Загородное обозрение 2012-04

3

№04 (135), АПРЕЛЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. Ате л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Марина ПЕТРОВА,Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД,Владимир МИХАЙЛОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Иван УБЕЖАВШИЙ, Филипп ШИЛЬНИКОВ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 26.03.2012 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;— в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;— в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торж-ковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Се-верный рынок»;— на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;— в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

СВОЙ ДОМ: РЕШЕНИЕ

Еще целый месяц до дачного сезона, но владельцы летних домиков уже строят планы и полны нетерпеливого ожидания. Хозяева дач «зимних» торопятся приехать за город в пятницу засветло — вдох-нуть запах оттаявших сосен, увидеть первые прогалины. Весенний воздух синеет мягкой дымкой, и высоко летают облака.

Считается, что собственный загородный дом — предмет не первой необ-ходимости. Поэтому квартиры в городе нарасхват, а в очередь за дачами, до-мами и участками покупатели не выстраиваются. Гложет смутное сомнение. Кто-нибудь знаком с людьми, которые совершают покупки исключительно по первой необходимости? И кто выстраивает наши «необходимости» по ранжиру?

Изменение мотивов покупателей, кажется, стало одной из самых изучае-мых тенденций. Стремление к роскоши не исчезло из списка мотивов, гово-рят исследователи. Жизненные установки изменились, люди больше ориен-тированы на самоопределение и хотят жить здесь и сейчас. Покупатель стал понимать роскошь намного шире предложений известных брендов: то, чем дорожу лично я, что знаю, люблю, к чему решил стремиться.

Как сформулировал Карлос Сантана, быть счастливым — не цель и не при-обретенное благо. Это решение.

Самому решать «за счастье» — роскошь, которую каждый может себе поз-волить. Играть в шумные игры с детьми, радоваться крокусам на вытаявшей полянке, просыпаться под птичье пение, гордиться собственноручно выло-женной камнем садовой дорожкой. В таких вещах кроется огромный ресурс счастья, из него можно черпать, когда настанут менее счастливые моменты.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

4

ВЛАСТЬ

10 Гатчина может стать региональной столицей. О перспективах развития города — глава администрации Гатчины Александр Калугин.

ИНТЕРВЬЮ

12 Жить нужно за городом, в своем доме. Сколько хочешь топай, прыгай, бегай, никто тебе не скажет: «Эй вы, там, наверху!» Семья Стаса Костюшкина пять лет назад переехала в подмосковный дом.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

16 Готовим за городом рыбу в фольге по эксклюзивному рецепту Ильи Лазерсона.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

26 Средний бюджет сделки в высшем ценовом сегменте сегодня составляет 40–50 млн руб. При этом только 30% сделок приходится на «вторичку».

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

36 ДАЙДЖЕСТСегодня в продаже почти полсотни проектов с малоэтажными и секционными домами. Такой формат позволяет инвестору сделать загородное жилье доступным для большего числа покупателей.

48 АНАЛИЗ ПРОДАЖЗимний спад продаж загородной недвижимости был не так заметен, как раньше. Коснулся он прежде всего «нарезки» — земли без коммуникаций.

58 ПРАКТИКАПокупателю загородной недвижимости необходимо знать, какие документы следует проверить, чтобы с приобретенным участком не было проблем.

68 ОТ ДВУХ ДО СЕМИЛомоносовский район поражает контрастами. Дорогие и даже переоцененные поселки соседствуют с весьма демократичными, которых немало.

5

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

76 На рынке есть качественные предложения по привлекательной цене, но их надо уметь найти, считает Олег Смолин («Сити 78»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

78 За пределами города растет предложение квартир бизнес-класса — на фоне снижения числа привлекательных проектов высокой ценовой категории в Петербурге.

СТРОИТЕЛЬСТВО 84 ТЕОРИЯ

Не имеющий опыта и специальных знаний будущий домовладелец может привлечь технадзор. Эта независимая частная организация рассчитает смету и проконтролирует качество строительных работ.

96 ТЕХНОЛОГИИКаркасные технологии пришли из глубины веков, но продолжают трансформироваться — позволяя строить красивые и теплые дома с большой площадью остекления. Какие материалы используются при возведении каркасного дома?

104 ПРАКТИКАЗаказываем строительство на загородном участкеотдельно стоящей бани: на что обратить внимание, из чего состоит смета.

ИНТЕРЬЕР

112 В проекте известного финского архитектора Ханну Воутилайнена современная архитектура сочетается с традиционными материалами, а модные тенденции — с экологичным подходом.

ЛАНДШАФТ

116 Сад должен соответствовать особенностям участка и образу жизни владельцев, то есть быть экологичным и удобным. Следование неким стилистическим канонам позволяет создать гармоничный сад.

ФОТОВИТРИНА

129 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№04̀2012

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЗАГОРОДНАЯ СЕНСАЦИЯ — 2012». СКИДКИ ДО 50%!

Весенние праздники — лучшее время для приятных сюрпризов!

Журнал «Загородное обозрение» также не оста-вил своих рекламодателей без подарков.

Мы рады сообщить о запуске новой акции «За-городная сенсация — 2012». C 1 апреля 2012 года всех, кто размещает фотообъявления о продаже домов, дач, коттед-жей и участков в журнале «Загородное обозрение» и на сайте www.zagorod.spb.ru, ждут выгодные предложения и ошеломительные скидки — до 50%.

Впервые открыт прием объявлений только на сайт. Услу-га доступна с 1 апреля весь сезон.

Подробности на сайте www.zagorod.spb.ru.Весна пришла! Спешите разместить объявления со

скидкой!

«КВХ ПАЙП» ОТМЕТИТ 15-ЛЕТИЕ

В мае 2012 года компания «КВХ Пайп» (дочерняя компания финского концерна KWH Pipe Ltd.) отмечает 15-летие ра-боты в России. ЗАО «КВХ Пайп» участвовало в реализа-ции таких знаковых для Санкт-Петербурга проектов, как строительство Большого Обуховского (вантового) моста,

Юго-Западных очистных сооружений, реконструкции канализаци-онных коллекторов на пр. Энгельса, Приморском пр., Миллионной и Кубинской ул., а также канализационного дюкера в Кронштадте.

Если в начале своей деятельности компания ЗАО «КВХ Пайп» участвовала в большей степени в инфраструктурных проектах как поставщик трубопроводных полимерных систем канали-зации, водоснабжения и водоотведениея, то теперь она может предложить каждому владельцу загородного дома полностью автоматизированную локальную канализацию «ВехоПутс», которая не только очищает стоки биологическим способом, но и нейтрализует бытовую химию.

ПЛЯЖ И НАБЕРЕЖНАЯВ «ГАРМОНИИ»

Группа компаний «СТИНКОМ» приступила к созданию окон-чательного облика рекреационной зоны отдыха в коттедж-ном поселке «Гармония». Сформировано пространство трех общественных пляжей и прогулочной набережной. Начинается строительство причала на центральном пляже.

Уже этим летом в поселке будет организован прокат лодок. Также предполагается сохранить зону экологических пикников, кото-рая функционирует в «Гармонии» уже два сезона.

6

7

В апреле девелоперская компания «Бьер Люмьер Холдинг» открыла про-дажи в клубном поселке «Зеленые горки». Поселок

строится на въезде в Зеленогорск по Приморскому шоссе, в полу-часе езды от Петербурга на участ-ке 3,6 га. Территория разбита на 17 участков по 15 соток.

Участок под застройку распо-ложен в красивом сосновом лесу, в пяти минутах ходьбы от Финского залива. К каждому участку подве-дены асфальтовая дорога, электри-чество, газ, вода, сетевая канализа-

ция. В непосредственной близости социальная и развлекательная ин-фраструктура Зеленогорска (мага-зины, школы, детские сады, боль-ницы, аптеки, бассейны, рестораны, яхт-клуб и пр.).

Покупатели участков в поселке могут выбрать один из нескольких десятков проектов коттеджей от известных архитекторов и строи-тельных компаний. Есть возмож-ность получить ипотечный кредит в ряде банков.

Периметр поселка охраняется. Управляющая компания обеспечи-вает уборку и эксплуатацию. «МОИ ТЕРИОКИ»:

ОЧЕРЕДЬ НА ФИНИШЕ

Завершено строительство первой очере-ди малоэтажного жилого комплекса «Мои Териоки» (застройщик — ОАО «Энерго-машстрой»). Комплекс возводится в цен-тре Зеленогорска, в 300 м от Финского

залива. В составе комплекса двух- и трехэтажные таунхаусы, коттеджи и квартиры, построенные из кирпича. Часть таунхаусов и коттеджей введены в эксплуатацию. Оформлена собственность. Вторая очередь строительства должна быть введена в эксплуатацию в IV квартале 2012 года.

СТАРТ ПРОДАЖ В «ЗЕЛЕНЫХ ГОРКАХ»

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА:ВСПЛЕСК СПРОСА

Итоги прошедшей с 15 по 18 марта в Москве выстав-ки «Деревянные дома» свидетельствуют о росте спроса на дома из дерева. Компания Finnlog, про-изводитель домов из финского клееного бруса, представила на выставке свои новые проекты. По

словам Дмитрия Захарова, генерального директора Finnlog Rus, на выставке зафиксирован небывалый за последние годы интерес потенциальных клиентов к деревянным домам. Не-сколько контрактов было подписано прямо на выставке.

«ОНЕГИН ПАРК»: ВЕСЕННИЕ НОВОСТИ

Более половины домовладений первой очереди коттеджного поселка «Онегин Парк» проданы. Поселок строится в 400 м от Павловского парка. Покупателям предлагались готовые кот-теджи и участки с подрядом. Клиенты, выбравшие готовые дома, еще до майских праздников смогут приступить к отделке

своего жилья. Строительство коттеджей по заказу, с учетом индивиду-альных предпочтений в планировке, материалов отделки и комплекта-ции, начато в конце марта.

Схема продаж домовладений в комплексе «Онегин Парк», предложен-ная девелопером проекта ИФК БСПб, отличается от других схем на за-городном рынке — оплата 95% стоимости домовладения производится после регистрации права собственности на покупателя.

Каждые выходные на объекте работает менеджер отдела продаж. В апреле застройщик планирует повышение цен.

8

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»:III ОЧЕРЕДЬ

ИСГ «Сплав» объявила о старте продаж третьей оче-реди в коттеджном поселке «Охтинское раздо-лье». Это 41 инженерно-подготовленный участок, общей площадью 11 га. К границам участков под-ведены газ, водопровод, канализация, электриче-

ство. Коммуникации подключены, поэтому можно приступать к строительству домов.

Поселок расположен в 3 км по Новоприозерскому шоссе от развязки КАД. Более половины выставленных наделов про-даны и застраиваются. В поселке есть собственный парк с озе-ром, будут построены объекты социальной инфраструктуры.

«НЕБО»:НОВЫЕ ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ

В малоэтажном поселке «Небо», который компания «Строительный трест» реализует в 10 км от города, во Всеволожском районе, вниманию покупателей пред-ставлены новые варианты коттеджей. Теперь можно выбрать один из восьми вариантов кирпичных кот-

теджей (210–378 кв. м с участком от 16 соток) или секцию в та-унхаусе от 120 кв. м с участком до 4 соток).

Два из заявленных новых проектов (№ 30 и 31) — трехэтаж-ные строения в современном архитектурном стиле площадью 270 и 346 кв. м с пристроенными гаражами. Еще один проект (№ 40) — двухэтажный коттедж 265 кв. м в классическом стиле.

Загородный малоэтажный комплекс «Небо» строится в 10 км от города, на границе пос. Кузьмоловский во Всеволожском районе. В поселке уже построено несколько коттеджей и та-унхаусов, заканчивается устройство дорог, эксплуатирующая организация ведет приемку наружных инженерных сетей.

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»:

Иство. Коммуникации подключены, поэтому можно приступать к строительству домов.

развязки КАД. Более половины выставленных наделов про-даны и застраиваются. В поселке есть собственный парк с озе-ром, будут построены объекты социальной инфраструктуры.

МУЛЬТИЦЕНТРВ «ИЗУМРУДНОМГОРОДЕ»

В коттеджном комплексе «Изумруд-ный город» начинается строитель-ство многофункционального ком-плекса — мультицентра, в котором разместятся спортивно-оздоро-

вительные и развлекательные объекты. Это зона спа, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажера-ми, зал аэробной нагрузки, бассейн с джа-кузи, детский бассейн, велнесс-бар, детская комната с услугами профессиональной няни. В комплексе запланированы два ресто-рана — европейской и восточной кухни —с высококлассными поварами.

В «Изумрудном городе» будет действо-вать система «Консьерж», предлагающая услуги прачечной, химчистки, уборки коттеджей, бронирования билетов и до-ставки еды из ресторанов.

Стилизованный коттеджный wellness-комплекс класса De Luxe «Изумрудный город» строится компанией «Ниттис» в 5 минутах езды от КАД по Мурман-скому шоссе.

9

«ПЕТРОМАРДЕВЕЛОПМЕНТ»ВЫБРАЛ СИМВОЛ

С 2012 года в фирменном стиле компании «Петро-Мар Девелопмент» фи-гурирует образ белки. Симпатичная, заботли-

вая и хозяйственная белка симво-лизирует трудолюбие, активность, доброту, любознательность и бес-страшие. Издавна считали, что фигурка белки в доме — храни-тель счастливой семейной жизни. «Вблизи наших поселков эти зверь-ки частые гости, что еще раз до-казывает хорошую экологическую ситуацию в местах, выбранных для поселков «Петровские сады», «5 холмов», — говорит заместитель директора компании Дмитрий Дег-тярев. Рекламный персонаж ком-пании «ПетроМар Девелопмент» примет участие в выставке «Аль-тернатива городу. Коттеджи и за-городное строительство», которая пройдет с 30 марта по 1 апреля 2012 года в комплексе «Ленэкспо».

ЭКОПОСЕЛОКНА БЕРЕГУ ОЗЕРА

Parabola Group представля-ет новый коттеджный по-селок «Озеро Отрадное». Поселок расположен на бе-регу одноименного озера.

Выбор Приозерского направле-ния в компании объясняют живо-писной природой, развитой ин-фраструктурой отдыха и туризма и хорошей транспортной доступно-стью. Территория 26 га будет разби-та на участки от 12 до 40 соток. В по-селке будут детские и спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эл-лингами и возможностью заправки судов, дайвинг- и яхт-клуб, а также вертолетная площадка.

Экологическую направленность проекта подчеркивают не только природа, но и повышенные требо-вания к строительным материалам, а также своя ферма, которая будет обеспечивать здоровыми продук-тами жителей поселка. Открытие продаж запланировано на май 2012 года. В продаже будут участки и не-сколько готовых домов. В целях со-хранения единого архитектурного стиля в поселке действует регла-мент застройки.

WIENERBERGER —ЛИДЕР 2011 ГОДА

Wienerberger назван крупнейшим производителем керамического кирпича и крупноформатных бло-ков в России по итогам 2011 года. Сертификат, подтверждающий

этот факт, вручен компании в рамках деловой программы выставки «Отечественные строитель-ные материалы 2012» генеральным директором Ассоциации производителей керамических сте-новых материалов Владиславом Геращенко.

Компания Wienerberger производит лицевой кирпич TERCA и теплую керамику POROTERM, являясь ведущим мировым производителем керамического кирпича.

«ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА» ОТ «47 ТРЕСТА»

Строительная компания «47 ТРЕСТ» выходит на рынок загородного домостроения. В Старом Петер-гофе полным ходом идет строи-тельство индивидуальных жилых

домов в проекте под общим названием «Петергофская мыза». Среди преимуществ проекта застройщик называет возмож-ность иметь собственный дом с участком земли в городской черте, получение го-

родской прописки, а также автономные инженерные сети. Начало продаж заплани-ровано на апрель этого года, но домовла-дения находятся в высокой (80%) степени готовности, что исключает риск покупки кота в мешке.

Компания-застройщик ведет свою исто-рию с 1963 года и соблюдает обязательства перед покупателями и бизнес-партнерами, одним из которых, является банк ВТБ24.

СТАТУСНЫЕ КРЕДИТЫ

Компания «Русь: Новые территории» подписала соглашение с «Ак Барс»-банком. Эта финансовая структура готова кредитовать покупателей в поселке «Особый статус». По

предварительным данным, ставка может составить 11,9% годовых при первоначаль-ном взносе 30%. «Наши клиенты готовы оплатить 60–70% стоимости объектов из собственных средств. Заем им нужен лишь на 30–40% суммы покупки. Мы планируем подписать аналогичные соглашения еще с двумя-тремя банками, обеспечив клиентам довольно широкий выбор кредитных про-дуктов», — говорит директор отдела мар-кетинга и продаж компании Юлия Блинова.

Поселок «Особый статус» на Медном озе-ре рассчитан на 82 дома из клееного бруса. В мае здесь достроят демо-коттедж.

10

ВЛАСТЬ

Беседовала: Марина ПЕТРОВА

Г атчина — промышленный, научный, культурный и об-разовательный центр Ленинградской области. В пос-леднее время все чаще говорят о том, что области нужна региональная столица, и столицей этой может стать Гатчина. О перспективах развития этого города

мы попросили рассказать главу администрации Гатчины Алек-сандра Калугина.

— Александр Романович, может ли Гатчина сегодня стать «лицом» области?— Гатчина по определению была столичным городом, и се-годня мы позиционируем ее как имперский город. Так уж нам повезло, что императоры построили здесь свою загородную резиденцию, где жили постоянно. Александр III вообще 13 лет правил империей, практически не выезжая из Гатчины.

Но прошло время, многое изменилось. Гатчина незаслужен-но не получала порой того, что ей полагалось. И дворец стали реставрировать позже всех дворцов в пригородах Петербур-га. Сегодня его финансирование никого не устраивает. Самый богатый пригородный дворец Петербурга и лучший парк тре-буют большего внимания и больших финансовых вливаний. В Гатчине много объектов федерального значения, которые тоже ждут своей очереди на реставрацию.

Если идея создания областной столицы будет реализована, надеемся, что все гатчинские дворцы и памятники будут от-реставрированы. Наш «меркантильный» интерес — отрестав-рировать дворцово-парковый ансамбль и все здания и соору-жения, которые фактически являются дворцами, но сегодня не выполняют эту функцию. Зданий для размещения областного правительства у нас очень много.

Среди достоинств Гатчины как возможного регионального центра транспортная доступность и наличие развитой инже-нерной инфраструктуры.

Сегодня Гатчина имеет статус городского поселения (в России только два города такого уровня имеют статус поселения, а не городского округа). Это сказывается и на

бюджетной обеспеченности. В 2011 году бюджет Гатчины со-ставлял 635 млн руб., а налоговые поступления приближаются к 4 млрд руб., которые в виде налогов уходят в другие бюдже-ты. Мы не просим средств — мы просим поменять межбюд-жетные отношения. Нам не нужны дотации, потому что мы пе-речисляем в бюджетную систему 4 млрд руб., однако хотелось бы, чтобы по бюджетной обеспеченности Гатчина хотя бы при-ближалась к городам анологичной исторической значимости и статуса, таким как Пушкин и Павловск.— Достаточно ли в Гатчине инфраструктурных и прочих объектов для «столичных» нужд?— Залы заседаний у нас, конечно, есть. Что касается крупного объекта — конгресс-холла, то его проект связан с Институтом ядерной физики. Это будет суперсовременный конгресс-зал для проведения конгрессов, научных конференций. Я уверен, проект будет реализован независимо от того, станет ли Гатчи-на столицей.— Вас не пугают последствия кризиса?— Сегодня в экономике города наблюдается положительная динамика: в 2011 году по сравнению с 2010-м рост составил 10%; безработица у нас ниже 0,5%. Розничный товарооборот превысил 18 млрд руб. Это один из лучших показателей в Ле-нинградской области. Положительная динамика сказывается и на доходной части бюджета.

От кризиса сильно пострадала только строительная от-расль. Гатчинский ДСК был градообразующим предприятием. Сейчас там произошли большие изменения, объемные пока-затели заметно снизились.

Администрация города постоянно ведет диалог со стро-ительным бизнесом и руководством других предприятий, работающих в Гатчине. Конечно, не обходится без столкно-вения интересов, но нам часто удается находить взаимо-приемлемые решения. Основа этого диалога — взаимное уважение и понимание того, что город должен развивать-ся. Мы решаем общие проблемы. И даже когда составляем программы, проектируем микрорайоны, мы закладыва-ем такие решения, которые позволяют нашим строителям в них участвовать.

АЛЕКСАНДР КАЛУГИН: ГАТЧИНА — ГОРОД ИМПЕРСКИЙ

бюджетной обеспеченности. В 2011 году бюджет Гатчины со-

11

— Удается ли вам привлечь в Гатчину инвесторов?— Инвестиции поступают как в частный сектор, так и в госу-дарственный. Самые большие — в Петербургский институт ядерной физики. Это государственная организация, где более 6 млрд руб. вкладывается в строительство реактора «ПИК»; пла-нируется развитие инфраструктуры вокруг реактора. Вклады-ваются инвестиции и в существующие предприятия — устой-чиво работают заводы «Буревестник» и «КРИЗО», прекрасные показатели у 218-го Авиаремонтного завода. Что касается самых крупных проектов, то молочный завод «Галактика» — крупнейший в Европе, построен практически с нуля. Сегод-ня очень много инвестиций мы вкладываем в коммунальную инфраструктуру: в Водоканал, в водоотведение. Мы построи-ли городской канализационный коллектор, он нам обошелся примерно в 600 млн руб. Это единственный в малых городах коллектор, созданный методом микротоннелирования, — больше никто в стране не может этим похвастать: 2,3 км кол-лектора проложены на глубине 10–11 м, диаметр — 1,5 м. Мы реконструировали главную канализационную насосную станцию — она работает в автоматическом режиме и стала лучшей на Северо-Западе. Сейчас полностью реконструиру-ем канализационные очистные сооружения. Спроектировали напорный коллектор — его строительство потребует больше 200 млн руб. Очень серьезный проект, на который мы замах-нулись, — паротурбогенератор на 11-й котельной. Если мы его реализуем, котельная будет обеспечена собственной электро-энергией, себестоимость тепла и горячей воды снизится.

Хотелось бы, чтобы инвестиционный процесс был более ин-тенсивным, но законодательство предоставило муниципали-тетам мало инструментов для привлечения инвесторов.— Принятие генерального плана Гатчины оказалось проблематичным. Как вы оцениваете принятый доку-мент сегодня?— Мы спроектировали генеральный план с расчетом на макси-мальную пользу для горожан и решения максимума проблем узких мест и предполагали расширить границы города. Но со-седние муниципалитеты стали намертво: «ни пяди земли». Мы остались в прежних границах, поэтому реализовать наши идеи будет крайне трудно: новые дороги пройдут по террито-рии нескольких муниципальных образований. Мы много раз собирали население, на каждом этапе проводили слушания, обсуждали транспортную составляющую генерального плана. Это была просто война: собиралось по 300 человек, воевали за каждый дом, каждую позицию. В результате мы пошли на ком-промиссы в генеральном плане, хотя прекрасно понимаем, что в результате его реализации все равно придется вернуть-ся к идеям, которые мы в него заложили первоначально. Ген-план утвержден. Остается утвердить правила землепользова-ния и застройки. Население высказало много замечаний, и мы с ними сейчас работаем. В апреле мы эти правила утвердим, а все замечания постараемся учесть.— Вы сказали: «Мы проектируем микрорайоны». Так мо-гут сказать не в каждом городе. А как идет строительство жилья, для кого жилье строится?— Мы действительно спроектировали два микрорайона: Въезд (так называемую северную въездную зону) и Аэродром (оставшуюся часть, незастроенную). У нас есть подробный проект планировки, нам не надо искать пятно под школу, дет-ский сад, бассейн и т. д. Но инвесторы хотят, чтобы муниципа-

литет построил все сети, а они просто возведут дом, положат деньги себе в карман и уйдут... Мы спроектировали эти два микрорайона, и один из них уже выставляли на аукцион под комплексное освоение (северная въездная зона, 125 тыс. кв. м жилья, встроенные помещения социально-культурного назна-чения, школы и детские сады). Аукцион не состоялся: инвесто-ры не желают решать проблему комплексно, им нужна высо-кая рентабельность.

За прошлый год мы построили 39 тыс. кв. м жилья. Но не гна-лись за этими цифрами: у нас проблемы с инфраструктурой, главная из которых — электроснабжение. Здесь «делают по-году» две организации: Ленэнерго и ЛОЭСК. Решить вопрос с ними пока не удается. Мы уже несколько лет предлагаем им создать программу строительства опорных источников или распределительных подстанций в центрах нагрузок. Но они тоже хотят, чтобы кто-то им заплатил, а они потом построят. И, наверное, плата за подключение, которая предполагается для реализации этого проекта, инвесторов не устраивает.

