Загородное обозрение 2010-02

022 0 1 0

Ф Е В Р А Л Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА3908 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

II

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0

Принимая решение о строительстве дома, мы в первую очередь думаем о материале стен: кирпич, бетон или дерево? Статистика утверждает, что россияне хотят жить в деревянных домах, но относятся к ним с опаской. Развенчиваем расхожие мифы о таком материале, как древесина.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник,

Александр поТрАвнов, яна россо, елена кУрАкинА,

виктор Тропченко, Галина МАЛиковА, станислав ФриД,

Анна АЛексАнДровА

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 20.01.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 02 (109) ФеврАЛь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

VIP-стиль

недвижимость

строительство

с. 22

с. 64

с. 10

Чтобы Пребывание на горнолыжном курорте доставило максимум удовольствия, необходимо придерживаться определенного порядка действий и ряда правил. При этом большинство из них действуют абсолютно везде, независимо от того, в какой стране расположен курорт, каков уровень сервиса и насколько сложны горные трассы.

Пришла Пора Подвести итоги прошлого года. Тенденция видна невооруженным глазом: подешевели участки в областных садоводствах, но в ближайших пригородах цены предложения земли под частную застройку остались прежними. Рынок впал в спячку в ожидании более теплых дней. Комментарии риэлторов-практиков.

ЗеМЛя не сДАеТся

Деревянные сТены: выМысеЛ и реАЛьносТь

ЛикбеЗ ДЛя нАчинАющеГо ГорноЛыжникА

VIP-сТиЛь

6 Респектабельная классика

фахверка

10 Нюансы зимних курортов

МесТо ДЛя жиЗни

22 Земля не сдается

25 Новости

26 Снежная тишина

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Красоты каменных джунглей

52 От рококо до железобетона

60 Недвижимость за рубежом.

Путеводитель

сТроиТеЛьсТво

рынок

инженерные сисТеМы

64 Деревянные стены:

вымысел и реальность

70 Нарисуем — будем жить

74 Лед на крыше

и не только

81 Проводка без проблем

инТерьер

ЛАнДШАФТ

86 В стальной хватке декора

92 Как сделать

лучший из садов

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

97 Состав АЗН

ФоТовиТринА

99 Эксклюзив

118 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

126 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

132 Всеволожский район

160 Выборгский район

Ленинградской области

175 Гатчинский район

182 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

185 Приозерский район,

Карелия

194 Кировский район

195 Тосненский район

197 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

198 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

198 Лужский район

199 Прочие регионы

200 Аренда коттеджей

207 Участки

213 Коммерческая недвижимость

217 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


О тгремели праздники, елки осы-пались, усатые дворники весело долбят ломами крыши и тротуары, свежайшие воспоминания о ев-

ропейских горнолыжных курортах (см. с. 10) выложены в «контакте», а очередной выпуск журнала уходит в печать. Зимние каникулы — своего рода репетиция жизни на пенсии: в декабре надо срочно подвести итоги (как буд-то, если этого не сделать, в новый год тебя не возьмут), поздравить ближних и отправиться на заслуженный (или не совсем заслуженный) отдых. Хочешь или нет, отдыхать по-любому придется: банки и кассы предприятий закрыты, а разговоры о новых проектах воспринимают-ся собеседниками как не вполне приличные. На рождественские каникулы вся наша боль-шая страна отправляется в автономное плава-ние сообразно заработанному в активный пе-риод года: кто на тропические курорты, а кто в родной спальный микрорайон. А у меня, когда пришлось выкапывать в снегу дорогу от дачной калитки к дому, а от дома к бане, в голове неожиданно сложилась формула рациональной дачи. Во-первых, расстояние от калитки до крыльца и до всех хозпостроек необходимо свести к минимуму, чтобы зимой не искать помощников в борьбе с сугробами, а летом — с бурьяном. Во-вторых, дом должен быстро прогреваться (никаких модных гости-ных со вторым светом). Наконец, участок — не больше шести соток, чтобы не заблудиться...

Стало быть, все, что мной за годы работы в «ЗО» на даче сделано, — сделано неправиль-но? Но командировки по предместьям Европы также показывают, что основной тренд в част-ном домостроении начала XXI века — односе-мейные дома, которые легко обслуживать в две—четыре руки, причем вне зависимости от статуса домовладельца (не всем и не всегда хо-чется привлекать к обслуживанию дома посто-ронних). В Европе теперь редко строят коттед-жи площадью больше 120–150 кв. м. Зато построенное оснащают всевозможной автома-тикой, включая управление настройками си-стем отопления через Интернет. Такие вот мыс-ли, навеянные снегопадами. С шестью сотками, я, конечно, загнул: земля у нас пока не в дефи-ците. Но вот экономить ресурсы во всем мире уже стало правилом хорошего тона даже в сре-

де состоятельных домовладельцев. А потому никаких антиобледенителей и подогревателей окружающей среды — конфигурация крыши должна просчитываться так же тщательно, как крыло А-380. Именно таким должен быть част-ный дом XXI века. Забегая вперед, скажу, что это тема, которой редакция «ЗО» в первой по-ловине 2010 года намерена посвятить несколь-ко круглых столов и конференц-мероприятий.

Впрочем, скоро придет весна, которая все расставит по местам. Она поможет работникам ЖКХ справиться с последствиями снегопадов (губернатору не придется увольнять ценные кадры), а риэлторам — с застоем на рынке. Прошлый год выдался для недвижимости не-простым, а завершился морозной зимой. Но рынок выстоял, ликвидные участки по-прежнему в цене, а регулярные выступления государственных мужей на сей счет позволяют надеяться на скорое возобновление ипотеки (см. обзор на с. 22). Прошлый год заставил по-тенциальных покупателей отложить покупку загородных объектов: одни ждали снижения цен, другие — роста доходов, формируя отло-женный спрос. О том, в каких районах сегодня самая высокая покупательская активность, в этом номере «ЗО» расскажут опытные специа-листы агентств недвижимости. Несколько стра-ниц для отражения тенденций мы предостави-ли риэлторам-практикам: они сошлись во мнении, что загородный рынок неминуемо ждет оживление (см. с. 26). Наши авторы-регионавты продолжат рассказ о заповедных уголках, где не ступала нога риэлтора. На сей раз речь о Псковщине.

В весенних номерах «ЗО» нашими гостями станут девелоперы коттеджных поселков, ко-торые проинформируют о новых проектах и о том, чем они отличаются от прошлогодних. Ну а зимой, пока она не кончилась, надо не только паковать сани и готовить телегу, но и самое время превращать прожекты в проекты. В сегодняшнем номере мы продолжаем разго-вор о проектировании дома (с. 70), о том, как грамотно спланировать электропроводку (с. 81), и что нужно знать, собираясь обратиться в компанию, специализирующуюся на ланд-шафтном дизайне (с. 92). Если мы хотим постро-ить идеальный дом и создать идеальный сад, начинать нужно уже сегодня.

Филипп Урбанглавный редактор

снеГопАД и ФорМУЛА ДоМА

VIP-СТИЛЬ

АН АлексАНдр • ВерсАль • МАриНьи • ПроМстройлес

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6РЕСПЕК-ТАБЕЛЬНАЯ КЛАССИКА ФАХВЕРКА

10НЮАНСЫ ЗИМНИХ

КУРОРТОВ

v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т6

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КЛАССИКА ФАХВЕРКА


т е к с т : Я н а Р о с с о

П онятно, что в идеале современный

частный дом предлагает куда больше удобств, чем любая самая благоустроенная квартира. конечно, жилье подобного уровня могут позволить себе только люди состоявшиеся. и надо сказать, многие из них выбирают для проживания районы экологически благоприятные, а интерьеры — действительно просторные и приспособленные к нуждам и запросам конкретной семьи.

Архитектура коттеджа отража-ет характерные черты постройки скандинавского типа. Классический фахверк, выполненный по каркасно-панельной технологии, с арочными окнами и эркерными углами, и слож-ная вальмовая кровля гармонично вписались в ландшафт. И внешним видом, и внутренним содержани-ем коттедж полностью опровергает российский стереотип о неоснова-тельности каркасных конструкций. В основе стен дома клееный фахверк, стеновым материалом для наружного

фасада выбран клееный брус, в каче-стве дополнительной теплоизоляции использован натуральный утепли-тель из льна. С не меньшим внима-нием отнеслись проектировщики и к инженерному оснащению, которое позволяет отапливать, вентилиро-вать и кондиционировать многочис-ленные помещения дома.

По проекту, вход в коттедж предва-ряет просторная терраса; декоративно она решена с помощью натурального камня и кованых элементов перил. Фа-садная часть включает имитацию цо-

8 v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т

кольного этажа, также обозначенную натуральным камнем. Концептуально дом поделен на две зоны. В первой расположены прихожая с выходом в помещение бассейна, гостиная и кухня-столовая. Во второй, приват-ной части первого этажа — спаль-ня, кабинет и домашний кинотеатр.

Прихожая, небольшой санузел и гардеробная при входе выполнены в едином стилистическом ключе, с минимумом декора и при максимуме функциональности. Из входной зоны можно попасть в бассейн. Интерьер помещения выдержан в традицион-ной сине-зелено-голубой гамме. Вен-чает его ломаная крыша, а изыскан-ность придают оконные конструкции, фактически заменяющие фасадное

остекление. Одна из стен выполне-на в виде раздвижных стеклянных дверей, ведущих на открытую тер-расу. Чаша бассейна не случайно ли-шена четких очертаний — так она больше напоминает естественный водоем. Акцентом ее стала рим-ская лестница, уходящая в глубину.

Из входной зоны также можно по-пасть в гостиную, переходящую в кухню-столовую. Изначально оба эти помещения задумывались как единое пространство, но впослед-ствии было решено разделить их с помощью распашных стеклянных дверей, позволяющих сохранить живописную напольную компози-цию из нескольких сортов редчай-шего итальянского мрамора. Гости-


ная выполнена в стиле английской классики, в спокойной гамме беж, основу эксклюзивного текстиля со-ставляет золотистая расцветка. Архитектурной изюминкой поме-щения гостиной стал застекленный эркер, открывающий вид на фрук-товые деревья и теннисный корт.

Широкая застекленная галерея служит переходом в приватное кры-ло дома. Самое большое по площади помещение после бассейна — до-машний кинотеатр. Низкие диваны идеально подходят для комфортных кинопросмотров, пилоны вдоль окон формой удачно вторят камину, деко-рированному натуральным мрамо-ром. Второй камин — в спальне, кото-рую от кинотеатра отделяет кабинет.

Из холла деревянная лестни-ца ведет на второй этаж, кото-рый безраздельно принадлежит младшему поколению. Чтобы со-хранить архитектурную концеп-цию постройки, верхний уровень было решено выполнить в виде невысоких мансардных помеще-ний с большим количеством окон.

С точки зрения стилистики коттедж оказался изящным компромиссом архитектурного образца и индивиду-альных требований заказчика. Безу-словно, проекты такого уровня пока не получили широкого распростра-нения на Северо-Западе. По сути, его следует отнести к разряду эксклюзи-ва — по качеству проектирования, строительства и отделки.

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я10

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

В ы любите кататься на горных лыжах, но ни разу не выезжали в настоящие горы? А вам хочется провести отпуск на заснеженных вершинах,

посетить красивейшие уголки Европы, где можно протестировать себя и свое снаряжение в «боевых» условиях, выпить чашечку горячего кофе в уютном ресторане на высоте 3000 м, полюбоваться шикарными пейзажами и устроить фотосессию на фоне облаков? Если да, то эта статья для вас!

НЮАНСЫ ЗИМНИХ КУРОРТОВАЗБУКА ГОРНОЛЫЖНИКА

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

БудьтЕ БдитЕльны!Чтобы пребывание на горнолыжном курорте доставило вам максимум удо-вольствия, необходимо придерживаться определенного порядка действий и ряда правил. При этом большинство из них дей-ствуют абсолютно везде, независимо от того, в какой стране расположен курорт, каков уровень сервиса и насколько слож-ны горные трассы. К сожалению, далеко не всегда в компании опытные горнолыж-ники рассказывают новичкам обо всех нюансах. Одним просто-напросто лень проводить подобный ликбез, а другим многие вещи кажутся само собой разу- меющимися, чтобы акцентировать на них внимание друзей. Нередко во время ката-ния опытным лыжникам и сноубордистам надоедает постоянно ждать сотоварищей, едва сползающих по простейшему склону, и в итоге новички остаются предоставлен-ными сами себе. Вот тут-то и начинаются приключения (не всегда веселые), которых вполне можно было бы избежать.

Часто попадают в истории и те лихачи, которые считают себя уже состоявшимися горнолыжниками. При этом опыт их катания ограничивается лишь склонами Ленобла-сти. А в настоящих горах все по-другому: и порой непростые погодные условия, и коварное влияние высоты, и хитрое пере-плетение трасс, протяженность которых во

много раз превышает спуски на «Игоре» и в Коробицыне. Конечно, вам пригодятся на-выки, полученные на курортах Ленинград-ской области, но не делайте поспешных вы-водов о своей «крутости». Многих горы уже поставили на место, сбив спесь и поубавив самоуверенности. На фоне расслабляющей красоты зимних курортов и вашего желания «позажигать», поразив всех своим мастер-ством, нельзя забывать и о ряде опасностей. Ледяные бугры, обрывы, острые камни, пло-хая видимость в тумане, сильные порывы ветра и т. д. — все это может возникнуть весьма неожиданно. В горах всегда нужно быть предельно внимательным и уметь пра-вильно рассчитывать свои силы.

ликБЕз для ноВичкоВ от гуру ski.spb.ruЧто же нужно знать, прежде чем отправить-ся на европейские зимние курорты? Этот вопрос был задан завсегдатаям популяр-ного петербургского портала www.ski.spb.ru, на котором как раз и обсуждают всевоз-можные поездки, дают советы по выбору снаряжения и ищут попутчиков. Вместе с опытными горнолыжниками постараюсь осветить тему наиболее полно и не упустить какие-либо существенные детали. В про-шлом номере журнала мы уже затрагивали тему выбора курортов, но в этот раз советы даются именно новичкам.

Про подъемникигорнолыжный подъемник — сооруже-ние, предназначенное для подъема горнолыжников и сноубордистов к ме-сту начала спуска. наиболее часто встречающиеся виды подъемников:• бугельные — подъем осуществля-

ется посредством закрепленного на тросе бугеля. Бугеля могут быть вы-полнены в виде резиновой «тарелки» или пластиковой т-образной пере-кладины. на т-образной переклади-не возможен подъем вдвоем.Важно! как только вы достигнете ме-ста высадки (как правило, на подъ-емнике установлены соответствую-щие таблички), освободите бугель и немедленно отойдите в сторону. не принимайтесь прямо на месте схода застегивать крепления сноуборда или всовывать руки в ремешки гор-нолыжных палок — помните, что за вами поднимаются другие горнолыж-ники, и если вы замешкаетесь, то встреча неизбежна;

• кресельные — подъем в прикреплен-ных к тросу креслах. В зависимости от количества мест, на которые рас-считано кресло, различают 1-, 2-, 3-, 4-, 6-, и 8-местные подъемники. на некоторых креслах установлена система подогрева, радующая гор-нолыжников в морозную и ветреную погоду. небесполезны и защитные пластиковые колпаки, которые мож-но опустить в случае непогоды;

• гондольные — наиболее удобные и комфортные; к тросу прикреплены кабины. Специальное устройство за-медляет движение кабины в зоне по-садки и высадки.различают два вида гондольных подъемников:• маятниковый (на прямой и обрат-

ной ветке подвешены две большие кабины, двигающиеся навстречу друг другу; работник подъемника контролирует процесс);

• одностороннего движения (к тросу подвешено множество рассчитан-

ных на несколько человек кабин, движение которых осуществляется «по кругу», аналогично кресель-ным подъемникам);

• ленточные — движущаяся гибкая дорожка, используемая на коротких пологих склонах. удобна в качестве детского подъемника: просто встае-те на нее и едете.

Станция — сооружение подъемника, являющееся его конечной или пере-садочной точкой. у каждой станции есть название, что облегчает ориен-тирование на трассах. на некоторых станциях есть кассы, пункты проката, кафе, туалеты, магазины и др., другие используются лишь как транзитные точ-ки, без какой-либо инфраструктуры.Помните! у каждого подъемника свой график работы. А на огромном евро-пейском курорте, где конечные точки разных трасс порой находятся по раз-ные стороны горного массива, далеко не всегда достаточно просто спустить-ся со склона, чтобы добраться до го-


Константин Лавров (старший препода-ватель СПбГУ, на горных лыжах с шести лет. В его арсенале: Финляндия (Рука, Леви, Юл-ляс), Швеция (Оре), Австрия (Майерхоффен и окрестности (Циллерталь), Зёльден, Обер-гургль (Отсталь), Миттельберг (Питсталь), Сан-Антон, Лех, Цюрс (Арлберг), Ишгль (Силв-ретта)): «Итак, вы решили провести отпуск на горнолыжном курорте. Наиболее простым способом будет обратиться в какую-нибудь из хорошо зарекомендовавших себя тур-фирм. Тогда она возьмет на себя все заботы по доставке вас к вожделенному месту от-дыха, а вам останется только полностью до-вериться ей и отдыхать. Хотя есть такие, кто любит самостоятельно организовывать свой отдых, не полагаясь на турфирмы. Это дает определенную свободу передвижения, вы-бора места и экскурсий.

Если вы еще только начинаете кататься на горных лыжах, то, выбирая курорт, не стоит ориентироваться на протяженность трасс и количество подъемников. Скорее всего, у вас не получится везде проехать и поднять-ся больше одного раза на всех подъемниках. Для обучения лучше всего подходят курорты средней величины, с развитой инфраструкту-рой и обилием легких и средних трасс. Цены на жилье и услуги там, вероятно, будут ниже, но по качеству отдых окажется не хуже, чем на самых модных европейских курортах, таких как Зёльден, Ишгль, Давос или Куршевель.

стиницы или места стоянки машины. иногда для этого нужно сделать не-сколько пересадок на разных подъем-никах. так что если вы решили кататься «до последнего», постарайтесь рассчи-тать по времени свои перемещения.

Про трассыВсе трассы подразделяются по уровню сложности. В Европе уровни обознача-ются разными цветами, нанесенными на знаки (как правило, это круглые та-блички, стоящие в начале трасс и на пересечении). кроме того, вдоль трас-сы могут стоять вешки соответствую-щего цвета.обозначение горнолыжных трасс в Европе:• зеленые — самые простые, для на-

чинающих. они обычно представля-ют собой широкие пространства с небольшим уклоном, расположенные у основания горы;

• синие — простые ровные трассы, без больших уклонов;

• красные — скоростные трассы сред-него уровня сложности, для уверенно катающихся. уже и круче синих;

• черные — трассы высокого уровня сложности, для хорошо подготов-ленных лыжников и сноубордистов. уровень их сложности может сильно различаться — от чуть более слож-ных, чем красные (иногда вся трасса может соответствовать уровню крас-ной, но один спуск очень крутой), до весьма крутых и опасных. не все черные трассы обрабатываются ра-траком.

трассы очень высокой сложности мар-кируют оранжевым и желтым цветом. или обозначают сдвоенным черным кружком (принято в Скандинавии).так что, как говорится, «красный, жел-тый, голубой — выбирай себе любой».

Про абонемент на подъемник (ski-pass)Варианты ски-пасса различаются как по времени, так и по зоне охвата. Су-

ществуют, например, абонементы на один подъем, на один или два часа, на полдня, а также на один или на не-сколько дней. кроме того, одни ски-пассы действуют на всех подъемниках, а другие — лишь на определенных. Абонемент может распространять-ся на зону катания не только одного курорта, но и всех окрестных (в этом случае он, как правило, продается на несколько дней). чем на больший срок вы покупаете абонемент, тем дешев-ле обойдется ежедневное катание. но всегда нужно помнить, что погода может резко измениться, а при плохой видимости, сильном ветре или снеж-ном буране подъемники работать не будут. Впрочем, даже в хорошую по-году вам наверняка захочется сде-лать перерыв и осмотреть местные достопримечательности. так что если вы приехали на неделю, то есть смысл приобрести абонемент «шесть дней из семи» — один «подстраховочный» день на отдых.

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я14

Для обучения с нуля из опробованных ку-рортов я бы посоветовал финскую Руку. Там все сделано для того, чтобы новичок смог быстро освоить лыжи, втянуться и прогрес-сировать. Бесплатные подъемники для самых маленьких и неумелых, склоны всех видов сложности и даже склон для могула, серти-фицированного FIS, на котором ежегодно проводятся международные соревнования.

Большинство лыжников имеют собствен-ный комплект инвентаря, и его берут с со-бой, отправляясь в горы. Вы решили лететь самолетом. Но у каждой авиакомпании свои правила провоза такого багажа. Их незна-ние может привести к различным неприят-ностям — от необходимости внесения до-полнительной платы, которая может быть немалой, до отказа авиакомпании погру-зить ваш багаж на борт самолета.

Некоторые предпочитают брать снаряже-ние в прокат на курорте. В пункте проката вы называете сервисмену размер обуви, вес и рост, а также высказываете пожелания по ча-сти оборудования. Никаких залогов в Европе оставлять не принято, но паспортные дан-ные сообщить придется. У такого варианта

есть свои плюсы. Инвентарь вы, скорее все-го, получите новый или почти новый. Кроме того, он будет подготовлен, то есть заточен и обработан парафином. Если у вас нет особых предпочтений, то вы сможете неограничен-ное количество раз поменять его, чтобы по-пробовать разные по характеристикам ком-плекты. Через неделю таких экспериментов вы уверенно скажете, какие лыжи или борд вы хотели бы иметь. Оборудование предо-ставляется в пользование как на сутки, так и на все время пребывания».

Что касается цен, то аренда полного ком-плекта снаряжения на день обойдется при-мерно в 20–40 евро. Цена будет зависеть от класса оборудования, его новизны, срока проката, ну и конечно, от уровня цен на ку-рорте. Крепления лыж и сноуборда вам под-гонят под размер ботинок. Но если вдруг прямо на склоне вы решите поменяться сна-ряжением с товарищем, у которого другой размер ноги, или по каким-то причинам у вас возникнет необходимость подрегулировать крепления, то можно воспользоваться от-вертками, которые на некоторых станциях подъемника обычно находятся на специаль-

ном щите. Впрочем, некоторые (особенно сноубордисты) предпочитают возить с собой свой комплект отверток и шестигранников.

В прокат можно взять и горнолыжную ма-ску (очки), которые защитят глаза от ветра, снега и слепящего солнца. Впрочем, маску и шлем лучше купить, подобрав наиболее удобную и подходящую модель. Если вы пла-нируете кататься регулярно, то обзавестись шлемом необходимо!

Александр Азовцев (член команды СПбГУ по горным лыжам, участник соревнова-ний по карвингу, внутриуниверситетских соревнований, первенства вузов (слалом). Несколько раз ездил в горы кататься вне трасс. Был в Альпах и в Финляндии): «Надо правильно определить свой уровень ката-ния, так как от этого зависит все остальное. Новичку необходимо понять, какое катание он предпочитает: трассы, фрирайд, парки, бугрятник и т. д. Если хочется широченных подготовленных трасс для разнузданного карвинга, то это, конечно же, Австрия, Швей-цария. Ради фрирайда обычно едут во Фран-цию — это места вроде Шамони. Также стоит уточнить информацию об удаленности места


проживания от склонов, особенно если вы не берете машину в прокат, а собираетесь поль-зоваться общественным транспортом.

Всегда лучше присоединиться к кому-нибудь, кто уже организовывал такие по-ездки. Только прежде выясните, совпадают ли цели поездки и уровни катания. А то ведь заведут туда, откуда вас придется снимать с помощью вертолета, а потом еще и ругаться будут: «Там же все просто!» Или наоборот: возьмете вы с собой таких, кто только плу-гом умеет ездить, и возненавидите своих по-путчиков уже через час. Хотя на этот случай всегда есть лыжные школы. Если вы едете в одиночку, то есть смысл нанять гидов. Они покажут интересные места, которые сам и не найдешь, а заодно составят вам хорошую компанию».

