wohnen in der wihelmatt

WOHNEN IN DER WIHELMATT

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ZWISCHEN

WALDSEE UND

Wohnen in der Nähe des Wirtschaftzentrums Zug

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Die Gemeinde Walchwil liegt eingebettet am östlichen Ufer des Zugersees (440 m ü. M.) am Südhang des Zugerbergs (1000 m ü. M.), in der Zentralschweiz, im Schweizer Mittelland. Die Fläche des 15.9 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt am Ostufer des Zugersees, am Übergang vom Schwei-zer Mittelland zur voralpinen Hügellandschaft. Walchwil grenzt im Norden an die Kantonshauptstadt Zug, im Osten an die Gemeinde Unterägeri und im Süden an die Gemeinde Arth im Kanton Schwyz. Die Wasserfläche Walchwils grenzt im Westen an diejenige der Gemeinden Immensee im Kanton Schwyz und Meierskappel im Kanton Luzern. Walchwil liegt geschützt am Hang zwi-schen dem Zugerberg und Rossberg. Aufgrund dessen wird Walchwil häufig als „Zuger Riviera“ oder das „zugerische Nizza“ bezeichnet. Als grosse Spe-zialität gedeihen in Walchwil vorzügliche Edelkastanien, Feigen, Kiwi und Trauben. Bekannt ist Walchwil auch für die vielen Obstbäume – insbeson-dere Kirschbäume, aus welchen der bekannte Zuger Kirsch hergestellt wird.

WALCHWIL

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Schweiz | Zug

WALCHWIL

Projekt

Bus

Seebad

Bahnhof

Einkaufen

Kirche

Schiff

Mehrfamilienhaus

Walchwil - Riviera am Zugersee „Wohnen, wo andere Ferien machen!“ Lassen Sie sich bei Ihrem Besuch in Walchwil von der wunderschönen und zugleich verkehrsgünstigen Lage, den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie dem reichhaltigen Dienstleistungsangebot überraschen.

Eine Oase des Erholens - so haben schon viele Walchwil getauft. Direkt am Zugersee gelegen und bekannt für seine «Chestänä» (Edelkastanienbäume), Reben und sogar Feigenbäume ist Walch-wil auch mit seinem milden Klima einzigartig.

Der Kanton Zug liegt mitten in Europa und im Herzen der Schweiz. Er gilt als Scharnier zwischen dem urbanen Kanton Zürich und den ländlichen Kantonen der Zentralschweiz.

Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und von reizvollen Voralpen. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur für den öffentlichen und privaten Verkehr sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als dreissig Minuten erreichbar.

Zug | Arth

Zugersee

Bellinzona | Zug | Zürich

Spar

Zentrum

Immensee | Zug | Arth

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1Arth

Zug

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4

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6

Projektbeschrieb

Das Wohnen in der Wihelmatt bietet alles, was heute un-ter modernem und nachhaltigem Bauen gewünscht wird. Sämtliche Wohnungen entsprechen dem Minergie-Stan-dard. Über Erdsonden werden mittels Wärmepumpen die Räume und das Warmwasser erwärmt (Alternativ: Fernwärme Verbund Walchwil). Die Wihelmatt liegt an der Seefront zentral in Walchwil gelegen. Der Bahnhof, die Schulen und die Zentrumseinrichtungen sind alle in bequemer Gehdistanz zu erreichen. Alle Wohnungen ha-ben helle und geräumige Wohnräume mit offenen Kü-chen und Reduits. Die Terrassen und Aussenräume sind grosszügig geplant und bieten eine spektakuläre und uneingeschränkte Sicht auf den Zugersee und die dahin-ter liegende Berglandschaft. Dem Wohnen zugeordnet, kann ein separates Zimmer wahlweise als Wohnraumer-weiterung, Büro, Bibliothek/TV oder Essbereich genutzt werden. Jede Wohnung verfügt über einen grossen Kel-ler im Untergeschoss, ein zusätzlicher Hobbyraum kann dazu erworben werden. Die Architektur passt sich gut in die Umgebung ein. Sie ist klassisch sowie zurückhaltend konzipiert. Wertigkeit und Eleganz kommen somit be-sonders stark zum Ausdruck. Die Fassaden sind mittels horizontalen Bändern aus Putz- und Fensterbereichen gegliedert. Die Terrassen haben grosse Schiebefenster. Das Dach wird extensiv begrünt ausgeführt.