Тем не менее в городе построены два дома для ветеранов Великой Отечественной войны — фактически всех их обеспе-чили жильем (это на Аэродроме, на въезде в город). Сейчас реализуется проект по строительству жилья для военнос-лужащих, уволенных в запас и стоящих на учете. Это более 190 семей. Строим детский сад на 280 мест в микрорайоне Аэродром. Несколько пятен под строительство детских садов мы уже предложили потенциальным инвесторам; пока не от-кликнулись, но, если бюджетные средства будут, надеюсь, реализуем и эти проекты. Это тяжелая проблема: у нас самая длинная очередь в области в детские сады.— Кто приобретает жилье в Гатчине?— Конечно, 70–75% жилья покупают гатчинцы, а оставшиеся 25% — либо петербуржцы, либо северяне. Мы выделили уча-сток воинской части, которая построила и сдала в эксплуата-цию перед Новым годом дом на Аэродроме. Тут есть нерешен-ный вопрос: как выделить целевым назначением земельный участок под строительство объекта конкретной структуре для реализации государственных программ. Думаю, в этом слу-чае должно быть специальное постановление правительства, чтобы не проводить аукцион. Тогда мы сможем реализовать проект академгородка. Руководитель Курчатовского научного центра пообещал, что эта проблема будет решаться.— Как будет развиваться Гатчина в ближайшие годы?— Планов у нас громадье. Прежде всего планируется строить дороги, в том числе Орловский обход города, и развивать ком-мунальную инфраструктуру. Мы намерены построить вторую ветку напорного коллектора от главной канализационной на-сосной станции, завершить реконструкцию очистных соору-жений и установить новый паротурбогенератор в котельной № 11. У нас в планах строительство в ближайшее время трех детских садов, плавательного бассейна с 50-метровыми до-рожками. Кроме того, мы должны построить футбольный ста-дион на 5,5 тыс. мест, с тремя полями. Проект прошел экспер-тизу. Надеемся, что на средства областного бюджета в Гатчине будет построен современный театр (проект также прошел экс-пертизу). А самый больной вопрос — строительство двух пу-тепроводов. Эти проекты тоже готовы. Еще одна проблема — строительство распределительных газопроводов в жилые дома. Реализация идет практически во всех микрорайонах частной застройки, куда не подается природный газ.

12

ИНТЕРВЬЮ

СТАС КОСТЮШКИН:ЖЕНА СКАЗАЛА,ЧТО РОДИТ ДОЧКУ, КОГДА Я КУПЛЮ ДОМТекст: Наталья ИВАНОВА

Жить нужно не в городе, а за городом — этому современному тренду следует все больше людей, в том числе и известных. Причины ясны: экология, тишина, спокойствие. Вот и семья Костюшкиных пять лет назад переехала в подмосковный дом, о чем ни

капли не жалеет. При этом у Стаса есть и свой дом под Питером, который предлагала продать и поделить деньги его предыдущая жена Ольга. Но Стас тогда отказался, решив купить бывшей жене и сыну Мартину квартиру в Питере, а дом сохранить, потому что вложил в него в свое время всю душу. Теперь в планах Стаса построить дом под Москвой — уж очень неудобно иметь дом под Питером, а жить с семьей в Москве.

— Стас, так что это за дом, в котором вы живете в Подмо-сковье?

— Это съемный дом. Мы его сняли, когда Юля забеременела, с тех пор там и живем — в этом году ровно шесть лет. Можно было бы купить квартиру, но мы решили, что дом, пусть и съемный, лучше, потому что банально места больше. Когда Юля решила вернуться после родов в «Чай вдвоем», сразу же возник вопрос о нянях, потому что у нас постоянные концерты, гастроли. А няням надо где-то жить, чтобы никто никого не стеснял: ни они нас, ни мы их. Поэтому загородный дом стал палочкой-выручалочкой. Вряд ли мы смогли бы такое позволить себе в обычной город-ской квартире — каждому по комнате.

— Получается, выбор в пользу дома вы сделали исключи-тельно из-за полезной площади?

— И да и нет. Просто я уже привык жить в собственном доме, а не в квартире. Теперь мне сложно представить, что у меня над головой кто-то будет ходить, а подо мной еще кто-то будет жить. Я лишен многих «добрососедских» проблем, которые есть даже в самых распрекрасных квартирах огромного метража. Ну, напри-мер, мы с Богданом любим побороться. Я эту возню всегда поощ-ряю, потому что мальчик учится не бояться противника, учится точности и адекватной силе удара, да и на наших отношениях это хорошо сказывается. А теперь представьте, что мы с ним боремся в квартире: да ведь у соседей снизу штукатурка посыплется! И за-чем это нужно — все время дергаться, что ты кому-то мешаешь, кого-то напрягаешь? В своем доме все проще — сколько хочешь топай, прыгай, бегай, никто тебе не скажет: «Эй вы, там, наверху!» Потому что внизу у нас подвал.

14

ИНТЕРВЬЮ

— Многие скептично относятся к самому факту съемного жилья: если взять ипотеку, эту сумму можно отдавать, но жить уже в своем доме. У вас, судя по всему, другие сооб-ражения, да?

— Я не хочу никаких ипотек на двадцать лет. Мне хватает ри-сков в бизнесе, чтобы еще нести риски по жилью. Но, конечно, снимать до бесконечности — это тоже не вариант. Да и Юля не в восторге, хотя мы и привыкли уже к этому дому. Уже срод-нились с круглой лужайкой, верандой, на которой любим по-сидеть летними вечерами, когда выдаются выходные дни. Но кто мешает нам сделать такое же, только лучше, в собственном доме? Вопрос-то риторический. Собственный дом — это дело ближайших нескольких лет. К тому же у меня очень хорошая мотивация: Юля мне поставила условие: я — дом, она — дочку. (Смеется.)

— А если получится сын?— Ну и прекрасно! Будем стараться снова. Знаете, как Богдан

любит маму?! Это же чистый Фрейд! Вот и я со всем своим эгоиз-мом хочу дочку, которая так же будет любить меня. Пусть у нас будут папина дочка, мамины сыночки.

— А не боитесь, что мамины сыночки могут стать мамень-киными сынками?

— Это исключено. В доме главный папа. Он как вожак стаи — ему подражают слабые самцы. И он отвечает за безопасность, за достаток. Поэтому ему дома предоставляется вся полнота власти. За мной всегда остается последнее слово по любому во-просу. Другое дело, что Юля в вопросах воспитания обращается ко мне только в крайних случаях. У нее у самой прекрасно полу-чается поддерживать внутреннюю дисциплину, держать сына в узде; она не балует Богдана. Правда, он знает, что папу лучше не доводить. За ремень пока еще ни разу не брались, но не заржаве-ет, если потребуется. До сих пор хватало строгого голоса, взгля-да. Самое главное — пример. Мужественность невозможно вос-питать наказанием, только собственным примером. Так что нет, я не боюсь, что в нашей семье может вырасти маменькин сынок.

— Есть люди-путешественники, есть домоседы. Вы к ка-ким себя относите?

— Я так редко бываю дома, что мне кажется, я исключитель-нейший домосед. (Смеется.) Хотя я не люблю сидеть на одном месте, мне нравится быть с семьей дома. Если это зима, то можно

ИНТЕРВЬЮ

15

что-нибудь интересное посмотреть. Если лето и хорошая пого-да, можем на природу втроем выбраться. У нас есть закон: отды-хаем мы только втроем, без нянь… Хотя бывает, все вместе едем в нашу пончиковую, потом я скупаю половину «Детского мира» Богдану и мы счастливые едем домой. А тихие романтические вечера у камина, переходящие в бурные ночи? Куда же без этого! (Смеется.) Мы с Юлей любим постелить шкурку возле камина и просто посидеть посмотреть на языки электрического пламени. Вот в своем доме, наверное, сделаю камин настоящий. Но, пока нет такой возможности, и с электрическим неплохо.

— Многие в загородном поместье разводят сад, кто-то на даче даже пирамиду строит и спит в ней. А у вас есть какие-то свои «фишки»?

— Нет, плодово-ягодное товарищество — это не к нам! (Сме-ется.) У нас по периметру забора посажены деревья, и этого пока хватает. Да и в своем доме вряд ли что-то будет по-другому. Не думаю, что я или Юля увлечемся посадкой томатов и огурцов. Хотя свой сад — в этом, наверное, что-то есть…

— А как вы делите пространство в доме, есть у каждого свое любимое место?

— Самую большую комнату — с потолком в два этажа — мы отдали Богдану. Он хоть и самый маленький, но пространства ему нужно больше всех, в том числе для хранения своего мил-лиона игрушек. А мы с Юлей чаще всего обитаем на кухне, осо-бенно по утрам.

— У вас в семье приняты теплые домашние завтраки?— В плане еды — да. А вот в плане теплых разговоров я бы

так не сказал. Мы по утрам завтракаем практически в полной тишине, как оказалось, Юля не любит разговаривать по утрам. Сначала для меня это было шоком, я даже думал, что просто что-то не так сделал ночью, но оказалось, моей вины в этом нет, я, как всегда, великолепен… (Смеется.) Просто у жены такой характер. Так что мы обычно на кухне молчим.

— Ссоритесь с супругой часто?— У нас только в начале отношений были какие-то трения, но

мы притерлись и теперь живем душа в душу. В нашем большом и теплом доме царят любовь и гармония. Я, Юля, сын и собака. Пока больше никого не требуется, но ничего не имеем против прибав-ления в семействе. А когда переедем в новый дом — еще боль-ше, — теплее и свой, обязательно пригласим вас в гости на чай.

16

Компания «ИТАКОМ», генеральный партнер рубрики и журнал «Загородное обо-

зрение» представляют кулинарный раздел о приготовлении вкусной еды за го-

родом. Наш постоянный ведущий Илья Лазерсон рассказывает, как можно при-

готовить рыбу на открытом огне. Подход традиционно концептуальный: мастер

разъясняет принцип, не давая категорично точных рецептов.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

РЫБА НА ОГНЕЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

18


Тема приготовления еды над открытым огнем или углями вечна. Уж

сколько сломано копий (читай: шампуров) в спорах о том, как мари-

новать мясо для шашлыка! Каждый мужчина считает себя великим

экспертом в этом деле. Но сейчас я о рыбе. Согласитесь, таким спосо-

бом ее готовят реже, а следовательно, этот вопрос меньше изучен.

Прежде всего замечу, что рыбу для такой жарки нужно выбрать мяси-

стую и с наименьшим количеством костей. Задумывались ли вы, чем опре-

деляется ценность рыбы? Почему одна рыба дорогая, а другая дешевая?

Помимо того, дикая она или выращенная, помимо вкусовых качеств, имеет

значение удобство ее употребления. Почему карась дешевый? Да потому

что в нем огромное множество мелких и опасных костей. Почему осетрина

дорогая? Потому что у осетровых костей нет вообще (хотя вкусовые каче-

ства этой рыбы часто сомнительны). Мелкую и костистую рыбу используют

в основном для бульона (уха отличается от рыбного супа тем, что к ней

подают рюмашку, к рыбному супу — увы, нет). А для жарки на шампуре или

решетке лучше брать филе мясистой рыбы, в которой мало костей. Таким

критериям соответствует свежая семга или форель.

Теперь о мариновании рыбы перед жаркой. Будете смеяться: марино-

вать рыбу, собственно, и не нужно. Бытует мнение, что ее следует зама-

чивать в белом вине или лимонном соке, — это как будто отбивает вкус

рыбы. А зачем его отбивать? Если хочется чего-то нейтрального — выби-

райте курицу, ничего «отбивать» не придется. (То же самое часто говорят

про баранину — нужно, дескать, долго ее вымачивать и забивать специя-

ми, чтобы лишить характерного вкуса. Но зачем есть баранину, «убитую»

вымачиванием и специями?! Готовьте тогда более дешевую говядину, не

имеющую вкусовых особенностей! Кислота весьма агрессивно действует

на рыбу — теряется цвет мякоти (если она красная) и консистенция стано-

вится плотнее.

Маринованию рыбы я предпочитаю иной процесс, суть которого попы-

таюсь объяснить. Рыба — продукт нежный, и часто при жарке над углями

куски падают с шампура или прилипают к решетке. Для того чтобы предот-

вратить потери, нужно всего лишь обсыпать рыбное филе солью и сахаром

и выдержать около часа, затем промыть и приступать к приготовлению.

Соль и сахар обезвоживают поверхностные слои, они становятся плотнее

и, таким образом, филе, оставаясь нежным внутри, не падает с шампура.

При жарке рыбы на решетке куски под тяжестью собственного веса просе-

дают и прилипают к решетке. Уплотнение рыбного филе снаружи предот-

вращает проседание. Кроме того, такая обсыпка улучшает его вкус — из-

вестно ведь, что комбинация соли и сахара способна в хорошем смысле

«взорвать» вкус продукта.

Мне очень хочется угодить этим рецептом тем, кто не ест жареного, но

мечтает попробовать рыбу, приготовленную на решетке. В этом случае

идеальна фольга — достаточно всего лишь изготовить «сундучок» с рыбой

и гарниром. Здесь важно рассматривать гарнир как «подушку» для рыбы.

Отдельная тема — соусы к жареному мясу или рыбе в фольге. Сегодня

и готовых промышленных соусов очень много, а уж подходов к приготов-

лению домашних — еще больше. Мой самый любимый соус — приготов-

ленный на основе свежих помидоров. Мои гости съедают его столько, что

уже давно есть смысл называть его не соусом, а холодным супом (почему

нет?). Пожалуй, единственный недостаток соуса в том, что его нельзя долго

хранить даже в холодильнике (не более трех дней). Да и надо ли? Сколько

бы я ни приготовил, — все съедают! (Впору провести эксперимент, чтобы

понять, на каком же количестве гости остановятся.) К тому же готовится он

крайне быстро. Как всегда, концептуальный рецепт.

2020

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ ПРЕД-

СТАВЛЯЕТ В РОССИИ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ ОТ-

ДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРО-

ИЗВОДСТВА ДЛЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ

ИНТЕРЬЕРОВ: КЕРАМИЧЕСКУЮ ПЛИТКУ, ДВЕРИ,

ПАРКЕТ, КАМИНЫ, РАЗЛИЧНЫЕ АКСЕССУАРЫ.

ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РА-

БОТЫ СТАЛА ПОСТАВКА ИТАЛЬЯНСКИХ

КУХОНЬ ИЗ МАССИВА, МЕБЕЛИ ДЛЯ ОТ-

ДЫХА И РАБОТЫ, БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

ПРОИЗВОДСТВА ILVE И RESTART.

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» ПОСТАВЛЯ-

ЕТ МЕБЕЛЬ КЛАССА «ПРЕМИУМ»,

А ТАКЖЕ ПЕЧИ-БАРБЕКЮ, ГРИЛИ,

ЖАРОВНИ, САДОВЫЕ ПЕЧИ, ШАШ-

ЛЫЧНИЦЫ ИТАЛЬЯНСКИХ ПРО-

ИЗВОДИТЕЛЕЙ.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВЫСТАВОЧ-

НЫЙ ЗАЛ КОМПАНИИ НАХО-

ДИТСЯ В МОСКВЕ. В САНКТ-

ПЕТЕРБУРГЕ КОМПАНИЯ

«ИТАКОМ» ПРЕДСТАВЛЕ-

НА ДВУМЯ ОФИСАМИ

ПРОДАЖ, В БЛИЖАЙ-

ШЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫ-

ВАЕТСЯ ТРЕТИЙ

ОФИС.


21

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ ПРЕД-

СТАВЛЯЕТ В РОССИИ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ ОТ-

ДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРО-

ИЗВОДСТВА ДЛЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ

ИНТЕРЬЕРОВ: КЕРАМИЧЕСКУЮ ПЛИТКУ, ДВЕРИ,

ПАРКЕТ, КАМИНЫ, РАЗЛИЧНЫЕ АКСЕССУАРЫ.

ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РА-

БОТЫ СТАЛА ПОСТАВКА ИТАЛЬЯНСКИХ

КУХОНЬ ИЗ МАССИВА, МЕБЕЛИ ДЛЯ ОТ-

ДЫХА И РАБОТЫ, БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

ПРОИЗВОДСТВА ILVE И RESTART.

КОМПАНИЯ «ИТАКОМ» ПОСТАВЛЯ-

ЕТ МЕБЕЛЬ КЛАССА «ПРЕМИУМ»,

А ТАКЖЕ ПЕЧИ-БАРБЕКЮ, ГРИЛИ,

ЖАРОВНИ, САДОВЫЕ ПЕЧИ, ШАШ-

ЛЫЧНИЦЫ ИТАЛЬЯНСКИХ ПРО-

ИЗВОДИТЕЛЕЙ.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВЫСТАВОЧ-

НЫЙ ЗАЛ КОМПАНИИ НАХО-

ДИТСЯ В МОСКВЕ. В САНКТ-

ПЕТЕРБУРГЕ КОМПАНИЯ

«ИТАКОМ» ПРЕДСТАВЛЕ-

НА ДВУМЯ ОФИСАМИ

ПРОДАЖ, В БЛИЖАЙ-

ШЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫ-

ВАЕТСЯ ТРЕТИЙ

ОФИС.

26


Текст: Дина МАРТЫНОВА

Ближе к концу 2011 года в высоком ценовом сегменте был отмечен рост покупательского интереса. Но, не-смотря на это, суммарный годовой объем продаж в сегменте снизился относительно уровня 2010 года практически в два раза.

Средний бюджет сделки в высшем ценовом сегменте сегодня 40–50 млн руб. При этом до 70% общего объема сделок состав-ляют продажи на первичном рынке, и лишь 30% приходится на вторичку.

СЕВЕР НА МАРШЕСитуацию на рынке загородной недвижимости в минувшем году изменило прежде всего завершение ряда крупных про-ектов развития транспортной инфраструктуры. Это ввод в эксплуатацию тоннеля под Финским заливом, позволившего замкнуть кольцевую автодорогу, реконструкция Приозерского шоссе с сооружением развязки Скотное — Агалатово, а также завершение первого этапа реконструкции Киевского шоссе с развязками в местах пересечения с важными областными трассами. Повышение транспортной доступности некоторых территорий отразилось на рынке загородной недвижимости соответствующим ростом спроса, особенно на недвижимость рассчитанную на постоянное проживание. В зоне ПМЖ, по-мимо Курортного, Выборгского, Пушкинского и Всеволожско-го районов, оказались теперь Гатчинский и Ломоносовский. Впрочем, 85% продаж в минувшем году все-таки пришлась на дома, расположенные по Выборгскому и Приозерскому шоссе и во Всеволожском районе, в 15–30 км от КАД. Расцвет южного направления еще впереди.

Да и предложение сосредоточено к северу от города — в сег-менте стоимостью от 7,5 млн руб., по данным Общества земле-пользователей «Прогаль», свыше 40% домовладений находят-ся во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится около 15% объектов. В течение года в предложении диапазона постепенно увеличивалась доля Курортного района, к концу года она составила 11%. На Гатчинский, Ломоносовский и Прио- зерский в этой категории цен приходится по 6–9% объектов.

ЧТО РУССКОМУ ХОРОШО, ТО НЕМЦУ СМЕРТЬ

28

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP:В последнее время часто прихо-дится слышать, что спрос на за-городную элитную недвижимость снижается. Если говорить точнее, то падает спрос на псевдоэлитные проекты, а качественные элитные проекты по-прежнему востребова-ны. Это подтверждает опыт продаж наших коттеджных поселков «Лу-коморье» и «Изумрудный город» (предложение от 20 до 60 млн руб.). Однако покупатели действительно стали требовательнее, в частности, к стадии готовности как домов, так и поселка в целом. Покупатели элитной загородной недвижимо-сти — это состоятельные и состо-явшиеся люди, которые хотят жить в собственном доме, но с городским комфортом. Они готовы платить за качественные услуги, высокий уро-вень безопасности и продуманную инфраструктуру. Кстати, в «Изум-рудном городе» мы решили пойти дальше в этом вопросе. Помимо традиционных услуг, скоро там по-явится собственный оздоровитель-ный спа-комплекс со спортивным залом, бассейном, рестораном и магазином. На территории также запланированы большой красивый водоем с форелью, каскадный водо-пад, теннисный корт и автомойка. И все это в 15 мин езды от города.

В сегменте «премиум» по-прежнему популярно Курортное направление (Репино, Комарово, Зеленогорск). Пушкин и Пав-ловск тоже востребованы в силу близости к городу, но срок экспозиции тамошних объектов больше, чем расположенных вдоль северного побережья залива. В принципе клиенты гото-вы рассматривать недвижимость в зоне до 70 км от Петербур-га. Но в премиум-сегменте серьезную конкуренцию вторично-му рынку составляют коттеджные поселки — там есть из чего выбрать, кроме того, покупатель имеет возможность вмеши-ваться в архитектурный замысел будущего жилища, что нема-ловажно для нынешних клиентов. Да и подобрать подходящий «люксовый» вариант на вторичном рынке непросто. Например, в минувшем году, по данным Knight Frank St. Petersburg, на рын-ке появился запрос на дома 400–500 кв. м на участках от 1 га. Эта «докризисная» тенденция, которая свидетельствует о том, что рынок медленно, но верно возвращается к докризисным показателям, считают специалисты Knight Frank St. Petersburg. В компании такие запросы составили не более 3% спроса, но найти подобное предложение на рынке практически невоз-можно, особенно в популярном Курортном районе, где преоб-


30


ладает индивидуальная разноформатная застройка с домами на сравнительно небольших участках.

А вот в сегменте бизнес-класса коттеджи на вторич-ном рынке вполне способны конкурировать с первичкой. По мнению экспертов, несмотря на все изобилие предло-жений, застройщики сейчас не могут предоставить про-дукт, способный конкурировать с качественным вторичным предложением, ассортимент которого широк и способен удовлетворить практически любой вкус. В том числе появ-ляются на рынке и объекты в коттеджных поселках, выстав-ленные на перепродажу.

ПРОСВЕЩЕННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬЭксперты отмечают, что за последний год заметно изменился портрет покупателя дорогой загородной недвижимости. Пре-жде всего клиент в среднем «помолодел». Чаще других едут за город семьи с маленькими детьми, при этом в двух случаях из трех покупкой жилья занимается глава семьи — мужчина в возрасте от 25 до 44 лет. Большинство семей состоят мини-мум из трех человек, включая детей, очень часто из 4–5 чело-

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР «ENGEL&VÖLKERS СПБ»:Прошедший 2011 год показал по-зитивную динамику роста спроса в сегменте загородной недвижимо-сти премиум-класса на фоне ката-строфического уменьшения числа предлагаемых объектов в этом сег-менте, отвечающих требованиям потенциальных покупателей. Бла-годаря наилучшей транспортной доступности и развитой социаль-ной инфраструктуре 90% запросов приходится на Курортный район. Также все больше покупателей от-дают предпочтение полностью го-товым для проживания объектам площадью 350–500 кв. м с участком не менее 20 соток. Наибольшее ко-личество сделок в премиум-сегмен-те отмечено на вторичном рынке в Курортном направлении в цено-вом диапазоне 60–80 млн руб., вви-ду практически полного отсутствия подобных предложений на первич-ном рынке. Пожалуй, единствен-ным исключением стал коттеджный поселок «Медное озеро» во Всево-ложском районе, где в конце про-шлого года завершились несколько сделок средней стоимостью 80 млн руб. Летом 2012 года ожидается на-чало продаж нескольких уже прак-тически завершенных поселков на побережье Финского залива — в Сестрорецком Курорте и поселке Репино. Во Всеволожском районе покупатели отдают предпочтение исключительно закрытым поселкам с полной инфраструктурой, а деве-лоперы, в свою очередь, привле-кают потенциальных покупателей качеством строительства и разме-рами домовладений. Так, компания «Династия», реализующая проект жилого парка «Уварово», впервые в практике строительства коттедж-ных поселков на Северо-Западе применяет сланец в качестве кро-вельного покрытия и использует материалы только немецких про-изводителей. Домовладения пред-лагаются от 413 до 841 кв. м. В по-селке есть озеро и сосновый парк с прогулочными и велосипедными дорожками. Инфраструктура вклю-чает детский сад, спа-комплекс, го-стевые парковки.

31

(Продолжение на с. 33)

век. Около 60% потенциальных владельцев загородного жилья — руководители, каждый четвертый — специалист.

Будущий домовладелец сегодня стал гораздо расчетливее и мудрее — выбирает со знанием дела, за счет чего увеличивается период поиска объекта и принятия решения о покупке. Неред-ко это происходит из-за привлечения к процессу выбора раз-ных специалистов — от юристов до ландшафтных дизайнеров. Причем объект может быть осмотрен покупателем несколько раз, прежде чем будет принято окончательное решение.

Еще одна черта нового покупателя — определенность тре-бований. К моменту обращения в агентство клиенты имеют со-лидный «бэкграунд» — проживание или регулярные путеше-ствия в Европе, нередко опыт аренды загородного дома. Всем сегодняшним покупателям есть с чем сравнивать. И при этом они нацелены на безотлагательную покупку. Клиентов, кото-рые только изучают предложение и планируют когда-нибудь приобрести дом, — крайне мало.

Если говорить о технологиях, то «элитные» покупатели сох- ранили предпочтения. Как и прежде, пальма первенства при-надлежит кирпичу, если речь идет о доме для постоянного проживания, а для «всесезонных дач» самый популярный ма-териал — качественное дерево, чаще всего клееный брус ино-странного производства. Средняя площадь коттеджей, при-обретенных в минувшем году, — 350–380 кв. м, годом раньше она была несколько выше — 380–400 кв. м.

ЗАГРАНИЦА УЖЕ НЕ ПОМЕШАЕТВ начале прошлого года риэлторы сетовали, что все больше покупателей, способных приобрести дорогое домовладение, предпочитают делать это в Финляндии, Черногории или Болга-рии, а состоятельные клиенты и вовсе ориентируются на Фран-цию, а не на Ленинградскую область. Однако во второй полови-не года очередные колебания на мировых финансовых рынках не могли не сказаться на уровне спроса. Инвестиции в зарубеж-ную недвижимость на глазах стали терять популярность в связи с ежедневными непредсказуемыми скачками евро, и часть кли-ентов вернулись к пенатам. Хотя по количеству продаж навер-стать упущенное риэлторам так и не удалось.

