дом

з а городный 02 / 184февраль 2013

Более 1000 участков и домовот 100 тыс.до 142 млн руб.

К у п и т ь

Как утеплить мансарду

Много места в маленьком доме

П о с т р о и т ь

На ранчо у Максима Леонидова

Ж и т ь

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *(812) 327-81-81

стр. 114

стр. 94 стр. 122

Мы построим Вам тёплый и экологичный каменный дом, который будет именно таким, как вы его себе представляете — независимо от того, выберете ли Вы одно из типовых решений JÄMERÄ или решите спроектировать его индивидуально с помощью наших специалистов.

проектирование производство строительство на Северо-Западе России и в Финляндии

ООО «Ямера», г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15

тел.: (812) 740 1135 e-mail:info@jamera.ru

ОЖИВИ МЕЧТУ

www.jamera.ru

СОВРЕМЕННЫЕ ФИНСКИЕ ДОМА БИЗНЕС - КЛАССА

Мы построим Вам тёплый и экологичный каменный дом, который будет именно таким, как вы его себе представляете — независимо от того, выберете ли Вы одно из типовых решений JÄMERÄ или решите спроектировать его индивидуально с помощью наших специалистов.

проектирование производство строительство на Северо-Западе России и в Финляндии

ООО «Ямера», г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15

тел.: (812) 740 1135 e-mail:info@jamera.ru

ОЖИВИ МЕЧТУ

www.jamera.ru

СОВРЕМЕННЫЕ ФИНСКИЕ ДОМА БИЗНЕС - КЛАССА

За

го

ро

дн

ый

д

ом

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Интернет-портал: www.zdspb.ruОтдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruГенеральный директор: Комиссаров Н. П.Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола.Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 24.01. 2013 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 41069.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше шести лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

время покупатьдачу

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Вс

ту

пи

те

ль

но

е с

ло

во

о начала «высокого» сезона на рынке загородной недвижимости осталось совсем мало времени. Буквально через месяц на про-

смотрах объектов вы начнете сталкиваться нос к носу с теми, кто уже посмотрел этот дом, или теми, кто надеется посмотреть его после вас. Вроде как понравившийся дом, уведенный у вас из-под носа другими покупателями в момент ваших сомнений, может надолго испортить на-строение и заставить в следующий раз соглашаться на то, что вам не в полной мере подходит.

Подобный ажиотаж не способствует всесторонне обдуманным покуп-кам, и участвовать в нем — не самое приятное занятие. Февраль и начало марта — это то уникальное время, когда разнообразность предложения объектов загородной недвижимости еще высока, а цены на нее подлежат обсуждению. Новые предложения о продаже домов массово начнут появляться на рынке только в мае, количество же суще-ствующих будет только уменьшаться. Естественно, что лучшие предло-жения будут уходить в первую очередь.

Уже существенно увеличившийся световой день позволяет выезжать на просмотры не только по выходным, но и в рабочие дни, до или после работы. Дороги сейчас практически свободны, и, приехав с восходом солнца на просмотр, уже в 10 или 11 часов вы сможете добраться до своего рабочего места. То же самое и вечером: выехав в 16 или 17 часов с работы, до наступления темноты можно успеть осмотреть даже не один, а несколько домов.

На страницах нашего фотокаталога вы можете видеть лучшее, что сейчас есть на рынке загородной недвижимости. Смотрите, выбирайте и звоните, чтобы договориться о просмотре.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

2

За

го

ро

дн

ый

д

ом

содержаниеремя покупатьдачу

Самые интересные

объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Строительство дома. Составляем

план действий

Стр. 104

Интервью со звездой

Максим Леонидов: «Мой дом похож

на американское ранчо» Стр. 122

Купить

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога18 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома20 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной

недвижимости 74 Аренда дач, коттеджей и квартир80 Новости загородной жизни84 Недорогая и достойная. Загородная недвижимость Тосненского района 88 Охотнее будут покупать всё. Прогноз развития рынка коттеджного строительства от участников рынка

Построить

94 Эргономика маленького дома. Небольшой дом, в котором не тесно100 Превращаем дом в конфетку. Интерьер определяет характер дома 104 Строительство дома. Составляем план действий110 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать114 Как делают утепление мансарды. Фоторепортаж со стройплощадки

Жить

118 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы 122 Интервью со звездой. Максим Леонидов: «Мой дом похож на американское ранчо» 126 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект 128 Анонс мартовского номера

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Со

де

рж

ан

ие

3

дом

загородный

Превращаем дом в конфетку

Эргономикамаленького дома

Человек в загородном доме

К у п и т ь

П о с т р о и т ь

Ж и т ь

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и

урнал «Загородный ДОМ» на Жилищном проекте

9 и 10 февраля в Ледовом дворце пройдет выставка-семинар для населения «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ». Мы приглашаем всех наших читателей посетить эту выставку (вход бесплатный) и обязательно заглянуть на стенд нашего журнала.

лата за кадастровый паспортВ январе вступили в силу положения Закона о кадастре РФ, в том

числе положение о платном предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если до сих пор финансировалось лишь из-готовление документов на землю, то с 1 января 2013 года, в соответствии с приказом Минэкономразвития России, плата введена за кадастровый паспорт на любой объект недвижимости: не только земельный участок, но квартиру, дом, здание, сооружение, строение, в том числе строящееся.

Стоимость кадастрового паспорта на объекты капстроительства едина по всей России. Она приравнена к цене када-стрового паспорта на землю и составляет в бумажном варианте для физического лица 200 рублей за один экземпляр, для юридического лица — 600 рублей. В электронной форме кадастровый паспорт обойдется вдвое дешевле: 150 рублей для физического лица и 300 рублей — для юридического.

Росреестре снова заработал справочный телефон

Жители Ленинградской области теперь могут записаться на прием документов в Управление по единому справоч-ному телефону Росреестра. Специалисты ведомственного центра консультируют обратившихся о способах подачи документов на регистрацию прав, их необходимом переч-не и информируют об адресах отделов Управления и графиках приема. Работа центра ведется в круглосуточ-ном режиме, звонки бесплатны.

Услуги, предоставляемые телефонным центром Росреестра, не ограничиваются справочной информацией. Заявители мо-гут записаться на прием, в том числе и в территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области, для подачи документов. Запись осуществляется специалиста-ми центра через портал государственных услуг Росреестра, что особенно удобно для тех граждан, у кого нет доступа к Интернету. Кроме того, у заявителей теперь есть возмож-ность получать информацию о статусе поданного заявления и ходе его рассмотрения в режиме реального времени.

елевидение «в цифре»В Сосновом Бору и в Волосово в тестовом

режиме начало работу цифровое эфирное телевиде-ние — ЦЭТВ. Трансляция федерального варианта 1-го мультиплекса (стандарт DVB-T2, режим multiple PLP) в обоих областных городах ведется на 30 ТВК (часто-та 546 МГц). Напомним, что в течение прошлого года на территории Ленинградской области было разверну-то полномасштабное строительство 28 новых объек-тов эфирного цифрового телевидения РТРС.

В воскресенье, 10 февраля, в 12 часов журналом «Загородный ДОМ» будет проведен семинар «ВЫБИРАЕМ ФОРМАТ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ: организованные жилые поселки или индивидуальные дома». Семинар будет проводиться на втором этаже, в зале «Загородная недвижимость».

Приглашенные на семинар авторитетные спикеры расскажут о том, в каких случаях правильнее выбирать загородный дом или участок под его строительство в сформировавшемся насе-ленном пункте, а когда лучше предпочесть участие в строитель-стве нового поселения. После выступления будет проведена сессия вопросов и ответов, в рамках которой каждый посетив-ший семинар сможет получить ответ на волнующий его вопрос.

80

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынкеранспортная обстановка

в Ленобласти будет улучшенаНа рабочей встрече министра транс-порта РФ Максима Соколова и губернатора Ленинградской об-ласти Александра Дрозденко обсуж-дались вопросы развития транспорт-ной инфраструктуры на территории Ленобласти. В частности, принято решение о необходимости усовер-шенствования федеральной автодоро-ги «Кола»: должны быть установлены светофоры и построены пешеходные переходы на разных уровнях. Алек-сандр Дрозденко также поднял перед главой Минтранса вопрос о привлече-нии средств федерального бюджета к проектированию и строительству развязки КАД в створе продолжения Гражданского проспекта для под-ключения проектируемого мультимо-дального транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание между-народного автовокзала, вынесенного за кольцевую автодорогу, совме-щенного с единственной станцией петербургского метрополитена на территории Ленинградской об-ласти и с железнодорожной платфор-мой «Девяткино», позволит снять нагрузку с улично-дорожной сети Санкт-Петербурга.

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и

азлив станет чищеВ Ольгино состоялась церемония переключения

сточных вод города Сертолово на Северную станцию аэрации для комплексной очистки. Как отметил губер-натор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, пере-ключение позволит на 60% уменьшить сброс неочи-щенных стоков в озеро Разлив и значительно улучшить экологическую обстановку в этом районе. «Сегодняш-нее событие — яркий пример того, как могут сотруд-ничать ради своих жителей два субъекта федерации Санкт-Петербург и Ленинградская область. Чуть больше месяца назад мы подписали Соглашение, создали Коор-динационный совет по вопросам социально-экономиче-ского развития, а сегодня уже реализован конкретный проект», — сказал Георгий Полтавченко. Глава города отметил, что в планах к 2015 году сделать так, чтобы в Разливе можно было не только купаться и ловить рыбу, но и возобновить забор питьевой воды.

бразовано Санкт-Петербургское региональное отделение

Союза садоводов РоссииВ Санкт-Петербургском региональ-ном отделении партии «Единая Россия» под председа-тельством Президен-та Союза садоводов России В.И. Захарьящева состоялась собрание актива садоводов Санкт-Петербурга и Ленинградской об-ласти. На конференции была отмечена особая роль миллионов садоводов — жителей Санкт-Петербурга в решении социальных задач нашего города.

На собрании было принято решение образовать Санкт-Петербургское отделение Союза садоводов России. Председателем Президиума избран В.И. Захарьящев. Создание регионального отделения Союза садово-дов России позволит объединить садоводов Санкт-Петербурга под флагом общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» и поможет решать актуальные проблемы садоводов во взаимодей-ствии с органами власти, правящей партией и Общерос-сийским народным Фронтом.

нергетики выходят на связь. Электронную

ОАО «ЛОЭСК» объявило, что с нового года заявки на подключение к электрическим сетям будут при-ниматься в том числе в электронном виде, на офици-альном сайте компании.

В 2012 году ОАО «ЛОЭСК» присоединило к электро-сетям полторы тысячи объектов — на четверть больше, чем в прошлом году. Самую большую работу энергетики проделали в Тосненском, Гатчинском, Вы-боргском районах области. Среди подключенных объ-ектов — две блок-модульные котельные в Луге, блок-модульная котельная в поселке Гладкое Тосненского района, фельдшерско-акушерские пункты в поселке Коли Бокситогорского района и деревне Красноозер-ное Приозерского района, детские сады в Сосновом Бору, Тихвине и Тосно, здание специаль-ной (коррекционной) общеобразовательной школы-ин-терната в городе Никольское Кировского района.

овые Форды для областях больницВ распоряжение центральных больниц всех районов Ленинградской области поступили новые, оснащенные со-

временным оборудованием, машины Скорой помощи. Автомобили марки «Форд Транзит» татарстанской сборки приоб-ретены в рамках программы модернизации здравоохранения. Скорые оснащены носилками, автономной системой ото-пления, кондиционерами, повышенной подвеской. На местах, в районных больницах, машины будут доукомплектованы медицинским оборудованием в соответствии с их назначением. Каждый автомобиль оснастят системой ГЛОНАСС.

82

Ку

пи

ть

Галина Сергеева

В поисках недорогой дачи или дома для постоянного проживания

в ближайшем пригороде Петербурга любителю свежего воздуха

и неторопливого отдыха впору растеряться: объектов на продажу

выставлено много, находятся они в разных, зачастую далеких друг

от друга местах, а все нюансы по телефону не выспросишь, надо ехать

и смотреть. И хочется спланировать свою поездку так, чтобы за один

раз осмотреть пару-тройку вариантов по соседству. Лучшего района

Ленобласти, чем Тосненский, для этих целей, пожалуй, не найти.

