012 0 1 0Я Н В А Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

Z A G O R O D . S P B . R UVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА3584 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

I

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Современная СтройиндуСтрия позволяет возвести коттедж за несколько суток, но практика показывает, что с момента покупки участка до новоселья проходит как минимум год. Каждому времени года соответствуют те или иные виды работ.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник,

Александр поТрАвнов, яна россо, елена кУрАкинА,

виктор ФиЛиппов, Андрей ЦУнский, станислав ФриД,

николай ШТАТский, сергей ЛихоТкин

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50конс ультанты отде ла рек ламы

Алла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 18.12.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 01 (108) янвАрь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

место длЯ жизни

отдых за Городом

ландшафт

с. 20

Коттеджные поСелКи, выведенные на рынок больше года назад, меняют формат. Презентации некоторых респектабельных проектов отложены на весну, а девелоперы внимательно изучают спрос во всех его нюансах и проявлениях. Слово экспертам.

предСтавьте Себе дом, к которому невозможно подъехать, соседний — нависает над головой, а до ближайшего пляжа минут тридцать пешком по горному склону И все это — едва ли не самая дорогая недвижимость в мире. Таков остров Капри.

виД нА Море иЗ окнА

с. 52кАЛенДАрь бУДУщеГо ДоМовЛАДеЛьЦА

АнТикриЗисный ресТАйЛинГ

с. 60

VIP-сТиЛь

6 Экстрим по-рождественski

17 Охота в Абхазии

МесТо ДЛя жиЗни

20 Антикризисный

рестайлинг рынка

26 Автопром против коттеджей

30 И никакой фантастики!

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Русские крепости Финляндии

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

52 Вид из окна — бесценно

сТроиТеЛьсТво

рынок

инженерные сисТеМы

60 Календарь для будущего

домовладельца

64 Без излишеств,

но с идеями

68 Греемся электричеством

инТерьер

ЛАнДШАФТ

74 Сплетая

в разноцветье

78 Новогодние огни

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

84 Юбилейная «Афина»

115 Состав АзН

ФоТовиТринА

85 Эксклюзив

104 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

113 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

119 Всеволожский район

147 Выборгский район

Ленинградской области

160 Гатчинский район

167 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

171 Приозерский район,

Карелия

178 Кировский район

179 Тосненский район

181 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

182 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

182 Лужский район

183 Прочие регионы

185 Аренда коттеджей

192 Участки

197 Коммерческая недвижимость

202 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

3« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

М ногие из вас, уважаемые читатели, увидят этот номер в последние дни 2009 года или в первые дни 2010-го. Что нам сулит год Тигра?

Об этом пусть рассказывают астрологи, поли-тики и экономисты. Мы же отметим, что боль-шинство представителей всех знаков зодиака основные материальные блага, как и прежде, ждут в первой и третьей декаде каждого меся-ца (аванс и зарплату). Тем, кто ждет этих дней с нетерпением, желаем скорее об авансе забыть: пусть денег тигр принесет столько, чтобы о них не приходилось напряженно думать. Неужели больше не о чем? Зимой у всех двенадцати зна-ков, вне зависимости от пола и года рождения, ожидаются каникулы, которые мы предлагаем посвятить планированию строительства заго-родного дома (смеем предположить, что если вы держите в руках журнал, адресованный бу-дущим домовладельцам, то тема эта вам близ-ка). Летом, как всегда, наступит пора массовых отпусков, а также вероятен скачок прогресса в дачном благоустройстве. К осени ожидается урожай яблок и грибов, при этом почти чет-верть россиян начнут грызть гранит науки. И да пусть придут к нам давно желаемые ста-бильность и предсказуемость. Их ни политики, ни астрологи, увы, не обещают. Здесь все зави-сит от нас с вами.

Как обычно, в новом году мы каждый месяц будем готовить для вас фотовитрину объек-тов загородной недвижимости на продажу (в этом номере со с. 85), рассказывать о све-жих идеях и проектных предложениях в сфе-ре частного домостроения. Например, в этом номере мы предлагаем календарный план для желающих построить дом в 2010 году, да так, чтобы каждый месяц можно было пользовать-ся сезонными скидками и выгодами, которые сулят рынок и погодные условия (с. 60). В част-ности, участок под застройку и строительные материалы выгоднее всего приобретать зи-мой, плодово-ягодные и декоративные сажен-цы — осенью, мебель и отделочные материа-лы — на предрождественских распродажах... Основные строительные работы должны при-ходиться на лето, а бизнес-планы, проекты и прожекты (последние тоже превращаются в проекты) лучше всего составляются долгими зимними вечерами.

О проектах и прожектах мы тоже будем гово-рить. Например, попытаемся ответить, куда делся самый громкий национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» (с. 26). Его официальный сайт не обнов-лялся с прошлого апреля. Девелоперы кот-теджных поселков в этом выпуске «ЗО» расска-жут об антикризисном рестайлинге своих проектов (с. 20). Прожект «Струнный транспорт Юницкого» (с. 30), имеет предпосылки превра-титься в проект — лучшего технического ре-шения транспортных проблем мегаполисов и их пригородов на сегодняшний день не пред-ложил никто. Хотя, оказывается, не только в на-ших садоводствах, но и в фешенебельных рай-онах мира случаются серьезные транспортные неудобства, например к некоторым роскош-ным виллам острова Капри иначе как по канат-ной дороге не подобраться. При этом миллиар-деры готовы записываться на них в очередь и оставлять заявки — вдруг кто решит продать особнячок (с. 52 ).

Для большинства из нас 2009 год был непро-стым. Не всем мечтам было суждено сбыться (все-таки кризис на дворе). Признаться, что и мы в полной мере не смогли реализовать все редакционные задумки, однако удалось сде-лать многое. Например, ресурс «ВСЯ загород-ная недвижимость — zagorod.spb.ru», который долгие годы был своего рода интернет-приложением к журналу «Загородное обозре-ние», зажил самостоятельной жизнью, набира-ет популярность и вес, мы стали выпускать собственные видеоматериалы. Таким образом, о принципиально новых проектах мы готовы теперь не только рассказывать — будем и по-казывать их со всех сторон.

Презентации некоторых весьма интересных проектов коттеджных поселков и районов ма-лоэтажной застройки отложены на весну. Оче-видно, на 2010 год следует прогнозировать развитие новых форм кредитования жилищно-го строительства за городом, появление пере-довых строительных материалов и архитектур-ных решений. Следите за нашими публика- циями, а мы не обойдем вниманием новые инициативы и начинания в области загородно-го строительства и недвижимости.

И да пусть сбываются ваши мечты, дорогие наши читатели!

Филипп Урбанглавный редактор

с новыМ ГоДоМ, с новыМ ДоМоМ!

4

VIP-СТИЛЬ

АбхАзинтур • Ан АлексАндр • ВерсАль • МАриньи

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я6

ЭкСТрИм по-рождеСТвенSKIновогоднИе канИкуЛы — время горноЛыжной СказкИ

7« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

О кинуть взглядом панораму горных вершин, утопающих в облаках, вдохнуть

полной грудью морозный высокогорный воздух, и очертя голову рвануть вниз, лавируя меж заснеженных елей… А если есть возможность спуститься не по расчищенной трассе, а по снежной целине, то скорее туда, пока еще можно найти участок, где сегодня никто не проехал! сердце переполняет детский восторг, и вы чувствуете себя первопроходцем, когда белоснежное, девственно чистое покрывало прорезает след ваших лыж или сноуборда. Попробуйте хоть раз — и вы вновь захотите оказаться в этой снежной сказке, на просторах бескрайнего снежного моря

8 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Новогодние праздники, Рождество, школь-ные и студенческие каникулы — все эти январские события являются отличным по-водом, чтобы выбраться в путешествие. Для тех, кто бредит завораживающими горными хребтами, искрящимися снежными кулуара-ми и атмосферой горнолыжной тусовки на вечеринке «апре-ски», вопрос «Куда бы по-даться?», как правило, не стоит. Одни едут на те горнолыжные курорты, посещение ко-торых стало для них ежегодной традицией, а другие предпочитают новые места, с не-знакомыми трассами и невиданным ранее антуражем.

Ну а для работников горнолыжной ин-дустрии Новый год — это начало так назы-ваемого «высокого сезона». Большинство мест в гостиницах и апартаментах на бли-жайшее время уже расписано, все подъ-емники включены и работают по полной программе, а в прокате скоро будет трудно найти новенькие лыжи, на которых еще ни-кто не катался.

ГОры или МОре?Рассказывает Светлана Летавина, ме-неджер по работе с VIP-туристами ком-пании «Адвентура»: «Вспоминая про Рождество, наверное, каждый из нас улы-бается и представляет снег, елки, золоти-стые огоньки, и главное — новогодние ка-никулы! Это время, когда можно позволить побаловать себя путешествием в самые разные уголки планеты, отдыхом класса deluxe, который может стать прекрасным началом года.

Отдых на Новый год и январские кани-кулы можно разделить на несколько на-правлений. Во-первых, это так называе-мые европейские каникулы — прогулки в атмосфере рождественских базаров и классического католического Рожде-ства. Во-вторых — отдых в горах. Актив-ное времяпровождение на заснеженных склонах и вальяжные вечера в шикарных СПА-комплексах и гурме-ресторанах. Ну а третий вариант — для любителей теплых стран, которые не хотят упускать возмож-ность погреться на солнышке и отправ-ляются в Египет, ОАЭ, Таиланд, Гоа или на какие-нибудь экзотические острова Ин-дийского океана.

В Европе традиция встречать Новый год вошла в моду еще в XVIII веке, когда все знатные семейства устраивали приемы и балы в честь Рождества и наступления Нового года. Сейчас тоже можно почув-ствовать себя почетным гостем знатного семейства, посетив традиционные балы в

9« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Вене, Париже или Риме. А еще — полюбо-ваться ярко украшенными историческими центрами, выпить горячего шоколада на рождественских базарах, купить сувени-ров и насладиться шопингом на после-новогодних распродажах, когда скидки достигают 70%. К тому же встречу Ново-го года в одном из европейских городов можно прекрасно совместить с лыжными каникулами в Альпах в Италии, Франции, Австрии или Швейцарии».

Выбор горнолыжных курортов — дело сугубо индивидуальное. Кто-то просто жить не может без экстремальных австрий-ских склонов, а кому-то вполне достаточно спокойного катания в Финляндии. Одни, в погоне за адреналином, вообще забыва-ют о еде, а другие уже после пары-тройки спусков чувствуют острую необходимость посетить кафе, а лучше — ресторан, и уж совсем хорошо — если это все «all inclused» (на некоторых зимних, так же как и на лет-них курортах, тоже действует система «Все

включено», так полюбившаяся российским туристам). Взгляды на вечернее время-провождение также у всех раз ные — кому подавай сауну и спа, кому — дискотеку, а кому — «продолжение банкета» в виде «ночного» катания на эффектно освещен-ных склонах. Но современные центры зимнего отдыха позволяют одинаково ком-фортно чувствовать себя и молодежным компаниям, и семьям с детьми, и любите-лям уединения. Каждый может подобрать себе подходящие условия для проживания, активного отдыха и развлечений.

Диапазон цен на горнолыжные туры очень велик. Желающие сэкономить, как правило, бронируют жилье и авиабиле-ты самостоятельно. Делать это нужно за-ранее, так как все бюджетные варианты расхватываются, как горячие пирожки. Можно, конечно, ждать до последнего мо-мента — авось в отеле останутся номера и их продадут за копейки, а может, в авиа-компании слетит бронь на билеты... Такое

10 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я10

бывает, но это довольно рискованный ва-риант — чуда может и не случиться. Еще один способ сэкономить — сдвинуть по-ездку по срокам. После 1 января цены на туры падают в разы, и такая картина обыч-но сохраняется вплоть до двадцатых чисел этого месяца. Так что если новогоднюю ночь вы провели дома, то самое время за-думаться о встрече Рождества в окруже-нии манящих горных вершин. Например — в одной из горных деревушек альпийского курорта, в шале, снаружи напоминающем пряничный домик, покрытый толстым сло-ем белой глазури.

Светлана Летавина: «Альпийские ку-рорты предлагают сервис на самый взы-скательный вкус. Отели класса «люкс» в Швейцарии имеют многолетний опыт рабо-ты с известнейшими личностями планеты и обеспечивают весьма изысканный сервис. У клиентов высокого уровня наиболее востребованными являются Санкт-Мориц,

Давос, Церматт. Что касается французских шале и отелей, то это всегда прекрасное спа, изысканная кухня, отличные вина. Требовательным клиентам подойдет Ме-жев и Куршевель. Итальянские курорты считаются более простыми, но тем не ме-нее такие центры, как Кортина д’Ампеццо, Мадонна ди Кампильо, Курмайор, помимо отличной зоны катания, имеют 5* отели высокого класса, прекрасные комплексы красоты и здоровья, шикарные рестораны и бутики ведущих итальянских дизайнеров. Австрийские Ишгль, Лех, Сан-Антон также очень популярны среди российских тури-стов lux-класса.

Но если вас круглый год не покидает тоска по солнцу и морю, то ваш выбор — теплые страны. Насладиться морским от-дыхом зимой можно в Египте, ОАЭ, Таи-ланде, Индонезии, Доминикане, на о-вах Бали, Маврикий, а также — на Мальдивах. Экзотический отдых порадует самых при-

В этОМ сезОне графИк шкоЛ оТ SKI Factor выгЛядИТ Так:

24–31 январяЧервиния (италия)

20–27 февраЛяэнкамп (Андорра)

6–13 марТаЦель ам зее/капрун (Австрия)

20–29 марТатрисиль (норвегия)

17–25 апреЛялеви (Финляндия)

НА ЗАМЕТКУ

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

вередливых путешественников — 5* отели, шикарнейшие спа-курорты, приватное бун-гало на пляже, белоснежная яхта — все, что вы только можете себе вообразить…»

ПОсЧитАеМ ПлюсыКонечно, позагорать можно и в солярии, а погонять на горных лыжах и сноубор -дах — в Ленинградской области. Но это не заменит настоящего путешествия! Тот, кто хоть раз катался в горах, неспроста рвется туда еще и еще. Некоторые, в своем стрем-лении продлить сезон, едут в апреле–мае на северные горнолыжные курорты, а особо увлеченные даже летом ухитряют-ся кататься. Где? Например, на ледниках (впрочем, это удовольствие могут себе позволить только опытные любители экс-трима — для новичков это слишком слож-ные трассы). Ну или в крытых горнолыжных комплексах, работающих круглогодично. Такие сооружения есть в Европе, Новой Зеландии, Южной Корее и, конечно, в Арабских Эмиратах, где собраны лучшие образцы научно-технического прогресса (там комплекс вырос прямо среди пусты-ни!). Россия тоже не осталась в стороне, и в прошлом году в подмосковном Красногор-ске состоялось торжественное открытие крытого горнолыжного комплекса миро-вого класса, трасы которого рассчитаны на 600 человек. Но как бы ни были гранди-озны эти сооружения, какое бы передо-вое оборудование там ни использовалось, они все равно не смогут конкурировать с очарованием реальных гор. Даже самая лучшая декорация будет лишена чистого морозного воздуха, живописных вершин с зацепившихся за них облаком, и засахарен-ных деревьев вдоль трассы, придающих ощущение сказочности происходящего.

Наслаждаться настоящей, неподдельной зимней сказкой можно и в Скандинавии, и в США, и даже в Турции (да-да, в Турции есть не только море и пляжи, но и горнолыжные курорты!). Но в самом широком ассорти-менте горнолыжные комплексы представ-лены в Европейских странах.

В еВрОПу — сО «сВОиМ сАМОВАрОМ»Во всех современных горнолыжных ком-плексах есть возможность взять напрокат не только снаряжение, но и инструктора. Этим пользуются и новички, которым нуж-но объяснить самые азы и исправить ошиб-ки, и экстремалы со стажем, желающие по-работать над техникой катания, и те, кому инструктор требуется как проводник, ко-

Анастасия Гордина, генеральный директор фирмы adventure travel: «Альпы — это Мекка зимнего отдыха и спорта. Во Франции начиналась история альпинизма, на склонах австрийских и итальянских курортов проводились круп-нейшие соревнования по горнолыжному спорту и сноуборду, там были поставлены и самые известные олимпийские рекорды. В Альпах вы можете оказаться на одной трассе и с легендами спорта, и с кинозвез-дами, и с членами европейских королев-ских семей. Только здесь, преодолевая 11 км беспрерывного спуска, ощущаешь чувство настоящего полета.

Если откинуть слова восхищения и чисто технически посмотреть на вещи, то основ-ными преимуществами альпийских курор-тов являются:

1. Многообразие и разнообразие трасс, удобно организованные и обширные зоны катания. На любом европейском курорте вы найдете трассы всех уровней — от «синих» до «черных». Многие курорты объединены в общие зоны катания, когда по одному ски-пассу вам доступны до 1200 км трасс и когда, не снимая лыж, вы можете путешествовать из страны в страну (Италия — Швейцария

(курорт Червиния); Франция — Италия (ку-рорты Кумайор, Ла Туиль); Австрия — Швей-цария (долина Пацнаунталь)).

2. Высокий уровень сервиса и многообра-зие выбора размещения, от апартаментов и пансионов 2* до 5* отелей — курортов и шале VIP-класса. Огромное количество ресторанов, пабов, магазинов, спортив-ных центров — всего, что необходимо для полноценного отдыха. Остается только вы-брать по вкусу и кошельку.

3. Поездка на любой горнолыжный ку-рорт Австрии, Италии, Франции, Швейца-рии порадует вас своим неповторимым колоритом, национальной историей, тра-диционной кухней и возможностью по-сетить такие популярные города, как Ми-лан, Инсбрук, Зальцбург, Цюрих, Женева, Венеция и др.

4. «Безопасность превыше всего!» — это, можно сказать, девиз зимних курортов Европы. Высокий уровень требований к безопасности на склонах обеспечивается регулярной и своевременной разметкой склонов, лавинными датчиками, регуляр-ными патрулями служб безопасности на трассах, прекрасной медицинской базой и обязательным страхованием при покупке ски-пасса.

5. Прошли те времена, когда мечты о го-рах были несбыточными — на сегодняшний день стандартный тур на горнолыжный ку-рорт Европы начинается от 20 000 руб.

Но, на самом деле, не важно, где кататься. Главное — делать это с хорошим настрое-нием и получать удовольствие. Ведь даже поиском приключений можно заниматься с комфортом!»

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

торый покажет наиболее интересные трас-сы. Особенно часто проводник требуется фрирайдерам (фрирайд, от англ. freeride — катание вне подготовленных трасс, по снежной целине). Но русскоговорящий инструктор на зимних курортах Европы встречается не всегда, а обучение на ан-глийском языке устраивает далеко не всех наших соотечественников. Что же делать? Ехать в горы «со своим самоваром»? Конеч-но, можно, «прихватить» с собой специали-ста из России, но это влетит в копеечку. Да и с трассами конкретного курорта, а уж тем более — с фрирайдными склонами он мо-жет быть абсолютно не знаком. Отличным решением для тех, кто хочет пройти курс обучения горным лыжам и сноуборду, а не просто расслабленно покататься в свое удовольствие, может стать участие в рос-сийской горнолыжной школе. Набор групп в такие школы производится в России, и обучение проводят наши инструктора. Что касается географии проведения занятий,

Петербургский клубинструкторов Ski Factor отвечает на вопросы

— Что такое обучение для всех?— Обучение для новичков, для тех, кто хочет приобщиться к горным лыжам или сноуборду, для продолжающих, которым надоело «ерзать» по склону, а также — для продвинутых, желающих совершенство-вать технику катания. В общем, для всех, кто действительно хочет учиться, а не ле-тать сверху вниз с выпученными глазами, «отбивая» ски-пасс.— Что такое школа повышения техники катания на лыжах и сноуборде?— Организованная поездка на 7–9 дней на горнолыжный курорт, в соответствии

с графиком школ. Обучение проходит в группах по 7–8 человек, сформированных по уровню катания. Цель поездки: научиться грамотно кататься в любых условиях — для продвинутых, комфортно и безопасно — для начинающих. Поездка включает экс-курсии, осмотр достопримечательностей, знакомство со страной, где проходит шко-ла. Также проводится чемпионат по слало-му среди участников школы, награждение и праздничный ужин. Даже за такой корот-кий срок ежедневные занятия приносят ученикам правильное представление о тех-нике и ощутимые практические навыки. — Что такое Школа выходного дня в Финляндии?— Трехдневная поездка на ближайший финский курорт. Занятия на склоне в мини-группах (по 4–5 человек) и теория вечером с бокалом глинтвейна.

ЗАМЕТКи НА полях

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0 15

вСевоЛожСкИй р-н, порошкИнСкая уСадЬбаЦена договорная

Месторасположение: вСевоЛожСкИй р-н, ЮккИ, порошкИнСкая уСадЬбаПлощадь участка: 45 СоТок Цена: договорнаяПродавец: ан «аЛекСандр»тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, лотыс Ольга

ПредлАГАется к ПрОдАже рОскОшный 2-этАжный дОМ Общей ПлОщАдью 375 кВ. М, рАсПОлОженный нА уЧАстке 45 сОтОк

б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыска-

тельному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с ками-ном, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на само-го искушенного человека. Дом расположен на охраняемой терри-тории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

реСпекТабеЛЬный коТТедж в ЮккаХ

дЛя Самого ИСкушенного ХозяИна

16 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

то она весьма широка. Это могут быть гор-нолыжные курорты Финляндии, Норвегии, Италии, Австрии, Швейцарии, Черногории, Турции, ну и, конечно, России. Программу, подходящую вам по времени и месту про-ведения, вы выбираете сами.

Многим известна московская школа Snowpro, которая успешно проводит обу-чение вот уже в течение семи лет. Недав-но аналогичная организация, Российско-скандинавский горнолыжный клуб инструкторов Ski Factor, был создан и в на-шем городе. Несмотря на то что сам клуб молодой, его создатели, с детства стоящие на горных лыжах, имеют большой опыт инструкторской работы на разных россий-ских и заграничных курортах.

Рассказывают организаторы клу-ба Ski Factor, Олег Цуканов и Дмитрий Орлов: «В свое время мы вышли из Ассо-циации горнолыжных инструкторов Рос-

сии (ВАГИ). Нам хотелось продвигаться вперед, учить современной технике ка-тания. Идея создания клуба назрела уже давно, надо было только взяться за нее двумя руками, что мы и сделали, сидя в KFC и рисуя на салфетках планы будущего клу-ба весной 2008 года. Примером на началь-ном этапе послужила московская Snowpro. Это наш второй сезон. Постепенно опыта прибавляется, программы школ становятся более насыщенными. Традиционно мы от-крываем сезон в Руке, а закрываем в конце апреля, в Леви. К Финляндии у нас особое теплое отношение, недаром мы называем-ся Российско-Скандинавский клуб. Мы по-стоянно совершенствуемся, стараемся вы-езжать на семинары и аттестации. В ноябре наши инструктора проходили стажировку в самой сильной горнолыжной школе Фин-ляндии RUKA Ski School, по результатам ко-торой мы были приглашены в Ассоциацию

горнолыжных инструкторов Финляндии с правом работы на курорте Рука.

