Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravimaproieni tekst zakona NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 Uivajte...

Dio prvi OPE ODREDBE O STVARIMA I STVARNIM PRAVIMAVlasnitvo i druga stvarna prava lanak 1. (1) Svaka fizika i pravna osoba moe biti nositeljem prava vlasnitva, a i drugih stvarnih prava: prava slunosti, prava iz stvarnoga tereta, prava graenja i zalonoga prava na svemu to moe biti objektom tih prava, ako zakonom nije drukije odreeno. (2) Samo je jedna vrsta prava vlasnitva. (3) Pravo vlasnitva i drugih stvarnih prava mogu se protiv vlasnikove volje oduzeti ili ograniiti samo pod pretpostavkama i na nain odreen zakonom. (4) Kad vlasnik mora neto trpjeti ili propustiti glede svoje stvari, treba to i ovlatenik drugoga stvarnoga prava na istoj stvari koji svoje pravo izvodi iz njegova, ako nije to drugo odreeno zakonom. (5) Ovaj Zakon uspostavlja ope ureenje pripadanja stvari osobama; pravila ovoga Zakona primjenjivat e se i na pripadanje stvari koje su podvrgnute nekom posebnom pravnom ureenju, ako nisu s tim ureenjem u suprotnosti. (6) to god je zakonom odreeno za pravo vlasnitva i vlasnike, vrijedi na odgovarajui nain i za sva druga stvarna prava, ako za njih nije to posebno odreeno zakonom niti proizlazi iz njihove pravne naravi. Predmet vlasnitva i drugih stvarnih prava lanak 2. (1) Predmet prava vlasnitva i drugih stvarnih prava moe biti svaka pokretna (pokretnina) ili nepokretna stvar (nekretnina), osim onih koje nisu za to sposobne. (2) Stvari su u smislu ovoga Zakona tjelesni dijelovi prirode, razliiti od ljudi, koji slue ljudima za uporabu. Uzima se da su stvari i sve drugo to je zakonom s njima izjednaeno. (3) Nekretnine su estice zemljine povrine, zajedno sa svime to je sa zemljitem trajno spojeno na povrini ili ispod nje, ako zakonom nije drukije odreeno. (4) Pokretnine su stvari koje se mogu premjestiti s jednoga mjesta na drugo, a da im se ne povrijedi bit (supstanca). Stvari koje su po svojoj naravi pokretne smatraju se u pravnom smislu nepokretnima ako su pripadak nepokretne stvari ili ih zakon izjednauje s nekretninama.

(5) Prirodne sile su stvari u smislu ovoga Zakona ako su podlone ljudskoj vlasti. (6) Zakonom mogu neke vrste prava ili bilo to drugo biti izjednaeno sa stvarima; u takvu se to sluaju ubraja u pokretne stvari, a u nekretnine samo ako je spojeno s vlasnitvom nepokretnih stvari, ili je njihov teret, ili je zakonom proglaeno nekretninom. (7) U sumnji je li to pokretna ili nepokretna stvar, smatra se da je pokretna. Sposobnost stvari lanak 3. (1) Sposobne biti objektom prava vlasnitva i drugih stvarnih prava jesu sve stvari, osim onih kojima njihove naravne osobine ili zakonske odredbe prijee da pripadaju pojedincu. (2) Nisu sposobni biti objektom prava vlasnitva i drugih stvarnih prava oni dijelovi prirode koji po svojim osobinama ne mogu biti u vlasti niti jedne fizike ili pravne osobe pojedinano, nego su na uporabi svih, kao to su to atmosferski zrak, voda u rijekama, jezerima i moru, te morska obala (opa dobra). (3) O opim dobrima vodi brigu, njima upravlja i za to odgovara Republika Hrvatska, ako posebnim zakonom nije drukije odreeno. (4) Pravno nisu dijelovi opega dobra one zgrade i druge graevine koje su na njemu izgraene na temelju koncesije, pa one tvore zasebnu nekretninu dok koncesija traje. Stvari od interesa za Republiku Hrvatsku lanak 4. (1) Stvari za koje je na temelju Ustava Republike Hrvatske posebnim zakonom odreeno da su dobra od interesa za nju pa imaju njezinu osobitu zatitu, a nisu opa dobra, sposobne su biti objektom prava vlasnitva i drugih stvarnih prava. (2) Vlasnici i ovlatenici drugih prava na stvarima iz stavka 1. ovoga lanka smiju se sluiti tim svojim pravima u skladu sa zakonom odreenim nainom uporabe i iskoritavanja tih stvari, a za ogranienja kojima su time podvrgnuti, pripada im pravo na naknadu odreenu zakonom. Stvar i njezine pripadnosti lanak 5. (1) Objekt prava vlasnitva je pojedinano odreena stvar. (2) Tko ima pravo vlasnitva ili koje od drugih stvarnih prava na nekoj stvari, ima ga time i na svim njezinim pripadnostima, ako zakonom nije drukije odreeno. (3) Pripadnost stvari je svaki njezin dio, sve to se s njom razmjerno trajno spoji (prirast) i svaki njezin plod, sve dok se od nje ne odvoji. Pripadnost stvari je i sve ono to je njezin pripadak (pertinencija). Dijelovi stvari lanak 6. (1) Dio stvari koji se ne moe od nje fiziki odvojiti, a da ne bude time uniten on ili sama stvar (bitni dio), ne moe biti samostalnim objektom stvarnih prava, ako zakonom nije to drugo odreeno. (2) Na dijelovima stvari koji nisu bitni (odvojivi dijelovi) postoje ona ista prava kao i na cijeloj stvari, osim ako na takvu dijelu postoji na posebnom pravnom temelju neko pravo u korist neke druge osobe. Tko tvrdi da takvo pravo postoji na nekom odvojivom dijelu, treba to i dokazati.

(3) Bila stvar fiziki djeljiva ili ne, nju se moe pravno razdijeliti na sadrajno jednake dijelove kojima je veliina raunski odreena njihovim razmjerom prema cijeloj stvari (idealni dijelovi), ako nije to drugo odreeno. Svaki idealni dio stvari njezin je odvojeni dio. (4) Stjecatelj cijele stvari ili stvarnih prava na njoj koji nije znao niti je morao znati da na njezinu odvojivom dijelu postoji neije pravo razliito od prava na cijeloj stvari, stekao je cijelu stvar, odnosno pravo na njoj bez obzira na to pravo druge osobe. U takvu sluaju to je njezino pravo prestalo, a da li e ona moi za to traiti naknadu od otuivatelja, prosuivat e se prema obveznopravnim pravilima. (5) Odvajanjem dijela stvari ne prestaju dotadanja prava ako nije to posebno odreeno. Pripadak stvari lanak 7. (1) Pripadak (pertinencija ili pobona stvar) je pokretna stvar koju je njezin vlasnik namijenio da kao sporedna trajno slui svrsi glavne, a stoji u takvu prostornom odnosu prema glavnoj stvari koji odgovara toj namjeni. Nije pripadak ona stvar koja se prema shvaanju u prometu ne smatra pripatkom. (2) Prolazna uporaba jedne stvari za svrhu druge stvari ne daje joj svojstvo pripatka. (3) Prolazni prestanak sluenja pripatka svrsi glavne stvari, kao i prolazni prestanak prostornoga odnosa prema njoj, ne oduzima pripatku to svojstvo. (4) Smatra se da su namijenjeni da trajno slue svrsi zgrade trajno namijenjene nekoj proizvodnoj ili obrtnoj djelatnosti (poslovna zgrada), kao glavnoj stvari, strojevi i slini ureaji namijenjeni toj djelatnosti. (5) Smatra se da su namijenjeni da trajno slue svrsi nekretnine trajno namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji, kao glavnoj stvari, strojevi i stoka namijenjeni daljnjoj poljoprivrednoj proizvodnji, poljoprivredni proizvodi i sjeme potrebni za daljnju poljoprivrednu proizvodnju kroz ono vrijeme za koje se moe oekivati da e takvi ili slini biti dobiveni tom proizvodnjom, kao i postojee gnojivo i gorivo. Koristi lanak 8. (1) Koristi su plodovi neke stvari ili prava, a i druge prednosti koje donosi uporaba neke stvari ili prava. (2) Plodovi stvari su proizvodi koje ona daje prirodno ili posredovanjem neijega rada, a i sve drugo to ona daje s obzirom na svoju namjenu. (3) Plodovi nekoga prava su prinosi koje to pravo daje s obzirom na svoju namjenu, kao kod prava koje ovlauje na stjecanje plodova ili drugih dijelova stvari - dobiveni dijelovi stvari. (4) Plodovi su i prinosi koje stvar ili pravo daje posredovanjem nekoga pravnoga odnosa, kao to su to najamnine, zakupnine i kamate. (5) Koristi pripadaju onome kome pripada i stvar ili pravo koje ih donosi, ako na posebnom pravnom temelju ne pripadaju kome drugome. Tko se na postojanje takva pravnoga temelja poziva, treba ga i dokazati. (6) Tko je duan predati plodove neke stvari ili prava, ovlaten je zahtijevati naknadu trokova koje je imao radi dobivanja tih plodova, ako bi ih imao dobar gospodar, ali nikada vie od vrijednosti plodova koje je duan predati. Osobito o nekretninama

lanak 9. (1) Pojedinanu nekretninu ini zemljina estica, ukljuujui i sve to je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj povrini ili ispod nje; ali kad je vie zemljinih estica upisano u zemljinoj knjizi u isti zemljinoknjini uloak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljinoknjino tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina. (2) Trava, drvee, plodovi i sve uporabljive stvari koje zemlja raa na svojoj povrini dijelovi su te nekretnine sve dok se od zemlje ne odvoje. (3) to je na povrini zemlje, iznad ili ispod nje izgraeno a namijenjeno je da tamo trajno ostane, ili je u nekretninu ugraeno, njoj dograeno, na njoj nadograeno ili bilo kako drukije s njom trajno spojeno, dio je te nekretnine sve dok se od nje ne odvoji. No, nisu dijelovi zemljita one zgrade i drugo to je s njim spojeno samo radi neke prolazne namjene. (4) Nisu dijelovi zemljita one zgrade i druge graevine koje su trajno povezane s tim zemljitem ako ih od njega pravno odvaja stvarno pravo koje svojega nositelja ovlauje da na tom tuem zemljitu ima takvu zgradu ili drugu graevinu u svome vlasnitvu; isto na odgovarajui nain vrijedi i za zgrade i druge graevine koje od zemljita ili od opega dobra pravno odvaja na zakonu osnovana koncesija koja svojega nositelja ovlauje da na tome ima takvu zgradu ili drugu graevinu u svome vlasnitvu. (5) Strojevi i slini ureaji koji bi inae bili dio neke nekretnine ne smatraju se njezinim dijelom nego samostalnim stvarima ako se s pristankom vlasnika nekretnine zabiljei u zemljinoj knjizi da su oni vlasnitvo druge osobe. Uinak te zabiljebe traje dok ona ne bude izbrisana, s time da taj uinak i bez brisanja prestaje protekom pet godina od upisa, ali tijek toga roka zastaje za vrijeme steajnoga i ovrnoga postupka. (6) Prava koja postoje u korist neke nekretnine smatraju se pripadnou te nekretnine.

