南京首个智慧型文化创意园区南京核心区最后一席文创宝地南京核心区最大的文化创意园

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园区概览

园区招商

园区服务

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园区概览一、项目前身

项目是南京工艺装备厂的改建更新，这座老厂始创于 1952 年，历经 62 载春秋成为中国最大的滚动功能部件产业基地，如今化身为越界 · 梦幻城的它是南京核心区最大的旧厂房改造升级项目。

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园区概览二、项目简介

南京广电越界 · 梦幻城坐落于莫愁路 329 号，与朝天宫对街相望，毗邻新街口核心商圈。园区建成后总建筑面积约 60000 ㎡。园区本着“延续文脉、注入创意”的理念，集聚海内外众多行业顶尖资源，打造花园式办公地，创意生态 LOFT 商务区。

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南京核心区最大的也是最后一席文创宝地，承担着南京中心区位产业转型重任。园区将聚焦文艺展演、文博展销、研发办公、创意工坊等文创产业生态圈和总部式办公

基地，最终建设成为集“产业聚集、文化互动、娱乐体验”三大功能于一体的文化创意产业集聚区和娱乐目的地，并成为南京核心区时尚文化的展示中心和传播高地。

园区开创性的引入智慧型园区的运作方式，为客户提供智慧服务，进行智慧型管理，将之打造成为南京首个智慧型文化创意基地！

园区概览三、主题定位

文化新地标、创意核心区园区定位：南京首个智慧型文创园区

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园区概览四、业态定位

创意办公

商业服务

文化演艺

聚焦三大核心业态 融合中新生共荣

南京时尚文化的展示中心和传播高地

• 演播中心 : 时尚 SHOW 场、节目制作基地等

• 小剧场聚落：文化演出、剧场沙龙• 社区家庭活动中心：社区小舞台、儿童体验

新媒体产业及文化创意企业聚集地• 花园式办公地、 LOFT 商务区• 活氧办公，空间自由• 产业融合，创意共生

特色精致、光彩夺目时尚街区• 特色餐饮、娱乐体验、时尚品

牌配套，聚集时尚创意人群。• 缤纷创意，精致生活，打造南京特色时尚消费新地标 6

园区概览五、功能规划

五大功能分区 联动创意空间

科创基地—— 科创加速区

总部金谷—— 总部办公区

创意廊桥—— 展示培训

区

聚演公园—— 媒体演艺区

商务加油站—— 商务配套区

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园区概览五、功能规划

—— 商务加油站

提升品牌，聚集人气、服务园区

项目临街商业规模达 7000 平米，展示性良好，通过改造，打造开阔的入门场地，引入精品商业，导入客流的同时吸引人气，提升项目品质和知名度。

核心业态规划 周边餐饮稀缺，可引进贴近生活化的特色品牌餐饮业

态； 项目临街展示性良好，可引进高端展示消费体验店。

商务加油站

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南京创意文化的展示中心和传播高地

聚演公园核心业态

互动体验

平台运营

内容制作

剧院秀场

• 文化展示中心• 互动体验中心• 亲子娱乐教育• 对接招商资源的主题秀场

• 各类文化演出活动• 剧场文化沙龙 • 演艺策划

• 影视推广• 专业运营机构

• 剧演创作中心• 多媒体制作中心

园区概览五、功能规划

—— 聚演公园

聚演公园

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高品质、大空间、品牌感花园式总部基地

园区工业历史气息浓厚，具有文化历史沉淀感。此区域独栋式建筑可作为企业区域总部和职能总部，彰显企业身份感。

配套公共休闲区域，企业会所等，提升总部基地服务品质。

园区概览五、功能规划

—— 总部金谷

总部金谷

上市民营企业 外资企业 外地

实力企业核心业态： 10

依托聚演公园的聚集效应，延伸多媒体演艺上下游

产业链，吸引创意类型企业。

核心业态

艺术摄影等工作室

教育培训中心

酒店等配套

园区概览五、功能规划

—— 创意廊桥

拓宽产业上下游，引进类商业特色业态和精品酒店配套。

创意廊桥

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科创基地核心业态

电子商务

创意文化

研发创新

聚焦科技创新汇聚成长源泉

园区概览五、功能规划

—— 科创基地科创基地

聚焦创业型企业，充分发挥园区孵化功能，为企业成长注入活力，吸引一批客户，培育一批企业。

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园区概览六、设计规划

庭院

庭院

庭院

“ 两头三街”布局：动静相宜 前后呼应

广场

各种各样的小庭院点缀成一条街，形成静谧的创意空间

中心的二街：连接所有的区域，成为整个项目的脊柱

车流和人流公用道路：设置曲线巅峰处，铺装控制速度的路面，增加景观设计要素，让步行者走上去有愉悦舒适的心情

西广场，从罗廊巷连接的入口，是车流的主入口

东广场，从莫愁路连接项目的主入口广场。 L 型的广场中，有连接各区域（街）的出入口。

一街

二街

三街

西广场东广场庭

院

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园区概览六、设计规划

“ 双层动线”布局：上下结合 联动全园

地面人流动线

二层人流动线14

园区概览七、效果展示

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改造前门口

改造后入门广场

改造前办公楼

改造后精品酒店

园区概览七、效果展示

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园区招商一、招商定位

创意办公

文化演艺

