Обзор изменений Федерального закона «О...

Обзор изменений Федерального закона

«О государственном кадастре

недвижимости»

Доклад подготовлен заместителем директорафилиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата

Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадошниковой З.Н.

2

Срок осуществления кадастрового учета

18 календарных дней

С 1 октября 2013 года

3

Все виды заявлений о кадастровом учете можно

представлять в форме электронных

документов


4

Межевой и технический план, акт обследования представляются

только в форме электронных документов, заверенных

усиленной квалифицированной

электронной подписью кадастрового инженера


5

Применяется единая государственная

система координат ГСК-2011До 01.01.2017 может применяться МСК-23

Пересчет координат обеспечит ОКУ


6

номер кадастрового квартала, в котором находится объект

недвижимости

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

7

сведения о вещных правах в случае, если указанные

права не зарегистрированы в ЕГРП


8

сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе и описание части

объекта


9

сведения о прекращении существования объекта

недвижимости (дата снятия с кадастрового

учета)


10

сведения о включении объекта в единый государственный

реестр объектов культурного наследия


11

количество этажей (этажность),

в том числе подземных этажей

С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении

12

кадастровые номера помещений, расположенных в

здании или сооружении


13

наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при

наличии наименования


14

основная характеристика:протяженность,

глубина (глубина залегания), площадь,

объем, высота,

площадь застройки

С 1 октября 2013 годаСостав сведений о сооружении

15

основная характеристика (проектируемая):протяженность,

глубина (глубина залегания), площадь,

объем, высота,

площадь застройки

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС

16

степень готовности


17

проектируемое назначение здания или сооружения,

строительство которых не завершено


18

Сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в

ЕГРП, считаются внесенными в ГКН


Сведения о характеристиках объекта, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП

19

несоответствие заявления или документов по

форме либо содержанию

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

20

пересечение границы

земельного участка границы

МО или населенного

пункта, за исключением

случая


21

не обеспечен доступ

к образуемому или

изменяемому земельному

участку


22

пересечение границы

образуемого земельного

участка границы тер. зоны, за исключением

случая


23

совпадение местоположения

помещений, кроме

преобразуемых помещений,квартиры и

комнаты в ней


24

площадь выделяемого в

счет доли земельного

участка больше указанной в

проекте межевания на

5%


25

граница земельного участка не считается

согласованной, если такое

согласование предусмотрено

законом


26

Решение о приостановлении и решение об отказе

может быть обжаловано в судебном

порядке не только заявителем, но и

кадастровым инженером


27

С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата

принятие в течение года≥ 25 %

решений об отказе по основаниям:

пунктов 1, 3, 4 части 2, пунктов 2, 6, 8, 9 части 3,

частях 4 - 7 статьи 27

28

С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата

принятие за последние 3 года деятельности кадастрового

инженера ≥ 10 решений о необходимости устранения

кадастровых ошибок в определении местоположения

границ объектов недвижимости

29

С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана

Сведения о здании и сооружении:

1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

2) проектная документация;3) технический паспорт

до 01.01.2013

30


Сведения об ОНС:1) проектная документация;

2) технический паспортдо 01.01.2013

31


Сведения о помещении:1) разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию, 2) проектная документация;

3) технический паспорт помещения

до 01.01.2013;4) технический паспорт здания или сооружения до 01.01.2013

32


В случае отсутствия документов на основании декларации

заверенной:правообладателем объекта;

для созданного объекта - правообладателем ЗУ;

для бесхозяйного объекта - органом местного самоуправления

33


Постановка на учет многоквартирного дома

осуществляется одновременно со всеми

помещениями в этом здании (в том числе составляющими

общее имущество)

34


Возможна постановка на учет жилого помещения (комната

или квартира), расположенного в многоквартирном доме, без

наличия в ГКН сведений о многоквартирном доме

35

Внесение в ГКН сведений о любых ранее учтенных объектах

- в порядке части 7 статьи 45:


при обращении с заявлением и

првоустанавливающим или

правоудостоверяющим документом

Внесение в ГКН сведений по кадастровым паспортам,

выданным ОТИ, прекращено

на основании документов

органов власти, МСУ, ОТИ по

запросам ОКУ в установленном

порядке

36

Из 45 статьи Закона о кадастре исключены:

часть 10 (о технической инвентаризации);

части 11-13 (о выдаче в определенных случаях КВ ЗУ

вместо КП ЗУ);часть 14 (об уточнении ОКУ

местоположения РУ объектов)


37

Срок статуса «временный» для объектов и частей – 5 лет

Возврат документов после аннулирования временных сведений – лично в ОКУ в

течение года после аннуливания


38

технический план или разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию – при постановке на учет и

учете изменений объекта;документ, подтверждающий

присвоение адреса или изменение адреса объекту

С 1 октября 2013 годаДокументы представляемые с заявлением

39

Исключены:

место и дата рождения паспортные данные

С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров

40

Включены:СНИЛС;

форма организации деятельности;

членство в СРО;результаты профессиональной

деятельности;срок дисквалификации


41

С 1 января по 1 апреля 2014 года всем кадастровым инженерам

необходимо направить уведомление в Росреестр с

дополнительными сведениями!!!


