werklocaties waterland discussiepaper evert-jan de kort stec groep 12 01 09
TRANSCRIPT
Werklocaties Waterland
Discussiepaper
Evert-Jan de Kort
Stec Groep
12 01 09
stec groep?
discussie bedrijventerreinen (1)
bedrijventerreinen zijn oud en lelijk
…dat is het zoveelste
waardeloze terrein….
verrommeling van het
landschap
de economie krimpt! nieuwe terreinen
overbodig…
discussie bedrijventerreinen (2)
• Verrommeling/herstructurering speerpunt Rijk
• Mooi Nederland
• Structuurvisie “Zicht op Mooi Nederland”
A7 Wijdewormer-Oostzaan
• Agenda Bedrijventerreinen 2008-2012
• Taskforce Herontwikkeling Bedrijventerreinen onder
voorzitterschap van Peter Noordanus
aanpak
bedrijventerreinen in Waterland
• 320 ha bruto, 195 ha netto
• 1% grondoppervlak!
• Concentratie in Purmerend
• Geen ruimte meer uitgeefbaar
• Grote waarde!
bedrijventerreinen in Waterland
• Direct
• 25% bedrijven
• > 30% van de werkgelegenheid
• Indirect
• multiplier 0,5
• Vooral ook lager opgeleiden
• Hoge TW: gemiddeld EUR 1,6 miljoen/ha
• Leegstand zeer beperkt
bedrijventerreinen in Waterland
• Belangrijkste ontwikkeling Baanstee Noord: 150 ha bruto
• Kleine ontwikkelingen Zeevang, Edam-Volendam
• Totaal: 92 ha netto geplandBaanstee Noord
Bron: Stec Groep, 2008
bedrijventerreinen Waterland
• Productie, groothandel, logistiek, reparatie dominante
sectoren op bedrijventerreinen
Bron: Database Bedrijfsruimtegebruikers in Beeld, Stec Groep (2002-2008)
22%
18%
14%
15%
31%Productie
Groothandel
Logistiek
Reparatie en/of onderhoud
Overig
Landelijk beeld, BIB
vraag naar bt in Waterland
Uitbreidingsvraag 2006 -
2030
Uitbreidingsvraag 2006 -
2030
Bovenregionale vraag
Bovenregionale vraag
Vervangingsvraag tot 2030
Vervangingsvraag tot 2030
Uitgifte bedrijventerrein
2006 en 2007
Uitgifte bedrijventerrein
2006 en 2007— =Totale vraag naar bedrijventerrein
2008 - 2030
Totale vraag naar bedrijventerrein
2008 - 2030
vraag naar bt in Waterland
Vraag Netto hectares 2008-
2030
Uitbreidingsvraag GE scenario 120
+ Vervangingsvraag +12
+ Bovenregionale vraag +6 – 10
- Uitgifte van bedrijventerrein 0
- Beleid snelwegpanorama’s &
Nationaal Landschap
- 15 - 20
Totaal 115 – 130
DISTRIBUTIECENTRA
50-100 arbeidsplaatsen
100-250 arbeidsplaatsen
meer dan 250 arbeidsplaatsen
buiten de Randstad
SHARED SERVICES CALLCENTERS
PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE
Noorden: IPR-effect
vraag naar bt in Waterland
• Groei in reguliere sectoren
• Maar vooral in dienstverlening, zorg, vrijetijdseconomie
vraag naar bt in Waterland
50%
41%
26%
63%Goede ontsluiting auto
Dichtbij huidige vestiging
Uitstraling omgeving
Dichtbij klanten
Belangrijkste locatie- en pandeisen
52% 50%
44%41%
53%
Uitbreidings-mogelijkhedenParkeergelegenheid
Uitstraling pand
Prijs-kwaliteit-verhoudingFunctionaliteit gebouw
Hoogwaardige beeldkwaliteit
Gemiddelde beeldkwaliteit
Functionele beeldkwaliteit
5 - 10%
65 - 75%
20 - 30%
Verdeling vraag naar verschijningsvorm in Waterland
Bron: Stec Groep, 2008
vraag naar BT in Waterland
hoogwaardige terreinen
modern gemengde terreinen
functionele werkterreinen
zwaar industrieterrein
logistiek terrein
confrontatie vraag - aanbod
Hoofdzakelijk modern-gemengd voor reguliere vraag
herstructurering en intensivering
1 2 3 • levensfase
• aanpak
Type herstructurering
Kosten per netto hectare
Groot onderhoud € 200.000
Revitalisering € 400.000
Herprofilering € 2.500.000
Transformatie € 2.500.000Bron: Stec Groep, 2008
herstructurering en intensivering
• 5 à 8% lijkt haalbaar; terreinen al vrij intensief benut….
• Stapelen
• Schakelen
• Efficiënt verkavelen
Sterk afhankelijk van type activiteiten/terrein!
• Zorgvuldig uitgeven: SER ladder/koppeling nieuw & oud
naar nieuwe werklandschappen…
Locaties:
• goed bereikbaarheid (OV, auto, parkeren)
• multifunctioneel
• hoge kwaliteit openbare ruimte
• gebiedsontwikkeling i.p.v. kavelgewijs
• ‘enjoy work’
Gebouwen:
• functioneel
• architectuur en uitstraling
• flexibiliteit
naar nieuwe werklandschappen…
• Gemengde economische zones
• accent zorg/health
• accent vrijetijdsecomomie
• accent leren/onderwijs
Voorbeelden
health parken Leidsche Rijn, Zwolle, Heerlen
Albert Schweizer ziekenhuis, Dordrecht
Health Park, Utrecht
Orbis Medical Park, Sittard-Geleen
Sportstad, Heerenveen
Leisurelocatie
Leerpark: Sterckwijck Boxmeer
te zetten stappen
• Stel regionale bedrijventerreinenvisie op
• Zet pilots nieuwe werkllocaties op
• Ontwikkel Baanstee Noord!
• Beperk kleinschalige, versnipperde ontwikkelingen
• Zet extra in op zorgvuldig ruimtegebruik
• Stimuleer op simpele wijze extra kwaliteit
• Betrek de markt meer!
Taskforce Noordanus
Oplossingen gericht op:
• structuur bedrijventerreinenmarkt en positie gemeenten
• zwakke ruimtelijke regie op regionaal niveau
• financiële voorwaarden
Drie strategische lijnen:
• inhaalslag economische stadsvernieuwingsaanpak
• verzakelijken van bedrijventerreinenmarkt
• regionale aanpak
Taskforce Noordanus
• Rijk: 400 miljoen euro t/m 2013
• Voor zomer 2009 afspraken met provincies in convenant
• Elke provincie moet herstructureringsplan opstellen
• Basis voor Rijksfinanciering
• Maart 2009 pilotprojecten
• LT (> 2013) focus op verzakelijking bt markt