艺术体验

科技研发

配套商业

• 广告、设计、策划公司；时尚、创意类传媒机构、影视制作室 、灯光音效室等专业摄影公司；演艺策划、影视推广、专业运营机构。

• 影院、秀场、多媒体剧院、影视制作公司、多媒体制作中心

• 艺术交流中心、私人展厅、艺术画室等 ；互动体验中心、亲子娱乐互动、动漫游戏体验、教育培训类企业。

• 电子商务、数据中心、研究中心、高新企业实验室等。

• 精品酒店、品牌咖啡、品牌便利店、银行网点、休闲简餐、商务宴请、精品展示类商业（婚纱摄影等）

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聚演公园——演艺中心（ 34#）

秀场剧院单体面积： 4506 平米中间单元层高 10 米，可做秀场和剧院秀场两边单元共两层，可作为办公使用。

园区招商二、户型介绍

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聚演公园—— LOFT 办公（ 33#）

总建筑面积： 2326 平米中间单元层高： 6 米，可做 LOFT 办公单层层高可达 4 米

LOFT 办公空间

园区招商二、户型介绍

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创意廊桥——花园办公 24#

中央花园区

U 型环绕办公空间

总建筑面积： 2511 平方米楼层：共三层层高： 3.3 米整个办公区环绕中央花园，于绿色中创意，于生机中办公。

园区招商二、户型介绍

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商业服务——沿街商业展示性良好，可做精品展示、品牌餐饮等商业。多栋单体面积达上千平米，具备大型餐饮、品牌商业配套的条件。

5#楼：大面积商业一层，空间富足，满足多种商业需求

园区招商二、户型介绍

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园区招商三、交房标准

一期建筑面积：约 41096.74 ㎡

总栋数： 26栋

主力户型： 100-1000 ㎡

交房标准：毛坯 /现房交付

公共部分：公共走廊、卫生间精装层高： 3.3 米 -6 米供电量 : 办公 80W/ ㎡ ， LOFT 办公 140W/ ㎡ ，

商业 150W/ ㎡

楼层承重： 200 公斤 / ㎡

平均租金： 2.5元 / 平方米 / 天

物业费： 6元 / 平方米 /月

电费： 1.2元 / 度22

园区服务

开创南京智慧文创园区新纪元！

智慧管理

智慧服务

智慧交通

智慧安防

智慧能源

智能一卡通

紧急广播系统

会议系统

信息发布

智能服务平台

一站式服务

孵化服务

融资服务

O2O 展示服务

人才服务

园区不是“单纯性产业集聚”，而是引进产业链式理念和智慧型园区的运营模式，为企业发展与成长提供贴心增值服务。

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园区服务智慧服务——智能服务平台

旨在提供：更便捷的物业服务；更互动的交流平台；更智慧的园区环境

锦和商业已搭建的智能办公信息平台“ i 越界 ” 为客户提供全方位集成化服务，轻松实现智能办公。

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五大智慧服务保驾护航

O2O 展示服务

孵化服务

人才服务

融资服务

一站式服务

园区服务智慧服务——五大智慧服务

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一站式服务

提供包括入住园区服务、工商税务服务、项目管理服务、知识产权管理、产业政策服务等公共服务，提高园区企业的经营管理水平和效率。

园区服务智慧服务——五大智慧服务

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孵化服务

园区打造数字应用技术中心和创业孵化基地，降低新企业创立的成本，也可以对新企业实施产业引导。

园区服务智慧服务——五大智慧服务

依托高校和科研院所的专家团队，遵循“专业孵化+ 基金创投+专业导师”的孵化模式，为企业提供一系列服务支持。

园区对接南京广电旗下“紫金创赢文化产业创投基金”，为企业提供增值服务，充分发挥企业孵化器功能，激活园区的创业发展。

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融资服务

园区将打造融资服务平台，为园区内的企业在项目申报、风险投资、银行贷款、公司战略等方面提供专业咨询服务，帮助企业快速成长。

园区服务智慧服务——五大智慧服务

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O2O 展示服务

充分利用园区创意改造，构建适合的展销空间 ,以线上营销揽客，线下体验消费相结合，即将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台，为企业提供一对一的产品营销推广方案。

园区服务智慧服务——五大智慧服务

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人才服务

为企业员工提供业余生活、心得交流、医疗健康等主题的园区文化建设，推进人才交流服务体系；

为企业提供人才培训、人才选招服务，多层次、多渠道培养和引进各类服务业所需人才。

园区服务智慧服务——五大智慧服务

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六十载生命延续，一甲子技艺传承，历史回眸的一瞬，定格梦幻之城。

浮华褪去，创意注入，空间变换，智慧萌生，

梦醒时分，撼动全城！

越界 · 梦幻城

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感谢关注，欢迎接洽！

招商热线： 025-83300698

梦幻城址：南京市秦淮区莫愁路 329 号

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