Между тем нестабильность экономической ситуации не-ожиданным образом сказалась на рынке аренды дорогого загородного жилья: во второй половине года выросло число интересующихся коттеджами, сдаваемыми внаем. Иные по-купатели не рисковали совершать крупные сделки. Ведь при изменении стоимости евро на один рубль в полуторамилли-онном бюджете потери составят несколько десятков тысяч евро. Столь резкие перепады тормозили покупателей, которые в процессе обсуждения сделки меняли планы и принимали ре-шение арендовать, а не приобретать коттедж.

Число домов, сдаваемых в аренду, также постоянно растет. В первую очередь за счет коттеджей, приобретенных в инве-стиционных целях в 2006–2008 годах. Их владельцы понимают, что, выставив свои активы на продажу сегодня, уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты суще-ственно упали в цене. Пока выгоднее сдавать их внаем. В ми-нувшем году весомый вклад в растущее разнообразие аренд-ного предложения стали вносить и дома, владельцы которых временно или навсегда уезжают из России.

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»

тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС»

тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10»

ТАУНХАУСЫтел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА»

«47 ТРЕСТ»тел.: 940-10-05www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА»тел.: 927-80-95www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН»

KNAIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»тел.: 777-20-77www.Садоводства.рф www.Lubdol.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

165

169

166

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

165

169

166

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

48

33

Елизавета Конвей, руководитель направления элит-ной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «Статистические показатели, а вслед за ними и эксперты говорят о том, что рынок предложения сократился до минимальных значений — выбор крайне ограничен. В прошедшем году покупатели часто искали от-вечающий их требованиям объект и процесс растягивался на несколько месяцев. Сегодняшний покупатель привлека-ет к поиску и оценке объекта технических специалистов, дизайнеров, юристов. Клиентам важны транспортная до-ступность, имидж местоположения, уровень развития соци-ально-бытовой инфраструктуры в выбранном направлении или районе».

Елена Амирова, генеральный директор компании Home estate: «В условиях высокой конкуренции и широкого выбора потенциальные клиенты стали выдвигать более жесткие тре-бования к элитному загородному жилью. Покупатель сегодня

обращает внимание не только на локацию, но и на условия проживания: инфраструктуру, наличие городских инженер-ных коммуникаций».

Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: «Зимой элитный сегмент единственный сохраняет определенную активность. В янва-ре если и смотрели, то в основном эксклюзивные элитные объекты, интересующихся которыми всегда можно по паль-цам пересчитать. Интерес проявляется к дорогому сегмен-ту домовладений близ Петербурга — в Курортном и Всево-ложском районах, не дальше 20–25 км от городской черты. В этих направлениях отмечается спрос на готовые дома в ценовом диапазоне от 12 до 25 млн руб. Соответствующих предложений с запрашиваемыми покупателями характери-стиками домов с земельным участком не так много, так что дисбаланс цены и качества сохраняется, хотя не такой силь-ный, как ранее, — за счет снижения начальной рекламной стоимости. Земельные участки в Курортном районе выстав-ляются по 450–650 тыс. руб. за сотку».

(Окончание. Начало на с. 31)

36

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ


На рынке сегодня предлагается к продаже 1350 сек-ций в таунхаусах — это почти полсотни проектов смешанного формата, где коттеджи соседствуют с малоэтажными и секционными домами. По экс-пертным оценкам, доля таких мультиформатных по-

селков на сегодняшний день составляет примерно 15% общего объема коттеджного строительства.

Появление поселков смешанного типа — дань кризису. Про-дажи недвижимости, особенно элитного и бизнес-сегмента, в 2009–2010 годах заметно упали, и, чтобы хоть как-то поддер-жать их уровень, девелоперы старались с максимальной выго-дой распланировать и использовать земельные участки. Желая повысить рентабельность, архитекторы по желанию инвесто-ров повышали плотность застройки, в том числе и за счет раз-мещения в поселках таунхаусов. Таким образом, застройщики пытались охватить максимальную покупательскую аудиторию и стать конкурентоспособными во всех сегментах рынка — от экономкласса до элитного. Ведь возведение сблокирован-ных домов позволяет инвестору сэкономить на себестоимости строительства до 20% средств, а это, в свою очередь, делает загородное жилье доступнее для многих покупателей.

Конечно, более широкая целевая группа покупателей, кото-рая формируется за счет наличия в проекте разных по цене объектов, сказывается на однородности социальной среды, снижая спрос на более дорогие объекты. Но сейчас девелопе-рам выгоднее делать ставку на экономного покупателя сред-него класса.

БИЛЕТ В «ВЫСШИЙ СВЕТ»Предложение секций в таунхаусах увеличилось в конце 2010 — начале 2011 года. Зачастую таунхаусы «вживляли» не только в новые проекты, но и в малоэтажные комплексы на этапе реализации. О том, что девелоперы в своих расчетах не оши-блись, переориентировавшись на этот сектор рынка, говорит возросший спрос на секции в конце минувшего года. При этом средний приобретаемый сегодня таунхаус по площади при-мерно в полтора раза скромнее отдельностоящих домов: око-ло 100 кв. м. Типичная покупка «дома на молодую семью», под-тверждают девелоперы.

Конечно, об уединении на лоне природы в «смешанных» комплексах говорить не приходится: жилья больше, жителей,

ТАУНХАУС: ЖИЗНЬ БОК О БОК

38

соответственно, тоже. Но секция в таунхаусе, расположенном в организованном поселке, представляется для покупателей довольно привлекательной по другим причинам.

Во-первых, преимуществом смешанного формата становит-ся инфраструктура: затевая большой проект с жильем разного типа, девелопер не может отделаться лишь спортплощадкой и невнятной службой сервиса. Практически во всех таких по-селках запроектированы детский сад, магазин, не только ком-мунальные, но и медицинские услуги.

Во-вторых, разнообразие форматов дает покупателям воз-можность со временем перебраться из таунхауса в коттедж или купить по соседству секцию для детей или родителей (что-бы жить рядом, но не вместе). И все это не меняя радикально место жительства.

Наконец, приобретение недвижимости в таком жилом ком-плексе для покупателей жилья экономкласса — своего рода пропуск в иную социальную среду, позволяющий пользовать-ся более качественной инфраструктурой. Такие клиенты пре-жде всего ищут загородное жилье без больших вложений. С комфортной закрытой территорией, но без тех проблем

и затрат, с которыми сталкиваются жители индивидуальных домовладений.

РАЗДЕЛЯТЬ И ПРОДАВАТЬДля того чтобы не отпугнуть покупателей коттеджей оконча-тельно, в смешанных поселках приходится тщательно про-думывать внутреннюю планировку. Архитекторы стараются сконцентрировать таунхаусы в отдельном квартале или на од-ной улице. Понятное дело, никто не станет строить сблоки-рованное жилье на дорогих участках. Например, в объектах, окруженных лесными массивами или расположенных на бере-гах водоемов, наименее ценной считается земля в централь-ной части — ее и отводят под такие дома, а прибрежные или лесные наделы пускают под коттеджи. Но нередко таунхаусы выполняют функцию ограждения от нежелательного окруже-ния (автомагистрали, близлежащей деревни). Другое типич-ное местоположение — рядом с въездными воротами, около детской площадки или спортивно-развлекательного комплек-са. Дешевое в сравнении с коттеджами жилье проектировщи-ки стараются разместить рядом с общественными зонами.


40

Но, где бы ни оказались таунхаусы — в центре поселка или на краю, архитектурный стиль сблокированных домов должен со-ответствовать единой концепции. Приобретая отдельный дом или секцию в таунхаусе, покупатель собирается жить в них не один год, и ему вовсе не безразлично, каким будет его жилье, а единый стиль дает ощущение некой привилегированности.

В РАСЧЕТЕ НА ПОСТОЯНСТВОВостребованность жилья в поселках смешанного типа зависит в первую очередь от таких факторов, как местоположение, окружение и транспортная доступность, качество строитель-ства и, безусловно, стоимость. Секция в таунхаусе становится альтернативой городской квартире, поэтому сблокированны-ми домами прежде всего «прирастают» поселки, рассчитанные на постоянное проживание. Комплексы, включающие таунхау-сы, удалены от города максимум на 30–40 км (почти половина проектов и вовсе в радиусе 20 км от Северной столицы).

В предложении есть таунхаусы разной этажности, но преоб-ладает трехуровневая секция, в которой два этажа может до-полнять как цокольный, так и мансардный этаж. Двухуровне-

вые секции встречаются реже, а четырехуровневых на рынке, похоже, никто и не предлагает.

Средняя стоимость секций в таунхаусах колеблется от 4,5 до 10 млн руб., но по объему продаж лидируют самые недо-рогие. Например, в «Янино» (застройщик «Национальная Жи-лищная Корпорация — СПб») в рамках второй очереди были построены 63 секции. Это пятикомнатные двухэтажные 135-ме-тровые апартаменты с участками 2 сотки. На этапе строи- тельства они предлагались по 4,9 млн руб., сегодня их стои-мость выросла до 5,5 млн руб. Большая часть уже распроданы. И неудивительно: «Янино» — хорошо раскрученный и благо-получный проект. В поселке постоянно живут около 200 семей; остальные занимаются ремонтом и отделкой, работает управ-ляющая компания, открыт продуктовый магазин, осуществля-ется круглосуточная охрана.

С начала 2010 года таунхаусы активно предлагаются и в по-селке «Кивеннапа». Маленькая секция — всего 65 кв. м — на момент начала строительства обойдется от 1,5 млн руб. (при единовременной оплате строящегося объекта). За эту сумму покупатель получает аналогичное трехкомнатной квар-


42

тире жилье в восьмиквартирном газобетонном сблокирован-ном доме с участком 2 сотки. Всего в «Кивеннапе» планируется построить 22 таких дома.

Таунхаусы в комплексе «Заневка Сити» предлагает «Бал-тийская инвестиционно-строительная компания». Комплекс находится во Всеволожском районе, в черте поселка Заневка, всего в 500 м от городских кварталов. На территории запла-нировано строительство двух таунхаусов, каждый на 30 семей. Один дом (I очередь) уже сдан в эксплуатацию, на участке для второго (II очередь) проведены изыскательские работы. В та-унхаусах на первом этаже расположены одноуровневые одно- и двухкомнатные квартиры. Второй и третий этажи отданы под двухуровневые секции. Застройщик предлагает жилье от 48 до 115 кв. м.

Включены таунхаусы и в проект «Токкари-Лэнд» компании «ГарантЪ Девелопмент». Секции площадью 130 и 186 кв. м предлагаются по 4,5–5,5 млн руб. «Токкари-Лэнд» находится на границе Всеволожского района Ленобласти и Петербурга.

В Гатчинском районе, в 6 км от Красного Села, расположен проект «Золотые ключи» компании «СТАРТ Девелопмент».

Здесь можно купить секцию площадью от 54 до 74 кв. м по цене от 2,7 до 3,5 млн руб. В стоимость застройщик включил и ком-муникации, и участок 1,5–2,5 сотки.

Помимо цены, покупателей, конечно же, интересует сте-пень готовности объекта. На таунхаусы есть спрос, когда они уже почти готовы — продажи этого типа недвижимости идут под девизом «Покупай и живи!».

Наталья Маркова руководитель департамента продаж «НЖК — СПб»: «Всего в малоэтажном жилом комплексе «Яни-но» из 130 построенных таунхаусов продано 129. В 2011 году было продано 15 таунхаусов, а в начале 2012 года — еще три.

Основными покупателями таунхаусов в малоэтажном ком-плексе «Янино» являются семейные пары, которые пере-езжают из города. Во многих семьях есть малолетние дети. Это представители среднего класса, ведущие активный об-раз жизни, любящие комфорт, не боящиеся менять к луч-шему условия жизни. Общий ежемесячный доход семьи от 100 тыс. руб. в месяц.

Такие покупатели выбирают таунхаус из-за более привле-кательной цены по сравнению с отдельно стоящим домом


44

с большим участком земли. Стоимость секции площадью 135 кв. м (5,5 млн руб.) сопоставима с двух- или трехкомнатной стандартной городской квартирой. Наши покупатели продают квартиры или привлекают ипотечные кредиты, чтобы приоб-рести таунхаус.

Арсений Васильев, генеральный директор УК группы компаний «УНИСТО Петросталь»: «Формат, где коттеджи соседствуют с таунхаусами и малоэтажными домами, — это попытка угодить всем сразу, а такие попытки чаще всего окан-чиваются неудачно. В нашем представлении целесообразнее выверенный подход. Поселок должен либо быть коттеджным, либо включать малоэтажное жилье в виде таунхаусов. Это вызвано прежде всего тем, что запросы и представления о нормах общежития, инфраструктуре, эксплуатационных рас-ходах у жителей поселков и жителей многоквартирных домов сильно различаются.

На практике даже в однородных поселках или домах жители зачастую не могут договориться, что усугубляется еще и фор-матом. В связи с чем зонирование в таких поселках возможно лишь с помощью крайне высоких заборов между объектами.


ЕВГЕНИЯ СТРЕЛЬЦОВА, ДИРЕКТОР ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ ООО «УК «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»:Таунхаусы частенько сравнивают с квартирами, но забывают об од-ной детали. По цене небольшой квартиры вы действительно поку-паете жилье и большей площади, и значительно комфортнее, ча-сто еще и с приусадебным участ-ком. Но если, купив квартиру, вы практически сразу въезжаете в нее (в худшем варианте надо по-тратиться на ремонт), то в случае с таунхаусом вы можете получить коробку с внешней отделкой, но не утепленную, без признаков внутренней отделки стен и даже без сетей внутри. Такая ситуация не редкость на рынке загородной недвижимости.Некоторые застройщики привле-кают покупателей низкой ценой, замалчивая степень готовности «готового» объекта. К такому жи-лью больше подходит девиз не «Покупай и живи!», а «Покупай и достраивай!». И плати дополни-тельно за подведение сетей, их разводку по дому и внутреннюю отделку еще многие и многие сот-ни тысяч рублей. Именно такие предложения дискредитируют идею постоянного пригородного проживания и делают сравнение с квартирой невозможным. Ведь сложно представить ситуацию, когда, купив квартиру, собствен-ник должен проводить газ, свет и прокладывать фановые трубы под канализацию. Именно поэтому люди, готовые приобрести таун-хаус, все-таки останавливаются на жилье в многоквартирном доме. Однако ситуация меняется и по-купатель все чаще выбирает таун-хаусы — такие, в которых можно жить.

48

ПРОДАЖИ ЗИМЫПОДОГРЕЛИ

НАЧАЛО СЕЗОНА

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Это только кажется, что зимой загородный рынок спал. Рынок никогда не дремлет. Аналитики Ассоци-ации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предоставили пока статистику лишь первых двух зимних месяцев продаж на загородном рынке.

Как всегда, составлена она на основе ежемесячных данных 40 компаний — участников рынка и частных девелоперов, на долю которых приходится примерно 48% общего объема рынка (это 83 проекта комплексной загородной застройки, или 10 500 домовладений).

50


ИЗ НОВЫХ ИМЕНВ первые месяцы года продажи открылись сразу в несколь-ких поселках. Это «Кавголовское озеро» во Всеволожском районе, где 130 участков по цене от 150 тыс. руб. за сотку. В новом коттеджном поселке «Малые озерки» (43-й км Приморского шоссе) — по той же цене, что и в «Кавголов-ском озере». С февраля начала продаваться «Кивеннапа-Юг» — новый проект компании «НеваИнвестПроект», рас-положенный в 3 км от Гатчины. Там планируется около 1,2 тыс. домовладений (коттеджи, дуплексы) по довольно привлекательным ценам: от 1 млн руб. Правда, площадью от 37 кв. м.

В продажу поступили объекты в поселке «Новое Анно-лово», что недалеко от Павловска: 63 земельных участка с подрядом, цена земли от 1,3 млн руб., дома с участком — 9,5 млн руб. Близ Павловска стартовали еще «Малая земля» (177 участков) и «Новая Ладога» (142 домовладения). В Ло-моносовском районе начались продажи в коттеджном по-селке «Времена года» — 264 участка.

ПО СПИСКУПо мнению экспертов, практически утратил свое значение фактор сезонности: продажи фиксируются теперь даже в за-стойные месяцы зимы, как показала прошлогодняя статисти-ка. В конце 2011 года спрос держался стабильным всю осень и не спадал до нового года. В минувшем году быстро прода-вались дачи, чуть дольше участки экономкласса, а более дли-тельной экспозицией отличались коттеджи и другая относи-тельно дорогая недвижимость.

В 2011 году большая часть проданных объектов — инженер-но подготовленные участки. Продажи выросли на 48%. Оче-видно, что это самый ходовой товар на рынке в I квартале 2012 года. По сравнению с прошлым февралем таких участков продано вдвое больше.

На другом полюсе популярности земля без коммуникаций. Причина ясна и логична: мало доверия к приобретаемому то-вару. Небольшая доля продаж пришлась и на коттеджи — в ос-новном по причине высокой стоимости предложения в срав-нении с землей под застройку.

52


Реализация «нарезки» — категории участков, представля-ющих собой межеванную землю без коммуникаций, — за год сократилась в четыре раза. С января по март 2012 года цифры продаж стабильно малы. Очевидно, что покупательские пред-почтения прибавили в качестве: если еще год назад сметали все, что недорого, опасаясь второй волны кризиса, то сегодня такой посткризисный синдром сменился более взвешенным подходом к покупке.

Однако первые зимние месяцы — традиционно не самый оживленный сезон для покупки земли. Активность в этом сег-менте обычно регистрируется когда сойдет снег и подсохнут дороги. Но это относится к участкам, тогда как в сегменте гото-вых домов статистика продаж остается относительно стабиль-ной в течение года.

Наиболее дорогое предложение, сосредоточенное в Ку-рортном, Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах, наименее подвержено изменению цен: просто их тут больше некуда повышать. Хотя, по данным аналитиков, летом во Всево-ложском районе цену на коттеджи поднимали, и существенно.

53

Эксперты считают, что в 2012 году спрос на загородную не-движимость останется стабильным, а объем предложения сохранит тенденцию роста.

Заметные и позитивные изменения сохранились и в сег-менте таунхаусов: эта часть рынка несколько месяцев демон-стрировала рост продаж. В январе было продано 26 объектов (чуть меньше, чем в предновогодний месяц), а в феврале — на 2,6% больше.

В сегменте коттеджей динамика еще ярче: рост трехкратный. Но стоит помнить о «низкой базе» января. И все же год назад, в феврале, статистика была вполовину скромнее.

ЦЕНОВАЯ КОНКУРЕНЦИЯ

Средняя стоимость таунхауса из числа проданных в феврале 2012 года чуть более 3 млн руб., а год назад таунхаус прода-вался в среднем за 3 млн руб. Средняя стоимость коттеджа, купленного в зимние месяцы 2012 года, — 6,8 млн руб. (про-тив 7,5 млн руб. годом раньше).

54

По участкам статистика «средних» покупок изменилась сильнее: если год назад цена за инженерно подготовленный земельный надел в среднем была 3,9 млн руб., то в феврале этого года — 1,9 млн руб.

Площадь приобретаемого жилья практически не меняется. В сравнении с прошлогодними покупками стали предпочитать бо-лее просторные коттеджи: в феврале 2012 года средняя площадь коттеджа составила 137 кв. м против 127 кв. м 2011 года. Таунхаусы предпочитают, наоборот, более компактные — вместо прошло-годних 88 кв. м средний объект имеет площадь 81 «квадрат».

Это, безусловно, связано с тем, что многие застройщики вклю-чились в соревнование за самое дешевое предложение. В ре-зультате появились коттеджи и таунхаусы по 1,5 млн руб. (иногда и дешевле). Соответственно, уменьшалась и площадь: сегодня есть предложения 1,5 млн руб. за объект 65 кв. м и 1 млн руб. за 37 кв. м. Минимальная цена земли — 20 тыс. руб. за сотку.

В структуре выручки застройщиков доля участков без инже-нерии упала до очень малых величин. Данные за февраль —

1,7 млн руб., или чуть больше 1% от выручки, полученной участниками информационного обмена за инженерно подго-товленные участки.

Если сравнить динамику изменения цен на участки с инже-нерией и на землю без сетей, то тут ценовые колебания тоже разные. Пиковая стоимость инженерно подготовленной сот-ки земли — 235 тыс. руб. — была зафиксирована в феврале 2011 года, а в нынешнем феврале она составила 148 тыс. руб. (минус 58%).

В сегменте «нарезки» колебания не столь значительные, но с противоположным знаком: средняя стоимость надела без коммуникаций за год повысилась на 5%. В результате це-новой разрыв между землей с инженерией и без оной сокра-тился примерно вдвое.

Это свидетельствует в том числе и о некоторой пресыщен-ности рынка земельными сделками в течение 2011 года, неза-висимо от подготовленности продаваемой земли: с коммуни-кациями или без них.


58

ПРОСТОБЫЛОНА БУМАГЕ?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА


Покупка дома или участка в коттеджном поселке по-требует от будущего домовладельца определенной теоретической подготовки по правовым вопро-сам. Например, надо знать, какие документы сле-дует проверить, чтобы с приобретенным участком

не было проблем.

НЕ ТА ЗЕМЛЯПервый и главный риск покупателя — приобрести «не ту» зем-лю. По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с раз-решенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Или к категории земель сельскохозяй-ственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. В остальных случаях возведение капи-тальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда последствиями (административные штрафы, судеб-ные тяжбы, а в самом неприятном варианте — снос построек за свой счет или изъятие земельного участка).

60


Многие покупатели даже не заглядывают в кадастровый па-спорт участка. Однако именно в этом документе закреплены самые важные положения: категория земли и вид ее исполь-зования; собственник участка; размеры земельного участка и обременения по его использованию.

Кроме того, участок должен быть юридически «чистым», поэтому необходимо проверить не только наличие доку-ментов на него, но и убедиться, что он находится в соб-ственности именно того продавца, с которым будет под-писан договор купли-продажи. Это подтверждает один из правоустанавливающих документов на участок. В случае коттеджных поселков это может быть постановление (рас-поряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которого находится право распоряжения земельным участком, о выделении этого участка в собственность либо аренду юридическо-му лицу. Или договор купли-продажи земельного участка на это же юрлицо и свежая выписка из ЕГРП. Если участок был выделен на правах аренды, нужно обратить внимание

на сроки аренды и порядок передачи участка в собствен-ность в дальнейшем. Необходимо убедиться, что земля предоставлена именно под те цели, которые сулят по-купателю, поскольку, если на арендованной территории вместо скромной базы отдыха будет построен поселок на 40–50 жилых домов, рано или поздно не миновать гостей из службы судебных приставов.

МАЛЕНЬКИЕ, НО С МЕЖЕВАНИЕМПри выезде «на место» покупателю нередко показывают бу-мажную или электронную план-схему разделения земель и вбитые в землю колышки, которые ограничивают его вла-дения. Этого явно недостаточно, потому что свидетельствует о том, что на участке не проведено межевание. А в отсутствие межевания покупатель приобретает не конкретный земель-ный участок, а лишь долю общей площади поселка. Коорди-наты такого участка документально не закреплены, а потому, где именно расположены купленные квадратные метры зем-ли, можно установить лишь приблизительно.

61

Крайне важно, чтобы приобретаемый участок был отделен от смежных. И верить продающей компании на слово, что ме-жевание большого участка на маленькие проведено или про-водится сейчас, не стоит. Впоследствии может выясниться, что участок, так красиво смотревшийся на картинке, изменил форму или «съехал» к какому-нибудь оврагу. Если размежева-ние действительно проведено, каждый участок должен прой-ти кадастровый учет, то есть иметь кадастровый номер.

Еще один покупательский риск — купиться на картинку. Для многих владельцев земельных активов коттеджное строи-тельство — не основной вид деятельности, а потому поселок, выбранный покупателем, у них, возможно, первый. И лучше удостовериться, что «картины идеального мироустройства», которые рисует продавец, закреплены документально — в генплане. А также, что, кроме цветного его эскиза участка, есть подробно разработанный проект. В приложениях к ген-плану обязательно указывается не только расположение всех строящихся в поселке объектов, но и инженерные сети. Ведь будущему домовладельцу необходимо знать, откуда бу-дет поступать вода, как будет устроена канализация и т. д.

ХВАТИТ ЛИ СИЛЗначительная часть проектов продаются на раннем этапе, что предполагает подключение коммуникаций в перспек-тиве (иногда отдаленной). И очень важно еще до покупки понять, есть ли что подключать… Так, будет не лишним про-верить, получил ли застройщик технические условия (так называемые ТУ) на запланированные мощности — электро-

сети, газ, водоснабжение, телефонную связь. Причем ТУ должны быть не старше пяти лет.

Первичные документы по подключению электричества — это не только технические условия на электроснабжение, но и договор о технологическом присоединении к электри-ческим сетям, акт разграничения электрической мощности, а для строящихся домов — проект дома с проектом электро-снабжения. Если в поселке планируется центральное водо-снабжение, должен быть договор с Водоканалом на обеспе-чение водоснабжения и сброс канализационных вод. Если же водоснабжение поселка будет осуществляться из скважины (идеальный вариант!), у застройщика должно быть разреше-ние на бурение скважины, паспорт БТИ на скважину и свиде-тельство о регистрации права собственности на скважину. Как правило, эти документы оформляются для коттеджного поселка централизованно.

