Gut geschnittene, helle 3Zimmer Wohnung inMü-Johanneskirchen...wohnen in ruhiger Lage...

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ALL-TERRARING I Maximilianstraße 31 I 80539 München I Telefon 089/24 20 70 90 I Telefax 089/22 43 17 I www.all-terraring.de

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian FuchsTel: 089 24 20 70 90Mobil: 015140003808maximilian.fuchs@all-terraring.de

Maximilianstr. 3180539 München

Unser Immobilien Unternehmen befindet sich in erster Adresse in derMaximilianstr. 31 in MünchenTelefon (089) 24 20 70 90

All-Terraring zählt zu den ersten Adressen,wenn es um den Verkauf und die Vermie-tung von hochwertigen und anspruchsvol-len Immobilien in München geht. Das Un-ternehmen wurde 1973 von Wolfgang Lie-lich gegründet und ist heute in der zwei-ten Generation erfolgreich tätig. Seit seinerGründung ist das Immobilien Büro All-Ter-raring auf die Region München und Umge-bung spezialisiert. Mehr als 30 Jahre fun-dierte Marktkenntnisse ermöglichen es, rea-

listisch auf individuelle Wünsche und Anforderungen einzugehen. Die Bewertung, Be-ratung und Betreuung durch erfahrene und engagierte Mitarbeiter sind bei All-Ter-raring die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung.

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Daten im Überblick

Objektnummer NM723Objektart WohnungObjekttyp EtagenwohnungEtage 1Wohnfläche ca. 81 m2

Anzahl Zimmer 3Anzahl Badezimmer 1Kaltmiete 930,00 EURKaution 2790 EURStellplatzmiete 50,00 EURStellplatzanzahl 1.00Stellplatzart TiefgarageNebenkosten 200,00 EURNetto Kaltmiete 930,00 EURJahr der letzten Modernisierung 2009Befeuerung Fernwärme, FernwärmeHeizungsart ZentralheizungFahrstuhl PersonenaufzugGäste WC JaAusrichtung Balkon/Terrasse WestenBalkon/Terrasse JaVerfügbar ab 01.05.2013

Adresse An der Tuchbleiche 181927 München

Ihr Ansprechpartner Herr Maximilian FuchsTel: 089 24 20 70 90, Mobil: 015140003808Mail: maximilian.fuchs@all-terraring.de

Maklercourtage

Der Mietinteressent ist verpflichtet am Tage des Zustandekommens einesrechtsverbindlichen Mietvertrages zwei Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichenMwSt. als Nachweis- und Vermittlungsprovision an uns zu zahlen.

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Lagebeschreibung

Johanneskirchen gehört zu den guten Wohnorten im Münchner Nordosten.Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend (Mittlerer Ring, Frankfurter Ring, Auf-fahrten zu verschiedenen Autobahnen). Die S- Bahnstation S 8 ist schnell erreichbarund gewährleistet eine gute Anbindung zum Münchner Flughafen sowie zur Innen-stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Postamt befindensich in zentraler Lage. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium sindin der Nähe vorhanden.

Der Münchener Stadtteil Oberföhring /Johanneskirchen zählt zu den sehr gefragtenund beliebten Gegenden im Osten der Landeshauptstadt München.Sehr schöne, absolut ruhige Wohnanlage nahe Fidelio-, Herzog-, Cosima- und Arabel-lapark.Viele Freizeitmöglichkeiten, wie der Feringasee und der der Englische Garten, sind vorOrt. Für weitere Freizeitgestaltungen bieten sich die zahlreichen nahe gelegenen Ein-richtungen wie z.B. das Cosima-Wellenbad, die Felder und Grünflächen mit Reitgele-genheit in Daglfing oder das Isarhochufer geradezu an.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleistungsangebote, wie Ärz-tehaus, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe.Kindergarten und Schulen nur wenige Minuten entfernt.Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn (S8-Flughafen) gegeben. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeich-nen. Über die Cosimastr. bzw. den „Föhringer Ring“ erhält man direkten Anschluss indas Zentrum bzw. an den „ Mittleren Ring“. Die Autobahnen A94, A8 und A9 sind inkurzer Fahrzeit bequem erreichbar.

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Jo-hanniskirchen und befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten vierstöckigenWohnanlage. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich undzwei geräumige Schlafzimmer. Desweiteren gibt es eine Küche, eine Abstellkammer,ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung bildet der große Bal-kon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und vom Wohnbereich aus betretbar ist.

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Ausstattung

+ großer Balkon nach Westen+ Ahorn-Parkett in Wohn- und Schlafräumen+ weiß gefließtes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschienenanschluss+ Gäste-WC+ Abstellkammer+ Kellerabteil+ Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Für die Küche muss eine Ablöse bezahlt werden. (Preis Verhandlungssache)

Den besten Eindruck dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer per-sönlichen Besichtigung. Hierfür können Sie gerne Herrn Maximilian Fuchs unter derNummer 08924207090 oder 015140003808 erreichen.

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Ansichten

Wohnzimmer

Schlafzimmer

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Küche

Abstellkammer

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Bad

WC

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Balkon

Hausansicht

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Grundriss

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz , mindestens jedoch 9 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises/Mietpreises mitzuteilen.

8. Sämtliche dem Auftraggeber mitgeteilten Informationen sind vertraulich und für den Auftraggeber persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen.

9. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

10. Wir, die Firma All-Terraring Exklusive Immobilien (IVD) sowie deren Mitarbeiter, haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

11. Erfüllungsort und Gerichtsstand bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist München.

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Der Makler kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.

Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt 3 Jahre

Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

3. Der Makler verpflichtet sich, die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers zu erfüllen und fachgerecht zu bearbeiten. Der Auftraggeber teilt dem Makler seine Vorstellung von dem gesuchten Objekt mit und informiert ihn entsprechend, falls der Makler nicht weiter tätig werden braucht.

4. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in jeweiligen Angeboten aufgeführten Courtage zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung die Steuersatzänderung.

5. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Wird der wirtschaftliche Zweck auf andere Weise, etwa durch Ersteigerung, Schenkung o.ä. erreicht, ist die Provision ebenfalls zu zahlen. Dasselbe gilt bei Abschluss des Hauptvertrages mit abweichendem Inhalt, falls die wirtschaftliche Identität des Vertrages gewahrt bleibt.