ап.'Проф.Хр.Вакарелски' бл.4, Актуал.№3 · Склад Б7...

ДОКЛАД за определяне пазарна стойност

НОМЕР НА ОЦЕНКАТА IND-2018-0000000329

ОБЕКТ 2 бр. АПАРТАМЕНТИ, 23 бр.ПАРКОМЕСТА и

21бр.СКЛАДОВЕ

АДРЕС гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI-

81,189, кв.32

СОБСТВЕНИК "Златни ” АД

ВЪЗЛОЖИТЕЛ " Златни пясъци” АД

ОЦЕНКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ - АПАРТАМЕНТИ, СКЛАДОВЕ И ПМ- ефективна дата на оценката - 30.03. 2018 год.

файл- sk-21br_23p.m_2ap_k-s-Iglika-2_AKT.2018_chastna.docx

Доклад на оценка, изготвен от „Консултантска къща Амрита“ ООД

3.

СЪДЪРЖАНИЕ

I. РЕЗЮМЕ НА ДОКЛАДА..................................................................................................... 3

II. ВЪВЕДЕНИЕ ......................................................................................................................... 4

1. ПРЕДМЕТ НА ЗАДАНИЕТО .......................................................................................... 4 2. ВЪЗЛОЖИТЕЛ ................................................................................................................ 4 3. ИЗПЪЛНИТЕЛ ................................................................................................................. 4 4. ЦЕЛ НА ОЦЕНКАТА ...................................................................................................... 4 5. СТАНДАРТ НА СТОЙНОСТТА .................................................................................... 4 6. ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА .............................................. 4 7. ДАТА НА ОЦЕНКАТА - 30.03.2018 г. ...................................................................... 4

III. ИНФОРМАЦИОННА КАРТА.............................................................................................. 4

1. ПРАВНО СЪСТОЯНИЕ НА ОБЕКТА НА ОЦЕНКАТА ................................................ 4 2. ВЪНШНИ ФАКТОРИ ОПРЕДЕЛЯЩИ ЗА СТОЙНОСТТА ......................................... 7 3. ОПРЕДЕЛЯЩИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КАЧЕСТВА НА ИМОТА ............................... 8 АРХИТЕКТУРНА ХАРАКТЕРИСТИКА .................................................................................... 8 ИНСТАЛАЦИИ ........................................................................................................................ 8 4. ОБЩО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....................................................................................................... 8

IV. ОГРАНИЧАВАЩИ И ДОПУСКАЩИ УСЛОВИЯ .............................................................. 9

V. ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ .............................................................................................. 9

VI. ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНАТА СТОЙНОСТ НА ИМОТА...................................................... 9

VII. АНАЛИЗ НА РЕЗУЛТАТИТЕ………………………………………………………..…12


4.

II. ВЪВЕДЕНИЕ

1. ПРЕДМЕТ НА ЗАДАНИЕТО

Определяне пазарна оценка на жилищен недвижим имот – 2 бр. АПАРТАМЕНТИ , 23

бр.ПАРКОМЕСТА и 21бр.СКЛАДОВЕ, предастявляващи самостоятелни обекти в монолитна

сграда, построен в гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189, кв.32

2. ВЪЗЛОЖИТЕЛ

" Златни пясъци” АД

3. ИЗПЪЛНИТЕЛ

Колектив от “Консултантска къща Амрита” ООД, Булстат 130565483, дан. № 2220127411

инж. Станислава Чолакова- сертификат № 100100983 за оценка на недвижими имоти

инж. М.Карастоянова - сертификат № 100100986 за оценка на недвижими имоти

4. ЦЕЛ НА ОЦЕНКАТА

Определяне пазарната стойност на недвижимия имот.

5. СТАНДАРТ НА СТОЙНОСТТА

В оценителския доклад се съблюдават изискванията на възприетите международни

стандарти за оценяване (МСО). Всички анализи, хипотези, подходи и методи, които се използват

при извършване на оценката, са подчинени на изискването тя да отговаря на стандарта за

пазарна стойност в съответствие със споменатите по-горе международни стандарти за

оценяване – оценената сума, срещу която даден актив или пасив може да смени собственика

си към датата на оценката чрез сделка при пазарни условия между желаещ купувач и желаещ

продавач, след подходящ маркетинг, при което всяка от страните е действала информирано,

благоразумно и без принуда.

6. ИЗПОЛЗВАНИ ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА

Метод на Вещната стойност

Метод на Сравнителните продажби

7. ДАТА НА ОЦЕНКАТА - 30.03.2018 г.