Если продажи начались, а ТУ еще не получены, это повод се-рьезно задуматься о дальнейших отношениях с девелопером. Они могут оказаться непростыми. Ведь даже если застройщик проложил сети, а подключить их некуда, в доме нельзя жить: ни тепла, ни света. Невозможность получения техусловий на подведение электричества и газа — самый тяжелый случай, при этом девелопер часто начинает продажу земли до согла-сования и получения ТУ.

К сожалению, на рынке продается и такая земля, на которую ТУ не будут получены никогда, — скажем, в округе попросту нет ТЭЦ, от которой можно запитать электросети. Чаще все-го так случается с дачными участками без подряда. Они про-

62


даются очень дешево, но нередко это означает, что электро-энергию дачникам придется вырабатывать при помощи соб-ственного генератора.

Имеет смысл хотя бы прикинуть, хватит ли застройщику пло-щади, чтобы выполнить все данные обещания. Попросту гово-ря, нужно убедиться, что в проекте коттеджного поселка уже есть раздел «Сводный план сетей», а в нем запроектированы именно те дороги, коммуникации и мощности, которые обе-щает застройщик. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. И, например, если на коттеджный поселок из 20 до-мов выделена мощность 100 кВА — по 5 кВА на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощ-ности уже не хватит. Это можно предвидеть.

Специалисты не рекомендуют покупать землю вовсе без коммуникаций или с планируемыми коммуникациями, входя-щими в цену сделки. Не исключено, что стоимость подведения коммуникаций впоследствии потребует от владельцев участ-ков доплат, которые окажутся им не по карману. Случалось, де-велопер рассчитывал, что подводить коммуникации будут 70%

64

купивших участки, а деньги сдали только 20%, — собранных средств на работы не хватало, и, пока девелопер ждал новых выплат, срок действия ТУ заканчивался. А решать проблемы сетей приходилось будущим жильцам поселка.

Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: «В идеале в коттеджном поселке на руках у продавца должны быть: кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающий документ на продаваемый земельный участок и свидетель-ство о государственной регистрации права собственности. Право собственности регистрирует Управление федераль-ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, подтверждающие наличие на участке комму-никаций, не являются необходимыми для сделки. Но про-верить их все-таки стоит. Это договор со сбытовой ком-панией (как правило, ЛенЭнергоСбытом) на обеспечение электричеством жилого дома либо поселка в целом с выделе-

нием общей мощности. Первичные документы по подключе-нию электричества — технические условия на подключение электроснабжения и договор об осуществлении технологи-ческого присоединения к электрическим сетям. По газоснаб-жению аналогичные документы. По водоснабжению, если оно центральное, должен быть договор с Водоканалом на обеспечение подачи воды и сброса канализационных стоков.

На рынке есть поселки, где предлагают индивидуальные дома и земельные участки оформленные в собственность и обеспеченные необходимой инженерией, оформленные документально. Однако в большом количестве выведены в продажу и проекты с общедолевой собственностью на зем-лю, чаще всего это ДНП, предусматривающие оформление индивидуальной собственности на приобретателя после строительства дома. Стоимость коммуникаций в этом случае либо не входит в стоимость участка либо входит частично — чтобы сделать цену участка привлекательной. Это означает, что предстоящие расходы на подключение перекладывают-ся на покупателя».


68

ДОСТУПНОЕ ПРЕДПЕТЕРГОФЬЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ


Ломоносовский район поражает контрастами. До-рогие и даже переоцененные поселки соседствуют с весьма демократичными, которых немало. В этой рубрике мы традиционно выбираем поселки в це-новом диапазоне от 2 до 7 млн руб.

70


Транспортная доступность и близость КАД способствуют популярности Ломоносовского района и быстрому разви-тию коттеджного домостроения. По данным рынка, в нем на сегодняшний день около 40 строящихся и проектируе-мых коттеджных поселков, в большинстве идут продажи, несколько проектов готовятся к выводу на рынок. Пред-ставлены как участки без подряда, то есть земля в нарез-ку, так и с обязательным строительством; кроме того, есть коттеджи и квартиры в таунхаусах. Аналитики полагают, что потенциал Ломоносовского района велик. Однако развитие будет непременно сопровождаться ростом цен на недвижи-мость и землю в новых проектах, что неудивительно: лока-ция и соседство с Петергофом априори не могут остаться недооценеными.

Больше всего продается земли без подряда. Как прави-ло, невысокая стоимость участка указывает на то, что па-кет коммуникаций в нее не входит. Так и есть: за инжене-рию в Ломоносовском районе придется доплатить от 150 до 450 тыс. руб.

Участки без подряда предлагаются в коттеджном посел-ке «Новый Дудергоф» — от 160 тыс. руб. за сотку. Ближе к границе с Гатчинским районом — в «Аропаккузи», уже от 85 тыс. руб за сотку.

Много поселков сконцентрировано близ Ропши. Цены разнятся существенно, хотя поселки практически соседи. Это и «Ропшинская долина» (70 тыс. руб за сотку), и «Верх-няя Ропша» (90 тыс. руб./сотка). К западу от них «Изумрудная долина» (100 тыс. руб. за сотку, включая стоимость пакета коммуникаций) и «Солнечная долина» (50 тыс. руб. за сотку и 200 тыс. руб. за пакет коммуникаций) в деревне Малое Забо-родье. А есть еще Большое Забородье, где строятся «Елагино» (70 тыс. руб. за сотку и 700 тыс. руб. за коммуникации) и «Име-ние Оржицкого» (70 тыс. руб. за сотку, 150 тыс. руб. за комму-никации; возможна покупка как земли в нарезку, так и дома минимум 127 кв. м с 6 сотками в придачу).

Недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в поселке «Зеленая долина» сотка предлагается за 130 тыс. руб. «Роп-шинская усадьба» (рядом с деревней Разбегаево) продает

АЛЕНА ИНФАНТЬЕВА, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ПРОЕКТА КП «МАЛИНКИ»:Коттеджное строительство в Ломо-носовском районе, сохранившем атмосферу блистательных пред-местий имперского Петербурга, быстрыми темпами набирает по-пулярность у девелоперов и поку-пателей. Всем известные историче-ские объекты — Константиновский дворец, дворцово-парковые ком-плексы Петродворца и Ораниенба-ума — задают тон в архитектурных решениях современного коттедж-ного строительства. Прекрасная транспортная доступность этого района, развивающаяся торгово-развлекательная инфраструктура, несмотря на продолжающийся кризис, привлекают все больше по-купателей. Среди растущего числа как новых, так и завершенных про-ектов, все больше таких, которые с полным правом можно считать полноценными коттеджными по-селками: с концепцией застройки, охраной и управляющей компани-ей. Предложения в разных цено-вых сегментах в любом случае най-дут своего покупателя — это всего лишь вопрос времени.

72


сотку за 200 тыс. руб., и без доплат. Между Ропшей и Кипе-нью расположен коттеджный поселок «Ропшинские горки», где можно купить участок (70 тыс. руб. за сотку и 250 тыс. руб. за коммуникации).

В «Одуванчике» земля «без обязательств» продается от 50 тыс. руб. за сотку, а сети обойдутся в 450 тыс. руб. К юго-западу от Ропши (совсем рядом с деревней Сокули) строится «Жемчужина», рассчитанная на 60 домов, — там 199 тыс. руб. за сотку и 200 — за сети. В этих же краях «Балтийская слобода» (деревня Дятлицы), где земля от 60 тыс. руб. и 345 тыс. руб. ком-муникации, и «Малиновые вечера», где сотка по 72 тыс. руб., без доплаты за инженерию.

Вблизи деревни Волковицы, что в 5 км от поселка Кипень, реализуется проект «Усадьба Волковицы»: строительство разбито на две очереди, продаются обе, но цены отличаются незначительно: 37 и 45 тыс. руб. за сотку. Доплата за сети — 430–480 тыс. руб. В самих Волковицах находится коттеджный поселок «Старая мельница», где земля без подряда продается от 99 тыс. руб., без доплат.

за коммуникации).

западу от Ропши (совсем рядом с деревней Сокули) строится «Жемчужина»за сотку и 200 — за сети. В этих же краях

430–480 тыс. руб. В самих Волковицах находится коттеджный

73

Практически внутри КАД строится «Новое Сойкино» (дерев-ня Сойкино рядом, недалеко от г. Ломоносов), где цена дома 120 кв. м с участком 10 соток — 6 млн руб.

В 20 км к югу по Гостилицкому шоссе расположены небезыз-вестные «Петергофские предместья»: коттеджный поселок на 435 участков. За коттедж просят от 1,8 млн руб., а земля продается от 320 тыс. за сотку. Рядом, в районе деревни Зао-стровье, в 30 км от Петродворца, ДНП «Заостровье-1» продает 42 участка по 10 соток — 77,7 тыс. руб. за сотку.

У деревни Горки находится поселок «Солнечные просторы» (раньше он назывался «72 поле»), это в 7,5 км от Таллиннского шоссе. На территории, прилегающей к жилому массиву, сей-час строится самое большое на Северо-Западе России гольф-поле — общей площадью 140 га, на 18 лунок. Здесь планиру-ются даже соревнования и тренировки по гольфу. Разумеется, подобная инфраструктура сыграет свою роль в ценообразова-нии и статусе поселка, а пока предлагаемые участки оценены от 2,4 млн руб.

Участков с обязательным подрядом куда меньше, чем с не-навязчивым предложением построить дом на купленной зем-ле. А готовые дома среди многообразия предложений и вовсе в меньшинстве (впрочем, как и везде в Ленобласти). Ближай-ший к Петербургу поселок с такими домами — «Петровская мельница» у Красного Села. Здесь предлагаются квартиры 50,4 кв. м в таунхаусах, минимальная цена 1,9 млн руб.

Все та же Ропша в плотном кольце коттеджного новостроя. ДНП «Луч» предлагает домовладения от 6,35 млн руб.: дом от 170 кв. м и участок от 10 соток. Между Ропшей и Кипенью — «Новая Ропша», где дом 92 кв. м с участком 10 соток продается за 3,3 млн руб. Несколько коттеджных поселков расположены севернее Ропши. «Ванино» (деревня Узигонты) предлагает квартиры 62,9 кв. м в таунхаусах за 3 млн. Коттеджный поселок «Сергиевское» строит дома площадью 110 кв. м на 10 сотках земли и продает от 2,5 млн руб.

По Гостилицкому шоссе сразу несколько стройплощадок. «Лубенская долина», где 279 участков от 7 до 20 соток, мини-мальная стоимость 543, 9 тыс. руб. Затем «Уютное» — 188 участ-ков по 10 соток, 22 тыс. руб. за сотку. Чуть дальше по шоссе, в деревне Муховицы, строится «Остров». Там предлагаются коттеджи из дерева, газобетона и построенные по каркасным технологиям, от 67 до 250 кв. м, по цене от 2,8 млн руб. Земля продается от 100 тыс. руб. за сотку.

Южнее, у реки Извары расположен «Хутор близ Извары». Участки в поселке от 15 до 40 соток, стоимость около 1 млн руб. (от 55 тыс. руб. за сотку). Запланировано 65 домов 150–700 кв. м. Это весьма демократичный по ценам проект компании «Пара-бола групп» (другие поселки компании гораздо дороже). Од-нако дома будут не дешевые: деревянные, брусовые, ручной рубки. Кроме того, каркасные коттеджи. Как известно, после кризиса девелоперы стали лояльны к мультиформатам.

Итого, по данным последних исследований аналитиков «Бюллетеня недвижимости», в массе, без учета ценовых кате-горий участки с обязательным подрядом или коттеджи пред-ставлены в Ломоносовском районе в 13 проектах, наделы без обязательного подряда (примерно 2,5 тыс. участков) — в 25 поселках. Таунхаусы предлагаются в трех проектах, но в интересующем нас ценовом диапазоне только в «Петровской мельнице» и «Ванино» (малоэтажные многоквартирные дома, или «сити-виллы»).

76Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Олег Смолин, генеральный дирек-тор компании «Сити 78. Загородная недвижимость» считает, что сегодня на рынке есть качественные пред-ложения по привлекательной цене,

но их надо уметь найти.

77

ПОКУПАТЕЛЮ УЧАСТКА ДЛЯ ЗА-ГОРОДНОГО ДОМА НЕВОЗМОЖНО ИЗУЧИТЬ И СРАВНИТЬ ВСЕ ПРЕДЛО-ЖЕНИЯ НА РЫНКЕ — ТОЛЬКО КОТ-ТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В ПРОДАЖЕ БОЛЬШЕ ТРЕХСОТ.

***Создается иллюзия изобилия. На деле же участков с интересными природными ха-рактеристиками совсем немного. А ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ — и того меньше.

***Покупатель начинает поиск не с цены. Выбирает он прежде всего направление, район. Затем определяются «природные данные» искомого участка. Зная запросы покупателей, могу утверждать, что ПРИ-РОДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ВАЖНЫ практически всем.

***Для пригородных микрорайонов природные характеристики не столь важны. Но таких проектов на рынке мало, МЕНЬШЕ ДЕСЯТКА. Они рас-положены рядом с городской чер-той.

***Все остальные относятся к смешан-ному формату: часть жителей живут в них постоянно, но большинство НЕ ХОТЯТ ЕЗДИТЬ В ГОРОД каж-дый день и используют дом как все-сезонную дачу у леса и воды.

***Для 80% покупателей НАЛИЧИЕ ВО-ДОЕМА для купания в пешей доступ-ности — обязательное и первое в списке условие. Точно так же все хотят, чтобы недалеко от дома был лес. Близость во-доема и леса, а также видовые параме-тры — это неизменные характеристики будущей недвижимости, которые невоз-можно улучшить никакими усилиями.

***Четвертый по значимости фактор — ти-шина, определяемая удаленностью от оживленных магистралей. С одной сто-роны, участок, расположенный в 30 км от трассы, малопривлекателен, с дру-гой — мало кто хочет засыпать под ШУМ ТЯЖЕЛОВОЗОВ.

***Многим покупателям важно, чтобы рядом не было непрезентабельного

«шанхая». ОТСУТСТВИЕ СВАЛОК в бли-жайшей округе — практически обяза-тельное условие.

***Только после выбора местности и же-лаемых природных характеристик В ДЕЛО ВСТУПАЕТ ЦЕНА. Если человек не находит в желаемом месте участок «по деньгам», он расширяет ареал поис-ка на 5–10 км. Скажем, на заливе доро-го — покупаю в Рощине.

***Если нужен хороший пляж, то на заливе, пожалуй, он есть только в Сестрорецком Курорте, Солнечном, а потом только за Зеленогорском, до Смолячкова, — а это уже больше 80 км от города. Озер в об-ласти много. Но по берегам УЖЕ СТОЯТ ДЕРЕВНИ, а если к берегу примыкает лес, то строить там можно лишь по раз-решению Правительства РФ.

***Моя работа связана с поиском участ-ков под коттеджную застройку, и я на личном опыте убедился, как мало пред-ложений с хорошими природными ха-рактеристиками. Я могу судить о 90% ЗЕМЛИ, выставленной на продажу.

***Большая часть этой земли НЕ ВЫБИ-РАЛАСЬ ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО под коттеджное строительство. Это наделы, которые достались случайно, — по при-влекательной цене. В основном некраси-вые, просто поля.

***Еще один миф о загородной недви-жимости: уникальное по природным

характеристикам место ДОСТУПНО ТОЛЬКО МИЛЛИОНЕРАМ. Есть хоро-шие, красивые места на берегах озер, рядом с лесом, с вековыми деревьями на участках. Хотя их мало. Почему они продаются дешевле, чем можно было бы ожидать? Означает ли это, что они с дефектами: юридическими, инженер-ными или видовыми?

***Нет, не означает. Не стоить обобщать. Лучше разобраться в каждом случае отдельно. Из 300 проектов коттеджной застройки, по моим данным, в трети предлагаются объекты по адекватной цене. То есть за разумные деньги можно ВЫБРАТЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОДУКТ.

***Задешево может предлагаться ЗЕМ-ЛЯ В ПСЕВДОПОСЕЛКАХ — нарезка без внятных перспектив подключения

к инженерии. Иногда низкие цены определяются сельскохозяйствен-ным статусом земли (возможно, застройщик даже не заменил вид разрешенного использования на «дачное строительство»).

***Но есть и другие интересные поку-пателю варианты. За счет опыта и на-работанных технологий застройщик может дешевле, быстрее, эффектив-нее, чем собственник участка или реализующая свой первый проект компания, решить вопросы инжене-рии, подвести к поселку ИНЖЕНЕР-НЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

***Сокращение срока реализации проекта обеспечивает предсказуемость финан-совых поступлений, позволяет застрой-щику снизить собственные расходы и ЦЕНУ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.

***Опытный девелопер знает, что в области есть места, где НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО ДАЖЕ ПЫТАТЬСЯ ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ. Подключение к центральным системам водоснабжения и водоотведения — куда более сложная задача.

***Такова особенность текущей рыночной ситуации: среди весьма разнородных предложений можно найти ДЕЙСТВИ-ТЕЛЬНО КАЧЕСТВЕННЫЕ.

ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВОКРУГ ПЕТЕРБУРГА МНОГО, В ПРОДАЖЕ БУДЕТ ВСЕ БОЛЬШЕ

НОВЫХ ИНТЕРЕСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ.

ЭТО ПРАВДА ИЛИ НЕТ?

78

БИЗНЕС-КЛАСС: ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР


В последние годы в новых проектах за городом растет число квартир бизнес-класса. Тут прослеживается связь не только с ростом благосостояния покупателей, но и со снижением числа привлекательных проектов высокой ценовой категории в самом Петербурге.

80

По мнению девелоперов, в последние годы обозначилась тен-денция переезда состоятельных покупателей за город, и она только набирает обороты. Объяснение эксперты находят в том, что новых элитных объектов и проектов бизнес-класса в городе стало существенно меньше. Именно этот факт дает фору загородным проектам высокой ценовой категории. Как и после кризиса 2008 года, девелоперы отслеживают изменения спроса, поэтому в новых проектах появляются корректировки формата и смены концепций. К примеру, те, кто еще недавно межевал землю на «участок без подряда» и «надел с домом», вводят в свой проект малоэтажный сегмент, понимая расту-щую популярность загородных квартир.

Квартиры бизнес-класса в Ленобласти сосредоточены в 50-километровой зоне от Петербурга, что и понятно: на зна-чительном отдалении от города жилье высокой ценовой кате-гории «трансформируется» в отдельно стоящие дома, никак не меньше. А квартира для постоянного проживания за горо-дом — это рыночный компромисс между комфортом повсед-невной жизни и транспортной доступностью.

«С точки зрения привлекательности для квартир бизнес-класса больше всего подходят Курортный район, город Все-воложск и его окрестности, а также окрестности Петродворца и Гатчины, — говорит генеральный директор УК ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — И уж вряд ли формат квар-тир бизнес-класса будет востребован на территории населен-ных пунктов, удаленных от Петербурга больше чем на 50 км, поскольку там актуальнее отдельные жилые дома. Доволь-но устойчивый спрос на сегмент бизнес-класса сохранится, но предполагать его существенный рост было бы опрометчи-


По мнению девелоперов, в последние годы обозначилась тен-денция переезда состоятельных покупателей за город, и она только набирает обороты. Объяснение эксперты находят в том, что новых элитных объектов и проектов бизнес-класса в городе стало существенно меньше. Именно этот факт дает фору загородным проектам высокой ценовой категории. Как и после кризиса 2008 года, девелоперы отслеживают изменения спроса, поэтому в новых проектах появляются корректировки формата и смены концепций. К примеру, те, кто еще недавно межевал землю на «участок без подряда» и «надел с домом», вводят в свой проект малоэтажный сегмент, понимая расту-щую популярность загородных квартир.

в 50-километровой зоне от Петербурга, что и понятно: на зна-чительном отдалении от города жилье высокой ценовой кате-гории «трансформируется» в отдельно стоящие дома, никак не меньше. А квартира для постоянного проживания за горо-дом — это рыночный компромисс между комфортом повсед-невной жизни и транспортной доступностью.

класса больше всего подходят Курортный район, город Все-воложск и его окрестности, а также окрестности Петродворца и Гатчины, — говорит генеральный директор УК ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — И уж вряд ли формат квар-тир бизнес-класса будет востребован на территории населен-ных пунктов, удаленных от Петербурга больше чем на 50 км, поскольку там актуальнее отдельные жилые дома. Доволь-но устойчивый спрос на сегмент бизнес-класса сохранится, но предполагать его существенный рост было бы опрометчи-

81

во. Скорее всего, это будет 5–10% от общего числа покупателей на рынке загородной недвижимости. Сегмент будет развивать-ся только вместе с рынком в целом».

Директор департамента загородной недвижимости АН «Бе-кар» Николай Ромашин считает, что в настоящее время наи-более привлекательны так называемые курортные зоны Ленобласти, включая Сестрорецк, Репино, Зеленогорск. Ярки-ми примерами предложения бизнес-класса в сегменте квар-тир, по его мнению, можно считать поселки «Сестрорецкие дубки» и «Водолей».

Стоимость жилья такого класса варьирует, доходя до 6,5 млн руб. Эксперты склоняются к мнению, что основная мас-са квартир бизнес-класса сосредоточена в диапазоне от 3,5 до 6–7 млн руб., которые, по сути, составляют потолок покупа-тельского спроса на эту категорию жилья.

НАПЕРЕЧЕТОбъектов, попадающих в эту избранную категорию, не так уж мно-го. Уже названный «Водолей» в Сестрорецке предлагает квартиры от 4,5 млн руб. Кроме того, квартиры бизнес-класса в Курортном районе представлены проектами «Рай в Шалаше» (от 3,2 млн руб.), «Еловый дом» (минимальная стоимость 2,5 млн руб.), «Ясный дом» (от 2,7 млн руб.). В районе Зеленогорска в двух проектах со схо-жими названиями — «Мини-Терийоки» и «Мои Териоки» — сто-имостью такого жилья 3 и 4 млн руб. соответственно. Одним из самых дорогих предложений этого сегмента в Курортном районе на сегодня является проект «Сестрорецкие дубки», который хотя и отнесен с легкой руки эксперта к бизнес-классу, но квартиры до-роже 9,5 млн руб. с полным правом можно назвать элитными.

82

В южном направлении квартиры бизнес-класса есть в Колтушах — жилой комплекс «Гармония» предлагает их от 3,9 млн руб. Вблизи Тосно, в Павловском малоэтажном ан-самбле «БельВиль» такое предложение от 3 млн руб., как и в по-селке «Приоратское предместье»в Гатчинском районе. Проду-манные проекты в высокой стадии готовности, как правило, подолгу не висят в листингах продаж, отсюда столь умеренная статистика. Ожидается поступление в продажу квартир «клуб-ного» проекта Alpenhof, где пока предложение бизнес-сегмен-та начинается с 2,8 млн руб.

«На сегодняшний момент в Ленобласти представлен все-го один реализованный объект класса «бизнес», который можно отнести к сегменту малоэтажной организованной за-стройки, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижи-мость». — Это малоэтажный дом в г. Гатчине, на ул. Радищева, 4, от компании «Квартал», у которой на долгосрочную перспекти-ву запланирован еще один подобный объект».

Ольга Трошева полагает, что сегмент малоэтажных много-квартирных домов бизнес-класса недостаточно развит на рын-ке Ленинградской области. «Представители класса «бизнес»,


в Колтушах — жилой комплекс «Гармония» предлагает их от 3,9 млн руб. Вблизи Тосно, в Павловском малоэтажном ан-самбле «БельВиль» такое предложение от 3 млн руб., как и в по-селке «Приоратское предместье»в Гатчинском районе. Проду-манные проекты в высокой стадии готовности, как правило, подолгу не висят в листингах продаж, отсюда столь умеренная статистика. Ожидается поступление в продажу квартир «клуб-ного» проекта Alpenhof, где пока предложение бизнес-сегмен-та начинается с 2,8 млн руб.

го один реализованный объект класса «бизнес», который можно отнести к сегменту малоэтажной организованной за-стройки, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижи-мость». — Это малоэтажный дом в г. Гатчине, на ул. Радищева, 4, от компании «Квартал», у которой на долгосрочную перспекти-ву запланирован еще один подобный объект».

квартирных домов бизнес-класса недостаточно развит на рын-ке Ленинградской области. «Представители класса «бизнес»,

83

проживающие или планирующие жить в области, больше ори-ентированы на загородные коттеджи или таунхаусы, нежели на квартиры в малоэтажных комплексах», — говорит эксперт.

Сегмент загородных квартир, по мнению Ольги Трошевой, куда интереснее покупателям класса «масс-маркет». Тем не ме-нее наиболее подходящими для загородных квартир, вне зави-симости от класса проектов, она называет близлежащие к горо-ду районы: Петродворцовый, Пушкинский, Курортный.

ШАНСЫ ЕСТЬВозможно, спрос на квартиры бизнес-класса пока весьма спец-ифичен, но на качественные объекты в 2012 году он точно будет расти: эксперты предрекают рост от 15 до 30% в зависимости от локации. В первую очередь в категорию удорожания попа-дут качественные объекты на оптимальном удалении от горо-да. При этом ввод новых проектов в 2012 году по сравнению с 2011-м несколько замедлится. В сегменте дорогих загородных квартир, которые, по сути, занимают статусную нишу между хо-рошей, но городской квартирой и загородным домом; резкий рост цен вряд ли возможен, хотя и не исключен. В большинстве проектов бизнес-класса, где представлен смешанный формат жилья, квартир существенно меньше, чем, к примеру, таунха-усов. А предпосылки к росту цены на эксклюзивный и каче-ственный товар всегда есть. Большие перспективы у квартир бизнес-класса в Ломоносовском и Гатчинском районах, куда устремились застройщики в 2011 году, а также в Тосненском районе — во всех трех этот сегмент пока не представлен. Од-нако земля там дешевле, чем на популярном севере, и она есть, в отличие от исчерпавшего себя Выборгского направления.

