Жилье может и должно быть доступным

ЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ДОМОСТРОЕНИЯ

Индивидуальный предприниматель Ативанов А.В.

Из Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования

в Российской Федерации до 2030 года

Доступность ипотечных кредитов напрямую

зависит от СТОИМОСТИ жилья

Развитие финансовых механизмов

УВЕЛИЧИВАЕТ СПРОС населения

Увеличение спроса способствует РОСТУ ЦЕН на

жилье.

Поэтому добиться повышения доступности

жилья только расширением возможностей

кредитования НЕВОЗМОЖНО



Состав семьиВозраст

семьи, лет

Период

накопления,

лет

Источники

накопленийТребования к жилью Тип жилья

Холостяк 0

5

Зарплата

Помощь

родителей

Место для сна, работы и

умывания, маленькая

зона отдыха.

Комната в общежитии

КГТ

Супружеская пара

без детей1-3

Дополнительно место для

приготовления пищи и

изолированное спальное

место

КГТ

1-комнатная квартира

Становление семьи

Дети 0-2 года3-5

Дополнительной спальни

не требуется

КГТ


Дети 3-6 лет 7-10 5 ЗарплатаЖелательна отдельная

спальня



Нормальная семья

Дети 7-12 лет8-15 5 Зарплата

Раздельные спальни

разнополых детей


4-комнатная квартираДети 13-18 лет 15-20 5 Зарплата

Раздельные спальни

однополых детей

Дети 19-23 года 20-25Дополнительные зоны для

учебы и отдыха

Сокращенная семья25-30

Освобождение 1 спальни3-комнатная квартира

Оставшаяся семьяБолее 30

Освобождение 2 спальни2-комнатная квартира



Фактическая цена каждой квартиры и

сумма сделки по всем договорам

зависят от стоимости этой квартиры



ПоказательВарианты

1 2 3 4 5

Сумма накоплений, руб. 1125000 750000 500000 250000 0

Сумма кредита, руб. 375000 750000 1000000 1250000 1500000

Ежемесячный платеж, руб. 8 726 15 454 15 527 15 544 17 773

Срок выплаты кредита, лет 5 6 10 20 30

Платежи по кредиту, руб. 148536 362710 863197 2480562 4898307

Общая стоимость, руб 1648536 1862710 2363197 3980562 6398307

Полная стоимость 1 м2 32971 37254 47264 79611 127966

Исходные условия:

Общая площадь квартиры – 50 квадратных метров

Стоимость квартиры – 1 500 000 рублей

Стоимость 1 квадратного метра – 30 000 рублей

Банковский процент – 14%



Увеличить объем рынка жилья за счет

увеличения количества предложений

квартир вторичного рынка

Увеличить объемы строительства

жилья эконом-класса

Снизить стоимость строительства



Наиболее комфортное жилье.

Технология строительства - каркасноедомостроение.

Преимущества каркасных домов:

Высокая экономическая и тепловаяэффективность

Уменьшение нагрузки на фундамент

Возможность строительства насложных грунтах

Возможность обустройствамансарды, что позволяет увеличитьобщую площадь дома практическивдвое.

Сроки строительства при отлаженнойтехнологии не превышают трехмесяцев.



Рациональное решение для квартирплощадью 72-90 кв.м общейплощади

Меньшие затраты на землю

Благоприятные условия проживания

Возможность обустройства квартирыв 2 этапа. Молодая семья проживаетсначала только на 1 этаже, а вдальнейшем обустраивает спальни вмансарде, вдвое увеличиваяплощадь квартиры

Сроки строительства не превышаюттрех месяцев.



Рациональное решение для квартирплощадью 54 кв. м общей площади

Более экономичное решение всравнении с индивидуальным и 2-квартирным жилым домом

Площадь участка меньше, нопозволяет создать благоприятныеусловия с минимальным контактом ссоседями

Возможность обустройства квартиры вдва этапа.

Сроки строительства не превышаюттрех месяцев.



Общая площадь квартиры – 72-75кв.м

Двухуровневые квартиры

Свободная планировка позволяет соответствовать семье в любом ее периоде

Приквартирный участок 40-60 кв.м

Возможность обустройства гаража или автостоянки

В среднем 1 квартира занимает 1 сотку территории участка, что позволяет снизить затраты на приобретение земли

Сроки строительства не превышаюттрех месяцев



Квартиры для молодой семьи площадью 33-42 кв.м в одном уровне с возможностью удвоения жилой площади за счет освобождающегося жилья в мансарде.

Полное благоустройство.

Минимальная стоимость квартиры.

В сравнении с многоквартирными домами более высокий комфорт.

Сроки строительства не превышают трех месяцев.



Показатель Рынок Фонд

Цена квадратного метра Изменяется Стабильна

Повышение спросаПриводит к

повышению цены

Приводит к снижению

цены

Возможность накопления Низкая Высокая

Инвестиционная

привлекательностьВысокая Не высокая

Риск невозврата кредитов Высокий Низкий

Возможность обмана Есть Нет

Используемые технологии

строительства

Традиционные

технологииНовые технологии

Социальные результаты

Снижение

рождаемости, рост

числа разводов

Повышение

рождаемости,

укрепление семьи



Жилье может и должно быть доступным

Real Estate