Загородное обозрение 2011-05

1

№05 (124), МАЙ 2011уЧРЕдИТЕль: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РуКоводИТЕль пРоЕКТа Алена ВОЛыНСКАЯ

шЕФ-РЕдаКТоР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГлавНыЙ РЕдаКТоР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗаМ. ГлавНоГо РЕдаКТоРа Татьяна ГРЕЧКО

лИТЕРаТуРНыЙ РЕдаКТоР Марина ТОН

дИЗаЙН-бЮРо Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

авТоРы ТЕКсТов Анна АЛЕКСАНДРОВА, Елена КОРСУНСКАЯ, Владимир МИХАЙЛОВ, Варвара СЕМЕНОВА,Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Станислав ФРИД, Алексей КРыЛОВ,Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА

ФоТо Игорь БАКУСТИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН, Ярослав ФРОЛОВ

РЕКлаМНыЙ оТдЕлдИРЕКТоР по РЕКлаМЕ Лада КАТыШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕджЕРы Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КоНсульТаНТы оТдЕла РЕКлаМыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛыШЕВА, Кира РыЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА,Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА,Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВдИРЕКТоР по PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37оТдЕл НЕдвИжИМосТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РаспРосТРаНЕНИЕдИРЕКТоР Игорь КУЛИКОВЗаМ. дИРЕКТоРа Андрей БРЮХАНОВМЕНЕджЕРы Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 26.04.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РаспРосТРаНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

МИР. МАЙ. ДАЧА

Вот и май, а с ним открытие дачного сезона. Хотя зимние выходные за городом тоже хороши, они даже позволяют почувствовать себя в определенной степени привилегированными особами — когда до городской квартиры по пустынной воскресным вечером трассе удается домчаться минут за сорок.

Но Первомай для петербургского дачника — особенное время. В преддве-рии майских праздников сеть «Вконтакте» полна ярких фотографий с жел-тыми, белыми, лиловыми крокусами среди бурой апрельской травы. Ауди-озаписи вывешиваются с подписью «дачная дорожная», а в «контактных» новостях открытие дачного сезона намного популярнее свадьбы принца Уильяма Уэльского, о которой Всемирная сеть публикует по новости каждые 10 секунд.

Так что, пока британцы предавались свадебной лихорадке, подсчитывая, сколько можно заработать на «эмоциональной привязанности» к королев-ской семье, гадая, кто сошьет подвенечное платье и где пара проведет медо-вый месяц, мы готовились к Первомаю.

В Лондоне из-за множества жаждущих увидеть подвенечный наряд буду-щей королевы чуть не втрое подскочили цены на аренду жилья. За «постоять на балконе», с которого можно будет наблюдать свадебный кортеж, запра-шивают до 130 тыс. евро (за балкон).

У петербуржцев тоже горячая пора, хоть и без ажиотажа. Стоило в горо-де сойти снегу, как живо вспомнился раскаленный асфальт прошлого лета и горожане забеспокоились о возможности уехать за город, обеспечив рост числа покупок загородной недвижимости и оживление на рынке дачной аренды.

Тем более что североафриканские волнения оказались ближе, чем мы ду-мали. Пока были закрыты Тунис и Египет, раскупили туры на другие попу-лярные курортные направления. Тут еще Франция с Германией пригрозили приостановить въезд по шенгенской визе. В общем, мир полон неожиданно-стей, а свой домик в деревне предсказуем и осязаем. Между прочим, принц Уильям как раз снял коттедж на севере Уэльса, в Энглси, где проходит воен-ную службу, — у местного фермера, за 750 фунтов в неделю.

анна алЕКсаНдРова,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

6 Капитан петербургского хоккейного СКА Максим Сушинский рассказывает о своем стандарте загородного дома.

14 Об отношении властей к хаотичной коттеджной застройке — зампредседателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Владимир Демин.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

24 РЕЙТИНГТОП-5 коттеджных поселков в живописных лесных массивах.

+ КаРТа КоТТЕджНых посЕлКов пЕТЕРбуРГа И лЕНИНГРадсКоЙ обласТИ

38 даЙджЕсТК югу от Петербурга есть несколько дорогих территорий, а чуть в сторону от них предлагают низкобюджетные строения.

54 НовыЕ пРоЕКТы Представляем загородные проекты, стартовавшие или готовые к старту в 2011 году.

66 аНалИЗ пРодаж Количество сделок в марте оказалось выше февральских показателей, однако это не привело к росту выручки.

74 КРуГлыЙ сТолКакие услуги ЖКХ необходимы загородным жителям и сколько они стоят в коттеджных поселках?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

82 На загородном вторичном рынке есть особый сегмент — только что построенные дома, которые продают частные лица или строительные компании. Застройщики предлагают гибкие условия оплаты.

3

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

92 пЕТЕРбуРГ–МосКва За эксклюзивными проектами для загородных домов к заграничным гуру архитектуры москвичи обращаются чаще, чем петербуржцы.

СТРОИТЕЛЬСТВО

98 Дренажная система устраивается на поверхности либо в толще грунта. Однако организация водоотвода с участка начинается значительно выше, на кровле. Система кровельных водостоков собирает воду с крыши и отводит ее на участок.

106 Каждый домовладелец озабочен теплозащитой дома, чтобы экономить на ресурсах и стоимости отопительного оборудования.

114 Древесина, популярная в загородном строительстве, нуждается в защите от огня. Чаще всего пользуются различными пропитками.

ЛАНДШАФТ

116 пРаКТИКаСеть дорожек и площадок на участке создает набор перспектив и видовых точек, но и сами по себе дорожки становятся важным элементом дизайна сада: от рисунка мощения, качества использованных материалов во многом зависит впечатление о доме и участке.

ИНТЕРЬЕР

126 в ГосТЯх у доМаДизайнер застала этот коттедж на берегу Финского залива в процессе переделки: хозяева устали от активного ритма деревянного интерьера и жаждали перемен.

ФОТОВИТРИНА

149 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№05̀2011

4

ГЛЯНЕЦ И КЛАССИКАОТ INVAGO CASA DI MOBILI

Мебельный салон INVAGO casa di mobili объявил о начале продаж новой коллекции. В коллекции представлены наборы для спален, гостиных и детских комнат — как в классическом, так и в современном стиле. В классической коллекции

использованы искусственный камень, позолота, натуральное дерево, высококачественная натуральная кожа. В современ-ных моделях обеденных групп традиционно строгие сочета-ния металла и стекла смягчены тонкой отделкой и текстилем. Весенняя коллекция мебели для спален, представленная в са-лонах INVAGO casa di mobili, отличается насыщенностью цве-тов и высокой степенью глянца, которые достигаются за счет использования высококачественных и высокотехнологич-ных эмалей. В Петербурге работают три фирменных салонаINVAGO casa di mobili. Самый большой, площадью более3 тыс. кв. м, расположен на Богатырском пр., д. 14, в ТК «Интерио».

НОВОСТИ

В «НЕБЕ» ПОД КРЫШЕЙ

В загородном жилом комплексе «Небо» начато возведе-ние первых объектов — индивидуальных домов и та-унхаусов. Проект реализует компания «Строительный трест».

В настоящее время завершается кирпичная кладка 6-секционного таунхауса и строительство первого индивидуаль-ного коттеджа. Всего в проекте предусмотрено 59 индивидуаль-ных домов от 200 кв. м с участками по 16 соток, а также 18 таун-хаусов с участками до 4 соток. Первая очередь комплекса будет сдана в конце 2011 года. Все дома в поселке строятся из кирпича.

Коттеджный поселок «Небо», предназначенный для постоян-ного проживания, расположен недалеко от поселка Кузьмолов-ский Всеволожского района Ленобласти. Путь к нему по Токсов-скому шоссе. В скором времени поблизости пройдет скоростная автомагистраль Санкт-Петербург — Матокса, добраться до ком-плекса «Небо» можно будет быстрее и комфортнее.

ЛЕНОБЛАСТЬ ПЕРЕХОДИТ НА ЭЛЕКТРОННЫЕ ВЫПИСКИ

Областное управление Рос-реестра с 26 апреля начало выдавать выписки из ЕГРП в электронном виде. Это вы-писки, содержащие общедо-

ступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; а также выписки о переходе прав на объект нед-вижимого имущества и о правах отдель-ного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (по одному субъекту).

Выписка из ЕГРП о зарегистриро-ванных правах на объект (составе соб-ственников) необходима при любой сделке с недвижимостью, а также при вступлении в наследство, судебных спорах и пр.

Как пояснил руководитель Управле-ния Росреестра Алексей Орлов, для по-лучения выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения о зарегистри-рованных правах на объект недвижи-

мости, электронная подпись не нужна. А сведения ограниченного доступа (о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости) выдаются в электронном виде заявителю, обладаю-щему электронной подписью. Получить и удостоверить ее можно в аккредито-ванных для этого центрах.

Управление Росреестра по Ленобла-сти сообщает, что электронные вы-писки из ЕГРП дешевле бумажных. Это сделано специально, поскольку удобно и Росреестру, и получателю выписки.

Более подробную информацию о раз-мерах оплаты документов из ЕГРП, в том числе и в электронном виде, можно по-лучить на сайте Управления Росреестра по Ленинградской области (www.to47.rosreestr.ru) и портале государственных услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru).

5

АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДУ

В Петербургском СКК 25-27 марта в рамках XXII Ярмарки недвижимости состоялась выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». По сравнению с осенней выставкой количество участников и площадь экспозиции увеличились

в полтора раза. Прирост числа экспонентов говорит о подъеме в сфере загородного строительства. Загородную экспозицию посетили примерно 18 тысяч человек (это около половины аудитории Ярмарки недвижимости).

Все три дня в зале семинаров «Альтернатива городу» шел «инструктаж» будущих и настоящих домовладельцев как сде-лать лучший выбор и затем обустроить жизнь за городом.

Как показал опрос посетителей Ярмарки, проведенный ком-панией «Infowave», петербуржцы хотят жить за городом по-стоянно. 94% петербуржцев, планирующих купить загородный дом, приобретают его для постоянного проживания.

СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ ПО-ПРЕМЬЕРСКИ

Российские власти планируют снять ограничения по строительству жилья на сельскохозяйственных землях. Об этом сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин в ходе отчета перед Госдумой о работе правительства. Премьер считает, что правом строить

на сельхозземлях должны обладать те, кто работает на земле: «Здесь есть и определенные озабоченности. С чем они связаны? С тем, чтобы мы не раскассировали возможность строить на землях сельхозназначения всем, кому угодно, и кто чего хочет. Речь идет только о сельхозпроизводителях. Нужно очень четко и грамотно расписать этот механизм, с тем чтобы не появились никакие левые субъекты — коттеджные поселки и так далее. И поэтому здесь вместе с вами нужно будет продумать этот защитный механизм», — сказал Путин.

Чиновник также отметил: «Пашня не должна пустовать, ее нужно использовать строго по назначению. В противном случае должны следовать жесткие санкции».

СЕТИ В «РУМБОЛОВСКОМПРЕДМЕСТЬЕ»

Компания ABC GROUP, застройщик клубного коттеджного поселка «Румболовское предместье», сообщает о завершении работ по подключению первой очереди поселка к водоснабжению и подведению к каждому участку водопровода и канализации. Начато

строительство инженерных сетей во второй очереди. Получено разрешение на строительство и заключение госэкспертизы для двух очередей поселка (2,24 и 14,1 га).

В первой очереди поселка продолжается строительство внутрипоселкового газопровода высокого и низкого давле-ния. Также, сообщает ABC GROUP, на участках обеих очередей строятся гостевые дома для выкупа земельных участков по программе льготной приватизации.

Поселок расположен в 11 км от Петербурга по Дороге жизни (Рябовскому шоссе), вблизи пос. Романовка. Поселок состоит из 34 участков от 17 до 45 соток, находящихся в аренде.

Проект поселка «Румболовское предместье» реализуется при поддержке и участии ОАО «Банк «Санкт-Петербург». За-стройщик — ООО «Готика».

6

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: анна алЕКсаНдРова

Максим Сушинский, капитан петербургского СКА, давно ответил, жить за городом постоян-но или по выходным. Уже 11 лет семья извест-ного хоккеиста обитает в своем доме в Петер-гофе. В планах Сушинских переезд в новый дом

во Всеволожском районе.

ДОМ С ПРАВИЛАМИ

8

ИНТЕРВЬЮ

— Расскажите, пожалуйста, как складывалось ваше представление о доме, в котором вы хотели бы жить, — под влиянием воспоминаний? по впечатлениям от пу-тешествий?

— Много лет мы жили на севере Америки, в штате Минне-сота. Там в городских квартирах мало кто живет, в отличие, например, от Нью-Йорка. В нашем районе были в основном отдельные дома и таунхаусы. И нам такой подход понравился. Когда вернулись в Россию, сразу купили дом в Петродворце. Сейчас приобрели новый дом в поселке «Медовое», это 8 км к северу от города вдоль новой скоростной трассы.

Вариант городской квартиры даже не рассматривался. Свой дом — это совершенно другое ощущение, когда ни сверху, ни снизу нет соседей, в большом пространстве только близ-кие люди.

— Как принималось решение о покупке нового дома, кто его выбирал?

— Дом, где мы сейчас живем, выбирала жена, а новый — я. Хотелось, чтобы это был закрытый небольшой поселок,

а дом — просторный, современный, начиненный высокотех-нологичными инновациями («умный дом»).

Нам важна безопасность не только на своем участке — не-обходимо, чтобы охранялся весь поселок и дети могли спо-койно по нему гулять.

Там, где мы живем сейчас, нет общего охраняемого контура, каждый обитает за своим высоким забором. И я рад, что в посел-ке «Медовое» заборы вокруг домов будут чисто символическими.

— большой у вас участок?— Если в Петродворце 12 соток, то в «Медовом» будет

40. Разница, как видите, существенная. Честно говоря, мы не стремились приобрести именно большой участок, нам ну-жен был дом попросторнее. У нас довольно большая семья: мы с женой, три дочери, с нами также живет их няня, ее муж, который работает в моем салоне «Авангард», и их дочь. Для них предназначается гостевой дом на участке.

— Как вы планируете обустроить свой участок?— В договоре с застройщиком поселка, компанией «Петро-

стиль», записано, что вокруг дома будет высажено 20 деревьев

ИНТЕРВЬЮ

9

высотой не меньше трех метров. Сейчас разрабатывается про-ект ландшафта участка.

В Петергофе у нас на участке растут яблони, груши, сли-вы. Удивительно, но даже груши успевают созреть, крупные и сладкие. И ягоды есть. Грушевое дерево я хотел бы перевезти на новый участок, не знаю только, приживется ли оно.

— вас можно увидеть с газонокосилкой?— Нет, нам помогают ухаживать и за садом, и за газоном.— вы, как загородный житель со стажем, очевидно, уже

отлично знаете, что необходимо вашей семье. Каков он, стандарт жилья от Максима сушинского?

— Я считаю, что дом непременно должен быть с большими окнами. Водоем рядом не обязателен — я не рыбак. Бассей-на в нашем доме не будет, потому что предусмотрен общий бассейн для жителей поселка. Смысла строить собственный бассейн, для которого пришлось бы бурить скважину, а затем обслуживать его я не вижу.

Балкон в загородном доме, я точно знаю, нам не нужен — мы предпочли за счет балкона увеличить площадь комнат.

Не очень удобна лестница в центре дома, лучше сделать ее с краю. Кухню-столовую мы хотим очень просторную — около 100 кв. м. Нам не нужно и больше трех санузлов, зато необходимы большие гардеробные. Из помещения, предна-значенного под кабинет, мы сделаем гардеробную. Еще нам нужен гараж на шесть автомобилей.

— вы кардинально меняете место жительства — с юга петербурга переезжаете на север. Так и планировалось?

— Сомневаемся, приживемся ли на новом месте. Мы иска-ли дом на юге, но то, что соответствовало нашим требовани-ям, нашлось только на севере. Мы хотели жить в небольшом поселке. Я видел у друзей в Подмосковье, что такое густона-селенный поселок, на 150 или 200 домов. Если считать по две машины на семью, это уже триста автомобилей на дороге — детей за ворота опасно выпускать.

— в сша в каждом кондоминиуме или общине доволь-но жестко прописаны правила проживания. Коттеджный поселок тоже в какой-то степени ограничивает свободу — как вы к этому относитесь?

10

— Правила обычно на пользу самим жителям, например, запрет глухих трехметровых заборов. Или требование выдер-живать все постройки на участке в одном стиле. У нас и баня будет в том же стиле, что и дом.

Да, это ограничение, но зато в результате поселок будет очень красивый.

Так что нормальные, цивилизованные правила я готов со-блюдать и хотел бы, чтобы соседи поступали так же.

— в вопросе переезда за город часто все упирается в транспортную доступность. вас не смущает дорога с проб-ками?

— Нет, не смущает. Я одиннадцать лет езжу каждый день, и жена тоже — у нее свой бизнес. Час в машине меня не пугает. Дочерей возит водитель. Старшая дочка, ей 16 лет, при необхо-димости может доехать на маршрутке.

— Расскажите, пожалуйста, где под петербургом ваши любимые места?

— Мне очень нравится Петергоф: история, атмосфера, дворцы,

парк. Место говорит само за себя, очень приятно там бывать. Бла-годаря туристам ощущается праздник. Летом, конечно, из-за ту-ристических автобусов пробки, но сейчас до нас дотянули коль-цевую дорогу, по ней туристы не ездят, так что проблема решена.

— Как вы справлялись со снегом этой зимой?— У нас есть лопаты. От снегоуборочной техники на участке

пришлось отказаться. Надеюсь, что больше мне работать ло-патой самому не придется и в «Медовом» управляющая ком-пания возьмет на себя уборку снега.

— Максим Юрьевич, в вашем доме есть вещи, к кото-рым вы особенно привязаны?

— Разве что спортивные награды. А вообще мы не привязы-ваемся к вещам. Примерно раз в три года мы делаем ремонт, обновляем интерьер и мебель.

— а что вы любите делать на участке?— Готовить на открытом воздухе. Овощи, рыбу и мясо на

гриле, но в основном летом. Зимой я редко бываю дома из-за хоккейных игр.

ИНТЕРВЬЮ

14

КОТТЕДЖИ ПО ГЕНПЛАНУБеседовала: анна алЕКсаНдРова

Владельцы сельхозземель стараются изменить их катего-рию, включив в состав населенных пунктов на основа-нии генплана поселения, чтобы застроить коттеджами. Как это повлияет на развитие поселений, разъясняет заместитель председателя Комитета по архитектуре и

градостроительству Ленобласти Владимир Демин.

— владимир анатольевич, срок подготовки документов градостроительного планирования снова продлен на год. Как вы расцениваете это?

— C одной стороны, муниципалитетам, которые далеки от завершения этой работы, продление срока до 31 декабря 2012 года — облегчение. С другой стороны, в условиях жестких временных рамок люди обычно мобилизуются, работают более интенсивно. Перенос срока, боюсь, окажет расхолаживающее действие. Хотя, конечно, многие муниципалитеты уложиться в ранее обозначенный срок не могли по целому комплексу при-чин, начиная с отсутствия исходных данных для подготовки гра-достроительной документации.

Мы видели и обсуждали проекты генеральных планов практи-чески всех муниципальных образований, которые примыкают к границам Петербурга. Но некоторые генпланы не приняты, по-скольку мы предъявляем довольно высокие требования к пара-метрам документации.

— На что следовало бы ориентироваться при планирова-нии объемов жилищного строительства?

— Объем жилья связан с численностью населения. По концеп-ции демографического развития Ленобласти, к 2025 году число жителей региона должно увеличиться на 30 тыс. человек. Однако муниципалитеты часто закладывают в проекты генпланов необос- нованно большой рост населения: в несколько раз. Показатели проектов муниципальных образований иногда не коррелируют с прогнозируемыми и реальными показателями по региону в целом, основанными на текущей социально-демографической ситуации.

К примеру, в Шлиссельбургском городском поселении за три века население достигло 13 тыс. жителей, и вдруг на ближайшие 20 лет планируется скачкообразный рост до 25 тыс. в Бугровском поселении — с 13 до 56 тыс., в Заневском — с 6 до 118 тыс. и т. д. Откуда возьмутся люди, где они будут работать? Сегодня инве-сторы, являющиеся собственниками земельных участков, заяв-ляют о больших планах жилищного строительства на этих тер-риториях. Но ведь понятно, что не будет ни огромных объемов строительства, ни покупателей на жилье.

— возможно, расчет на спрос петербуржцев. Такое освое- ние «пограничных территорий» представляется объектив-ным процессом — разве нет?

— Все должно иметь разумные пределы. Даже раньше, когда демографическая ситуация была лучше, население Ленинград-ской области увеличивалось очень медленно. Кроме того, исто-рически миграция идет из области в мегаполис. Это привело к

заброшенности территорий областной периферии, стагнации инфраструктуры. «Пограничные территории» должны осваи-ваться комплексно, с созданием условий для работы, отдыха и постоянного проживания.

— в чем вы видите опасность завышенных жилищных планов?

— Во-первых, под застройку отдаются самые ценные сельхоз- угодья, которые расположены на территориях, прилегающих к границам Петербурга. Исторически именно там больше всего средств вкладывалось в мелиорацию, повышение плодородия земель и развивалось интенсивное сельское хозяйство.

Во-вторых, под избыточное развитие составляются завышен-ные планы по инженерии. Финансовых ресурсов для создания головных инженерных источников, магистральных инженер-ных сетей, которые должны обеспечить заявленные огромные объемы строительства, нет и в помине, и потому тормозится формирование инженерной инфраструктуры даже для неболь-ших реальных проектов.

И, наконец, в-третьих, поскольку генеральный план после ут-верждения приобретает силу закона, планирование инфраструк-туры, которой не будет, приводит к ряду негативных последствий. Это дополнительные издержки бюджетов, порождение долго-строев. В результате местные власти отвлекаются от насущных проблем, таких как благоустройство и обновление социальной и инженерной инфраструктуры сложившейся застройки.

Планы должны быть реалистичными. Раньше территориаль-ное планирование сочеталось с социально-экономическим. Су-ществовал механизм, четко увязывающий социальные, эконо-мические, градостроительные и бюджетные (государственное финансирование) составляющие развития территорий. И даже при таком механизме реализация градостроительных проектов была далеко не стопроцентной. Сейчас бюджет очень сложно структурирован, имеет множество источников. Значительная часть финансирования — это средства физических и юриди-ческих лиц, интересы которых далеко не всегда совпадают с потребностями местного населения. Поэтому чрезвычайно сложно скоординировать реализацию генеральных планов и устойчивое финансирование.

— Коттеджные поселки в статусе дНп в градостроитель-ном смысле вроде бы не существуют и не рассчитывают на помощь муниципалитетов в содержании дорог и социаль-ном обслуживании?

— Если будет принят законопроект о запрете строительства на сельскохозяйственных угодьях и земли под ДНП обяжут пе-реоформить в земли населенных пунктов, муниципалитеты бу-дут нести за них ответственность.

Нас это не может не беспокоить — ведь повышается ин-фраструктурная нагрузка, включая социальную, инженерную и другие составляющие. Если дачные поселки войдут в состав населенных пунктов, то муниципальные образования должны будут обеспечивать им и дороги, и электроснабжение, и вывоз мусора, и медобслуживание, и места в школах и детских садах…

Аргумент пополнения бюджета за счет дополнительных нало-говых поступлений, которые получит муниципальный бюджет, сегодня неубедителен: суммы налогов на имущество и землю крошечные по сравнению с предстоящими затратами.

— улучшит ли ситуацию налог на недвижимость, рассчи-танный от рыночной стоимости объектов? Его собираются ввести с 2013 года и оставлять муниципалитетам.

ИНТЕРВЬЮ

15

— Зная проблемы, которые испытывает область с водоснабже-нием, водоотведением, электроснабжением, дорожным строи- тельством, не могу представить, каким должен быть размер этого налога, чтобы компенсировать увеличение нагрузки на инфраструктуру. Пока никаких технико-экономических обосно-ваний, расчетов по ставке налога официально не представлено.

Работают люди в Петербурге и подоходный налог платят там. Вот если бы он поступал по месту жительства — тогда другое дело.

— Инвесторы, заявляя о планах по масштабным мало-этажным проектам, готовы сами строить инфраструктур-ные объекты…

— Полностью завершенного проекта, где была бы реализова-на комплексная застройка, я не знаю. Реализация таких проек-тов очень сложна. Даже самые крупные инвесторы обращаются к нам в область с просьбой о помощи государства в инженер-ной подготовке территории.