84

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Каждому, кто задумал строить загородный дом, рано или поздно приходится обращаться в строительную компанию. О нюансах и особенностях работы с за-стройщиками мы и поговорим.

Можно, конечно, отринуть услуги профессиональных стро-ителей, взявшись возводить индивидуальный дом своими силами. Но в этом случае есть серьезные опасения, что вы построите нечто малопригодное для жизни. Современ-ный загородный дом весьма сложен как в конструктивном, так и в инженерном плане, поэтому без привлечения специа-листов, как правило, не обойтись. А тогда хочешь не хочешь придется осваивать пространство строительного рынка в по-исках ответственных и грамотных исполнителей.

Допустим, у вас на руках данные инженерно-геологиче-ских изысканий и проект, разработанный профессионала-ми. Кто возьмется построить дом по этому проекту? Многие, причем каждый (или почти каждый) представитель строи-тельной организации будет уверять, что его компания бле-стяще справится с поставленной задачей. Что проект будет воплощен в жизнь в кратчайшие сроки, дом будет точь-в-точь соответствовать рабочей документации, смета будет минимальной, иначе говоря: не беспокойтесь, а полностью положитесь на нас.

СТРОЙКА ПОД НАДЗОРОМ

86


Однако торопиться с выбором подрядчиков все же не следует. Для начала попытайтесь разобраться, какой метод строительства предпочитает выбранная компания. Есть до-мостроители, которые берутся самостоятельно осуществить все этапы строительства. То есть заложить фундамент, воз-вести стены, крышу и перекрытия, смонтировать внешние и внутренние инженерные сети, даже обустроить ландшафт в соответствии с дизайн-проектом.

Безусловно, такой подход, когда дом строит с нуля и сдает под ключ одна компания, весьма привлекателен. Но по силам ли одной компании справиться с рядом раз-нообразных работ, требующих навыков и специализации? Согласитесь, заливка фундамента и монтаж системы кон-диционирования имеют мало общего. Поэтому провер-ка компетентности исполнителей в данном случае будет не лишней. Если это очень крупная строительная корпора-ция, в которой несколько специализированных подразде-лений, то, скорее всего, ей можно доверять. Но маленькая компания, состоящая из «мастеров на все руки», должна вы-зывать опасения. И в любом случае, такой вариант строи-

тельства будет сравнительно дорогостоящим, что тоже следует учитывать.

Еще один вариант предполагает наличие генподрядчика. Компания может принимать минимальное участие в строи- тельстве, но взять на себя управление всем процессом. В том числе приглашает сторонние специализированные организации, которые ставят «коробку», монтируют комму-никации, облицовывают фасад и выполняют внутреннюю отделку, обустраивают ландшафт и т. п. Качество здесь за-висит прежде всего от профессионализма субподрядчиков, а его не всегда удается проверить. Поэтому необходимо заключить договор с генподрядчиком, который будет отве-чать за конечный результат.

В роли генподрядчика может выступить и сам домовладе-лец. То есть нанять компании, которые будут выполнять те или иные строительные и инженерные работы, и контроли-ровать их деятельность. Все это вполне реально, но… Очень трудно. Не обладая специальными знаниями, не зная особен-ностей строительного процесса и подводных камней, можно «попасть» на такие расходы, что придется трижды пожалеть

88


о такой экономии. В доказательство этого тезиса приведем историю одной стройки.

В РЕАЛЬНОМ ИЗМЕРЕНИИНачалось все, как водится, с проекта дома, который разрабо-тал профессиональный архитектор. Планировалось выстро-ить два этажа из газобетона, а третий — мансардный — из де-ревянных стройматериалов. В такой ситуации рациональнее всего было бы нанять одну компанию, которая возведет ко-робку с низу до верху, однако такой компании на питерском строительном рынке, увы, не нашлось. Те, кто работает с газо-бетоном, не рисковали связываться с деревянными конструк-циями, а мастера «по дереву» не брались за газобетонное строительство.

Пришлось будущему домовладельцу нанимать сразу три компании: одну для закладки фундамента, другую — для воз-ведения несущих стен, и третью — для строительства мансар-ды. Неприятности началось уже на нулевом цикле: закупили цемент такой марки, которая подходит для бетонирования ВПП на военных аэродромах, а для фундамента частного дома

такой запас прочности — явный перебор. Тем не менее под-рядчик посоветовал именно эту марку, чем сразу увеличил расходы. Толщина плиты (фундамент делали плитный) тоже оказалась чрезмерной — около метра, что для наших грунтов неоправданно. В итоге только на фундамент были понапрасну потрачены сотни тысяч рублей.

Со стенами повезло больше: производители газобетона по-ступили гуманно и учли даже тот факт, что стены будут воз-водиться в холодное время года. Были даны подробные ин-струкции по использованию газобетонных блоков, так что при условии профессионально выполненной кладки даже зимой коробка должна была получиться качественной. Исполнители, правда, не всегда были на высоте, то есть вторая нанятая ком-пания тоже время от времени допускала ошибки. Кроме того, по ходу пришлось доработать проект. Мансарда (пусть и дере-вянная) оказалась довольно «тяжелой», так что потребовались не предусмотренные первоначальным проектом специальные армирующие пояса на газобетонных стенах. Естественно, ар-мирование несколько увеличило смету, за счет дополнитель-ных материалов и работ.

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»:Практика показывает, что одна строительная компания чаще всего не может выполнить весь спектр строительных и инженер-ных работ, для этого на строи- тельном рынке существуют ком-пании, специализирующиеся в той или иной области. Достой-ная компания работает с надеж-ными партнерами и берет себя весь комплекс организационно-управленческих задач и гарантию качества. Возможен и конкурс-ный отбор субподрядчиков с не-посредственным участием заказ-чика, чтобы клиент был уверен в качестве работы и добросовест-ности субподрядчиков.

90


Но самые большие проблемы были с мансардой. В этой ча-сти проект претерпел наиболее существенные изменения, поскольку квалификация приглашенной компании не позво-ляла воплотить все архитектурные изыски, задуманные про-ектировщиком. В частности, пришлось отказаться от целого ряда скругленных элементов мансарды, в итоге чего упро-щенная конструкция стала менее изящной. Вина же архитек-тора заключалась в том, что он не учел ветровую нагрузку согласно нормативам, которые действуют в нашем регионе. Потребовалась доработка проекта и усиление несущих кон-струкций мансарды.

Выход из столь непростой ситуации оказался на удивление простым. Осознав все трудности, порожденные отсутствием опыта и специальных знаний, домовладелец вовремя привлек представителя технадзора.

ЧЕМ ХОРОШ ТЕХНАДЗОР?Речь в данном случае не о государственной структуре, а о независимых частных организациях, которые уже немало лет работают на строительном рынке. И активно помогают

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «МЕРА»:Строительство с «мастером на все руки» действительно опасно. К нам часто обращаются с просьбами о создании проекта реконструк-ции уже наполовину возведенных сооружений, но от таких объектов мы отказываемся, так как ответ-ственность исполнителей в дан-ном случае размывается. Лучше изначально не полагаться на авось при выборе подрядчика. Впрочем, найти специалиста по технадзору, готового отвечать за все, очень сложно, ведь профессиональ-ный технадзор — это строитель, много лет проработавший в за-городном домостроении. Зача-стую он и есть тот самый «мастер на все руки», который предлагает сомнительные варианты. Здесь заказчику надо четко понимать, что при обращении в компанию с многолетней историей, большой базой построенных объектов и, главное, имеющей специализиро-ванные отделы (проектный, отдел снабжения, юридического сопро-вождения и пр.), риски снижаются до минимума, потому что за дело берутся опытные специалисты. Такая компания дорожит заказ-чиком. Поэтому технадзор в этом случае хотя и полезен в некото-рых ситуациях, но вовсе не обя-зателен. Специализация по отде-лам внутри компании позволяет возводить и довольно сложные объекты. К примеру, строитель-ная компания «Мера», имея боль-шой опыт строительства домов из кирпича и бруса, возводит в том числе и объекты комбинирован-ного типа — столь популярные ныне шале.

92


гражданам экономить средства и избегать форс-мажорных ситуаций.

Домовладелец обратился в технадзор уже после заливки фундамента, но до возведения стен. К слову сказать, посове-товали ему привлечь специалиста производители газобетона. Они заинтересованы в том, чтобы стройку контролировал спе-циалист, хорошо знающий особенности работы с этим стено-вым материалом, поскольку при соблюдении технологии на-реканий на газобетон не будет.

Первым результатом работы технадзора стало сокращение объема закупки газобетона. Строительная фирма, которая воз-водила стены, затребовала объем материала с большим запа-сом. Представитель же технадзора рассчитал объем точно, что обеспечило экономию средств. Сметы урезались и на других этапах строительства. К примеру, строители предлагали воз-водить толстые внутренние перегородки, хотя согласно нор-мативам достаточно десятисантиметровых. На таких и настоял работник технадзора, что тоже привело к заметной экономии.

Но дело не только в сэкономленных деньгах. Брак на строй-ке — это реальная угроза здоровью и даже жизни будущих

жителей дома. В описываемом случае, например, строители подчас «забывали» укладывать арматуру в специальные пазы в газобетонных блоках. Напоминал им об этом тоже предста-витель технадзора. Как и о том, что кладочный клей следует наносить в соответствии с разработанной производителем технологией... Зато в итоге стены, выложенные «под надзо-ром», оказались качественными и прочными.

Мансарда тоже «росла» под «всевидящим оком» — предста-витель технадзора фиксировал все этапы на фотокамеру. Такой подход, в частности, позволил проследить, чтобы строители использовали нужное количество крепежа, обеспечивающего механическую прочность конструкции. Кроме того, контроль помог при отборе деревянных стройматериалов, заказе окон, а также при других работах.

Результатом сотрудничества со службой технадзора домов-ладелец был очень доволен. Работа специалиста обходится примерно в 15 тыс. руб. в месяц. А ежемесячная экономия средств при строительстве в результате оказывается на по-рядок больше. А главное дом получается безопасным и долго-вечным, а значит, игра стоит свеч.

93

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

94

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Однако российский климат диктует довольно суровые условия: помимо внешних достоинств, кровельные материалы должны обладать превосходными эксплуатационными качествами. Как показывает многолетняя практика, в наибольшей степени этим требованиям отвечает кровля из композитных материалов. Лиди-рующие позиции на рынке композитной черепицы занимает про-дукция бельгийской компании Metrotile.

Ювелирные шедевры черепицы Metrotile

Матвеев Алексей, руководитель отдела продаж компании Metrotile:

Очень часто в архитектурном облике дома необходимо выдержать гармоничное со-четание между наружными фигурными стенами, декорированными колоннами, лепниной и кровлей. Для этих целей нель-зя использовать плоскую крышу. Высокий профиль черепицы Metrotile позволяет сделать крышу зрительно объемной и ре-льефной.

Кровельные системы Metrotile сделаны из материала, который вос-создает образ керамической черепицы или же натурального сланца, но при этом не уступает им ни по сроку службы, ни по надежности. Основу кровли Metrotile составляет стальной лист, защищенный на-дежным алюмоцинковым сплавом Galvalange, который оберегает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цин-кового покрытия. Одной из отличительных особенностей черепицы Metrotile, является то, что ее внешняя сторона покрыта цветными гранулами натурального камня, которые создают эффект благород-ной фактуры натуральной кровли. Гранулят натурального камня придаёт кровле шик и благородство. Кропотливая работа создателей черепицы Metrotile сродни творчеству художников-ювелиров, поэто-му эти кровельные покрытия выглядят как произведения искусства.

Не вызывает сомнения, что крыша – один из важнейших компонентов дизайна любого строения, от того, как она впи-сывается в архитектурный ан-самбль, во многом зависит об-щая гармония здания, а также то как ваш дом будет воспри-ниматься окружающими.Исторически сложилось так, что в России крыши крыли де-ревом или железом, поэтому наши соотечественники, воз-вращаясь из Европы, всегда с восторгом описывали красоту разноцветных черепичных крыш, придававших такой торжественный, празднич-ный и отчасти сказочный вид европейским городам.

Кровля Metrotile не звенит при дожде, так как покрыта гранулятом

натурального камня

Мнение специалиста Срок службы более 50 лет за счет алюмоцинкового покрытия

стального листа

Дизайнеры компании Metrotile разработали несколько коллек-ций высокотехнологичных кровельных покрытий, которые со-ответствуют различным направлениям современной архитекту-ры: поклонникам романского стиля придется по душе профиль MetroRoman, MetroShake словно специально создан для «альпий-ских домов», MetroShake-II разработан с учетом вкусов любителей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле Hi-Tech. Отдельного упоминания заслуживает традиционный про-

95

филь MetroBond, создающий эффект натуральной черепичной кровли, который наилучшим образом сочетается с различными архитектурными стилями.

Фантазия заказчика, остановившего свой выбор на кровельных пок-рытиях Metrotile, ничем не ограничивается: широкий выбор дополни-тельных элементов позволяет сделать кровлю не только долговечной, но и воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.

Черепица Metrotile имеет очень малую массу – всего 6 кг/м2

В каждой коллекции представлены классические цветовые ре-шения, такие как кофейный, красный, серый, зеленый, террако-товый, голубой, черный и желтый. Либо можно выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черный, терракотово-жел-тый, кофейно-серый, терракотово-серый или красно-черный.

Благодаря тому, что верхний слой композитной черепицы Metrotile покрыт гранулятом природного камня, каждый цвет играет десятками оттенков в зависимости от освещения, особен-но в яркие солнечные дни. Сверху Metrotile покрывается допол-нительным акриловым защитным слоем, который препятствует проникновению пыли в структуру материала и делает цвета более интенсивными, в результате чего ваш дом всегда выглядит изы-сканно, празднично и стильно.

Черепица Metrotile – украсит Ваш дом и подобно дорогому юве-лирному украшению, подчеркнет Ваш статус и индивидуальность.

96

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Дома на каркасной основе уже давно стали неотъ-емлемой частью рынка загородного домострое-ния. Эта технология легко вбирает в себя новое, равно как и осваивает хорошо забытое старое. Иначе говоря, каркасное домостроение непре-

рывно развивается.

Постройки на каркасной основе, пришедшие из глубины ве-ков, на удивление легко вписались в реестр современных строительных практик. Что вполне естественно, если вду-маться в идеологию этого способа строительства. Основа здесь — жесткий каркас, обеспечивающий механическую прочность постройки, пустоты же заполняются менее проч-ным материалом, но способным обеспечить защиту дома от холода. Что может быть естественнее и логичнее столь простой и вместе с тем надежной конструкции? Другой во-прос — какие именно материалы используются при возведе-нии каркасного дома сегодня…

КАРКАС: ВЕЧНО МОЛОДОЙ, ВЕЧНО НОВЫЙ

98

ЛЕГКО И ПРОЧНОВозьмем сам каркас. В прежние времена его нередко соору-жали из невысушенного бревна или обычного сырого бруса, который практически не обрабатывался. В итоге конструкция, во-первых, выглядела непрезентабельно (внешний вид был важен, только если строился фахверковый дом), во-вторых, давала усадку и деформировалась по мере высыхания с рядом отрицательных последствий.

Новая эпоха для каркаса наступила с появлением на рынке такого стройматериала, как клееный брус. Изготавливаемый из склеенных высушенных ламелей, он сохраняет геометри-ческую форму и не дает усадки. А это означает, что каркас со временем не меняет размеров и можно, не пережидая уса-дочных процессов, сразу приступать к монтажу ограждающих конструкций. Это дает в процессе возведения постройки се-рьезную экономию времени. Детали каркаса изготавливаются на современном высокоточном оборудовании, с точностью до миллиметра, что позволяет исключить подгонку и значитель-но ускорить монтаж.

Еще одно преимущество — обработка поверхностей кле- еного бруса по первому классу чистоты, ввиду чего собранный каркас не требует дополнительной отделки. И наконец, высо-кие прочностные характеристики этого материала позволяют создавать просторные помещения без дополнительных опор: на современном оборудовании можно изготавливать балки длиной до 30 м. В бассейнах и зимних садах, холлах и гостиных все чаще применяют в качестве перекрытий большепролет-ные клееные конструкции — легкие, прочные и надежные.

Но сегодня при возведении каркаса современные домостро-ители не ограничиваются клееным брусом, активно используя металлические конструкции. Каркас из металла прочен, долго-вечен, пожароустойчив, не дает усадки и не подвержен воздей-ствию грибков и микробов. От коррозии конструкции защищают специальные антикоррозийные покрытия, а высокая точность размеров элементов каркаса, изготавливаемых в заводских усло-виях, существенно упрощает и ускоряет сборку. Использование облегченных металлических элементов позволяет собирать кар-кас дома без применения тяжелой грузоподъемной техники.


100


Для заполнения пустот каркаса еще недавно чаще всего при-менялась древесно-стружечная плита — материал недорогой, удобный, но не безупречный с точки зрения экологической безопасности. В настоящее время его почти повсеместно за-менила OSB — ориентированно-стружечная плита, которая не содержит вредных веществ и при этом прочнее и долговечнее.

Необходимые характеристики по теплосбережению обеспе-чивает использование в ограждающих конструкциях эффек-тивного утеплителя. В прежние годы по большей части при-менялись утеплители на основе минеральной ваты, что вполне устраивало как домостроителей, так и домовладельцев. Однако в последнее время все чаще в дело идут жесткие теплизолиру-ющие блоки из пенополистирола. Такие термокаркасные пане-ли, помимо теплоизоляционных, отличаются еще и высокими механическими характеристиками. Утеплитель из минераль-ной ваты может лишь сохранять тепло в доме, в то время как термокаркасные панели служат еще и несущей конструкцией, поскольку выдерживают вертикальную нагрузку до 8 т. Эти па-нели сравнительно легкие и могут использоваться не только для возведения стен, но и при монтаже перекрытий и кровли.

менялась древесно-стружечная плита — материал недорогой, удобный, но не безупречный с точки зрения экологической безопасности. В настоящее время его почти повсеместно за-менила OSB — ориентированно-стружечная плита, которая не содержит вредных веществ и при этом прочнее и долговечнее.

чивает использование в ограждающих конструкциях эффек-тивного утеплителя. В прежние годы по большей части при-менялись утеплители на основе минеральной ваты, что вполне устраивало как домостроителей, так и домовладельцев. Однако в последнее время все чаще в дело идут жесткие теплизолиру-ющие блоки из пенополистирола. Такие термокаркасные пане-ли, помимо теплоизоляционных, отличаются еще и высокими механическими характеристиками. Утеплитель из минераль-ной ваты может лишь сохранять тепло в доме, в то время как термокаркасные панели служат еще и несущей конструкцией, поскольку выдерживают вертикальную нагрузку до 8 т. Эти па-нели сравнительно легкие и могут использоваться не только для возведения стен, но и при монтаже перекрытий и кровли.

102


Панели, а точнее, «сэндвич»-панели, в каркасной техноло-гии вообще весьма востребованы. В самом простом варианте термокаркасная панель представляет собой трехслойную кон-струкцию: две жестких плиты, между которыми теплоизолиру-ющий сердечник. Поскольку панели разрабатываются и про-изводятся на заводе, их размеры строго соблюдаются и, если каркас сделан точно по чертежам, монтируются в него без под-гонки. При этом толщину теплоизолирующего слоя можно менять в зависимости от региона, где будет строиться дом. По заказу можно изготовить «сэндвич»-панели с заданным не-обходимым термическим сопротивлением, которое опреде-ляется требованиями нормативов по теплосбережению в кон-кретных климатических условиях.

ТЕПЛО И ПРОЗРАЧНОНасколько нова технология возведения фахверковых домов — вопрос дискуссионный. Такие дома строились в Европе еще несколько столетий назад, однако в наше время эта техноло-гия серьезно обновилась. Фахверковая постройка представ-

НАТАЛИЯ НАБОКА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «СТРОЙПРОЕКТМОНТАЖ»:В свое время, когда люди получа-ли свои законные 6 соток, боль-шой проблемой было достать стройматериалы, не говоря уже об их качестве. Сейчас проблема противоположная: материалы представлены в широчайшем ас-сортименте, а с деньгами гораздо хуже. Каркас — это не очень до-рого, но достойно и современно. Наша компания существует поч-ти десять лет, и четыре года мы плотно занимаемся домострое- нием, в основном каркасным, причем в экономклассе. У нас есть технологии, позволяющие на приличном старом фундаменте построить современный новый дом со всеми коммуникациями или сделать отличную пристрой-ку с инженерией к имеющемуся дому. Дом можно строить поэтап-но и при этом жить не в недострое или на вечной стройке, а в полно-ценном строении. Каркасное до-мостроение это позволяет без ущерба для качества постройки. В такой технологии заинтересо-ваны многие молодые семьи: по-строить на старом дачном участке теплый современный дом для по-стоянного проживания родите-лей-пенсионеров — это хорошее решение проблемного жилищ-ного вопроса. Каркасный дом до-ступен многим, он прочен, удобен и весьма долговечен (конечно, если построен профессионалами, а не шабашниками). Но все не веч-но, а чего захотят наши внуки или правнуки — кто же знает! Поэтому не отказывайте себе в удоволь-ствии и наслаждайтесь жизнью в собственном доме сейчас, сегод-ня. А будущее придет и скорректи-рует ваши планы.

103

ляет собой тот же каркасный дом, несущий каркас которого не «прячется», а выставляется наружу. Поэтому мы видим «ске-лет» здания, состоящий из вертикальных стоек, горизонталь-ных балок и раскосов.

Но теперь для изготовления каркаса используется, как правило, клееный брус — прочный, долговечный, с неизмен-ными геометрическими размерами. А пространство между элементами каркаса заполняется не глинобитным материа-лом и не булыжником, как в эпоху Средневековья, а совре-менными теплоэффективными и прочными материалами. В том числе вышеупомянутыми стеновыми панелями с мине-раловатным утеплителем или, например, теплоизолирующим сердечником из эструдированного пенополистирола. При этом внешним обликом здания напоминают постройки преж-них веков, особенно если в отделке применяются штукатур-ка и природный камень. Такая стилизация в последние годы очень популярна в Европе.

Одна из разновидностей современного фахверкового дома предполагает заполнение пустот светопрозрачными конструкциями большой площади. Идея застекления кар-каса давно витала в воздухе. Но была неосуществима, пока на рынке не появились стеклопакеты, ставшие полноцен-ной заменой непрозрачным ограждающим конструкциям. По площади, прочности и теплоизоляционным характери-стикам они ничуть не уступают сплошным стенам. Внутри остекленного каркасного дома очень много света, он, мож-но сказать, полностью прозрачен (но предусмотрена воз-можность закрыться от сторонних глаз). Однако это очень прочный и теплый дом, который может эксплуатироваться и в нашем климате.

Но самый большой рывок в развитии каркасное домострое-ние сделало, по сути, отказавшись от каркаса. То есть каркас, конечно же, остался, только оказался упрятан внутрь пане-лей, представляющих собой готовые стены дома.

Речь идет о панельно-каркасной технологии. Панели изго-тавливаются на основе каркаса из клееного бруса — именно он обеспечивает механическую прочность несущей конструк-ции. В качестве ограждающих элементов используется ЦСП или OSB, а утеплителем служит минеральная вата. В панели уже вставлены дверные и оконные блоки, а также элементы инженерных коммуникаций. Изнутри в некоторых случаях укрепляется гипрок, а снаружи предлагается несколько вари-антов черновой отделки.

Важнейшим плюсом технологии является изготовление па-нелей в заводских условиях, на современных поточных лини-ях. Вначале проект панели разрабатывается на компьютере, затем информация передается на поточную линию, где с очень высокой точностью в короткие сроки производится конечный продукт. Остается лишь доставить панели на стройплощад-ку. Стропильная система, кровля, перекрытия, лестницы — все это входит в комплект поставки, так что дом полностью собирается за считаные дни. Кроме того, поточный метод по-зволяет удешевить строительство, что переводит каркасно-па-нельные дома в сегмент доступного жилья.

Развитие и распространение этой технологии домостроения неизбежно. Каркасные дома отличаются значительно мень-шими затратами древесины, чем традиционные бревенчатые и брусовые, между тем прекрасно сохраняют тепло, обеспечи-вая при эксплуатации экономию на отоплении.

104

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Станислав ФРИД

Баня на загородном участке — мечта многих домовла-дельцев. Но что такое баня в реальном измерении? Ка-чественный сруб? Хорошая каменка? Душ или бассейн внутри? Попробуем разобраться без спешки.

СРУБ — ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛОДоговоримся сразу: речь пойдет об отдельно стоящих банях, а не о встроенных в дом. Обычно такая баня представляет со-бой деревянный сруб-пятистенок без каких-либо архитектур-ных изысков, в лучшем случае с террасой и навесом над ней. Иногда баня становится самой первой постройкой на участ-ке — в ней живут строители, которые возводят дом, а иногда (в ожидании лучших времен) и семья самого домовладельца.