Анна Чистова (10-летний стаж катания на горных лыжах. Помимо курортов России (Кировск, Чегет, Домбай, Шерегеш), была во Франции (Шамони, Авориаз), Италии (Кур-майор, Червиния, Ле Туиль, Доломиты), Швей-царии (Вербье), Швеции (Оре), Норвегии (Трисиль), Финляндии (Юлляс, Рука, Химос): «Если это ваш первый выезд на горнолыж-

ный курорт за границу, решите для себя, что именно вы ожидаете от отпуска. Если вы но-вичок, то, возможно, не станете проводить на горе восемь часов в день, и вам захочется со-вместить катание с осмотром окрестностей и путешествиями по региону. Тогда следует арендовать машину. Некоторые известные альпийские курорты предлагают опреде-ленный набор вечерних развлечений, так на-зываемый après ski (аквацентры, рестораны, бары, клубы). Но если вы выбрали неболь-шой курорт, будьте готовы к тихим вечерам в гостинице или апартаментах. И еще, что в отличие от России, во Франции или Италии, если вы придете в ресторан после 22 часов, вам, скорее всего, скажут, что кухня уже за-крыта. Так что, если решили поужинать не дома, отправляйтесь в ресторан не позже восьми вечера.

Большинство альпийских горнолыжных курортов — это огромные зоны катания (нередко они связаны) с десятками трасс и подъемников. Если вы катаетесь с семьей или компанией друзей, четко договоритесь о месте и времени встречи, иначе найти друг друга может оказаться непросто. Обязатель-

но берите с собой сотовый телефон — это поможет вам не только найти друг друга, но и вызвать спасателей в случае необходимости. На многих курортах телефоны спасательных служб написаны у касс, где продаются биле-ты на подъемники.

Если вы не уверены в своих силах или впервые собираетесь встать на лыжи или сноуборд, то лучше взять инструктора. Та-кая услуга в Альпах недешевая, но за один-два дня вас научат уверенно спускаться по основным трассам. Это будет самым пра-вильным решением, если вы поехали катать-ся с компанией более опытных друзей, кото-рым вряд ли захочется проводить весь свой отпуск, терпеливо обучая вас азам».

Помимо мобильного телефона, для свя-зи на склоне удобно использовать рации. Кстати, это гораздо более экономичный ва-риант. Если вы катаетесь компанией, то на-личие нескольких раций даст возможность постоянно контролировать местонахож-дение друг друга и существенно ускорит встречу. Главное — не забывайте заряжать аккумуляторы или берите с собой запасной комплект батареек перед катанием.


Константин Лавров: «Оказавшись в горах, в непривычных условиях, ваш организм тут же напомнит вам об этом ноющими руками, ногами и спиной. Очень важно правильно дозировать нагрузку. Первый день — проб-ный, раскаточный. Не стоит пускаться во все тяжкие и пытаться узнать, где тут самое кра-сивое место. Катайтесь в щадящем режиме, с перерывами на глинтвейн или чашечку кофе на солнечной террасе. Вовсе не обяза-тельно в этот день кататься до самого закры-тия подъемников (в Альпах их обычно вы-ключают в 16.00–16.30). Очень хорошо, если в вашем отеле есть бассейн с сауной или не-подалеку аквапарк. Водно-банные процеду-ры — это как раз то, что нужно уставшим но-гам. Во второй день можно уже попробовать нагрузить себя, покататься везде и продлить удовольствие до закрытия подъемников. Третий день традиционно делается днем от-дыха. Посвятите его экскурсиям по окрест-ным городам или шопингу.

Обратите также внимание на высоту подъ-ема. Не стоит на первый или второй день ехать на ледник, ведь многие люди подвер-жены горной болезни уже на 2000 м. Я был

свидетелем того, как человек, поднявшийся в кабине подъемника с отметки 2100 м на 2600 м, не смог выйти из нее и был вынужден спуститься вниз на подъемнике.

Множество баров и кафе для après ski от-крыты для посещения до поздней ночи. Но не стоит злоупотреблять, если вы хотите с утра успеть «порвать вельвет» («вельветом» назы-вают трассу, выровненную ратраком, след от которого еще не рассечен лыжами и бордами. Этот характерный рельефный след, оставляе-мый зубьями ратрака, рисунком напоминает вельветовую ткань. — Примеч. авт.) прекрас-но подготовленных за вечер и за ночь трасс.

Ну и в любой день будьте предельно бди-тельны и осторожны. Ведь горы, даже такие «прирученные», как Альпы, таят в себе мно-жество опасностей. Поэтому перед поездкой удостоверьтесь, что ваша медицинская стра-ховка покрывает горнолыжные риски. Если вы, не дай бог, получите травму на склоне, то по обычной страховке никто не станет воз-мещать вам затраты на лечение, которое в Европе стоит очень дорого.

Удачи на склоне и новых интересных путешествий!»

Прежде чем выбрать маршрут ка-тания, внимательно изучите карту. каждая трасса (так же как и каж-дый подъемник) имеет свой номер. учтите, что не всегда легкая синяя трасса остается такой до самого низа — иногда она перетекает в красную, а то и в черную. Хорошо, если отрезок синей трассы заканчи-вается у гондолы, в которой можно спуститься вниз, или у транзитного подъемника, на котором можно пе-реехать на другую синюю трассу. А если нет? В этом случае неуве-ренно катающиеся могут попасть в весьма непростую ситуацию.Во время спуска следите за инфор-мацией, размещенной на всевоз-можных указателях и табличках. Это поможет вам не сбиться с пути и не попасть на закрытую трассу (даже обозначенные на карте трас-сы и подъемники периодически за-крывают). очень удобны большие щиты, на которых стрелками пока-зано расположение трасс относи-тельно данного места.карты склонов с номерами трасс и подъемников обычно вывешены у нижних станций, а также на всех крупных пересадочных станциях. на них указывается, какие подъемники в данный момент работают и какие трассы открыты. иногда там же можно найти информацию о погоде и лавинной обстановке. карманную карту склонов вы можете взять в кассах при покупке ски-пасса или в своей гостинице, на ресепшн.тем, кто впервые приехал в горы, особое внимание стоит уделить режиму катания. «Во всем нужно знать меру», — не забывайте об этом важном правиле!

Важно!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0 19

РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК В ОСИНОВОЙ РОЩЕ

Месторасположение: ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩАПлощадь участка: 70 СОТОКЦена: 140 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»тел.: 954-59-52, 345-00-50

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩА140 000 000 руб.

ПрЕдлАгАЕМ ВАшЕМу ВниМАнию роСкошноЕ ПоМЕСтьЕ В одноМ из жиВоПиСнЕйшиХ МЕСт ПригородоВ САнкт-ПЕтЕрБургА — В лЕСоПАркоВой зонЕ оСиноВой рощи.

н а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы.

В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклю-зивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества.

Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в соче-тании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы.

20 v i p - с т и л ь •

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ВСЕВОЛОЖСК93 000 000 руб.

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ВСЕВОЛОЖСКПлощадь участка: 16,5 СОТКИ Цена: 93 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ruтел. 8-901-302-28-27, климчук Марина Владимировна

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ

ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА

В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА

В ПрЕСтижноМ МЕСтЕ «золотой кВАдрАт» ПродАЕтСя отличный 4-уроВнЕВый коттЕдж, рАСПолАгАющийСя нА учАСткЕ 16,5 Сотки

о бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м

(дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиля-ция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру.

Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с под-светкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро.

В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

Valkeasaari • АрсенАл-Девелопмент • БАлтийскАя коммерция • волнА • Днп «Богемия» • евросиБ • елАгино • еловАя Аллея • квАДрАт •

констАнтА • коркинские холмы • мАтоксА • невскАя ДомостроительнАя компАния • ниттис • освикА • осоБняк • преоБрАженский •

тимБер проДукт • ук оБъеДиненные ресурсы • усАДьБА


22ЗЕМЛЯ НЕ СДАЕТСЯ

26СНЕЖНАЯ ТИШИНА

42КРАСОТЫ

КАМЕННЫХ ДЖУНГЛЕЙ

52ОТ РОКОКО

ДО ЖЕЛЕЗО-БЕТОНА

ЗЕМЛЯ НЕ СДАЕТСЯМ Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А22

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

п ришла пора подвести итоги

непростого для рынка загородной недвижимости 2009 года. наши аналитики обработали сводные базы предложений объектов в фотовитрине журнала «Загородное обозрение». тенденция видна, что называется, невооруженным глазом: более всего подешевели участки в областных садоводствах. в ближайших пригородах санкт-петербурга цены предложения земли под частную застройку остались прежними. рынок не обвалился, а скорее впал в спячку в ожидании более теплых дней. и они грядут.

23« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А24

Аналитики рынка недвижимости весь про-шлый год, словно сводки с фронта, выдавали информацию о динамике цен на квартиры: то опустились на 0,83% за неделю, то подросли на 0,02%. Понятно, что такие данные мало о чем говорят. В целом городские риэлторы оценивают снижение цен на квартиры кто на четверть, а кто на треть. Между тем пода-вляющее большинство специалистов сходят-ся в одном: обвала не случилось и, по всей видимости, ценовое дно уже достигнуто. При этом уменьшение числа новых проектов в до-левом строительстве предполагает дефицит качественного нового предложения в обо-зримом будущем, а рост накоплений на бан-ковских счетах свидетельствует о наличии от-ложенного спроса. При этом снижение ставки

рефинансирования ЦБ и регулярные высту-пления государственных мужей на сей счет позволяют надеяться на скорое возобновле-ние ипотечного кредитования, причем менее травматичного для интересантов, нежели то, что мы наблюдали в 2007–2008 годах, когда доступность недвижимости сводилась на нет то ростом цен, то ростом процентных ставок. Стало быть, рынок недвижимости выстоял.

Рынок загородной недвижимости по своей природе более инертный и разношерстный, нежели квартирный. Если городские кварти-ры можно с той или иной степенью детализа-ции легко разложить на типы и классы (притом что 90% представленного на нем жилья — типовые «однушки», «двушки» и «трешки»), то загородные объекты впечатляют разбро-

сом качественных параметров. На нем пред-ставлены как сараюшки на шести сотках, так и целые усадебные парки с дворцами — и все это хозяйство практически невозможно привести к общему знаменателю. Однако, проанализировав данные фотовитрины жур-нала «Загородное обозрение» (все объекты дублируются на портале «ВСЯ загородная не-движимость — zagorod.spb.ru»), все-таки уда-лось сделать весьма показательные выводы.

Дабы снизить вероятность ошибок, при об-работке данных мы отсекли по 5% самых до-рогих и самых дешевых объектов. Итак, что же мы увидели? Во-первых, в течение про-шлого года загородный рынок «просел», но, как выяснилось, в значительно меньшей сте-пени, нежели городской. С января 2009 года по январь 2010 года более всего, а именно на 23%, подешевели земли в садоводствах Ле-нинградской области (рис. 1). Если год назад средняя сотка земли оценивалась продавца-ми в 140 тыс. руб., то сегодня ее предлагают за 108 тысяч. Следует опять-таки оговорить-ся, что понятие «средняя сотка» — более чем условное (сюда входят и «безнадежные», с точки зрения многих риэлторов, садовод-ства 101-го километра, и заповедные уголки у озер Карельского перешейка). И эта цифра интересна не для оценки конкретных участ-ков, а лишь как показатель динамики.

Статус «садоводство» предполагает про-дажу участков не для постоянного прожи-вания, а для дачного строительства, и дачи в удаленных садоводствах сегодня рассма-триваются не как предмет первой необходи-мости. Стало быть, здесь тенденция вполне понятна: садоводства «в среднем по больни-це» подешевели.

Что же происходило в сегменте областно-го ИЖС? Там, если верить сводным базам цен предложения, снижение цен составило око-ло 13% (было 164,4 тыс. руб. за сотку, стало 143 тыс. руб.). Что также не столь значитель-но, если учесть, что в продаже попадаются и весьма приличные наделы в коттеджных поселках, и участки в Богом забытых дерев-нях. Но статистика не отражает реальное ка-чество объектов, поэтому не слишком иллю-стративна (о том, что осталось за рамками, на следующих страницах расскажут риэлторы-практики).

Теперь обратим внимание на объекты, расположенные в пригородных районах Санкт-Петербурга (основная доля предло-жений приходится на Курортный и Петро- дворцовый), — здесь картина принципиально иная (рис. 2), чем в области. Садоводческие участки только подорожали, причем зна-чительно — на 30% (цена сотки в начале

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

100 000

110 000

120 000

130 000

140 000

150 000

160 000

170 000

180 000

РИС.2. ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ (РУБ./СОТКА)Пригородные районы Санкт-Петербурга

РИС.1. ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ (РУБ./СОТКА)Районы Ленинградской области, кроме пригородов

ИЖС

ИЖС

САДОВОДСТВО

САДОВОДСТВО

I2009

III2009

II2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

I2009

III2009

II2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010


«АфинА» нАгрАДилА поБеДителейИнвестиционно-строительная компания «Константа» признана победителем кон-курса профессионалов загородного рынка «АФИНА» в 2009 году в номинации «Лучшая строительная фирма года». Очередная тор-жественная церемония награждения побе-дителей состоялась в Санкт-Петербурге в декабре 2009 года.

Некоммерческое партнерство «Ассоциа-ция загородной недвижимости» проводит конкурс «АФИНА» с 2004 года. За пять лет он приобрел популярность и значимость среди компаний — членов «АЗН», работаю-щих в сфере загородной недвижимости Ле-нинградской области.

Инвестиционно-строительная компа-ния «Константа» стала участником кон-курса «АФИНА» во второй раз. В 2007 году компания была признана победителем в номинации «Лучшая девелоперская ком-пания», а также получила вторую премию в номинации «Лучший девелоперский проект» за проект коттеджного поселка «Новое Минулово».

В этом году церемония награждения про-ходила по пяти основным номинациям. ИСК «Константа» стала победителем в номина-ции «Лучшая строительная фирма года». Компания по-прежнему придерживается основного принципа деятельности: строи-тельство качественного и востребованно-го загородного жилья близко к городу за разумные деньги.

Сегодня на загородном рынке ИСК «Кон-станта» реализует такие проекты, как кот-теджный поселок «Новое Минулово» (3–4 очереди застройки) в 6 км от Всеволожска,

поселок «Невская Отрада» в 2 км от г. Отрад-ное, на берегу Большого Невского пруда, в 500 метрах от р. Невы. Кроме того, заверша-ется строительство коттеджного поселка «Южный берег» на берегу Финского залива, в 2 км от г. Ломоносова.

Прошедший год был непростым для всех участников загородного рынка, и ИСК «Константа» — не исключение. Однако в условиях кризиса компания ни на день не останавливала реализацию своих проек-тов. Кроме того, на весну 2010 года «Кон-станта» запланировала вывод на рынок следующих очередей коттеджного посел-ка «Новое Минулово».

воЗрожДение к жиЗниНа месте старинного поселения в Ломо-носовском районе, недалеко от населен-ного пункта Ропша раскинется поселок с историческим названием Елагино. Он будет выстроен на равнинной местности с небольшими перепадами высот, откуда открываются живописные виды на Санкт-Петербург и Финский залив.

Общая территория поселка, разделенная на 419 участков от 8 до 25 соток, составит 75 га. Причем на общественно-досуговую зону и озеленение отводится более 8,5 га, что немаловажно. Учитывая небольшую удаленность от города, Елагино предпо-лагается в основном для постоянного про-живания, поэтому и условия жизни здесь будут городские: электричество, газ, водо-провод, канализация. Безопасность обе-спечит служба охраны с двумя КПП при въезде. К продаже предлагаются участки с подрядом и без него.

НОВОСТИ2009 года — 323 тыс. руб., в начале нынеш- него — 420 тыс. руб.). По всей видимости, на фоне стагнации на рынке городских квар-тир такой сегмент, как «ближние дачи», стал весьма и весьма привлекательным для пе-тербуржцев, желающих расширить свое жиз-ненное пространство. Участки ИЖС в черте города сегодня предлагаются практически по тем же ценам, что и в начале прошлого года, а если точнее, то всего на 5% дешевле. К слову, львиная доля этого сегмента представлена вторичными продажами земли в коттеджных поселках. А девелоперы, которым надо было продавать участки, стремились привлечь по-купателей скидками и бонусами. Стало быть, и на «вторичке» их усилия тоже отразились.

Теперь об объемах предложения. Пик (око-ло 3 тыс. участков в одновременной продаже) пришелся на апрель, к зиме они уменьши-лись почти вдвое. Так что говорить о затова-ривании рынка загородной недвижимости (а это верный признак грядущего ценового об-вала) не приходится: ликвидные и недорогие участки охотно покупали (что нам, очевидно, в ближайшее время подтвердит статистика Росрегистрации), переоцененные — снима-ли с продажи. По отзывам участников рынка, дисконты при продаже земли в прошлом году порой достигали 50%. Тут все зависит от воли покупателя — кто-то хочет продать участок быстро, а кто-то дорого. Стабильное и выра-женное снижение цен на участки пришлось аккурат на летний период: началось в апре-ле и закончилось в сентябре. В значительной степени такое положение вещей обусловле-но политикой крупных агентств недвижимо-сти, которые, дабы не остаться без работы в разгар сезона, активно убеждали «жадных» продавцов активно корректировать цены в сторону снижения.

Самый активный, с точки зрения риэлторов, район — Всеволожский. И неудивительно: он опоясывает Петербург полукольцом с севера на юго-восток, к тому же в семь раз больше города по площади. Традиционно высок ин-терес к «любимым» агентствами недвижимо-сти Выборгскому и Приозерскому районам. Бойко шли продажи участков в Лужском, Гат-чинском и Ломоносовсоком районах, однако об этом нам известно в основном не от риэл-торов, а от представителей Росрегистрации и непрофессиональных участников рынка.

Конечно, приведенные здесь статистиче-ски иллюстрации лишь поверхностно отра-жают происходящее на рынке загородной недвижимости Северо-Запада. Подробности, которыми с нашими читателями и пользова-телями поделились риэлторы-практики, — на следующих страницах.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т « З О »26

СНЕЖНАЯ ТИШИНАрыНок зАгородНой НЕдвИЖИмоСТИ поСлЕ крИзИСА


т е к с т : А н н а А л е к с а н д р о в а

К ак утверждают риэлторы-практики, средние цены предложения

на загородном рынке снизились (см. рис. 1–2 на стр. 24), правда не так существенно, как цены реальных сделок. Есть категория объектов, по которым сделки совершаются по докризисным ценам. Но в целом рынок земельных участков за время кризиса стал ближе к балансу цены и качества. С домами сложнее. Разрыв в ожиданиях продавцов и покупателей сокращается очень медленно. Каждая сторона считает единственно правильным принятый ею сценарий развития событий.

Итак, мы уже отметили, что цены предложения участков в не слиш-ком удаленных от Петербурга районах Ленобласти (за исключением самых ближних пригородов) за год снизились на 13–23%, а наделы под ИЖС в ближних пригородах — самый дорогой сегмент на зе-мельном рынке — подорожали на 30%. Судя по всему, их владельцы уверены, что рано или поздно найдется покупатель, который согла-сится на предложенные условия.

Но надо признать, в силу яркой индивидуальности каждого за-городного объекта, приведение данных к общему знаменателю получается очень условным. Но все же, по мнению риэлторов-практиков, ситуацию для каждого объекта определяли в том чис-ле общие факторы рынка. Фактор первый — загородное жилье не является предметом первой необходимости, и торопиться с по-купкой, даже при наличии нужной суммы, потенциальные приоб-ретатели не склонны. Сегмент «вынужденных» сделок за городом очень узок.

Фактор второй — бесспорный перегрев цен на рынке, который, по мнению Леонида Веденеева, стал «фьючерсным». Операции много лет совершались по ценам ожидания продавцов, за десятилетие уве-личившимся на тысячи процентов.

Фактор третий — ограниченность предложения, но не по числу объектов в листингах, а по соответствию запросам покупателя, чем и определена дифференциация рынка. Цены менялись для ликвид-ных и неликвидных участков по-разному. Для всего рынка харак-терна большая инертность: даже при отсутствии интереса к выстав-ленному объекту его продавец не торопится корректировать цену: ждет таяния снега, потом травки, потом осени… Эксперты также единодушны во мнении, что загородный рынок неминуемо ждет оживление спроса без значительного снижения цен. Но когда оно начнется — вопрос открытый.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т « З О »28

Дмитрий Минин, директор загородного отделения «русского фонда недвижимости»: «Спрос был сосредоточен в основном на не-дорогих объектах: участках до 1,5 млн руб. и участках со строениями до 2,5 млн. Реже, но проходили сделки с домами по 6–6,5 млн руб. вне организованной коттеджной застрой-ки. В коттеджных поселках среднего клас-са в Выборгском или Приозерском райо-нах участки с подрядами предлагались за 8 млн руб. Но многие покупатели предпо-читали за те же деньги купить землю по-дальше от города, до 100 км, но на берегу озера — Нахимовского, Комсомольского или Правдинского. По нашим данным, северное направление сохранило лидирующие пози-ции в структуре спроса. Сделки с дорогими участками в Курортном районе (в Комарове, Репине, Сестрорецке) совершались уже не по 70 тыс. дол. за сотку, но все равно по высоким ценам: до 50 тыс. дол., а не на берегу — до 35 тыс. (цена при торге была снижена на 27%). Но из-за «штучности» рынком эти объекты считать нельзя: их около 15 из трех тысяч пред-ставленных в листинге «РФН», то есть 0,5%.

Практически замерла жизнь целого сег-мента, рассчитанного на семьи с доходом 7–10 тыс. в месяц на домохозяйство, — это дома стоимостью 12 млн руб. с участками 10–15 соток во Всеволожском и Выборгском районах. У обеспеченного среднего клас-са сократились доходы и появилось убеж-дение, что не надо торопиться потратить 400–500 тыс. Прежде такие покупатели бра-ли кредит на 200 тыс. дол. и приобретали достойный объект, теперь кредитных воз-можностей нет, а то, что предлагается за 400–500 тыс. дол., их не устраивает по качеству.

Огромное число потенциальных покупате-лей отложили покупку загородных объектов из-за неуверенности в стабильности доходов и неясности ценовых перспектив. По статисти-ке, на одного петербуржца приходится чуть ли не 0,6 объекта загородной недвижимости, и в основном за счет садоводств-гигантов вроде «Дуная», «Мшинского», в которых де-сятки тысяч садовых участков. А 25–40-летних садоводческий стандарт не устраивал, они стремились приобрести землю вне «шанхая»,

с похожими соседями. Сейчас же, временно и вынужденно, согласны проводить выходные на родительских шести сотках.

Ситуацию на загородном рынке опреде-ляет также присущая ему инертность. До 2007 года цены на первичном загородном рынке росли на 30% в год. С марта 2007 года до февраля 2008-го был всплеск: покупали 12 соток за два миллиона и тут же выставля-ли на продажу вдвое дороже. И до сих пор владельцы земельных участков не пытают-ся продавать их по той цене, что купили, — обязательно дороже. Позиции покупателей и продавцов сближаются крайне неторо-пливо. Поэтому кардинальных изменений не будет до 2012 года».

Леонид Веденеев, директор северо-восточного департамента ооо «Александр»: «Цены на загородном рынке с 1999 года вы-росли в десятки раз. Квартирный рынок за то же время — до максимума цен, достиг-нутого летом 2008 года, — показал «только» одиннадцатикратный рост. К осени 2009 года цены отыграли часть повышения, вернув-шись к девятикратному превышению уровня 1999 года.

Загородный рынок был перегрет намно-го больше — в 50–70 раз. В 1999 году уча-сток в Токсове можно было приобрести за 1000 дол., сейчас продают по 50–70 тыс. дол., иногда по 100 тыс. дол. Участники рынка много лет уверенно играли на повышение, помня Марка Твена, говорившего, что землю больше не производят. И это правда: берега рек и озер, пригодные для строительства, не бесконечны. Но и дорожать на 50% за два ме-сяца земля не может, а такое случалось.

