v/jens thomassen 4592 sejerø · 4592 sejerø landzonetilladelse tilladelse til golfbane på...

Returadresse:Plan, Byg og MiljøPostboks 50, 4400 Kalundborg

Kontakt

Sagsansvarlig:Miriam Thastum/DERAPlan, Byg og Miljø

E-mail:[email protected]

Telefon, direkte: 59 53 49 21

Kalundborg KommuneHolbækvej 141 B4400 Kalundborg

www.kalundborg.dk

Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benytdig af selvbetjening

1/10

DATO10. juni 2015

SAGSNR.326-2015-16495

BETJEN DIG SELVwww.kalundborg.dk

Sejerø Golfklubv/Jens ThomassenSejerøvej 254592 Sejerø

Landzonetilladelse

Tilladelse til golfbane på ejendommene matr. nr. 5a, 5f og 7d, Kongstrup By, Sejerø,beliggende ved Kongstrup landsby, 4592 Sejerø.

Der er søgt om tilladelse til at anlægge en 9 hullers golfbane i stedet for en nedlagt golfbane iområdet på ovenstående markarealer, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens§ 35, stk. 1.

Tilladelse

Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til § 35, stk. 1, i planloven,landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte.

Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit.

Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først ikraft, når klagefristen er udløbet.

Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling isagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. § 60 i planloven.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andrenødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falderbort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev.

Vilkår

Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår:at der, senest et år efter golfbanens anlæggelse, etableres et ca. 10 m bredtbeplantningsbælte, efter kommunens godkendelse, mellem de sydvestvendte baghaverog golfbanen.

mailto:[email protected]

http://www.kalundborg.dk/


Kontakt




Kalundborg KommuneHolbækvej 141 B4400Kalundborg

www.kalundborg.dk

Telefon, omstilling: 59 53 44 00

2/10

at beplantningsbæltet stedse skal holdes så lavt, at det ikke er til gene for udsigten frade berørte ejendomme.at beplantningsbæltet skal fjernes på Golfklubbens eller ejer af golfbanearealetsbekostning, såfremt arealet ikke længere skal anvendes til golfbane, med mindre andetaftales med de berørte grundejere.at rammer til slagbure males i mørke jordfarver.at net på slagbure og ved teesteder holdes i neutrale farver.at en del af den beplantning med majs eller solsikker, som beskrives i ansøgningen,etableres mellem slagburene og Kongstrup.at den færdige golfbane godkendes af DGU (Dansk Golf Union) før ibrugtagning, også iforhold til sikkerhed for færdsel og beboelse i området.at fangnet etableres før ibrugtagning af banen.at yderligere fangnet opsættes, såfremt kommunen efterfølgende vurderer, at der erbehov for det.at det § 3 område, som findes på golfbanen ikke ændres uden en dispensation franaturbeskyttelsesloven.at stier over § 3 området kun kan etableres i form af slåning af vegetationen.at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer.at den eksisterende vejadgang, til brug ved markdrift, over en del af golfbanen tilenhver tid respekteres, som beskrevet i ansøgningen.at ansøger får ophævet landbrugspligten på arealet gennem GeoDatastyrelsen samt atarealet igen pålægges landbrugspligt, såfremt arealet ikke længere skal anvendes tilgolfbane.at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser.

Forhold til andre myndigheder

Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden,skal kommunen underrettes, jf. § 21 i miljøbeskyttelsesloven.

Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skalrette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev.På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis derskulle komme arkæologiske interesser i spil.

Naboorientering

Der er foretaget naboorientering efter planlovens § 35, stk. 4. Der er udsendt 27 breve mednaboorientering, og der er indkommet bemærkninger fra ejerne af 4 naboejendomme.Gennemgang af bemærkninger og efterfølgende dialog vedlægges som bilag.




http://www.vestmuseum.dk/

Kontakt





www.kalundborg.dk


3/10

Redegørelse

Sejerø Golfklub har ansøgt om tilladelse til at etablere en 9 hullers golfbane på matriklernenr. 5a, 5f og 7d, Kongstrup By, Sejerø.

Golfklubben har tidligere anvendt en anden 9 hullers golfbane, som var anlagt påtilstødende arealer. Ejeren af denne golfbane har valgt, at arealet igen skal anvendes tilalmindelig landbrugsdrift, og den tidligere golfbane er nu pløjet op og tilsået med afgrøder.Sejerø Golfklub ønsker derfor at anlægge en ny golfbane.

