1232977785yapi denetim is plani

7/30/2019 1232977785yapi Denetim is Plani

1/50

PLANI DOSYASI


2/50

( FKR)

PLANI

(GRMCNN ADI SOYADI)

MAHMUT KAML COKUN

030304029

(TARH)

1


3/50


4/50

1. PLANI ZET

1.1 Giriimci

BAYINDIR YAPI DENETM A..

BEYLKDZ / STANBUL

MAHMUT KAML COKUN (giriimci)

Ortaklar : AHMET NAC COKUN_HASAN BBER_ AHN BAOL_HSEYN SERT

1.2 Fikrinin Ksa Tarifi

Mteahhit ahs ya da firmalarn ina ettii yaplarn salamlk kontroln yaparak, yap ve

zemini ie ilgili gerekli ettleri gerekletirip, uluslararas normlarda kapsaml bir yapdenetim raporu hazrlamak.

Bilindii gibi lkemizde yaanan 1999 marmara depremi sonras yaanan ac tabloyu brdaha yaamamak iin TBMM Trkiye de yap denetim sistemini yrrle sokmu ve

kanunlarla da desteklemitir.

Bizim firmamz da bu sistem dahilinde gerekli ynetmeliklere uygun bir ekilde yaplarndenetimini ve zemin ettlerini gerekletirecektir.

1.3

1.4 Genel Olarak Kurma Sreci Plan

ncelikle firmann faaliyet gsterecei bir ofis satn alnacaktr.

Yap denetim raporlarnn hazrlanabilmesi iin gereken yap denetim izin belgesiBayndrlk ve skan Bakanlna bavurulup karlacaktr.

naat ve yap malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde zerinde ilgili standartlaraveya teknik artnamelere gre lm, muayene, kalibrasyon yapabilen ve dier zelliklerinitayin eden, Bakanlktan izin alm etd labaratuar kurulacaktr.

Projelere gerekli onay verebilecek imza yetkisine ve mteahhitlik karnesine sahip en az 1inaat ve 1 jeoloji olmak zere mhendis kadrosu oluturulacaktr.

1


5/50

2. GRMC

2.1 Giriimcinin Kiisel zellikleri

2.1.1 Kiisel Bilgiler

Ad Soyad MAHMUT KAML COKUN

Adresi Kadky Mah. Badat cad. 1.Selahattin Mutlu sokak no: 48

Bekirpaa / zmit

Telefon 0505 249 24 09 Doum Yeri Bursa

Doum Tarihi 01.01.1985

Fax Medeni Durumu Bekar

2.1.2 Eitim Durumu

Son Mezun Olduunuz Eitim Kurumu: Kocaeli niversitesi

Blmz: Elektronik retmenlii Mezuniyet Tarihiniz: 2007

Katldnz kurs/seminer v.b programlar

Yl Programn Ad ve Konusu Sresi Verilen Belge

2004 planlama ve zaman ynetimi 1 hafta Katlm belgesi

2006 SO Denetisi Sertifika Eitimi 1 ay Deneti

Sertifikas

2007 Deprem gvenlii ve DASK Semineri 7 saat Katlm

Sertifikas

2


6/50

* Temel Orta yi

2.1.3 alt ler

Bugne kadar altnz iyerlerini sondan baa doru belirtiniz.

almaDneminiz

yeri Ad

Blmnz

Greviniz

almaSreniz

2001 / 2002 THY A.O. RevizyonAtelyesi

Uak TeknisyenYrd.

1 yl

2003 / 2004 THY A.O. ERA Atelyeleri Stajyer 20 ign2005 / 2006 STANBUL ULAIM

A..Elektrik-ElektronikTesisler

Stajyer 20 ign

2.1.4 Bilgi-Beceri ve Deneyimler

fikrinizin baars asndan olumlu etkileri olacana inandnz dier bilgi,

beceri ve deneyimlerinizi belirtiniz.

Daha nce alm oldugum THY A.O. da teknik bakm ve onarm bilgisi yansra biriletmede teknik ilerin

ve projelerin nasl takibinin yapldn yerinde tecrbe ettim. Kuracamz ite de teknikolarak projelerin

takibini ieren bir sistem kurmay dnyoruz. Bu sistem daha nce altm firmadaki3

Bildii Yabanc Dil: ngilizce Dzeyi*: yi

Dzeyi:

Bilgisayar Kullanma Deneyimi: yi seviyede blgisayar okuryazarl.

yi seviyede Autocad kullanm.

Temel seviye bilgisayar programlama.


7/50

ileyiin bir benzeri olacaktr.

2.2 Giriimcinin Fikrini Seme Nedenleri

Trkiye de zellikle deprem sonrasnda inaat sektrnde meydana gelen bilnlenmesreci sonunda yap

denetimine verilen nemin artmas ve naat sektrnn i hacminin byk olmas.

Ailemde yap denetimi konusunda daha nce bu ii uzun dnem yapm tecrbeli bireylerinoluu.

Ailemdeki bu bireyler vastasyla bu ile alakal olarak edindiim evre ve kendi arkadaevrem.

2.3 Giriimcinin Hedefleri

2.3.1 Giriimcinin ksa dnemli hedefleri

inizi kurduunuz ilk ylda ulamay planladnz hedefleriniz nelerdir?

ncelikle Bykekmece ye bal Yakuplu Beldesi nde bulunan ve yeni yaplanmaya

balayan konut sahasndaki kk apl binalarn yap denetim ihalelerinin kazanlmas.

2.3.2 Giriimcinin orta dnemli hedefleri

inizde ilk be yl iinde ulamak istediiniz hedefler nelerdir?

ilk yl ierisinde denetimi yaplan firmalarn referans ve reklamlarn etkisiyle ncelikle

Beylikdz civarndaki 1000 ile 10000 konutluk dev imar sahas bulunan firmalarn yap

denetim ilerini yrtmek ve TOK ile KPTA ihalelerine girmek.