42

В дальнейшем направлять Уведомление при изменении:

Ф.И.О;номер телефона, почтовый и

электронный адрес;СНИЛС;

форма организации кадастровой деятельности;

членство в СРО


43

Исключено ограничение для кадастрового инженера

осуществлять кадастровую деятельность в качестве

работника юридического лица, являющегося только

коммерческой организацией


44

В случае снятия с учета здания, сооружения, ОНС в связи с прекращением их

существования, ОКУ снимает с учета часть земельного

участка, сведения о которой были внесены в соответствии

с частью 9 статьи 47


45

Уточнен порядок одновременного внесения ОКУ

изменений в сведения ГКН о местоположении границ и

площади смежных земельных участков без представления

дополнительных заявлений о внесении изменений


46

Учет части ЗУ, образованной в связи с установлением зоны с ОУИП, осуществляется ОКУ на

основании документов, необходимых для внесения в

ГКН сведений о такой зоне.Сведения о части приобретают

характер кадастровых сведений


47

От имени органа гос. власти или МСУ в согласовании

местоположения границ ЗУ вправе участвовать его

представитель по доверенности на бланке органа, заверенной

печатью и подписью руководителя,

без нотариального удостоверения


48

В акте согласования местоположения границ

указываются реквизиты документов,

удостоверяющих личность, реквизиты документов,

подтверждающих полномочия


49

К документам, поступившим в порядке информационного

взаимодействия,применяются все правила, установленные статьями

26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или

отказа в учете

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

50

Дополнен состав сведений:назначение сооружения и ОНС,

количество этажей здания и сооружения,

материал наружных стен здания,основная характеристика сооружения

и ОНС, степень готовности ОНС,

наименование здания и сооружения,сведения о включении в ЕГРОКН


51

При поступлении в порядке информационного

взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в

эксплуатацию ОКУ осуществляет

постановку на учет объекта недвижимости

С 1 марта 2015 годаИнформационное взаимодействие

52

Исключена обязанность ОКУ после государственной

регистрации права, ограничения (обременения)

права вносить в ГКН эти сведения


53

Вместо направления в ОКУ правового акта

подтверждающего установление/изменение тер.

зоны – теперь должны направляться

документы об утверждении правил землепользования и

застройки


54

Включена обязанность органов направлять в ОКУ документы:о выдаче разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию (с 1 марта

2015 года);о переводе жилого помещения в

нежилое и наоборот; о включении/исключении

объекта в ЕГРОКН


55

Обязательным приложением к документам о прохождение

границ, зон и об утверждении ПЗЗ является

карта (план) объекта землеустройства в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭП


56

Срок направления документов, обязательным приложением к которым является карта (план)

объекта землеустройства – 6 месяцев

Остальные документы – 5 рабочих дней


57

Если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного

взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в ОКУ с заявлением.

ОКУ самостоятельно запрашивает необходимые

документы


58

Кадастровый номер – этонеизменяемый,

не повторяющийся во времени и на территории РФ

государственный учетный номер


59

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости


60

Лицам, которым сведения ГКН предоставляются бесплатно

(включая органы прокуратуры),документы предоставляются

бесплатно во всех видах, кроме КПТ на бумажном

носителе


61

Добавлены сведения, учет изменений которых

осуществляется по заявлению: адрес объекта; основная

характеристика сооружения и ОНС; степень готовности

ОНС; назначение ОНС; наименование здания и

сооружения


62

Заявления представляются по месту расположения объекта в пределах кадастрового округа.

В случае расположения объекта в нескольких кадастровых округах -

заявление представляется в ОКУ или МФЦ в любом из таких

кадастровых округов


63

При обращении с заявлением органа гос. власти или МСУ

полномочия его представителя подтверждаются

доверенностью на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без

нотариального удостоверения


64

С заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в гос. или муниц. собственности,

вправе обратиться лица, обладающие этими ОКС на

праве: оперативного управления; хозяйственного ведения;

доверительного управления; аренды сроком более 5 лет


65

С учетом изменений адреса объекта недвижимости,

категории земельвправе обратиться любые

лица


66

Если право собственности на все образованные объекты

возникает в силу федерального закона -

ОКУ осуществляет учет изменений или снятие с учета преобразуемых объектов без

заявления одновременно с постановкой на учет

образованных объектов


67

Изменен и уточнен порядок и сроки выдачи документов

заявителю после ГКУ объекта недвижимости.

В случае исправления технической ошибки ОКУ

направляет заявителю решение и один экземпляр кадастрового

паспорта


68

Сведения об установленных до 01.03.2008 границах и зонах, содержащиеся в документах

гос. фонда данных, включаются в ГКН

в сроки и в порядке, установленном

Минэкономразвития


69

Введена процедура выемки документов ГКН, признанных

вещественными доказательствами по

уголовным делам и возврата этих документов в ОКУ


70

На публичных кадастровых картах могут

воспроизводиться дополнительные сведения, предоставленные органами гос. власти и МСУ в порядке,

определенном Правительством


71

Благодарю

за внимание

Обзор изменений Федерального закона «О...

Documents