На загородном рынке существует товар, на который цены не снизились вовсе: видовые участки. Причем речь о реальных сделках, а не о цене предложения. И фактор удален-ности от города для таких объектов не был определяющим ни для ценообразования, ни для ликвидности. В 2009 году наше отделе-ние проводило сделки с участками в 300 км от Петербурга по ценам выше, чем можно было бы найти в 120–160 км. Более значим фактор времени на дорогу: в 50 км от выезда

из города пробок уже нет, поэтому разница в десятки километров несущественна.

На ликвидность и цену заметно влияет, кроме видовых характеристик, наличие коммуникаций, прежде всего достаточной электромощности, и подъездных дорог. Кризис уменьшил перегрев цен на участки, и теперь вдоль Выборгского шоссе можно найти участки по 12 соток с коммуникациями дешевле миллиона рублей, хотя раньше за такие деньги и 6 соток было не купить. Рынок участков пришел к балансу цены и качества предложения.

Самый провальный сегмент — сельхоз-земли. С начала 2010 года должны были от-менить упрощенный порядок перевода зе-мель из одной категории в другую и порядок включения участка в границы населенных пунктов. Этот факт оказывал колоссальное влияние на отсутствие спроса. Продление действия упрощенного порядка, я думаю, ак-тивизирует спрос».

Станислав Азацкий, директор загородного направления корпорации «Адвекс. Недвижимость»: «Участки сельхозземель предлагаются по значительно сниженным ценам, но сделок все равно нет. Наделы в садоводствах поде-шевели на 25–30%. Самый востребованный диапазон — 150–200 тыс. руб. за участок, реже до 500 тысяч. Недорогие участки пред-лагаются в основном на южном направле-нии. В Кировском, Волховском, Волосовском районах выросло как число предложений на продажу, так и число сделок: эти районы по-пали в искомый покупателями ценовой диа-пазон. А вот на севере и в Гатчинском районе сделок намного меньше. Продажи были толь-ко при условии, что владелец соглашался на дисконт 25–30%.

Во Всеволожском районе самые распро-страненные предложения — до 800 тыс. руб. за участок, и такие наделы пользуются спро-сом. Если надел во Всеволожском районе имеет статус ИЖС, покупатели готовы пла-тить до 1,5–2 млн руб. за участок. Предлагают их к продаже за 2,5–4 млн (в зависимости от набора коммуникаций и местности).


В Гатчинском районе покупатели ищут землю ИЖС за 1,2–1,5 млн, предложения в основном начинаются с 2 млн руб. Но соб-ственники цены не снижают, они скорее снимут объекты с продажи или продолжат размещать рекламу в ожидании покупателя, согласного уплатить требуемую сумму. Что касается строений, то легче продать полно-стью готовый к проживанию дом. В дорогом сегменте — еще и меблированный.

Спрос и предложение расходятся по воз-расту домов и обеспеченности коммуника-циями: покупатели ищут новые готовые дома с удобствами в пределах 5 млн руб. и не нахо-дят. За 8–12 млн руб. можно купить почти го-товый дом в коттеджной застройке на севере и полностью готовый — на юге.

В более дорогих ценовых диапазонах сделки совершаются при условии дисконта до 25%. Продавцы на такие условия соглаша-лись в начале 2009 года, а к концу были гото-вы сбавить не больше 10%.

В самом дорогом сегменте есть интерес-ные предложения, но покупателя с деньгами удается привлечь только заманчивой ценой, а владельцев таких объектов невозможно убедить в необходимости ее снижения.

В 2010 году, я думаю, цены будут снижать-ся, но к весне спрос станет более активным, позиции продавца и покупателя сблизятся примерно к августу, что даст прирост числа сделок примерно на 10%».

Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «прогАлЬ»: «Первая половина прошлого года оказалась лучше пессимистичных ожиданий. Были опа-сения, что начавшийся кризис резко остановит продажи, однако этого не произошло. Относи-тельно ажиотажа предыдущей весны количе-ство сделок уменьшилось процентов на 25–30. Но сделки весной-летом шли довольно актив-но, особенно по участкам и недорогим дачам.

Зато вторая половина года была хуже опти-мистичных ожиданий. Ведь год назад еще были надежды, что кризис краткосрочный и к осени начнется восстановление рынка не-движимости. Эти надежды не оправдались,

сделок больше не стало. Хотя в ноябре вы-росло число просмотров. И если в предыду-щие месяцы активность потенциальных по-купателей была сосредоточена в основном в экономсегменте, то теперь смотреть объек-ты стали состоятельные покупатели. Стремя-щиеся за город обладатели уцелевших в кри-зис миллионов ищут интересные объекты, которых сегодня в листингах немало.

Цены стали больше соответствовать каче-ству предлагаемых объектов — это можно считать положительным воздействием кри-зиса на рынок. Осенью, после дачного сезона, на рынке появились новые недорогие пред-ложения, и продавцы «свежих» объектов в большинстве своем уже трезво оценивают ситуацию на рынке и просят за свой товар адекватные суммы.

В целом цены загородных объектов за год снизились на 20%. Но нужно иметь в виду важный нюанс: индивидуальность каждого объекта. В период бума цены схожих объ-ектов выравнивались в сторону более каче-ственных и дорогих. Сейчас характеристики объектов стали оцениваться более критично, что привело к выборочному значительному снижению цен малоликвидных предложений, иногда до 50%. Но в некоторых исключитель-ных местах дома и участки даже дорожают.

По количеству в структуре продаж заго-родных домов преобладали сделки с объек-тами ценового диапазона 750–1500 тыс. руб. Таким ценовым характеристикам соответ-ствуют дачи в среднеудаленных от Петербур-га районах Ленобласти или дома на участках ИЖС в дальних районах.

Объем предложения значительно вырос весной и сохранялся на высоком уровне и летом, и осенью. Зимой, конечно, из листин-гов исчезают объекты, к которым невозмож-но проехать из-за нерасчищенных дорог. Некоторые объекты выставлялись «для раз-ведки», для пробы назначенной цены. Ино-гда цена завышена, продавец рассчитывает на удачу. И к сожалению, есть агентства, ко-торые рекламируют объекты, даже не имея договора с владельцем, определяющего се-рьезность его намерений. А выставленных «на продажу» объектов с правильным соот-ношением цены и качества приблизительно столько же, сколько и раньше.

Мы ожидаем в ближайшее время роста коли-чества сделок по загородным объектам. Актив-ность просмотров отражает понимание мно-гими покупателями выгоды от сложившейся на рынке новой ценовой ситуации и широкого выбора вариантов. Дальнейшее существенное снижение цен маловероятно. А вот торг по кон-кретному объекту вполне возможен».

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •32

Цена договорная вСЕволоЖСкИй р-Н, пороШкИНСкАЯ уСАдЬбА

Месторасположение: вСЕволоЖСкИй р-Н, ЮккИ, пороШкИНСкАЯ уСАдЬбАПлощадь участка: 45 СоТок Цена: договорНАЯПродавец: АН «АлЕкСАНдр»Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

ПРЕДЛАгАЕТСя К ПРОДАжЕ РОСКОшНый 2-эТАжНый ДОМ ОбщЕй ПЛОщАДьЮ 375 КВ. М, РАСПОЛОжЕННый НА учАСТКЕ 45 СОТОК

б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыска-

тельному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с ками-ном, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на само-го искушенного человека. Дом расположен на охраняемой терри-тории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

рЕСпЕкТАбЕлЬНый коТТЕдЖ в ЮккАХ

длЯ САмого ИСкуШЕННого ХозЯИНА

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

9293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

9293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11. «ГРИНСАЙД»тел.: 327-91-11, 914-87-87www.green-side.ru

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»16. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ» 17. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ»18. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

«РОМАШКИ»19. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«РЕШЕТНИКОВО»20. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»21. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«ГЕЛИОС»22. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»23. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»24. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«МИХАЙЛОВСКОЕ»25. «ПБЛ ХОЛДИНГ»тел.: 274-57-26

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 26. РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСАтел.: 900-20-20

«ЯНИНО»27.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»28. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«SKI HOUSE»29.

«БАВАРИЯ»30. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»31. «ИСК «ГРАНТИКА»

«ЛАПЛАНДИЯ»32. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»33. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»34. тел.: 441-37-73,

8-901-320-54-88

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»35. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»36. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

TAIPALE PLAZA37. «ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА»тел.: 960-91-68www.taipale.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»38.

«ВУОКСА ВИРТА»39. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 40. «ПРОКСИМА КОНСАЛТ»тел.: 915-22-33, 328-29-88www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

SAN REPINO41.

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»42.

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»43. СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»44. ЗАО «ТРЕСТ-36»тел.:715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 45. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ46. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«АНТОНОВКА»47. «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 320-0-320, 963-9-736www.arsenalestate.ru

«ЯГОДНОЕ»48.

«СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ»49. «ЛАЙТХАУС»

«ВОЛОЧАЕВКА»50.

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК51. «БАЛАКОВО»

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»52. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»53. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«НОВАЯ ИЖОРА»54. МАЛОЭТАЖНЫЙ

ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ОХТА ЙОКИ»55. «ЕДИНСТВО»

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»56.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»57. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»58.

«ТЕРИОКИ»59. «ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 232-34-36

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»60.

«ЛАДОГА»61.

«ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»62. «МЕГАЛИТ»тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

«ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» 63.

«ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»64.

«ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ»65.

«ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ» 66.

«СОСНЫ» 67.

«МЕДОВОЕ» 68. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09,www.petrostyle.com

«БОГЕМИЯ» 69. ДНП «БОГЕМИЯ»

«ПРИОЗЕРНОЕ» 70.

«ГРАНИТ» 71. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

«ХВОЙНЫЙ»72. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»73. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»74.

«СВЕТЛОЕ»75. тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.swetloe.zagorodexpo.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 76. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«БЕЛАЯ УСАДЬБА» 77.

«ВАРТЕМЯГИ» 78.

«КАСИМОВО» 79.

«УСАДЬБА ДОНЦО» 80. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 81. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 82.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»83.

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 84. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 85. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 86. тел.: 961-50-71

«ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»87. ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»тел.: 943-15-14, 532-66-76www.dnpgp.ru

«ТИХАЯ ЛАДОГА»88. КП «ТИХАЯ ЛАДОГА»тел.: 309-01-34www.domnaladoge.ru

«МОИ ПЕНАТЫ»89. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК 90. «КАПИТАН»

«ЕЛАГИНО»91. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е42

КРАСОТЫ КАМЕННЫХ ДЖУНГЛЕЙ

Гатчина. ворота в Дворцовый парк


т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

К азанский и Исаакиевский соборы, Зимний, Мраморный

и Михайловский дворцы, Эрмитаж и Дворцовая площадь, сотни и тысячи других зданий как в Петербурге, так и в других городах нашей страны объединяет такая явная, но порой малозаметная черта — природный камень. В строительстве домов, инженерных сооружений и при создании памятников использовались различные виды камня: гранит, мрамор, известняк, порфир, диабаз и т. д. Но вот откуда брались эти камни, как они добывались, знают немногие горожане. Поэтому мы приготовили вам виртуальную экскурсию по «каменным джунглям» и в Петербурге, и на местности, то есть по карьерам, или, как их раньше называли, каменным ломкам. Единственный камень, который мы принципиально не будем рассматривать, — это гранит. О нем написана не одна сотня книг. Другие камни наших краев такого внимания не удостоились. Мы попытаемся исправить эту несправедливость.

КРАСОТЫ КАМЕННЫХ ДЖУНГЛЕЙ

44 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

ПРИРУЧЕННЫЙ «ДИКАРЬ»Еще до основания Санкт-Петербурга в бли-жайшей округе велась добыча самого попу-лярного и доступного природного камня — известняка. Именно из него построены в XIV веке стены Копорской крепости, Старой Ладоги и крепости «Орешек». Камень для строи-тельства крепостей брали на месте, выбирая наиболее прочные слои среди мно-жества ломких и ненадежных плит. И уж по-том, когда активно строилась новая столица, почти для всех домов в городе стали исполь-зовать в качестве фундамента наиболее прочный сорт местного известняка — «пу-тиловскую плиту». Также он шел на карнизы зданий, каменные полы в церквях и для изго-товления ступеней — настолько он прочен и надежен. Посмотрите на постройки исто-рического центра города — вы обязательно увидите этот известняк.

Свое имя он получил по названию села Путилово, расположенного на южно-ладожском глинте недалеко от реки Лавы. Разработки известняка здесь ведутся с дав-них времен и, как говорят местные специа-листы, могут продолжаться еще лет триста. По преданию, после поражения в Северной войне и потери этих земель король Швеции Карл XII (а не Петр I, который, наоборот, эти земли приобрел, хотя многие краеведы не понимают разницы) сказал: «Не так жалко крепости Нотебург, как Путиловскую гор-ку». С точки зрения геологии известняки, которые здесь добываются, относятся к волховскому горизонту нижнего ордовика, возраст отложений которого более 450 млн лет. Для любителей необычного он тоже ин-тересен — в нем можно встретить разных представителей ископаемой фауны (трило-битов, криноидей, брахиопод и т. д.). Увы, в современном строительстве этот извест-няк уже широко не применяется, использу-ется на вторых ролях и в отделке, да часто еще и неправильно. Такая профанация на-блюдается даже в названии слоев — так, например, на современном сленге группу нижних, наиболее прочных слоев, часто называют общим термином «дикари». Зато раньше, когда этот материал был очень по-пулярен, строители учитывали точное де-ление на слои, зная их особенности. В пути-ловских карьерах специалисты прошлого не хуже современных геологов различали 13 сортов известняка! Самые прочные на-зывали ласково «братеник» и «старицкий»; их отличал серый с зеленоватым оттенком цвет. А вот наличие желтых и красноватых полос — это уже признак меньшей проч-ности, за счет примеси глин и железистых

оолитов. Самый некачественный слой на-зывался, как ни странно, «бархат», а самый красивый, малиновый с зеленоватыми кра-пинами, носил имя «шуба».

Умение различать материал по особен-ностям строения, применять знание ма-териала в деле и не взрывать, а вручную выламывать известняковые слои — вот главные достоинства настоящего специа-листа, а не современных халтурщиков от стройки. Известняковую плиту, чтобы она служила долго и верно, надо укладывать только горизонтально — так можно избе-жать попадания воды в слоистую структу-ру. Нельзя долго хранить плиты под откры-тым небом, без укрытия. В былые времена, когда камень заготавливали зимой и на санях свозили в Нижнюю Шельдиху (нынче село пишется Шальдиха), к Староладожско-му каналу, чтобы с открытием навигации увозить на стройки, его специально накры-вали и укутывали, защищая от губительных осадков. Но в современных условиях такие простые приемы ни к чему — важнее что-то другое, вот потому постройки старых мастеров и стоят более двух столетий, а современные разрушаются уже лет через двадцать. Вероятно, все видели где-нибудь на загородных шоссе вывески «Продажа

природного камня». Обычно это свален-ные кучей известняковые плиты, открытые дождю и снегу. Как может известняк сохра-нить строительные и облицовочные каче-ства при таком хранении?

Сейчас старые карьеры заброшены, и в них берут известняк, пожалуй, только мест-ные — почти у каждого жителя ближайшей округи деревянный дом стоит на бутовом (известняковом) фундаменте. У неопытного человека, заглянувшего в эти края, язык не повернется назвать эти заросшие бурьяном ямки и холмики карьером. Но это именно они, знаменитые старые путиловские лом-ки, расположенные с двух сторон дороги Васильково—Путилово.

КАПРИЗНЫЙ КРАсАВЕц тРАВЕРтИНИз других наиболее известных карьеров строительного известняка можно назвать Парицкий — его камень широко использо-вали в Гатчине. Гатчинский дворец, башня Приоратского дворца, мосты в парке, лю-теранская кирка и многие другие здания выстроены из этого камня или облицованы им. Совсем недалеко от Гатчины и Черниц-кий карьер. Среди наиболее знаменитых построек из этого камня Коннетабль, Гор-батый мостик в парке. Известны карьеры и

Щелейки. Габбро-Диабазовая скала


в районе станции Саблино, где глауконито-вый известняк аналогичен путиловскому, так как из того же волховского горизонта. Есть и много других карьеров по добыче известняка: Борницкий, Вильповицкий, Ки-керинский, Елизаветинский, Штурмангоф, Алексеевский, Рудиловский и т. д. В них в основном велась добыча известняка и до-ломитов для производства извести, а не в качестве материала для строительства, хотя отдельные слои и использовались для местных построек. Например, знаменитая Троицкая церковь в поместье Пятая Гора выстроена из кикеринского камня.

Нельзя не упомянуть еще об одном рас-пространенном отделочном известковом камне — известковом туфе, или травертине. Наиболее известный в наших краях карьер по добыче травертина — Пудостский, по на-званию протекающей рядом речки Пудость. Но не ищите эту речку на современной кар-те — теперь Пудость называют Ижорой. До 20-х годов ХХ века Ижора начиналась от слияния двух рек — Парицы и Пудости. Но потом решили назвать реку по более древ-нему истоку. Главное отличие травертина от известняка — молодость. Возраст пудост-ских (не пудожских! пудожский камень — это карельский гранит!) травертинов не более

10 тыс. лет. Он легко режется ножом, пока свежий, но на воздухе быстро затвердевает, со временем окисляется и становится бо-лее серым, а не таким желтым и солнечным, как в карьере. Пудостским камнем облицо-ван Казанский собор, его можно видеть на въездных воротах и мостах в Гатчине, на мощной ограде в парке Сильвия, шел он и на скульптуру — например, у Ростральных колонн. Сейчас Пудостский карьер также заброшен, но в разных местах встречаются свежие следы выпила, сделанные обыкно-венной бензопилой.

Говоря об известняковых карьерах, нельзя не вспомнить о расположенном за станцией Елизаветино Кюрлевском, более известном как озеро Донцо. Что только не выдумывают и не пишут про этот карьер! Правда, как всегда, оказывается гораз-до прозаичнее. Озеро возникло на месте очень старого карьера по добыче свеже- образованных известковых хлопьев — так называемой гажи. Гажа с древности исполь-зовалась для нейтрализации кислотности почв, чтобы повысить их урожайность. Поэтому получение извести из известняка было связано прежде всего с сельскохозяй-ственными задачами, а уже потом со строи-тельными, в качестве составной части рас-

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е46

твора. Здесь, на известняковом плато, бьет множество богатых кальцием источников и берет начало река Оредеж. Вода в Донце удивительного бирюзового цвета, и белая гажа на дне через толщу прозрачной воды кажется голубой — отсюда и весь бред про дон-ные кембрийские глины. По северной стороне озера в свое время была проложена узкоколейка для вывоза гажи из карьера. Теперь узкоколейки нет, а многие автомобилисты пытаются проехать по указанной на картах якобы ровной дороге — увы, это еще один пример картографического обмана.

тВЕРДЫЙ И бЕЗЗАщИтНЫЙНаиболее популярным облицовочным материалом конца XVIII — XIX веков был мрамор. Это самый что ни есть прямой родственник известняков. Можно даже сказать, что это и есть известняк, толь-ко прошедший хорошую термальную обработку. Самые востре-бованные в Петербурге сорта мрамора поставлялись из двух мест в Карелии — Рускеалы и Тивдии.

О Рускеальском мраморном карьере мы уже писали в одной из покатушек по Карелии, а вот о карьерах Тивдии еще не рассказыва-ли. Расположены они в Кондопожском районе, у сел Тивдия и Бе-лая Гора. Когда точно были открыты здесь месторождения мрамо-ра, точно неизвестно, но впервые они упоминаются в 1757 году и сразу становятся государственными. В течение первых 12 лет они находились в ведении канцелярии олонецких Петровских заводов. А после передачи комиссии по строительству Исаакиевского собо-ра в них началась активная добыча мрамора для доставки в Санкт-Петербург. Во многих публикациях открытие этих месторождений приписано местному купцу Мартьянову, но то, что такая версия была записана со слов местных жителей спустя 100 лет, мало кто упоминает. На самом деле, по документам, заводчик Мартьянов работал на государственном подряде и занимался ломкой и по-ставкой мрамора из Тивдии в Санкт-Петербург. Так народная мол-ва, записанная проезжающим инженером, и сделала обычного подрядчика первооткрывателем месторождения мрамора редкой для России цветовой гаммы. Именно эта гамма и есть главная от-личительная черта тивдийского мрамора. Все его виды выдержаны в розовато-красноватых тонах (в отличие от серо-белого рускеаль-ского) и характеризуются большой примесью кварца. Надо немало потрудиться, чтобы суметь обработать такой плотный мрамор, но зато полученная поверхность того стоит! За годы работы вокруг было обнаружено еще несколько месторождений. Число карьеров выросло до 13, в них добывали мрамор 31 оттенка. Розовый и крас-новатый мрамор из тивдийских ломок можно увидеть в отделке Мраморного дворца, Исаакиевского и Казанских соборов, а также многих других домов и дворцов нашего города.

Добыча мрамора была непростым и долгим делом. Вначале у по-дошвы скалы (а в Белой Горе она высотой 25 м) делалось пещерное углубление с подпорками, которое вели до тех пор, пока не найдут трещину, идущую вверх. После сверху на том же расстоянии бури-ли несколько глубоких скважин (до 20 м) диаметром около 9 см (3,5 дюйма). Затем пещерку внизу забрасывали щебенкой — чтобы при откалывании масса мрамора съезжала вниз по склону. Если при бурении скважин глыба не отделялась, то их наполняли поро-хом, законопачивали и поджигали. После таких пороховых взры-вов кусок скалы падал и разбивался. Самый большой цельный ку-сок мрамора, который удалось вот так отколоть, был 25 м в высоту, 18 м в ширину и 6 м толщиной. После первичной обработки мра-морные блоки водным путем везли в Санкт-Петербург. Прекратили добычу мрамора уже в XIX веке — даже слабые взрывы повредили

путилово. ворота переД тихвинским храмом

Гостилицы. мостик в парке

пуДость. туфовый карьер


твердый, но хрупкий мрамор. Самый последний аккорд прозвучал в 1970-х годах, при очередной попытке отколоть крупный кусок мрамора. Заложили взрывчатку, чтобы понадежнее, протянули провода, крутанули машинку и… получили кучу щебня и груду непригодных треснувших блоков. С тех пор карьер окончательно заброшен и помнят о нем только геологи да туристы. Последние исследования в 1984 году показали, что в старом карьере на Бе-лой Горе весь мрамор покрыт трещинами. Нужно разрабатывать новые карьеры, немного в стороне, но там уже чужая земля, куда не пускают даже геологов. А обычные туристы вообще смотрят на мраморные скалы через проточное озеро со стороны села Белая Гора. Подойти же по берегу к скалам можно, только пробравшись через несколько рядов колючей проволоки. Эта проволока ого-раживает не карьеры, уберегая головы и ноги страждущих при-ключений путешественников от падений и переломов, а обычное подсобное хозяйство Кондопожского ЦБК, включающее свинарни-ки, коровники и территорию выпасов и покосов. Значит, важнее тивдийское мраморное мясо, чем тивдийский мрамор.

Весьма похожая судьба у другого удивительного облицовочного камня — шокшинского кварцита. Непродуманная добыча привела к самой примитивной форме использования этого уникального при-родного материала, известного еще под названием шокшинский порфир. Как свидетельство уникальности можно вспомнить одно знаменитое сооружение из него — гробницу Наполеона в Париже. Им же облицован Мавзолей Ленина, кроме того, шокшинский квар-цит использовался и при отделке Зимнего дворца и Исаакиевского собора. Сейчас вследствие того, что взрывы при добыче нарушили целостность монолита — а шокшинский порфир на 98% состоит из кварца, — он в основном идет на брусчатку, щебень, хотя изготав-ливают из него, конечно, и мелкие отделочные материалы. Но, увы, китайские и индийские камни нынче намного дешевле наших, так что не очень-то востребован в отделке удивительный и красивый шок-шинский порфир.