Хорошо, допустим, область мобилизует все резервы и обе-спечит территорию инженерией. А инвестор будет продавать построенное на ней жилье. То есть область должна направить финансирование, предусмотренное на инфраструктуру всего региона, на один проект, чтобы помочь инвестору получить прибыль? При этом инвестор и без того небедный. И еще по-строит жилье и продаст его. Почему же с помощью государства? Это ведь не социальное жилье…

— Но если для региона важны сельхозугодья и законода-тельная и исполнительная власть решила, что их надо сбе-речь, почему же земли все-таки отдаются под застройку?

— Жизнь идет, изменения неизбежны. Но нас часто кидает в крайности. Сегодня все говорят о малоэтажном строительстве. Выгодно если не строить и продавать, то хотя бы продавать под

строительство. А через десять лет, возможно, на этих террито-риях экономически эффективнее будет выращивать овощи. Все упирается в экономику — собственник старается использовать свою землю таким образом, чтобы она приносила максималь-ную прибыль. Институт собственности влияет на принятие ре-шений. Прошли времена, когда решения принимались центра-лизованно: в Средней Азии строим химзаводы, в Прибалтике развиваем приборостроение. А ведь у нас была система, кото-рую стоило бы больше ценить. Районная планировка, которую придумал английский архитектор Патрик Аберкромби в 20-х го-дах прошлого столетия, внедрялась на Западе в виде отдельных элементов, и это уже считалось огромным достижением. А у нас районная планировка была разработана для всей страны и ох-ватывала все основные слагаемые экономики и социума, и она работала, хотя не все проекты были реализованы. А сейчас, я думаю, из «нарисованных» генпланов, осуществлено будет на-много меньше.

Но все же муниципальные органы нарабатывают первый опыт реализации проектов. Возникают проблемы, неизбежные при интенсивном освоении территорий.

Сейчас качество документов территориального планирова-ния, поступающих на рассмотрение, заметно повысилось. Уже всем понятно, что планы строительства должны быть увязаны с множеством параметров.

Для того чтобы сегодняшняя схема заработала нормально, наверное, необходимо время — нужно пройти первый этап постсоветского генпланирования. Закончится действие ныне утвержденных документов территориального планирования, будут подведены итоги, оценена степень реализации этих пла-нов… Следующие генпланы, вероятно, будут более реалистич-ными.

24

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Текст: станислав ФРИд

Жить в окружении девственного леса мечтает если не каждый, то почти каждый житель мегаполиса. Шум вековых сосен, кислород с озоном, непов-торимый лесной аромат — это ли не рай зем-ной?! Зная о таких мечтах, многие девелоперы

и застройщики для строительства поселков выбирают места в живописных лесных массивах.

ЖИЗНЬ В ЛЕСУ

26


Скажем сразу: житель мегаполиса даже в лесу не желает отрываться от благ цивилизации. И, учитывая это, девело-перы стремятся совместить природное окружение и до-ступность социально-бытовой инфраструктуры. Такая возможность выпадает не всегда, порой приходится разво-рачивать стройку в относительном отдалении от цивили-зации. Но если получается, это сразу сказывается на цене: она возрастает.

Еще один устойчивый тренд — бережное отношение к при-роде при разработке территории. Тут нет особого экологи-ческого пафоса, правит элементарный расчет: сохранишь природное окружение — привлечешь клиентуру. В наше время есть целый ряд строительных технологий, позволяю-щих не вырубать лесные насаждения, сохранять почвенный и растительный слой, — одним словом, быть цивилизован-ным застройщиком, а не варваром.

Впрочем, вместо общих слов коротко расскажем о посел-ках в девственных лесах.

«охТИНсКоЕ РаЗдольЕ»Проект «Охтинское раздолье» реализует во Всеволожском районе, в трех километрах от КАД, компания ИСГ «Сплав». Проект масштабный, рассчитан на 360 домовладений. Один лишь лесной массив на территории занимает около 15 га. Этот живописный смешанный лес, состоящий преимуще-ственно из деревьев хвойных пород с вкраплением березы и осины, стал изюминкой места, поэтому проектировщики постарались оригинально вписать его в концепцию жилого комплекса. Уникальный холмистый рельеф делает это место еще более привлекательным.

Впрочем, проблему привлекательности здесь реша-ют и другим способом: лесной массив будет окультурен. Это не означает вырубку или прореживание, просто сделают прогулочные дорожки, уберут сухостой, так что лес станет лесопарковой зоной, доступной для всех жителей поселка. Согласно генплану на холмах по периметру лесопарка будут выстроены многоквартирные дома в альпийском стиле, и их

«охтинское раздолье»

28


жители смогут любоваться лесом из своих окон. Еще одной «фишкой» станет лесное озеро, которое находится в центре лесопарковой зоны. Оно также будет окультурено и расчище-но и станет местом отдыха жителей «Охтинского раздолья».

К настоящему времени поселок со статусом земли ИЖС уже сдан. Там есть магистральный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка канализация, подведено электричество, проложены асфальтированные дороги. Кроме того, предус-мотрена общественная зона, где будет спортивный комплекс, футбольное поле, теннисный корт, кафе, ресторан, магазин и другие объекты инфраструктуры.

«осИНоваЯ Роща»

Поселок «Осиновая роща» располагается во Всеволожском районе, в границах муниципального образования «Серто-лово». Общая площадь территории 22 га, и практически вся она представляет собой реликтовый лесной массив. Окру-жение — тоже лес, по преимуществу хвойный, так что све-

28

жители смогут любоваться лесом из своих окон. Еще одной «фишкой» станет лесное озеро, которое находится в центре лесопарковой зоны. Оно также будет окультурено и расчище-но и станет местом отдыха жителей «Охтинского раздолья».

сдан. Там есть магистральный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка канализация, подведено электричество, проложены асфальтированные дороги. Кроме того, предус-мотрена общественная зона, где будет спортивный комплекс, футбольное поле, теннисный корт, кафе, ресторан, магазин и другие объекты инфраструктуры.

Поселок «Осиновая роща» располагается во Всеволожском районе, в границах муниципального образования «Серто-лово». Общая площадь территории 22 га, и практически вся она представляет собой реликтовый лесной массив. Окру-жение — тоже лес, по преимуществу хвойный, так что све-

30


«ЕловаЯ аллЕЯ»Компания «УНР-47» сознательно искала участок в лесу. И нашла на окраине поселка Рощино, неподалеку от Рощинского озера. В компании рассчитывали, что ликвидность участков, распо-ложенных в лесу, будет довольно высокой, поскольку людям хочется жить на лоне природы в буквальном смысле. И хотя цена таких участков выше в сравнении, допустим, с бывшим колхозным полем, переведенным в другой статус, расчет себя полностью оправдал.

Один из плюсов жизни в лесу — тишина. Современная трасса проходит в 1,5 км от этого лесного массива, но шум автотран-спорта совершенно не слышен. Территория 12 га представляет собой хвойный лес (70% — сосна, 30% — ель). Вокруг участка тоже хвойный лес, причем высота деревьев не менее 10 м. Вы-рубка осуществляется только под будущий дом, остальные деревья бережно сохраняются. На территории есть грибные места, черничники, и все это по возможности тоже стараются сберечь. Конечно, что-то приходится переделывать под газон, необходимо убирать валежник, засыпать ямы, но в целом при-

владИМИР сусоРов, РуКоводИТЕль оТдЕла РЕКлаМы И МаРКЕТИНГа сК «НоваЯ эРа»:Расположение в лесном массиве, безусловно, очень существенное достоинство любого проекта. Од-нако для того, чтобы потребитель рассматривал дом в коттеджном поселке не как дачу, а как место для постоянного проживания или всесезонного семейного отдыха, этого недостаточно. Необходима удобная транспортная доступ-ность и развитая инфраструктура района. Только такое сочетание даст жителям возможность совме-щать загородный отдых со всеми удобствами городской жизни. И, разумеется, нужен грамотный подход к застройке территории. Неудачная планировка поселка или строительство, наносящее серьезный вред окружающему ландшафту (необоснованная вы-рубка деревьев, нарушение есте-ственного рельефа, удаление верхнего слоя почвы на большой территории и т. п.) могут свести на нет преимущества расположения в живописном и удобном для про-живания месте.

жего воздуха здесь в избытке. Спасибо Минобороны, кото-рое когда-то устроило тут военный городок для высшего офицерского состава. Сегодня это дачное некоммерческое партнерство «Осиновая роща». Конечно, при прокладке до-рог, коммуникаций и строительстве домов часть деревьев пришлось вырубить — такова неизбежность освоения лес-ного массива.

Следует отметить хорошую транспортную доступность по-селка. Подъехать к «Осиновой роще» можно по Песочному шоссе, со стороны Песочного и с Выборгского шоссе. Реали-зует проект компания «Новая эра». Покупателям не только предлагаются готовые проекты и архитектурные решения, то есть участки с подрядом, но и предоставляется возмож-ность самостоятельно выбрать проект будущего дома и пригласить в качестве застройщика стороннюю компанию. Каждый дом обеспечивается 15 кВт электроэнергии, город-ским водопроводом, локальной канализацией. Что касается инфраструктуры, то ее объекты, расположенные в близлежа-щих населенных пунктах, также доступны.

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО»

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД»,тел.: 331-11-01www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТwww.glubokoeozero.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: (921) 954-50-19,(921) 941-36-68www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

тел.: 622-14-22, 8-921-882-95-92

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

«ВИЛЛА-ХАУС»тел.: 274-55-07, 327-21-98www.villa-house.com

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

«ВЕКТОР»(812) 954-83-16, 997-90-91www.kj-spb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»«СЕВЕРО-ЗАПАД»(981) 688-76-66, 974-50-56www.siteland.spb.ru

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. ДНП «ДОЛИНАСОЛНЦА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «НЕВСКИЕ УСАДЬБЫ»«БИЗНЕССТРОЙГРУПП»тел.: 940-9-940www.nevskie-usadby.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

120

119

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

120

119

14

24

19

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

118

48

33

родная обстановка остается первозданной. Окультуривание и благоустройство лесопарка (а поселок и будет, по сути, пре-вращен в жилой лесопарк) проводятся грамотно, с минималь-ным ущербом окружающей среде.

Из благ цивилизации жителям поселка доступны газопро-вод, подведенный к каждому участку, а также водопровод от двух артезианских скважин. Закончено подключение к элек-тросетям, построено административное здание, налажена ох-рана и обеспечено внутреннее освещение. Статус земли под застройку определен как МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное жилищное строительство). Окон-чательная сдача поселка намечена на 2012 год.

«бЕРЕГоваЯ ГоРКа»Есть поселки, где на территории лесных насаждений нет, но они располагаются рядом. Этот вариант реализован в по-селке «Береговая горка» (строительная компания «Мера»). Расположен поселок в 80 км от города, за Зеленогорском, на берегу Красногвардейского озера. Хвойный лес примыка-

ет к периметру поселка, и в «Береговую горку» можно попасть только по подъездной лесной дороге. Лес весьма живописен, богат ягодами-грибами, и, конечно же, он сыграл свою роль при выборе места для будущего строительства.

Кроме лесных прогулок, жители «Береговой горки» смогут позволить себе отдых на воде: на территории поселка благо-устроен пляж и сделан пирс для маломерных судов. Налаже-но электроснабжение (10 кВт на домовладение), проведен водопровод, обустроены дороги, имеется централизованная охрана, осуществляется уборка территории, вывоз мусора и чистка дорог. Статус земли — ДНП. Поселок сдан в эксплуа-тацию в 2010 году.

«усадьба КалЕвала»Этот коттеджный поселок, который строит Приозерский ле-сокомбинат, расположен в поистине уникальном природном уголке Ленобласти — на берегу Вуоксы. Он вытянут вдоль береговой линии, участки расположены буквально в 20 м от воды, и на территории, и вокруг — смешанный лес. Каза-

34

Коттеджные поселКи, расположенные в лесных массивах ленинградсКой области

название проекта

район Кол-во домовладений

площадь участков, сот.

площадь домов, кв. м

Цена (участок/дом)

материалы

Береговая горка Выборгский 65 13–35 — 115–180 тыc. руб. за сотку

—

Еловая аллея Выборгский 51 15–25 150–250 от 240 тыс. руб. за сотку/от 10 млн руб.

Кирпич, клееный брус, газобетон

Осиновая роща Всеволожский 90 12–30 200–340 15–26 млн руб. за коттедж

—

Охтинское раздолье Всеволожский 360 14–50 — 370–480 тыс. руб. за сотку

—

Усадьба Калевала Приозерский 35 от 17 80–300 200 тыс. руб. за сотку без подряда

Клееный брус

лось бы, 90 км от Санкт-Петербурга — не близко, однако мно-гие любители загородного образа жизни готовы преодолеть такое расстояние и приобрести участок в «Усадьбе Калевала». Застройщик стремится максимально сохранить первоздан-ную природную среду: на проданных участках запрещено производить самовольную вырубку деревьев. Каждый дом стараются «посадить» на участок так, чтобы не повредить ни одного дерева.

В этом месте нелепо было бы возводить тяжелые кирпичные постройки, которые не будут гармонировать с природными красотами берегов Вуоксы. Поэтому по регламенту основной тип застройки — деревянные дома из клееного бруса. Этот со-временный строительный материал позволяет строить дома, в которых можно жить круглый год. Уже подведено электриче-ство, вода из скважины, будет установлены отопительные кот-лы и смонтирована локальная канализация. Для тех, кто хотел бы выстроить дом самостоятельно (в том числе из кирпича), предусмотрена отдельная зона застройки, где участки дороже. Статус земли в поселке — ИЖС. Срок сдачи первой очереди — лето 2011 года.

Те, кто активно работает на загородном рынке, придают большое значение наличию леса на территории или вблизи коттеджного поселка. Так, генеральный директор аН «Нев- ский простор» александр Гиновкер считает, что в связи с активным освоением перед кризисом земель сельхозназна-чения — часто это бывшие колхозные поля — появились по-селения, где совсем деревьев нет. А земля при строительстве перекопана так, что даже трава не всегда растет. Поэтому рас-положение поселка в лесу, особенно в хвойном, существенно повышает его ликвидность на рынке, а также позволяет соз-дать прекрасную инфраструктуру для отдыха.

А вот что говорит Наталья Кузина, руководитель проекта «Коттеджи в Финляндии» (холдинг Setl Group): «Наши кот-теджные поселки находятся в самом центре леса, и я, по опы-ту, могу сказать, что для клиентов это немаловажный фактор. Большинство наших клиентов — жители мегаполисов, Петер-бурга и Москвы, стремящиеся к природе и уединению для сме-ны обстановки, отдыха и восстановления сил. В обособленном месте с первозданной природой в относительном удалении от цивилизации можно без опасений отпускать детей на игро-вые площадки и на велосипедные прогулки — там нет автомо-билей и посторонних. Такое расположение дает возможность жителям поселков рыбачить или собирать грибы и ягоды, не уезжая далеко от дома. Для состоятельных и известных лю-дей, кроме общения с природой, это возможность отдохнуть вдали от любопытных глаз».


38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: дмитрий спЕРаНсКИЙаналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО,специально для «Загородного обозрения»

Южное направление, пожалуй, самое пестрое по ценам. Здесь есть несколько весьма до-рогих зон (Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельна), где застройщики пытаются реали-зовать проекты вплоть до верхнего сегмен-

та бизнес-класса. А чуть в стороне от царских резиденций расположены загородные комплексы, предлагающие низко-бюджетные строения.

С начала XVIII века именно к югу от столицы империи начал складываться новый формат жилья: дачи. Загородные дома сановники пытались строить как можно ближе к царским рези-денциям (к югу от Петербурга их шесть, а севернее и восточнее мегаполиса — ни одной). Престижные ныне территории к севе-ру от города были когда-то полудиким финским краем, потому и сохранились здесь почти в нетронутом виде большие лесные массивы. На юге, увы, с лесами куда хуже.

Впрочем, виноваты в этом не только дачники XVIII–XIX ве-ков. После 1917 года было решено использовать южные земли для обеспечения города трех революций сельхозпродукцией: по целому ряду причин северные и восточные для этих целей не годились.

Все эти обстоятельства и определи сегодняшние ландшафт и особенности застройки южных территорий, где перемешаны царские дворцы и сельхозугодья.

ЮЖНАЯ МОЗАИКА

40


На НовыЙ КошЕлЕКС начала кризиса южное направление стало быстро «отъе-дать» долю предложения у северных территорий. Новых проектов на севере по-прежнему больше, чем на юге, од-нако разница быстро сокращается. Так, согласно данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за 2010 год и в Гатчинском, и в Ломоносовском районе предложение пополнилось десятью малоэтажными ком-плексами. Для сравнения: в Выборгском и Приозерском районах появилось по 13 новых коттеджных поселков. В предыдущие годы перевес северных районов был су-щественнее. Если же посчитать прошлогоднюю прибавку по общей площади выведенных проектов (как это сдела-ли в Агентстве по развитию и исследованию в недвижи-мости), Ломоносовский и Гатчинский обойдут Выборгский и Приозерский, где предлагаются не столь масштабные за-городные комплексы.

Самый крупный проект южного направления — «Новая Ижора» от ГК «Балтрос». Он расположен в черте Колпи-на (9 км от Петербурга) и предполагает возведение около

42


6000 домовладений: дуплексов с секциями по 66–90 кв. м и коттеджей от 120 до 134 кв. м на скромных участках 3–4 сотки. К настоящему моменту построено около 900 до-мов. Когда проект стартовал, предлагаемые здесь дома были самыми низкобюджетными объектами на рынке. Се-годня они уже не попадают по ценам в экономкласс, гра-ницей которого многие эксперты считают 5 млн руб. Самое скромное предложение в «Новой Ижоре» дороже — 6,8 млн. Секции в дуплексах (66–90 кв. м от 3,2 млн руб.) распроданы и в ныне возводимой очереди не запланированы.

У сегодняшних проектов экономкласса совсем другой ценовой стандарт. В стартовавшем в минувшем году ком-плексе «Золотые ключи» (от компании «СТАРТ Девелоп-мент») таунхаусы 54,4 кв. м стоят от 2,23 млн руб. Скромные 88-метровые коттеджи (со столь же скромными участками 3–4 сотки) предлагают по 3,52 млн руб., а за 74-метровые дуплексы просят чуть меньше 3 млн. Правда, и от города подальше — около 25 км. Проект расположен у деревни Тайцы Гатчинского района и рассчитан на 537 домовладе-

44

ний. Это не единственный проект компании-застройщи-ка. «В конце лета планируем запустить район «большой пушкин», между городами Пушкин и Павловск. В проект-ной стадии находится наш главный проект — город-спут-ник «Южный», который мы намерены вывести на рынок в 2012–2013 годах. Часть территории относится к Пушкин-скому району Петербурга, часть — к Гатчинскому област-ному. Проект будет застраиваться разновысотными до-мами нескольких классов. Уверен, что со временем, когда это направление по-настоящему «распробуют» и у людей опять станет больше денег, здесь вполне успешно будет продаваться жилье более высокого класса», — говорит Андрей Назаров, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».

Цены компании «СТАРТ Девелопмент» — вовсе не экзоти-ка, подобных предложений становится все больше. К при-меру, в поселке «сиворицкий ручей» можно приобрести 106-метровый дом на участке 10 соток за 2,2 млн руб. Прав-да, он вряд ли станет постоянным жильем: проект реали-зуется близ деревни Старое Хинколово (Гатчинский район), что в 60 км от Петербурга. Здесь всего 39 участков. Землю продают без подряда, 98 тыс. руб. за сотку, но можно зака-зать дом у компании-застройщика.

А вот поселок «бавария» в «черте постоянного про-живания». Он расположен в 5 км от границы Павловска (22 км от Петербурга). И здесь самое недорогое строе-ние 2,5 млн руб.: дом 63 кв. м на участке 10 соток. Участ-ки с подрядом предлагаются по 100 тыс. руб. за сотку. Под самостоятельную застройку — на 30% дороже. Цены


45

алЕКсаНдР алЕКсЕЕв, ГЕНЕРальНыЙ дИРЕКТоР ооо «лЕсНоЕ-2»:Конечно, южное направление не сравнить с северными райо-нами по фешенебельности. Там, к примеру, практически не раз-вита инфраструктура отдыха, в отличие от Выборгского, Прио-зерского и тем более Курортного районов. Гольф-клуб около Вы-рицы был запланирован, но пока движения по этому объекту не заметно. Сетевые магазины понемногу появляются, в основ-ном это точки экономкласса. Од-нако отсутствие развлекатель-ных заведений — и недостаток, и достоинство этих мест. Нет та-кого шума от «отдыхающих» граждан, как в Курортном райо-не, нет ночных дискотек. Южные районы подходят для тихого се-мейного отдыха.

алЕКсЕЙ вЕсЕлов, РуКоводИТЕль лоМоНосовсКоГо оТдЕлЕНИЯ «РФН»:В Ломоносовском районе при-мерно 15 коттеджных поселков, в которых ведется активная дея- тельность (я не считаю те, что лишь заявились, но на участке ничего не происходит). Большая часть девелоперов предпочита-ют торговать здесь землей под самостоятельное строительство. Только 5–7 проектов предпо-лагают возведение домов за-стройщиком. В районе весьма востребованы дома стоимостью от 4 до 6 млн руб. Более дорогие объекты покупают мало. Хотя есть предложения куда дороже. К примеру, в рамках коттеджного поселка «Петергоф Сити» выстав-лены дома по 35 млн руб. (цена с отделкой).

46


на дома в компании «Монолит-Недвижимость» начинают-ся от 1,7 млн руб. и доходят (если заказать каменный дом 285 кв. м) до 8,5 млн.

В проекте «одуванчик» (от компании «Весна Девелоп-мент») 102-метровый дом на участке 10 соток обойдется в 3,3 млн руб. Малоэтажный комплекс расположен в Ломо-носовском районе, около деревни Волковицы, в 17 км от Петербурга. Проект, рассчитанный на 185 домовладений, разделен на зоны: в одной землю можно купить только с подрядом, в другой — под самостоятельную застройку. Участок 10 соток обойдется в 500 тыс. руб. Правда, еще почти столько же (450 тыс. руб.) придется доплатить за коммуникации.

Такой же схемы продаж застройщик (девелопер) при-держивается и в другом своем проекте — «ландыши», что в 2 км от Павловска. Правда, цены там повыше. Сотка — от 96 тыс. руб., коммуникации — 950 тыс. руб. В 3,3 млн при покупке земли с домом уже не уложиться. Что, впрочем, и понятно: локация обязывает. В поселке есть газ.

Участок 10 соток обойдется в 500 тыс. руб. Правда, еще

держивается и в другом своем проекте —

48


усадьбы На ЮГахПодороже предлагаются дома в проекте «усадьба дон-цо» (от компании «Градостроитель СПб»): 150-метровые от 5,8 млн руб. Цена особняка вдвое просторнее будет и выше соответственно. Проект находится в 66 км от Петер-бурга, в Волосовском районе, и предполагает возведение 103 коттеджей на участках по 15 и 20 соток.

Любопытный выбор по цене для покупателей предлага-ет застройщик проекта «австрийская деревня» компания Waltz House. Однотипные 90-метровые дуплексы, выпол-ненные из деревянных панелей, реализуются в трех вари-антах: австрийского производства (по 6,3 млн), российско-го производства по австрийской технологии (5,25 млн) и отечественные (3,95 млн). В цену входит стоимость участка. Участки от 5 до 15 соток, ИЖС, стопроцентная готовность всех коммуникаций. Предлагаются и более дорогие объек-ты: до 15 млн руб. за дом площадью 282 кв. м. Малоэтажный комплекс расположен в Ломоносовском районе, около Ин-нолово (11 км от городской черты).

