREAL
Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong stvbundet, hvit
farge. Himling: Betong stvbundet transparent farge.
Alternativt garasjehimling. Elektro: Ndvendig belysning
og stikkontakter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Ndvendig
ventilasjon. Annet: Alle p-plasser nummereres. Garasjeport
med frikoblingsls og 1 sender pr bolig.
TRAPPEROM
Gulv: Linoleumsbelegg i inntrinn, trapper og repos. Malte
opptrinn. Fliser i inngangsparti. Vegger: Sparklet og malt
betong/Leca/gips. Farge brukket hvit . Himling: Betonge-
lementer (evt. lett grenget) med synlige V-fuger. Alternativ
nedforet systemhimling. Farge brukket hvit . Elektro: Nd-
vendig belysning og stikkontakter iht. forskriftskrav.
Annet: Hver etasje merkes med etasjenummer.
INNGANGSPARTI
Gulv: 30x60 cm fliser, mrk gr. Vegger: Sparklet og malt
betong/Leca/gips. Farge brukket hvit . Himling: Betonge-
lementer (evt. lett grenget) med synlige V-fuger. Alternativ
nedforet systemhimling. Farge brukket hvit . Elektro: Nd-
vendig belysning og stikkontakter iht. forskriftskrav. Annet:
Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet inngangsparti.
-
59VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
BODAREALER
Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong/Leca/gips. Stv-
bundet hvit farge. Nettingvegger type Troax eller tilsvarende
(for utv. boder synlig uisolert bindingsverk i tre). Himling:
Betong stvbundet transparent farge. Nettingvegger eller
tilsvarende (for utv. boder synlig uisolert taksperrer i tre,
alternativt betongdekke). Elektro: Ndvendig belysning.
Ventilasjon: Ndvendig ventilasjon. Annet: Nettingvegger
type Troax eller tilsvarende. Alle boder merkes med leilig-
hetsnummer.
SLUSER OG MELLOMGANGER MOT BOLIGER
Gulv: Fra garasje til inngangsparti 30x60 cm fliser, mrk
gr. vrige etasjer/arealer fr linoleumsbelegg (se trap-
perom). Vegger: Malt betong/Leca/gips. Farge brukket hvit.
Elektro: Ndvendig belysning.
HEIS
Gulv: PVC belegg. Vegger: Brstet rustfritt stl. Himling:
Stlplater. Elektro: Ndvendig belysning. Annet: Lydsignal
iht. krav.
TEKNISKE ROM
Gulv: Gulvmaling gr. Vegger: Stvbundet hvit farge.
Himling: Betongelementer med synlige V-fuger. Stvbun-
det transparent. Elektro: Ndvendig belysning med bryter.
Sanitr: Sluk i gulv. Utslagsvask med varmt og kaldt vann
(vask kun i et av rommene dersom flere rom).
GENERELT
Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt og med syn-
lige spikerhoder. Gulvlister leveres i lakkert eik. Det leveres
ikke taklister.
Drer: Innvendige lettdrer Swedoor Easy eller tilsv. Ferdig-
behandlet fra fabrikk med hvitmalte karmer og drblader.
Drvriderne med brstet overflate. Fabrikkmalt hvit karm.
Lssystem: Leiligheter p bakkeplan leveres med innvendig
lssylinder p terrassedr, samt lsemulighet p vinduer i
lufteposisjon). Inngangsdr leveres med vrider og ls med
brstet overflate. Felles lsesystem p inngangsdr og
leilighetsdr. 3 stk. nkler leveres til hver leilighet.
Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon
ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger og himlinger).
Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entre
eller gang. Brann- og rykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter.
Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.
punkter.
Kabel-TV/bredbnd/IP-telefoni bestilles felles for sameiet.
Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2014
Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10).
Lydvegger: Leilighetsskillevegger utfres som doble isolerte
lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips
eller betongvegger.
Takhyde: Generell takhyde er ca. 250 cm. Det tas forbe-
hold om lokale nedforinger og innkassinger. Ca. 220 cm der
det er systemhimling/gisphimling/innkassinger.
