16. การวิเคราะห์และค าอธิบายของ...

บรษทบรหารสนทรพย กรงเทพพาณชย จ ากด (มหาชน)

สวนท 2.4.16 หนาท 1

16. การวเคราะหและค าอธบายของฝายจดการ

ขอความในสวนน เปน )ก) ค าอธบายของบรษทฯ เกยวกบผลการด าเนนงานและฐานะทางการเงนในอดต ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 ซงอางองตามงบการเงนส าหรบรอบบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 )ตรวจสอบ( เพอประกอบเปนสวนหนงของเอกสารฉบบน และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 ซงอางองตามงบการเงนระหวางกาลส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 )ตรวจสอบ( และ )ข) การวเคราะหของฝายจดการของบรษทฯ เกยวกบปจจยทอาจสงผลกระทบตอโอกาสทางธรกจและผลการด าเนนงานของบรษทฯ ในอนาคต ผลงทนควรพจารณาการวเคราะหและค าอธบายดงตอไปนควบคกบงบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ และขอมลทเกยวของกบผลการด าเนนงานทไดถกเปดเผยไวในสวนอน ๆ ของเอกสารฉบบน

การวเคราะหและค าอธบายของฝายจดการในสวนนอาจมขอความทมลกษณะเปนการคาดการณเหตการณในอนาคต )Forward-Looking Statements) อนเปนความเหนของบรษทฯ ณ ขณะนทเกยวกบเหตการณหรอผลการด าเนนงานในอนาคตนน ๆ โดยผลทเกดขนจรงอาจมความแตกตางอยางมนยส าคญจากการคาดการณดงกลาวได ซงเปนผลมาจากปจจยทอยนอกเหนอการควบคมของบรษทฯ รวมถงปจจยความเสยงตาง ๆ และขอมลทเกยวของกบผลการด าเนนงานทไดถกเปดเผยไวในสวนอน ๆ ของเอกสารฉบบน โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.3 หวขอ “3. ปจจยความเสยง”

16.1 ภาพรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ เปนบรษทบรหารสนทรพยทมขนาดใหญทสดในประเทศไทยโดยพจารณาจากสนทรพยรวม )ตามขอมลในรายงานภาวะอตสาหกรรมซงจดท าโดย อปซอสส( ทงน ปจจบน บรษทฯ มสถานะเปนรฐวสาหกจทกองทนฟนฟฯ ถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 ของจ านวนหนทออกและจ าหนายแลวทงหมดของบรษทฯ และอยภายใตการก ากบดแลของ ธปท. โดยประกอบธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ มความสามารถในการจดหาและบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย โดยบรษทฯ ซอสนทรพยดอยคณภาพจากสถาบนการเงนในประเทศไทย ไดแก ธนาคารและบรษทบรหารสนทรพยอน และบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพดวยการเจรจาปรบโครงสรางหน กบลกหนเพอหาขอตกลงทเหมาะสมทสดส าหรบทกฝาย เทาท เปนไปได โดยสนทรพยดอยคณภาพทบรษทฯ รบซอหรอรบโอนมาสวนใหญมหลกประกนเปนอสงหารมทรพยซงไดจดทะเบยนจ านองล าดบทหนงแกบรษทฯ โดยบรษทฯ บนทกบญชสนทรพยดอยคณภาพเปนเงนใหสนเชอจากการซอลกหนในราคาทนทรบซอหรอรบโอนมา รวมคาใชจายทเกยวของ )ถาม(

นอกจากน บรษทฯ ยงบรหารจดการทรพยสนรอการขายซงสวนใหญเปนอสงหารมทรพย เชน ทดนเปลา )ซงรวมถงอสงหารมทรพยเพอการเกษตรกรรม( โรงแรม อาคารพาณชย และทอยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชด รวมทงสงหารมทรพยและหลกทรพยอน ๆ โดยบรษทฯ ไดทรพยสนรอการขายมาโดยวธการตาง ๆ เชน การเจรจากบลกหนเพอโอนหลกประกนหรอโอนทรพยช าระหน การบงคบหลกประกนเพอช าระหน และการซอทรพยสนรอการขายจากสถาบนการเงนอนโดยตรง โดยบรษทฯ จะบนทกบญชทรพยสนรอการขายในราคารบโอน )ตนทนทรบซอ( หรอตนทน )รวมคาใชจายทเกยวของ )ถาม(( ทรบซอมาจากกรมบงคบคดหรอสถาบนการเงนอน และบรษทฯ จะจ าหนายทรพยสนรอการขายดงกลาวในทสด



ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และ 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มรายไดจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน คดเปนสดสวนรอยละ 62.40 รอยละ 70.83 รอยละ 65.15 และ รอยละ 86.14 ตามล าดบ ของรายไดจากการด าเนนงานของบรษทฯ และมรายไดจากทรพยสนรอการขายและเงนลงทนในหลกทรพยคดเปนสดสวนรอยละ 37.04 รอยละ 28.60 รอยละ 34.43 และ รอยละ 13.65 ตามล าดบ ของรายไดจากการด าเนนงานของบรษทฯ และมสนทรพยสทธรวมจ านวน 93,636.70 ลานบาท 99,933.41 ลานบาท 107,653.00 ลานบาท และ 111,669.07 ลานบาท โดยหลกประกอบดวย )ก( สนทรพยทเกยวของกบธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ )ไดแก เงนใหสนเชอจากการซอลกหนสทธ และเงนรอรบจากการขายทอดตลาดสทธ( 72,912.97 ลานบาท 77,867.27 ลานบาท 82,549.39 ลานบาท และ 85,111.94 ลานบาท และ )ข( สนทรพยทเกยวของกบธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย )ไดแก เงนลงทนในหลกทรพยสทธ ลกหนขายผอนช าระสทธ ทรพยสนรอการขายสทธ และเงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยสนและอน ๆ( 17,511.99 ลานบาท 19,340.86 ลานบาท 22,615.33 ลานบาท และ 24,290.65 ลานบาท

บรษทฯ มส านกงานใหญตงอยทกรงเทพมหานคร และมส านกงานสาขาทวประเทศทงหมด 25 แหง โดยมพนกงานมากกวา 1,200 คน ซงชวยใหบรษทฯ )ก) สามารถใหบรการแกลกคาไดท วประเทศ และ )ข) สามารถตอบสนองความตองการของลกคาในแตละภมภาค การทบรษทฯ มเครอขายสาขาทวประเทศจะท าใหบรษทฯ มความรความเขาใจในสภาพแวดลอมและสภาวะตลาด และสามารถบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในภมภาคตาง ๆ ไดอยางมประสทธภาพ

16.2 ปจจยทมผลกระทบตอการด าเนนงานของบรษทฯ

16.2.1 ความสามารถของบรษทฯ ในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในราคาทเหมาะสม

ความสามารถในการท ารายไดของบรษทฯ ขนอยกบปจจยหลายประการ เชน )ก) ความสามารถของบรษทฯ ในการจดหาสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในราคาทเหมาะสม )ข) อปทานของสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในตลาด และ )ค) ปรมาณสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายของบรษทฯ อยางไรกด ความสามารถของบรษทฯ ในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในราคาทเหมาะสมถอวาเปนปจจยส าคญทสงผลกระทบตอผลการด าเนนงานของบรษทฯ ทงในปจจบนและในอนาคต

เมอบรษทฯ เขาซอสนทรพยดอยคณภาพ บรษทฯ จะประเมนราคาของสนทรพยดอยคณภาพเพอประกอบการพจารณาก าหนดราคาซอทเหมาะสม โดยทวไปบรษทฯ ก าหนดราคาประมลหรอราคาเสนอซอสนทรพยดอยคณภาพโดยพจารณาจากปจจยหลายประการ เชน การประมาณการกระแสเงนสดทบรษทฯ คาดวาจะไดรบจากสนทรพยดอยคณภาพในอนาคต มลคาหลกประกน และประวตของลกหน เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงพจารณาสถานะของกระบวนการบงคบคดทางกฎหมาย รวมถงอายความตามกฎหมาย ประเภทธรกจ อาชพของลกหน และการมอยของหลกประกนส าหรบหน ดงกลาว

บรษทฯ จดหาทรพยสนรอการขายจากหลายชองทาง เชน การประมลหลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพท บรษทฯ บรหารจดการมากอนในการขายทอดตลาด การโอนหลกประกนหรอโอนทรพยช าระหนของลกคาทเปนสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ และการซอทรพยสนรอการขายจากสถาบนการเงนทงในรปแบบการประมลและการซอจากสถาบนการเงนโดยตรง ในการพจารณาก าหนดราคาของทรพยสนรอการขายทจะเขาซอ บรษทฯ จะพจารณาจากปจจยหลาย