4


8/50

2.3.3 Giriimcinin uzun dnemli hedefleri

letmenizin beinci ylndan sonra ulamas gereken hedefleri neler olarakgryorsunuz?

Byk firmalarn ihalelerini alp gerekletirdikten sonra firmamzn yurtdnda temsilcilikleri

ve laboratuvarlarn kurarak yurtdnda da sz sahibi olabilmek.

Trki Cumhuriyetlerde zellikle Azerbaycan da bir bro amak ve civar lkelerede hizmet

Gtrmek. (naat sektrne olan eilimin revata olmas dolaysyla Azerbaycanhedeflenmitir.)

Yap denetiminin yansra istihdammz byterek kendi inaat firmamz kurmak.

3 . KURULACAK N TEMEL NTELKLER ve KURULU DNEM PLANI

NEDR?

3.1 in sahip olaca yasal stat3.1.1 Giriimci ii hangi iletme trne gre kuracaktr? Nedenleri

nelerdir?

Yap denetim firmamz anonim irket olarak kurulacaktr. Sebepleri ;

1) Anonim irket krulduktan sonra ortak says snrlanrlamaz ve sresiz kurulabilirler.

2) Anonim irketlerde ilerde halka arzedilebilir.

3.2 in kuruluunda ortaklk yaps ve zellikleri

3.2.1 Kurulacak iletmenin ortaklar kimlerdir ve ortaklk pay dalm

nedir?

Kurucu Ortaklar Ortaklk Paylar

MAHMUT KAML COKUN %25

5


9/50

AHMET NAC COKUN %20

AHN BAOL %15

MUSTAFA BLCAN %15

HSEYN SERT %15

HASAN BBER %10

3.2.2 Ortaklarn iletmeye katklar neler olacaktr ve iletmede alacaklar

grevler nelerdir?

AHMET NAC COKUN =>(Mimar)dare ve Ynetim grevi_%20sermaye katks

AHN BAOL => (naat Mh.) Proje takibi ve onay grevinde_%15 sermaye katks

HASAN BBER =>(Uluslaras likiler Uzman) Firmalar aras yazmalar ve pazarlama

sorumlusu_%10 sermaye katks_i evresinin geni olmas

HSEYN SERT =>(Jeoloji Mh.) Zemin Etd ve Raporlama_%15 sermaye katks

MUSTAFA BLCAN =>(Reklamc) Reklam ve Tantm Birimi_%15 sermaye katks

3.3 in kurulmas iin alnmas gerekli izinler, ruhsatlar ve dier

resmi dkmanlar

zin / Ruhsat / Kayt lgili Kurum Yaklak Sre

Yap Denetim RuhsatBayndrlk ve skan

Bakanl1hafta

Mteahhitlik KarnesiBayndrlk ve skan

Bakanl 1hafta

Iyeri ama ve iletme ruhsat Belediye Bakanl 2 gn

irket Szlemesi Noter 1 gnVergi Kayt lemleri Vergi Dairesi 2 gn

irket Kurulu zniSanayi ve Ticaret

Bakanl2 gn

6


10/50

4 . FKRNN PYASA VE TALEP ZELLKLER ARATIRMASI

SONULARI

4.1 fikrinin iinde bulunduu sektr/altsektrler hangileridir ve

zellikleri nelerdir?

I fikrimiz inaat sektrnn iersinde alt bir sektr olan yap sektrne dahildir. Inaatsektrnn zellikleri u ekilde sralanabilir ;naat sektrnn Trkiyenin toplam ihracat ierisindeki pay yzde 20kadardr. Bu nitelii ile sektr, turizmden sonra demeler dengesine en bykkatky salama potansiyeline sahiptir.

Yap sektrnde 2004 ylnda yzde 4.6, 2005in ilk alt aylk dneminde iseyzde 19.7 orannda art gereklemitir.

4.2 Kurulacak iletmenin iliki iinde bulunaca mteri, girdi ve

igc piyasalar ve temel zellikleri nelerdir?

ilk aamada iliki kurulacak mteri portfy kk apl inaat geekletiren mteahhitfirma yada ahslar olacaktr. Bunlarn temel zellii cebinden fazla para kmasn

istemeyen insanlar olmasdr. Dolaysyla ayn mteahhitin birka inaatnn birden yapdenetimini stlenmek kouluyla cretlendirmede birtakm iyiletirmelere gidilebilir.

letmenin en temel girdisi; Yap denetim raporu karlmas karlnda alnacak meblatoplam inaat bedelinin % 8 ine tekabl eden crettir. Yaplarn inaat alan arttkaalnacak cretin de oran artmaktadr ve 4708 sayl kanunda standardizasyonu yaplmtr.

4.3 rn ya da hizmetin sunum blgesi ve blge iinde mteri

kitlesi kimlerdir ve bu kitlenin talep zellikleri nelerdir?

Hizmetin hedefledii kesim ncelikle Bykekmece/Yakuplu daki konut sahasnda inaatyapan mteahhitler olacaktr.

Bu blgedeki mteahhit kitlesinin en byk sknts belediyelerin at ihalelerde belediyepersonelinin ihaleyi iin ehli olmasa da ncelikle kendi adamlarna verme eilimindeolmasdr.

Bu aamada firmamz ii yapacana inand mteahhitin girecei ihalede belediyedekievresini kullanarak destekisi olacaktr. Bunun karlnda yaplacak inaatn yap

denetimini ve ayn mteahhitin dier inaatlar iinde denetim talebinde bulunacaktr.

7


11/50

4.4 Giriimcinin hedefledii sunum blgesinde rakipler kimlerdir,

zellikleri nelerdir?

