Решение проблем с валютной ипотекой во время кризиса

Варианты решения проблем с валютной ипотекой в ситуации с ростом курса валют в России в 2014 г.

Юридическая фирма «Кауза Привата» Февраль 2015 г.

www.causaprivata.ruЮридическая фирма «Кауза Привата»

Валютная ипотека в России: Проблемы и решения

В декабре 2014 г. произошло резкоеизменение курса иностранной валюты(включая доллары США и евро) к курсурубля.

«Валютный кризис» 2014 г.

Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru

http://ria.ru/economy/20141231/1040957799.html

В результате этогопропорционально и резкоувеличились расходызаемщиков по погашениюобязательств, выраженных виностранной валюте, в т.ч. врамках валютной ипотеки(когда такое погашениеосуществлялось за счетрублевых доходов заемщиков).

Влияние «валютного кризиса» 2014 г.


«Активная»

Модели решения возникшей ситуации


«Пассивная»

• Ожидание решения проблемы от органов государственной власти (включая Правительство России, ЦБ России, Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации)

• Участие в массовых мероприятиях (включая митинги, шествия и пр.) с требованием к органам государственной власти решить проблему

• Самостоятельное инициирование диалога с банком относительно пересмотра условий каждого конкретного договора

• Инициирование судебной защиты (с учетом конкретных обстоятельств в каждой ситуации)

«Активная»

Шансы достижения цели по каждой модели


«Пассивная»

Весьма незначительны

• Рекомендации ЦБ России для банков относительно перехода на единую курсовую ставку не являются обязательными

• Обсуждение вопроса на уровне иных органов государственной власти пока не ведет к реальным решениям и действиям

• Публичные акции заемщиков разгоняются органами охраны правопорядка, участники привлекаются к административной ответственности

Не гарантированы, но есть

• Наряду с негативной, имеется и позитивная судебная практика по аналогичным делам (напр., Постановление Белгородского областного суда от 28 марта 2013 г. по делу №4Г-305/2013 [44Г-17/2013], Решение от 25 июля 2013 г. Майкопского городского суда, Решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 25 июня 2014 и пр.)

• Существует возможность юридического обоснования позиции заемщика в рамках актуальных механизмов гражданского законодательства России

Активная модель: Рекомендуемые шаги реализации


Подготовка и направление

персонального обращения в банк

Переговоры с банком

Обращение в суд

Необходимо проанализировать договор и сопоставить объективные обстоятельства его заключения, а также экономическое положение заемщика на момент его заключения - и направить в банк обращение с предложением пересмотреть условия договора в виду изменившейся ситуации

В ходе переговоров с банком желательно (по возможности) согласовать новые приемлемые (пусть и не идеальные!) условия, формализовав их в виде отдельного документа

В случае отказа банка от диалога или невозможности достичь соглашения относительно изменения условий договора, необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд за судебной защитой

Возможные основания

Судебная защита: Возможные требования и основания


Возможные требования

• Изменение условий кредитного договора

• Расторжение кредитного договора (НО: придется возвращать полученные средства и начисленные проценты)

• Нарушение принципов добросовестности участников гражданского оборота и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения (ст. 1 ГК РФ)

• Злоупотребление банком своими правами (ст. 10 ГК РФ)

• Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)

При использовании существенного изменения обстоятельств (ст.451 ГК РФ) вкачестве выбранного основания необходимо филигранно и юридическиточно обосновать следующее:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

• из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Необходимо учесть



Общая информация о фирме

Юридическая фирма "Кауза Привата" является одной из немногихроссийских юридических фирм, которая предоставляет услугимеждународного уровня и качества на совершенно приемлемых ипрозрачных условиях.

Наша фирма была создана выпускниками юридическогофакультета МГУ им. М.В.Ломоносова, что обеспечиваетфундаментальность знаний, на которых базируются позициинаших клиентов.

Юристы нашей фирмы имеют широкий опыт работы вкорпорациях, иностранных юридических фирмах, а также органахвласти Российской Федерации. Это позволяет нам быть лидерамина рынке юридических услуг и при сопровождении дел нашихклиентов сочетать практический опыт и знание спецификипроцессов принятия решений.

За время работы фирмы у нас не было ни одного проекта, которыйбы закончился неблагоприятно для наших клиентов.

Успех наших клиентов является для нас и нашим собственнымуспехом.

Юридическая фирма «Кауза Привата»


Факты о нас

Более 70 профессиональных юристов в

России и за рубежом (как в собственных, так и

партнерских офисах фирмы)

Наши юристы обладают допуском к практике в

тех странах, где это требуется (включая, в

частности, Великобританию, США и Сингапур)

Юристы, входящие в нашу команду,

реализовали в общей совокупности более

1000 проектов (включая локальные и

мультинациональные)

Профессионалы Юридической фирмы «Кауза

Привата» были отмечены престижными

классификаторами, включая Chambers Global

и Best Lawyers.

Благодаря своей высокой квалификации, а также большому практическому опыту юристы фирмы «Кауза Привата» помогают клиентам справиться с любыми категориями споров: от простых до сложных, от локальных до международных. Наши комплексные решения позволяют справиться со всей болезнью сразу, а не только с ее отдельными симптомами.

Однако решение спора непосредственно в суде является для нас лишь крайней мерой. До того, как приступить к активным действиям в суде, мы тщательно оцениваем риски и в каждом конкретном деле помогаем сторонам достичь примирения на досудебной стадии конфликта (при наличии такой возможности).

Мы помогаем принимать меры, необходимые для защиты клиента от продолжающегося нарушения его прав, а также обеспечивающие сохранность имущества, являющегося предметом спора, на время судебного разбирательства.

Наша практика по разрешению споров является одной из наиболее успешных на российском рынке. При этом, мы ведем дела, по максимально широкому кругу вопросов.

Судебные споры


Что говорят клиенты о наших юристах

«Благодаря четко разработанной ими

стратегии, нам удалось закончить возникший

конфликт без необходимости обращения в суд,

что сберегло наши средства и избавило от

объективно существующих рисков.»

Николай Никитин ООО «е.Ком»

«Своими продуманными действиями они

обеспечили не только сбор всех необходимых

доказательств нарушения наших прав, но и

обоснование их в суде. В конечном итоге,

именно это принесло нам победу.»

Виктория Крицкая ООО «Архив-СПБ»

Сергей Ситников

ПартнерЮридическая фирма «Кауза Привата»+7 499 3942089www.causaprivata.ru

Спасибо за внимание!
