vi rapporto solo affitti-nomisma sul mercato delle locazioni in italia_anno 2014

Ripartizione conduttori per tipologia socio-demografica

Domanda di locazione

Tipologia del conduttore

2 2

21,9% 1 persona Coppie senza figli Coppie con figli Appartamento in condivisione

36,9%

27,5%

13,7%

Sopra media: Bologna 50%, Catanzaro 27,5%

Milano 23,8%.

Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti

Ripartizione conduttori per motivazione


Motivazioni del conduttore

3 3

Abitazione principale Lavoro Studio Turismo e altro


50,3%

25,1%

22,9%

1,7%

Ripartizione conduttori per provenienza geografica

Provenienza geografica

del conduttore

4 4 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti

65,7%

18,9%

15,4%

italiana extracomunitaria Comunitaria

Ripartizione conduttori per fascia d’età

Fascia d’età del conduttore

5 5

<25 anni

25-35 anni

35-50 anni

>50 anni


15,5%

39,4%

31,3%

13,8%

http://www.iconarchive.com/show/vista-people-icons-by-icons-land/Office-Client-Male-Light-icon.html

http://www.iconarchive.com/show/vista-people-icons-by-icons-land/Person-Male-Dark-icon.html

Taglio dimensionale delle unità abitative richieste in locazione


Tipologia di immobile richiesta

6 6

Zona di pregio Centro Semicentro Periferia

18,5%

29,4%

34,2%

17,9%

12,3%

26,8%

40,4%

20,5%

13,2%

33,5%

37,8%

15,5%

19,9%

32,9%

36,3%

10,9%

Quadrilocale e altro

Trilocale

Bilocale

Monolocale


Media:

16,0%

30,7%

37,2%

16,2%

7

Offerta di locazione

Tipologia del locatore


Ripartizione locatori per personalità fisica/giuridica e numero di immobili

concessi in locazione.

56,9%

Persona fisica proprietaria

di un solo immobile

Persona fisica proprietaria

di più immobili

Società

33,6%

9,5%

8

Fascia d’età del locatore


Ripartizione conduttori per fascia d’età

33,5%

46,9%

4,5%

15,1%

<25 anni

25-35 anni

35-50 anni

>50 anni

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http://www.iconarchive.com/show/vista-people-icons-by-icons-land/Person-Male-Dark-icon.html

Tipologia di contratto di locazione stipulata

Tipologia contrattuale

9

Libero 4+4 Completamente

libero e comodato d’uso

39,8%

Transitorio

20,9%

Canone concordato

37,1%

2,2%


valore 2013: 24,4%

Variazione dovuta all’aumento

delle agevolazioni fiscali per chi

ricorre al canone concordato

(cedolare secca al 10%)

Tempo medio per locare un immobile (mesi)

ABITATIVO

Zona di pregio

Centro

Semicentro

Periferia

Media

UFFICI

Media

NEGOZI

Media

Tempi di locazione

10 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti

2,8

2,2

2,1

2,8

2,5

6,2

5,9

Canoni medi abitazioni normali*

Canoni di locazione

Settore abitativo

11 11

Canone medio : € 507

Variazione rispetto al

2013

-1,6%


€ 433

-2,0%

€ 432

-1,9%

€ 430

-5,4%

€ 894

+6,7%

€ 548

+8,4%

€ 554

-7,7%

€ 479

-2,6%

€ 509

-0,3%

€ 624

-0,6% € 363

-5,6%

€ 442

-4,2%

€ 827

-5,5%

N.P. € 401

-0,5%

€ 514

+0,5%

€ 462

-9,8%

€ 379

+4,5%

€ 399

-5,0%

€ 486

+1,0%

€ 465

-2,4%

Canone medio

Abitazioni con garage: € 562

(+11% rispetto alle abitazioni

normali)

Canone medio

Abitazioni arredate: € 545

(+7% rispetto alle abitazioni normali)

* Abitazione senza garage e senza arredamento

Legenda

Canone medio

Variazione 2013

12

Canoni di locazione

Tipologia dimensionale


Comune Mono Bilo Trilo Quadri

Ancona 348 398 460 562

Aosta 313 371 466 578

Bari 351 413 498 586

Bologna 385 463 550 636

Cagliari 340 419 505 595

Campobasso 321 363 418 503

Catanzaro 287 340 407 483

Firenze 482 561 669 785

Genova 335 395 462 528

Milano 576 777 962 1.261

Napoli 324 443 575 713

Palermo 395 449 507 594

Perugia 252 329 388 482

Potenza 302 355 408 529

Roma 614 743 896 1.055

Torino 305 398 472 556

Trento 413 534 599 644

Trieste 378 447 515 574

Venezia 443 547 587 638

Media Italia19 377 460 544 647

Canoni medi uffici

Canoni di locazione

Settore uffici

13 13

€ 489

-2,2%


€ 475

-4,2%

€ 470

-2,1%

€ 878

+8,7%

€ 615

+7,8%

€ 554

+7,2%

€ 497

-3,5%

€ 504

+0,1%

€ 603

-1,7%

€ 400

-6,5%

€ 414

-8,4%

€ 815

-7,3%

N.P. € 379

+0,6%

€ 480

-2,4%

€ 466

+0,7%

€ 402

-4,2%

€ 415

+6,3%

€ 549

+3,8%

€ 492

-1,7%



2013: -0,4%

Legenda

Canone medio

Variazione 2013

Canoni medi negozi

Canoni di locazione

Settore negozi

14 14

€ 704

-14,0%


€ 666

-11,0%

€ 796

-13,2%

€ 1.283

-0,8%

€ 621

+6,2%

€ 814

-5,6%

€ 673

-2,3%

€ 785

+0,6%

€ 762

-12,0% € 621

-10,4%

€ 685

-12,6%

N.P. € 1.255

-5,3% € 425

+0,9% € 679

-6,4% € 1.088

+3,9% € 663

-7,2%

€ 682

+1,5%

€ 870

-9,5%

€ 807

+0,2%



2013: -5,3%

Legenda

Canone medio

Variazione 2013

Mercati centrali Restanti mercati

Domanda Offerta N. di locazioni

Andamento* domanda, offerta e numero locazioni nel 2014:

opinione agenzie Solo Affitti.

15

Andamento mercato della

locazione di abitazioni (anno 2014)


*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori


N. di locazioni Canoni

Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo

Affitti

16

Previsioni mercato della

locazione di abitazioni (anno 2015)






Affitti

17


locazione di uffici (anno 2015)






Affitti

18


locazione di negozi (anno 2015)



Cedolare secca

Preferenza regime fiscale

Preferenza per la cedolare secca sui contratti di nuova stipula (2014)

19

Cedolare secca 87,1%

(2013: 64,1%)


Irpef 12,9%

(2013: 35,9%)

Via Tortona 190 - Cesena (FC)

www.soloaffitti.it

Isabella Tulipano

Ufficio relazioni esterne

vi rapporto solo affitti-nomisma sul mercato delle locazioni in italia_anno 2014

Real Estate