Обычно занятия на склоне проходят пять часов, с перерывом на кофе (два с по-ловиной — ДО и два с половиной — ПО-СЛЕ), в группе, соответствующей вашему уровню. Есть несколько разных программ, например:— для «классиков» со стажем, желающих переучиться на карвинговую технику,— для женщин («как легко преодолеть страх и кататься красиво, с комфортом»),— для уверенных в себе (техника спортив-ного резаного поворота на основе материа-лов известного тренера Грега Гуршмана),— и др.

Приглашаем всех принять участие в наших программах. А также поздравля-ем всех читателей с Новым годом и Рож-деством и желаем интересного лыжного сезона!»

Скажем сразу: не так много осталось дев-ственных лесов и нормальных охотничьих угодий в нашем Северо-Западном регионе. А вот в Республике Абхазия они есть, и причем вполне доступны для российских граждан.

Многие наши соотечественники любят гор-ные лыжи. А где у нас самый престижный и комфортабельный горнолыжный курорт? Пра-вильно: близ Сочи, называется он «Красная по-ляна» и расположен совсем рядом с Абхазией. Любитель горных лыж, откатав неделю-другую на снежных склонах, теперь имеет возмож-ность разнообразить свой отдых еще и охотой, для которой в республике есть все условия.

Начнем с того, что вам не нужно будет зани-маться организацией этого «мужского» отды-ха, всю работу за вас проделает специализиро-ванная компания. Надо всего лишь позвонить и сделать заказ. Сотрудники формируют груп-пу от трех до восьми человек и обеспечивают трансфер Адлер — Сухум (обратный рейс так-же гарантирован). Далее вас доставляют вер-толетом МИ-8 или МИ-24 в горную местность. В зависимости от того, на кого вы будете охо-титься, срок охоты может быть минимум три дня, максимум — десять дней.

Понятно, что даже в условиях дикой приро-ды человеку необходим минимальный ком-форт. И этот комфорт в виде организованного питания и ночевки в горах или в лесу также

предоставляют организаторы. Для успешной охоты и обеспечения безопасности группе предоставляется егерское сопровождение. Организаторы располагают всеми необходи-мыми лицензиями на отстрел диких животных и ветеринарными сертификатами, поэтому конфликты с природоохранными органами исключены.

Что важно: охотникам не надо везти на охоту собственное оружие (да его отдыхаю-щий на горнолыжном курорте обычно и не имеет). Охотничье оружие и всю экипировку можно взять напрокат, а стоимость боепри-пасов уже входит в стоимость охоты. И с пер-вичной обработкой и упаковкой охотничьих трофеев организаторы тоже помогают.

Охота проводится в горах Главного Кав-казского хребта, на высоте от 1,5 до 3,5 тыс. м. Охотничий сезон — с июня по сентябрь; в это время охотничьим трофеем может стать кавказская серна, тур, медведь, буйвол или улар (дикий индюк). А в лесном массиве предгорья Абхазского хребта летом, осенью и зимой можно добыть косулю и дикого ка-бана. Не любите охотиться? В таком случае займитесь фотоохотой! Она организуется по той же схеме: трансфер, доставка в горы, обеспечение бытовых условий и т. д., только вместо ружья у вас в руках будет фотоаппа-рат или видеокамера.

Конечно, надо отдавать себе отчет, что об-становка и быт на такой охоте довольно су-ровые. Но настоящих мужчин это не смущает, они хотят не комфорта, а романтики: про-верить себя на прочность, побыть наедине с природой. Когда же свидание с природой закончится, вас ждет традиционное абхаз-ское гостеприимство. Пока еще республика не очень богата, но это компенсируется ду-шевным и хлебосольным приемом, который местное население оказывает российским гостям.

Услуги по организации охоты, конечно, дешевыми не назовешь, но незабываемые впечатления и яркие эмоции, полученные во время этого приключения, стоят потра-ченных денег. Мы убеждены, что любителей подобного отдыха в условиях дикой при-роды с каждым годом будет все больше. С приближением Олимпиады в Сочи регион осваивается все интенсивнее, так что охота в горах и лесах Абхазии с течением времени станет традиционной формой отдыха на-стоящих мужчин.

Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Афонская, д. 2, оф. 116. Тел.: +7 911 011-9340

ОхОта в абхазиит е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Отдыхать можно по-разному.

Один любит посидеть с гостями у камина, другой улетает в теплые края, чтобы позагорать на морском берегу, а третьему нравится бродить с ружьем в девственном лесу, выслеживая дичь. И последний вариант — для настоящих мужчин.

17« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

v i p - с т и л ь •18

всеволожскИЙ Р-Н, всеволожск93 000 000 руб.

Месторасположение: всеволожскИЙ Р-Н, всеволожскПлощадь участка: 16,5 соткИ Цена: 93 млН Руб.Продавец: АН «АлексАНДР», www.anspb.ruТел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

ПРеДлАГАем вАШему вНИмАНИЮ РоскоШНЫЙ

ЧетЫРеХуРовНевЫЙ коттеДж ПРемИум-клАссА

в «Золотом квАДРАте» всеволожскА

В ПресТижноМ МесТе «золоТой КВадраТ» ПродаеТся оТличный 4-уроВнеВый КоТТедж, расПолагающийся на учасТКе 16,5 соТКи

о бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м

(дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиля-ция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру.

Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с под-светкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро.

В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

Woodland • Валкеасаари • Вуокса Вирта • елоВая аллея • ЗанеВка • кВадрат • коркинские холмы • лукоморье • матокса •

неВская домостроительная компания • ниттис • особняк • проксима консалт • проммонолитинВест • тимбер продукт •

ук объединенные ресурсы • Финский дом

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

20АНТИ- КРИЗИСНЫЙ РЕСТАЙЛИНГ РЫНКА

26АВТОПРОМ ПРОТИВ КОТТЕДЖЕЙ

30И НИКАКОЙ

ФАНТАСТИКИ!

42РУССКИЕ

КРЕПОСТИ ФИНЛЯНДИИ

м е с т о д л я ж и з н и • б л и ц о п р о с20

АНТИКРИЗИСНЫЙ РЕСТАЙЛИНГ РЫНКА

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

р овно двенадцать месяцев назад, когда мы готовили первый выпуск журнала за 2009 год, рынок загородной недвижимости только-только вступил в кризис,

и куда его выведет — никто не знал. тем не менее мы, а также опрошенные нами эксперты, предполагали, что многие проекты коттеджных поселков претерпят антикризисный рестайлинг или полностью изменят формат. прогноз сбылся лишь отчасти: некоторые застройщики отреагировали на снижение покупательской активности, заморозив проекты. и только сейчас, год спустя, только-только начали их «отогревать». стало быть, самое интересное еще впереди.

21« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

В качестве антикризисных мер прошлой зи-мой предлагались заметные корректировки в сторону уменьшения площадей участков и удешевление проектов домов. А выход на ры-нок новых поселков, концепции которых ак-тивно обсуждали в 2008 году и планировали на 2009-й, отложили на 2010–2011-й. Так что, наверное, скоро их и увидим.

К прошлому апрелю на рынок стали осто-рожно выводить новые проекты коттеджных поселков. Правда, в большинстве случаев речь шла о предложениях участков без подряда и преимущественно для дачного строитель-ства, а не для постоянного проживания. Мень-ше всего пострадали в период застоя проекты дачного формата. Исключительно выгодно расположенные участки (например, близ озер Карельского перешейка), в массивах, где есть основные коммуникации (электроснабжение, вода, газ), по-прежнему приобретают. Одна-ко новые землевладельцы пока не спешат начинать строительство либо интересуются проектами начального уровня — то есть не основным, а гостевым домом. Предпочтение отдается коттеджам из бруса и газобетона.

Производители домокомплектов подвели итоги зимы и весны (когда продаж не было со-всем) и начали выводить на рынок антикризис-ные проекты — в основном дома из «сэндвич»-панелей, дачи из бруса небольшой площади (до 130 кв. м), гостевые дома. Причем предпочитают работать не с девелоперами поселков, а непо-средственно с конечным потребителем — при-обретателем участка. Рост цен на импортные материалы и комплектующие компенсируется за счет замещения их отечественными анало-гами (что, в принципе, нашим производителям, на руку), а также уменьшения площадей пред-лагаемых к продаже домов.

Некоторые крупные проекты, запущенные в 2008 году и ориентированные на постоянное проживание, в 2009-м были отправлены на до-работку. Только к новой зиме они начали снова «светиться» на рынке, но уже в откорректиро-ванном виде: площадь домов и участков в них уменьшена, появились кварталы с продажей участков без подряда (в то время как раньше предлагалось исключительно строительство «под ключ»). При этом логика подсказывает инициаторам проектов проявлять гибкость в ценообразовании и осваивать территории поэтапно. Очевидно, что крупные проекты в ближайшей перспективе будут реализовывать-ся маленькими «порциями» — очередями. Не-которые громко разрекламированные год или два назад проекты, что называется, и ныне там.

Весной, а также в конце осени 2009 года фиксировались нечастые, но весьма обра-довавшие девелоперов сделки и в так назы-

ваемом «элитном» сегменте. Объекты класса де люкс тоже, как выясняется, находят новых владельцев. Однако этих покупателей инте-ресуют не «прожекты» с землей, а дома «под ключ», причем желательно со сделанными ландшафтными работами. Но подобные объ-екты предлагаются не в коттеджных поселках, а на вторичном рынке. Как правило, реальные цены таких сделок не афишируют, однако есть основания предполагать, что они существен-но снизились по сравнению с заявленными.

Масштабное строительство и потенциаль-ные домовладельцы, и многие девелоперы решают оставить на «потом», когда кризис закончится. Хитом продаж в коттеджных по-селках дачного типа стали не застроенные, а инженерно подготовленные участки. И то назвать эти продажи массовыми можно с большой натяжкой: по оценкам риелторов, в 2009 году активность продаж земли упала по сравнению с 2008 годом раза в три. Реализа-ция единичных участков в поселках позволяла девелоперским компаниям держаться на пла-ву, но отнюдь не развиваться.

Теперь о том, что в ближайшее время мо-жет появиться на рынке загородной недви-жимости. Во-первых, небольшие дачные поселки экономкласса (предложения типа «участок + подряд») с домами, возводимыми по современным экономичным технологиям (ищите в рекламе с марта–апреля 2010 года). Во-вторых, неплохие перспективы сегодня у микро- или малого девелопмента. В нашем случае это строительство домов на продажу, но не поселками, а единицами (от одного до пяти). Это фронт работ для небольших и сред-них строительных компаний, представители которых сегодня опасаются, что на предлагае-мые объекты не будет спроса. Однако многие эксперты, в том числе весьма авторитетные, полагают, что частное домостроение подни-мется быстрее, нежели «большое»: мировой опыт показывает, что в кризисные периоды доля малоэтажного и частного жилья неми-нуемо растет, потому что этот сегмент рынка развивается не корпоративными инвестиция-ми, а за счет средств граждан, вынужденных решать проблему дефицита жизненного про-странства своими силами.

Кроме того, на весну (также ориентировоч-но март–апрель) запланированы презентации некоторых весьма и весьма респектабельных дачных проектов. Опережать события не бу-дем — следите за нашими публикациями и рекламными объявлениями.

Таковы основные тенденции сегодняшнего дня. Больше утомлять читателей не будем и на следующих страницах предоставим слово экс-пертам, ответившим на наши вопросы.

22 м е с т о д л я ж и з н и • б л и ц о п р о с

татьяна колтырева, руководитель отдела рекламы и PR группы компаний «Олимп-2000»:

1. Уменьшение продаж затронуло все сег-менты рынка первичных коттеджных по-

селков. Для этого есть две основные причины: экономическая — уменьшение платежеспо-собности — и психологическая — неопреде-ленность ситуации. Большинство покупате-лей стали ориентироваться на более простые проекты, то есть менее дорогостоящие, мень-шего метража, неконцептуальные, непере-груженные инфраструктурой. Что касается потребителей, занимающих выжидательную позицию, то их спрос имеет отложенный ха-рактер и может проявить себя позже, при улучшении экономической ситуации.

2. Изменение рыночной ситуации заста-вило девелоперов скорректировать

стратегию продвижения. Большинство со-кратили рекламные бюджеты. При этом воз-росла роль других инструментов, прежде всего ценового регулирования, при котором цены снижаются согласно прайс-листу или путем предоставления индивидуальных ски-док. Активно используется sales promotion за счет предложения подарков и розыгрышей. В наибольшей степени эта тенденция затро-нула проекты классов «эконом» и «бизнес». Большую роль стали играть также параметры предлагаемого продукта, в первую очередь степень его готовности и наличие документа-ции. Поэтому девелоперы, продолжающие ак-тивно строить, в более выгодном положении.

3. Если говорить о рынке в целом, то в значительной части проектов, старто-

вавших до кризиса, после резкого падения продаж наблюдалось деление на очереди, реализация инженерно подготовленных

участков с подрядом вместо наделов с кот-теджами, предложение участков и домов меньшей площади.

Что касается «Олимпа-2000», то около года назад в продаже были домовладения в трех коттеджных поселках: «Репинская усадьба», «На Заречной» и «Сестроречье». Тогда объ-екты находились в завершающей стадии реализации, когда внесение изменений в проекты было практически невозможно, да и нецелесообразно, так как «Олимп-2000» реализует преимущественно дорогостоящие объекты и в первую очередь делает ставку на качество проектов, а также высокое качество услуги по их реализации и послепродажного обслуживания. Однако запущенные позже, в 2009 году, II очередь поселка «На Заречной» и поселок «Волхов» уже учитывают новую ры-ночную ситуацию: предлагаются участки от-носительно меньшей площади и предостав-ляется возможность их покупки без подряда.

Влада Царева, руководитель отдела рекламы и PR УК «Объединенные ресурсы»:

1. На сегодняшний день наиболее вос-требованы коттеджные поселки макси-

мальной степени готовности. Если говорить о самом продукте, то, по нашему опыту, это участки со всеми подведенными коммуника-циями. Если в предыдущие годы наши объек-ты нередко приобретались с целью удачных инвестиций, то сейчас они прежде всего по-купка для собственного проживания.

Несмотря на то что многие эксперты го-ворят, что наиболее востребованы участки/дома в сегменте «эконом», то опыт нашего отдела продаж свидетельствует об обрат-ной ситуации: на первом месте по продажам участки высокой ценовой категории.

2. Естественно, мы предпринимаем раз-ного рода маркетинговые ходы для

стимулирования спроса: выводим некото-рые участки в разряд спецпредложения, на готовые дома перед новогодними празд-никами снижаем цены. Однако покупают у нас участки не потому, что они стали на 3000 евро дешевле, а потому что место по-нравилось, а наша скидка — просто прият-ный бонус. Приоритетный принцип локации в связи с кризисом никто не отменял.

Рестайлинга (и даже легкого тюнинга) про-ектов не произошло, так как наш поселок «Правдинское озеро» уже скоро будет сдан, поэтому в его перепозиционировании мы не видим смысла. Что касается «Лемболово Парка», то он изначально позиционировался нами как качественный бизнес-класс, кото-рый всегда является востребованным и, по нашим прогнозам, будет пользоваться спро-сом и в 2010 году.

3. Мы не видим смысла в принципиально новых схемах продаж и продвижении,

так как упавший спрос говорит не о плохом продукте, а об общей нестабильной экономи-ческой ситуации в целом. Этот момент надо терпеливо переждать, обращая внимание на оптимизацию всех бизнес-процессов в целом.

александр русаков, президент холдинга Parabola Group:

1. Кризис застал всех врасплох, поэтому никто не успел к нему подготовиться.

Было начато много проектов, многие из ко-торых останутся не завершены, либо будут кардинально пересмотрены, так что от пер-воначальных планов не останется и следа. Если пытаться оценить рынок за 2009 год, абстрагировавшись от отсутствия спроса как такового, когда понятия «дешево» и «дорого»

1. как в 2009 году измени-лась структура спроса на домовладения (участки) в коттеджных поселках? какие типы и классы объ-ектов перестали пользо-ваться спросом, а какие по-прежнему продаются?

2. какие меры предпри-нимались компаниями для стимуляции спроса? произошел ли рестайлинг проектов, менялись ли стратегия и тактика продаж?

3. появились ли в составе ранее стартовавших проектов коттеджных поселков принципиально новые предложения, и если да, то какие?

23« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

стали относительными, то на рынке период выжидания и, как следствие, стагнации. Если раньше снижение стоимости на 10–15% мог-ло увеличить объем продаж на 40–50%, то в этом году даже 50-процентный сброс цен не был гарантией результата.

Больше всего пострадали объекты, на-ходящиеся в среднем ценовом диапазоне. Сейчас спрос начинает появляться в ниж-нем ценовом сегменте — как на дома, так и на участки — и в верхнем, но в основ-ном на качественные дома максимальной готовности.

2. В первую очередь все пересмотрели ценовую политику. Проекты, которые

до кризиса не были выведены на рынок, мы решили приостановить и доработать, как в техническом, так и в концептуальном планах. Также мы пришли к выводу, что в ближай-шем будущем на рынке загородного строи-тельства клиентам уже будет мало просто хорошего инфраструктурного набора, ме-стоположения и других атрибутов премиум-класса. В каждом проекте должна быть Душа. Мы искренне любим то, что строим. Мы дума-ли, как эту частичку любви можно донести до клиента? И как результат, теперь в дополне-ние к высокому набору стандартов коттедж-ного поселка премиум-класса Parabola Group для всех своих проектов разрабатывает уни-кальную внутреннюю инфраструктуру, вклю-чающую в себя герб, легенду, интерактивные тематические площадки отдыха, придающие каждому нашему проекту особую атмосферу теплоты и уюта.

3. Уже реализуемым проектам — «Луко-морье» и «Изумрудный город» — мы

добавили концептуальности, введя понятие клубного арт-поселка. Такой вид высоко оце-нивается семьями с детьми и просто людьми, которые придают большое значение своему внутреннему состоянию и нуждаются в высо-чайшем уровне эмоционального комфорта и гармонии.

леонид сапожников, начальник отдела продаж компании «Коркинские холмы»

1. Начало реализации коттеджного по-селка бизнес-класса «Коркинские

холмы» было положено в 2007 году. Четко выстроенная стратегическая линия продаж эксклюзивного проекта помогла компании реализовать дома и земельные участки в период всеобщего падения продаж. Необ-ходимо напомнить, что наша строительная компания одной из первых продвигала так называемый альпийский стиль шале в вари-анте коттеджной застройки. Добротный кра-сивый дом с удобной, современной и рацио-нальной планировкой будет в любое время востребован и любим людьми со вкусом, как показывает практика. Интерес к такому дому будет высоким всегда, поскольку это акту-альный классический вариант.

2. За прошедший год наметилась общая тенденция на рынке недвижимости:

строительные компании снижают стои-мость своих предложений всеми доступ-ными способами. Наша компания не стала исключением. Было принято решение про-давать помимо земельных участков с под-рядом и готовых домов еще и участки без подряда с подведенными коммуникациями и подъездными дорогами, но при условии соблюдения общего регламента застройки. В рамках коттеджного поселка «Коркинские холмы» на сегодняшний день предложения значительно разнятся по стоимости. При-обрести наши дома и земельные участки можно при помощи рассрочки или с мак-симальным дисконтом при оплате 100%. У потенциального покупателя есть выбор по стоимости и способу оплаты как готово-го дома, так и земельного участка. Купить сразу или растянуть платежи — каждый ре-шает по своей ситуации. Что касается раз-меров земельных участков, то мы не стали поддаваться общей практике уменьшения стоимости пакета предложения (включаю-щего в себя стоимость земли, дома и ком-муникаций) за счет уменьшения площади земельных участков и сокращения каких-либо опций. Прежде всего основной при-чиной стало сохранение так называемой статусности и стиля нашего поселка.

В заключение хотелось бы отметить, что как бы ни хотелось максимально выгодно приобрести качественный продукт бизнес-класса по цене «эконом», сделать это вряд ли удастся. Деревянный дом не может кон-курировать по цене с каркасным, к при-меру. Надо понимать, что стоимость сотки земли с подрядом и подведенными комму-никациями в коттеджной организованной застройке не может быть равной стоимости сотки в садоводстве или на голом поле, без подведенных коммуникаций, в условиях бездорожья.

26 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т Е М а Н О М Е р а

У нас теперь, оказывается, вовсе не жилье, образование и здравоохранение являются на циональными приоритетами. «Наше все» образца 2010 года — АВТОПРОМ. В декабре это со всей ясностью дал понять премьер-министр, отвечая на вопросы граждан в прямом эфире теле- и радиоканалов. Слово «ипотека» в многостраничной стенограмме разговора с премьер-министром упомянуто один раз, вскользь и только в связи с материн-ским капиталом. А слово «автопром» в новом сезоне куда более релевантно (упомянуто во-семь раз, причем ВВП постарался выразить, что не бросит его на произвол судьбы).

У автопрома есть почти синоним — Авто-ВАЗ, который правительство намерено спа-сать любой ценой: «Мы сейчас будем вносить достаточно большие деньги, я имею в виду государство, 50 млрд рублей, и «Рено» взяло на себя обязательство внести необходимую сумму в объеме 300 млн евро в виде техноло-гий, в виде оборудования, в виде своего ноу-хау, для того чтобы продукция «АвтоВАЗа» была на уровне мировых стандартов в своем сегменте производства легковых автомо-билей». Если добавить к указанной сумме те 25 млрд, которые уже «растворились» в Авто-ВАЗе в текущем году, получится, что только в одно сомнительное предприятие в 2009 году вложено почти столько же, сколько в 2008-м весь Национальный проект «Доступное жи-лье…» (90,5 млрд руб.).

Пеле как-то сказал, что Россия станет чем-пионом мира по футболу, когда Бразилия будет чемпионом мира по хоккею. Сказано

это было, в общем-то, добродушно и без сар-казма (хотя болельщиков, конечно, задело): каждый должен заниматься своим делом, сапогами — сапожник, а пирогами — пирож-ник. Но жильем должны заниматься в любом государстве. Есть же, к примеру, страны, ко-торые успешно собирают автомобили, но не считают это национальной идеей фикс. Так, в Иране автомобилестроение даже не называется в числе значимых отраслей эко-номики (основные статьи экспорта — нефть, продукты питания и оружие). Однако объемы производства и экспорта автопредприятия Iran Khodro (больше миллиона машин в год, в основном под маркой «Пежо») для тольят-тинского монстра, даже с учетом почти сло-жившегося альянса с «Рено», — недостижи-мы. Для того чтобы Россия стала лидером мирового автопрома, Бразилия должна стать чемпионом мира не только по хоккею, но и по биатлону.