Blgenin ehir merkezine uzak olmas nedeniyle genelde yap denetim firmalar bu blgedekonulanm deildir. Yap denetimi yaplaca zaman ilgili mteahhit belediyeyebavurarak bu talebini dile getirmekte belediye de herhangi bir denetim firmasyla irtibatagemektedir. Firmamz bu blgede konulanarak mteahhitlerle devaml irtibat halindeolacaktr.

hlas Marmara konut sahasnda bulunan birka tane yap denetim firmas rakip firma olarakkabul edilebilir. Ancak bu firmalar yeni gelimekte ve teknik eleman yetersizlii iindedir.Fakat blgede alternatif olmad ve kendi adamlar olduu iin belediye bu firmalarla irtibathalindedir.

4.5 rnlerin ya da hizmetlerin mterilere tantmnda temel

alnacak faktrler nelerdir?

En nemli faktr mteahhitlerle iyi iletiim iinde kalabilmektir. Bunun da en etkili yolumteahhitlerin belediye ile yaad skntlar belediyedeki tandk evre ile halletme yolunagitmektir. Bu da fimamzn mteri portfyn olumlu ynde gelitirecektir.

Firmamzn sesli ve grntl reklamn yapmak zere yerel basnla iletiime geilecektir.

Elektronik ortamda temsil edilebilmek iin iyi bir web sitesi hazrlatlmaldr.

Firmamzn en nemli tantm felsefesi devaml olarak, blgede inaat yapan mteahhitfirmalarla birebir iletiim iinde olmaktr.

5. LETMENN UYGULAYACAI PAZARLAMA PLANI

5.1 Sat ve Pazarlama almalarnda Temel Hedefleriniz

5.1.1 Pazarda ilk yl ve nc yl sonunda ulamay hedeflediiniz pazar ve

blgeyi tarif ediniz

Blge olarak ilk yl iersinde Yakuplu Belediyesi civarndaki kk apl konut sahasndaetkin olabilmek hedeflenmektedir. Pazar olarak ise bu blgedeki toplam olarak 10 konutugemeyen yaplarn denetimini gerekletirmek hedeflenmektedir.

nc yln sonunda Yakuplu ya snr olan Kra, Grpnar ve Haramidere blgesindetercih edilen bir firma olmak hedeflenmektedir. Pazar olaraksa hlas Marmara benzeri

8


12/50

byk konut sahasnda etkili olmak hedeftir.

5.1.2 Ulamak istediiniz mteri gruplar kimlerdir?

Ilk olarak ulamak istenilen grup kk apl mteahhit firma yada ahslardr.

Pazarn ve hitap ettimiz blgenin genilemesiyle birlikte nceki mteahhitler referansgsterilip konut sahalarnda inaat gerekletiren inaat firmalar hedeflenmektedir.

5.1.3 Mteri gruplarnzn bykl ve harcama zellikleri nelerdir?

Ilk olarak hedeflenen grup yap ina ederken temel gereksinimleri gze almakla yetinipestetie ve yaltma nem vermemektedir.

Sonraki planda hedeflenen gruplar byk anonim irketler olup inaatn saamlk, estetikve yaltm asndan iyi ina edilmi olmasn hedeflemekte ve bu dorultuda harcamadankanmamaktadr.

5.2 Rekabete Ynelik nlemler

5.2.1 Kurulacak iletmenin rakipleri karsnda gl olaca ynler

nelerdir?

En nemli kozumuz belediye encmeninde tandmz evredir. Bu evreyi gerektiinkullanp mteahhit ve belediye personeli arasnda iletiim salayarak tercih sebebi olmayamalyoruz.

Dier firmalarn binalarn sadece salamlk kontroln yapabilecek teknik yeterlilikte olmasilk oarak amaladmz gup iin yeterli ancak byk inaat firmalar iin yetersizdir.Firmamz hem zemin etd ve salamlk ynnden hem de estetik ve yaltmdenetleyebilecek teknik yeterlilikte olacaktr.

5.2.2 Kurulacak iletmenin rakipleri karsnda zayf olaca ynler

nelerdir?

Firmamzn glk ekecei en nemli nokta, dier birka firmann bizden daha nceblgede kurulmas sebebiyle bizim ncelikle hedeflediimiz kk apta inaatgerekletiren mteahhitler zerindeki olas etkisi.

Bir dier zayf kalabileceimiz nokta dier firmalarn da belediye encmeninde hatr saylrbir evre edinmi olmas.

9


13/50

5.2.3 letmenizin kurulu dneminde piyasada zayf olduu ynler iin

planladnz nlemler nelerdir?

Mteahhit firma ya da ahslarla grp denetmini bizim yapmamz kouluyla onlara

belediyenin aaca yeni ihalelerde desteki olarak firmamz nermek. Bylelikle hembizim mteri portfymz genileyecek hemde denetimini kendimiz yapacamz iin kefilolduumuz mteahhit bizi zorda brakacak herhangi teknik bir hata yapamayacaktr.

Belediye personelini sertifika verilecek diyerek birka gn srecek toplu bir eitimseminerine sokmak ve onlar yap denetimini her firmann kalifiye olarak yapamayacanave yanl bir rapora yetki vermeleri dahilinde yarg nnde mesul olacaklarna ikna etmek.Bununla birlikte seminer arasnda firmamzn bu ii en iyi ekilde yapmaya talip olduunugstermek.

5.3.1 letmenizde hedef aldnz yllk sat ya da hizmet

gereklemelerinin yl ii dnemlere dalm nedir? Aylara gre sat

dzeyi deiimini etkileyen faktrler nelerdir?

Yl ii dalmna baktmzda denetlenen yaplarn saysnda yaz aylar k aylarna gredaha fazla hareketlidir.

K aylarnda konut inaatlarnda gzle grlr bir azalma olmaktadr. Altyap ve parklar

,yol inaatlar, benzinlik tr yaplar daha ziyade k aylarnda ina edilmektedir.