Карьер габбродиабазов в Щелейках постигла та же участь: камень в основном пускают на щебень, куда реже на брусчатку, хотя именно онежский диабаз лежал на петербургских мостовых и до недавнего времени оставался между трамвайными рельсами. В соседней Ка-релии, где также есть выходы габбродиабазов, его используют по-другому — откалывают большими блоками, из которых можно делать что хочется. Здесь же взрывали и будут взрывать дальше. Но ведь со-всем рядом отвесные скалы из диабаза — бывший карьер, взятый под охрану государством как геологический памятник. Кто победит? Ка-рьер или природа? Сюда стоит попасть — увидеть эти скалы снизу и забраться наверх, откуда открываются великолепные виды на Онеж-ское озеро. Но путь к ним непрост — дороги перекрыты карьером не-мецкого собственника, где налажено производство щебня, который вывозится на берег и грузится в баржи. Есть, конечно, тайные тропы, позволяющие пробраться на территорию памятника, к 40-метровым отвесным скалам — там можно найти забытую штольню, приготов-ленную для взрыва, и послушать диабазовый звон. Да-да, самый на-стоящий звон. Это удивительная особенность камня. Идешь по осыпи из диабазовых осколков, а кажется, что по горе битой фарфоровой посуды. Звук под ногами вызывает странные чувства: разве может камень так звучать? Попробуйте стукнуть молотком по огромному куску диабаза — он зазвенит, как будто вы ударили по фарфоровой чашке. Причем разные по величине и форме куски издают разные по высоте и тембру звуки, так что при наличии времени и музыкально-го слуха можно смастерить диабазовый ксилофон и сыграть на нем эпитафию щелейкинским скалам.

50 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь52

ОТ РОКОКО ДО ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

СТАРЫЕ ЛИПЫ. РАЗВАЛИНЫ УСАДЬБЫ

Уже в XIII веке эта местность входила в состав Великого Новгорода под названием Ржевская земля. Нет, эти земли не принадлежали Ржеву, что стоит на Волге, — здесь был свой центр, который назывался Ржева, а после 1435 года Пустая Ржева. И территория эта, первоначально нов-городская, затем стала двойного подчинения — Новгорода и Литвы, потом тройного, включая Москву, и только с падением самостоятель-ности Новгорода окончательно стала собственностью Московского государства. Однако следов тех древних поселений и укреплений не осталось, за исключением самой Пустой Ржевы, поскольку она на-ходится в весьма труднодоступном месте Бежаницкого района. Но о ней мы расскажем в следующих экскурсиях.

Пушкин и здесь наследилПервой достопримечательностью, которую мы с вами увидим, будет стоящая немного в стороне от основной дороги Успенская церковь 1744 года постройки в селе Новое. Попасть в село можно через стан-цию Чихачево, где придется три раза пересекать одну и ту же желез-нодорожную ветку на довольно небольшом отрезке пути. Мы, один раз проезжая по этой дороге, на всех трех переездах пропускали один и тот же местный дизель Дно—Великие Луки, медленно пол-зущий и останавливающийся прямо посреди автомобильного пере-езда, чтобы высадить местных жителей с мешками и сумками. Само шоссе до Нового представляет собой хорошо укатанный грейдер, который в зимнее время регулярно чистится. Церковь стоит прямо у дороги, заблудиться невозможно. И сразу видна ее необычность: по-строена она в весьма редком для сельской местности стиле рококо. Возвел ее неизвестный архитектор на средства местного помещика Мины Дубровского. В самой церкви были устроены фамильные скле-пы, где на протяжении почти 150 лет захоранивали потомков много-численной семьи Дубровских, но сейчас все склепы вскрыты, а плиты с именами усопших разбиты и брошены где попало. В самой церкви еще сохранились фрески, а деревянный иконостас, стоявший почти до 80-х годов ХХ века, был вывезен в Псков — там его после рестав-рации хотели водрузить в одном из храмов Мирожского монастыря, поскольку он подходил по времени и размеру, но монастырю больше понравился новодел, и теперь иконостас из Успенской церкви гниет в подвалах Поганкиных палат Псковского музея-заповедника. На от-дельно стоящую колокольню ведут две внутренние лестницы: одна до второго яруса, где была сокровищница помещика (видны остатки сейфов), а другая — до третьего, откуда открывается живописный вид на долину реки Уды.

Поскольку на Псковщине очень любят вспоминать Пушкина, то и в этой деревне не обошлось без мифа. Якобы поэт был наслышан о местном помещике Дубровском и именно с молодого барина, кото-рый тайно встречался с любимой девушкой, был списан один из геро-ев повести «Дубровский». Причем рассказывают о подземном ходе из церкви к берегу пруда (на самом деле пруд совсем рядом), по которо-му будто бы влюбленный сбегал от докучливой челяди и родни.

Из Нового возвращаемся почти прежним путем, только после же-лезнодорожного переезда выберем левую дорогу, которая идет по долине реки Уды. Она приведет в деревню Добрывичи, где более 200 лет располагалась фамильная усадьба Чихачевых. Наиболее известный представитель этой фамилии — адмирал Н. М. Чихачев (1830–1917). Член Госсовета, управляющий Морским министерством (1888–1896); его именем назван мыс в Татарском проливе и острова на Дальнем Востоке. Адмирал родился в этой усадьбе и здесь же похоронен. Сегодня сохранились лишь усадебные хозяйственные постройки, которые до сих пор используются, остатки парка и цер-ковь Тихвинской иконы Божией Матери 1807 года постройки, па-мятник федерального значения. Необычность этой церкви прида-ют несвойственные началу XIX века барочные элементы: когда уже повсюду начиналась эпоха классицизма, помещик Чихачев, судя по всему, будучи человеком старой закалки, построил храм в старых барочных традициях. Увы, церковь находится не в лучшем состоя-нии. Службы проводят в трапезной, а главный храм с приделами за-крыт на постоянный ремонт.


т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

П рошлый раз в поездке по Псковщине мы остановились в дивном месте — Вышегороде дедовичского района. Теперь мы вернемся на дорогу Порхов—

Великие луки и продолжим движение на юг. Впереди нас ожидает удивительная по своей истории земля.

СТАРЫЕ ЛИПЫ. ЛЕСТНИЦА В БАШНЕ


Между куПцаМи и ТуарегаМиХочется обратить внимание на соответствие названий железнодо-рожных станций и населенных пунктов. Тут особенно заметна непо-стижимая обычному уму логика железнодорожников. Железная до-рога Дно—Новоскольники, которая и проходит в этих местах, была сдана в эксплуатацию 11 сентября 1901 года. Названия станциям да-вались соответственно ближайшему крупному и важному селу или усадьбе, а то и просто рядом стоящей деревеньке. Так, например, станция Чихачево была названа по фамилии владельцев большой усадьбы, почти в 8 км от станции. А станция Ашево располагается почти в 12 км по прямой от одноименного села. В то же время если вам надо попасть по железной дороге в райцентр Бежаницы, то бли-жайшая стацией окажется Сущево. Одним словом, мир железнодо-рожников — это две параллельные линии, которые с нашим миром практически не пересекаются.

Вернувшись на шоссе в районе деревни Уда, повернем налево и скоро въедем в старое село Ашево. Возраст его точно не известен, но, судя по найденным в Новгороде берестяным грамотам, оно весь-ма старое: первый раз Ашево упоминается в берестяной грамоте № 788 (1180–1200), второй раз в грамоте № 963 (1416–1421). На про-тяжении столетий это село было волостным центром, где действо-вали пять заводов, проходили ярмарки. И сейчас неплохо выглядят старые купеческие дома вдоль главной улицы, остатки амбаров и иных хозяйственных зданий, построенных в традиционной валунно-кирпичной манере. Сохранившаяся на одном из таких зданий та-бличка с упоминанием сберкассы может вызвать ностальгию у тех, кто помнит, что это за учреждение. Кроме кирпичных, сохранились и деревянные дома XIX века. По воспоминаниям В. Д. Философова, бежаницкого помещика, в конце XIX века он застал остатки путевого

дворца Екатерины Великой, которая проезжала по этой дороге летом 1789 года. Вот такое необычное в типовом сельском районе место, где можно увидеть редкое обилие рядовой застройки различных ар-хитектурных типов. Но сюрпризы Ашева на этом не заканчиваются: здесь местным энтузиастом в бывшем скверике прямо около дороги устроил небольшой зоопарк. В нем были и верблюд, и ишак, и стра-ус, а перекрашенный в божью коровку старенький горбатый «запо-рожец» дополнял картину. В дополнение к этим нехарактерным для Псковщины животным хозяйский дом напротив охраняет настоящая волчица на цепи. К сожалению, щедрость проезжающих туристов оказалась губительной для обитателей зоосада. Так, верблюд умер от переедания — местный ветеринар, ранее не имевший дела с туа-регскими животными, не смог помочь страдальцу.

Проехав еще километров двадцать, когда до Бежаниц останется примерно два километра, повернем направо, по указателю на Куде-верь, затем в деревне Махново перед мостом через реку Льста по-вернем налево, к деревне Дворцы. Это место известно тем, что на кладбище Пятницкого погоста, которое лежит внизу, на левом берегу Льсты, в 1826 году был похоронен Петр Ганнибал. Петр Абрамович жил неподалеку — в поместье Сафонтьево, куда приезжал и Пушкин, изучая свою родословную. Это известно из его письма от 11 августа 1825 года П. А. Осиповой в Ригу, в котором он сообщал, что хочет по-сетить «vieux negre de Grande ‘Oncle» («двоюродного дедушку — ста-рого негра»), чтобы получить от него «memoires» — воспоминания о прадеде. В то время такие термины были вполне допустимы и никто не требовал называть Ганнибала афророссиянином. Место захоро-нения было забыто, кладбище уничтожено, и только недавно здесь установили памятный крест и построили часовню. Кроме этого, в Дворцах сохранилась Никольская церковь 1822 года постройки, чис-

ДОБРЫНИЧИ. ЦЕРКОВЬ ТИХВИНСКОЙ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ


лящаяся памятником федерального значения. Храм действующий, но ничего особенного с точки зрения архитектуры в нем нет (в отличие от церкви в Новом, которая никаким памятником не числится). Из истории Дворцев интересно узнать, что здесь в 1586 году преподоб-ным Арсением был основан Никольский монастырь, просущество-вавший до 1760 года. Кроме того, еще в XV веке на высоком берегу Льсты стояла и небольшая крепость, следов которой мы найти пока не смогли.

сельские ВысоТкиВозвращаемся обратно, к дороге на Бежаницы. Буквально через километр въезжаем в районный центр, где почти сразу нас встре-тит автозаправка (сами заправляемся, пока живы). В Бежаницах были две усадьбы, Богдановское и Усадище, принадлежащие одной семье — Философовым. По преданию, они ведут свой род от Марка Македонянина, приехавшего из Греции при святом князе Владимире. В усадьбе Богдановское бывал и Пушкин, и образ по-мещика Троекурова, по мнению многих, списал с ее владельца — Д. Н. Философова, слывшего самодуром. Имея много земли и кре-стьян, помещик не жалел денег на благоустройство усадьбы. По легенде, более десяти лет создавался усадебный парк в версаль-ском стиле: высаживались деревья, рылись пруды и насыпались горки. Крестьяне, желающие венчаться, должны были перед свадь-бой работать на расширении парковых прудов. Сейчас от усадьбы Богдановское остался только пруд, вырытый бедными женихами и невестами. Зато сохранился усадебный дом в Усадищах. Направ-ляясь к нему, минуем кладбище, где сохранился фамильный склеп Философовых (в советское время в нем была керосиновая лавка), а напротив, в валунно-кирпичном доме купца Ченцова (1910 года


постройки), теперь церковь Петра и Павла. Повернув налево по указателю, подъезжа-ем к усадебному дому имения Усадищи.

В советское время в нем была школа, а сейчас историко-культурный центр. Здесь вам с удовольствием расскажут о семье Философовых — о первом Главном воен-ном прокуроре Российской империи Вла-димире Дмитриевиче и его жене Анне Пав-ловне, урожденной Дягилевой. Об их сыне, Дмитрии Владимировиче, который более 15 лет жил в так называемом троебратстве с известными символистами Зинаидой Гип-пиус и Дмитрием Мережковским. Все трое приезжали в Усадищи, но не в 1900 году, когда железной дороги еще не было, а чуть позже. Легенду про подземный ход, про-рытый между усадебными домами, обя-зательно поведают любому приезжему, проявившему хоть небольшую заинтересо-ванность местной историей. И непременно подчеркнут, что видели его своими глазами несколько лет назад, но теперь он засыпан, чтобы детишки там впредь не пропадали. Кроме усадебного дома, в центральной ча-сти поселка, на улице Смольной сохранив-шийся в хорошем состоянии двухэтажный дом купца Кудрова, 1905 года постройки, с дворовыми хозяйственными постройка-ми. Сейчас в нем библиотека, и памятная

табличка свидетельствует, что основала ее А. П. Философова. Это действительно так, поскольку в то время многие помещики устраивали избы-читальни и местные би-блиотеки для крестьян, отдавая в них свои книги и журналы.

Но оставим Бежаницы и поедем дальше, в сторону райцентра Локня. Почему не сохра-нили старинное название Влицы, известное еще с XV века, нам неведомо. Целью нашего путешествия будут остатки усадьбы Старые Липы. Чтобы попасть к ним, мы должны в Лок-не повернуть по указателю на Михайлов По-гост и проехать мимо действующей Преобра-женской церкви 1795 года, рядом с которой похоронен родной брат М. И. Кутузова Се-мен Илларионович. Сама деревенька Старые Липы на карте не обозначена, но указатель на дороге есть. Как только вы подниметесь в горку, сразу поверните налево — и с дороги вы увидите то, что было когда-то усадьбой се-натора Николая Семеновича Брянчанинова. Ранее усадебный комплекс назывался Гора, поскольку расположен на возвышенности. Сенатор получил его в наследство и долго им не занимался. Только в 1885 году, выйдя в от-ставку, он взялся за благоустройство — раз-бил парк, выкопал пруды, построил большой пышный дом. В 1909 году сын сенатора при-строил к дому две высокие, почти 30 м, же-

лезобетонные башни весьма оригинальной архитектуры. У побывавших здесь надолго остаются в памяти эти близнецы псковской глубинки. В то время железобетон входил в моду и многие передовые люди строили из него свои дома, и тогда с ним не халтурили. Так, опасаясь коррозии, в качестве арматуры использовали легированную сталь с высо-ким содержанием никеля.

После революции все в доме было разгра-блено, затем здание разобрали на кирпичи. На сегодняшний день остались только эти две башни да фрагмент парадной лестни-цы. У молодоженов ближайшей округи за-велась новая традиция — всей свадебной толпой залезать на башни с шампанским и прочими напитками. Поэтому ходить здесь надо осторожно: повсюду битое стекло. Внутри башен сохранились витые бетонные лестницы, при одном взгляде на которые фотографы и художники издают вопль вос-торга — так те хороши даже обшарпанные. С верхних смотровых площадок открыва-ются потрясающие виды на десятки кило-метров. Оттуда можно увидеть краснокир-пичную Свято-Владимирскую церковь в Михайловом Погосте. Она была построена в 1862 году стараниями помещицы М. И. Алек-сеевой, от которой и получил в наследство усадьбу Гора Н. С. Брянчанинов.

НОВОЕ. УСПЕНСКАЯ ЦЕРКОВЬ

БЕЖАНИЦЫ. ДОМ КУПЦА ЧЕНЦОВА

АШЕВО. СТАРЫЙ ДОМ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь60

АргентинскАя республикА

Государство на юго-востоке южноамери-канского континента, включая восточную часть Огненной Земли, острова Эстадос и др. Фолклендские (Мальвинские) остро-ва, Южная Георгия и Южные Сандвичевы острова являются спорными территориями с Великобританией. Также страна претенду-ет на часть антарктического материка.На севере граничит с Боливией и Парагваем, на востоке — с Бразилией и Уругваем, на юге и западе — с Чили. Омывается Атлантиче-ским океаном.Площадь: 2,77 млн кв. км (восьмая по вели-чине страна мира).НаселеНие: около 40 млн человек. Более 85% — потомки испанцев, итальянцев, пор-тугальцев, немцев, славян и других выход-цев из Европы. Индейское население (зача-стую уже смешанное с белыми) составляет около 15%.столица: Сьюдад-де-ла-Сантиссима-Три-нидад-и-Пуэрто-де-Нуэстра-Сеньора-де-Санта-Мария-де-Буэнос-Айрес.Климат: от субтропического на севере до влажного тропического в центре страны и умеренного на юге. Средняя температура

летом (январь) в северных районах 28ºС, в центре — около 24ºС и на юге — 10ºС. Зимой (июль) соответственно 18, 15 и 1ºС. Лучший период с октября по май, хотя в любое время года здесь можно найти рай-он с вполне благоприятными погодными условиями.ГосударствеННый языК: испанский.валюта: аргентинский песо. 1 песо = 0,28 дол.ПолитичесКий строй: президентская республика.время: отстает от московского на 6 часов.релиГия: 92% — христиане-католики, око-ло 2% — протестанты, еще около 2% — ис-поведующие иудаизм.особеННости. Аргентина — страна ог- ромная и разнообразная. Здесь испокон веку жили многочисленные индейские племена. Первыми из европейцев сюда в 1516 году прибыли испанцы — в поисках страны Эльдорадо где-то на Ла-Плате. Зо-лота не нашли, зато обнаружили огромные запасы серебра (откуда и название страны, означающее «серебряная»). Почти триста лет не происходило чего-либо значитель-

ного. После того как Наполеон занял Ис-панию и низложил короля Фердинанда, Ла-Плата (тогдашняя Аргентина) провоз-гласила независимость; началась граждан-ская война, откололись будущие Уругвай, Парагвай и Боливия.Потом страна превратилась в президент-скую республику, затем пришла дикта-тура. Диктаторов было много, почти все оказались успешными реформаторами. Аргентина стала наиболее промышленно развитой страной Латинской Америки. Хлынули толпы переселенцев из Европы — одно время их въезжало больше, чем в США. Буэнос-Айрес превратился в раз-ноязыкий город, где итальянскую или немецкую речь можно услышать не реже испанской.Остается рассказать немного. Аргентина наворотила кучу экономических ошибок — появился даже термин «аргентинская бо-лезнь». После 25 лет пребывания то в кри-зисе, то в шокотерапии страна вползла в мировую рецессию.Недвижимость. Приобрести ее просто — с помощью первого же нотариуса. Граж-данство не получите, зато годовую визу с постоянным продлением — наверняка. Докризисные цены таковы: самые дешевые «трешки» — от 30 тыс. дол., 4-комнатный кот тед ж с небольшим учас тком — 50–150 тыс. дол. Участок земли недалеко от города — от 700 до 2000 дол. за сотку. Сей-час все значительно дешевле.виза: нужна. Оформляется в посольстве в Москве. Для частного визита требуется но-тариально заверенное приглашение.


Государство на юго-западе Южной Америки, между Тихим океаном и Андами, граничит с Аргентиной, Перу и Боливией. В состав страны входят острова Пасхи (Рапа-Нуи, 3700 км к за-паду от побережья), Хуан-Фернандес (700 км западнее), Огненная Земля, а также множество мелких (Сан-Амбросио, Сан-Феликс, Диего-Рамирес, Сала-и-Гомес, архипелаг Чонос и др.).Площадь: 756,9 тыс. кв. км.НаселеНие: 15,8 млн, в основном чилийцы («чиленьо», испано-индейские метисы). Не-большая группа индейцев араукана обитает преимущественно на юге, аймара живут на крайнем севере. Особую группу составляет население острова Пасхи — рапануйцы, при-надлежащие к меланезийско-полинезийской группе (осталось не более 1000 чел.). На юге и на островах компактно проживают потомки переселенцев из Европы — немцев, францу-зов, басков, ирландцев, хорватов, русских и др.столица: Сантьяго.Климат: крайне разнообразен ввиду боль-шой протяженности страны с севера на юг, обилия течений и влияния Анд. На севере тропический пустынный. Среднемесячная температура от +12ºС зимой (май — август)

до +22ºС летом (декабрь — март) при мак-симальной 38ºС. Осадков не более 50 мм в год, причем в некоторых районах Атакамы дождей не бывает вовсе. На юге страны — субтропический: летом 22–24ºС, зимой 12–18ºС. У Магелланова пролива и на Огненной Земле — полярный, с температурой зимой от –4 до –16ºС, летом +18ºС.ГосударствеННый языК: испанский.валюта: чилийский песо. 1000 песо = 1,64 дол.ПолитичесКий строй: республика. Гла-ва — президент.время: отстает от московского на 6 часов. Летом — на 7.релиГия: 80% — католики, около 13% — протестанты.особеННости. Здешняя территория была заселена еще 13 тыс. лет назад. В XIV веке се-вер покорили инки, южная половина осталась незавоеванной — оказала столь ожесточен-ное сопротивление, что империи не удалось справиться с местными племенами индейцев мапуче до прихода испанцев в 1535 году.Конкистадоры основали несколько городов, быстро завоевали север — там привыкшее к рабству население почти не сопротивля-

лось — и на пару десятилетий увязли на юге, с трудом одолев мапуче.В Чили не нашлось золота и алмазов, поэто-му испанцы занялись сельским хозяйством. В последующие два века сюда хлынул поток переселенцев из беднейшей испанской про-винции Эстремадуры и басков. В XVIII веке нашли крупнейшие в мире запасы меди и селитры. Эти ископаемые ресурсы (а также уголь и серебро) двигают чилийскую эконо-мику и сейчас.Дальнейшая история напоминает историю всех соседей. В начале XIX века Чили получи-ла независимость, потом воевала, расширила территорию, экспериментировала с социа-лизмом. В 1970 году президентом избрали ле-воцентриста врача Сальвадора Альенде, кото-рый довел страну до банкротства. Кончилось переворотом 1973 года, когда Альенде был убит, вся страна залита кровью, а глава хунты Аугусто Пиночет посредством штыков орга-низовал в стране ультралиберальную эконо-мику. В 1988-м генерал наконец убедился в благотворности и бесповоротности реформ и отошел от дел. Страна стала демократической и самой быстроразвивающейся в Америке.Недвижимость. Чили глубоко интегри-рована в мировую экономику. Поэтому и кризис ее не обошел. Здесь масса отличной новой недвижимости и низкие цены. До кри-зиса вложения в жилье приносили от 10 до 14% годовых дохода. Теперь строительство остановилось, денег у населения поубави-лось, правда, ипотечные ставки пока не из-менились: 5,9%. Цены: от 28 тыс. до 240 тыс. дол. за квартиру в Сантьяго.виза: нужна. Оформляется в посольстве.

республикА Чили

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И

РЫНОКСТРОИТЕЛЬСТВО

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ64ДЕРЕВЯННЫЕСТЕНЫ:ВЫМЫСЕЛ И РЕАЛЬНОСТЬ

74ЛЕД НА КРЫШЕ

И НЕ ТОЛЬКО

70НАРИСУЕМ —БУДЕМ ЖИТЬ

БОБЕР • ДОМ+ • ИДЕАЛЬНЫЙ КАМЕНЬ • РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ • СКАНДИ • ТК ДОМ


81ПРОВОДКА

БЕЗ ПРОБЛЕМ

Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ: ВЫМЫСЕЛ И РЕАЛЬНОСТЬ

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

П ринимая решение о строительстве

загородного дома, мы в первую очередь думаем о материале: кирпич, бетон или дерево? Выбор наш, как правило, базируется на собственном опыте, опыте друзей и знакомых, а также на сведениях, почерпнутых из специализированных статей и рекламы. Есть еще один источник знаний — статистика, но она лишь констатирует факты.

64

65

Так вот, по статистике, в России наиболее по-пулярным материалом для строительства загородных домов был и остается кирпич. Недавние исследования Костромского госу-дарственного университета им. Н. А. Некра-сова выявили очень высокую долю ре-спондентов, предпочитающих кирпичный дом, — свыше 72%; деревянный дом пред-почли чуть более 22%, дом из пенобло-ков — около 6%. При этом исследование показало, что на ментальном уровне дере-вянный дом воспринимается как наиболее подходящий для жизни и эргономичный. По-добная картина характерна и для других рос-сийских регионов.