Официальные сайты, посвященные на-циональным проектам и государственным жилищным программам, следовало бы об-новлять не только из приличия: их состояние отражает реальное состояние самих проек-тов. Проекты умирают, когда над ними пере-стают работать. А после одних заброшенных проектов уже совсем не верится в реализа-цию других. Если жилье забросили, то авто-пром и подавно обречен.Уже к 2010 году мы рассчитываем:— увеличить ежегодные объемы жилищного

строительства в России до 80 млн кв. м;— увеличить долю семей, которым будет

доступно приобретение жилья (соответ-ствующего стандартам), с 9 до 30%; — добиться существенного увели-чения объемов ипотечного жилищного кредитования (до 415 млрд руб.).

Источник: официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов (www.rost.ru), 13 июня 2007 года.

Всего-то два года прошло, а процитиро-ванные выше ожидания кажутся утопией: прошлым летом чиновники осторожно говорили, что в 2009 году, может быть, по-строят 40–45 млн кв. м (в два раза меньше, чем обещали). По данным ЦБ РФ, за девять месяцев 2009 года объемы выданных ипо-течных кредитов составили всего 104 млрд руб. (но это по всем понятным и очевидным причинам). Правда, в предыдущие годы план по кредитованию перевыполнялся с лихвой: в 2007 году было выдано 524 млрд руб., в 2008-м — 655 млрд. И это никого, кроме бан-киров, не радовало, ибо отражало не рост доступности жилья, а рост цен на жилье. Об увеличении до 30% доли молодых семей, ко-торые в состоянии приобрести жилье за счет собственных средств, промолчим. За два года жилье ни на йоту не стало доступнее. Приходится констатировать: приоритетный национальный проект провалился.

Почему все пошло из рук вон плохо? Отвечая на этот вопрос, непременно сошлются на эко-номический кризис 2009 года. Между тем я не случайно процитировал данные, которые на официальном сайте представлены как «ожи-дания на 2010 год». Понятно, что начальные

АВТОПРОМ ПРОТИВ КОТТЕДЖЕЙ

т е к с т : Ф и л и п п У р б а нр и с у н о к : А л е к с а н д р З у д и н

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», о котором несколько лет говорили на всех уровнях властной вертикали,

по всей видимости, почил в бозе. Складывается впечатление, что его попросту забросили. Заглянув на официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов (www.rost.ru), можно обнаружить, что он не обновлялся с апреля прошлого года. Другой сайт, призванный «мониторить» ход национальных проектов (http://nacproekti.ru), также выключен. Как поясняет заставка, «из-за кривых рук администратора сайт временно находится на глобальной реконструкции».

27« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

цифры в определении целей, которые закла-дывались в основу расчетов, брались с потол-ка. И это, впрочем, нормально для «эскизно-го» проекта. Само по себе появление такого предпроектного «наброска» было огромным шагом вперед — от социалистического пла-нового хозяйства к проектному управле - нию — почти как отказ от конной тяги в поль-зу парового двигателя. Но дальше-то долж-ны следовать бесконечные корректировки. И если данные не актуализируют, очевидно, что дело застопорилось. Подлинная причи-на провала, на мой взгляд, в том, что планы не корректировались под состояние спроса, конъюнктуру и макроэкономику, а до полно-ценных «рабочих чертежей» так и не дошли. И это, между прочим, ровно та же болезнь, которая сгубила наш автопром. Он ведь тоже порой рождал легендарные машины, которые либо оставались в единственном экземпляре, либо тут же безнадежно устаревали, выпуска-ясь десятилетиями. Потому как все равно по-купали втридорога: других-то не было.

В автомобильной промышленности «у нас со смежниками 1,5 миллиона человек». «Мы что, должны забыть про этих людей и про их семьи?» — вопрошал премьер-министр, а его слова транслировались в теле- и радиоэфи-ре. Безусловно, эти люди нуждаются в госу-дарственной поддержке, и возможно, во имя этой благой социальной цели все патриоти-чески настроенные россияне, включая и чи-новников, и благодарных премьеру жителей моногорода Пикалева, должны пересесть на «лады», «калины» и «приоры».

Понятно, что поддержка автопрома — это не от излишнего оптимизма и веры в наших конструкторов. Менеджеры и власти моно-городов, к коим относится и Тольятти, весь-ма прозрачно намекают властям на возмож-ность массовых волнений и беспорядков. Но будем надеяться, советники все же напомнят Владимиру Владимировичу и Дмитрию Ана-тольевичу, что в строительном комплексе РФ, включая тех же смежников (производителей стройматериалов, мебели, товаров для дома), занят каждый пятый россиянин, — а это уже 30 млн чел. При этом обеспеченность жильем у нас лишь немногим выше, чем в беднейших африканских государствах.

Никто толком пока не подсчитал, во сколь-ко обойдется всем россиянам государствен-ная забота об автопроме и какой эффект дали бы те же деньги, будь они грамотно инвести-рованы в «основу основ» — жилье: в разра-ботку проектов «народного дома», инженер-ную подготовку территорий, производство строительных материалов, в заводы по про-изводству «сэндвич»-панелей, газобетонных

блоков и прочих элементов будущего дома. На «домострой» в кризис денег не нашлось. На автопром нашли, ибо его топ-менеджеры, требуя средства, намекали правительству на возможные последствия социальной напря-женности в их моногородах.

Между тем государство — из рук вон не-важный предприниматель. С точки зрения бизнеса, проектировать и строить частные дома — намного выгоднее, чем изобретать и навязывать новые машины на доморощенной платформе. Ведь автомобилями россияне уже обеспечены гораздо лучше, нежели жильем, и в этом всем нам приходится убеждаться каждый день, стоя в многочасовых пробках, в поисках парковки днем у офиса и вечером у своего дома в спальном микрорайоне. То, что когда-то было газонами вокруг панельных «брежневок», сегодня плотненько заставлено «жигулями», подержанными «немцами», новы-ми «корейцами», «китайцами» и «японцами». И здесь, увы, невооруженным глазом видно, как безнадежно мы отстали. А наши автопро-изводители, при их иждивенческом подходе, едва ли выродят что-нибудь новое, массовое и востребованное. Тем не менее, для того что-бы производить новый автохлам, власти гото-вы вкладывать немалые бюджетные средства в организацию заводов по утилизации автох-лама старого. Каждое такое предприятие (а их нужны сотни) обеспечит работой 15–20 чело-век, а его строительство с нуля обойдется, по подсчетам экспертов, в 70–100 млн руб.

Для справки: приличный и экологически безопасный завод по производству домов из «сэндвич»-панелей расчетной мощностью 150–200 домокомплектов в месяц обойдется в два–три раза дешевле грязного предприя-тия по утилизации автохлама. К тому же каж-

дое произведенное на таком заводе изделие будет востребованным и высоколиквидным продуктом отечественного производства. Только это уже не есть национальный прио-ритет на ближайший год.

Но может быть, это и к лучшему? Ибо то, что становится у нас предметом государствен-ной заботы, почему-то быстро ломается и отправляется на свалку истории. Возможно, без «государева ока» и протекции, в услови-ях жесткой конкуренции разовьются отече-ственные девелоперы, строительные компа-нии начнут предлагать более реалистичные проекты и, не получив господдержки, всту-пят в борьбу за новосела, предлагая ему все более и более «гуманные» цены? А там новые проекты индивидуальных односемейных до-мов, родившиеся в мастерских российских архитекторов, начнут получать Гран-при на международных выставках, а представите-ли компаний-застройщиков поймут, что 15% годовых — это очень неплохая норма при-были для девелоперских проектов в области жилой недвижимости? Очевидно, это все слу-чится, только не факт, что в этом году.

И последнее. В период ажиотажа и безу-держного роста цен на недвижимость любые жилищные программы разбивались о рынок. Слишком много было желающих сыграть на разнице «доступной» и рыночной цен. Сего-дня время для рестарта и обновления государ-ственных программ малоэтажного жилищного строительства, что ни на есть, самое подходя-щее: нефть по-прежнему в цене, неосвоенная земля ничего не стоит, а строители без работы и стали более управляемыми и сговорчивыми. Верным признаком окончания кризиса, скорее всего, станет оживление на стройплощадках. И скорее всего, оно начнется весной.

28 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0 29

м е с т о д л я ж и з н и • п р о е к т ы30

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

«В ыйдя из дома в Петродворце, я торопился в новый офис редакции «Загородного обозрения», который находился

теперь в модном деловом центре Петербурга на Лисьем Носу. Я сел в юнибус и через 10 минут уже сидел у окна на сороковом этаже, глядя на водную гладь Финского залива…» И никакой фантастики. Впрочем…

И НИКАКОЙ ФАНТАСТИКИ!

31« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Легче легкого начать работу над предново-годней статьей о городском транспорте бу-дущего. Особенно если есть красивые иллю-страции. Берем фантастическую, яркую, как в рекламе, картинку и… Оказываемся вместо будущего — в прошлом.

«Николай I понимал, что строительство же-лезных дорог — вещь необходимая. Но против нововведения был кабинет министров. «Рос-сии это не нужно…» Пришлось сперва строить демонстрационную «увеселительную» желез-нодорожную ветку в Царское Село. Царь и его соседи, таким образом, могли ездить от дома до дачи на передовом виде транспорта. Толь-ко вороватые и ленивые чиновники остались, а царя теперь в России нет».

Санкт-Петербург с его транспортной спецификой рискует стать городом —ре-кордсменом по транспортным заторам. Это уже понимает каждый. Но здесь есть, кроме общих, еще и специфические транспортные сложности. География местности наклады-вает отпечаток. Обилие водных красот — и преград. Всем понятно, что рано или позд-но будет осваиваться северная сторона за-лива. И тогда… кому-то придется ездить из Петродворца на работу в Лисий Нос. Метро под заливом — это дороговато будет. И не-быстро. Да что залив! Через Обводный канал без Американских мостов перебраться — уже проблема. Эх, нам бы транспорт такой, чтоб еще и мосты не строить…

Вскоре логика жизни подскажет, что заго-родная индивидуальная застройка дешевле и быстрее, чем создание спальных районов, не говоря уже об удобстве. Но даже сейчас, задолго до массового освоения пригород-ной «целины», многие отгоняют мысль о строительстве, вопрошая: «А как мы будем ездить на работу? В поликлинику? В школу?» Конечно, приятно мечтать об элегантном ва-гоне, плавно взмывающем над пробками и каналами, доставляющем нас прямо к нужно-му зданию в удобных креслах, без толкучки и получасового стояния на перекрестках…

Готовя новогодний номер, мы захотели вы-яснить, существует ли какое-то передовое, инновационное, но при этом хорошо прора-ботанное технологическое решение транс-портной проблемы, подходящее для нашего города. Критерии отбора были уточнены. Транспорт будущего должен быть приспо-собленым и для междугороднего, и для вну-треннего городского сообщения, недорогим, бесшумным, высокоскоростным, безопас-ным. Кроме того, он не должен мешать дви-жению автомашин и не создавать вибрации, чтобы не рушились шедевры архитектуры. Да идеально было бы, если б он переманил

часть автолюбителей — хотя бы в рабочие дни… Кто-то усмехнулся: «Может быть, сразу начать летать?» Главный редактор заметил: «А почему бы и нет?» А буквально через не-сколько минут поиска в Интернете обнару-жился струнный транспорт Юницкого (СТЮ).

На первый взгляд ничего нового в СТЮ нет. Однако эта транспортная система защищена множеством патентов, и новизна ее в первую очередь заключается в том, что множество решений — давно известных — были под-вергнуты очень придирчивому критическо-му анализу, и парадоксальному. Все знают, как устроены канатная дорога или фунику-лер. Ученый и генеральный конструктор ОАО «Струнные технологии», академик РАЕН Ана-толий Эдуардович Юницкий тогда был обыч-ным инженером в Гомеле и задумывался, как добиться, чтобы канат не рвался и можно ли сделать так, чтобы при скорости 350 км/ч транспорт был безопасным и вагон, летящий над землей, в случае аварии не падал. И ока-залось, можно! Но понадобились долгие годы опытов, испытаний, исследования в области материаловедения, чтобы родились изобре-тения и появились отечественные ноу-хау. Теперь струнный транспорт Юницкого — это новейшая транспортная система «второго уровня», мощный пакет патентов. СТЮ состо-ит из оригинальной рельсо-струнной путе-вой структуры и специального подвижного состава — одиночных самоходных рельсо-вых автомобилей на стальных колесах (юни-бусов). Скорость движения — как деклариру-ют на своем сайте создатели СТЮ — от 50 до 500 км/ч. Энергии требует в 1,5–2 раза мень-ше, чем железная дорога, и в 3–5 раз меньше, чем автомобиль.

Опоры для рельсо-струнных путей могут быть разнесены на значительное расстояние. Струнный путь над Финским заливом — это отнюдь не фантастика. Но все же хотелось подтверждения. Ну почему же при таких вы-годах никто ничего подобного не построил? Мы связались с генеральным директором и главным конструктором ООО «Струнный транспорт Юницкого».

Анатолий Эдуардович Юницкий: Если вас интересует, как скоро мы можем постро-ить такой путь, — я могу сразу сказать: за три года. У нас было много времени, чтобы как можно точнее проработать свои проек-ты. Вы только сказали, что вы из Петербурга, а я уже вспоминаю в деталях наши разра-ботки; и о Финском заливе мы уже думали, и не только о нем. Мы ведь готовы прийти не только с транспортом. У нас целый па-кет решений, в основе которых струнные технологии. Можно строить и высотные здания, и взлетно-посадочные полосы на аэродромах, и мосты — все ведь видели канатные мосты: ничего фантастического. Только наша струна надежнее, безопаснее, экономичнее. Она примерно соответствует по толщине стандартному железнодорож-ному рельсу, но специальный наполнитель придает ей особую гибкость, жесткость и прочность. Она не расплетется, как трос, ко-торый держит канатную дорогу, и менять ее можно раз в сто лет. И безопасность…»

«ЗО»: Вот-вот, о безопасности. У всех на слуху, не к празднику будь помянута, траги-ческая катастрофа «Невского экспресса». Он ведь не висел в воздухе, а сколько погибло людей, и не смогли сразу вывезти раненых с места трагедии, оказать помощь…

32 м е с т о д л я ж и з н и • п р о е к т ы

А.Ю.: Нужно заранее думать о том, что-бы такая ситуация была просто невероятна. Наши проекты в принципе исключают стол-кновения. Подобраться к путям у злоумыш-ленника и возможности не будет. К тому же каждый элемент устройства путей призван повысить надежность. Не «это — чтобы двигаться, а это — для безопасности», а все для безопасности, каждый элемент. Это не монолитная структура, которая выходит из строя вся сразу. Если что-то идет не так, то и конструкция подвижного состава, и струнно-рельсовые пути, и опоры возьмут на себя обеспечение безопасности человеческих жизней и сохранности грузов. Террорист на железной дороге выбегает из леса на неза-щищенном участке, копает яму и закладыва-ет фугас. А тут все видно, системы безопасно-сти предусмотрены повсюду, к опоре просто так не подойти, повалить ее — взрывчатки не напасешься. Но даже падение опоры не приведет к катастрофе, и заменена упавшая будет быстро. СТЮ — это композиционная конструкция с огромным запасом прочности. При расчетах мы закладываемся на стократ-ный запас. У нас нет колесных пар. У колеса два гребня, и колесо от рельса не оторвать. Поэтому невозможна такая авария, как с «Невским экспрессом». Юнибус не может со-рваться с рельса. Струна не может порваться или лопнуть. Даже если теоретически допу-стить обрушение нескольких опор, — юни-бус плавно опустится, и все. Он не утонет, не загорится. И не нужно будет строить парал-лельно путям дополнительные, дублирую-щие системы. В чем-то мы даже благодарны нашим оппонентам и противникам. Они за-ставляют нас тщательнее прорабатывать во-просы надежности и безопасности».

«ЗО»: Но ведь эта конструкция все же до-рого стоит. Новая инфраструктура…

А.Ю.: Подробности есть у нас на сайте, так что не буду перегружать ваших читателей. Скажу лишь главное. В России к имеющимся 900 тыс. км автомобильных дорог и 90 тыс. км железных дорог необходимо построить 3–5 млн км новых дорог, без которых эконо-мика огромной страны не будет развиваться успешно. По меньшей мере 100 тыс. км из этих дорог должны быть высокоскоростны-ми. Если они будут построены по россий-ским струнным технологиям, то это даст Рос-сии экономию, по сравнению с японскими высокоскоростными железными дорогами (в эстакадном исполнении, то есть с разме-щением на «втором уровне»), 5 трлн дол. Тот, кто первым реализует у себя идею СТЮ, ока-жется сразу же в очень большом выигрыше. А что он значит для мест с трудными почва-ми, с тяжелыми климатическими условиями! Не говоря уж о затратах на строительство, для готовой дороги не нужно будет покупать и эксплуатировать дорогую снегоуборочную технику… Правда, один известный эконо-мист еще в начале девяностых, рассмотрев один наш проект, мрачно сказал: «Никогда этого в России не будет»… Мы удивились почему. Он ответил: «Экономия, безопас-ность, все это так. Но у вас же нечего будет украсть!»

«ЗО»: Ну, зная наших «умельцев»… С этим-то проблем не будет, украдут!

А.Ю. (усмехаясь): Верно, справятся... Но все дело в том, что наши струнные пути на поря-док дешевле. Именно на порядок — в десять раз дешевле железной дороги, к примеру. «Пилить» — по их запросам — почти нечего. Так что невыгодны мы для чиновников.

А еще нас ударил кризис: вот в Югре хотели построить дорогу по нашему проекту, но там упали доходы от нефти — и все. И хотя там никто не выкинул нас из планов, денег-то нет! Наша проблема как раз в том, что СТЮ — не фантастика, его можно строить сегодня! Но кто-то хочет строить, а кто-то — «пилить»…

«ЗО»: В свое время построили маленькую, увеселительную дорогу, чтобы люди попри-выкли к новинке. А потом и дело пошло… Может быть, стоит пойти таким путем?

А.Ю.: Пока не получается. Против нас не только чиновники или ведомственные лоб-бисты. Нас не любит и обыватель: «Простые-то поезда бьются, а тут оно все еще и в воз-духе будет висеть». Трудно понять, что в десятке метров над землей у нас часто на-много безопаснее. Самолет братьев Райт тоже пугал людей. И все же доказал: предмет тяжелее воздуха может летать. Но авиацию сделали не братья Райт, а Боинги! Да, теперь за новшества на кострах не жгут. Но мешают. В нескольких газетах про нас написали, что мы отмывали чьи-то деньги. А у нас в это вре-мя совсем денег не было, наши сотрудники в это время месяцами сидели без зарплаты… Кто-то даже пошутил мрачно, мол, «идею нам подают». Никто не хочет быть первым. Мы уже создали третье поколение разработок, просчитали специальные городские системы и системы для дальних грузовых перевозок.

«ЗО»: А что же вы не попробуете постро-ить СТЮ за границей?

А.Ю.: Ох, боюсь, что так и будет.«ЗО»: Боитесь?А.Ю.: Да! Никто ведь не хочет просто по-

строить. Хотят купить все на корню, весь пакет патентов и ноу-хау. Нам предлагают фантастические условия, но мы уже не будем собственниками своих идей и решений. И не сможем ничего строить в России. Я боюсь одного: настанет такой момент, когда ответ-ственность перед моими сотрудниками про-сто заставит все продать. Люди ведь не могут жить на одном энтузиазме, и тут не только в деньгах дело — это специалисты прекрасно-го уровня, они везде найдут работу. Но они требуют уважения как создатели нового, важного. Если они никому не нужны здесь, на Родине, то…

«Выйдя из загородного дома, я торопился в новый офис редакции в модном бизнес-центре. Я сел в юнибус и через 10 минут уже сидел у окна на сороковом этаже, гля-дя с высоты птичьего полета на раскален-ный от солнца Куала-Лумпур…» И никакой фантастики. И все же хочется надеяться, что юнибусом можно будет добраться и до Лисьего Носа.

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

89909192939495969798

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

89909192939495969798

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

89909192939495969798

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

89909192939495969798

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11. «ГРИНСАЙД»тел.: 327-91-11, 914-87-87www.green-side.ru

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»16. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ» 17. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ»18. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

«РОМАШКИ»19. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«РЕШЕТНИКОВО»20. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»21. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«ГЕЛИОС»22. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»23. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»24. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«МИХАЙЛОВСКОЕ»25. «ПБЛ ХОЛДИНГ»тел.: 274-57-26

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 26. РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСАтел.: 900-20-20

«ЯНИНО»27.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»28. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«SKI HOUSE»29.

«БАВАРИЯ»30. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»31. «ИСК «ГРАНТИКА»

«ЛАПЛАНДИЯ»32. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»33. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»34. тел.: 441-37-73,

8-901-320-54-88

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»35. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»36. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

TAIPALE PLAZA37. «ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА»тел.: 960-91-68www.taipale.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»38.

«ВУОКСА ВИРТА»39. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 40. «ПРОКСИМА КОНСАЛТ»тел.: 915-22-33, 328-29-88www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

SAN REPINO41.

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»42.

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»43. СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»44. ЗАО «ТРЕСТ-36»тел.:715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 45. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ46. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«АНТОНОВКА»47. «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 320-0-320, 963-9-736www.arsenalestate.ru

«ЯГОДНОЕ»48.

«СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ»49. «ЛАЙТХАУС»

«ВОЛОЧАЕВКА»50.

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК51. «БАЛАКОВО»

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»52. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»53. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«НОВАЯ ИЖОРА»54. МАЛОЭТАЖНЫЙ

ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ОХТА ЙОКИ»55. «ЕДИНСТВО»

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»56.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»57. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»58.

«ТЕРИОКИ»59. «ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 232-34-36

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»60.

«ЛАДОГА»61.

«ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»62. «МЕГАЛИТ»тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

«ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» 63.

«ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»64.

«ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ»65.

«ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ» 66.

«СОСНЫ» 67.

«МЕДОВОЕ» 68. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09,www.petrostyle.com

«БОГЕМИЯ» 69. ДНП «БОГЕМИЯ»

«ПРИОЗЕРНОЕ» 70.

«ГРАНИТ» 71. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

«ХВОЙНЫЙ»72. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»73. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»74.

«СВЕТЛОЕ»75. тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.swetloe.zagorodexpo.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 76. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«БЕЛАЯ УСАДЬБА» 77.

«ВАРТЕМЯГИ» 78.

«КАСИМОВО» 79.

«УСАДЬБА ДОНЦО» 80. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 81. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 82.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»83.