Idet det ansøgte er ændret anvendelse af areal, forudsætter det en landzonetilladelse efterplanlovens § 35, stk. 1.

Ansøgningen om en ny golfbane har, d. 1. juni 2015, været til politisk behandling i Teknik- ogMiljøudvalget, som vedtog, at ansøgningen skulle sagsbehandles med henblik på at meddele enlandzonetilladelse.

Det ansøgte areal ligger imellem den tidligere golfbane og landsbyen Kongstrup og ca. 2,5km fra Sejerø Havn.

Sejerø Golfklub har ca. 70 medlemmer og 250+ gæster om året. Klubben drives på frivilligbasis og har ca. 25 frivillige, som sørger for pasning af baner og udstyr, modtager gæsterved færgen og sørger for transport, træner med juniorerne og varetager alm. klubdrift.

Der er ikke ansøgt om at opføre nyt byggeri til brug for klubhus eller lager for materialerog maskiner. Golfklubben planlægger indendørs faciliteter, toiletter samt parkering isamarbejde med den eksisterende restaurant "Spisestedet". Klubbens maskiner og andrematerialer opbevares i nærliggende lejet bygning.

Såfremt der opstår behov for ekstra parkering, kan der anlægges et mindre antal pladserpå græsarealer i tilknytning til Spisestedet.

Golfbanen vil blive anlagt direkte i terrænet med udnyttelse af de konturer, der findes påarealet. Der vil ikke ske nogen opbygning af greens eller forhindringer i arealet og der skalikke sprøjtes og anvendes pesticider, ligesom der ikke skal vandes.

Golfklubben vil anlægge nogle områder på banen, hvor der hvert år sås majs og solsikkerfor at skabe afveksling og samtidig tilgodese dyrelivet i området. Endvidere etableres etca. 10 m bredt beplantningsbælte mellem golfbanen og de baghaver i Kongstrup, somligger i tilknytning til banen. Dette gøres for at minimere indbliksgener og skabe afstandmellem golfbane og beboernes privatliv, samt øge afstanden i forhold til golfbolde.



Kontakt





www.kalundborg.dk


4/10

Beplantningen skal stedse holdes i en højde, der ikke hindrer naboernes frie udsyn, medmindre andet aftales med de berørte naboer.

Der opstilles slagbure ca. 200 m fra nærmeste beboelse for ikke at give støjgener ellervisuelle gener for naboerne til banen. Disse afskærmes i nogen grad af beplantning medmajs, solsikker eller lign.

Tilstanden af det areal på banen, som er beskyttet jf. naturbeskyttelseslovens § 3, ændresikke udover færdsel til fods og slåning af stier over arealet.

For at forhindre, at golfbolde bliver slået ud over Kongstrupvej eller ind på dyrkedemarker, vil der blive opsat net ved teestederne til hul nr. 6 og 9.

På golfbanens areal er en markvej, der benyttes som vejadgang til anden mands mark.Golfklubben har oplyst, at denne markvej ikke vil blive berørt ved anlæggelse af golfbanen,men indgå i banen som en naturlig forhindring. På den måde ønsker Sejerø Golfklub, atsikre, at anlæggelse af golfbanen ikke bliver en hindring for den hidtidige markdrift.

./. Som bilag vedlægges klagevejledning, oversigtskort over området med vejadgang og § 3område, tegningsmateriale fra ansøger, oversigtskort i forhold til naboorientering ogbeplantningszone mellem haver og golfbane samt gennemgang af nabobemærkninger ogdialog.

Vurdering af mulig lokalplanpligtFør igangsættelse af landzonesagsbehandlingen er der foretaget en vurdering af, hvorvidtdet ansøgte skulle være lokalplanpligtigt. Ved vurderingen af, om en konkret foranstaltningudløser lokalplanpligt, må der først og fremmest lægges vægt på, om foranstaltningen vilmedføre en væsentlig ændring i det bestående miljø.

På baggrund af den indsendte ansøgning vurderes det, at golfbanen ikke forventeligt vil fånegative visuelle eller miljømæssige konsekvenser for området. Mindre eller ingen sprøjtning afarealerne vil være en miljømæssig gevinst, og græsarealer med vildtremiser i majs ellersolsikker vurderes ikke at medføre en væsentlig negativ visuel ændring i forhold tilmarklandskabet.

Med klubbens ca. 70 medlemmer og 250+ gæster om året, vurderes funktionsændringen påarealerne ikke at påvirke områdets karakter væsentligt. Trafikken til og fra golfbanen samtfærdsel på golfbanens arealer vurderes ligeledes ikke at medføre en væsentlig ændring afområdets karakter.