Коттеджные поселКи Южного направлениЯ ленинградсКой области

название проекта (застройщик) местоположение (удаленность от городской черты)

объекты продажи

«Покровская горка» (RusWoodHouse) Покровская, 20 км 12 участков по 13 соток

ДНП «Горки» (Landkey) Горки, 25 км 240 участков по 10–20 соток

«Изумрудная долина» (ООО «Изумрудная долина») Малое Забородье, 25 км 85 участков по 10, 15, 20 соток

«Остров» («Вереск») 20-й км Гостилицкого шоссе 74 участка по 6 и 12 соток, 170 коттеджей от 76 кв. м

«Малиновые вечера» (АН «Модерн»/СНП «Малиновые вечера») 15-й км Гостилицкого шоссе 154 участка по 6–15 соток

«Старая Мельница» (группа частных лиц) Волковицы, 15 км 147 участков по 14–20 соток

«Вайя» (FDG) Вайя, 20 км 91 участок по 8–24 сотки

«Южный берег» (ИСК «Константа») Нижняя Бронна, 2 км 18 коттеджей по 163–222 кв. м

«Мариинская усадьба» («Би Хай Инвест») Аннолово, 35 км 275 коттеджей по 123–226 кв. м

«Ропшинские пруды» («Ропшинская терраса») Ропша, 6 км 104 коттеджа по 170–278 кв. м

«Дудергоф» («ГеоИнвест») Вилози, 3 км 400 участков по 8–20 соток

«Петергоф Сити» («ПетроЗемПроект») Низино, 1 км 351 коттедж по 197–243 кв. м

«Богемия» (ДНП «Богемия») Кургальский п-ов, 130 км 19 участков по 25–30 соток

«Сиверская мелодия» («Лесное-2») Сиверский, 60 км 40 участков по 12–27 соток

«Михайловское» («ПБЛ Холдинг») Стрельна, 20 км 66 коттеджей по 235–340 кв. м

«Бельведер» («Регион Девелопмент»)

Низино, 1 км 24 коттеджа по 228–308 кв.м, 10 таунхаусов по 113–130 кв.м, 22 участка по 12–15 соток

«Царскосельский» (частное лицо) Пушкин, 12 км 10 коттеджей по 100–240 кв. м

«Одуванчик» («Весна Девелопмент») Волковицы, 17 км 185 участков по 10–15 соток

«Ландыши» («Весна Девелопмент») Павловск, 17 км 228 участков по 7,5–15 соток

«Усадьба Донцо» («Градостроитель СПб») Кюрлевский карьер, 66 км 103 коттеджа по 150–335 кв. м

«Бавария» (УК «Монолит-Недвижимость») Монделево, 20 км 71 участок по 10–17 соток

«Ахмузи» (Landkey) Ахмузи, 30 км 142 участка по 10–15 соток

«Вревское» (УК «Юго-Запад»/ДНП «Вревское») Скреблово, 145 км 93 участка по 10,8–40 соток

«Рыбицы-1» (УК «Юго-Запад») Р. Оредеж, 55 км 240 участков по 12–20 соток

«Павловское» («Технологии систем управления») Глинки, 17 км 60 участков по 8–16 соток

«Новая Ижора» (ГК «Балтрос») Колпино, 9 км 6000 домовладений: коттеджи и дуплексы по 66–134 кв. м

«Хутор близ Извары» (Parabola Group) Никольское, 55 км 64 участка по 17–40 соток

«Сиворицкий ручей» (ДНП «Сиворицкий ручей») Старое Хинколово, 60 км 39 участков по 10–18 соток

«Орлинка» («Эко Лэнд») Орлино, 65 км 144 участка по 10–15 соток

«Золотые ключи» («СТАРТ Девелопмент»)

Тайцы, 25 км 537 домовладений: таунхаусы по 54,4–63,9 кв. м, дуплексы по 74,4 кв. м, коттеджи по 88–96,7 кв. м

«Австрийская деревня» (Waltz House) Иннолово, 11 км 32 коттеджа по 116–282 кв. м, 18 таунхаусов по 91 кв. м

49

Предложения загородных домов дороже 10 млн руб. на южном направлении тоже не единичны. В комплексе «бельведер» от компании «Регион Девелопмент» реали-зуют коттеджи от 14 до 17 млн руб. Всего в проекте 24 дома по 228–308 кв. м. Есть таунхаусы и участки под самосто-ятельную застройку (в продаже остался один надел за 4,9 млн руб.). Проект расположен в Низине и имеет свой заезд на КАД.

Комплекс «Царскосельский» — пример еще более доро-гого строительства. Что неудивительно ввиду его располо-жения — в черте города Пушкина, на ул. Школьной. Здесь предлагают коттеджи от 100 до 240 кв. м по 100 тыс. руб. за «квадрат» (сумма сделки получается от 10 до 24 млн).

Но самое дорогое предложение к югу от города — в пол-ностью завершенном проекте «Михайловское» (застрой-щик «ПБЛ Холдинг»). В продаже осталось два особняка при-мерно по 280 кв. м — 31,7 и 33,6 млн руб.

длЯ саМосТоЯТЕльНыхОднако большинство проектов на южном направлении (см. табл.) предлагают участки под самостоятельное строи- тельство. Как правило, сотка стоит от 70 тыс. руб. Харак-терный пример — поселок «Ахмузи», расположенный в Гатчинском районе, в 30 км от городской черты. Правда, к указанной цене участка надо приплюсовать стоимость коммуникаций (275 тыс. руб.). Под коммуникациями под-разумевают электричество (по 5 кВт на домовладение), забор по периметру и дороги. Остальное — за допопол-нительную плату. Компания-застройщик обещает в бли-жайшее время вывести на юге еще один проект — «лес-ной уют».

От 70 тыс. руб. можно купить землю и в «сиверской ме-лодии» (застройщик ООО «Лесное-2»). Проект расположен в Гатчинском районе, в 60 км от Петербурга, на берегу реки Оредеж. Правда, береговые участки существенно дороже — до 230 тыс. руб.

По 75 тыс. руб./сотка предлагают участки в рамках ком-плекса «хутор близ Извары» (от Parabola Group) — в 55 км от города, в Ломоносовском районе. Возможно приобрете-ние как с подрядом, так и без подряда под самостоятельную застройку.

Примерно такие же цены в «орлинке» (от компании «Эко Лэнд»). Проект в Гатчинском районе, от Петербурга 65 км.

В проекте «Рыбицы-1» (застройщик УК «Юго-Запад») участки вроде бы дешевле — 54 тыс. руб./сотка. Но если до-платить за воду и газ (50 и 150 тыс. соответственно), цена сот-ки и здесь выйдет на уровень 70 тыс. руб.

А вот другой проект этого же застройщика, «вревское», хоть и гораздо дальше от города (в Лужском районе, в 145 км от Петербурга), земля здесь существенно дороже из-за при-влекательной локации. По 70 тыс. руб. за сотку можно при-обрести лишь надел без коммуникаций.

Ну а в тех редких случаях, когда продается земля близ дворцов и парков, цены, конечно, совсем другие. К приме-ру, в МЖК «павловское» (от компании «Технологии систем управления») самый дешевый участок 8 соток обойдется по-купателю в 3,4 млн руб. (425 тыс. руб./сотка). А что вы хотели: в 300 метрах Павловский парк.

54

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Текст: Елена КоРсуНсКаЯ

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили ак-тивность по старту новых коттеджных поселков. Вы-вод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали,

все новые адреса пришлись на эконом- и бизнес-класс.

По данным АРИН, с начала года в продажу вышли 6 комплек-сов, а также новые очереди еще в 6 проектах. Сданы в эксплу-атацию 7 поселков. В предыдущем квартале в коттеджных ли-стингах появилось 19 новых адресов. По сравнению с началом 2010 года темпы вывода сократились почти впятеро (29 новых комплексов против шести).

Начавшийся год во многом повторяет тенденции прошлого: по-прежнему наиболее активно вводится загородная недви-жимость во Всеволожском и Выборгском районах, которые включают, по данным АРИН, 85% сегодняшнего предложения. Однако заметно активизировались и «южане» — Ломоносов-ский и Гатчинский районы. Более половины всего сегодняш-него предложения, 52%, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», составляет экономкласс. «В основном речь идет о проектах, по стоимости не превы-шающих 5 млн руб.», — уточняет директор департамента за-городной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. Также эксперты отмечают, что девелоперы активно продолжают ос-ваивать удаленные от города территории, что связано с не-хваткой ликвидной земли вблизи Петербурга и смещением спроса в недорогой сегмент.

СТАРТЫ-2011 НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

56


«Хорошо продаются коттеджи классов «эконом» и «средний» площадью 100–140 кв. м на 8–12 сотках», — говорит замести-тель генерального директора консалтингового центра «Петер-бургская Недвижимость» Ольга Трошева. Причем по-прежнему очень популярны участки без подряда. В среднем, по оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, такие участки на 10–25% дороже участ-ков с подрядом. И объем этих предложений сокращается. «Зна-чительно снизилось количество проектов, где предлагается приобрести участок без подряда, — говорит Ольга Трошева. — Сегодня девелоперы выходят на рынок с портфелем предложе-ния проектов домов и имеют договоренности с подрядными ор-ганизациями, хотя многие еще не готовы активно вести строи- тельство на неприобретенных участках».

Что же касается продаж, то, по словам Ольги Трошевой, наи-более активен рынок Всеволожского и Выборгского районов, что связано с хорошей транспортной доступностью и разви-той инфраструктурой. Неудивительно, что львиная доля про-ектов из нашего обзора — предложения именно этих районов.

будь ГоТовНачнем с коттеджных поселков, предлагающих покупателю не только участок земли, но и крышу над головой. Наиболее «го-

товым» из заявленных в этом году проектов является поселок «Новая дубровка». Это масштабный проект на 273 коттеджа (от 7,5 млн руб.), расположенный в поселке Дубровка Всево-ложского района. Здесь построены, подключены к сетям и вы-ставлены на продажу 12 коттеджей, а летом откроется продажа еще 50 участков с подрядом. Сейчас проводится их межева-ние, земля будет оформлена в собственность. На территории поселка застройщик планирует построить детский сад, мага-зины, аптеку, ТРК, спорткомплексы и гостиницу. Магистраль-ное газоснабжение, водоснабжение от Дубровского водокана-ла, канализация, электричество от 10 кВт на участок. Коттеджи разных ценовых категорий будут панельно-каркасными, газо-бетонными, а также из клееного бруса.

Поселок «Новая проба» возводится компанией «Керамакс Девелопмент» неподалеку от деревни Проба Всеволожско-го района. 1 мая здесь начнется строительство первых че-тырех из заявленных 50 домов, и уже к концу мая дома будут возведены под крышу, начнется отделка, а их продажа стар-товала 20 апреля. Дома (от 2,98 млн руб.) будут построены по каркасно-панельной технологии. Застройщик предла-гает централизованное газоснабжение, локальную канали-зацию, до 20 кВт электричества, охрану, парковки, детскую площадку. На данный момент установлено ограждение во-

«Новая дубровка»

58


круг участков, ведутся работы по обустройству внутрипо-селковых дорог. Земля в собственности.

Коттеджный поселок «Небо» от ЗАО «Строительный трест» рас-положится также во Всеволожском районе, на границе поселка Кузьмоловский. Здесь будет построено 59 кирпичных коттеджей (от 16 млн руб.) и несколько секций таунхаусов (от 9 млн руб.). Жите-лям застройщик обещает спортивные и детские площадки, мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб, а детсады и шко-лы работают в поселке Кузьмоловский. Заканчивается возведение первой секции таунхаусов и дома. Сдача первой очереди комплек-са намечена на конец 2011 года, а продажи открыты с марта.

В коттеджном комплексе «Юкковское» (Юкки, Всеволожский район) от компании «Этика Девелопмент» уже продается пер-вая очередь: это 55 из заявленных 204 домовладений на участ-ках от 10 до 20 соток. Каждое домовладение (от 11 млн руб.) отделяет живая изгородь из лиственных деревьев. Разработан-ная архитектурная концепция позволяет выбрать оптимальные решения домов площадью от 155 до 390 кв. м. В рамках 1-й оче-реди проекта будет проведено обустройство парка, постро-ены прогулочные зоны, детские площадки и развивающий детский центр, крытый спорткомплекс, мини-маркет и аптека.

«Небо»

Alpenhof

60

Земля в собственности, в стоимость участков включено цен-тральное газо- и водоснабжение, электричество (15 кВт), ло-кальная канализация, предусмотрена охрана.

вНИМаНИЕ, На сТаРТЕВ ряде поселков, где недавно открыты продажи, у покупа-теля есть выбор — покупать только участок или же землю плюс подряд на строительство. Например, в поселке «Нев- ские усадьбы» от ООО «БизнесСтройГрупп» (продажи от-крыты 1 февраля) где построены подъездные дороги, начата расчистка внутренних дорог и строительство двух демон-страционных металлокаркасных домов. Завершение первой очереди строительства планируется в 2012 году: будут сда-ны 35 готовых коттеджей (по 4,5 млн руб.) с подключенными коммуникациями (газ, электричество, вода и канализация). В дальнейшем застройщик планирует парковки, пруд, охрану, детскую и спортивную площадки и беговые дорожки. Земля находится в собственности, застройщик обещает сохранить сосны и березы на участках. Возможна покупка участка без подряда, тогда коммуникации оплачиваются отдельно. Посе-лок находится в 20 км от КАД и в 250 м от Невы.

Продажи в коттеджном поселке «волхов» от компании «Олимп-2000» также открыты. На сегодняшний день в посел-ке проложены дороги, выполнено межевание, установлен забор. Девелопер предлагает 32 участка для самостоятель-ной застройки, но возможен подряд. После начала строи-тельства к участку подводятся коммуникации: электросети (от 5 кВт), водопровод (поселковая скважина), канализация. По словам застройщиков, первые дома в поселке начинают строиться уже сейчас: владельцы участков ждали, пока сой-дет снег. Девелопер предлагает коттеджи из массивного бруса (1,85–1,95 млн руб.), земля в собственности. Предусмотрен пляж, два пирса. Правда, освещение заявлено лишь на въезде в поселок, а ближайший магазин — в поселке Селищи, в 4 км от «Волхова». Планируется охрана.

Еще один проект в рамках торговой марки «Вид на милли-он» (доступные землевладения в «видовых» местах Карель-ского перешейка) выводит на рынок компания «Лэнд Аспект». Дачный поселок «Чистый ключ» расположен рядом с по-селком «Зеленая роща» Выборгского района Ленинградской области, в 75 км от выезда из Санкт-Петербурга. Подъезд — по асфальтированной дороге, ведущей от Приморского шоссе


«Юкковское»

62


к пионерлагерю «Зеркальный». Поселок рассчитан на 92 зем-левладения от 9 до 22 соток, стоимость сотки на старте про-даж (апрель-май 2011 года) от 130 до 150 тыс. руб. (минимум для участка — 1,3 млн руб.) Участки предлагаются без подря-да, под индивидуальную застройку. В стоимость участка вклю-чены электро- и газоснабжение, внутренняя дорожная сеть с водостоками для грунтовых и ливневых вод. Водоотведение и канализация — локальные, за счет будущих собственников.

Участки с подрядом и без него предлагаются в поселке «Ра-мецкое», включенного в границы Любанского городского по-селения (Тосненский район). Земельный массив расположен на берегу реки Тигода и окружен сосново-еловым лесом. Участки размежеваны, подключение коммуникаций (элек-тричества и магистрального газа) запланировано на 2012 год.

Открыты продажи в первой очереди (25 участков). Массив расположен в 63 км от Петербурга по Московскому шоссе.

пРЕдсТаРТоваЯ подГоТовКаКоттеджный поселок «Мюнхаузен» от ГК «Стинком» (пос. Красная Долина, Выборгский район) также планиру-ет предложить покупателям участки для индивидуально-

го строительства, однако продажи их пока не открыты. Между тем начальная стоимость земли с коммуникациями (электричество, центральное водоснабжение, магистраль-ный газ) уже определена: от 90 тыс. руб. за сотку. Также проектом предусмотрены три оборудованных пляжа, пирс, административно-хозяйственная группа построек, хозяйственно-эксплуатационная и охранная службы. Нача-ло продаж намечено на лето.

В клубном квартале Alpenhof от ИСГ «Сплав» (д. Мисто-лово, Всеволожский район) продажи тоже пока не открыты. По словам девелопера, они стартуют, лишь когда дома бу-дут завершены на 80%. Пока же ведется рабочее проекти-рование. Обособленный клубный квартал вырастет на тер-ритории коттеджного поселка «Охтинское раздолье» (того же застройщика, ИСГ «Сплав»). Это будет парк с вековыми елями, соснами и водоемами, по периметру которого «вы-растут» 18 многоквартирных шале с каминными залами и открытыми террасами в каждой квартире (от 62 тыс. руб. за квадратный метр). Также предусмотрены охрана, спорт-комплекс, детский сад, бассейн, магазин с кафетерием и ап-текой и «челнок» до станции метро.

дом в альпийском стиле от ГК «стинком»

64


неКоторые хараКтеристиКи Коттеджных поселКов, выведенных на рыноК в 2011 годУ

название девелопер населенный пункт Кол-во домов площадь участков площадь домов стоимость дома

Alpenhof ИСГ «Сплав» д. Мистолово (территория КП

«Охтинское раздолье), Всеволожский р-н

18 многоквартирных малоэтажных домов

типа шале (по 8–10 квартир)

Только общая территория

110–220 кв. м от 62 тыс. руб./кв. м

Волхов «Олимп-2000» пос. Селищи, Новгородская обл.

32 участка для самостоятельного

строительства (возможен подряд)

15–25 соток 84–101 кв. м участки без подряда — 1,3–2,9 млн руб.,

коттеджи при подряде от девелопера —

1,85–1,95 млн руб.

Мюнхаузен ГК «Стинком» пос. Красная Долина, Выборгский р-н

162 участка 12–50 соток инд. строительство земля с коммуникациями — от 90 тыс. руб. за сотку

Небо «Строительный трест»

пос. Кузьмоловский, Всеволожский р-н

59 индивидуальных домов + таунхаусы

4–16 соток от 200 кв. м коттеджи — от 16 млн р., секции таунхауса — от 9 млн руб.

Невские усадьбы ООО «БизнесСтройГрупп»

д. Оранжерейка, Всеволожский р-н

108 7–12 соток 120–191 кв. м, возможен

инд. проект

участки под инд. застройку — от 120 тыс. руб./сотка

(коммуникации — 800 тыс. руб.), участки с подрядом —

от 4,5 млн руб. (за дом, землю и коммуникации)

Новая Дубровка ООО «Новая Дубровка»

пос. Дубровка, Всеволожский р-н

273 8–24 сотки 140–330 кв. м от 7,5 до 30 млн руб. за дом с участком

Новая Проба «Керамакс Девелопмент»

д. Проба, пос. Рахья, Всеволожский р-н

50 7–15 соток 100–290 кв. м от 2,98 млн руб. за дом с участком

Рамецкое ООО «Элит» Любанское городское поселение,

Тосненский р-н

106 8–17 соток 48–340 кв. м земля без коммуникаций —от 30 тыс. руб. за сотку,дом — 40 тыс. руб./кв. м

Чистый ключ «Лэнд Аспект» пос. Зеленая Роща, Выборгский р-н

Ленобласти

92 9–22 сотки инд. строительство от 130 до 150 тыс. руб./сотка (на апрель-май 2011 г.)

Юкковское «Этика Девелопмент»

пос. Юкки, Всеволожский р-н

204 (1-я очередь 55 участков)

10–20 соток (возможно

объединение)

155–390 кв. м от 11 млн руб.

совЕТы спЕЦИалИсТовОльга Трошева отмечает, что сегодня продажи успешнее идут в тех проектах, где ведется активное строительство, проводятся дороги, коммуникации, — участок «в чистом поле» сейчас мало кому нужен. «Перед покупкой загород-ной недвижимости нужно прежде всего получить информа-цию о девелопере, его проектах, репутации, — объясняет эксперт. — После того как проект выбран, стоит попросить показать все правоустанавливающие документы, убедиться, что проведено межевание. Желательно приобретать заго-родную недвижимость там, где уже идет строительство, хотя бы начали проводить коммуникации, а еще лучше, если они уже подведены».

«В первую очередь нужно определиться с тем, что поку-пать, тогда станет понятно, чего ждать от этой покупки, — го-ворит Андрей Уманский. — Когда речь идет о приобретении участка, обратите внимание, с подрядом он предлагается или без. Если участок без подряда, необходимо выяснить, сколько участков уже куплено, чтобы исключить риск остать-ся единственным покупателем на территории. Важно знать, что входит в стоимость покупки участка. Если в договоре не прописаны условия проведения коммуникаций, то, скорее всего, после покупки придется оплачивать еще и инженерию участка. Ну а, собираясь купить коттедж, следует понять, на какой стадии строительства находится объект, чтобы учесть риск недостроя. Необходимо поинтересоваться репутацией застройщика, его реализованными проектами».

66

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: дмитрий спЕРаНсКИЙ,аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти

Небывало высокая активность покупателей в фев-рале не получила продолжения в марте. Вопреки ожиданиям первый весенний месяц стал для за-стройщиков коттеджных поселков менее доход-ным, чем последний зимний.

ВЕСЕННИЕ

СЮРПРИЗЫ

В марте к информационному обмену, который проводится при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэл- торов СПб и ЛО, присоединилось немало новых компаний, а общее число проектов-участников возросло с 55 до 71. Неко-торые подключившиеся компании представили информацию о продажах с начала года, соответственно, статистика за про-шлые месяцы была пересчитана с учетом новых данных.

Количество сделок в марте оказалось немного выше фев-ральских показателей (104 против 86), однако это не приве-ло к росту выручки (263 млн руб. в марте против 276 млн руб. в феврале). Объяснение — изменение структуры сделок. Около половины зафиксированных в рамках информобмена продаж в марте пришлось на инженерно неподготовленные участки. Был куплен 51 надел. Для сравнения: в феврале та-ких продаж было 24, в январе — 18. Средняя цена этих сделок составила 300–400 тыс. руб. за участок 10–12 соток (отметим, что еще придется доплачивать 450–600 тыс. руб. за подведе-ние инженерных сетей). А средняя цена участка с инженери-ей в те же месяцы была 3–4 млн руб. Это, конечно не значит, что инженерные сети повысили стоимость земли в десять раз. Инженерно-неподготовленные участки предлагают в основном в малоинтересных районах, на землях, где часто не планируются ни общие зоны отдыха, ни административ-ные здания, ни единая охрана. Отсюда и столь значительная разница в цене.

Что касается продажи домов (напомним, в эту категорию мы включаем и участки с подрядом, рассматривая их покупку как приобретение дома на нулевой стадии готовности) и таунхау- сов (сюда входят и дуплексы — дома на две семьи), то здесь движение с начала года строго поступательное: 16 лотов (6 кот-теджей, 10 таунхаусов) в январе, 23 объекта (7 коттеджей, 16 таунхаусов) в феврале, 25 сделок (14 коттеджей, 11 таунхаусов) в марте.

68


По сравнению с прошлым годом существенно выросло чис-ло сделок со сблокированными коттеджами. Эти весьма бюд-жетные предложения неплохо раскупают в проектах «Золотые ключи», «Токкари-лэнд», «Кивеннапа». Цена на них в рамках этих малоэтажных комплексов составляет от 2 до 3 млн руб. Сделок по более дорогим таунхаусам (их, к примеру, предла-гает проект Ollila, где такие лоты от 12 млн руб.) существенно меньше. В этом ценовом сегменте продажи остаются на уров-не прошлого года.

Индивидуальные коттеджи согласно статистике информ- обмена продаются преимущественно в ценовом диапазоне до 6 млн руб. С домами стоимостью 15–20 млн руб. сделок совсем мало.

Средняя цена договора на загородном рынке с 2009 года заметно снизилась и нисходящая динамика, похоже, сохра-няется. Конечно, за это время серьезно изменились объекты сделок. Существенную часть продаж, как было сказано выше, стали составлять инженерно неподготовленные земли. О та-ких объектах до кризиса никто из покупателей и не слышал…

александра Малышева, менеджер по развитию уК «Но-вая дача»: Мы отмечаем незначительное повышение инте-реса к загородному рынку, но это оживление пока нельзя считать устойчивой положительной динамикой. Хотя, если принять во внимание практически полное отсутствие инте-реса покупателей этой осенью и зимой, есть основания для некоторого оптимизма.

Наталья Егорова, руководитель отдела продаж ком-пании «петроЗемпроект»: Мы заметили весеннее оживле-ние спроса. Количество звонков и просмотров увеличилось на 19%. Если прошлой весной люди переживали из-за кри-зиса, с опаской делали крупные вложения, то сейчас поло-жение улучшилось, рынок загородной недвижимости начал потихоньку оживать.

Марина селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «бТК де-велопмент»: После стабилизации, которую мы наблюдали в 2010 году, на рынке начался активный рост. Мы отмеча-ем нарастающий интерес к нашим объектам: практически

70


спРавКаПроект по обмену информацией о сделках реализуется с начала 2009 года при посредничестве ана-литического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Проект открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информаци-ей о реальных продажах. В данный момент в обмене участвуют 38 деве-лоперов, реализующих 71 комплекс малоэтажной загородной застройки.Загородные малоэтажные комп-лексы, участвующие в информа-ционном обмене: Ski House, «Яни-но», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнин-ское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохлад-ное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Высота», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Вид-ная горка», «Ленинское», «Репи-но», «Крутой берег», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бава-рия», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумруд-ная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи», «Кивеннапа», «Осельки», «Иринов-ский», «Набоковская усадьба», «Оси-новая роща», «Дружное», «Юрки», «Сертолово», «Медуши», «Ближняя пристань», «Вайя», «Горки-3», «Со-звездие», «Рыбицы», «Оредеж», «Пе-тергоф Сити», «Верховский».

