WEGGesetz über das Wohnungseigentum und

das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz)

Kommentar

von

Professor Dr. Christian ArmbrüsterFreie Universität Berlin

Richter am Kammergericht a. D., Berlin

Professor Dr.Dr. h. c. Werner MerleUniversität PotsdamRechtsanwalt, Berlin

Professor Wolfgang SchneiderDipl.-Rechtspfleger

Hochschule für Wirtschaft und Recht, Berlin

Professor Dr. Matthias BeckerFachhochschule für Rechtspflege NRW

Bad Münstereifel

Dr. Gerald RothRichter am Bundesgerichtshof a. D.

Ettlingen

Dr. Martin SuilmannVorsitzender Richter am Landgericht

Berlin

14., neu bearbeitete Auflagedes von Johannes Bärmann † begründeten Werks

2018

Inhaltsübersicht

Vorwort zur 14. Auflage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VInhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIAbkürzungs- und Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XLIGesetzestext . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Erläuterungen zum Gesetz über das Wohnungseigentum und dasDauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz)

I. Teil. Wohnungseigentum

§ 1 Begriffsbestimmungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21Anhang 1 zu § 1: Wohnungseigentum und Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70Anhang 2 zu § 1: Wohnungseigentum und Versicherungsschutz . . . . . . . . . . . . . . . . 77

1. Abschnitt. Begründung des Wohnungseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79§ 2 Arten der Begründung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79§ 3 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110Anhang zu § 3: Haftung der Wohnungseigentümer bei der Bauerrichtung . . . . . . . 132§ 4 Formvorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143§ 6 Unselbständigkeit des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171§ 7 Grundbuchvorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175Anhang zu § 7: Prüfungspflicht des Grundbuchamts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198§ 8 Teilung durch den Eigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200Anhang zu § 8: Teilung durch den Bauträger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208§ 9 Schließung der Wohnungsgrundbücher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

2. Abschnitt. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218§ 10 Allgemeine Grundsätze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218§ 11 Unauflöslichkeit der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345§ 12 Veräußerungsbeschränkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352§ 13 Rechte des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377§ 14 Pflichten des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422§ 15 Gebrauchsregelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453§ 16 Nutzungen, Lasten und Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481§ 17 Anteil bei Aufhebung der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567§ 18 Entziehung des Wohnungseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 572§ 19 Wirkung des Urteils . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583

3. Abschnitt. Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591Vorbemerkungen zu §§ 20 ff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591§ 20 Gliederung der Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592§ 21 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597§ 22 Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684§ 23 Wohnungseigentümerversammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791

VII

§ 24 Einberufung, Vorsitz, Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 869§ 25 Mehrheitsbeschluß . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 925§ 26 Bestellung und Abberufung des Verwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984§ 27 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078§ 28 Wirtschaftsplan, Rechnungslegung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1192§ 29 Verwaltungsbeirat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274

4. Abschnitt. Wohnungserbbaurecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1307§ 30 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1307

II. Teil. Dauerwohnrecht

Vorbemerkungen zu §§ 31 ff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343§ 31 Begriffsbestimmungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1351§ 32 Voraussetzungen der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1369§ 33 Inhalt des Dauerwohnrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1375§ 34 Ansprüche des Eigentümers und der Dauerwohnberechtigten . . . . . . . . . . . . . 1396§ 35 Veräußerungsbeschränkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1400§ 36 Heimfallanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1402§ 37 Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1417§ 38 Eintritt in das Rechtsverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1422§ 39 Zwangsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433§ 40 Haftung des Entgelts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1443§ 41 Besondere Vorschriften für langfristige Dauerwohnrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . 1449§ 42 Belastung eines Erbbaurechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1455

III. Teil. Verfahrensvorschriften

Vorbemerkungen zu §§ 43 ff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1459§ 43 Zuständigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1485§ 44 Bezeichnung der Wohnungseigentümer in der Klageschrift . . . . . . . . . . . . . . . . 1519§ 45 Zustellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1532§ 46 Anfechtungsklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554§ 47 Prozessverbindung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1608§ 48 Beiladung, Wirkung des Urteils . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1614§ 49 Kostenentscheidung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1636§ 50 Kostenerstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1652§§ 51–58 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1664

IV. Teil. Ergänzende Bestimmungen

§ 59 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1665§ 60 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1665§ 61 [Veräußerung ohne Zustimmung] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1665§ 62 Übergangsvorschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1668§ 63 Überleitung bestehender Rechtsverhältnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1676§ 64 Inkrafttreten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1681

Anhang: Gesetzesmaterialien zumWEG1. Begründung zu dem Entwurf des Gesetzes über das Wohnungseigentum undDauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1683

Inhaltsübersicht

VIII

2. Gesetzentwurf der Bundesregierung über ein Gesetz zur Änderung desWohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1704