едорогая и достойная.Загородная недвижимость Тосненского района

н

осненский район примыкает к юго-восточной границе Санкт-Петербурга, так что понравив-

шийся объект недвижимости можно найти уже при первом посещении. В Тосненском районе есть из чего выбрать, здесь много обжитых садоводств со всем необходимым для дачной жизни. Тосненский край славится своими лесными богатствами, леса занимают более 80% его территории. Наконец, Тосненская земля может гордиться своей славной историей, именитыми предками, а дачные традиции заложил еще император Петр Великий.

ом у водопадаРазветвленная, удобная и надежная дорожная

сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей за-городной недвижимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция По-повка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки.

Современный поселок Ульяновка (ранее Саблино) расположен всего в получасе езды на электричке от станции метро «Обухово». Станция железной дороги сохранила историческое название Са-блино. На северной окраине Ульяновки расположен Саблинский геоэкологиче-ский заказник. Основу памятника состав-ляют Саблинский водопад, Саблинские пещеры, каньон реки Тосны, неизменно влекущие к себе многочисленных тури-стов и краеведов.

В поселке активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 50 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1 500 тысяч рублей, а благоустроенного коттед-жа от 5 000 тысяч рублей.

Ку

пи

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

Выбирайте место загородной жизни в Тосненском районе

Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садо-водства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находя-щееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотни-чьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей.

озвышенное местоЖелезная дорога Тосно—Шапки соединяет

Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселками района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садо-водческим массивам «Заречное» и «Нурма».

До поселка Шапки с Московского вокзала ехать примерно час. Поселок получил свое название от Шапкинских вы-сот — больших песчаных холмов, напоминающих по форме известные головные уборы. Окрестности очень живопис-ны: сосновые леса, здоровый воздух, поросшие соснами песчаные холмы, озера во впадинах... Невдалеке от желез-

нодорожной станции Шапки в окружении хвойных лесов возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором с удовольствием катаются лыжники. Шапки — совершенно освоенное дачное место, строительство дач началось здесь еще в 30-х годах прошлого века. Саблино, Шапки и сегодня остаются самыми привлекательными населенными пунктами, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1 700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3 000 тысяч рублей.

учьи в садахНа юге-востоке района наиболее известны дачные

массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Труб-ников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург—Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные са-доводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструк-тура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих потенциальных покупателей недвижимости привле-кает наличие в Трубниковом Бору целебного источника.

Массив «Бабино-2» — одно из самых больших садоводств в Ленобласти. Рядом с массивом проходит автодорога «Россия», расположенная в 2 км от железнодорожной станции Бабино-2 и в 3 км от самого массива Бабино-2. В полях выше садоводства протекает ручей, в народе известный как речка Грядка, являющийся притоком реки Равань и проходящий через деревню Бабино. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

85

Ку

пи

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

Саблино (Е-5) Зимний дом 6х8 м с пропиской, после реконструкции, в хорошем состоянии. 3 комнаты. Отопление — котел. Вода в доме. Ц/газ. Бревенчатая баня 3х4 м. Гараж. Участок 12 соток. Хороший подъезд. Ж/д станция 7мин. пешком.

1 700 тыс. руб. 8-911-926-05-37

Тосно+2км (Е-5) Зимняя, 2-уровневая дача 6х11 м в сад-ве рядом с рекой. 2 большие комнаты (19+26) м, кухня.Гараж. Новый камин. Баня из бруса 6х3 м. Участок с ландшафтным дизайном: хвойники, альпийская горка, дорожки, цветник. Ж/д ст. Асфальт.

1 650 тыс. руб. 8-911-926-05-37

а ПМЖ в ТосноДля постоянного проживания петербуржцы часто выбирают столицу

района Тосно с его развитой инфраструктурой. До Тосно можно доехать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от стан-ции метро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1 500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже.

Любань находится в 30 км к юго-вос-току от Тосно на реке Тигода (при-ток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом свя-заны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, мага-зинами. Город газифицирован. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей.

Уникальные природные заповедники и архитектурные памятники занимают особое место в Тосненском райо-не. Это Марьино, Лисино, Любань, Саблино, Шапкинские холмы и озера, возрожденная Макарьевская Пустынь.

В деревне Андрианово под Тосно можно посетить один из самых пыш-ных усадебных ансамблей России XIX века — родовое имение Строгано-вых-Голицыных усадьбу Марьино.

В расположенных вокруг усадьбы Марьино населенных пунктах Андри-аново, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вери-говщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей.

Еще один любопытный исторический объект, Урочище Макарьевская пу-стынь, находится в лесной глуши в 19 км к северо-востоку от железно-дорожной станции Любань. До 1917 года здесь находился процветающий монастырь, центр духовного притяже-ния окружающей местности. Сегод-ня на месте Макарьевской пустыни воссоздан небольшой храм Успения Пресвятой Богородицы.

е откладывая на март

Так уж сложилось, что поиски дачи те, кто намеревается ее при-обрести или построить, начинают уже в феврале. И это не случай-но. В феврале день становится длиннее, и можно, созвонившись предварительно с продавцами и риэлторами, успеть за один день осмотреть несколько вариантов выставленных на продажу домов и участков. В просмотрах зимой есть свои плюсы: окрестности просматриваются лучше, т.к. не скрыты листвой деревьев, сразу становится понятно, чистят ли в садоводстве дороги от снега, работают ли магазины, живут ли постоянно соседи. Если вы покупа-ете готовый дом для всесезонно-го проживания, судить о степени его утепленности и способности держать тепло можно только в зимние холода. И самое главное соображение. В феврале в листин-гах загородной недвижимости наибольшее количество объектов, а продавцы еще готовы торговать-ся. Уже в марте списки продава-емых объектов резко сократятся, из них уйдут самые привлекатель-ные лоты. И это понятно: присмо-трев дачу в феврале, к марту вы станете ее полноправным хозяи-ном (учтите, что на оформление документов нужно время) и начнете ее обживать. Только в этом случае в апреле-мае можно без спешки и нервов перевозить на новое место высаженную на подоконнике городской квартиры рассаду, а затем и соскучившихся по просторам и чистому воздуху домочадцев.

Рубеж (Е-6)Добротный теплый 2-этажный бревенчатый дом 50 кв.м. Печное отопление, электричество, вода — скважина. На участке 6 соток плодовые кусты, участок огорожен, заезд для автомобиля. Магазины, удобное сообщение с СПб.

1 400 тыс. руб. 8-951-657-60-73

Рубеж (Е-6)2-х эт. бревенчатый дом 12х7 м. 4 комнаты, веранда, кухня. Печное отопление, электричество, колонка. На огороженном, ровном, сухом участке 12 соток бревенчатая баня 4х7, хозпостройки, пруд, сад, зона отдыха. Развитое садоводство.

1 650 тыс. руб. (89217)789-69

86

Ку

пи

ть

Охотнее будут покупать всё.Прогноз развития рынка коттеджного строительства от участников рынка

В начале 2012 года журнал «Загородный дом» опрашивал номинантов

шуточной премии «Амбиция года», но вопросы задавались вполне

серьезные, о состоянии рынка. Если кратко резюмировать ответы,

то в 2012-м должно было произойти: снижение спроса на инженерно

неподготовленные участки; увеличение спроса на таунхаусы

и вообще готовые (или близкие к завершению) объекты; уход с рынка

несостоятельных проектов. На первый взгляд, все эти предсказания

сбылись. Но мы на этом не остановились. В декабрьском номере нашего

журнала мы постарались подвести некоторые итоги уходящего года

(см. №12/2012), правда, наши исследования касались только выведенных

на рынок новых проектов. Сегодня мы, не полагаясь на собственные

изыскания, даем слово девелоперам, предложив

им ответить на несколько наших вопросов.

Каковы, на ваш взгляд, главные итоги ушедшего года?

Считается, что российский гражданин, имея определенную сумму денежных средств, скорее купит недвижимость за границей, чем в Ленобласти. Наблюдаете ли вы снижение спроса вообще? Действительно ли предложение на рынке коттеджного строительства уже сейчас опережает спрос?

Ваш прогноз на 2013 год. Ожидается ли какой-нибудь прорыв, как это наблюдается, по словам некоторых экспертов, с таунхаусами? Кто и что будет охотнее покупать: индиви дуальные дома для постоянного местожительства в ближайших пригородах (топ-менеджеры), дальние дачи для престарелых родителей (молодые семьи) и т.п.?

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

88

Ку

пи

ть

хотнее будут покупать всё.

Главным итогом ушедшего года является укрепление идеи заго-родного проживания как альтернативы городскому образу жизни.

Рынок рос, и прежде всего за счет массового сегмента, где главной движимой силой являлась цена. В высоком ценовом сегменте успеха смогли добиться прежде всего качественные проекты. Все сложнее становится девелоперам, привыкшим жить по докризисным правилам. Как ни странно, таких еще много. Тем не менее, участники рынка ста-новятся все профессиональнее, потребительское поведение все праг-матичнее — 2012 год укрепил эту тенденцию. Для нашей компании 2012 год запомнится как год побед. Например, арт-поселок Лукоморье получил несколько престижных наград. Поддержку продажам оказал и сам рынок. Пик спроса в 2012 году мы ощущали в осенние месяцы, хотя и осенние оказались рекордными за последние несколько лет.

Тенденция конкуренции с зарубежной недвижимостью действи-тельно прослеживается. По крайней мере, на примере элитного

сегмента. Но преувеличивать ее значения я бы не стал, учитывая, что у большинства наших покупателей бизнес находится именно в России.

Спрос я оцениваю как стабильный. Другое дело, что ось рынка смести-лась в сторону потребителя. Покупатель знает, что хочет, и готов платить только за качественный продукт. Именно поэтому итоги 2012 года многие компании оценивают по-разному. Продажи в качественных проектах росли вместе с рынком (в некоторых случаях даже быстрее), в некачественных — тенденция противоположная…

Внешнеэкономическая неопределенность продолжит оказывать сдерживающее влия-

ние на рынок и в 2013 году. Тем не менее, на следующий год мы смотрим с оптимизмом и ожидаем плавного роста емкости рынка. Он будет происходить в первую очередь за счет массового сегмента, хотя потенциал мы видим и в высоком ценовом сегменте.

Каких-то прорывов мы не ждем. В массовом сег-менте конкуренция будет выстраиваться вокруг цены, в высоком ценовом сегменте — вокруг качества. Объекты с реальными эксклюзивны-ми характеристиками по-прежнему имеют все основания претендовать на извлечение допол-нительной прибыли за счет установления более высоких цен (покупатель на такие объекты есть). Впрочем, в поисках баланса между ценой и каче-ством важно не забывать про все составляющие маркетингового микса, среди которых профес-сиональный отдел продаж, безупречный сервис и высокая маркетинговая активность.

Евгений Чернега, директор по маркетингу

Группы компаний Parabola Group

Серьезных прорывов на рынке коттеджного строительства не ждет ни один

из опрошенных нами экспертов

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

Краткие итоги 2012 года выглядят следую-щим образом. Предложение выросло

в объеме примерно на 30%, на рынок вышло много новых проектов (по несколько в каждом месяце), в том числе комплексного освоения, где индивидуальные дома соседствуют с квартирами. Формат жилья стал разнообразнее, в первую очередь за счет таунхаусов и коттеджей мини-мальных метражей (30—45 кв. м), хотя иногда девелоперы, наоборот, добавляли в свою линейку достаточно крупные дома.

Цены оставались стабильными, спрос на коттед-жи — тоже, а вот таунхаусы стали популярнее в несколько раз: в целом на этом рынке от-мечается смещение спроса в сегмент наиболее доступного по цене загородного жилья.

Само предложение стало более качественным и более комплексным, так что от покупателя потребуется минимум забот по обустройству дома перед заселением (но, к сожалению, еще не все поселки могут этим похвастаться).

