X

X

X

X

Heinrich-Schaumberger-Schule

9

13

4

2

6a

8

7

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

33

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

340

350

350

350

350

350

360

360

360

4

44

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

55

5

5

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

8

9

8

8

8

8

8 8

8

8

8

8

9

9

9

9

9

9

9

91

1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2 2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

Pommernstraße

Ilmenauer Straße

Weim

arer Straße

Himmelsacker

Judenberg

29

50

34

39a

66

38

47

5

11

27

12

44a

73

44

43a

53

54

41

48

34e

32

34c

64

29a

49b

37

34b

14

49a

5834

33

52

5

31

36

42

39

30a

1

34d

1

33

35

4149

56

43

57

36

38

34a

43

32b

47

46

51

62 60

8a

42a

9a

37

39

44 40

45

10a

55

51

11

49

35

10

42

47a

45

Br.

2954/3

2794/2

2787/2

2792

2775/52

2959/33

2959/13

2783

2786/9

2959/5

2959/34

2775

/40

2785/4

2778/32778/7

2786/7

2775/24

2802

2793

2778

2785/3

2775

/25

2778/10

2795/1

2784

2786

2785

2786/2

2794/4

2792

/2

2955

2959

/2

2759/5

2787/6

2759/8

/84

2775/15

2794/5

2786/6

2775

2759/6

2775/58

2794/7

2778/2

2959/14

2759/9

/71

2958/7

2795

/85

2783/5

2783/3

2802

/1

2765

2775/35

2786/3

2793

/1

2958/3

2953

2775/60

2779

2775/67

2794/3

2775/38

2959/11

2775/37 /88

2761

2775

/86

2786/5

2775/55

2959/15

2779/5

2775/82

2959/172956 2958/5

2789

2762/2

2783/4

2802

2777/1

2957

2959/7

2775/26

/83

/76

2785/2

2794/6

2778/4

2959/32

2957/1

2778/9

2794

2775/36

2759/7

2761/3

2954

2958/2

2794/1

2959/9

2775

/63

2789

2778/5

/73

2959/18

2783/1

2779/2

2787/1

/72

2778/6

2786

/10

2775/53

/87

2959/8

/89 2775/62

2787

2777

2958

2788

2775/61

2775/39

2759

2775/69

2760/2

2775/64

2778/8

2775/68

/74

2786/82787/3

2789/11

2775/59

2775/65

/75

2775/56

2959/35

2786/4

2760

2775/66

2959/16

2953/3

2762

2766

2959/6

2759/10

2775/57

2775/70

2775/54

Bestehendes Geh- und Fahrtrecht

P

P

P

P

P P

WR II

0,3 2WE

o

WR II

0,3 2WE

o

WA II+IS

0,4

o

WR II

0,3 2WE

o

ED

ED

ED

F

II

0,3

o ED

WA

4WE

X

X

X

X

X

X

XX

XX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

0,3

WR I/II

2WE

Eo

F

Judenberg

E

TGM

Teilbereich 1

Teilbereich 2

Teilbereich 3

Teilbereich 3

Teilbereich 3

Teilbereich 4

Zufa

hrt T

G

Zu

fa

hrt T

G

2,0

6,5

4,75

0,5

0,8 7,0 1,2

3,2 12,0 3,0 0,5

5,75

1,2

1,55,

50,

5

4,5115,0

1,2 7,0 0,8 8,7 1,2

2,0

0,5

5,50

0,5

0,5

6,5

X

X

X

X

3

Fußweg zu den Grundstücken 2794 und 2794/1

6,0%

6,0%

P

P

PP

P

P

P

Bestehender Feldweg

8,00

0,55,502,00

8,00

0,55,502,00

3,0

F/ R

V

V

GR

F/ R

Rechtsgrundlagen:

- Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI.I S. 2414), zuletzt geändert

durch Art. 2 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBI. I S. 2808, 2831)

- Verordnung über die bauliche Nutzung von Grundstücken (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung

der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI.I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017

(BGBl. I S. 1057, 1062)

- Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung

PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBI.I 1991 I S. 58), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 4.Mai 2017 (BGBl. I S. 1057)

- Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588, BayRS

2132-1-I) zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 12.07.2017 (GVBl. S. 375)

- Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) zuletzt geändert durch Artikel 7 des

Gesetzes vom 17.08.2017 (BGBl. I S. 3202)

- Bayerisches Naturschutzgesetz (BayNatSchG) vom 23. Februar 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U) zuletzt geändert

durch das Gesetz vom 13.12.2016 (GVBl. S. 372)

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

WR Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO)