3. Beschlussempfehlung und Bericht des Rechtsausschusses (6. Ausschuss) . . . . . . . 1827

Sachverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1873

Inhaltsübersicht

IX

Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur 14. Auflage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VInhaltsübersicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIIAbkürzungs- und Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XLIGesetzestext . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Erläuterungen zum Gesetz über das Wohnungseigentum und dasDauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz)

I. Teil. Wohnungseigentum

§ 1 Begriffsbestimmungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23II. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24III. Wohnungs- und Teileigentum (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

1. Wohnungseigentum (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262. Teileigentum (Abs. 3, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273. Verbindung von Wohnungs- und Teileigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284. Unterlassene Bezeichnung als Wohnungs- oder Teileigentum . . . . . . . . 285. Rechtsnatur der Bestimmung als Wohnungs- oder Teileigentum (sog.Zweckbestimmung iwS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

6. Unzulässiger Gebrauch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317. Fehlerhafte Eintragung als Wohnungs- oder Teileigentum . . . . . . . . . . . 318. Umwandlung von Wohnungs- in Teileigentum und umgekehrt . . . . . . 319. Verbindung von Teileigentum mit Sondernutzungsrecht an Wohnung 33

IV. Verbindung von Sondereigentum mit mehreren Grundstücken (Abs. 4) . . 34V. Gemeinschaftliches Eigentum (Abs. 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341. Umfang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342. Überbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353. Nachträgliche Änderung der Grundstücksgröße . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

VI. Verfügungen über Wohnungseigentum als Ganzes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382. Veräußerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393. Vereinigung, Zuschreibung und Unterteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454. Vererbung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465. Belastung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476. Dereliktion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577. Aufhebung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

VII. Erwerb von Wohnungseigentum kraft Gesetzes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581. Buchersitzung (§ 900 BGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582. Erwerb auf Grund Ausschlussurteils (§ 927 BGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

VIII. Verfügungen über das Grundstück . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592. Belastung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

IX. Eigentumsschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

XI

2. Herausgabeansprüche (§§ 985, 1007 BGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613. Ansprüche auf Nutzungsersatz (§§ 987–993 BGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614. Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche (§ 1004 BGB) . . . . . . . . . . . 615. Ansprüche auf Schadensersatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636. Aufopferungsanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 647. Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

X. Besitzschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652. Besitzverhältnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 663. Ansprüche aus Besitz (§§ 861, 862 BGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

XI. Zwangsvollstreckung und Insolvenz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661. Zwangsvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 662. Insolvenz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

Anhang 1 zu § 1: Wohnungseigentum und Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70I. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70II. Mieterschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70III. Grenzen des zulässigen Gebrauchs durch Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76IV. Instandsetzungsansprüche des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77V. Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenMieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77

Anhang 2 zu § 1: Wohnungseigentum und Versicherungsschutz . . . . . . . . . . 77I. Versicherungsschutz für die Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77II. Versicherungsschutz für die Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . 78III. Versicherungsschutz für den Verwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79IV. Versicherungsschutz für den Beirat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

1. Abschnitt. Begründung des Wohnungseigentums

§ 2 Arten der Begründung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81II. Motive für die Begründung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82III. Die zwei Begründungsarten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

1. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 832. Gemeinsamkeiten und Unterschiede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 833. Wahlmöglichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 844. Kombination der Begründungsarten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 845. Erforderliche Rechtsgeschäfte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

IV. Zustimmungserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 841. Grundsatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 842. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . 843. Privatrechtliche Zustimmungserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

V. Entstehung des Wohnungseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89VI. Entstehung der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90VII. Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90VIII. Weitere Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

1. Auswirkungen auf Mietverhältnisse über Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . 902. Grundpfandrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 913. Dingliches Wohnrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914. Vorkaufsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915. Rangvorbehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 916. Vollstreckungsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917. Grunderwerbsteuer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Inhaltsverzeichnis

XII

IX. Teilungserklärung/Teilungsvertrag und Gemeinschaftsordnung . . . . . . . . . . 911. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912. Inhaltskontrolle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

X. Gründungsmängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 931. Fehlerhafte Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932. Fehlerhafte Begründung von Sondereigentum; isolierterMiteigentumsanteil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

XI. Unmöglichkeit der Bauausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96XII. Planabweichende Bauausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

1. Örtliche Verschiebung des Gebäudestandorts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962. Extreme Abweichung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 973. Verschiebung ganzer Räume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 974. Abweichende Errichtung von Trennwänden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 975. Errichtung zusätzlicher Räume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

XIII. Nachträgliche bauliche Änderung des Gebäudes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99XIV. Nachträgliche Änderung des sachenrechtlichen Grundverhältnisses . . . . . . 99

1. Änderung der Miteigentumsanteile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992. Umwandlung von Gemeinschafts- in Sondereigentum und umgekehrt 1013. Unterteilung einer Wohnungseigentumseinheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1014. Vereinigung/Zuschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1065. Isolierte Neuzuteilung bestehenden Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . 1066. Änderungsvollmacht und Änderungsvorbehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1077. Unschädlichkeitszeugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1088. Anspruch auf Änderung des sachenrechtlichen Grundverhältnisses . . . . 108