Снижения спроса на загородное жилье в 2012 году не было однозначно,

по крайней мере в сегменте домов эконом-класса. Коттеджей было приобретено примерно столько же, сколько и в 2011-м, а спрос на таун-хаусы вырос почти в 3 раза. Но проблема «за-товаривания» рынка действительно существует — предложение нарастает опережаю-щими темпами. Если концепция была не самой удачной, или если проект продвигается вяло, то готовые дома могут распродаваться еще и год, и два после сдачи.

Спрос на зарубежную недвижи-мость действительно растет, но доля таких сделок относительно об-щего рынка жилья все равно остается незначи-тельной. Своя рубашка ближе к телу (даже если она дороже аналогичных рубашек в Европе), а квартира или дом зарубежом несут с собой ряд вопросов и проблем, которые далеко не каждый покупатель хочет решать. Вырваться на выход-ные на дачу или каждый день ездить из своего дома на работу в Петербург совсем не то же самое, что добраться хотя бы до Финляндии.

По нашему опыту продаж «Золотых ключей», постоянно жить в своем доме в пригороде хотят не только топ-менеджеры,

но и молодые семьи со вполне среднестатистическими доходами. А коттедж и таунхаус рядом с Петербургом привлекателен не толь-ко для престарелых родственников, но и для вполне еще активных членов общества. И рынок в 2013 году всем им предоставит такую возможность: по нашим исследования, приобрести строящееся или готовое домовладение в пределах 30—35 км от КАД сегодня мож-но уже в 50 поселках.

Лавинообразного роста предложения в новом году ждать не стоит, зато цены, по нашим прогнозам, вырастут в среднем на 10—15%, в первую очередь в наиболее ликвидных и раскрученных проектах: уже сейчас в некоторых поселках прошло небольшое повышение цен после праздников, другие анонсируют повышение в феврале-марте. И у нас в «Золотых ключах», и у наших конкурентов просмо-тры проходят достаточно активно, несмотря на зиму. В целом же рынок загородного жилья станет качественнее и упорядоченнее.

По результатам первых продаж нашего нового проекта — заго-родного жилого комплекса «Близкое» — можем с уверенностью

заявить, что мы попали в ожидания покупателей. Спрос в сегменте загородной недвижимости в непосредственной (до 10—15 км) бли-зости от города с бюджетом покупки лота до 5 млн руб. мы оценива-ем как наиболее неудовлетворенный. Введение формата таунхаусов в проекте Близкое позволило нам сделать предложение именно в данном сегменте. Однако по мере повышения степени готовно-сти проекта мы прогнозируем (и уже видим фактически) повышение спроса на коттеджи с участками. Мы фиксируем растущий интерес

к лотам нашего проекта стоимостью до 10—12 млн рублей.

На первый взгляд, на уровне общей аналитики, предложение на загородном рынке действи-

тельно велико. Но как только вы как покупатель сталкиваетесь с задачей поиска проекта с прозрач-ной юридической схемой, продуманной концепци-ей, понятной историей реализации, реалистичными

гарантированными сроками сдачи и оптимальным соотношением цена — качество, круг проектов значи-

тельно сужается. Мы фиксируем стабильно высокий спрос на недвижимость в ближайших пригородах в среднем и нижнем

ценовых сегментах. Качественные проекты, расположенные не далее 20 км от КАД и разумно позиционированные по цене, показывают стабильно высокие темпы реализации.

Стабилизировался спрос и в сегменте de luxe. Пока мы осторож-но оптимистично смотрим в будущее. Говорить о восстановлении спроса до докризисного уровня пока не приходится, но динамика стабильно положительная.

Проблема «затоваривания»

рынка существует: предложение

нарастает опережающими

темпами

Елена Шишулина, директор по маркетингу

ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент»

Максим Берг, директор компании

«ПетроСтиль»

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

90

Рассматривая конкуренцию со стороны недвижимости за границей, стоит брать во внимание не только соотношение каче-ства проекта и цены «здесь» и «там». Очень важна локализация источника дохода каждого конкретного покупателя и степень его мобильности. В общем и целом, основная часть наших покупателей достаточно жестко привязана к Петер-бургу. Если бизнес требует вашего присутствия на ежедневной основе, то говорить о полноценной замене дома в Курорт-ном районе виллой на Лазурном берегу в качестве летней резиденции или дачи не приходится. В еще большей степени это относится к покупателям среднего ценового сегмента.

Фактически на рынке

представлены основные форматы загородного жилья

в разных комбинациях

В общем и целом, для нас внутренняя конкуренция значи-тельно более важный фактор, чем конкуренция внешняя.

Прорывов мы не ожидаем. Фактически, на рынке уже представлены основные

форматы загородного жилья в разных комбинациях. Если говорить о среднем и нижнем ценовых сегмен-тах, борьба развернется на уровне качество предло-жения — цена. Точнее, наоборот, сначала цена, потом качество предложения.

Рынок загородной недвижимости за последние годы за-метно «повзрослел», о чем свидетельствует структура

новых, выведенных на рынок в 2012 году проектов коттеджных поселков. Ощутимо повысился уровень осознанности, то есть

четкого понимания того, что предлагае-мый проект должен быть реализован

комплексно и полностью, включая его надежную правовую основу, наличие всех коммуникаций и объ-ектов социальной сферы, обеспе-чение безопасности, последующее

обслуживание и т.д. Если говорить о таком проекте, как «Коттеджный

поселок «Семь ручьев», то в 2012 году он только продолжал наращивать свои

конкурентные преимущества. А именно: единство ландшафтной и архитектурной составляющих, высокий уровень обеспеченности объектами социальной сферы, оптимальное для будущего собственника соотношение «цена-качество» (комфортабельный загородный дом площадью 200 кв. м обойдется будущему владельцу по цене обычной трехкомнатной квартиры).

Владимир Гриднев, зам. генерального

директора компании «ГСК «Берег»

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

По большому счету, покупать ли недви-жимость за границей или в Ленобласти —

так вопрос не стоит. Это разные задачи. «Или-или» здесь не подходит. Влиянием на спрос (на рынке коттеджного строительства) возмож-ности отдельных граждан иметь заграничную недвижимость можно пренебречь. Что же происходит в нашей местности? Наблю-дается устойчивое, последовательное повыше-ние спроса на качественное жилье за городом. Более того. Предложение на рынке коттеджного строительства в текущий истори-ческий период от спроса отстает. Спрос пред-почитает вести себя осторожно (и правиль-но!), спрос предпочитает быть отложенным, чем соглашаться на ограниченность предло-жения (а в отдельных случаях на его, предложения, несостоятельность).

Сжатия, тем более «схло-пывания» рынка в 2013

году ожидать не приходится. Емкость рынка строящегося загородного жилья, по самым осторожным оценкам, увеличится не менее чем на 12—14 %. Охот-нее будут покупать все: и квартиры в таунхаусах, и дальние дачи, и индивидуальные дома для постоянного местожительства в ближайших пригородах. Вполне уверенно можно сказать, что петербуржцы очень не-охотно будут покупать жилье в таунхаусах за 7 млн рублей, дачи у кольцевой дороги и индивидуальные дома для постоянного место-жительства в ближайших пригородах Лодей-ного Поля. То есть, развитие рынка в 2013 году представляется вполне прогнозируемым.

Грандиозные результаты ГК «Кивеннапа» (в 2012 году компания реализовала более

680 объектов, что составляет 60% от общего рынка загородной недвижимости) подтолкнули девелоперов к продаже таунхаусов.

Можно сказать, что благодаря появлению такого нового для рынка продукта (таунхаус по доступным ценам) загородный рынок вышел из кризиса и показал значительный рост по сравнению с 2012 годом.

Российский гражданин купит недвижимость заграницей потому, что она по своим потребительским качествам лучше, чем вари-

анты здесь: как правило, рядом с морем, дешевле, комфортнее и т.д. Конечно, чем покупать загородную недвижимость с сомнительными потребительскими свойствами, но по неадекватно высоким ценам в Ленобласти, многие предпочтут купить недвижимость где-нибудь на Средиземноморском побережье, да еще и в разы дешевле. Эта ситуация особенно сказывается на сегменте бизнес и элит.

Что касается проектов Кивеннапы, то мы избежали этой ситуации, предложив рынку оптимальные по уровню цен и потребительским свойствам продукт. Большинство населения имеет потребность жить постоянно или иметь ближнюю дачу в ближайшем пригороде. Вари-анты с зарубежной недвижимостью для этого не подходят.

Продолжится тенденция популяризации сегмента таунхаусов среди населения. Мы убеждены, что этот

сегмент покажет значительный рост и в 2013 году. Что ка-сается других сегментов загородного рынка, то фактиче-

ски единственной альтернативой таунхаусам на рынке будут инженерно подготовленные участки, но это скорее варианты для бизнес и элит класса.

Наблюдается устойчивое,

последовательное повышение спроса на качественное жилье за городом

Сергей Будько, коммерческий директор

группы компаний «Кивеннапа»

Евгений Бударин, руководитель

проекта «Офицерское село»

2012 год был полон как приятных моментов, так и неизбеж-ных разочарований, и это закономерно, если речь идет

о таком сложном деле, как строительство, социальное развитие цело-го района, взаимодействие с властными органами. Однако, приятно осознавать, что все прошлогодние неприятности пройдены и именно они дают нам опыт для преодоления неприятностей в будущем!

Этот год будет сложным, как и предыдущий, как и все до него,

если вы все это время не сидите без дела. Будут и радости, и невзгоды, проблемы, вопросы, которые вновь предстоит решать. Безусловно, усерд-ных ждет прорыв, будь то строитель-ство таунхаусов или что-то еще. Мы, как администрация коттеджного по-селка, наблюдаем все более возраста-ющий интерес к относительно новому понятию в России – таунхаусу, и это не может не радовать. Таунхаус — это на сегодня наиболее интересная альтернатива городским «хрущевкам» и подобным типам жилья. Это пони-мает и девелопер, и тот, кто нахо-дится в поисках жилья.

Статистика — страш-ная сила! Но те, кого

я знаю лично, не готовы уехать жить за границу просто потому, что там дешевле жилье. Ведь смена дома — это одно, смена родины — другое. Думаю, спрос и предложение в ближайшем будущем сравняются, кажется, это вопрос времени. Слабые уйдут с рынка загородной недвижимости, сильные — продолжат строить и радовать своих клиентов. Ну, а зарубежная недвижи-мость сегодня не конку-рент отечественной.

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

92

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ргономика маленького дома

э

Когда нам нравится большой дом, на ум обычно приходят

эпитеты «шикарный», «престижный», «представительный»,

а когда нравится маленький, мы невольно говорим

«уютный». Таково свойство человеческой психики.

Большое пространство не воспринимается как уютное.

Теплая семейная атмосфера обычно возникает там,

где члены семьи постоянно ощущают присутствие близких.

Где домочадцам хорошо вместе,

и где у каждого есть свой интимный уголок.

антазии и потребностиПочему-то, задумывая строительство

или покупку дома, многие поначалу «замахивают-ся» на нечто грандиозное. Грезится холл с парад-ной лестницей и сверкающей люстрой, каминный зал, кинотеатр, бильярдная, фитнес-зал, зимний сад, бассейн. Где-то на втором плане проступают контуры шикарных спален, гостиных, столовых… Наиболее дотошные не забывают и о хозяй-ственных помещениях: гардеробных, прачечных, сушилках, гладильнях, кладовых, мастерских...

На первый взгляд, особенно если сравнивать со стоимостью участка, такие мечты могут показать-ся довольно доступными. Дом, даже относитель-но большой, в стадии готовности «под отделку» не слишком дорог. И появляется соблазн вложить все, что есть, воздвигнуть «коробку», соизмери-мую по площади с участком, а потом, не торопясь, «доводить ее до ума». Так возника-ют и потом стоят годами, постепенно разруша-ясь, громоздкие недостроенные «замки».