каждый день менеджеры отдела продаж выезжают с потен-циальными клиентами на просмотры. Некоторые такие вы-езды уже переросли в сделки, другие объекты находятся в работе. Новой тенденцией стало повышение спроса на участки с домами.

Наталья Маркова, заместитель начальника департамен-та продаж «Национальной жилищной Корпорации — спб»: Нет никакого сравнения с прошлогодней ситуацией. Если весной 2010 года покупатель скорее изучал рынок на пред-мет продажи домовладений с большими скидками, то сейчас клиент понимает, что рынок меняется, новых готовых пред-ложений нет, а цены не будут снижаться. В нашем комплексе «Янино» спрос подогревается тем, что в продаже остались по-следние готовые объекты. Их приезжают посмотреть несколь-ко человек в день.

лариса Инченкова, коммерческий директор ооо «особ-няк»: С наступлением весны и приближением дачного сезо-на спрос на дома и земельные участки в наших коттеджных поселках традиционно повышается. Увеличилось число

72


звонков и показов. Особое внимание сейчас покупатели об-ращают на готовность инженерных сетей и возможность на-чать строительство в ближайший сезон. Многих сегодня ин-тересуют затраты, связанные с проживанием в коттеджном поселке, — это тоже заставляет покупателей задумываться об инженерии.

светлана Невелева, советник руководителя ГК «стин-ком»: Оживление рынка серьезное, но оно относится к строи- тельным услугам. Сегодня люди хотят готовых и быстрых решений, потому что намерены построиться за сезон. Отсю-да большой интерес к типовым предложениям. В прошлом марте тоже наблюдалось оживление, но сделки были в июле. Приведет ли нынешний всплеск активности к быстрым сдел-кам или броням — неизвестно.

Евгений айтжанов, генеральный директор аТс «Ма-линовка»: Оживление этой весной наблюдается, хотя, к сожалению, платежеспособность к сезону заметно не по-

высилась. Мы развиваем поселки экономкласса, но даже в этом сегменте клиенты стеснены в средствах на строи-тельство новой дачи.

Заметно значительное снижение спроса в сравнении с пре-дыдущим годом. Покупатели перестали при выборе участка ставить на первое место удаленность от города. Экономный потребитель тщательно выбирает расположение поселка, оценивает живописность и экологичность. По нашему мне-нию, это вызвано тем, что в Ленобласти, как в Московской области, ближайший пригород в значительной степени стал напоминать мегаполис.

анна прохорова, руководитель отдела продаж «ланд-скрона девелопмент»: Мы наблюдали небольшое увеличе-ние количества звонков и просмотров со второй половины марта. Часть клиентов оставили свои данные, а просмотры отложили до схода снега. Многие покупатели хотят приобре-сти готовые домовладения.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 1.

Рис. 3.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 2.

Рис. 4.

74

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛыЙ СТОЛ

ПЕРЕЕХАТЬИЛИ ПРИЕЗЖАТЬНА ВЫХОДНЫЕ?

Вторая аномально снежная зима подряд заставила всерьез задуматься о том, какие услуги ЖКХ необходимы загородным жителям и сколько они стоят. Как погодные условия повлияли на предпочтения покупателей домов в коттеджных

поселках? Эти вопросы обсудили участники круглого стола, проведенного «Загородным обозрением» на весенней Ярмарке недвижимости.

76

Татьяна Колтырева светлана Невелева

свЕТлаНа НЕвЕлЕва, совЕТНИК РуКоводИТЕлЯ ГРуппы КоМпаНИЙ «сТИНКоМ»:Приходилось слышать от профессионалов, что благодаря ав-томобилизации петербуржцы активнее осваивают загород. На мой взгляд, тезис спорный: из-за скопления автомобилей на выездах из города многие отказываются от загородной жизни. Я вижу другую тенденцию: петербуржцы возвращаются к тра-диционной форме использования загородного дома — как вто-рого дома, дачи, места для отдыха или сезонного проживания.

Если вы планируете жить за городом постоянно, я советую, прежде чем переезжать, снять жилье в аренду и примериться к новой жизни: поездить туда каждый день, оценить дорогу, время в пути, пение птиц за окнами.

Разница между домами для постоянного и сезонного прожи-вания в удаленности от города. Но не только. Философия дома, где мы живем, — это обилие хозпомещений, шкафов, личное пространство для каждого члена семьи. На даче же нам не-обходима просторная гостиная с камином в центре, большие террасы с шезлонгами — то, что называется формулой отдыха.

Каждой формуле соответствуют свои материалы. В Фин-ляндии, например, коттеджи для отдыха строятся из дерева, с большими окнами и прямо на берегу — с переходящими в пирс террасами. У нас в поселке «Гармония» (из 296 участков продано примерно две трети) управляющая компания устано-

вила платеж в размере 4 тыс. руб. в месяц. Это плата за охрану, содержание социальной инфраструктуры и обслуживание ин-женерных сетей в поселке (сети сдаются в этом году). В другом поселке на 19 домовладений мы уложились в 8 тыс. руб. вне за-висимости от сезона.

Конечно, всегда есть варианты для людей, не желающих жить коллективно, — остров, например. По стоимости обслуживания в сравнении с городской квартирой, конечно, загородный об-раз жизни обходится дороже — это другой уровень комфорта.

Но девелоперы приобрели определенный опыт и продумы-вают многие детали, о которых потребитель зачастую даже не подозревает. Чтобы их оценить, надо приехать в заселенные по-селки, куда посторонним доступ закрыт. Там красивые фасады, ухоженные участки, дорожки и площадки, там тихо и безопасно.

Да, затраты на подведение газа к бывшему картофельному полю большие, но именно благодаря таким затратам обеспе-чены комфорт и тишина.

ТаТьЯНа КолТыРЕва, РуКоводИТЕль оТдЕла РЕКлаМы И PR КоМпаНИИ «олИМп-2000»:«Олимп-2000» работает в сегменте недвижимости довольно высокой ценовой категории и обеспечивает определенный уровень комфорта в своих поселках — как в тех, что располо-жены близко к городу, так и в дальних. Никаких препятствий


78

алексей веселовИрина Галицкая


есть электроснабжение и водоснабжение, ограждение по периметру и гравиевый проезд. На их содержание необхо-димо от 3 тыс. руб. в месяц с каждого собственника.

Управляющая компания или правление ДНП не реже раза в год должны отчитываться о расходах. Если вас что-то не устраивает, вы имеете право создать ревизионную комис-сию, проверить бухгалтерию и все счета.

Покупая участок или дом в поселке, вы берете на себя обязательства по содержанию общего имущества, поэтому читайте договор с застройщиком внимательно — выясните, что входит в стоимость покупки, и надо ли вам это. Возмож-но, для вас оптимальным решением будет домик в деревне.

алЕКсЕЙ вЕсЕлов, ИсполНИТЕльНыЙ дИРЕКТоР лоМоНосовсКоГо оТдЕлЕНИЯ«РуссКоГо ФоНда НЕдвИжИМосТИ»:Жители коттеджных поселков в черте населенных пунктов находятся в более выигрышном положении по набору ус-луг в сравнении с живущими в поселках, расположенных на сельхозземлях. Управляющие компании, например, могут заключать договоры на уборку территории с муниципаль-ными образованиями. Я считаю, за городом вопрос со сне-гом решается гораздо быстрее, чем в Петербурге. По край-ней мере, будет решаться быстрее в ближайшее время.

постоянному проживанию в наших объектах нет: работают сети, расчищаются дороги к поселкам и внутриквартальные проезды. Судя по многолюдью на масленичных гуляньях в по-селке «Репинская усадьба» (мы приглашали на праздник и жи-телей других наших поселков — «Балтийского», «Сестроре-чья»), большинство собственников если не живут за городом постоянно, то круглый год приезжают каждые выходные.

Для оптимизации затрат на содержание загородного дома нужно прежде всего выбрать проект по своему достатку, по-скольку дальше вы будете иметь дело с определенным уров-нем услуг и оплаты.

На этапе продаж управление вынужден брать на себя де-велопер поселка. Затем независимо от статуса земли (сель-хозназначение или ИЖС) собственникам необходимо объе-диниться (в ДНП, СНТ или другое товарищество). И от имени этого объединения (чаще всего ДНП) нанимается штат со-трудников для управления общим имуществом поселка.

Общее имущество — это проезды, административное зда-ние, инженерия (системы водо- и электроснабжения, кана-лизации, очистные сооружения, газопровод), спортивные и детские площадки. В «Репинской усадьбе», например, есть парк, и его надо содержать. Московские девелоперы делают искусственные озера, строят спа-комплексы, гостиницы для гостей — это все становится обременением. У нас в регио-не такого нет. Но даже в поселке экономкласса обязательно

80


По стоимости услуг могу привести пример: в коттеджном поселке высокого класса на 74 домовладения (это первая очередь комплекса «Петергоф-Сити») уборка, уход за озеле-ненной общей территорией, обслуживание коммуникаций и охрана составляют 10 тыс. руб. на коттедж.

Чтобы самостоятельно пробурить скважину или коло-дец, необходимо 100–300 тыс. руб. Коллективное бурение (даже на 3–4 дома) обойдется дешевле. Соответственно, и содержать инженерию сообща дешевле. Кроме того, стои-мость коммунальных услуг зависит от используемого топли-ва. Если подведен магистральный газ, отопление коттеджа 200 кв. м будет стоить 1,8 тыс. руб. в месяц. В случае дизто-плива примерно втрое дороже сам котел, выше и затраты на топливо. Электрокотел дешевле, но за электроэнергию придется платить около 7 тыс. руб. в месяц.

Минимальные расходы на содержание коттеджа, постро-енного на землях населенного пункта, — тогда есть возмож-ность подключения городских коммуникаций. Обратите внимание на соседей: готовы ли они участвовать наравне с вами в развитии поселения.

В комплексе «Петергоф-Сити» (расположен рядом с Петро- дворцом, недалеко от съезда с кольцевой дороги у дерев-ни Низино) коммунальные платежи составляют 5,3 тыс. руб. в месяц. Эта сумма немногим больше стоимости услуг в го-родской квартире благодаря подведению магистрального газопровода.

За консультацией по стоимости содержания дома я сове-тую обращаться к специалистам, в агентства недвижимости, которые занимаются загородной недвижимостью и разби-раются в коттеджных поселках, — они проконсультируют бесплатно.

ИРИНа ГалИЦКаЯ, КоММЕРЧЕсКИЙ дИРЕКТоР КоМпаНИИ GReenSide:Наша компания «Гринсайд» занимается строительством де-ревянных домов, но у нас есть свой девелоперский проект небольшой поселок на 28 домовладений на озере Красави-ца. До определенного момента ежемесячная плата за экс-плуатацию коттеджа составляла 10 тыс. руб. Но в этом году мы были вынуждены поднять стоимость до 14 тыс. руб. Я го-ворю о поселке бизнес-класса для круглогодичного отдыха и проживания, где цена домовладения от 12 млн руб. Но, я думаю, в большом поселке эксплуатационные расходы бу-дут ниже.

Могу привести пример, когда в поселке на 23 домовладе-ния собственники платят 30 тыс. руб. в месяц на один кот-тедж. Но там есть теннисные корты, бассейн.

Минимальная стоимость услуг в коттеджном поселке — 5 тыс. руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются по счетчику, а «общие» рассчитываются или на сотку земли, или поровну на каждое домовладение.

Когда мы начинали свой первый проект, нам было слож-но предположить, какова будет стоимость обслуживания дома. Сейчас такие цифры есть, готова поделиться этой информацией. Расходы на содержание загородного дома складываются из коммунальных платежей и общих — на охрану, очистку снега, освещение общих территорий, озеленение и вывоз мусора, обслуживание общих сетей и пр. Причем мы можем и назвать стоимость общих услуг

(очистки и освещения дорог, охраны и пр.), и помочь бу-дущему собственнику рассчитать стоимость коммуналь-ных услуг для дома в зависимости от выбранного варианта отопления. Например, если в поселке предлагается водо-провод и 10 кВт электроэнергии, у домовладельца есть выбор: электрическое отопление (это для дома площадью 200 кв. м как минимум 7 тыс. руб. в месяц, не считая стои-мости горячего водоснабжения) или вариант закопать ем-кость под дизельное топливо или сжиженный газ, которые будут привозить (оборудование для хранения дизтоплива значительно дешевле). Заправка раз в год газовой емкости объемом 200 м3 стоит примерно 70 тыс. руб. — получается дешевле электроотопления. При магистральным газе вы-ходит еще дешевле, но не так много поселков, где прове-ден газопровод.

сЕРГЕЙ сТЕпаНов, дИРЕКТоР по пРодажаМ КоМпаНИИ «сТРоИТЕльНыЙ ТРЕсТ»:Для постоянного проживания за городом обычно рассма-тривают коттедж или участок не дальше 50–60 км от КАД. Но сегодняшний покупатель понимает, что его комфорт зависит не столько от расстояния, отделяющего поселок от городской черты, сколько от состояния и загруженно-сти дорог. Наиболее удобными считаются трассы «Кола» и «Скандинавия», сложнее обстановка на Московском, Киев-ском и Таллинском шоссе. После серьезной реконструкции значительно улучшилась ситуация на Приозерском шоссе, а новая дорога на Матоксу (продолжение Пискаревского пр.) улучшила сообщение для жителей Токсовского нап- равления.

Сегодня около 40% загородных объектов на рынке пред-назначено для постоянного проживания. Но предложений, гарантирующих по-настоящему комфортную жизнь в заго-родном поселке, гораздо меньше. Наш первый проект за-городного строительства — коттеджный поселок «Небо» во Всеволожском районе Ленобласти изначально ориенти-рован на постоянное проживание, и прежде всего мы за-нимаемся устройством всех инженерных коммуникаций, обеспечивающих комфорт городского уровня, а также каче-ственных внутриквартальных дорог.

Второй очень важный момент — инфраструктура комп- лекса. Конечно, она будет существенно шире, чем в дачных поселках.

Основная часть коммунальных расходов приходится на отопление. Поэтому я бы не советовал рассматривать для постоянного проживания дома и участки без газоснабже-ния или возможности проведения газа.

Стоимость общих услуг, таких как охрана, уборка террито-рии, освещение, обслуживание инженерных систем, может составлять в поселках экономкласса от 4–5 тыс. руб., биз-нес-класса — от 10 тыс. руб. Обслуживание коттеджного по-селка — особый вид бизнеса, задача которого не получение максимальной прибыли, а обеспечение комфортного про-живания. Как и на наших городских объектах, в коттеджном поселке «Небо» будет конкурс управляющих компаний и выбор в пользу той эксплуатирующей организации, которая предложит оптимальное соотношение уровня предостав-ляемых услуг и их стоимости.

82

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

НОВАЯ «ВТОРИЧКА»Текст: алексей КРылов

Только что построенный дом — желанное приобрете-ние для многих. В этом случае покупатель платит за то, что видит, а не за то, что ему обещают, получает дом, в котором никто другой не жил, — без необхо-димости надолго откладывать новоселье.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недви-жимость», из почти 15 тыс. домовладений (дом плюс участок), выставлявшихся на продажу на загородном рынке в 2010 году, было продано около 5,2 тыс., то есть около 35%.

По оценкам экспертов, объем предложения загородной ма-лоэтажной «первички» составлял в 2010 году примерно 11 тыс. объектов всех ценовых категорий. Данные заместителя гене-рального директора центра Ольги Трошевой говорят, что про-дать удалось только одну тысячу. Значит, более 4 тыс. других проданных объектов, то есть в четыре раза больше, принадле-жали вторичному рынку, емкость которого в три раза меньше. Таким образом, активность «вторички» оказалась на порядок выше, чем первичного рынка. Это ли не свидетельство того, что покупательский спрос в прошлом году был заметно сме-щен в сторону вторичного рынка.

Среди предложений «вторички» можно выделить особый сегмент: новые, но готовые (или почти готовые) для прожива-ния дома. На них особый спрос: наученных кризисным опытом покупателей привлекает новая недвижимость, но без опасно-сти недостроя. Покупателям хочется, чтобы все расходы были прогнозируемы, а риск удорожания дома в ходе строительства исключен.

Те, кто покупает достроенный дом, могут оценить не обеща-ния продавца, а реальный объект: его внешний вид, удобство планировки, качество строительства и пр.

84


КТо пРодаЕТПредложение «новой вторички» формируется на рынке из не-скольких источников.

Во-первых, от продавцов-индивидуалов, которые, по их сло-вам, строили дом для себя, а теперь по каким-то причинам вы-нуждены его продавать.

«Доля продавцов-одиночек довольно велика, — коммен-тирует Леонид Веденеев, заместитель директора северной филиальной сети агентства «Александр Недвижимость», — И они есть во всех сегментах рынка — от самых дешевых домиков, цена которых вместе с участком начинается от 1,5–1,7 млн руб., до самых дорогих, выставляемых на про-дажу за 20–30 млн руб.».

Впрочем, директор департамента загородной недвижи-мости АН «Бекар» Андрей Уманский делает одно важное уточнение: «Большинство инвесторов говорят, что они строили для себя. Это такой психологический прием для воздействия на покупателей. Те думают, что «дом для себя» однозначно строился качественно, и поэтому относятся к предложению с бóльшим доверием. Но если оценивать реально, то тех, кто действительно строил дом для себя,

а потом по определенным причинам решил его продать, среди продавцов не более 10%».

Во-вторых, значительная часть предложения поступает от небольших строительных компаний или даже бригад, ра-ботающих без образования юридического лица.

По словам Ольги Трошевой, многие строительные фирмы благодаря кризисному удешевлению земли по-купали и сейчас продолжают покупать по 3–5, максимум 10 участков в нестарых садоводствах, дачных партнер-ствах или у застройщиков больших поселков — в общем, везде, где еще можно найти свободные участки. Такие ин-весторы ищут пятна для застройки в обжитых местах, а не в новых, где еще не подведены коммуникации. В обжитых поселках свободных участков очень мало — буквально один-два.

«Рост продаж домов, возведенных на таких участках, не-большой, так как и участков было мало, — резюмирует Оль-га Трошева. — При этом преобладают дома, предлагаемые компаниями-застройщиками, а не индивидуальными про-давцами. И обычно не в старых поселках с развитой инфра-структурой, где участки всегда были в дефиците».

86


поЧЕМу оТ собсТвЕННИКа?По мнению Александра Чиженкова, директора департамен-та загородной недвижимости строительной компании «Союз Капитал», объекты, уже оформленные в собственность, — но-вая «вторичка» — появляются на рынке, потому что их строи-тельство и продажа затянулись, и строителям пришлось оформить их на себя.

Это подтверждает и Николай Пичугов, директор небольшой инвестиционно-строительной компании «Эконом-Строй». По его словам, даже работая в экономклассе, очень часто при-ходится предоставлять покупателям рассрочку платежа. В та-ких случаях оформление объекта в собственность покупателя происходит лишь при внесении последней части платежа.

КТо поКупаЕТО том, что после кризиса покупатели стали крайне въедливы-ми и дотошными, уже давно говорят все продавцы. Так, напри-мер, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий отмечает: все нынешние покупатели обяза-тельно приезжают на объекты с рулетками и тщательно обме-ряют весь дом; кроме того, многие пользуются тепловизорами,

88


позволяющими оценить и эффективность системы отопления, и теплозащищенность конструкций, а также проводят архи-тектурную экспертизу, призванную проверить качество как самого проекта, так и его реализации.

Сейчас покупателей «вторички», отмечает Станислав Азац-кий, чаще всего не устраивает именно планировка, сделанная по стандартам десятилетней давности: никому не нужны дома с множеством маленьких комнаток, покупатели хотят, чтобы в доме был большой холл и как минимум три спальни, причем не 7–9-метровые, как раньше, а просторнее.

«Оптимальная площадь дома сегодня — 200–300 кв. м, цена — от 8 млн руб., но чаще 10–12 млн», — резюмирует эксперт.

Такие требования могут себе позволить лишь весьма состоя- тельные покупатели. Но преобладают на рынке не они, а те, кто ищет для приобретения объекты экономкласса. По дан-ным Общества землепользователей «Прогаль», они активизи-ровались еще в феврале, и 48% февральских сделок прошли в сегменте до 1,5 млн руб. В марте количество заявок на объек-ты самой низкой ценовой категории выросло еще на 20–30%.

Эту давно устоявшуюся тенденцию подтверждает и Николай Пичугов из компании «Эконом-Строй». С началом послекри-

зисного оживления рынка компания стала работать в ценовом сегменте до 1,5 млн руб., куда попадают брусовые либо кар-касные «бюджетные коробки» площадью около 60 кв. м, по-строенные на участках примерно 6 соток. По оценке Николая Пичугова, застройщиков, имеющих такие рыночные ориенти-ры, сейчас много, и становится все больше, так как абсолютное большинство покупателей не готовы платить больше.

С такой оценкой согласен Леонид Веденеев («Александр Нед- вижимость»), который видит в сложившейся конъюнктуре не только материальную, но и психологическую подоплеку: по-купатели морально не готовы отдавать за загородный домик больше, чем за однокомнатную квартиру в городе.

РассРоЧКИ бываЮТ РаЗНыЕПо словам застройщиков, все они вынуждены предоставлять покупателям рассрочки. Условия у всех разные, определяе-мые исключительно собственным финансовым положением.

Так, Александр Чиженков («Союз Капитал») отмечает, что ипотека на рынке есть, но в незначительных объемах, а в основном работает рассрочка, разрабатываемая де-велоперами самостоятельно. Условия ее предоставления

90


разные: сроки могут быть и до конца строительства, и до двух, и даже до пяти лет, предоставляться она может и бес-процентно, и под процент. Размер первоначального взноса варьируется от 10 до 50%.

«Для дешевых домов рассрочка может быть до одного года при ставке 15–20%, — говорит Николай Пичугов. — Размер первоначального взноса может быть разным. Чаще всего я по-ступаю так: осенью получаю 50% оплаты и продаю полови-ну участка. Весной достраиваю дом, получаю от покупателя вторую часть платежа и оформляю на него другую половину участка и дом».

РасшИРЕННыЙ вЗГлЯд На РыНоКИ все же, настаивает Александр Чиженков, большинство строительных компаний не работают по принципу «про-давать готовое». По-прежнему часть участков продаются с подрядом. Обычно такие застройщики строят несколько домов разных типов, чтобы показать всю «линейку» своих предложений и все свои возможности. Именно по таким

выставочным образцам покупатели и ходят с рулетками и тепловизорами. Но строительство потом все равно осу-ществляется под заказ. Таким образом застройщики сни-жают свои риски.

С этим мнением согласен и Станислав Азацкий («Адвекс»): «Новой «вторички», мне кажется, на рынке немного. Это главным образом продукция небольших ИЧП, которые стро-ят по 1–2 дома и, лишь продав их, берутся за следующие. Иногда загородное строительство является дополнитель-ным для компаний, основная деятельность которых, скажем ремонтно-строительная, — ведется в городе. Дома у них дешевле, чем в больших поселках, и, как правило, на них предоставляется годовая гарантия».

«Готовый дом покупатель воспринимает позитивнее, — про-должает Станислав Азацкий, — но даже если его не устроит дом или участок, то у застройщика, продемонстрировавшего свою способность достроить дом, он скорее, закажет новое строительство — ориентируясь на тип понравившегося дома или приглянувшийся участок».

92

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

ИМИДЖЕВАЯ АРХИТЕКТУРА

Хоть у китайцев бы нам несколько занять Премудрого у них незнанья иноземцев.

Воскреснем ли когда от чужевластья мод?

Текст: Наталья ИваНова

Эволюция архитектурных вкусов — процесс, который, однажды начавшись, уже не останавливается. Те, кто сегодня переселяется в загородные поместья, уже не так рады пряничным домикам, в изобилии представленным в поселках, где пик

строительства пришелся на конец прошлого века. Обращение за эксклюзивными проектами к гуру архитектуры из-за рубежа — явление нечастое, но и не единичное. В основном такой архитектурой «балуются» в Подмосковье, однако и в Ленинградской области сотворение дома заказчик все чаще поручает зарубежным специалистам.

В спросе на работы зарубежных зодчих нет слепого поклоне-ния всему иностранному, о котором говорил еще Грибоедов. Это всего лишь понимание того, что в построении зданий со сложной формой маэстро из Европы, Азии и Америки имеют куда больший опыт, нежели их российские коллеги. В некото-рых случаях заказ проекта виллы у известного архитектора — это, безусловно, еще и имиджевый шаг.