Energi/varme: Oppvarming av varmtvann skjer hovedsa-
kelig med varmepumpe(r). Leilighetene oppvarmes med
elektriske panelovner.
Garasjeplass: Adkomst med bil via felles garasjeport til par-
kerings/inngangsetasje. Adkomst til heis/trapp til boligeta-
sjer over.
Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet
oppgangen.
Sportsboder: I garasjekjeller og utvendig.
Nummerskilt: Alle inngangspartier merkes med husnum-
mer og oppgang. Byggene merkes med husnummer godt
synlig fra veien.
Sjakter: Sjakter/ fringsveier kan endre form, strrelse og
plassering avhengig av detaljprosjektering.
Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskri-
velsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte stan-
dard og kvalitet.
-
60 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
-
61VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Illustrasjon forbehold om endringer
-
62 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
91259062
SALGSANSVARLIG
Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949
Tittel: Prosjektmegler
ANSVARLIG MEGLER
Navn: Jrn Are Skjelvan
Tittel: Omrdeleder/Eiendomsmegler MNEF
DNB Eiendom AS
Adresse: Dronning Eufemiasgate 30
org.nr. 910 968 955
SELGER/UTBYGGER
Navn: Vyen Hageby Utbygging AS
Adresse: Srkedalsveien 7, 0369 OSLO
Org.nr.: 913 637 933
EIENDOMMEN
Brum kommune gnr. 47 bnr. 3.
Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendoms-
grensene er ikke endelig fastsatt eller oppmlt p salgstids-
punktet. Tomteareal p reguleringsplan 1 er p 28.932 m2.
Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eien-
dommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor
ikke fastsltt og selger tar forbehold om at endelig fradeling
og grensejustering kan innebre avvik/endringer i tomte-
areal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhu-
sareal og adkomstveier. Endelig adresse foreligger ikke p
salgstidspunktet, men vil bli fastsatt fr overtagelse.
EIERFORHOLD
Selveier
ADKOMST
Fra Sandvika: Flg E 16 mot Hnefoss og ta av til venstre i
rundkjringen mot Vyenenga. Ta til venstre i 1. rundkjring
og deretter 1. til venstre inn Vyenengtunet. Vyen Hageby
vil ligge p hyre hnd i enden av veien.
BELIGGENHET
Vyen Hageby ligger i et populrt og barnevennlig omrde
p Vyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage,
forretninger og offentlig kommunikasjon. Omrdet byr p
et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som
nrmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall p Rud.
Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter
sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter p sykkel
kommer du til idylliske Kalvya og Kadettangen med fine
strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du
ogs Vyenenga senter med flott matbutikk, frisr og post-
kontor. Sandvika storsenter - kun 5 minutter unna, byr p
et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kafer, restauranter,
bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m. Du
bruker 10 minutter med bil til Asker, 15 minutter til Lysaker
og 20 minutter til Oslo.
KORT OM PROSJEKTET
Vyen Hageby vil bli meget sentralt beliggende p Vye-
nenga, med umiddelbar nrhet til butikker, spisesteder og
servicetilbud p Vyenenga senter.
Her er det gode oppvekstvilkr for barn og et hyggelig bo-
milj. Skoler og barnehager i nromdet, samt at det vil bli
etablert barnehage p omrdet med prioritet for boligkj-
pere i Vyen Hageby.
Det er kun 3-4 minutters gange til bussholdeplass med rute-
buss og ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden. 2 km til
Kolss t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige
avganger til Oslo.
Nrhet ogs til Sandvika med alt av forretninger og ser-
vicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino,
kulturhus m.m. og Kolss med et variert utvalg av butikker.
Eiendommen ligger nrt Vestmarka som kan by utalli-
ge tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av
preparerte skilyper med egen lyslype, og sndagsturen
kan legges til et av de helgepne serveringsstedene innover
i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med
flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nrheten. I Kir-
Eiendommen fra A til
-
63VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
kerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark, ski skole
og ski anlegget har tre skitrekk og fem bakker. P somme-
ren er Kadettangen og Kalvya er to populre tilholdsste-
der. Her er det flotte sandstrender og store grntomrder.