ประการ ไดแก ภาระตดพนทตดอยกบทรพยสนรอการขาย )ถาม( มลคาทก าหนดโดยกรมบงคบคด และมลคาประเมนภายในของบรษทฯ เปนตน

ทงน ความสามารถของบรษทฯ ในการจดหาสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในปรมาณและราคาทเหมาะสมขนอยกบปจจยหลายประการ เชน ภาวะเศรษฐกจและตลาดอสงหารมทรพยในประเทศไทย การแขงขนในการประมลสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย การเขาถงแหลงเงนทนและตนทนทางการเงน และการเปลยนแปลงดานกฎระเบยบและขอบงคบทเกยวของ นอกจากน การจดหาสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายจากสถาบนการเงนยงขนอยกบนโยบายของสถาบนการเงนแตละแหงอกดวย

16.2.2 การบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ ทรพยสนรอการขาย และการเรยกเกบหน

บรษทฯ เชอวาประสทธภาพในการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายของ บรษทฯ เปนปจจยส าคญทมสวนชวยสงเสรมผลการด าเนนงานของบรษทฯ โดยตลอดระยะเวลาทผานมาบรษทฯ มงหมายทจะเพมประสทธภาพการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายอยางตอเนอง รวมทงบรษทฯ ไดน าระบบตวชวด )Key Performance Indicator) มาใชเพอตดตามผลการปฏบตงานและเพมประสทธภาพการด าเนนงานภายในของบรษทฯ เพอลดระยะเวลาด าเนนการในกระบวนการบงคบหลกประกน

นอกจากน ประสทธภาพในการเรยกเกบหนจากสนทรพยดอยคณภาพเปนปจจยส าคญทสงผลกระทบตอผลการด าเนนงานของบรษทฯ เนองจากนโยบายทางบญชของบรษทฯ ก าหนดใหบรษทฯ สามารถรบรรายไดไวดงน )ก( ในกรณของลกหนทไดเขาท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหนกบบรษทฯ บรษทฯ จะรบรรายไดดอกเบยเมอไดรบช าระเงนจากลกหน โดยค านวณหาอตราผลตอบแทนรายตวจากประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบช าระจากลกหนแตละรายโดยอางองจากสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน โดยบรษทฯ จะรบรรายไดดอกเบย ณ วนทไดรบช าระเงนจากลกหนโดยค านวณตามระยะเวลาคางช าระตงแตวนทท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน หรอวนทรบช าระเงนลาสดจนถงวนทไดรบช าระเงน ทอตราผลตอบแทนรายตว ในกรณทจ านวนเงนทไดรบช าระจากลกหนเกนกวารายไดดอกเบย บรษทฯ จะบนทกหกตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน นอกจากน ในกรณทบรษทฯ ไดรบช าระจากลกหน เกนกวาตนทนคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน บรษทฯ จะรบรสวนตางเปนก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน หรอ )ข( ในกรณของลกหนทไมมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหนกบบรษทฯ บรษทฯ จะน าเงนทไดรบช าระหนจากลกหนไปหกตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทงจ านวน หากเงนทไดรบช าระจากลกหนเกนกวาตนทนคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน บรษทฯ จะรบรสวนตางเปนก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนโดยไมรบรเปนรายไดดอกเบย โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.5.1 การรบรรายไดและก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน”

ดงนน รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจงขนอยกบจ านวนเงนทบรษทฯ ไดรบช าระหนจากลกหน รวมถงการปรบโครงสรางหนและการยดทรพยบงคบหลกประกนและการขายทอดตลาดของหลกประกน

ในการบรหารจดการทรพยสนรอการขาย บรษทฯ จะท าการตรวจสอบทรพยสนรอการขายทงหมดทบรษทฯ ไดมาเพอประเมนความจ าเปนในการปรบปรงหรอซอมแซมทรพยสนดงกลาว โดยอาศยความเชยวชาญในธรกจบรหารจดการ



ทรพยสนรอการขาย ทงน การตดสนใจในการลงทนปรบปรงทรพยสนรอการขายขนอยกบสภาพของทรพย และความคมคาของการลงทน

ในกระบวนการประเมนความเหมาะสมในการปรบปรงหรอซอมแซมทรพยสนรอการขาย บรษทฯ จะวเคราะหโอกาสในการสรางผลตอบแทนของทรพยสนรอการขายดงกลาว ภาวะตลาด และคาใชจายทคาดวาจะเกดขนจากการปรบปรงหรอซอมแซม ซงบรษทฯ อาจตดสนใจด าเนนการดงกลาว หากมลคาทคาดวาจะเพมขนของทรพยสนรอการขายนนสงกวาตนทนในการปรบปรงหรอซอมแซม หรอสามารถจ าหนายทรพยสนรอการขายนนไดเรวขน รายไดจากการขายทรพยสนรอการขายของบรษทฯ จงขนอยกบความสามารถของบรษทฯ ในการจ าหนายทรพยสนรอการขายในราคาสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขายทรวมตนทนในการปรบปรงทรพย

16.2.3 ภาวะเศรษฐกจและตลาดอสงหารมทรพยของประเทศไทย

บรษทฯ ประกอบธรกจและมรายไดจากการด าเนนงานทงหมดในประเทศไทย นอกจากน หลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายทส าคญสวนใหญของบรษทฯ เปนอสงหารมทรพยทตงอยในประเทศไทย ดงนน ธรกจ ฐานะทางการเงน และผลการด าเนนงานของบรษทฯ จงขนอยกบภาวะเศรษฐกจและภาวะตลาดอสงหารมทรพยของประเทศไทยโดยตรง

ในชวงเศรษฐกจขาขน บรษทฯ คาดวาลกหนจะมความสามารถในการช าระหนดขน ซงจะท าใหบรษทฯ มกระแสเงนสดรบจากสนทรพยดอยคณภาพไดดขนเชนกน เหตการณดงกลาวจะสงผลใหบรษทฯ มรายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเพมขน ซงท าใหบรษทฯ มเงนทนในการเขาซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายในราคาทเหมาะสม ในชวงเวลาดงกลาว บรษทฯ คาดวาสถาบนการเงนจะยงคงมความตองการทจะปรบลดจ านวนสนทรพยดอยคณภาพของตนเองลงอยางตอเนอง นอกจากน ในชวงเศรษฐกจขาขนตลาดอสงหารมทรพยโดยมากจะปรบตวไปในทศทางทดขนเชนกน ซงท าใหบรษทฯ สามารถจ าหนายทรพยสนรอการขายไดในราคาและอตราก าไรทสงขน

ในทางกลบกน ในภาวะเศรษฐกจชะลอตว สถาบนการเงนสวนใหญจะมสนทรพยดอยคณภาพเพมขน สงผลใหอปทานของสนทรพยดอยคณภาพเพมตามไปดวย ซงชวยเพมโอกาสใหกบบรษทฯ ในการเขาซอสนทรพยดอยคณภาพในราคาทนาจะท าใหบรษทฯ ไดรบผลตอบแทนมากขน อยางไรกด ในภาวะเศรษฐกจชะลอตว ตลาดอสงหารมทรพยโดยมากจะชะลอตวลง ซงอาจสงผลใหบรษทฯ ไมสามารถขายทรพยสนรอการขายในราคาและทอตราก าไรทเหมาะสมภายใตกรอบระยะเวลา และในปรมาณทบรษทฯ ตองการได

16.2.4 กฎเกณฑดานภาษทเกยวของกบการประกอบธรกจ

ท ผานมา บรษทฯ ไดรบสทธประโยชนทางภาษทส าคญ โดยหลกคอการไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคล )ซงอตราปจจบนอยทรอยละ 20.00 ของก าไรสทธทางภาษ( ส าหรบก าไรทไดรบจากการบรหารสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย อยางไรกด บรษทฯ มภาระภาษเงนไดนตบคคลจากรายการทไมไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคล ไดแก รายไดจากเงนปนผล รายไดดอกเบยจากเงนฝาก และก าไรจากการขายทรพยสนอน ๆ ทไมเกยวของกบการบรหารสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย การยกเวนภาษเงนไดนตบคคลดงกลาวเปนผลมาจากการทกองทนฟนฟฯ เปนผถอหนของบรษทฯ โดยตรงหรอโดยออมไมนอยกวารอยละ 95.00 ของหนทมสทธออกเสยงทงหมดในบรษทฯ ทงน ภายหลงการเสนอขายหนสามญตอประชาชนครงน กองทนฟนฟฯ จะถอหนในบรษทฯ ต ากวารอยละ 95.00 ของจ านวนหนทออกและ