вИлла в баРвИхЕАвторитетнейшая и необыкновенно популярная «Заха Хадид» (студия Zaha Hadid Architects) создала проект частного дома в подмосковной Барвихе. Официальное название проекта — Capital Hill Residence. Дом построен на склоне холма, порос-шего соснами и березами. Рельеф в огромной степени опре-делил архитектурное решение. Вилла состоит из двух блоков: один максимально органично сливается с пейзажем, а другой расположен на высоте 22 м над поверхностью земли и словно плывет среди верхушек деревьев.

Планировка виллы подразумевает четыре уровня. Нижний задуман как пространство для отдыха — это большая гостиная, фитнес-зал, хамам, сауна, комната для массажа.

Этажом выше размещены главная гостиная, столовая, кухня, комната отдыха, домашний плавательный бассейн. На этом же уровне расположены автомобильные стоянки.

94


Чтобы подняться выше, следует воспользоваться лифтами, установленными между специальными опорами, на которых сооружен второй блок здания. «Ногам» виллы отводится не только физическая функция — они, по мнению архитектора, являются мощным звеном для установления диалога разных по формату частей дома и окружающей среды. Пространство между ними заключено в оболочку из стекла, и, поднимаясь на лифте, можно обозреть деревья и сад. Третий уровень виллы отдан под прихожую, кабинет, библиотеку; здесь же детская комната и гостевая спальня. Спальни хозяев и зал с внешней террасой оборудованы на самом верху дома.

Главные строительные материалы, предложенные для этого проекта, — бетон, сталь и стекло. Общий смысл дизайна вил-лы — некая стратегия, которая расширяет внешний плавный ландшафт на интерьер здания, для того чтобы создать новый пейзаж с непрерывной интеграцией интерьера в склон холма.

Для «Захи Хадид» вилла как объект на фоне прочих ее тво-рений — почти что детская игрушка. Однако немалый труд ар-хитектора и космического масштаба креативность очевидны даже неспециалисту, а уровень комфорта могут оценить лишь хозяева виллы и их гости.

пРодуКТИвНыЙ ГоллаНдЕЦИностранные архитекторы сегодня работают в России часто и подолгу. Но один из самых активных на российском рынке Эрик ван Эгераат. Предприимчивый и продуктивный голландец с одинаковым энтузиазмом берется и за строения в центре Мо-сквы и Санкт-Петербурга, и за разработку концептуальных кот-теджных поселков, и за проекты отдельных приватных зданий.

При участии Эрика ван Эгераата построен и подмосковный курорт Пирогово. Целое созвездие российских архитекторов, а также гонконгский зодчий Гэри Чанг трудились над этим про-ектом.

А вот BARVIKHA HILLS — это творчество только «плодови-того» голландца. Дома в этом элитном поселении составляют единый комплекс, органично сосуществующий с живописным ландшафтом. Большинство строений — виллы. Каждая из них неповторима уже хотя бы в силу уникальной ориентации в пространстве. Располагаются виллы группами, но за счет раз-ной ориентации создается эффект изолированности. В этом же поселке есть и другие типы домов, в частности клифхау-сы — образцы «органической» архитектуры, дома-холмы, как будто бы утопленные одной стороной в склонах.

96


Сегодня архитекторы-иностранцы активно строят вокруг российской столицы самые разные здания. И кто знает, может быть уже завтра Дэвида Аджайе, например, ныне занятого прое- ктом инновационного центра в Сколкове, пригласят создать не менее прогрессивное приватное здание.

сЕвЕРНоЕ хладНоКРовИЕС олимпийским спокойствием относятся к архитектурному поис-ку москвичей жители культурной столицы. Даже если у частного лица или крупного девелопера есть возможность обратиться к ар-хитекторам иностранного происхождения за какой-нибудь сног-сшибательной и экологически совершенной концепцией элитного коттеджного поселка или виллы, они ее не используют. Максимум, на что решаются северяне, — это пригласить к участию в разра-ботке проекта финнов. Еще один вариант сотрудничества застрой-щиков элитных поселков с иностранцами — доверить кому-либо из них создание клубного дома. Но это единичное строение тут же становится событием в архитектурной среде и, как средство пиара, приносит очень качественные дивиденды. Может быть, и осталь-ным уже пора отказаться от мысли, что питерцам не нужно ничего, кроме классических строений, и взять на вооружение ажиотажный интерес к проектам от звездных зодчих из других стран?..

Исключительно интересное творение — «Частный дом на берегу Клязьмы». Общая площадь впечатляет: 2800 кв. м. От-дельные павильоны виртуозно вписаны в пейзаж. С виду со-временные здания с обильным остеклением внутри уютны на уровне всеми почитаемой классики. Глядя на виллу, понима-ешь, что строения на берегу водоемов следует доверять имен-но голландцам — при их врожденном трепете к прибрежному пространству ошибок не может быть в принципе…

довЕРИЕ КаК двИГаТЕль эволЮЦИИ вКусовМосква и москвичи не то чтобы богаче — скорее, смелее в сво-их предпочтениях, больше видели, катаясь по белу свету, и в силу космополитизма склонны больше доверять иностранцам. Так, например, они готовы поручить создание своего родового гнезда даже тем, кто в большей степени известны как дизай-неры. Впрочем, дизайнер дизайнеру рознь. И если итальянец Пьеро Лиссони говорит: «В принципе, даже когда мне нужно придумать один-единственный стул, стол, одну систему хра-нения или одну лампу, я тоже сначала моделирую простран-ство...», — то неудивительно, что ему доверили строительство дома в Горках. Как результат шикарная вилла — пример хоро-шего вкуса и награда заказчикам за смелость.

98

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛы И ТЕХНОЛОГИИ

СВЕРХУ ДОНИЗУТекст: владимир МИхаЙлов

Дождевые, грунтовые и паводковые воды на за-городном участке могут представлять большую проблему, а в некоторых случаях и угрозу целост-ности постройки. Подмыв фундамента или забо-лачивание участка — серьезные неприятности,

и избежать их помогает дренаж. Если говорить строго, то дренажная система устраивается на поверхности либо в толще грунта. Однако на самом деле организация водоот-вода с участка начинается значительно выше — на кровле постройки. Система кровельных водостоков собирает воду с крыши и отводит ее на участок.

вЕРхНИЙ уРовЕНьНеорганизованные водостоки уместны лишь на простых односкатных крышах небольших построек. Тут главное, что-бы карниз был вынесен не менее чем на 0,6 м от стены дома. Атмосферная влага при этом попадает с крыши не на стену, а на отмостку, с которой стекает в грунт. В результате и стена остается сухой, и фундамент не подмывается.

На сложных кровлях необходимо устройство водосточной системы. В ее состав входят горизонтальные подвесные же-лоба, вертикальные водосточные трубы и сливы, соединяю-щие вертикальные элементы с горизонтальными. Кроме того, система включает ряд дополнительных элементов: колена для соединения желобов под разными углами, тройники для труб, ограничители переливов и т. д. Размеры желобов, диа-метр водосточных труб, количество приемных воронок за-висят от площади водосбора крыши. Если все это рассчитано правильно, система не «захлебывается» и даже во время ин-тенсивных осадков вся вода отводится.

В этой области, надо отметить, в последние годы появились интересные новинки. В частности, отечественные произво-дители предлагают водосточные системы из оцинкованной стали с двусторонними полимерными покрытиями (пластизол и полиэстер). Системы могут быть как круглого, так и прямоу- гольного сечения, причем каждая проработана до мелочей с учетом климатических особенностей разных регионов Рос-сии. Поставляются системы в полном комплекте, со всеми не-обходимыми элементами.

100


Еще одним новшеством стали антиобледенительные систе-мы водостоков кровли. Они предотвращают скапливание снега и образование льда в желобах и водосточных трубах. Осно-ва такой системы — нагревательный кабель, подключенный к электрической сети. Использование нагревательного кабе-ля в системах защиты водосточных труб, желобов и воронок заметно снижает затраты на ремонт кровли и доборных эле-ментов, а также практически исключает обслуживание кровли и водостоков зимой и ранней весной.

Собранная вода должна уходить в грунт, предотвращая под-мывание фундамента и затопление подвалов и цокольных эта-жей. Этому способствует устройство «ливневки» — ливневой канализации, которая состоит из системы лотков, собирающих воду с поверхности земли. Лотки, как правило, прикрывают-ся съемными металлическими решетками, по которым можно спокойно ходить и даже ездить на автомобиле.

На ЗЕМлЕ…В грунте содержится не только атмосферная вода, но и вер-ховодка, основной горизонт грунтовых вод и межпластовые

слои. Обычно толщина слоя, насыщенного водой, не превыша-ет двух метров, а в засушливое время влага может полностью исчезнуть. Однако такое бывает нечасто, особенно в нашем ре-гионе. Как правило, на загородных участках в Ленинградской области и окрестностях Санкт-Петербурга необходим дренаж

Самый незамысловатый вариант поверхностного дрена-жа — открытый, без использования труб и прочих материалов. Для его устройства по периметру участка копают траншеи ши-риной примерно 0,5 м, глубиной около 0,6–0,8 м, со стенками, скошенными под углом 30 градусов. Кроме того необходим естественный уклон в ту сторону, куда должна стекать вода. Та-кие рвы смотрятся совсем не живописно, поэтому их засыпают водопроницаемым материалом, например крупным щебнем.

Там, где трудно проложить дренаж, а воду отводить некуда, устраивают вертикальный дренаж. В этом случае через два-три метра бурят скважины диаметром не менее 30 см и глу-биной два метра и более. После этого внутрь скважин чулком заправляют геотекстиль и засыпают шурф щебенкой, булыж-ником и т. п. Тем самым обеспечивается отвод воды в более глубокие слои грунта.

102


…И под ЗЕМлЕЙЗакрытые дренажные системы устраивают для понижения уровня грунтовых вод. Как правило, это сеть собирающих и от-водящих труб, называемых дренами. Дренажные трубы долж-ны быть перфорированными, то есть иметь отверстия неболь-шого диаметра, через которые проникает вода из грунта.

В прошлом в качестве дрен использовались в основном кера-мические и асбестоцементные трубы. Не лучший вариант, по-скольку эти материалы не для низких температур, а грунт в на-шем регионе промерзает порой на глубину до 1,5 м.

Новое слово в этой области — гофрированные трубы из ПВХ (поливинилхлорида), имеющих много преимуществ перед керамическими и асбестоцементными. Они легкие, поставляются в виде бухт, поэтому их просто транспортиро-вать и укладывать в землю. Вместе с тем ребра жесткости обеспечивают им высокую прочность и позволяют выдер-живать вес грунта. Простота раскроя, монтажа и сочлене-ния — тоже преимущество, сокращающее трудозатраты на устройство дренажа и понижающие его стоимость. Трубы соединяются посредством раструба и специальных уплот-нительных колец. Внутренняя поверхность гофрирован-ных ПВХ-труб очень гладкая, и собранная вода беспрепят-ственно стекает в дренажный колодец. Такие трубопроводы не заиливаются, а в случае засорения легко промываются под давлением.

К новинкам можно отнести и вышеупомянутый геотекстиль, который представляет собой нетканый материал из поли-пропиленовых волокон. Особая структура обеспечивает ему высокие прочностные характеристики и отличные эксплуа-

Закрытые дренажные системы устраивают для понижения уровня грунтовых вод. Как правило, это сеть собирающих и от-

мические и асбестоцементные трубы. Не лучший вариант, по-скольку эти материалы не для низких температур, а грунт в на-

обеспечивают им высокую прочность и позволяют выдер-живать вес грунта. Простота раскроя, монтажа и сочлене-

устройство дренажа и понижающие его стоимость. Трубы соединяются посредством раструба и специальных уплот-

ственно стекает в дренажный колодец. Такие трубопроводы

104


тационные качества. Геотекстиль отличается высокими дре-нирующими свойствами и, препятствуя вымыванию частиц почвы, сохраняет ее однородность. Он долговечен и очень устойчив к любым природным воздействиям.

Дренажный колодец выкапывают обычно в самой низ-кой точке участка. Вода в таком колодце накапливается до определенной высоты, после чего удаляется, напри-мер откачивается насосом в ближайшую канаву, овраг или естественный водоем. Грунтовые и поверхностные воды можно отводить также в специальный поглотительный ко-лодец, глубиной не менее трех метров. Дно такого колодца представляет собой послойную засыпку из щебня и песка, через которую отведенная с участка вода уходит в нижние слои грунта.

по пЕРИМЕТРуОбычный закрытый дренаж понижает уровень грунтовых вод на всем участке. Но есть еще особая зона, где разме-щается постройка и в землю заглублены бетонные кон-

струкции и т. д. Как правило, для дополнительной защиты от грунтовых вод по периметру современных загородных домов сооружают кольцевой дренаж. Устраивать его же-лательно на стадии нулевого цикла, после заливки фунда-мента. Однако не все строительные компании это делают, так что домовладельцам вопрос с дренажом лучше дер-жать на контроле.

В заключение несколько полезных советов. Надо пом-нить, что дренажные системы работоспособны только при положительной температуре. Поэтому ранней вес-ной, когда интенсивно тает снег, дренаж в толще грунта еще замерзший и не функционирует. Во избежание поло-водья нужно предусмотреть эффективные системы для сбора поверхностной воды. Нежелательно объединять дренажные стоки с бытовыми — это может вывести из строя систему локальной канализации, не рассчитанную на большие объемы воды. Наконец, не следует при рас-чете и устройстве дренажных систем полагаться на себя, а пригласить специалистов.

сЕРГЕЙ жЕРЕбьЕв, ГЕНЕРальНыЙ дИРЕКТоР ооо «сЕМИРаМИда»:Большая часть земель в Ленобласти страдают от избыточного увлажне-ния. Вода стоит высоко, почва про-питывается влагой и иногда бук-вально хлюпает под ногами. Задача дренажа — не только обеспечивать сухость дорожек и фундамента дома, но и поддерживать уровень увлажнения почвы, необходимый для нормального развития расте-ний, от газонной травы до деревьев. Переувлажнение в нашем дождли-вом климате опаснее, чем засуха. В переувлажненной почве затруд-нено дыхание корней растений, что препятствует их нормальному росту и развитию. Неудивительно, что вымокание — одна из основных причин гибели саженцев и взрос-лых растений, особенно деревьев. Однако не стоит опасаться по-купки глинистого, сырого участка: всю лишнюю воду можно собрать в дренажные трубы и отвести за его пределы, независимо от того, нахо-дится он в низине или на возвышен-ности. Современные технологии дренажных систем позволяют это сделать при любых условиях.

106

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

Текст: анна алЕКсаНдРова

Подход к энергосбережению у владельцев загородных домов очевидным образом меняется. Снижение пагубного воздействия на окружающую среду редко ставится во главу угла. Прежде всего россияне руководствуются экономическими соображениями.

И значение их растет, особенно если предположить, что после выборов государство будет меньше радеть за сдерживание тарифов на энергоносители.

поЧЕМу «да»?Трудно сегодня найти покупателя, которому все равно, чем обогревать дом и сколько тратить на отопление. Нынешние приобретатели домов, рассказывают риэлторы, все чаще при-езжают на просмотры с тепловизорами — чтобы оценить каче-ство теплоизоляции и потом не топить улицу.

Так что не стоит думать, что энергоэффективный дом — это изыски для убежденных гринписовцев или фанатов электрон-ных гаджетов. Это просто дом, где все устроено по уму и ком-фортные условия обеспечиваются относительно небольшими материальными затратами.

Кроме свойственного каждому человеку желания не пере-плачивать за то, что можно получить дешевле, европейцам (в отличие от американцев) присуще высокое экологическое са-мосознание. В России термины «экодевелопмент», «экологич-ный дом» чаще всего понимают как возможность потреблять экологически чистые воздух, воду, ландшафты, природные материалы. Понимание необходимости минимизировать соб-ственное вредное влияние на окружающую среду нам дается непросто и небыстро. Потому мы пока не готовы возводить «пассивные» дома, которые не потребляют энергию извне и почти исключают загрязняющие выбросы. Петербургские заго-родные домовладельцы предпочитают своеобразный баланс энергосбережения, комфорта и эстетики. К тому же текущая стоимость энергоресурсов не является критичной даже для человека со средними доходами.

ЭКОНОМНЫЙ КОМФОРТ ДЛЯ ЭСТЕТОВ

108


ловий Ленобласти соответствия требованиям СНиП по сопро-тивлению теплопередаче можно добиться возведением стены из полнотелого кирпича толщиной 2 м, из пустотелого кирпича — 1,3 м. Деревянная стена должна быть толщиной от 50 до 76 см, тогда как для газобетонной кладки — 34–53 см (чем плотнее га-зобетон, тем толще должна быть стена).

Данные дают представление о характеристиках самого ма-териала, но не учитывают технологии современного строи-тельства, в котором преобладают многослойные конструкции, использующие системы наружного утепления фасадов, не-съемную опалубку и др.

Теплозащитные свойства материалов также связаны с их способностью впитывать влагу: чем выше гигроскопичность, тем быстрее промерзает стена. Александр Горшков из компа-нии Н+Н поясняет: гигроскопичными являются все изделия, содержащие хлористые соли (магния, натрия, кальция и др.). Изделия из автоклавного газобетона не содержат хлористых соединений. Поэтому даже во влажной климатической зоне («условия эксплуатации Б») равновесная весовая влажность стен из газобетонных блоков принимается равной всего 5%, что обеспечивает высокий уровень теплозащиты.

Чтобы свести к минимуму утечки тепла в окружающую сре-ду, используют герметизацию стыков, «мостиков холода». В целом, считают специалисты компании «Актив Хаус», за счет качественной изоляции можно добиться сокращения теплопо-терь втрое. А это позволит сэкономить не только на расходе энергоресурсов, но и на отопительном оборудовании, стои-мость которого определяется прежде всего теплопроизводи-тельностью.

С другой стороны, не стоит отказывать в умении отстаивать свои интересы лоббистам энергоснабжающих компаний, ко-торые экономически отнюдь не заинтересованы в снижении потребления энергоресурсов. Они нацелены продавать или больше, или дороже. И неизвестно, как скоро мы будем вынуж-дены учиться считать каждый киловатт.

К слову, перебои в электроснабжении уже заставляют это делать, поскольку резервная система (дизельный электроге-нератор) не всегда способна обеспечить привычный комфорт.

оТ пЕЧКИЭнергосбережение начинается с архитектурного проекта. В идеале проект обеспечивает оптимальные затраты на ос-вещение, отопление зимой и кондиционирование летом. Это возможно за счет правильной ориентации дома по сторонам света и с учетом розы ветров и планировки внутреннего про-странства (теплый тамбур, минимизация площади стен, созда-ние «теплового ядра» и пр.).

Оптимальная площадь остекления позволяет сократить рас-ходы на освещение без ущерба для теплосбережения. В нашем климате уже, к счастью, вовсе не обязательно следовать тради-циям древнерусских крестьянских построек с их крошечными оконцами.

Выбору материала ограждающих конструкций традиционно отводится наибольшее внимание. По законам теплофизики, чем выше пористость материала, тем выше его теплоизоляционные свойства, напоминает технический специалист компании Н+Н Александр Горшков. Сравнение теплозащитных характеристик стеновых материалов показывает, что для климатических ус-

110


Затраты на отопление (и горячее водоснабжение) сильно зависят от энергоносителя. С точки зрения стоимости само-го носителя предпочтителен магистральный газ. По просто-те в обслуживании и стоимости оборудования специалисты высоко оценивают электроотопительную систему, но элек-тричество при прочих равных обойдется в пять раз дороже природного газа. В целом для отопительных систем дей-ствует принцип: высокие начальные затраты позволяют сни-зить эксплуатационные расходы. По мнению специалистов компании «Актив Хаус», в Северо-Западном регионе эффек-тивен тепловой насос с геотермальным источником тепла. Тепло отбирается с помощью солевого раствора, циркули-рующего в трубе, уложенной горизонтально ниже глубины промерзания грунта либо вертикально в скважине. Такого типа насос нагревает теплоноситель до вполне приемлемой в отопительный сезон температуры 60ºС. Оборудование и его монтаж, включая дорогостоящие земляные работы, говорят специалисты компании, окупаются за 7–10 лет, и те-пловой насос обеспечивает существенную независимость от энергетических ресурсов.

Что до бытового оборудования — электроплит, холодильни-ков, посудомоечных машин, приводов для автоматического от-крывания ворот и т. д., — мы уже привыкли выбирать технику сообразно потребностям, обращать внимание на класс энер-гопотребления и усвоили простейшие приемы экономии элек-троэнергии (вроде подбора посуды по диаметру конфорок).

И недалек тот день, когда мы привыкнем пользоваться ин-теллектуальными инженерными системами управления до-мом, как привыкли употреблять словосочетание «умный дом».

алЕКсаНдР ГоРшКов,ТЕхНИЧЕсКИЙ спЕЦИалИсТКоМпаНИИ Н+Н: Изделия из автоклавного газобето-на марок по плотности D 400, D 500 одновременно выполняют функции как несущих конструкции, так и те-плоизолятора. Если клиент предпо-читает установить дополнительное утепление, компания Н+Н рекомен-дует для утепления фасада здания применять изделия марки D 600. Изделия из автоклавного газобе-тона могут быть использованы при любом конструктивном исполнении наружных ограждающих конструк-ций, в том числе вентилируемых фа-садов. Теплосберегающий эффект достигается не только материалом и конструкцией стен, но и другими конструктивными и инженерными решениями: теплозащитными па-раметрами окон, перекрытий над неотапливаемым подвалом, полов по грунту, авторегулированием те-плоносителя в системе отопления, ориентацией дома по сторонам света и т. д. Доля потерь энергии че-рез стены в структуре общих затрат энергии на отопление и вентиляцию составляет не более 15 %, а с учетом затрат энергии на электроснабже-ние и горячее водоснабжение — ме-нее 5 %. Стены из газобетонных бло-ков Н+Н обеспечивают параметры, принятые для климатических усло-вий Петербурга, характеризуются высокой огнестойкостью и низким уровнем приведенного радиактив-ного излучения, поэтому являются отличным материалом для строи-тельства загородного дома.

112

НА ПРАВАХ РЕКЛАМы

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

лей. А такие качества, как легкость, быстрота монтажа и минимизация мокрых процессов делают ее поистине незаменимой в условиях низких температур при сжатых сроках строи-тельства. Кроме того, способность АКВАПАНЕ-ЛИ® гнуться с радиусом до одного метра по-зволяет дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать сооружениям уникальный, неповторимый вид.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® На-ружной нашли широкое применение в России и, в частности, в Северо-Западном регионе.

АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко исполь-зуется в малоэтажном каркасном домострое-нии, при обшивке балконов и лоджий, устрой-стве наружных потолков и свесов крыш, устройстве дверных и оконных откосов, в ландшафтном дизайне, при утеплении фаса-дов. Учитывая, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® можно легко придать фасаду ровный бесшов-ный вид и тем самым вписать его в историче-скую городскую застройку, данный материал незаменим при реконструкции и строитель-стве жилых и общественных зданий в крупных городах. Так, например, в Мурманске АКВА-ПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции многих зданий, в частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВАПАНЕЛЬ® активно при-меняется при возведении каркасных зданий, утеплении многоквартирных домов, а также реконструкции общественных зданий и со-оружений (военкомата, зданий университет-ского городка). В Пскове при помощи АКВА-ПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а также торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции здания городской адми-нистрации и Конституционного суда. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по-строены и реконструированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВА-ПАНЕЛИ® Наружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® вы можете воплощать на фаса-де все свои креативные идеи — создавать ле-кальные поверхности, использовать все виды отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от штукатурной поверхности до облицовки натуральным камнем).

Наряду с тем, что АКВАПАНЕЛЬ® обладает солидной несущей способностью (50 кг обли-цовочного материала на квадратный метр), вес самой цементной плиты относительно

Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсо-волокнистого листа) и КНАУФ-гип-

соплиты (пазогребневой плиты) давно заслу-жили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабаты-вая новые материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная пли-та — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВА-ПАНЕЛИ® становится все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изо-бретена в США компанией USG, крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом по-корила строительный рынок Южной и Север-ной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе — в г. Изерлон, Герма-ния. После вступления в альянс с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG

Systems, после чего АКВАПАНЕЛЬ® начала стремительное восхождение на европейский строительный олимп. Благодаря своим уни-кальным свойствам и гибкой сбытовой по-литике компания АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области.