BEBYGGELSEN
Byggetrinn 2 omfatter 2 blokker. Bloklk B innheholder 27
leiligheter, mens blokk C inneholder 39 leiligheter. Begge
leilighetsblokkene har garasjeparkering i blokkens 1 etg.
Boligetasjer fra 2. 5 etg. Boligblokken utfres med pler
til fjell og stpt garasjegulv. Resten av brekonstruksjonen
utfres i prefabrikert betong og brannisolert stl. Fasader
leveres i tegl, malt panel og pusset flate.
Det henvises forvrig til fremlagt leveransebeskrivelse da-
tert 09.06.16.
STANDARD
Boligblokk over 5 etg. inkl. parkering i byggets 1. etg.
For informasjon om standard vises det til romskjema datert
09.06.16.
BODER OG PARKERINGSPLASSER
Det medflger en stk. sportsbod.
Parkeringsplass p fellesparkering i blokkens 1 etg. kan kj-
pes ihht. prislisten sfremt det er ledige plasser. Det samme
gjelder utvendige biloppstillingsplasser.
Selger forbeholder seg retten til avgjre organisering av
fellesparkering. Dette bl.a innebrer at garasjen kan bli
skilt ut som egen anleggseiendom.
VEI, VANN OG AVLP
Offentlig.
SAMEIET
Omrdet er planlagt best av ett eller flere boligsamei-
er (antallet boligsameier kan bli justert i forbindelse med
utbyggingen). Sameiet(ne) er planlagt best av totalt 98
stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i
forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli or-
ganisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997,
nr. 31, eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjr en sameieandel med tilknyttet enerett
til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesa-
realer. Det er ikke tillatt eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Sameiet er pliktig til avholde rlige sameiermter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer
og vedtekter som fastsettes av sameiermtet. Videre er
det sameiermtet som beslutter om det skal utarbeides
husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en
stemme i sameiermtet.
Utomhusarealene p omrdet ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte byggene eller s snart rstiden
tillater det.
Seksjonering kan ta tid som flge av lang saksbehandlings-
tid i kommunen. Det gjres oppmerksom p at ved utleie
av boligen fr seksjoneringsbegjringen er tinglyst kan det
utlses en kjpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eiers-
eksjonsloven kapittel 3. Dette er kjpers ansvar og risiko.
Det kan bli opprettet velforening eller annen organisa-
sjon for drift og forvaltning av felles utomhusarealer og
adkomstveier mellom sameiene. Sameiet plikter i s fall
vre medlem av slik forening og dekke sin forholdsmessige
andel av kostnadene i den forbindelse.
EIENDOMMENS FASTE, LPENDE KOSTNADER
1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet nsker
utfrt i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Mnede-
lige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr m2 boligareal
pr. mned frste driftsr, hvor man har lagt til grunn at
kommunale avgifter, forsikring p bygget, strm p felle-
sarealer, vaktmestertjenester som snmking og renhold
er inkludert. Endelig budsjett fastsettes p sameiermte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter,
da dette bare er basert p erfaringstall. Fordelingsnkkel
for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og
bygger i utgangspunktet p sameierbrk. Enkelte elemen-
ter i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt
-
64 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
p alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere
forretningsfrer for sameiet for frste driftsr. Kostnader for
dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Det er stipulert fellesutgifter p kr. 150 pr. garasjeplass for
de som eier disse.
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er i flge selger ikke eiendomsskatt p boligen
Det tas sikte p ferdigstillelse av boligen 1. halvr 2018, det-
te forutsetter byggestart
innen 1.1.17 av oppfring av rbygg over bakken. Dette gjel-
der ikke som en bindende
frist for ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke
grunnlag for kreve dagmulkt.