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 84. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 85. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 86. тел.: 961-50-71

«ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»87. ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»тел.: 943-15-14, 532-66-76www.dnpgp.ru

«ТИХАЯ ЛАДОГА»88. КП «ТИХАЯ ЛАДОГА»тел.: 309-01-34www.domnaladoge.ru

«МОИ ПЕНАТЫ»89. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК 90. «КАПИТАН»

АН «АРИН»тел.: 946-07-78, 600-03-94

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

5« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК В ОСИНОВОЙ РОЩЕ

Месторасположение: ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩАПлощадь участка: 70 СОТОКЦена: 140 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 954-59-52, 345-00-50

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩА140 000 000 руб.

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНОЕ ПОМЕСТЬЕ В ОДНОМ ИЗ ЖИВОПИСНЕЙШИХ МЕСТ ПРИГОРОДОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА — В ЛЕСОПАРКОВОЙ ЗОНЕ ОСИНОВОЙ РОЩИ.

Н а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы.

В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклю-зивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества.

Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в соче-тании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы.

41« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь42

РУССКИЕ КРЕПОСТИ ФИНЛЯНДИИ

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Д ля многих из нас уже стала привычной поездка в Финляндию на уик-энд или каникулы с целью отдохнуть в коттедже, порыбачить, покататься

на лыжах или пройтись по многочисленным магазинам, где радуют цены и качество предлагаемых товаров. Небольшие приграничные городки в выходные наполняются нашими согражданами, почти каждый второй автомобиль с российскими номерами ведет себя непривычно по-европейски, и знание русского языка в приграничье уже стало преимуществом при приеме на работу. Но мы не будем рассказывать о магазинах, коттеджах и рыбалке.

43« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Мы хотим рассказать о другом — о русских крепостях в Финляндии, построенных на землях Российской империи еще до широко извест-ного всем присоединения Финляндии к России в 1809 году.

Основным въездом в Финляндию для тех, кто путешествует на ав-томобиле, служит погранпереход Торфяновка — Валимаа. Оставив позади громоздкую и малоэффективную систему российского по-граничного контроля, вы свободно вздыхаете и спокойно едете по своим делам. Первым городком на вашем пути оказывается Hamina, который большинство наших граждан проезжают осторожно, по-скольку именно здесь первый непривычный для россиян перекре-сток с круговым движением, на котором преимущество у того, кто на круге (в Финляндии принято именно так, в отличие от России). Наш совет — задержитесь немного в этом городе. Поверните на-право, вы сможете увидеть уникальную особенность Хамина: звез-дообразную планировку. Городов с такой структурой, характерной для Италии эпохи Ренессанса, так мало осталось в мире! Эта пла-нировка унаследована от первоначальной шведской крепости Фри-дрихсгамн, построенной в 1721–1723 годах. От самой крепости того времени не осталось практически ничего, кроме упомянутой струк-туры. Во время войны 1741–1743 годов шведы сожгли крепость, от-ступили и больше уже сюда не возвращались. После заключения Абосского мира 1743 года Хамина (Фридрихсгамн), как и Котка, Ла-пеенранта, Савонлинна, о которых мы будем говорить, стала частью Российской империи. Город возродили, а крепость восстанавли-вать сразу не стали. До постройки новой крепости именно в этом городке в 1783 году Екатерина Великая встречалась со шведским королем Густавом III, который вскоре развязал очередную войну. И только после этой войны в 1791–1792 годах под руководством А. В. Суворова начали заново возводить крепостные стены. Однако бастионы, валы и куртины, которые сегодня можно увидеть, — это следы других, более поздних укреплений, построенных в 1803 году по проекту Петера ван Сухтелена, перестроившего Фридрихсгамн по последнему слову фортификационной науки. Но с 1836 года Фри-дрихсгамн перестал числиться в списке крепостей — ведь границы отодвинулись. Кстати, город еще известен тем, что именно здесь в 1809 году был подписан русско-шведский мир, по которому Финлян-дия отошла к России, но его, как и другие крепости и города, о кото-рых мы сегодня расскажем, включили в состав Великого Княжества Финляндского только в 1812 году (вместе с Выборгом, Кексгольмом, Сердоболем и т. п.).

Следующим городом, куда мы отправимся, чтобы увидеть кре-постные сооружения, построенные под руководством Суворова, будет морской порт Kotka. В популярных путеводителях пишут, что Котка основана в 1878 году, а ранее здесь был шведский город Ро-ченсальм. Но это не совсем так. Не было такого шведского города, а был пролив Роченсальм — так его назвали по-русски, Ruitsisalmi по-фински и Svensksund по-шведски. Этот пролив известен двумя мор-скими битвами — в первом сражении победил русский флот (1789), а во втором (1790) — шведский. В 1791 году русские войска начали строительство крепости Кюмень-город (Кюменлинна), на год рань-ше стали возводить морской порт Роченсальм с системой фортов. Два форта — Елизавета и Слава — расположены на островах около порта, и попасть туда можно только летом, а остатки третьего форта Катерина и береговой батареи находятся в парковой зоне «Пустой-ланниеми», к которой можно подъехать на автомобиле и походить пешком по дорожкам с видами на море. На удивление, около каждо-го места, где остались следы форта, батареи или порохового погреба, поставлены таблички со схемами и надписями на трех языках, ука-зывающие, что здесь было ранее.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь44

Крепость Кюменлинна в нынешнем виде — тоже перестроенный в 1803 году суворовский форт, тем же Петером ван Сухтеленом, ставшим позднее бароном Великого княжества Финляндского. До 2005 года в крепости располагались военные. Попасть внутрь у нас не получилось — ворота были закрыты, хотя экскурсионные прогул-ки туда организуют, бывают и дни открытых дверей. Но только летом. Во время Крымской войны в 1855 году англо-французские войска, высадив десант, разрушили порт Роченсальм. Восстановленный в 1878 году, он уже был назван городом Котка (Орлиным городом).

Из Котки мы поедем на север вдоль старой русско-шведской гра-ницы. Следующая крепость, которая была построена как русское пе-редовое военное укрепление, — это форт Утти (Utti) недалеко от го-рода Kouvola. Он расположен на стратегической дороге, где в июне 1789 года бились русские и шведские войска. Сейчас это тихое и не-приметное место со скромным поворотом на Turri в одну сторону и на форт в другую. Форт просматривается с шоссе № 6, поскольку расположен в сосновом бору, и представляет собой подобие семи-угольной звезды. Внутри не осталось никаких сооружений, зато хо-рошо сохранились валы и бастионы с обложенными камнем стена-ми. Форт был построен в 1791 году под руководством Суворова. В боевых действиях участия не принимал и был заброшен уже в 1809 году. Потому интересен своей первозданной структурой. Уви-деть фортификационное сооружение таким, каким оно было задума-но более 200 лет назад, да еще в лесу, на природе — в наше время можно нечасто. Кстати, еще один плюс: в этот форт, как и во многие другие, можно въехать прямо на машине.

После осмотра форта мы направимся дальше, по дороге № 6 в сторону Luumaki. Для того чтобы попасть в следующую крепость — Давыдовскую, надо съехать с шоссе прямо в Luumaki. Дорога приве-дет в центр крепости, это около школы. В этом месте, около важно-го перекрестка дорог вблизи деревушки Мартила в 1773 году была заложена новая крепость-город Давыдов. До 1781 года построили основные бастионы и равелины, огораживающие территорию при-мерно 650 на 800 метров. Но основные работы проведены позже — в 1791–1796 годах, и тогда крепость стала мощной с весьма внуши-тельным вооружением: 102 пушки, 12 гаубиц-единорогов и 15 мортир. В 1799 году она имела статус ретраншемента, то есть укрепленной позиции в тылу главных сил. Однако уже в 1803 году была упразд-нена, а все казенные постройки продали с аукциона в 1829 году. Сегодня сохранилась главная достопримечательность и сердце кре-пости — цитадель, а также два бастиона и рвы с валами на южной стороне, за школой. Все фортификационные сооружения отрестав-рированы и содержатся в полном порядке. На территории крепости расставлены информационные таблички со схемами и подписями, но, к сожалению, только на финском языке. Пожалуй, именно эта крепость в небольшом городке — яркий пример бережного отно-шения финнов к своей истории и достопримечательностям. Восста-новление полуразрушенных и оплывших сооружений велось уже в 80-е годы прошлого века под эгидой музейного управления.

Осмотрев Давыдовскую крепость и представив, что финны смог-ли бы сделать с крепостью Копорье, окажись она на их территории, направимся дальше, в город Lappeenranta (Лаппеенранта). Помере приближения к нему нам будут все чаще встречаться автомобили с российскими номерами, а в городе их слишком много. В самом цен-тре Лаппеенранты, на мысе, вдающемся в озеро Сайма, где проис-ходили местные ярмарки, в 1721 году шведские власти по проекту Аксела Левена отстроили новую крепость — Вильманстранд (ны-нешняя Лаппеенранта). Считается, что за основу планировки кре-пости была взята известная мальтийская крепость Ла-Валетта. Во

время так называемой «шляпной войны», или, как ее еще называли, «войны малой злобы», 23 августа 1741 года русские войска штурмом взяли эту крепость. Командовал ими Петер де Ласси, а шведов воз-главлял генерал К. Врангель. В память о той битве около въезда в крепость со стороны города стоит памятник необычного вида, на нем надпись:

«Августа 23 дня 1741 [г.] сражалась защищавшая Финляндию армия на этих полях против превосходящего противника в самой значи-тельной битве «Малой злобы». В ней принимали участие из финских частей Тавастский и Саволакшский полки, а также карельские драгу-ны, из шведских — Западно-Ботнический, Сёдерманландский и Да-ларнский полки, а также так называемый добровольческий батальон Вилле Бранда. За сражением последовало ограбление и сожжение города Лаппеенранты. Души предков взывают к нам из глубины ве-ков: «Берегите зорко нашу страну, политую потом и кровью ушедших поколений».

Основа памятника — это бревно, которое, по легенде, плыло в крови защитников крепости, и памятник поставили там, где оно остановилось. Правда, в финских путеводителях умалчивают об убий-стве русского парламентера, предлагавшего условия сдачи крепо-сти, но это детали. После присоединения Вильманстранда к России в 1791–1792 годах крепость была реконструирована под руководством Суворова. Появились дополнительные редуты и бастионы. После присоединения Финляндии в 1809 году крепость упразднили, раз-местив там, как это у нас обычно делалось, тюрьму — вначале жен-скую, затем мужскую. Сейчас в крепости, в старых зданиях казарм,

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

складов и арсенала располагаются несколько музеев, там же стоит и самая старая сохранившаяся православная церковь Финляндии — Покрова Пресвятой Богородицы, освященная в 1785 году. В северной части крепости есть еще один памятник — он связан с расстрелами «красных» финнов во время Гражданской войны в 1918 году. В саму крепость можно спокойно заехать на машине, припарковаться и про-гуляться. Хорошие виды и отреставрированные бастионы — все это очень гармонично вписано в существующий городской ландшафт. Никто и не думает сносить крепость и строить здесь какой-нибудь небоскреб.

Последней бывшей русской крепостью, которую мы отправимся посмотреть, будет самая красивая и величественная из упомянутых сегодня. Кроме того, она еще и самая старая. Эта крепость, а точнее, древний замок Олавинлинна. Построил его в 1475 году Eric Axelsson Tott. Город Nyslott вырос бок о бок с владениями Великого Новгоро-да для укрепления границ в связи с политикой Ивана III в отношении Новгородской республики. Наверное, не все знают, что больше поло-вины нынешней территории Финляндии до 1595 года являлись зем-лями Великого Новгорода.

Почти сразу после постройки крепости Иван III предпринял две попытки штурмом овладеть ею — в 1495 и 1496 году. (В то же время он пытался также взять штурмом и крепость Выборг.) Во время сле-дующей войны со шведами, при Иване Грозном, крепость выдержала еще несколько русских осад. Только в 1714 году, после трехнедельной осады, русские войска смогли взять крепость; в гарнизоне тогда было всего 178 человек, а боезапас составлял 60 ядер и 10 кг пороха. Затем

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь4646

Олавинлинну отдали шведам, и только в 1743 году она окончательно перешла к России. И, как вы, наверное, уже догадались, без участия Суворова здесь тоже не обошлось. Под его руководством были по-строены кирпичные ярусы на башнях, дополнительные бастионы, ворота и т. п. Название крепости не изменили, и русские ее именова-ли просто Нейшлот. Так что всем известный Нейшлотский переулок у Финляндского вокзала в нашем городе назван в честь этой самой крепости. Сейчас крепость выглядит так же, как в результате рекон-струкции 1792 года. После вывода военного гарнизона в 1847 году Нейшлот шесть лет побывала тюрьмой, а в 1872 году получила статус государственного исторического памятника и стала развиваться как культурный и туристический центр. Крепость расположена на скали-стом островке, и попасть в нее можно только по понтонному мосту. Настоящая, средневековая, она изобилует необычными деталями — такими, как необработанная скала вместо пола, выносной туалет на высоте почти 20 метров и современный конференц-зал там, где за-седал шведский король.

Без экскурсовода вы сможете походить только по небольшой ча-сти крепости, но каждый час организуется экскурсия по террито-рии. Даже для одного посетителя, предъявившего обычный входной билет, служители проводят персональную экскурсию, правда, на ан-глийском языке.

Вот уже более ста лет крепость функционирует как музей, дос-топримечательность для туристов и используется для проведения различных фестивалей (с 1912 года) и других мероприятий, а совре-менные технологии сделали практически незаметным участие мно-жества устройств и механизмов, обеспечивающих жизнедеятель-ность средневекового замка в качестве современного выставочного и оперного зала.

47« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •48

49« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

50 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

Masa international • АбхАзинтур

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • Т Е М А Н О М Е Р А52

53« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

т е к с т : С е р г е й Л и х о т к и н

П редставьте себе загородный дом, к которому невозможно подъехать на машине, соседний

в буквальном смысле нависает над головой, до ближайшего пляжа минут тридцать пешком по горному склону, при этом после купания придется подниматься по этому же склону, только уже минут пятьдесят, к перечисленным прелестям надо еще добавить, что две-три недели в году отсюда просто не выбраться к цивилизации. и все это — едва ли не самая дорогая недвижимость в мире, более того, такие объекты не так часто продаются: новое строительство практически не ведется, свободных участков просто нет, а состоявшиеся владельцы не хотят расставаться с тем, что имеют. не буду долго интриговать читателя: речь идет о Капри.

ВИД ИЗ ОКНА — БЕСЦЕННО

54 Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • Т Е М А Н О М Е Р А

Здесь, на Капри, долгое время жил Горький, отсюда Ленин руководил революционными процессами, а пушечный король Крупп, как известно, денег на ветер не бросавший, так влюбился в этот остров, что решил постро-ить для нужд островитян и туристов горный серпантин и общественный садик.

имПерсКий рАзмАх, или ценА инфрАструКтурыКапри озадачил меня с самого начала: так-сист, сносно говоривший по-английски, что нечасто встречается на юге Италии, огоро-шил меня, сообщив, что довезет, но «афтер ю маст ворк». Я никак нее мог понять, почему после поездки на такси я должен работать. Оказалось, что от того места, где останови-лась машина, до гостиницы хочешь не хо-чешь придется идти пешком, поскольку ши-рина городских улиц никак не предполагает передвижение на автомобиле. Причем даже на небольшом участке вас обязательно ждет подъем или спуск под нависающими зелены-ми ветвями, усыпанными цветами, а из-за не-высоких заборов будут выглядывать неболь-шие, в большинстве своем белокаменные, непременно очень ухоженные дома, одной стеной врезающиеся в скалу.

Вообще история острова — это история вгрызания человека в скалу. Начиналось все, как водится, с военных целей: первыми заприметили остров финикийские пираты. Думаю, им он понравился в первую очередь двумя естественными бухточками, органи-зовать надежную оборону которых в случае необходимости не составляло труда. Для обустройства острова как перевалочной базы три тысячи лет назад финикийцы вы-рубили в скале 800 ступеней, подняться по которым и сегодня довольно затруднитель-но, так что за сохранность награбленного можно было не беспокоиться. И вполне ве-роятно, Капри так и остался бы естествен-ной крепостью, если бы в один прекрасный день на остров не заглянул император Ав-густ. Видимо, день был действительно пре-красный, потому что первому римскому им-ператору остров настолько понравился, что он захотел приобрести эти скалы, да столь неодолимо, что в обмен решил пожертво-вать в два раза большим по площади, куда более плодородным, да еще и богатым гео-термальными источниками островом Искья. Так на скалу пришел, говоря современным языком, стратегический инвестор. Возмож-но, оттого что во времена Августа Римской империи ничего не угрожало, а может быть, по причине высокого художественного вку-са первого императора, но приобретение

сразу же стало оформляться как объект досугово-художественный, а не военный.

Особенно это ощущается на Монте-Соларо. Я был первым клиентом Сеггиовиа — это ка-натная дорога — и, оказавшись на смотро-вой площадке, почувствовал себя Богом, настолько спокойный и величественный вид открывался с вершины горы. Следом за мной из кресел стали выпрыгивать японцы, но они не трогались с места, пока не собралась вся группа, что добавило мне несколько минут божественных ощущений — согласитесь: Бог не может быть в группе. Пока они выстраива-лись в очередь к ближайшим обозначенным видовым точкам, я немного спустился и уви-дел гревшуюся на камне саламандру, она буд-то позировала мне. Пока искал не слишком

банальные точки осмотра, меня вдруг осени-ло сфотографироваться в позе римской ста-туи. Попросил официанта из кафе щелкнуть меня, посмотрел — действительно щелкнул. Потом я режиссировал этот кадр сначала с индусом, затем с американцем. Когда уходил со смотровой площадки, наблюдал, как две парочки повторяли мой опыт... Все-таки надо иногда ощущать себя Богом.

Когда-то здесь была одна из 12 вилл Тибе-рия, приемника Августа. Думаю, строитель-ство этих вилл и предопределило судьбу острова как одного из самых дорогих ку-рортов мира. Двенадцать вилл — это 12 до-рог, а к дорогам римляне относились очень ответственно, так что оборудование заго-родных резиденций императора полностью

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

обеспечило остров главной инженерной инфраструктурой, ведь, кроме удобства пу-тей сообщения, римляне ценили и комфорт, а потому ко всем виллам был проведен во-допровод. А поскольку у каждого римского императора были свои предпочтения по части отдыха, то после смерти Тиберия Ка-при постепенно стал одним из излюблен-ных курортов у римской знати, которую совершенно не смущало, что до пляжа не слишком удобно добираться, так как пред-почитала плавать в собственных бассейнах. Былое римское величие читается и сегодня, но фрагментарно. Особенно в местах, где когда-то были виллы Тиберия. По дороге к вилле Йовис (вилле Юпитера — каждая вилла посвящалась какому-то богу из верх-

ней части олимпийского пантеона) на тер-ритории частного дома я увидел римские колонны, а перед самими развалинами вил-лы сохранился небольшой парк, когда-то входивший в комплекс резиденции цезаря. Конечно, по сегодняшнему виду этого парка трудно судить о том, как он был оформлен в I веке нашей эры, но одно можно утверж-дать наверняка: что-что, а видовые точки римляне ценить умели, и об этом красноре-чиво свидетельствуют балкончики, обору-дованные на уступах 300-метровой скалы. Так и представляется неторопливая беседа цезаря с подданным, грозящая неожиданно оборваться полетом собеседника (знаме-нитое сальто Тиберия) в завораживающую бездну, но от этой мысли, покой и величе-ственность пейзажа кажутся еще глубже и проникновеннее.

Впрочем, посещение самой виллы не-сколько смазывает впечатление от этого им-перского величия. Здесь почему-то создается ощущение заброшенности, усиливает кото-рое и цена билета — всего два евро, очень смешные деньги для Капри, и мирно пасу-щиеся на развалинах козы, скорее допол-няющие пейзаж, чем диссонирующие с ним, и домашний вид смотрителя, продающего билеты в сторожке, пахнущей готовящейся козлятиной, и отсутствие сувениров, и замок на дверях общественного туалета, возведен-ного на римском фундаменте. Дополняют это ощущение и гастарбайтеры, копошащиеся на строительстве очередного коттеджа в ста метрах от развалин, наверное, самой вели-чественной загородной резиденции.

уПлотнительнАя зАстройКАКурортная жизнь острова прервалась с па-дением империи: атмосфера Средневековья явно не способствовала развитию курорт-ного дела. Место курортников занимали то пираты, то рыбаки. Как бы то ни было, но в конце XIX века Капри был больше островом рыбаков, нежели отдыхающих. Своим воз-рождением как курорта Капри обязан ма-ленькому интернационалу интеллектуалов, облюбовавших этот остров в конце XIX — начале XX века. И в первую очередь Акселю Мюнте, шведскому врачу, дипломату, иссле-дователю, который так влюбился в Капри, что построил здесь виллу, назвав ее Сан-Микеле: почитают на острове святого Николая. И в от-личие от местных крестьян и рыбаков, если при строительстве находил какие-то остатки древнеримских материалов, не использовал их как халявный строительный материал, а обыгрывал и преподносил. Например, вы-яснилось, что дом рыбака, купленный ис-

ключительно как участок для строительства, стоял на том самом месте, где когда-то была одна из вилл императора Тиберия, наверное, единственная, имевшая относительно пря-мой и короткий спуск к морю, если под та-ковым понимать финикийскую лестницу из 800 крутых ступеней.

В это же время остров облюбовали и Горь-кий, упорно не торопившийся возвращаться в Россию, шедшую по воспетому им пути; и Крупп, вполне удовлетворенный тем, что Германия, было собравшаяся последовать за Россией, передумала; и Бунин, все же пред-почитавший Лазурное побережье Франции.

Эти знаменитые и говорливые так навос-хищались этим райским уголком, что рыба-ки, крестьяне и примкнувшие к ним инвесто-ры принялись активно осваивать римское наследие, порой служившее фундаментами для новых домов или элементами декора, а иногда оказывавшееся просто забытым или задвинутым. Традиционные занятия мест-ного населения постепенно превращались в хобби, а каприоты все больше перепро-филировались на прием туристов. Остатки былого имперского величия превращались то в строительный мусор, то в строительный материал. Колонны римских вилл станови-лись приятным дополнением тенистого сада, стены императорских вилл превращались в хорошую основу для кафе. Термы Августа, например, сейчас представляют собой нечто подобное лодочному сараю общего поль-зования, а древнеримский порт, что рядом с Марина Пиккола, оказался отрезанным от чрезмерно любопытных туристов частными владениями.

Конечно, по мере уплотнения застройки былое римское величие уходило, но вкусо-вая планка была поднята настолько высо-ко, что, несмотря на кучность, новые дома получались красивыми и утопали в зелени. Вообще, трудно вообразить, что в мире есть другое место, где домовладельцы относят-ся к своим домам с такой же любовью. Здесь каждый дом обязательно украшен традици-онной для острова авторской майоликой, а многие постройки имеют имена. На меня очень сильное впечатление произвел дом, который украшала табличка «Casa Amore e musika» (Дом «Любовь и музыка»). Любовь к дому не заканчивается и за оградой: узень-кие бетонные улицы производят впечатле-ние безукоризненно чистых, а поскольку их ширина исключает наличие посадок, то хозяева стараются так разместить растения в своем дворе, чтобы они обязательно за-теняли кусочек улицы и придавали ей вид озелененной.