Dio drugi

POSJED

Glava 1. OPE ODREDBE Posjednik lanak 10. (1) Osoba koja ima faktinu vlast glede neke stvari, njezin je posjednik. (2) Tko svoju faktinu vlast izvrava osobno ili posredovanjem pomonika u posjedovanju neposredni je posjednik. (3) Kad netko stvar posjeduje kao plodouivatelj, zaloni vjerovnik, zakupoprimac, najmoprimac, uvar, posudovnik ili u kojem drugom slinom odnosu u kojemu je prema drugome ovlaten ili obvezan kroz neko vrijeme posjedovati je, onda je posjednik te stvari i taj drugi (posredni posjednik). Stoji li posredni posjednik prema nekomu treemu u takvu odnosu, i taj je posredni posjednik. (4) Posjednikom se smatra i osoba koja svoju faktinu vlast ima u pogledu dijela neke stvari, premda taj dio ne bi mogao biti samostalnim objektom stvarnih prava, poput sobe ili druge prostorije u stanu i slino. (5) S posjedom stvari izjednaeno je faktino izvravanje sadraja prava stvarnih slunosti glede neke nekretnine (posjed prava), pa se na posjed prava primjenjuju na odgovarajui nain odredbe o posjedu stvari, ako to nije suprotno naravi prava niti odredbama zakona. (6) Kad isti posjed stvari ili prava ima vie osoba, one su suposjednici.

Samostalni posjednik lanak 11. (1) Tko stvar ili pravo posjeduje priznajui viu vlast posrednoga posjednika, nesamostalni je posjednik; tko stvar posjeduje kao da je njezin vlasnik ili posjeduje pravo kao da je nositelj toga prava - samostalni je posjednik. (2) Posjed e se smatrati samostalnim, ako se ne dokae suprotno. (3) Svatko moe u pravnom prometu valjano postupati pouzdavajui se u to da je samostalni posjednik pokretne stvari njezin vlasnik, osim ako zna ili je morao znati da nije tako. Pomonik u posjedovanju lanak 12. (1) Posjed nema onaj tko ne izvrava nikakvu svoju vlast glede neke stvari. (2) Dok osoba koja je u radnom ili slinom odnosu ili u neijem kuanstvu postupa pokoravajui se tuim nalozima glede neke stvari ili prava, pa izvrava iskljuivo tuu faktinu vlast, ona nema posjed toga, nego je samo posjednikov pomonik u posjedovanju.

Glava 2.

STJECANJE

Izvorno i izvedeno stjecanje lanak 13. Posjed je steen kad stjecatelj uspostavi svoju faktinu vlast glede stvari, bilo da ju je osnovao jednostranim inom (izvorno stjecanje posjeda), ili da mu je prenesena (izvedeno stjecanje posjeda). Predaja lanak 14. (1) Posjed se prenosi predajom same stvari ili sredstva kojim stjecatelj ima vlast na stvari, a predaja je izvrena im se stjecatelj s voljom prenositelja nae u poloaju izvravati vlast glede stvari. (2) Kad se posjed prenosi osobi koja nije prisutna, predaja je izvrena kad stvar primi sam stjecatelj ili osoba koja ga po njegovoj volji ili po zakonu u tome zastupa, a predajom prijevozniku samo ako prijevoznik radi za raun stjecatelja. (3) Kad su za robu predanu prijevozniku ili skladitaru izdani vrijednosni papiri koji je zamjenjuju u pravnom prometu, predaja takva papira znai predaju te robe; pritom kad je jedna osoba u dobroj vjeri primila takav papir, a druga je u dobroj vjeri primila robu - posjed robe je stekla ova druga. Predaja oitovanjem volje lanak 15. (1) Samim oitovanjem volje da se posjed predaje stjecatelju taj stjee neposredni posjed samo ako je ve u poloaju da izvrava svoju vlast glede stvari. (2) Samim oitovanjem volje da se posjed predaje stjecatelju moe posjed prijei na njega tako da dotadanji posjednik zadri stvar, a stjecatelju se prenese ili se za njega osnuje pravo da mu dotadanji posjednik preda tu stvar; isto tako i da se stvar preda nekoj treoj osobi, a stjecatelj dobije pravo da mu ona preda tu stvar. (3) Predaja posjeda uinjena samim oitovanjem volje da se posjed predaje stjecatelju djelovat e prema treima samo ako su o tome obavijeteni, ili im je to inae poznato.

Stjecanje posjeda prava lanak 16. (1) Kad posjednik jedne nekretnine jednostrano uini glede nekretnine koju drugi posjeduje neto to taj ne bi trebao trpjeti, a taj to ipak otrpi, posjednik prve nekretnine je time u korist te nekretnine, kao povlasne, izvorno stekao posjed prava stvarne slunosti na drugoj nekretnini kao poslunoj. (2) Kad posjednik jedne nekretnine jednostrano zabrani posjedniku druge nekretnine initi na toj nekretnini neto to bi taj inae mogao initi, pa to taj zbog toga propusti uiniti, posjednik prve nekretnine je time u korist te nekretnine, kao povlasne, izvorno stekao posjed prava stvarne slunosti da se to proputa initi na drugoj nekretnini kao poslunoj. (3) Kad posjednik jedne nekretnine po sporazumu s posjednikom druge nekretnine uini glede te druge nekretnine neto to njezin posjednik inae ne bi trebao trpjeti, pa to taj otrpi, posjed prava stvarne slunosti initi to glede druge nekretnine, kao poslune, nastao je u korist prve nekretnine, kao povlasne, izvoenjem iz posjeda te druge nekretnine. (4) Kad posjednik nekretnine pone na temelju sporazuma s posjednikom druge nekretnine proputati da na nekretnini koju posjeduje ini neto to bi inae mogao initi, posjed prava stvarne slunosti da se to proputa initi na drugoj nekretnini kao poslunoj nastao je u korist prve nekretnine kao povlasne izvoenjem iz posjeda te druge nekretnine. (5) U sluajevima iz stavka 3. i 4. ovoga lanka uzima se da je posjed prava stvarne slunosti predan stjecatelju. (6) Posjed prava stvarnih slunosti uspostavljen u korist odreene nekretnine kao povlasne prelazi zajedno s posjedom te povlasne nekretnine na stjecatelja kad ona bude predana drugome u posjed, no onaj tko izvorno stekne posjed nekretnine, ne stjee samim time i posjed prava stvarne slunosti koja postoji u njezinu korist. Nasljeivanje posjeda lanak 17. (1) Ostaviteljevi posjedi stvari i prava prelaze na njegova nasljednika zbog ostaviteljeve smrti i u njezinu asu, onakvi kakvi su u tom asu bili u ostavitelja. (2) Kad su ostaviteljevi posjedi zbog njegove smrti preli na dva ili vie sunasljednika, svi su oni time postali suposjednici svakoga pojedinoga od tih posjeda, pa e ga tako izvravati, osim ako je na temelju oporukom izraene ostaviteljeve volje ili odluke ostavinskoga suda izvravanje povjereno nekome drugome. (3) Prelaskom ostaviteljeva posjeda na njegova nasljednika ili nasljednike ne dira se u ostale posjede iste stvari, odnosno prava.

Glava 3. KAKVOA POSJEDA Zakonitost, istinitost i potenje posjeda lanak 18. (1) Posjed je zakonit ako posjednik ima valjani pravni temelj toga posjedovanja (pravo na posjed). (2) Posjed je istinit ako nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja. Posjed koji je pribavljen silom, potajno ili prijevarom, ili zlouporabom povjerenja, postaje miran kad osobi od koje je tako pribavljen prestane njezino pravo da titi svoj posjed koji joj je tako oduzet.

(3) Posjed je poten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali potenje prestaje im posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada. (4) Ako je u sporu o pravu na posjed pravomono odlueno da pravo na posjed ne pripada posjedniku, njegov je posjed nepoten od asa kad je primio tubu; to na odgovarajui nain vrijedi i kad je o pravu na posjed konano odluilo drugo nadleno tijelo ili sud u nekom drugom postupku. (5) Posjed se smatra potenim, osim ako se dokae suprotno. (6) Potenje i istinitost posjeda pravne osobe prosuuje se prema potenju i postupanju one fizike osobe koja je za tu pravnu osobu ovlatena poduzimati ine stjecanja ili izvravanja njezina posjeda, a potenje i istinitost posjeda osoba koje imaju zakonskoga zastupnika - prema potenju i postupanju toga njihova zastupnika.

Glava 4. TRAJNOST I ZATITA Naelo trajnosti lanak 19. (1) Posjed traje dok traje posjednikova faktina vlast glede stvari, ali on ne prestaje, niti se prekida, ako je smetnja ili proputanje izvravanja posjednikove vlasti bilo po svojoj naravi samo privremeno. (2) Smatra se da posjed nakon to je steen traje neprekidno dalje, a tko tvrdi da je prestao ili da je bio prekinut, treba dokazati da su nastupile okolnosti zbog kojih je posjed prestao. Samovlasno smetanje lanak 20. (1) Samovlast je zabranjena; bez obzira na to kakav je posjed, nitko ga nema pravo samovlasno smetati, ako i smatra da ima jae pravo na posjed. (2) Tko posjedniku bez njegove volje oduzme posjed ili ga u posjedovanju uznemirava, samovlasno je smetao njegov posjed. (3) Ni osoba od koje je posjed pribavljen silom, potajno, odnosno prijevarom, ili zlouporabom povjerenja, ne smije samovlasno oduzeti taj posjed nakon to joj prestane pravo na zatitu posjeda. (4) Nije samovlasno smetanje posjeda ako je in oduzimanja ili smetanja posjeda doputen zakonom ili odlukom suda odnosno drugoga tijela, donesenom na temelju zakona koji to doputa. No, samovlasno je i kad je in oduzimanja ili smetanja posjeda uinjen u nekom javnom, drutvenom ili slinom interesu, ako nije doputen zakonom ili na temelju zakona. Pravo na zatitu posjeda lanak 21. (1) Koga drugi samovlasno smeta u posjedu, bilo da ga uznemirava u posjedu ili mu ga je oduzeo, ima pravo na zatitu posjeda. (2) I posjednik koji je posjed stekao samovlasno ga oduzevi drugome silom, potajno ili zlouporabom povjerenja, ima pravo tititi svoj posjed; jedino ga nema pravo tititi od one osobe kojoj ga je bio samovlasno oduzeo, no smjet e to i protiv nje nakon to mu posjed postane miran. (3) Pravo na zatitu posjeda prestaje protekom roka od trideset dana od dana kad je smetani saznao za in smetanja i poinitelja, a najkasnije godinu dana od dana nastaloga smetanja.

(4) Pravo na zatitu posjeda ostvaruje se u posebnom postupku pred sudom (postupak zbog smetanja posjeda) ili putem samopomoi. (5) Posjed koji je posjedniku bio oduzet, nije prestao niti je bio prekinut ako ga je posjednik sluei se svojim pravom na zatitu posjeda ponovno uspostavio ili ishodio njegovu uspostavu. Sudska zatita lanak 22. (1) Posjednik kojemu je posjed samovlasno smetan ovlaten je svoj posjed tititi putem suda, zahtijevajui da se utvrdi in smetanja njegova posjeda, naredi uspostava posjedovnoga stanja kakvo je bilo u asu smetanja, te zabrani takvo ili slino smetanje ubudue. (2) Sud prua ovu zatitu posjeda u posebnom, hitnom postupku (postupku za smetanje posjeda), prema posljednjem stanju posjeda i nastalom smetanju, bez obzira na pravo na posjed, pravni temelj posjeda, potenje posjednika, kao i bez obzira na to koliko bi smetanje posjeda bilo u kakvu drutvenom, javnom ili slinom interesu. (3) Pravo na poduzimanje posjedovnih ina smije se isticati i o njemu se smije raspravljati jedino u vezi s prigovorom da oduzimanje, odnosno smetanje posjeda nije bilo samovlasno. lanak 23. (1) Zatitu posjeda ovlaten je traiti i posredni posjednik, s time da u sluaju kad neposredni posjednik ne moe ili nee ponovo preuzeti neposredni posjed koji mu je bio oduzet, posredni posjednik moe za sebe zahtijevati predaju stvari. (2) Posredni posjednik nije ovlaten staviti zahtjev u cilju zatite svoga posrednoga posjeda od smetanja koje je poinio neposredni posjednik, ako bi za odluivanje o tom zahtjevu bilo nuno raspravljati o njihovu pravnom odnosu. lanak 24. (1) Svaki je suposjednik ovlaten tititi suposjed putem suda od samovlasnoga smetanja tree osobe, a od drugih suposjednika jedino ako su ga potpuno iskljuili od dotadanjega suposjeda ili su mu bitno ograniili dotadanji nain izvravanja faktine vlasti. (2) Suposjednik nije ovlaten staviti zahtjev za zatitu svoga suposjeda od smetanja koje je poinio njegov suposjednik ako bi za odluivanje o tom zahtjevu bilo nuno raspravljati o njihovu pravnom odnosu. lanak 25. (1) Posjed koji je s ostavitelja preao na nasljednike ovlaten je tititi svaki nasljednik, odnosno sunasljednik od samovlasnoga smetanja tree osobe. (2) Kad objektom posjeda upravlja na temelju svojega ovlatenja izvritelj oporuke ili skrbnik ostavine, tada je on ovlaten traiti zatitu posjeda koji je s ostavitelja preao na nasljednika, odnosno nasljednike. (3) Odredbom stavka 2. ovoga lanka ne dira se u pravo svakoga pojedinoga nasljednika ili sunasljednika na zatitu, no s time da moe zahtijevati povrat oduzetoga jedino prema izvritelju oporuke, odnosno skrbniku ostavine. lanak 26. Pravo na posjed moe se utvrivati i ostvarivati pred sudom, ili drugim nadlenim tijelom vlasti, neovisno o trajanju i ishodu postupka za zatitu posjeda. Doputena samopomo