III. ИНФОРМАЦИОННА КАРТА

1. ПРАВНО СЪСТОЯНИЕ НА ОБЕКТА НА ОЦЕНКАТА

Оценяваните обекти представляват самостоятелни обекти в монолитни сгради, построени в

гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189, кв.32.

Представени са следните документ: Нот.акт за замяна на недв.имоти №42, томIII, рег.№3430,

дело№442 от 2004г., Площообразуване, Разрешение за строеж №176/02.12.20014г.,

Разрешение за строеж №80/21.06.2005г., Удостоверение за въвеждане в експлоатация

№16/1.06.2007г., Удостоверение за въвеждане в експлоатация №17/11.06.2007г., имотите се

идентифицират като:


5.

наименование Идентификатор ЗП Идеални

части от

общите

части /кв.м/

РЗП

СКЛАДОВЕ

1 Склад А1 10135.513.504.2.31 49,39 кв.м 3,52 кв.м 52,91 кв.м













14 Склад Б1 10135.513.504.3.31 28,58 кв.м 2,04 кв.м 30,62 кв.м








6.


ОБЩО 728,93 кв.м 51,94 кв.м 780,87 кв.м

ПАРКОМЕСТА

1 паркомясто Б-1 20,44 кв.м 26,50 кв.м 46,94 кв.м






7 паркомясто В-10 20,47 кв.м 15,65 кв.м 36,12 кв.м

8 паркомясто В-13

36,14 кв.м 27,63 кв.м 63,77 кв.м


18,24 кв.м 13,94 кв.м 32,18 кв.м


23,70 кв.м 18,12 кв.м 41,82 кв.м


17,46 кв.м 13,35 кв.м 30,81 кв.м

12 паркомясто Г-2

20,58 кв.м 21,68 кв.м 42,26 кв.м


28,46 кв.м 29,98 кв.м 58,44 кв.м


18,68 кв.м 19,68 кв.м 38,36 кв.м


19,33 кв.м 20,36 кв.м 39,69 кв.м


19,60 кв.м 20,65 кв.м 40,25 кв.м

17 паркомясто Д-2

20,53 кв.м 21,63 кв.м 42,16 кв.м


20,48 кв.м 21,59 кв.м 42,07 кв.м


27,20 кв.м 28,67 кв.м 55,87 кв.м


18,18 кв.м 19,16 кв.м 37,34 кв.м


17,09 кв.м 18,01 кв.м 35,10 кв.м


7.


24,32 кв.м 25,62 кв.м 49,94 кв.м

23 паркомясто Д-9 25,16 кв.м 26,52 кв.м 51,68 кв.м

ОБЩО 513,62 кв.м 548,06 кв.м 1 061,68 кв.м

АПАРТАМЕНТ

1 апартамент В27 10135.513.504.4.27 127,35 кв.м 14,01 кв.м 141,36 кв.м

2 апартамент Д6 10135.513.504.6.6 90,96 кв.м 7,42 кв.м 98,38 кв.м

ОБЩО 218,31 кв.м 21,43 кв.м 239,74 кв.м

Имотът е с адрес : гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189, кв.32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Имотите, представляващи АПАРТАМЕНТИ , СКЛАДОВЕ и ПАРКО МЕСТА, идентифициращи се

както са описани по-горе са собственост на " Златни ” АД.

Забележка: Изложените по-горе данни са предоставени от Възложителя на оценката и са

приети за достатъчно достоверни. Настоящето тълкувание на правното състояние не е предмет

на този доклад и не представлява изчерпателен анализ на правното състояние на обекта –

валидно е единствено за нуждите на тази оценка.

2. ВЪНШНИ ФАКТОРИ ОПРЕДЕЛЯЩИ ЗА СТОЙНОСТТА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ


8.

Оценяваният имот се намира в гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189,

кв.32. Той се намитра на 70 метра от плажната ивица в централната част на к.к. Златни пясъци.

Екология

В района на имота няма непосрествени и трайни източници на вредни емисии във въздуха,

водата и почвата както и значителни източници на шум и вибрации. Районът е изцяло жилищно-

вилен и в бъдеще не се предвижда изграждане на промишлени или други стопански обекти,

които биха влошили добрите му екологични показатели.

Инфраструктура

Всички основни елементи на локалната инженерна инфраструктура /ел. захранване,

водопровод, канализация и телефонизация, КТВ/ в района на оценявания имот са изградени.

Условията за паркиране в близост до сградите са добри.