Итак, сруб. Заказать его можно во многих компаниях, при-чем цены и комплектация у разных производителей различа-ются. В первую очередь надо обратить внимание, что именно включено в комплект поставки. Как правило, это ряд стандарт-ных позиций. Непосредственно сруб, стропила под прямую двускатную крышу, половые лаги, потолочные балки, банные двери и окна, необрезная доска на обрешетку кровли, поло-вая и потолочная доска, рубероид (или другой кровельный материал) на крышу, прокладочный материал (например, мох), крепеж, вагонка на фронтоны и внутреннюю отделку. Еще в комплект может входить утеплитель для стен, пола и потолка, а также гидро- и пароизоляция потолка и пола.

БАНЯВ РЕАЛЬНОМ ИЗМЕРЕНИИ

104

106

Возможность поставки всех этих комплектующих жела-тельно тщательно проверить еще на стадии составления договора, с тем чтобы затем не оплачивать дополнитель-ные позиции отдельно. Кроме того, надо выяснить, входят ли в общую стоимость работы нулевого цикла. Фундамент под баню, как правило, делается не очень мощный, обычно столбчатый, поддерживающий постройку лишь в несколь-ких нагруженных точках.

Теперь о доставке и монтаже. Бывает, что подрядчик берет на себя доставку от производства до стройплощадки и мон-тирует баню тоже за свой счет. Зато будут завышены цены на комплектующие, так что в конечном итоге транспортные и монтажные расходы клиент оплатит в «скрытом» виде. По-этому все статьи расхода следует проверять и сравнивать с аналогичными ценами других производителей.

Предложения срубов деревянных бань от петербургских строительных компаний, естественно, разнятся, но не силь-но. Допустим, вы задумали выстроить на участке сравнитель-но небольшую баню, 3 х 4 м. Если комплектация стандартная,

то разница в ценах будет определяться в первую очередь стеновым материалом. Сруб из самого дешевого окоренного бревна вместе с фундаментом, доставкой и сборкой обой-дется около 100 тыс. руб. Сруб той же площади из строганого бревна несколько дороже — 120–130 тыс. руб., а из профи-лированного бруса — 150–160 тыс. руб. Понятно, что самый дорогой вариант — баня из клееного бруса. Но маленькие и средние бани крайне редко возводят из этого недешевого стенового материала.

Если баня будет 6 х 4 м, то есть в два раза большей пло-щади, то к названным цифрам можно приплюсовать еще 40–60 тыс. руб. в зависимости от применяемых материалов. При готовом фундаменте под сруб (допустим, опорно-столб-чатом, из бетонных блоков) общая стоимость уменьшается на 15–20 тыс. руб. Некоторые производители, борясь за кли-ента, предоставляют своеобразные бонусы, например дарят заказчику встроенную банную вытяжку. Случается, правда, и обратное, когда вдруг появляются не внесенные в перво-начальную смету расходы. Кто откажется от обработки де-


108


ревянных конструкций бани (где всегда влажно) антисепти-ком? Но если это дополнительная работа, то она обойдется в 200–300 руб. за квадратный метр.

И все же поставить сруб — не значит получить баню. Это все-го лишь помещение, которое еще нужно оборудовать.

БАНЯ В ПОЛНЫЙ РОСТБаня — весьма непростой инженерно-технический комплекс. С коттеджем, конечно, не сравнить, но коммуникации тоже по-требуется провести. Что в первую очередь? Естественно, вода, без которой баня немыслима, водосточная система, электри-чество. Есть еще ряд инженерных и строительных нюансов, требующих решения и вложения средств. Чего греха таить: не всегда домовладелец отдает себе отчет, что после установки банного сруба его ждет немало расходов.

Наименее расходная статья — это прокладка электриче-ских сетей, поскольку в бане требуется лишь освещение вла-гозащищенными светильниками (исключение — баки с ТЭНа-ми). Водоснабжение бани потребует гораздо больше средств. От скважины или колодца придется тянуть трубопровод,

ревянных конструкций бани (где всегда влажно) антисепти-ком? Но если это дополнительная работа, то она обойдется в 200–300 руб. за квадратный метр.

го лишь помещение, которое еще нужно оборудовать.

Баня — весьма непростой инженерно-технический комплекс. С коттеджем, конечно, не сравнить, но коммуникации тоже по-требуется провести. Что в первую очередь? Естественно, вода, без которой баня немыслима, водосточная система, электри-чество. Есть еще ряд инженерных и строительных нюансов, требующих решения и вложения средств. Чего греха таить: не всегда домовладелец отдает себе отчет, что после установки банного сруба его ждет немало расходов.

ских сетей, поскольку в бане требуется лишь освещение вла-гозащищенными светильниками (исключение — баки с ТЭНа-ми). Водоснабжение бани потребует гораздо больше средств. От скважины или колодца придется тянуть трубопровод,

110


закапывая его ниже уровня промерзания. Потребуется на-сос и арматура, перекрывающая подачу воды; кроме того, если вода содержит много примесей, необходима отдельная система водоочистки. Из-за разной комплектации системы водоснабжения ее среднюю цену назвать трудно, но, будь-те уверены, дешево не выйдет (один только качественный погружной электронасос стоит 7–9 тыс. руб.).

Система водостока обязательна, и тут главный вопрос — куда сливать использованную воду. Если на участке уже есть мощный септик большого объема, воду из бани можно сливать в него, тогда считайте, что легко отделались. Если же баней пла-нируется пользоваться часто и имеющаяся локальная канали-зация не может справиться с объемом стоков, то придется вы-ложить еще несколько десятков тысяч рублей за простейший пластиковый септик.

Сердцем любой бани, без сомнения, является печь-каменка. Разновидностей этого полезнейшего для здоровья устрой-ства на рынке немало, поэтому стационарные варианты (ка-менные печи для бани) мы рассматривать не будем. Оста-

закапывая его ниже уровня промерзания. Потребуется на-сос и арматура, перекрывающая подачу воды; кроме того, если вода содержит много примесей, необходима отдельная система водоочистки. Из-за разной комплектации системы водоснабжения ее среднюю цену назвать трудно, но, будь-те уверены, дешево не выйдет (один только качественный погружной электронасос стоит 7–9 тыс. руб.).

куда сливать использованную воду. Если на участке уже есть мощный септик большого объема, воду из бани можно сливать в него, тогда считайте, что легко отделались. Если же баней пла-нируется пользоваться часто и имеющаяся локальная канали-зация не может справиться с объемом стоков, то придется вы-ложить еще несколько десятков тысяч рублей за простейший пластиковый септик.

Разновидностей этого полезнейшего для здоровья устрой-ства на рынке немало, поэтому стационарные варианты (ка-менные печи для бани) мы рассматривать не будем. Оста-

111

новимся на дровяных и электрических каменках, которые наиболее популярны. Дровяных каменок тоже предлагается много, цена их может доходить до 50 тыс. руб. Но для бань среднего размера, о которых говорилось выше, достаточно будет каменки за 7–12 тыс. руб. Электрические каменки стоят примерно столько же, они экологичнее, но при этом дороже в эксплуатации.

Покупка печи — это не все. Еще надо приобрести дымоход, лучше из нержавеющей стали. Стоит это удовольствие около 1 тыс. руб. за погонный метр. Печь с дымоходом нужно еще грамотно установить, сделать это самостоятельно вряд ли удастся. Придется приглашать специалистов, которые попро-сят за установку печи без выносной топки 4–5 тыс. руб. Может понадобиться защитный экран из огнеупорного кирпича. Ог-неупорный шамотный кирпич стоит 30–35 руб. за штуку, клад-ка обойдется в несколько тысяч рублей.

Непременно придется приобрести металлический бак для воды: 50–70-литровый можно купить за 3–5 тыс. руб. Кроме того, необходима отделка банных помещений и монтаж сан-

техники. Так, за установку душевого поддона в моечное от-деление придется заплатить 3–4 тыс. руб. Плюс сантехника для душа. Моечное отделение можно отделать керамической плиткой, но допустим и пластик. Отделка парной осиновой вагонкой, как правило, не входит в стоимость сруба, ее вы-полняют отдельно — 700–800 руб. за квадратный метр вме-сте с материалом.

Важное дело — приобретение камней для банной каменки. Предлагают готовые: диабаз — примерно 120–150 руб. за штуку, и талькохлорит — по 250–300 руб. Но можно пойти и другим пу-тем — экономичным. Если неподалеку от вашего загородного владения есть водоем с каменистыми берегами, то можно и там подыскать камни. Выбирать желательно лежащие в воде либо в непосредственной близости от воды, темные, без трещин и сколов и непременно овальной формы, поскольку они лучше всего пропускают пар и обеспечивают равномерный нагрев. Что касается размера, то предпочтительно 10–15 см.

Словом, понятно, что расходы предстоят немалые, вполне сопоставимые со стоимостью сруба. Будьте к этому готовы.

112

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Проект: Ханну ВОУТИЛАЙНЕНТекст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: предоставлены компанией Rovaniemi

Любовь к традициям или жажда новаторства, взгляд в прошлое или будущее — эти противо-положности особенно остро сталкиваются при выборе стиля и строительных технологий заго-родного дома. Кто-то комфортно чувствует себя

в классическом особняке или английском замке, а для иных приемлемы лишь лаконичные образы хай-тека. О вкусах не спорят. И все же перемирие возможно — там, где совре-менная архитектура шествует рука об руку с традиционны-ми материалами, а модные тенденции соседствуют с эколо-гичным подходом, — как, например, в проекте известного финского архитектора Ханну Вуотилайнена с говорящим названием «Гармония модерн».

ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬКоттедж площадью 777 кв. м построен из сосны — одно очко в пользу традиций. Действительно, дерево, будучи из числа са-мых древних и экологически чистых строительных материалов, всегда напоминает о старинных постройках и одновременно восхищает своей органической связью с природой. И сегодня заказчики деревянных домов чаще всего отдают предпочте-ние именно традиционной архитектуре, пусть и в современ-ной интерпретации. Но благодаря новым технологиям, и пре-жде всего клееному брусу, архитекторы при проектировании коттеджей смогли использовать весь арсенал выразительных средств. В деревянных особняках могут появляться элементы хай-тека, минимализма и даже конструктивизма. С одной лишь разницей: дерево, как природный материал, придает мягкость и человечность строгим чертам любого современного стиля, снимая остроту и напряженность образа, нивелируя болезнен-ный разлад между «мертвой» техникой и живым теплом.

Под влиянием современной архитектуры возник и коттедж «Гармония модерн». Его спроектировал Ханну Воутилайнен, по-лучивший широкую известность прежде всего как автор про-ектов индивидуальных домов и целых загородных комплексов. При сотрудничестве архитектора с компанией Rovaniemi появил-ся проект коттеджа «Гармония», который был несколько перера-ботан под российского заказчика и оказался настолько удачным, что вошел в каталог под названием «Гармония модерн».

Используя клееный брус как основной строительный мате-риал, Ханну Вуотилайнен создал интересный образец архи-тектуры, стилистически близкий скандинавскому конструкти-визму. Дом как будто собран из нескольких модулей разного

ГАРМОНИЯ В СОВРЕМЕННОМ ПРОЧТЕНИИ

114

размера и высоты, где каждый элемент представляет собой некую самодостаточную единицу. В результате планировка получилась ясной и функциональной, гибкой и трансформи-руемой. Так, например, первый этаж четко делится на три мо-дуля — центральный объем с кухней, столовой и огромной гостиной, зону отдыха для взрослых с бильярдом, кинозалом, сауной и детский «флигель». Последний — вотчина четырех детей и няни — перпендикулярен основному объему зда-ния. Как и свойственно скандинавским домам, пространство коттеджа развивается по горизонтали, а не по вертикали: на первом этаже бóльшая часть полезных метров, второй этаж значительно меньше по площади, а цокольный хозяйствен-ный — и вовсе не виден снаружи. Со всех сторон дом окружа-ют просторные террасы, обозначая плавный переход от инте-рьера к экстерьеру и далее — к окружающему ландшафту.

Техническая «начинка» коттеджа, как и его архитектура, со-стоит из самых современных разработок. Система «умный дом», предмет особой гордости хозяина, позволяет не только с пульта, но и с мобильного телефона поднимать и опускать рольставни на окнах, включать и выключать свет, регулиро-вать яркость освещения, устанавливать температурный ре-жим для разных помещений и многое другое.

СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМАСовременная концепция дома нашла отражение и в интерье-ре. В коттедже много воздуха, света и минимум мебели и де-кора. Даже традиционное текстильное оформление окон за-

менили рольставнями серого цвета. Главное украшение всех помещений — теплая фактура дерева, служащая фоном для обстановки и задающая цветовую гамму всех интерьеров. Как снаружи, так и внутри дома янтарные плоскости стен прочер-чены тонкими контрастными линиями — темно-коричневых оконных окладов, металлических рейлингов для подвесных светильников, деревянных перил лестниц и парапетов. Тем-ным лаком покрыта и массивная дубовая доска, уложенная на террасах и во всех комнатах (от нее отказались только в кухне, санузлах и зимнем саду). Естественную цветовую гамму, по-строенную на коричневых оттенках, деликатно дополняет еще один природный тон — серый. Даже для бильярдного стола вместо традиционного зеленого выбрали серое сукно.

Центральное положение в доме по праву занимает огром-ная гостиная — не только в планировке, но и в образно-смыс-ловом поле. Рядом с ней, как вокруг звезды, вращаются все остальные «планеты солнечной системы» — кухня, столовая, холл. И без того просторное двусветное помещение кажется еще свободнее и шире благодаря галерее второго этажа, ко-торая выходит в гостиную и связывает с ней верхние жилые комнаты. Вместо изолированных этажей получилось единое пространство с разными уровнями. Со стороны холла гости-ную обвивает лестница, переходящая в длинный балкон вто-рого этажа.

Центр дома — гостиная, а центр гостиной, как известно, ка-мин. Здесь это не преувеличение и не поэтическая метафора: камин действительно служит визуальной доминантой и верти-

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

115

кальным акцентом помещения. С крыши в гостиную спускает-ся металлический дымоход, заканчивающийся круглой топкой чтобы живым пламенем можно было любоваться из любой точки комнаты. Вертикальная линия дымохода прорезает все пространство гостиной и кажется несущей колонной, на ко-торой держится «небосвод» дома. Хотя конструктивно все наоборот: камины такого типа не опираются на фундамент, а подвешиваются к потолку. При установке подвесного ками-на в деревянном доме используется специальное крепление, которое компенсирует возможные деформации в процессе естественной усадки деревянных конструкций.

Всю обстановку гостиной составляют два больших угловых ди-вана. Их, как и всю остальную мебель, хозяин коттеджа привез из Германии, где, по его словам, большой выбор сочетается с ин-дивидуальным подходом к клиенту. Один диван нестандартной длины, но и его изготовили быстро, без каких-либо проблем.

ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ МИРЫСправа и слева от гостиной расположились два «параллель-ных» мира — взрослый и детский. Удобная планировка коттед-жа предполагает некоторую свободу для каждой возрастной группы: старшие члены семьи могут устраивать вечеринки, не опасаясь потревожить детей, которые, в свою очередь, могут учиться и играть, не боясь вторжения в свой хрупкий мир.

Для развлечения хозяев и гостей предусмотрены бильярд, сауна и кинозал. Из комнаты отдыха можно выйти на терра-су, где установлен автономный бассейн-купель с подогревом

и гидромассажем, — его используют круглый год, в любую по-году. Большое помещение около 50 кв. м занимает прекрасно оборудованный кинотеатр. Его интерьер получился ярким и красочным — акустические панели украшены принтами с фотографиями Гонконга, остроумно оформленными словно кадры кинопленки. Кстати, с пленкой ассоциируются и узкие окна кинозала: когда на экране заканчивается фильм, зрители возвращаются в действительность и созерцают бесконечные картины русской природы.

Детская половина дома отдалена от развлекательной зоны и трактована как флигель, который берет начало от входного холла. Хозяин коттеджа называет его «школой» — там устро-ен учебный класс для четырех учеников и оборудована квар-тира-студия с санузлом — для няни-гувернантки. В учебном классе, как и в кинозале, для декорирования использовали принт, взятый с картины Василия Кандинского.

На втором этаже дома сохранилось деление на детскую и взрослую половины. Детям отведены две спальни и ванная комната, а их родителям — спальня с гардеробной и ванной и кабинет-библиотека. Все помещения выходят в галерею, а оттуда в гостиную. Таким образом, каждый член семьи чув-ствует свою общность с другими и в то же время всегда может уединиться. Жизненный комфорт в этом коттедже зиждется на красоте и функциональности деталей, технических удобствах и, что самое важное, на уважении к индивидуальности всех членов семьи, не только взрослых. Наверное, так и достигает-ся гармония современной жизни.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:ФИНСКИЙ АРХИТЕКТОР ХАННУ ВОУТИЛАЙНЕН ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ДОМОВ УЖЕ БОЛЬШЕ 30 ЛЕТ, И 20 ИЗ НИХ — В КАЧЕСТВЕ ВЛАДЕЛЬЦА СОБСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО В Г. РОВАНИЕМИ, ОДНОГО ИЗ КРУПНЕЙШИХ В ЛАПЛАНДИИ. СЕГОДНЯ В ПОРТФОЛИО ХАННУ ВУОТИЛАЙНЕНА ЕСТЬ И МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА, И РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ БОЛЬШОГО МАСШТАБА — КОТТЕДЖНЫЕ ЗАСТРОЙКИ НА КУРОРТАХ ПО ВСЕМУ МИРУ. БЮРО СОТРУДНИЧАЕТ С РАЗНЫМИ МЕЖДУНАРОДНЫМИ КОМПАНИЯМИ, СРЕДИ КОТОРЫХ HOLIDAY CLUB RESORTS, ROVANIEMI И ДР. ВУОТИЛАЙНЕН ПРОЕКТИРОВАЛ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА ДЛЯ КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ЧИНОВНИКОВ.

116

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Поиски места для загородного дома наконец-то по-дошли к концу, долгожданный участок приобретен, строительство коттеджа идет полным ходом, и те-перь пора задуматься о том, что будет окружать дом. Разумеется, это должен быть сад. Но какой? На что

нужно обратить внимание еще до начала работ над проектом?

Для начала нужно сформировать концепцию сада, то есть вла-дельцам участка придется определиться со своими пожелани-ями. Хороший проект ландшафтного дизайна всегда опирается на трех китов: удобство, стиль и экологичность. Удобство пред-полагает соответствие сада образу жизни владельцев участка наличие в нем всего, что требуется. Следование неким стили-стическим рамкам позволяет создать гармоничный сад. Эко-логичность подразумевает учет особенностей участка, зави-сящих от его местоположения и окружения, при определении стиля и подборе растений.

ДЛЯ ЛЕНТЯЕВ И ЗЕМЛЕДЕЛЬЦЕВЕсть два типа загородного времяпрепровождения: прожива-ние постоянное или сезонное, то есть «капитальный» дом или летняя дача. Если дом «капитальный» и в нем планируется жить круглый год, то растения для сада подбираются с таким рас-четом, чтобы они украшали участок в любое время: летом — цветы, осенью — яркая листва и плоды, зимой — сухие побеги трав и хвойные растения. Дорожки делаются так, чтобы по ним было безопасно ходить слякотной осенью и снежной зи-мой. При размещении посадок учитывается удобство уборки и складирования снега. Живая изгородь формируется из хвой-ных пород, чтобы завеса была непрозрачной весь год.

ВЫБРАТЬ СВОЙСРЕДИ ДРУГИХ

118

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Если же это летняя дача, то подойдут любые растения, деко-ративные летом, но лучше избегать тех видов, которым может понадобиться уход посреди зимы. (Например, колонновидные сорта можжевельника скального или сосны необходимо свя-зать на зиму, чтобы снег не развалил крону, рододендроны и туи следует притенить в феврале, чтобы они не сгорели на весеннем солнце).

Сколько времени и средств готовы хозяева тратить на уход за садом? Будут ли они заниматься этим самостоятельно или захотят нанять садовника? Для тех, кто предпочитают за горо-дом отдыхать и не тратить лишних средств, прекрасным реше-нием будет «ленивый» сад. В таком саду следует отказаться от партерных газонов в пользу луговых, предпочесть свободно растущие живые изгороди стригущимся; он будет пейзажным и полузаросшим, но зато не потребует особого ухода. Однако с возрастом многие тянутся к земле, и люди старшего поколе-ния (даже всю жизнь прожившие в городе) вдруг обнаружива-ют у себя склонность к садоводству и огородничеству. Поэто-му часть сада можно отвести под огород и плодовый сад — как

приятно срезать с грядки салат или собрать клубнику, а по осе-ни думать, куда пристроить рекордный урожай яблок.

Детская площадка — необходимый элемент сада для боль-шой семьи. Когда дети подрастут, ее можно будет переобору-довать в спортивную. Требуется определиться и с другими по-стройками: нужны ли обитателям дома беседка, летняя кухня, площадка для барбекю или открытый бассейн? Бассейн часто занимает немалую площадь на участке, и его нужно разме-стить и оформить так, чтобы он гармонично вписался в окру-жающий ландшафт. Способы для этого есть разные. Например, на большом участке вокруг бассейна лучше разбить газон, так, чтобы с площадки, где будут шезлонги и диваны, открывался красивый вид. Бассейн лучше устраивать с южной стороны дома — в нашем климате дорог каждый лучик солнца.

СТЕКЛО В ПЛЕТЕНОЙ РАМКЕВыбор стиля сада зависит прежде всего от предпочтений вла-дельцев участка, а не от внешнего облика дома. Ограничений нет, есть лишь представления о гармонии, но и они старани-

РЕГУЛЯРНЫЙ САДТРЕБУЕТ ПОСТОЯННОГО

ВНИМАНИЯ

«ЛЕНИВЫЙ САД» НЕ НУЖДАЕТСЯ В ТЩАТЕЛЬНОМ УХОДЕ

БЕСЕДКА — ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА В ЛЮБУЮ ПОГОДУ

120


ями дизайнеров изрядно расширились за последние десяти-летия. Что предпочтительнее: мягкие линии пейзажного парка или строгость регулярного? Отчасти ответ может подсказать стиль дома: далеко не каждый регулярный сад будет хоро-шо смотреться вокруг бревенчатого дома, а деревенский сад с плетнем и яркими цветами вряд ли оживит стеклянно-метал-лический особняк в стиле хай-тек.

Сад и дом объединяют использование одних и тех же или близких материалов отделки, одинаковые пропорции разных элементов и, конечно же, дизайнерские решения. Подпор-ные стенки можно выложить тем же кирпичом или камнем, которым облицованы стены либо цоколь дома, а деревянные конструкции в саду оформить в цвет рам. Размеры и пропор-ции площадки для отдыха перекликаются с членениями дома, а в шаге опор перголы узнается ширина оконных и дверных проемов? Это обязательно заметит подсознание, сообщив, что вы в гармоничной среде.

Большую роль в оформлении сада играют и такие элементы, как ограда, ворота, фонари, беседки, скульптуры и малые ар-

хитектурные формы, выполненные в соответствии со стилем дома. Такие нюансы делают одни сады красивыми, а другие, без видимых причин, — неприглядными. Внимание к деталям и творческий подход к интерпретации стиля сделают гармо-ничным почти любой участок.

Современный сад — это смесь самых разных стилей и нап- равлений. Дизайнеры сочетают ажурные луговые травы со стрижеными бордюрами, а царственные чайные розы то-пят в воздушных злаках.

Дорожка из плит превращается в цветник, поросший низко-рослыми растениями, а огород, в котором из разноцветных сортов салата и пряных трав выложены элементы орнамента, становится самым ярким пятном в саду.

На смену наскучившей альпийской горке приходит нагро-мождение бетонных кубов и параллелепипедов, засыпанных галькой, в которой растут низкорослые травы.

Над прудом из нержавеющей стали нависает водопад из не-бьющегося стекла. На фоне сегодняшних изысков сад из сор-ных трав уже не кажется чем-то из ряда вон выходящим.

АЛЕКСЕЙ ПАНФИЛОВ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ДЕЖУАЙО НЕВА»:Задумывая «индивидуальное озе-ро» на участке, надо обязательно озаботиться тем, как оно впишется в ландшафт придомовой территории. Причем речь идет не только о сти-левом решении, но и об удобстве эксплуатации бассейна. Не стоит размещать бассейн близко к дому (нарушение герметичности чаши может привести к размыву фунда-мента). Высокие густые кустарники и деревья с пышными кронами и за-тенят пространство вокруг бассей-на, и засыплют водоем листьями, ко-торые придется постоянно убирать, чтобы не допустить загнивания. Во-обще к выбору растений для выса-живания у бассейна следует подой-ти с осторожностью: наличие в воде специальных реагентов (в том чис-ле хлорсодержащих) может отрица-тельно сказаться на зеленых насаж-дениях. Поэтому специалисты часто рекомендуют использовать для де-корирования зоны вокруг бассейна растения в глиняных горшках, кото-рые при необходимости несложно перенести в другое место. БАССЕЙН НУЖНО ОФОРМИТЬ ТАК,

ЧТОБЫ ОН ВПИСАЛСЯ В ОКРУЖАЮЩИЙ ЛАНДШАФТ

121

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ КАК ПРОЗА ЖИЗНИПри создании сада нельзя не учитывать его местоположение, условия окружающей среды и состояние участка.