Вольдемар Лекнин

94

По

ст

ро

ит

ь

ргономика маленького дома

Чтобы не попасть в такую ситуацию, а выбрать наиболее желаемое в пределах доступного, для начала лучше не считать будущие этажи и помеще-ния, а детально определить, для чего, собственно, вы собираетесь использо-вать дом. Исходите из того, что дом — это место действия. Место, где мы едим, спим, смотрим телевизор, читаем, готовим, стираем, занимаемся с детьми, возможно, работаем и так далее. Для каждого такого действия необходимо свое пространство, своя мебель и оснащение (удобное кресло, кухонная плита или дочкино пианино).

Составив перечень того, что вы и ваши домочадцы собираетесь делать в будущем доме, определите, как часто (ежедневно, еженедельно, раз в месяц, эпизодически) вы будете заниматься тем или иным делом и насколько это дело важно. И обнаружите, что парадный холл нужен лишь однажды, чтобы подруга жены сказала «ах!» и сильно позавидовала, а остальное время там придется просто протирать пыль. А бильярдом и фитнесом гораз-до интереснее заниматься в компании, которую дома не соберешь — хло-потно. В общем, станет очевидно, что реализация части пожеланий не будет стоить затраченных на них денег.

Оставшиеся после такой «чистки» по-желания лучше записать, расположив в порядке убывания важности. Они лягут в основу зонирования, и при проектиро-вании будут приниматься во внимание по степени их важности. При нехватке средств «хвост» такого списка окажется невыполненным, зато главное (то, что в начале списка) забыто не будет.

етражу тесно – людям просторно

Правильное зонирование простран-ства — основа будущего комфорта и уюта. Зная функциональные зоны — места, предназначенные для опреде-ленных действий, — и определив свои индивидуальные требования к этим зо-нам, можно приступать к зонированию.

Собственно, зонирова-ние заключается в разумном сочета-нии, совмещении, разграничении и разделении зон, определении их оптимальных раз-меров и конфигурации, их оптимального взаимного расположения. В идеале, чем бы вы ни занимались, все необходимое для это-го дела должно быть под рукой, ничто не должно мешать действию, а само действие не должно мешать окружаю-щим. Поэтому одна из основных целей зонирования пространства — сделать выполнение функций максимально

комфортным и эффективным. Другая, не менее важная

цель зонирования — ра-ционально использовать пространство, то есть ре-ализовать все необходи-мые функции с минималь-

ными затратами. Реализация этих двух целей уже в значи-

тельной мере обеспечит будущий комфорт при минимальных затратах. Но сверх того, разнообразие при-емов разграничения и разделения зон открывает перед дизайнером широ-кие возможности для создания раду-ющих глаз, комфортных, уютных и при этом индивидуальных, «заточенных» именно под ваши нужды интерьеров.

Зонирование позволяет

разместить в одном помещении

несколько близких по назначению

зон

Небольшой дом не только дешевле построить, но и дешевле содержать

По

ст

ро

ит

ь

Обычным приемом экономной организа-ции пространства является совмещение сочетающихся зон. Привычно сочетают-ся спальная, игровая и учебная зоны для детей. Не менее привычно сочетание кухонной и столовой зон, столовой и го-стиной. Такие зоны обычно размещаются в смежных помещениях либо совмеща-ются в едином помещении, а по-рой могут совмещаться даже в одном пространстве (в разное время выпол-нять разные функции). В последние годы все большее распространение получает планировка, где все зоны гостевого пространства — холл, кухня, столовая, гостиная, бар (за исключением гостево-го туалета, о котором тоже не следует забывать) — совмещаются в едином по-мещении, обычно на первом этаже. При наличии современного оборудования, прежде всего вытяжки, устраняющей ку-хонные запахи, это весьма привлекатель-ное решение. Думаю, многие замечали, что под конец любой вечеринки народ потихоньку стягивается на кухню, где и происходит самое душевное обще-ние. Причина проста. Кухня — средото-чие домашнего уюта. При совмещении это состояние естественным образом распространяется на смежные зоны.Совмещение зон обычно подразумевает и их разграничение. Существует масса способов разграничения зон в помещении:

• применение в разных зонах различно-го цвета, фактуры и/или материала полов, стен, потолка (например, узор из метлах-ской плитки в холле, наливной пол в кухонной зоне, паркет в столовой и гостиной зонах);

ны на нет засильем вещей: строитель-ных элементов, мебели, оборудования, одежды, обуви и так далее и тому подобное. Вот несколько приемов, по-зволяющих преодолевать эту проблему.

троительные элементы

В результате грамотного зониро-вания можно избавиться от части внутренних стен. Если среди них оказались несущие, нужно предусмо-треть установку колонн и балок. Если дом еще не построен или вы задума-ли перепланировку, надо тщательно продумать трассы трубопроводов и вентиляционных каналов и труб, чтобы они не мешали установке ме-бели и не портили внешний вид, но при этом были доступны для осмотра и ремонта. Но наибольший эффект даст избавление от ненужных дверей. Удаление межкомнатных дверей не только освободит место, но и визуально облегчит простран-ство. Там, где двери все-таки нужны (например, в туалете), их можно сделать раздвижными или складыва-ющимися.

ытовая техникаНе берите в новый дом старую

громоздкую технику. Современная техника (зачастую встраиваемая) гораз-до удобнее и практичнее и при этом занимает намного меньше места.

ебельПодбирать мебель лучше

всего в процессе разработки дизай-на интерьера, избегая лишних, не несущих функциональной нагрузки предметов. Лучшая мебель удоб-на, практична и при этом занимает минимум пространства, оставляя его своим хозяевам. По возможно-сти старайтесь избегать не несущих функциональной нагрузки элементов: вычурных торшеров, стремящихся зацепиться за проходящих мимо и упасть, тяжелых штор во всю стену, собирающих массу пыли, громоздких шкафов и диванов.

• использование мебели, рас-тений, перегородок, ширм (на-пример, разграничение кухонной и столовой зон барной стойкой или «островом»);

• изменение яркости, характера и цвета освещения (этот прием может использоваться не только для разграничения зон, но и для изменения характера зоны: в уголке отдыха яркий направлен-ный свет будет хорош для чтения, а приглушенный рассеянный — для спокойной беседы);

• обозначение зоны харак-терными для определенного занятия предметами (например, компьютерный стол в рабочей зоне или пуфик, в котором под откидным сиденьем лежит вяза-нье в зоне рукоделья). И так далее.

Разделение зон осуществляется, прежде всего, за счет их взаим-ного пространственного рас-положения. Например, гостевая зона располагается на первом этаже, а «хозяйская половина» на втором. Наряду с этим исполь-зуются и приемы, характерные для разграничения зон.

то в тереме живет?

Вы или вещи?Однако все усилия по рациональ-ной планировке могут быть сведе-

96

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

вечный бой…Труднее всего дело обстоит

с вещами, необходимыми нам в по-вседневном быту: одеждой, обувью, посудой, книгами, журналами, игрушка-ми… всего и не перечислишь. Эти вещи — наши тайные конкуренты в борьбе за жилплощадь. Исподволь плодясь и раз-множаясь, они захватывают все новые территории, и в один отнюдь не пре-красный момент вы можете обнару-жить, что в некогда просторном доме вам остались узкие тропки до туалета и выходной двери. Существует только два способа выстоять в этой борьбе: вовремя выбрасывать все лишнее и приучить вещи жить на своих местах.

Маленькие хитростиВ заключение несколько житейских подсказок.• Окно с красивым видом легко превратить в романтичное место отдыха. Достаточно сде-лать прочный и широкий подоконник-лавку и положить на него несколько подушек.• Если вы редко готовите, имеет смысл вместо плиты и духовки ограничиться маленькой варочной поверхностью или даже электроплиткой, чтобы сварить пельмени или зажарить яичницу, и микро-волновкой, чтобы разогреть готовые блюда.• Если вы предпочитаете душ, зачем вам ванна?• Если ваша семья невелика, а массовых вечери-нок вы не устраиваете, стоит подумать о мини-хо-лодильнике, компактной посудомоечной и стиральной машинах: стандартные будут без тол-ку занимать место и потреблять лишнюю энергию.• Углы в помещениях обычно пустуют, но в природе существует угловая мебель, которая поможет сэкономить место в центре.

• Подвесные стеллажи позволяют использовать пространство по вертикали.• Для работы с ноутбуком можно использовать подвесной шкафчик с откидным столиком.• Если у вас изредка бывает много гостей, неплохо держать в кладовке стопку вкладывающихся друг в друга стульев.• Кофейные столики и пуфы могут служить местом хранения.• Стеклянные столы и зеркальные шкафы визуально расширя-ют пространство.• В узком коридоре, куда не входят шкафы, можно подвесить полки.• Плоский телевизор на стенной консоли займет минимум места, к тому же его можно повернуть в нужном направлении.• Плоские, максимально приближенные к потолку верхние светильники создают ощущение свободного пространства.• В качестве ночника в коридоре удобна светодиодная лента, встроенная в плинтус или пол.• Редко используемые вещи удобно хранить в маркированных контейнерах, а белье в плетеных корзинах (весьма стильно).

Принцип выбрасывания прост: «если вещь не используется год, значит, она не нужна». А вот хранение нужных вещей — один из важнейших и слож-нейших аспектов организации про-странства. Необходимо найти место каждой вещи, причем, по возможно-сти, в зоне, где она обычно использу-ется, или хотя бы поблизости.

В спальне полезно выделить уголок под гардеробную. В коридоре устро-ить антресоли для хранения сезонных и редко используемых вещей. В дет-ской — подвесные секции для игру-шек. В туалете можно навесить над унитазом полки для бытовой химии.

В доме всегда найдутся места для устройства кладовок: под лестница-ми, в нишах, под скатами кровли в мансардном помещении. Кладовая незаменима для хранения хозяй-ственных мелочей, там же можно устроить мини-прачечную.

Максимально использовать простран-ство помогают выдвижные системы: ящики, полки, поддоны, которые делают легко доступным весь внутренний объем столов и шкафов (даже угловых). А легкие стремянки позволят использовать для хранения всю высоту помещения кухни, гарде-робной, кладовой.

98

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ы мечтаете о красивом и уютном заго-родном доме? Приезжаете на просмотр,

видите очередной дом. Он и по площади вам подходит, и место — то самое, о котором вы мечтали, да и цена приятно удивила! Но заходите внутрь дома и понимаете: не ваше. Как в серых бетонных стенах или, еще того хуже, тусклых чужих обоях разглядеть дом своей мечты? «Нет, это точно не мое», — окончательно уверяете

вы себя, когда глаз падает на старый «бабушкин диван» и примостившийся рядом пыльный столик из 80-х. И вот уже вечером вы в очередной раз произнесете: «Это не мой вариант» и уже готовы на следующей неделе смотреть новый дом, и пытка «выбором» продолжается.

Чтобы не оказаться в этой ловушке, надо на-учиться видеть сквозь существующий интерьер то, чего хотите именно вы. Интерьер — это одежда дома, и чтобы понять, тот ли это дом, что вы искали, надо снять всю одежду, надетую на него другими людьми, и переодеть на свой вкус. Мысленно уберите из комнаты всю мебель, очистите стены от обоев или вагонки, пред-ставьте вместо дверей и окон пустые проемы, а потом заполните освобожденное таким об-разом пространство тем и так, что и как подсказывает ваш вкус. Сдерживать полет фантазии не должны ни межкомнатные (не капитальные) стены, ни расположенные не там двери. Даже низкие потолки в некоторых случаях могут превращаться в высокие или вовсе исчезать. Если то, каким вы представляете свой дом, никак не получается увидеть из-за объек-

Известная поговорка гласит: человека встречают по одежке...

Но то, что человек одет не по последней моде или просто его

одежда не в вашем вкусе, вовсе не означает, что этот человек

плохой или не умный. Одежду можно сменить, главное,

как говорится, чтобы человек был хороший. То же самое касается

интерьеров и планировок загородного дома: их можно изменить

согласно вашему вкусу, главное, чтобы дом был хорошим.