Всички елементи на комплексното обществено обслужване са изградени и задоволяват

нуждите на обитателите на оценявания имот.

Транспорт

Района на имота е с добра транспортна достъпност за леки автомобили и за пешеходци.

Сграден фонд

Сградният фонд на к.к. Златни пясъци се характеризира с голямо разнообразие от жилищни

сгради / хотели, къщи за гости/ – построени през последните 10 години. Той представлява

смесица от малки семейни хотели, апартаментни сгради от хотелски тип, както и големи

хотели. Сградата, в която е разположен оценяваният имот е от хотелски тип. Районът около нея

е застроен на около 70 % предимно със сгради, изпълнени по монолитен способ –

апартаментни комплекси от хотелски тип, средно големи и големи хотелски комплекси.

3. ОПРЕДЕЛЯЩИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КАЧЕСТВА НА ИМОТА

Строителна конструкция на сградата

Конструкцията й е класическа монолитна, скелетно гредова с неносещи оградни и прегра-

дни стени от тухлена зидария с кухини и частично от други ефективни материали и носещи еле-

менти изпълнени изцяло от монолитен стоманобетон /плочи, греди, колони, противоземетръсни

шайби/. Покривната конструкция е скатна стоманобетонова конструкция.

Обектът попада в район с интензитет на сеизмичното въздейстние ІХ-та степен по скалата

на МШК/Медведев-Шпонхоер-Карних/. Сградата е оразмерена съгл. изискванията на "Норми

за проектиране на сгради и съоръжения в сеизмични райони" от 1987 год. На този етап от

строителството не се наблюдават недопустими пукнатини и деформации по носещи елементи

на сградата както и външни признаци за възможна загуба на устойчивост на земната основа от

слягания, пропадъчни и свлачищни явления или високи подпочвени води.

АРХИТЕКТУРНА ХАРАКТЕРИСТИКА

Обектите представляват част от средноетажни монолитни сгради. Спазени са изискуемите

сервитути към съседни сгради и градоустройствените показатели във височина /силует/.

Имотите имат рационално разпределение в план. Оценяват се 2 бр. апартаменти,

21бр.складове и 23 бр.ПМ.

Имотите са довършени.

ИНСТАЛАЦИИ

Всички външни мрежи и проводи към сградата (ВиК, ел. Захранване) са изпълнени и

функционират добре. Същото се предполага и за всички вътрешни /в апартаментите и в

сградата/ инсталации и сградно оборудване.

4. ОБЩО ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценяваните имоти - самостоятелни обекти в монолитни сгради са изпълнени с добро

качество на СМР. Сградите са довършени. Имотите имат умерена пазарна атрактивност,

тъйкато на пазара на недв.имоти има голямо предлагане на подобни имоти.


9.

IV. ОГРАНИЧАВАЩИ И ДОПУСКАЩИ УСЛОВИЯ Доколкото настоящата оценка е валидна към датата на съставянето й – 30.03.2018г. и

към законовата структура към същата дата, по-късното ползване на този доклад може да

изисква актуализиране.

Изчислените по-горе стойности не поставят ограничение в ползването на други техники

на оценка, различни от приложените тук. Ако се прилагат световните оценъчни стандарти и се

ползват същите комплекти от изходни данни и мотивирани приемания, не следва да има

съмнение в получаването на същите оценъчни резултати.

Заключенията на експертите за крайната пазарна или други стойности на имота

нямат императивен характер за Възложителя и/или Ползвателя на експертизата, освен в

случаите предвидени от закона или при изключителна договореност те да бъдат приемани като

окончателни стойности, както е в случая.

Оценителите, заедно и поотделно, декларираме и заверяваме с подписите си, че:

Не съм свързано лице с възложителя на оценката по смисъла на §1, т. 3 от Данъчно-

осигурителния процесуален кодекс

Не съм свързано лице със собственика или ползвателя на обекта на оценка по

смисъла на §1, т.3 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс

Нито аз нито свързано с мен лице по смисъла на §1, т. 3 от Данъчно-осигурителния

процесуален кодекс имаме имуществен или друг интерес, свързан с обекта на оценката.

Нямам задължения към собственика или възложителя на оценката.

V. ПОЛЗВАНА ИНФОРМАЦИЯ при изготвяне на оценката - изходна, нормативна, методична и друга:

Документи идентифициращи собствеността, правното състояние, физическите

параметри и характеристики на оценявания обект и друга писмена и графична

информация имаща отношение към тази експертиза и нейния предмет:

Нот.акт за замяна на недв.имоти №42, томIII, рег.№3430, дело№442 от 2004г.