Очевидно, что жители нашей страны хо-тят, но не рискуют жить в деревянных до-мах. В чем же причина такой осторожности? Специалисты считают, что потенциальные потребители получают мало объективной информации о домах из древесных материа-лов. Вообще-то пишут и говорят о древесине и новых деревянных строительных материа-лах много и охотно. Как за, так и против — в зависимости от того, какой строительный материал продвигается. В результате сфор-мировались некие постулаты, которые по-требители принимают на веру. Посмотрим, насколько они близки к истине…

ДЫШИТЕ НА ЗДОРОВЬЕПожалуй, чаще всего можно встретить утверждение, что дерево «дышит». Фраза эта кочует из статьи в статью, как неоспори-мое доказательство экологичности деревян-ного дома. Но любому разумному человеку понятно, что обычное бревно дышать не может, — это метафора. На чем же основано такое заявление?

Древесина — вещество органическое. Как нам сообщает учебник по деревянному до-мостроению, «это природный пористый ма-териал, который состоит из отдельных кле-ток и множества пустот между ними. Кроме воздуха, в пустотах древесины в зависимости от ее влажности находится больше или мень-ше воды». Древесина чутко реагирует на все атмосферные изменения, она способна про-пускать воздух и влагу внутрь и наружу, и именно эту ее способность называют «дыха-нием». В силу этого стены деревянного дома являются не просто защитой от внешней среды, но и естественным регулятором тем-пературы и влажности, создавая здоровую и легкую атмосферу в помещениях. В сухую погоду стены отдают накопленную влагу, в сырую — впитывают ее излишки. При этом дом как бы сам себя проветривает, обеспе-чивая незаметный, но постоянный воздухо-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0

66 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

обмен через древесный массив. Если учесть, что древесина к тому же выделяет полезные летучие вещества — фитонциды, которые обеззараживают воздух в помещениях, ста-нет понятно, почему в рекламных статьях способность «дышать» всегда идет рука об руку с экологичностью деревянного дома.

Но будем все же объективными: не в каж-дом деревянном доме дышится легко и ра-достно. Древесина гигроскопична, может впитывать большое количество влаги, и если бревна переувлажнены, они становят-ся благоприятной средой для плесени и раз-личных микроорганизмов. Разумеется, по-добное соседство не полезно для здоровья человека, как, собственно, и нахождение в сыром помещении. Поэтому для строитель-ства деревянного дома может использо-ваться не любая древесина, а определенной влажности. В современном деревянном до-мостроении все чаще применяется искус-ственная сушка древесины в специальных камерах, но и естественная на открытом воздухе не забыта. Кроме того, в деревян-ной архитектуре существует множество конструктивных способов, помогающих уберечь древесину от перенасыщения грун-товой, эксплуатационной или атмосферной

влагой при эксплуатации здания. Специали-стам все эти способы хорошо известны, и если дом построен технологично, то «легкое дыхание» ему обеспечено.

ЧЕМ ТОЛЩЕ, ТЕМ ТЕПЛЕЕЕще одно распространенное убеждение: чем

толще бревно, тем теплее дом. В этом вы-сказывании есть большая доля правды, но нет прямой зависимости. Дом, построенный даже из самых толстых бревен, может быть холодным и неуютным.

Известно, что у дерева низкая теплопро-водность. Специалисты определили: по те-плосбережению деревянная стена толщиной 25 см эквивалентна метровой кирпичной сте-не. Принято считать, что для обеспечения ком-фортных тепловых режимов в помещениях де-ревянных домов пригодны бревна диаметром от 15 до 30 см — в зависимости от региона и назначения постройки. Уменьшение диаметра не позволит создать благоприятный тепловой климат, а использование более толстых бре-вен существенно увеличит нагрузку на фунда-мент и расходы на строительные материалы. К тому же, повторим, между толстым бревном и теплым домом знак равенства можно поста-вить далеко не всегда. Разберемся почему.

Бревна в срубе укладываются в паз, кото-рый выбирается с нижней стороны каждого бревна. Чем меньше паз, тем уже получается стык бревен, следовательно, это место силь-нее продувается и промерзает. Такие уязви-мые места специалисты называют «мостика-ми холода». Поэтому для создания теплого дома не столь важен диаметр бревна, сколь-ко ширина «мостика».

Еще один важный момент. Для утепления в пазы кладут паклю, войлок, сухой мох. Если теплоизоляция сделана некачественно, то стыки бревен со временем будут продувать-ся все больше и больше. Практика показы-вает, что наиболее продуваемая и промер-заемая часть сруба — углы, которые сложно утеплить. Однако в плотницкой практике из-вестны самые разные варианты угловых сое-динений, и если так называемые «замки» вы-полнены с умом, то проблем не будет.

Все сказанное ставит под сомнение оче-редное весьма распространенное убеж-дение: в деревянном доме всегда дует из

углов и стыков. Дует, но не всегда, а только при плохо изготовленных конструкциях. Разным климатическим условиям издавна соответствуют различные способы руб-ки. Дома рубят «в чашу», «в лапу», «в иглу»,


«в охряпку» и т. д. При выборе способа учи-тывают еще и толщину бревна, его качество. А сегодня, когда многие деревянные дома изготавливаются в заводских условиях, угло-вые соединения выполняют на станках. Вы-сокая точность геометрии «замка» и чисто-та обработки поверхностей обеспечивают плотность прилегания. К тому же современ-ная техника позволяет усовершенствовать «замки», и производители постоянно приду-мывают новые маленькие хитрости, чтобы уменьшить продуваемость углов.

Часто в печати обсуждается, из какой дре-

весины лучше строить дом — из «зимней» или «летней». Однозначно ответить специа-листы не могут. Если не оглядываться на наши реалии, то древесина, заготовленная зимой, предпочтительнее. Во-первых, она меньшей влажности, а во-вторых, низкие зимние тем-пературы обеспечивают ей большую устой-чивость к биопоражениям. Только вот беда: в последние годы зимы очень теплые и не могут создать условия природного холо-дильника. К тому же древесина, заготовлен-ная зимой, зачастую хранится неправильно и за время хранения набирает влагу в избытке, поражается синевой, плесенью и грибами.

ПРОЧНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГОКак показывают опросы, на первое место по-требители ставят надежность, безопасность и долговечность дома. С этих позиций дере-вянный дом не лидер, потому что древесина подвержена гниению и может разрушиться довольно быстро. Отсюда возникло стойкое убеждение, что деревянные стены недолго-

вечны, а фасады деревянных домов быстро

ветшают. Так ли это?Если ничего не предпринимать, то дерево

действительно быстро разрушается. Но при правильной обработке и защите древесины, при грамотном строительстве и соответству-ющем уходе деревянный дом может исправ-но служить если не вечно, то сто лет как ми-нимум. То есть для обеспечения надежности и долговечности деревянного дома придется постараться и потратиться.

Чтобы бревна в срубе служили долго и ис-правно, их необходимо защитить. Способов защиты множество. О сушке, естественной и принудительной, а также о конструктивных приемах мы уже говорили. Существуют так-же химические способы защиты. К ним отно-сится поверхностная обработка деревянной конструкции различными антисептиками с помощью опрыскивателей, краскопультов или кисточки, а также глубокая защита путем погружения древесины в горячий или холод-ный антисептический раствор.

68 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

Часто отказ от строительства деревянного дома мотивируют тем, что древесина — са-

мый пожароопасный материал. Специа-листы считают такое утверждение некор-ректным. Во-первых, сегодня для снижения горючести древесины применяются так на-зываемые антипирены — специальные про-тивопожарные пропитки. Во-вторых, дерево горит медленно, позволяя потушить огонь и спасти людей. В-третьих, продукты горения натуральной древесины не так опасны, как ядовитый дым охваченных огнем современ-ных ненатуральных материалов.

Почему-то считается, что стальная бал-

ка надежней деревянной. На практике мы видим иное. Металл в огне плавится,

изменяет форму, и вся конструкция быстро обрушается, а чтобы рухнула деревянная балка, она должна прогореть чуть ли не до половины, и на это уходит много времени, потому что горение затрудняет зола, обра-зующаяся вокруг балки. Надежность балок из дерева проявляется и при эксплуатации дома — они не ржавеют и не подвержены коррозии. Но особой прочностью отличает-ся, конечно, балка клееная. Ее несущая спо-собность очень высока.

И НА СОЛНЦЕ ЕСТЬ ПЯТНАКлееные материалы — продукт высоких технологий в деревообработке. Это дей-ствительно уникальные строительные ма-териалы из дерева, которые открыли новые возможности в деревянной архитектуре. С их появлением стало возможным соору-жать большепролетные конструкции и остеклять огромные площади. Но, пожалуй, главное достоинство клееных балок и бру-са — отсутствие недостатков обычной дре-весины: они не коробятся, не усаживаются и не дают трещин.

Считается, что клееный брус экологиче-

ски безупречен. С этим согласны далеко не все специалисты. Несмотря на применение безопасных клеев последнего поколения, о безупречности говорить все же трудно. При распиловке древесины на доски-ламели и последующей их склейке нарушается целост-ность древесины, а несколько слоев клея, не пропускающих ни воздух, ни влагу, снижают ее способность «дышать». Однако клееный брус, конечно, экологичнее многих других строительных материалов. Хоть и не в пол-ную силу, дом из клееного бруса «дышит».

Вопреки устоявшемуся сравнению кар-

касного дома с термосом, и он «дышит». Отсутствие стыков, бесшовность действи-тельно делают такой дом практически непро-дуваемыми, но технология предусматривает обязательную и высокоэффективную систе-му вентиляции, которая обеспечивает необ-ходимый для комфортного проживания воз-духообмен.

Надо заметить: все, что касается древеси-ны, не терпит категоричности. Например, не-которые производители домов утверждают, что лиственница — лучший материал для

строительства дома. Действительно, ли-ственница очень хороший строительный ма-териал, все характеристики которого с при-ставкой «супер», но это материал дорогой. А нынешние возможности антисептической обработки позволяют добиться близких по-казателей качества и у обычной сосны. Таких примеров можно привести множество.

Для сохранения фасадных поверхностей применяют обычное окрашивание или по-крытие лаками. Современная лакокрасочная продукция хорошо защищает дерево от всех внешних воздействий, не снижая его эколо-гичности. Внешние поверхности деревянно-го дома можно оштукатурить по обрешетке. Делают навесные фасады различного типа или обшивают дом фасадным кирпичом, но таким образом обычно защищают фасады старых домов при капитальном ремонте, для дополнительного утепления. Владельцы же новых деревянных домов, как правило, стремятся к аутентичности — ведь древе-сину всегда ценили и продолжают ценить за неповторимую красоту.

70 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р А К Т И К У М

НАРИСУЕМ —БУДЕМ ЖИТЬПРОЕКТ ДОМА: ШАГ ЗА ШАГОМ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

П роектирование индивидуального дома — этап столь же естественный, сколь и само строительство.

Без тщательно проработанного проекта такой сложный инженерно-технический объект, как современный загородный дом, попросту не построить. Поэтому стоит поговорить о проектировании домов подробно и предметно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0 71

Понятно, что проектировать дом лучше всего тогда, когда уже имеется участок земли. Можно, разумеется, приобрести проект заранее, но в та-ком случае появляется риск того, что проектную документацию придет-ся серьезно корректировать. Кроме того, надо озаботиться тем, чтобы на руках имелись правоустанавливающие документы на землю и раз-решение на строительство от местной администрации. При отсутствии этих документов все предпроектные работы и само проектирование может утратить смысл, поскольку отсутствует право собственности на участок или, допустим, в данном месте вообще запрещено строитель-ство индивидуальных домов.

Будем считать, что проектную организацию (или проектировщика из штата компании-застройщика) вы уже выбрали. Однако начинать проектирование пока рано, поскольку нет целого ряда необходимых сведений.

Первым этапом предпроектной подготовки является по- ▶лучение топографических сведений об участке. Для этого будущий домовладелец должен пригласить сотрудников из специализированной геодезической организации.

Для создания даже самого приблизительного проекта необходимо знать размеры участка, его очертания, а также рельеф. Только при наличии такого рода сведений можно приступать к созданию перво-начального эскиза дома, который должен быть вписан в реальный участок. Вполне возможно, что какие-то сведения о конфигурации и размерах участка уже имеются у вас на руках, в особенности если в последние годы проводилась кадастровая съемка. Однако неред-ки случаи, когда фактические замеры расходятся с записанными на бумаге, причем ошибки обнаруживались и после проведения када-стрового учета. Поэтому самым надежным способом получения то-пографической информации является все-таки вызов геодезистов, которые составляют генеральный план участка, выполненный, как правило, в масштабе 1:500.

На этом плане будут отражены все характеристики и особенности участка, которые послужат отправной точкой для проектировщиков. При этом надо учитывать, что геодезические организации обычно определяют минимальный объем заказа 0,5 га, и даже если ваш уча-сток в пять раз меньше, работы придется оплачивать именно по «ми-нимальному объему». Отсюда вывод: для снижения издержек следует кооперироваться с соседями, которые тоже приобрели участки, но пока не знают их параметров.

Следующим важным шагом предпроектных работ является ▶проведение комплекса геологических исследований участка.

Эти исследования также проводит специализированная организа-ция, имеющая соответствующие лицензии. Заказчик работ должен при этом предоставить специалистам готовый топографический план участка. На плане должны быть нанесены контуры будущего дома, а также проложенные под землей коммуникации. На основе этого пла-на составляется техническое задание, после чего за одну-две недели выполняется комплекс инженерно-геологических работ. Они пред-полагают бурение шурфов и скважин, с тем чтобы точно охаракте-ризовать грунты. Поэтому лучше всего производить эти работы на «чистом» участке — пока нет ни фундаментов, ни коммуникаций, ни элементов ландшафта.

Инженерно-геологические изыскания позволяют определить уровень залегания грунтовых вод, глубину промерзания почвы в данном месте и ряд других важных параметров. На основе этой

информации проектировщики выбирают тип фундамента и даже решают вопрос о целесообразности строительства именно в этом месте. В качестве результата изыскательских работ заказчику пред-ставляется заключение о проведенных инженерно-геологических изысканиях.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТИтак, в комплекс предпроектной подготовки входят топографиче-ские работы, инженерно-геологические изыскания, возможно, эко-логическое исследование участка и его окрестностей. Кроме того, проектировщик выполняет предпроектное задание, приводя общие характеристики дома, описывая его инженерные системы и построй-ки на территории, например, баню хозяйственный блок, гараж и т. п. Далее составляется эскизный проект.

Эскизный проект — комплект документов, которые предо- ▶ставляются в согласующие структуры с целью получения разрешительной документации или архитектурного планиро-вочного задания.

На этом этапе проектных работ, который называется концептуальным проектированием индивидуального дома, детальной разработки будущей постройки не предполагается. Тем не менее он крайне ва-


жен, особенно в случае строительства крупного объекта, например коттеджа большого метража, который представляет собой сложное инженерное и конструкционное сооружение. Грамотно проведенное концептуальное проектирование позволит избежать серьезных оши-бок и связанных с ними дополнительных затрат.

В эскизный проект, в частности, входят: компьютерная ▶модель объекта недвижимости, его привязка к участку, прорисовка фасадов, разрезы здания, предложения по материалам и фундаментам; кроме того, предлагаются варианты инженерных систем, приводятся предварительные расчеты потребления тепла и электрической энергии, прикидывается общая смета строительства.

На данной стадии будущая постройка изображается на генплане и четко определяется ее общий архитектурный облик. Кроме того, должны быть предложены цветовые решения фасада, а также кон-структивные решения, необходимые для рабочей документации. В рамках общего архитектурно-планировочного решения опреде-ляется этажность постройки, состав помещений, их расположение, устанавливается высота этажей. Все это обычно предстает в виде эскизных планов этажей, фасадов, кровли, а также чертежа располо-жения постройки на участке. Планы сопровождаются подробной по-яснительной запиской. Еще раз подчеркнем, что именно на эскизном этапе можно (и нужно) вносить коррективы в проект, поскольку в дальнейшем это будет сделать уже труднее и повлечет дополнитель-ные расходы.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯРазумеется, менять можно и рабочую документацию. Правки и коррек-тировки вообще лучше проводить на «бумажной» стадии, поскольку переносить стены и пробивать перекрытия довольно трудоемко.

В рабочей проектной документации дом уже должен обрести впол-не конкретный облик. Именно так, как отражено в рабочем чертеже,

готовый дом и должен выглядеть. А это значит, что необходимо указать абсолютно точные размеры, выбрать вариант фундамента, тип пере-крытий, вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, тер-расы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте и тоже в реальных размерах.

Рабочая документация составляется проектировщиком не в «ин-дивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, по-скольку предназначается для будущих строителей дома и любой представитель строительной организации должен иметь возмож-ность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частно-сти, ГОСТ 21.101-93. На этапе рабочего проектирования составляется ряд документов, в которых обосновываются архитектурные решения и воплощается архитектурно-строительная часть. Один из таких до-кументов — генеральный план дома.

Далее следует разработка конструктивной части. По отдельности прорисовываются различные конструкции дома: деревянные, бетон-ные, металлические и др. Например, фундамент на конструкционном чертеже уже должен быть прорисован в реальном измерении, с ука-занием точной глубины заложения, и если он, допустим, ленточный, то ширина и глубина бетонной «ленты» должны быть определены. В рабочем чертеже непременно учитывается возможное морозное пучение грунта, кроме того, там приводятся варианты гидроизоля-ции, которая в зависимости от внешних условий различается по типу и по стоимости.

При подготовке рабочей документации проектировщик выполняет подробные расчеты несущих конструкций здания. По этим расчетам с учетом выбранного стенового материала определяется толщина стен и перекрытий, после чего уже рассчитывается количество не-обходимых строительных материалов. Отдельно делаются чертежи узлов сопряжения различных строительных конструкций, например мест, где кровля опирается на несущую стену. Итогом конструктив-ного проектирования должен стать полный комплект рабочих черте-жей всех конструкций дома.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 2 • Ф Е В Р А Л Ь 2 0 1 0 73

ПРОЕКТ КОММУНИКАЦИЙПроект инженерных систем тоже входит в вышеупомянутый ком-плект рабочих чертежей, но о нем отдельно. Современный индиви-дуальный дом — довольно сложное в инженерном плане сооруже-ние, так что стоимость коммуникаций может составлять до трети (и даже больше) общей стоимости постройки. Поэтому частью рабо-чего проектирования являются чертежи со схемой прокладки ком-муникаций, увязанных с архитектурными и конструктивными осо-бенностями дома. Ввиду разной степени ответственности и разных инстанций согласования комплекты рабочих документов на внешние и внутренние системы коммуникаций составляются отдельно.

Подключение к внешним сетям регламентировано нормативны-ми документами, причем довольно строго. Внутренние инженерные сети тоже должны соответствовать требованиям СНиПов, но их раз-водка в значительной степени определяется домовладельцем и ни-какого согласования не требует.

Выбрать инженерное оборудование желательно ▶уже на стадии эскизного проектирования. Следует хотя бы в общих чертах представлять, где это оборудование будет установлено и как будут проходить трубопроводы, воздуховоды и дымоходы. Желательно заранее знать мощность котла — ведь она определяет его размеры. Надо решить, будет ли в доме система водоподготовки (она занимает немало места) и т. д.

Если все это известно, проектировщикам инженерных систем будет гораздо легче составить рабочий комплект документов на коммуни-кации. И наоборот: неопределенность и затягивание с принятием ре-шений могут вылиться в затратные переделки построенного дома.

Рабочая документации составляется по каждой внешней ▶системе отдельно: подключение к внешним электросетям, газовой магистрали, системе центральной канализации (если таковая имеется) — все это надо согласовывать в разных структурах.

Проект системы газового отопления вследствие повышенной опас-ности также должен быть согласован с разрешающей организацией, а монтировать и подключать газовое оборудование должны только специалисты. Если вы планируете перейти со временем на другой вид топлива, то есть изменить тип горелки котла, то такая замена должна быть отражена в рабочей документации, иначе возможны не-приятности и определенные санкции надзирающих органов.

ПРОЧИЕ АСПЕКТЫРабочее проектирование предполагает также составление смет на предстоящие работы. Что вполне объяснимо: заказчик должен пони-мать, какие у него будут расходы, иначе работы из-за недостатка фи-нансирования в один прекрасный день могут попросту остановить-ся. Грамотно и профессионально составленная смета — еще один обязательный документ в комплекте рабочих чертежей.

Предстоящие внутренние отделочные работы тоже должны най-ти отражение в рабочей документации. Интерьер и дизайнерские решения требуется увязывать с решениями конструктивными, а значит, откладывать дизайн-проект в долгий ящик нельзя. В про-тивном случае может возникнуть такая ситуация, когда придется долбить стену или перекрытие, чтобы реализовать ту или иную за-думку дизайнера.


ЛЕД НА КРЫШЕИ НЕ ТОЛЬКО

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

П огода в этом зимнем сезоне, можно сказать, экстремальная, а ее последствия подчас

опасны для жизни и здоровья. Речь о снеговых шапках, наледях и громадных сосульках на кровлях загородных домов.


Если последние годы бороться с этой напа-стью почти не имело смысла, то нынешней зимой сугробы на крышах и обледенение приняли просто угрожающие масштабы. Са-мое печальное, что к такому снегопредстав-лению оказались не готовы не только город-ские коммунальные службы (они никогда ни к чему не готовы), но и многие владельцы частных домов. Вроде бы твоя собственность, возведенная с немалыми усилиями и затрата-ми, ан нет — и здесь сказывается легкомыс-ленность, ведущая к самым драматическим последствиям.

Какие могут быть в данном случае послед-ствия? Самое худшее, конечно, если снеж-ный массив или крупная сосулька упадут на голову. Каску, понятно, никто не носит, а значит, ущерб здоровью обеспечен. Ме-нее опасный, но тоже малоприятный вари-ант — если пострадает лобовое стекло или крыша припаркованного у дома автомобиля. Хорошо, если в салоне никого не окажется… Но выложить круглую сумму за ремонт при-дется. В общем, при определенных погод-ных условиях на вашем загородном участке может разыграться натуральное «ледовое побоище»…

В некоторых случаях снеговая нагрузка может быть настолько большой, что кровель-

ная конструкция деформируется или даже разрушается. От внезапного потепления или теплого воздуха, циркулирующего на отапли-ваемом чердаке, ледяной панцирь или снеж-ный сугроб на кровле начинают оттаивать, а скопившаяся вода, как правило, находит лазейку и проникает внутрь дома. Иногда ло-маются желоба для стока воды или лопаются водосточные трубы.

Существуют ли в этой области какие-то нормативы? Представьте себе, существуют, и их требования касаются в том числе и борь-бы с последствиями обильных снегопадов. Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», на кров-лях не допускается накопление снега слоем более 30 см при отрицательной температу-ре. При оттепелях предписывается удалять с кровель снег даже при меньшей толщине покрова.

ПРОСТЫЕ МЕТОДЫНачнем с обзора профилактических мер, ко-торые можно (а иногда и нужно) принять еще до того, как завьюжило и на крыше образо-вался мощный сугроб. Некоторые дально-видные домовладельцы, к примеру, наносят на кровлю специальное антиадгезийное по-крытие, препятствующее образованию на-


леди. Точнее, по заказу хозяина это делают профессиональные кро-вельщики, если, конечно, конструкция и тип кровли позволяют.

К мерам профилактики можно отнести и выбор конфигурации кры-ши и кровельного материала. Если, допустим, на покатой кровле из цементно-песчаной черепицы могут образоваться снежные шапки, то с островерхой крыши, покрытой медью или металлочерепицей, снег с легкостью соскальзывает. Кроме того, должны быть предусмо-трены специальные мостки и лестницы, для того чтобы ремонти-ровать кровлю или очищать ее от палой листвы и прочего мусора. А зимой, стоя на них, удобно сбрасывать с кровли снег и лед.

Специалисты считают, что некачественный или неправиль- ▶ный монтаж кровельной конструкция является одной из при-чин образования наледи. Например, вследствие непрофес-сионально устроенной гидро- и теплоизоляции из-за больших теплопотерь кровля обрастает льдом. Иногда из-за ошибок, допущенных при монтаже, проблемными местами становятся мансардные окна.

И все же от сюрпризов погоды одним лишь грамотным устройством кровли не убережешься. Если снег на крыше все-таки скопился, то можно счистить его самыми простыми инструментами — лопатой, киркой и т. п. Пусть примитивный, но весьма эффективный метод предотвращения вышеописанных последствий. Таким дедовским способом можно обезопасить себя и своих близких как от падения сосулек и схода снежных «лавин» на голову, так и от протечек.