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М •5656

57« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

58 с т р о и т е л ь с т в о

РЫНОКСТРОИТЕЛЬСТВО

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ60КаЛЕНдаРЬдЛя будущЕгОдОМОВЛа-дЕЛЬца

68гРЕЕМСя

ЭЛЕКТРИЧЕ-СТВОМ

64бЕЗ ИЗЛИШЕСТВ, НО С ИдЕяМИ

RUSWOODHOUSE • Промстройлес • русская • деревня • сканди • усадьба

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

60 с т р о и т е л ь с т в о • П р А К т и К У М

КаЛЕНдаРЬ дЛя будущЕгО дОМОВЛадЕЛЬцат е к с т : Ф и л и п п У р б а нр и с у н о к : А л е к с а н д р З у д и н

С МОМЕНТа пРИНяТИя РЕШЕНИя О пОКупКЕ уЧаСТКа дО НОВОСЕЛЬя пРОхОдИТ КаК МИНИМуМ гОд

61« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Несмотря на то что современные строитель-ные технологии позволяют возвести кот-тедж за несколько суток, спешить будущему новоселу обычно некуда (пусть строители спешат). Практика показывает, что с момен-та принятия решения о покупке участка до новоселья (а ему должны предшествовать не только общестроительные, но также от-делочные и ландшафтные работы) проходит как минимум год. И это вне зависимости от того, желаете вы получить «на выходе» садовый домик или дворец, приобретаете объект в коттеджном поселке, деревне или садоводстве, — правила общие. Причем каждому времени года в этом календарном плане соответствуют те или иные виды работ. В этой публикации мы предлагаем условный график, составленный тем не менее по сове-там наших читателей, ставших новоселами в ушедшем году.

Зима. ищем участок, строим ПланыРиелторы справедливо считают зимнее вре-мя оптимальным для поиска и приобретения участка или покупки уже построенного дома. Во-первых, не сезон: стало быть, продавцы более сговорчивы в отношении цены. Во-вторых, в инстанциях, которые предстоит

на состояние окрестной социальной инфра-структуры. Где ближайшие магазины и каков их ассортимент? Кроме того, желающему пе-реехать на ПМЖ в пригород предстоит отве-тить на множество вопросов. Как добираться до работы и школы? Где ближайшая аптека и поликлиника? Как организована охрана и вывоз мусора? Есть ли возможность подклю-чения к газовой магистрали, канализации, работает ли водопровод? Убираются ли до-роги, не превращается ли короткий отрезок пути от ближайшего шоссе в подобие трассы «Ладога-трофи»? Человек, озаботившийся по-купкой объекта загородной недвижимости в осенне-зимний период, имеет возможность не принимать на веру то, что говорят продав-цы (понятно, что каждый хвалит свой товар), а убедиться в «прохожести» и «проезжести» на практике. Особая статья — развлекатель-ные объекты. Это только на первом этапе порой кажется, что они вам не понадобятся: все мысли занимает дом и территория вокруг него. Но поверьте опыту предшественников: когда вокруг на километры ни души, состоя-ние тревожное. Самые ликвидные в наших краях участки — те, где есть инфраструктура для зимних видов спорта.

При покупке дачного дома многое из пере-численного отходит на второй план. Чрез-

пройти, оформляя покупку, тоже далеко не пик активности. В-третьих, если речь идет о приобретении не просто участка, а гото-вого дома — все его дефекты будут как на ладони. Вы сможете проверить водопровод, утепление стен, систем отопления. Забегая вперед, отметим: даже если покупается дом на «вторичке» или коттедж «под ключ», чтобы его обжить, «подогнать» по фигуре, тоже по-надобится в лучшем случае не меньше года. Ибо любой дом — своего рода автопортрет хозяина, отражающий его привычки, предпо-чтения, возможности и амбиции.

домов и участков зимой выстав- ▶лено на продажу великое множество. Все не пересмотреть. Самое главное на этом этапе — определить целевое назначение будущего объекта не-движимости (здесь третьего не дано, вариантов всего два: дом для постоян-ного проживания и дача для уик-эндов и сезонной эксплуатации).

Целевое назначение — вещь чрезвычайно важная и диктует определенный набор тре-бований. Если предполагается покупка (дома) участка для постоянного проживания, сле-дует обращать внимание в первую очередь

62 с т р о и т е л ь с т в о • П р А К т и К У М

мерная близость цивилизации становится скорее минусом, чем плюсом. Если нет воз-можности подключения к центральному водопроводу и канализации, то как органи-зовать локальное водоснабжение (скважина или колодец) и водоотведение (септик, ЛОС биологической очистки).

На этот вопрос ответит первичное геологи-ческое обследование участка, которое про-водят профессиональные геологи. Об этом наш журнал уже писал (соответствующие пу-бликации есть на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru»), поэтому повторяться не будем. Отметим только, что высокий уровень грунтовых вод (в наших краях такое сплошь и рядом) — это повод от-казаться от доступного классического септика в пользу более дорогих очистных сооруже-ний, а любую воду — из колодца или сква-жины — почти всегда (кристально чистые родники в наших краях большая редкость) приходится чистить до состояния питьевой. К счастью, на рынке представлено немало си-стем фильтрации — от бюджетных (на стакан или чайник) до сооружений, позволяющих наполнить водой бассейн. Но в любом случае анализ воды следует доверить лабораториям Роспотребнадзора (в обиходе СЭС), а подбор систем — профессиональным инжинирин-говым компаниям. Больше не будем забегать вперед. На этапе выбора участка единственно возможность правильно оценить геологию и гидрогеологию — посмотреть, какие фунда-менты, очистные сооружения и колодцы у со-седей. Вообще о территории, ее перспективах и особенностях лучше расспрашивать у мест-ных жителей. У них можно получить гораздо более объективную информацию, нежели у заинтересованных риелторов и продавцов.

Завершая разговор о специфике зимних поисков участка, следует добавить, что све-товой день нынче короток, а планировать просмотры необходимо на светлое время су-ток — то есть с 11 до 17 часов. Иначе просто ничего не увидите.

весна. выбор Проекта, строительной комПании, Подготовительные работыВесна — благоприятное время для начала строительства, но крайне невыгодное для за-воза материалов на стройплощадку: если не успели сделать это по морозцу, придется ждать, пока почва просохнет. Тем не менее многие продавцы и поставщики позволяют приобре-сти материалы зимой, воспользовавшись се-зонной скидкой и оставить их на складе до на-чала работ. Раз так, то первую половину весны посвящаем выбору проекта и подрядчика.

Сегодня в каталогах готовых проектов (российских и «переводных», печатных и электронных) интересных и проверенных решений тысячи. Как выбрать именно то, что вам нужно? В первую очередь нужно по возможности сузить зону поиска, ограничив-шись целевым назначением дома, вашими привычками и пристрастиями, местными традициями и составом проживающих (об этом мы тоже не один раз писали).

Выбор проекта дома и его кон- ▶структивного типа также прежде всего диктует целевое назначение: дом для постоянного проживания, который в холодное время суток предполагается отапливать постоянно, должен быть не просто хорошо утепленным, но и обла-дать определенной тепловой инерцией.

Здесь можно отдать предпочтение проек-там из легких пенобетонов. У коттеджа из «сэндвич»-панелей, а также классического каркасника есть другое достоинство: такой дом-термос легко прогреть, приехав в него на выходные. Дачному дому лучше всего быть деревянным: тут не может быть ком-промиссов. Но коль скоро речь не идет об охраняемом коттеджном поселке, а вы не со-бираетесь нанимать сторожа, следует поза-ботиться о защите своих владений от ванда-лизма. И скорее всего, проекты с большими площадями застекления вам не подойдут.

Второй фактор, который непременно по-влияет на выбор планировочного реше-ния, — состав и образ жизни вашей семьи. Сегодня в частном домостроении уже непо-пулярны большие (свыше 250 кв. м) дома: их трудно обслуживать и дорого отапливать. Сложные грунты Ленинградской области за-ставили потенциальных домовладельцев почти повсеместно отказаться от цокольных этажей — гаражи и котельные чаще выно-сятся в пристройки. Традиционный проект односемейного дома в наши дни предпола-гает два этажа: первый — общественная зона (гостиная, кухня, столовая) на первом, вто-рой — приватная (спальня, детская, кабинет). Трехэтажные дома последнее время — боль-шая редкость. Один новоиспеченный домо-владелец недавно признался, что на третьем этаже своего дома за год побывал только раз. Если вы любите гостей, позаботьтесь о го-стевых спальнях (лучше всего, если гостевой блок имеет отдельный вход, а доступ к «удоб-ствам» не осуществляется через хозяйскую зону), а в идеале — о гостевом домике. Одна из тенденций прошедшего года — начинать освоение территории именно с гостевого

дома, расположенного в глубине участка. Даже если вы молоды и полны сил, всегда следует помнить о пожилых домочадцах. Это означает, что обязательно должна быть удоб-ная лестница и спальня на первом этаже.

Добавим, что морской климат и шестиде-сятый градус северной широты, на котором находится Ленинградская область, также дик-туют свои требования к выбору проекта. Окна должны располагаться так, чтобы наблюдать не хмурое небо, а ландшафт — лес, речку, озеро. К тому же из большинства пособий для начинающих застройщиков будущий домо-владелец может почерпнуть, что окна спаль-ни должны выходить на восток, чтобы про-сыпаться с первыми лучами солнца, а кабинет, где работают вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей, то можем получить эффект, от-личный от желаемого. То есть при классиче-ском зонировании летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, в спальне невозможно будет спать, а в кабинете работать. Редкий проект учитывает эту особенность региона.

Итак, определившись с проектом, отметим особенности расположения дома на участке. Для того чтобы не допускать разнобоя и во-пиющих нарушений, существуют районные архитекторы и архитектурные регламенты, красные линии, писаные правила и неглас-ные традиции (хотя, конечно, далеко не вез-де они соблюдаются). Но ведь есть широкий круг вопросов, которые заказчику следует обсудить с архитектором. Какие это вопро-сы? Дом должен быть окнами на улицу или скрытым в глубине парка? Желательно, что-бы на ваше жилище обращали внимание, или следует скрыть его от посторонних глаз? Здесь сколько людей, столько и мнений. Но если конфигурация участка позволяет, дом должен располагаться как можно ближе к его северной границе. Если территория имеет уклон, то предпочтительно возводить основ-ное строение в верхней трети.

Итак, разобравшись с проектом и распо-ложением, коснемся выбора строительной организации и подготовки к строительству. При всем богатстве предложений можно дать только один общий совет: обязательно посмо-трите дома, которые компания уже построи-ла, а также пообщайтесь с их владельцами. Все остальное — лицензии, сертификаты, дипло-мы и состояние офиса — во вторую очередь.

лето. основные строительные работы: от фундамента до кровлиОсновные работы начинаются с организации подъезда к месту стройки, расчистки терри-

63« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

тории. Заниматься этим лучше в самом начале лета, когда дороги уже сухие, а территория еще не поросла бурьяном. Проектирование фундамента предваряет гидрогеологическое исследование. И здесь начало лета — тоже самое благоприятное время: не ошибетесь, определяя уровень грунтовых вод. Типы и особенности разных фундаментов — пред-мет отдельных публикаций. Однако, как ни странно, все время приходится повторять на-чинающим: проследите, чтобы при строитель-стве фундамента строители не забыли сделать вентиляционные отверстия, а также заложить трубы коммуникаций (водопровода и канали-зации). При дачном строительстве такая «за-бывчивость» почему-то обычное дело.

правильно забетонированное осно- ▶вание набирает прочность в течение месяца. Только убедившись в надеж-ности фундамента, можно приступать к основному строительству: возведе-нию стен, перекрытий, стропильных конструкций. Сооружение стропильной системы и кровельного пирога — це-лая наука, поэтому, если не доверяете прорабу, обязательно изучайте соот-ветствующие справочники.

Еще, пока идет строительство, но не началась осенняя распутица, следует приступить к бла-гоустройству участка. Здесь главное — со-блюсти последовательность: вначале про-ложить подземные коммуникации, сделать дренаж, и только потом заниматься моще-нием дорожек и посевом технического га-зона. Технический газон на участке — очень важная вещь, своего рода «кондиционер» и финишное покрытие. Злаковые создадут твердое основание, снизят вероятность за-болачивания (при правильной организации дренажных систем), а также станут верным союзником в борьбе с бурьяном. Однако (еще одна особенность российского Северо-Запада) если вы не успели засеять газон до се-редины августа, забудьте про семена, потому что иначе, пока посевы окрепнут, вам придет-ся вести изнурительную борьбу с сорняками. Озаботьтесь приобретением рулонного дер-на. Он нынче не в дефиците, и, как показывает опыт, относительная, по сравнению с семе-нами, дороговизна обернется значительной экономией времени и рабочей силы (кото-рые, как известно, тоже стоят немало).

осень. внутренние работы, утеПлениеДо начала периода осенних дождей жела-тельно закрыть внешний контур (окна, двери)

и завершить кровельные работы. Утепление, разводку коммуникаций по дому и внутрен-ние отделочные работы (именно в такой по-следовательности, чтобы потом не пришлось ничего ломать) оставляют на начало осени. Перед началом внутренней отделки нужно обязательно проверить, как сделано уте-пление. Особое внимание придется уделить стыкам и точкам сопряжения плоскостей: нижней обвязке, карнизным узлам, коньку кровли. Крыша должна стать для мансарды теплой «шапкой».

Кроме того, середина осени — самый под-ходящий период для посадки декоративных и плодовых деревьев, кустарников и хвойных. Дачный сезон уже завершен и саженцы, ско-рее всего, продают со скидками (почему-то большинство наших сограждан имеют обык-новение покупать посадочный материал ис-ключительно в первой половине лета). При-обретайте только качественные саженцы, выращенные в местных питомниках, а также районированные (то есть проверенные и адаптированные в нашем климате плодовые деревья).

Завершая обзор осенних забот начинаю-щего домовладельца, отметим, что монтажем дымоходов, печей и систем отопления ни в коем случае не следует заниматься самосто-ятельно. Доверьте их специализированным компаниям.

и снова Зима. готовимся к новосельюИтак, посадки завершены, обои наклеены, все системы жизнеобеспечения коттеджа функционируют в рабочем режиме. В доме тепло, а в супермаркетах — предновогодние распродажи. Самое время приобретать ме-бель, бытовую технику и предметы интерье-ра. Их продают со значительными скидками. Первый Новый год на новой даче или в новом доме запомнится и вам, и вашим домашним как одно из самых ярких событий жизни.

Конечно, предлагая календарный план будущего домовладельца, мы оставили за кадром вопросы, каждому из которых мож-но посвятить отдельную публикацию. Это и специфика оформления сделок с участками, и критерии выбора качественных строймате-риалов, и общение с подрядными организа-циями, и особенности тех или иных инженер-ных систем…

Таких вопросов действительно великое множество, и в течение года мы методично и последовательно будем их освещать. Обе-щание это предлагаем считать редакцион-ным планом журнала «Загородное обозре-ние» на 2010 год.

дЕНЬ РОЖдЕНИя «РуССКОЙ дЕРЕВНИ»

торговый комплекс «русская деревня», уже более 15 лет специализирующийся на про-

даже строительных и отделочных материалов, отмечает годовщину открытия нового современного двухэтажного корпуса с удобными подъездами, большой парковкой, совершать покупки в котором лег-ко, выгодно и комфортно. товаров стало больше, цены ниже, обслуживание лучше — только так можно развиваться в эпоху гипермаркетов. и «рус-ская деревня» развивается: специализированные магазины («сантехника&Электрика», «бань-ка», «садовые машины», Karcher, «оружейный двор», «Шахтинская плитка», «олимп и к», «салон венеция») не просто предлагают огромный выбор товаров (обо-греватели, насосы, шланги, инже-нерную электрику и сантехнику, душевые кабины, печи, камины, кафель, клеи, клининговое обо-рудование, товары для охоты и рыбалки), но и искренне стремятся хорошо обслужить покупателя. естественно, здесь вы найдете кровельные и фасадные мате-риалы, камень, краски, крепеж, инструмент, обои, паркет, ламинат, шторы, декор, двери, вентиляцию и все, что может понадобиться для строительства и ремонта кварти-ры, загородного дома, дачи. на любой вкус и достаток. кстати, здесь же, на проспекте народного ополчения, расположена выставка загородного домостроения «кот-теджи в русской деревне».

новости

64 Р ы н о к • о б з о Р

БЕЗ ИЗЛИШЕСТВ, НО С ИДЕЯМИт е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й

КрИЗИС ЗаСТаВИЛ ДОМОСТрОИТЕЛЕй прИДуМыВаТь НОВыЕ ТЕхНОЛОгИИ

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Статистика показывает, что в прошлой пяти-летке, примерно до 2005 года, в особом фаво-ре у строительных компаний, предлагавших дома и дачи заводской сборки, было калибро-ванное бревно. В 2006–2007 годах оно усту-пило пальму первенства профилированному и клееному брусу. Сегмент каркасного домо-строения в этот период только набирал обо-роты, однако небольшие строительные пред-приятия предпочитали дома не из заводских «сэндвич»-панелей, а сооружение каркасов непосредственно на стройплощадках, при-чем, в зависимости от квалификации подряд-ной организации и возможностей заказчика, в ход шли самые разные материалы: от «вя-леной» доски с ближайшей базы строймате-риалов до готовых элементов и конструкций, приобретенных на производствах.

В 2008–2009 годах многое изменилось. Стагнация потребительского спроса заста-вила производителей домов искать и пред-лагать будущим домовладельцам более рациональные конструкции стен, но не забы-вать при этом об архитектурной выразитель-ности, качественном утеплении, экологии и прочностных характеристиках.

«Частники» и девелоперыВ докризисный период рынок деревянного и каркасного домостроения в Северо-Западном регионе был представлен десятком крупных игроков, которые с переменным успехом стре-мились увязать в своих производственных це-почках основные звенья производственного цикла — от лесозаготовки до собственных кредитно-финансовых структур. Большинство участников этого рынка имели собственные либо совместные с дружественными девело-перскими структурами проекты коттеджных поселков. Причем развитие вертикально ин-тегрированных структур могло начинаться с любого звена цепочки. Например, предпри-ятия, основанные в 1993–1998 годы, как пра-вило, стартовали с небольших деревообраба-тывающих и домостроительных производств,

но, став значимыми производителями и по-ставщиками домов, так и не стали крупными девелоперами. Те, кто дебютировал с 2002 по 2006 год, одновременно с созданием произ-водств, реализовывали собственные девело-перские проекты — коттеджные поселки. При этом деревообрабатывающие и домострои-тельные производственные линии приобрета-лись по мере развития «земельных» проектов. Однако называть такие структуры полноцен-ными девелоперско-строительными компа-ниями полного цикла некорректно — они за-висимы от ситуации на рынке земли, а также от поставщиков леса.

Говоря о текущем состоянии рынка загород-ной недвижимости, нельзя не отметить основ-ную тенденцию, отчетливо проявившуюся с осени 2008 года: представители практически всех строительных компаний с большими объемами застройки в коттеджных поселках стали публично заявлять о том, что в 2009 году сделают ставку на работу с частными владель-цами участков. Таким образом, домостроители признали, что сегмент коттеджных поселков перестал рассматриваться ими как основной заказчик. Причина — резкое снижение спроса на коттеджные поселки с домами «под ключ», а также неспособность девелоперских струк-тур вести строительство за счет собственных средств и кредитных ресурсов.

Бестселлер для среднего класса: пока нет, но скоро БудетДля потребителя это безусловный плюс: с ним теперь готовы работать индивидуально, подгоняя коттедж «по фигуре», как доброт-ный дорогой костюм. Основой для индиви-дуального частного дома чаще всего стано-вятся так называемые готовые проекты. На небольшом производстве «сэндвич»-панелей и домов из них вам для начала предложат приобрести «выкройку» — то есть готовый проект из каталогов, коих за последние годы создано немало, причем с «участием» как местных «проектов-бестселлеров», так и «пе-

реводных» (то есть адаптированных к нашим условиям проекты из Америки и Европы).

Между тем, для того чтобы уверенно ра-ботать на рынке загородной недвижимости, строители должны создать продукт, понятный и доступный широкой аудитории представи-телей среднего класса. Речь идет о проектах односемейных дачных или для постоянного проживания домов, которые продавались бы тысячами (западные «проекты-бестселлеры» имеют «тиражи» десятки и сотни тысяч). Рос-сияне, привыкшие проводить выходные и ка-никулы в Финляндии, могут, что называется, невооруженным глазом отметить, какие имен-но проекты более всего популярны у финнов. У нас таких «народных» проектов односемей-ных домов пока нет, но, по всей видимости, в ближайшие годы появятся — к этому есть главная предпосылка: потребность.

Первичный рынок земли в коттеджных по-селках вступил в такую фазу развития, ког-да подавляющее большинство ликвидных участков уже нашли покупателя. В течение 2009 года продавались лишь два типа объек-тов: полностью готовые дома (в ряде случаев не просто «под ключ», но даже с выполнен-ными ландшафтными работами и постри-женными газонами), и их полная противопо-ложность — неосвоенные участки, имеющие подъездные дороги и основные коммуни-кации (электричество, газ, локальное водо-снабжение и канализацию).

Но строительные организации еще только начали предлагать потребителю рациональ-ный, выверенный и адаптированный к россий-ским экономическим условиям и, что главное, понятный широкому потребителю продукт, являющий собой участок с коммуникациями и домокомплект. В условиях, когда число новых землевладельцев значительно превышает чис-ло новых домовладельцев, практика приобре-тения участка и застройки его типовыми дома-ми на продажу сопряжена со значительными рисками для строительных компаний: велика вероятность «промахнуться» — попасть мимо потребительских предпочтений. Гораздо более интересной для строителей оказывается рабо-та непосредственно с теми потенциальными домовладельцами, которые уже приобрели землю, с поселками, имеющими статус ДНП (где каждый владелец участка уже знает, что хочет), а также с частными лицами, желающими модернизировать свою загородную недвижи-мость (снести ветхий дом и построить новый).

от кирпиЧа из дерева до клееного БревнаЧто же нового на рынке частного домострое-ния к январю 2010 года? Отметим основные

домостроительные технологии на месте не стоят. сегодня по конструктивным особенностям стен

частного загородного дома, а также использованным строителями облицовочным материалам можно определить, в каком году его построили. Чем отличаются коттеджи образца 2009 года от тех, что возводили три–пять лет назад? предмет сегодняшнего обзора — деревянное и каркасное домостроение.