Senest ved utlpet av Selgers frist for lfte forbehold etter
punkt 3 skal Selger angi et
halvr for overtakelse. Selger skal videre senest 12 mneder
fr overtakelse angi i
hvilken tremnedersperiode Boligen vil vre ferdigstilt.
Selgeren skal gi Kjperen
melding senest 70 kalenderdager fr ferdigstillelse med
angivelse av endelig dato for
overtakelse.
Oversittelse av halvrsperioden, tremnedersperioden eller
endelig overtakelsesdato gir
Kjper rett til dagmulkt.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det
oppstr forhold som vil medfre at han blir forsinket med
sin utfrelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkrene som nevnt
i buofl. 11 er oppfylt.
UTLEIE
Boligen har ingen egen utleieenhet.
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av bolig-
sameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen ligger i et omrde som er regulert til bolig.
Rammetillatelse for prosjektet foreligger ikke p salgstids-
punktet.
Kjper er gjort kjent med planlagt utbygging av E-16 (stipu-
lert fra 2015-2019) som vil medfre midlertidige omkjringer
og sty p eiendommen
KJPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN
Se vedlagte prisliste.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet.
UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Selger dekker flgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instan-
ser, evt forretningsfrer mv.: Ca. kr. 588,-
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-
Oppgjrstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjp etter bustadoppfringslova innebrer en avbestillings-
rett for kjper. Dersom denne retten benyttes vil kjper bli
holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som flge
av en eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nrmere informasjon dersom avbestil-
ling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i
slike tilfeller i sin helhet.
ENERGIMERKING
Energimerking av boligen skal utfres av selger. Energimer-
kingen m foreligge for f utstedt ferdigattest.
SELGERS FORBEHOLD
Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt,
ndvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byg-
garbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting.
Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.1.17 har
selger rett til kansellere kontrakten. Kjper har i en slik
situasjon rett til f innbetalt belp samt opptjente renter
p klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet
ansvar overfor kjper.
Selger har rett til gjre mindre endringer i konstruksjon,
tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer
boligens kvalitet, uten at dette gir kjper rett til endring av
avtalt kjpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og le-
-
65VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
veransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran
tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av
fasader og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrrer sameiet,
naboforhold eller forhold plagt av myndighetene.
Kjper er kjent med at kjpekontrakten ikke kan transpor-
teres uten etter samtykke av selger.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel
p usolgte boliger.
Selger forbeholder seg rettet til fordele boder og eventuel-
le parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Det tas forbehold om lang saksbehandling i Brum Kom-
mune
SALGSVILKR
Kjp i prosjektet baseres p nrvrende dokument, samt
flgende vedlegg:
1) Prisliste datert 15.06.16
2) Leveransebeskrivelse datert 15.06.16
3) Romskjema datert 15.06.16
3) Kontraktstegning datert 8.6.16
4) Fasadetegninger datert 8.6.16
5) Forelpige vedtekter
6) Selgers prospekt
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den
rekkeflge som er nevnt over. Lovplagte opplysninger om
eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
SALGSOPPGAVEDATO
Dette dokumentet er sist revidert dato: 150616
VIKTIG INFORMASJON
LOVVERKET
Kjpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp-
fring av ny bustad m.m. (bustadoppfringslova) 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjper er
forbruker. Dette innebrer blant annet at kjper har krav
p garantier ihht. bustadoppfringslova 12.
I tilfeller hvor kjper er profesjonell ihht. bustadoppfrings-
lova, dvs. gjr kjper som ledd i nringsvirksomhet, kan
selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
LIKNINGSVERDI
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse
i forbindelse med frste likningsoppgjr. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som
rlig bestemmes av Statistisk Sentralbyr. Likningsverdi-
en for primrboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.
januar) og sekundrboliger (alle andre boliger man mtte
eie) fastsettes etter forskjellige brker. Se nrmere info p
www.skatteetaten.no.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert p at utbyggingen gjen-
nomfres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av
systematisering av tekniske lsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som
kjper kan forvente f gjennomfrt og innenfor hvilke
tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktu-
elle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjper har ikke rett til kreve endringer og tilleggsarbeider
som ikke str i sammenheng med ytelser som er avtalt,
og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den
avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennom-
fring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet
til utfre endringer eller tilleggsarbeider som vil fre til
ulempe for selger som ikke str i forhold til kjpers interesse
i kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til
ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.