Но кто будет заниматься механической чисткой? Домовладелец может сделать это самостоятельно, однако такой «альпинизм», увы,

небезопасен. Должны быть предусмотрены специальные веревоч-ные страховки, да и вообще желательно иметь какие-то навыки в этом деле. Поэтому при возможности лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Существуют специализированные клининговые компании, в штате которых есть сотрудники с соответствующей подготовкой. Координаты их можно найти во всех телефонных спра-вочниках. Специалисты выезжают в удобное время, на месте опре-деляют объем и сложность работ, и тут же принимаются за дело. Причем очистка кровель от снега и наледи может производиться как по разовой заявке домовладельца, так и в форме абонентского обслуживания. В последнем случае после заключения договора с клининговой компанией можно не беспокоиться — последствия любого погодного катаклизма будут оперативно устранены.

Однако контроль за работой специалистов не помешает. Сле-дует, в частности, требовать тщательного освобождения от сосу-лек — главной опасности для здоровья проживающих — карнизов и водостоков. Просто сбивать ледяные наросты зачастую неэффек-тивно, поскольку новые сосульки (особенно при частой смене по-годы или наличии теплого чердака) образуются довольно быстро, а значит, опять зови специалистов. Главное, чтобы полностью были очищены ото льда водоотводные желоба по краям кровли и водо-стоки — тогда вода беспрепятственно уйдет с кровли и даже при внезапной оттепели края кровли не украсит ледяной частокол.

НА СЛОЖНЫХ КРОВЛЯХНадо сказать, что с самой простой двускатной крыши (особенно с большим углом наклона) снежные сугробы легко соскальзывают, и наледь на них образуется редко. Другое дело — сложные кровли с


различными архитектурными изысками и множеством мансардных окон, с ними проблем возникает гораздо больше. А поскольку в за-городном домостроении «излишеств» появляется все больше, пого-ворим об этом отдельно.

Наиболее уязвимыми являются ендовы — места, где ▶сходятся нижние части двух скатов, а также длинные участки примыкания крыши к стене более высокой части постройки. В них непременно скапливается снег, который затем под-таивает, и вода начинает искать пути, чтобы проникнуть под кровельную конструкцию со всеми «втекающими».

Самыми же опасными с этой точки зрения являются ендовы на кров-лях с малым углом наклона: даже после небольшого снегопада в них гарантированно задерживается снег.

Нередко возникают проблемы и с мансардными окнами, особенно с выступающими на кровле. Любой выступ — это преграда для сне-га, мешающая ему свободно соскальзывать вниз. А значит, риск об-разования снежной шапки или наледи повышается. Кроме того, свои проблемы существуют на кровлях с отапливаемыми чердаками. Если чердак холодный, то кровля имеет одинаковую температуру, а вот при отапливаемой кровле свисающий карниз всегда будет холоднее остальной поверхности. В итоге карниз интенсивно обрастает льдом, который мешает оттаявшей воде стекать с кровли.

Что здесь можно порекомендовать? Если кровлю очищают спе-циалисты, нужно требовать освобождения от снега и льда тех самых ендов и мест примыканий — с конька кровли снег и сам соскользнет. Выступающие мансардные окна также должны быть объектами повы-шенного внимания сотрудников клининговых компаний, хотя лучше себя обезопасить заранее. То есть монтировать их практически вро-вень с кровельным покрытием, чтобы снегу не за что было зацепить-ся. Что касается перепада температур между карнизом и теплым кон-туром дома, то здесь помогут такие меры, как тщательное утепление кровли и создание вентиляционного зазора нужного размера между кровлей и гидроизоляцией. Это значительно уменьшит подогрев кровли снизу и, как следствие, снизит риск протечек.

СИСТЕМЫ АНТИОБЛЕДЕНЕНИЯМежду тем на фронте борьбы со снегом и льдом на крышах загород-ных домов давно уже появилось очень мощное оружие — электри-ческие системы антиобледенения. Нельзя сказать, что новшество прижилось повсеместно: тут и наша инерция сказывается, и неэф-фективная работа подобных систем при определенных погодных условиях. Но кое-кто из домовладельцев тем не менее этими систе-мами пользуется, и в ряде случаев весьма успешно.

Основа системы антиобледенения — греющий кабель, ▶который укладывается на крыше, а также в желобах и внутри водостоков. Подключенный к электрической сети, он нагре-вается и растапливает снег и лед, а образовавшаяся вода по водоотводам стекает вниз. Кроме того, в систему входят терморегуляторы и коммутационные элементы для подключе-ния кабеля к силовому оборудованию.

Такие системы различаются прежде всего мощностью. Чем больше площадь кровли, тем больше потребуется кабеля и тем больше бу-дет его совокупная потребляемая мощность. Поэтому при заказе и монтаже систем антиобледенения следует правильно рассчитать длину кабеля, чтобы не переплачивать за оборудование и элек-


С негопады, чередующиеся с оттепелями, нередко приводят к образованию

наледей (гололеда, или ожеледи) на ветвях деревьев и кустарников. Самые большие сосульки выраста-ют на деревьях, посаженных возле домов, — на них стекают струйки воды с крыши. Чтобы избежать по-явления таких «сталактитов», нужно вовремя стряхивать снег с ветвей. Но расставаться с красивыми шап-ками снега на ветках не хочется, да и не всегда возможно, особен-но если участок далеко от города и посещается лишь в выходные. Ближе к весне сосулек становится больше, поскольку пригревающее солнце растапливает снег.Проблему представляет не лед, а его вес. Тонкий ледяной слой может повредить только мелкие веточки, что для дерева неопасно. Но чем толще ветка, тем больше снега на ней скапливается. Огром-ные сугробы и ожеледь на крупных ветвях приводят к их обламыванию и даже к расщеплению ствола. А при сильных повреждениях дерево может погибнуть. Особому риску подвергаются ветви, расту-щие почти горизонтально.Дополнительная нагрузка увеличи-вает и вероятность появления мо-розобоин — трещин коры, нередко уходящих в глубь ствола. Через эти разломы проникают возбудители болезней и вредители, медленно, но верно подтачивающие растение.Что делать, когда дерево покрыто слоем льда? Если его немного, то подождать, пока растает. Можно сбить топором большие сосульки. Делать это нужно осторожно, чтобы не повредить кору. Можно подставить опоры под стволы и горизонтальные ветви деревьев. Но без больших усилий, поскольку зимой, во время морозов, древе-сина становится очень хрупкой. Ни в коем случае нельзя обогревать ветки, чтобы ускорить таяние льда. Дерево от такого «ухода» постра-дает больше, чем от сосулек.

ЧТО ДЕЛАТЬ С СОСУЛЬКАМИНА ДЕРЕВЬЯХ?

троэнергию. При расчете следует учесть, теплая кровля или холодная. В первую оче-редь кабель прокладывают в ендовах и во-круг водостоков.

Система антиобледенения кровли может управляться как вручную, так и в автомати-ческом режиме. В последнем случае снаружи устанавливают датчики, которые при опре-деленной температуре автоматически вклю-чают или отключают систему. Автоматизиро-ванная система, конечно, обойдется дороже, но зато она более эффективна, поскольку мо-жет бороться со снегом и наледью даже в от-сутствие хозяев. Специалисты рекомендуют применять саморегулирующиеся греющие кабели, как самые эффективные и при этом довольно экономичные.

В нашем городе установкой систем анти-обледенения занимается ряд специализи-рованных компаний. Их услугами и следует пользоваться, поскольку фирмы, которые поставляют и монтируют подобные системы

лишь эпизодически, наряду с основной дея-тельностью, не всегда обеспечивают долж-ный уровень качества.

Не менее актуальная для нынеш- ▶ней зимы проблема — обледеневшие дорожки на загородном участке. Лед под ногами может принести неприят-ностей не меньше, чем сорвавшаяся сосулька.

Одно из средств борьбы с наледью на до-рожках — тот же греющий кабель, он очень неплохо зарекомендовал себя в этом деле. Кабель прокладывается под основными «ма-гистралями» на участке и включается вруч-ную или автоматически. Кроме того, всегда можно прийти на помощь этой «грелке» и после образования проталин быстренько сколоть лед. Хотя лучше, конечно, чистить дорожки сразу после снегопада, не дожида-ясь образования ледяной корки.

80 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

ПРОВОДКА БЕЗ ПРОБЛЕМ

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

В городской квартире с электропроводкой особых премудростей нет. Главное, чтобы выключатели были под рукой, розетки — в пределах досягаемости,

а мощности хватило на стиральную машину и электрочайник. Хозяин нового коттеджа обычно желает все сделать по высшему разряду. Прежде всего электрифицировать не только помещения, но и участок. Причем с охранными датчиками по периметру, со слаботочными сетями в саду — для светодиодной подсветки пруда и бассейна и чтобы во дворе освещение включал инфракрасный датчик, а у парковочной площадки была розетка для подключения пылесоса.


82 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • Э Н Е Р Г О О Б Е С П Е Ч Е Н И Е

Кроме перечисленного, домовладельцу требуется подключить множество нагрева-тельных приборов: электроагрегат в сауне, бойлеры, греющие кабели и насосы системы водоснабжения, кабеля для теплого пола в прихожей и санузлах, а также проложить греющие системы антиобледенителя кровли, установить электрокотел для системы водя-ного отопления. Летом хотелось бы включить кондиционер… Но все эти пожелания до-мовладельца часто упираются в выделенную электрическую мощность.

ДОРОГИЕ КИЛОВАТТЫЕсли все делать по максимуму, как предлагают инжиниринговые компании, то односемейно-му домику потребуется не меньше 25 кВт. Где их взять, если в садоводстве на один домик порой полагается не больше трех, а в демо-кратичном коттеджном поселке 12 кВт — уже роскошь? Домовладельцы пытаются догова-риваться с энергоснабжающими организаци-ями о выделении дополнительных мощностей (которое, как известно, влетает в копеечку) либо приглашают «своего» электрика, чтобы поставил в развивающемся садоводстве более мощный ограничительный предохранитель на входе. Последний вариант — сомнителен. Ибо, если массив новый и не полностью осво-енный, энергодефицит обычно не ощущается. Но вот соседи тоже построились и, дружно приехав на Новый год, включили электрочай-ники и котлы. Сети не выдерживают перегруз-ки, поселок погружается во тьму и ждет, пока у электрика закончатся каникулы…

Заказывая проект системы электроснабже-ния дома, всегда приходится держать в голо-ве, что электричество дорого, в дефиците и случаются обрывы проводов и перебои. Но это не главное. Представители проектиров-щика и подрядной организации заинтере-сованы в работе, поставщики — в продаже дополнительных мощностей и оплате много-тысячных ежемесячных счетов за приобре-тенную у них энергию. Поэтому не удивляй-тесь, если вам будут предлагать установку мощных приборов. Между тем от 50 до 80% энергии съедают именно всевозможные ото-пители, нагреватели и подогреватели.

Не лучше ли как можно рациональнее рас-порядиться имеющимися киловаттами? На-пример, отказаться от электрической сауны в 7–8 кВт в пользу традиционной дровяной печи и от электроплиты в пользу газовой, с баллонами (о счастливчиках, имеющих в доме магистральный газ, обсуждаемое — во-обще не проблема). Электрокотел в системе водяного отопления — вещь также удобная, но дорогая в эксплуатации. Его целесообраз-но использовать не для постоянного обо-грева всего дома, а лишь для поддержания комфортной температуры (чтобы не подбра-сывать дрова в топку под утро). Если дом не больше 120 кв. м, не «греет улицу» и с хорошей печью, для поддержания комфортной темпе-ратуры обычно достаточно агрегата на 3 кВт. Наконец, использование греющих кабелей в системах водоснабжения также желательно свести к разумному минимуму — это не так выгодно, как траншея, проложенная на глу-

бине, ниже точки промерзания грунта. Если несовпадение желаемых и действительных энергомощностей исправить невозможно, сети рассчитываются и проектируются таким образом, чтобы приборы, обозначаемые как приоритетные, работали в любом случае, а другие с помощью автоматики при недостат-ке мощности временно отключались: напри-мер, водогреи в ванной обесточивались при запуске электрокотла или кондиционера.

Итак, прежде чем заказывать проект элек-троснабжения дома, необходимо провести ревизию необходимых и желаемых мощно-стей, обращая внимание в первую очередь именно на нагревательное оборудование.

ЗА И ПРОТИВ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫМожно ли сделать электропроводку в кот-тедже самостоятельно? Однозначно на этот вопрос мы не ответим. С одной стороны, составить электросхему, рассчитать и смон-тировать распределительные коробки и ро-зетки может любой, обладающий базовыми знаниями в области электротехники. Но факт остается фактом: наряду с дымоходами, не-правильно смонтированная или просто не-исправная электропроводка является основ-ной причиной пожаров в загородных домах. А это уже повод задуматься…

Если речь идет об электроснабжении дач-ного домика, который не нужно сдавать в экс-плуатацию, местный электрик, скорее всего, подведет «воздушку» с ближайшего столба, смонтирует щиток с УЗО и предохранителя-ми, забьет в землю металлический стержень для заземления, опломбирует счетчик, а под ним установит розетку. После этого обычно предлагаются услуги по разводке кабелей в доме. В коттедже для постоянного прожива-ния необходим проект электроснабжения, который составляется специализированной организацией. И даже если вы решите во-плотить этот проект в жизнь самостоятель-но, работу придется легализовать, показав комиссии, что все выполнено квалифициро-ванно. А это и время, и деньги. Раз так — сто-ит ли игра свеч? Профессионал сделает все быстрее и качественнее. С другой стороны, знание основных норм и правил, позволяю-щих поставить в комнате розетку с открытой проводкой, не будет лишним.

В проектировании вам тоже придется при-нять участие. Если проекта «электрики» нет, потребуется план дома, а также план участка со всеми строениями, к которым предпола-гается подводить электропитание. В каждом сооружении должны быть определены места основных потребителей электроэнергии. Их


множество: насосные станции, электрокот-лы, насосы отопления, водонагреватели, си-ловые розетки для инструмента, источники внешнего освещения участка…

Внутри дома расположение розеток и осве-тительных приборов диктуется интерьерами и зонированием. Если интерьерные проекты у вас уже есть, на плане можно указать рас-положение розеток, выключателей и выво-дов проводки для осветительных приборов. Следите, чтобы настенные выключатели не перекрывались при открывании дверей (та-кой просчет не редкость).

МОЗГ СИСТЕМЫКак театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей, так система электроснабжения частного дома — с главного распредели-тельного щита. Он может располагаться на капитальной стене (но не на перегородке) в любом наземном помещении, на высоте, не-доступной для детей, но удобной для взрос-лого. Причем при выборе места его установ-ки имеет значение удаленность от столба, к которому планируется подключение: чем ко-роче «воздушка» — тем дешевле и надежней. Щит — это своего рода мозг системы. На нем располагается счетчик. А поскольку, согласно правилам монтажа электропроводки, потре-битель не должен иметь доступа к проводке от столба до выхода с опломбированного электросчетчика (иначе такую проводку не примут), об особенностях вводных конструк-ций говорить не будем.

Кроме опломбированного пред- ▶ставителями энергосбытовой органи-зации счетчика, электрощит оснаща-ется несколькими типами защитных устройств: от токов короткого замы-кания и перегрузки, от импульсных перенапряжений и от токов замыкания на землю.

Важнейшим элементом защиты в загород-ном доме является устройство защитного отключения (УЗО), на счету которого немало спасенных жизней дачников. УЗО реагирует на утечки тока в «землю»: при случайном при-косновении к находящимся под напряжением проводникам (например, если вы вдруг реши-ли подключить электрическую газонокосилку под проливным дождем) оно регистрирует утечку и отключает подачу электроэнергии. Устройство защиты от импульсных перена-пряжений (OVR) — тоже желательно, оно спа-сает от скачков напряжения в сетях домашнюю электронику и бытовую технику. Но в России его практически не используют, а зря.

То, что любой дачный дом или коттедж дол-жен иметь контур заземления — для дачника уже не новость. Однако неосведомленный пользователь может не знать, что нормой для сетей бытового потребления является теперь трехпроводная, включающая фазо-вый, нулевой и защитный проводники, и по-следний должен быть тщательно заземлен и увязан в общую схему с УЗО.

В типовом случае на щите установ- ▶лены несколько групп автоматических выключателей (автоматов), которые призваны справляться нештатными ситуациями вроде коротких замыканий и перегрузок, вызванных подключе-нием слишком большого количества потребителей.

Как минимум этих групп три или четыре: освещение и розетки в комнатах, отдельная линия — на мощные приборы (стиральная машина или водонагреватель). Для влажных помещений (ванной, сауны, кухни, хозяй-

ственной зоны в цоколе), где опасность пора-жения электрическим током высока, созда-ется особая группа. Для них рекомендуется устанавливать отдельные УЗО. В отдельных постройках (гараже, бане, хозблоке, гостевом доме) настоятельно рекомендуется монтиро-вать небольшие щитки, запитанные от основ-ного, со своими группами автоматов и УЗО (желательно быстрее срабатыващих, нежели основное). Необходим и отдельный контур заземления. Так и безопаснее, и практичнее: если в гостевом домике сработал автомат — нет необходимости бежать к общему элек-трощиту. Особенностей прокладки силовых кабелей под землей коснемся позже.

ОТ РОЗЕТКИ К ЩИТКУНачинать монтаж электропроводки целесо-образнее всего с конечных устройств, то есть с розеток и выключателей. И лишь когда вся схема проверена, подключать их к щитку. Сегодняшние стандарты предписывают рас-полагать выключатели в 90 см от пола (что-бы и взрослым было удобно, и дети смогли

84 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • Э Н Е Р Г О О Б Е С П Е Ч Е Н И Е

воспользоваться) рядом с входной дверью. Розетки для стационарных приборов уста-навливают в 20 см от пола, розетки хозяй-ственного назначения (для пылесоса, кухон-ной техники) — на высоте выключателей, допустимо в едином блоке. Розетки для ста-ционарных потребителей (ЖК-телевизора, водонагревателя, насосной станции) «пря-чут» рядом с обозначенными приборами на удобной высоте.

Особое внимание следует обратить ▶на оснащение электроустановочными устройствами кухни, ванной комнаты и прочих влажных помещений: там используются только устройства с маркировкой IP44 или IP55. Они име-ют крышку, защищающую контактные отверстия, и корпус, надежно закры-вающий тыльную сторону изделия.

При монтаже открытой проводки распреде-лительные коробки и провода следует рас-полагать под потолком, вне доступа детей и домашних животных. Сечение проводов должно соответствовать максимальной на-грузке (общее правило для одножильного медного провода следующее: для нагружен-ных розеточных групп берутся трехжильные провода 2,5 мм2, для освещения и бытовой техники — 1,5 мм2).

Самый распространенный и надежный вариант при прокладке как скрытой, так и открытой проводки для однофазной сети — кабель марки NYM, производимый на заводе «Севкабель». Такой кабель имеет однопро-волочный медный проводник, промежуточ-ную оболочку из мелонаполненной резины и наружную оболочку из негорючего ПВХ. Все жилы с промежуточной изоляцией из ПВХ разного цвета — путать их нельзя ни в коем случае. В деревянном или каркасном доме предпочтительнее открытая проводка: она более ремонтопригодна. Однако выше-упомянутый кабель не слишком приятного для глаза серого цвета трудно заставить ле-жать ровно. Предпочтительны импортные аналоги либо кабель-каналы, имитирующие «деревянные» расцветки. При скрытой про-водке в каркасном доме кабель должен рас-полагаться в металлическом рукаве. Подряд-чики сплошь и рядом пытаются отступить от этого правила, прокладывая металлорукав только в сложных местах, при проходе че-рез стену, либо используя вместо него пла-стиковые оболочки. Однако здесь ничего не попишешь: «Правила устройства элек-троустановок» («кодекс» электриков) гласят: «Электрические сети, прокладываемые за

непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горю-чих материалов в металлических трубах, об-ладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в пере-городках из негорючих материалов… При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей».

Трубы и гофры не только гарантируют до-полнительную противопожарную безопас-ность, но и облегчают замену поврежденных частей электропроводки. При повреждении (а такое случается чаще всего на завершаю-щей стадии отделки или при интерьерных работах) можно вытянуть провод и завести в трубу новый, избежав таким образом вскры-тия стен.

Следует также обращать внимание под-рядчиков, чтобы, во избежание помех, слабо-точные сети (телефонные и интернет-линии, аудиокабели) не прокладывались в непо-средственной близости от силового кабеля: такое соседство порой создает неприятные помехи. И уж тем более не следует заклады-вать все кабели в один кабель-канал (хотя та-кое встречается сплошь и рядом).

ВЫГЛЯНЕМ НА УЛИЦУОсвещение участка должно подключаться исключительно по трехпроводной схеме, с отдельным автоматическим предохрани-телем и обязательно через УЗО. Кабели, ко-торые предполагается пустить под землей, требуют особого внимания: они должны быть надежно изолированы и защищены (их лег-ко повреждает тяжелый транспорт, а корни деревьев рвут как нитки). Стало быть, к фо-нарям будем прокладывать кабель в резино-вой изоляции, предназначенный именно для «уличного» монтажа, и обязательно — в ме-таллорукаве. Кроме того, предполагается ис-пользование только цельных кусков кабеля: все соединения — исключительно на поверх-ности. «Правила устройства электроустано-вок» предписывают для кабельных линий до 20 кВт глубину заложения не менее 0,7 м от планировочной отметки. Однако «допускает-ся уменьшение глубины до 0,5 м на участках длиной до 5 м при вводе линий в здания, а также в местах пересечения их с подземными сооружениями при условии защиты кабелей от механических повреждений (например, прокладка в трубах)».

И последнее, о чем все знают, но почему-то часто забывают, даже электрики. Категориче-ски запрещается соединять алюминиевые и медные провода. Это опасно.

ИНТЕРЬЕР ЛАНДШАФТ

86В СТАЛЬНОЙХВАТКЕДЕКОРА

92СОЗДАНИЕ

ИДЕАЛЬНОГОСАДА

86 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

В СТАЛЬНОЙ ХВАТКЕ ДЕКОРА

т е к с т : Я н а Р о с с о

К аких только кованых расчудес не увидишь

в загородном частном секторе! И не только проезжая по шоссе и с удовольствием вертя головой по сторонам. Как правило, кружевная калитка и флюгер на крыше, затейливый металл на окнах и оригинальный козырек над крыльцом — верные приметы того, что и в недрах дома на славу потрудился кузнец.


В самом деле, чего только не создают сего-дняшние мастера по металлу. Технологиче-ских ограничений — почти что никаких, при этом в арсенале широчайший спектр мате-риалов и подручных средств. Твори — не хочу. Сложнее сказать, чего в наши дни нельзя выдумать и выковать для заказчика, любящего авторскую ковку, понимающего красоту металла и ценящего искусство и труд художника-кузнеца.

Василий Кондуров — один из современных Гефестов. Работа с металлом стала для него и специальностью, и профессией, и хобби, за-нимающим весь досуг: отдыхать от любимого дела времени совсем не остается, заказы не прекращаются круглый год. Пожалуй, январь можно считать относительной и короткой передышкой, когда заказчик «становится на крыло» и берет курс на жаркие страны. Васи-лий признается, что это единственный пери-од, когда можно, образно говоря, выключить горнило и при нормальной комнатной темпе-ратуре подумать о смысле жизни и той роли, которую играет в ней металл; порисовать, отдаться медитации, собраться с мыслями и скорректировать творческие планы на бли-жайшие одиннадцать месяцев.

ВО КУЗНИЦЕ МОЛОДЫЕ КУЗНЕЦЫ…Сегодня востребованный художник по ме-таллу спит, ест и живет в своей мастерской. У Василия там привычный интерьер кузницы со всеми ее атрибутами — наковальней, много-численными молотками, клещами и прочими важными железяками. От традиционной об-становки его отличает разве что присутствие огромного стола, за которым художник рису-ет — как небольшие эскизы, так и картоны в натуральную величину. Василий рассказыва-ет, что раньше в его кузнице была еще и хими-ческая лаборатория, в которой проводились опыты с окисями. Сейчас в ней нет смысла, поскольку услуги химического покрытия пре-доставляют многочисленные фирмы.

