ОТЧЕТ ЗА 2016 год

ООО «Управляющая Компания Синьково» 

ООО «Управляющая Компания Синьково»

работает с 2013 года

количество домов в управлении – 74, общая площадь – 173,6 тыс. кв.м.

количество квартир – 3857 шт.

количество проживающих – 3663 чел.

количество лицевых счетов – 3 881 шт.

* Итоги работы за 2016 год

Заключены договора в т.ч.:* ООО «Дмитровтеплосервис»- поставка тепловой

энергии:* ООО «Эко-Жилком» - холодное водоснабжение и

водоотведение;* ДМИТРОВСКОЕ РО МО «ВДПО» - техническое

обслуживание дымовых и вентиляционных каналов:* ООО «Дмитров-Лифт-Сервис- техническое

обслуживание и текущий ремонт лифтов;* ООО «Тепломаксимум»- обслуживание внутридомового

и внутриквартирного газового оборудования;* ООО «Промстройсбыт» - вывоз и утилизация ТБО и КГМ;*ООО «УСПЕХ» - содержание и текущий ремонт общего

имущества многоквартирных домов;* НО «Фонд капитального ремонта общего имущества

многоквартирных домов»- капитальный ремонт.

- тепловой энергии - (33 тыс. Гкал) на сумму 79 млн. 284 тыс. руб.

- горячего водоснабжения – .(196 тыс. куб. м.) на сумму 31 млн. 495 тыс. руб- холодного водоснабжения – (282 тыс. куб. м.) на сумму 6 млн. 565 тыс. руб.

- водоотведения – (478 тыс. куб. м.) на сумму 13 млн. 827 тыс. руб.

- вывоз и утилизация ТБО и КГМ – (19 тыс. куб. м.)на сумму 9 млн. 761 тыс.руб. - содержание и ремонт МОП (мест общего пользования) – на сумму 49 млн. 244 тыс. руб.- электроэнергия мест общего пользования – на сумму 1 млн. 167 тыс.руб.

- капитальный ремонт – на сумму 14 млн. 142 тыс. руб.

- найм – на сумму 2 млн. 317 тыс. руб.

Реализовано услуг населению на сумму – 207 млн. 802 тыс.руб., в т.ч.:

- тепловой энергии - 76 млн. 236 тыс. руб.

- горячего водоснабжения –30 млн. 890 тыс. руб.

- холодного водоснабжения – 6 млн. 063 тыс. руб.

- водоотведения – 13 млн. 393 тыс. руб.

- вывоз и утилизация ТБО и КГМ – 9 млн. 470 тыс.руб.

- содержание и ремонт МОП (мест общего пользования) – на сумму 47 млн. 473 тыс. руб.

- электроэнергия мест общего пользования – на сумму 1 млн. 131 тыс.руб.

- капитальный ремонт – на сумму 13 млн. 810 тыс. руб.

найм – на сумму 2 млн. 789 тыс. руб.( в т.ч. оплата за капитальный ремонт муниципальных жилых помещений 2 млн. 247 тыс. руб.)

Поступило от реализации услуг 201 млн. 255 тыс. руб.

(в т.ч. просроченной задолженности 10 млн. 24 тыс. руб.): 

Средний процент оплаты населением за 2016 год составил 97 %.

Январ

ь

Февра

льМар

т

Апрел

ьМай

ИюньИюль

Август

Сентя

брь

Октяб

рь

Ноябр

ь

Декаб

рь0

20

40

60

80

100

120

93101 97

9298 97

87

10698 96

10196

Процент оплаты оплаты населе...

Дебиторская задолженность населения за поставку жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31 декабря 2016 г. составляет 32 млн. 490 тыс. руб. в

т.ч.:

- за тепловую энергию и гвс - 16 млн. 802 тыс. руб. (52%)

- за холодное водоснабжение и водоотведение – 4 млн.595 тыс. руб. (14%)

- за вывоз и утилизация ТБО и КГМ – 1 млн. 56 тыс.руб. (3%)

- содержание и ремонт МОП (мест общего пользования) – 7 млн. 834 тыс. руб. (24%)

- за капитальный ремонт –1 млн. 211 тыс. руб. (4%)

- за найм – 992 тыс. руб. (3%)

Тепловая энергия и ГВС16 млн. 802 тыс. руб. (52%)

Холодное водоснабжение и водоотведение

4 млн. 595 тыс. руб. ( 14%)

Содержание и ремонт МОП

7 млн. 834 тыс. руб. (24%)

Найм992 тыс. руб. (3%)

Капитальный ремонт1 млн. 211 тыс. руб. ( 4%) Вывоз и утилизация ТБО

1 млн. 56 тыс.руб. (3%)

Дебиторская задолженности населения за поставку ЖКУ

- Проведено 50 заседаний комиссии с гражданами , имеющими задолженность за ЖКУ по ООО «УК Синьково» (326 граждан);

- Ограничена подача электроэнергии по 18 адресам;

- Ограничена система водоотведения по 14 адресам;

- Ограничена подача холодного и горячего водоснабжения по 19 адресам;- заключено соглашений о рассрочке оплаты задолженности за ЖКУ в количестве 39 шт. - заключено гарантийных писем о рассрочке оплаты задолженности за ЖКУ в количестве 42 шт. - заключено соглашений о погашении задолженности за ЖКУ в количестве 63 шт.