Площообразуване

Разрешение за строеж №176/02.12.20014г.

Разрешение за строеж №80/21.06.2005г.

Удостоверение за въвеждане в експлоатация №16/1.06.2007г.

Удостоверение за въвеждане в експлоатация №17/11.06.2007г.

Международни стандарти за оценяване

VI. ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНАТА СТОЙНОСТ НА ИМОТА /методология и калкулации/

1. МЕТОД НА УВЕЛИЧЕНАТА СТОЙНОСТ

Методът на увеличената стойност съпоставя нормата на надбавка, реализирана при

продажбата на произведени продукти или при оказани услуги по контролирана и съпоставима

неконтролирана сделка.

При този метод пазарната цена по контролираната сделка се получава като сума от -

себестойност на строително – монтажните работи; и надбавка, изчислена като произведение

от размера на разходите по т. 1 и съпоставима норма на надбавка.

Норма на надбавка е съотношението между - разликата между приходите от продажби и

себестойността на продукцията или предоставените услуги; и себестойността на строително –

монтажните работи.

Методът на увеличената стойност се прилага, когато се установи съпоставима норма на

надбавка, реализирана от същото свързано лице при съпоставими сделки с независими лица,

или независими лица при съпоставими сделки.


10.

Методът на увеличената стойност се прилага при съпоставими сделки с продукти,

принадлежащи към една и съща продуктова група или група от услуги.

Методът на увеличената стойност може да се прилага и при съпоставими сделки с

продукти, принадлежащи към различни продуктови групи или групи от услуги, ако тези различия

не влияят върху нормата на надбавка.

2. МЕТОД НА СРАВНИМИТЕ НЕКОНТРОЛИРАНИ ЦЕНИ

Методът на сравнимите неконтролирани цени съпоставя цената на имота по контролирана

сделка с цената за имота по съпоставима неконтролирана сделка, осъществена при

съпоставими условия.

Методът на сравнимите неконтролирани цени се прилага, когато са налице:

1. съпоставими сделки с имоти, осъществявани между свързаното лице и независими лица;

или

2. съпоставими сделки с ИМОТИ, осъществявани между независими лица.

3. МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ ЦЕНИ

Методът на пазарните цени съпоставя нормата на брутна печалба, реализирана в резултат

на препродажбата на продукти по контролирана и съпоставима неконтролирана сделка. За

нуждите на оценката на недвижимия имот брутната печалба представлява БРУТЕН НАЕМ ОТ

ИМОТА.

Методът на пазарните цени се прилага, когато се установи съпоставима норма на брутна

печалба, реализирана:

1. от същото свързано лице при съпоставими сделки с независими лица за препродажба

на продукти, закупени от независими лица; или

2. от независими лица при съпоставими сделки за препродажба на продукти.

В случаите, когато свързаното лице изпълнява функции, при които не придобива

собствеността върху продуктите и не поема рискове, произтичащи от собствеността върху тях,

за съпоставима норма на брутна печалба се използва съотношението между

възнаграждението, което това лице получава, и размера на нетните приходи от извършените

продажби на независими лица.

наименование Идентификатор ЗП Идеални

части от

общите

части /кв.м/

РЗП корекци

онен

коефизи

ент за

площ

стойност

евро/м2

ПС на

имота

1Склад А1 10135.513.504.2.31 49,39 кв.м 3,52 кв.м 52,91 кв.м 450 €/кв.м 23 810 €





6 Склад А6 10135.513.504.2.36 5,83 кв.м 0,42 кв.м 6,25 кв.м 450 €/кв.м 2 813 €








14Склад Б1 10135.513.504.3.31 28,58 кв.м 2,04 кв.м 30,62 кв.м 450 €/кв.м 13 779 €