Trafikken til og fra, samt færdsel i området forventes ikke at blive væsentlig anderledes endden har været i forbindelse med den tidligere golfbane på de tilstødende markarealer.



Kontakt





www.kalundborg.dk


5/10

Landskabeligt er området mellem Kongstrup landsby og Mastrupvej et sammenhængendeområde, der ikke brydes af veje eller bebyggelser. I dette område var den tidligeregolfbane stadig i drift sidste år. At nedlægge denne og i stedet etablere en ny golfbane iområdet mellem Mastrupvej og Kongstrup, vurderes ikke at medføre en væsentlig ændringfor anvendelsen af dette område, set i en større helhed.

I Miljøministeriets Vejledning om Landzoneadministration står følgende vedr. etablering afidrætsanlæg:

Tennisbaner, fodboldanlæg, lystbådehavne, svømmehaller o.lign. bør som udgangspunktplaceres i byzone. Golfbaner, motocross- og skydebaner placeres derimod typisk i landzone,bl.a. for at hindre støjgener. Hvis arealerne vil kunne genanvendes til jordbrugsmæssigeformål, vil der normalt efter landbrugsloven blive stillet vilkår om tilbageførsel tiljordbrugsmæssig drift ved ophør af anlæggets brug.

Ved placering af rideskoler, paintball-baner, klatrevægge, put and takefiskeri og andre idrætsanlæg i landzone kræves en landzonetilladelse.Der bør lægges vægt på at søge anlægget placeret så nær ved brugerkredsensom muligt, dog under iagttagelse af landskabelige og miljømæssige hensyn m.v.

Etablering af større idrætsanlæg, som fx golfbaner, skydebaner og motocrossbaner, kan udløselokalplanpligt.

Dvs. at det er en konkret vurdering, hvorvidt anlæg af en golfbane forudsætter en lokalplaneller ej.

Sejerø Golfklub er Danmarks mindste golfklub med en 9-hullers bane som beskrevet og udenegne indendørs klubfaciliteter.

På baggrund af ovenstående vurderes det konkrete projektforslag ikke at udløse lokalplanpligt,men at kunne gennemføres på baggrund af en landzonetilladelse.

Vurdering i forhold til kommuneplanDet ansøgte er beliggende i det åbne land, og for området gælder iflg. KalundborgKommuneplan 2013-2024, følgende retningslinjer:

6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregelfor anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skalforegå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder,herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- ogbebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikkelandskabskarakterområder.



Kontakt





www.kalundborg.dk


6/10

6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaberaf høj kvalitet

6.6.3 I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigtnødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirkerlandskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkeltekarakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger.

Der er ikke ansøgt om byggeri, og som golfbanen er beskrevet, hvor græsarealet vil bliveopbrudt af vildtremiser, vurderes den ikke at virke visuelt skæmmende for landskabet.

De ansøgte slagbure indpasses farvemæssigt i landskabet og opstilles for foden af en mindreskrænt, hvorved synligheden i landskabet minimeres. Som yderligere tilpasning til landskabet,plantes der majs eller solsikker i forbindelse med burene.

LANDSKABSKARAKTEROMRÅDET for Sejerø er kendetegnet ved følgende: Sejerø er dannet afto rækker morænebakker og hævet havbund. Den afveksling det giver i terrænet er til stedeoveralt på øen. Derudover er der de små gårde, mange huse og mange hegn, der skaber smårumlige enheder. Landsbyerne Sejerø og Kongstrup ligger på det høje moræneland. Mastrupligger lavere og fremstår desuden som en sommerhusbebyggelse. De udflyttede gårde ligger pågrænsen mellem moræne bakkerne og de mere flade lavtliggende arealer på midten af øen.Langs kysten findes noget spredt husmandsbebyggelse. Der er fem sommerhusområder fordeltpå øen.

Bebyggelsens placering på Sejerø er af afgørende betydning for karakteren og opretholdesderfor. Placering: huse langs vandet, landbrug på overgangen mellem fladen ogmorænebakkerne og landsbyer på morænebakkerne. Landsbyernes tydelige afgrænsning moddet åbne land fastholdes.

Området er endvidere udpeget som KULTURMILJØ, hvor de bærende elementer er:-Øens højtliggende åbne morænebakker langs kysten.-De centralt beliggende lavere områder af hævet havbund.-Det fintmaskede net af levende hegn og sten- og jorddiger, især i den nordvest- og sydøstligedel af øen.-Landsbyerne, husmandsbebyggelser og bebyggelse, der generelt ligger på det højemoræneland.-Fiskerbebyggelse og færgehavn ved Sejerby.-Fyrtårn og fyrmesterbolig oven for kystskrænten på Gniben.

