wino gmbh ein einzigartiger standort mitten in wien - … · verkehrsgünstige lage nahe am...
TRANSCRIPT
WINO GmbH
www.egw.at
1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200
EIN EINZIGARTIGER STANDORT MITTEN IN WIEN
MODERNES WOHNEN AM EHEMALIGEN NORDBAHNHOFAREAL
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Selma Pucher
01 545 15 67 28
www.egw.at
WINO GmbH
www.egw.at
Lage
Beschreibung
Das Nordbahnviertel am Areal des ehemaligen Nordbahnhofs verbindet innerstädtische, urbane Lage
mit unberührtem, naturnahem Lebensraum. Relikte des historisch relevanten Bahnhofs verleihen
dem Ort einen unverwechselbaren, rauen Charme, Charakter und Individualität.
Herzstück des Nordbahnviertels ist die Freie Mitte – die zentrale „Gstettn“, in der sich die Natur
zwischen alten Gleisanlagen und historischen Bestandsgebäuden ihren Freiraum zurückerobert hat.
Als erlebbare Stadtwildnis bietet die Freie Mitte symbolhaft und tatsächlich allen Bewohnern,
Angestellten und Besuchern des Standorts Raum zur Entfaltung – Ankommen und losleben.
In mehreren Etappen wird das Nordbahnhofquartier errichtet und zu einem urbanen Zentrum im 2.
Bezirk entwickelt. Die Nähe zum Praterstern und die Lage zwischen dem bereits neu entwickelten
Rudolf-Bednar-Park Quartier, Austria Campus und dem Nordwestbahnhof macht das Gesamtgebiet
zu einem der aufstrebenden innerstädtischen Stadtentwicklungsgebieten.
Das Projekt Nord 19 ist Teil der neuen Einkaufspromenade "Bruno-Marke-Allee" am Nordbahnhof.
Mit Gebäudehöhen zwischen 26 und 35 Metern und entsprechend differenzierten Wohnlagen kann
ein breites Wohnspektrum angeboten werden. In dem an die Freiflächen des Bildungscampus
anschließenden Innenhof ist sowohl für einen Kinderspielplatz als auch gemütliche Bänke und
Schattenplätze unter Bäumen Platz. Ein Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche lädt zum
nachbarschaftlichen Austausch ein.
WINO GmbH
www.egw.at
zentral & naturnah
Nord 19 – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage zu preiswerten Mieten. Hohe
Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen im Mittelpunkt. Ein freundliches,
modernes Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen zugeschnitten ist, die zentral wohnen
möchten. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener
Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.
effizient & durchdacht
Die hohe Energieeffizienz des Hauses schont nicht nur die Umwelt, sondern wirkt sich zudem auch
positiv auf die Betriebskosten aus. Die offene und lichtdurchflutete Architektur lädt zum Wohnen
und Wohlfühlen in abwechslungsreichen Grundrisstypologien und unterschiedlichen
Wohnungsgrößen.
Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-
Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die
abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41m² bis ca.
98 m² machen das Projekt sehr reizvoll.
offen & urban
Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder über
eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in
dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet.
qualitätsvoll & praktisch
Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. In
den Wohnräumen wird Parkettboden aus Eichenholz verlegt und die Feuchträume sind mit robusten
Steinzeugfliesen ausgestattet. Die Fenster bieten mit Ihrer 3-fachen Verglasung optimalen
Wärmeschutz. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines
Dämmwertes von bis zu 43 dB müssen störende Geräusche draußen bleiben.
trendy & zentral
Die Zentrumsnähe – nur ca. 10 Minuten Entfernung zur City – und die unmittelbare Nachbarschaft
zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern machen das Nordbahnviertel zu einem Standort mit inner-
städtischer Top-Lage! Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das hochrangige Straßen-
netz und das Radwegenetz Wiens führen zu einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit
sowie Erschließung des Gebiets.
WINO GmbH
www.egw.at
nah & entspannt
Herzstück des Nordbahnviertels ist die sogenannte Freie Mitte. Eine aus der Bahnhofs-Zeit übrig
gebliebene „Gstettn“, die sich über die Jahrzehnte zu einer Stadtwildnis mit einer Vielfalt an Pflanzen
und Tieren entwickelte, die man sonst mitten in der Stadt nicht findet. Behutsam wird sie nun in
einen Naturraum umgewandelt, der allen Menschen im Nordbahnviertel zur Erholung offensteht. Bis
zum Erholungsgebiet „Donauinsel“ sind es lediglich 20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad. Im
Haus sind dementsprechend viele Fahrradräume eingeplant.