ревращаем дом в конфетку

п Анна Шкредова

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

ревращаем дом в конфетку

тивно существующих ограничений в виде капитальных стен и бетонных плит перекрытий, то остается только пореко-мендовать продолжить поиски. Если же рассмотреть то, что вам хочется, все же получается, то не думайте больше об интерьере и сосредоточьте свое внимание на прочих характеристиках дома. Маленький или большой ремонт делать все равно придется, так как крайне маловероятно, что предыдущий интерьер создавал ваш астральный двой-ник, с совершенно такими же вкусами и взглядами на жизнь.

Не надо опять впадать в сомнения, если видимое вами имеет крайне расплывчатые очертания. Если не получается сделать до конца четкими очертания вашего дома самим — наймите дизайнера интерьеров. Опытный дизайнер любой интерьер, даже на ваш взгляд неудачный, превратит в вашу мечту. Для хорошего дизайнера не важно, с каким простран-ством ему предстоит работать — важен только человек, стоящий за ним, то есть вы. Только пообщавшись с хозяева-ми будущего интерьера, выяснив планы и мечты, дизайнер начинает работать с пространством, лепить его под будущих жильцов. Иногда дизайнеры рушат все до основания и строят новый мир, или наоборот, не меняя формы, цели-ком меняют суть, используя лишь приемы декорирования. Кто-то отдыхает в роскоши, в окружении антикварной мебели и лепного декора, а кто-то в атмосфере полного

аскетизма. «Хочу приглушенные пастельные, бежевые тона», — говорит один, а другой: «Хочу яркие, живые цвета, резкие сочетания и необычные контрасты». Кому-то доставляет удовольствие созерцать темную древесину заморского дере-ва, а кто-то восхищается удачно встроенной барной стойкой из стекла и металла. Нас миллионы, и мы все разные. Но всегда и все хотят видеть внутреннее пространство сво-его дома непохожим, индивидуальным, комфортным.

Превращаем дом в конфеткуАнна Шкредова

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Загородные дома открывают куда больший про-стор для реализации интересных идей в дизайне интерьера, чем неудобные планировки город-ских квартир. В городской квартире идеальный интерьер должен рождаться в жестких рамках существующих планировок, которые даже в новых домах могут называться удобными только в сравнении с теми, что делались в со-ветское время. Даже встроенный строителями шкаф нельзя запросто снести без получения раз-решения на перепланировку. В загородном же доме можно практически все, что не снижает прочность кон-струкции дома. Сильное впечат-ление оказывает, например, отказ от потолка на верхнем этаже дома, когда комната получает дополнительный объем за счет объединения с частью чердака над ней. Тогда чердак из не пригодного для раз-умного использования помещения совместно с комнатой, вызывающей клаустрофо-бию своими низкими потолками, превращается в просторную современную спальню или гости-ную, служащую украшением для всего дома.

Хороший результат дает объединение несколь-ких маленьких комнат в одну с последующим их зонированием. Например, можно объеди-

Обликдома,

изменившийся благодаря новому

интерьеру, заставит бывших хозяев

пожалеть, что они его продали

нить кухню с соседней с ней комнатой и получить большую краси-вую гостиную, в которой современная кухонная мебель и техника будут органично сочетаться с большим обеденным столом, мягкой мебелью и камином. В нее же можно вынести лестницу, ведущую на второй или мансардный этаж.

Если позволяет конструкция здания и данный шаг не вызовет дис-сонанса с экстерьером дома, то хорошо бы расширить оконные проемы, чтобы максимально увеличить площадь остекления и сделать комнаты светлее. В каких-то комнатах можно сделать окна от пола до потолка, а в каких-то всю стену сделать прозрачной.

Любимыми приемами дизайнеров, позволяющими визуально исправлять слишком узкие комнаты или приподнимать по-

толки, которые кажутся низкими, являются продуманное сочетание цветов, игра с освещением и зеркала. Даже если дизайнерская мысль коснется только потолка и цве-та стен, уже от этого вся комната может совершенно преобразиться, став неузнаваемой в сравнении со своим

первоначальным видом.

После окончания ремонта изменившийся дизайн интерьера дома гарантированно заставит пожалеть прежних хозяев, что они продали его, не сумев рассмотреть тогда еще в своем доме того, что удалось вам. Скучный, устаревший, неправильный или неза-конченный дизайн интерьера дома играет на стороне покупателя, позволяя людям с более открытым сознанием купить дом и превра-тить его в конфетку за существенно меньшие деньги, чем он будет в дальнейшем стоить.

102

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

троительство дома.Составляем план действий

с

Не удается найти дом, соответствующий вашей мечте?

Рассмотрите вариант покупки участка и строительства на нем того

дома, который точно будет ей соответствовать. Предложения

по продаже участков можно видеть на странице 67.

Тем, у кого участок уже есть, мы расскажем, почему надо

начинать подготовку к строительству прямо сейчас.

читается, что сход снега является сиг-налом к открытию сезона загородного

строительства. Действительно, стройка, как пра-вило, начинается с земляных работ, а их дешевле вести на уже оттаявшем грунте. Но до того момента, как на стройплощадке вашего дома появятся первые строители, надо успеть сделать массу подготовительных операций.

Начинать надо не с выбора проекта дома, как многие полагают, а с

планировки участка и геологи-ческих изысканий грунта. Если действовать не в этом порядке, то может так получиться, что строительство дома по готовому

проекту окажется на этом участке попросту невозможным. Планируя

участок, надо определиться с местом, где в принципе может стоять дом, не нару-

шая действующих строительных норм и правил (СНиП). В частности, в них указано, что жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, а от красной линии про-

ездов — не менее чем на 3 метра. До границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. По пожарным нормативам, до домов на соседних участках должно быть не менее 6 метров, если ваш и соседский дом каменные, и не менее 15 метров, если и ваш и соседский дом деревянные (подробнее смотрите в СНиП 30-02-97). Возможно, из-за того что на сосед-них участках стоят деревянные дома, на вашем участке деревянный дом устраивающих вас раз-меров уже не поместится, и придется строить каменный. Дополнительные ограничения (рас-тояния, габариты дома и даже стиль архитек-туры) могут быть в охранных зонах водоемов или зонах сложившейся исторической застройки (например, Ольгино, Парголово, Пушкин...).

Отложив все положенные расстояния, вы на оставшемся пространстве уже можете решать, где размещать дом, руководствуясь собственны-ми вкусом и логикой.

Следующий этап — геологические изыскания грунта. Смысл этого действия в том, чтобы

1

Игорь Волков

104

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

троительство дома.Составляем план действий

понять, какие на месте будущего строительства залегают почвы, каков уровень грунтовых вод, и, исходя из этого, опреде-литься с типом фундамента. К счастью, современные технологии строительства позволяют справиться практически с лю-бой проблемой. Грунты с низкой несущей способностью или пласты глины сегодня уже не могут являться непреодолимым препятствием к строительству даже тяжелых каменных домов. Полноценная геология участка — дело довольно дорогое, но многие компании, занимающиеся возведением фундаментов, за исследование грунта на месте будущего строительства отдельных денег не берут.

По идее, следующим шагом должно стать получение разрешения на строительство, но благодаря принятию закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодатель-ные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии») делать это стало не обязательно. До 1 марта 2015 года оформить индивидуальный жилой дом не выше двух этажей, построенный на зе-мельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хо-зяйства, возможно без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавливающему документу на земельный участок.

2 3 Эти два этапа позволят вам определиться

с возможными для вашего участка типами фундамента и материала стен, макси-мально возможными габаритами дома, а также возможностью строительства цокольного этажа или подвала. Распола-гая информацией об этих объективных

ограничениях, можно переходить к выбору проекта дома. Надо сказать,

что у большинства строительных компаний есть набор обкатанных ими проектов. При заказе

строительства, за сам проект платить не придется.

Если же вам нужен дом, совершенно не похожий ни на один из существующих проектов, надо обращаться в архитектурное бюро, где в рамках вашего техническо-го задания разработают индивидуальный проект дома.

105

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

5

Однако в некоторых случаях разрешение на строительство получать все же придется. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и есть вероятность, что до окончания строительства вы захотите про-дать, разделить, заложить свой участок земли вместе с недостроенным жилым домом, то этот самый недострой надо будет зарегистрировать. Нюанс тут в том, что, в отличие от готового дома, для регистрации недостроя необходимо раз-решение на строительство. К слову сказать, жилой дом можно регистрировать, когда он закончен на 75%, то есть в нем, помимо стен и крыши, есть стационарное отопление, проведено электричество и установлены межкомнатные перегород-ки. Если всего этого нет, то формально дом является недостроем и только в этом качестве может быть зарегистрирован.

После того, как выполнены описанные выше этапы, надо подготовить к началу строительства сам участок. Необходимый минимум, который нужен для большинства строительных компаний, это заезд на участок, место для жилья строителей, электричество и вода. Если чего-то из этого списка нет, ничего страшного. Большинство строительных компаний возьмутся разрешить эту проблему самостоятельно, то есть отсыпят гравием въезд на участок, привезут бытовку, электрогенератор и бочку с водой, включив стоимость этих работ в общую смету. Однако если решение вопроса с въездом и бытовкой вполне приемлемо и для вас и для строительной компании, то электрогенератор и бочка с водой — это временный выход на период строитель-ства, и после отъезда строителей вам придется вернуться к решению этой проблемы. Поэтому правильным будет сразу, раз и навсегда, решить обе задачи.

Начинать надо с элек-тричества. Для его

подключения у вас на участке должен быть установлен электросчетчик,

который можно разместить в бы-

товке, а если бытовки пока нет, то на отдельной

опоре. Проблема может воз-никнуть, только если у границы вашего участка нет линии электро-передач 0,4 кВ (именно к таким линиям возможно подключение без установки трансформаторной ПС). Тогда надо писать заявку в сетевую организацию на техноло-гическое присоединение и заключать договор на электроснабже-ние. Надо быть готовым, что от момента подачи заявки до появле-ния электричества на вашем участке может пройти не один месяц (согласно поста-новлению правительства №334 «О внесении изменений в не-которые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования

4

порядка технологического присоеди-нения потребителей к электрическим сетям», сетевая компания обязана

подключить вас к электросетям в течение шести месяцев).

Зато, если до линии электропередач менее 500 метров (для горо-да менее 300 метров), то до границ вашего

участка строить линию будет сетевая организа-

ция, взяв с вас не более 550 рублей. Если же поблизости есть

только линия 10 кВ, то для подклю-чения к ней придется за свой счет (возможно, скинувшись с соседями) приобретать трансформаторную ПС.

Жилой дом можно

регистрировать, когда он закончен

хотя бы на 75%, иначе его придется регистрировать как

недострой

Зима и начало весны (пока не начал таять снег) — лучшее время для ры-тья колодца или бурения скважины, поскольку именно в это время года минимален уровень воды в водоносных слоях. Это важно, потому как колодец или скважина, построенные в начале лета, то есть в момент максимального уровня грунтовых вод, могут оказаться не-достаточно глубокими и к началу зимы пересохнуть.

6

106

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Совет профессионала

По поводу выбора строительной компании все описано верно.

Хочется еще добавить, что в подписываемом вами до-говоре необходимо обратить внимание на условия по описа-нию скрытых работ: чем полнее подготовлен акт сдачи-приемки работ и чем большее количество фотографий, их иллюстрирующих, приложено, тем меньше вероят-ность возникновения в будущем спорных ситуаций.

Совсем хорошо, если будут при-лагаться видеозаписи.

Если вы собираетесь покупать бытовку, чтобы после окончания строительства переоборудовать ее, например, в мастерскую или склад инвентаря, то завезти ее на участок имеет смысл, пока грунт на нем еще надежно скован морозом. Это даст возможность большому грузовику с манипулятором, на котором перевозятся бытовки, заехать прямо на участок и установить бытовку именно там, где для нее будет наиболее подходящее место. Поздней весной гру-зовику будет просто не въехать на раскисший грунт участка, не говоря уже о том, чтобы на-

дежно закрепиться на опорах для разгрузки. Есть, конечно, вариант поставить бытовку прямо рядом с дорогой, занеся ее на участок, насколько хватит длины стрелы крана, но и этому могут

помещать линии электропередач или канава, отделяющая участок от дороги.