Если земельный надел находится в прозрачном сосновом бору или в окружении березового леса, то регулярный сад будет неуместен. Он требует цельности и завершенности: аллеи выступают в роли галерей, в торце которых должен быть завораживающий вид, как в Версале или Петергофе. Или это сад, замкнутый в себе, как партер в Царском Селе. Представьте себе такой сад на участке, вокруг которого лес, и фоном для аллей и бордюров оказываются неаккуратные заросли. Здесь само природное окружение подсказывает пейзажный стиль сада. Если все же хочется видеть регуляр-ные элементы, то их нужно сочетать с пейзажными: невы-сокий, стриженый бордюр вокруг цветника, пара рабаток, несколько топиаров и малые архитектурные формы класси-ческих очертаний.

Многие цветы и кустарники неплохо себя чувствуют в полу-тени, поэтому на лесном участке имеет смысл оставить здоро-

МНОГИЕ РАСТЕНИЯ НЕПЛОХО СЕБЯ ЧУВСТУЮТ В ПОЛУТЕНИ

ДЛЯ ДАЧИ ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ РАСТЕНИЯ, ДЕКОРАТИВНЫЕ ЛЕТОМ

122


вые и красивые деревья. Разноцветный ковер из кустарничков, трав, мхов и лишайников, растущих в светлом сосновом бору, красив сам по себе и не требует практически никакого ухода. Поэтому не стоит менять его на газон, тем более что в тени де-ревьев качественный газон получить и непросто, и недешево. Многие породы хвойных и вечнозеленые рододендроны луч-ше растут в легкой тени. Особенно эффектны рододендроны под сенью сосен, где к ним в компанию можно добавить другие вересковые кустарники.

В смешанном лесу имеет смысл оставить несколько кра-сивых деревьев, убрав остальные. При отборе кандидатов на вырубку нужно учитывать не только состояние, но и распо-ложение — дают они тень или нет. Почти всегда необходимо убирать деревья вблизи строений — ремонт кровли при паде-нии дерева может потребовать немалых средств.

Если участок зарос ивой, осиной и прочими малоценными породами, то можно без лишней жалости их вырубить, соз-дав сад по своему вкусу. Еловый лес предоставляет выбор:

оставить все как есть, ограничившись домиком в лесу, либо вырубить большую часть елей, поскольку из-за плотной тени под ними почти ничего не будет расти.

Достался болотный участок? Не беда. Как правило, осушения недостаточно — необходимо раскислить торф и привезти пи-тательную почву. Не помешает и полноценная дренажная си-стема, которую можно вывести в пруд в низком уголке участ-ка. Сырые места целесообразно засадить влаголюбивыми травами, среди которых множество красивых видов: ирисы, купальницы, хосты, дербенники, вербейники, василистники, гравилаты, таволги, бузульники украсят сырой участок не хуже капризных роз, а ухода потребуют минимум.

Даже такой на первый взгляд идеальный плоский участок, как бывшее поле, тоже не лишен недостатков, поскольку в первые годы, пока деревья не достигнут зрелости, будет пустынным. Исправить ситуацию может посадка крупноме-ров, — но они дороги и долго приживаются. Быстрорастущие летники — оптимальный способ оживить такой участок.

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»:В последнее время спрос на орга-низацию загородных участков стал более грамотным и обдуманным. Землевладелец «вырос», стал осоз-навать, что ландшафтная архитек-тура — это наука, что далеко не каждая идея может быть воплоще-на в жизнь своими силами, однако всегда можно обратиться к специа- листам. Еще одна тенденция по-следних лет — заказчик приходит в ландшафтную компанию не за отдельной услугой, а за комплекс-ным решением: проектирование ландшафта, реализация проекта, обслуживание территории. У нас есть своя кузница, и мы прибега-ем к художественной ковке для оформления в едином стиле как внешнего пространства (ограды, заборы, ворота, садовая мебель), так и внутреннего убранства дома (предметы интерьера, мебель, ка-минные принадлежности). Вдумчи-вый подход заказчика к созданию загородного пространства поз- воляет сотрудничать с ним более плодотворно и создавать творения, рассчитанные не на сиюминутный успех, а на долгое существование.

ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО КОМПАНИЕЙ «СЕМИРАМИДА»

124

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Лариса Анатольевна, напомните, с чего начиналась дея-тельность компании «Особняк».— Компания была образована в 2004 году как одно из пред-приятий Группы ЛСР. Группа ЛСР давно и успешно работала на городском рынке домостроения; загородное направления должна была развивать компания ООО «Особняк». С самого начала компания имела серьезные стратегические цели, ко-торые неизменно достигались, то есть нашей деятельности всегда сопутствовал успех. Наш земельный банк сосредото-чен в двух районах, которые традиционно привлекали лю-бителей загородной жизни: Курортном и Выборгском. А про-екты представляли собой современные коттеджные поселки с качественными домами и подготовленной инженерной ин-фраструктурой.— Какой проект был реализован первым?— Это коттеджный поселок «Новый мир», расположенный в так называемом «золотом треугольнике» — недалеко от поселков Ленинское и Репино. Это место сочетает замеча-тельное природное окружение, транспортную доступность и близость цивилизации. Неподалеку протекает река Сестра, до Финского залива всего несколько километров, рядом жи-вописные лесные массивы. С другой стороны — отсюда мож-но быстро добраться до города по трассе «Скандинавия», а в распоряжении проживающих вся налаженная инфра-структура Курортного района. Вот почему дома и участки в этом поселке оказались востребованы. В настоящее время поселок полностью готов, там живут люди, не продан лишь один дом.

— В поселке «Новый мир» вы предлагали участки с подрядом?— До кризиса такое предложение было вполне логичным, и наши клиенты охотно соглашались на подобные условия. Этот поселок общей площадью 20 га выстроен по единой кон-цепции, все дома выполнены в классическом стиле, обеспечен полный набор коммуникаций: водопровод, электричество, газ для отопления, центральная канализация. Похожей идео-логии мы придерживались, когда реализовывали второй про-ект — поселок «Жемчужина Разлива» общей площадью 6,8 га. Мы предлагали клиентам четыре типа готовых кирпичных домов с участком. Вид этого поселка соответствует лучшим традициям европейского загородного строительства. Соз-данные в едином архитектурном стиле дома не однообразны, каждый имеет индивидуальность. Это отличные кирпичные коттеджи 144–238 кв. м класса «премиум», предназначенные для постоянного проживания, ИЖС с городскими коммуника-циями. Что важно: в этих домах есть все, но нет излишеств, они функциональны, удобны в эксплуатации и комфортны. Безус-ловный плюс поселка «Жемчужина Разлива» — выгодное ме-сторасположение; отсюда рукой подать до КАД, что позволяет ежедневно ездить в город на работу и возвращаться обратно без больших затрат времени. Вместе с тем в поселке обеспече-на жизнь на лоне природы: воздух замечательный, в 200 м рас-положено озеро Сестрорецкий Разлив, рядом лес. А развитая инфраструктура Сестрорецка позволяет решать любые быто-вые проблемы, а также полноценно отдыхать и развлекаться.— «Жемчужина Разлива» тоже сдана в эксплуатацию?— Да, поселок полностью готов, там тоже налаживается жизнь, в продаже остались лишь четыре дома с участками.

СТРАТЕГИИ УСПЕХА

В ПЕРИОД КРИЗИСА МНОГИЕ ИГРОКИ ЗАГОРОДНО-ГО РЫНКА НАЧАЛИ ОСВАИВАТЬ НОВЫЕ СТРАТЕ-ГИИ. КОМПАНИЯ ООО «ОСОБНЯК» ТОЖЕ ПОШЛА ПО ЭТОМУ ПУТИ, И, КАК ПОКАЗАЛО ВРЕМЯ, ДОБИ-ЛАСЬ УСПЕХА. О РАБОТЕ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛА

НАШ ГОСТЬ — КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ОСОБНЯК» ЛАРИСА ИНЧЕНКОВА.

125

Продажа готовых качественных кирпичных домов себя пол-ностью оправдала. А вот наши новые проекты потребовали иного подхода.— Вы имеете в виду проекты, которые реализовывались во время кризиса?— Да, речь именно об этих проектах. Пришлось работать иначе, надо было вырабатывать стратегию, соответствующую новым обстоятельствам. И мы такую стратегию выработали. При этом не изменили локацию — как уже говорилось, наш зе-мельный банк сосредоточен в «золотом треугольнике», поэ- тому новые поселки тоже расположены здесь. Но теперь мы не предлагаем вместе с участком строительный подряд или го-товый дом. Мы понимаем, что возможности у наших клиентов разные, и разрешаем им решать, какого типа будет постройка, и выбирать застройщиков. Это важный момент, не каждый мо-жет одновременно вложить деньги и в участок, и в дом.— Расскажите об этих поселках подробнее.— Один из поселков называется «Ахматово» и состоит из 43 участков средней площадью 12–13 соток. Поскольку домов-ладений сравнительно немного, мы считаем «Ахматово» клуб-ным поселком. Отсюда наличие определенного архитектурного регламента. Основное наше требование: не строить деревянные дома. Несмотря на эти условия, участки в поселке пользуются популярностью у клиентов и активно раскупаются. К настояще-му времени в продаже осталось всего восемь участков.— Какие еще проекты находятся в стадии реализации?— Более масштабный (117 участков) и при этом более эконо-мичный проект — поселок «Золотая роща», который находится в том же районе. Площадь участков здесь чуть меньше, в сред-нем примерно 11 соток, а регламент мягче, он, по сути, совпа-

дает с традиционными требованиями к загородной застройке. Здесь позволительно строить любые дома, в том числе из де-ревянных стройматериалов. Купить здесь участок может себе позволить более широкий круг людей. Таким образом, эти два поселка хорошо дополняют друг друга, поскольку рассчитаны на потенциальных клиентов с разными финансовыми возмож-ностями. Третий проект — поселок «Малое Репино», который включает 121 участок от 11 до 23 соток. Участки полностью подготовлены в инженерном плане: подведены газ, водопро-вод, электричество мощностью 10–14 кВт, — домовладельцам останется лишь решить вопрос с созданием локальной кана-лизации по завершении строительства. В поселке «Малое Ре-пино» продажи тоже идут очень активно, первые покупатели даже успели построить дома. — Какими в подобном контексте вы видите перспективы компании?— Мы видим, что нам сопутствует успех. В феврале, хотя это время считается «низким» сезоном, нами было продано около двадцати участков. Если говорить о рынке в целом, то можно сказать, что кризисные явления постепенно ниве-лируются. Но ситуация восстановилась не до конца: объемы продаж у большинства компаний увеличились, однако уро-вень цен при этом не достиг докризисного уровня. Выручают лишь новые идеи, новые методы и стратегии деятельности. Освоив эти методы и стратегии, мы собираемся и дальше развивать новые проекты. В частности, уже в начале осени мы планируем выставить на продажу участки еще в одном поселке, который расположен в этом же районе. Мы уверены, что эти участки также будут востребованы. Думать так у нас есть серьезные основания.

126

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Провести черту между коттеджным поселком и на-резкой земли без инженерии предлагает Максим Красненко, генеральный директор группы компа-ний «Кивеннапа», член Совета Ассоциации «Заго-родная недвижимость».

— Максим, ГК «Кивеннапа» активно работает в Ассоциа-ции «Загородная недвижимость». Какими вы видите за-дачи и перспективы АЗН?— Ассоциация «Загородная недвижимость» сейчас обсуждает концепцию своего развития. В основу концепции положена идеология ответственности за качество конечного продукта, который представлен на рынке загородной недвижимости.

Идеологию, направление развития должны определять пре-жде всего те, кто производит этот конечный продукт.

Если говорить о производственной цепочке, то в создании конечного продукта — готового коттеджного поселка — уча-ствуют строители, проектировщики, производители и постав-щики стройматериалов, землевладельцы, страховщики.

Тем не менее локомотив развития рынка — девелопер. Тот, кто создает среду обитания в виде организованной коттеджной застройки. Земельная нарезка, которая в большом объеме предлагается на рынке, конечным про-дуктом не является.

Из этого следует одна из первоочередных задач профобъе-динения: принятие единой терминологии в сфере загородной недвижимости. Что можно, а что нельзя называть организо-ванной коттеджной застройкой, коттеджным поселком.

Пример. Приходит покупатель, хочет приобрести участок. Спрашивает, есть ли электричество. Ему отвечают, что есть технические условия, показывают документ. Успокоенный по-купатель оформляет сделку.

Но от получения технических условий подключения к элек-трическим (газовым или другим) энергосетям до того момен-та, когда в доме появится свет, пройдет много времени и бу-дет множество событий. После получения предварительных техусловий застройщик загородного малоэтажного комплек-са должен заключить с энергоснабжающей организацией до-говор о присоединении, выкупить мощности, утвердить про-ект присоединения, согласовать с Ленэнерго выбор трасс. На основании техусловий предсказать, а тем более гаранти-ровать срок подключения — никто не может.— Считаете ли вы возможным запретить выдавать подоб-ные «виртуальные» предложения за коттеджные поселки?— Нет, цели запретить нет. Но человек, покупающий участок в нарезке, должен понимать, что он приобретает. У него должна быть исходная информация для оценки: насколько объект со-ответствует его потребностям, когда он сможет начать строи- тельство и сможет ли.

Одной из задач первостепенной важности для ассоциации я считаю просвещение покупателей. Для начала несколько ве-дущих компаний — участников профобъединения должны до-говориться о единой терминологии. И потом продвигать этот подход среди покупателей, учить их обращать внимание на са-мые важные вещи и делать правильные выводы.

Следующий этап работы АЗН — переформатирование кон-курса профессионального признания.— Вы говорите о конкурсе «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области»?— Я убежден, что рынок должен оценивать конечный про-дукт, прошедший все этапы — покупку земли, проектирова-ние, получение техусловий, строительство — и запущенный в эксплуатацию.

Сегодня конкурсы профессионалов на рынке загородной недвижимости в основном оценивают нереализованные концепции, которые могут быть действительно красивыми.

МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ

127

Но на инвестиционном этапе очень часто возникает диссонанс, концепция меняется до неузнаваемости. Типичная ситуация: на продажу выставляется поселок, позиционируемый в самом дорогом классе, с большими участками и архитектурной кон-цепцией именитого мастера. После продажи нескольких на-делов и начала строительства на них продажи вдруг останав-ливаются. Девелопер нарезает участки поменьше и пытается продать их подешевле, — забыв о концепции. Поселок теряет в классе, а люди, купившие дорогую землю и начавшие стро-ить дорогие дома, — вложенные деньги.

Заявили одно, деньги взяли за обещание, а на выходе — уж что получилось.

С помощью профобъединения мы могли бы предложить ме-ханизм гарантий покупателям. Ведущие игроки могут сформи-ровать обычаи делового оборота, которые впоследствии ста-нут стандартами профессиональной деятельности.— Стандарт качества дома или коттеджного поселка?— Я говорю о стандарте качества услуги. Он означает единую форму договоров с клиентами. Ведущие участники рынка, те, кто намерен работать в загородном домостроении долго и успешно, сообща смогут предложить своему покупателю га-рантии. Гарантии, что он получит именно то, за что платит.

Возможно, это будет механизм страхования финансовых ри-сков или другая форма ответственности.— Сколько на рынке компаний, готовых взять повышен-ные обязательства?— Думаю, не более пяти. Эти компании, первыми взяв на себя ответственность за конечный продукт, смогут резко увели-

чить долю рынка. И тогда к стандарту присоединятся другие компании. Выиграет прежде всего покупатель.

Работа над механизмом гарантий будет организована в рам-ках Ассоциации «Загородная недвижимость». Кроме того, ас-социация сможет помочь своим участникам в совершенство-вании модели развития бизнеса.

Еще одна составляющая качества услуги — предоставление покупателю дополнительных возможностей финансирования сделки, например, за счет ипотеки. Мы планируем наладить сотрудничество с банками, чтобы участники АЗН могли по-лучить проектное финансирование, прямое кредитование, а наши покупатели — хорошие условия по кредитам.— Видите ли вы возможность внедрения классификации коттеджных поселков по категориям «элит», «бизнес», «эконом», которая будет принята большинством участни-ков рынка и понятна покупателям?— Большинство критериев, по которым сегодня пытаются провести «водораздел» между классами, неприменимы, по-скольку не абсолютны. Если критерий прописан хотя бы с од-ним но — это уже субъективизм. Например, география. Мож-но ли написать, что элитные объекты должны располагаться в Курортном районе, но при условии, что поблизости нет свал-ки? Или установить, что элитный дом должен быть не менее 300 кв. м? Не надо классифицировать загородную недвижи-мость по стоимости квадратного жилья или земли, по площа-ди дома или участка.

Гораздо важнее изменить форму работы, внедрить стан-дарты цивилизованного рынка загородной недвижимости.

129

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects 2 8-921-417-26-46Engel&Volkers 10 244-20-10Knight Frank 5 363-22-22PL Realty 4 988-80-81STAR 8 903-21-69АВЕНТИН 4 8-911-213-06-81Агентство «Земля и Право» 4 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 14 325-21-41Адвекс Московский 33 333-39-99АИС-Т 11 271-62-48АК Вертикаль 4 8-921-365-82-38АЛЕКСАНДР Недвижимость 1234 325-65-55АН «Бекар» 12 331-90-13АН «Белые ночи» 2 973-81-29АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «ГеоМетрия» 20 329-44-82АН «Львиный мостик» 10 312-40-17АН «Магазин квартир» 23 325-88-55АН «Планета» 4 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 10 938-97-79АН «Русланд» 8 498-48-48АН «Спектр» 19 8-921-646-87-99АН «ЮМО-Риэл» 2 8-904-640-13-93АН Империал 2 8-921-946-48-34Антарес трейд 4 8-921-873-67-15Априори недвижимость 6 715-15-41БСА 2 940-99-40Вектор 29 622-14-22Виноградова 2 928-42-30ВК сервис 2 932 70 47ГеоСтройПроект 11 8-911-960-76-96ГК Портал 5 336-54-24Гран 2 966-15-66Группа компаний «Невский Альянс» 8 325-75-77Динас 7 327-37-37ДНП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96Жил.-соц. центр Забота 20 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 5 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 7 611-11-88ЗАО «Недвижимость Спб» 2 8-981-744-87-40Зеленая долина 3 8-921-301-89-22ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 54 680-11-20ИП «Громов» 10 983-63-34ИП «Олейников» 2 902-41-57ИП Полянская 4 8-911-700-77-05Итака 22 740-70-40Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 166 322-52-45Корф 2 8-921-780-82-84Курортное АН 14 437-02-40КурортСпецстрой 2 8-921-941-03-32Ленстрой 2 8-911-766-43-34Мега-Н 21 8-921-928-61-03Монолит 20 974-23-23Невский простор 3 325-38-38Норд-проект 4 8-911-999-06-06Овчиникова 4 8-901-320-52-94Олимп 2000 17 325-20-52ООО « БН Интегра» 2 346-46-22ООО «Амалия» 2 8-921-439-69-90

ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 42 956-22-99ООО «Вилла Плюс» 7 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 52 8-921-359-55-33ООО «ВЭСТ» 2 8-951-673-33-54ООО «Загородное» 13 8-921-346-18-14ООО «Интеллект хаус» 2 962-44-43ООО «Квадратный метр» 7 600-51-51ООО «Кедр» 2 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Недвижимость города» 2 329-53-84ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «Продажа домов» 8 8-921-413-84-84ООО «Русич» 2 928-09-24ООО «СЗФН» 3 935-13-05ООО «Тетис СПб» 3 8-921-966-51-49ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Форт недвижимость» 4 8-921-303-77-39ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 2 8-931-235-16-76ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87Охта 2 935-83-67ПАНОРАМА 46 315-00-55Парк Инвест 2 408-88-88Петербургская Недвижимость 28 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 2 601-05-01Петротрест 6 8-911-950-82-77Привилегия 5 8-921-750-87-51Простор 10 8-911-770-92-54РА «Арка» 4 964-12-88РА «МИКС» 4 954-85-38РЕАЛ 6 272-21-20Рентинвест 2 8-911-031-55-82РосРеал 2 8-911-710-53-98Рубан 2 964-76-65Рускол 53 325-83-38Русский Фонд Недвижимости 1866 234-64-91Рюмашки 2 934-44-38Северная венеция 10 715-76-78СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ 5 8-921-761-73-06Сиверская мелодия 5 951-51-14Сигма-профит 2 385-55-15Смирнов и К 5 325-85-65Союз 19 8-921-334-07-36Старый город 2 323-89-76Стройсервис 4 922-78-90Стройтрест 2 974-66-40Т-дом 45 303-80-24УНР-24 3 8-911-998-33-02ФОРТ НЕДВИЖИМОСТЬ 2 8-921-303-77-39Хабурский 5 8-911-215-41-28Хоум Коннект 4 612-12-48ЦАН 4 8-911-705-08-21Центр 4 325-88-11ЦН «Городъ» 5 965-41-79ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60Эверест 8 8-921-307-36-34Экотон 4 327-00-75Юго-Запад 2 8-911-180-50-90

130

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Особняк «Александрия» находится на берегу Финского залива, входит в состав строящегося Wellness-отеля. Участок ИЖС в собственности, его уникальность в том, что он окружен с трех сторон дворцово-парко-выми ансамблями. Стоимость от 100 000 руб./кв. м. Возможные площади от 600 до 900 кв. м, материал стен на выбор бревно или кирпич. Бассейн в доме. Все коммуни-кации. Проектируем и строим дом, исходя из Ваших пожеланий.Это Ваш дом!Ваш дом на царской земле! 380-84-80

8-921-971-04-10www.baltstroyspb.ru

Договорная Санкт-Петербург, Петергоф, Знаменка

ЭКСКЛЮЗИВ

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

25 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

131

ЭКСКЛЮЗИВ

Продаётся индивидуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пуш-кин), с видом на Египетские ворота и Фё-доровский городок, напротив Аграртного университета. До дворцов и парков 15 ми-нут пешком. Адрес: Петербургское шоссе, 1. Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Свободная планировка. Городские комму-никации (заведены в дом). Дом в собствен-ности (назначение: жилой дом). Земля в собственности. Земли поселений, генплан – 2ДЖ (зона малоэтажной много-квартирной застройки).Возможно увеличение участка.

8-911-170-03-60

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, уча-сток 43 сот. в котт. пос. «Репинская усадь-ба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 с/у, хоз. поме-щения. Мансардный этаж 100 кв. м. Над гаражом можно надстроить второй этаж. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До цен-тра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скан-динавии», Выборгскому или Приморскому шоссе.

www.repino-dom.ru, 8-921-946-03-97, Алексей Александрович

62 000 000 руб. Курортный район, Репино

132

ЭКСКЛЮЗИВ

5 км от Рощино, в охраняемом коттедж-ном поселке, вблизи лесного массива продается дом 130 м из клееного бруса 2010 года постройки.На первом этаже находятся: кухня-гости-ная – 46 м, с/у, две спальни по 10 м, кухня, сауна. На втором этаже: спальня – 20 м, холл – 20 м, балкон. В доме стоят деревян-ные, энергосберегающие стеклопакеты, теплые полы. Отопление:норвежская печь; Водоснабжение: центральная скважина на весь поселок, Канализация: локаль-ная (UPONOR). Электричество: 10 + 5 кВт. По границе участка лес. Близость к красо-там Карельского перешейка и горнолыж-ным курортам, а так же к городу и инфра-структуре, делает данное предложение идеальным для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

934-53-23 Светлана955-41-45 Валентина

5 500 000 руб. Выборгский район

АН «Держава»

Небольшой, уютный коттедж 125,1 кв. м (1989 г. п.) с полной реконструкцией в 2001 г. на шикарном участке 62,38 сот. с ландшафтным дизайном в окружении со-сен в элитном месте (пос. Комарово, ул. От-дыха). Все центральные коммуникации, подведен газ, ГВС, центральная канализа-ция. Собственная резервная подстанция на два участка. Хороший подъезд.

649-98-78, 963-89-80www.petrosvai.ru

83 000 000 руб. Курортный район

В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв. м, с га-ражом, на участке 12 соток, все коммуни-кации центральные, ограждение – двух-метровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного по-стоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок.

324-77-94, 943-15-14www.eqestate.ru

8 900 000 руб. Гатчинский район

ЭКСКЛЮЗИВ

133

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Рус-ская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спаль-ни. На каждом этаже свой с/у. Все цен-тральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с по-догревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «Мега-Икея-Парнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Уча-сток 10 соток.

8-911-766-43-348-921-642-04-74

16 000 000 руб. Всеволожский район, пос. Порошкино

Дом – 120 кв. м, калиброванное бревно, участок – 15 соток, ИЖС, 20 кВт, баня, бас-сейн, гостевой домик, гараж, беседка, ланд-шафтный дизайн, 2007 г.п., мебель, скважи-на, бильярдная, плодовые деревья. 7 км от г. Павловска. 40 м – река Ижора.

8-901-300-58-06, Вадим

www.netapex.ru

10 500 000 руб. Тосненский район, Ладога

ООО «ПаноРама»

Элитная усадьба в городской черте Пуш-кинского района п. Тярлево для круглого-дичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорож-ки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декора-тивных и плодовых деревьев с элемента-ми ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 38

033

60 000 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

ЭКСКЛЮЗИВ

134

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Мичуринское. 2 коттеджа в котт. пос. на 1-й линии озе-ра. Песчаный берег, 20 м до воды, свой пирс. Уч. 35 сот. с газоном и подсветкой. Ме-сто для бассейна и беседки. Детская площадка. Гараж на 3 а/м. Дом: гостиная с камином, 2 спальни, кухня, терасса, ванная. Гост. дом: баня, душевая кабина, кухня и 3 комнаты. Охрана. 20 кВА. До г/л курорта Коробицыно 9 км. Живописное место.