Опис на оценяваните имоти

СКЛАДОВЕ






ОБЩО 728,93 кв.м 51,94 кв.м 780,87 кв.м 351 392 €

1паркомясто Б-1 20,44 кв.м 26,50 кв.м 46,94 кв.м 350 €/кв.м 16 429 €


3 паркомясто Б-3 27,79 кв.м 36,03 кв.м 63,82 кв.м 350 €/кв.м 22 337 €




7паркомясто В-10 20,47 кв.м 15,65 кв.м 36,12 кв.м 350 €/кв.м 12 642 €




ПАРКОМЕСТА


12паркомясто Г-2 20,58 кв.м 21,68 кв.м 42,26 кв.м 350 €/кв.м 14 791 €

13 паркомясто Г-4 28,46 кв.м 29,98 кв.м 58,44 кв.м 350 €/кв.м 20 454 €

14 паркомясто Г-8 18,68 кв.м 19,68 кв.м 38,36 кв.м 350 €/кв.м 13 426 €



17паркомясто Д-2 20,53 кв.м 21,63 кв.м 42,16 кв.м 350 €/кв.м 14 756 €






23 паркомясто Д-9 25,16 кв.м 26,52 кв.м 51,68 кв.м 350 €/кв.м 18 088 €

ОБЩО 513,62 кв.м 548,06 кв.м 1 061,68 кв.м 371 588 €

1апартамент В27 10135.513.504.4.27 127,35 кв.м 14,01 кв.м 141,36 кв.м 0,85 800 €/кв.м 113 072 €

2апартамент Д6 10135.513.504.6.6 90,96 кв.м 7,42 кв.м 98,38 кв.м 0,85 800 €/кв.м 78 693 €

ОБЩО218,31 кв.м 21,43 кв.м 239,74 кв.м 191 764 €

АПАРТАМЕНТ

Метод на Увеличената стойност

2 бр. АПАРТАМЕНТИ , 23 бр.ПАРКОМЕСТА и

21бр.СКЛАДОВЕ

Сравнителен

имот Nо2

СКЛАДОВЕ ПМ АПАРТАМЕНТИ

Характеристики / показатели Стойност Стойност Стойност Забележка

Година на изграждане 2007 2007 2007

Вид на конструкциятастоманобетон

и тухла

стоманобетон

и тухла

стоманобетон

и тухла

Амортизационен срок /експертно мнение / 80 год. 80 год. 80 год.

Остатъчна експлоатационна годност 70 год. 70 год. 70 год.

Застроена площ 728,93 кв.м 513,62 кв.м 218,31 кв.м

Стойност за изграждане 345 €/кв.м 345 €/кв.м 345 €/кв.м

Ид.ч.общ.части на сграда 51,94 кв.м 548,06 кв.м 21,43 кв.м

Стойност за изграждане 345 €/кв.м 345 €/кв.м 345 €/кв.м

Стойност на обекта като нов 269 495 € 366 409 € 82 740 €

Стойност на елементи подлежащи на допъл.

калкулация -подобрения /размер - %/7% 7% 7%

Стойност на елементи подлежащи на допъл.

калкулация /калкулация/18 865 € 25 649 € 5 792 €

Допълнителни разходи /размер - %/ 12% 12% 12%

Допълнителни разходи /калкулация / 32 339 € 43 969 € 9 929 €

Стойност на обекта като нов 320 700 € 436 027 € 98 460 €

Обезценяване поради остаряване 7,0% 7,0% 7,0%

Стойност на обезценяването поради остаряване 22 549 € 30 658 € 6 923 €

Строителни недостатъци / размер - %/ 0% 0% 0%

Строителни недостатъци /калкулация / 0 € 0 € 0 €

Функционално обезценяване/размер - %/ 0% 25% 0%

Функционално обезценяване /калкулация/ 0 € 109 007 € 0 €

Икономическо обезценяване/размер - %/ 0% 0% 0%

Икономическо обезценяване/калкулация/ 0 € 0 € 0 €

Увеличена стойност на строителната част 298 150 € 296 362 € 91 537 €

Стойност на имота по метода на Сравнимите

неконтролирани цени 351 392 € 371 588 € 191 764 €

Процентно участие на правото на строеж 18% 18% 18%

Стойност на правото на строеж63 250 € 66 886 € 34 518 €

Стойност на обекта по метода "Увеличената

стойност"361 401 € 363 248 € 126 055 €

Адрес: гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189, кв.32

външни мрежи и

проводи,

инсталации

проект,

стр.надзор

по еталон 20/СЕК

2 бр. АПАРТАМЕНТИ , 23 бр.ПАРКОМЕСТА и 21бр.СКЛАДОВЕ

Оценяван имот

Апартаменти

Източник на

информацията

Продажна цена ?

Прод. цена Евро/м2 ?