7При

заключении договора на

строительство, не надо стесняться

требовать включения в него пунктов, которые

вас особенно волнуют

Александр Бурчалов, генеральный директор компании «ЭлитСтройКомпани»

Выбирая строительную компанию, надо ру-ководствоваться не только сравнением смет на строитель-ство, но и репу-тацией компании. Обычно недочеты в строительстве вы-являются уже в течение первого года эксплуатации дома, хотя какие-то скрытые дефекты могут дать о себе знать и через де-сятилетия. Доверять такое важное и дорогое дело, как строительство дома, можно только тем, кто спосо-

бен гарантировать качество, обеспечивающее беспроблемную эксплуатацию дома на

протяжении многих десятков лет. Ввиду объективных причин, в нашей стране еще нет большого числа строитель-ных компаний, деятельность которых исчисляется несколькими десятилети-

ями, но если офис компании работает по одному и тому же адресу хотя бы

пару-тройку лет, то это наглядно демонстри-рует, что ей нет нужды прятаться от рассерженных клиентов. Постоянные читатели журнала могут в этом легко убедиться, если сравнят адреса в рекламе строительных компаний из прошлогоднего журнала с теми, что опубликованы в этом номере (архив журнала размещен на сайте www.zdspb.ru). В договорах на строительные работы все обязательства сторон обычно описаны до тонкостей, и не надо стесняться требовать включения в них пунктов, которые особенно вас волнуют. У ответственных компаний практически всегда есть фотоархив выполненных объектов.

8

Посетить построенные дома лично вряд ли получится, поскольку их хозяе-ва редко когда дают согласие превращать свои дома в выставочные залы. А вот побывать в доме, находящемся на стадии строительства, чтобы лично увидеть, как работают строители, которым вы собираетесь доверить свой дом, просьба вполне выполнимая. Проект, по которому компания будет строить вам дом (если не вы его предоставляете), должен быть полным и содержать описания выполнения всех стадий строительства. Отсутствие каких-либо частей проекта говорит о том, что компания будет делать эту стадию работ на свое усмотрение, что чревато отступлениями от проекта и строительными ошибками.

Меньше всего доверия к «диким» бригадам, по-скольку они не могут гаран-тировать качество своей работы ни имуществом, ни репутацией. «Дикие» брига-ды больше заинтересованы в имитации качественной работы, чтобы заказчик был доволен на момент оплаты по договору. То, что про-изойдет с домом в первую

108

Совет профессионалаТехнология с использованием SIP-панелей, которую реализует ком-пания «Гарус», позволяет вести строительно-монтажные работы в любое время года. Учитывая кра-тковременность летнего сезона, хочется посвятить его приятному отдыху. Поэтому возможность по-строить теплый и надежный дом зимой делает технологию очень популярной и привлекательной.

Выбрать современную энергоэф-фективную технологию — это очевидно и очень правильно, но всегда необходимо помнить, что строительная компания обя-зана строго соблюдать все технологические условия.

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

же зиму или через несколько лет, их мало интересует, потому как найти их в случае чего, а тем более добиться компенсации ущерба будет практиче-ски невозможно. Кроме того, такие бригады часто не укладываются в оговоренные сроки и могут пытать-ся пересматривать смету строитель-ства на какой-либо промежуточной стадии работ.

За окном еще вовсю хозяйнича-ет зима, но, времени на то, чтобы успеть справиться со всеми делами, предшествующими началу стро-ительства, уже катастрофически мало. Пора прямо сейчас начинать подготовку к строительству вашего загородного дома.

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки:типичные ошибкипри строительстве

ц

атяжной потолок на дачеЛюди, оценившие преимущества натяжных

потолков, установленных в их городских квартирах, вполне могут захотеть установить такие же потол-ки и на даче. Однако натяжной потолок из ПВХ-пленки («французский») им, скорее всего, ставить откажутся, как только узнают, что речь идет не о квартире, а о даче. Дело в том, что натяжные ПВХ-потолки боятся отрицательных температур. Уже при температуре ниже +5 градусов такой потолок теряет эла-стичность, и на нем могут появиться трещины. При нескольких десят-ках градусов мороза потолок может рассыпаться даже от незначитель-ного сотрясения. Кроме того, если в комнате есть дымоход от камина или печи, то тепло от него будет приводить к провисанию потолка.

При практически гарантированном отказе фирм устанавливать ПВХ-натяжной потолок на даче вряд ли стоило бы отводить этой теме место в рубрике, посвященной строительным ошибкам.

Однако настоящей ошибкой является именно отказ от этой идеи. Дело в том, что наряду с более распространенными ПВХ-натяжными потолками существует и другой вид натяжных потолков — бес-шовные натяжные потолки («тканевые»). Следует уточнить, что ПВХ-потолок представляет собой пленку, а тканевые потолки состоят из переплетенных нитей полиэстера, покрытых для однородности белым вспененным полиуретаном. Ткане-вые потолки не боятся ни отрицательных температур, ни зон с разной температурой в пределах одного помещения. Их крепят не с помощью нагрева тепловой пушкой, как в случае с ПВХ, а просто механическим натягиванием на каркас. Тканевые потолки

проигрывают по времени удержания на себе воды практически в два

раза (48 часов против 72 часов у ПВХ), но зато пропускают через себя пар и воздух, что обеспечивает воздухообмен в пространстве между натяж-

ным и черновым потолком, что важно для предотвращения

образования там плесени и грибка.

абор на склонеВ Ленинградской области редко

можно встретить земельный участок, вдоль границ которого не идет хотя бы одна водо-отводная канава. Самое неприятное, что граница участка часто проходит по центру канавы или по одному из ее склонов. От-

Тканевые натяжные

потолки, в отличие от «французких», не

боятся мороза и могут устанавливаться даже

на летних дачах

110

20 летна строительном рынке

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

сюда возникает проблема с установ-кой забора, который, если следовать правилам планирования поселков, надо ставить прямо на склоне кана-вы, то есть точно по границе, или на своей стороне канавы, своими руками уменьшая террито-рию собственного участка. Поскольку терять свою землю никому не хочется, заборы ставятся прямо на склоне. Но установка обычных столбов для забора на склоне приводит к тому, что после первой же зимы столбы, а с ними и весь забор, начинают наклоняться в сторону канавы. Из-за того, что вер-тикальный столб установлен на склоне, зимой силы морозного пучения не уравновешиваются между собой и вы-зывают наклон столба вниз по склону. Даже столбы электропередач, стоя-щие на склонах канав, со временем все больше и больше начинают наклонять-ся. Методов борьбы с этой проблемой может быть несколько. Первый осно-ван на том, чтобы в месте установки столба не было склона. Зарывать водо-отводные канавы запрещено, но никто не мешает уложить в канаву напротив столба трубу подходящего диаметра. К сожалению, нельзя уложить трубу по всей канаве, поскольку это будет пре-пятствовать отводу воды с вашего же участка. Второй вариант — установка столбов прямо в дно канавы. Для та-ких условий эксплуатации оптимально будет в качестве основы для столбов использовать асбестоцементные тру-бы, заполненные бетоном. Еще одним выходом из этой ситуации может быть установка дополнительных под-порных столбов в противоположный склон канавы.

амин в новом домеМесто установки печи или

камина в доме, а также их мощность должны быть определены на стадии проекта, а не после того, как строи-тельство дома закончено. К сожале-

Может так

получиться, что без серьезной

перепланировки или даже перестройки установить камин

окажется невозможно

можным. Самое правильное в данной ситуации — либо вернуть камин или печь в магазин и использовать в доме какие-то другие отопительные при-боры, либо делать перепланировку, а возможно и некоторую перестройку дома. Если ситуация пограничная с криминальной, то возможно при-менение современных элементов дымоходов, которые разработаны специально для решения таких про-блем и могут спасти положение. Правда, и в этом случае, во избежание

возникновения опасных ситуаций, вам придется топить камин/печь строго в соответствии с инструкцией, то есть исключительно сухими дровами не смолистых пород или углем положен-ного типа, и два раза в год прово-дить профилактику дымохода. Самое существенное ограничение, которое придется как-то обходить, состоит в том, что дымоход не может про-ходить через жилые помещения. То есть, если дом двух-трех этажный, а вы задумали поставить камин в го-стиной на первом этаже, то есть три варианта решения:

• Пустить дымоход внутри капи-тальной стены из негорючих матери-алов, если таковая вдруг имеется на верхних этажах.

• Расположить на втором этаже, рядом с дымоходом, нежилое поме-щение, например санузел или коридор.

• Пустить трубу по внешней стороне стены дома, со стороны фронтона. При этом труба должна иметь специальное утепление, ведь если зимой она промерзнет, в ней не будет тяги и будет образовываться конденсат. Поскольку труба должна быть выше конька (или чуть ниже, если находится на удалении более 3-х метров от него), ее придется прово-дить по той стороне дома, на которой находится фронтон: со стороны скатов ее будет не к чему крепить, к тому же снег, лавинообразно сошедший

с крыши, может ее снести.

Также надо помнить, что дымоход не может располагаться близко к стенам из горючих материалов. У разных частей печи и дымохода разная и температура. Но если часть печи или дымохода способна нагре-ваться свыше 105 градусов, то она должна находиться не ближе 100 мм. Через перекрытия дымоход должен проходить в специальных гильзах из негорючих материалов.

нию, иногда сначала строится дом, потом покупается понравившаяся печь или камин, и только после их до-ставки начинаются размышления

о том, куда они могут быть уста-новлены и каким образом

расположить дымоход. Как это ни печально, но в описанной ситу-ации установить печь или камин, а тем более вывести от них дымо-

ход, не нарушив при этом строительных нормативов

(см. СП 7.13130.2009 «Ото-пление, вентиляция и кондициони-рование»), может оказаться невоз-

112

Дома, фундаменты, бани, срубы

Лицензия. Гарантия.Скидки. Субсидии.

Тепло-, электро-, водоснабжение,канализация

www.spbbereg.rue-mail: sgbereg@mail.ruм. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

Наши новые предложения!Срубы домов из профилированного бруса6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб.

Фундамент — бетонные сваи6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00)8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00)

14 лет мы строим для вас:

530 000

6

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ак делают утепление мансарды

Сегодня в нашей рубрике «Как делают...» мы расскажем

об утеплении холодного чердака и превращении

его тем самым в теплую жилую мансарду.

к

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

вое название мансарда (mansarde, франц.) получила от фамилии француз-

ского архитектора Франсуа Мансара (F. Mansart), проектировавшего в XV веке особняки-отели с высокими кровлями в стиле французско-го Ренессанса. Под термином «мансарда» понимается чердач-ное помещение, используемое под жилье. В отличие от Франции с ее относительно мягким кли-матом, в России, всегда славившейся трескучими морозами, мансарды не имели широкого распространения. Связано это было в первую очередь со сложностью качественного утепления наклонных скатов крыши. Примени-тельно к загородному строительству вспомнили о мансардах с началом активного развития садоводств, большинство участков в которых

Превративхолодный чердак

в теплую мансарду, вы не только

увеличиваете жилую площадь, но и

делаете первый этаж теплее

нарезалось по шесть соток. Строить на них разрешалось только одноэтажные садовые домики полезной площадью от 12 до 25

кв. м с террасой до 10 кв. м. Единственным разрешенным вариантом расширения площади сверх установлен-

ных размеров как раз и была мансарда, чем многие садоводы и пользовались. В индивидуальных жилых домах не было столь жесткого ограничения по площади, и они в большинстве случаев строи-лись с холодным чердаком, который обычно ис-

пользовался для хранения разнообразного хлама.

Сегодня, когда благодаря прогрессу в области систем отопления представления о нормальных для загородного дома

размерах жилой площади существенно увеличились, оставлять чер-дачное помещение бесхозным по меньшей мере странно. Так же странно, как, например, покупать автомобиль, не имея водитель-ских прав. Превращая холодный чердак в жилую мансарду, вы не только получаете несколько десятков дополнительных ме-тров жилой площади, но еще и делаете первый этаж более теплым.