จ าหนายไดแลวทงหมดของบรษทฯ หลงจากการเสนอขายหนสามญตอประชาชน )โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.3.9 หวขอ "9.2 ผถอหน"( ซงจะท าใหบรษทฯ เสยสทธประโยชนจากการไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลดงกลาว ซงจะสงผลใหบรษทฯ มคาใชจายทางภาษเพมขนอยางมนยส าคญหลงจากการเสนอขายหนสามญตอประชาชนในครงน

นอกจากน แมวาทผานมาบรษทฯ จะมผลแตกตางชวคราวระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนกบฐานภาษของสนทรพยและหนสน บรษทฯ ไมมสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชทตองบนทกในงบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนเนองจากบรษทฯ ไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคล อยางไรกตาม ภายหลงการเสนอขายหนสามญตอประชาชนในครงน ซงบรษทฯ จะเสยสทธประโยชนทางภาษดงกลาว บรษทฯ อาจบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ซงเกดจากผลแตกตางชวคราวระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนกบฐานภาษของสนทรพยและหนสน ซงผลแตกตางดงกลาวโดยหลกเกดขนจากความแตกตางส าคญของวธการรบรรายไดทางภาษและทางบญชดงน

(ก) วธการรบรรายไดทางบญช

(1) กรณลกหนดอยคณภาพทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน บรษทฯ รบร รายไดตามวธอตราผลตอบแทนรายตว

(2) กรณลกหนดอยคณภาพทไมมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน บรษทฯ จะน าเงนทรบช าระจากลกหนไปลดตนทนทงจ านวน ผลตางของเงนทไดรบมามากกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจะแสดงเปนก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(3) กรณทบรษทฯ ไดรบโอนทรพยสนของลกหนมาจากการขายทอดตลาดหลกประกนของลกหน หรอจากการตโอนทรพยช าระหน บรษทฯ จะบนทกทรพยสนทตโอนมาตามราคาเคาะซอหรอราคาทตกลงกบลกหนและจะบนทกหกตนทนเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และในกรณทมลคาทรพยสนทตโอนมาสงกวายอดเงนใหสนเชอจากการซอลกหนคงคาง จะแสดงสวนตางเปนสวนปรบมลคาทรพยสนรอการขายเพอใหมลคาทรพยสนทบนทกในงบการเงนไมเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน โดยบรษทฯ จะบนทกรบรรายการในวนทรบโอนทรพยสน

(4) กรณทบรษทฯ บงคบหลกประกนจากการขายทอดตลาดและบคคลภายนอกซอทรพย บรษทฯ จะบนทกรายการไมเกน 105 วนนบจากวนทมบคคลภายนอกเคาะซอ โดยผเคาะซอตองช าระเงนใหกรมบงคบคดครบถวนและพนระยะเวลาการรองเพกถอน และตองเปนทรพยทจ านองล าดบ 1 เทานน โดยบรษทฯ จะตดบญชเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และบนทกเปนเงนรอรบจากการขายทอดตลาด และบนทกก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ข) วธการรบรรายไดทางภาษ

(1) ส าหรบลกหนดอยคณภาพ )ไมวาจะมการท าสญญาปรบโครงสรางหน/ประนอมหนหรอไมกตาม( บรษทฯ จะรบรรายไดตามวธสดสวนก าไร ซงค านวณจากสวนตางระหวางสทธเรยกรองตอลกหนตามสญญาเงนกหรอสญญาปรบโครงสรางหนตามจ านวนคงคางทบรษทฯ มสทธ



เรยกรองตามสญญาดงกลาว กบราคาซอหน สทธ โดยบรษทฯ จะทยอยรบร รายไดโดยใชสดสวนก าไรคณดวยจ านวนเงนทไดรบช าระจากลกหน )รวมถงเงนทไดรบจากกรมบงคบคด(

(2) กรณทบรษทฯ ไดรบโอนทรพยสนของลกหนมาจากการขายทอดตลาดหลกประกนของลกหน หรอจากการตโอนทรพยช าระหน หากมลคาทรพยสนทตโอนมาสงกวายอดเงนใหสนเชอจากการซอลกหนคงคางในทางบญช บรษทฯ จะรบรมลคาทรพยสนดงกลาวเปนรายไดตามสดสวนก าไรในวนทรบโอนทรพยสนทนท และถอเปนตนทนของทรพยสนในทางภาษตอไป

ทงน ผลแตกตางระหวางการรบรรายไดทางภาษและทางบญชนนอาจเปนเพยงผลแตกตางชวคราวเทานน โดยบรษทฯ อาจบนทกผลแตกตางชวคราวดงกลาวเปนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเมอผลแตกตางนนจะสามารถน ามาถอเปนคาใชจายทางภาษและรายไดทางภาษได ดงนน ในการบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯ จงตองพจารณาความเปนไปไดทจะไดใชประโยชนทางภาษและมก าไรทางภาษเพยงพอทจะน าผลแตกตางนนมาใชประโยชน และบรษทฯ จะตองด าเนนการตดหนสญออกจากบญชลกหนใหเปนไปตามหลกเกณฑทางภาษ เพอใหสามารถตดหนสญเปนคาใชจายทางภาษได

นอกจากน หากบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดขน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ คาดวาบรษทฯ อาจบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชในจ านวน 5,072.92 ลานบาท และหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชในจ านวน 9.00 ลานบาท ซงสวนใหญเกดจากความแตกตางของการรบรรายไดจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนระหวางทางบญชกบทางภาษจ านวน 3,287.94 ลานบาท และคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายจ านวน 1,181.11 ลานบาท ทงน บรษทฯ ไดพจารณาถงความเปนไปไดทจะใชประโยชนทางภาษและมก าไรทางภาษเพยงพอทจะน าผลแตกตางนนมาใชประโยชน รวมถงพจารณาความสามารถในการตดจ าหนายหนสญเพอใหสามารถน าผลแตกตางมาถอเปนคาใชจายทางภาษได

อยางไรกตาม มลคาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชจะเปลยนไปตามผลแตกตางระหวางมลคาตามบญชและฐานภาษของสนทรพยหรอหนสน ซงบรษทฯ จะสามารถบนทกบญชได ณ วนทบรษทฯ ไมไดรบสทธประโยชนการไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลอกตอไป

16.2.5 การเปลยนแปลงของกฎระเบยบและขอบงคบทเกยวของกบการประกอบธรกจ

การเปลยนแปลงกฎระเบยบและขอบงคบทเกยวของกบสถาบนการเงน เชน กฎระเบยบทเกยวของกบการกนส ารองคาเผอหน สญหรอหน สงสยจะสญอาจสงผลกระทบตอปรมาณของสนทรพยดอยคณภาพในตลาด เนองจากกฎระเบยบดงกลาวจะมผลตอการก าหนดกลยทธและนโยบายของสถาบนการเงนในการบรหารจดการสนเชอและสนทรพยดอยคณภาพ

นอกจากน พระราชบญญตภาษทดนและสงปลกสราง พ.ศ. 2562 )“พ.ร.บ. ภาษทดนและสงปลกสราง”( ถกประกาศในราชกจจานเบกษา เมอวนท 12 มนาคม 2562 และใชบงคบแทนพระราชบญญตภาษโรงเรอนและทดน พ.ศ. 2475 และพระราชบญญตภาษบ ารงทองท พ.ศ. 2508 ซง พ.ร.บ. ภาษทดนและสงปลกสรางนไดก าหนดบทบญญตเกยวกบการจดเกบภาษจากเจาของทดนและสงปลกสราง และก าหนดอตราเพดานภาษทจะถกค านวณจากราคาประเมนทนทรพย โดยอตราเพดานภาษจะขนอยกบประเภททรพยและจะมการจดเกบในอตราใหมตงแตวนท 1 มกราคม 2563 เปนตนไป ดงน



ประเภททรพย อตราเพดานภาษ

ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนในการประกอบเกษตรกรรม รอยละ 0.15

ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนเปนทอยอาศย รอยละ 0.30

ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนอน รอยละ 1.20

ทดนหรอสงปลกสรางททงไววางเปลาหรอไมไดท าประโยชนตามควรแกสภาพ รอยละ 1.20

อตราเพดานภาษขางตนเปนเพยงหลกเกณฑทใชเพอก าหนดอตราสงสดของภาษทจะถกจดเกบ โดยทอตราภาษทใชจดเกบจะถกตราเปนพระราชกฤษฎกากอนท พ.ร.บ. นมผลบงคบใชตอไป

ตารางตอไปนแสดงราคาประเมนของทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ในแตละประเภท ณ วนท 30 มถนายน 2562 และอตราภาษทจะถกจดเกบในชวงป 2563 และ 2564

(ก) ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนในการประกอบเกษตรกรรม

มลคาทรพยตอชน (บาท)

อตราภาษ (รอยละ)

มลคารวมของทรพยสนรอการขายตามราคาประเมนของบรษทฯ1

(ลานบาท)