N

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Angebot

PROJEKT

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Angebot

Schulhausstrasse

4 1/2

SITUATION

SEITE 10

Besucher PP

Spielplatz6 1/2

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Angebot

ÜBERSICHT

2. Obergeschoss | 1 : 350

1. Obergeschoss | 1 : 350

6 1/2

6 1/2

5 1/2

5 1/2

SEITE 12

Attikageschoss | 1 : 350

6 1/2

SEITE 13

Westfassade | 1 : 350

Ostfassade | 1 : 350

SEITE 14

Nordfassade | 1 : 350

Südfassade | 1 : 350

SEITE 15

4 1/2 - Zimmer | links

GARTENWOHNUNG

Erdgeschoss Wohnung L0

Wohnfläche (BWF) 166.80 m2

Kellerfäche 17.59 m2

Sitzplatzfläche 28.83 m2

Gartenfläche 105.22 m2

1 2 3 4 5m

N

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Wohnen | Essen52.34 m2

Zimmer16.37 m2

ged. Sitzplatz28.83 m2

Garten105.22 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Lift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Garten128.57 m2

Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

Lift

SEITE 16

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6 1/2 - Zimmer | rechts

GARTENWOHNUNG

Erdgeschoss Wohnung R0




Gartenfläche 128.57 m2

1 2 3 4 5m

N

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Zimmer16.37 m2


Garten105.22 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Lift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Garten128.57 m2

Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

Lift

SEITE 18

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GESCHOSSWOHNUNG

1. Obergeschoss L1




1 2 3 4 5m

N

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SEITE 20

Lift


Zimmer16.37 m2

ged. Terrasse27.90 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Zimmer15.20 m2

LiftLift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

SEITE 21


GESCHOSSWOHNUNG

1. Obergeschoss R1




1 2 3 4 5m

N

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SEITE 22

Lift


Zimmer16.37 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Zimmer15.20 m2


Lift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

SEITE 23


GESCHOSSWOHNUNG

2. Obergeschoss L2




1 2 3 4 5m

N

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SEITE 24

Lift


Zimmer16.37 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Zimmer15.20 m2


Lift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

SEITE 25


GESCHOSSWOHNUNG

2. Obergeschoss R2




1 2 3 4 5m

N

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SEITE 26

Lift


Zimmer16.37 m2

Küche8.95 m2

Entrée19.71 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du8.70 m2

Du / WC6.50 m2

Zimmer15.20 m2


Lift

Entrée19.71 m2


Zimmer16.43 m2


Küche8.95 m2

Reduit5.55 m2

Zimmer16.39 m2

Zimmer23.55 m2

Bad | Du6.50 m2

Du / WC8.70 m2

Zimmer15.20 m2

Zimmer19.21 m2

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6 1/2 - Zimmer

ATTIKA - WOHNUNG

Attikageschoss A3




1 2 3 4 5m

N

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Lift

Entrée23.56 m2

Zimmer15.13 m2

Bad | Du8.11 m2

Zimmer15.13 m2

Zimmer21.40 m2

Bad | Du11.18 m2

Zimmer15.08 m2

Zimmer15.60 m2

Reduit3.99 m2

WC2.87 m2

Gard.4.25 m2

Küche8.75 m2



Terrasse130.39 m2

SEITE 28

Lift

Entrée23.56 m2

Zimmer15.13 m2

Bad | Du8.11 m2

Zimmer15.13 m2

Zimmer21.40 m2

Bad | Du11.18 m2

Zimmer15.08 m2

Zimmer15.60 m2

Reduit3.99 m2

WC2.87 m2

Gard.4.25 m2

Küche8.75 m2



Terrasse130.39 m2

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Keller

EINSTELLHALLE

Untergeschoss

Anz. Parkplätze 18 Stk.Garagenfläche 472.62 m2

Anz. Keller 14 Stk.