XV. Änderung des Inhalts des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109XVI. Internationales Privatrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

1. Sachstatut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1092. Schuldstatut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1093. Formstatut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1104. Rechts- und Geschäftsfähigkeitsstatut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

§ 3 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112II. Einräumung von Sondereigentum (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

1. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122. Sachenrechtliche Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1123. Voraussetzungen der Einräumung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . 1134. Gutglaubensschutz, §§ 892 ff. BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1205. Gründungsmängel bezüglich Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1226. Gleichzeitige Errichtung der Gemeinschaftsordnung . . . . . . . . . . . . . . . . 122

III. Abgeschlossenheit (Abs. 2 S. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1221. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1222. Sollvorschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1233. Generelle inhaltliche Anforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1234. Zusätzliche Anforderungen für Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275. Sonstige Räume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1286. Nachträgliche Aufhebung der tatsächlichen Abgeschlossenheit . . . . . . . 1287. Abgeschlossenheitserfordernis bei nachträglicher Änderung dessachenrechtlichen Grundverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

8. Abgeschlossenheitserfordernis bei Änderung der ZweckbestimmungiwS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

IV. Garagenstellplätze (Abs. 2 S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1291. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

Inhaltsverzeichnis

XIII

2. Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1293. Dauerhafte Markierungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1304. Kennzeichnung in der Teilungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

V. Weitere Fragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1311. Rangverhältnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1312. Zeitpunkt der Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . 1313. Nachträgliche Änderungen des sachenrechtlichen Grundverhältnisses . 131

Anhang zu § 3: Haftung der Wohnungseigentümer bei derBauerrichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

I. Außenhaftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132II. Innenhaftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

§ 4 Formvorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133II. Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134

1. Begründung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1342. Bestehendes Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134

III. Einigung und Eintragung (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1361. Einigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1362. Eintragung im Grundbuch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363. Reihenfolge von Einigung und Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

IV. Formerfordernisse (Abs. 2 S. 1, Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1371. Einigung (Abs. 2 S. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1372. Verpflichtungsgeschäft (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138

V. Bedingungs- und Befristungsfeindlichkeit der Einigung (Abs. 2 S. 2) . . . . . 1401. Reichweite des Ausschlusses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1402. Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1403. Gestaltungsalternativen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

VI. Zustimmungserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140VII. Sonstige Wirksamkeitserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141VIII. Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

1. Einräumung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412. Aufhebung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413. Gründungsmängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

IX. Vormerkungsfähigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144II. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145III. Gegenstand des Sondereigentums (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

1. Die gem. § 3 Abs. 1 bestimmten Räume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1452. Wesentliche Gebäudebestandteile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

IV. Zwingendes Gemeinschaftseigentum (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1491. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492. Voraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150

V. Einzelfälle zur Raumeigenschaft und zur Sondereigentumsfähigkeit . . . . . . 153VI. Vereinbartes Gemeinschaftseigentum (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166VII. Inhalt des Sondereigentums (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

1. Vereinbarung gem. Abs. 4 S. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1672. Erfordernis der Zustimmung dinglich Berechtigter (Abs. 4 S. 2, 3) . . . . 167

§ 6 Unselbständigkeit des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

Inhaltsverzeichnis

XIV

II. Abs. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1721. Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1722. Gesamtwirkung einer Verfügung über Wohnungseigentum als Ganzes 172

III. Ausnahmen zu Abs. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1721. Isolierte Neuzuteilung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1722. Isolierte Korrektur der Miteigentumsanteile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1733. Isolierter Miteigentumsanteil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

IV. Erstreckung von Rechten am Miteigentumsanteil (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . 174V. Weitere Einzelheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1741. Gutglaubensschutz in Bezug auf einzelne Elemente . . . . . . . . . . . . . . . . . 1742. Vermietetes Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1743. Verhältnis zu § 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1744. Beendigung der Untrennbarkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

§ 7 Grundbuchvorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177II. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177III. Grundregel: Eigenes Grundbuchblatt (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

1. Sonderregel zu gewöhnlichem Miteigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1772. Buchungsgegenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1783. Art der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1804. Inhalt der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1815. Bezugnahme auf die Eintragungsbewilligung (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . 1856. Form der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1867. Bekanntmachung der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1878. Schließung des Grundbuchs des Grundstücks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

IV. Ausnahme: Gemeinschaftliches Grundbuchblatt (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . 188V. Voraussetzungen der Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1881. Eintragungsantrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1882. Eintragungsbewilligung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1883. Aufteilungsplan (Abs. 4 S. 1 Nr. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1894. Abgeschlossenheitsbescheinigung (Abs. 4 S. 1 Nr. 2) . . . . . . . . . . . . . . . 194