lanak 27. (1) Tko ima pravo na zatitu posjeda, smije svoj posjed zatititi za vrijeme trajanja rokova iz lanka 21. stavak 3. ovoga Zakona i silom od onoga tko mu posjed samovlasno oduzme ili ga u posjedovanju uznemirava, ako je to nuno jer bi sudska pomo stigla prekasno, a opasnost je neposredna, ali samo ako za zatitu svoga posjeda ne primjeni silu vee jakosti nego li je primjerena okolnostima (doputena samopomo). (2) Doputenom samopomoi smije se umjesto posjednika posluiti posjednikov pomonik u posjedovanju. (3) Ostvari li posjednik svoje pravo na zatitu posjeda putem samopomoi kad nisu ispunjene pretpostavke iz stavka 1. ovoga lanka, zatitio je svoj posjed, ali odgovara za tetu koju je pritom nanio.

Glava 5. PRESTANAK Prestanak posjeda stvari lanak 28. (1) Posjed stvari je prestao kad je stvar propala, kad se izgubila, a nema izgleda da e se opet nai, a i kad je posjednik svojom voljom napustio stvar. (2) Dotadanjem je posjedniku prestao njegov posjed kad je stvar stekla u posjed osoba koja nee izvravati nikakvu njegovu vlast u pogledu te stvari ili kad mu je druga osoba oduzela stvar, ako on nije ostvario zatitu svoga posjeda. Prestanak posjeda prava lanak 29. (1) Posjed prava je prestao kad je propala nekretnina na kojoj se izvravao sadraj toga prava ili se posjednik odrekao svojega posjeda prava. (2) Posjed prava ne prestaje samim neizvravanjem sadraja prava stvarne slunosti dok ga njegov posjednik moe izvravati ako to eli; prestaje, meutim, kad posjednik poslune nekretnine prestane initi to je dotada inio, prestane trpjeti da se i dalje izvrava sadraj prava slunosti na njegovoj nekretnini, odnosno prestane proputati to je do tada proputao, ako posjednik prava ne ostvari zatitu svoga posjeda. (3) Posjed prava stvarne slunosti prestaje dotadanjem posjedniku i zajedno s prestankom njegova posjeda nekretnine u iju ga je korist izvravao.

Dio trei

PRAVO VLASNITVA

Glava 1. O VLASNITVU UOPE Vlasnikova prava lanak 30. (1) Pravo vlasnitva je stvarno pravo na odreenoj stvari koje ovlauje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje ini to ga je volja te da svakoga drugoga od toga iskljui, ako to nije protivno tuim pravima ni zakonskim ogranienjima.

(2) U granicama iz stavka 1. ovoga lanka vlasnik ima, meu ostalim, pravo posjedovanja, uporabe, koritenja i raspolaganja svojom stvari. Opa ogranienja lanak 31. Vlasnitvo obvezuje i vlasnik je duan pridonositi opem dobru, pa je openito prilikom izvravanja svoga prava duan postupati obzirno prema opim i tuim interesima koji nisu protivni njegovu pravu, a osobito: - vlasnik se, a ni itko drugi, ne smije sluiti svojim pravom s jedinim ciljem da drugome teti ili da ga smeta, - vlasnik nije ovlaten zabraniti tui zahvat u svoju stvar kad je taj nuan radi otklanjanja tete koja nekome neposredno prijeti, a nerazmjerno je vea od one to iz toga zahvata proizlazi za vlasnika, nego je samo ovlaten potraivati naknadu za pretrpljenu tetu, - vlasnik nekretnine nije ovlaten braniti tue zahvate poduzete na tolikoj visini ili dubini gdje on nema nikakva opravdanoga interesa da ih iskljui. Posebna ogranienja lanak 32. (1) Vlasnik stvari ne smije izvravati svoje pravo vlasnitva preko granica koje su svim vlasnicima takvih stvari postavljene na temelju ovoga ili posebnih zakona radi zatite interesa i sigurnosti drave, prirode, ljudskoga okolia i zdravlja ljudi. (2) Vlasnik neke od stvari koje su na temelju Ustava posebnim zakonom proglaene stvarima od interesa za Republiku, i za koje je propisan poseban nain njihove uporabe i iskoritavanja od strane njihovih vlasnika i ovlatenika drugih prava na njima, duan je izvravati svoje pravo vlasnitva s time u skladu, ali mu pripada pravo na naknadu za ogranienja kojima je podvrgnut. (3) Kad je radi zatite interesa i sigurnosti drave, prirode, spomenika kulture, ljudskoga okolia ili zdravlja ljudi odreeno da je vlasnik na temelju zakona duan neto poduzeti glede vlastite stvari, a njega se na to ne moe prisiliti, opinski naelnik, gradonaelnik odnosno upan je ovlaten uspostaviti privremeno upravljanje tom stvarju (sekvestraciju) primjenjujui na odgovarajui nain pravila o privremenom skrbnitvu nad ostavinom za sluaj da su nasljednici nepoznati ili nepoznatoga boravita, ako posebni zakon ne odreuje to drugo. (4) U izvravanju privremenoga upravljanja, opinski naelnik, gradonaelnik odnosno upan moe stvari dati u zakup. (5) Ugovor o zakupu sklapa se na odreeno vrijeme. (6) U sluaju iz stavka 4. ovoga lanka zakupnina se moe koristiti samo za odravanje stvari ili za ispunjenje druge obveze zbog koje je uspostavljeno privremeno upravljanje stvarju. (7) Vlasnik ima pravo na vraanje posjeda stvari i prije proteka roka iz ugovora, ako u cijelosti isplati uloena sredstva ili ispuni drugu obvezu zbog koje je uspostavljeno privremeno upravljanje stvarju. Naknada lanak 33. (1) Pravo vlasnitva moe u interesu Republike Hrvatske biti zakonom oduzeto (potpuno izvlatenje) ili ogranieno osnivanjem za drugoga nekoga prava glede vlasnikove stvari (nepotpuno izvlatenje), u kojem sluaju vlasnik ima pravo na naknadu prema propisima o izvlatenju.

(2) Bude li zakonom nekoj vrsti stvari oduzeta sposobnost da bude objekt prava vlasnitva, to za dotadanje vlasnike takvih stvari proizvodi jednake pravne uinke kao da je glede tih stvari provedeno potpuno izvlatenje. (3) Ako je vlasnik glede neke svoje stvari podvrgnut ogranienjima radi zatite interesa i sigurnosti Republike Hrvatske, prirode, ljudskoga okolia ili zdravlja ljudi, koja od njega, ali ne i od svih ostalih vlasnika takvih stvari, zahtijevaju teu rtvu, ili ga inae dovode u poloaj nalik na onaj u kojem bi bio da je provedeno izvlatenje - on ima pravo na naknadu kao za izvlatenje. (4) Ne bude li razlog radi kojega je bilo provedeno neko izvlatenje ostvaren u propisanom, odnosno razumnom roku, izvlatenik ima pravo zahtijevati da se uspostavi prijanje pravno i faktino stanje koliko je to najvie mogue, ali tada smije zadrati samo onoliko od primljene naknade koliko je na gubitku u odnosu na stanje kakvo bi prema redovitom tijeku stvari bilo bez izvlatenja. Ogranienja na temelju pravnoga posla lanak 34. (1) Ako nije to drugo odreeno, vlasnik moe u svaku svrhu koja nije zabranjena svoje pravo ograniiti, uvjetovati ili oroiti, a moe ga i opteretiti. (2) Odredi li vlasnik pravnim poslom zabranu otuenja ili optereenja svoje stvari, to ga obvezuje. Ta e zabrana djelovati i prema treima, ako je osnovana u korist branoga druga, djeteta, roditelja, posvojenika ili posvojitelja, a i upisana je u zemljinu knjigu, odnosno u javni upisnik bez ega se ne moe stei stvar za koju je zabrana odreena. (3) Odredi li vlasnik pravnim poslom uvjet ili rok pravu vlasnitva, to ga obvezuje. Ogranienje uvjetom ili rokom djelovat e i prema treima, ako je upisano u zemljinu knjigu, odnosno u takav javni upisnik bez ega se ne moe stei stvar za koju je ogranienje odreeno. (4) Vlasnik ije e pravo vlasnitva prestati ispunjenjem uvjeta ili istekom roka (prethodni vlasnik) duan je postupati obzirno prema onome tko eka da time postane vlasnikom (potonji vlasnik) te mu prenijeti vlasnitvo poto istekne rok ili se ispuni uvjet, pri emu e se njihov meusobni odnos prosuivati kao da je prethodni vlasnik bio plodouivatelj. Kad je vlasnitvo uvjetovano ili oroeno djelovanjem prema treima, tada samim ispunjenjem uvjeta, odnosno istekom roka ono pripada potonjem vlasniku, ako zakonom nije drukije odreeno, a pravna raspolaganja stvarju koja je bio poduzeo prethodni vlasnik gube uinak. (5) Vlasnik koji je dobio ili je pridrao pravo vlasnitva odreene stvari radi osiguranja ispunjenja neke trabine, obvezan je propustiti sluiti se i raspolagati tom stvari osim za namirenje te trabine, a ovlaten je, ne bude li mu trabina o dospijeu ispunjena, namiriti je iz stvari u skladu s pravilima o namirivanju zalogom osiguranih trabina izvansudskim putem. Ogranienje vlasnitva radi osiguranja trabine djelovat e i prema treima ako je upisano u zemljinu knjigu, odnosno u takav javni upisnik bez upisa u koji se ne moe stei stvar za koju je ogranienje odreeno. (6) I kad djeluju i prema treima, vlasnikova ogranienja, uvjetovanja, oroenja i optereenja stvari ne utjeu na tua prava koja ve postoje na stvari, osim ako njihovi nositelji na to u pisanom obliku izriito pristanu, a ne utjeu ni na prava koja bi u pravnom prometu stekli trei koji nisu znali niti su mogli znati za tu ogranienost, uvjetovanost, oroenost ili optereenost. Osobito o vlasnitvu Republike Hrvatske i drugih osoba javnoga prava lanak 35. (1) Republika Hrvatska i druge pravne osobe javnoga prava koje su nositelji prava vlasnitva imaju kao vlasnici u pravnim odnosima jednak poloaj kao i privatni vlasnici, ako zakonom nije to drugo odreeno.