ไมเกน 75,000,000 0.01 359.16

มากกวา 75,00,000 – 100,000,000 0.03 90.05

มากกวา 100,000,000 – 500,000,000 0.05 -

มากกวา 500,000,000 – 1,000,000,000 0.07 -

มากกวา 1,000,000,000 0.10 -

หมายเหต: 1 ราคาประเมนทนทรพยของบรษทฯ อาจไมเปนราคาเดยวกบราคาประเมนทนทรพยของกรมทดน

(ข) ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนเปนทอยอาศย (กรณทเจาของมไดเปนผอยอาศย)





ไมเกน 50,000,000 0.02 18,568.12

มากกวา 50,00,000 – 75,000,000 0.03 473.73

มากกวา 75,000,000 – 100,000,000 0.05 372.21

มากกวา 100,000,000 0.10 341.25




(ค) ทดนหรอสงปลกสรางทใชประโยชนอน





ไมเกน 50,000,000 0.30 8,254.27

มากกวา 50,00,000 – 200,000,000 0.40 4,051.19

มากกวา 200,000,000 – 1,000,000,000 0.50 2,542.04

มากกวา 1,000,000,000 – 5,000,000,000 0.60 -

มากกวา 5,000,000,000 0.70 -


(ง) ทดนหรอสงปลกสรางททงไววางเปลาหรอไมไดท าประโยชนตามควรแกสภาพ





ไมเกน 50,000,000 0.30 8,725.88

มากกวา 50,00,000 – 200,000,000 0.40 3,547.74

มากกวา 200,000,000 – 1,000,000,000 0.50 4,227.84

มากกวา 1,000,000,000 – 5,000,000,000 0.60 1,403.23

มากกวา 5,000,000,000 0.70 -


ทผานมา บรษทฯ ไดเตรยมความพรอมและมาตรการในการด าเนนธรกจเพอรองรบการจดเกบภาษทดนและสงปลกสรางใหมเพอลดจ านวนภาษทบรษทฯ จะถกจดเกบ โดยพยายามเรงกระบวนการขายทรพยสนรอการขายใหรวดเรวขน และออกนโยบายเพอการกระตนการขายทรพยสนรอการขาย เชน การอนมตการขายราคาพเศษหรอการผอนช าระ หรอตดตอลกคากลมเปาหมายเพอขายทรพยชนใหญ

นอกจากน เนองดวยพระราชบญญตคมครองแรงงาน )ฉบบท 7( พ.ศ. 2562 ซงมผลบงคบใชตงแตวนท 6 เมษายน 2562 ไดก าหนดอตราเงนชดเชยจากการเลกจางเพมเตม จากเดมสงสด 300 วนส าหรบลกจางทท างานตดตอกนครบ 10 ปขนไป เปนสงสด 400 วน ส าหรบลกจางทท างานตดตอกนครบ 20 ปขนไป ทงน แมวา การแกไขตามพระราชบญญตคมครองแรงงานนจะยงไมมผลบงคบใชกบบรษทฯ เนองจากบรษทฯ ยงคงมสถานะเปนรฐวสาหกจ อยางไรกด เมอการเสนอขายหลกทรพยสนสดลงและบรษทฯ พนสภาพการเปนรฐวสาหกจ บรษทฯ คาดวาจะตงส ารองส าหรบเงนชดเชยเพมเตมดงกลาวจ านวนรวมทงสน 243.95 ลานบาท



16.2.6 การเปลยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงน

สภาวชาชพบญชแหงประเทศไทยไดเผยแพรประกาศสภาวชาชพบญช ท 22/2561 เรอง มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9 เรอง เครองมอทางการเงน (“TFRS 9”) ซงก าหนดวธปฏบตทางบญชเกยวกบการรบรและการวดมลคาสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนซงประกาศในราชกจจานเบกษา เมอวนท 21 กนยายน 2561 โดยก าหนดใหกจการตาง ๆ ตองปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบดงกลาวกบงบการเงนส าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตงแตวนท 1 มกราคม 2563 เปนตนไป เมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบดงกลาวมผลบงคบใชแลว บรษทฯ คาดวานโยบายบญชทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ อาจไดรบผลกระทบดงตอไปน

(ก) การรบรรายไดจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจะรบรโดยใชอตราดอกเบยทแทจรงทปรบลดดวย ความเสยงดานเครดตตามเกณฑคงคาง )Accrual Basis) โดยอตราดอกเบ ยทแทจรงปรบลดดวย ความเสยงดานเครดตนจะถกค านวณตงแตวนทไดลกหนมา ซงเปนอตราทใชในการคดลดประมาณการกระแสเงนสดทบรษทฯ คาดวาจะไดรบช าระในอนาคตจากลกหนดอยคณภาพแตละรายตลอดอายของลกหนเพอใหเทากบราคาทนของเงนลงทนในลกหนเมอไดมา ทงน ทกสนงวดบญช บรษทฯ จะทบทวนความเหมาะสมของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบช าระจากลกหนดอยคณภาพนน และบรษทฯ จะค านวณมลคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนใหมโดยใชประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบใหมนคดลดดวยอตราดอกเบยทแทจรงเดมของลกหนดอยคณภาพดงกลาว และจะบนทกผลตางเปนก าไรหรอขาดทนจากการดอยคาในงบก าไรขาดทนเบดเสรจของบรษทฯ

(ข) การตงคาเผอหนสงสยจะสญ บรษทฯ จะรบรผลขาดทนดานเครดตทคาดวาจะเกดขนตลอดอายของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนนบจากวนทไดลกหนมาโดยไมตองพจารณาวาลกหนนนมความเสยงดานเครดตเพมขนอยางมนยส าคญนบตงแตวนทไดลกหนมาหรอไม

(ค) ส าหรบเงนลงทนในตราสารทน บรษทฯ อาจจดประเภทเงนลงทนนเปนสนทรพยทางการเงนทแสดงดวยมลคายตธรรมผานก าไรหรอขาดทน หรอเปนสนทรพยทางการเงนทแสดงดวยมลคายตธรรมผานรายการก าไรเบดเสรจอน ทงน ทกสนงวดบญช เงนลงทนในตราสารทนทงเงนลงทนในตลาดหลกทรพยฯ และเงนลงทนนอกตลาดหลกทรพยฯ จะถกแสดงดวยมลคายตธรรม และเมอขายตราสารทนทจดประเภทเปนสนทรพยทางการเงนท แสดงดวยมลคายตธรรมผานรายการก าไรเบดเสรจอน ผลสะสมจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรมทเคยรบรในก าไรขาดทนเบดเสรจอนจะไมถกรบรเขาก าไรขาดทนอกตอไป

ทงน การเปลยนแปลงขางตนเปนเพยงการคาดการณ ในเบ องตนของบรษทฯ จาก TFRS 9 ทประกาศใน ราชกจจานเบกษา ดงนน ภายหลงการปฏบตตาม TFRS 9 แลว งบการเงนของบรษทฯ ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2563 อาจไมสามารถเทยบเคยงไดกบงบการเงนของบรษทฯ ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และงบการเงนของบรษทฯ ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2563 อาจไมสามารถเทยบเคยงไดกบงบการเงนส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ซงเปนสวนหนงของหนงสอชชวนฉบบน

การน า TFRS 9 มาถอปฏบตอาจสงผลในทางลบตอฐานะทางการเงนของบรษททจดท างบการเงนภายใตมาตรฐานการรายงานทางการเงนของประเทศไทย ซงรวมถงบรษทฯ ดวย โดยผลกระทบดงกลาวขนอยกบปจจยหลาย



ประการ รวมถง องคประกอบของงบแสดงฐานะทางการเงนของบรษทนน ๆ ในวนทมการบงคบใช TFRS 9 และการคาดการณของเศรษฐกจมหภาคในอนาคต

ในปจจบน บรษทฯ ยงไมสามารถคาดคะเนขอบเขตของผลกระทบจากการบงคบใช TFRS 9 ตอผลการด าเนนงานและฐานะทางการเงนของบรษทฯ ได อยางไรกด บรษทฯ คาดวาการเรมตนบงคบใช TFRS 9 อาจกระทบตอฐานะทางการเงน และผลการด าเนนงานของบรษทฯ อยางมนยส าคญ

บรษทฯ อยระหวางการเตรยมความพรอมภายในของบรษทฯ เพอรองรบการน า TFRS 9 มาใช ซงอาจท าใหมการเปลยนแปลงในการประมาณการผลขาดทนดานเครดตของสนทรพยทางการเงน การบรหารจดการสนเชอทเกยวของ และกระบวนการทางธรกจและการเงน ทงน การปฏบตตาม TFRS 9 อาจท าใหการบนทกคาเผอการดอยคาโดยรวมเพมขนเมอเทยบกบงบการเงนตามมาตรฐานการบญชปจจบน