5.3.2 ncelikle ikinci ve nc yllar olmak zere 10 yllk iletme dnemi

iin sat dzeylerinde beklediiniz gelime eklini aklaynz.

kinci ve nc yllar iersinde farkl mteahhitlerle farkl projelerde almasplanlandndan yap denetimlerinin dank bir grnm arzedecei dnlmektedir.

Fakat ilk be yl iersinde daha byk konut projeleri gerekletiren ve projeleri toplu konutsahalar retmek olan anonim irketlerle allaca planlandndan sonraki yllardayaplan denetimler, ayn inaat irketinin hem konutlarn hem de evre dzenlemeprojelerini iereceinden daha dzenli bir yap arzedecektir.

lk yllardaki sat dzeylerinin ferdi alan mteahhitlerin ufak apl projeleri gznnealndnda kar oran dk bir ekilde seyretmesi normaldir.

Fakat sonraki yllarda, daha kurumsal irketlerle toplu konut sahalarnda allmasplanlandndan sat dzeylerinde de dzenli ve kalc artlar olacaktr.

10


14/50

11


15/50

rn/Hizmet Sat Plan (Aylk)

Aylar (adet ya da adam-saat olarak)

rn/Hizmet 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1) Konutlar 3 konut750m2

4 konut

1000m25konut

2250m25 konut

2500m27 konut

3500m27konut

2100m28konut

1800m210konut

3750m28 konut

2000m27 konut

1400m26 konut

1800m2

2) Parklar ve elence merkezleri 2 park1000m2

3 park

1500m23 park

1500 m2

3) Yollar, geitler ve altyap

almalar

Yol

2000m2Yol

2000m2Yol

2000m22geit

1000m2Yol

1000m2

4) Kre, okul yada kamu binalar 1 kre500m2

2 kre

1000m2

5) Istinat duvar ve evre

dzenlemesi

e

vre

dzeni

1000m2

6) Alveri merkezi, lokanta ve

brolar

2ofis

200m2

2 bro

200 m2

1

lokanta

250 m2

1 ofis

250m2

1 sper

market1500m2

7)Katl garaj, otopark,benzinlik 1benzin.

1 katl

otopark

12


16/50

500 m2 2000m2

8)Yzme havuzu, spor salonu 1sporsalonu

250m2

Toplam aylk cirosu : (ytl) 46500 54000 120000 132500 175000 140000 175000 205000 115000 80000 120000 10000

Aylk Ortalama ciro : 115.000 YTL

* Yukardaki tabloda aylara gre yaplan denetim says gsterilmitir. Tablodaki deerin birim fiyatlar aadadr.

1) 50 ytl/m2 5) 5 ytl/m2

2) 5 ytl/m2 6)20 ytl/m2

3) 5 ytl/m2 7) 10 ytl/m2

4) 5 ytl/m2 8) 30 ytl/m2

13


17/50

5.3 rn ya da Hizmetlerinizin Sat Bedelleri

5.4.1 rnlerinizin ya da hizmetlerinizin toplam birim maliyetlerini,

birim rn/hizmet karlnda beklediiniz kazan oranlarn ve

sat fiyatlarn aadaki tabloya kaydediniz.

rn/Hizmet

Toplam BirimMaliyet

HedeflenenKazan Oran

Birim Sat

Fiyat

Konutlar 50 ytl / m2

Park ve evre dzenleme 5 ytl / m2

Yol ve altyap almalar 5 ytl / m2

Katl garaj,otopark,benzinlik 50 ytl / m2

Spor salonlar 30 ytl / m2

Kre, okul, kamu binalar 5 ytl / m2

Alveri merk.,brolar 30 ytl/m2

5.4.2 rn ya da hizmetlerinizin sat fiyatlarn belirlerken politikanz

nedir?

Yap denetim cretleri 4708 sayl kanuna gre belirlenir.

5.4.3 Hizmet sektrnde iseniz hizmetlerinizin fiyatlarn ne ekilde

belirlemektesiniz?

Yap denetim cretleri 4708 sayl kanuna gre belirlenir.

14


18/50

5.4 rn ve Hizmetlerinizi Hedef Kitleye Ulatrma Metotlar

5.4.1 letmenin pazarlama almalar ve mteri kitleniz asndan

yerleim yeri hangi zelliklere sahip olmaldr?

Firmamzn yerleim yeri yeni yaplanan konut sahalar olmaldr. Kamu binalarna yakn biryerde (zellikle belediyeye) firmamz konulanmaldr.

Firmann kamu binalarna yakn olmas zellikle belediye ile ilgili yazmalarda veilemlerde pratiklik salayacaktr. Firmamz yap denetimi yaptndan konut sahasnayakn olmas da Pazar asndan nemlidir.

5.4.2 letmenizin mterilere ulamak iin kullanaca

datm/iletiim kanallar nelerdir?

Firmamzn hizmetini mteriye datmnda kullanaca en temel kanal kendi personelivastasyla olacaktr.

Hedef kitleye ulamak iinse en temel kaynak yazl ve grsel basndr. Blgedeki basnaralar ile mteriye ulalacaktr.

5.4.3 Datm ya da kitleye ulam kanalnda hangi araclar

bulunacak ve grevleri ne olacaktr?

Internet : web dnyasnda biz items,l eden en temel tantm aracmzdr.

Yerel TV ler : blgede en ok takip edilen yerel kanallar muhtemelen bizim hedef kitlemiztarafndan da takip edilmektedir. Dolaysyla bu iletiim arac nemlidir.

Yazl basn : zellikle inaat sektryle ilgili olarak yayn yapan popler blten ya dadergiler vastasyla hedef kitleye ulalacaktr.

El ilanlar ve brorler : Firma kendi bastraca el ilan yada brorlerle nemli kii ya dakurululara ikinci planda da halka kendi tantmn yapacaktr.

15


19/50

5.5 rn ve Hizmetlerinizi Hedef Kitleye Tantma Metotlar

5.5.1 Reklam ve tantm almalarnz ya da mteriler ile balant

kurma yntemleriniz neler olacaktr?