- оплачено задолженности за ЖКУ 10 млн. 24 тыс.руб.

Работа с должниками.

ремонт кровли из асбестоцементных листов (мкд п. Автополигон д. 2, п. Новосиньково д. 32) 1736 кв.м.

- замена стояков центрального отопления с их теплоизоляцией и запорной арматуры (п. Новосиньково д. 24,д.33) – более 1340 м.

- замена разводящих трубопроводов холодного водоснабжения в подвале с их изоляцией и запорной арматуры ( п. Новосиньково д. 24, д. 32, д. 33) – более 1340 м.

- замена разводящих трубопроводов горячего водоснабжения в подвале с их изоляцией и запорной арматуры ( п. Новосиньково д. 24, д. 32, д. 33) – более 1340 м.

- замена магистралей электроснабжения (стояки) п. Новосиньково д. 29, д. 31, д. 33- более 8019 м.

- замена вводно - распределительного устройства (ВРУ) п. Новосиньково д. 33 – 1 ед.

- замена общедомовой системы освещения п. Новосиньково д. 33

Капитальный ремонт

№ п/п Виды работ Адрес

1 Ремонт кровли

п. Новосиньково д. 24п. Новосиньково д. 25п. Новосиньково д. 26п. Новосиньково д. 44п. Новосиньково д. 53п. Новосиньково д. 33п. Новосиньково д. 32п. Автополигон д. 2

2 Ремонт фасада п. Новосиньково д. 24п. Новосиньково д. 25п. Новосиньково д. 33

3 Ремонт отмосткип. Новосиньково д. 24п. Новосиньково д. 25п. Новосиньково д. 33

4 Ремонт козырьков п. Новосиньково д. 25п. Новосиньково д. 33

5 Замена оконных блоков МОП п. Новосиньково д. 24

6 Ремонт фундамента п. Новосиньково д. 33

7 Замена стояков центрального отопления с их теплоизоляциейп. Новосиньково д. 24

п. Новосиньково д. 33

8 Замена разводящих трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в подвале с их изоляцией и запорной арматуры

п. Новосиньково д. 24

п. Новосиньково д. 32

п. Новосиньково д. 33

9 Замена магистралей электроснабжения (стояки)п. Новосиньково д. 29

п. Новосиньково д. 31п. Новосиньково д. 33

10 Замена ВРУ п. Новосиньково д. 33

11 Замена общедомовой системы освещения п. Новосиньково д. 33

Капитальный ремонт выполнено за период 2014-2016 год

- замена лебедки лифта г/п 320 кг мкр. Дуброво д. 14 подъезд № 3 – 350 тыс. руб.

- герметизация межпанельных швов в муниципальных квартирах многоквартирных домов п. Новосиньково более 500 п.м. – 320 тыс. руб.

Выполнено за счет бюджета Дмитровского муниципального района.

косметический ремонт подъездов в многоквартирных домах – 23 подъезда.

Текущий ремонт

- герметизация межпанельных швов – 1200 п.м.

- замена запорной арматуры – 290 шт.

- установка радиаторов отопления в подъездах мкд – 271 секций

- ремонт отмостки многоквартирных домов – 300 кв.м.

- локальный ремонт кровли, ремонт парапета – 1100 кв.м.

- Опиловка деревьев

- очистка кровли от наледи многоквартирных домов

- ремонт и замена канализации – 150 м

- теплоизоляция трубопроводов в подвале – 400 м.

- проведена работа по ремонту перил входных групп

- ремонт и замена трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, отопления – 250 м.

- остекление подъездов – 2016 кв.м.

- ремонт и окрашивание цоколей многоквартирных домов – 2450 кв.м.

- гидропневматическая промывка многоквартирных домов – 23 дома.

- Монтаж кабель –каналов в местах общего пользования – 450 м.

- замена светодиодных светильников – 35 ед.

- проведена ревизия в электрощитах с заменой эл. автоматов – 155 щитов.

- ремонт вру – 2 ед.

- Благоустройство придомовой территории (проведение субботников)

- Уборка мест общего пользования МКД (лестничные клетки)

- Уборка придомовой территории

Проект реализации плана 2017 г.

1. План капитального

ремонта на 2017 год со

100% участием

муниципалитета

 

- замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт

лифтовых шахт, мкр. Дуброво д. 14 – 4 ед.

- ремонт мягкой рулонной кровли, с утеплением, п. Новосиньково д. 45 , мкр. Дуброво д. 3 –

1540 кв.м.