VI. Zuständigkeit von Sachverständigen (Abs. 4 S. 3 bis 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . 196VII. Teileigentumsgrundbuch (Abs. 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197

Anhang zu § 7: Prüfungspflicht des Grundbuchamts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198I. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198II. Abgeschlossenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198III. Teilungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199IV. Aufteilungsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199V. Gemeinschaftsordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199VI. Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

§ 8 Teilung durch den Eigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201II. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

1. Rechtliche Konstruktion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2012. Besonderheiten ggü. der Einräumung von Wohnungseigentum nach§ 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

3. Verweisung auf § 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2034. Anwendungsfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

III. Sachenrechtliche Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203IV. Voraussetzungen (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

1. Eigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

Inhaltsverzeichnis

XV

2. Grundstück . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2043. Erklärung ggü. dem Grundbuchamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2054. Grundbuchverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2055. Zustimmung Dritter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2056. Genehmigungserfordernisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2057. Eintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2068. Änderungen durch den teilenden Alleineigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

V. Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2061. Anlegung der Wohnungsgrundbücher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2062. Gemeinschaftliches Wohnungsgrundbuch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2063. Begründung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2074. Gutglaubensschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

VI. Aufhebung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207VII. Unterteilung von Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

Anhang zu § 8: Teilung durch den Bauträger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

§ 9 Schließung der Wohnungsgrundbücher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209II. Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210III. Schließungsgründe (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210

1. Aufhebung aller Sondereigentumsrechte (Nr. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2102. Gegenstandsloswerden aller Sondereigentumsrechte infolge Zerstörung(Nr. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

3. Vereinigung aller Rechte (Nr. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212IV. Zustimmung Dritter (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213V. Grundbuchverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2141. Antrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2142. Vollzug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214

VI. Folgen der Schließung (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2151. Anlegung eines Grundbuchblatts für das Grundstück (Hs. 1) . . . . . . . . . 2152. Erlöschen der Sondereigentumsrechte (Hs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2153. Belastungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

VII. Gemeinschaftliches Wohnungsgrundbuch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217

2. Abschnitt. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

§ 10 Allgemeine Grundsätze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218I. Personeller Geltungsbereich der §§ 10 ff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2251. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2252. Begriff des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2263. Begriff der Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2284. Vorgemeinschaft („werdende Eigentümergemeinschaft“) . . . . . . . . . . . . 2295. Untergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2336. Mitgliedsgemeinschaft, Gemeinschaftsverbund . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234

II. Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . 2351. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2352. Einteilung der Rechte und Pflichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

III. Maßgebliche Vorschriften für das Gemeinschaftsverhältnis (Abs. 2 S. 1) . . . 2411. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2412. Geltung der §§ 741 ff., 1008 f. BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

IV. Vereinbarung (Abs. 2 S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2431. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243

Inhaltsverzeichnis

XVI

2. Rechtsnatur, Zustandekommen und Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2433. Inhalt der Vereinbarung ieS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2454. Verträge mit anderem Inhalt (Vereinbarungen iwS) . . . . . . . . . . . . . . . . . 2475. Die Gemeinschaftsordnung (GemO) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2486. Zustimmung dinglich Berechtigter zur Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . 251

V. Schranken der Privatautonomie und Inhaltskontrolle der Vereinbarung . . . 2521. Sachenrechtliches Grundverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2522. Zwingende Vorschriften zum Gemeinschaftsverhältnis . . . . . . . . . . . . . . 2533. Kernbereich des Wohnungseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2544. Allgemeine Schranken, Inhaltskontrolle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256

VI. Bindung des Sondernachfolgers an Vereinbarungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2571. Schuldrechtliche Vereinbarungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2572. Verdinglichte Vereinbarungen (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2583. Rechtsstellung des Sondernachfolgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

VII. Auslegung der Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2631. Schuldrechtliche Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2632. Verdinglichte Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2643. Ergänzende Auslegung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2644. Unklarheiten, Widersprüche, Unvollständigkeiten undUnrichtigkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265

VIII. Änderung der Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2661. Änderung durch Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2662. Vereinbarungsändernder Mehrheitsbeschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2663. Abgrenzung vereinbarungsändernder und vereinbarungswidrigerBeschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

4. Änderungsvorbehalt, Öffnungsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2685. Anspruch auf Änderung (Abs. 2 S. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272

IX. Abgrenzung Vereinbarung – Beschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2801. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2802. Kriterien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2803. Mehrheitsvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2824. Vereinbarung mit Beschlussinhalt (Beschlussvereinbarung) . . . . . . . . . . . 282

X. Wirkung von Beschlüssen und gerichtlichen Entscheidungen gegenSondernachfolger (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2831. Begriff des Beschlusses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2832. Auslegung von Beschlüssen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2843. Regelungs- und Bindungswirkung von Beschlüssen ggü.Wohnungseigentümern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