สภาวชาชพบญชแหงประเทศไทยอาจแกไขมาตรฐานการบญชและการจดท ารายงานทก าหนดการจดท างบการเงนเพมเตม ซงบรษทฯ อาจตองน ามาปรบใช หรอหากบรษทฯ เหนวาเหมาะสม บรษทฯ อาจปรบใชกอนทการแกไขดงกลาวจะถกบงคบใช อยางไรกด การเปลยนแปลงดงกลาวอาจสงผลกระทบตอธรกจ ฐานะทางการเงน และผลการด าเนนงานของบรษทฯ อยางมนยส าคญ

16.2.7 การแขงขน

บรษทฯ เผชญกบสภาวะการแขงขนในการจดหาสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย โดยมคแขงหลก คอ บรษทบรหารสนทรพยอนในประเทศไทยทมสถานะเปนรฐวสาหกจ ไดแก บสส. )กองทนฟนฟฯ เปนผถอหนใหญของบรษทฯ และ บสส.( และบรษทบรหารสนทรพยของธนาคารพาณชยตาง ๆ ในประเทศไทย เชน บรษท บรหารสนทรพย เอน เอฟ เอส จ ากด บรษท บรหารสนทรพยกรงศรอยธยา จ ากด บรษท บรหารสนทรพยเพทาย จ ากด บรษท บรหารสนทรพย รชโยธน จ ากด และบรษท บรหารสนทรพยทว จ ากด ทงน บรษทบรหารสนทรพยทเปนหนวยธรกจของธนาคารพาณชยสวนใหญจะไมซอสนทรพยดอยคณภาพหรอทรพยสนรอการขายจากสถาบนการเงนอน แตจะบรหารสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายทไดรบโอนจากภายในกลมธนาคารพาณชยดงกลาวเอง นอกจากน บรษทฯ ยงมการแขงขนกบบรษทบรหารสนทรพยอนในระดบทนอยกวาการแขงขนทไดกลาวมาขางตนเนองจากในปจจบนบรษทตอไปนสวนใหญจะมงเนนการเขาซอสนทรพยทเกยวของกบสนเชอสวนบคคลและหนบตรเครดตซงมใชสนทรพยดอยคณภาพทเปนเปาหมายหลกของบรษทฯ เชน บรษท บรหารสนทรพย เจ จ ากด บรษท บรหารสนทรพยธนภทร จ ากด บรษท บรหารสนทรพยอลฟาแคปปตอล จ ากด บรษท บรหารสนทรพย ชโย จ ากด กลมบรษทศรสวสด และบรษท บรหารสนทรพย ไนท คลบ แคปปตอล จ ากด เปนตน อยางไรกตาม มความเปนไปไดทบรษทเหลานจะเขาแขงขนซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายทเปนเปาหมายหลกของบรษทฯ นอกจากน บรษทฯ ยงเผชญการแขงขนกบนตบคคลตางประเทศทมฐานะทางการเงนทแขงแกรงทมาจดตงบรษทบรหารสนทรพยในประเทศไทย เชน โลน สตาร ฟนด และแอคครทพ คอมพาน ลมเตด และการแขงขนในอตสาหกรรมสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายอาจสงขนในอนาคต

บรษทฯ แขงขนกบบรษทบรหารสนทรพยอนดงกลาว โดยอาศยฐานะการเงนทแขงแกรง ความสามารถในการเขาถงแหลงเงนทน ความรวดเรวในการรบทราบขาวสารเพอตดตามโอกาสในการเขาซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย ความสามารถในการก าหนดราคาเขาซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายทเหมาะสม ชอเสยงและความนาเชอถอของบรษทฯ รวมทงเครอขายในการด าเนนงานและทมงานทมประสบการณ )ซงก าหนดความสามารถในการ



บรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย( ทงน ความสามารถในการบรหารจดการดงกลาวอาจสงผลตอผลการด าเนนงานของบรษทฯ

16.2.8 ขอพพาททางกฎหมายและประมาณการหนสนจากคดฟองรอง

บรษทฯ ตองเขาไปเกยวของกบขอพพาททางกฎหมายและขอพพาทอน ๆ ซงเปนไปตามลกษณะการด าเนนธรกจตามปกตของบรษทฯ ซงโดยทวไปแลว ขอพพาทดงกลาวจะเกดขนเมอ )ก) บรษทฯ เรยกเกบเงนคางช าระจากลกหน ด าเนนการยดหรอจ าหนายทรพยหลกประกนหรอบงคบช าระหนจากผค าประกน ผจ าน า หรอผจ านอง หรอ )ข( บรษทฯ และผมสวนไดเสยในการซอหรอจ าหนายทรพยหลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพหรอทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ขอใหศาลมค าสงรบรองสทธตามกฎหมายของแตละฝาย นอกจากน บรษทฯ อาจถกฟองรองหรอมสวนเกยวของกบขอพพาทอน ๆ จากการด าเนนธรกจตามปกต เชน ลกหนทไมสามารถช าระหนไดอาจไมยนยอมใหบรษทฯ ด าเนนการยดทรพยโดยน าขอพพาทขนสศาล หรอในกรณทบรษทฯ ไดด าเนนคดทางกฎหมายกบลกหนแลวและลกหนฟองแยง ในกรณทบรษทฯ ประเมนวาอาจมความเสยหายเกดขนจากคดทมการฟองรองแลวหรอก าลงจะฟองรอง หรอจากขอพพาทอนทมตอบรษทฯ บรษทฯ จะบนทกประมาณการหนสนจากคดฟองรองตามนโยบายทางบญชทเกยวของหรอตามนโยบายภายในของบรษทฯ ซงเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนของประเทศไทย )TFRS) และมาตรฐานการบญชของประเทศไทย )TAS)

ทงน ค าพพากษาหรอค าชขาดในขอพพาททางกฎหมายทบรษทฯ เกยวของอาจไมไดเปนไปในทางทเปนคณกบบรษทฯ และประมาณการหนสนจากคดฟองรองอาจไมเพยงพอตอความเสยหายทเกดขนจรงทงหมดจากกระบวนพจารณาหรอขอพพาทอน ๆ ทงน หากการประเมนความเสยงของบรษทฯ มการเปลยนแปลง ประมาณการหนสนจากคดฟองรองของบรษทฯ กอาจมการเปลยนแปลงตามไปดวย ปจจบนบรษทฯ มขอพพาททางกฎหมายทเกยวของและบรษทฯ อาจมสวนเกยวของในขอพพาททางกฎหมายและขอพพาทอนในอนาคต โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.3 หวขอ “3.1.11 ความเสยงจากการทบรษทฯ อาจตองมความรบผดเนองจากขอพพาททางกฎหมายและขอพพาทอนทบรษทฯ เขาเกยวของเปนครงคราว” และในสวนท 2.2.7 หวขอ “7. ขอพพาททางกฎหมาย”

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ ถกฟองด าเนนคดซงเปนคดทยงไมสนสดจ านวน 42 คด มทนทรพยทถกฟองรวมกนประมาณ 494.17 ลานบาท โดยคดสวนใหญเปนคดแพงทเกยวของกบการเพกถอนนตกรรมหรอคดละเมดเรยกคาเสยหายอนเปนเหตการณทเกดขนจากการด าเนนธรกจปกตของบรษทฯ โดยบรษทฯ เชอวาเมอคดถงทสดจะไมมผลกระทบอยางมนยส าคญตอฐานะทางการเงนและผลการด าเนนงานของบรษทฯ แตอยางใด ซงผลเสยหายทอาจเกดขนดงกลาวบรษทฯ ยงมไดรบรเปนคาใชจายของบรษทฯ ทงน ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ ไดตงส ารองส าหรบประมาณการหนสนทเกดจากคดฟองรองจ านวน 25.47 ลานบาท

16.3 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ เหนวาในธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย เงนสดรบเปนตวชวดผลการด าเนนงานทส าคญซงถกน าไปใชโดยผประกอบการในกลมอตสาหกรรมเดยวกนและผลงทนจ านวนมาก ทงน เงนสดรบนค านวณบนรายการทมนยส าคญและรายการเงนสดรบทรบรรายไดเทานน ซงอาจไมครอบคลมเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงหมด อยางไรกตาม เงนสดรบไมใชตวชวดมาตรฐานทก าหนดโดยมาตรฐานการรายงานทางการเงนของประเทศไทย )TFRS) ดงนน การค านวณดงกลาวอาจแตกตางจากการค านวณคาทมชอคลายคลงกนของบรษทอน



16.3.1 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ

ตารางตอไปนแสดงใหเหนถงเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ

รอบปบญชสนสด วนท 31 ธนวาคม

งวดหกเดอนสนสด วนท 30 มถนายน

2559 2560 2561 2561 2562

มลคา (ลานบาท)