öffentliche Anbindung
Verkehrsgünstige Lage nahe am Knotenpunkt Praterstern (U-Bahn, S-Bahn, ÖBB, Westbahn)
Öffentlich: Straßenbahnlinien O, 2 und 5, Autobuslinien 11B und 82A
Auto: über Handelskai, Innstraße, Lassallestraße, Dresdner Straße bzw. Nordbahnstraße
Radwege: sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz
vielseitig & anpassbar
Die intelligent angelegten Grundrisse eignen sich ideal für die verschiedenen Bedürfnisse und geben
Ihren Ideen und Plänen jede Menge Spielraum.
Nord19 auf einen Blick
o Mietwohnungen
o Neubau
o Voraussichtlich bezugsfertig im 4. Quartal 2019
o 7 Einzimmer-Wohnungen 40 bis 42 m²
o 74 Zweizimmer-Wohnungen 41 bis 67 m²
o 56 Dreizimmer-Wohnungen 61 bis 89 m²
o 24 Vierzimmer-Wohnung Wohnungen 77 m² bis 98 m²
o alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Loggia
o 64 Garagenplätze
o Parkettboden
o SAT-Anlage
o öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien O, 2 und 5, Autobuslinien 11B und 82A
Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar.
Aufgrund der hohen Nachfrage können wir Ihnen leider nicht garantieren, dass Ihre Wunschwohnung
noch verfügbar ist.
WINO GmbH
www.egw.at
das Quartiersmanagement im Nordbahnviertel
Das Quartiersmanagement ist Ihre erste Anlaufstelle als Bewohner im Nordbahnviertel und wird von
der Nordbahnviertel Service GmbH (NBV) angeboten.
Das Team des Quartiersmanagement unterstützt und versorgt Sie in der Einzugsphase aber auch
darüber hinaus jederzeit mit Informationen, Auskünften und spannenden Neuigkeiten zum
Nordbahnviertel. Das Quartiersmanagement hilft Ihnen bei Orientierung in Ihrem neuen Viertel, hält
Sie auf dem Laufenden und beantwortet Ihnen gerne all Ihre Fragen.
Das Quartiersmanagement steht Ihnen unter anderem in folgenden Bereichen zur Verfügung:
• Auskünfte, Informationen und Services in den verschiedensten Bereichen (z.B. Hilfe beim
Einzug und Orientierung)
• Angebot verschiedener neuartiger Service-Leistungen
• Organisation von Events, Ausstellungen, Führungen und Nachbarschaftstreffen.
Sie haben jetzt schon Fragen oder Anregungen? Sie wollen Ihr künftiges Wohnumfeld mit gestalten?
Gerne stehen wir Ihnen unter [email protected] auch heute schon für Ihre Anliegen zur
Verfügung
WINO GmbH
www.egw.at
EckdatenObjekt Nr. 38200 080
Top 80
Stiege 1
Etage 10
Nutzfläche 87,16
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Balkone 1
Fläche Balkone 6,89
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Loggia_Terrasse_Balkon 6.89m² Balkon
Baujahr 2019
Heizwärmebedarf 29 kWh/(m²*a)
Mindestmietdauer 15 Monate
Unbefristet Ja
Fahrradraum Ja
PreisinformationenNettomiete (exkl. USt,
BK)
944,76e
Netto-Betriebskosten 130,74e
Umsatzsteuer gesamt 119,50e
Monatliche
Gesamtbelastung inkl.
USt, BK
1.195,00e
Kaution: 7.170,00
1 BMM Provision: 1.195,00
TOP80
0 1 2 m3
VERGABEPLAN
STIEGEGESCHOSSTYP
TOP
Stand: 17.06.2019M1:50
mm
WOHNFLÄCHE:LOGGIA:
WOHNNUTZFLÄCHE:
BALKON:
TERRASSE:
KELLERABTEILFLÄCHE:
Stiege 1: Schweidlgasse 25 | Stiege 2: Bruno-Marek-Allee 11 |Stiege 3: Schweidlgasse 27, 1020 Wien
Änd
erun
gen
Info
lge
Beh
örde
nauf
lage
n ha
utec
hnis
cher
und
kon
stru
ktiv
er M
aßna
hmen
vor
beha
lten.
Sta
tisch
e un
d ba
uphy
sika
lisch
e D
etai
ls s
ind
nich
t Pla
ninh
alt.