(2) Stvarima u vlasnitvu Republike Hrvatske raspolae, upravlja i koristi se Vlada Republike Hrvatske ili od nje ovlateno tijelo ako posebnim zakonom nije drukije odreeno. Ovlasti za raspolaganje, upravljanje i koritenje stvarima u vlasnitvu jedinica lokalne i podrune (regionalne) samouprave imaju tijela jedinica lokalne i podrune (regionalne) samouprave odreena propisom o ustrojstvu lokalne i podrune (regionalne) samouprave, osim ako posebnim zakonom nije drukije odreeno. (3) Namjenu stvari u vlasnitvu Republike Hrvatske odreuje zakon ili dravno tijelo koje je za to nadleno na temelju zakona. (4) Svatko ima pravo stvarima u vlasnitvu Republike Hrvatske koje su namijenjene za uporabu svih (javna dobra u opoj uporabi) sluiti se na nain koji je radi ostvarenja te namjene odredilo tijelo ili ustanova kojoj su dane na upravljanje, odnosno tijelo nadleno za odreivanje namjene, koje njima neposredno upravlja. Ako nije to posebno propisano zakonom, na javna dobra u opoj uporabi na odgovarajui se nain primjenjuju pravila koja vrijede za opa dobra. (5) Stvari u vlasnitvu Republike Hrvatske koje su namijenjene neposrednom izvravanju prava i dunosti Republike Hrvatske, njezinih tijela i ustanova (javna dobra u javnoj uporabi) rabe u skladu s tom namjenom ona tijela i ustanove kojima ih je dalo na upravljanje tijelo nadleno za odreivanje namjene, ako ih to tijelo nije zadralo u svojoj neposrednoj uporabi. (6) Pravo vlasnitva na stvarima u vlasnitvu Republike Hrvatske koje nisu namijenjene za opu ni za javnu uporabu izvrava tijelo nadleno za odreivanje namjene, ako to nije povjerilo kojem drugom tijelu, ustanovi ili osobi, a isti prihod od tih stvari prihod je dravnoga prorauna. (7) Tko god odluuje o opim dobrima ili o stvarima u vlasnitvu Republike Hrvatske, ili njima upravlja, duan je postupati kao dobar domain i odgovara za to. (8) Na pravo vlasnitva jedinica lokalne samouprave i jedinica podrune (regionalne) samouprave na odgovarajui e se nain primjenjivati pravila o vlasnitvu Republike Hrvatske, ako nije to drugo odreeno zakonom, niti proizlazi iz naravi tih osoba. Isto vrijedi i za pravo vlasnitva ustanova, te s njima izjednaenih pravnih osoba.

Glava 2. SUVLASNITVO

Odjeljak 1. Ope odredbe Suvlasniki dijelovi lanak 36. (1) Ako vie osoba ima neku stvar u svome vlasnitvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasnitva, raunski odreen razmjerom prema cijelom pravu vlasnitva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasnitva koji im pripadaju njihovi su suvlasniki dijelovi. (2) U sumnji koliki su suvlasniki dijelovi, smatra se da su jednaki. Idealni dio stvari lanak 37. (1) Kad postoji suvlasnitvo neke stvari, uzima se da je ta stvar pravno razdijeljena na sadrajno jednake dijelove (idealne dijelove), kojima je veliina odreena veliinom suvlasnikih dijelova. (2) Idealni dio stvari je neodvojiv od suvlasnikoga dijela koji ga odreuje.

(3) U pravnom se prometu uzima da je idealni dio stvari samostalna stvar; sve to je odreeno za stvari vrijedi i za idealne dijelove, ako nije to posebno propisano. (4) Svaki suvlasnik je vlasnik onoga idealnoga dijela stvari koji odgovara njegovu suvlasnikom dijelu, pa glede njega ima sve ovlasti kakve pripadaju vlasniku, ako ih moe izvravati s obzirom na narav idealnoga dijela. (5) Suvlasnik smije samostalno pravno raspolagati svojim idealnim dijelom stvari, odnosno svojim suvlasnikim dijelom po pravilima koja vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja stvarima ako time ne dira u tua prava. Kad suvlasnik prodaje svoj dio, ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako im to pravo pripada na posebnom pravnom temelju. (6) Svaki suvlasnik ima pravo glede svoga idealnoga dijela stavljati svakome, pa i svojim suvlasnicima, sve zahtjeve koji proizlaze iz njegova prava vlasnitva. Izvravanje prava vlasnitva glede cijele stvari lanak 38. (1) Nije li to drugo odreeno, svaki suvlasnik smije izvravati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasnitva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijea prava ostalih suvlasnika. (2) Plodovi i druge koristi od cijele stvari, kao i trokovi i tereti, dijele se meu sve suvlasnike razmjerno veliini njihovih suvlasnikih dijelova, ako se drukije ne sporazumiju. (3) Svaki suvlasnik ima pravo u svako doba zahtijevati da se poloe rauni i podijele sve koristi. (4) Svaki suvlasnik nekretnine koji ima za to odgovarajui suvlasniki dio, ima pravo u svako doba zahtijevati da se u korist njegova suvlasnikoga dijela nekretnine osnuje vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela, ako su ispunjene pretpostavke pod kojima se ono moe osnovati.

Odjeljak 2. Upravljanje stvarju Pravo na upravljanje lanak 39. (1) Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odluivanju o svemu to se tie stvari koja je u suvlasnitvu (upravljanje stvarju) zajedno s ostalim suvlasnicima. (2) Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasnike stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga. Poslovi redovite uprave lanak 40. (1) O poslovima koji se tiu samo redovitoga upravljanja stvarju odluuju suvlasnici veinom glasova. (2) Veina glasova rauna se po suvlasnikim dijelovima, a ne po broju suvlasnika. (3) Ne moe li se postii veina, a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nuno za odravanje stvari, na zahtjev bilo kojega od suvlasnika odluku e donijeti sud. (4) Svaki suvlasnik protiv ije je volje veina odluila da se neki posao poduzme, ili je to uinio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za buduu tetu. Tko bude obvezan dati osiguranje treba tu obvezu ispuniti davanjem zaloga, a jamstvom samo ako sud ocijeni da bi davanje zaloga bilo za njega prevelik teret.

(5) Sud odluuje u izvanparninom postupku, ako nema spora tko su suvlasnici niti o veliini njihovih suvlasnikih dijelova. Izvanredni poslovi lanak 41. (1) Za poduzimanje poslova koji premauju okvir redovitoga upravljanja (naroito promjena namjene stvari, vei popravci, dogradnja, nadogradnja, preureenje, otuenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih slunosti, stvarnoga tereta ili prava graenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika. (2) U sumnji se smatra da posao premauje okvir redovitoga upravljanja. (3) Ako se suvlasnici ne mogu suglasiti, onaj suvlasnik koji je predloio posao predvidivo koristan za sve, moe zahtijevati razvrgnue suvlasnitva, pa makar to inae u tom asu ne bi mogao. Odluka o izvravanju posjeda i vlasnikih ovlasti lanak 42. (1) Svim suvlasnicima pripada pravo na suposjed stvari, ali oni mogu odluiti da e meusobno podijeliti posjed stvari i/ili izvravanje svih ili nekih vlasnikih ovlasti glede nje. (2) Donoenje odluke iz stavka 1. ovoga lanka posao je redovite uprave, a isto tako i odluivanje o izmjenama i opozivu prijanje odluke o tome. Odluka o uspostavi etanoga vlasnitva lanak 43. (1) Sastoji li se nekretnina od zemljita sa zgradom, suvlasnik iji je suvlasniki dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlaten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod daljnjim pretpostavkama iz glave 4. treega dijela ovoga Zakona uspostaviti i sa svojim suvlasnikim dijelom povezati vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela te nekretnine (etano vlasnitvo). (2) Uspostavom vlasnitva odreenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u suvlasnitvo, ali se izvravanje ovlasti i dunosti suvlasnika s ijim se suvlasnikim dijelom povezalo etano vlasnitvo usredotouje u prvom redu na taj posebni dio nekretnine, ograniavajui ujedno izvravanje ovlasti ostalih suvlasnika nekretnine na tom njezinu posebnom dijelu, prema odredbama sadranim u glavi 4. treega dijela ovoga Zakona. (3) Ako je barem i na samo jednom posebnom dijelu nekretnine uspostavljeno etano vlasnitvo, pravne odnose suvlasnika te nekretnine, kako meusobno tako i prema treima, ureuju u prvom redu posebne odredbe glave 4. treega dijela ovoga Zakona i na njihovu temelju doneseni pravni akti, a tek podredno opa pravila o suvlasnitvu sadrana u ovoj glavi Zakona, ako nije to drugo odreeno. (4) Suvlasnici nekretnine mogu suglasno odluiti da e svoja suvlasnika prava ograniiti tako da e s odreenim suvlasnikim dijelom povezati vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela (etano vlasnitvo) suvlasnike nekretnine, pa makar taj suvlasniki dio i nije toliko velik koliko se inae trai za odgovarajui suvlasniki dio po odredbama lanka 74. stavka 1. i 2. ovoga Zakona. (5) Suglasno oitovanje volje svih suvlasnika da e uspostaviti vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine u korist nekoga suvlasnikoga dijela, smatra se do uspostave vlasnitva toga posebnoga dijela njihovim sporazumom o podjeli posjeda stvari i izvravanju suvlasnikih ovlasti.

(6) to vrijedi za zemljite sa zgradom, vrijedi na odgovarajui nain i za pravo graenja kad je izgraena zgrada. Upravitelj lanak 44. (1) Suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju odreenoj osobi kao upravitelju, koji e djelovati kao njihov opunomoenik. Za upravitelja mogu izabrati jednoga ili nekolicinu izmeu sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizikoj ili pravnoj osobi. (2) Za suvlasnika koji posjeduje suvlasniku stvar ili njezin samostalni dio na temelju odluke suvlasnika kojom su meusobno podijelili posjed stvari i izvravanje suvlasnikih ovlasti, smatra se da mu je povjerena redovita uprava nad time, ako nisu to drugo sporazumno odredili svi suvlasnici. (3) Kad ima vie upravitelja, oni odluuju veinom glasova, ako suvlasnici nisu odluili drukije. (4) Odluivanje o postavljaju i djelokrugu upravitelja posao je izvanredne uprave, ali ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih moe zahtijevati da umjesto njih o tome odlui sud u izvanparninom postupku. Pravni poloaj upravitelja lanak 45. (1) Upravitelj je nalogoprimac suvlasnika pa se glede njegovih prava, dunosti i prestanka odnosa s njim, ako nije to drugo odreeno, primjenjuju odgovarajua pravila o nalogu, s time to: - upravitelju postavljenom na neodreeno vrijeme mogu suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova otkazati uz otkazni rok od tri mjeseca, koji e poeti tei prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu, - upravitelju postavljenom na vrijeme dulje od pet godina mogu, nakon proteka pet godina, otkazati suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova, ne navodei otkazni razlog, - ako za to postoji vaan razlog, upravitelja mogu u svako doba smijeniti suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova, - ako upravitelj grubo zanemaruje svoje dunosti, sud e ga smijeniti na zahtjev bilo kojega suvlasnika i odrediti drugoga upravitelja; smijenjena osoba ne moe nikad vie biti postavljena za upravitelja iste stvari, - upravitelj koji je postavljen na neodreeno vrijeme ovlaten je otkazati uz otkazni rok od tri mjeseca, koji e poeti tei prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu. (2) Kad upravitelju prestane mandat odlukom suvlasnika koji za nju nisu imali suglasnost svih, ti su suvlasnici duni poduzeti to je potrebno da se do donoenja odluke o daljnjem upravljanju upravlja stvari u skladu s predmnijevanom voljom svih, za to i odgovaraju ostalim suvlasnicima.

Odjeljak 3.

