Проект комплексного освоения территории

«ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ»

Февраль 2014

2

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Доступное и комфортное жилье: 234,935 тыс. кв. м общей площади квартир для 8 000 тыс. жителей (100 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).

Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 825 мест, 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 560 мест.

Решение проблемы парковки: 2,4 тыс. машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) и 240 машиномест на автостоянках временного хранения автомобилей.

Условия для малого бизнеса: деловой центр (технопарк) – 43 200 кв. м, общественный центр – 12 000 кв. м, магазины и офисные помещения на первых этажах – 15 389 кв. м.

Комфортная среда: тротуары, велосипедные дорожки, бульвары, скверы, река Нора.

33

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

  Параметры проекта Показатели1 Площадь участка, га 72,77 2 Количество квартир, шт. 5 088,00   Общая площадь всей застройки, кв.м 398 147,00

3 Общая площадь жилой застройки, кв.м 234 935,00 4 Нежилые помещения, в т.ч.: 76 589,00

4.1 коммерческие помещения на первых этажах, кв.м 15 389,00 4.2 технопарк, кв.м 43 200,00 4.3 общественный центр, кв.м 12 000,00 4.4 автовокза, кв.м 6 000,00

5Социальные объекты (2 детсада, школа, объекты здравоохранения, спортивные и досуговые), кв.м 27 700,00

  Экономика проекта тыс. руб.

1 Общая стоимость 12 689 735

2 Жилые объекты 7 654 104

3 Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру 30,58

4 Инженерная инфраструктура 994 848

5 Стоимость 1 кв. м. 2,49

6 Социальная инфраструктура 1 885 000

7 Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв.м. 4,73

8 В том числе, школа и 2 детсада 1 220 000

9 Стоимость школы и 2 детсадов на 1 кв.м. 3,06

10 Транспортная инфраструктура 833 000

11 Стоимость на 1 кв. м. 2,09

12 Норматив стоимости 1 кв. м. (Минрегион РФ) 33,80

4

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельский округ, пос. Ченцы.

Площадь земельных участков : 72,77 Га.

Транспортная доступность: Участок расположен на границе г. Ярославля на слиянии Ленинградского и Тутаевского шоссе.

Окружение: с северо-запада участок граничит с Дзержинским районом г. Ярославля, вдоль этой границы проходит Ленинградский проспект, который соединяет г. Ярославль с автодорогой на г. Тутаев и г. Рыбиинск, с южной и юго-восточной стороны участок примыкает к поселку Красная горка и соседствует с земельными участкам предназначенными для последующего освоения под жилую застройку. С востока в 2 км от участка протекает р. Волга.

Кадастровые номера : 76:17:204401:305 – 35,5 Га; 76:17:204401:306 – 37,27 Га.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для комплексного освоения для целей строительства малоэтажного жилья экономического класса.

Застройщик: ООО «ПСП «Экспресс».

Правообладатель земельного участка: ООО «ПСП «Экспресс».

Договор аренды земельного участка: от 07.09.2011 № 1, от 07.09.2013 № 2.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Участок проекта

5

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки территории прошел общественные слушания и утвержден Администрацией Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области .

Разработана и прошла экспертизу проектная документация на 1, 2 и 3 оч. строительства, получено разрешение на строительство.

В настоящее время ведется разработка рабочей документации в полном объеме.

Проектом предусмотрено строительство каркасно-монолитных домов экономического класса с ограждающими конструкциями из мелкоштучных элементов с дополнительным утеплением.

Этажность застройки – 4 этажа.

6

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Реализация проекта предусматривает строительство 2 микрорайонов по 3 очереди каждый:

Cроки строительства: I кв. 2014 г. – IV кв. 2017 г.

7

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Реализация проекта двумя жилыми микрорайонами, в 6 очередей.

Cроки строительства: I кв. 2014 г. – IV кв. 2017 г.

Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам (кв. м.)

Годы 2014 2015 2016 2017 ИТОГО

Объем ввода 19 964 64 150 56 287 94 534 234 935

Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда

Очереди

Коммерческие,кв. м

Торговый и общественный центр,

кв. мТехнопарк, кв.м. Паркинги, м/мест

Школы, мест

Детские сады,мест

(торговля и офисы)

1 микрорайон 3 284 4 000 15 000 968 --- 280

2 микрорайон 12 105 8 000 28 000 1 672 825 280

Итого 15 389 12 000 43 000 2 640 825 560