Firmamz, belirli dnemlerde mteahhitlere ve belediye imar mdrl yetkililerine ynelikkalite seminerleri dzenleyip hem mteahhitlerle belediye personelini ayn platformdabuluturup karlkl arz talep ortamn salayacak hem de bylelikle i evresini degeniletecektir.

kinci nemli faktr, web dnyasnda temsil edilmektir. Bunun iin kalieli ve kullanl birweb sitesi hazrlatlacaktr.

Firmamz nemli gnlerde yemekli davetler dzenleyip mteahhit ve belediye yetkilililerinehitap edecek programlar dzenleyecektir.

Blgedeki yerel ve baz genel basn-yayn organlarnda sesli ve grntl reklamlarhazrlatp yaynlatacaktr.

5.5.2 lk aamada tantm almalarnz ynelteceiniz mteri

kitleleri hangileridir?

Kk apta inaat gerekletiren mteahhit firmalar.

5.5.3 Reklam ve tantm almalarna ayracanz bte nedir?

10000 $

5.5.4 Reklam ve tantm almalarnn rn ya da hizmetlerinizin

sat miktarna ne ynde katks olacaktr?

evredeki hitap ettiimiz mteahhit kitlesine ulamamziletiime gememizi mmkn klacaktr.

Yaptmz hizmetin tannmasna ve satlarn dacanlanmasna sebep olacaktr.

16


20/50

5.6 letmeniz in Yapacanz Pazarlama almalarnn Aktivite Plan

5.6.1 Tm pazarlama almalarnz "letme Pazarlama Aktivite

Plan (aylk) tablosuna kaydederek, zamanlamasn ve

sorumlularn belirleyin.

17


21/50

letme Pazarlama Aktivite Plan (Aylk)

Pazarlama Aktiviteleri1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Sorumlu Bedel

KONUT DENETM RAPORU HAZIRLAMA

3KON

UT

4KON

UT

5KON

UT

5KON

UT

7KON

UT

7KON

UT

8KON

UT

10KON

UT

8KON

UT

7KON

UT

6KON

UT

FRMA 992. 500 YTL

PARKLAR VE ELENCE MERKEZLERDENETM RAPORU HAZIRLAMA

2PARK

3PARK

3PARK

FRMA 20, 000 YTL

YOLLAR GETLER VE ALTYAPI DENETMRAPORU HAZIRLAMA

2000MY

OL

2000MY

OL

2000MY

OL

2GET

YOL2000M

FRMA 40, 000 YTL

KRE OKUL YADA KAMU BNASI DENETMRAPORU HAZIRLAMA

1KRE

2KRE

FRMA 7, 500 YTL

STNAT DVAR VE CEVRE

1CEVRE

FRMA 5, 000YTL

18


22/50

ALIVER MERKEZ, LOKANTA VE BURODENETIM RAPORLARI HAZIRLAMA

2OFS

2BURO

1LOKNT.

1OFS

1MARKET

FRMA 48, 000 YTL

KATLI GARAJ OTOPARK VE BENZNLKDENETIM RAPORU HAZIRLAMA

1BENZ.

1KATLI

ARK

FRMA 25,000 YTL

YZME HAVUZU SPOR SALONU DENETMRAPORU HAZILAMA 1

SPO

R

ONU

FRMA 7,500 YTL

----------------------------

----------------------------

----------------------------

-----------------------------

19


23/50

6 . RN VE HZMET RETMNDE KULLANILACAK TEMEL SRELER VE RETM PLANI

6.1 rn ya da Hizmet retimi Ak ve retim Planlamas

6.1.1 rn ya da hizmetlerin mterilere sunulacak dzeye kadar geirdikleri aamalar gsterir "retim Ak emanz" iziniz?

20

Zemin Analizi

Binann naat Projesi olupolmadna baklr.

naat yapan mteahhit

projeyi doru uygulam mdenetlenir. Yapdaki kolon ve kirilerin tayclkkapasitesi ve muhtemel birdepremde davran hesaplanr..

Eger binann birtakmglendirmelere ihtiyac varsadenetim irketi bunu projelendirir.

YAPI DENETM RAPORU


24/50

6.1.2 retim i aknn eitli blmleri iin alternatif metotlar var mdr? Sizin tercih ettiiniz metod hangisidir? Nedenleri nelerdir?

Yukardaki yntem yap denetiminde uygulanan standart ve bilimsel yoldur. Alternatifi yoktur.

21


25/50

6.2 rn ya da Hizmet retimi in Gerekli Makine ve Ekipmanlar

6.2.1 retim i akna gre gerekli makine ve ekipmanlarn trleri nelerdir?

Gruplar Gerekli Makine-Ekipman

ZEMN ANALZ (JEOSSMK) JEOSSMK CHAZI

BNA MANTOLAMA GEREKL ELK KONTRKSYON

6.2.2 letmede kullanlmasna karar verilen makine ve ekipmann seimini belirleyen zellikler nelerdir?

JEOSSMK CHAZI snilen frekans aralnda ses retebilecek gte seilir. Bu cihaz alnrken yaplacak iiin teknik yeterliliklerine kataloundan baklarak alnr.

Bina mantolama iin (kuvvetlendirme) gerekli elik kontrksyon, kuvvetlendirilecek binann arlna greseilecek konstrksyon elemanna gre belirlenir.