De tiltag, som er beskrevet for den nye golfbane, vurderes ikke at være i strid medudpegningsgrundlaget for kulturmiljøet.



Kontakt





www.kalundborg.dk


7/10

Udgangspunktet for området er et sluttet landbrugslandskab med små rumlige enheder medlevende hegn og spredt bevoksning. Her vurderes et golfbaneanlæg, som ikke forudsætterterrænændringer eller nye bygningsanlæg, at kunne indpasses uden væsentlige landskabeligekonsekvenser.

Som den er beskrevet i det fremsendte materiale, vurderes den nye golfbane ikke at forstyrrelandsbyens afgrænsning mod det åbne land. Der ændres ikke på eksisterende bebyggelse oglevende hegn, der er med til at skabe de små landskabsrum, som golfbanen kan indpasses i.Den ca. 10 m brede beplantning mellem baghaverne i Kongstrup og golfbanen vil bidrage til atmarkere overgangen mellem landsbyen og det åbne land. Endvidere vil beplantning med småremiser af majs eller solsikker også være med til af styrke indtrykket af små landskabsrum.

6.12.2 KLIMATILPASNINGSZONEN dækker alle arealer i direkte tilknytning til havet, som liggerunder kote 3. Inden for KLIMATILPASNINGSZONEN skal der i den fremtidige planlægning tageshensyn til, om der er behov for tiltag, der kan imødegå den mulige risiko for oversvømmelser iområdet.

Den ansøgte golfbane etableres bag ved Kongstrup i forhold til havet og det vurderes ikke, atgolfbanen medfører bebyggelse eller andet, som forudsætter mere beskyttelse i forhold tiloversvømmelse end det, som måtte gælde for landsbyen.

Den ansøgte golfbane ligger indenfor KYSTNÆRHEDSZONE B. Kystnærhedszonen skal efterplanlovens § 5 a søges friholdt for bebyggelse, der ikke er afhængig af kystnærhed. Ikystnærhedszonen må der, jf. § 35, stk. 3, kun gives landzonetilladelse, hvis det ansøgte er afhelt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne.

Der er ikke ansøgt om at opføre bebyggelse og Kongstrup landsby ligger imellem kysten oggolfbanen. Banen vurderes bl.a. derfor at være af underordnet betydning i forhold tilplanlægningsinteresser i kystområdet. Hertil kommer, at anlægget af en golfbane erreversibel. Som det fremgår i forbindelse med den tidligere golfbane, kan arealet relativtlet tages i brug til landbrugsjord igen.

Midt på matr. nr. 5a, Kongstrup By, Sejerø er der et overdrev, som er registreret som § 3BESKYTTET NATUR. Der kan ikke ske en ændring af arealet, som f.eks. trappeanlæg ellerbefæstede stier, uden en dispensation fra § 3. Færdsel af golfspillere over arealet og evt.slåning, så der på den måde etableres stier gennem vegetationen, er som udgangspunktikke i strid med § 3. Andre tiltag vil skulle væsentlighedsvurderes i forhold tilbeskyttelsesinteresserne og, afhængigt af det ansøgte, kan det forudsætte en dispensationfra § 3.

I Kalundborg Kommuneplan under REKREATIV STRUKTUR OG FRITIDSANLÆG, stårfølgende retningslinje vedr. anlæg af golfbaner:



Kontakt





www.kalundborg.dk


8/10

7.8.6 Nye golfbaner kan etableres, og eksisterende baner kan udvides, såfremtbeskyttelsesmæssige og jordbrugsmæssige forhold ikke taler imod det. Golfbaneranlægges ofte i naturskønne områder, hvor de kan komme i konflikt med andre rekreativeinteresser.

Det område, hvor den nye golfbane ønskes placeret, er for nuværende i omdrift oganvendes ikke til eller ligger i nærheden af områder, som anvendes til andre rekreativeformål. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med kommuneplanen.

Konkret vurderes det ansøgte ikke at være til væsentlig gene for trafik eller naboer, samtidigtmed at det er med til at skabe liv og aktivitet i et øsamfund.

Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på:at golfklubben er forankret i frivilligt arbejde og tilbyder organiseret friluftsliv i etområde med begrænset udbud af fritidsaktiviteter.at golfbanen vurderes vel tilpasset det omkringliggende landskab.at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i KalundborgKommuneplan 2013-2024.at der er søgt løsninger til minimering af eventuelle nabogener, således at det ansøgtevurderes at kunne etableres uden at være til væsentlig gene for naboer.at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage.

Offentliggørelse

I medfør af planlovens § 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker vedannoncering den 10. juni 2015 på Kalundborg Kommunes hjemmeside.

Med venlig hilsen

Miriam ThastumPlanlægger



Kontakt





www.kalundborg.dk


9/10

Bilag:KlagevejledningOversigtskort over området med vejadgang og § 3 områdeTegningsmateriale fra ansøgerOversigtskort i forhold til nabobemærkninger og beplantningszone mellem haver oggolfbaneGennemgang af nabobemærkninger og dialog

Kopi af denne afgørelse sendes til:Jørgen Jørgensen, Mastrupvej 47, 4592 SejerøPoul Skals, Skjoldagervej 64, 2.tv., 2820 GentofteKlaus Nielsen, Kongstrupvej 24 A, 4592 SejerøKobberhøjgård ApS, Mastrupvej 51, 4592 SejerøAnette Rasmussen og Michael Chalmer, Vipperød Mark12, 4390 VipperødTim Orkild, Kongstrupvej 25, 4592 SejerøJohnny Palm Kristensen, Kongstrupvej 27, 4592 SejerøKim og Pia Achton, Østerparken 12, 2630 TaastrupBygge Information A/S, [email protected] Jægerforbund, [email protected] Naturfredningsforening, [email protected] Botanisk Forening, [email protected] Kalundborg, [email protected] Ornitologisk Forening, [email protected] Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, [email protected]ådet, [email protected], [email protected] Vestsjælland/Kalundborg Museum, [email protected] Vestsjælland, [email protected]



Kontakt





www.kalundborg.dk


10/10

Klagevejledning efter planloven

Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der erknyttet dertil.

Ret til at klage har, i medfør af planlovens § 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, DanmarksNaturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagensafgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål harbeskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden forarealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love,der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samtlandsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser,når afgørelsen berører sådanne interesser.

Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og linktil Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du

På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at bliveundtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber.

Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsenaf klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt.Pengene refunderes, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning omgebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk.

Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 10. juni 2015 og klagefristen udløber 4uger herefter.

Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. § 62, stk. 1 i planloven.



NO

TAT

Kontakt

Sagsansvarlig:Miriam ThastumPlan, Byg og Miljø



Plan, Byg og MiljøHolbækvej 141 B4400 Kalundborg

1/6

DATO8. juni 2015

SAGSNR.326-2015-16495

Notat vedr. nabobemærkninger til Sejerø golfbane

Gennemgang af væsentlige indkomne bemærkninger til naboorientering vedr.ansøgning om etablering af en ny golfbane på Sejerø og efterfølgende dialog.

Indholdsfortegnelse:

Kongstrupvej 19B: Anette Rasmussen og Michael Chalmer, Vipperød Mark 12, 4390Vipperød

Kongstrupvej 25: Tim Orkild v/advokatfirmaet Hviid og Frederiksen

Kongstrupvej 27: Johnny Palm Kristensen

Kongstrupvej 31: Kim og Pia Achton, Østerparken 12, 2630 Taastrup

Kongstrupvej 19B

LøbeNr. Høringssvar/dialog Bemærkninger1 I brevet samt på tegningsmaterialet er

der nævnt ‘slagbure’, der placeres lige optil Kongstrup by. Vi formoder der er taleom aflukkede bure, hvor golfspillerne kanøve deres udslag, og vil i den forbindelsespørge hvilke støjgener det vil fornaboerne?

Slagbure er lukkede netbure, hvor derkan øves slag. Golfklubben oplyser atdet ikke medfører mere støj end nårgolfkøllen rammer golfbolden.For at undgå støj eller visuelle generfor naboer, har golfklubben indsendtrevideret tegningsmateriale, hvorslagburene placeres mere end 200 mfra nærmeste nabobeboelse.

2 Er det planen at golfklubben skal etablereet klubhus/skurvogn samtopbevaringsplads? Hvor vil det i givet faldblive placeret?

Golfklubben har oplyst, at deresmaterialer og maskiner vil bliveopbevaret i eksisterende bebyggelse påKongstrupvej 20.Golfklubben har ikke ansøgt ombebyggelse til klubhus eller andet.Indendørs faciliteter til klubbens brug,planlægges etableret i samarbejde med


2/6

NO

TATrestauranten Spisestedet i eksisterende

bebyggelse, som ligger i umiddelbartilknytning til den ansøgte golfbane.