Zatita

lanak 46. (1) Svaki suvlasnik ima pravo glede cijele stvari postavljati svojim suvlasnicima one zahtjeve koji proizlaze iz njegova suvlasnitva.

(2) Svaki suvlasnik ima glede cijele stvari pravo postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje moe staviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed moe od treega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama.

Odjeljak 4.

Razvrgnue

Pravo na razvrgnue lanak 47. (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnue suvlasnitva, ako je mogue i doputeno; to mu pravo ne zastarijeva. (2) Suvlasnik moe zahtijevati razvrgnue u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na tetu ostalih, no moe i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno oekivati da e se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnue ne bi bilo na tetu drugih suvlasnika. O prigovoru da se ne moe zahtijevati razvrgnue odluit e sud nadlean za voenje postupka razvrgnua. (3) Suvlasnik se ne moe valjano unaprijed odrei prava na razvrgnue, ali moe valjano ugovoriti ogranienja prava na razvrgnue. (4) Ugovor o ogranienju prava na razvrgnue nee vezati nasljednike, ali zabiljee li se ogranienja prava na razvrgnue u zemljinim knjigama - vezat e svakoga. Ostvarivanje prava na razvrgnue lanak 48. (1) Suvlasnik moe svoje pravo na razvrgnue ostvarivati zahtijevajui ga potpuno ili pak samo djelomino, i to to se tie suvlasnika s kojima se dijeli ili pak to se tie stvari i prava glede kojih se suvlasnitvo razvrgava. (2) Pravo na razvrgnue ostvarivat e suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasnitvo (dobrovoljno razvrgnue), ili putem suda (sudsko razvrgnue), ako nije to drugo zakonom odreeno. (3) Kad se provodi sudsko razvrgnue, sud odluuje u izvanparninom postupku, ako zakon ne odreuje drukije. Nain razvrgnua lanak 49. (1) Suvlasnici sporazumno odreuju nain razvrgnua, u granicama moguega i doputenoga. (2) Kad zakonska odredba zabranjuje diobu neke suvlasnike stvari, ta se zabrana ne odnosi na razvrgnue isplatom niti na civilno razvrgnue, osim ako je izriito i na njih protegnuta. (3) Suvlasnici mogu sporazumno odabrati osobu koja e umjesto njih odluiti o nainu razvrgnua. (4) Ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnua, svaki moe zahtijevati da o tome odlui sud. Nain sudskoga razvrgnua lanak 50. (1) Kad razvrgnue provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o nainu razvrgnua, ako takav postoji, a mogu je i doputen, a i pravom na razvrgnue isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

(2) Ako sud nije glede naina razvrgnua vezan u smislu stavka 1. ovoga lanka, sud e djeljive pokretne stvari dijeliti fiziki, a nekretnine geometrijski. (3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud moe osnovati slunost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nuno za uporabu ili iskoritavanje dijela koji se diobom odvaja. (4) Ako dioba iz stavka 2. ovoga lanka nije mogua, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud e odluiti da se stvar proda na javnoj drabi ili na drugi prikladan nain, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasnikim dijelovima (civilno razvrgnue). Pravo na razvrgnue isplatom lanak 51. (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnue isplatom ako je to posebno odreeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako uini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa e sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji e sud odrediti prema okolnostima. (2) U sluaju iz stavka 1. ovoga lanka ostali suvlasnici imaju do isplate zalono pravo na stvari koja je pripala traitelju razvrgnua. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i traiti da se poniti odluka o razvrgnuu isplatom. (3) Suvlasnici iji su suvlasniki dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju uiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga lanka. Razvrgnue suvlasnitva na nekoliko stvari lanak 52. (1) Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasnitvo na nekoliko stvari istodobno, sud moe na zahtjev svakoga od njih odluiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne odreena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasnikim dijelovima, uzimajui u obzir njihove potrebe. (2) Sud e udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnue iz stavka 1. ovoga lanka koji je s obzirom na okolnosti opravdan. (3) Ako stvari koje ovakvim razvrgnuem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasnikoga dijela, taj suvlasnik duan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu e se na odgovarajui nain primijeniti pravila o pravu na razvrgnue isplatom. Razvrgnue uspostavom etanoga vlasnitva lanak 53. Ako suvlasnici suglasno odlue da e umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnika prava ograniiti tako to e s odreenim idealnim dijelom povezati vlasnitvo posebnoga dijela suvlasnike nekretnine (uspostaviti etano vlasnitvo), uzima se da je to njihova odluka o nainu razvrgnua, pa se na odgovarajui nain i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuu. Trokovi razvrgnua lanak 54. Trokove razvrgnua snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasnikim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum odreuju drukije. Pravni uinci razvrgnua lanak 55.

(1) Svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuu stjee na temelju sporazuma o razvrgnuu ili pravomone odluke suda o razvrgnuu, a na zakonom odreeni nain, pravo vlasnitva ili/i neko drugo pravo, izvodei ga iz onoga svoga suvlasnikoga dijela s kojim je sudjelovao u tom razvrgnuu, a koji mu istodobno prestaje. (2) Zakonom odreeni nain stjecanja i prestanka prava vlasnitva, odnosno suvlasnitva i drugih stvarnih prava na temelju sporazuma, odnosno odluke suda iz stavka 1. ovoga lanka jest predaja pokretnina u samostalan posjed, odnosno uknjiba prava na nekretninama u zemljinim knjigama, ako nije to posebno propisano. (3) U sluaju sudskoga razvrgnua, izvrenje odluke o razvrgnuu moi e zahtijevati svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u tom razvrgnuu, bez obzira na to na iji je zahtjev sud odluivao. (4) Nakon razvrgnua svi suvlasnici koji su sudjelovali u razvrgnuu solidarno odgovaraju za materijalne i pravne nedostatke onoga to je svaki pojedini od njih stekao, odnosno trebao stei na temelju iz stavka 1. ovoga lanka. Tua prava lanak 56. (1) Razvrgnue ne moe biti na tetu prava treih osoba, prava suvlasnika koji nisu sudjelovali u razvrgnuu, a kad razvrgnue nije bilo potpuno - ni onih stvari i prava s kojima sudionici nisu sudjelovali u razvrgnuu. (2) Sva zalona prava, slunosti i druga stvarna prava koja su i prije razvrgnua teretila podijeljenu stvar mogu se izvravati kao i do tada. Ipak, kad se izvravanje stvarne slunosti odnosi samo na jedan dio, prestaje to pravo u pogledu ostalih dijelova. (3) Ako neka slunost ili stvarni teret daje pravo na koristi, moe pri diobi gospodujue nekretnine svaki ovlatenik, a pri diobi poslune nekretnine svaki optereenik zahtijevati da sud uredi izvravanje na pravedan nain.

Glava 3.

Zajedniko vlasnitvo

Neodreenost udjela u vlasnitvu lanak 57. (1) Stvar je u zajednikom vlasnitvu kad na nepodijeljenoj stvari postoji vlasnitvo dviju ili vie osoba (zajedniara) koje sve u njemu imaju udjela, ali veliina njihovih udjela nije odreena, bez obzira na to to je odrediva. (2) Stvar moe biti u zajednikom vlasnitvu samo na temelju zakona. (3) Kad je stvar na temelju zakona u zajednikom vlasnitvu dvaju ili vie zajedniara, nema utjecaja na to injenica da je u zemljinim knjigama ili bilo gdje drugdje prikazana kao vlasnitvo samo nekoga od njih, osim prema treim osobama ije se povjerenje u prometu titi. (4) U sumnji sudjeluju li osobe u suvlasnitvu ili zajednikom vlasnitvu neke stvari, smatra se da je to suvlasnitvo. Udio zajedniara lanak 58. (1) Zajedniar moe svoj udio u zajednikom vlasnitvu prenijeti u cijelosti ili djelomino samo na drugoga zajedniara iste stvari, inae ne moe pravnim poslovima meu ivima valjano raspolagati svojim udjelom.

(2) Udio koji zajedniar ima u zajednikom vlasnitvu prelazi na njegove nasljednike. (3) Odgovornost osobe za dugove obuhvaa i odgovornost udjelom u zajednikom vlasnitvu. Izvravanje zajednikoga vlasnitva lanak 59. (1) Zajedniar je ovlaten izvravati sve vlasnike ovlasti glede zajednike stvari jedino zajedno sa svim ostalim zajedniarima, ako to drugo nije odreeno ovim ili drugim zakonom ili sporazumom zajedniara. (2) Plodovi i druge koristi od zajednike stvari pripadaju zajedniarima te stvari jednako kao i ona. (3) Trokove i terete koji se odnose na zajedniku stvar snose zajedniari solidarno. (4) Svaki je zajedniar ovlaten zahtijevati da se zajedniko pravo vlasnitva nekretnina upie u zemljine knjige u korist svih zajedniara kao njihovo zajedniko vlasnitvo, a isto tako i da se zajedniko vlasnitvo pokretnina upie u javne upisnike ako se vode za pokretnine. Upravljanje zajednikom stvari lanak 60. (1) Svaki zajedniki vlasnik ima pravo sudjelovati u odluivanju o svemu to se tie stvari koja je u suvlasnitvu (upravljanje stvarju) zajedno s ostalim suvlasnicima. (2) Zajednikom stvari upravljaju zajedniari zajedniki, donosei sve odluke sporazumno, ako odluivanje nije povjereno upravitelju. Raspolaganja zajednikom stvari lanak 61. (1) Zajednikim stvarima raspolau zajedniari zajedniki; pojedini od njih moe stvarju raspolagati samo na temelju ovlasti koju su mu za to dali svi ostali. (2) Iznimno, od stavka 1. ovoga lanka, a radi zatite povjerenja u pravnom prometu, trea e osoba moi, na temelju pravnoga posla koji nije sklopljen sa svim zajedniarima, stei pravo vlasnitva: - na pokretnoj stvari, ako je stvar pribavila na temelju naplatnoga posla, postupajui u dobroj vjeri, - na nekretninama pod pretpostavkama pod kojima se titi povjerenje u zemljine knjige ako vlasnitvo nije bilo upisano u zemljinim knjigama kao zajedniko. (3) Odredbe stavka 2. ovoga lanka na odgovarajui se nain primjenjuju i na stjecanje drugih stvarnih prava na zajednikoj stvari. Zatita lanak 62. (1) Svaki zajedniar ima pravo glede zajednike stvari postavljati ostalim zajedniarima one zahtjeve koji proizlaze i iz njegova zajednikoga vlasnitva. (2) Svaki zajedniar ima pravo glede cijele stvari postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje moe postaviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed moe od treega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama. Pravo na diobu lanak 63. (1) Svaki zajedniar ima pravo na diobu stvari koja je mogua i doputena; to mu pravo ne zastarijeva.

(2) Svaki je zajedniar ovlaten u svako doba zahtijevati da se zajedniko vlasnitvo podijeli tako da se odredi koliki mu suvlasniki dio pripada na ime njegova udjela u zajednikom vlasnitvu. Odreivanjem njegova suvlasnikoga dijela, postaje on suvlasnik s ostalima, koji u preostalom dijelu ostaju zajedniki vlasnici, sve dok se i oni ne podijele. (3) Veliina suvlasnikoga dijela koji e diobom pripasti dotadanjem zajedniaru odreuje se sporazumom svih zajedniara, a inae o tome odluuje sud na zahtjev bilo kojega od zajedniara. (4) Sud odluuje o veliini suvlasnikoga dijela prema mjerilima koja za odreivanje veliine udjela zakon postavlja za odnosni sluaj zajednikoga vlasnitva, a u sumnji e se uzeti da niti jedan od zajedniara nema vie prava nego drugi. (5) Pri odreivanju dijelova uzet e se u obzir i one udjele u zajednikom vlasnitvu koje su jedni zajedniari valjano ustupili drugima. (6) Kad zakonske odredbe zabranjuju diobu zajednike stvari, ta se zabrana odnosi iskljuivo na fiziku diobu stvari, ako izriito nije postavljena za diobu odreivanjem suvlasnikih dijelova, ili protegnuta i na odreene druge naine diobe. Tua prava na diobu lanak 64. Pravo zahtijevati da se zajedniko vlasnitvo podijeli odreivanjem koliki suvlasniki dio pripada odreenom zajedniaru na ime njegova udjela u zajednikom vlasnitvu imaju: - vjerovnici glede udjela njihova dunika, - nasljednici glede ostaviteljeva udjela, - svatko glede udjela bilo kojega od zajedniara, ako za to ima pravni interes. Podredna primjena pravila o suvlasnitvu lanak 65. Glede onoga to o zajednikom vlasnitvu nije odreeno ovim ili drugim zakonom, niti proizlazi iz naravi takva vlasnitva, prosuivat e se prava i dunosti zajedniara odgovarajuom primjenom pravila postavljenih za suvlasnike.