С 2007 года компания КНАУФ начала актив-ное продвижение цементной плиты АКВАПА-НЕЛЬ® на российский строительный рынок. Принимая во внимание консервативность наших строителей и недоверие к новым мате-риалам, поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно медленными тем-пами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и отлично зарекомендовал себя перед рос-сийскими строителями и проектировщиками. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПА-НЕЛЬ® стали активно применять при строи-тельстве крупных объектов ведущие строи-тельные компании и архитектурные бюро.

Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® На-ружной — устойчивость к ветровым воздей-ствиям и воздействию влаги, негорючесть, высокая морозостойкость, устойчивость к из-менениям температуры, вандалостойкость — делают ее популярной у российских строите-

113

небольшой (всего 16 кг/м²), что позволяет с ее помощью надстраивать верхние эта-жи и мансарды, не увеличивая существен-но нагрузку на перекрытия. Так, например, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополнительный верхний этаж бизнес-центра. Подобный опыт применения есть также в Петрозаводске.

За счет небольшого веса материала, бы-строты и легкости монтажа и прекрасных по-казателей пожарной безопасности есть также масса примеров применения АКВАПАНЕЛИ® в сопутствующих строительству областях, таких как отделка и устройство балконов и лоджий, арок и наружных потолков. Например, ком-пания «Викона» использует АКВАПАНЕЛЬ® для заполнения нижней части лоджий при сплош-ном остеклении в ряде жилых многоэтажных домов в Сестрорецке. Компания «СК «ВИСТ» использует данный материал для отделки на-ружных арок, подшивки балконов и лоджий, зимних садов при строительстве крупного жи-лого комплекса «Серебряные зеркала» на Ма-лой Монетной улице в Санкт-Петербурге.

АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проек-ты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-цен-тров, спортивных сооружений и мы уверены, что количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания

КНАУФ предлагает не просто материал, а си-стему, которая включает все комплектующие материалы, набор разрешительной и техни-ческой документации, наглядные материалы. Квалифицированные специалисты предоста-вят необходимые консультации, проведут те-оретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уве-ренность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел. 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

114

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛы

Древесина широко используется в строительстве. Этот материал отличается высокими экологическими и де-коративными показателями, поэтому применение кон-струкций и отделочных материалов на основе древесины по-прежнему будет расти.

Большое количество пожаров в зданиях обуславливает необхо-димость проведения специальных профилактических антипожар-ных мероприятий, стоимость которых составляет до 10% полной стоимости возведения современных домов и до 30% стоимости конструкций, нуждающихся в огнезащите. Особое внимание не-обходимо уделять обеспечению пожарной безопасности зданий с несущими, ограждающими, чердачными или мансардными кон-струкциями из дерева.

Одно из традиционных направлений огнезащиты — снижение вероятности возгорания горючих материалов от случайных ис-точников огня ограниченного времени действия и мощности, так называемых малокалорийных источников (короткого замыкания, непотушенной спички, окурка, образующихся при сварке расплав-ленных капель металла, воспламенившейся промасленной ветоши и т. п.). Считается, что около 80% пожаров возникает именно таким образом. Поэтому огнезащита древесины, препятствующая возго-ранию от малокалорийных источников, — актуальная задача при строительстве.

способы И МЕТоды оГНЕЗащИТыСпособы огнезащиты конструкций разнообразны и включают соз-дание на поверхности элементов разного рода теплозащитных экранов, а также физико-химические и технологические приемы, направленные на снижение пожарной опасности материалов.

В ОГНЕ НЕ ГОРИТСуществует два типа огнезащиты:— конструктивная: увеличение сечения конструкций, примене-

ние несгораемых облицовок, огнезащитных подвесных потолков, диафрагм и др.;

— химическая: применение пропиток, красок, лаков и др.Наиболее эффективна конструктивная огнезащита, но она наи-

более трудоемка и экономически затратна. Для снижения горю-чести (возгораемости) материалов чаще используют химические меры огнезащиты. Это широкая гамма пропиток и покрытий, ха-рактеризующихся высокой сопротивляемостью действию огня и высоких температур.

В зависимости от назначения и области применения средства, используемые для огнезащиты древесины и изделий из нее, под-разделяются на следующие виды:

— лаки;— краски, эмали;— пасты, обмазки;— пропиточные составы.В настоящее время разработано большое количество пропиточ-

ных составов — антипиренов, покрытий, вспучивающихся красок и лаков. Пропитка древесины является наиболее распространен-ным и экономически выгодным способом защиты от возгорания.

В огнезащите нуждаются несущие клееные и цельнодеревянные, а также ограждающие конструкции зданий. Несущие деревянные конструкции массивного сечения по огнестойкости, как правило, соответствуют требованиям норм. Предел их огнестойкости зави-сит от типа сооружения, формы и поперечного сечения элементов, нагрузки и ее приложения, условий нагревания, породы и влажно-сти древесины, сортимента пиломатериала.

Считается, что линейная скорость обугливания древесины наи-

115

более распространенных хвойных пород при пожаре приблизи-тельно постоянна. В зависимости от плотности, влажности, при-тока воздуха, теплового режима она составляет 0,7–1,0 мм/мин. На развитой стадии пожара огнезащитная поверхностная пропитка практически не влияет на скорость обугливания древесины, а лишь задерживает воспламенение до 4 мин.

Таким образом, в результате применения огнезащиты, с одной стороны, предотвращается значительное количество пожаров на ранней стадии, с другой — в случае пожара увеличивается период от возгорания конструкции до ее обрушения.

РЕКоМЕНдаЦИИ по НаНЕсЕНИЮ пРопИТоЧНых сосТавов

Огнезащитные составы следует наносить на готовые деревянные конструкции и изделия влажностью не выше 15%, которые не бу-дут подвергаться впоследствии механической обработке. Перед обработкой поверхность должна быть очищена от пыли и грязи, необходимо также ликвидировать сохранившееся покрытие (эма-ли, краски, пропитки и др.), масляные и битумные пятна. Обработка должна производиться при плюсовой температуре и относитель-ной влажности воздуха не более 70%, в соответствии с требова-ниями, указанными в нормативно-технической документации на средство.

Огнезащитные составы при поверхностной обработке нано-сятся кистью, валиком, пневмораспылителем или специальными установками, а также посредством погружения. Средство распре-деляют ровным слоем, без пропусков и наплывов, тщательно об-рабатывая места соединения деталей и строго соблюдая расход, указанный в нормативно-технической документации.

При необходимости удаления огнезащитного слоя с частей по-верхности следует провести их дополнительную обработку по со-ответствующей технологии.

Согласно руководству, разработанному Всероссийским научно-исследовательским институтом противопожарной обороны (ВНИ-ИПО) МЧС России, и положению о лицензировании в области по-жарной безопасности, огнезащитные работы должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющими лицензию на право их проведения, необходимое оборудование и нормативно-техническую документацию на используемое средство.

КоНТРоль КаЧЕсТва оГНЕЗащИТНых РабоТ

Расширение ассортимента средств огнезащиты и увеличение объ-емов их применения требуют разработки надежных, современных и объективных способов контроля качества огнезащиты. В насто-ящее время распространение получил метод контроля качества огнезащиты древесины при помощи малогабаритного перенос-ного прибора (ПМП-1) конструкции ВНИИПО, который пришел на смену методу оценки горючести стружки при помощи горящей спички. Прежний метод практически не позволял получить верные данные вследствие разных размеров тестируемых изделий, труд-ности определения ориентации древесных волокон и нестабиль-ной интенсивности горения спички. Прибор ПМП-1 обеспечивает точную оценку качества огнезащиты. Причем новая методика дает возможность выявить не только склонность древесины к воспла-менению при воздействии внешнего источника пламени, но и спо-собность к самозатуханию с полным прекращением горения после устранения источника огня.

116

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: виктор ТРопЧЕНКо

Любая дорога — это мост между объектами и людь-ми. С архитектурной точки зрения сеть дорожек и площадок на участке создает набор перспектив и видовых точек, с которых можно осматривать дом, сад и окружающую природу. Но и сами по

себе дорожки становятся важным элементом дизайна сада: от рисунка мощения, качества использованных материалов во многом зависит впечатление о доме и участке в целом.

ДОРОЖКИК ДОМУ

118


Взрослый человек краем глаза всегда отслеживает траекто-рию своего передвижения. Рисунок, фактура и цвет дорож-ного покрытия, несомненно, визуально значимые элементы дизайна среды, поэтому, используя акцентирующие детали покрытия, можно исподволь уводить взгляд наблюдателя в сторону фокусной точки или направлять его вдоль дорож-ки. Узор мощения, оригинальные рисунки, нестандартные материалы, встроенное освещение — все это создает яркое впечатление от участка. Но неудачный рисунок может пода-вить все окружение, тогда как подходящий, напротив, устра-нит монотонность даже на большой поверхности мощения. Таким образом, дорожки и площадки следует рассматривать как один из основных элементов сада.

Структура и форма материала определяются назначением дорожки. С помощью рисунков мощения и вставок в покры-тие можно разделить сад на зоны с разными функциями, со-хранив при этом цельность замысла. На главных подходах к дому рекомендуется избегать широких швов, чтобы дам-

ские каблучки не застревали между плитками. Площадку для парковки автомобилей нужно выстилать прочным ма-териалом, чтобы колеса не продавливали колеи (идеальный вариант — специальная решетчатая плитка для парковок, сквозь которую будет прорастать устойчивая к вытапты-ванию трава). В укромном уголке сада покрытие дорожки может быть не столь парадным, там вполне уместны поша-говые дорожки из небрежно разбросанных каменных плит или травяные тропинки.

КлассИЧЕсКоЕ МощЕНИЕМощение — классический вариант покрытия садовых до-рожек. Сегодняшний ассортимент покрытий обширен как по типу материала, так и по его форме, фактуре и цвету: ис-пользуется натуральный камень, керамическая или бетон-ная плитка, клинкерный кирпич и даже такие необычные варианты, как вертикально поставленная плоская речная галька или стеклянные брусочки, вмонтированные в узор.

119

Формы элементов мощения могут быть разными: тради-ционная брусчатка, «рваный» тесаный камень, булыжники, плиты любой формы, размера и конфигурации, с зацепами для удержания на склоне или отверстиями для посева тра-вы. Природный камень может быть полированным, пилен-ным или колотым, а фактура искусственных материалов — от гладких поверхностей всевозможных оттенков до плит с вкраплениями натурального камня.

Твердые и долговечные магматические породы — гранит, диабаз, габбро и базальт — подходят для брусчатки. Цвет гранита варьирует от светло-серого до темно-красного, габ-бро — от серого до черного, базальт черный, а диабаз зеле-новато-серый. В нашем регионе особенно популярен гранит.

Мягкие осадочные породы — песчаник, известняк, доломит или сланец — обычно применяются в виде плит, толщина ко-торых должна быть не менее 4 см. Это слоистые и пористые материалы, поэтому покрытия из них не очень долговечны. Продлить срок службы позволяют гидрофобные средства

120


для обработки поверхности, придающие плитам водооттал-кивающие свойства.

Клинкерный кирпич по долговечности сравним с магма-тическими породами. Клинкер выпускается в виде традици-онного кирпича или плиток самых разных форм в широкой цветовой гамме — от нежных пастельных тонов до сочных цветов, а его поверхность может быть матовой или бле-стящей глазурованной. Благодаря широкому ассортименту из него можно выкладывать самые сложные рисунки. Стои-мость клинкерного кирпича приблизительно такая же, как природного камня. А вот обыкновенный кирпич исполь-зовать для мощения не следует: он легко поглощает влагу и потому недолговечен.

Цементная тротуарная плитка — самый популярный мате-риал для мощения. Сегодняшний выбор такой плитки богатый, легко найти материал на любой вкус. Размер, форма и рисунок поверхности могут быть практически любыми. Цементные плитки требуют укладки на песчаную подложку во избежание

алЕКсаНдР пЕРЕслЕНИ, лаНдсКЕЙпЕР пРоЕКТНоЙ сТудИИ deSiGnPORTRAiT:Можно без преувеличения ска-зать, что дороги в ландшафтном строительстве по функциональ-ному значению аналогичны фундаментам домов. По ним вы-страиваются висты (видовые точ-ки. — Примеч. ред.), они объединя-ют и разграничивают зоны.В загородном строительстве сей-час широко используются искус-ственный камень и тротуарная плитка. Иногда по незнанию или в целях экономии при мощении подъездных дорог и разворотных площадок используют тротуарную плитку небольшого сечения, не рассчитанную на вес автомобиля.Дети и романтически настроенные личности во время пешеходных прогулок часто отвлекаются, ре-зультатом чего могут быть синяки и разбитые коленки. Чтобы избе-жать неприятностей, можно пред-усмотреть покрытие на италь-янский манер. Например, дере-вянный торцевой паркет, залитый битумной мастикой: всегда глад-кий, теплый и роскошный, по дол-говечности он способен составить конкуренцию камню.

для обработки поверхности, придающие плитам водооттал-кивающие свойства.

тическими породами. Клинкер выпускается в виде традици-онного кирпича или плиток самых разных форм в широкой цветовой гамме — от нежных пастельных тонов до сочных цветов, а его поверхность может быть матовой или бле-стящей глазурованной. Благодаря широкому ассортименту из него можно выкладывать самые сложные рисунки. Стои-мость клинкерного кирпича приблизительно такая же, как природного камня. А вот обыкновенный кирпич исполь-зовать для мощения не следует: он легко поглощает влагу и потому недолговечен.

риал для мощения. Сегодняшний выбор такой плитки богатый, легко найти материал на любой вкус. Размер, форма и рисунок поверхности могут быть практически любыми. Цементные плитки требуют укладки на песчаную подложку во избежание

121

скапливания воды в швах, поскольку застой воды в сочета-нии с морозом может в значительной степени сократить срок службы покрытия. Для большей устойчивости покрытие лучше обрамить бордюрами, широкий ассортимент которых наряду с водостоками предлагают фирмы-производители.

При мощении основа дорожки состоит из нескольких слоев: вниз нередко кладется геоткань, затем насыпается крупный гравий, гравий помельче, песок и наконец элементы мощения. Для предотвращения пучения рекомендуется все слои уплот-нять. Правильно вымощенная площадка прослужит много лет, если не подвергать ее резким механическим воздействиям, — например, не стоит зимой сбивать лед ломом, это повредит по-верхность цементных или каменных плит.

долГовЕЧНыЙ бЕТоНПокрытию из декоративного бетона можно придать вид мо-щения натуральным камнем, брусчаткой, плиткой, кирпичом или любой другой, который только пожелает дизайнер или

122


владелец участка, — даже досок или паркета. Поверхность декоративного бетона после окраски, формования и покры-тия герметиком обретает нужные текстуру и цвет. Поскольку площадь дорожек или площадок значительна, то непремен-ным компонентом прочных бетонных покрытий становится арматура. Кроме того, требуется более тщательная подготов-ка основания, поскольку при пучении грунтов поверхность монолита будет трескаться, и устранить трещины намного сложнее, чем выровнять плитки мощения.

Помимо обычных для любых покрытий подготовительных этапов, процедура укладки декоративного бетона включает и специфические: установку опалубки с последующими ар-мированием и заливкой бетоном, окрашивание, формование и герметизацию верхнего слоя. Такая сложность работ объяс-няет нераспространенность и относительно высокую цену та-кого покрытия, но его декоративность и долговечность стоят этих затрат.

Обычно покрытия из декоративного бетона используют-ся в парадных уголках участка, где требуется особая проч-

владелец участка, — даже досок или паркета. Поверхность декоративного бетона после окраски, формования и покры-тия герметиком обретает нужные текстуру и цвет. Поскольку площадь дорожек или площадок значительна, то непремен-ным компонентом прочных бетонных покрытий становится арматура. Кроме того, требуется более тщательная подготов-ка основания, поскольку при пучении грунтов поверхность монолита будет трескаться, и устранить трещины намного сложнее, чем выровнять плитки мощения.

этапов, процедура укладки декоративного бетона включает и специфические: установку опалубки с последующими ар-мированием и заливкой бетоном, окрашивание, формование и герметизацию верхнего слоя. Такая сложность работ объяс-няет нераспространенность и относительно высокую цену та-кого покрытия, но его декоративность и долговечность стоят этих затрат.

ся в парадных уголках участка, где требуется особая проч-

123

ность и долговечность: въезд на участок и парковочное место, площадка для отдыха около дома, отмостка для бассейна.

эКолоГИЧНаЯ дРЕвЕсИНаДеревянные покрытия в саду бывают двух видов — настил и садовый паркет.

Настил из террасной доски прекрасно смотрится на пло-щадках для отдыха у дома или вокруг бассейна. Настилы де-лают из прочной, высокой плотности древесины, которая выдерживает длительное пребывание на открытом возду-хе. Кроме того, древесина пропитывается антисептиками, маслами и восками, что защищает от гниения. Поверхность качественной террасной доски должна быть рифленой — неровности предотвращают скольжение (это особо акту-ально для настилов вокруг бассейнов) и повышают стой-кость материала к погодным воздействиям. Канавки обычно располагаются на обеих сторонах доски: на лице-вой не дают задерживаться дождевой воде, а на тыльной

124

снимают напряжение древесины при перепадах темпера-туры и влажности.

Садовый паркет — это модульные сборные конструкции, не требующие для установки подготовки поверхности. Размер модулей обычно 50 х 50 или 30 х 30 см. Лицевая поверхность состоит из деревянных планок, а подложка изготавливается из пластика или массива прочной древе-сины.

«МЯГКИЕ» поКРыТИЯТакой тип дорожек всем хорошо знаком по городским скве-рам и паркам. На индивидуальных участках их устраивают в пейзажных уголках сада (хотя красная кирпичная крошка прекрасно подчеркивает строгие линии регулярного сада), между клумбами. Иногда просто в целях экономии. Покры-тием служит, как правило, гранитный отсев или кирпичная крошка. Профиль дорожки должен оставаться выпуклым, чтобы вода не застаивалась на поверхности. Выступающие поребрики будут мешать водостоку, поэтому лучше обойтись без них. Насыпные дорожки довольно функциональны, долго-вечны и декоративны.

В удаленных уголках сада, где редко ходят, можно сде-лать травяные дорожки. Особенно эффектны они в окру-жении миксбордеров. Это классическое решение в сти-ле английского сада. Используются газонные смеси из видов, переносящих вытаптывание. К сожалению, райграс (основной компонент таких смесей) не очень хорошо рас-тет в наших условиях, поэтому подобные дорожки скорее декоративны.


126

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Автор интерьера: Юлия НИКИТИНа («дИЗаЙН — спб»)Текст: варвара сЕМЕНоваФото: Иван соРоКИН

История этого загородного дома, стоящего на бере-гу Финского залива в одном из живописных мест Ленинградской области, началась задолго до поя-вления его нынешнего интерьера. Когда-то двух-этажный коттедж из бруса был построен для за-

городного отдыха семьи из четырех человек. Отделка вну-треннего пространства соответствовала наружному облику дома — она была полностью из дерева. Прошли годы, из-менились люди, живущие в доме, их взгляды, настало время меняться и окружающему пространству — прежний антураж уже не удовлетворял требованиям сегодняшней жизни вла-дельцев дома.

НА БЕРЕГУ

БАЛТИЙСКИХ ВОД

128


«Усталость от активного ритма деревянного интерьера», — так пояснила желание глобальной перестройки хозяйка дома ди-зайнеру Юлии Никитиной. По этой причине началась передел-ка внутреннего пространства: жажда перемен была настоль-ко сильной, что владельцы начали ремонт, не дождавшись дизайн-проекта, — Юлия застала интерьер на этапе обшивки внутренних стен гипсокартоном. Что должно было получиться в результате, хозяева не представляли, зато точно знали, что должно измениться: доминирование дерева в интерьере дома нужно было свести на нет.

два бЕРЕГа одНоЙ РЕКИПо мнению автора оформления этого загородного дома, ди-зайнера Юлии Никитиной, любой жилой интерьер складыва-ется по большому счету из двух составляющих. Две энергии, которые профессиональный дизайнер твердой рукой на-правляет в одно русло, дают требуемый результат. Окружа-

ющая среда, место, где расположен дом, ландшафт, а также конфигурация внутреннего пространства — определяют первые 50% любого интерьера. Это невозможно игнориро-вать, соответствие внешнему, согласие со средой — обяза-тельное условие создания гармоничного содержания. Вторая половина успеха — это заказчики с их характерами, индиви-дуальностью, привычками, увлечениями и жизненным укла-дом. «Чем больше хозяева расположены к общению с расска-зом о себе и своих предпочтениях, тем лучше будет скроен интерьерный костюм, который они получат в итоге», — по-ясняет Юлия. Эта теория давно апробирована дизайнером — множество успешно реализованных интерьерных объектов, частных квартир и загородных домов, автором которых она является, тому подтверждение. И очередной загородный ин-терьер в доме на берегу Финского залива не стал исключени-ем из правила и родился как результат сочетания все тех же компонентов.

129

сКвоЗНаЯ пЕРспЕКТИваПреобразования внутри дома начались с изменения плани-ровки. Большую часть первого этажа занимала длинная по-логая лестница — путь на верхний этаж по ней проходил че-рез все пространство «второго света». В ходе реконструкции решено было минимизировать ее присутствие в интерьере. Пространство со «вторым светом», всегда столь ценное и же-лаемое в загородном доме, в данном случае использовалось мало. Помимо огромной лестницы, в нем ничего не было, а восхождение на второй этаж казалось утомительно долгим. Поэтому решено было заменить лестницу на более компакт-ную и пожертвовать «вторым светом» в пользу высвобождения полезной площади. На первом этаже дома расположены все парадные помещения, они выстроены в красивую анфиладу: кухня — столовая — гостиная. Таким образом, пространство «простреливается» взглядом, открывается сквозная перспек-тива и привлекательный переход из одной комнаты в другую.

Создать в деревянном доме единое открытое пространство нижнего этажа не позволяли конструктивные особенности. Тем не менее найденный дизайнером прием, а именно цепь открытых помещений, позволил добиться схожего результата: все пространство этажа воспринимается как единое целое, наполненное естественным светом и воздухом. Кроме того, из кухни можно выйти прямо в сад, а летом не закрывать стек-лянные двери и завтракать практически на природе.

Помимо перечисленных комнат, на первом этаже обустрое-ны каминная, гостевая и небольшой санузел. Второй этаж пол-ностью занимают личные покои хозяев — спальня родителей и спальные комнаты дочерей, а также большая ванная комната с двумя окнами.

у сИНЕГо МоРЯМестонахождение дома «у самого синего моря», на бере-гу Финского залива, совсем близко от Финляндии и других

130


Скандинавских стран навело дизайнера на мысль темати-чески приблизить интерьер к образу романтичного Сред-невековья, ассоциирующемуся с благородными рыцарями и трепетными красавицами, мифами о прекрасной Брун-гильде и смелом Зигфриде. Задача воссоздать стиль эпо-хи не ставилась, поэтому нет камня в отделке и шпалер на стенах, как и разноцветных витражей, однако возникшие ассоциации помогли определить направление развития интерьера. В выборе цветовой гаммы активное участие принимала хозяйка дома; очень важно было найти психо-логически комфортный для семьи колорит. В качестве фона для столовой выбраны однотонные обои нежного светло-сиреневого оттенка, для гостиной — теплого песочного. Текстиль в обоих помещениях (вуаль и портьеры на окнах, обивка мягкой мебели) на несколько тонов темнее стен. Ярким дизайнерским приемом в столовой стали декора-тивные балки. Они выполнены из MDF, и покрашены в цвет

131

слоновой кости и нисколько не утяжеляют интерьер, на-против, придавая пространству ритм и динамику. В под-держку балкам задействованы и другие декоративные элементы — обрамление дверных проемов, карнизы, по-толочные розетки, консоли, призванные подчеркнуть гео-метрию помещений и конструктивных составляющих.

Полы во всех жилых комнатах из натурального дерева. В спальнях на втором этаже царит та же атмосфера легко-сти и романтики. Кованая вязь изголовья кровати, изящные прикроватные столики и двухуровневые карнизы из метал-ла, обилие летящего полупрозрачного текстиля, изобилую-щего фалдами и украшениями, напоминают наряды велико-светских красавиц. Воздушный балдахин венчает кровать под великолепным покрывалом.

Новый интерьер этого загородного дома воплотил ны-нешние душевные и эстетические потребности его хозяев, стал отражением перемен в их сознании. «Интерьерное

дело во многом схоже с врачебным, — уверена дизайнер Юлия Никитина. — Совершенно точно его средствами мож-но помочь и даже спасти, а можно и навредить при непро-фессиональном подходе. За долгие годы работы мы не раз убеждались в том, что светом, цветом, формами и объема-ми внутреннее пространство помогает стать более актив-ным и решительным тому, кто к этому стремится, и, наобо-рот, наполняет сдержанностью и вдумчивостью чересчур экспрессивные натуры. И в этом нет никакой магии, толь-ко профессионализм, умение слушать, видеть, чувствовать и воплощать информацию в жизнь. В этом загородном доме, по признанию хозяев, новый интерьер работает во благо, чему я очень рада».