Утеплению подлежат все ограждающие конструкции, к которым относятся: скаты крыши, боковые стены, стены фрон-тонов и часть перекрытия. Чаще всего в качестве утеплителя используют минеральную вату. Но монтировать этот вид утеплителя в наклонные скаты крыши довольно трудно, поскольку помимо утеплителя в пространство между стропилами должны быть помещены специальные мембраны, которые не позволят утеплителю набирать влагу, идущую как с парами из помещения, так и образовывавшуюся в виде конденсата на кровельном материале (в первую очередь это касается металлических кровель). Сложность состоит еще и в том, что скаты крыши должны быть утеплены лучше, чем, к примеру, стены. Однако диаметр стропил обычно не позволяет разместить между ними утеплитель большой толщины, ведь между кровельным материалом и утеплителем в скате должен оставаться достаточный вентиляционный зазор, чтобы не образо-вывался застой воздуха, который в свою очередь приводит к образованию грибка и плесени.

Значительно удобнее утеплять скаты с помощью пенополи-стирольных плит, поскольку этот утеплитель не может на-мокнуть, и при этом достаточно тонок. Однако с точки зре-ния пожарной безопасности это не лучшее решение, и тогда на помощь могут прийти плиты из полиуретана. В отличие от пенополистирольных, плиты из полиуретана не горят и не плавятся, а лишь обугливаются при контакте с огнем.

О том, как превратить холодный чердак в теплую мансар-ду, мы расскажем на примере описания монтажа полиуре-тановых плит марки SPU Vintti Iita.

SPU Vintti Iita представляют собой очень тонкие, но высо-коэффективные изоляционные плиты из полиуретана. При-менение этого материала гарантирует отсутствие «мости-ков холода» и, как следствие, предотвращает образование сосулек (наледей) на свесах и карнизах крыш домов со скатной кровлей. С помощью плит марки SPU Vintti Iita может быть обеспечен значительно более эффективный конечный результат, в сравнении с традиционными тепло-изоляционными решениями, при меньшей толщине изоля-ции. При монтаже плит в качестве рабочего инструмента

1. На этапе монтажа изоляционные плиты измеряются и вырезаются необходимого размера. Плиты должны быть примерно на 30 мм уже, чем расстояние между

элементами каркаса, чтобы осталось место для герме-тика (монтажной пены), с помощью которого плиты

крепятся к каркасу.

может быть использован обычный ручной инструмент, такой как ручная пила и нож для нарезки ковров. Для выполнения сквозных отверстий достаточно дрели с насадкой для высверливания отверстий.

115

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

3. Удаляются посторонние предметы. На очищенную по-

верхность пола под нижний край изоляционной плиты с целью

уплотнения (герметизации) об-ласти стыка изоляционной плиты

с полом наносится герметик.

4. Для облегчения процесса установки плиты к элементам каркаса крепятся временные монтажные (поддерживающие) бруски, с обоих концов которых предварительно просверлива-ются отверстия. С помощью временного шурупного крепле-ния изоляционную плиту можно закрепить в нужном месте и на нужном уровне.

5. Все швы уплотняются гер-метиком. Он используется как для крепления изоляционной плиты, так и для обеспечения герметичности шва.

7. Между наклонной поверхностью крыши и за-щитным подкровельным слоем следует оставить вентиляционный зазор размером не менее 50 мм. Сплошная обрешетка, старая толевая или дра-ночная кровля также могут выступить в качестве защитного подкровельного слоя.

8. Перед установкой первой плиты на наклонную поверхность крыши к нижнему краю стропил рекомендуется прибить рейку или гвоздь для предотвращения съезжания плиты вниз.

9. Швы изоляционных плит SPU Vintti Iita, за-крепленные с помощью монтажных брусков, заде-лываются герметиком.

2. Плита SPU Vintti Iita легко режется обычной ручной пилой.

11. Поверх плит SPU Vintti Iita и каркаса с вну-тренней стороны помеще-ния устанавливаются плиты SPU AL (Sauna Satu 30 мм или Renovation Board 40 мм). Плиты нарезаются на 15—20 мм короче габари-тов помещения (с целью обеспечения зазора для герметизации швов).

10. После затвердевания пены в швах временные монтажные бруски уда-ляются, не заполненные герметиком за брусками участки шва заполняются

пеной. Излишки пены сре-заются ножом для нарезки

ковровых покрытий.6. Перед укладкой следующей изоляционной плиты в торец предыдущей плиты наносится герметик для ее крепления и обеспечения герметичности шва.

116

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА

www. spu-insulation.ru

Верхнее перекрытие

SPU AL100 (между стропильными балками)SPU AL150 (поверх стропильных балок)R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL100 (между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL140 (с краю)SPU AL100 (посередине)R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL60 (с краю)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (посередине)R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50 (между стойками каркаса)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

Верхнее перекрытие

SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)SPU AL40 (поверх стропильных балок) или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

СТАНДАРТНЫЙ ДОМ ДОМ С НИЗКИМЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К)

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты

• Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун

• Не подвержена гниению и плесени

• Быстрый монтаж в любое время года

• Экологична, безопасна и долговечна

VINTTI-IITA

RENOVATION BOARD

SAUNA-SATU

12. Перед установкой первой внутренней плиты на вертикальный угловой шов, а также на пол на-носится герметик. Плиты крепятся к элементам кар-каса с помощью шурупов и подкладных пластин (шайб).

14. Угловой монтаж выполняется в виде стыкового соединения. В ме-сто стыка плит наносится герметик.

13. Перед установкой сле-дующей плиты на верхнюю поверхность нижней плиты всегда наносится герметик.

15. Перед установкой второго (вну-треннего) слоя плит SPU AL (Sauna Satu 30 мм или Renovation Board 40 мм), крепящихся к наклонной поверх-ности потолка, на верхний край ниже-лежащей плиты наносится герметик.

16. Второй слой SPU-Изоляции крепится к кар-касу с помощью шурупов и подкладных пластин (шайб). К стенам и потолку, через второй слой SPU-изоляции, прибиваются рейки обрешетки для крепления облицовочных панелей.

Так с помощью плиты SPU Vintti Iita ранее хо-лодный чердак преобразуется в уютный

и теплый мансардный этаж.

Благодарим компанию «СПУ Системс» за помощь в подготовке материала

Жи

ть

тветственные страницы

оНа вопросы читателей журнала Загородный ДОМ

отвечают специалисты

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы,

касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru

или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Владимир Верещагин, директор по технической части компании «Дачное Королевство»

Боятся ли ИК-обогреватели влажных помещений? Можно ли ИК-обогреватель использовать

для обогрева теплицы весной? Екатерина Яркиева

Как правило, большинство потолочных инфракрасных обогревателей не имеет защиты от попадания влаги, но всегда есть возможность по-ставить изделие на удалении от источника влаги и предусмотреть про-стые приспособления для ограничения попадания конденсата. В ванне или санузле необходимо найти место, где влага впрямую не попадает на обогреватель. При работе поверхность обогревателя достаточно нагрета для того, чтобы конденсат не образовывался. При включении влага практически мгновенно испаряется без ущерба изделию. В теплицах из поликарбоната ИК-обогреватели также показали себя с лучшей стороны (есть несколько клиентов-экспериментаторов, которые остались очень довольны результатом), тут главное, чтобы вода в виде капель не попадала непосредственно на обогреватели. Общий совет один. Место подключения обогревателя должно быть заизолировано от попадания влаги. В некоторых моделях это пред-усмотрено, а там, где не предусмотрено, как вариант, можно об-работать силиконовым герметиком, чтобы влага не попала на места контакта проводов.

В понравившемся мне про-екте дома из газобетона

первый ряд блоков кладется прямо на монолитную плиту и получается фактически на

одном уровне с грунтом. Не будет ли он мокнуть

от брызг с крыши и зимой, когда выпадет снег?

Николая Кузнецов

Для защиты от брызг, отбиваемых от отмостки, и от тающего снега у за-валинки отделка цоколя на высоту не менее полуметра от уровня от-мостки должна выполнять гидро-изолирующую функцию. Для этого годятся экранная отделка, облицовка каменными материалами и гидроизо-ляционными штукатурными составами.

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые»

118

Жи

ть

Знаю, что стены и перекрытия из SIP-панелей

очень теплые, но в доме еще есть окна и двери.

Если у 15-сантиметровой SIP-панели сопротивле-

ние теплопередаче около четырех, то логично, что

и у окна этот показатель должен быть близким. Ка-

кие окна тогда ставить в дом из SIP-панелей, чтобы

они были сопоставимы по теплосбережению? Денис Чернявский

Наша компания достигает энергосберегающего эффекта за счет применения в окнах специальных стекол, обеспечиваю-щих снижение теплового излучения. Это флоат-стекла с твер-дым К-покрытием (оксид олова) и стекло с мягким I-покрытием (нанослой серебра и диэлектрика). Наносимые покрытия обе-спечивают отражение теплового излучения, жесткого ультрафи-олетового излучения и прозрачны в видимой части спектра. Это позволяет не выпускать тепло из дома зимой. Тепло отражается от пленочного покрытия и возвращается обратно в дом. Летом стекло отражает внешний тепловой поток солнечных лучей, и в помещении относительно прохладно.

Также мы используем двери с улучшенными тепло- и шумоизоля-ционными свойствами — это результат сочетания современных технологий и высококачественных материалов. Отличительная особенность модели — пенополиуретановое заполнение.

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Мечтаю о доме с большим цокольным

этажом, но выяснилось, что на купленном

мною участке высокий уровень грунто-

вых вод. Существуют ли решения, позво-

ляющие строить дом с цокольным этажом

на таком участке без перспективы посто-

янной откачки воды?

Мария Ситникова

Да, такие решения есть, причем несколько. Нашей компании известны как минимум три. Один из них — ландшафтные изменения: изменение вертикальных профилей ландшафта. То есть искусственно созда-ются разноуклонные профили грунта с последующим дренажированием грунтовых вод в поле фильтрации. Второй — шунтирование периметра фундамента на всю глубину шунтирования, также с отведением грунтовых вод с периметра в поле фильтрации или в дренажную траншею. Поля фильтрации могут быть созданы искусственно и на необходимую глубину, которая исключает заболачивание участка.

Все способы отличаются друг от друга стоимостью затрат на проведение работ и сроками их выпол-нения. Но ВСЕ они позволяют обеспечить защиту фундаментов сроком на 50—100 лет при гораздо более низком уровне пола цокольного этажа.Конкретные мероприятия могут быть выработаны при детальном изучении:

1. Геологии участказастройки. 2. Геодезии участка. 3. Самого проекта строительства. 4. Финансовых и временных возможностей заказчика.

Александр Бурчалов, генеральный директор компании «ЭлитСтройКомпани»

Ирина Золотко,менеджер по работе с клиентами компании «Панорама»

Правда ли, что на сборку домокомплек-

тов иностранного производства присы-

лают рабочих с завода-изготовителя,

то есть финнов?

Светлана Крылова

Присылают, если дом сложной конструкции или просто большой и дорогой. Или если надо обучить новую бригаду сборщиков. Типовые проекты обыч-но обходятся без надзора фирмы-производителя.

Павел Сергеев, генеральный директор Skog Homes Russia

Стоит ли строить двухэтажный каркасный дом, или эта технология больше подходит

для одноэтажных домов? Михаил Хорев

В современном обществе каркасное домостроение завоевалоогромную симпатию во всем мире. Благодаря своей надежности они стоят на одном уровне с домами из камня, кирпича и т.д. Технология каркасного домостроения подходит для любого малоэтажного строительства. Поэтому не имеет значения, будет ли этот дом одноэтажный или двухэтажный.

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

120

аксим Леонидов: «Мой дом похож на американское ранчо»

Ольга Журавлева

Максим Леонидов почти десять лет живет в пригороде

Петербурга в большом доме, напоминающем

северо-американское ранчо. Только ранчо это стоит

на Колхозной улице. В доме бурлит жизнь: часто гостят

друзья с детьми. Да и сам Леонидов — отец семейства,

где подрастают дочка Маша и сын Леня.