В остальном же все в современной кузне как в песне поется: и куют кузнецы, и при-говаривают, и даже подпевают в такт дыха-нию раскаленного металла, и то и дело мо-лоточком приколачивают. Да-да, нынешние кузнецы, как и их стародавние коллеги по горячему цеху, в своей повседневной прак-тике по-прежнему используют различные молотки и молоточки. И самый главный из них — пневмомолот, «кормилец», как ласко-во называет его Василий.

ВАСИЛИЙ КОНДУРОВхудожник по металлу В 1993 году окончил Ленинградское реставраци-онное училище по специальности «реставрация произведений из металла». В 1999-м — Мухинское, кафедру «Художественная обработка металлов». Его дипломная работа «Время в клетке» украсила юбилейный выпуск альбома, посвященный 125-летию училища им. А. Штиглица (бывшее ЛВХПУ им. В. Мухиной). В том же 1999 году был принят кандидатом в Союз художников. В 2001-м выступил одним из инициаторов соз-дания Гильдии кузнецов СПб и Северо-Запада; стал членом правления гильдии. В 2002 году вступил в Союз художников. Работать с частными заказами начал еще на первых курсах «Мухи».В настоящее время является автором и руководителем Санкт-Петербургского фестиваля кузнечного мастерства «Золотой двутавр», который летом этого года пройдет уже в шестой раз. Постоянный участник фестиваля ландшафтного дизайна под председательством принцессы Кентской «Императорские сады».Созданные им произведения авторской ковки украшают многочисленные част-ные интерьеры, отдельные из которых были представлены в журнале «Салон».Из общественных работ — оформление интерьера бутика Domini Milan, а также бутиков Е. Киселенко; создание комплекса металлодекора для церкви Святителя Николая в пос. Озерки Выборгского района.В 2009 году запустил медийный проект metalbook.info для кузнецов, ювели-ров и прочих специалистов, имеющих отношение к художественной обра-ботке металлов.

ДОСЬЕ АВТОРА


Прообраз пневмомолота — обычный тя-желый молот, которым традиционно рабо-тали кузнецы. В современном варианте он заменяет собой сильного молотобойца. Бла-годаря столь важному усовершенствованию мастер не тратит силы и много времени на те операции с металлом, которые требуют серьезного физического вмешательства. Впрочем, пневмомолот — не панацея: гнуть, изгибать и придавать форму приходится все равно вручную, по шаблонам и чертежам.

Физическая сила требуется на всех этапах работы. Когда готовы отдельные элементы, начинается сборка единого целого; по мере присоединения деталей изделие тяжелеет и в конечном итоге может весить 200–300 кг. В одиночку зачастую не справиться. Поэтому в кузнице у Василия работают помощники-подмастерья.

К трудностям ремесла следует также до-бавить и высокую температуру, которая для кузницы — дело обычное. Порой не то что семь, восемь, а и более потов сойдет, ведь для ковки металл нагревается больше чем до 1000 градусов. По словам Василия, сегод-ня кузнецы все меньше работают на угле и больше на газе, который сгорает, не оставляя шлака. Такая вынужденная мера объясняется строгостью и придирчивостью экологиче-ского законодательства.

Традиционный кожаный фартук и боро-да — неизменные составляющие образа кузнеца. С первым понятно: рядом с огнем никакой синтетики, только натуральные ма-

териалы. А вот борода — что это: простое со-впадение, негласная договоренность между кузнецами? Оказалось — подспорье в ра-боте: искры летят, оставляя на лице мастера ожоги, — до бритья ли тут?!

ОТ ЖЕЛЕЗА ДО ИЗДЕЛИЯНесмотря на изученные технологии и при-вычные алгоритмы действий, ковка — про-цесс не то чтобы стихийный, скорее непред-сказуемый. Как поведет себя металл, что из огня да в полымя, да не единожды, а пом-ногу раз, — не известно никому. Изо дня в день его приходится покорять заново. Тем более что и задачи все время разные: из одного и того же куска металла можно по-лучить острый колющий предмет или из-ящную ножку для мебели; его можно при-способить, чтобы показывал направление ветра на крыше дома или служил эффект-ным украшением на руке какой-нибудь свет-ской львицы. В зависимости от назначения, разумеется, и металл выбирается разный, и инструмент к нему.

Единоборству с металлом предшествует дол-гая и вдумчивая творческая работа художника. Василий всегда сам создает эскизы и чертежи своих произведений, тщательно продумывая не только их художественную составляющую, но и функциональность. Потом мастер «ври-совывает» кованое изделие в интерьер. Ведь металлический декор должен быть красив не только сам по себе, но и вписаться в обстанов-ку, стать ее неотъемлемой частью.

Для того чтобы улучшить внешние харак-теристики металла, его оксидируют, суль-фидируют, фосфатируют и т. д. (то есть по-крывают химической пленкой), для защиты наносят цинкосодержащие грунты и т. д. Сло-вом, одной лишь ковкой работа кузнеца не ограничивается.

Василий Кондуров: «Эффектный прием в ковке — воронение металла, иначе: созда-ние специальной пленки, черной с синим от-тенком цвета. Она необходима для защиты и декоративного эффекта. Раскаленный металл покрывается маслом, масло обгорает, и обра-зуется серная пленка. Так повторяют несколь-ко раз. Таким образом, пленка за пленкой об-разуется защитный слой.

Для придания изделию декоративных свойств используются специальные краски, например с эффектом чугуна или графита. Это покрытие придает изысканность; изделие, ко-торое после грунтовки теряет металличность, вновь приобретает металлический вид».

Надо сказать, что на наковальню металл попадает не в чистом виде, то есть с раз-личными примесями и добавками, что ведет работу над изделием каждый раз по новому технологическому пути. Не вдаваясь в тонко-сти химического состава материала, можно отметить такие чаще всего используемые в работе металлы и сплавы, как стали разных марок, в том числе и нержавеющие, медь, ла-тунь, мельхиор, нейзильбер и др.

Василий говорит, что почти из любого ме-талла можно выковать что угодно, в конеч-


ном итоге это лишь вопрос стоимости мате-риала и работы. Так, например, несколько раз ему доводилось при изготовлении мебели использовать нейзильбер, который обыч-но применяется для создания бижутерии и внешне неотличим от обработанного сере-бра. Мельхиор тоже оказался сплавом, впол-не пригодным, чтобы стать покрытием для эксклюзивного трюмо. Что ж, такова прихоть модности и эксклюзивности.

НЕ НАРУШАЯ ХОД СОБЫТИЙНа объект кузнеца, как правило, приглашают архитектор или дизайнер. Конечно, и доволь-ные клиенты рекомендуют мастера своим знакомым.

Третий вариант, Василий называет его «волка ноги кормят», — участие в различных выставках, фестивалях, проведение мастер-классов и других мероприятий, позволяющих кузнецу продемонстрировать свое умение. После такого PR-промоушн тоже появляются клиенты.

Встреча с потенциальным заказчиком всегда превращается для Василия в увлека-тельный процесс создания его психоэмоцио-нального портрета: характер, стилистика, предпочтения… Если заказчик уже работает с архитектором, то и с ним кузнец согласо-вывает стиль, размеры и другие параметры будущего металлического декора; совмест-ными усилиями в общую канву вносятся кор-рективы. После обсуждения рисуются эски-зы. По сути, они готовятся уже на уровне проекта, иными словами, в них приводятся точные размеры и дается максимально при-ближенный внешний вид изделия. Однако пропорции металла вносят изменения, и получившееся изделие может отличаться от запроектированного. Василий уверяет: непременно в лучшую сторону. По край-ней мере, у клиентов готовая работа всегда вызывает больший восторг, нежели изо-браженная на бумаге. После утверждения проекта кузнец получает деньги (предопла-ту), закупает металл, и начинается подгото-вительный этап. Для мастера это означает подготовку картонов, постадийную разра-ботку технологического процесса. Наконец, зажигаются горны, атмосфера накаляется до необходимой температуры, включается радио «Эрмитаж», и кузнец принимается за работу. Василий признается, что и сам не-редко подпевает известным шлягерам во время творческого процесса.

Сначала выковываются отдельные части. Потом собираются. Детали соединяются сваркой, клепкой, пайкой и с применением других технологий. Готовое изделие обра-


батывается антикоррозийно, декоративно, а иногда и «супердекоративно», то есть с ис-пользованием позолоты.

Важный момент — упаковка изделия, ведь заказ нужно доставить на объект в целости и сохранности. Особого внимания при этом требуют мягкие металлы, такие как медь, на-пример. И конечно, стекло, сочетание кото-рого с ковкой стало почти классикой жанра. Стекло довольно часто интегрируется в худо-жественную ковку, при этом кузнец сам зани-мается его малированием (спеканием).

На объекте после приемки ковки заказ-чиком начинается оформление интерьера. Ведь художественная ковка — это не только предметы мебели, которые остается лишь расставить по местам. Коваными могут быть люстры и бра, украшающие многоуровневые потолки и сложный рельеф стен; всевозмож-ные полочки, которые нужно вписать в под-готовленные для этого ниши; дверная и окон-ная фурнитура — ее необходимо соединить с готовыми конструкциями; наконец, элементы лестницы, без которой интерьер загородно-го дома практически немыслим: соединение балюстрады со ступенями, комплектование перилами, установка всевозможных декора-тивных дополнений — все это происходит при непосредственном участии автора, то есть кузнеца.

Василий К.: «Что касается времени, могу только сказать, что любая работа занимает никак не меньше двух недель. Все должно вызреть. Иногда процесс придумывания оказывается долгим и мучительным. Бывает, что на него уходит недели три, а на саму ра-

боту — всего пара дней. Случается, правда, и наоборот».

Технологически металл нагревается по-разному — от десяти минут до часа.

Продолжительность ковки зависит от пла-стики изделия, его размеров, вида металла и марки стали, от душевного равновесия ма-стера, наконец. Василий говорит, что иногда приходится по нескольку раз все перековы-вать, пока не получится нечто неповторимое, с необходимым изяществом.

Цена изделия также зависит от техники, функциональности, срочности исполнения, размеров изделия, технологической трудо-емкости. Например, крайне тяжело поддается обработке нержавейка. А чугун требует осо-бой технологии литья. Понятно, что все это связано с дополнительными тратами. Кстати, многое зависит и от стилистики — скажем, воплощение того же модерна в среде про-фессионалов считается наиболее сложной для исполнения.

Василий сознается, что единичной рабо-той его не заинтересовать. Она не оправды-вает затраченного времени. Художник его уровня, как правило, работает в комплексе, на перспективу, продумывая общую концеп-цию объекта. Поэтому стоимость его зака-зов начинается в среднем с полумиллиона. Впрочем, такая сумма для авторского декора вполне приемлемая. Тем более когда речь идет о загородном хозяйстве, где много де-кора и не обходится без функциональности. Ведь именно частные дома и становятся основной областью приложения труда и та-ланта кузнечных дел мастеров.

Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

КАК СДЕЛАТЬ ЛУЧШИЙ ИЗ САДОВ

92

Конец зимы — время, когда пора задумы-ваться о создании сада. Приглашать ланд-шафтную компанию для работы над про-ектом — еще слишком много снега. Ведь любое проектирование начинается с выезда на место, обмера участка, определения его границ, расположения строений, деревьев и кустарников, определения уровня залегания грунтовых вод и структуры почвы… Но если хочется получить сад уже в ближайшем сезо-не, то начинать надо уже сегодня.

ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В ЛАНДШАФТНУЮ ФИРМУКонечно, точно обмерить участок с сугроба-ми довольно сложно, но времени для подго-товительных работ еще достаточно. «Жаркая» пора у ландшафтных компаний наступает в апреле, когда полностью сходит снег и ожи-вает природа, а вместе с ней активизируются заказчики и начинаются тяжелые трудовые будни озеленителей. Такая суета не способ-ствует проработанности проекта, поэтому следует поторопиться, чтобы оказаться в числе первых клиентов в новом сезоне.

Перед разговором с ландшафтным ▶дизайнером полезно ознакомиться с направлениями и стилями в садовом искусстве, при этом помня о том, что творчество садовода, особенно в се-верных районах, — это творчество на грани возможного. Слишком непред-сказуем у нас климат.

Просмотр книг, журналов, телепередач и интернет-сайтов позволит составить пред-ставление о стилях дизайна и актуальных направлениях ландшафтной архитектуры не только в Ленинградской области, но и в мире. Это поможет найти идею своего сада, понять, что вы хотите видеть на участке. Если прийти к ландшафтникам хотя бы с приблизитель-ным пониманием того, что вы хотите, будет проще найти общий язык. Особенно если это будет язык фотографий и рисунков. Покажи-те проектировщикам фотографии тех садов, которые вам пришлись по душе. Неважно, взяты они из книг и журналов или сделаны самостоятельно, — изображения помогут обрести взаимопонимание с дизайнером.

Многие учебные центры предлагают уко-роченные курсы ландшафтного дизайна. Та-кое обучение стоит правильно оценивать: вы получите лишь начальные знания и самые об-щие представления о процессе озеленения, но сможете определиться со стилем сада, научитесь читать чертежи и разговаривать с ландшафтным архитектором на его языке.

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

Л учшим для человека окажется тот сад, который

создан около собственного дома и соответствует представлениям хозяина об идеальном ландшафте. Чтобы получить хороший результат в короткие сроки, нужно подготовиться к работам по созданию сада заранее. На что нужно обратить внимание при проектировании, зеленом строительстве и уходе, чтобы избежать разочарований?


94 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

Портфолио фирм на сайтах и в журналах позволят понять возможности компаний и вы-брать по проектам подходящую. Перед встре-чей с ландшафтным архитектором следует подготовить план участка, лучше геодезиче-ский, и фотографии. В дальнейшем могут пона-добиться другие документы, например схема коммуникаций (особенно если под участком проходят центральные коммуникации — во-допровод или электрический кабель).

СТИЛИ САДА И ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯСтилистика сада определяется в первую очередь архитектурой дома и пожелания-ми заказчика. Регулярный или пейзажный ландшафты подчеркнут достоинства особ-няка традиционной архитектуры, а мотивы современной постройки заиграют посреди авангардного сада. Участок вокруг старого сруба или каменного дома можно офор-мить в деревенском стиле. Со стилем и при-меняемыми материалами можно играть, и определенных правил сочетаемости дома и сада нет.

Проектные решения зависят в том числе и от образа жизни обитателей дома. Живут ли они здесь круглый год или только в теплый

Сады различаются по необходимому ухо-ду. Понятно, что чем меньше требуется уха-живать за растениями, тем дешевле обой-дется обслуживание сада.

Подбор растений для «ленивого» ▶сада осуществляется с таким рас-четом, чтобы не нужно было тратить много сил на поддержание их вида. «Ленивый» сад всегда пейзажный.

Следует забыть о ровных партерных га-зонах (допустимы мавританский, луговой или парковый, которые можно косить реже обычного), аккуратно постриженных живых изгородях (вместо них используются свобод-норастущие кустарники), водоемах с фонта-нами (им требуется регулярная очистка) или ярких однолетниках (вместо них высаживают устойчивые многолетники).

Близко к такому саду примыкает экологиче-ский сад, который в нашем регионе особенно уместно создавать в светлых сосновых борах с декоративными наземными растениями: яге-лем, мхами, брусникой, черникой. Подстилка леса сама по себе весьма яркая и разноцвет-ная. Достаточно добавить небольшое количе-ство цветников, проложить деревянные или каменные дорожки, вдалеке высадить родо-

сезон? Любят ли заниматься садоводством, хотят ухаживать за садом сами или предпо-читают пользоваться услугами садовника? Есть ли в семье маленькие дети и собака? Ответы на эти многочисленные вопросы по-могут понять, каким должен быть сад, нужны ли детская и спортивная площадки, огород, наконец, бассейн и пруд, скамьи и беседки и какие выбрать растения. Как правило, ланд-шафтные фирмы начинают общение с клиен-том с набора вопросов.

Рельеф и связанные с ним режимы ▶увлажнения, освещенности, темпера-туры определяют развитие растений, а потому и облик сада.

Для того чтобы в светлом сосновом бору соз-дать регулярный сад, придется вырубить все сосны, поскольку строгость такого сада не-совместима с хаотичностью леса. Разбивка газона на заболоченных торфяных почвах и уход за ним станут весьма дорогим удо-вольствием, так как грунт придется завозить, а газон будет регулярно страдать от воды. Опытному ландшафтнику обычно достаточно посмотреть на преобладающую вокруг рас-тительность, чтобы прикинуть, какие виды лучше всего приживутся в саду.


дендроны и другие вересковые — и сад станет не просто красивым, но и оригинальным, оста-ваясь при этом простым в уходе. Но экологи-ческий сад можно создать и на пустыре — для этого нужно подобрать растения одной «весо-вой категории», которые могут расти рядом, не подавляя друг друга. В хаотичной пестроте таких посадок очарование диких лугов или за-рослей. Таковы, например, сады в деревенском стиле или современные «сады прерий».

Сады интенсивного ухода, конечно, требуют куда больше внимания, но зато и выглядят ари-стократично, в особенности строгий регуляр-ный сад с партерными газонами, стрижеными бордюрами, изгородями и топиарами, фонта-нами и скульптурами, яркими однолетниками и вынесенными на лето в сад экзотами.

Перед началом работ проводят обследо-вание деревьев — больные, загущающие и деревья-угрозы необходимо удалить (для этого необходимо получить разрешение на рубку). Начинается все с эскизного проекта, когда заказчику показывают схему будущего сада и несколько иллюстраций — как он будет выглядеть в пору расцвета. Иногда предлага-ют два варианта проекта — заказчик выбира-ет подходящий. После выбора окончательно-го варианта готовится пакет из целого ряда документов, среди них генеральный план,

планы котлованов и дорожек, план посадок растений, схемы систем дренажа, полива, электрических сетей и освещения. Набор до-кументов в каждом конкретном случае раз-личен. Растения выбирают дендрологи. Не стоит злоупотреблять экзотами, поскольку многие из них с трудом выживают в нашем климате. Компании, которые сами и проек-тируют, и строят, обычно не передают заказ-чику промежуточные чертежи и схемы, счи-тая их внутренней документацией фирмы. Но лучше получить у компании планы доро-жек, посадок, освещения, системы полива и т. д. В дальнейшем без них могут усложниться работы в саду или его обновление.

СТРОИТЕЛЬСТВО И УХОДЛучше, если архитектор дома, ландшафтный дизайнер и подрядчик контактируют. Тогда со-четание дома и сада непременно будет гармо-ничным. В противном случае полет фантазии проектировщика может разбиться о суровую реальность технологических возможностей и холодных зим. Так, многие эффектные эле-менты сада невозможно реализовать (или они очень дороги) в нашем климате — например, вертикальный сад или «бесконечный» бассейн.

Подготовку к озеленению участка предпо-чтительно начать одновременно с проекти-

рованием дома. При строительстве прокла-дываются коммуникации и извлекается грунт, который пригодится при создании рельефа на участке. Валуны и верхний питательный слой почвы, которые обычно убираются, мо-гут быть использованы при создании альпий-ской горки или цветников, что позволит сэко-номить на приобретении материалов.

Если на участке есть светлый сосно- ▶вый лес с красивым подлеском, то при строительстве его не стоит разрушать. Достаточно посадить немного других растений — и неяркий, но очень уют-ный сад готов.

Итак, проект выбран, с бюджетом определи-лись — пора приступать к работам, в ходе ко-торых участок будет выглядеть, мягко говоря, не лучшем образом. Канавы под дренажные трубы, котлованы на месте будущих дорожек, огромная яма, выкопанная под водоем, мост-ки, кучи песка, груды камней и прочее сопро-вождение строительства. Многие предпо-читают не бывать в этот период на участке. Этот рабочий беспорядок нужно спокойно перенести и не ждать мгновенного результа-та. Более того, красивые картинки, которые обычно показывает архитектор, соответству-

96 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

ют зрелому саду, каким он станет лет через пять. А первое время кроны деревьев и ку-старников будут редкими и прозрачными, а многолетники не образуют плотных куртин. Вначале сад будет малопривлекательным.

Молодой сад можно украсить ▶яркими однолетниками и плотными посадками многолетников, которые через год-два разрастутся и потребу-ют пересадки.

Без сомнения, для того чтобы участок выгля-дел красиво, требуется профессиональный подход и качественные материалы. Камень, плитка, беседки, фонари, скамейки, скуль-птуры редко подводят и служат долго. А вот живые элементы сада — саженцы — часто капризничают и погибают. Многие компа-нии не дают гарантию на посадочный ма-териал, если с ними не заключен договор на последующий уход, стоимость которого может оказаться выше, чем привлечение садовника из близлежащего поселка, и за-метно выше, чем самостоятельная забота о саде. Несмотря на дороговизну, лучше пере-ложить ответственность за сад на фирму, поскольку иначе предъявить претензии к качеству проведенных работ и посадочному материалу будет намного сложнее — ведь всегда можно сказать, что за растениями не-правильно ухаживали, и т. д.

Одна из распространенных ошибок начи-нающих землевладельцев — недостаточный уход. Нередко через пару лет хозяевам на-скучивает следить за садом и они перестают уделять ему внимание. В результате разрас-таются сорняки, культурные растения теря-ют декоративный вид и через пару сезонов оказывается проще (и дешевле!) снова про-вести озеленение, нежели разбираться в за-рослях сортовых цветов. Конечно, дорожки и освещение заново делать не придется, но посадки, в том числе и газон, потребуют при-ложения немалых усилий.

С посадочным материалом тоже не все просто. Саженцы, выращенные в других ре-гионах, особенно в сыром теплом климате, нередко плохо себя чувствуют в наших усло-виях, болеют и со временем (а иногда в пер-вую же зиму, которая обычно самая трудная) погибают. Поэтому не стоит экономить на этой статье расходов. Нередко ландшафт-ные компании приобретают недорогой и недостаточно здоровый материал, посколь-ку заменить несколько погибших саженцев оказывается выгоднее, чем отпугивать кли-ента высокой стоимостью работ. Садоводство только кажется легким занятием, уделом «бо-таников». В действительности создание сада и уход за ним требуют не меньших усилий, чем поддержание физической формы. Поэтому оформлением участка нужно заниматься раз-меренно и неторопливо.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«ИСК «КОНСТАНТА»

«НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«КОМФОРТНЫЙ ГОРОД»проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТРОВ СПБ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

«МИР ГАРМОНИИ И СОВЕРШЕНСТВА»деревянные конструкции и столярные изделия

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

ТД « АСАХИ » Официальный дистрибьютор японских строительных материалов.