Редакция выражает благодарность интерьерному салону ANDREW MARTIN

за аксессуары, предоставленные для съемки

134

ГОСТЬ НОмЕРА

Текст: владимир МИхаЙлов

— Юрий Игоревич, если бы не очевидный успех ваших начинаний, стратегию ооо «весна» можно было бы счи-тать авантюрой. Как вы рискнули выйти на рынок весной 2009 года — можно сказать, в разгар кризиса?

— Это был продуманный шаг. Наша компания возникла в конце 2008 года, и с самого начала мы планировали актив-ную работу на загородном рынке. Его стагнация нас не сму-щала. Главное было — предложить клиенту продукт, которо-го практически нет на рынке. И мы это сделали.

— Чем же вы привлекали клиентов? выгодным место-расположением участка? природным окружением?

— Эти факторы тоже сыграли свою роль. Мы сами не приобре-тали землю, мы ее взяли в управление, заключив агентский дого-вор с собственником участка, расположенного во Всеволожском районе, неподалеку от трассы Санкт-Петербург — Сортавала. В начале нашей работы трасса еще строилась, но сегодня она уже готова, есть удобный съезд к нашему поселку «Киссоло-во», то есть транспортная доступность полностью обеспечена. Достаточно сказать, что до черты города из поселка можно до-браться за 8–10 минут. Это экологически чистое место, удален-ное от вредных производств; природное окружение там очень живописное. Ну и, кроме того, мы грамотно рассчитали как свои возможности, так и возможности потенциальных клиентов.

— То есть, вы сделали им предложение, от которого они не смогли отказаться?

— Можно сказать и так. В эпоху кризиса денег не было прак-тически ни у кого, так что строить готовые дома на участках

было рискованно. Большие участки тоже перестали пользо-ваться спросом. Поэтому при создании генплана и межевании мы планировали сравнительно небольшие наделы, а значит, доступные. Клиентам предлагались участки как с подрядом, так и без него. Но самое главное — это цена предложения, которая в данном сегменте загородной недвижимости была тогда минимальной. А в кризис, когда каждый рубль на счету, цена выходит на первый план.

— Не пришлось ради понижения цены жертвовать качеством?

— По счастью, не пришлось. В части домостроения мы пред-ложили уникальный продукт, который называется Passiv haus, что в переводе с немецкого означает «пассивный дом». Это ка-питальный дом из газобетона, предназначенный для постоян-ного проживания и требующий минимальных затрат на отоп-ление. Во-первых, он хорошо утеплен как снаружи, так и изну-три и фактически представляет собой своеобразный «термос», который очень хорошо сохраняет тепло. Во-вторых, в нем есть система рекуперации, которая обеспечивает во время про-ветривания и вентиляции тепловой обмен выходящего и вхо-дящего воздуха. В-третьих, дом правильно ориентирован по сторонам света — стена с большими окнами всегда обращена на юг, поэтому солнечное тепло используется по максимуму. Наконец, в наших домах применяются тепловые насосы, кото-рые в зимнее время года нагревают дома за счет тепла земли, а летом играют роль центральных кондиционеров.

— И в этих домах нет котлов?!— Там есть электрические конвекторы. Но их сово-

купная мощность совсем небольшая, так что расходы на

СТРАТЕГИЯ

УСПЕХАВыСТРОИТЬ ПРАВИЛЬНУЮ СТРАТЕГИЮ В ЭПО-

ХУ КРИЗИСА МОГ У Т НЕ ВСЕ. ООО «ВЕСНА» ЭТО УДАЛОСЬ, О ЧЕМ ОДНОЗНАЧНО СВИДЕТЕЛЬ-СТВУЮТ РЕЗУЛЬТАТы ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. СЕГОД-НЯ НАШ ГОСТЬ — РУКОВОДИТЕЛЬ КОМПАНИИ

ЮРИЙ ИГОРЕВИЧ ГОНЯЕВ.

135

отопление за счет тепловых характеристик «пассивного дома» не заоблачные. Опять же, конвекторы автоматиче-ски отключаются, когда в доме устанавливается комфорт-ная температура.

— весьма оригинальное предложение…— Киссолово — первый в Восточной Европе поселок «пас-

сивных домов». На сегодняшний день территория поселка составляет 23 га, на которых расположено 220 домовладе-ний. Кто-то из клиентов с самого начала заключал с нами и договор купли-продажи земельного участка, и договор подряда на строительство по предложенной технологии. Со-гласно концепции компании плановая застройка «пассивны-ми домами» должна охватить 60% всех участков. Остальные участки мы предлагаем без подряда, то есть заказчик имеет право пригласить стороннюю строительную организацию и выстроить дом по своему вкусу. Наш строительный регла-мент не очень строгий, ограничения касаются только этаж-ности, цвета кровли и внешнего вида дома. В частности, не-допустимы деревянные дома, а вот каменные можно строить любые. Что касается темпов продаж, то, несмотря на новизну предложения, мы продали уже более 170 участков из 220. Согласитесь, это очень неплохой результат, особенно для кризисного периода.

— Какие еще проекты сейчас в работе?— Второй наш серьезный проект — это поселок «Лан-

дыши» неподалеку от Павловска. Мы начали его реализа-цию в августе 2010 года примерно на тех же основаниях, по сути, опять выступив в роли кризисного управляющего. Полностью модернизировали концепцию поселка, при-

няв во внимание специфику территории. Там подведен газ, поэтому проблемы с отоплением нет. Хотя и там мы пред-лагаем наши «пассивные дома» из газобетона, каркасные дома, а также дома, построенные по технологии Durisol — одному из вариантов несъемной опалубки, заливаемой бетоном. Завод по производству таких домов находится в Ленобласти, поэтому они сравнительно дешевые.

— проект развивается так же успешно?— С начала сентября 2010 года из 82 участков первой очере-

ди продано 58. Эта цифра, думаю, говорит сама за себя.— в таком случае вы наверняка взялись за реализацию

еще одного проекта…— Взялись, поскольку поняли успех своей стратегии. Наш

третий поселок называется «Одуванчик», он расположен не-подалеку от Кипени, в 17 км от Красного Села. Земля там срав-нительно дешевая, и люди охотно ее приобретают. Предлага-ем участки с подрядом и без подряда и те же три технологии строительства, что и в поселке «Ландыши». Такая концепция полностью себя оправдывает.

— успех, как известно, окрыляет. вы с оптимизмом смотрите в будущее?

— Пока у нас есть все основания смотреть в будущее с опти-мизмом. Мы по-прежнему будем придерживаться выбранной стратегии деятельности. Мы будем либо приобретать в соб-ственность, либо брать в управление территории не дальше 20 км от города, где собираемся предлагать участки с подря-дом и без подряда. Нас привлекает Карельский перешеек, Все-воложское и Мурманское направления. Надеемся на доступ-ные кредитные предложения банков.

136

ИНФОРмАЦИя ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РуссКИЙ ФоНд НЕдвИжИМосТИ лТд.»

аН «алЕКсаНдР»

аН «ИТаКа»

ЦЕНТР НЕдвИжИМосТИ «ИНаТа»

www.POn.RuЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSeLKiSPB . Ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zAGOROd.SPB.Ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

ГК «пРоЕКТа «КИвЕННапа»

«ИсК «КоНсТаНТа» «лв-дЕвЕлопМЕНТ»

«пулэКспРЕсс» «РодэКс сЕвЕРо-Запад» «соЮЗ КапИТал» «сТаРТ дЕвЕлопМЕНТ»

«ТИМбЕР пРодуКТ»

«уК «объЕдИНЕННыЕ РЕсуРсы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«вИллоЗИ хаус»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНсаЙд»дома из клееного бруса

«доМосТРоЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗодИаК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«лИвИНвуд»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«пЕТЕРбуРГсКаЯ обласТь»дома из газобетона

«плоТНИК»дома из бревна и лафета

«сТРоИТЕльНаЯ ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«буРавЕЦ»производство винтовых свай

«ладНыЙ доМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТоГРад спб»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«оКНа оТ пРИРоды»деревянные и металлопластиковые окна и двери

Тд « асахИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«вИссМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаоН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГлаЙН»инженерные системы «под ключ»

«сИТИ элЕКТРоНИКс» энергоснабжение, «умный дом»

«сТРоИТЕльНаЯ КоМпаНИЯ эддэМ»автономные инженерные системы

«шИдЕль»дымоходные системы

«эНЕРГоКапИТал» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИсполИН»художественная ковка металла

«МИНЕРалы И дИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«спЕЦпаРКдИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«элаЙНс» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КоНФИдЕНТ-сЕРвИс спб» комплексные системы безопасности

оп «сИ-НоРд сЕКьЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РавЕлИН»комплексные системы безопасности

«сЕКьЮРИКоп-охРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«спассКИЕ воРоТа»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«Глобал сТРоЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗаГоРодНыЙ доМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

соЮЗ сТРоИТЕльНых оРГаНИЗаЦИЙ лЕНобласТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

137

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНы АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННыЕ В РАЗДЕЛЕ

CFD-group 5 9394333DCI Prodjects 4 7 (921) 4172646Index-Estate 2 926-98-60Knight Frank 11 363-2222Агентство «78 регион» 3 952-08-71Агентство «Земля и Право» 10 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 12 325-21-41Адвекс Московский 101 3333 999АИС-Т 4 271-62-48Академия 6 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1336 325-65-55АЛЬБОМ-Недвижимость 3 325-08-55Альянс-Юстиция 8 438-26-53АМЕГА 7 933-05-78АН «Адмирал» 3 939-60-60АН «Бекар» 27 (812)331-90-13АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «Магазин квартир» 9 325-88-55АН «Моя Квартира» 14 640-01-04АН «Новый дом» 2 906-3738АН «ПетроДом» 3 935-65-92АН «Планета» 5 451-99-30АН «Русланд» 7 498-48-48АН «Спектр» 19 8-921-646-87-99АНТУРАЖ недвижимость 3 8-911-984-40-56Априори 2 9354409Априори недвижимость 14 715-15-41Ариста 5 329-05-79Аркада 4 327-16-80Вектор 35 622-14-22Геомониторинг 4 +7 921 863 6662ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96Гольфстрим 2 8-901-300-41-68Группа компаний «Невский Альянс» 3 325-75-77Дачный стиль 6 923-91-06Дивизион-недвижимость 6 917-63-09Динас 6 327-37-37ДНП «Золотые пески» 3 8-905-224-52-96ДНП Снеговик 15 8-911-990-770-0Дружинин 3 998-07-11ЕСК 2 8-911-921-30-71Жемчужина 2 963-57-61Жил.-соц. центр Забота 30 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 11 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88ЗАО «ЛенОблСтрой» 6 945-50-28ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Зеленая долина 3 89213018922Земельный центр 2 971-86-09И-Недвижимость 2 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 40 680-11-20ИП «Грачева» 8 8-921-912-53-22ИП Смирнова С.А. 2 715-32-17Итака 30 740-70-40Каскад 2 974-60-00Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс. Недвижимость» 424 322-52-45Курортное АН 15 437-02-40Мажордомъ 8 275-95-82Мир квартир 3 965-57-63Монолит 20 974-23-23Невский простор 5 325-38-38Новая эра 2 8-921-565-09-69Норд-проект 4 8-911-999-06-06НордСтайл 5 +79500254162Октава 6 327-26-03Олимп 2000 13 325-20-52ООО «БН Интегра» 7 346-46-22ООО «Аврора» 2 952-93-23ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 21 329-44-82.ООО «Актив» 2 912-91-72

ООО «Амалия» 2 8-921-439-69-90ООО «АН Недвижимость» 6 8-911-145-04-80ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 38 983-50-77ООО «Вента» 2 962-709-35-17ООО «Вилла Плюс» 12 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 29 8-921-359-55-33ООО «Грот» 2 8-911-227-03-41ООО «ЕвроСтрой 2» 2 962-702-53-47ООО «ЗагСтрой» 3 642-76-65ООО «Интеллект хаус» 3 962-44-43ООО «Кедр» 3 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Лидия» 2 8(812)941-18-46ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Поликров» 3 8-921-912-08-16ООО «Родник» 6 984-52-18ООО «Русич» 2 928-09-24ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» 11 8-921-899-21-61ООО «СЗФН» 8 935-13-05ООО «Ски Хаус Риэлти» 2 931-70-80ООО «СПб-ЭХО» 4 994-54-87ООО «Сфера плюс» 4 973-23-34ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Щегловка Трейдинг» 2 (812)380-21-81ООО «Юрбух» 2 321-47-40ООО «Юридическое бюро «Решение» 6 8-911-847-42-63ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87ООО ИПЦ Петербургский Альянс 2 974-16-16ПАНОРАМА 5 315-00-55Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 6 335-55-55Петрориэлт 3 327-30-30Побережье 9 8-901-306-78-01Приморск-недвижимость 6 8 921 655 86 30ПРОЕКТ-СПб 2 8-921-420-92-68Проксима эстейт 5 715-75-17ПромСтройЛес 2 596-39-01Проспект-Недвижимость 2 7777987Простор 9 8911-770-92-54РА «Арка» 3 964-12-88Региональный Проект 15 970-64-51Родной Петербург 2 8-901-306-26-91РосРеал 6 8-911-710-53-98Русский Фонд Недвижимости 1764 234-64-91Северная венеция 2 715-76-78Сенатор 10 332-20-07Сиверская мелодия 4 951-51-14Скарабей 2 89112889918Смирнов и К 10 325-85-65Союз 27 8-921-334-07-36Стройсервис 3 922-78-90Т-дом 30 303-80-24Технология 2 8-981-832-80-89Три радуги 2 8-921-323-07-62Феникс 2 8-921-746-44-15Хабурский 3 8911-215-41-28Центр 8 325-88-11ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП Анатолий Дашевец 4 8(905)236-63-05ЧП «Василевская» 4 8-911-939-56-60Эверест 3 89213073634ЭкоЛэнд 2 333-32-10Экономстрой 10 924-03-25Экотон 10 327-00-75Этюд 2 932-29-95Юго-Запад 2 8-911-180-5090Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12Ярыгина 2 89219318461

138

эксклюзив

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

На красивом участке 18 соток ИЖС с ланд-шафтным дизайном расположен кирпичный трехуровуневый дом 150 м с великолепным видом на озеро Глубокое! Все коммуника-ции: 15 кВт электричество, оборудованные с/у, теплые полы, локальная канализация. В доме кухня-столовая, сауна, комната отды-ха, гостиная с камином, 2 спальни. Внутрен-няя отделка из современных строительных материалов европейского производства. На участке беседка для отдыха, место для барбекю. До «Золотого пляжа» 200 м. Отлич-ное место для ПМЖ и летнего отдыха.

8-981-793-98-48(812) 716-17-05

9 900 000 руб. Выборгский район, Нагорное

Новый трехуровневый кирпичный коттедж 2010 года постройки общей площадью 380 кв. м в 10 км от Санкт-Петербурга. Элит-ное место, панорамный вид, все коммуни-кации. Участок 12 соток, возможно увели-чение.

946-49-39

24 500 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

ООО «Компактстрой»

Садовый 2-х этажный дом находится в не-большом садоводстве. 4-е комнаты, сауна, банно-спортивный комплекс, турецкая баня, евро бассейн 5х10, мини футбольное поле, профессиональный грунтовый тен-нисный корт. Красивый ландшафтный ди-зайн, исскуственный водоем с фонтаном и подсветкой. Земельный участок 40 соток.

234-64-91, 243-67-57 4423

6

21 700 000 руб. Всеволожский район, Мяглово

139

эксклюзив

Новый современный двухэтажный коттедж из утепленного бруса на участке 50 соток. ИЖС. В 120 км по Приозерскому шоссе со своей береговой зоной. Полностью готов к проживанию, качественная наружная и внутренняя отделка, все коммуникации в доме. Электричество три фазы по 6,5 кВт, вода из артезианской скважины 120 метров. Дом полностью меблирован. На участке на берегу озера отличная русская баня, недалеко лес. Полноценный отдых вдали от города.

8-911-290-67-50

11 500 000 руб. Приозерский район, Коверино

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из кле-еного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым све-том», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафт-ный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благо-устроенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30906-02-52

36 750 000 руб. Выборгский район, Рощино

Готовый коттедж площадью 200 кв. м. Пол-ная отделка и меблировка, гостиная с ка-мином, теплые полы на 1-м этаже. Сауна. Электричество 30 кВт, вода – 2 скважины на участке, отопление – электрокотел, локаль-ная канализация. Участок 15 соток. Гостевой дом с баней 80 кв. м, хоз. блок 30 кв. м, бе-седка, барбекю. На участке вековые сосны, ограждение, ландшафтные работы (пруд, мощеные дорожки, газоны, клумбы, улич-ное освещение). Достойное окружение. ИЖС, собственность, документы готовы.

962-24-33, Сергейwww.dc.olimp2000.ru

28 500 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Красивый двухквартирный дом в истори-ческой части Царского Села. Продается 4-комн. квартира общей пл. 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; камин. Помещения общего поль-зования 36 кв. м (под сауну / бильярдную / спортзал). Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Городские комму-никации (подведены). До дворцов и пар-ков 15 минут пешком. Земля в собствен-ности (земли поселений). Дом зареги-стрирован (назначение: жилое). Готов-ность 80%. Цена включает достройку, черно-вую отделку. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

12 800 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

140

эксклюзив

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

34 000 000 руб. Выборгский район, Рощино

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит са-мым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площа-дью 230 кв.м выполнен в западноевропей-ском стиле и подведен под чистовую от-делку. Дома находятся под круглосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Садоводство «Токсовское». Прекрасно всё: проект, подъезд, соседи, панорамы из всех окон (на фото не передать-приглашаю посмотреть своими глазами). Конструк-ции: монолитный железобетон, экологи-чески чистые материалы. Общая площадь 370 кв. м. Готовый на 80% флигель, обли-цованный лиственницей (гостевая сту-дия, бассейн 2,5х6 м, комплекс парной). Газ 2011 г.; скважина; 380V, 3 фазы, 15 кВт. 2 рубежа охраны. Гараж на 4 авто. 17 сот. соб-ственность, прямая продажа от хозяина-архи-тектора-автора проекта, готового в виде бону-са выполнить проект интерьеров для новых хозяев. 8-911-209-16-76, 8-921-638-30-56

12 500 000 руб. Всеволожский район

141

эксклюзив

Новый коттедж площадью 140 кв.м. из кле-еного бруса в элитном дачном поселке на берегу реки Вуокса. Участок 12 соток. Пес-чаный пляж, хороший подъезд.Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Соб-ственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

7 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Участок площадью 24 сотки в элитном дач-ном поселке на берегу реки Вуокса.Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество от 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей.

(921) 882-95-92, 962-32-02www.kolokoltsevo.ru

4 000 000 руб. Приозерский район, Колокольцево

Готовый к проживанию коттедж 208 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». До горно-лыжных курортов Коробицыно 13 км. Воз-можен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

14 500 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж 150 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». 90 шагов до собственного песчаного пляжа. Возмо-жен кредит.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино

142

эксклюзив

Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной доро-гой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальянская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпийская горка, летняя беседка, выполнен ландшафтный дизайн. Все коммуникации эл-во 15 кВт, централь-ный водопровод, газ. Отопление котёл дизель-газ. Окна сберегающие стеклопаке-ты. 1 эт.: кухня-столовая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гардероб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная. 967-38-00

24 900 000 руб. Курортный район, пос. Песочный

В 5 км от Красного Села рядом с Туутари парком на участке ИЖС 29 сот. продается VIP-коттедж S=480 кв. м. 100% готовность, роскошная мебель, техника Люкс, сауна, бассейн, встроенный гараж. На участке от-дельностоящая баня, бассейн, теннисный корт, гараж. Ландшафтные работы. Возмож-ность приобретения соседнего участка 20 сот.

234-64-90, 8-921-377-74-63 4401

8

19 900 000 руб. Ломоносовский район, Карвала

Квартира в таунхаусе с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водо-провод, канализация, эл-во, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чисто-вую отделку с цокольным этажем, мансар-да, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраня-емая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

234-64-90, 8-921-377-74-63 2084

511 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

Деревянный дом 2007 г.п., экологически чистые материалы S=200 м2 + открытая терасса 80 кв.м., 2 этажа, 3 спальни, кухня-гостиная 35 кв.м., 2 сан. узла + SPA зона. Бе-рег Финского залива свой пляж, уч. ИЖС с ландшафтным дизайном. 20 соток (по фак-ту 35). Собственная канализация, горячее и хлодное водоснабжение, печное и электро отопление, мощность 20 кВт. Домик для прислуги или охраны. Полный пакет доку-ментов для быстрой сделки без проблем.

234-64-91, 8-921-377-7463 3690

3

29 500 000 руб. Выборгский район, Пески

143

эксклюзив

1 га с выходом на берег озера Зеркальное. Единственное предложение на рынке. Два участка по 50 сот., вместе 100 сот. по 15 000 евро за сотку. Оформленное элек-тричество за 180 кВт мощности. Отличный подъезд. Респектабельные соседи. Разре-шённое использование земли: для инди-видуального жилищного строительства. Целевое назначение участка – земли на-селённых пунктов. Состояние земли: высо-кий берег с видом на озеро, живописное редколесье, не требующее раскорчёвки для застройки. Идеальное место для ПМЖ и отдыха. Чистый воздух. Близость гор-нолыжных курортов – 20 км до междуна-родного центра туризма Игора. Полная готовность документов к переходу права собственности. Правовой режим земли: собственность.

8 (960) 267-73-03

60 000 000 руб. Всеволожский, микрорайон «Зеркальный»

Пастерское озеро. Коттедж 685 кв. м на участке 22,5 сотки в окружении соснового леса в 100 метрах от озера. Подготовлен под чистовую отделку. Архитектурный стиль и планировка помещений отвечают требованиям категории «Премиум»: высо-кие потолки, просторные помещения, бас-сейн, сауна, взрослые и детские спальни, кабинет с выходом на террасу. Инженер-ные коммуникации проложены и подклю-чены. Собственность. Редкое предложе-ние, уникальный объект! Торг.

234-64-90, 8-921-907-63-15 4424

1

90 000 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Добротный кирпичный дом с бетон. пере-крыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Се-строрецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной раз-меренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть кана-лиз. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и веко-выми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен-ты готовы. 434-50-47, 8-963-320-80-99 83

1265 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

144

эксклюзив

434-50-47, 8-963-320-80-99 8267

62 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

В элитном коттеджном поселке в тихом живо-писном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удоб-ной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спаль-ни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с ка-мином. Оборудована комната для игры в би-льярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложе-ние состоятельным людям для постоянного проживания.

1 км от СПб. Коттедж представительского класса. ИЖС, 12,5 сот., уникальный ланд-шафт с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопро-вод, канализация. Пл. 600 кв. м, 3-уровней. Парадный вход выполнен в виде пандуса, поднимающегося на 2-й уровень. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха, выход на тер-расу. 2-й эт.: 5 спален, кухня-столовая, би-льярдная, кабинет, гардеробные, 6 с/у. 3-й эт: спальни с франц. балконами и ванными. Гостиная выходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная транспортная доступность, близость инфр-ры. Возможно расширение участка. 234-64-90, 234-67-57 44

228

59 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Коттедж 400 кв.м.полностью готовый к про-живанию, 178 м.кв. жилой площади , центр. водопровод, газ, локальная канализация, эл-во 9 кВт, отопление от газового котла в отдельной котельной, есть камин. Участок 18 сот. ИЖС, собственность. На участке бе-седка, навес на 2 машины, теплица. Подъ-езд асфальт.

433-59-76, 433-44-64 9171

36 000 000 руб. Выборгский район СПб, Левашово

Предлагаем коттедж, площадью 160 кв. м, 3 комнаты – (43; 21; 13), кухня-столовая 30 кв. м, гостиная с камином, 2 с/у. Отдель-ный гараж + дом для охраны, гостевой дом + баня. Красивый ухоженный участок 12 соток с голубыми елями и ландшафтны-ми работами. Все центральные коммуни-кации, Эл-во 20 кВт. Озеро «Разлив» в 50 м. Тихое, идеальное место для постоянного проживания.

434-50-47, 8-963-320-80-99

33 000 000 руб. Курортный район, Разлив83

73

145

эксклюзив

В 100м от озера Разлив предлагается к про-даже уютный добротно построенный кот-тедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя от-делка, встроенная итальянская кухня с тех-никой, мебелью, сантехникой. Общая пло-щадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное про-живание.