3 Der er så vidt vi kan se ikke markeretnoget parkeringsområde for golfklubbensmedlemmer/gæster på tegningerne, så vivil gerne vide, hvor parkering etableres?

Golfklubben planlægger et samarbejdemed restaurant Spisestedet ombenyttelse af de eksisterendeparkeringspladser. Endvidereplanlægges et mindre antalparkeringspladser på marken mellemSpisestedet og Kongstrupvej.

4 Mht. slagburene er vi glade for, at I hartaget vores bekymringer vedr. placeringenlige op til Kongstrup til efterretning, ogderfor har flyttet dem ned på banen. Vihar dermed ikke længere nogenbekymringer ift. anlæggelse af golfbanensom skitseret - og ønsker jer kun detbedste med projektet.

Kongstrupvej 25

LøbeNr. Høringssvar/dialog Bemærkninger1 Under hensyntagen til den væsentlige

ændring der er tale om, hvis planernegennemføres, skal jeg gøre opmærksompå, at der skal udarbejdes en lokalplan.Jeg hører gerne om dette er sket og/ellerom der er foretaget forberedelser dertil.

I Miljøministeriets Vejledning omLandzoneadministration står følgendevedr. etablering af idrætsanlæg:Tennisbaner, fodboldanlæg,lystbådehavne, svømmehaller o.lign. børsom udgangspunkt placeres i byzone.Golfbaner, motocross- og skydebanerplaceres derimod typisk i landzone, bl.a.for at hindre støjgener. Hvis arealerne vilkunne genanvendes til jordbrugsmæssigeformål, vil der normalt efterlandbrugsloven blive stillet vilkår omtilbageførsel til jordbrugsmæssig drift vedophør af anlæggets brug.Ved placering af rideskoler, paintball-baner, klatrevægge, put and takefiskeri og andre idrætsanlæg i landzonekræves en landzonetilladelse. Der børlægges vægt på at søge anlæggetplaceret så nær ved brugerkredsensom muligt, dog under iagttagelse aflandskabelige og miljømæssige hensynm.v.Etablering af større idrætsanlæg, som fxgolfbaner, skydebaner og

3/6

NO

TATmotocrossbaner, kan udløse

lokalplanpligt.Kalundborg Kommune har vurderet, at en9 hullers golfbane til en lille golfklub,hvortil der ikke opføres bebyggelse ellerforetages terrænændringer, kananlægges på baggrund af enlandzonetilladelse.

2 Der er mange argumenter for, at det ikkeer fornuftigt, at anlægge en golfbane pådet omhandlede areal.Først og fremmest vil et stort natur-område, med rigt dyreliv - fasaner, harerog råvildt - blive spoleret som følge af, atder anlægges en golfbane, som kun etmindretal i området har mulighed for atanvende. Dyrelivet på arealerne, derundermange forskellige fuglearter, der skalhave ro, vil ikke "bare" kunne flyttes tilandre arealer på øen, hvorfor anlæggelsenaf golfbanen vil få katastrofale følger fordyrelivet på hele øen.

Det ansøgte område er ikke et stortnaturområde. Langt hovedparten erdyrket landbrugsjord. Der eksisterer enbræmme registreret som overdrev, somikke vil blive berørt ud over en fodstiover arealet. Kommunens biologvurderer ikke, at dette vil være tilskade for områdets flora eller fauna,ligesom der ikke er nogen fuglearter påmarkfladen, som kræver særlig ro ellersom vil trives ringere, såfremt deranlægges en golfbane.Den ansøgte golfbane ligger iumiddelbar tilknytning til de arealer,hvor der tidligere var golfbane, mensom nu dyrkes. De dyr, som måtteforetrække den dyrkede mark frem forgolfbanen vil ikke have problemer medat bevæge sig over på nabomarken.Den tidligere golfbane har ikke haftkatastrofale følger for dyrelivet på øenog anlæggelsen af en ny golfbane iumiddelbar tilknytning til den tidligeregolfbanes arealer vurderes på dennebaggrund ikke at få katastrofale følgerfor hele øens dyreliv.

3 Det forhold. at golfklubben ikke harkunnet nå til enighed med den nuværendeudlejer af arealer til golfbanen,understøtter, at golfbaner ikke eruproblematiske.

