workshop sobre financiamento habitacional em angola - 13/03/2014
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Workshop Sobre Financiamento Habitacional em Angola - 13/03/2014. http://www.dw.angonet.org/content/urban-debatesTRANSCRIPT
FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 1
na Sala de Conferência do Banco Mundial
Luanda, dia 13 de Março 2014
Workshop sobre o Financiamento Habitacional Acessível
em Angola
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Sobre o Financiamento Habitacional Acessível em
África (CAHF)O Centro de Financiamento Habitacional Acessível em África (CAHF) é uma organização sem fins lucrativos, com sede em Joanesburgo.Quatro áreas principais:
• compreendendo o activo habitação• desempenho do setor habitacional de monitoramento• explorar a inovação no financiamento habitacional• apoiar financiamento habitacional desenvolvimento do mercado.
CAHF compromete regularmente e comissões de pesquisa; desenvolve inteligência de mercado no país e os mercados imobiliários regionais; hospeda fóruns, discussões de estratégia, e workshops, e participa de conferências e debates nacionais e internacionais sobre financiamento habitacional. CAHF também fornece suporte estratégico e de secretariado à União Africano para Housing Finance, e é um membro fundador e controlador da Iniciativa Microfinanças Habitação Africano.
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•Visão: promover um sistema de financeiro de habitação a preços acessíveis habilitado em países em toda a África, onde os governos, as empresas, e sociadade civil trabalham juntos para fornecer uma ampla gama de opções de moradia acessíveis a todos.
•Missão: ampliar mercados imobiliários da África para todos os seus habitantes, através da divulgação de pesquisa e inteligência de mercado, apoiando colaborações intersetoriais e uma abordagem baseada no mercado.
•Objetivo: ver um aumento do investimento em habitação a preços acessíveis e financiamento habitacional em toda a África: mais actores e melhores produtos, com um foco específico sobre os pobres.
Sobre o Financiamento Habitacional Acessível em
África (CAHF)
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Principais abordagens
Dados e análises: Qualitativa e quantitativa
Pesquisa e informações
Análise política
Bancos de dados, painéis, ferramentas, frameworks
Comparativa em todo o continente
Biblioteca de informações Políticas fundamentais áreas de foco Estudos de casos e melhores práticas
Avaliação de nível de País e da cidade / município, sobre Terra e
Habitação
Networking, lobbying e
engajamento
Construção de informação
para encorajar o engajamento.
Estabelecimento de
financiamento habitacional
como um setor distinto e
reconhecível.
Destacando as oportunidades
para a política e prática
Diálogo a Fazenda, Banco Central, Ministerios de Urbanização e
HabitaçãoLigação com experiência internacional
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Análise e engajamento no
Continente Africano
De acordo com o Banco Mundial, apenas 3% da população da África tem uma renda suficiente para suportar um empréstimo à habitação (mortgage)
36,5% da população da África ganham menos de EUA $ 2,00 / dia. Esta é a linha de pobreza internacional. As populações urbanas mais precisam de apoio - rural pode administrar com auto-construção, embora não precisam de água.
18,8% ganham acima US $ 20 por dia1. Aumentar o acesso ao financiamento habitacional
2. Crescer e desenvolver microfinanças habitacional.
3. Finanças arrendamento habitacional
Fonte: AfDB Report on the middle class, 2011
9% ganhar EUA US $ 4 - $ 10 por dia
10,8% ganham US $ 10 - $ 20 por dia
24% ganhar EUA $ 2 - $ 4 por dia
4. Alvo subsídios com cuidado
Explorar intervenções políticas potenciais ao longo
da cadeia de valor
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www.housingfinanceafrica.org
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Oportunidades de desenvolvimento de produtos em Angola
A casa mais economico recém-construída para venda é de R $ 55 000. O Fundo de Desenvolvimento Habitacional fornecerá empréstimos.
vivem com menos de $ 60/mês
$4 por dia
Linha internacional de pobreza
Oferta de habitação acessível é muito limitado, e de financiamento não está prontamente disponível.
$2 por dia
Angola é 59,91% urbanizada
$1.25 por dia
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Existe grande procura para o financiamento habitacional, particularmente nas áreas urbanas.
Quem procura a habitação em Angola?
Procura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanas Procura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanas
Imigração das áreas rurais
aluguel/ viver com famílias
Novas famlias a serem formadas
Famílias com casas ou terrenos que
desejam reabilitar
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Outra0.0%
Cartao de morador 0.7%
Acordo foi publicado1.5%
Recibo da utilidade publica1.0%
Licença de arrematação
0.2%
Registro Predial0.5%
Direito de Superfície0.5%
Titulo de ocupação precario
5.6%
Testemunhado por tecnico do governo
6.8%
Croquis de Localização7.3%
Recebi uma declaração49.1%
Contrato de compra e venda12.2%
Nenhum documento14.4%
• Declaração de compra
e venda • Contrato de venda • Croquis de Localização • Titulo de ocupação precaria • Direito de Superficie • Registo Predial
• Licença de arrematação
Apenas 6.8% da amostra total tem a sua posse legalizada de acordo com a legislaçao vigente.
Um total de 61,3% compraram terras no mercado informal.
Problema na aquisição da terra urbanizada em
Angola
Fonte: Development Workshop & Banco Mundial 2011
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68.50%
8%11.50% 12%
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
800,000
Public Sector Private Sector Cooperatives Self-Help
Distribution of One Million Houses by Sector
Sector
Público Sector Privado
Sector Cooperativo
Auto -Construção
12%
8%11.5%
68.5%
Segmentação no
Mercado Angolano
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Lacuna do financiamento habitacional em Angola
Existe um desafio para as instituições de financiamento habitacional para preencher a lacuna entre os programas subsidiados pelo governo e os programas comerciais do setor bancário.
Programas Subsidiados do
Governo
Programas Subsidiados do
Governo Falta de acesso a casa formal
Bancos de crédito
Bancos de crédito
Empréstimos de consumo
Empréstimos de consumo
Cooperativas Cooperativas
Alto rendimento
Baixo rendimento Procura para Financiamento de Casa Procura para Financiamento de Casa
Lacuna em financiamento
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Questões para o Debate
1. Existe um potencial de expansão do mercado de financiamento habitacional em Angola?
2. Quais são os principais problemas, os obstáculos e desafios no mercado imobiliário angolano?
3. Qual é o papel do Estado , o sector privado , as cooperativas e sociedade civil no setor de financiamento habitacional?
4. Quais são as suas recomendações para melhorar o acesso ao financiamento habitacional por grupos pobres e vulneráveis?
5. Que tipo de informação é que o setor privado precisa para melhorar o seu acesso ao mercado de financiamento habitacional?