Die
Woh
nung
s-un
d R
aum
größ
en s
ind
ca-A
ngab
en u
nd k
önne
n si
ch a
ufgr
und
der D
etai
lpla
nung
änd
ern.
Ein
richt
ung
erfo
lgt l
t. A
usst
attu
ngsb
esch
reib
ung.
Hei
zkör
pers
ymbo
le s
ind
nich
t maß
gena
u un
d de
finie
ren
nur d
ie v
orau
ssic
htlic
he L
age.
Die
ser P
lan
ist z
um A
nfer
tigen
von
Ein
baum
öbel
nic
ht g
eeig
net.
Nat
urm
aße
nehm
en!
Verrechnungsnummer:
Neuwaldegger Straße 31/2,A-1170 Wien
T +43 1 920 5333
www.superblock.at
Zivi ltechniker GmbH
Schottenring 30,
A-1010 Wien
WINO GmbH
WINO
LEGENDE
BA
DK
FIX
FOK
FPH
GS
KS
H
STUK
VS
WM
Bodenablauf
Drehkipp-Fenster
Fixverglasung
FußbodenoberkanteFertigparapetoberkante
Geschirrspüler
Kühlschrank
Höhe
Sturzunterkante
Vorsatzschale
Waschmaschninenanschluss
Heizkörper
Ausschalter einpolig
Ausschalter mit Kontrollicht
Ausschalter zweipolig mit Kontrollicht
Wechselschalter einpolig
Kreuzschalter einpolig
Taster
Schutzkontaktsteckdose
Geräteanschluss 230V (leerverrohrt)
Rauchmelder
Jalousieschalter
Schutzkontaktsteckdose zweifach
Geräteanschluss 400V
CEE-Steckdose (5x16A) wenn nicht
anders angegeben)
Leerrohr
Anschluss an Pot-Schiene
Ventilator
KüchenventilatorDatendose RJ45 1-fach
Leerdose EDV
UPC-Dose
Rauchmelder (mit Staublech an Wand)
runde Anbauleuchte 18W (E27)
runde Anbauleuchte 24W-EVG (LED)
Wandlichtauslass
Wandlichtauslass direkt schaltbar
Deckenlichtauslass
SAT-Dose
Audio-Innenstation (höhrerlos)Klingeltaster
automatischer Türöffner (leerverrohrt)
Unterverteiler AV Elektro
Entwässerungsrinne / Rigol 20x5cm
HK
RW Regenrohr
RDOK Rohdeckenoberkante
AS Arbeitsschuko
DA Dunstabzug
EH E-Herd
KD Klappdeckel
TR Trockner
AR Außenraffstore
GK Wand
Schachtwand
STB Wand
Wärmedämmunginstallationsfreie GK Wand
D Drehflügel
RH Raumhöhe
Kartenleser (leerverrohrt)
FR Feuchtraum
IJ Innenjalousie
ZL Zuluftelement
KV Kemperventil
Geräteanschluss 230V
MW Mikrowelle
KlimagerätKG
2.11 m²0.00 m²
87.26 m²0.00 m²
87.26 m²
6.97 m²D
OG101
80
3820008001
WINO GmbH
1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200
Festlegung „gehobene Qualitäten“ der freifinanzierten Wohnungen
Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär
Beschreibung Symbolfoto
Waschtisch Bad
Laufen 8.1895.3
Rain Shower Dusche
Kludi Logo 3S Therm.Dual Shower System
6809205-00
Mit Thermostat-Armatur
Einhebelmischer bei Badewannen
Kludi 35201.0538
WINO GmbH
1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200
2
Handwaschbecken WC
Keramag 272140
Sprossenheizkörper Bad
VONO Dion-VM
Klimaanlage
Toshiba Mirai R32/R410A
WINO GmbH
1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200
3
Boden- und Wandbeläge
Parkettboden
Weitzer Eiche Kaschmir Classic S
WP 350 HL
Bodenfliesen Bad/WC
30/60 cm
DARSE723 PEI 4
R10B
Im 1/3-Bund verlegt
Fuge: Manhattan
Wandfliesen Bad/WC
Bad: im „Spritzbereich“ bis Höhe
Zargenoberkante
WC: Rückwand bis Höhe ca. 1,20 m
30/60 cm
WADV4722
Fuge: weiß
WINO GmbH
1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200
4
Sonstiges
Zusatzschloss Wohnungseingangstüre
EVVA K900
Badewannenaufsatz / Spritzschutz
Palme Badewannenabtrennung Drive XT
2-teilig
Einbauküchen
Front weiß, grifflos