4. Regelungs- und Bindungswirkung von Beschlüssen ggü.Sondernachfolgern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

5. Gerichtliche Entscheidungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2866. Prozessvergleich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

XI. Wirkung von Rechtshandlungen auf Grund von Beschlüssen (Abs. 5) . . . . 2881. Normzweck nach herkömmlicher Auffassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2882. Normzweck nach Anerkennung der Rechtsfähigkeit derGemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288

XII. Gemeinschaft als Rechtssubjekt (Abs. 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2891. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2892. Rechtsnatur der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2893. Rechtsfähigkeit (S. 1 u. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2904. Verhältnis von Wohnungseigentümergemeinschaft undMiteigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294

Inhaltsverzeichnis

XVII

XIII. Verwaltungsangelegenheiten der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2961. Begriff der Verwaltungsangelegenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2962. Eigentumserwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2963. Rechte und Pflichten der Gemeinschaft (S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2984. Altverträge, Altverfahren, Alttitel und Vertrauensschutz . . . . . . . . . . . . . 301

XIV. Ausübung von Rechten der Wohnungseigentümer (Abs. 6 S. 3) . . . . . . . . . 3031. Zweck der Norm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3032. Begriff der Gemeinschaftsbezogenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3033. Geborene Ausübungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3054. Gekorene Ausübungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3055. Rechtsnatur und Wirkungen der Ausübungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . 3066. Anwendungsfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

XV. Die Wahrnehmung von Pflichten der WEer durch die WEgem (Abs. 6S. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3171. Anwendungsbereich, Zweck und Rechtsnatur derWahrnehmungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317

2. Inhalt und Wirkungen der Wahrnehmungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . 3183. Einzelfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321

XVI. Verwaltungsvermögen (Abs. 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3271. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3272. Gegenstände des Verwaltungsvermögens (S. 2 und 3) . . . . . . . . . . . . . . . 3283. Übergang des Verwaltungsvermögens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330

XVII. Haftung der Wohnungseigentümer für Gemeinschaftsverbindlichkeiten(Abs. 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3321. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3322. Begriff und Rechtsnatur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3343. Gegenstand und Umfang der Haftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3354. Zeitliche Geltung der Haftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3375. Einwendungen und Einreden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3396. Konkurrenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3407. Sicherungsmittel des Gläubigers nach § 650e, 650f BGB . . . . . . . . . . . 344

XVIII. Zwangsvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344

§ 11 Unauflöslichkeit der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346II. Der Grundsatz der Unauflöslichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346

1. Der Ausschluss des Aufhebungsanspruchs (Abs. 1 S. 1) . . . . . . . . . . . . . . 3462. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Normadressat . . . . . . . . . . . . 347

III. Ausnahmen vom Grundsatz der Unauflöslichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3471. Die Vereinigung der Wohnungseigentumsrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3472. Die einvernehmliche Aufhebung des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . 3473. Der vereinbarte Aufhebungsanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3494. Der Aufhebungsanspruch bei fehlender Fertigstellung des Gebäudes . . 3505. Der Aufhebungsanspruch in der Zwangsvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . 3516. Inhalt und Durchsetzung des Aufhebungsanspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . 352

IV. Das Insolvenzverfahren (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352

§ 12 Veräußerungsbeschränkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354II. Voraussetzungen der Veräußerungsbeschränkung (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . 355

1. Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3552. Zustimmung dinglich Berechtigter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3563. Grundbucheintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3564. Bestehen einer Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357

Inhaltsverzeichnis

XVIII

III. Inhalt der Veräußerungsbeschränkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3581. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3582. Veräußerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359

IV. Andere Zustimmungsvorbehalte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362V. Zustimmungsberechtigte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3631. Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3632. Verwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3633. Verwaltungsbeirat, Dritter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3644. Fehlen eines Zustimmungsberechtigten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365

VI. Erteilung der Zustimmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3651. Prüfungs- und Mitwirkungspflichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3652. Inhalt und Rechtsnatur der Zustimmungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . 3663. Form und Grundbuchvollzug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3674. Wirkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3685. Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368

VII. Zustimmungsversagung (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3691. Unabdingbarkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3692. Wichtiger Grund . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3693. Keine wichtigen Gründe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3714. Anspruch auf Erteilung der Zustimmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3715. Schadensersatzansprüche bei verweigerter oder verspäteterVeräußerungszustimmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372

VIII. Fehlen der Zustimmung (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3731. Veräußerung durch Rechtsgeschäft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3732. Veräußerung im Wege der Zwangsvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373

IX. Unrichtigkeit des Grundbuchs und gutgläubiger Erwerb . . . . . . . . . . . . . . . 374X. Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374

1. Bedeutung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3742. Geltungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3743. Beschlussfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3754. Beschlussanfechtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3765. Grundbuchvollzug und gutgläubiger Erwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376

§ 13 Rechte des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380II. Inhalt des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