22


26/50

Makine-Ekipman Gereksinim Tablosu

Makine-Ekipman Adeti Marka-Model Maliyeti deme Plan

Laboratuvar Tehizat

(SSMK Cihaz)1 Muhtelif 30000 YTL 2500 YTL / ay

Laboratuvar Gereleri -- Muhtelif 5000YTL 830 YTL / ay (ilk alt ay)

Bilgisayar Sistemi 1 Muhtelif 2500YTL 210 YTL/ ay

Sismik yazlm 1 Muhtelif 250YTL 20 YTL / ay

23


27/50

6.3 rn ya da Hizmet retimi in Gerekli Hammadde ve

Dier Girdiler

6.3.1 rnnzn oluumu srasnda kullanlan hammadde ve dier malzemelerin

birim rn iinde miktarlar nelerdir?

rn Ad (ZEMN ETD YAPILMASI )

Hammadde ve Malzeme Girdi Trleri Birim Miktar

Analiz iin zeminden alnan numune 15 YTL / gn

Labaratuvarda kullanlan kimyasal malzemeler 50 YTL/ gn

6.3.2 Hammadde ve dier girdilerin temin edilecei yer, koullar, fiyat ve dier

aklamalar ieren Hammadde ve Dier Malzemeler Temin Koullar

tablosunu hazrlaynz.

HAMMADDE TEMN KOULLARI FYATI

KMYASAL MALZEME KMYASAL MALZEME FABRKALARI 50YTL / GN

NUMUNE TOPRAKTAN ALINIR 15YTL / GN

6.3.3 retim planna gre retimde kullanlacak aylk girdi ihtiyac nedir?

"Hammadde ve Dier Malzemeler Temin Plan (aylk)" tablosunu doldurunuz.

24


28/50

6.4 rn ya da Hizmet retimi in Gerekli gc

6.4.1 retim i ak emasna gre retim aktivitelerini oluturan i gruplar

nelerdir?

dari ler Birimi : firmann ynetilmesi ve iadri ilerini stlenir. 2 kiiden oluur.

Yap denetim ve Raporlama Birimi : 1mimar ve 1 mhendisten oluur. Yaplarn denetlenmesi ve raporlannhazrlanlmas iini yrtr.

Pazarlama ve Yazmalar Birimi : 1 kiiden oluur. irketler aras yazmalar, pazalama ve sat ileriniyrtr.

Reklam Birimi : irketin tm tantm ve reklam faaliyetlerni ytr. 1 kiiden oluur.

6.4.2 gruplarnn gerektirdii igc gruplar ve nitelikleri nelerdir?

Gruplar Gerekli gc gc Nitelikleri

dari ler Birimi dare ve Ynetim letme ve Ynetim bilgisine sahip olmak.

Yap Denetim ve Raporlama Teknik iler Yaplar denetleyip rapor hazrlayabilme

Pazarlama ve Yazmalar Pazarlama irketleraras resmi yazmalar hazlayabime vepazarlama stratejileri gelitirebilme

Reklam Birim Grafikleme Grafiklerle alablme ve slogan gelitirebilme

6.4.3 retim gc Plan tablosunu hazrlaynz.

6.4.4 Brt igc cretlerini ne ekilde belirlediniz?

Igc cretleri belirenilirken balangta sermayeye eklenilen katklar ve mesai younluu dikkate alnmtr.

cretler miktar olarak belirlenirken balang sermayesine katlar denek kadar hisselendirilmi ek olaraktakardan mesai younluu kadar prim denmesi kararlatrlmtr.

6.4.5 letmenin retim aknda ihtiya duyduunuz igcn nasl temin

edeceksiniz?

Ynetim kurulu toplantsnda firmay ortak olarak kurduumuz kiilere grevlerinin paylatrlmas vealacaklar birimlerinin belirlenmesiyle bu kiilerden oluan ekip igcn stlenmitir.

25


29/50

6.5 rn ya da Hizmet retimi in Seilen Kurulu Yeri ve

yeri zellikleri

6.5.1 letmenin kurulmas iin seilen yerin zellikleri ve seilme nedenleri

nelerdir?

Seilen yerin zellii yeni yaplanan ve ehir merkezinden biraz uzak bir blge oluudur.

Ilk olarak yeni yaplanan bir yer olmas yap denetimi asndan ihtiya arzeden bir blge olmasndourmaktadr.

ehir merkezinden uzak olduu iin dier rakip firmalar tarafndan henz ablukaya alnmamtr.

6.5.2 yerinde, rn ya da hizmetlerin elde edilmesi iin kurulmas gerekli tesisat/

donanmn zelliklerini aadaki tabloda ksaca belirtiniz.

Tesisat/Donanm Tr zellikleri

Elektrik Tesisat Iyerinde byk elektrik yk oluturacak makineler kullanlmadndan

normal bir trafodan alnacak g yeterli olmaktadr.

Su Tesisat Ayn ekilde su tesat iinde normal bir abonelik yaplmtr.

Isnma Tesisat Ayarlanan ofis 3 oda bir de byk salondan olumaktadr. Istma sistemi

merkezi sistem olup aidata baldr.

Aydnlatma Tesisat Aydnlanma tesisat normal evlerde kullanlan bir aydnlanma tesisatdr.

Telefon/Fax/Bilgisayar Sistemi Ofiste dahili telefon sistemi kurulmutur. 5 aboneli bir telefon santrali

bulunmaktadr. 1 adet fax cihaz bulunmaktadr. Bir bilgisayar sistemi ve

internet balants bulunmaktadr.

Ofis Donanm Ofiste bro mobilyalar, ynetici odas hari her odada standart olacak

ekilde ayarlanm, labaratuarda da 3 adet alma masa ve bir de izim

planetesi bulunmaktadr.

26


30/50

retim gc Plan

Grubu Grev Tr gc Says Brt gc creti

dare ve Ynetim irketin organizasyonunu ve idaresini

salamak.

2 kii

Reklam ve Tantm irketin inaat sektrnde tannmasnsalamak.

1 kii

Pazarlama ve sat irketin pazarlama stratejisini gelitirmek . 1 kii

Yap denetim ve raporlama Yaplarn denetimi gerekletirip denetim

raporlarn kartmak.

2 kii

27


31/50

7. RGTLENME VE YNETM PLANI

7.1.1 Kurulacak iin, retim dndaki temel sreleri (satnalma ve pazarlama

sat) hangi i gruplarn iermektedir?

