Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016
TRANSCRIPT
Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости
Рынок недвижимости Екатеринбурга:тенденции и перспективы Декабрь 2016
2
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Рынок бизнес-центров Екатеринбурга
3
Вакантные площади, 3 кв. 2016 %
Класс А 15
Класс В+ 18
Класс В 18
Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
Бизнес-центры: падение ставок остановилось
4
Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год %
Класс А -4
Класс В+ -1
Класс В -14
Класс С -15
5
Торговые центры: 75 000 кв. м вакантно
Вакантные площади, 3 кв. 2016 %
Суперрегиональные и региональные ТЦ 6
Окружные ТЦ 12
Микрорайонные ТЦ 8,5
6
Торговая недвижимость: снижение ставок продолжается
7
Стрит-ритейл: снижение продолжается
8
Рынок жилья Екатеринбурга
9
2015: 1,2 млн. кв. м -максимальный показательЗа 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья
10
2015: снижение на 15 % 3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015).
2170 тыс. кв. м в стадии строительства
11
2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов2016: активность застройщиков на уровне прошлого года
12
2016 (предварительно):Объем предложения, кол-во квартир
Первичный рынок:
10 %Вторичный рынок:
8 %
13
Общее число сделок (первичный + вторичный):2010 – 44 тысяч квартир2015 – 41 тысяча квартир2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно)
Ожидаемые итоги 2016:
Вторичный рынок
+ 10 %
Первичный рынок –без изменений
14
2014:
34 %2015-16:
около 50 %Доля сделок с ипотекой (первичный рынок)
Рынок ипотеки 1-3 кв. 2016:
Число кредитов:
+ 34%Объем кредитов:
+ 36%
15
Изменение цен за 11 месяцев 2016
Вторичный рынок:
4 %Первичный рынок:
3 %
16
52 % квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.
17
18
Новостройки распределены не равномерно:
Ограниченный выбор на севере
• Уралмаш• Эльмаш• Сортировка
Избыток на юге
• УНЦ• Широкая речка• Академический
26 %
11 %
19
Простые ориентиры для рынка (2020):
• Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%.• Рост рынка ипотеки на 70%
• Рост ввода жилья с 2017 года• Строить больше: 1 кв. м на жителя• Снизить рыночную стоимость
жилья на 20%
МИНИСТЕРСТВОЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯРОССИИ
20
Простые ориентиры не работают
Рынок не готов поглощать больше жилья• Доходы населения не растут• База для развития рынка меняется
Рост объемов не ведет к качественном развитию• Новое жилье строится на окраинах• Ветхое жилье сносится очень медленно• Муниципалитеты не готовы к
финансированию инфраструктуры
21
Итоги 5 лет:Объем отселения из ветхого и аварийного фонда
менее 1% от объема ввода жилья
Отселено:50 тыс. кв. м
Построено:5,2 млн. кв. м
Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга
22
Строится:Greenfield – 40 %Brownfield – 60 %
Ввод в эксплуатацию:Greenfield – 28 %Brownfield – 72 %
23
• Где мы будем строить в следующие 10 лет
• Для кого мы будем строить?
• Как текущие и будущие проекты отразятся на развитии города
Рынку жилья нужны новые ориентиры
Спасибо!Михаил Хорьков, Начальник аналитического отделаУральской палаты недвижимости
Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62+7 912 28 98914
www.upn.ru, [email protected]
24
www.facebook.com/RealIndexEstate