1. Eigentum, Besitz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3802. Befugnisse des Sondereigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

III. Gebrauch und Nutzung des Sondereigentums (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . 3811. Gegenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3812. Inhalt und Grenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381

IV. Mitgebrauch des Gemeinschaftseigentums (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3841. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3842. Gebrauchsvorteile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3853. Sonstige Nutzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385

V. Schranken der Eigentümerrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3861. Beschränkungen durch Rechtsgeschäft der Wohnungseigentümer . . . . 3862. Gesetzliche Vorschriften (Nachbarrecht) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3863. Rechte Dritter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390

VI. Vermietung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3901. Allgemeine Grundsätze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3902. Vermietungsbeschränkungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391

Inhaltsverzeichnis

XIX

3. Gebrauchsbeschränkungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3924. Vermietung bei Umwandlung in Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . 393

VII. Sondernutzungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3941. Begriff, Rechtsnatur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3942. Begünstigte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3963. Begründung durch Rechtsgeschäft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3974. Gegenstand des Sondernutzungsrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4015. Umfang des Sondernutzungsrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4026. Auslegung, Änderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4037. Umdeutung, Unterteilung, Umwandlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4048. Verjährung, Verwirkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4059. Abgrenzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40610. Schranken des Sondernutzungsrechts, Regelungskompetenz . . . . . . . . . 40811. Instandhaltungspflichten, Lasten und Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40912. Übertragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41013. Gutgläubiger Erwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41114. Aufhebung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41215. Grundbucheintragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414

VIII. Rechtsschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4151. Ansprüche unter den Wohnungseigentümern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4152. Ansprüche der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4193. Ansprüche gegen die Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4204. Ansprüche gegen Mieter (Fremdnutzer) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4205. Ansprüche gegen oder von außenstehenden Dritten . . . . . . . . . . . . . . . . 4216. Verjährung, Verwirkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422

§ 14 Pflichten des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422I. Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424II. Das Verbot der Nachteilszufügung (Nr. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424

1. Inhalt und Folgen der Pflichtverletzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4242. Nachteil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4253. Erheblichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4284. Pflicht zur Instandhaltung des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4345. Pflicht zum schonenden Gebrauch des Sondereigentums und desGemeinschaftseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437

III. Einwirkungspflicht auf Fremdnutzer (Nr. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4401. Personenkreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4402. Haftung für Eigenverschulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4413. Haftung für Fremdverschulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441

IV. Duldungspflicht (Nr. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442V. Gestattungspflicht (Nr. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4431. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4432. Rechtsnatur der Gestattungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4433. Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4444. Betreten und Benutzen des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4455. Erforderlichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4456. Inhalt der Gestattungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4467. Rechtliche Durchsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446

VI. Entschädigungsanspruch (Nr. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4481. Rechtsnatur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4482. Anspruchsinhaber und Anspruchsgegner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4483. Anspruchsumfang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449

Inhaltsverzeichnis

XX

4. Aufrechnungsverbot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4515. Verhältnis zu sonstigen Entschädigungs- und Ersatzansprüchen . . . . . . . 451

§ 15 Gebrauchsregelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453I. Normzweck und Regelungsgehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454II. Gebrauchsregelungen durch Vereinbarungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455

1. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4552. Die Zweckbestimmung des Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456

III. Gebrauchsregelung durch Mehrheitsbeschluss (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . 4701. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4702. Ordnungsmäßigkeit des Gebrauchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4713. Rechtsfolgen nicht ordnungsmäßiger Beschlüsse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477

IV. Der Rechtsanspruch aus Abs. 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4781. Normzweck und Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4782. Anspruch auf zulässigen Gebrauch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4793. Anspruch auf interessengerechte Gebrauchsregelung . . . . . . . . . . . . . . . . 480

§ 16 Nutzungen, Lasten und Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481I. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4861. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4862. Das Verhältnis zu § 28 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4873. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487

II. Nutzungen (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4881. Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4882. Die anteilige Berechtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4893. Der Ausschluss von den Nutzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491

III. Lasten und Kosten (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4911. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4912. Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4923. Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4944. Der gesetzliche Verteilungsmaßstab . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4965. Abweichende Vereinbarungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4976. Die Verteilung von Heiz- und Warmwasserkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5017. Der Anspruch auf Änderung des Verteilungsmaßstabs . . . . . . . . . . . . . . . 507

IV. Beschlüsse zur Kostenverteilung (Abs. 3–5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5101. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5102. Betriebs- und Verwaltungskosten (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5113. Kosten baulicher Maßnahmen (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5254. Abweichende Vereinbarungen (Abs. 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535

V. Nutzungen und Kosten baulicher Veränderungen (Abs. 6) . . . . . . . . . . . . . . 5361. Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5362. Die Befreiung von den Kosten (Abs. 6 S. 1 Hs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5373. Der Ausschluss von den Nutzungen (Abs. 6 S. 1 Hs. 1) . . . . . . . . . . . . . 540