Glava 4. VLASNITVO POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE

Odjeljak 1.

Ope odredbe

Suvlasnitvo cijele nekretnine i vlasnitvo posebnoga dijela lanak 66. (1) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine (etano vlasnitvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajuim suvlasnikim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno. (2) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine ovlauje suvlasnika na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno, da upravljajui tim posebnim dijelom nekretnine umjesto svih suvlasnika izvrava sve vlasnike ovlasti i dunosti kao da je posebni dio samo njegovo vlasnitvo, pa da, ako nije drukije odreeno, ini s tim dijelom i koristima od njega to ga je volja te svakoga drugoga iz toga iskljui. (3) Vlasnitvo posebnoga dijela moe biti uspostavljeno na odgovarajuem suvlasnikom dijelu nekretnine koja se sastoji od zemljita sa zgradom ili od prava graenja sa zgradom.

(4) Kad je uspostavljeno vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine na nekom njezinom suvlasnikom dijelu, pravne odnose glede te nekretnine ureuju posebna pravila iz ove glave Zakona, a podredno opa pravila o suvlasnitvu. Posebni dio nekretnine i njegovi pripadci lanak 67. (1) Vlasnitvo posebnoga dijela moe biti uspostavljeno glede dijela suvlasnike nekretnine koji ini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvravanje suvlasnikovih ovlasti, kao to je stan ili druga samostalna prostorija. (2) Meu druge samostalne prostorije spadaju osobito samostalne poslovne prostorije, samostalne garae ili jasno omeena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila. (3) Uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine moe se protezati i na sporedne dijelove kao to su otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kuni vrtovi, mjesta za ostavljanje najvie do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji. (4) Da bi se vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine moglo protegnuti i na neki dio kao tome sporedan, on treba biti jasno razgranien od ostalih dijelova nekretnine, te dostupan s mee nekretnine ili iz njezinih zajednikih dijelova ili iz onoga stana, odnosno samostalne prostorije iji bi bio sporedni dio. (5) Glede sporednih dijelova na odgovarajui se nain primjenjuju pravila koja vrijede za pripatke stvari. (6) Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine ne moe postojati na dijelovima nekretnine koji slue kao zajedniki, ili im se namjena protivi iskljuivoj uporabi samo u korist odreenoga posebnoga dijela nekretnine; u sumnji se uzima da dio slui kao zajedniki i da mu se namjena protivi iskljuivoj uporabi u korist odreenoga posebnoga dijela. Odgovarajui suvlasniki dio lanak 68. (1) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine moe proizai i biti uspostavljeno samo na suvlasnikom dijelu nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine (odgovarajui suvlasniki dio). (2) Je li neki suvlasniki dio odgovarajui dio za to da bi iz njega moglo proizai i biti na njemu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, utvruje sud svojom odlukom, ako ovim Zakonom nije to drugo odreeno. (3) Ako svi suvlasnici nekretnine suglasno odlue da e svoja suvlasnika prava ograniiti tako to e s odreenim suvlasnikim dijelom povezati vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, te o tome sastave ispravu, uzet e se da je to odgovarajui dio iz kojega moe proizai i na njemu biti uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, bez obzira na to koliki bi bio taj suvlasniki dio. Neodvojivost lanak 69. (1) Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine nedjeljivo je povezano s odgovarajuim suvlasnikim dijelom nekretnine, pa ga se moe samo zajedno s njime ograniiti, opteretiti, otuiti, prenijeti za sluaj smrti i podvrgnuti ovrsi .

(2) Upisi u zemljinim knjigama na odgovarajuem suvlasnikom dijelu proteu se na vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine i onda kad mu prethode u prvenstvenom redu. (3) U sluaju prisilne drabe suvlasnikoga dijela nekretnine na kojemu je osnovano vlasnitvo posebnoga dijela, na kupca prelaze sva ogranienja koja proizlaze iz vlasnitva posebnog dijela nekretnine, bez obzira na mjesto u zemljinoj knjizi i bez uraunavanja u najviu ponudu. Vie ovlatenika glede istoga posebnoga dijela lanak 70. (1) Ako bi na bilo kojem temelju odgovarajui suvlasniki dio nekretnine zajedno s vlasnitvom odreenoga posebnoga dijela stekle dvije ili vie osoba kao suvlasnici ili zajedniki vlasnici, sva e prava i dunosti u svezi s vlasnitvom toga posebnoga dijela nekretnine oni moi izvravati samo solidarno, pa e se u odnosu prema treima i prema ostalim suvlasnicima iste nekretnine uzimati da su jedna osoba, kako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza iz ove glave zakona. (2) Sve to je u glavi 4. treega dijela ovoga Zakona odreeno glede suvlasnika na ijem je dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, vrijedi za sve osobe iz stavka 1. ovoga lanka, s time da ih se sve zajedno smatra tim suvlasnikom. (3) Meusobni odnosi osoba iz stavka 1. ovoga lanka prosuuju se, ovisno o vrsti sudjelovanja tih osoba u suvlasnitvu odgovarajuega suvlasnikoga dijela, po pravilima o suvlasnitvu odnosno o zajednikom vlasnitvu, ali nikada suprotno pravilu iz stavka 1. ovoga lanka.

Odjeljak 2.

Uspostava vlasnitva posebnoga dijela Zahtjev za uspostavu lanak 71.

(1) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit e se na odreenom suvlasnikom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajui suvlasniki dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke odreene zakonom. (2) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit e se i na zahtjev zajednikih vlasnika koji imaju u svome zajednikom vlasnitvu barem odgovarajui suvlasniki dio te nekretnine, ako su ispunjene sve pretpostavke odreene zakonom, s time da e se nakon uspostave na njih primjenjivati odredba lanka 70. ovoga Zakona. (3) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit e se i na suglasni zahtjev vie suvlasnika te nekretnine, ako njihovi suvlasniki dijelovi ukupno iznose barem koliko je odgovarajui suvlasniki dio, a ispunjene su i sve pretpostavke odreene zakonom, s time da e se nakon uspostave na njih primjenjivati odredba lanka 70. ovoga Zakona. (4) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit e se i na zahtjev vlasnika zemljita, odnosno nositelja prava graenja koji dijele tu nekretninu na suvlasnike dijelove koji su odgovarajui dijelovi za uspostavu vlasnitva posebnih dijelova, ako su ispunjene pretpostavke iz lanka 75. ovoga Zakona. Nain uspostave lanak 72.

(1) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se upisom u zemljinu knjigu kao pravo povezano s odreenim suvlasnikim dijelom te nekretnine. (2) Vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine upisuje se u vlasnikom listu na suvlasnikom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasnitvo posebnoga dijela, uz navoenje posebnoga dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se protee, a na posjedovni se list stavlja natpis: Etano vlasnitvo. Pravni temelj lanak 73. (1) Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine. (2) Niti jedan suvlasnik nekretnine ne moe uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasnitva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajui suvlasniki dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasnitva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograniila prava koja njemu ve pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasnitva posebnoga dijela. (3) Vlasnitvo posebnog dijela ne moe se uspostaviti dok nadleno tijelo ne potvrdi da je odreeni stan ili druga prostorija u odreenoj zgradi i na odreenoj zemljinoj estici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadravati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgraeni u skladu s dozvolom nadlenog tijela. (4) Potvrdu iz stavka 3. ovoga lanka moe zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgraena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrenim graevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu. (5) Vlasnitvo posebnoga dijela ne moe se uspostaviti dok ne postane pravomonom odluka suda o utvrivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ovaj Zakon odreuje da pravomonu odluku suda o utvrivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. Odgovarajui dio i korisne vrijednosti lanak 74. (1) Je li suvlasniki dio nekretnine one osobe koja zahtijeva uspostavu vlasnitva na nekom odreenom posebnom dijelu nekretnine za to odgovarajui, prosuuje se prema tome je li taj suvlasniki dio u odnosu prema vlasnitvu cijele nekretnine jednak ili vei od odnosa korisne vrijednosti stana, odnosno druge samostalne prostorije glede koje se trai uspostava vlasnitva posebnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.

(2) Korisne vrijednosti utvruje sud svojom odlukom donesenom u izvanparninom postupku, po pravilima da se: - korisna vrijednost stana ili druge prostorije izraunava iz korisne povrine stana ili druge prostorije i odgovarajuih dodataka ili odbitaka za razlike koje poveavaju ili smanjuju vrijednost prema drugim stanovima, odnosno prostorijama, a koje po shvaanju u prometu i iskustvu proizlaze iz namjene, poloaja i sl., a nisu nastale na troak samo jednoga od suvlasnika, - prigodom izraunavanja korisne vrijednosti zanemaruju razlike koje poveavaju ili smanjuju vrijednost, ako bi sve zajedno opravdale dodatak ili odbitak od manje 2% korisne povrine stana ili druge prostorije,

- korisna povrina je ukupna podna povrina stana ili druge samostalne prostorije, umanjena za irinu zidova koji je prekidaju, - prigodom izraunavanja korisne povrine nee se uzeti u obzir podrumske i tavanske prostorije koje po svojoj opremi nisu prikladne za stambene ili poslovne svrhe, kao ni stubita, otvoreni balkoni i terase; isto vrijedi i za druge dijelove nekretnine koji su pripadak nekog stana ili druge samostalne prostorije u skladu s odredbama lanka 67. stavka 3. do 5. ovoga Zakona, - korisna se povrina u pravilu izraunava prema glavnom projektu koji je sastavni dio graevinske dozvole ili koji je potvren po nadlenom tijelu; ali ako netko uini vjerojatnim da postoje znatnija odstupanja od tog projekta, korisna e se povrina izraunati prema stvarnom stanju. (3) Iznimno, od odredbe stavka 2. ovoga lanka, ako su suvlasnici nekretnine suglasno odluili da e svoja suvlasnika prava ograniiti tako to e s odreenim suvlasnikim dijelom povezati vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, uzima se da je taj suvlasniki dio odgovarajui dio, pa tada pravomonu odluku suda o utvrivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj njihovoj odluci. lanak 75. (1) Vlasnik zemljita sa zgradom, odnosno nositelj prava graenja sa zgradom moe svojim oitovanjem volje uinjenim zemljinoknjinom sudu podijeliti svoje pravo vlasnitva na suvlasnike dijelove i pritom sa svakim od tih dijelova uspostaviti pravo vlasnitva na odreenom stanu ili drugom posebnom dijelu u zgradi. (2) Dioba prava vlasnitva na suvlasnike dijelove proizvodi pravni uinak upisom u zemljinu knjigu; da bi bilo uspostavljeno i pravo vlasnitva na posebnim dijelovima zgrade u korist suvlasnikoga dijela nastaloga tom diobom, trebaju se ispuniti i pretpostavke pod kojima je mogua uspostava prava vlasnitva na posebnim dijelovima zgrade, s time da pravomonu odluku suda o utvrivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje odgovarajua odredba vlasnika zemljita, odnosno nositelja prava graenja. (3) Podijeli li vlasnik zemljita, odnosno nositelj prava graenja svoju nekretninu na kojoj tek treba biti izgraena zgrada na suvlasnike dijelove, on moe oitovati svoju volju da sa svakim od tih dijelova bude povezano pravo vlasnitva na odreenom stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade ako ona bude izgraena, u kojem e sluaju vlasnitvo posebnoga dijela biti uspostavljeno tek ako zgrada bude izgraena te uz pretpostavke iz stavka 2. ovoga lanka. (4) Ako je prodavatelj odredio kako e se upravljati nekretninom, to e djelovati i prema treima ako je zabiljeeno u zemljinoj knjizi. Naknadna promjena korisnih vrijednosti lanak 76. (1) Premda je ve utvrena, korisna e se vrijednost nanovo utvrivati na zahtjev za to ovlatene osobe ako su se promijenile prilike na neki od naina predvienih odredbama lanka 77. ili 78. ovoga Zakona. (2) Sud koji nanovo odredi neku korisnu vrijednost, ujedno e utvrditi mijenja li se, i koliko zbroj svih korisnih vrijednosti stanova i ostalih posebnih dijelova iste nekretnine. lanak 77. (1) Na zahtjev svakoga suvlasnika nekretnine, a nakon zavretka gradnje i svakoga tko eli stei vlasnitvo posebnoga dijela, sud e nanovo utvrivati korisnu vrijednost ako su se od tada izmijenile prilike u tom smislu:

- da se utvrena korisna vrijednost stana, odnosno druge prostorije utvrena prije zavretka gradnje, promijenila do zavretka gradnje za najmanje 2% radnjama za koje je potrebna graevna dozvola, s time da u tom sluaju zahtjev za ponovo utvrivanje moe biti postavljen samo u roku od godine dana od pravomonosti uporabne dozvole, - da se nakon zavrene gradnje bitno promijenila utvrena korisna vrijednost stana, odnosno druge prostorije takvim graevinskim zahvatima obavljenim na nekretnini za koje je potrebna graevna dozvola, s time da u tom sluaju zahtjev za ponovo utvrivanje moe biti postavljen samo u roku od godine dana od pravomonosti uporabne dozvole. (2) Utvrdi li se ponovo korisna vrijednost zbog promjene iz stavka 1. ovoga lanka, duni su suvlasnici meusobno preuzeti ili prenijeti one suvlasnike dijelove koji su potrebni kako bi svakom etanom vlasniku pripao barem onoliki dio koji je nakon utvrenja korisnih vrijednosti nuan za uspostavu njegova prava vlasnitva na posebnom dijelu (odgovarajui suvlasniki dio). lanak 78. (1) Korisnu e se vrijednost ponovno utvrivati i ako se prije utvrena vrijednost promijenila zbog promjena stanja stanova, odnosno drugih prostorija koji neposredno prostorno granie, ili zbog prijenosa sporednih dijelova jednoga posebnoga dijela zgrade na drugi, ako zahtjev za ponovno utvrivanje korisne vrijednosti stave vlasnici posebnih dijelova koji izvode promjene ili prijenos. (2) U sluaju iz stavka 1. ovoga lanka utvrdit e se korisna vrijednost stanova ili drugih prostorija na koje se odnosi promjena ili prijenos tako da bude jednak zbroj njihovih korisnih vrijednosti prije i nakon promjene ili prijenosa. (3) Utvrdi li se ponovno korisna vrijednost u sluaju iz stavka 1. ovoga lanka, suvlasnici ija je korisna vrijednost poveana duni su punu naknadu onim suvlasnicima kojima se korisna vrijednost njihovih dijelova smanjila.

Odjeljak 3.

Izvravanje ovlasti glede posebnoga dijela Uprava umjesto svih suvlasnika lanak 79.

(1) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine upravlja tim posebnim dijelom umjesto svih suvlasnika, pri emu je ovlaten da sve vlasnike ovlasti i dunosti izvrava kao da je taj posebni dio samo njegovo vlasnitvo, pa da, ako nije drukije odreeno, ini s tim dijelom to ga je volja te svakoga drugoga iz toga iskljui. (2) Suvlasniku na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnog dijela nekretnine pripadaju svi plodovi i druge koristi od toga dijela, ako oni na nekom posebnom pravnom temelju ne pripadaju komu drugomu. Dunost odravanja lanak 80. (1) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine duan je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za njima namijenjene ureaje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela brinuti se i tako ih odravati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva teta.

(2) Za svu tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvravanjem dunosti iz stavka 1. ovoga lanka, ili zbog njezina neizvravanja, odgovara im onaj suvlasnik ija je to bila dunost odravanja, a ako je to bila dunost vie suvlasnika - oni odgovaraju za tu tetu solidarno. (3) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine duan je dopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za odravanje zajednikih dijelova nekretnine; imovinsku tetu koju u svezi s time pretrpi duni su mu primjereno naknaditi suvlasnici solidarno. Najam i zakup lanak 81. (1) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine ovlaten je taj dio, cijeli ili pojedine njegove dijelove, iznajmiti ili dati u zakup, ne traei za to odobrenje ostalih suvlasnika, ako nije to drugo ugovoreno i upisano u zemljinoj knjizi. (2) Odnose izmeu suvlasnika na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnog dijela nekretnine i osoba koje njegov posebni dio rabe ili iskoritavaju kao stanari, najmoprimci, zakupoprimci i dr., ureuju odnosna pravila obveznoga prava, ako nisu ureeni posebnim zakonom. Promjene stanja lanak 82. (1) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine ovlaten je, ne traei za to odobrenje od ostalih suvlasnika, u skladu s graevinskim propisima o svome troku izvriti prepravke u stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji, ukljuujui i promjenu namjene, ako se pridrava sljedeih pravila: - promjena ne smije prouzroiti oteenje zgrade i drugih dijelova nekretnine, a ni povredu onih interesa ostalih suvlasnika koji zasluuju zatitu; osobito ne smije prouzroiti povredu vanjskoga izgleda zgrade, ni opasnost za sigurnost osoba, zgrade ili drugih stvari, - ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajednike dijelove nekretnine, to je doputeno samo ako je takva promjena uobiajena ili slui vanom interesu vlasnika posebnoga dijela, inae je svaki suvlasnik moe zabraniti; ali ne moe zabraniti postavljanje vodova za svjetlo, plin, energiju, vodu i telefon i slinih ureaja, a ni postavljanje radijskih ili televizijskih antena, potrebnih prema stanju tehnike, ako nije mogu ili nije odobren prikljuak na postojeu antenu, te izvoenje radova kojima se osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti, - radi promjena na svome dijelu nije doputeno zadrijeti u one dijelove nekretnine koji su kao posebni dio u vlasnitvu drugoga suvlasnika bez njegova odobrenja; ali taj e ipak morati trpjeti ono u vezi s tuim prepravkom ime se bitno i trajno ne povreuje njegovo pravo na posebnom dijelu, a i ono to je umjesno kad se pravedno odvagnu svi interesi, - vlasnik posebnoga dijela koji provodi promjene na svome dijelu duan je dati primjerenu naknadu drugomu ija je prava time povrijedio i kad je taj bio duan trpjeti tu povredu. (2) Ako je za promjenu namjene iz stavka 1. ovoga lanka potrebna dozvola vlasti, drugi suvlasnici koji tu promjenu moraju trpjeti nisu ovlateni uskratiti svoj pristanak kad je on potreban te odgovaraju za tetu koju bi prouzroili svojom uskratom. (3) to je u stavku 1. ovoga lanka odreeno za stanove i druge samostalne prostorije jednako vrijedi i za sve sporedne dijelove koji su njihovi pripadci, a ove se odredbe primjenjuju i u sluaju prijenosa sporednih dijelova koji slue jednom stanu, odnosno prostoriji na drugi stan, odnosno prostoriju.

(4) Za svu tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s promjenama koje je izvrio suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine, ako je nisu bili duni trpjeti, odgovara im taj suvlasnik; vie suvlasnika odgovaraju za tu tetu solidarno. Primjereno osiguranje lanak 83. (1) Ako s obzirom na okolnosti prijeti ozbiljna opasnost da e nastati teta zbog onoga to u izvravanju ili prekoraenju ovlasti poduzima ili je ve poduzeo glede nekretnine pojedini suvlasnik bez suglasnosti svih ostalih, svaki od suvlasnika cijele nekretnine je ovlaten od njega zahtijevati primjereno osiguranje. (2) Poduzimanje bilo ega to je suvlasnik po zakonu duan ili ovlaten obaviti ne moe biti uvjetovano davanjem osiguranja. (3) O zahtjevu za davanjem osiguranja iz stavka 1. ovoga lanka odluuje sud u izvanparninom postupku, ako nije to drugo propisano, ili ako se u svezi s onim to je suvlasnik poduzeo ili poduzima ve vodi neki drugi postupak u kojem je mogue odrediti davanje primjerenoga osiguranja. Trokovi posebnoga dijela lanak 84. (1) Suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine odrava taj dio o svome troku te snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasnitvom toga dijela, ako nije to drugo zakonom odreeno. (2) Kad dunik obveze na povremena davanja za komunalne usluge u svezi s uporabom nekog posebnoga dijela nekretnine (naknade zbog troenja elektrine energije, plina, toplinske energije, odvoza otpada i sl.) nije neka druga osoba, suvlasnik na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo toga posebnoga dijela nekretnine duguje te naknade dobavljaima odnosno davateljima usluga. (3) Ako je dunik obveze iz stavka 2. ovoga Zakona osoba koja posebni dio nekretnine rabi ili iskoritava na temelju najma, zakupa ili drugoga ugovora sa suvlasnikom na ijem je suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo toga posebnoga dijela, taj suvlasnik jami dobavljau za ispunjenje te obveze.

Odjeljak 4.

Izvravanje ovlasti glede cijele nekretnine Uprava svih suvlasnika lanak 85.

(1) Cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili vie suvlasnikih dijelova osnovano vlasnitvo odreenoga posebnog dijela upravljaju suvlasnici po opim pravilima o upravljanju suvlasnikom stvari, ako ovim Zakonom nije to drugo odreeno. (2) Suvlasnici su duni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja e obavljati poslove zajednikoga upravitelja i osnovati zajedniku priuvu. (3) Ako odgovarajui suvlasniki dio na kojem je uspostavljeno vlasnitvo odreenoga posebnog dijela nekretnine steknu dvije ili vie osoba kao suvlasnici ili zajedniki vlasnici, sve te osobe sudjeluju u upravljanju kao da su one sve zajedno jedan suvlasnik cijele stvari, pri emu se na odgovarajui nain primjenjuju pravila obveznoga prava o solidarnosti vjerovnika, odnosno dunika.