Изравнение Описание Описание Описание Описание Описание Описание

Начин на оферта -156 оферта -110 оферта -120 оферта -109 оферта -111

продажба -10% -10% -10% -10% -10%

Площ 77,00 кв.м 0 86,00 кв.м 0 85,00 кв.м 0 70,00 кв.м 0 94,00 кв.м 0

0% 0% 0% 0% 0%

Местоположение мн.добро мн.добро 0 подобно 0 подобно 0 подобно 0 равностойно 0

0% 0% 0% 0% 0%

Състояние на мн.добро по-добро -140 подобно 0 подобно 0 подобно 0 подобно 0

имота -9% 0% 0% 0% 0%

Функционалност мн.добра мн.добра 0 мн.добра 0 мн.добра 0 подобно 0 мн.добра 0

0% 0% 0% 0% 0%

Етаж 8 0 няма данни 0 2 0 4 0 4 0

0% 0% 0% 0% 0%

Вид подобно 0 подобно 0 подобно 0 подобно 0 подобно 0

конструкцията 0% 0% 0% 0% 0%

Отопление ло ло 0 ло 0 ло 0 ло 0 ло 0

0% 0% 0% 0% 0%

Прилежаща добра добра 0 добра 0 добра 0 добра 0 добра 0

верт.планировка 0% 0% 0% 0% 0%

Степен на Акт 16 Акт.16 0 Акт.16 0 Акт.16 0 Акт 16 0 Акт 16 0

завършеност 0% 0% 0% 0% 0%

Търговска при- добра добра -156 добра -110 добра -120 добра -109 добра -111

влекателност с обзавеждане -10% с обзавеждане -10% с обзавеждане -10% с обзавеждане -10% с обзавеждане -10%

Общо -452 -221 -240 -217 -221

изравнение -29% -20% -20% -20% -20%

Приравнена цена 941 €/кв.м 1 106 €/кв.м 884 €/кв.м 961 €/кв.м 869 €/кв.м 885 €/кв.м

стоманобетон и

тухла

Стойност на имота по "Сравнимите

неконтролирани цени"941 €/кв.м

120 000 € 94 995 € 102 144 € 76 000 € 104 000 €

1 558 €/кв.м 1 105 €/кв.м 1 202 €/кв.м 1 086 €/кв.м 1 106 €/кв.м

https://www.imot.bg/1

b142133580000073

https://www.imot.bg/1b

142048106865886

https://www.imot.bg/1b1

49186185728762


b148828326065233


b150196169750948

Метод на Сравнимите неконтролирани цени

Адрес: гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, х-л "Златната котва"

СРАВНЯВАНИ

ПОКАЗАТЕЛИ

Сравнителен имот Nо1 Сравнителен имот Nо2 Сравнителен имот Nо3 Сравнителен имот Nо4 3,52

АПАРТАМЕНТ АПАРТАМЕНТ АПАРТАМЕНТ АПАРТАМЕНТ АПАРТАМЕНТ











№

Възложител на оценката: "Златни пясъци” АД

Банка / клон:

Обект на оценката: 2 бр. АПАРТАМЕНТИ , 23 бр.ПАРКОМЕСТА и 21бр.СКЛАДОВЕ

Адрес на имота:

Ефективна дата на оценката: 30.03.2018 г.

Вид на оценката първоначален доклад

Изпълнител: "Консултантска къща АМРИТА" ООД

Оценител: /инж.Станислава Чолакова/

Днес ........................... 201... г.

Долуподписаният ...............................................................................................…, получих

......... / ............... / екземпляра от Доклада за извършена пазарна оценка на описания

по-горе обект, изготвен в съответствие с Международните стандарти за оценяване

Забележка: □ ДА

□ НЕ

/................................................................................./

Моля след получаване на оценителския доклад, подписаният от Ваша страна протокол да

бъде изпратен на мейл: [email protected], или на адрес:

„Консултантска къща Амрита“ ООД

София 1407, ул. "Хенрик Ибсен" № 15, Офис сграда "Сребърна", ет.3 тел.: 02/8650909, 02/8650990

Благодаря Ви!

Приел: .................................................

частна

гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI- 81,189, кв.32

IND-2018-0000000329

ПРИЕМО-ПРЕДАВАТЕЛЕН ПРОТОКОЛ

Към датата на предаване на настоящия доклад,

оценителят е уредил финасовите си

взаимоотношения с Възложителя на оценката:

Предал: .................................................

/М. Дойчева/

ВАЖИ ЗА ОЦЕНКА НА Складове, Пракоместа и Апартаменти- гр.Варна , к.к. Златни Пясъци, к-с Иглика 2, УПИ VI-

81,189, кв.32

ап.'Проф.Хр.Вакарелски' бл.4, Актуал.№3 · Склад Б7...

Documents