ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОСЕЩАЕМОСТИ ОБЪЕКТОВ

КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

СПИРИНА Варвара Сергеевна

IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости

5-7 февраля 2014 г.

г. Пермь

В 1963 году была опубликована работа Дэвида Хаффа «A Probabilistic Analysis of Shopping Center Trade Areas (Вероятностный анализ торговых площадей ТЦ)».

David L. Huff

2

Идея метода

3

Идея метода

4

TS

Aij

jij

Распределение параметра

5

02468

101214161820

Параметр λ

Кол

-во

раз

0

5

10

15

20

25

30

Параметр λК

ол-в

о р

аз

а) б)Распределение параметров λ: а) для автомобилистов; б) для пешеходов

λ1max=0; λ2

max=0,6; λ3max=1 λ1

max=0; λ2max=0,4; λ3

max=1

Понятия Goodwill и Badwill

6

В 2010 году из-за слухов о трещинах в стенах посещаемость была снижена.

Модификация модели Хаффа

7

T

QA

ij

jij

8

КАК ОПРЕДЕЛЯТЬ «КАЧЕСТВО»?

Г.Г. Азгальдов1931 г.р.

В.А. Харитонов, 1941 г.р.

9

Исследуемые объекты

ТРК «Семья» ТРК «Колизей»

10

Параметры оценки качества:

1. ПЛОЩАДЬ

2. АССОРТИМЕНТ ТОВАРОВ

3. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

4. ЭСТЕТИЧЕСКИЙ ПАРАМЕТР

5. АКЦИИ, СКИДКИ

6. КАЧЕСТВО ТОВАРОВ

7. НАЛИЧИЕ БРЕНДОВ

8. МЕРОПРИЯТИЯ, КОНЦЕРТЫ

11

Результаты опроса

Qi

ТЦqiСемья Колизей

Площадь 0,947 0,74 0,12Ассортимент товаров 0,853 0,648 0,15Транспортная доступность 0,851 0,887 0,15Эстетический параметр 0,861 0,842 0,12Акции, скидки 0,66 0,516 0,11Качество товаров 0,789 0,759 0,15Наличие брендов 0,884 0,748 0,12Мероприятия, концерты 0,681 0,605 0,08

12

Дерево свертки критериев

13

Сравнительная таблица вероятностей посещения ТРК

Вероятность (Р) ТРК Семья ТРК Колизей

Оригинальная модель Хаффа 0,6473 0,3527

Квалиметрическая модель 0,5322 0,4678

Модель комплексного оценивания (МКО) 0,5317 0,4683

Реальные опросные данные 0,5339 0,4661

14

ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОСЕЩАЕМОСТИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости

5-7 февраля 2014 г.

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!

Спирина Варвара Сергеевна

Пермский Национальный Исследовательский Политехнический Университет614110, г. Пермь, ул. Куйбышева, д.109, к. 409

+7(912)490 48 45spirina.vs@yandex.ru