WA Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

0,3 Grundflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO)

hier: z.B. GRZ 0,3

II Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze (§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und § 17 BauNVO)

hier: z.B. II - zwei Vollgeschosse

II Zwingende Anzahl der Vollgeschosse (§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)

hier: z.B. II - zwei Vollgeschosse zwingend

I/II hier: z.B. max. ein Vollgeschoss bergseits/ zwei Vollgeschosse talseits (§ 16 Abs. 2 Nr. 3

und § 17 BauNVO)

Vollgeschosse sind Geschosse, die vollständig über der natürlichen oder festgelegten

Geländeoberfläche liegen und über mind. zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von

mind. 2,30 m haben. Als Vollgeschosse gelten Kellergeschosse, deren Deckenunterkante

im Mittel mind. 1,20 m höher liegt als die natürliche oder festgelegte Geländeoberfläche.

+IS Staffelgeschoss zusätzlich als Vollgeschoss zulässig.

Das Staffelgeschoss ist mit einer zweiseitigen Dachterrasse von mind. 2,0 m Breite in Richtung

Süden und einer weiteren Seite von mind. 2,90 m in Richtung Osten oder Westen auszuführen.

Bauweise und Stellung der baulichen Anlage (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

offene Bauweise (§ 22 Abs. 1 BauNVO)

nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 22 Abs. 2 BauNVO)

nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 Abs. 2 BauNVO)

Baugrenze (§ 23 Abs. 1 und 3 BauNVO)

Im gesamten Gebiet ist die OK Rohfußboden im EG (gemessen im Mittelpunkt des

Hauptgebäudes) nicht mehr als 30 cm über der OK Straße (gemessen im Mittelpunkt der

angrenzenden Erschließungsstraße) festgesetzt.

Im Gebiet sind die zulässigen Traufhöhen festgesetzt. Oberer Messpunkt für die

Traufhöhe ist der Schnittpunkt der Außenkante mit der OK der Dachhaut.

Im "Reinen Wohngebiet" ist die Traufhöhe (gemessen über OK Rohfußboden im EG)

max. 6,00 m und talseits max. 7,00 m (gemessen am tiefsten Punkt des natürlichen Geländes

oder abgegrabenden Geländes) festgesetzt.

Im „Allgemeinen Wohnengebiet“ (Teilbereich 1) ist die Traufhöhe (gemessen über OK Rohfußboden

im EG) max. 9,00 m und talseits max. 10,50 m (gemessen am tiefsten Punkt des natürlichen

Geländes oder abgegrabenen Geländes) festgesetzt. Das Staffelgeschoss ist zum Bereich der

bestehenden Bebauung sowie zum geplanten Teilbereich des „Reinen Wohngebiets“ rückversetzt

zu planen. Die Gebäude sind entsprechend dem Niveau des natürlichen Geländes zu planen.

Dabei soll die OK Rohfußboden im EG das Höhenniveau von 353,00 ü.NN nicht überschreiten.

STADT COBURG

Bebauungsplan Nr. 36/8

STADTBAUAMT-STADTPLANUNG

COBURG, 20.09.2017

DIPL.-ING.

BAIER

Aktennummer 610- 721

M. ENG. DIPL.-ING. (FH)

BIALK

gez. Rau

LEITER STADTBAUAMT

FÜR DAS GEBIET WESTLICH DER

POMMERNSTRASSE ZWISCHEN JUDENBERG

UND HIMMELSACKER

Bebauungsplan gemäß § 13 b BauGB

Verfahrensvermerke

Der Bau- und Umweltsenat hat in der Sitzung vom den Entwurf des Bebauungsplanes in der

Fassung vom mit Begründung gebilligt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom wurde mit Begründung gemäß

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom bis öffentlich ausgelegt.

Der Bau- und Umweltsenat hat in der Sitzung vom den Entwurf des Bebauungsplanes in der

Fassung vom mit Begründung gebilligt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom wurde mit Begründung gemäß

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom bis erneut öffentlich ausgelegt.

Die Stadt Coburg hat mit Beschluss des Bau- und Umweltsenates vom den Bebauungsplan mit

Begründung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom mit Änderung vom als

Satzung beschlossen.

Coburg,

Dr. Birgit Weber

2. Bürgermeisterin Dienstsiegel

Der Satzungsbeschluss wurde am gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich durch das Coburger

Amtsblatt und durch Aushang an den Ratstafeln bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft

getreten.

Auf die Rechtsfolgen des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie des Abs. 4 BauGB und des § 215 Abs. 1 BauGB ist

hingewiesen worden.

Coburg,

Dr. Birgit Weber

2. Bürgermeisterin Dienstsiegel

P P PP P

Gestaltungsfestsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m: Art. 81 Abs. 2

BayBO)

Das Staffelgeschoss ist als Flachdach auszuführen.

Das Flachdach ist zu begrünen.

Die Flachdächer von Garagen und Carports sind zu begrünen.

Dachneigung bei SD 25° - 40°

Kniestock max. 80cm

Ein Kniestock über dem zweiten Vollgeschoss ist unzulässig.

nur Flachdach zulässig

Garagen und überdachte Stellplätze sind in einem Abstand von weniger als 5,00 m zur

Verkehrsfläche unzulässig.

Ausgleichsmaßnahmen (§ 44 Abs. 5 BNatSchG)

Als CEF Maßnahme (Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität) sind auf den

Grundstücken 2792 und 2793 acht Vogelnistkästen sowie fünf Fledermauskästen anzubringen und in die

Fassaden der sechs geplanten Häuser jeweils zwei Mauerseglernistkästen einzubauen.

PP

Höchstzulässige Anzahl von Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

2WE höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden

hier: z.B. 2 Wohnungen maximal

Abstandsflächen (Art. 6 Abs. 7 BayBO)

Für den Teilbereich des "Allgemeinen Wohngebiets" sind gemäß Art. 6 Abs. 7 BayBO Abstandsflächen von 0,4 H für

die Gebäude zueinander einzuhalten. Art. 6 Abs. 5 Satz 3 bis 6 BayBO (ausreichender Brandschutz, Belichtung und

Belüftung) ist nachzuweisen.

Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenverkehrsfläche

F/R Fuß- und Radweg (Hinweisschild 1022-10 "Radfahrer frei")

Straßenbegrenzungslinie

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich

Zweckbestimmung: öffentliche Stellplätze

Hier: Senkrechtparker

Hier: Längsparker (Abgrenzung durch Straßenpflaster)

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Tiefgarageneinfahrt

Tiefgarage

Führung von Versorgungsleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Die Verlegung von Telekommunikations- und Versorgungsleitungen ist ausschließlich

unterirdisch zulässig

Wasserflächen und Regelung des Wasserabflusses

(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)

Umgrenzung für Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung

des Wasserabflusses.

hier:Trockene Geländemulde

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

öffentliche und private Grünfläche (auch Straßen- und Wegebegleitgrün) mit der Zweckbestimmung:

Flächen zum Schutz, zur Pflege u. zur Erhaltung von Natur u. Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr.20 BauGB)

hier: Grünfläche

Erhaltung und Anpflanzung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)

zu erhaltender Laubbaum

zu erhaltende Biotop-Hecke Nr. Co-1296 (2015)

Zu pflanzender heimischer, großkroniger Laubbaum z.B. Ahorn, Hainbuche, Eiche,

Pro Grundstück ist mindestens ein Obstbaum als Hochstamm zu pflanzen

E

ED

1:1000

F

V

TGM

Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

Es sind folgende Schallschutzmaßnahmen zu treffen:

a) Festsetzung der Lärmpegelbereiche:

LP II LP III LP IV

b) Zum Schutz gegen den Außenlärm sind nach DIN 4109-1 die Anforderungen nach Tabelle 7 an die Luftschalldämmung der

Außenbauteile für den jeweiligen im Bebauungsplan festgesetzten Lärmpegelbereich zu realisieren:

Hinweise

Vorhandenes Gebäude

Vorhandene Grundstücksgrenze

Vorgeschlagene Grundstücksgrenze

Vorhandener Zaun

Höhenlinie mit Höhenangabe

2779 Flurnummer

Vorhandene Böschung

Staffelgeschoss

Stellfläche für Feuerwehr

Nutzungsschablone

Digitale Flurkarte Stadt Coburg Stand September 2015

Auf der Grundlage des Entwurfes vom 26.09.2014, Stadtbauamt Coburg

und des Entwurfes vom 01.07.2015 durch das Architekturbüro Röthling.

F

ED

2WE

O

0,3

IIWR

Abriss Gebäude

zu entfernende Biotop-Hecke

Nr. Co-1296 (2015)

zu entfernende Hecke

vorhandene Hecke

zoologisches Biotop/

Faunistisches Stadtbiotop Nr. 62

zu fällender Baum

vorhandener Baum

XX

XXX

XX

X X X

Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche

(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

6,0%

7

c) Terrassen und Loggien im Lärmpegelbereich LP III und LP IV sind generell nur an der Südfassade anzuordnen und seitlich

nach Ost und West auf eine Höhe von 2 m zu schließen.

d) Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1 sind in den Lärmpegelbereichen III und IV schalldämmende

Lüftungseinrichtungen vorzunehmen.

- ENTWURF -

O