М

Жи

ть

аксим Леонидов: «Мой дом похож на американское ранчо»

Я изначально хотел

иметь именно большой, одноэтажный,

распластанный дом

Мы воспользовались

природным ландшафтом

и превратили овраг в зеленую горку

— Моя сегодняшняя жизнь складывалась поступательно, — улыбается Максим. — Сначала построил дом, потом в нем появился пес Степан — немецкая овчарка, потом в дом вошла Саша (актриса Александра Камчатова) и родились Маша и Леня.

— Ваша сегодняшняя жизнь стабильная и независимая. Кажется, что в ней есть все,

что нужно взрослому и состоявшемуся человеку…

— Наверное, но все-таки важно знать, что тебе действительно нужно.

— И когда Вы это узнали?

— Это с возрастом приходит. Я не стремился быть номером один ни в чем. Это качество, может, не очень хорошее, но мне никогда не хотелось быть top of the top, не мечтал о яхтах, о замках, частных самолетах. Мне это было всегда не очень интересно. Вот когда был малень-ким, мечтал, чтобы у меня был голос как у Робертино Лоретти.

— Триумф группы «Секрет» разве не принес новых желаний? Ведь в молодости хочется всего и сразу.

— И это очень правильно. Если бы нам тогда не хотелось всего и сразу, мы бы не стали такой популярной группой. Но нам хотелось не столько богатства, сколько доказать себе и миру, что мы самые крутые. И это для 20-летних мальчишек абсолютно правильное желание. В буддизме говорят: для того чтобы отбросить эго, надо, чтобы было что отбрасывать. Если человек без эго, ему и развиваться некуда. Эго должно быть у молодого человека, особенно у мальчишки.

— Вы любите цитировать буддийские мудрости. Почему?

— Я был в Индии и Непале, наблюдал за буддистами, но буддистом себя не считаю. Скорее нахожусь на позиции сочувствующего. Если спросить, знает ли Леонидов что-то о буддизме, отвечу: он прочел несколько книжек. Созерцание и покой — это ведь не только буддизм. Это необходимое условие для религиозного восприятия жизни, то есть ощущения присутствия в мире некоего духа, творца.

— Что Вы испытываете, когда возвращаетесь с гастролей?

— Наслаждение. Оно острее ощущается, когда домашняя жизнь не превращается в рутину. Я отсутствую дома примерно одну неделю в месяц. Это та самая мера, которая дает удовольствие в работе и радость при возвращении домой. С удовольствием предаюсь домашним радостям: общаюсь с детьми, играю с ними, гуляю с собакой, делаю необходимые распоряжения по содержанию дома и сада. Когда нет длительных гастрольных туров, это так хорошо!

— Максим, почему Вы перебрались за город?

— Цель покинуть мегаполис появилась намного раньше, чем я это сделал. На строительство дома и оборудование участка ушло несколько лет. Дом был построен в стиле северо-американ-ского ранчо. Я изначально хотел иметь именно большой, одноэтажный, распластанный дом. Я люблю североамериканскую культуру, а участок позволял не экономить на площади дома.

— Архитектуру придумывали самостоятельно?

123

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

Жи

ть

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

— Конечно, это был архитектор, который несколько лет прожил в США, а вот всю «начинку» дома собирали исключительно по моим пожеланиям. В доме пять спален и гостиная. Когда к нам приезжают гости, они живут в одном крыле, а наша семья в другом, и мы не мешаем друг другу. А многоэтажные загородные дома — это, на мой взгляд, отрыжка советского прошлого: мечта о многоуровневых квартирах и богатых трехэтажных домах. Я от этого всегда был совершенно свободен.

— У Вас очень красивый участок, но при этом создается впечатление, что эти благородные растения выросли здесь давно и без участия

человека. Есть эффект дикой природы…

— Вы не поверите, но когда я покупал участок, это был голый овраг без единого дерева. Мы воспользовались природным ландшафтом и превратили овраг в зеленую горку. Боярышник сибирский очень быстро разросся. В общем, сейчас здесь зелено и комфортно.

— Что еще пришлось сделать с участком?

— Тщательно выравнивали ландшафт, привозили взрослые деревья, и за пять лет это превратилось в лес. Хотел, чтобы создавалось впечатление не искусственно возведен-ного сада, а как бы случайно выращенного. Для сада дизайнера не приглашал, просто привозил деревья, и мне их сажали туда, куда я палочки втыкал.

— В Вашем доме уже сложились определенные традиции?

— Никаких традиций нет. Когда я дома, стараюсь посвящать время трем вещам: семье, спорту и работе.

— Вы как-то в интервью сказали, что идеальную женщину искали 42 года.

— Это правда. Я женился на Саше, когда мне было 42 года. Для меня в браке очень важно, чтобы вся чувственная, сексуальная сторона присутствовала в полной мере, чтобы было взаим-ное уважение, общность интересов, а у женщины обязательно должна быть некая житейская мудрость. И это совершенно не зависит от возраста. У нас разница в возрасте 17 лет. И это хорошо. Жена во мне видит надежность, а я в ней юность…

Хотел, чтобы

создавалось впечатление

не искуственно возведенного сада, а как бы случайно

выросшего

124

Жи

ть

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

— Ваш дом гостеприимный?

— Мне не доставляет хлопот принять гостей хотя бы потому, что я люблю готовить. Не то чтобы я был готов заниматься обеда-ми, а вот организовать праздничный стол — могу запросто. Может, большой фантазии на этот счет у меня и нет, но вкусно будет, это я

гарантирую. Люблю готовить мясные блюда — от шашлыков до плова.

— Поделитесь каким-нибудь рецептом…

— Самое простое: берется говяжья лопатка и варится два часа без всяких специй и даже соли, потом вынимается, посыпается сверху зеленью, чесноком, луком, ткемали, крупной со-лью. К этому блюду подается красное вино — и все довольны.

— Похоже, мясные блюда в вашем ведении…

— Мясо на кухне — прерогатива мужчины. А вот нанизать уже готовое промаринованное мясо на шампуры можно доверить женщине. Еще женским рукам можно доверить приго-товление маринадов и все, что связано с овощами. Но… все же в нашей семье кухней ведает моя супруга Саша, а я «творю» мясные блюда нечасто. Времени на это нет.

— Вы уже смогли сформулировать свои при-оритеты в жизни?

— Самое главное — найти себя в разных смыслах, и человеческом, и профессиональном. Плохо, когда человек занимается не своим делом или живет не своей жизнью. На пути к самому себе вероятны и даже необходимы, есте-ственны, ошибки. Они дают нам опыт. А с опытом мы понимаем, наконец, что нам в этой жиз-ни важно. Я понял, что мне абсолютно до лампочки стопроцентное общественное признание. И еще, мне кажется, что очень важно не идти на компромисс со своей совестью, как в житей-ских вещах, так и в профессии. Потому что чувство стыда будет преследовать потом всю жизнь.

— Каждый интуитивно стремится к гармонии, но далеко не всегда ее достигают.

На каком этапе гармония пришла к Вам?

— Когда, сделав много ошибок, я понял, что строить эту жизнь должен сам. И что не надо плыть по течению. Многое тогда совпало: возможности финансовые, физические, пришел пра-вильный возраст. Поэтому все встало на свои места. В какой-то момент я понял, что сам до определенной степени являюсь хозяином положения. Хотя, говорят, бойтесь своих желаний, они сбываются…

— Какие у вас желания сегодня?

— Не хочу болеть, хочу видеть, как растет мой сын и взрослеет дочь. Хочу, чтобы мне было интересно жить дальше. И не дай бог этот интерес потерять!

Когда к нам

приезжают гости, они живут

в одном крыле дома, а наша семья в другом,

и мы не мешаем друг другу

Ку

пи

ть

Тел: (812) 740-11-35 Подробно на www.jamera.ru

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь – 78,9 мФундамент: ленточный, свайно-винтовойКровля – ондулин, гофролист

Загородная мечта

Тел. (812) 973-58-46,

8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

Проект Кьюб 15 комн. + кухня + подсобное хоз. помещение + сауна + холл + душевая Общая площадь внутренних помещений: 168 м2 Категория энергоэффективности: А Материал: лёгкий бетон

Площадь: 90 м2

Дом 8,0х6,0 м с террасой и балкономСтены: профилированный брусКровля: ондулин

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

СК «Муравейник»

1-й этаж

мансарда

2-й этаж

Подробно на www.скмуравейник.рф

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08 Подробно на www.nwst.ru

СтройТехнологии

2-й этаж

1-й этаж

Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 мСтены: проф. брус, бревно, каркасФундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица

12 700

9700

18,050,0

4,0

4,0

3,5

3,5

ТЕРАССА

ТЕРАССА

ТЕХ.ПОМЕЩЕНИЕ

WC

ПРИХОЖАЯ

9,0КУХНЯ

ГОСТИНАЯ

ГАРДЕРОБ

ПРЕДБАННИК

БАНЯВТОРОЙ СВЕТ

12 700

9700

11,013,0

12,012,5

12,5

6,0

5,5

КОМНАТА ДЛЯ ОТДЫХА

СПАЛЬНЯ

СПАЛЬНЯСПАЛЬНЯ

ПОДСОБНОЕПОМЕЩЕНИЕ

ВАННАЯ

ВТОРОЙ СВЕТ

JAMERA

Площадь: 155 м2

Стены: профилированный брусФундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Подробно на www.spbbereg.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

мансарда

Площадь: 162,5 м2

Дом 8,125х10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

8-951-649-64-46

Гарус1-й этаж

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26Подробно на www.garus-sip.ru

Площадь: 300–350 м2

Стены: монолитные утепленныеОтделка: штукатурка,камень,кирпичФундамент: монолитная плитаКровля: битумная гибкая черепица

8-921-373-96-05 Подробно на www.alliance98.ru

Альянс1-й этаж

2-й этаж

Тел: 8-921-419-59-84,

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

126

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 12 М

СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М

КУХНЯ20,2 М

C.У4 М

1,5 М.2,5 М

2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 12 М

СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М

КУХНЯ20,2 М

C.У4 М

1,5 М.2,5 М

2,7 М

мансарда

1-й этаж

1-й этаж

Товары и услуги, рекламируемые в журнале

Анонс мартовского номера

Брус, бревно, панель

Из чего строить деревянный дом

Как сделать у дома свой парк

Ландшафтные работы и дизайн участка

Чтобы летом было не холодно

Мобильные отопительные приборы

Современные фундаменты

Как строить там, где еще вчера было невозможно

Совсем не такие, как в городе

Специфика выбора окон для загородного дома

Растения-кормильцы

Приусадебный участок, как источник больших денег

Дом из-за границы

Домокомплекты домов иностранного производства

Типичные строительные ошибки-14

А также новые ответы на вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ»

Дома, бани, коттеджи

Deelen 97

Альянс 97

Балттехмет 3 обл.

Берег 113

Выставка загородного домостроения 111

Гарус 113

Загородная мечта 127

МонолитДом 99

Муравейник СК 4 обл.

Панорама Дом 107

Сампо Дом 3 обл.

Скандистрой 127

Стройтехнологии 4 обл.

Томик 111

Трест ГК 81

ЭлитСтройКомпани 107

Ямера 2 обл.

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Rich Art Club 1

Петровская мельница 91

Проектирование

Трест ГК 109

Фундаменты

Балттехмет 3 обл.

Загородная мечта 127

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Трест ГК 81

Ландшафтные работы. Благоустройство.

Сампо Дом 3 обл.

Ремонтно-отделочные работы

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Балттехмет 3 обл.

Томик 111

Заборы, ограждения, ворота

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

Сампо Дом 3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Скандистрой 127

СПУ Системс 117

Системы отопления. Печи, камины

Берег 113

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана 121 помещений»

Выставки

Выставка загородного домостроения 111

ДомШоу 119

Жилищный проект 103

Интерстройэкспо 93

Строим Дом 87

Ярмарка недвижимости 83

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и12

8