VI. Besondere Verwaltungskosten (Abs. 7 und 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5411. Kosten der Entziehungsklage (Abs. 7 Var. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5412. Kosten eines Rechtsstreits nach § 43 (Abs. 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5413. Schadensersatz nach § 14 Nr. 4 (Abs. 7 Var. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

VII. Lasten- und Kostenschuldner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5461. Der Wohnungseigentümer als Lasten- und Kostenschuldner . . . . . . . . . 5462. Mitglieder der werdenden Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5473. Kostenschuldner bei Eigentümerwechsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5484. Die Haftung des Erben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548

VIII. Lasten und Kosten in der Immobiliarvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5491. Das Recht auf Befriedigung aus § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG . . . . . . . . . . . . 549

Inhaltsverzeichnis

XXI

2. Die Zwangsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5523. Die Zwangsverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5564. Die Zwangshypothek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 560

IX. Lasten und Kosten in der Insolvenz des Wohnungseigentümers . . . . . . . . . . 5601. Persönliche Beitragsansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5602. Die abgesonderte Befriedigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5613. Die freihändige Veräußerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5634. Die Freigabe aus der Insolvenzmasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5655. Die Masseunzulänglichkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5666. Die Haftung des Insolvenzverwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5667. Die Restschuldbefreiung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567

§ 17 Anteil bei Aufhebung der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568II. Der sachliche Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568

1. Die Aufhebung der Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5682. Die Aufhebung von Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 569

III. Die Wertberechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5691. Das Auseinandersetzungsguthaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5692. Der Verhältniswert (S. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5703. Wertveränderung (S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571

IV. Verfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571

§ 18 Entziehung des Wohnungseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 572I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573II. Die Voraussetzungen für das Entstehen des Veräußerungsanspruchs . . . . . . . 574

1. Das Bestehen einer Wohnungseigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . 5742. Die schwerwiegende Pflichtverletzung (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5743. Regelbeispiele für schwerwiegende Pflichtverletzungen (Abs. 2) . . . . . 5754. Sonstige in Betracht kommende Pflichtverletzungen . . . . . . . . . . . . . . . . 5765. Die Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Gemeinschafts-verhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577

6. Die Abmahnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5787. Verjährung und Verwirkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 580

III. Die Ausübung des Entziehungsrechts (Abs. 1 S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581IV. Die Beschlussfassung der Gemeinschaft (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581

1. Erforderlichkeit und Anforderungen an die Beschlussfassung . . . . . . . . . 5812. Die Anfechtung des Entziehungsbeschlusses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582

V. Gestaltungsmöglichkeiten (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582

§ 19 Wirkung des Urteils . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583I. Der Regelungsgehalt im Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584II. Die Klage auf Veräußerung des Wohnungseigentums (Entziehungs-klage) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5851. Die Sachurteilsvoraussetzungen der Entziehungsklage . . . . . . . . . . . . . . . 5852. Die Begründetheit der Entziehungsklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586

III. Die Vollstreckung des Entziehungsurteils . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5861. Das Entziehungsurteil als Vollstreckungstitel (Abs. 1 S. 1) . . . . . . . . . . . . 5862. Die Ausübungsbefugnis (Abs. 1 S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5883. Einzelfragen des Versteigerungsverfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588

IV. Die Abwendungsbefugnis des Vollstreckungsschuldners (Abs. 2) . . . . . . . . . 590V. Vergleich (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591VI. Abdingbarkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591

Inhaltsverzeichnis

XXII

3. Abschnitt. Verwaltung

Vorbemerkungen zu §§ 20 ff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591

§ 20 Gliederung der Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592I. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592II. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592

1. Das gemeinschaftliche Eigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5922. Die Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5933. Recht und Pflicht zur Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594

III. Die Organe der Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594IV. Die Unabdingbarkeit der Verwalterbestellung (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . 596

§ 21 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597I. Der Grundsatz der gemeinschaftlichen Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600II. Die Notgeschäftsführung (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601

1. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6012. Die Voraussetzungen der Notgeschäftsführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6023. Der Aufwendungsersatzanspruch des Notgeschäftsführers . . . . . . . . . . . 6044. Notgeschäftsführung und Geschäftsführung ohne Auftrag . . . . . . . . . . . 605

III. Die ordnungsgemäße Verwaltung durch Mehrheitsbeschluss (Abs. 3) . . . . . 6071. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6072. Ordnungsgemäße Verwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6083. Einzelfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611

IV. Der Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . 6181. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6182. Schuldner und Inhalt des Anspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6193. Die gerichtliche Durchsetzung des Anspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 626

V. Die Fälle ordnungsgemäßer Verwaltung gem. § 21 Abs. 5 . . . . . . . . . . . . . . 6281. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6282. Die Aufstellung einer Hausordnung (Nr. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6283. Die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung desGemeinschaftseigentums (Nr. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636