- замена оконных блоков в местах общего пользования п. Новосиньково д. 45 – 32 ед.

- ремонт отмостки многоквартирного дома п. Новосиньково д. 45 – 150 кв.м.

1. План капитального

ремонта объектов за счет

местного бюджета

Дмитровского

муниципального района

- утепление наружной стены муниципальной квартиры № 48 п. Автополигон д. №1.

- замена ВРУ в многоквартирном доме д. 34 – 1 ед.

- замена отопительных радиаторов в муниципальных квартирах сельского поселения Синьковское

– 45 секций.

- капитальный ремонт межпанельных швов в муниципальных квартирах – 350 п.м.

1. Проект программы

«Организация ремонта

подъездов в

многоквартирных домах

Московской области на

2017 год».

План по сельскому

поселению Синьковское

– 40 подъездов.

Источник финансирования выполнения работ по ремонту подъездов МКД

- средства Московской области (целевая субсидия, выделяемая из бюджета московской области

бюджетам муниципальных образований);

- средства бюджетов муниципальных образований Московской области (субсидия)4

- средства управляющих организаций, получаемые от жителей МКД по статье «содержание и

ремонт моп»;

- средства собственников МКД, участвующих в софинансировании работ по ремонту подъездов.

- ремонт подъездов в многоквартирных домах сельского поселения Синьковское – 40 подъездов.

 

Работа с обращениями граждан.За 2016 год в ООО «УК Синьково» поступило __5350___

обращений

Тематика обращений 2016 годпоступило

2016 годвыполнено

Поступило всего:  5350  5340из администрации города 459 459из жилищной инспекции 9  9 из администрации с/п Синьковское  72  72в ООО УК Синьково, ООО «Успех»: 4810 48001. Неудовлетворительное отопление  256  2542.Низкая температура ГВС  148  1402. Содержание кровли  99  993. Герметизация межпанельных швов  75  754. Качество ХВС  25  255.Содержание подвала  5  56. Уборка и содержание придомовой территории (подъезда) 17 177. Юридические вопросы

285 2858.Оплата ЖКУ 41 419. Прочие жалобы 3859 3859

Принятые меры На сегодняшний момент сформировались две основных проблемы по обращению граждан:I. Протечка кровли - это следствие высокого износа многоквартирных домов, что составляет более 65%.Приняты меры:- постоянно производиться локальный ремонт кровли;- производиться очистка кровли от наледи и снега;- проводиться работа с Фондом капитального ремонта МКД и Администрацией Дмитровского муниципального района по включению ремонта кровель в программу капитального ремонта.Критерии отбора МКД в программу капитального ремонта:1. Характеристика дома; 2. Год ввода в эксплуатацию;3. Материал стен;4. Технический анализ состояния многоквартирного дома;5. Нормативно-техническая документация;6. Фактическое комиссионное обследование многоквартирных домов.II. Температурный режим в многоквартирных домах.Приняты меры:- Комиссионное обследование многоквартирных домов совместно с представителями Администрации Дмитровского муниципального района и представителями ООО «Дмитровтеплосервис» на предмет не допоставки тепловой энергии на объект;- Неоднократно предъявлена претензия ООО «Дмитровтеплосервис» на предмет качества предоставляемых услуг.- Подготовлено исковое заявление в суд на некачественное предоставление коммунальных услуг в рамках заключенных договоров с ООО «Дмитровтеплосервис». 

Проблемные дома, требующие капитальный ремонт кровли 

№ п/п адрес дома №№ квартир1 п. Новосиньково д. 10 44,45,2 п. Новосиньково д. 11 593 п. Новосиньково д. 12 28,29,30,43,44,45,604 п. Новосиньково д. 13 7,285 п. Новосиньково д. 34 13,14,29,636 п. Новосиньково д. 36 29,61,63,647 п. Новосиньково д. 41 14,27,43,45,58,608 п. Новосиньково д. 42 12,13,14,15,25,28,50,55,58,59,609 п. Новосиньково д. 45 13,14,28,29,30,44,45

10 п. Новосиньково д. 46 44,57,6011 п. Новосиньково д. 47 30,4412 п. Новосиньково д. 48 29,43,44,5913 п. Новосиньково д. 52 17,38,57,5914 мкр. Дуброво д. 2 полностью15 мкр. Дуброво д. 3 полностью16 мкр. Дуброво д. 4 12,13,15,43-5917 мкр. Дуброво д. 6 полностью18 с. Семеновское д.7 полностью19 с. Семеновское д.9 полностью20 с. Семеновское д.10 полностью21 с. Семеновское д.11 полностью

Проблемные дома, низкое качество предоставляемых коммунальных услуг (отопление) 

№ п/п адрес дома

1 п. Новосиньково д. 50

2 п. Новосиньково д. 52

3 п. Новосиньково д. 51

4 п. Новосиньково д. 53

5 п. Новосиньково д. 55