15 000 000 руб. Приозерский район

921-932-33-57

ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского пар-ка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремон-том. В доме: все централизованные ком-муникации, немецкий газовый котел, авто-номная система очистки воды, сауна, бас-сейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Уча-сток – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый го-стевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города.

8 (921) 906-18-48, Ирина

30 000 000 руб. Петродворцовый район, Мартышкино

«Рубеж»

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной го-стиной с камином, 4 спальня-ми и кухней. Все коммуника-ции. С 1-го и 2-го этажей вы-ход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возмож-ность увеличения участка.

3810

110 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Видовой участок на берегу Ладожского озера с собственным пляжем, в окружении соснового леса пл. 0,75 га (собственность), реальная площадь, с учетом прибрежной полосы – до 1,5 га. С участка открывается вид на Крепость Орешек. Подъезд – асфальт. Объект расположен в черте ПГТ им. Моро-зова и граничит с детским спортивно-оздо-ровительным центром. Отличное место для строительства базы отдыха, коттеджа, оздо-ровительного центра и др. Все коммуника-ции проходят по границе участка (газ, вода, тепло, эл-во, канализация). До КАД – 20 км. Возможно строительство собственного при-чала (близко фарватер). 8-931-308-30-83

25 000 000 руб. Всеволожский район

В Курортном районе, на берегу озера Раз-лив в 16 км от границы СПб по Примор-скому шоссе, в 4 км от КАД, продается но-вый коттедж. Кирпич, 3 этажа, 270 кв. м, га-раж, участок 8 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасположение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой от-делки. Полы – финишная стяжка (теплый пол), все стены – установлен ГКЛ, разведе-ны слаботочная и электросеть, канализа-ция и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни

963-38-58, Вячеславwww.9633858.ru

21 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк, Разлив

135

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Яр-ви». Панорамный вид на Правдинское озе-ро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 ки-лометров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

12 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Современный фахверковый коттедж пло-щадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все ком-муникации заведены в дом. Рядом песча-ный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, пра-вильной формы, забор, охрана. Подводит-ся центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Добротный, готовый к проживанию зим-ний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера.Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подво-дится центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


136


Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломонов-ского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв. м. В доме имеется: кухня-столовая 24 кв. м, гостиная – 21 кв. м, 3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв. м, 2 санузла. На участ-ке также расположены гараж на 2 автомо-биля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 кВА электриче-ства. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

27 500 000 руб. Ломоносовский район, пос. Лебяжье

Четырехуровневый коттедж на участке 40 соток с панорамным видом на озеро. Хорошо продуманное дизайнерское реше-ние интерьера и ландшафта. На участке два водоема с каскадом и живой рыбой. Систе-ма «умный дом». Охрана. Отличное эколо-гическое место для проживания и отдыха.Цена – по запросу.

941-17-19,Сафронова Наталия

Договорная Приозерский район, 95 км Приозерского шоссе, оз. Комсомольское

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда

8-921-927-21-99 Станислав

115 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

137


Участок 60 соток на озере Большое Си-магинское.Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и посто-янного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собствен-ность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия


пос. Комарово. Участок 15 сот. собственность, ИЖС, с новым гостевым домом 13х7 м, участок сухой, с со-снами. На уч. старый дом под снос. Коммуникации: эл-во 15 кВт, газ – магистраль, во-доснабжение, лок. канализа-ция, город. телефон. Отлич-ное место для постоянного проживания и отдыха.

8-921-657-22-83, 927-21-99 Тамара

13 900 000 руб. Санкт-Петербург, Курортный район

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в орга-низованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень ти-хое место. Инженерно под-готовленный – электр. мощ-ность до 8 кВа, центр. во-допр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.



Ленинское. В 25 км от СПб ря-дом с Репино новый 2-эт. кот-тедж 250 кв. м на уч-ке 20+30 сот., соб-ть. Под чистовую от-делку, на 1-м эт.: каминный зал с террасой, кухни, столо-вые, ванно-прачечный ком-плекс, с/у, котельная. На 2-м эт.: 4 спальни с сан. узлами. Эл-во 3 фазы – 15 кВт, газ ма-гистральный, вода-скважина, лок. канализация, уч-к огоро-жен. Подъезд асфальт.8-921-948-22-43, 380-30-01

Борисенко Марина


Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникаль-ное сочетание комфорта и гармонии с природой, вели-колепное место для прожи-вания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, раз-витая инф-ра: горнолыж-ные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. по-селка. Охрана.



«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

138

ЭКСКЛЮЗИВ

0,53 Га в водоохранной зоне водоема, не-далеко от залива, пешеходная доступность ресторана Шелест, санатория Северная Ривьера и СПА отелей Гелиос и Аквамарин. Большие хвойные деревья формируют не-повторимый пейзаж и летом и зимой. Во-круг – лес первой категории, нет соседей. Магистральный газ, эл-во 15 кВт, подъезд асфальт идеально чистят зимой.

612-12-48, 922-97-32

Договорная Курортный район, Зеленогорск

Одна из лучших локаций в Солнечном – 12,5 соток: строевые сосны, участок на при-горке, 10 мин. пешком до пляжа Ласковый, ресторана Атлантис и Старой Мельницы, недалеко пансионат Дюны. Магистраль-ный газ, центр. водопровод и канализация, электричество 15 кВт, асфальт.

612-12-48, 922-97-32

10 500 000 руб. Курортный район, Солнечное

Объективно лучшее место в Песочном – зеленый участок 20 соток в престижном центре поселка, окружение – современ-ные дома для постоянного проживания. Магистральный газ, центр.водопровод, возможно подведение центр.канализации, электричество 15 кВт.

612-12-48, 922-97-32

12 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Современный финский коттедж 250 кв. м на красивом участке 13 соток. Немецкая инженерия, электричество 15 кВт, маги-стральный газ. Вековые сосны и ели, грани-чит с лесом. Финский залив – 10 мин. пеш-ком, рядом рестораны, Президент-Отель.

612-12-48, 922-97-32

15 000 000 руб. Курортный район, Ушково

«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

139

ЭКСКЛЮЗИВ«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

На участке 18 соток (ИЖС) продаётся двух-этажный кирпичный особняк 2008 г.п. Со-болевский массив. Дом общ. площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом об-ложен натуральным камнем, все централь-ные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую от-делку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

780

62 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

607


Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколах-ти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, обо-рудование и причал. В коттедже: 3 спаль-ни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состо-яние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, при-точно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на обору-дованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8215

2

45 600 000 руб. Финляндия район, Руоколахти

Загородный жилой комплекс: коттедж 450 кв. м, гостевой дом 180 кв. м, баня 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, мебелиро-ван. Каминный зал, кухня-столовая, трена-жерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, система бесперебой-ного питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен. Охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8607

34 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

140


Современный 3-уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Про-сторная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 этаж – центр. водопровод, газ, отопление – газ. котел, локальная канализация, телефон. Участок 12 соток , хороший ландшафт, уют-ная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен ка-питальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

4631 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-гене-ратор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, те-расса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбе-кю, детская площадка, пруд с фонтаном, бе-седка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

7

32 200 000 руб. Выборгский район, Рощино

Новый 2-эт. коттедж с мансардой из кирпи-ча общ. пл. 344 кв. м 2011 года постройки, на уч. 14,2 сот. Расположен в шаговой до-ступности от Финского залива (400 м). 1 эт.: каменный зал с выходом на террасу, кухня-столовая, гардеробная, гостевая, 2 с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у с балконом, мансарда – сво-бодная планировка. Все центр. коммуника-ции: магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация. Отдельные: котельная и гараж на 2 а/м. Удобное транс-портное сообщение с городом.Достойное предложение для состоятельных людей и постоянного проживания или отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8605

34 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Уникальное предложение! 55 соток. Уча-сток на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовлен-ный – электричество, центральный водо-провод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Ох-рана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

Договорная Всеволожский район, Новосаратовка

141


Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Со-болевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт». 6 комнат, 3 с/у. Уча-сток 12 соток. Все центр. Коммуникации. Достойное окружение, на участке прове-дены ландшафтные работы, развитая ин-фраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж. Торг!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 27

347


Кирпичный дом ИЖС в 12 км от города. В заповедном уголке, в окружении сосново-го леса. На участке сохранены взрослые деревья. Рядом озеро. 3-ур. коттедж: тех-нический цокольный этаж с возм. размещ. в нём сауны, гостиная с местом под камин на 1-м этаже, на 2-м – 3 спальни. На каж-дом этаже свой с/у. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота по-толков – 3,2 м. Все коммуникации подзем-ные. Внутри коттедж подготовлен под чист. отделку. Дер. стеклопакеты. Охраняемая территория. Рядом детская и спортивная площадки, крытый 25-метровый бассейн.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8224

6

30 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Современный 2-эт. коттедж 100% гот. , общ. пл. 250 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином 32 кв. м, кухня-столовая 20 кв. м, 4 с/у, сауна с зоной отдыха. В доме проведены все ком-муникации – ключевая вода (сертифициро-ванная), эл-во 14 кВт. Отопление-газовый котел, теплые полы-цокольный и 1 этаж. Спутниковое телевидение. Участок 5 соток. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

378

26 800 000 руб. Курортный район, Разлив

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фунда-мент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

25 800 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

142


10 км от Санкт-Петербурга солидный кот-тедж для состоятельных людей, под чисто-вую отделку. 390кв.м, введены все комму-никации в дом. Удобная функциональная планировка. Столовая-гостиная 60 кв. м, 5 спален , 2 с/у, видовая терраса, гараж на 2 машины. На участке в 20 сот. оборудован пруд, беседка. Проведены ландшафтные работы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 16

704

25 500 000 руб. Всеволожский район, Хязельки

3-уровн. кирпичный коттедж в элитном жи-вописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обло-жен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 со-ток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

392

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности ку-рорта Тахко (www.tahko.com). Качествен-ный дом из бруса (202 х 260) с панорам-ными окнами. Участок с собственным бе-регом, протяжённостью около 100 м. Пре-красный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный ди-зайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость вхо-дит мебель, оборудование и причал.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 44

156

22 400 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобе-тона, облицован отделочным камнем. Вну-три евроотделка со всеми коммуникация-ми. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мра-мора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка сосед-него участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

282

16 000 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

143


Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Каркасный дом по скандинавской техно-логии 2010 г. п. Расположен на берегу оз. Борисовское. Общ. пл. 142 кв. м, 4 комн., кухня, гостиная с камином, два с/у, сауна. Центр. водопр., эл-во 15 кВт, теплые полы, дровяной камин, лок. канализ., вентиляция во всех помещениях и электр. вентилято-ры в обоих с/у. Уч. 11,7 сот., выполнены все ландшафтные работы, дренаж. Хороший круглогодичный подъезд, центр Карель-ского перешейка (70 км от КАД) поблизо-сти от Вуоксы. Ягодные и грибные места, в поселке – охрана, круглогодичное техниче-ское обслуживание. Возможен торг.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1078

6

15 800 000 руб. Приозерский район, Борисово

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планиров-ки, отвечающей самым современным тре-бованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все ком-муникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

15 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

144

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж площадью 180 кв. м в черте города для постоянного проживания, с большой тер-расой, с камином, с сауной, со всеми цен-тральными коммуникациями, 1 этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 2 с/у, участок 12 соток, ИЖС, прописка, на участке находит-ся гараж. ТОРГ!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

715

15 500 000 руб. Выборгский район СПб, Парголово

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общая площадь 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 комнаты (25,7+17+16,8+14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и всеми центральными коммуникациями. В таун-хаусе 2 с/у, сауна с бассейном, встро-енный гараж. Установлена сигнализация в доме. Хороший подъезд, достойное окру-жение.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

18

15 400 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

774

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Коттедж 2008 года постройки общей пло-щадью 141,5 кв. м. Расположен в центре Вырицы, на участке 21 сотки, материал кле-еный брус, в дом подведены все коммуни-кации, тихое спокойное место, рядом река Оредеж, место для купания. Современная отделка коттеджа, полностью готов для проживания. В доме 6 комнат, 2 с/у. Рубле-ная баня, в русских традициях. Подъезд ас-фальт. До ж/д ст. 10 мин. Пешком. ИЖС.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 27

566

13 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

ЭКСКЛЮЗИВ

145

ЭКСКЛЮЗИВ

Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-гостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

373

12 650 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Кол-хозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеаль-ное место для постоянного проживания, документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 82

113

12 500 000 руб. Выборгский район СПб, Парголово

Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной от-делкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жид-кое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная оста-новка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 83

2711 900 000 руб. Курортный район, Белоостров

ЭКСКЛЮЗИВ

Приветнинское. Современный дом фин-ской фирмы Розендаль в тихом месте в окружении леса. Дом 130 кв. м, 3 жилые комнаты, большая гостиная с камином, кухня-столовая, сауна. Эл-во, вода, канали-зация, хор. немецкий котел. Участок 20 сот. Собственность. На уч-ке гост. дом, растут деревья. Очень уютно, красиво и достойно. Удобное сообщение с СПб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 93

85


146

ЭКСКЛЮЗИВ

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной пла-нировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин.

2767

5

11 300 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Лосево. Крайний к лесу уч. пл. 10 сот. Совр. дом на ста-ринном финском фундамен-те. Оборуд. винный погреб, брев. русская баня, ланд-шафт, декор. пруд, сосны, яблони. Кач. отделка и ком-ции. Охр. и пож. сигнализа-ция. Спут. ТВ, мебель и быт. техника входит в цену. Ста-тусные соседи. Дом хорош для круглогод. проживания и для сезонного отдыха!

5394


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. В центре по-селка, вся инфраструктура. Дом площадью 120 кв. м, участок 15 соток, ИЖС, берег реки Вьюн, эл-во 5 кВт, фун-дамент 8х11 – монолитная плита, водопровод, до реки Бурной – 800 м, до Ладоги – 2 км.

2107

3


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уют-ный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья!

9182


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пос. Озерки, жил. дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – моно-литный пенобетон., 4 ком., камин, панорам. окна. Совр. отделка и мебель. Все удоб-ства. Спут. ТВ, охран. Сиг-нализация (пост охр. в п. Озерки). Уч. 10 сот. (по факту 20 сот.) ИЖС, собственность, огорожен кован. решеткой, по периметру освещен. Во-круг сосновый лес. Удобный подъезд. Документы готовы.

9319


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озе-ра. Документы готовы. От-личное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

8217

6


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приладожское. Уч. 25 сот. (ИЖС). 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., 100% готов, совре-менные системы водоснаб-жения, лок. канализация, эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы.

4827


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Овраги. На берегу краси-вейшего Суходольского озе-ра (150 м) крепкий дом из бруса S110 кв. м на участке 22 сот. Кухня-гостинная 35 м с мраморным камином, 4 спальни, 2 с/у. Ландшафтные работы, навес, летний домик, беседка. Отлично подходит для круглогодичного прожи-вания, собственность, про-писка.

8200

6


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

147


Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

307

25_2

В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из эколо-гически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1902

59_1

68 000 000 руб. Санкт-Петербург, Лисий Нос

Для ценителей повышенной комфортно-сти! Эксклюзивный коттедж из калибро-ванного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 3 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие рас-положено на территории 49 соток ИЖС, в сосновом бору. Отличный подъезд – ас-фальт. Электричество 30 кВт, водопровод, канализация – центральные, отопление – солярка + электричество. Газ по границе участка.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 1958

60_1

0

82 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

148


В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная плани-ровка: уютная гостиная с дровяным ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на ви-довую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярд-ная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъ-езд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

49 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Коттедж 330 кв. м. на участке 24 сот, не-далеко от «Лахта-центр». Уютный коттедж в сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, бассейн, банный комплекс, гараж на три машины. Современная инженерия и коммуникации (15 кл эл-во, центр. водо-провод, магистральный газ).

942-98-42, 931-87-60 434-10-88www.anspb.ru 19

5646

_276

56 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лахта

С видом на горнолыжный склон «Север-ный» и золотые купола храма, на уч. 12 со-ток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоко-ле бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, теплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской со-сны на 5 чел., помещение с оборудовани-ем, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д., на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для от-дыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, госте-вая комната, кухня, холл, гардеробная, кла-довая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные ком-наты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клен, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуника-ции: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: теплые полы, универ-сал. котел на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, си-стема центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализа-ция, участок с ландшафтными работами, ого-рожен, отличный подъезд, вся инфраструк-тура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

37 500 000 руб. Всеволожский район, Токсово

1509

25_1

149


Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная плани-ровка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спаль-ни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ван-ные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели.

8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru 15

0566

_1

34 500 000 руб. Выборгский район, Ильичево

На участке 13 сот., расположенном в по-селке бизнес-класса энергоэффективный каменный дом 2010 г.п., Sобщ.=355,9 кв. м. В доме 3 спальни, гостиная, каминный зал, 3 с/у. Рядом с домом котельная. Коттедж рассчитан на постоянно проживание и оснащен всеми необходимыми инженер-ными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, электричество 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное со-общение. Очень зеленое, экологически чи-стое место, солидные соседи.

942-98-42, 931-87-60 434-10-88www.anspb.ru 19

5655

_276

36 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

В границах Санкт-Петербурга, на берегу живописного озера элитный 3-эт. коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, газобетон, желе-зобетонные перекрытия, мягкая черепица, 1-й этаж: баня с сауной, подсобные поме-щения, котельная, санузел, просторный холл 45 кв. м, комната 25,6 кв. м, 2-й этаж: кухня 17,5 кв. м, гостиная 43,4 кв. м, комна-ты 20+34 кв. м, санузел, 3-й этаж: комнаты 23,4 + 26,9 + 23,7 кв. м, санузел. Все комму-никации – эл-во, вода, локальная канализа-ция, отопление – котел на жидком топливе/электричестве, магистральный газ по гра-нице участка, возможно подключение, уч. 17 (факт. 19) соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. Самый экологически чистый район города, рядом лесопарк, в 1,5 км Константиновский дворец.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

34 000 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

1892

87_1

150


В лучшем коттеджном поселке города уют-ный дом пл. 375 кв. м на уч. 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом, 8 спален, 5 с/у, го-стиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка, центральное водо- и газоснабжение, спут-никовое TV, интернет, мини АТС, в поселке имеется детская площадка, организована уборка улиц, круглосуточная охрана, неда-леко усадьба К. Фаберже, дача Г.В. Романо-ва, ландшафтный парк XIX века с озерами, 10 мин. до м. «Просвещения».

954-59-52, 325-65-55 www.anspb.ru 15

3528

_1

31 000 000 руб. Санкт-Петербург, Осиновая Роща-2

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

Уютный теплый дом на очаровательном участке ИЖС 15,7 сотки в заповедной зоне. Дом построен из лафета (обработанное вручную бревно) по финскому проекту, светлый, любовно продуманный. В доме 3 спальни на 2-х этажах, гостинная с эрке-ром, балкон, терраса, камин. На участке шикарный ландшафтный дизайн с декора-тивным водоемом, много хвойников. Есть гостевой домик, баня, барбекю, навес над парковкой. Участок граничит с лесопар-ком, до залива 15 мин. пешком.

961-41-19, 325-17-17www.anspb.ru 19

5715

_10

30 000 000 руб. Курортный район, пос. Солнечное

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер на уч. 16 сот. 3-ур. кот-тедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские комм-ции. В коттедже просторная гостиная с ка-мином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, джакузи.

952-94-13, 373-32-53www.anspb.ru 26

21_1

29 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

151


Прекрасный 3-этажный коттедж общ. пл. 560 кв. м с красивым видом на излучину реки, в 5 км от Павловска. В доме 12 комнат, би-льярдная, тренажерный зал, комнаты отды-ха, холл с душевой кабиной, сауна, большой бассейн, каминный зал. При строительстве были применены современные строитель-ные технологии, эл-во 50 кВт, газ. Участок 24 сотки (факт. 36 соток) с возм. увеличением, ландшафтный дизайн, собственный пляж, лес. Домик-барбекю с барной зоной, отде-лан мрамором, натуральным камнем и де-ревом. Отличный круглогодичный подъезд. В 20 минутах находится «Туутари-парк».

983-63-39, 373-32-53, www.anspb.ru 1785

71_2

125 500 000 руб. Пушкинский район, Павловское шоссе

Охраняемый коттеджный городок из 14 домов в лесопарковой зоне на берегу Ждановского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, ме-блирован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондициониро-вания, интересная современная планиров-ка, кухня-гостиная с зимним садом и ками-ном, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благо-устроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

27 800 000 руб. Всеволожск, Мельничный Ручей

3072

4_2

Охраняемый коттеджный городок на бе-регу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выхо-дом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуника-ции, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 30

720_

2

25 800 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

152


Один из красивейших домов на полуостро-ве Киперорт, эксклюзивный проект с ши-карным видом на море, панорамное осте-кление, 3 этажа, 4 комнаты и кухня-гости-ная, 3 с/у, все коммуникации: эл-во 3 фазы, локальная канализация, водопровод, котел на жидком топливе, теплые полы, камин, в доме баня, сауна, душевая, комната отдыха, гараж на 2 а/м, домик для гостей, участок 12 (факт. 20) соток, огорожен, выполнен ландшафтный дизайн, сосны, ручей, пруд. Есть спуск для лодки в пятидесяти метрах от дома. Море, воздух, лес в подарок.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 19

5789

_1

19 300 000 руб. Выборгский район, Вязы

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333

19 900 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

153


2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступ-ность, инфраструктура.

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru 19

0033

_2

18 700 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная Выборгский район, Александровка

1587

10_1

Новый современный коттедж из бруса общ. пл. 275 кв. м. Стеклопакеты, внутренняя от-делка – имитатор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемными воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участке сосны. Кру-глогодичный подъезд.

334-40-77, 8-921-759-19-39 www.anspb.ru 31

240_

271

Договорная Лужский район, Толмачево

154


Хязельки. 2-эт. коттедж из газобетона пл. 252 кв.м под чист. отделку, утеплен, чере-пица, центр. газ, вод-д, лок. канализация, эл-во 10 кВт, те-плые полы, разводка отопле-ния, 1 этаж: кухня, гостиная, холл, с/у, котельная, 2 этаж: 3 спальни, ванная, холл, за-стекленная веранда, баня, уч. 20 соток, ИЖС, 12 км от СПб.

1880

73_1

Договорная Всеволожский район

8-911-147-05-85, 325-65-55www.anspb.ru

Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроен-ный гараж, 2 балкона, откры-тая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, эл-во 15 кВт, колодец, газ, элитное СНТ, прилегаю-щее к населенному пункту, общий теннисный корт, бар-бекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента.

1594

78_1

6 990 000 руб. Тосненский район

8-921-952-94-13, 373-32-53www.anspb.ru

г. Светлогорск. Предлага-ется к продаже 2-комнатная квартира в жилом комплексе класса «Бизнес+» в г. Свет-логорске, в 40 км от Кали-нинграда. Обшая площадь квартиры 67 кв. м, жилая 34,9 кв. м, кухня-столовая 17,8 кв. м, расположена на 4 этаже с видом на озеро. 10 мин. до моря, «Жемчужина Балтики», в прошлом немецкий город-курорт Раушен.

1955

80_1

0

6 700 000 руб. Калининградская обл.

8-921-760-94-80, 325-17-17 www.anspb.ru

Васкелово. Новый, 2 эт. зим-ний дом пл. 250 кв.м, постр. по совр. технологиям, 5 спа-лен, кухня-гостиная, 2 с/у, ж/т котел, эл-во 12 кВт, камин, те-плые полы, вод-д, принуди-тельная вентиляция, мебли-рован и оборудован встр. бытовой техникой, сигнали-зация, уч. 10 (факт. 12) соток, возм. увеличение, огорожен, сосны, озеро, лес.

1957

96_1


940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Правдино. Участок ИЖС 20 сот., граничит с лесом, ров-ный, высокий, сухой, достой-ные соседи. Выделено 10 кВт, столб с фонарем на участке, озеро 400 м., круглогодич-ный подъезд. 90 км от Санкт-Петербурга.

1588

89_1

0


8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

Песочный. Вблизи посел-ка, в ДНП «Березовая Роща» 2-эт. новый коттедж, 1 этаж – холл, каминный зал, спальня, кухня, 2 этаж: две спальни 37+24 кв.м, одна с камином, отдельно стоящий гараж на 2 а/м с гост. комнатой, ком-муникации: магистр. газ в 2012 г., центр. вод-д, кана-лизация, уч. 12 соток, огоро-жен, дренаж. СПб 10 км.

1886

73_1


8-953-156-67-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Репино. Продается земля в поселке «Новый мир» в районе Репино-Ленинское. Поселок построен. Электри-чество, газ, вода. Два участка 25 и 26 соток вместе или от-дельно. Участки расположе-ны очень удачно. По границе деревья, течет ручей, пере-пад высоты + водоохранная зона. Визуально участки уве-личиваются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м.

1587

01_1

0


945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru

Мельничный Ручей. Таун-хауз в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, общ. 257 кв.м., 4 блок-секции, под чист. отделку, встр. гараж, зимний сад, все центр. ком-муник. (эл-во 10 квт., центр. газ), 3 спальни, 2 с/у, кино-зал, 2 балкона, охран. благо-устроенная территория, воз-можна рассрочка платежей.

3072

6_2

12 500 000 руб. Всеволожск

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Загородное обозрение 2012-04

Documents