anno 1793 Ytterhults Gård, Västervik

Med sYdVästläGe, i ett synnerligen vackert landskap, strax utanför Västervik ligger denna jordbruks-fastighet med strandlinje mot den vackra Maren, som har förbindelse via en liten kanal direkt ut till Saltsjön och hela Tjusts vackra skärgård.

Gårdens byggnation ligger väl samlad med ett fritt läge i den gamla byn och omgärdas av vackra ängs- och betesmarker. Här finns en putsad herrgårdsliknande huvudbyggnad om ca 300 m² ursprungligen uppförd 1793 som renoverats efter hand, allt med bibehållen charm.

C

Hall

Sällskapsrum

Kök

F K/S

Matsal

Entréplan

enTréplan

ritningen baseras på ett original, avvikelser kan förekomma.

Husets entrésida välkomnar med ståtlig trappa från grusad gårdsplan med gjutjärnslyktor. entréplan med hall, gästwc och trappa upp till mellanplanet. Genomgående sällskapsrum med öp-pen spis och trägolv samt fönster med djupa nischer. Från hallen kommer man direkt ut i förrum med utgång till magnifik altan mot vattnet och ingång till matsal med kakelugn och plats för 12 personer. Från matsalen nås ett kök med matplats. Köket är ut-rustat med bakugn, spis, kyl/frys, diskmaskin och golvklinker.

ståtligt hus med anor och charm från 1793.

”

plan 1

Mellanplanet har hall med bibliotek och ingång till ett mycket vackert ”finrum” med ljusa färger, stort ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck samt stram stuckatur. Bortre delen inrymmer två sovrum och badrum med wc, hand-fat, badkar, tvättmaskin. Badrummet har kakel på väggar och klinkergolv.

B

Hall

Sällskapsdel

Sovrum

Sovrum

Bad

G G G G G

TM/ TT

Från hallen på mellanplanet leder oss snirklig trappa upp till ett stort vindsplan med taklanternin, två väl tilltagna sovrum, garderober samt badrum med dusch, handfat och wc. Fastigheten har genomgående breda trägolv och har moderniseringsbehov vad avser kök och våtutrymmen,

A

Badrum

Hall

Klk

Klk

Klk

Sovrum

Sovrum

VindSplan

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

FastiGhetsbeteckninG: yTTerHulT 2:11Pris/bud: 4 900 000 Kr sjönära aVstånd: 0 Min

bYGGnadstYP: 2 ½ plan Med KällarebYGGår: 1793boYta: 291 M² + 114 M² BiyTa antal ruM: 9 ruM, VaraV 4 SoVruMtoMtareal: 53 800 M²

Grund: HuGGen STenstoMMe: STenbjälklaG: TräFasad: puTStakbeklädnad: TaKTeGelFönster: 2-GlaSFönSTerVentilation: SjälVdraGVatten: åreT runT VaTTen GenoM SaMFälliGHeT aVloPP: 3-KaMMarBrunn Med inFilTraTionuPPVärMninG: KoMBipanna Med olja, el eller Ved

tYPkod: 120, BeByGGd lanT-BruKSenHeT taxerinGsVärde: 1 926 000 Kr driFtskostnad: 55 418 Kr/år

PantbreV: 700 000 Kr

serVitut: nyTTjanderäTT uTFarTSVäG, ledninGSräTT STarKSTröM rättiGheter FörMån: VaTTenTäKT M.M. säljare: BirGiT BoBerG ocH dödSBoeT ocH eFTer BerTil BoBerG

Vacker gård på sjötomt om 5 hektar, med ett av traktens finaste lägen. ”

D

Oljetank

Panna

Källarplan

Entrésida

Stallbyggnaden, om ca 160 m² har gjuten platta och plåttak, innehåller 8 boxar med indraget vatten, spilta, sadelkammare, gårdskontor, renseri samt höskulle.

logen om ca 260 m² ligger bredvid stallbyggnaden och har trägolv samt plåttak. Här inne ryms en komplett maskinpark till gården. Här inne har man även haft många minnesvärda midsommar-firanden och kalas.

intill logen och stallbyggnaden finns en vagnsbod/hönshus om ca 70 m². Huset är uppfört på en torpargrund och har plåttak. Här inryms idag garage och vävstuga.

ner mot den ståtliga huvudbyggnaden finns ett f d spannmålsma-gasin om ca 70 m². Huset är uppfört på stengrund och delvis gju-ten platta och plåttak samt klockstapel. övervåning inrymmer ett museum med allmogeföremål från svunna tider och påminner om säljarens vurm för genuina föremål. nedre plan inrymmer garage för två bilar och verkstad.

Många kalas och midsomrar har firats på logen.

”

längre bort på fastigheten finns ett vackert boningshus, den s k Mormorsstugan. Byggnaden om ca 110 m² är uppförd på en stengrund med liten källare och har taktegel. Huset välkomnar med farstukvist och veranda. Hall med trappa upp till övre plan, ingång till ett trivsamt säll-skapsrum med kakelugn och trägolv och utsikt ner över hagmarker mot vattnet. Köket har matplats och är utrustat med diskbänk, vedspis med spiskåpa, kyls/frys och spis. övre plan har 2 sovrum och badrum med duschkabin, wc, handfat.

Vidare finns på fastigheten en sjöstuga om ca 20 m² invid flytbrygga och plats för att angöra två mindre båtar som enkelt tar sig ut i Verkebäcksviken vida den lilla vackra kanalen, f d svinhus om ca 75 m², fasanhus om ca 25 m² och ett f d mindre rökeri på ofri grund.

Marken på fastigheten består av ett sammanhängande skifte med hänförande vackra betesmarker ner mot Maren som även erbjuder bra fiske. ner mot granngården finns köksträdgård och frukt-träd. omgivningarnar runt gården erbjuder god tillgång på svamp och vilt. Tillgång till ytterligare brygga ute i Verkebäcksviken finns för större båt.

ytterhults Gård är en ovanligt vacker avstyckad gård med ypperligt läge ca 10-15 min från Västervik. Mot den bak-grunden förstår var och en som söker ett fashionabelt sommarnöje eller en mindre gård med ståndsmässig hu-vudbyggnad att detta är ett tillfälle som sällan återkom-mer.

jordförvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen erfordras.

haMnGatan 20, VaxholM | banérGatan 9, stockholM 08-522 348 00 | sjonara.se

joachiM söderberG08-522 348 04, 076-769 64 00joachim@sjonara.se