66 Р ы н о к • о б з о Р

тенденции. Во-первых, ряд проектировщи-ков, специализирующихся на «каталожной» архитектуре, а также производители начали выводить на рынок рациональные проек-ты быстровозводимых домов «начального уровня», одноэтажных гостевых домов от 40 до 70 кв. м, которые предлагаются в каче-стве первого строения для приобретенных ранее участков. Такие произведения отече-ственного «домостроя» в наше непростое время имеют шансы на хороший спрос.

Во-вторых, в Ленинградской области появи-лись несколько новых предприятий, пред-лагающих строительство так называемых «канадских» домов из «сэндвич»-панелей. Называть их поименно не будем: следите за рекламными объявлениями. Собственно говоря, сами по себе такие дома — не нов-шество, они широко известны с середины прошлого века, но все-таки технология ме-няется. В частности, два-три года назад для наружной облицовки каркаса использовали ориентированно-стружечные плиты (OSB), ко-торые в зависимости от производителя суще-ственно различались по качеству. Некоторые компании (например, вышедший на рынок в 2009 году ForwardHouse) предлагает обшивку домов из SIP-панелей стекломагнезитовыми листами (СМЛ). Этот влагостойкий и экологич-

ный материал нового поколения имеет нема-ло преимуществ перед традиционными ЦСП и гипсокартоном. Для частных застройщиков, обративших на него внимание, заметим, что качество СМЛ сильно разнится в зависимости от того, кто его произвел.

Набирают популярность комбинированные домостроительные технологии. Среди тако-вых отметим запатентованный в Европе «Эко-рекс» (производитель в Финляндии Rantasalmi Oy, имеющий представителей в РФ). Стена, сделанная по этой технологии, являет собой сэндвич из тонкого (70 мм) профилированного бруса, каркаса и внутренней обшивки (вагонки или гипсокартона). «Фишка» «Экорекса» в том, что несущая нагрузка распределяется между стеной из бруса и каркасом. Вторая особен-ность — использование в качестве утеплителя специально обработанной минеральными ин-сектицидами и антипиренами целлюлозы (то есть, попросту, макулатуры), доведенной до состояния почти что пищевой чистоты. Про-изводитель утверждает, что по составу такая композиция близка к сердцевине древесного ствола, стало быть, дом, построенный по этой технологии, имеет гораздо больше оснований называться деревянным, нежели каркасный, утепленный, к примеру, пенополистиролом или минераловатными плитами.

Еще один новый стеновой материал, имею-щий неплохой шанс на массовое распростра-нение в обозримом будущем, — «деревянный кирпич» (патент ГК «Стинком»). Для его из-готовления пиломатериалы высушивают до влажности 8–12%, строгают, шлифуют и на вы-сокоточном оборудовании фрезеруют шипы, направляющие пазы и декоративные кромки. Габаритами «деревянный кирпич» отличают-ся от керамического прототипа. В частности, его длина составляет 650 мм, что открывает широкие планировочные возможности. Эта технология — целиком и полностью отече-ственное ноу-хау: деревянные заготовки дли-ной 65 см легче отбраковывать, обрабатывать и монтировать, нежели длинномерный брус. Собственно, глядя на обрезки высококаче-ственного бруса, скапливающиеся на домо-строительных производствах, разработчики и «выпустили» идею превратить брус в подобие кирпича. Стало быть, изобретение сулит нема-лый экономический эффект.

Еще одна разработка последнего време-ни — клееное бревно, сочетающее преиму-щества клееного бруса и традиционность формы обычного круглого бревна. О ней поч-ти одновременно заявили российские и фин-ские производители. Однако этот материал едва ли рассчитан на массовый спрос.

67« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

68 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

Вы наблюдали работу котельной, в которой в качестве топлива используется солярка или уголь? Если да, то наверняка отметили и дым, и запах от продуктов сгорания, что не очень соответствует «экологически чистой» загородной жизни. Какой смысл выезжать на лоно природы и дышать выхлопными газами? Вот почему домовладельцы при первой возможности переводят системы отопления своих коттеджей на голубое то-пливо, а если газ недоступен, используют для этого электрическую энергию.

ГРЕЕМСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Для отопления индивидуальных

загородных домов все шире используется электричество — наиболее удобный и экологически безопасный вид энергии.

Есть множество разных вариан- ▶тов использования электроэнергии в отопительных системах. Это и прямое использование для нагрева собствен-но отопительного прибора, и опосре-дованное, когда применяется дополни-тельное оборудование и нагревается теплоноситель.

Начнем со второго варианта. Для нагрева теплоносителя (как правило, это циркули-рующая в системе вода) используют элек-

трические котлы. Конструкция такого ото-пительного агрегата, в общем-то, довольно проста. Основу его составляет теплооб-менник, представляющий собой бак боль-шой емкости, внутри которого размещены ТЭНы — электронагреватели. Подключенные к электрической сети ТЭНы нагревают воду в баке, и она циркулирует по дому, заполняя отопительные приборы (обычно радиаторы или конвекторы). Иногда в системе, кроме этого оборудования, имеется расширитель-ный бак, циркуляционный насос и предохра-

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

нительный клапан, призванный сбрасывать давление в критическом случае.

Как мы видим, принцип действия мало от-личается от используемого в работе других котлов (газовых, жидкотопливных и т. д.), на-гревающих теплоноситель. Отличие в том, что теплоноситель нагревается электри-чеством. Что несет в себе как плюсы, так и минусы.

Главное достоинство электрических кот-лов, как уже говорилось выше, заключается в их абсолютной экологической безопасно-сти. Ни дыма, ни копоти, так что даже вблизи работающего электрического котла можно спокойно дышать полной грудью без риска отравиться выхлопными газами. Еще одно достоинство — бесшумная работа, что по-зволяет размещать такое оборудование вну-три загородного дома, причем в непосред-ственной близости от жилых помещений или даже в коридоре. Электрический котел, осна-щенный блоком управления, может функ-ционировать в автоматическом режиме, в том числе и в отсутствие хозяев дома. Кроме того, при использования для отопления элек-тричества нет необходимости устраивать ды-моход и тянуть топливопровод от цистерны с горючим или газопровод от газовой маги-страли. Наконец, нельзя не отметить сравни-тельную простоту в обслуживании и эксплуа-тации электрических котлов, что позволяет экономить на сервисе.

Однако все плюсы электрических ▶котлов зачастую перевешиваются од-ним минусом: большим потреблением электроэнергии (тут не спасает и очень высокий, до 99%, КПД электрических котлов). В наше время даже вла-дельцы просторных коттеджей стали считать деньги, в том числе и эксплуа-тационные расходы на дом. Поэтому в качестве основного отопительного агрегата электрический котел ис-пользуется нечасто, как правило, его устанавливают в качестве резервного варианта отопления.

Электрические котлы бывают однофазными, рассчитанными на напряжение 220 В, и трех-фазными — на 380 В. На рынке инженерного оборудования представлено много моделей электрических котлов, как отечественных, так и импортных. Хотелось бы подчеркнуть, что по основным характеристикам электри-ческие котлы российского производства практически не уступают зарубежным анало-гам, но значительно дешевле.

В России электрические котлы выпускают-

ся, в частности, под маркой «РусНит». Диапа-зон мощности этого оборудования довольно широкий, максимальная мощность состав-ляет 100 кВт, этого достаточно, чтобы без проблем отапливать даже очень простор-ные коттеджи. Автоматизированная система управления такими котлами дает возмож-ность регулировать температуру воздуха в помещении с точностью до 0,5 градуса. В руч-ном режиме предусмотрено ступенчатое ре-гулирование мощности: при этом параметры работы котла контролируются с помощью внешней индикации на панели управления. Стоимость котла «РусНит» мощностью 6 кВт примерно 11 тыс. руб. — почти в два раза де-шевле импортного оборудования такой же мощности.

Из качественных электрических котлов за-рубежного производства можно упомянуть, например, оборудование марки Noirot. Эти котлы французского производства отличает очень качественный дизайн и компактность, благодаря чему их можно устанавливать в любом помещении. Цена котла Noirot мощно-стью 6 кВт около 24 тыс. руб.

ОтОпительные прибОрыТеперь расскажем о принципиально ином способе отопления с использова-нием электрической энергии: теплоно-ситель отсутствует, на электричестве ра-ботают непосредственно отопительные приборы — радиаторы и конвекторы. Это еще больше упрощает системы отопления, в частности, устраняет необходимость раз-водить по дому трубопроводы, по которым циркулирует горячая вода. Достаточно сде-лать электроразводку по помещениям, под-ключить к сети отопительные приборы — и вот оно, живительное тепло! Устанавливае-мые отопительные приборы современного дизайна, а их теплоотдача легко регулирует-ся в ручном и автоматическом режиме.

В бытовом варианте с подобными при-борами знаком каждый или почти каждый. В межсезонье, когда центральное отопление еще (или уже) не работает, к электрической сети подключаются миллионы электриче-ских радиаторов, рефлекторов и т. д. Все это разновидности бытовой техники, наиболее распространенным вариантом которой на сегодняшний день является масляный ради-атор. Он отличается высоким КПД, способен эффективно отапливать помещения как го-родской квартиры, так и загородного дома, и при этом совершенно безопасен в эксплу-атации (чего нельзя сказать об электрообо-гревателях с открытой спиралью). Одной из особенностей этого отопительного прибора

70 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

является возможность беспрепятственно перемещать его в любое помещение.

Однако существуют и стационарные вари-анты таких отопительных приборов. Это в том числе электрические конвекторы, кото-рые обычно подвешиваются к стене, напри-мер, под подоконником. В конструктивном отношении такой конвектор представляет собой корпус, служащий конвекционной камерой с вмонтированным внутрь элек-трическим нагревательным элементом, на-гревающим воздух в корпусе. Воздух под-нимается вверх, а на его место поступает остывший воздух, скапливающийся внизу. Конвектор при этом может время от време-ни (когда температура в помещении станет комфортной) отключаться, а затем, когда температура понизится, опять включаться. Современные электрические конвекторы комплектуются термостатом с датчиком, так что включение-отключение осуществляется автоматически.

На российском рынке этот тип отопитель-ных приборов представлен в основном за-рубежными производителями: Delonghi, General, Polaris и др. Их продукция надежна, долговечна, кроме того, на нее дается боль-шой гарантийный срок. Конвекторы разли-чаются по мощности, внешнему виду, набору

71« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

функций. Большинство моделей, как уже упо-миналось, оснащено электронным термо-статом, с высокой точностью регулирующим температуру в помещении. В этом случае термодатчик периодически измеряет темпе-ратуру входящего воздуха и подает сигнал на термостат, который включает или выключает нагревательный элемент. Точность поддер-жания температуры увеличивает срок служ-бы прибора, создает максимальный темпе-ратурный комфорт в помещении без скачков температуры, а также позволяет экономить электроэнергию.

Последнее преимущество, наверное, са-мое главное. Дело в том, что способ отопле-ния с использованием электрического котла весьма затратный. Во-первых, конвекторы недешевы, к примеру, прибор мощностью 2 кВт стоит 4–5 тыс. руб., а на коттедж потре-буется приборов пятнадцать. Во-вторых, эти отопительные приборы потребляют много электроэнергии.

По этой причине конвекторы чаще всего используют для отопления не всего дома, а лишь отдельных помещений. Необходимость в них может возникнуть, например, если по первоначальному проекту в то или иное по-мещение не подвели трубопровод отопи-тельной системы. Вполне возможно, что тогда целесообразно будет не рушить стены, уни-чтожая дорогостоящую отделку, а провести в помещение усиленную электропроводку и подключить электрический отопительный прибор. Иногда (для небольших помещений) бывает достаточно даже мобильного быто-вого электронагревателя, который подклю-чается к обычной розетке.

теплый пОлТакой способ нагрева воздуха в помещениях, как устройство теплого пола, сегодня приме-няется все чаще. Существуют две разновид-ности теплого пола, различающиеся принци-пиально. Первая: под напольным покрытием прокладываются трубы, по которым цирку-лирует теплоноситель. В сущности, это свое-образный радиатор, который размещается внутри пола и подключается в общей систе-ме отопления, работающей на газе, жидком топливе и т. д.

Вторая разновидность предполагает на-грев электрическим кабелем. Его проклады-вают либо после того, как сделана стяжка, либо до нее — на подготовленную ровную поверхность. Вначале делается теплоизоля-ция, чтобы тепло не расходовалось на обо-грев нижней части общей конструкции. За-тем укрепляют сам нагревательный кабель с постоянным шагом, чтобы обеспечить равно-

мерный прогрев пола. Далее на кабель либо непосредственно укладывают напольное покрытие, допустим, керамическую плитку на клей, либо на залитый раствор после за-твердевания.

В настоящее время широко используют теплые полы в виде специальных матов, со-стоящих из металлической сетки с укреплен-ным на ней нагревательным кабелем. Кабель уже уложен с нужным шагом, что облегчает монтаж, а саму конструкцию делает надеж-нее. Для регулирования температуры пола на стене устанавливают терморегулятор, ко-торый может работать как в ручном, так и в автоматическом режиме.

Чаще всего теплые полы мон- ▶тируют в ванных и на кухнях, где напольное покрытие чаще всего плиточное, а значит, холодное. При этом в качестве основного способа отопления теплые полы обычно не используются. В большинстве случаев они служат дополнением к базовым отопительным системам отопления загородного дома, повышая комфорт-ность проживания.

Системы теплых полов производят как за-рубежные, так и отечественные компании. Российская продукция дешевле, но гаран-тийный срок ее работы меньше, чем зару-бежной, которая обеспечена гарантией на кабель до 25 лет. При выборе такого пола надо выбирать производителя: желательно, чтобы он долго работал на рынке и предо-ставлял определенный сервис. Серьезные компании бесплатно производят монтаж и подключение теплого пола и дают гарантию на длительный срок. Крайне нежелательно приобретать элементы системы разных про-изводителей, они могут попросту оказаться несовместимы.

Если говорить о стоимости, то, допустим, мат с нагревательным кабелем площадью 2 кв. м от шведской компании Thermo стоит в магазине около 4 тыс. руб. Ручной терморегу-лятор — 2 тыс. руб., автоматический — 3 тыс. руб. Монтаж специалисты компании произ-водят бесплатно.

В заключение следует заметить, что элек-трические котлы и отопительные приборы в обозримом будущем вряд ли заменят тра-диционные системы отопления в загородных домах. Но уже завоеванных позиций это обо-рудование сдавать не будет, поскольку оно удобно в эксплуатации, функционально и абсолютно безвредно с экологической точки зрения.

72 с т р о и т е л ь с т в о ч а с т н о г о д о м а

ИНТЕРЬЕРЛАНДШАФТ

74спЛЕТАявРАзНоцвЕТЬЕ

78НовогоДНИЕ

огНИ

ИНТЕРЬЕРЛАНДШАФТ

и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

спЛЕТАя в РАзНоцвЕТЬЕ

Гобелен — ремесло давнишнее. За свою историю он пользовался бешеной популярностью, переживал и периоды 

забвения. В наши дни с возрождением интереса к авторскому искусству гобелен вновь выходит на первый план, с одинаковым успехом играя в интерьере роль и функционального аксессуара, и просто оригинального украшения.

т е к с т : Я н а Р о с с о

74

75« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Когда гобелен появился в человеческом жи-лище, сказать трудно. Во всяком случае, в Древнем Египте принцип ручного ткачества был уже хорошо известен. До сих пор не перестают вызывать интерес и споры науч-ного мира античные коптские ткани. Кстати, некоторые приемы коптских ткачей активно практикуют и сегодняшние художники по текстилю. С искусством создания шпалеры у нас неизменно ассоциируется ремесленная жизнь средневековой Европы.

На фоне этого появление названия «гобе-лен» — явление сравнительно недавнее, от-носящееся к XVII веку, когда во Франции от-крылась ткацкая мануфактура, размещенная в бывшем отеле «Гобелен». Этот отель Фран-суа де ла Планш, фламандский ткач, пригла-шенный во Францию королем Генрихом IV, купил у разбогатевших потомков знаменито-го красильщика Жана Гобелена. С этого вре-мени слово «гобелен» прочно вошло в оби-ход, оставив за шпалерой статус термина из лексикона специалистов.

Во все времена и повсюду гобеленовые панно не только украшали собою стены, но и помогали сохранять тепло домашнего очага. Современные требования к гобелену куда мягче — в большинстве случаев этот эффект-ный текстиль лишен выраженной функцио-нальности и выступает в основном акцентом, выразительной деталью эксклюзивной об-становки. Максимум претензий к нему — де-корировать постель. Или окно. Хотя ручной авторский гобелен на месте привычных пор-тьер — удовольствие из ряда вон недешевое.

Тем не менее сегодня можно говорить об определенном возрождении гобелена в инте-рьере. И в отличие от 70–80-х годов прошло-го века, когда тканое панно было востребо-вано главным образом в общественных фойе кинотеатров, залах ресторанов, вестибюлях гостиниц и представляло собой огромные монументальные работы, сегодня его раз-новидности все чаще проникают в жилую обстановку. Интерес к нему растет; при этом гобелен становится одинаково востребован-ным и в изящной классической обстановке и в пристанище любителя модного минима-лизма, не говоря о всевозможных этнических римейках. Естественно, что по сравнению с традиционной настенной безворсовой шпа-лерой его техника претерпела определенные изменения. Однако главный принцип остался неизменным, и нити утка, как и столетия на-зад, по-прежнему вплетаются в основу.

Работница станка и РамыАнна Соболева — художник по текстилю, «ткач», как называется ее специальность на профессиональном сленге, занимается гобеле-нами давно. После окончания «Мухи» она по-святила себя активной выставочной деятель-ности; параллельно преподает дисциплину с интригующим названием «Инновационный текстиль». Поэтому хорошо знакома не только с классическими техниками ткацкого ремесла, но и с тонкостями и нюансами современного процесса создания гобеленовой картины.

По словам Анны, при создании безворсо-вого панно большой разницы в работе на

раме или на станке нет. Станок, правда, дает больше свободы в работе с фактурой. Из ма-териалов сегодняшние художники по тексти-лю используют не только традиционные лен и хлопок, но и все чаще синтетику. Она, во-первых, удобнее в работе — лучше скользит, легче поддается окрашиванию; а во-вторых, делает основу панно более ровной, а глав-ное — более прочной.

В качестве утка наравне с шерстью и хлоп-ком также используется искусственное во-локно. В частности, оригинальные сочета-ния материала, своеобразие поверхности, блеск дает вискоза. Вообще, именно синте-тика позволяет получить самые интересные фактуры. Неслучайно художники так любят экспериментировать с «продуктом высоких технологий», пробуя подчас самые необыч-ные комбинации. Анна, например, призна-лась, что для некоторых своих выставочных работ использует распущенные и окрашен-ные нити полиамидного каната.

алГоРитмы ГобеленаИзвестно, что на гобеленовых мануфакту-рах исторически существовало разделение труда. Скажем, эскиз полотна создавал один мастер; в основном в Средние века в Европе было принято копировать старые живопис-ные полотна и книжные миниатюры. Окра-шивал нити уже другой ремесленник. Третий делал картон (эскиз будущей работы). Непо-средственно ткачеством занимался четвер-тый. Ткачи всегда принадлежали к когорте ремесленников самого высокого класса. Ведь если в живописном полотне мастер мог что-то исправить, переписать, то ткач факти-чески не имел права на ошибку.

Революционным событием при переходе от привычного мануфактурного производ-ства стало появление в XIX веке в Англии фирмы «Моррис и Ко». Ее основатель, м-р Уи-льям Моррис, с одной стороны, проповедо-вал возврат к историческим корням средне-векового ткачества, с другой — предложил передать все этапы создания тканой карти-ны в одни руки; с этого времени разделение функций при создании гобелена остается в прошлом, и художник — от эскиза до испол-нения — становится единственным автором своего гобелена. Собственно, этот же прин-цип проповедовал и француз Жан Люрса, появившийся на несколько десятилетий поз-же и вошедший в историю как реформатор искусства художественного ткачества. Бла-годаря ему подход к созданию гобелена кар-динально изменился: по структуре гобелен начала ХХ века стал напоминать выполнен-ные в манере средневековых мастеров — с

76 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

крупным переплетением и характерными сюжетными линиями. Еще одним важным за-воеванием Люрса стало создание картонов в натуральную величину, что, естественно, об-легчило работу художника.

В 1950–1960-е годы появляются принци-пиально новые работы в технике ручного ткачества. Новаторами выступают в основ-ном страны Скандинавии, Восточной Европы, Япония и США. С этого времени гобелен на-ряду со своим функциональным назначением начинает восприниматься как художествен-ный объект. Повышается внимание к пласти-ческим свойствам шпалеры — появляются

оригинальные нити, фактуры, наряду с кото-рыми в обиход ткача входят нетрадиционные нетекстильные материалы.

ПалитРа и обРаЗКак и большинство сегодняшних ткачей, Анна в качестве основы использует синте-тику. Такая основа не тянется, обеспечивая хорошее натяжение. Утком служат шерсть, хлопок и различные искусственные волок-на. Сегодняшний поистине огромный ассор-тимент пряжи позволяет создавать всевоз-можные тона и оттенки путем соединения готовых нитей. Но время от времени все

равно приходится самой красить нити в по-иске нужного цвета.

Анна Соболева: «Крашение — процесс тру-доемкий и длительный. Естественно, для каж-дого вида волокна используются специальные текстильные красители. Однако с получением нужного цвета все не так просто. Вначале про-буется маленький кусочек, после того как он высохнет, виден получившийся оттенок. По-сле этого нужно рассчитать количество кра-ски, необходимое для определенного объема нитей. Вроде бы все как всегда, и в сотый раз красишь те же нити тем же красителем, запи-сывая нужные пропорции. Тем не менее кра-шение — всегда эксперимент, в результате ко-торого неизбежно получается что-то новое».

В гобелене существует такое понятие, как плотность. Плотностью называют количество нитей основы в одном сантиметре. Чем чаще натянуты нити, тем более труднее, длитель-нее и дороже работа мастера. Для примера: при плотности четыре нити на сантиметр за месяц художник в состоянии наткать при-мерно 1,5 кв. м гобелена. Хотя, безусловно, имеет значение и количество используемых цветов, и особенности рисунка. Чем мельче рисунок, тем выше должна быть плотность натяжения основы.

Характерная рубчатая фактура гобелена формируется за счет разницы толщины ни-тей основы и утка. Когда все нити выкрашены и подготовлены к работе, основа натянута с необходимой плотностью, картон закреплен за нитями основы, а цветной эскиз перед глазами, можно начинать ткать. Художники используют несколько челноков — соответ-ственно количеству цветов и оттенков. Не-обходимые нити наматываются на челнок, который продевается между нитями основы. Казалось бы, ничего сложного и нет.