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы под ключ

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛИНИЙ СВЯЗИ

«ТЕХНОКОМ»линии связи, слаботочные системы

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЕ, ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

«ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

«ИЗДАТЕЛЬСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС»газета «Строительный Еженедельник»

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Europe Real Estate 7 903-1-903

NITTIS group 2 449-3-449

SAS business group 2 572-11-36

VilloziHouse 1 921-58-58

Абитарэ 1 325-54-44

Агентство «Земля и Право» 6 577-0-577

Агентство Бизнес - Консалт 1 8-911-241-43-56

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 11 325-21-41

Адвекс Московский 1 3333 999

Альянс-Юстиция 7 438-26-53

Альянс-Юстиция Плюс 2 492-56-68

АН «Адреса» 2 (921)986-52-43

АН «Акцепт плюс» 3 994-93-52

АН «Альмас» 2 8-921-976-30-47

АН «АРИН» 1 971-73-52

АН «Бекар» 19 (812)331-90-13

АН «Бургомистр» 4 633-35-73

АН «Львиный мостик» 5 312-40-17

АН «Митра» 12 716-20-69

АН «Новый Дом» 8 906-36-38

АН «Планета» 2 451-99-30

АН «Русланд» 4 498-48-48

АН «Спектр» 19 8-921-646-87-99

АН «Фламинго-Хаус» 2 8-911-721-82-93

АН «ЭЛИТцентр» 1 966-19-50

АН АЛЕКСАНДР 1160 325-65-55

Априори недвижимость 9 715-15-41

Аркада 1 327-16-80

Балткомплект 3 718-64-79

Вектор 8 622-14-22

Велла-хаус 1 8-921-941-24-00

ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 2 325-75-77

Динас 8 327-37-37

Жил.-соц. центр Забота 36 598-51-21

Интегра 4 346-46-22

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 33 680-11-20

ИП «Аникеев А.О» 1 966-54-06

ИП «Гатауллин Р.Ш» 1 8-911-988-31-26

Колвэй 3 460-88-88

Конкорд 4 331-11-01

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 143 322-52-45

Курортное АН 9 437-02-40

Мажордомъ 2 275-95-82

Монолит 19 974-23-23

НеваИнвестПроект 1 8-931-224-41-13

Норд-проект 2 8-911-999-06-06

Олимп 2000 28 325-67-07

ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 11 66-555-66

ООО «Альянс» 1 8-921-304-65-00

ООО «Вектор» 35 983-50-77

ООО «Вента» 9 962-709-35-17

ООО «Веста» 1 972-50-40

ООО «Дик» 1 8-921-752-00-51

ООО «Диметра» 1 8(911)299-06-26

ООО «Квадрум-недвижимость» 1 274-85-23

ООО «Консенсус» 1 8-911-101-11-03

ООО «Костер» 1 603-07-60

ООО «Лого премиум» 1 8-911-750-10-46

ООО «Микс» 1 910-30-03

ООО «МФИН» 2 961-04-50

ООО «Невский Строительный Альянс» 1 913-58-68

ООО «НКГ «2 к недвижимость» 1 973-53-09

ООО «ОРИОН» 1 579-15-93

ООО «Освика» 2 8-911-959-76-43

ООО «Рудаков-Н» 1 910-52-08

ООО «Румболово» 3 +7-921-766-1234

ООО «Элита» 1 958-25-43

ООО «ЮГ «ЮрЛайн» 1 8921-303-7474

ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 1 8-931-235-16-76

ООО «Юркон» 5 8-921-418-59-87

Перспектива-Н 3 8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость 7 335-55-55

Проммонолит 3 336-62-63

Региональный Проект 13 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 2014 234-64-91

Северный Дом 3 8-911-235-95-53

Смирнов и К 6 325-85-65

Т-дом 13 303-80-24

ТОО «Мексан» 1 8-905-261-52-31

Центр 9 325-88-11

Центральное агенство недвижимости 2 8-911-955-25-31

ЧП «Борохта» 1 324-31-31

ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60

ЧП «Лобзов В.Ю» 1 8-911-157-42-99

ЧП «Федорина» 1 8-921-552-34-59

ЧП «Ярыгина» 2 957-96-97

ЧП Грекова 1 8-911-997-76-82

Экотон 30 327-00-75

Экотон Центральный 3 9826444

ЭКСПЕРТ 6 327-1674

Ютта-Консалтинг 2 982-55-88

100 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, г. Пушкин5 900 000 руб.

8-904-613-05-88 [email protected]

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается ТОЛьКО ОДНА секция общей пло-щадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котель-ная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый

двор. Земля в собственности. Срок оконча-ния строительства – весна 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация.

«Адвекс. Недвижимость»

Всеволожский р-н, г. Всеволожск137 000 000 руб.

99-77-814, Надежда 927-21-99, Станислав

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными эле-ментами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: камин-ный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кух-ня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на при-родном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая си-стема поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ланд-шафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видео-наблюдения.


Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой39 000 000 руб.

8-921-997-78-148 (81371) 992-40

Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полно-стью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.


Выборгский р-н, Боровое36 400 000 руб.

(812) 322-52-00931-89-35, Емцова Наталия

КОТТЕДЖ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «ПРИМОРьЕ»Современный 3-этажный коттедж 2007 года постройки в пре-стижном дачном поселке «Приморье», вблизи поселка Боровое, в 37 км от Зеленогорска. Расположен в лесном массиве в 100 ме-трах от уникального песчаного пляжа Финского залива.Площадь участка — 26 соток. Общая площадь дома — 505 кв. м. Коттедж полностью готов для постоянного проживания. 6 спа-лен, 5 сан. узлов, гостиная 87 кв. м с камином, бильярдная, гараж, русская баня. Коттедж полностью меблирован и оборудован бы-товой техникой. Великолепные виды с террас. Охраняемая тер-ритория поселка. Высокий статус проживающих.


Parabola GrouP

Всеволожский р-н




2 185 000 руб.

2 300 000 руб.

2 850 000 руб.

3 900 000 руб.

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru




УчАСТОк 8,74 СОТкИ ПОд ПРОЕкТ «ЛОВЕц СНОВ» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» - уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОк 11,5 СОТОк ПОд ИНдИВИдУАЛьНый ПРОЕкТ К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОк 18 СОТОк ПОд ИНдИВИдУАЛьНый ПРОЕкТ К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОк 21 СОТкА ПОд ПРОЕкТ «СРЕдНЕВЕкОВАя ЛЕГЕНдА» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

102 Э К С К Л Ю З И В •

Parabola GrouP

25 000 000 руб. Всеволожский р-н

ГОЛЛАНдСкАя ПАСТОРАЛьПлощадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 соткиДля ценителей классики и комфортаКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеОдноуровневый коттедж средней площади, с неповторимой гостиной с эркерным остеклением и выходом на террасу. Первый этаж пред-ставляет полный комплекс жилых и подсобных помещений. Второй этаж полумансардный, с тремя спальнями, гардеробной и туалетной комнатой. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru


ДВОРЦОВАя ТАйНА385 кв.м / 27 сотокДля ценителей изысканности пространстваКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гости-ная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru


Parabola GrouP

32 500 000 руб.

60 000 000 руб.





СЕВЕРНАя РИВьЕРАПлощадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 сотокДля тех, кто ценит спокойствие и надежностьКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеОсновательный, надежный дом, одной из своих стен уходит в землю, что делает его ещё более солидным. Оригинальность планировки состоит в том, что в цокольном этаже предусмотрены 2 спальни. Вы сможете принимать здесь гостей, приглашать родителей, оставляя верхние этажи личным семейным пространством, либо использовать их как дополнительные комнаты отдыха. Большое количество мансардного и вертикаль-ного остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

ЛЕСНАя жЕМчУжИНА510 кв.м/50 сотокДля самых требовательных жильцов, привыкших к роскошиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркер-ным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи под-разумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основ-ную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем раз-местить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекцион-ным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по пери-метру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

104 Э К С К Л Ю З И В •

Parabola GrouP


кАНАдСкИй АРИСТОкРАТ (С ОТдЕЛкОй)350 кв.м/30 сотокДля ценителей элегантной архитектурыКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРаботы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

14 000 000 руб. Всеволожский р-нЭдГАРд 215 кв.м + 110кв.м/15 сотокКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городДля ценителей традиций и близости к природеРубленый дом традиционно является символом размеренного и комфортного образа жизни, нельзя не признать, что такой дом не-пременно обладает своей волшебной аурой, в которой воплощена особая суровая красота, неподвластная времени. История деревян-ного домостроения, как известно, имеет давние традиции, и лучшее из накопленного человеческим опытом за тысячелетия воплощает-ся в сегодняшней архитектуре.Вы гарантированно получаете экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воз-духа, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер.Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом.Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважи-на, локальная канализация последнего поколения.



Parabola GrouP



СРЕдНЕВЕкОВАя ЛЕГЕНдА 205 кв.м /15 соток. Светлый двухуровневый коттедж для ценителей величественной основательностиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городЭтот великолепный двухуровневый коттедж, выполненный в классическом староанглийском стиле, станет настоящей находкой для тех, кто мечтает о создании родового гнезда. Массивные колонны, оформляющие вход в загородный дом и поддерживающие балкон, под-черкивают особую парадность этого великолепного здания, а грамотная организация внутреннего пространства обеспечивает высокий уровень комфорта и создает возможность для оформления изысканного интерьера. Практичные люди несомненно оценят размеры и многообразие возможностей использования цокольного этажа. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.


ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городПроект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, ло-кальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

106 Э К С К Л Ю З И В •

АН «Интердом»

Игора, Орехово15 800 000 руб.

(812) 938-78-80Елена

Готовый для жизни загородный дом в березовой ро-ще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развле-чения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и пано-рамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino,

сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой.

«РФН»

Всеволожский р-н, Васкелово11 500 000 руб.

8-921-329-05-37 593-88-13

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной кот-теджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, те-плый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлоче-репица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

1914

2

«РФН»

курортный р-н, Репино50 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Коттедж c участком 12,33 сотки, соб-сть, ИЖС, пл. 197 (384) кв.м, гот. 70%, центр. водопр., эл-во 20 кВт, отопл. – газ, сауна, гараж на 2 а/м, подъезд – асфальт, залив Финский – 0,2 км. В лесопарковой зоне, газ. Вся инфрастр. рядом.

2325

1

«РФН»

курортный, Сестрорецк39 520 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лод-жия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жидком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

2346

2


Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

СПб, Шувалово-Озерки25 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37www.rfn.spb.ru

В черте города недалеко от парков и озера Суздаль-ского. Комфортабельный коттедж построен по инди-видуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готов-ность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

1091

2

С-Пб, Осиновая Роща24 500 000 руб.

234-67-44, 234-90-20

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позво-ляющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

2238

8

108 Э К С К Л Ю З И В •

курортный р-н, Белоостров20 250 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд ас-фальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоян-ного проживания и отдыха.

2343

2

Пушкинский, Александровская19 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2331

8

Санкт-Петербург, Выборгский р-н21 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные комму-никации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного

проживания в 5 км. от метро «Озерки».

2206

8

курортный, Зеленогорск19 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продает-ся, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

1911

1


курортный, Горская19 500 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблиро-ван, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского

зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. за-бором, на террит. проведены ландш. ра-боты, на уч-ке сосны, пруд.

2153

3

Выборгский р-он, Поляны19 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), бере-говая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., эл-во, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

2126

7

Всеволожский р-н, Порошкино19 500 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен ка-менным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного брев-на 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множе-ством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально под-ходит для постоянного проживания.

2338

1

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независи-мых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высо-кого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте.

2298

7

110 Э К С К Л Ю З И В •

Гатчинский, Вырица18 500 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя от-делка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с ка-мином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ланд-шафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площад-ка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транс-портное сообщение, рядом лес, река Оредеж.

2312

4

курортный, Песочный17 840 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, об-лиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. во-допр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жид-

ко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструк-тура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

1750

9

Пушкинский, Александровская16 800 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших приго-родов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м.На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гости-ная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возмож-ность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Не-посредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

2128

4


437-45-35, 434-50-47

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находит-ся 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с боль-шими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуника-ции: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому.

Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для от-дыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км.

1911

0


Всеволожский р-н, Сертолово13 500 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требователь-ных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное ме-сто. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и простор-ные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся ин-фраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг.

2337

2

Всеволожский р-н, черная Речка13 200 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Ря-дом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

2326

0

Выборгский, Ильичево12 200 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Вблизи Большого Симагинского озера в пос. Ильичево уютный комфортабельный кот-тедж 100% гот., общей площадью 165 м.кв., построенный из экологически чистых мате-риалов (клееный брус). Камин, русская баня, возможна установка телефона, Отопление – водяные теплые полы, камин. Зал пл. 50 м.кв. со вторым светом, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, мансарда 50 кв. м, кухня 20 кв. м. Участок видовой 19,3 сотки, с ланд-шафтным дизайном. Наш объект ждет покупателя, предпочитающего чистый воздух, тишину, здоровый образ жизни.

2404

2

Гатчинский, Вырица12 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строган-ного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» об-щей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, уча-сток 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

2397

5

112 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, черная Речка9 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % го-товности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 до-мов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окруже-ние, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

1836

7

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

2389

7

Выборгский, Ильичево9 875 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года по-стройки. В 80 метрах от лесного озера Б. Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канали-зация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего вы-хода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для заго-родного отдыха.

2324

6

Всеволожский, Гарболово10 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удоб-ства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, элек-троотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, кругло-годичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озе-ро и лес – 100 м, достойное окружение.

2411

0


Всеволожский, черная Речка8 900 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готов-ности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канали-зация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

2347

4

Выборгский, Верхнее Рощино6 750 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

2330

0


433-59-76, 433-44-64

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

1675

8

Выборгский р-н, Ганино7 800 000 руб.

596-91-61, 596-63-83

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимов-ское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного ак-тивного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строитель-ству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

2178

4

114 Э К С К Л Ю З И В •

Приозерский р-н, Удальцово5 950 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оци-линдрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединен-ном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровне-вая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехни-кой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыж-ный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное эколо-гически чистое место для отдыха и ПМЖ.

2238

7

Всеволожский, Сертолово4 990 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Комму-никации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

1807

9

Всеволожский р-н, Гарболово5 500 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

Компактный зимний дом, построенный по канадской техноло-гии. Материал стен – термокарсканые панели, наружная отдел-ка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопро-вод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

2287

3

Выборгский, Ильичеводоговорная

234-64-90, 234-64-91

Коттедж премиум-класса в закрытой котт. застройке. Участок 14 сот ИЖС в сосновом лесу, возможно увелич. в 2 раза. Центр. газ, водопровод, канализация. Охрана, закрытый периметр за-стройки. Рядом 2 чистых озера (150 метров). Отличный кругло-год. подъезд. Вся инфрастр. рядом. Дом готов для ПМЖ. Общ. пл. 385 кв.м., газобетон, облиц. кирпичом. 4 спальни, 4 с\у, каминный зал со вторым светом, кинозал, бассейн, терраса и еще многое другое будут радовать счастливых обладателей этого дома. На участке выполнены ландш. работы, максимально сохранены со-сны и природный рельеф, высажены декоративные растения. Все интерьеры выполнены автором-дизайнером. Гарантируется авторский надзор.

2412

5


Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

курортный р-н, Лисий Нос115 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструкти-визм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экости-ля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллек-ции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кис-лородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, гра-ничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Фин-ского залива, 10 минутах езды до города.

2104

_1

116 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-н, Ропша35 000 000 руб.

420-43-50, 8-964-375-04-80, www.petergofspb.narod.ru

Современный коттедж в русском стиле из толстого строганого бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и неболь-шим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кухня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке ис-пользованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми комму-никациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены ав-томатические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом.

105_

267

Выборгский район, Рощино19 500 000 руб.

8-921-417-87-01, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Ломоносовский р-н, Петергоф12 500 000 руб.

8-964-375-04-80, www.petergofspb.narod.ru

Коттеджный поселок «Бельведер».Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), не-далеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и кана-лом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттедж-ном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

135_

267

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1


Лодейнопольский р-н, Большие коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Выборгский р-н, оз. Пионерское8 000 000 руб.

8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На бере-гу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м све-том и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации

выполнены по евростандарту. Полы с по-догревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро!

371_

1

Лодейнопольский р-н, Пирозеродоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84, 420-43-50www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в коттеджном поселке «Ропшинские пруды». Уже готово 20 коттеджей под чистовую отдел-ку. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ.

140_

267

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 2 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

ВЫБОР ИЗ ПРИНЦИПОВ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 6

ШКОЛА ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА в следующем номере

н о в о с т р о й к и л о2

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 02 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 20.01.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ВЫБОР ИЗ ПРИНЦИПОВ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 2 • Ф е В р а л Ь 2 0 1 0

Именно такой механизм, когда строитель-ная компания возводит дом на собствен-ные средства и банковский кредит, а на продажу выставляет уже готовое жилье, стал идеологией законов так называемого «жилищного пакета», оптом принятого под занавес 2004 года. Долевое строительство, в котором гражданин, не являясь предпри-нимателем, должен платить за риск, по за-мыслу разработчиков, должно было уйти из нашей действительности.

Тем же строителям, что предпочитали деньги физлиц банковскому ресурсу, была устроена почти непроходимая полоса пре-пятствий в виде закона о дольщиках ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов…».

Как водится, по написанному не вышло. На рынке к ранее существовавшему раз-нообразию договоров между гражданином и застройщиком добавились новые формы, прикрывающие договор с застройщиком о передаче жилого помещения. Самым рас-пространенным стал предварительный договор купли-продажи, но предлагались также вексельные схемы, ЖСК, облигации. Общая черта договоров-новинок — по ним, в отличие от договоров долевого участия, через суд невозможно добиться признания права собственности на квартиру, в лучшем случае можно вернуть деньги.

Мера за МеруВ течение пяти лет, минувших со дня при-нятия «жилпакета», большинство строи-тельных компаний закон 214 к своей ра-

боте предпочитали не относить. И лишь в прошлом году перехода на работу по нему от петербургских застройщиков по-требовала городская администрация. Чи-новники считают этот закон наиболее дей-ственной (из имеющихся в распоряжении фактически единственной) мерой защиты граждан, покупающих недостроенные квартиры, и настаивают на его соблюде-нии. К марту 2010 года, по информации председателя Комитета по строительству городской администрации Вячеслава Се-мененко, переход должен завершиться на 95% (речь о новых проектах, в почти гото-вых домах все останется по-прежнему). По данным на декабрь 2009 года, по закону о долевом строительстве строилось более 70 объектов.

Комитет по строительству — не проку-ратура, но располагает определенным ар-сеналом мер воздействия на не желающих следовать закону: нарушителей обещали лишить господдержки.

Закон защищает дольщика от двойных продаж (путем государственной реги-страции договоров долевого участия), от взимания застройщиком дополнитель-ных сумм за оплаченное жилье и многих других несправедливостей. Но не гаран-тирует, что дом будет достроен вовремя, а квартира — передана в собственность покупателю.

Застройщику закон не позволяет про-давать квартиры до получения полного комплекта разрешений и публикации про-ектной декларации, сулит штрафы за на-

т е к с т : А н н а А л е к с а н д р о в а

Ю ридическая сторона сделки по приобретению недостроенного жилья стала средством

конкурентной борьбы застройщиков за покупателя. Соблюдение требований Фз 214 застройщиком обещает больше гарантий, чем вексельные схемы или предварительные договоры купли-продажи. Но самый безопасный для покупателя вариант — приобретение уже построенных квартир, с оформленным правом собственности.

4

рушение сроков строительства (по вине монополиста или очередного изменения законодательства).

Более того, при расторжении договора закон обязывает застройщика не только возвратить деньги дольщику, но и упла-тить проценты за время пользования ими (1/300 ставки ЦБ за каждый день).

БаНку поНравитСяСоблюдение компанией требований ФЗ 214 не первый год используется в рекламе про-даваемых объектов. Оно же является обя-зательным для получения застройщиком банковского финансирования проекта, по крайней мере, у крупнейшего кредитора — Сбербанка.

Однако деньги у Сбербанка можно по-лучить и без соблюдения этого закона, причем на более выгодных условиях. По стандартному соглашению с застрой-щиком банк финансирует не более 70% стоимости проекта. Если деньги дольщи-ков не привлекать, то он готов «вписать-ся» на 80%. Так строится жилой комплекс строительной компании «Темп» в Невском районе. По мнению генерального дирек-тора СК «Темп» Юрия Лучко, кризис по-мог расставить точки над i: покупатели проголосовали за новое, но уже готовое жилье. В компании объем продаж по срав-нению с началом 2009 года увеличился в восемь раз. Доля ипотечных покупателей достигла максимума даже по меркам до-кризисного времени, и это тоже в основ-ном заслуга двустороннего соглашения со Сбербанком.

Для получения банковского финансиро-вания, по словам Юрия Лучко, компания-застройщик должна соответствовать не-скольким вполне понятным и очевидным требованиям: не открывать новую дочер-нюю фирму для строительства каждого дома, быть как можно более прозрачной (иметь один расчетный счет, а не сто), рас-полагать историей успешно выплаченных кредитов.

оСязаеМоСть и коНкретНоСтьВ СК «Темп» уверены, что «новая вторич-ка» — только что построенные квартиры в сданном доме с оформленным правом соб-ственности — сочетает все преимущества первичного и вторичного рынков жилья, избегая их недостатков. Риски покупате-ля сведены к нулю: за новой квартирой не может водиться никаких сложностей с предыдущими собственниками, исключена

вероятность долгостроя, потери вложен-ных в покупку жилья денег из-за трудно-стей с финансированием стройки. Новосе-лье может состояться сразу после оплаты (если жилье с отделкой) или по окончании ремонта (при котором будущий новосел не зависит от застройщика).

Покупатель может увидеть, а не пред-ставить вид из окна в приобретаемой квар-тире, оценить качество строительства до оплаты жилья, а не после. И выбирает он не из десятка оставшихся, а из нескольких со-тен квартир.

Для покупки готовых квартир пред-лагаются любые виды государственных жилищных субсидий и более лояльные к заемщику условия кредитования. Правда, отмечает Юрий Лучко, средства субсидии перечисляются лишь после предъявления документа о регистрации права собствен-ности и на это уходит месяц, часто больше. А застройщик-собственник до получения денег не может передать ключи.

Залог в виде новой квартиры с оформ-ленным правом собственности банк устраивает гораздо больше, чем недо-строенное жилье или объект советского периода постройки с непрогнозируемой ликвидностью.

Полная готовность дома и оформленное право собственности означают, кроме юри-дических гарантий, также и надежное — по постоянной схеме — подключение дома к коммунальной инфраструктуре.

ЦеНа ответаМинусы для покупателя все же есть. Во-первых, ограничение выбора квартир по географии: СК «Темп» предлагает «новую вторичку» только в Невском районе, в одном жилом комплексе на ул. Бадаева. В компании при этом отмечают, что тенден-ции прошлых лет меняются: раньше жилье в районе пользовалось «внутренним спро-сом» только у местных жителей, не желаю-щих покидать привычную среду. Теперь же предложение готового жилья привлекает людей из других районов.

В большинстве домов, возводимых с привлечением средств физлиц, к момен-ту сдачи выбор непроданных квартир не-большой. Хотя сейчас в этом отношении ситуация для покупателя более благопри-ятна. По различным оценкам, в готовых до-мах и домах высокой степени готовности к концу года оставались непроданными око-ло 5 тыс. квартир.

Самым главным параметром, часто опре-деляющим выбор квартиры покупателем,

является цена. Сергей Марков, начальник отдела долевого строительства корпо-рации «Адвекс. Недвижимость», считает, что привлечь покупателей низкой ценой в самый рискованный, даже безнадежный проект можно всегда. Даже сейчас, когда тяжелое финансовое положение застрой-щиков стало притчей во языцех, находят-ся такие доверчивые, что приносят свои кровные (нередко последние) человеку, сидящему в вагончике с вывеской «Отдел продаж» у вчера поставленного забора, за которым забиты две сваи. Справедливости ради надо заметить, что дело не всегда в скупости — чаще людям просто недостает денег на другое.

Готовое жилье, понятное дело, дороже, чем недостроенное близкого класса. Но когда на продажу выставляется сразу мно-го квартир, как в компании «Темп», цены оказываются ниже, чем если бы это были единичные варианты.

Рассчитать стоимость денег во времени (в том времени, в течение которого у по-купателя уже нет денег и еще нет жилья) могут немногие. Не все также способны определить стоимость риска. Но можно сказать, что благодаря кризису непре-ложность закономерности «ниже цена — выше риск» стала очевидна большему числу соотечественников. И тем не ме-нее опыт продаж только что построенно-го жилья застройщики используют реже, чем возможно.

за попытку СпаСиБоВласти тем временем пытаются усилить меры защиты покупателей жилья в строя-щихся домах. Минэкономразвития раз-работало поправки в законодательство, определяющие права граждан, передав-ших деньги строительной компании по до-говору любого вида. Кроме того, предло-жены специальные правила банкротства компании, имеющей обязательства перед покупателями жилья. Поправки, вопре-ки первоначальным планам, не приняты окончательно.

Система саморегулирования пока не предложила на сто процентов эффективных механизмов. То есть в рамках законодатель-ства саморегулируемые организации за-стройщиков создают и компенсационный фонд, который может быть потрачен на возмещение убытков пострадавшим от дея-тельности их участников, и разрабатывают коллективные договоры страхования. Но без конкретных результатов трудно судить об эффективности этих мер.

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 2 • Ф е В р а л Ь 2 0 1 0

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru

Загородное обозрение 2010-02

Documents