Результаты кадастровой оценки

недвижимости в 2013 году

Репин М.А.САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике

НП Омский Союз Риэлторов

Результаты кадастровой оценки 2013

2 ноября 2013 года принят закон № 307-ФЗ

«О внесении изменений в статью 12 части первой

и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ»,

предусматривающий исчисление налога с 2014

года на торгово-офисную недвижимость,

при опубликовании субъектом РФ

списков объектов

Результаты кадастровой оценки 2013

Есть ли эти списки объектов

для г.Омска?

Результаты кадастровой оценки 2013

Законом установлены предварительные ставки

налога.

для Москвы в 2014 году - 1,5 процента,

которая была понижена до 0,9%

Какова будет ставка для г.Омска?

Будет ли дифференцирована ставка по видам

экономической деятельности?

Результаты кадастровой оценки 2013

Налоговая база:

до 2014 года – ОСТАТОЧНАЯ стоимость объекта

с 2014 года – КАДАСТРОВАЯ стоимость объекта

Результаты кадастровой оценки 2013

Кадастровая стоимость утверждена

Приказом Министерства имущественных отношений

№ 1-п от 21 января 2013 года

Результаты кадастровой оценки 2013

Информация об остаточной стоимости – закрыта

Кадастровую стоимость можно узнать на портале

РОСРЕЕСТРА и сравнить с РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ

Результаты кадастровой оценки 2013 в КАО

S = 29 005,20 кв.м

КС = 23 680 руб./кв.м

РС = 34 411 руб./кв.м

недополученный налог 3 112 781 рубль

СТЦ МЕГА, б-р Архитекторов, 35

Результаты кадастровой оценки 2013 в КАО

ТОК МЕТРОМОЛЛ, ул. 70 лет Октября, 24 ТОК КОНТИНЕНТ, ул. 70 лет Октября, 25 к2

S = 3 221,10 кв.м

КС = 25 241 руб./кв.м

РС = 36 597 руб./кв.м

недополученный налог 365 786 рублей

S = 9 673, 6 кв.м

КС = 23 680 руб./кв.м

РС = 36 041 руб./кв.м

недополученный налог 786 030 рублей

Результаты кадастровой оценки 2013 в ОАО и ЛАО

БЦ БОЛЬШЕВИЧКА, ул. 5-я Линия, 174

S = 7 789,3 кв.м

КС = 638,10 руб./кв.м

РС = 29 336 руб./кв.м

недополученный налог 2 235 336 рублей

S = 9 107 кв.м

КС =11 184 руб./кв.м

РС = 33 500 руб./кв.м

недополученный налог 2 032 300 рублей

ТЦ АПЕЛЬСИН, ул. Рождественского, 6 к1

Результаты кадастровой оценки 2013 в САО

ТЦ ЕВРОПА, пр. Мира, 42 к1

ТЦ КРИСТАЛЛ, пр. Мира, 19

S = 8 714 кв.м

КС = 8 788 руб./кв.м

РС = 33 057 руб./кв.м

недополученный налог 2 109 816 рублей

S = 14 425,30 кв.м

КС = 13 864 руб./кв.м

РС = 29 081 руб./кв.м

недополученный налог 2 195 189 рублей

Результаты кадастровой оценки 2013 в

ЦАО

S = 33 732,6 кв.м

КС = 25 241 руб./кв.м

РС = 39 057 руб./кв.м

недополученный налог 4 660 362 рубля

ТВЦ КАСКАД, пр.Маркса, 24

БЦ ГОСТИНЫЙ ДВОР, пр.Маркса, 32

S = 3 803,7 кв.м

КС = 6 182 руб./кв.м

РС = 33 195 руб./кв.м

недополученный налог 1 027 473 рубля

Результаты кадастровой оценки 2013 в

ЦАО

S = 3 336,8 кв.м

КС = 638,10 руб./кв.м

РС = 30 543 руб./кв.м

недополученный налог 997 868 рублей

ОЦ СИБИРЬ, ул. Орджоникидзе,

48ТЦ ОМСКИЙ, ул. Интернациональная, 43

S = 34 653,4 кв.м

КС = 25 241 руб./кв.м

РС = 41 877 руб./кв.м

недополученный налог 5 765 035 рубля

Результаты кадастровой оценки 2013 в

ЦАО

S = 5 028,10 кв.м

КС = 7 572 руб./кв.м

РС = 40 000 руб./кв.м

недополученный налог 2 011 240 рублей

БЦ НА ДЕКАБРИСТОВ, ул. Декабристов,

45БЦ НА ДУМСКОЙ, ул. Думская, 7

S = 8 012,10 кв.м

КС = 41 655 руб./кв.м

РС = 44 944 руб./кв.м

недополученный налог 263 528 рублей

Результаты кадастровой оценки 2013 в

ЦАОТЦ ДРУЖНЫЙ МИР, пр. Маркса, 7

ТК ТРИУМФ, ул. Березовского, 19

S = 9 736,3 кв.м

КС = 27 708 руб./кв.м

РС = 31 767 руб./кв.м

недополученный налог 395 190 рублей

S = 43 046,50 кв.м

КС = 55 116 руб./кв.м

РС = 42 125 руб./кв.м

переплаченный налог 5 592 350 рублей

Результаты кадастровой оценки 2013

КАДАСТР=РЫНОК

При исчислении налога от кадастровой

стоимости объектов бюджет города понесет

серьезные потери