Denetim ii gerekletirilirken, hammaddenin satnalnmas gerekecektir. Ancak yaplacaki iin gerekli hammadde az olduu iin i gcn sadece hammaddeyi reten fabrikadansatnalma eylemi oluturur. Bu da pazarlamadan sorumlu irket elemantarafndangerekletirilir.

in pazarlama ve sat boyutu firmamzn kendi reklamn etkili bir ekilde yapmasnabaldr. Bu da reklam biriminin gerekli yazl, sesli ve grsel reklamlar hazrlamasnabaldr. Kullanlacak igc reklamn hazrlanmas iin harcanlan sre ve efordan ibarettir.

7.1.2 Kurulacak iin destek sreleri (i ynetimi, kontrol ve idari iler) hangi i

gruplarn iermektedir? Ne ekilde yrtlecektir?

Firmann ileyiinde 4 birim alacaktr.

Teknik Ekip : bu ekip 1 mimar ve 1 mhendisten oluur ve denetimin yaplabilmesi iin gerekli raporla ve edilerini stlenir.

Idari Ekip : girimci ve yardmcsndan oluur. in ynetilmesi ve organize edilmesinden sorumludur.

Pazarlama ve sat Birimi : yerleri arasndaki yazmalardan ve pazarlama / sat tan sorumlu birimdir.

Reklam Birimi : yerinin tantlmas ve gerekli dkmanlarn hazrlanmasndan sorumludur.

7.1.3 "retim D Aktiviteler gc Plann" hazrlaynz.

7.1.4 letmenin retim, retim d temel aktiviteler ve destek aktiviteler ile ilgili

tm i gruplarn kapsayan rgt emasn hazrlaynz.

7.1.5 letmede rgt emasnda yeralan ynetim kadrolarnn grevleri, yetkileri

ve sorumluluklar nelerdir? Bu aamada bu grevleri yrtcek kiilerden

belirledikleriniz var m? Var ise ile ilgili ksa zgemilerini yaznz.

28


32/50

retim D Aktiviteler gc Plan

Grubu Grev Tr gc Says Aklama

29


33/50

LETME RGT EMASI

30

DAR BRM

YAPI DENETIM BIRIMI REKLAM BIRIMI PAZARLAMA BIRIMI


34/50

GREV, YETK ve SORUMLULUKLAR

Grevin Ad :Idare ve Ynetim

Bal Olduu Birim : dari ler Birimi

Vekalet Edecek Kadro :1 kii

1. irketin Haftalk Ynetim Kurulu toplantsn gerekletirmek.

2. irkette alnacak karar ve yaplacak iler iin irket tzne uygun olarak onay vermek.

3. irketin mali ve idari ilerini yrtmek.

31

Hazrlayan : Onaylayan :


35/50


36/50

Katlnan Seminer, Konferans, vb. Aktiviteler

SO Denetisi Sertifika Eitimi

Deprem gvenlii ve DASK Semineri

planlama ve zaman ynetimi

Referanslar

33


37/50

8. LETME FNANSAL PLANI

8.1

8.2 letmenin kurulmas iin gerekli yatrm ve iletme sermayesi ihtiyac

8.2.1 in kurulmas iin gerekli sabit yatrm ihtiyacn gsteren "Balang Yatrm Sermayesi htiyac Tablosu" hazrlaynz.

8.2.2 letmenin mevcut alma planlarna uygun olarak sabit ve deiken iletme giderlerini hesaplayarak, "letme Giderleri htiyac Tablosu"

hazrlaynz.

8.2.3 "letme Sermayesi Tablosuna" gider kalemleri iin elde tutulmas gereken iletme sermayesi miktarlarn kaydediniz.

8.3 letmenin kurulmas ve iletmeye alnmas iin gerekli toplam yatrm ihtiyac, potansiyel finansal

kaynaklar

8.3.1 letmenin sabit yatrm ihtiyac ile iletme sermayesini toplayarak, toplam yatrm ihtiyacn belirleyiniz.

8.3.2 "letme Finansman Yaps Tablosu" zerinde toplam finansman ihtiyacn belirtiniz. Kredi, zkaynak ve dier potansiyel parasal girdilerin

miktarlarn ayr ayr belirleyerek, tabloya ka ydediniz.

8.4 "letmenin kredi ihtiyac

8.4.1 Bavurulmas planlanan kredi trnn, kredi faizi ve deme sresine gre faiz ve anapara demeleri hesaplanarak, Kredi Geri deme

Plann yapnz.

8.5 letmenin tahmini nakit akn ve finansal karlln gsteren hesaplamalar

8.4.1 letmenin "Gelir-Gider Tablosu" nu hazrlaynz.

34


38/50

8.4.2 letmenin planlanan her trl nakit girii ve nakit kn dnemler itibariyle kaydeden ve net sonucu gsteren "Nakit Akm Hesaplamas

Tablosu" nu hazrlaynz.

8.4.3 "Karllk Hesab Tablosu" ile iletmenin dnemsel net kazanlar gsteriniz.

8.4.4 letme gelirlerinin sat maliyetlerini karlad "Baaba Noktas" n hesaplaynz.

8.4.5 letmenin yatrm geri dn sresini hesaplaynz.

8.4.6 Kendi iinizi kurmak iin yaptnz yatrm harcamalar ile iletme dneminde elde ettiiniz gelirleri karlatran ve kurulan iin karllk

orann gsteren " Karllk Oran "n hesaplanynz.