มลคา


รายไดดอกเบ ยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน1 1,232.30 1,877.52 1,856.82 2,678.671 5,719.051

ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซ อลกหน 4,224.33 3,509.15 4,438.35 N/A1 N/A1

รายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ 5,829.07 8,418.86 9,081.44 3,853.27 6,258.67

รวม 11,285.70 13,805.53 15,376.61 6,531.93 11,977.72

หกสวนทบนทกบญชตามเกณฑคงคางและการรบช าระจากลกหนดวยหลกประกน2 (2,669.51) (6,029.49) (6,376.54) (2,969.01) (9,161.84)

เงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวด3 8,616.19 7,776.04 9,000.07 3,562.91 2,815.88

เงนสดรบจากกรมบงคบคดระหวางงวด4 692.92 1,383.38 1,791.13 958.74 6,241.57

รวมเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ5 9,309.11 9,159.42 10,791.20 4,521.65 9,057.45

หมายเหต: 1 ในงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” และ “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ถกแสดงโดยใหแยกประเภทจากกน อยางไรกด ในงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 รายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหมและแสดงรวมกนเปน “รายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” จะถอเปนสวนหนงของรายไดดอกเบยภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

2 โปรดพจารณารายละเอยดการบนทกบญชทเกยวกบเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.5.1 การรบรรายไดและก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน”

3 เงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวดค านวณจาก )ก( การน ารายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน )ข( บวกกบก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน )ค( บวกกบรายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ และ )ง( ลบดวยสวนทบนทกบญชตามเกณฑคงคางและการรบช าระจากลกหนดวยหลกประกน



4 เฉพาะสวนทบคคลภายนอกประมลซอหลกประกนของลกหนของบรษทฯ ทบรษทฯ เคยรบรรายการเงนรอรบจากการขายทอดตลาดแลว โปรดพจารณารายละเอยดการบนทกบญชทเกยวกบเงนรอรบจากการขายทอดตลาดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.5.9 เงนรอรบจากการขายทอดตลาด”

5 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพค านวณจาก )ก( เงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวด บวกกบ)ข( เงนสดรบจากกรมบงคบคดระหวางงวด ทงน บรษทฯ เชอวาเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพเปนตวชวดผลการด าเนนงานทส าคญ และบรษทฯ เชอวาเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพถกน าไปใชโดยผประกอบการในอตสาหกรรมเดยวกนและผลงทนจ านวนมาก ส าหรบการประมาณการกระแสเงนสดจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ อยางไรกตาม เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพนเปนการค านวณกระทบยอดจากรายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และรายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ โดยค านวณบนรายการทมนยส าคญเทานน ซงไมครอบคลมเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพทยงไมรบรรายได เชน เงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบร บญชพกรบช าระหนและเชครอเรยกเกบ และบญชพกรอการตดช าระหน เปนตน และไมอาจน ามาใชเปนตวชวดกระแสเงนสดทแทจรงของธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ และไมใชตวชวดมาตรฐานตามทก าหนดโดยมาตรฐานการรายงานทางการเงนของไทย การค านวณเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพอาจจะแตกตางจากการค านวณคาทมชอคลายคลงกนของบรษทอน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพทงสน 9,309.11 ลานบาท 9,159.42 ลานบาท 10,791.20 ลานบาท 4,521.65 ลานบาท และ 9,057.45 ลานบาท ตามล าดบ โดยการเปลยนแปลงของเงนสดรบดงกลาวมสาเหตหลกดงน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพทงสน 9,309.11 ลานบาท และ 9,159.42 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 149.69 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 1.61 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบช าระจากลกหนโดยรวมลดลงจาก 8,616.19 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปน 7,776.04 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ทงน การทบรษทฯ ไดรบช าระหนจากลกหนลดลงในชวงเวลาดงกลาว โดยมสาเหตส าคญมาจากความสามารถในการช าระเงนของลกหนลดลง ซงสอดคลองกบคณภาพสนเชอในระบบสถาบนการเงนทดอยลงโดยยอดคงคางสนเชอทไมกอใหเกดรายได )non-performing loan) ของประเทศเพมขนจาก 385.6 พนลานบาทในป 2559 เปน 429.0 พนลานบาทในป 2560 สงผลใหสดสวน Gross NPL ตอสนเชอรวมเพมขนจากรอยละ 2.83 ในป 2559 เปนรอยละ 2.91 ในป 2560 นอกจากน ยอดคงคางสนเชอทไมกอใหเกดรายไดของสนเชอธรกจ SME เรมปรบตวลดลง )ทมา ธปท.( และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดเพมขนจาก 692.92 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปน 1,383.38 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 โดยการเพมขนของเงนสดรบจากกรมบงคบคดเปนผลมาจากนโยบายเชงรกในการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดจากกรมบงคบคด

อยางไรกตาม แมวาบรษทฯ จะมเงนสดรบช าระจากลกหนโดยรวมลดลงในงวดดงกลาว บรษทฯ มรายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน เพมขนจาก 1,232.30 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปน 1,877.52 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 สอดคลองกบกลยทธของบรษทฯ ในการเพมกระแสเงนสดรบจากสนทรพยดอยคณภาพซงแสดงจากจ านวนลกหนและมลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทมการท า



สญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหนท เพมขน โปรดพจารณารายละเอยดจ านวนลกหนและเงนใหสนเชอจากการซอลกหนของบรษทฯ เพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.3.1 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ”

นอกจากน ในป 2560 บรษทฯ รบซอหลกประกนของลกหนผานกระบวนการขายทอดตลาดและจากการตโอนทรพยช าระหนเพมขน โดยส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ บนทกบญชตามเกณฑคงคางและรบช าระจากลกหนดวยหลกประกน )ไมรวมเงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวด( ทงสน 2,669.51 ลานบาท และ 6,029.49 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนเปนจ านวน 3,359.98 ลานบาท ซงบรษทฯ เชอวาสวนหนงเปนผลมาจากกลยทธการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพในเชงรก เชน การเจรจาตอรองกบลกหน และการเพมประสทธภาพการด าเนนการภายในเพอลดระยะเวลาในการโอนทรพยหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพเปนทรพยสนรอการขาย เพมประสทธภาพและความรวดเรวของกระบวนการภายในเกยวกบการบงคบหลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพ สงผลใหบรษทฯ มทรพยสนรอการขายทเพมขนซงจะชวยเพมกระแสเงนสดรบใหแกบรษทฯ ในอนาคต โปรดพจารณารายละเอยดการเปลยนแปลงของเงนรอรบจากการขายทอดตลาด และทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.9.2 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562”

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพทงสน 9,159.42 ลานบาท และ 10,791.20 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 1,631.78 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 17.85 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบช าระจากลกหนโดยรวมเพมขนจาก 7,776.04 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 เปน 9,000.07 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ทงน การทบรษทฯ ไดรบช าระหนจากลกหนรายใหญเพมขน ซงบรษทฯ เชอวาเปนผลมาจากนโยบายในการเรงเจรจาใหไดขอยตกบลกหนรายใหญ และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดเพมขนจาก 1,383.38 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 เปน 1,791.13 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยการเพมขนของเงนสดรบจากกรมบงคบคดเปนผลมาจากนโยบายเชงรกในการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดจากกรมบงคบคดอยางตอเนอง

นอกจากน ในป 2561 บรษทฯ รบซอหลกประกนของลกหนผานกระบวนการขายทอดตลาดและจากการตโอนทรพยช าระหนเพมขน โดยส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ บนทกบญชตามเกณฑคงคางและรบช าระจากลกหนดวยหลกประกน )ไมรวมเงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวด( ทงสน 6,029.49 ลานบาท และ 6,376.54 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนเปนจ านวน 347.05 ลานบาท ซงบรษทฯ เชอวาสวนหนงเปนผลมาจากกลยทธการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพในเชงรก เชน การเจรจาตอรองกบลกหน และการเพมประสทธภาพการด าเนนการภายในเพอลดระยะเวลาในการโอนทรพยหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพเปนทรพยสนรอการขาย เพมประสทธภาพและความรวดเรวของกระบวนการภายในเกยวกบการบงคบหลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพ สงผลใหบรษทฯ มทรพยสนรอการขายทเพมขนซงจะชวยเพมกระแสเงนสดรบใหแกบรษทฯ ในอนาคต โปรดพจารณารายละเอยดการเปลยนแปลงของเงนรอรบจากการขายทอดตลาด และทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.9.2 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562”

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพทงสน 4,521.65 ลานบาท และ 9,057.45 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนอยางมนยส าคญ 4,535.80 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดเพมขนจาก 958.74 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอน



สนสดวนท 30 มถนายน 2561 เปน 6,241.57 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 โดยการเพมขนของเงนสดรบจากกรมบงคบคดเปนผลมาจาก )ก( นโยบายเชงรกในการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดจากกรมบงคบคดอยางตอเนอง และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดจากลกหนรายใหญรายหนงทรบรรายไดในงวดส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

นอกจากน ในส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ หรอบคคลภายนอกซอหลกประกนของลกหนผานกระบวนการขายทอดตลาดและบรษทฯ รบตโอนทรพยช าระหนเพมขน โดยส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ บนทกบญชตามเกณฑคงคางและรบช าระจากลกหนดวยหลกประกน )ไมรวมเงนสดรบช าระจากลกหนระหวางงวด( ทงสน 2,969.01 ลานบาท และ 9,161.84 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนเปนจ านวน 6,192.83 ลานบาท ซงบรษทฯ เชอวาสวนหนงเปนผลมาจากกลยทธการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพในเชงรก เชน การเจรจาตอรองกบลกหน และการเพมประสทธภาพการด าเนนการภายในเพอลดระยะเวลาในการโอนทรพยหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพเปนทรพยสนรอการขาย เพมประสทธภาพและความรวดเรวของกระบวนการภายในเกยวกบการบงคบหลกประกนของสนทรพยดอยคณภาพ สงผลใหบรษทฯ มทรพยสนรอการขายทเพมขนซงจะชวยเพมกระแสเงนสดรบใหแกบรษทฯ ในอนาคต โปรดพจารณารายละเอยดการเปลยนแปลงของเงนรอรบจากการขายทอดตลาด และทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.9.2 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562”

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดจ านวนลกหนและเงนใหสนเชอจากการซอลกหนของบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท

30 มถนายน

2559 2560 2561 2562

ประเภทสนทรพยดอยคณภาพ

จ านวนลกหนทงหมด )ราย( 76,033 84,156 86,710 88,266

จ านวนลกหนทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน )กลมลกหน( 2,300 3,379 5,672 6,551

มลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน )ลานบาท( 3,569.75 4,668.49 7,531.32 8,360.24

มลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทงหมด (ลานบาท) 77,975.10 79,829.17 81,718.99 83,075.74



16.3.2 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย

ตารางตอไปนแสดงใหเหนถงการเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562

เงนสดรบจากธรกจบรหาร จดการทรพยสนรอการขาย

รอบปบญชสนสด วนท 31 ธนวาคม

งวดหกเดอนสนสด วนท 30 มถนายน

2559 2560 2561 2561 2562






ขายแบบเงนสด

ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย 2,362.61 1,740.89 3,105.51 1,429.53 772.23

ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ1 1,706.10 1,492.16 2,216.79 1,021.97 800.89

รวม เงน ส ดรบ จาก ก ารจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสด 4,068.71 3,233.05 5,322.30 2,451.50 1,573.12

ขายแบบผอนช าระ

รายไดดอกเบย 148.63 104.66 89.19 42.08 54.44

รบช าระระหวางงวด )ในสวนของตนทนและก าไร( 1,080.43 1,018.61 366.41 166.16 175.47

รวม เงน ส ดรบ จาก ก ารจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบใหผอนช าระ 1,229.06 1,123.27 455.60 208.24 229.91

รวมเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย2 5,297.77 4,356.32 5,777.90 2,659.74 1,803.03

หมายเหต: 1 ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ ค านวณจาก )ก( ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลงทงหมดจ านวน 2,148.56 ลานบาท 1,897.43 ลานบาท 2,872.99 ลานบาท 1,336.82 ลานบาท และ 1,042.54 ลานบาท ตามล าดบ และ )ข( หกดวยกลบรายการคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายทจ าหนายระหวางงวดจ านวน 442.46 ลานบาท 405.27 ลานบาท 656.20 ลานบาท 314.85 ลานบาท และ 241.65 ลานบาท ตามล าดบ

2 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายค านวณจาก )ก( เงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสด )ข( บวกกบเงนสดรบจากลกหนขายผอนช าระ ทงน บรษทฯ เชอวาเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายเปนตวชวดผลการด าเนนงานทส าคญ และบรษทฯ เชอวาเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายถกน าไปใชโดยผประกอบการในอตสาหกรรมเดยวกนและผลงทนจ านวนมาก ส าหรบการประมาณการกระแสเงนสดจาก



ธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย อยางไรกตาม เง นสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายค านวณบนรายการทมนยส าคญเทานน ซงอาจไมครอบคลมเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงหมด เชน )ก( เงนปนผลรบจากเงนลงทนในหลกทรพย )ข( รายไดคาเชา )ค( ก าไรจากการยดคนทรพยสนรอการขายแบบผอนช าระ และ )ง( รายไดอนจากการผดเงอนไขสญญาขายทรพย เปนตน และไมอาจน ามาใชเปนตวชวดกระแสเงนสดทแทจรงของธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายของบรษทฯ และไมใชตวชวดมาตรฐานตามทก าหนดโดยมาตรฐานการรายงานทางการเงนของไทย การค านวณเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายอาจจะแตกตางจากการค านวณคาทมชอคลายคลงกนของบรษทอน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงสน 5,297.77 ลานบาท 4,356.32 ลานบาท 5,777.90 ลานบาท 2,659.74 ลานบาท และ 1,803.03 ลานบาท ตามล าดบ โดยการเปลยนแปลงของเงนสดรบดงกลาวมสาเหตหลกดงน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงสน 5,297.77 ลานบาท และ 4,356.32 ลานบาท ลดลง 941.45 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 17.77 โดย มสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดลดลงจาก 4,068.71 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปน 3,233.05 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ซงมสาเหตส าคญมาจากการลดลงของการขายซงสอดคลองกบการชะลอตวของภาวะอตสาหกรรมอสงหารมทรพย โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.2 หวขอ “2.2.2.4 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน” และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากลกหน ขายผอนช าระลดลงจาก 1,229.06 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปน 1,123.27 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ซงมสาเหตส าคญมาจากการทลกหนขายผอนช าระรายใหญรายหนงของบรษทฯ ไดช าระคนหนทงหมดและปดบญชในชวงกลางป 2560

อยางไรกตาม ในชวงทบรษทฯ จะมเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดลดลง บรษทฯ มนโยบายในการจดหาทรพยสนรอการขายผานชองทางตาง ๆ ในชวงการชะลอตวของภาวะอตสาหกรรมอสงหารมทรพยโดยมจดประสงคเพอสรางรายไดในอนาคต โปรดพจารณารายละเอยดการเปลยนแปลงของเงนรอรบจากการขายทอดตลาด และทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.9.2 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562”

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงสน 4,356.32 ลานบาท และ 5,777.90 ลานบาท เพมขน 1,421.58 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 32.62 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดเพมขนจาก 3,233.05 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 เปน 5,322.30 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ซงบรษทฯ เชอวามสาเหตส าคญมาจากกลยทธของบรษทฯ ในการขายทรพยทมมลคาสง และภาวะเศรษฐกจปรบตวดขน โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.2 หวขอ “2.2.2.4 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน” และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากลกหนขายผอนช าระลดลงจาก 1,123.27 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 เปน 455.60 ลานบาท ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ซงมสาเหตส าคญมาจากการทลกหนขายผอนช าระรายใหญของบรษทฯ ไดช าระคนหนทงหมดและปดบญชส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ทงน ในการพจารณา



ขายทรพยสนรอการขาย บรษทฯ จะพจารณาโอกาสในการจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดกอนเพอเรงกระแสเงนสดรบใหกบบรษทฯ อยางไรกตาม บรษทฯ จ าหนายทรพยสนรอการขายแบบผอนช าระซงสวนใหญเปนทรพยสนรอการขายทมมลคาไมสงแตบรษทฯ ตองการเพมโอกาสใหกบผซอทมก าลงซอแตไมสามารถขอสนเชอจากสถาบนการเงน

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายทงสน 2,659.74 ลานบาท และ 1,803.03 ลานบาท ลดลง 856.71 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 32.21 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดลดลงจาก 2,451.50 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 เปน 1,573.12 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ซงบรษทฯ เชอวามสาเหตส าคญมาจากผลกระทบและความไมชดเจนของมาตรการภาษทดนและสงปลกสรางประกอบกบการใหสนเชอของสถาบนการเงนทเขมงวดขนรวมถงมาตรการก ากบดแลสนเชอเพอทอยอาศย )LTV( และการชะลอตวของภาวะเศรษฐกจ สงผลใหลกคาชะลอการซออสงหารมทรพยในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.2 หวขอ “2.2.2.4 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน” และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากลกหนขายผอนช าระลดลงจาก 208.24 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 เปน 229.91 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ทงนการเปลยนแปลงดงกลาวไมมนยส าคญ