434-50-47, 8-963-320-80-99 3478

32 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинско-го озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, ого-рожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, га-раж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый котел, камин. Наш объект ждет покупателя-цени-теля изысканного вкуса и комфорта.

433-59-76, 433-44-64 3602

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

Прекрасное домовладение с чудесным ухо-женным ландшафтным участком 12,3 сот. На участке гостевой домик 40 кв. м. 10 км от КАД. Ближайшая ст. метро – Ладожская. Респек-табельные соседи. Общ. пл. дома 143,7 кв. м. Стильная качественная отделка. Встроенная кухня с современной техникой; красивый ка-мин, уютная гостиная, мебелированная спаль-ня. В доме предусмотрено всё для ПМЖ, одна-ко он хорошо и для отдыха: зимой близость к горнолыжных спусков с подъёмниками, летом прекрасные лесные озёра с купанием и рыбалкой. Подъезд – асфальт. Горячие вода и отопление дома от газ. котла, водопр. центр., 3-фазное эл-во. 8-960-267-73-03 44

126

28 000 000 руб. Всеволожский район, Войейково

Нильсия. Финляндия. Коттедж (168 кв.м, 3 спальни, сауна, террасы) 2010 г. п. на бере-гу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко. Дом из бру-са(202 х260) с панорамными окнами, вто-рым светом, 100% готовности, с мебелью и оборудованием. Участок 28 сот. с соб-ственным берегом и пирсом. Прекрасный вид на озеро и на спуски горнолыжного ку-рорта, дизайн территории. Сдается в арен-ду, заполняемость 50%. Торг.

234-64-90, 8-921-907-63-15 4415

6

29 000 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

146

эксклюзив

Дом из бруса, утепленный, обшит блок-хаусом, внутри вагонка из лиственницы, 107 кв.м., 3 комнаты, гостиная, кухня, ве-ранда, 2 с/узла, 2004 года постройки. Газо-вый котёл, полы с подогревом, 2 с/у, сте-клопакеты, панорамные окна. Банный ком-плекс (120 кв.м): баня из бревна, бассейн 4 х7, душ, гостевая комната (20 кв.м) с бал-коном. На участке: сосны, садовые деревья и кусты, барбекю, искусственный водоём, прекрасный газон, домик для игр детям.

234-64-90, 8-921-907-63-15 5996

22 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

10 км от СПб по Мурманской трассе, не-далеко от Коркинского озера. Новый 3-эт. коттедж, индивид. проект (автор. надзор), на уч. 15 сот. ИЖС. Пл. дома 300 кв. м. Дом построен из экол. чистых материалов. Ка-чественная отделка. Итал. кухня с бытовой техникой. В каминном зале высота потол-ков 7 м. Зимний сад. Теплые водяные полы во всех помещениях. Охранные системы, автоматические ворота. Участок огорожен, сделаны ландш. работы. Отдельно стоящее здание котельной, природный газ. Подъезд асфальт. Возможно рассмотреть вариант приема в зачет жилья на вторичном рынке.

234-64-90, 234-67-57 3694

0

22 000 000 руб. Всеволожский район, Тавры

Колосково. Современный загородный 2-х эт. коттедж, общей площадью 170 кв. м. (жи-лая площадь - 26+ 25+12+12 ), расположен в 200 м. от оз. Уловного в охраняемом по-селке. В доме 3 спальни, холл с камином, 2 с/у, сауна, встроенный гараж, терасса, кухня 14 кв. м. На участке S = 30 сот. сделан ландш. дизайн, имеются гостевой дом, дет-ская площадка.

234-64-91, 234-67-57 4422

6

22 000 000 руб. Приозерский район, Колосково

Парголово. На уч. 12 сот. в малоэтажном комплексе с развивающейся инфраструк-турой расположен коттедж 300 кв.м. без отделочных работ. Недалеко от участка на-ходится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Коттедж находится в черте города, представляет комфорт для постоянного проживания на природе. Воз-можна покупка коттеджа с уч. 24 сот. стои-мостью 25 750 т.р. Возможен торг.

234-64-91, 234-67-57 4416

320 600 000 руб. Выборгский район, Парголово

147

эксклюзив

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Отличный дом 2009г.п., 220 кв.м. из стро-ганного бревна d36 см. В 27 км. от СПб, в небольшом уютном садоводстве. 4 комна-ты, гостинная с камином, 2-ой свет, 2 тер-расы, 2СУ, теплые полы, лок. кан., все удоб-ства. Дом под сигнализацией. На участке 38 сот. расположена оригинальная отдельно-стоящая баня 25 кв.м. с комнатой отдыха, СУ, душем, террассой. Участок огорожен капитальным высоким забором, отличный подъезд, собственность. Вокруг лес, озера.

234-64-90, 234-67-57 3545

8

18 200 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв.м. На первом этаже кухня-гостиная 45 кв м. и три комнаты с эркером (40+30+40) кв. м., с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. На мансарде велоксовские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гара-жа, отдельная котельная.

387-87-50, 369-20-02 2237

315 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

148

эксклюзив

Современный 2х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуни-кациями. Общая пл.190 кв.м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочере-пица. Отопление-котёл тв. топлива +элек-трическое +камин из мрамора, два балко-на, участок 12 сот. (по факту 14). Один со-сед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

387-87-50, 369-20-02 2228

2

15 350 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Два добротных жилых, зимних дома (157кв.м.) и (102кв.м.) с видом на финский залив, на участке ~40 сот. Все коммуни-кации. Крытая парковка на 6 машина-мест. 2-я береговая линия от финского залива. Эл-во 20 кВт. Рубленая баня с Са-уной, Глубокий погреб, камин. теплица, хозблок(мастерская, гараж для катера, дровянная,кательная, летняя кухня,) Вы-полнен ландшафтный дизайн, полодово-ягодный сад.Достойное окружение.

234-54-63 4401

2

15 000 000 руб. Выборгский район, Ключевое

Зеленогорск+15 км, Смолячково, новый коттедж по индивидуальному проекту 210 кв.м, стены-газобетон, 4 с/у, 5 спален, теплые полы во всем доме, на земельном участке по факту 17 соток, Финский залив – 800 м, вдоль участка - небольшая речка, своя скважина. Торг уместен.

433-59-76, 433-44-64 9152

14 700 000 руб. Курортный район, Смолячково

Все коммуникации (газ, водоснажение, электричество, локальная канализация)Участок ИЖС 15,7 сот. На участке 2-х этаж-ный кирпичный дом 180 кв.м. со встро-енным гаражом и навесом для авто.Полная отделка с использованием вы-сококачественных материалов.Встроен-ная кухня, современное сантехническое оборудование,Туалет и ванна в кафеле и подогревом полов.В доме 3 спальни на втором этаже.

234-54-63 4406

512 800 000 руб. Гатчинский район, Антелево

149

эксклюзив

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высо-ком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гости-ная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопа-кеты, крыша-черепица. От-дельно есть баня.

9008

Договорная Выборский район

433-59-76, 433-44-64

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, пл. 11,89 соток, по факту 14 соток, выпол-нены ландшафтные работы. Электричество 380 в (10кв). центр. водопровод+2 колод-ца, канализация. До м. Девят-кино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м –р.Охта. Док. готовы.

5950


234-64-90, 234-67-57

Массив Мертуть. ст «Заозер-ное», дом общ. пл. 146 кв. м полностью готов к прожива-нию с мебелью, со всеми удоб-ствами. 5 жилых комнат, боль-шой с/у с душевой кабиной. Дом построен из газобетона в 2007 г. Участок 8 сот., сделан ландшафт, на участке построй-ки: баня, барбекю, навес для машины, колодец. Все в соб-ственности. Участок огорожен забором. Подъезд асфальт. До м. пр-т Просвещения 35 км.

8434


434-50-47, 437-45-35

Сестрорецк. В прекрасном месте, недалеко от озера “Разлив” продается уютный 2-х этажный садовый дом с гаражом на 2 авто, собствен-ность, на земельном участке 8 соток,10 кВт - эл-во, водо-провод, отдельно стоящая баня, хоз/блок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, выложенные тротуар-ной плиткой дорожки. Сад-во Разлив. Все, что вам нуж-но для счастья!

9182

6 450 000 руб. Курортный район

433-59-76, 433-44-64

Решетниково. Зеленогорск + 7 км. В тихом и уединенном месте коттедж 2008 г.п., при-годный для пост. прожив., 138 кв. м. В доме кухня-гостиная - 40 кв. м, 3 спальни, (12+14+22 м), 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. канализ. Уч. 12 сот., ого-рожен. Ландшафтные работы, пруд, хозблок, освещ. дорож-ки, беседка. Удобный подъезд. Курорт Пухтолова Гора - 1 км. Вокруг – сосновые леса и озе-ра. 17

790

6 400 000 руб. Выборгский район

433-59-76, 433-44-64

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд ас-фальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, мага-зин, лес, озеро.

8380


437-45-35, 434-50-47

Рощино. Хороший зимний дом общ. пл. 155 кв. м., из клеенного бруса с утепли-телем, выполнен по фин-ской технологии, готов к проживанию, в доме умные финские водяные полы, де-ревянные стеклопакеты, с энергосберег. теплом фин-ская сауна, каминная печь, 5 комнат. Участок 12 соток. Охраняемое тихое место, озеро.

3665

6


593-88-13, 595-22-23

Белоостров. Лучшее цено-вое предложение! Продаётся секция в таунхаусе. Общ. пл. 96 кв. м. Террит. огорожена, автомат. ворота, домофон, парковоч. места. Проведе-ны все коммуник.: эл-во, газ, центр. водопр., лок. кана-лизация, отопл. – газ. котел. Подъезд асфальт, рядом ма-газин, р. Сестра, остановка общ. трансп. До города 25 ми-нут на машине. Этот вариант очень удобен для ПМЖ.

8278

3 648 000 руб. Курортный район СПб

437-45-35, 434-50-47

150

эксклюзив «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с цен-тральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – го-стиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовы-ми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна 24

402

19 900 000 руб. Гатчинский район, Сиверский пос.

УСАДЬБА на уч-ке 45 сот. ИЖС с загородным домом из бруса 2009 г. п. S общ = 200 кв. м в сосновом бору на окраине коттеджного поселка в 37 км от СПб на берегу р. ТАЙ-ВОКОЛА. На уч-ке бассейн с ПОДОГРЕВОМ, баня, хоз. блок, теплица, барбекю, бесед-ка. Ландшафтный дизайн. 1-й этаж: 3 ком. (35+20+18): зал с камином, кухня-столо-вая, спальня, второй свет, прихожая 10 кв. м. 2-й этаж: 3 ком. (24+18+11). Терраса – 20 кв. м. Вода – колодец с насос. станцией. Отопление – газ. Сигнализация и охрана. Подробнее см. www.emls.ru

8-921-933-68-78, Наталья 8-921-657-22-83, Тамара 20

751

29 000 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

В 6 км от границы города, рядом с Петер-гофом и Стрельной новый меблированный двухэтажный коттедж 180 кв. м. на земель-ном участке 14 соток, собственность. Кот-тедж построен по индивидуальному проек-ту с продуманной функциональной плани-ровкой. На 1 эт. – терраса, гостиная с ками-ном, кухня-столовая, с/у, котельная, теплые полы, на 2 эт. – 3 комнаты, ванная 11 кв.м. Электричество – 20 кВт, вода – скважина, локальная канализация. Забор. На машине 20 мин. до ст. м. «Электросила». Достойные соседи. Подъезд – асфальт. До КАД 2 км.

8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна 21

909

12 900 000 руб. Ломоносовский район, Велигонты

2-х комнатные апартаменты в таун-хаусе в живописном уголке Гатчинского парка с видом на Приоратский дворец и черное озеро. Спальня, гардеробная, гостиная, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой, авторский дизайн. Закрытая тер-ритория, круглосуточная охрана, подзем-ный паркинг.

8-921-997-78-14, (81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна 24

380

9 200 000 руб. Гатчинский район, Гатчина

151

эксклюзив«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Репино-Ленинское. 3-х эт. особняк построен по немец-ко-финской технологии пред-усматривает наличие трёх составляющих: современное комфортное жильё, экология места и материалов. Земля граничит с православным храмом с одной стороны, на участке есть собственный пруд, по факту используется 50 соток, которые возможно оформить. Эл-во, газ есть.8-921-948-22-43, 380-30-01

Борисенко Марина 1042

8


Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное со-четание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга


Отрадное. 2-ур. коттедж 285 кв. м на холме, с видом на озеро и лес, на уч. 19 сот., ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, ме-бель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водо-снаб., лок. канализ. 1-я линия озера. Эколог. чистое место для пост. прож. и отдыха. До Ладоги 15 мин. на машине. Возможно под мини-отель.

943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна 15

113

21 450 000 руб. Приозерский район

Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригиналь-ная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельеф-ный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий Станислав

Владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в органи-зованном коттеджном посёл-ке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине посёлка. Очень тихое место. Инженерно под-готовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водопровод, магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплу-атационная компания.

973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга


Стрельна. Продается кот-тедж в коттеджном поселке пл. 210 кв.м. В доме вода, газ, электроэнергия (все город-ские, центральные коммуни-кации). Участок 15 соток.

8-921-997-78-14, (81371)99-240

Васильева Надежда Николаевна 12

666

12 000 000 руб. Петродворцовый район

Можайская. Уютный кирпич-ный коттедж 385 кв.м, неда-леко от города, рядом - На-горный парк, Дудергофское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спаль-ни, 2 кабинета, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток - баня 100 кв.м, бе-седка-барбекю. Все комму-никации. Вокруг коттеджная застройка.

8-921-914-33-75, Евгения

13 900 000 руб. Ломоносовский районПушкин, Александровская. Комфортный 5-ти комнатный коттедж 280 кв. м и гостевой дом 90 кв. м в Соболевском массиве рядом с Алексан-дровским и Баболовским парками. Гостиная, три спальни, кабинет, встроен-ная бытовая техника, 4 с/у, теплый пол, камин, сауна, спортзал, гараж. Вода, кана-лизация, газ – центральные. Земля ИЖС 18 соток. Город-ская прописка.

8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб. Пушкинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

152

эксклюзив

В элитной части Комарово, между Примор-ским и Зеленогорским шоссе эксклюзив-ный участок 35 соток со всеми централь-ными коммуникациями (газ, водопровод, канализация), электричество 200 кВт, своя подстанция на два участка, ИЖС, на участке много сосен, хороший подъезд, есть воз-можность сделать отдельный заезд на уча-сток с трассы. Достойное окружение.

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru 11

835_

1

70 000 000 руб. Курортный район, Комарово

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармонич-ное целое с природой. Под дом специаль-но была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с па-норамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильяр-дом. 3-й этаж комната отдыха с панорам-ными окнами. Отделка всего дома выпол-нена в едином стиле. С обзорной площад-ки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой ком-натой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом пол-ностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из на-туральных материалов, не имеет аналогов.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

1022

9_67

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, бан-ный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выхо-дом на террасу-сад, 3 балкона, коммуника-ции: 2 дублирующих водопровода, канали-зация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, облицовка камнем, летний бассейн с подо-гревом, фонтаны, пруд, зона барбекю, бан-ный комплекс, комната охраны и т. д.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru 2622

_144 950 000 руб. Осиновая Роща

153

эксклюзив

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

37 950 000 руб. Осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

В тихом уютном месте, на участке 13 со-ток с ландшафтными работами роскош-ный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку. Год по-стройки 2010. Дом выполнен с продуман-ной планировкой всех помещений, состо-ит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная, открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок (котельная, гараж, на-вес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 22

6_27

636 000 000 руб. Приморский район, Ольгино

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кир-пича, с отделкой фасада сайдингом и при-родным камнем по индивидуальному про-екту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функци-онален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, ки-нозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

3003

_1

154

эксклюзив

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное ме-сто, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охра-няемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтно-го дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 3716

_278

31 800 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с сосна-ми и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все го-родские коммуникации, 3 камина, неболь-шой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru 26

51_1

29 900 000 руб. Санкт-Петербург, Юкки

Петергоф + 5 км. 2-этажный коттедж 15х11 из бруса пл. 183 кв.м, 3 спальни, 2 с/у, ка-мин, зимний сад, полы с подогревом, 2 гардеробные. Все центральные коммуни-кации. На участке 8 (14) соток (ИЖС) госте-вой дом пл. 110 кв.м, бассейн, баня, перго-ла. Ландшафтный дизайн, рододендроны, розы, коллекция хвойных. Недалеко залив, парки «Сергиевка» и «Мордвиновка».

8-921-386-83-84, 420-43-20 www.anspb.ru 71

808_

267

23 000 000 руб. Ломоносов

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна (лафет), крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, гостевой дом, все коммуникации, скважина, ма-гистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Б.Симагинское 500 м, ИЖС, собственность.

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru 3861

_1

35 700 000 руб. Выборгский район, Ильичево

155

эксклюзив

Юкки — центральная часть, коттедж об-щей площадью 157 кв.м., полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спаль-ни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увеличение участка, подъезд - асфальт.

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru 30

714_

218 500 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Прекрасный обьект для спорта и отдыха в 25 км от СПб, в центре лесного заповедника на участке 39 сот. для круглогодичного про-живания. Профессиональный грунтовый теннисный корт. Банный комплекс в дере-ве 140 кв. м – сауна, хаммам, стационарный бассейн размером 5x10 метров. Бревенча-тый дом под украшенный резьбой 97 кв. м. Открытый гараж на 2-е машины. Поле для мини-футбола. На участке великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных и плодовых деревьев, искусствен-ный водоём с фонтаном и подсветкой диа-метром 10 метров с растениями и декора-тивными рыбками, а также исскуственным ручьём с водопадиками. Участок огорожен сплошным забором, непосредственно у въездных ворот протекает река «Черная», в 5 км находится живописный берег реки Нева. Подъезд к участку – круглогодичный.

676-52-76, 8-911-254-11-88 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Всеволожский район, пос. Мяглово

3120

8_68

В закрытом коттеджном поселке предлага-ется коттедж, 100% готовность, построен по финской технологии (панельно-каркас-ный дом с повышенными тепло-звуко-изо-ляционными свойствами.) Дом в два уров-ня, площадью 194 кв.м. с террасой, балко-ном, сауной, камином, полы с подогревом, навесом для транспорта. По желанию степень готовности до полной отделки и меблировки. Участок 6 соток, круглогодич-ный подъезд, до СПб 10 км. Застройщик: финская компания.

8-911-233-67-27, 8-951-671-15-93 www.anspb.ru 71

872_

288

20 650 000 руб. Всеволожский район, Кюмлено (Колтуши)

156

эксклюзив

В 30 км. от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень пер-спективном месте 3-эт. жил. кирп. котт. 13х12 на уч. 16 сот. со всеми коммуник.: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, лок. канализ. Планируется подкл. всего посёлка к центр. канализ. и водо-проводу. На 1 эт.: бассейн, сауна, комната от-дыха, гараж тёплый, котельная, на 2 эт.: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эт.: 5 изолированных комнат со встро-енной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru 2321

_1

14 900 000 руб. Кировский район, Павлово-на-Неве

Для тех, кто ищет место для отдыха! 1-я ли-ния Суходольского оз., 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собств., огорожен и облагор. От уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, пляж в 30 м. На уч. Дом пл. 215 м.кв., баня, хоз. блок, погреб, гараж, пл. для авто. В доме евро ремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни. Мансар-да. Дом зимний, утеплен и обшит вагонкой, артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. и 1,2 км грунта. Документы готовы.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru 30

231_

1013 800 000 руб. Приозерский район, Громово

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15мин езды от центра города 2х эт ктж 159 кв.м, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверх-теплых панелей, обложен декоративным кирпичем, меблирован современной дубо-вой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, ванна, бассейн, все ком-ции, телефон. На уч 18 (фак. 22) сот гараж, баня из лиственницы, гостевой дом, обо-рудованный для автономного проживания. Уч огорожен, автом. ворота.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru 11

1450

_67

15 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Володарский

На участке 16 соток с ландшафтным дизай-ном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 кв. м, авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с фин-ским камином. Гараж 40 кв. м, охрана, сиг-нализация. Собственность.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 82

973_

10

15 000 000 руб. г. Выборг

157

эксклюзив

36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв. м с центр. газом на уч. 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл и просторная кухня. 1 эт.: камин-ный зал 28,6 кв.м, гостевая комната, кухня со встр. мебелью пл. 17,3 кв.м, ванная, ко-тельная с совр. оборудованием. Высоко-качественная отделка, стеклопакеты. 2 эт.: 4 изолир. комнаты, кабинет с балконом, ванная, на участке скважина 20 м, 3-фазное эл-во, лок. канализ., брев. баня 3.5х5 с жи-лой мансардой, хозблок 9х5 с навесом на 2 а/м, ландшафтный дизайн, тихое место в поселке со всей инф-рой, для отдыха или пост. проживания, недалеко р. Тосна.

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru 9831

7_1

10 150 000 руб. Тосненский район, Ульяновка

На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., ка-тегория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведе-но ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Плани-руемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. От-личная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 3094

_1Договорная Гатчинский район, пос. Выра

19 км от Оутокумпу. Дом 120 м.кв. с мансар-дой, 3 спальни, кухня-гостиная 25 м. с ка-мином, сауна. Вода из скважины, канализ. и эл-во централиз. Участок 22 сотки с елями и соснами. Кач-во стройки европейское, дом из калиброванного бревна, кухня обо-рудована мебелью и техникой. Дом рас-пол. в строящемся комлексе отдыха среди изумительной природы в 100 м от озера и 700 м от горнолыжного курорта. В 17 км река с порогами, где отличная рыбалка. Дом великолепен для жилья, отдыха, сдачи в аренду горнолыжникам, рыбакам, тури-стам. Очень перспективный инвестицион-ный проект.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru

10 700 000 руб. Финляндия

1119

92_

10

158

эксклюзив

Петергоф, ул. Менделеев-ская. 5-ком. кв. 200 кв. м. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водоснабж., кан-ция, охран. территория, 100 м до пляжа. Прямая про-дажа. Жильё и акт. отдых – рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуст. права аренды с выд. помещ. для пост. про-живания. Эллинг распол. недалеко от парка пр. Оль-денбургского, пом. Бенуа и храма Серафима Саровского.

3386

_10

7 000 000 руб. Петродворовый район

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Заполье. Уникальное место между Полянами и Меж-озерным на берегу полново-дной реки, выходяшей в оз. Красавицу. Уютный коттедж на уч. 35 (факт. без ограниче-ний) соток, эл-во, вод-д, ка-нализация.

3106

9_1


8-921-313-21-01, 325-65-55 www.anspb.ru

Васкелово. ИЖС. Новый 2-х этажный КТЖ общ.пл.=200 кв.м. из пеногазобетона, фундамент - плита. Готов-ность-85%. Эл-во 6кВт, вода - скважина. Подъезд асфальт. Огороженный участок 12 сот. 1,5 км Лемболовское озеро. 32 км от Санкт-Петербурга. Документы готовы, соб-ственность.

3026

7_67


8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

Сертолово. 40 км Ср-Выборг-ского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отдел-кой под ключ, 3 комн., кухня-гостиная 60 м, 2 с/у, конвекто-ры, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Уча-сток 12,1 сот., огорожен, откат-ные ворота, ландш. работы. Ря-дом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

3649

_271


8-921-759-19-39, 593-59-11

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./отделки, гот. 76%, панорам-ный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, во-доснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъем-ка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

3137

_1


8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Шильцево. На участке 215 соток усадьба, жилой дом (12х6), отделка — вагонка, терраса, водопровод, элек-тричество 380 В, баня, сауна, гараж, хозяйственные по-стройки, рядом озеро, пруд, лес, удобный подъезд, соб-ственность.

7126

4_26

6

7 500 000 руб. Лужский район

8-921-972-53-04, 8-981-827-77-04

www.anspb.ru

Новосаратовка. Земельный уч. 24 сот. На уч. дом незав. строит., пл. 90,8 кв. м. Выпол-нен ландшафтный дизайн. Уч. ровный, без уклонов. По гра-нице проходят коммун. эл-во, водоснабж., газ. Рядом Не-вский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд асфальт. Достой-ные соседи. Удобная трансп. доступность. 3км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ломоносов-ская 20 мин. Док.готовы.

8249

2_10


945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсут-ствии в данном направлении дачных поселков, спрос на та-кого вида участков востребо-ван. Цена 2200 руб. за сот.

6461

3_1

7 800 000 руб. Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Загородное обозрение 2011-05

Documents