4. Feuer-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen (Nr. 3) . . . 6555. Die Ansammlung einer Instandhaltungsrückstellung (Nr. 4) . . . . . . . . . 6576. Die Aufstellung eines Wirtschaftsplans (Nr. 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6647. Die Duldung von Anschlüssen (Nr. 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 665

VI. Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung gem. § 21 Abs. 7 . . . . . . . . . . . 6671. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6672. Regelungen der Art und Weise von Zahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6693. Regelungen der Fälligkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6694. Regelungen der Folgen des Verzugs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6705. Regelungen der Kosten für eine besondere Nutzung desGemeinschaftseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671

6. Regelungen der Kosten für einen besonderen Verwaltungsaufwand . . . 673VII. Ermessensentscheidungen des Gerichts gem. § 21 Abs. 8 . . . . . . . . . . . . . . . 677

1. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6772. Die Voraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6773. Die Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6804. Rechtsschutz und Änderung der Ermessensentscheidung . . . . . . . . . . . . 683

§ 22 Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 686

Inhaltsverzeichnis

XXIII

II. Bauliche Veränderungen und Aufwendungen (Abs. 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6871. Begriffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6872. Abgrenzungsfragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6893. Einzelfälle zu § 22 Abs. 1 S. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6934. Beschluss und Verlangen baulicher Veränderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7075. Die Entbehrlichkeit der Zustimmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7216. Die Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7527. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7668. Das Verfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 769

III. Modernisierung und Anpassung an den Stand der Technik (Abs. 2) . . . . . . 7701. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7702. Voraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7703. Rechtsfolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7784. Kosten der Modernisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7825. Modernisierende Instandsetzung (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782

IV. Der Wiederaufbau (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7831. Die Verpflichtung zum Wiederaufbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7832. Die Rechtsfolgen und der Inhalt der Wiederaufbaupflicht . . . . . . . . . . . 7853. Die Folgen einer fehlenden Wiederaufbaupflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7864. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 787

V. Der steckengebliebene Bau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7881. Der Stand der Meinungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7882. Die Herstellungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 788

§ 23 Wohnungseigentümerversammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 793II. Die Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung (Abs. 1) . . 794

1. Die Versammlung der Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7942. Die Zuständigkeit der Wohnungseigentümerversammlung . . . . . . . . . . . 7953. Der Beschluss als Rechtsgeschäft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8024. Das Zustandekommen eines Beschlusses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8055. Inhalt und Auslegung von Beschlüssen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8126. Der Zweitbeschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 816

III. Die Bezeichnung des Beschlussgegenstandes (Abs. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8231. Der Inhalt der Bezeichnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8232. Einzelfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8253. Die Bezeichnung durch den Einberufenden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8274. Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen Abs. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829

IV. Die Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren (Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . 8311. Die Initiative zur schriftlichen Beschlussfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8322. Die Schriftform . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8323. Die Zustimmung aller Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8334. Zustandekommen und Wirksamkeit eines schriftlichen Beschlusses . . . 8345. Der Widerruf der Zustimmungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8356. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 836

V. Fehlerhafte Beschlüsse (Abs. 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8381. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8382. Die Nichtigkeit von Beschlüssen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8413. Die Anfechtbarkeit von Beschlüssen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8534. Die Rechtsfolgen der Anfechtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8655. Die Bestandskraft von Beschlüssen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8676. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 868

Inhaltsverzeichnis

XXIV

§ 24 Einberufung, Vorsitz, Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 869I. Der Normzweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 871II. Die Einberufung durch den Verwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 871

1. Die Zuständigkeit des Verwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8712. Einberufungsgründe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 872

III. Die Einberufung durch den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats (Abs. 3) . 8751. Das Fehlen eines Verwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8752. Die pflichtwidrige Weigerung des Verwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8753. Einzelheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 876

IV. Die Einberufung durch einen Wohnungseigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 876V. Die Einberufung durch eine unzuständige Person . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 877VI. Modalitäten der Einberufung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879

1. Der Inhalt der Einberufung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8792. Die Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8793. Die Einberufungsfrist (Abs. 4 S. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8814. Die Tagesordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8825. Der Kreis der zu Ladenden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8836. Ort und Zeit der Versammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8857. Die Universal- oder Vollversammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 888

VII. Die Durchführung der Versammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8881. Der Vorsitz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8882. Teilnahmeberechtigte Personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8903. Die Leitung der Versammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9024. Die Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 906

VIII. Die Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9061. Form und Inhalt der Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9062. Die Anfertigung der Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9073. Die Frist zur Erstellung der Niederschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9084. Prozessuale und materiell-rechtliche Folgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9095. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9106. Die Aufbewahrungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9117. Das Einsichtsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9118. Der Berichtigungsanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912

IX. Die Beschluss-Sammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9131. Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9132. Die Führung der Beschluss-Sammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9143. Der Inhalt der Sammlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9174. Vermerke und Löschungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .