Thn gi Thnh, tht s mt ln n

TS lut NG ANH QUN - (H Lut TP.HCM)Ngun: tuoitre.vnNgi xa cho rng: t tt, cy ci s xanh ti; nh tt s mang vinh hoa cho con ngi.i vi nh chung c, ngoi vic xem xt yu t giao thng thun li, c s h tng ng b, c cc dch v cng cng tin ch, th cn ch n phong thu ca c to nh, ch khng ch xem cn h c ph hp vi bn mnh hay khng. Bi l, phong thu ca to nh c nh hng rt ln n phong thu ca tng cn h.Nu phong thu ca to nh tt, th phong thu ca tng cn h nhn chung l tt. Thc t, mi cn h trong to nh ch dung np kh ca b cc nh, trong khi to nh chim c mt khu t ln, nn kh nng hp ti, np phc ca n cng ln. Do , nn chn cn h c hng tt, hng ca to nh cng l hng ny.Theo phong thy phi Bt trch, hng ca to nh hay cn h cn ph hp vi mnh qui ca ch nh theo nguyn l trch mnh tng phi. C th, ngi ng t mnh (Khm, Ly, Chn, Tn) nn chn nh ng t trch (l cc hng Bc, Nam, ng, ng Nam), ngi Ty t mnh (Cn, Khn, Cn, oi) nn chn nh Ty t trch (l cc hng Ty Bc, Ty Nam, ng Bc, Ty). Ring hng Ty, nn c bin php hn ch nng gt chiu trc tip, v loi nh sng ny rt khng tt cho sc kho.Cn theo phi Huyn khng phi tinh, trong Vn 8 (2004 - 2023), c mt s hng tt tiu biu cho nh ca mi gia nh l hng Tn (tc hng 127,50 - 142,50), hng Cn (307,50 - 322,50), hng Hi (322,50 - 337,50), hng T (142,50 - 157,50), hng Mi (202,50 - 217,50), hng Su (22,50 - 37,50). y l 6 cch cc vng sn, vng hng, kt hp vi hnh th to sn, hng hi, tc sau lng c ni, trc mt c nc, th inh (ngi) v ti (ca) u vng. Vi hnh th trong kin trc hin i, c th coi cy ci hay to nh l sn, vng t rng hay ng i l thu.

Ngoi xem xt phng hng, th cn thit phi xem khng gian xung quanh ta nh. Ta nh phi c b cc bn pha u tt, phi hp hp l, tm nhn rng, sng, thng gi, khng b nhim Bn pha u tt y c nhn mnh l sau c im ta, tri phi c bao bc, trc c khong khng, trong khong khng c nc.

Trong nhng khu vc c nhiu chung c gn nhau, th nn chn chung c gia, v bn phi, bn tri u c nh c gi l c h php bo v, ng sau c nh c gi l c ch da. Nh gn cng vin c nh gi cao, do c khng kh trong lnh, phong cnh p, yn bnh, rt thch hp c ng.

Bn ngoi ca s, l gia c th c nhng hnh st, cn c bin php ho gii

Vic chn cn h tng lu no cng rt quan trng. Tng 1 c ng hnh thuc Thu, tng 2 - Ho, tng 3 - Mc, tng 4 - Kim, tng 5 - Th (nu tng s tng ln hn 5 th tr i 5, ri li quy v s tng nh trn). Ngi tui Hi, T c ng hnh thuc Thu; Thn, Tut, Su, Mi thuc Th; Dn, Mo thuc Mc; T, Ng thuc Ho; Thn, Du thuc Kim. V th, nn chn tng lu c ng hnh ng hnh hoc tng sinh cho ng hnh bn mnh hoc ng hnh bn mnh khc c ng hnh ca tng lu. Chng hn, ngi tui Hi c ng hnh thuc Thy, sng tng 1 hoc 6 th Thy ca tng lu s tr gip cho Thy trong mnh; sng tng 4 hoc 9 th Kim s sinh Thy trong mnh; sng tng 2 hoc 7 th Thy trong mnh khc c Ha ca tng lu.

Nguyn l ng hnh nh trn cng c p dng khi xem xt hnh dng, mu sc ca to nh hay mu sc ch o bn trong cn h. V hnh dng to nh, hnh trn, vng cung c ng hnh l Kim; hnh ch nht ngang, hnh ch thp, ch L, T, U c ng hnh thuc Mc; nh do nhiu hnh trn, hnh ln sng to thnh c ng hnh thuc Thu; hnh vung, hnh du thng, hnh ch I c ng hnh thuc Th; hnh tam gic c ng hnh thuc Ho. V mu sc, cn ch l phi cn bng, hi ho, trong thin v mu b sung cho hnh khim khuyt xt theo ma sinh ca ngi c ng. V d, ngi sinh ma Xun th mnh thiu hnh Kim, do mu trng nn l mu ch o.

Lu , nu ta nh qu gn sng nc, b bi, nh sng mt tri chiu ln mt nc b khc x, s nhp nh ca mt nc khin nh sng nhp nhy chiu vo nh, gy chi mt, lm cho tinh thn ngi trong nh bt an, thiu tp trung, c th dn ti tr n. ng ngi hn l trng hp b nh sng t mt knh nh cao tng bn cnh phn x, d dn n tai ha mu hoc thng tch do va chm. gc vt l, tn sut t trng ca nh sng phn quang khc vi tn sut t trng ca c th ngi, nu nh sng qu mnh s ph v t trng bnh thng ca c th ngi. Mt khc, lc t trng c hnh thnh t nhng tia bc x ca nh sng phn quang ging nh mt bc mn chn sinh kh t nhin, ph v s ngng t sinh kh trong nh. ha gii hnh st ny, cn thng xuyn ng ca, s dng knh m, che rm, trng cy cnh hoc treo vt phm phong thy c tc dng ha st bn ngoi, chng hn h l g. Tuy nhin, vic ng kn ca s lm khng kh kh lu thng, thiu dng kh, c th lm hng phong thu. Trong trng hp ny, cn bt qut thng gi, c bit l c trong phng phi gn gng, sch s.

Mu sc ch o trong cn h nn l mu c ng hnh b sung cho hnh khim khuyt xt theo ma sinh ca ch nh

Gia cc ta nh hoc phn gc ca ta nh thng sinh ra lung kh c hi, thi thc thng hoc git theo phng ngang hay bc xoy theo chiu ng. Theo phong thy, nh cn trnh ni c gi thi mnh, nht l khng cng hng vi gi t nhin, v s khng t c kh (nng lng). Cng cn trnh ni thng xuyn c m thanh chi tai, m thanh chn ng, do gn sn bay, ga xe la... y gi l thanh st, nh hng ch yu v mt tinh thn, khin tm trng khng bnh yn, phin no, mt tp trung, rt c hi cho sc khe. Cch ha gii hai trng hp ny tng t nh trng hp phn quang st nu trn.

Trng hp ta nh hoc cn h gp phi ng ln trc xung b coi l trc l khng vong, ch v thoi ti. Thm ch, mt con ng thng, mt cy thng - con ng ny c v nh cy thng mang st kh n cho ngi nh. C th, ng thng m vo nh s hnh thnh mt dng kh thng, mnh, nhanh, ph hoi kh trng xung quanh ta nh, ph v th tng phong, t kh ca ta nh. Ta nh hay cn h gp st ny cn treo rm chu hoc t bnh phong. Ngoi ra, k i din vi ng phn nhnh (ng hnh li ko ct vo nh) hoc ng/dng sng c hnh vng cung ngc. Ha gii hnh st ny bng cch treo gng bt qui hoc t mt i k ln ngn cn st kh. Trc nh c vng xuyn hoc con ng, dng sng cong cong m quanh nh l ct li, gip t kh, ch v ti vn thun li, d tch lu. Con ng nm ngang trc mt cng rt tt.

T trong ta nh hoc cn h nhn ra m thy gia hai takin trcln c mt khng gian nh hp, ging nh b mt thanh ao chm t trn xung thnh hai na, s khin ti vn khng hanh thng, sc kho km, nghim trng hn l ho huyt quang. Ha gii thin trm st ny bng cch treo chung gi, t nga ng, tt nht l mt i k ln.

Nhn chung, nhng tng lu t tng 5 tr xung d phm phi xung st, cn nhn bit xung st tm cch ho gii, bin hung thnh ct, n phc trnh ho, mang li cuc sng tt p hn.

Ngun: Theo DautuchungkhoanCN H MB BABYLON - QUN TN PHCn H MB Babylon s hu mt tin thong ng trn 70m ca ng u C - trc ng huyt mch ca Qun Tn Bnh v Tn Ph - vi l gii d phng ln n 30m. D n nm Trung tm hnh chnh Qun Tn Ph, gn vi cc cng trnh phc v dn sinh nh Bnh vin a khoa Tn Ph, Ch Bu Ct, Co-Op Mart Ly Bn Bch, sn bay Quc t Tn Sn Nht, Khu du lch m Sen, Trung tm Th thao a nng Ph Th, trng i hc Bch Khoa TP. H Ch Minh

1. THNG TIN D N:- Tn d n:cn h MB BABYLON- V tr: 683 ng u C, phng Tn Thnh, qun Tn Ph, TP.H Ch Minh.- Ch u t: Ngn hng Qun i- Tng din tch t: 5,177m2.- Quy m: Gm 3 block nh hp khi vi 1 tng hm v 18 tng cao- Chc nng: Trung tm thng mi, dch v v cn h. Trong c 350 cn h- Din tch cn h: a dng vi nhiu din tch gm 47,52m2 - 48,84m2 - 48,93m2 - 51,44m2 - 54,20m2 - 56,37m2 - 76,48m2 - 76,72m2 - 87,45m2- Thi gian bn giao cn h: thng 12/2013- Gibn cn h: dao ngt 15,3 - 15,7 triu/m2

2. V TR D N BABYLON:Cao c MB Babylon nm ngay mt tin ng u C hin ang c l gii 20m, l trc giao thng chnh ca hai Qun Tn Ph vTn Bnhni lin cc qun ln cn nh:Qun 10, Qun 11. nn tuyn ng c quy hoch m rng vi l gii ln n 30m.n a ch s 683 u C, qun Tn Ph, qu khch c th cm nhn c v tr tuyt p ca MB Babylon khi s hu mt tin thong ng ln n 70m v ch cch khu hnh chnh QunTn Phkhong 1km, nm trong khu tam gic hnh chnh u C Ly Bn Bch Thoi Ngc Hu

- Pha Bc gip ng 16m trong quy hoch ni vi ng Thoi Ngc Hu, i din vi d n cn h cao cp Tho Loan.- Pha Nam gip khu t Cng ty Bitas- Pha Ty gip phn cng vin v nh dn hin hu- Pha ng gip ng u C3. PHN KHU CHC NNG MB Babylon:Cn h MB Babylonc t vn thit k bi cc cng ty ni ting ca Singapore nh: Cng ty ADDP Architects, Cng ty Tylin International nhm mang n nhng la chn tt nht cho c dn sng trong khu cn h.Vi t l xy dng ch chim 39% trn tng din tch t 5.177 m2, phn din tch cn li dnh cho cy xanh, h bi v giao thng - mt t l xy dng l tng cho d n cao cp MB Babylon.

D n MB Babylon gm ba ta nh hp khi cao 18 tng c b tr:- Tng hm: 1 tng, c dng lm khu vc xe- Tng trt: h thng h bi dng ring cho tr em v ngi ln kt hp vi phng tp th dc hin i, nh gi tr. C 3 snh ringvo khu cao c ring bitdnh cho 3 cao c A, B v C.- Tng 1: Khu trung tm thng mi- Tng 2 - 18: cn h cao cp bao gm tng cng 350 cn h, mi tng ch c 9 cn h c din tch dao ng t 47.52m2 87,45m2, c thit k vi phong cchkin trcc o, hin i; tt c cc cn h u c mt thong tip gip vi thin nhin- Tng 17 - 18 c thit k 08 cn Penthouse c xem l bit th trn cao + vn tre

4. MT BNG TNG V MT BNG CN H MB:D n MB Babylongm 3 block nhng ch c block A & C l thit k cho cn h v cho bn ra ngoi th trng. Theo tng giai on bn hng hin nay cng ty ch bn ra ngoi th trng block A vi nhng cn h tuyt p nhn ra ng u C

D n MB Babylon ch thit k c 9 cn h/tng, vi nhiu din tch a dng t 47,52m2 - 87,45m2; tt c cc cn h u c t nht 1 mt tip gip vi bn ngoi, ly nh sng v khng kh t nhin, tit kim ti a s dng nng lng, i lu khng kh tht l tng.

5. GI BN CN H MB BABYLON V PHNG THC THANH TON:Gibn cn hMB Babylonch t 15.3 triu/m2, c tng gi tr t 750 triu/cn h. y c xem l mc gi cnh tranh nht khu vc qun Tn Ph so vi cc d ncn h An Bnh,cn h u C,cn h Trung ng....Tin thanh ton ca d n MB Babylon rt c li cho ngi mua nh, mang li s an tm cho khch hng trong giai on hin ti cng nh chng minh thc lc ti chnh ca ch u t MB:- t cc: 50 triu/cn- K hp ng mua bn thanh ton 30% gi tr cn h- D n hon thnh phn th thanh ton 40% gi tr- Nhn nh vo s dng thanh ton 20% gi tr- Nhn s hng ng 10% gi tr cn li.

i vi khch hng c nhu cu vay ngn hng mua cn h c th th chp chnh cn h MB Babylon c vay n 70% gi tr cn h vi thi gian vay ko di n 15 nm.

(MR) LNG DIU XNGHotline: 0983 888 381Mt s vn v mua bn cn h trong nh chung c, l lun v thc tin hin nay trong x hi

LI M U Nh l ti sn c gi tr c bit i vi con ngi, ng thi phc v nhu cu thit yu, sinh hot hng ngy ca mi ngi, mi h gia nh. Th trng mua bn nh trong nhng nm gn y din ra ht sc si ng, mt trong nhng i tng ca hot ng ny hng ti chnh l nhng cn h chung c. Theo quy nh ca php lut hin hnh, cn h chung c l mt loi nh thuc phm vi iu chnh ca Lut Nh 2005, cng vi cc vn bn php lut khc. Theo thng k ca B Xy dng, s lng nh chung c trn c nc ngy cng tng v chim mt t l ng k trong c cu v din tch nh . Tnh n thi im u nm 2011, ti H Ni, nh chung c chim t l ti 16,64%, TPHCM 6,13%. Trong bi tiu lun di y, di gc nhn ca mt sinh vin v bng mt s ti liu tham kho, em xin trnh by ti mt s vn v mua bn cn h trong nh chung c, l lun v thc tin hin nay trong x hi. MC LC II/ NI DUNG 1 1. C s l lun. 1 2. Tm hiu nhng vn c bn v hp ng mua bn cn h trong nh chung c 2 2.1. Khi nim hp ng mua bn cnh trong nh chung c 2 2.2. i tng ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c 3 2.3. Ch th ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c 3 2.4.Ngha v ca cc bn. 4 2.4.1. Ngha v ca bn bn cn h trong nh chung c 4 2.4.2. Ngha v ca bn mua cn h trong nh chung c 4 3. c im ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c 5 3.1. Hnh thc ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c 5 3.2. Mt s ni dung c bn trong hp ng mua bn cn h trong nh chung c 7 4. Quy inh ca php lut hin hnh v mua bn cn h trong nh chung c 11 4.1. Cc quy nh ca Lut Nh 2005. 11 4.2. Cc vn bn php lut hin hnh khc. 12 5. Thc trng tranh chp gia bn mua v bn bn cn h trong nh chung c hin nay 14 6. Mt s gii php nhm hon thin cc quy nh v mua nbn cn h chung c 16 III/ KT LUNI/ LI M U Nh l ti sn c gi tr c bit i vi con ngi, ng thi phc v nhu cu thit yu, sinh hot hng ngy ca mi ngi, mi h gia nh. Th trng mua bn nh trong nhng nm gn y din ra ht sc si ng, mt trong nhng i tng ca hot ng ny hng ti chnh l nhng cn h chung c. Theo quy nh ca php lut hin hnh, cn h chung c l mt loi nh thuc phm vi iu chnh ca Lut Nh 2005, cng vi cc vn bn php lut khc. Theo thng k ca B Xy dng, s lng nh chung c trn c nc ngy cng tng v chim mt t l ng k trong c cu v din tch nh . Tnh n thi im u nm 2011, ti H Ni, nh chung c chim t l ti 16,64%, TPHCM 6,13%. Trong bi tiu lun di y, di gc nhn ca mt sinh vin v bng mt s ti liu tham kho, em xin trnh by ti mt s vn v mua bn cn h trong nh chung c, l lun v thc tin hin nay trong x hi. II/ NI DUNG 1. C s l lun Trong cc giai on lch s khc nhau cc giao dch v nh trong x hi tr nn tng i ph bin di nhiu hnh thc nh mua bn, cm c, th chp, tng cho Nh nc lun to iu kin cc t chc, c nhn thc hin giao dch nh . Tuy nhin, i vi giao dch mua bn c i tng l nh c php lut quy nh rt c th v cht ch. Theo , vic mua bn nh phi thc hin theo ng trnh t m php lut quy nh trong cc vn bn lin quan. S d php lut c quy nh nh vy v y l mt giao dch dn s nhng lin quan n i tng l nh , mt ti sn c gi tr ln v mt kinh t v mang ngha su sc v mt x hi ca c nhn v t chc nn cc quy nh php lut nhm mc ch cui cng l bo v quyn, li ch hp php cho cc bn tham gia giao dch gp phn thc hin tt cc chnh sch v nh ca Nh nc. Hin nay, hp ng mua bn nh l mt hnh thc ph bin ca giao dch v nh . D thy rng mua bn cn h trong nh chung c l mt trong cc hnh thc giao dch mua bn nh. Do , giao dch mua bn cn h trong nh chung c c y cc c im php l ca giao dch mua bn nh. 2. Tm hiu nhng vn c bn v hp ng mua bn cn h trong nh chung c 2.1. Khi nim hp ng mua bn cnh trong nh chung c Trc ht, ta i tm hiu khi nim th no l hp ng mua bn nh : Hp ng mua bn nh l s tha thun gia cc bn theo bn bn chuyn giao nh v cc giy t lin quan n quyn s hu nh cho bn mua, bn mua c ngha v nhn nh v thanh ton tin . Theo quy nh ti iu 70 Lut Nh nm 2005 c hiu lc t ngy 01 thng 7 nm 2006 : Nh chung c l nh c t 2 tng tr ln, c li i, hnh lang v h thng cng trnh h tng s dng cho nhiu h gia nh, c nhn. Nh chung c c phn s hu ring ca tng h gia nh c nhn v phn s hu chung ca tt c cc h gia nh, c nhn s dng nh chung c chung Theo quy nh v s hu nh chung c, php lut tha nhn hai hnh thc s hu l s hu chung v s hu ring. Theo quy nh ca Lut Nh nm 2005 th : H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c thuc s hu chung. Da vo khi nim hp ng mua bn nh, c th a ra khi nim hp ng mua bn cn h trong nh chung c nh sau: Hp ng mua bn cn h trong nh chung c l s tha thun bng vn bn gia bn mua v bn bn, theo bn bn c ngha v chuyn giao cn h nh chung c v quyn s hu cn h cho bn mua. Bn mua c ngha v tr tin cho bn bn ng thi hn, a im theo phng thc m cc bn tha thun trong hp ng mua bn cn h trong nh chung c . 2.2. i tng ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c i tng ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c l cn h m mt bn c nhu cu mua v mt bn c nhu cu bn. Cn h trong nh chung c c xc nh bi cu trc xy dng, din tch mt bng, din tch s dng, v tr ranh gii. Cn h phi c xc nh c th trn mt ranh gii din tch t nht nh. Ga tr ca cn h s l khc nhau i vi cc v tr khc nhau ( trung tm hay ngoi thnh, tng thp hoc tng cao, din tch cn h) v khong cch ca ngi nh gn vi t theo v tr cc tng khc nhau i vi nh chung c. V mua bn cn h trong nh chung c l mt dng ca hp ng mua bn nh, do , cn h mua bn phi p ng cc iu kin sau : - Cn h khng thuc i tng b cm nh nh lm tr s ca cc c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi - Cn h khng b tranh chp lin quan n quyn s hu v quyn s dng hp php ca cn h - Cn h phi c giy t chng minh quyn s hu hp php nh giy chng nhn quyn s hu cn h chung c. 2.3. Ch th ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c Ch th ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c l mi c nhn, t chc c nhu cu chuyn dch quyn s hu i vi cn h, khng phn bit mc nng lc hnh vi dn s. Tuy nhin, i vi nhng c nhn khng c nng lc hnh vi dn s y th nht thit phi tham gia vo hp ng mua bn cn h thng qua ngi i din theo php lut ca mnh. i vi c nhn Vit Nam nh c nc ngoi, hay c nhn nc ngoi u t lm n Vit Nam phi p ng thm cc iu kin lut nh th mi c quyn mua nh ti Vit Nam. Ch th ca hp ng mua bn cn h chung c phi p ng cc iu kin : - Bn bn phi c quyn nh ot i vi cn h bn; + c th l ch s hu i vi ngi nh + Hoc ngi c ch s hu y quyn nh ot vi cn h + Hoc l ngi c quyn nh ot vi cn h theo tha thun vi ch s hu cn h hay theo quy nh ca php lut. - L c nhn c nng lc hnh vi dn s khi tham gia k kt v thc hin hp ng mua bn cn h. Ch u t xy dng cn h chung c phi c chc nng kinh doanh nh , tr trng hp ch u t bn cn h khng nhm mc ch kinh doanh; - Bn mua cn h nu l c nhn trong nc th khng ph thuc vo ni ng k h khu thng tr, nu l ngi Vit Nam nh c nc ngoi th phi thuc din c s hu nh theo quy nh ca Lut Nh , nu l t chc th khng ph thuc vo ni ng k kinh doanh. 2.4.Ngha v ca cc bn 2.4.1. Ngha v ca bn bn cn h trong nh chung c - Ngha v thng bo cho bn mua v cc hn ch quyn s hu i vi mua bn nh cn h ang cho thu Nu khng c thng bo m sau bn mua mi pht hin ra th c quyn hy hp ng mua bn v yu cu bi thng thit hi; - Ngha v trong trng hp bn cn h ang cho thu . Trng hp ch s hu bn cn h ang cho thu th phi thng bo cho bn thu cn h bit v vic bn v cc iu kin bn cn h; - Ngha v giao cn h theo tnh trng nh tha thun v km theo cc giy t php l chng minh quyn s hu hp php i vi cn h cho bn mua; - Ngha v thc hin ng cc th tc mua bn cn h theo quy nh ca php lut nh cng chng, chng thc, np thu chuyn quyn s dng t, s hu nh 2.4.2. Ngha v ca bn mua cn h trong nh chung c - Ngha v tn trng quyn ca cc bn lin quan n cn h mua nh tip tc thc hin hp ng thu cho n ht thi hn thu i vi bn ang thu cn h mua. - Ngha v nhn cn h ng thi hn. Nu bn mua chm nhn cn h th phi chu cc chi ph lin quan n vic trng coi, bo qun cn h v phi chu mi ri ro xy ra i vi cn h mua. - Ngha v thanh ton tin nh ng thi hn, a im, phng thc nh tha thun. Cc bn c th tha thun tin mua cn h c thanh ton khi cng chng chng thc khi nhn mua cn h. Tin t cc ( nu c ) s c tr vo tin thanh ton gi tr nh. Trng hp khng c tha thun th bn mua phi thanh ton mt ln vo thi im nhn cn h v ti a im ni c nh mua bn. Nu chm thanh ton th phi tr li theo li sut c bn tng ng vi thi gian chm tr v bi thng thit hi cho bn bn. 3. c im ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c 3.1. Hnh thc ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c Theo quy nh ti iu 450 B lut dn s 2005 v hnh thc ca hp ng mua bn nh : Hp ng mua bn nh phi c lp thnh vn bn c chng nhn ca cng chng hoc chng thc tr trng hp php lut c quy nh khc . i vi hp ng mua bn cn h chung c theo quy nh ti iu 93 Lut Nh nm 2005 nu bn bn nh l t chc c chc nng kinh doanh nh th hp ng mua bn khng bt buc phi cng chng chng thc. Nh vy i vi bn bn cn h phi p ng iu kin quy nh ti iu 8 Lut kinh doanh Bt ng sn : T chc c nhn khi kinh doanh dch v bt ng sn phi thnh lp doanh nghip hoc hp tc x, ng k kinh doanh theo quy nh ca php lut . Nu cc bn vi phm v hnh thc ca hp ng th hp ng s b tuyn b l v hiu ngay c khi cc bn thc hin xong hp ng nu c n khi kin cn thi hiu (thi hiu khi kin i vi vi phm v hnh thc l 2 nm k t ngy xc lp giao dch). Vic cng chng, chng thc hp ng mua bn cn h trong nh chung c c ngha php l rt quan trng : - L iu kin pht sinh hiu lc ca hp ng mua bn - L thi im chuyn quyn s hu cn h t bn bn sang cho bn mua ch khng cn i hi phi hon tt th tc trc b sang tn. Trong trng hp mua bn cn h trong nh chung c m mt bn l t chc c chc nng kinh doanh nh th thi im chuyn quyn s hu cn h l thi im bn bn giao cn h cho bn mua theo tha thun trong hp ng. - L ngun chng c gii quyt nu c tranh chp xy ra; - L s c th ha mt cch cht ch quyn v ngha v ca cc bn trong hp ng; V quy nh ca php lut v mu hp ng mua bn cn h chung c trc thi im nm 2009 hu nh cha c quy nh c th no v mu thng nht ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c. Trong qu trnh mua bn cc bn t son tho hp ng, cc mu hp ng ch yu do bn bn (ch u t) a ra. T dn n vic mi ch u t, mi cng ty a ra mu hp ng ca ring mnh khng hp ng no ging hp ng no. V pha ngi mua cn h thng th h chp nhn ton b ni dung ca hp ng m bn bn a ra. C th thy rng thc t ny nh hng khng nh n quyn li ca ngi mua bi vic mua bn cn h l tha thun dn s v cc bn c a v ngang nhau trong vic son tho hp ng v thng nht cc iu khon. Nu hp dng do mt bn a ra s khng m bo yu t khch quan v quyn li cho bn kia. Ngy 25/02/2009 B xy dng ban hnh Thng t s 01 hng dn cc t chc kinh doanh nh phi p dng mu hp ng ny trong mua bn cn h trong nh chung c k t khi Thng t ny c hiu lc. Thng t s 01 c hiu lc thi hnh l mt gii php bo v quyn li cho ngi mua nh chung c, nhng ngi phi chu s p t ch n phng ca ch u t trong mt thi gian di. Cc ch u t thng li dng s thiu cht ch ca cc quy nh php lut cng vi s thiu hiu bit ca ngi mua nh nhm son tho mu hp ng vi nhng iu khon c li nht cho mnh dn n nhiu mu thun tranh chp trong thi gian va qua. Vic ban hnh Thng t 01 ca B xy dng hn ch c phn no cc tranh chp pht sinh trong tng lai ng thi tng cng cng tc gim st, qun l hot ng mua bn bt ng sn. 3.2. Mt s ni dung c bn trong hp ng mua bn cn h trong nh chung c Ngy 25/02/2009 B xy dng ban hnh Thng t s 01 hng dn mu hp ng mua bn cn h trong nh chung c, trong o quy nh v nhng ni dung c bn ca hp ng. * Phn s hu chung v s hu ring Hp ng mua bn cn h chung c phi nu r din tch thuc s hu ring ca bn mua, phn din tch thuc s hu chung ca nh chung c (theo quy nh ti khon 3 iu 70 Lut Nh ). Trong trng hp nh chung c c cng trnh , din tch thuc s ring ca ch u t hoc ch s hu khc phi nu r (nh b bi, sn tennis, siu th, ni xe phc v cho mc ch kinh doanh hoc cc phn din tch khc). hiu r v phn din tch thuc s hu chung, phn din tch thuc s hu ring, cng ty t vn qun l bt ng sn CBRE a ra khi nim : Khu vc chung l nhng phn trong ta nh, t v cc din tch c s hu hoc qun l bi mt hip hi nh v cc ng s hu c th dng v chu cc chi ph chung cho cng tc vn hnh phn bit phn s hu chung v ring trong nh chung c. y c xem l mt tiu ch quan trng bi cc ng s hu ch phi tr cc chi ph cho vic vn hnh v bo tr phn din tch m mnh l ch s hu. m bo quyn li cho ngi mua nh chung c, Thng t s 01 quy nh khi k kt hp ng mua bn cn h trong nh chung c, ch u t phi nh km Bn ni quy qun l s dng nh chung c, bn ni quy ny c php lut xem nh l mt b phn khng th tch ri ca hp ng mua bn cn h trong nh chung c. Ni dung bn ni quy qun l s dng nh chung c (iu 9 Quy ch qun l s dng nh chung c) ban hnh km theo quyt nh s 08/2008 Q - BXD ngy 28/05/2008 gm mt s ni dung c bn sau : - Trch nhim ca cc t chc (ch u t hoc n v qun l nh chung c, doanh nghip qun l vn hnh v Ban qun tr) trong qun l s dng nh chung c theo quy nh ca Quy ch ny; - Quyn v ngha v ca ch s hu hoc ngi s dng hp php nh chung c; - Cc hnh vi b nghim cm trong s dng nh chung c; - Cc khon ph, mc ph phi ng gp dng cho cng tc qun l, vn hnh, bo tr nh chung c v cc loi ph hp l khc; - Xc nh danh mc, v tr, din tch quy m cc phn s hu ring trong nh chung c v cc loi ph hp l khc; - Xc nh danh mc, v tr, din tch, quy m cc phn s hu ring trong nh chung c, phn s hu, s dng chung trong v ngoi nh chung c; - Quy nh v vic sa , b sung Bn ni quy qun l s dng nh chung x v mt s ni dung khc. * V din tch cn h chung c Din tch cn h chung c (din tch sn) l mt chi tit qua trng trong tha thun mua bn gia cc bn. Din tch sn cn h quyt nh n phn gi c v cht lng ca cn h chung c. Thng thng trong mt nh chung c din tch ca cc cn h khng ging nhau nn vic quy nh bt buc phi ghi din tch sn cn h l cn thit. Hin nay, khi cc bn giao kt hp ng mua bn cn h trong nh chung c, php lut quy nh bt buc cc bn khi son tho hp ng phi ghi r din tch cn h v cch tnh din tch sn cn h. Cch tnh din tch sn cn h chung c quy nh ti iu 2 Thng t 01/2009 - TT - BXD ngy 25/02/2009 nh sau : Din tch cn h nh chung c c ghi theo din tch sn cn h, bao gm din tch logia, ban cng ca cn h (nu c). Din tch sn tnh theo kch thc thng thy ca cn h hoc tnh theo kch thc tnh t tim tng chung v tim tng bao ngoi ca cn h. Trong tng chung l tng ngn chia gia hai cn h, tng bao ngoi l tng ngoi gia hai cn h v hnh lang, li i, mt ngoi cn h). Din tch sn cn h v cch tnh din tch ny phi c ghi r trong hp ng mua bn cn h nh chung c v bn v s nh quy nh ti tit c im 2.1 Khon 2 iu 1 Thng t 01 . Ngh nh 71/2010, sa i c bn quy nh ti iu 62, Ngh nh 90/2006, vi nhng chi tit c th gip bo v ngi mua, trnh nhng thit thi khi k kt vi ch u t v c nhng tranh chp trong tng lai. Ti iu 63 quy nh, trong trng hp mua bn cn h chung c, cc hp ng "Phi ghi r thm phn din tch thuc quyn s hu chung, phn din tch thuc quyn s hu ring ca ch s hu nh chung c, khon kinh ph bo tr 2% tin bn nh v cch tnh din tch cn h mua bn". Tuy nhin, rc ri li ny sinh t y. Vic b sung vo hp ng mua bn, cch tnh din tch cn h mua bn, ghi r phn din tch s hu chung, ring ca Ngh nh 71/2010, v hnh trung gy kh khn cho cc a phng khi thm nh h s cp giy chng nhn cho cc cn h chung c. Ngy 19/1, S Xy dng TP H Ch Minh c Cng vn s 419 gi B Xy dng ngh hng dn cch xc nh din tch cn h nh chung c cho trng hp d n Hong Anh ca Cng ty CPXD&PT nh Hong Anh (cng ty Hong Anh). Theo , Cng ty Hong Anh v khch hng k hp ng mua bn cn h trc khi c Ngh nh 71, nay Cng ty lp th tc cp giy chng nhn cho cc h v np h s v Vn phng ng k quyn s dng t thnh ph nhng cch tnh li din tch sn ca Ngh nh 71/2010 gy ra s khng thng nht s liu din tch sn gia hp ng c xc nh theo Ngh nh s 90/2006 vi vic xc nh li din tch theo quy nh ti Ngh nh s 71. Sau , Cc qun l Nh - B Xy dng c Cng vn tr li v trng hp ny, nhng theo ghi nhn ca Tng cc Qun l t ai, ni dung phc p khng r rng v kh thc hin nn cc c quan vn ang trong qu trnh tham kho cc ngnh gii quyt h s ngh cp giy chng nhn . Quy nh chi tit v tnh din tch sn cn h chung c s hn ch nhng cch hiu khc nhau trong cch tnh ton din tch cn h trong nh chung c. Php lut bt buc cc bn phi ghi r cch tnh din tch sn cn h trong hp ng gp phn gii thch chnh xc x ton din cc ni dung ca hp ng. * V kinh ph bo tr vn hnh nh chung c Ngoi phn gi c tnh trn tng mt vung cn h m bo cho nh chung c vn hnh mt cch bnh thng v gp phn khai thc c hiu qu cc tin ch trong nh chung c, nhng ngi mua nh phi np mt khon ph dng bo tr nhng phn s hu chung trong nh chng c nh cu thang my, ni xe, h thng chy n Khon ph ny chim 2% tng s tin bn cn h theo quy nh ti im a Khon 1 iu 54 Ngh nh 90/206 N - CP ngy 09 thng 6 nm 2006 ca Chnh ph : Mc ph bo tr phn s hu chung trong nh chung c c th c iu chnh trong trng hp kinh ph thu ban u khng . Cc ch s hu cn h nh chung c phi ng gp thm trn nguyn tc tng ng gia s tin gp vi phn s hu ring trong nh chung c. Ngoi ra, trong hp ng mua bn cn h trong nh chung c phi c iu khon nu r d kin v mc ph phi ng gp dng cho cng tc qun l vn hnh nh chung c. Mc ph ny l ph phi tr cho cc dch v nh trng gi xe, ph qun l. Cc khon ph ny c tr theo thng hoc qu, mc ph ny c th c iu chnh ph hp trn nguyn tc khng vt qu mc gi trn do UBND tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c nh chung c ban hnh . Hin nay, mt s chung c ln trn a bn H Ni, thnh ph HCM tn ti mt thc t l bn ch u t tng gi dch v mt cch v l gy ra nhiu bc xc cho cc h dn sng trong nh chung c, in hnh Th H ni hin nay l ta nh Keang nam nm trn ng Phm Hng. hn ch thc trng ny, php lut cn c quy nh cht ch hn v vn tng ph dch v. Vic tng ph dch c phi thng qua kin ca cc h dn trong Hi ngh nh chung c. 4. Quy inh ca php lut hin hnh v mua bn cn h trong nh chung c 4.1. Cc quy nh ca Lut Nh 2005 Lut nh c Quc hi thng qua ngy 09/12/2005 v c hiu lc t ngy 01/07/2005. p dng vi t chc, c nhn c lin quan n s hu nh , pht trin, qun l vic s dng nh , giao dch v nh v qun l Nh nc v nh . Cc quy nh v qun l v s dng nh chung c t iu 70 n iu 73 c th xem nh bc c th ha cc quy nh ca iu 225 BLDS 2005. iu 70 Lut Nh quy nh v nh chung c, theo nh chung c l nh c t 2 tng tr ln. Theo quan im ca c nhn, ti nhn quy nh nh vy l cha tht s hp l, tuy nhin trn thc t cc nh chung c hin nay hu ht l cc ta nh cao tng nhng n li khng phn nh bn cht ca nh chung c. Theo quy nh ti iu 71 Lut Nh : Nh chung c phi c Ban qun tr, Ban qun tr nh chung c l ngi i din bo v quyn, li ch hp php ca cc ch s hu v nhng ngi s dng nh chung c Cng theo quy nh ny thi hn thnh lp Ban qun tr l 12 thng k t ngy nh chung c c a vo khai thc v s dng vi ti thiu 50% s cn h c bn k c s cn h ch u t gi li th ch u t phi t chc Hi ngh nh chung c ln u bu ra Ban qun tr. Ban qun tr nh chung c chu trch nhim ch yu trong vic qun l, vn hnh nh chng c, thng qua Ban qun tr cc ch s hu, ngi s dng nh chung c thng nht cc khon thu chi trong nh chung c, hn ch s can thip ca ch u t. Cng theo quy nh trn, trong trng hp cha thnh lp c Ban qun tr th ch u t c trch nhim thc hin cc cng vic ca Ban qun tr. Li dng cc quy nh ny, nhiu ch u t c tnh hon vic thnh lp Ban qun tr nhm khai thc cc phn s hu chung trong nh chung c. Vit Nam hin nay cc quy nh lin quan n vic nng cao trch nhim ca ch u t cn hn ch, ch ti x pht cc hnh vi vi phm trong qun l nh chung c vn cha c p dng trit . Hn na, trong cc quy nh hin hnh vai tr ca Ban qun tr nh chung c l rt ln nhng quy ch hot ng, c cu t chc, kinh ph hot ng cha c quy nh cht ch dn ti vic Ban qun tr khng pht huy hiu qu hot ng trn thc t. 4.2. Cc vn bn php lut hin hnh khc Trong nhng nm gn y, nhiu vn bn php lut c hiu lc php l khc nhau c ban hnh nhm gii quyt cc vn php l lin quan n nh chung c. C th l : - Quy ch qun l s dng nh chung c ban hnh km theo Quyt nh s 08/Q - BXD/2008 ngy 28 thng nm 2008 ca B trng B xy dng; - Thng t 14/2008/TT - BXD ngy 02 thng 6 nm 2008 hng dn v phn hng nh chung c; - Thng t s 01/2009/ TT - BXD ngy 25 thng 2 nm 2009 quy nh mt s ni dung v cp giy chng nhn quyn s hu nh v hng dn mu hp ng mua bn cn h nh chung c trong d n u t xy dng ca t chc kinh doanh nh ; - Lut kinh doanh bt ng sn nm 2006 cng vi cc vn bn hng dn thi hnh; Cc vn bn php l trn c th ha cc quy nh lin quan n nh chung c trong Lut Nh p ng yu cu ca cc giao dch mua bn nh chung c trong thi gian va qua. Nhiu vng mc c khc phc, tuy nhin bn cnh cc vn bn trn cng tn ti nhiu hn ch, l : - Lut Nh nm 2005 chnh thc p dng t ngy 28 thng 7 nm 2006 nhng phi n gn 2 nm sau, ngy 28 thng 5 nm 2008 B xy dng mi ban hnh Quy ch qun l s dng nh chung c v n ngy 15 thng 2 nm 2009 B xy dng mi ban hnh hng dn mu v hp ng mua bn cn h chung c. C th thy rng vn bn hng dn ban hnh qu chm tr, dn n tnh trng nhng v tranh chp trc khi c Thng t ban hnh ca B xy dng li khng quy nh p dng. - Cc tiu ch phn hng nh chung c bc l nhiu hn ch : tiu ch v s dng cc loi vt t, vt liu phi c thng s c th nh gi cht lng ca vt t nu quy nh nh thng t trn l chung c loi 1 vt t, vt liu phi cao, cn loi 2 phi tt th khng bit phi l gii th no gia cao v tt; cha k cc loi vt t, vt liu xy dng trn th trng hin nay chnh lch nhau v cht lng, gi c gia hng ni v hng ngoi. - Theo quy nh din tch cn h cao cp hng 1 khng nh hn 70m2, hng 2 ti thiu 60m2 bc l nhiu im bt hp l. Nhng cn h c din tch ln nhng dng vt liu r tin, thit k km tinh t c th coi l cao cp ? trong khi thc t nhiu cn h din tch ch khong 40 - 50m2 vn c nh gi l cao cp. 5. Thc trng tranh chp gia bn mua v bn bn cn h trong nh chung c hin nay Mt trong nhng mu thun ang bng n ti nhiu to chung c l din tch, ti sn s hu chung - ring khng r rng. Cui thng 7, c dn Cantavil Hon Cu (Bnh Thnh) yu cu ch u t phi gii thch v vic xy dng vn phng kinh doanh trn phn din tch cng vin cy xanh ca ta nh. Trc , nm 2008, cc to nh M Vinh (qun 3), Botanic (qun Ph Nhun) n ra tranh chp din tch chung ring khi ch u t tn dng mt s khng gian trong to nh kinh doanh cho thu. C dn thc mc, tranh chp ny c c gii quyt theo Ngh nh 71 hay khng ?( Ngh nh s 71/2010/N-CP ngy 23 thng 6 nm 2010 ca Chnh Ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh ) . Bi l, Ngh dnh 71 quy nh kh t m cc loi hnh s hu v hng mc no l ti sn chung - ring trong to nh nhng khng nhc n vic hi t. Hin nay, nhiu khch hng hin ang trong tnh cnh chm c giy chng nhn (GCN) quyn s hu cn h (giy hng) do Ngh nh 71 quy nh : Din tch ca cn h gm: Phn bn trong cn h, sn ph bn trong cn h v ban cng (khng tnh phn tng bao ngoi cn h). Nhng theo hp ng mua bn vi ch u t c nu r din tch nh bao gm: Din tch tng bao quanh, tim tng chung gia hai cn h v ban cng, sn ph trong cn h. Vi hai cch tnh vnh nhau ny, s mt vung trn GCN quyn s hu cn h s b gim i. Do , quyn li ca khch hng b thit hi! Lin quan vn ny, Tng cc Qun l t ai va c hng dn: Din tch nh chung c ghi trn giy hng xc nh theo hp ng mua bn nh nu hp ng mua bn ny ph hp quy nh php lut vo thi im k kt. Nu din tch cn h bn giao trn thc t khc vi hp ng mua bn th xc nh theo thc t bn giao. Hng dn ny kp thi gii ta vng mc vic cp giy hng cho nhiu d n nh chung c. Tuy nhin, hng dn trn li mu thun vi Ngh nh 71. Ngh nh 71 quy nh tng chung, tng bao... ca cn h chung c thuc s hu chung, cn theo hng dn trn nu hp ng mua bn cn h xc nh tng chung, tng bao cn h l s hu ring th c tnh l s hu ring ca ngi mua cn h. Vn t ra y l nu cng nhn quyn s hu nh chung c da trn cng vn hng dn ca Tng cc Qun l t ai th c c cc c quan php lut khc chp nhn? V khi c tranh chp phn s hu ring, chung chung c th ngi mua cn h s c bo v quyn li nh th no. Ngh nh 71 quy nh v ngha v ca nh u t l lm giy chng nhn quyn s hu cho ngi mua nh sau 50 ngy, tnh t lc bn giao. Tuy nhin, t trc n nay, cha c doanh nghip no thc hin c quy nh ny. in hnh l chung c M Thun (qun 8, TP HCM), theo hp ng mua bn ca cng ty M&C vi khch hng, nm 2004, ch u t s giao nh, 6 thng sau th ngi mua c giy ch quyn. Nhng thc t cui nm 2005, 270 h dn mi c nhn nh. n nay, c dn M Thun vn cha c trong tay giy xc nhn quyn lm ch cn h. Cn chung c Conic nh Khim, Conic Garden (Bnh Chnh) i vo s dng t nm 2006 - 2007 nhng dn vn di c ch giy t nh. Ti hi ngh gii thiu Ngh nh 71 vi s tham d ca hn 600 doanh nghip bt ng sn TP HCM, Ph gim c S Xy dng TP HCM Nguyn Vn Hip cho rng, cc vn tranh chp trong nh chung c hin nay ht sc phc tp, khng th ch trng ch vo Ngh nh 71 gii quyt dt im. Lnh o S Xy dng TP HCM cho hay, gii bi ton tranh chp s hu chung ring trong nh chung c, cch duy nht tho g l cn c theo hp ng c k kt, xc lp gia doanh nghip v khch hng. Theo hp ng ny, ngay t u trc khi bn nh, ch u t phi minh bch phn s hu chung, s hu ring ca c dn v s hu ring ca doanh nghip trnh mp m, gy hiu lm. 6. Mt s gii php nhm hon thin cc quy nh v mua nbn cn h chung c Theo quy nh ti Thng t s 01 nm 2009, trong hp ng mua bn cn h chung c phi lit k y din tch s hu chung ring. Tuy nhin Thng t ny khng quy nh cc ch ti x pht i vi ch u t khi vi phm vn ny dn n tnh phin din ca cc quy nh. Mt khc, nhiu khu chung c hin nay ranh gii gia cc phn s hu khng r rng nn khi xy ra cc tnh hung bt kh khng, ri ro rt kh quy trch nhim cho bn no. Do , c quan php lut cn phi : - C th ha trch nhim ca ch u t trong hp ng mua bn cn h chung c; Vi hp ng mua bn cn h chung c trch nhim ca bn bn (ch u t khng ng nhin chm dt khi bn bn bn giao nh v bn mua tr tin). Trong qu trnh s dng nh chung c ch u t phi c trch nhim qun l nh chung c khi nh chung c cha c Ban qun tr v trch nhim bo tr nh chung c theo quy nh ca php lut. Hin nay, cc tranh chp sau khi bn giao nh lin quan n trch nhim ca ch u t trong vic triu tp Hi ngh nh chung c ln u bu ra Ban qun tr, nhiu ch u t v mun tip tc khai thc li ch chung trong nh chung c nn c tnh chm tr trong vic thnh lp Ban qun tr, y l mt thc t khng him gp trong cc nh chung c hin nay. Trong ni dung ca Quy ch qun l v s dng nh chung c c cp n trch nhim ca ch u t nhng li khng cp n ch ti x l khi cc ch u t c hnh vi vi phm. - Cn xy dng lut ring v nh chung c Cc quy ch php l v nh chung c hin nay nm ri rc cc vn bn khc nhau c th nh Lut Dn s quy nh v s hu chung ca nh chung c, Lut Nh lit k cc din tch chung ring, Quy ch qun l s dng nh chung c quy nh trch nhim ca cc bn ngoi ra cn c quy ch phn hng nh chung c v Lut Kinh doanh bt ng sn. Vic c qu nhiu vn bn quy nh mt s vn php l theo quan im ca c nhn l khng cn thit, n d dn n vic p dng khng thng nht v mu thun vi nhau. Vn t ra hin nay l phi tp hp cc quy nh tn mn v nh chung c thnh mt vn bn thng nht, l Lut nh chung c. Lut nh chung c phi m bo cc vn php l nh sau : - Phm vi, i tng ca Lut chung c; - Cc hnh thc, ni dung ca quyn s hu nh chung c; - Cc giao dch (ni dung, trnh t, hiu lc) mua bn trao i, tng cho nh chung c; - C th ha cc ni dung ca hp ng mua bn cn h chung c; - Trch nhim ca t chc, c nhn trong qun l s dng nh chung c; - Qun l Nh nc v nh chung c; - Th tc, tnh gii quyt tranh chp lin quan n nh chung c; III/ KT LUN Hin nay, xy dng nh chung c l mt gii php ph hp pht trin nh ti th vi cc u im tit kim t, tn dng ti a cc c s h tng k thut v h tng x hi, to mi trng sng v din mo th theo hng vn minh, hin i. i vi ngi dn, vic s hu mt cn h chung c ang l xu hng la chn hng u bi nhng l do thit thc nh va ti tin, ph hp vi li sng hin i, an ninh m bo. Do , nhng quy nh cht ch ca php lut v mua bn cn h trong nh chung c l yu cu cp thit nc ta hin nay m bo quyn li cng nh li ch ca nhn dn v s pht trin cua ton x hi. Do thi gian c hn, cng nh kh nng nm bt vn cn hn ch, bi tiu lun khng th trch khi nhng thiu st nht nh, em rt mong nhn c kin ng gp, khc phc t cc thy c. Gi cc bc, em dnh c mt s tin c an c nn nh xung v chn 1 cn Babaylon, theo HMB m CTy CP Vit R.E.M.A.X (Con ca NH qun i) gi qua th thi gian giao nh l qu 4 nm 2013. Cc bc xem gip em:- C nn mua Babylon trong thi im ny khng ah? (Mc tiu em l Tn Bnh v Tn Ph ah) Hay l mua CC c nh sn?- Babylon v NH Qun i th mua c khng cc bc?- Gi khong 15,5tr/m2 cha VATDo y l ln u tin mua nh an c nn rt mong s gip ca anh em OS. Cm n anh em nhiu.Chc anh em OS mt ngy u tun vui v

Em tng bn MB Babylon nn em bit 1 s vn ntn:- Trc y d n l Investco Babylon, sau b MB xit, nn i tn thnh MB BaBylon. Gi lc Investco l 12.5, gi th gi ca MB l 15.5. Nu gi bc mua th ci Hp ng phi c 2 cun. 1 cun Investco, 1 cun MB bn cho bc. ni chung nhn n hi rc ri t.- Vi nu bc mua Tn Ph th bc phi khc u C hi ngp nhen.Bn Tn Ph cng c thm d n LuckyApartment, bc xem th

Em cng ang ngha d n ny nh bc, sng nay mi ni chuyn vi Sale xong. Em c my ngi bn lm bn MBBank, nhng ngi trc tip thc hin d n ny.1. Hin gi theo em th ko nn mua.2. Tin thanh ton khng an ton ( xong phn th l bc phi thanh ton n 70%), iu gxy ra khi bc ng 40% tip theo th n lm t t hoc dng li.3. Sale th ra r l sp ht hng, nhng theo nh em bit th tn dng bn MB cha gii ngn c bt c cn no y.4. Gi khu ny em ngh nu ln cng rt t, so vi li sut ngn hng khi bc gi tin v ch.C l em s ch khi xong phn th xem nh th no. Ch ngi ca MB (rt thn vi em) cng khuyn l t t hy quyt.

hin nay vi tin TT t 1 30% d n th Ngn hng u phi gii ngn u ah, v ngi mua mun vay NH th h phi c 30% ng ngay t u, y cng l yu t bt buc NH xem xt cho vay 70% cn li.Theo thng tin em c sng nay th MB bank chun b hp bo vo ngy 15-12-2012 cng b bo tr ton b cho d n MB babylon ny (Ton b h thng MB bank s h tr u tin cho vay d n ny).Trong hp ng mu ca CT gi em c 2 phn:- K hp ng TT 70% vi Viet R.E.M.A.X (Con ca NH): trng hp xu thng NH ly 70% phn ca n (Ht trch nhim bo tr, thu c tin + li vi s vn u t ban u) li 30% cho Investco t x. Nh vy th thng NH ch cn trch nhim theo di cc khon cho vay: NH ch gii ngn 20% khi c thng bo nhn nh, 10% cn li khi nhn s (vi 10% cn li th kh nng ai mua cn h ny cng yn tm phn no v vic s , em nh gi cao d n ny ch ny ah.(a s cc d n khc ch t 5% tr xung trong bi cnh kinh t nh hin nay)- K H TT 30% vi Investco: Nu ngi mua vay NH mua (dao ng t 10%-60%/cn h)th trch nhim ca NH vn cn.=> Xem k hp ng vay vi NH trong trng hp ch u t giao tr (hp ng giao nh qu 4 nm 2013, cng tr 4 thng)-hp ng giao nh qu 4 nm 2013, cng tr 4 thng- Trc ng u C c QH l 30M, Vi mt xd xung quanh: u C tower, Tho Loan, ....th vic lm ng u C cng sm thi ah, y cng l yu t em quan tm- Tin TT chm, khng p lc, nu mua TT 30%, TT 40% khong thng 7->10-2013, TT 20% khi nhn nh.- Gi c: khong 14,9-15,9tr/m2 th MB Babyloan so vi u C Tower (17tr tr ln), Tho Loan st bn, xa hn khong gn 1km l Harnoma 21tr/m2, An Bnh trn 17tr,... Tin ch th MB babylon hn hn: h bi, vn treo, khu vn phng (lock B),....Ci ny em so snh trn thit k thui ahy ch l nhn nh khch quan ca em thi. Bc no c thng tin chia s gip bn em ah.Cm n bc Neiv chia s thng tin.

Em cng bn nhiu d n ri v d n MB Babylon ny em c cm nhn tt nht (ch so snh nhng d n ang xy thi nh). Ti do ny nhiu CT lm n mt uy tn nn lm nh hng mt bng chung thi, MBBabylon ny MB Bank u t ly uy tn m,bc c thy h em c t MB to ng ln khng?v tr nh vy m 15.5tr/m2 l ok bc, cc d n k bn u cao hn. Ngoi ra tin ch ca MB Babylon th y , b 800 triu khu vc ny cng ng. H Cn h tr g thm bc c call em, h tr bc 24/24 lun0935.123.853

Tuy An Bnh t c tin ch bn trong nhng xung quanh n c y cc dch v cho mnh.i din UBND,Siu th Coop Mark ,cy xng ,... trong vng bn knh cha y 100m.Hn na y dn c ng c,lu i,nhu cu thu cng cao,nu bc ko thch c th cho thu, tin c i ng nu tnh lu di

MC LC

Cc file nh km theo ti liu ny:

Cc loi thu phi ng khi bn nh

Xut bn: Th t, 23/5/2012, 16:12 [GMT+7]

Theo DiaocOnlineKhi bn nh phi ng nhng loi thu no, cch tnh thu? V khong bao nhiu? Vic chuyn nhng quyn s dng t do bn mua hay bn bn lm? Th tc v nhng chi ph lin quan n Thu trc b?Nh khong 65m2 nm trong hm phng 5 Qun 6, do ng b li cho m v cu ti ( s phn chia theo tha thun gia m v cu ti). Hin nay Cu ti ang v mun bn mua nh khc ( ch c 1 nh duy nht). S cp trc nm 2009.Tr liTheo ni dung th bn gi v cn c vo nhng quy nh ca php lut hin hnh Cng ty Lut Gii Phng xin phc p n bn nh sau:Khi mua bn nh, cc bn phi ng cc loi thu sau:- Thu thu nhp c nhn (thng thng do bn bn ng): nu bn bn ch c mt cn nh duy nht th khng phi ng. theo quy nh ti khon 2 iu 4 Lut Thu thu nhp c nhn th Thu nhp t chuyn nhng nh , quyn s dng t v ti sn gn lin vi t ca c nhn trong trng hp ngi chuyn nhng ch c duy nht mt nh , quyn s dng t ti Vit Nam khng phi chu thu thu nhp c nhn.Nu 02 cn tr ln th phi ng thu nh sauCn c Thng t 84/2008/TT-BTC ngy 30-9-2008, Cng vn s 762/BTC-TCT ngy 16-1-2009 v Thng t 02/2010/TT-BTC ca B Ti chnh:1. Bn c quyn chn la chn k khai np thu mt trong hai phng php:- p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp t hot ng chuyn nhng bt ng sn (trng hp gi bn khng thp hn gi do UBND TPHCM ban hnh v c y ha n, chng t hp php chng minh gi mua v chi ph c lin quan).- p dng thu sut 2% trn gi chuyn nhng bt ng sn (gi bt ng sn lm cn c tnh thu khng thp hn gi do UBND TPHCM ban hnh).2. Ngoi k khai v np thu TNCN i vi hot ng chuyn nhng bt ng sn, bn khng phi np thm loi thu no khc.3. Khi chuyn nhng bt ng sn ny, bn k khai np thu TNCN ti Chi cc Thu qun ni c t. Cn c iu 1 v iu 2 ngh nh 176/1999/N CP ngy 22-12-1999 ca Chnh ph quy nh: ngi c ti sn l nh t phi np l ph trc b khi ng k quyn s hu. Do , sau khi hai bn hon tt th tc chuyn nhng nh ti phng cng chng th phi n chi cc thu qun, huyn ni cn nh ta lc hon tt th tc ng l ph trc b v thu khc.- V t l % ng l ph trc bCn c iu 6 ngh nh 80/2008/N CP ngy 29-7-2008 ca Chnh ph quy nh: t l % thu l ph trc b l 0,5% i vi nh t. Do , ngi c ti sn l ngi nhn chuyn nhng phi ng l ph trc b theo t l nu trn. Cn c iu 450 B lut dn s quy nh: hp ng mua bn nh phi c lp thnh vn bn v phi c cng chng chng thc. Do , nu cu bn mun chuyn nhng cn nh nu trn th hai bn phi lp hp ng chuyn nhng nh v hp ng ny phi c cng chng bi mt phng cng chng c thm quyn thuc tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni cn nh ta lc (cn c iu 37 Lut cng chng).Th tc ng k bt ng sn hay th tc cp giy chng nhn.Cn c khon 5 iu 93 Lut nh quy nh: bn mua nh hay bn c tng cho nh c trch nhim np h s ti c quan qun l nh cp qun/huyn c cp giy chng nhn quyn s hu nh .Cng ty Lut Gii PhngNguyn tc xc nh gi dch v nh chung c

Xut bn: Th su, 4/5/2012, 09:24 [GMT+7]

Gia nh ti mua cn nh chung c cch y 2 nm. Trong nm nay, gia nh ti hai ln nhn c thng bo tng ph dch v chung c. ngh lut s cho bit nguyn tc xc nh gi dch v nh chung c?Nguyn Thu HuynTr liiu 2, Thng t s 37/2009/TT-BXD ca B Xy dng ngy 1-12-2009, hng dn phng php xc nh v qun l gi dch v nh chung c, quy nh r:Gi dch v nh chung c c xc nh theo nguyn tc tnh ng, tnh cc chi ph, mt phn li nhun nh mc hp l qun l, vn hnh nh chung c hot ng bnh thng, nhng phi ph hp vi thc t kinh t x hi ca tng a phng v thu nhp ca ngi dn tng thi k v c trn 50% cc thnh vin trong Ban qun tr nh chung c thng qua bng hnh thc biu quyt hoc b phiu kn.i vi nh chung c cha thnh lp c Ban qun tr th gi dch v nh chung c phi c trn 50% h dn c ang sng ti nh chung c nht tr thng qua bng hnh thc biu quyt hoc b phiu kn. Trng hp gi dch v nh chung c c tha thun trong hp ng mua bn cn h th thc hin nh tha thun .Chi ph dch v nh chung c trong gi dch v nh chung c c thu, chi theo nguyn tc t thu, t trang tri v cng khai, nhm bo m nh chung c hot ng bnh thng.Cc chi ph s dng nhin liu, in, nc, in thoi, internet v cc dch v khc ca tng cn h khng tnh trong gi dch v nh chung c, m do ngi s dng cn h trc tip chi tr vi n v cung cp dch v (nu c hp ng s dng ring) hoc tr cho doanh nghip qun l vn hnh (nu khng c hp ng s dng ring) theo khi lng thc t tiu th v c tnh ton cng thm phn hao ht (nu c).Chi ph bo tr l ton b chi ph cho vic duy tu, bo dng, sa cha nh, sa cha va, sa cha ln v sa cha t xut, nhm duy tr cht lng ca nh chung c v khng tnh vo gi dch v nh chung c.Ngun thu t kinh doanh cc dch v khc thuc phn s hu chung ca nh chung c (nu c) c hch ton theo ng ch ti chnh theo quy nh ca B Ti chnh v b p chi ph dch v nh chung c, nhm mc ch gim gi dch v nh chung c.

i vi d n nh chung c c s dng dch v cao cp khng thuc phn s hu chung (nh tm hi, b bi, sn tennis hoc cc dch v cao cp khc) th do ngi s dng dch v cao cp tha thun vi doanh nghip qun l vn hnh v khng tnh vo gi dch v nh chung c.Tin s, Lut sV Thi HPAGE 1