1.5 3 4.5 6 7.5m

N

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Keller17.65 m2

Keller17.65 m2

Keller17.65 m2

Keller17.59 m2

Disponibel24.01 m2

Keller17.71 m2

Disponibel17.71 m2

Disponibel17.71 m2

Disponibel21.32 m2

Keller14.41 m2

Disponibel14.41 m2

Keller14.41 m2

Disponibel14.36 m2

Schleuse11.93 m2

Technik15.93 m2

Velo | Kinderwagen30.87 m2

Einstellhalle18 Garagenplätze

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18

Besucher Besucher Besucher

SEITE 30

Keller17.65 m2

Keller17.65 m2

Keller17.65 m2

Keller17.59 m2

Disponibel24.01 m2

Keller17.71 m2

Disponibel17.71 m2

Disponibel17.71 m2

Disponibel21.32 m2

Keller14.41 m2

Disponibel14.41 m2

Keller14.41 m2

Disponibel14.36 m2

Schleuse11.93 m2

Technik15.93 m2

Velo | Kinderwagen30.87 m2

Einstellhalle18 Garagenplätze

1 2 3 4 5 6 7 8 9

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Besucher Besucher Besucher

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Allgemein

Oberfläche | Wände

Oberfläche | Decken

Rohbau

Dach

Aufzugsanalage

Fenster und Türen

Böden

Statik Die statischen Berechnungen entsprechen den SIA - Normen.

WärmeschutzDie Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängenden Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA - Normen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften.

Brandschutz Widerstand gegen Feuer gemäss behördlichen Vorschriften.

SchallschutzMassgebend sind die Mindestanforderungen der SIA - Norm 181“Schallschutz im Hochbau“ Ausgabe 1988.

Weissputz gestrichen. Treppenhaus gemäss Angaben des Architekten. Wandbelag in den Nasszellen Feinsteinzeug (gemäss Budget). Wände im Untergeschoss in Beton und zum teil Kalksandstein, weiss gestrichen. Balkon und Terrassen Abrieb weiss.

Weissputz gestrichen. Im Treppenhaus gemäss Angaben des Architekten. Deckenunter-sicht Balkone und Terrassen Abrieb weiss.

Aussenwandkonstruktion in Massivbauweise mit Aussendämmung, verputzt. Decken und Böden in Massivbauweise. In den Wohnungen mit Zement-Unterlagsboden und Trittschalldämmung.

Dachflächen begehbar Natursteinplatten, Bahnenware, verlegt in Splittbett 30 - 80 mm

Dachflächen nicht begehbar DGExtensive Dachbegrünung

Rollstuhlgängiger Personenlift über fünf Geschosse (Untergeschoss bis Attikageschoss).

Aussentüren aus Holz Wohnungseingangstüren mit Treplanverriegelung, Spion und Drückergarnitur.

Innentüren aus Holz Zimmertüren fertig lackiert aus Holz zum streichen. Drückergarnitur.

Fenster aus Holz - MetallIV - Holzfenster bestehend aus Rahmen und Flügel innen fertig weiss gestrichen, aussen Metall eingefärbt. Isolierglas U-Wert gemäss Anforderungen Energienachweis. Ausschäumungen oder stopfen zwischen Rahmen und Leibungen sowie Fassadenfugen aussen zur Abdichtung zwischen Rahmen und Baukörper.

Bodenbelag Wohnzimmer, Esszimmer und Zimmer Massivparkett geölt oder gemäss Käuferwunsch. Bodenbelag Nasszellen Feinsteinzeug. Budgetbetrag gemäss separater Budgetliste. Bodenbelag in Kellerräumen mit Zementüberzug. Treppenhaus gemäss Angaben des Archiekten.