(4) Suvlasnici donose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova, s tim da meusobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom (meuvlasniki ugovor). Poslovi redovite uprave lanak 86. Poslovi redovite uprave cijelom nekretninom su osobito: - redovito odravanje zajednikih dijelova i ureaja nekretnine, ukljuujui i graevne promjene nune radi odravanja, - stvaranje primjerene zajednike priuve za predvidive budue trokove, - uzimanje zajmova radi pokria trokova odravanja koji nisu pokriveni priuvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga odravanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine, - primjereno osiguranje nekretnine, - imenovanje i opoziv zajednikoga upravitelja, - odreivanje i promjene kunog reda, - iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasnitvo posebnoga dijela, s tim da je doputeno otkazati najam mjesta u zajednikoj garai ili zajednikom parkiralitu im nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i to drugo ugovoreno ili zakonom odreeno, -iznajmljivanje i davanje u zakup zajednikih dijelova zgrade, odnosno zasnivanje drugih pravnih odnosa vezanih za postavljanje, odravanje i razvoj elektronike komunikacijske infrastrukture i plaanje naknade vlasnicima u skladu s posebnim propisima. Izvanredni poslovi lanak 87. (1) Osim za one poslove koji se i inae smatraju izvanrednim poslovima, za donoenje odluke o poduzimanju poboljice zajednikih dijelova i ureaja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine. (2) Iznimno, od odredbe stavka 1. ovoga lanka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova odlue da se poboljica uini, a da e oni sami snositi trokove ili se ti trokovi mogu pokriti iz priuve, ne ugroavajui time mogunost da se iz priuve podmire potrebe redovitoga odravanja, te ako te poboljice nee ii suvie na tetu nadglasanih suvlasnika. (3) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga lanka, pristanak svih suvlasnika nije potreban ni za poboljicu kojom se na zajednikim dijelovima i ureajima nekretnine osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti. Pravo svakoga suvlasnika lanak 88. Svaki suvlasnik nekretnine ovlaten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi: - rok u kojem se treba obaviti neki od poslova iz lanka 86. ovoga Zakona, o kojem je veinom glasova donesena odluka,

- stvaranje primjerene zajednike priuve ili primjereno poveavanje, odnosno smanjivanje te priuve koju je odredila veina, prema pravilu da pri odreivanju priuve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim trokovima, voditi rauna i o imovinskom stanju svih suvlasnika, - da se tom suvlasniku, ako bi mu bilo nemogue odmah platiti dio trokova nekoga posla odravanja cijele nekretnine koji se javlja u vremenskim razmacima duljim od jedne godine, a nije pokriven priuvom, doputa da plati u mjesenim obrocima u razdoblju ne duem od deset godina, uz osiguranje osnivanjem hipoteke na njegovu suvlasnikom dijelu, s uobiajenim kamatama na dug osiguran hipotekom, - zakljuenje primjerenoga osiguranja od poara ili od odgovornosti treim osobama, - postavljanje zajednikoga upravitelja, ili smjenjivanje upravitelja koji grubo zanemaruje svoje dunosti, - ukidanje ili izmjenu onih odredaba kunoga reda koje je donijela veina, ako one vrijeaju takve interese toga suvlasnika koji zasluuju zatitu, ili bi njihovo izvravanje bilo nepravedno zahtijevati od njega, - otkazivanje ugovora o najmu jednoga mjesta u zajednikoj garai ili parkiralitu zbog potreba toga suvlasnika, ali to samo ako je on ujedno i vlasnik posebnoga dijela zgrade. Trokovi cijele nekretnine lanak 89. (1) Trokove za odravanje i za poboljavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasnikim dijelovima, ako nije drukije odreeno. (2) Doprinose za zajedniku priuvu radi pokria trokova odravanja i poboljavanja nekretnine te za otplaivanje zajma za pokrie tih trokova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasnikim dijelovima, ako nije drukije odreeno. (3) Suvlasnici mogu odrediti drukiji klju raspodjele trokova i doprinosa zajednikoj priuvi nego u stavku 1. i 2. ovoga lanka, i to: - odlukom veine suvlasnikih dijelova, kad je rije o trokovima za odravanje onih ureaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao to su trokovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju razliite mogunosti pojedinih suvlasnika da te ureaje rabe i nemogunost utvrivanja stvarnoga potroka svakoga pojedinoga suvlasnika, - suglasnom odlukom svih suvlasnika, u pisanom obliku, glede svih ostalih trokova za odravanje i poboljavanje nekretnine te doprinosa zajednikoj priuvi. (4) Svaki suvlasnik moe zahtijevati od suda da utvrdi odgovara li nain raspodjele trokova pravilu iz stavka 1., odnosno stavka 2. ovoga lanka i je li valjana odluka iz stavka 3. ovoga lanka, a kad nema valjane odluke o raspodjeli trokova za odravanje onih ureaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, da po pravednoj ocjeni utvrdi klju za raspodjelu trokova s obzirom na razliitu mogunost uporabe tih ureaja. (5) Odredbe suvlasnika o kljuu raspodjele trokova iz stavka 3. ovoga lanka, ako su potpisi suvlasnika javno ovjerovljeni, kao i pravomone odluke suda koji je utvrdio klju raspodjele trokova po pravednoj ocjeni, zabiljeit e se na zahtjev u zemljinoj knjizi. (6) Ako trokovi za nekretninu budu podmireni iz zajednike priuve u skladu s njezinom namjenom, oni se nee dijeliti na suvlasnike koji su uplatili svoje doprinose u tu priuvu. Zajednika priuva

lanak 90. (1) Zajednika priuva iz lanka 85. stavka 2. ovoga Zakona je namjenski vezana zajednika imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokrie trokova odravanja i poboljavanja nekretnine te za otplaivanje zajma za pokrie tih trokova. (2) Zajedniku priuvu tvore novani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene veinom suvlasnikih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive trokove i uzimajui u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. (3) Zajednikom priuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloenom na nain da donosi plodove. (4) Doputena su samo ona plaanja iz priuve koja su uinjena radi plaanja trokova odravanja i poboljavanja nekretnine ili otplatu zajma uzetoga za pokrie tih trokova; ovrhu je doputeno provoditi na zajednikoj priuvi samo radi podmirenja tih trabina. (5) Upravitelj kojem je zavrila uprava duan je bez odgaanja poloiti raun o priuvi i ostatak predati novom upravitelju; razrijei li sud upravitelja, naloit e mu da u roku od etrnaest dana pod prijetnjom ovrhe preda utvreni ostatak novom upravitelju. (6) Suvlasnik koji je otuio svoj suvlasniki dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svoga doprinosa u zajedniku priuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos toga suvlasnikoga dijela. Koristi lanak 91. (1) Plodovi i druge koristi od stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasnitvo posebnoga dijela pripadaju svim suvlasnicima nekretnine razmjerno njihovim suvlasnikim dijelovima, ali svakom od suvlasnika koji je ujedno i vlasnik nekoga posebnoga dijela te nekretnine pripadaju ti plodovi i druge koristi samo za onoliko za koliko mu je suvlasniki dio vei od odgovarajuega suvlasnikoga dijela. (2) Plodovi i druge koristi od nekretnine na koje se ne odnosi odredba stavka 1. ovoga lanka pripadaju svim suvlasnicima razmjerno njihovim dijelovima. (3) Nitave su sve odredbe pravnih poslova koje bi bile suprotne odredbama stavka 1. i 2. ovoga lanka. Dunost prijave tete lanak 92. (1) Svaki suvlasnik je ovlaten i duan bez odgaanja prijaviti zajednikom upravitelju tete za koje je spoznao da su nastale na dijelovima ili ureajima nekretnine kojima taj upravlja, a i tete na onim posebnim dijelovima te nekretnine na kojima je uspostavljeno vlasnitvo u korist odreenoga suvlasnikoga dijela ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima nekretnine. (2) Kad prijeti opasnost od tete, svaki je suvlasnik ovlaten poduzeti nune mjere i bez pristanka ostalih suvlasnika. Upraviteljeve dunosti i ovlasti lanak 93. (1) Upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajednikom priuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri emu u odnosu prema treima ne djeluju ogranienja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom.

(2) U upravljanju nekretninom upravitelj je ovlaten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, to ukljuuje i ovlasti da opunomouje strune zastupnike za voenje tih postupaka. (3) Upraviteljev odnos sa suvlasnicima glede njegova upravljanja nekretninom ravna se po opim pravilima o zastupanju i posebnim pravilima o upravitelju kojega postavljaju suvlasnici, ako to drugo ne proizlazi iz poloaja koji upravitelju nekretnine daju odredbe glave 4. treega dijela ovoga Zakona. (4) Upravitelj je obvezan koliko je najvie mogue uvati interese svih suvlasnika nekretnine i u obavljanju poslova redovite uprave slijediti upute veine, a izvanredne poslove poduzimati samo na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda koja je zamjenjuje; uz to je osobito duan: - poloiti svakom suvlasniku uredan raun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan nain na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine, - izraditi pregled predvienih poslova za odravanje i poboljice, kao i predvidivih trokova i optereenja u narednoj kalendarskoj godini, te to na prikladan nain objaviti u kui najkasnije do isteka tekue kalendarske godine, - prikupiti vie ponuda za poslove odravanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine, kao i za vee radove radi poboljice. (5) Suvlasnici, u ije ime upravitelj upravlja nekretninom, duni su o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih tiu obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan nain; ono to bi neobavijeteni najmoprimci i zakupnici ispunili osobi koja vie nije upravitelj, ili vie nije ovlatena primiti ispunjenje, valjano je ispunjeno i oslobaa dunike obveze, ali samo ako nisu znali za tu promjenu.

Odjeljak 5. Prestanak vlasnitva na posebnom dijelu Propast predmeta lanak 94. Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine prestaje ako stan ili druga samostalna prostorija koja je bila predmetom toga vlasnitva trajno prestane biti prikladna za samostalno izvravanje suvlasnikovih ovlasti, a s time ujedno prestaje i vlasnitvo sporednih dijelova. Brisanje lanak 95. (1) Osim u sluaju iz lanka 94. ovoga Zakona, vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine prestaje uknjibom brisanja u zemljinoj knjizi onog upisa kojim je vlasnitvo odreenoga posebnoga dijela nekretnine bilo uspostavljeno kao pravo povezano s odreenim suvlasnikim dijelom te nekretnine. (2) Za uknjibu brisanja iz stavka 1. ovoga lanka na temelju odreknua nuan je pristanak svih suvlasnika i knjinih ovlatenika ija prava optereuju odgovarajui suvlasniki dio. Prestanak suvlasnitva lanak 96. Kad dotadanji suvlasnik nekretnine prestane biti suvlasnikom odgovarajuega suvlasnikoga dijela, prestalo je za njega i vlasnitvo onoga posebnoga dijela koje je bilo uspostavljeno na tom odgovarajuem dijelu; ali prestanak vlasnitva posebnoga dijela ne povlai za sobom prestanak suvlasnitva na nekretnini. Iskljuenje iz suvlasnike zajednice

lanak 97. Svaki od suvlasnika iste nekretnine koja se sastoji od zemljita sa zgradom ili od prava graenja sa zgradom duan je prigodom izvravanja svoga prava postupati osobito obzirno prema ostalima, u protivnom njegovi suvlasnici mogu ishoditi njegovo iskljuenje iz suvlasnike zajednice, pod pretpostavkama koje odreuju lanci 98. i 99. ovoga Zakona. Iskljuenje na zahtjev veine lanak 98. (1) Suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova mogu odluiti da e zahtijevati iskljuenje iz suvlasnike zajednice odreenoga suvlasnika na ijem je odgovarajuem suvlasnikom dijelu uspostavljeno vlasnitvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga lanka. (2) Kad je vlasnitvo posebnih dijelova uspostavljeno na vie od polovine suvlasnikih dijelova neke nekretnine, suvlasnici koji zajedno imaju veinu suvlasnikih dijelova mogu odluiti da e se zahtijevati iskljuenje iz suvlasnike zajednice bilo kojega odreenoga suvlasnika, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga lanka. (3) Odluka o iskljuenju odreenoga suvlasnika moe se donijeti: - ako suvlasnik ne udovoljava dunostima koje proizlaze iz zajednice, osobito ako ne plati dune iznose ni do zavretka rasprave koja prethodi presudi prvostupanjskoga suda, a ako je bilo sporno koliko je duan platiti pa je sud donio meupresudu, tada do zavretka prvostupanjske rasprave koja slijedi nakon meupresude, - ako dijelove nekretnine koji su u njegovu vlasnitvu kao posebni dijelovi ili dijelove koje rabe i drugi suvlasnici rabi na nain koji znatno ide na tetu interesa drugih suvlasnika, - ako svojim bezobzirnim, nepristojnim ili uope nedolinim ponaanjem uini tegobnim zaj