Bustadoppfringslova 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til utfre endringer eller
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %
jf. Bustadoppfringslova 9.
-
66 VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.
Inngs kjpsavtale etter igangsetting er kjper kjent med
at frister for tilvalg og endringer kan vre utgtt. Kjper er
oppfordret til ta forbehold i kjpetilbudet dersom prosjek-
tet er igangsatt, og kjper har krav til tilvalg/endring som
kjper forutsetter skal vre mulig f levert av utbygger/
selger.
MEGLERS RETT TIL STANSE GJENNOMFRINGEN AV EN
TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til
gjennomfre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legiti-
masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold
som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan me-
gler stanse gjennomfringen av transaksjonen. Megler kan
ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettig-
hetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er
angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor
boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som
er BRA fratrukket innvendig bod/sekundrrom. P tegnin-
gene kan det ogs vre angitt et romareal som er nettoa-
realet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om
mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er
foretatt p tegninger.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal fore-
ligge skriftlig fr overtagelse kan finne sted. I motsatt fall
anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjper ikke
overtar.
FINANSIERING
Som et av landets strste finanskonsern tilbyr DNB Bank
ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.
Banken kan gi deg lnetilbud til finansiering av eiendom-
men. Vre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en
kunderdgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken
en hurtig behandling av din lneforesprsel.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank
ASA for formidling av lnekunder. Dette gjelder kun perso-
ner som har samtykket til bli formidlet til banken. Provi-
sjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet
som ikke gir kte kostnader for kunden. Den enkelte megler
mottar ingen godtgjrelse relatert kjpers valg av finansi-
ering, og mottar heller ingen godtgjrelse for formidling av
kontakt til DNB lnekonsulenter.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJPETILBUD:
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal
foreg skriftlig. Megler har ikke anledning til formidle
opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil
likevel gi deg opplysninger og rd underveis i prosessen.
Dette behver ikke gjres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhyelser og
motbud.
Budet m ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett br
ikke budet ha en akseptfrist p mindre enn 30 minutter fra
budet inngis.
Det frste budet skal inngis p DNB Eiendom sitt budskje-
ma pfrt din signatur.
Samtidig med at du inngir frste bud m du legitimere deg.
Det kan gjres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon
(dvs. bankkort, pass eller frerkort) til megler sammen med
ditt frste bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.
Frerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS
eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjpe sammen, m
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til forhye
budet p vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis,
m samtlige gi budforhyelser skriftlig.
Du kan velge mellom flgende nr du skal sende bud:
Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per
fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle
kontoret finner du i salgsoppgaven.
Bud som inngis utenom ordinr arbeidstid kan ikke forven-
tes behandlet fr neste ordinre arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.
-
67VYEN HAGEBY LEILIGHETER S3
Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til
deg. Fr du ikke slik bekreftelse, br du ringe megler for
sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som s
videreformidler aksepten til den budgiver som fr aksept p
budet, med informasjon til vrige budgivere og interessen-
ter.
Skjemaet skal fylles ut s nyaktig som mulig med hensyn
p finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt
andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjpetilbud med forbehold bli akseptert av
selger fr forbeholdet er avklart.
Selger str fritt til forkaste eller akseptere et hvert kjpe-
tilbud.
I flge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjper og selger etter budak-
sept. Dersom det er viktig for budgiver bevare sin anony-
mitet, br budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan f utlevert anonymisert budjournal.
-
UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLANARKITEKT: HRTB AS
Design: voice.as || 3D: eve-images.com
-
[email protected] | 913 27 535
bente.stubber [email protected] | 913 39 9 49
[email protected] | 992 2 4 07 8
v yenhageby.no