Der er ikke nogen nuværende udlejer afarealer til golfbaner. Banerne er pløjetop og tilsåede med almindeligemarkafgrøder.Som kommunen har fået det oplyst, varder tale om problemer med at nå tilenighed om størrelsen af den leje, somgolfklubben skulle betale til ejer afarealet. Dette kan understøtte, atudlejningsforhold kan væreproblematiske, men siger ikke nogetspecielt om golfbaner.

4 Det er tillige særdeles usikkert, om der erbehov for, at oprette endnu en golfbane iområdet - klubben har mindre end 70medlemmer og det er derfor ydersttvivlsomt om klubben i en længere

Der er ikke tale om endnu en golfbane.Den tidligere golfbane er pløjet op ogder ønskes derfor anlagt ny golfbane istedet for denne.Som det ses ved den tidligere golfbane,

4/6

NO

TATperiode vil kunne eksistere - også under

hensyntagen til at der er tale om en ø.Inden arbejdet sættes i gang bør derudarbejdes en behovsanalyse for at fåbelyst denne problematik.

kan en golfbane, som den ansøgte,hurtigt tages under plov igen, såfremtklubben ikke længere kan eksistere.Det vurderes ikke, at det er nødvendigtat igangsætte en behovsanalyse for atgodtgøre, at når der kan være envelfungerende golfklub på Sejerø,drevet at et større antal frivillige, erdet forventeligt, at den samme klubkan fungere som hidtil med brug af enny golfbane på naboarealerne.

5 Hvis golfbanen bliver en succes, sominitiativtagerne forventer, vil dette giveanledning til store trafikale problemer forområdet, bl.a. derved at vejforholdeneikke er bygget til at servicere trafikken tilog fra golfbanen.

Initiativtagerne har ikke oplyst, at derforventes en væsentlig større klub, endder er nu. Netop da der er tale om enø, med begrænset færgefart til og fra,sætter det en naturlig bremse påstigningen i biltrafik.Mange besøgende til den tidligeregolfbane har ikke haft bil med til øen,men er blevet hentet ved færgen afgolfklubbens medlemmer.Ved driften af den tidligere golfbane, erikke rapporteret om trafikale problemerog det vurderes ikke, at vejforholdeneer ringere ved den ansøgte golfbane.

6 Det er ikke tilstrækkelig, at der opsættes"net-fang" de anførte steder. idet derfortsat er risiko for "vild-farende"golfbolde til fare for naboer og andre derfærdes i området.

Banen anlægges med vejledning fraDansk Golf Union, således, at banenkan blive godkendt af DGU. KalundborgKommune vurderer, at DGU harekspertisen til også at vurderesikkerhed i forbindelse med golfbanen.

7 Banerne/udslagsstederne er i øvrigtplaceret så tæt på skellet til min klientsejendom, at der vil opstå gener - såvelvedr. "indkik" som vedr. støj - såvel framennesker som fra maskiner. Dertilkommer, at de omtalte "slagbure" også erplaceret tæt på min klients ejendom,ligeledes med støj til følge.

Der vil være en øget færdsel afpersoner og man vil kunne høresamtale. Da der er tale om Danmarksmindste golfklub med omkring 70medlemmer, vurderes presset frapersonfærdsel dog at være begrænset.For at skabe mere afstand til Kongstrupog dermed færre indbliksgener, gårKommunen i dialog med ansøgeromkring etablering af en afstandszonepå op til 10 m mellem Kongstrup oggolfbanen. Zonen kan beplantes medforskellige buske.Vedr. kørsel med maskiner, så skaldele af golfbanen jævnligt slås med enmindre maskine. For nuværende brugesarealet til markdrift, hvor der ogsåanvendes maskiner.For at reducere eventuelle visuelle ogstøjmæssige gener, flyttes slagburene

5/6

NO

TATog søges nu anlagt godt 200 m fra

nærmeste ejendom.8 Min klients ejendom vil falde væsentlig i

værdi, hvis der gives tilladelse til anlæg afgolfbanen, hvilket ligeledes begrunderindsigelsen. Ved gennemførelse afprojektet, på trods af denne indsigelse, vildette resultere i, at der kræveserstatning.

Klageadgang vil fremgå aflandzoneafgørelsen. Såfremt enlandzoneafgørelse ønskes indbragt foren domstol, skal retssagen være anlagtinden 6 måneder efter afgørelsen ermodtaget, jf. § 62, stk. 1 i planloven.