Анна С.: «В отличие от живописи, где худож-ник видит всю картину целиком и всегда мо-жет вернуться к любой ее части, в гобелене что-то исправлять крайне трудно. Сложность еще и в том, что гобелен в процессе созда-ния предстает перед исполнителем на боку. Поэтому приходится часто смотреть на него с расстояния, чтобы понять, как та или иная нить «садится» в полотно и оценить в целом. Иногда, чтобы найти нужный оттенок, нити в процессе работы приходится перекраши-вать. Или меланжировать одну с другой. То есть каждый момент ткачества приходится тщательно контролировать».

Контролировать приходится не только само тканое полотно, но и происходящее во-круг. В частности, освещение, которое имеет огромное значение: работа должна быть за-кончена в тех же световых условиях, в кото-

анна соболеВахудожник по текстилю   В 1998 г. окончила художественный лицей по специаль-ности ювелир при объединении «Русские самоцветы».2002–2008 гг. — сПГХПа им. а. а. Штиглица (быв-шее училище им. В. и. мухиной), отделение монумен-тального искусства, кафедра художественного текстиля.с 2009 г. — член союза дизайнеров России. Препо-дает в сПбГУки курс «инновационный текстиль».Работает в технике ручного гобелена и ремизного ткачества, а также росписи и печати по ткани. активно занимается живописью и графикой. Участница мно-гочисленных выставок, конкурсов, фестивалей в России и за рубежом. Гобеле-новые работы находятся в частных коллекциях России и Германии. В настоящее время пишет диссертацию на тему исторического ручного ткачества.

досье автора

77« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

рых начата. Естественный свет предпочти-тельнее. Важно и то, где будет размещаться готовый гобелен, какое там будет освещение: свет может помочь работе, подчеркнуть, рас-крыть ее, а может попросту уничтожить.

биоГРафика, или ЧУВстВо ЗеленоГоГобелен — предмет крайне интересный. Если смотреть на него вблизи, видны отдельные точки и настилы — одинаковые как две кап-ли воды и не похожие друг на друга. На рас-стоянии все они сливаются в изображение, и появляется картина.

По словам художницы, сегодня происходит упрощение изображаемой формы. Это дела-ется в целях достижения большего декора-тивного эффекта. Потому что в современном интерьере важны яркие цвета, позитивные образы, креативные идеи. Анна обожает ра-боты легкие — не в технологическом плане, а по восприятию.

Анна С.: «На работу меня вдохновляют при-родные образы, в первую очередь раститель-ный мир. Рождаются ассоциации, мотивы, которые я стремлюсь изобразить декоратив-ными средствами. Ведь при взгляде на карти-ну у человека должны возникать радостные, жизнеутверждающие чувства».

Встречи с заказчиками происходят, как правило, после выставок. И естественно, по рекомендациям коллег — художников по металлу (ковщиков), дизайнеров по интерье-рам, архитекторов.

Анна и раньше делала «фруктовые» серии. В последнее время ее занимает идея созда-ния огромного растительного триптиха.

Анна С.: «Биографика (или чувство зелено-го) — ассоциативная вариация на тему кроны,

листьев, травы, зелени в целом. Это артобъ-ект. Трехчастная композиция. Нечто большое, пушистое и уютное. Меня радует, что работа вызывает у зрителя именно те ощущения, ко-торые мне и хотелось выразить.

Тема навеяна чудесным миром растений, которые окружают нас повсюду: очертания-ми деревьев, силуэтами листьев, затененной и приглушенной зеленой текстурой. Вдох-новленная растительными мотивами, я пыта-лась с помощью текстильных средств создать ощущение естественной среды, отталкива-ясь от своих тактильных ощущений. Это сво-бодно висящее фактурное полотнище разме-ром 1,8 на 3,6 м олицетворяет кроны лесного массива с высоты птичьего полета».

Надо сказать, что совсем недавно, в декабре 2009 года, эта работа украшала собой экспо-зицию VII биеннале дизайна «Модулор-2009». А впервые Анна участвовала в «Модулоре» два года назад с диптихом «Равновесие», так-же выполненном в ее излюбленной технике ремизного ткачества. Ремизки, как объясни-ла художница, это небольшие детали ткацко-го станка, которые отвечают за создание раз-ных переплетений. Сотканные с их помощью ковры с высоким ворсом отличает большая вариативность фактур и навесов.

«От многословия к емкости и лакониз-му» — так сформулировала концепцию своего сегодняшнего творчества художник по тексти-лю Анна Соболева. И старается не отступать от собственного манифеста. В ее работах почти всегда есть эксперимент — с материалом, с включением нетканого волокна, с необычной нитью. Все это дает огромный простор для творчества, помогает рождению новых идей, которые она с интересом воплощает в фактур-ной поверхности своих гобеленов.

78

КаК уКрасить сад К рождественсКим КаниКулам

т е к с т : В и к т о р Ф и л и п п о в

л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

новогодние огни

79« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Наверное, не зря празднование

Нового года и Рождества приходится на самые темные дни года, особенно мрачно выглядящие в Петербурге, когда солнца не бывает неделями, а светлая серость дня сменяется темной серостью ночи. Зимой, когда настроение на точке замерзания, яркие живописные украшения, огоньки фонариков и гирлянд делают мир ярче и светлее, придавая зиме разноцветье лета. Многие предпочитают проводить новогодние праздники за городом. А чтобы они были красивыми и радостными, стоит украсить не только дом, но и участок.

Встреча Нового года на дачном участке или в загородном доме — давняя и добрая тра-диция. Здесь особенно радостно общаться с близкими людьми и легко можно отрешить-ся от городской новогодней суеты, которая в последние годы из-за канонады фейер-верков и петард все больше напоминает во-енные действия. К тому же длинные зимние каникулы позволяют найти время для заго-родного отдыха.

Традиционные новогодние украшения сада — это разнообразные светильники, от фонариков со свечой до перемигивающихся гирлянд, елочные игрушки, гирлянды, фигур-ки и украшения из снега и льда.

Свет ЗиМНей НочиБлагоустроенный участок, как правило, и так довольно ярко освещен: заливающий свет, низ-кие фонарики, светильники, подсвечивающие опасные места, — поэтому остается только дополнить декор сада к празднику. На старой доброй даче для комфорта и безопасности придется установить фонари, освещающие площадку для празднества и подходы к дому.

Правильно подобранное освеще- ▶ние — самое главное в новогоднем убранстве. Более того, светом можно и ограничиться: для создания празднич-ного настроения достаточно украсить сад и фасад дома светильниками и фонариками.

Именно нарядная подсветка городов и посел-ков незаметно подготавливает нас к погру-жению в зимнюю сказку. Свет нам необходим и просто для психологического комфорта. Не зря же именно в ноябре и декабре, когда и без того короткие и серые дни становятся еще короче, господствует подавленное на-строение, а новогодние и рождественские праздники наступают как раз тогда, когда день начинает прирастать. Яркие разноцвет-ные огоньки праздника и призваны изменить тяжелое ощущение.

Чтобы создать новогоднее настроение, нужен особый свет: гирлянды, фонарики, подсвечники… Лампочки в современных гирляндах слабо нагреваются, экономно по-требляют энергию (не более полуватта на лампу) и способны долго работать в слож-ных погодных условиях. Особенно удобны для уличного освещения светящиеся шнуры. Они представляют собой прозрачную гибкую трубку из ПВХ, в которой заключена цепь из миниатюрных лампочек разного цвета — бе-лого, желтого, красного, зеленого, синего и т. д. Лампочки установлены через 15 или

30 см. Такое разнообразие цветов позволяет создавать самые разные сочетания. Есть и многоцветные шнуры. Для работы необходи-мо подключение понижающего трансформа-тора, мощность которого равна суммарной мощности ламп гирлянды. Диапазон рабо-чих температур светового шнура — от -20 до +600С — вполне подходит для большей части зимнего времени.

Такими шнурами можно украсить калитку и крыльцо, столбы фонариков и стволы де-ревьев (в последнем случае нужно следить, чтобы тепло от лампочек не повредило за-мороженное растение). Вдоль перголы, по карнизу над окнами, навесам над крыльцом и балконам можно повесить нити гирлянд, свисающие, будто светящийся занавес. Есть и гирлянды, собирающиеся в сетку. На газо-не, на хорошо обозреваемом с дорожки и из окон дома месте стоит поставить светящуюся фигурку оленя, снеговика или Деда Мороза. Некоторые из таких фигур анимированы и неторопливо двигаются все время, оживляя сад: например, привычная деталь финского новогоднего декора — кивающий головой олень. Такие скульптуры и одновременно осветительные приборы уместны в любом саду, прекрасно смотрятся они и на крыше дома, делая его заметным издалека.

Стены дома украшают светящимися сне-жинками, светодиодными гирляндами и другими современными праздничными све-тильниками. Хороши и разнообразные светя-щиеся орнаменты со снеговиками, подсвеч-никами, колокольчиками… Светодиодные светильники очень экономичны, поэтому часто питаются от батареек.

На участке с оборудованной системой освещения зимнее настроение создадут со-фиты, подсвечивающие деревья снизу, вы-черчивая их крону на фоне стен дома и забо-ра. Там остается добавить лишь праздничные нотки в сад, спрятав небольшие скульптур-ные светильники в виде абстрактных форм и фигур героев сказок среди ветвей деревьев. Разумеется, не обойтись без гирлянд на де-ревьях. Их лучше не развешивать на всех кустах подряд, а выбрать деревья с четким и графичным или, наоборот, загадочным си-луэтом. Желательно, чтобы освещенные де-ревья образовывали композицию, а не были разбросаны по саду абы как.

Если в саду есть малые архитектурные фор-мы — перголы, арки, беседки, мостики, скамьи и скульптуры, то их тоже не стоит оставлять без внимания. Превратив эти сооружения в световые маячки, можно проложить путь для зимних прогулок по саду. И конечно, классика зимних увеселений — светящиеся карусели и

80 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

крутящиеся скамьи. Такие аттракционы осо-бенно любимы детьми, да и взрослые всегда смотрят на них завороженно.

Переносные светильники помогут выде-лить стихийно сооруженные снеговики или специально поставленные в уголке сада ле-дяные скульптуры, которые лучше подсвечи-вать снизу на просвет. Подсветка цветными фонариками более эффектна. Можно лепить не только снеговики, но и гроты, и снежные горки — все зависит от количества снега и времени на создание таких украшений.

Не бывАет Нового годА беЗ елиПлощадку для празднования лучше оборудо-вать заранее, еще при проектировании сада. На большинстве участков есть мощеная пло-щадка для отдыха, обычно с очагом, а то и с летней кухней. Это место станет идеальным плацдармом для зимних праздников, если неподалеку посадить ель. Надо сказать, что большинство клиентов ландшафтных компа-ний хотят видеть на своем участке постоян-ное новогоднее дерево. Лучше выбирать не-большие формы с правильной кроной. Те же, кто не боится экспериментов, могут высадить вместо одной ели группу из трех–пяти, раз-личающихся по высоте (в такой композиции они будут лучше смотреться летом), или во-все другие хвойные. Бояться экспериментов не надо, поскольку рождественское дерево у разных народов свое: это не только ель, но и пихта, сосна, даже пальма. Желательно

оборудовать место празднества вдали от до-рогих сердцу клумб и кустарников, чтобы не пожалеть летом о зимнем веселье.

Уличную ель обычно украшают гирлянда-ми и игрушками, которые заметно крупнее тех, что используют для «домашнего» дере-ва, — иначе их просто не будет видно изда-лека. Фон для новогодней красавицы — это монохром зимнего сада, поэтому лучше под-бирать яркие и жизнерадостные цвета. Но не стоит использовать украшения всех цветов. Лучше ограничиться определенной цветовой гаммой, например классическими сочетания-ми красного и желтого или синего и серебря-ного. Стеклянных украшений стоит избегать, поскольку на уличной ели они могут упасть и разбиться от порыва ветра или игр животных.

Блестящий «дождь», флажки, гир- ▶лянды, пластмассовые шары, звездоч-ки и фигурки — вот далеко не полный список украшений. самые красивые игрушки следует располагать на уров-не глаз взрослых и детей.

Не стоит пренебрегать и съедобными для птиц украшениями: гроздьями рябины, ябло-ками, печеньем и бубликами, подвешенны-ми на ярких лентах. Растущее в саду дерево нельзя красить или засыпать искусственным снегом, от этого оно может пострадать.

Кинематические, приводимые в действие силой ветра, объекты, звонкие колокольчики,

эоловы арфы, флейты пана и «поющие ветра», повешенные на ветви ели или под козырьком беседки оживят зимнее безмолвие, а неболь-шие разноцветные фонарики со свечами вну-три будут гореть не одну долгую зимнюю ночь. Фонарики можно поставить на дорожки, ря-дом с елью или повесить у окна. Простейший фонарик получается из обыкновенных термо-стойких стеклянных стаканов, защищающих от ветра греющую цветную свечу.

Если в саду нет ели, то всегда можно поста-вить искусственные деревья или растения в контейнерах, которые весной высадить в от-крытый грунт. Правда, есть вероятность, что дерево погибнет зимой, поэтому не стоит для празднования Нового года покупать слиш-ком крупные и дорогие живые украшения.

доМ и СтолВозможно, зеленая искусственная ель в саду вам покажется неуместной. Тогда можно пой-ти на радикальные меры: поставить деревья серебристого цвета и украсить их синими шарами. Особенно хороши они будут на крыльце. При входе вообще стоит поставить хвойные деревья в больших горшках. Лучше использовать привычные к суровой зиме морозостойкие формы. Украсить их несколь-кими игрушками и гирляндами — и елей в саду станет больше! На ступенях лестницы, ведущей к входной двери, можно разместить глиняные вазоны с еловыми или сосновыми ветвями, оживленные кистями калины или

81« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

рябины и перевязанные вельветовыми лен-точками, — это добавит элегантности и изя-щества новогоднему убранству дома.

В Европе принято к Рождеству украшать входные двери венком из вечнозеленых рас-тений. Обычно используется падуб — веч-нозеленое дерево с колючими листьями и красными ягодами, а сегодня состав венков куда шире. Эта традиция постепенно при-живается и у нас, правда, падуб в странах Северной Европы не растет, поэтому вместо него используют ветви сосны или ели и обыч-но гроздья рябины. На каркас, сплетенный из гибких прутьев, укрепляют ветви хвойников, а затем украшают венок ягодами. Впрочем, сейчас можно приобрести и готовые украше-ния, в том числе венки из искусственной ели со встроенной светодиодной гирляндой. Они довольно изящны и прекрасно смотрятся на входе в дом.

Новогодние украшения, гирлянды и свечи, поставленные на подоконнике или в окон-ном проеме, украсят не только дом, но и сад. Иногда кажется, что эти яркие электрические подсвечники, гирлянды и фонарики больше рассчитаны на наблюдателя с улицы, а не в доме — так разнообразят светящиеся разны-ми цветами окна зимний пейзаж.

Фонарики и елка будут радовать, если смотреть на них и из окна, но все же лучше провести хотя бы какое-то время на улице. Выйти во двор за четверть часа до полуночи, выпить бокал шампанского, поиграть в снеж-

ки, запустить фейерверки и убежать обрат-но в теплый дом — так обычно проходит за городом встреча Нового года. Но если ночь выдалась не слишком морозной, то можно задержаться на воздухе. Для этого желатель-но обеспечить некоторый комфорт. Поста-вить инфракрасный обогреватель на газе, а на стулья и скамью положить мягкие толстые шерстяные пледы или шкуры. Приготовить горячие напитки (глинтвейн и чай с ромом) и шашлыки, мясо барбекю, овощи на гриле. В компании такого оборудования можно про-вести на улице довольно много времени, не замерзнув и не простудившись.

При подготовке к празднованию ▶нового года в саду нужно помнить и о безопасности, и не только при за-пуске фейерверков. Кроме очищения дорожек и освещения лестниц, нужно позаботиться, например, чтобы около площадки под пышными сугробами, в которые так хочется нырнуть, не оказалось острых предметов.

Сад к новогодним праздникам лучше гото-вить загодя: посадить ель, замостить площад-ку, наладить систему освещения, наконец, приготовить дрова для очага. Тогда перед самым праздником потребуется совсем не-много времени на хлопоты, и они не будут в тягость, а Новый год и Рождество оставят светлые воспоминания.

82 и н ф о р м а ц и я о т а з н

ЮБИЛЕЙНАЯ «АФИНА»

В начале декабря 2009 года Ассоциация «Загородная недвижимость» провела в ресторане «Ностальгия» торжественную церемонию награждения победителей

ежегодного конкурса профессионалов загородного рынка «АФИНА». Конкурс проходил уже пятый, юбилейный раз и успел приобрести известность и популярность у фирм, работающих на загородном рынке.

Такое название конкурс получил неслучайно, ведь богиня Афина, имеющая массу досто-инств, считается покровительницей строи-тельства и ремесел.

Прошедший 2009 год для загородного рын-ка был невероятно трудным, о каком-то по-зитивном развитии и речи не было, а усилия многих фирм были направлены только на то, чтобы просто выжить в этот тяжелый период.

Ситуация на рынке, сложившаяся в по-следний месяц, позволяет нам с опреде-ленным оптимизмом смотреть в 2010 год, надеясь на лучшее, но загадывать и что-то прогнозировать сегодня пока рано.

Однако, несмотря на общие трудности, целый ряд фирм партнерства смогли до-биться успехов на загородном рынке и даже выступить спонсорами и номинироваться в конкурсе, что потребовало дополнительных финансовых затрат.

Исполнительный директор Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Май-

оров поблагодарил и поздравил участников конкурса, информационных спонсоров и спонсоров вечера, вручив им почетные ди-пломы спонсора «Афины».

Информационные спонсоры конкурса: журнал «Загородное обозрение», газета «Строительный еженедельник», Большой сервер недвижимости Санкт-Петербурга, портал о загородной недвижимости POSELKISPB.RU. Спонсоры конкурса: агент-ство недвижимости «Александр», оргкоми-тет Ярмарки недвижимости.

Один из спонсоров — оргкомитет Ярмар-ки недвижимости — подготовил свои призы победителям конкурса в номинациях. Креа-тивный директор Ярмарки недвижимости, руководитель выставки «Альтернатива горо-ду. Коттеджи и загородное строительство» Татьяна Юрьевна Ильина вручила победите-лям сертификаты на специальное участие в Ярмарке недвижимости.

«Лучшая строительная фирма года» — инвестиционно-строительная компания «КОНСТАНТА»;

«Лучшее комплексное обеспечение рын-ка загородного строительства» — компа-ния «Окна от природы»;

«Лидер продаж на рынке загородной не-движимости в кризис» — группа компаний проекта «Кивеннапа»;

«Лучший интернет-портал года» — POSELKISPB.RU;

«Лучший девелоперский проект — сеть коттеджных поселков в береговой полосе» — компания «ЛивинВуд».

Победители конкурса «аФина-2009»

в номинациях:

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

аН «аЛЕКСаНДР»

аН «ИТаКа»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www.zagOrOd.sPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛКИ

«ИСК «КОНСТаНТа»

«НЕВаИНВЕСТПРОЕКТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗаПаД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОюЗ КаПИТаЛ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБъЕДИНёННыЕ РЕСУРСы»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХаУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСаЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИаК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«КОМФОРТНыЙ ГОРОД»проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТРОВ СПБ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ПЕТЕРБУРГСКая ОБЛаСТь»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«РД-ЗОДчИЙ – СТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя «РУСь»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛьНая ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БУРаВЕц»производство винтовых свай

«ЛаДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРаД СПБ»системы ограждения из металла

«МИР ГаРМОНИИ И СОВЕРшЕНСТВа»деревянные конструкции и столярные изделия

«ОКНа ОТ ПРИРОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«ТЕРМОКЛИНКЕР»системы фасадного утепления

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

КАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГЛаЙН»инженерные системы под ключ

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«шИДЕЛь»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКаПИТаЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАФТНый ДИЗАйН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРаЛы И ДИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕцПаРКДИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛаЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь «ДОМаСК»

системы безопасности и мониторинга

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКьюРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РаВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКьюРИКОП-ОХРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

СТРОИТЕЛьСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛИНИй СВЯЗИ

«ТЕХНОКОМ»линии связи, слаботочные системы

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАхОВАНИЕ, юРИДИчЕСКИЕ уСЛуГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПаССКИЕ ВОРОТа»все виды страхования

«цЕНТР СОГЛаСОВаНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛьСКАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВКИ

«ГЛОБаЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗаГОРОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

«ИЗДаТЕЛьСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС»газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛьНыЙ ТЕНДЕР»журнал»

«ФИРМа «ЛаНС»журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

НЕКОММЕРчЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТРОИТЕЛьНыХ ОРГаНИЗацИЙ ЛЕНОБЛаСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

84

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Europe Real Estate 6 903-1-903

NITTIS group 2 449-3-449

VilloziHouse 1 921-58-58

АбхазИнтур 7 911-031-34-40

АВЕНТИН 1 911 213 0681

Агентство «Земля и Право» 5 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 11 325-21-41

Альянс Н 1 967-52-40

Альянс-Юстиция 12 438-26-53

АН «Адреса» 3 (921)986-52-43

АН «Альмас» 2 8-921-976-30-47

АН «АРИН» 2 971-73-52

АН «Бекар» 2 (812)331-90-13

АН «Бургомистр» 4 633-35-73

АН «Львиный мостик» 2 312-40-17

АН «Митра» 23 716-20-69

АН «Новый Дом» 5 906-36-38

АН «Русланд» 4 498-48-48

АН «Форт-Недвижимость» 1 (911)845-43-64

АН АЛЕКСАНДР 1219 325-65-55

Априори недвижимость 9 715-15-41

Аркада 2 327-16-80

Балтийский стиль 1 334-79-92

Балткомплект 3 718-64-79

ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 2 325-75-77

Давинчи 2 966-1966

Динас 8 327-37-37

ДНТ «Серп и молот» 1 8-965-041-66-56

ЕСК 2 8-921-30-71

ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 34 680-11-20

ИП «Бычков К.А» 1 952-71-25

Колвэй 3 460-88-88

Конкорд 2 331-11-01

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 180 322-52-45

Курортное АН 9 437-02-40

Мажордомъ 6 275-95-82

Норд-проект 2 8-911-999-06-06

Олимп 2000 28 325-67-07

ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 9 66-555-66

ООО «АМ» 1 715-48-40

ООО «АС Росси» 1 8-950-001-30-30

ООО «АТТИКА» 1 936-32-44

ООО «Вектор» 35 983-50-77

ООО «Вента» 8 962-709-35-17

ООО «Две столицы» 1 8-921-340-35-85

ООО «Дик» 1 8-921-752-00-51

ООО «Евростиль» 1 8-911-210-04-41

ООО «Консенсус» 2 8-911-101-11-03

ООО «Лекс» 2 8-911-227-57-81

ООО «Невский Строительный Альянс» 1 913-58-68

ООО «НКГ «2 к недвижимость» 1 973-53-09

ООО «ОРИОН» 1 579-15-93

ООО «Прогресс-Нева» 1 911-784-32-00

ООО «Светлострой» 11 333-32-10

ООО «СЗСК 1» 2 961-77-16

ООО «Ски Хаус Риэлти» 2 931-70-80

ООО «УК Родник» 4 920-45-85

ООО «Унистрой» 3 8-911-844-89-89

ООО «Элита» 1 958-25-43

ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 1 8-931-235-16-76

ООО Северная столица 1 8-905-266-78-07

Охта-Строй 1 441-37-73

ПАНОРАМА 1 315-00-55

Перспектива-Н 5 8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость 10 335-55-55

Проммонолит 3 336-62-63

Региональный Проект 13 970-64-51

Респект Инвестмент 1 312-46-38

Русский Фонд Недвижимости 1933 234-64-91

Северный Берег 1 945-52-53

Северный Дом 3 8-911-235-95-53

Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55

Смирнов и К 6 325-85-65

Т-дом 21 303-80-24

Три радуги 1 8-921-323-07-62

Центральное агенство недвижимости 2 8-911-955-25-31

ЧП «Борохта» 1 324-31-31

ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60

ЧП «Чекулаев» 2 8-952-239-30-60

ЧП Грекова 1 8-911-997-76-82

Экотон Центральный 3 9826444

ЭКСПЕРТ 2 327-1674

86 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, г. Пушкин6 000 000 руб.

8-904-613-05-88 pushkin-house@rambler.ru

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается ТОЛьКО ОДНА секция общей пло-щадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котель-ная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый

двор. Земля в собственности. Срок оконча-ния строительства – весна 2010 г. (коробка – конец 2009 г., фасадные работы – весна). Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация.

«АМ»

Можайское15 000 000 руб.

715-48-40, 8-905-261-69-33

Продается участок мечты!!! Участок рас-положен на берегу Дудергофского озера в живописном месте у подножий «ОРЕХО-ВОЙ» и «ВОРОНьЕЙ» горы. в черте города, 30соток, Вокруг заповедная зона, велико-лепная природа, газ подведен, электри-чество, городской телефон, городская

прописка. Хороший подъезд. До ж/д станции 3 мин. Док-ты го-товы. рядом Дудергофский парк. Недалеко Школа, детский сад, «ТУТТАРИ ПАРК» 10 минут, вся инфраструктура. Идеальное место для отдыха и постоянного проживания.

«РФН»

Всеволожский р-н, Васкелово75 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

На берегу Лемболовского озера в сосновом лесу уютный элитный городок из 30 домов с охраной, пляжем, причалом для лодок. Жилой дом 210 кв.м, 6 комнат на уч. 21 сотка соб-сть (40 соток аренда). В продаже сосед. участок 30 соток.

1835

3

«РФН»

Курортный р-н, Репино50 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Коттедж c участком 12,33 сотки, соб-сть, ИЖС, пл. 197 (384) кв.м, гот. 70%, центр. водопр., эл-во 20 кВт, отопл. – газ, сауна, гараж на 2 а/м, подъезд – асфальт, залив Финский – 0,2 км. В лесопарковой зоне, газ. Вся инфрастр. рядом.

2325

1

87« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Parabola GrouP

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

2 185 000 руб.

2 300 000 руб.

2 850 000 руб.

3 900 000 руб.

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

УчАСТОК 8,74 СОТКИ ПОд ПРОеКТ «ЛОВец СНОВ» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» - уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОК 11,5 СОТОК ПОд ИНдИВИдУАЛьНый ПРОеКТ К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОК 18 СОТОК ПОд ИНдИВИдУАЛьНый ПРОеКТ К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

УчАСТОК 21 СОТКА ПОд ПРОеКТ «СРедНеВеКОВАя ЛегеНдА» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса.

88 Э К С К Л Ю З И В •

Parabola GrouP

25 000 000 руб. Всеволожский р-н

гОЛЛАНдСКАя ПАСТОРАЛьПлощадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 соткиДля ценителей классики и комфортаКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеОдноуровневый коттедж средней площади, с неповторимой гостиной с эркерным остеклением и выходом на террасу. Первый этаж пред-ставляет полный комплекс жилых и подсобных помещений. Второй этаж полумансардный, с тремя спальнями, гардеробной и туалетной комнатой. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

39 500 000 руб. Всеволожский р-н

ДВОРЦОВАя ТАЙНА385 кв.м / 27 сотокДля ценителей изысканности пространстваКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гости-ная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru

89« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Parabola GrouP

32 500 000 руб.

60 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

СеВеРНАя РИВьеРАПлощадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 сотокДля тех, кто ценит спокойствие и надежностьКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеОсновательный, надежный дом, одной из своих стен уходит в землю, что делает его ещё более солидным. Оригинальность планировки состоит в том, что в цокольном этаже предусмотрены 2 спальни. Вы сможете принимать здесь гостей, приглашать родителей, оставляя верхние этажи личным семейным пространством, либо использовать их как дополнительные комнаты отдыха. Большое количество мансардного и вертикаль-ного остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

ЛеСНАя жеМчУжИНА510 кв.м/50 сотокДля самых требовательных жильцов, привыкших к роскошиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркер-ным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи под-разумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основ-ную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем раз-местить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекцион-ным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по пери-метру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

90 Э К С К Л Ю З И В •

Parabola GrouP

35 000 000 руб. Всеволожский р-н

КАНАдСКИй АРИСТОКРАТ (С ОТдеЛКОй)250 кв.м/30 сотокДля ценителей элегантной архитектурыКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРаботы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

14 000 000 руб. Всеволожский р-нЭдгАРд 215 кв.м + 110кв.м/15 сотокКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городДля ценителей традиций и близости к природеРубленый дом традиционно является символом размеренного и комфортного образа жизни, нельзя не признать, что такой дом не-пременно обладает своей волшебной аурой, в которой воплощена особая суровая красота, неподвластная времени. История деревян-ного домостроения, как известно, имеет давние традиции, и лучшее из накопленного человеческим опытом за тысячелетия воплощает-ся в сегодняшней архитектуре.Вы гарантированно получаете экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воз-духа, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер.Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом.Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважи-на, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

91« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Parabola GrouP

16 250 000 руб. Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

СРедНеВеКОВАя ЛегеНдА 205 кв.м /15 соток. Светлый двухуровневый коттедж для ценителей величественной основательностиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городЭтот великолепный двухуровневый коттедж, выполненный в классическом староанглийском стиле, станет настоящей находкой для тех, кто мечтает о создании родового гнезда. Массивные колонны, оформляющие вход в загородный дом и поддерживающие балкон, под-черкивают особую парадность этого великолепного здания, а грамотная организация внутреннего пространства обеспечивает высокий уровень комфорта и создает возможность для оформления изысканного интерьера. Практичные люди несомненно оценят размеры и многообразие возможностей использования цокольного этажа. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

11 600 000 руб. Всеволожский р-н

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городПроект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, ло-кальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

92 Э К С К Л Ю З И В •

«Адвекс. Недвижимость»

гатчинский р-н, Вырица33 000 000 руб.

www.advecs.com

№7572. Комфортный, уютный, основательный коттедж в элитной застройке, пл.200кв.м., кухня-столовая, каминный зал, 2-й свет, 4 спальни, сауна, полностью меблированный, на уч. 15 соток с ландшафтным дизайном, гармонирующем с вековыми со-снами.Гостевой дом с баней, беседка, барбекю, два пруда, две скважины, автополив, эл-во-30квт, автоматические ворота. 8 (921) 99-77-814 Надежда, 8 (911) 927-21-99 Станислав.

«Адвекс. Недвижимость»

Всеволожский р-н, г. Всеволожск137 000 000 руб.

99-77-814, Надежда 927-21-99, Станислав

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными эле-ментами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: камин-ный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кух-ня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном эта-же. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на природ-ном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Уча-сток огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. *Предложение действительно до 31.01.2010 га.

«Адвекс. Недвижимость»

гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой39 000 000 руб.

8-921-997-78-148 (81371) 992-40

Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полно-стью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.

«Адвекс. Недвижимость»

Ломоносовский район, Можайскаядоговорная

8 (921) 914-33-75 евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.

НОВОГОДНЯЯ

СКИДКА 10%*

93« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Курортный, Сестрорецк39 520 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лод-жия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жид-ком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

2346

2

СПб, Шувалово-Озерки25 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37www.rfn.spb.ru

В черте города недалеко от парков и озера Суздаль-ского. Комфортабельный коттедж построен по инди-видуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готов-ность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

1091

2

94 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный р-н, Белоостров20 250 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд ас-фальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоян-ного проживания и отдыха.

2343

2

Пушкинский, Александровская19 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2331

8

Санкт-Петербург, Выборгский р-н21 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные комму-никации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного

проживания в 5 км. от метро «Озерки».

2206

8

С-Пб, Осиновая Роща24 500 000 руб.

234-67-44, 234-90-20

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позво-ляющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

2238

8

95« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Курортный, горская19 500 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблиро-ван, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского

зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. за-бором, на террит. проведены ландш. ра-боты, на уч-ке сосны, пруд.

2153

3

Курортный, Зеленогорск19 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продает-ся, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

1911

1

Выборгский р-он, Поляны19 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), бере-говая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., эл-во, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

2126

7

Всеволожский р-н, Порошкино19 500 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен ка-менным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного брев-на 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множе-ством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально под-ходит для постоянного проживания.

2338

1

96 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независи-мых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высо-кого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте.

2298

7

гатчинский, Вырица18 500 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя от-делка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с ка-мином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ланд-шафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площад-ка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транс-портное сообщение, рядом лес, река Оредеж.

2312

4

Курортный, Песочный16 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

В живописном месте, в 20 км от СПб находится современный ком-фортабельный 2-этажный коттедж общей площадью 230 кв. м, чи-стовая отделка, построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами и светлой гостиной. При строительстве использовался современный материал и теплосберегающие технологии, поэтому дом очень те-плый. Электричество 15 кВт, центральный водопровод, камин, газ подведен к дому, ЖТК, теплые полы, автономная канализация, ав-томатические ворота. Отапливаемый гараж с помещением для про-живания персонала. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Дороги круглый год. Достойное окруже-ние. Дом идеален для отдыха и ПМЖ.

1674

7

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, об-лиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. во-допр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жид-

ко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструк-тура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

1750

9

97« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Пушкинский, Александровская16 800 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших приго-родов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м.На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гости-ная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возмож-ность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Не-посредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

2128

4

Всеволожский р-н, Сертолово13 500 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требователь-ных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное ме-сто. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и простор-ные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся ин-фраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг.

2337

2

Всеволожский р-н, черная Речка13 200 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Ря-дом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

2326

0

гатчинский, Вырица12 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строган-ного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» об-щей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, уча-сток 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

2397

5

98 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, черная Речка10 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % го-товности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 до-мов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окруже-ние, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

1836

7

Всеволожский р-н, Васкелово11 500 000 руб.

8-921-329-05-37, 593-88-13

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной кот-теджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, те-плый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлоче-репица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

1914

2

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

2389

7

Выборгский, Ильичево12 200 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Вблизи Большого Симагинского озера в пос. Ильичево уютный комфортабельный кот-тедж 100% гот., общей площадью 165 м.кв., построенный из экологически чистых мате-риалов (клееный брус). Камин, русская баня, возможна установка телефона, Отопление – водяные теплые полы, камин. Зал пл. 50 м.кв. со вторым светом, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, мансарда 50 кв. м, кухня 20 кв. м. Участок видовой 19,3 сотки, с ланд-шафтным дизайном. Наш объект ждет покупателя, предпочитающего чистый воздух, тишину, здоровый образ жизни.

2404

2

99« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Всеволожский, черная Речка8 900 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готов-ности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канали-зация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

2347

4

Выборгский, Ильичево9 875 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года по-стройки. В 80 метрах от лесного озера Б.Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канали-зация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего вы-хода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для заго-родного отдыха.

2324

6

Курортный, Зеленогорск8 800 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

1675

8

Выборгский р-н, ганино7 800 000 руб.

596-91-61, 596-63-83

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимов-ское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного ак-тивного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строитель-ству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

2178

4

100 Э К С К Л Ю З И В •

Приозерский р-н, Удальцово5 950 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оци-линдрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединен-ном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровне-вая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехни-кой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыж-ный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное эколо-гически чистое место для отдыха и ПМЖ.

2238

7

Всеволожский, Сертолово4 990 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Комму-никации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

1807

9

Выборгский, Верхнее Рощино6 750 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

2330

0

Всеволожский р-н, гарболово5 500 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

Компактный зимний дом, построенный по канадской техноло-гии. Материал стен – термокарсканые панели, наружная отдел-ка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопро-вод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

2287

3

101« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Ломоносовский р-н, Ропша35 000 000 руб.

420-43-50, 8-964-375-04-80, www.anspb.ru

Современный коттедж в русском стиле из толстого строгано-го бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и небольшим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кух-ня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке использованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми коммуникациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены автоматические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом.

105_

267

Всеволожский р-н, Самарка36 000 000 руб.

8-921-318-03-28, 8-911-937-00-57

Позволь себе красивый дом! С камином, баней и прудом! С бас-сейном - плавать по-утру, Террасой чайной для подруг. Здоровье укрепляет спорт! Ваш, в собственности, теннис-корт. Семья и го-сти, дружный смех! Купите дом для Вас, для всех!В 25 км по Мурманскому шоссе. На участке 39 соток теннисный корт, поле для мини футбола, пруд с карпами, бассейн 90 кв.м с комнатой отдыха, камином, теплыми полами и двумя парными: хамам и сауна. Дом из бревна 8х10, с мебелью, кухней, гостиной с камином, 2 спальнями, 2 с/у и душевой кабиной. Лучший отдых в любое время года.

2240

_10

Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

102 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский район, Рощино19 500 000 руб.

8-921-417-87-01, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Ломоносовский р-н, Петергоф12 500 000 руб.

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Бельведер».Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), не-далеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и кана-лом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттедж-ном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

135_

267

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Ломоносовский р-н, Кандикюля17 000 000 руб.

8-901-301-00-80

Дом общ. пл. 265 кв.м с евроотделкой, 4 спальни, кухня - гостиная с камином, 2 санузла, электричество 15 кВт, скважина 140 м, участок 53 сотки с прудом в окруже-нии стройных елей, дом находится в лесу между озе-ром Шепелево и Финским заливом. До залива 600 м, ИЖС. Экслюзивное место!Возможен обмен на квартиру в центре.

1958

_1

103« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 • Я Н В А Р Ь 2 0 1 0

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Выборгский р-н, оз. Пионерское8 000 000 руб.

8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На бере-гу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м све-том и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации

выполнены по евростандарту. Полы с по-догревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро!

371_

1

Лодейнопольский р-н, Пирозеродоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84, 420-43-50

Новый коттедж в коттеджном поселке «Ропшинские пруды». Уже готово 20 коттеджей под чистовую отдел-ку. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ.

140_

267

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 1 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

ОБЛАСТЬ МНОГО- ЭТАЖНОГО ЭКОНОМКЛАССА с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 8

ПОЧЕМУ ЗА ГОРОДОМ ЖИТЬ ВЫГОДНО в следующем номере

н о в о с т р о й к и л о2

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 01 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.01.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : А н н а А л е к с а н д р о в а

П рилегающие к Петербургу областные территории из резерва под жилье массового спроса превращаются

в зоны строительной активности. Объемы строительства в Ленобласти традиционно отстают от петербургских, но с каждым годом все меньше.

ОБЛАСТЬ МНОГОЭТАЖНОГО ЭКОНОМКЛАССА

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 1 • Я н В а р Ь 2 0 1 0

РегиОн 47 с ПЛюсОмНа протяжении 2009 года из Ленобласти поступала более позитивная информация о состоянии дел в стройкомплексе, чем из Петербурга. В то время как мегаполис со-кратил ввод жилья и объем строительных работ, соседний регион увеличил эти пока-затели. За десять месяцев объем строитель-ных работ в Петербурге снизился более чем на четверть — до 242,7 млрд руб., а в Ленин-градской области увеличился на 3% и пре-высил 74 миллиарда.

Объем введенного жилья в Петербурге снизился на 21,5% и составил 1,2 млн кв. м, тогда как в Ленинградской области, по дан-ным председателя Областного комитета по строительству Анатолия Каталевича, увели-чился на 29,2% — до 862,1 тыс. кв. м. По этим результатам 10 месяцев Ленобласть вошла в число 12 субъектов — лидеров федерации по вводу жилья. Ввод жилья на душу насе-ления в регионе составил как за 2008, так и за 10 месяцев 2009 года, 0,56 кв. м, сообщает Комитет по строительству.

До кризиса областные власти ставили задачу довести объем строительства до 1 млн кв. м как раз в 2009 году. Кризис внес поправки в планы властей: новая планка в 850 тыс. кв. м скромнее итогов 2008 года, ког-да регион ввел в строй 908 тыс. кв. м.

Как свидетельствует статистика за 10 меся-цев, «кризисная» планка уже взята.

Заветный миллион в год отложен до 2011 го- да, а в 2010-м, по оценке администрации ре-гиона, строители вплотную приблизятся к нему, введя в строй 960 тыс. кв. м жилья.

Зарплата строителей Ленобласти, от ко-торых зависит реализация планов, на 37% выше, чем в среднем по региону.

КРизисная статистиКаЧастное и городское строительство в обла-сти занимает практически равные доли — то, к чему стремились несколько лет назад, в общем и целом состоялось. По данным Анатолия Каталевича, на квартиры в много-квартирных домах пришлось 55% общего количества объектов строящегося жилья и 45% — построенных жилых площадей (сред-няя площадь квартиры составляла 62 кв. м, тогда как средняя площадь домовладения в малосемейном жилье — 110 кв. м).

Абсолютным лидером по вводу является Всеволожский район (35,7%, или 308 тыс. кв. м, 130 тысяч — многоквартирные дома). В Тосненском и Ломоносовском районах две трети пришлись на долю многоквартирных домов — в тысячах «квадратов» 62,9 из 94,6 и 53,5 из 80,9 соответственно. В двух районах

из пятерки лидеров — Выборгском и Гатчин-ском — соотношение было обратным: на две трети преобладало малосемейное жилье.

В 17 из 18 районов области (кроме Слан-цевского) на 187 строительных площадках ведется строительство многоквартирных до-мов общей жилой площадью 1,632 млн кв. м, как сообщает Областной комитет по строи-тельству (КС).

Приостановлены работы по возведе-нию 14 многоквартирных домов общей площадью 70,2 тыс. кв. м. Проблемные стройплощадки находятся в Волховском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Лужском, Тихвинском и Тосненском районах. Застройщики-заказчики, по данным КС, ре-шают вопрос о перекредитовании с целью получения оборотных средств для продол-жения строительства.

ОценКи и шКаЛыКоличественно оценить спрос на жилье в пригородах Петербурга довольно сложно, поскольку данные Росрегистрации обоб-щают показатели по двум регионам. Можно говорить о динамике: осенью 2009 года прав на вновь созданные объекты недвижимости зарегистрировано примерно на 50% мень-ше, чем годом ранее, но примерно на 10% больше, чем в августе 2009 года.

По данным БН.ру, средняя цена предложе-ния квадратного метра строящегося жилья в Ленобласти сегодня составляет 42,8 тыс. руб. То есть на 15% дешевле, чем в начале 2009 года. Во Всеволожском районе, который по транс-портной доступности считается лучше, чем, например, формально городские Колпинский или Кронштадтский, средняя цена предло-жения метра в новостройке — 48,1 тыс. руб., падение с начала года на те же 15%.

В отличие от городского рынка жилья, областные новостройки в среднем пре-восходят жилье вторичного рынка по цене предложения. Хотя, по данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, картина несколько иная: средняя цена «квадрата» в новостройках составля-ет 42,7 тыс. руб., а на вторичном рынке — 44,4 тыс. руб. Полную себестоимость строи-тельства Союз инженеров-сметчиков оценил в 44,1 тыс. руб. — выше цены предложения.

Минрегионразвития считает, что средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в IV квартале 2009 года должна составить 31,8 тыс. руб.

стеРтые гРаницыКак отмечает Ольга Трошева из «Петербург-ской недвижимости», до кризиса админи-

стративная принадлежность к Петербургу позволяла застройщикам продавать квар-тиры дороже, чем аналогичные на област-ной земле.

В качестве примера можно сравнить го-родской Колпинский район и формально областное Ново-Девяткино. На обеих терри-ториях многоэтажное строительство пред-ставлено объектами экономкласса. В начале года более инфраструктурно обеспеченное и обжитое Колпино (на продажу выставлены квартиры в четырех девелоперских проек-тах, всего 91 тыс. кв. м) лидировало по ценам: 68, 5 тыс. руб. против 53,3 тыс. руб. в Ново-Девяткине (три проекта — 44,6 тыс. кв. м).

Но к началу ноября цены предложения практически сравнялись: 53,8 и 50,5 тыс. руб. за квадратный метр. По мнению Ольги Троше-вой, на сближение цен повлияло строитель-ство дорожной развязки и торгового ком-плекса в Девяткине, а также переориентация спроса на предложение Ново-Девяткином объектов более высокой степени готовно-сти, отвечающих спросу.

Новых проектов сегодня на рынке практи-чески нет. В 2009 году начаты продажи в про-екте ИСГ «Норманн» в Шушарах, компании «Арсенал-недвижимость» в Ново-Девяткине и Центра долевого строительства в Буграх.

КРедитОваниеПредложения кредитов для покупки жи-лья в пригородных новостройках на рынке есть, но их мало, и действуют они для объ-ектов высокой степени готовности. Больше всего адресов в программе банка «Санкт-Петербург»: он кредитует покупателей квар-тир в проектах, строительство которых сам же и финансирует. Это шесть домов от пяти застройщиков. По данным Первого ипотеч-ного агентства, покупатели пяти новостроек в Ленобласти могут получить кредит по фе-деральной программе в банках — партнерах Санкт-Петербургского ипотечного агентства. Но при условии наличия договора по 214 ФЗ и не менее чем 70%-ной готовности дома.

АИЖК разработало программу стимули-рования спроса на жилье экономкласса. Согласно ей агентство выдаст кредит банку, который на свой страх и риск профинанси-рует строительство жилья. Банк сможет по-гасить кредит закладными, обеспеченны-ми залогом квартир в построенном доме. Пока речь идет о пилотных проектах, не имеющих отношения к Ленобласти. Но в свете курса властей РФ на поддержку стро-ительства дешевого жилья, у Ленобласти больше шансов получить эту поддержку, чем у Петербурга.

4

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 1 • Я н В а р Ь 2 0 1 0

6

7п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 1 • Я н В а р Ь 2 0 1 0