Ausführung

KURZBAUBESCHRIEB

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Garagentor

Garten und Umgebung

Heizungs- und Lüftungsanlagen

Küchen

Sanitäranlagen

Schlosserarbeiten

Schreinerarbeiten

Cheminée

Elektroinstallationen

Tore aus Metall Garagentor elektrisch aus Metallrahmen mit Staketen, Oberfläche feuerverzinkt.

Vorplatz | ZugangAsphalt kombiniert mit Zementverbundsteinen beim Zugang.

Plätze | Wege Asphalt und Zementplatten

GartengestaltungEinheimische Sträucher, Bäume, und Hecken. Rasenflächegemäss Konzept Architekt.

Wärmeerzeugung Ökologisches Heizsystem auf der Basis von erneuerbaren Energieträgern.Individuelle Wärmemessung für jede Wohnung.

LüftungsanlageRäume ohne Fenster werden mit einem Ventilator entlüftet.Dampfabzug Abluft.

Hochwertige Einbauküche. Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einge-lassener Induktionsherd, Abdeckung in Feinsteinzeug. Konzept und Pläne gemäss Architekt.Büdgetbetrag gemäss separater Budgetliste.

Küchenbudget inkl. Montage.

Ausstattung der Nasszellen gemäss Basismöbelierung, Konzept und Pläne gemäss Architekt. Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung.Budgetbetrag gemäss separater Budgetliste

Geländer bei Balkonen aus Flachstahlprofilen + Staketen auf Montagewinkel montiert. Oberflächen feuerverzinkt. Gestaltung und Ausführung nach Konzept Architekt.

Allgemeine Schreinerarbeiten Eingebaute Wandschränke, Garderoben etc.

Gemäss Budgetliste

Gemäss separater Budgetliste

Elektroanlagen

Zweckmässige Bestückung der Wohnungen und allgemeinen Räumen mit Steckdo-sen und Schaltern. In den Kellerräumen Aufputzinstallationen. Sonnerie. Telefon- und TV Anschluss im Wohn- und Elternzimmer.

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Zugersee

AUSSICHT

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Kaufpreis

Reservation

Kaufvertrag

Nebenkosten

Teuerung

Bodenfläche (BF)

Bruttowohnfläche (BWF)

Haftungsausschluss

Den Kaufpreis für die Wohnungen entnehmen Sie der Preisliste. Der Kaufpreisversteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landan-teil, Innenausstattung und Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb und Plänen, exklusive Ihren Änderungswünschen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages und Einzahlung des Reser-vationsbetrages in der Höhe von 50‘000.00 Fr. ist die Wohnung verbindlich reserviert.

Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beurkundung eine Kaufpreisteilzahlung von 20% des Kaufpreises (inkl. Reservationszahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Be-zugsbereitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig.

Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer respekti-ve vom Verkäufer übernommen.

Die Teuerung ist bis zum Bezug inbegriffen.

Die Flächenangaben in den Plänen sind mit der Bodenfläche (BF) bezeichnet. Das heisst, exklusive Innenwände, Aussenwände, Stützen und Schächte.

Die Bruttowohnfläche (BWF) bezeichnet die Summe aller begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb einer Wohnung inklusive Innenwände, wohnungsinterner Treppen oder mobilen Bauteilen und Einbauten (Schränke, Cheminée), aber ohne Aussenwandquerschnitte und Tür- und Fensternischen sowie ohne Aussenbereiche, Keller oder Raumteiler die weniger als 150 cm hoch sind und Schächte.

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Ge-währ. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausfüh-rungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.Stand: 25.09.2013 | mw

Budgetpositionen

KONDITIONEN | PREISLISTE

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Skizzen

NOTIZEN

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Architekt CSL Partner ArchitektenBaarerstrasse 133CH - 6300 Zug

Tel +41 41 712 02 [email protected]

Bauherr Rust Immobilien AGWihelstrasse 20CH - 6318 Walchwil

Tel + 41 41 758 15 [email protected] www.rustbau.ch

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