9 Kloakforholdene i Kongstrup by er på ingenmåde dimensioneret til at kunne aftagekloakvand i den mængde, der kan forventesfra en golfbane / golfclub og attoiletforholdene i ”Sejerø Spisehus,” hvorder kun er et toilet, ikke vil kunne servicereantallet af besøgende på golfbane – alt medden konsekvens, at ”ærinder vil blivebesørget” ved skellene til naboerne,derunder ved min klients ejendom, hvilketselvsagt ikke er acceptabelt.

Spisehuset på Kongstedvej 19 erregistreret i BBR med 3 toiletter. Medet antal besøgende, som opgivet afgolfklubben fra tidligere år, forventesdet ikke, at de deraf følgendetoiletbesøg vil medføre problemer iforhold til kloakeringen.Der søges ikke vandingstilladelse tilgolfbanen, ligesom der ikke anlæggesstørre befæstede arealer. Banen vilderfor ikke i sig selv bidrage til øgettilløb til kloaksystemet.Toiletbesøg i skel er naturligvisfuldstændig uacceptabelt. For at skabeen distance mellem golfbanens brugereog de private haver, har SejerøGolfklub indvilliget i at etablere et ca.10 m bredt beplantningsbælte mellembanen og baghaverne. Dette vil gøredet umuligt at foretage toiletbesøg iskel til haverne i Kongstrup.

10 Golfbaner, så tæt på villa-bebyggelse, vilresultere i, at der notorisk vil opståfaresituationer i et sådant omfang, at derikke skal gives tilladelse af golfbane pådet påtænkte areal.

Ifølge ansøgers oplysninger, skalgolfbanen godkendes af DGI. Såfremtgolfbanen kan godkendes af DGI, somhar faglig ekspertise på området,vurderer kommunen, at der ikkeforeligger sikkerhedsmæssigeproblemer, som medfører, atkommunen, af den grund, bør meddeleafslag til det ansøgte.Ejendommens ejer har via sin advokatgjort klart, at indsendte indsigelserfastholdes.

6/6

NO

TATKongstrupvej 27

LøbeNr. Høringssvar/dialog Bemærkninger1 Placeringen af slagburene vil være til stor

gene for undertegnede, da jeg bagerst imin have og altså lige ud til disse burehar en terrasse med udsigt over åbnemarker, og dette er jeg ikke interesseret iskal ødelægge udsigten.

Golfklubben har revideret deresansøgningsmateriale og søger om enplacering af slagburene godt 200 m franaboens terrasse.Golfklubben vil plante mindre remisermed solsikker eller majs på banen ogdet kunne være en mulighed med denform for beplantning mellemslagburene og Kongstrup.

2 Denne nye løsning ser ud til at havetilgodeset vores ønske om udsigt overlandskabet fra vores baghave.

Kongstrupvej 31

LøbeNr. Høringssvar/dialog Bemærkninger1 Jeg er på det kraftigste imod

beliggenheden af den nye golfbane. Det erefter min bedste overbevisning et projekt,der vil medføre kraftige støjgener og urotæt ved vores ejendom. Jeg kan ikkeforstå, at man vil etablere en golfbane såtæt på bebygget område. Vi kom tilSejerø for mange år siden og købte voresnuværende bolig fordi, der var etfantastisk dyre- og fugleliv og fred og ro.Dette vil, hvis golfbanen bliver etableret,som vist på tegningen, fuldstændigophøre, og vil selvfølgelig for os være etskrækscenarie.

Den mark, som nr. 31 ligger ud til, erikke omfattet af ansøgning om en nygolfbane. Det vurderes derfor, atudsigten fra ejendommen ikke påvirkesvæsentligt fra hovedparten afejendommens område.De slagbure, som først var ansøgtplaceret ca. 50 m fra denne nabosejendom, er nu ansøgt placerede mereend 200 m væk.

2 Pr. telefon har ejer oplyst, at han føler sigkrænket af at Sejerø Golfklub, efteraktindsigt, har henvendt sig direkte tilham vedr. det ansøgte.

Der er offentlighed i forvaltningen ogsagens parter har derfor umiddelbar rettil aktindsigt i sagen, hvor det ikkedrejer sig om personfølsommeoplysninger.

3 Ejer har endvidere oplyst, at han ønskerat gå videre med sagen politisk ud overbehandlingen i TMU.

Fra forvaltningen side, arbejdes derikke på politisk behandling af detansøgte ud over TMU.Ejendommens ejer har pr. telefon gjortklart, at indsendte indsigelserfastholdes.

v/jens thomassen 4592 sejerø · 4592 sejerø landzonetilladelse tilladelse til golfbane på...

Documents