35


39/50

Balang Yatrm Sermayesi htiyac Tablosu

YATIRIM HARCAMALARI TUTAR AIKLAMA

1. ARAZ BEDEL

2. ETD VE PROJE GDERLER

3. ARAZ DZENLEMES

4. BNA NAAT GDERLER 200.000 YTL Ofis satnalma

5. MAKNE VE TECHZAT GDERLER (YERL) 30. 000 YTL Labaratuvar tehizat satnalma

6. MAKNE VE TECHZAT GDERLER (THAL)

7. YARDIMCI LETMELER MAKNE-

EKPMAN GDERLER

8. THALAT VE GMRKLEME GDERLER

9. TAIMA VE SGORTA GDERLER

10. MONTAJ GDERLER

11. LETMEYE ALMA GDERLER

12. LSANS GDERLER 20.000 YTL Deneti sertifikas alma

13. GENEL GDERLER 15.000 YTL Fatura vb. Giderler

14. BEKLENMEYEN GDERLER 1.000 YTL Arza giderleri

36


40/50

15. DER GDERLER 37.750YTL Makine gereksinimi ve hammmadde

giderleri

TOPLAM SABT YATIRIM 303.750 YTL

37


41/50

Yllk letme Giderleri Tablosu

GDER KALEMLER TOPLAM

HARCAMA

% SABT/

DEKEN

SABT

GDERLER

DEKEN

GDERLER

1. HAMMADDE 24.000YTL 0/100

2. YARDIMCI MADDE VE

LETME MALZEMELER

50.000YTL 0/100

3. KRA 4800 YTL 100/0

4. ELEKTRK 1200 YTL 30/70

5. SU 600 YTL 30/70

6. YAKIT 900 YTL 30/70

7. LK-PERSONEL 192.000 YTL 100/0

8. BAKIM-ONARIM 12.000YTL 70/30

9. PATENT-LSANS 20.000YTL 50/50

10. GENEL GDERLER 75/25

11. PAZARLAMA-SATI

GDERLER

80/20

12. AMBALAJ-PAKETLEME 0/100

38


42/50

GDERLER

TOPLAM 304500 YTL

letme Sermayesi Tablosu

LETME SERMAYES KALEMLER YILLIK LETME SRE LETME SERMAYES HTYACI

39


43/50

GDERLER

1. HAMMADDE STOU

2. YARDIMCI MADDE STOU

3. LETME MALZEMELER STOU

4. YAKIT STOU

5. YARI MAML STOU

6. AMBALAJ MALZEMES STOU

7. MAML MADDE STOU

8. YEDEK PARA STOU

9. MTERYE BALI MAL DEER

10. GENEL GDERLER NAKT HTYACI

TOPLAM

Yatrm Dnemi Finansman Yaps Tablosu

40


44/50

1. YIL 2. YIL TOPLAM AIKLAMA

FNANSMAN HTYACI

1. BALANGI YATIRIMI 650.000 YTL 446.250 YTL 1096.250YTL Ie balarken yaplan yatrm bedeli ilk yl iin,

ikinci yl iin yl sonunda irketn haslatdr.

2. LETME SERMAYES 650.000 YTL 446.250 YTL 1096.250YTL Balang yatrm Iletme sermayesini

olutumaktadr.

TOPLAM FNANSMAN HTYACI 608.250YTL Toplam irket giderleridir.

FNANSMAN KAYNAKLARI

1. ZKAYNAKLAR 650.000YTL 446.250YTL 1096.250YTL Ilk yl iin, i kurmak iin toplanlan paradr. Ikinci

yl iin irket yl sonu toplam haslatdr.

2. BORLAR

3. KREDLER

TOPLAM FNANSMAN 650.000YTL 446.250YTL 1096.250YTL

Kredi Geri deme Plan

41


45/50

Kredi Miktar : ....................... Kredi Faizi : .......................

Geri demesiz Dnem :........ ... .. .. .. .. .. .. . Geri deme Sresi : .. .. .. .. ... .. .. .. .. .. ..

Yllar Kalan Bor Anapara demesi Faiz demesi Toplam deme Aklama

Gelir-Gider Hesab Tablosu

42


46/50

Yllar

Aklamalar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

letme Gelirleri

letme Gelirleri Toplam 46500 54000 120000 132500 175000 140000 175000 205000 115000 80000

letme Giderleri25375

25375

25375

25375

25375

25375

25375

25375

25375

25375

letme Giderleri Toplam 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500

Gelir-Gider Fark 11000 28500 94500 107000 149500 114500 149500 179500 89500 54500

43


47/50

Karllk Hesab Tablosu

Yllar

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

SATI GELRLER 992.500

-LETME GDERLER 304.500

-AMORTSMANLAR --------------

-FNANSMAN GDER

VERG NCESI KAR 446,250

-VERGLER 6250

VERG SONRASI KAR 440000

AMORTSMANLAR --------------

-LETME SERMAYES

-SABIT YATIRIM

NET NAKT AKIMLAR 440000

TOPLAM NET NAKT AKIMLAR

44


48/50

9. KURMA SREC AKTVTE PROGRAMI

9.1 " Kurma Sreci Detayl Aktivite Plan" (Haftalk)

9.1.1 in kurulmas iin gerekletirilmesi gereken ve Plannn ilgili blmlerinde

kapsam planlanan tm almalar " Kurma Sreci Detayl Aktivite Plan

(Haftalk)" zerinde programlaynz.

45


49/50

Kurma Sreci Detayl Aktivite Plan (Haftalk)

Haftalar

Aktiviteler 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

yerinin Kiralanmas X

letmenin Ana Szlemesinin Hazrlanmas X

Gerekli zin ve Ruhsatlarn Alnmas

Yasal Kurulu lemlerinin Yaplmas X

Kredi Bavurularnn Yaplmas

yeri Donanmnn Yaplmas X

Makine Ekipmanlarn Satn Alnmas X

retim Girdileri in Balantlarn Yaplmas

letmenin Teknik gcnn Salanmas X

letmenin dari rgtlenmesinin Hazrlanmas X

Pazarlama Planna Bal almalarn Balatlmas

Teknik Sistemin Deneme retimine Alnmas

retimin Balatlmas

Hizmetlerin Balatlmas X

46


50/50

1232977785yapi denetim is plani

Documents