16.4 การวเคราะหคณภาพและผลตอบแทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและทรพยสนรอการขาย (Vintage Analysis)

บรษทฯ บรหารจดการเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและทรพยสนรอการขาย ซงบรษทฯ ไดรบซอมาในชวงระยะเวลาทแตกตางกนออกไป

16.4.1 เงนใหสนเชอจากการซอลกหนและทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน

ตารางตอไปน แสดงขอมลเกยวกบราคาประเมนและมลคาทางบญชของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน ณ วนท 30 มถนายน 2562

ระยะเวลานบแตบรษทฯ รบซอ/รบโอน ต ากวา 3 ป

ตงแต 3 – นอยกวา 5 ป



ตงแต 10 ปขนไป รวม

(ลานบาท ยกเวนในกรณของอตราสวน)

เ งน ใ ห สน เช อ จ ากการซ อลกหน

มลคาทางบญช .................................... 33,526.16 18,626.22 11,807.48 4,141.27 14,974.61 83,075.74

ราคาประเมน1 ..................................... 70,714.02 38,813.71 35,027.12 11,989.93 33,863.71 190,408.48

ราคาประเมนตอมลคาทางบญช (เทา) 2.11 2.08 2.97 2.90 2.26 2.29

ทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน:

มลคาทางบญช2 .................................. 1,856.47 3,821.47 4,611.84 2,358.67 5,640.86 18,289.31

ราคาประเมน ...................................... 3,443.40 7,008.36 10,210.42 5,332.77 12,519.30 38,514.25

ราคาประเมนตอมลคาทาง 1.85 1.83 2.21 2.26 2.22 2.11







ตงแต 10 ปขนไป รวม


บญช (เทา)

หมายเหต 1 มลคาหลกประกนกอนการหกสวนลดตามหลกเกณฑของธนาคารแหงประเทศไทย โดยค านวณจากราคาประเมนตามมตลาสดของคณะกรรมการประเมนราคาสนทรพย

2 ตนทนการซอของทรพยสนรอการขายกอนหกคาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ พบวาราคาประเมนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน ณ วนท 30 มถนายน 2562 มมลคาสงกวามลคาทางบญชของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและทรพยสนรอการขายแตละประเภทประมาณ 2.00 เทา

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มสดสวนมลคาทางบญชของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน ซงมอายนอยกวา 5 ปคดเปนอตรารอยละ 62.78 และ รอยละ 31.05 ตามล าดบ และอตราสวนราคาประเมนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกนตอมลคาทางบญช ซงมอายนอยกวา 5 ปคดเปนอตรา 2.10 เทา และ 1.84 เทา ตามล าดบ

บรษทฯ มความมงมนในการเรยกเกบเงนสด โดยบรษทฯ พยายามทจะรกษาระดบของเงนสดรบจากทงจากธรกจบรหารจดการทรพยสนดอยคณภาพและธรกจบรการจดการสนทรพยรอการขายใหอยในเกณฑทด บรษทฯ มเงนสดรบทไดโดยหลกจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนผานการเรยกเกบจากการปรบโครงสรางหน และมเงนสดรบทไดจากทรพยสนรอการขายผานการเรยกเกบโดยหลกจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดและแบบใหผอนช าระ

ตารางตอไปนแสดงขอมลเกยวกบเงนสดรบและตนทนการซอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทรพยสนรอการขาย ซงมอายแตกตางกนออกไป ณ วนท 30 มถนายน 2562





ตงแต 10 ป ขนไป


เงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน

รวมเงนสดรบ ............................ 3,867.60 7,448.04 30,075.52 15,092.95 137,954.98

เงนสดรบจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ......................... 3,710.93 6,872.18 27,093.05 12,627.62 103,008.71

เงนสดรบจากทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกน ........................... 156.67 575.86 2,982.47 2,465.33 34,946.27

ตนทนการซอ............................. 38,429.30 26,486.88 30,849.87 13,897.14 108,473.63









เงนสดรบ ตอ ตน ทนการซอ (รอยละ) .................................. 10.06 28.12 97.49 108.60 127.18

เงนสดรบมแนวโนมทจะเพมขนเลกนอยภายในระยะ 5 ปแรกหลงจากการรบซอ/รบโอนเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ซงเปนชวงทบรษทฯ เตรยมการและเจรจาปรบโครงสรางหน และมแนวโนมจะเพมขนอยางรวดเรวภายหลงปท 5 ในชวงระยะเวลาคนทน )Recovery Period( โดย ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตราสวนเงนสดรบตอตนทนการซอส าหรบเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทมอายนอยกวา 3 ปทรอยละ 10.06 โดยมอตราสวนนอยกวาอยางชดเจนเมอเปรยบเทยบกบอตราสวนเงนสดรบตอตนทนการซอส าหรบเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทมอายมากกวา 10 ปทรอยละ 127.18

ส าหรบเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทมอายระหวาง 3 ป ถง 5 ป นบจากวนทบรษทฯ ซอมาจนถงวนท 30 มถนายน 2562 จ านวน 26,486.88 ลานบาท บรษทฯ ไดรบเงนสดจ านวน 7,448.04 ลานบาท )โดยแบงเปนเงนสดรบจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน จ านวน 6 ,872.18 ลานบาท และเงนสดรบจากทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกนจ านวน 575.86 ลานบาท( และมมลคาทางบญชคงเหลอจ านวน 22,447.69 ลานบาท )โดยแบงเปนมลคาทางบญชคงเหลอจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจ านวน 18,626.022 ลานบาท และมลคาทางบญชคงเหลอจากทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกนจ านวน 3,821.47 ลานบาท( โดยมราคาประเมนทงสน 45,822.07 ลานบาท )โดยแบงเปนราคาประเมนของหลกประกนจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจ านวน 38,813.71 ลานบาท และราคาประเมนจากทรพยสนรอการขายทมาจากการโอนหลกประกนจ านวน 7,008.36 ลานบาท(

16.4.2 ทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง

ตารางตอไปนแสดงขอมลเกยวกบราคาประเมนและมลคาทางบญชของทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง ณ วนท 30 มถนายน 2562





ตงแต 10 ป ขนไป รวม


ทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง

มลคาทางบญช ......................... 1,516.79 314.47 1,766.07 301.65 2,251.29 6,150.27

ราคาประเมน ............................ 2,968.99 668.93 5,863.05 714.64 7,288.80 17,504.41

ราคาประเมนตอมลคาทางบญช (เทา) 1.96 2.13 3.32 2.37 3.24 2.85



ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มสดสวนทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง ซงมอายนอยกวา 5 ป คดเปนอตรารอยละ 29.78 และอตราสวนราคาประเมนของทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง ซงมอายนอยกวา 5 ป คดเปนอตรา 1.99 เทา

ตารางตอไปนแสดงขอมลเกยวกบเงนสดรบและตนทนการซอของทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง ซงมอายแตกตางกนออกไป ณ วนท 30 มถนายน 2562







ทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง

เงนสดรบจากทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรง .............. 57.08 434.79 6,296.91 2,907.32 32,010.57

ตนทนการซอ............................. 1,712.05 651.41 4,098.04 1,915.45 17,345.63

เงนสดรบ ตอ ตน ทนการซอ (รอยละ) .................................. 3.33 66.75 153.66 151.78 184.55

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตราสวนเงนสดรบตอตนทนการซอส าหรบทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรงทมอายนอยกวา 3 ป ทรอยละ 3.33 และส าหรบทรพยสนรอการขายทบรษทฯ ซอมาโดยตรงทมอายมากกวา 10 ป ทรอยละ 184.55

ส าหรบทรพยสนรอการขายทมอายระหวาง 3 ป ถง 5 ป นบจากวนทบรษทฯ ซอมาโดยตรงจนถงวนท 30 มถนายน 2562 จ านวน 651.41 ลานบาท บรษทฯ ไดรบเงนสดจ านวน 434.79 ลานบาท และมมลคาทางบญชคงเหลอจ านวน 314.47 ลานบาท โดยมราคาประเมนทงหมด 668.93 ลานบาท

16.5 นโยบายการบญชและประมาณการทส าคญ

นโยบายการบญชทส าคญของบรษทฯ คอ นโยบายการบญชทบรษทฯ เชอวามสวนส าคญตอการแสดงฐานะทางการเงนและผลการด าเนนงานของบรษทฯ หรอเปนนโยบายการบญชทผบรหารของบรษทฯ จ าเปนตองใชดลพนจหรอประมาณการในรายการทเกยวของ ทงน แมวาธรกรรมบางประเภทถกก าหนดใหปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนของประเทศไทย )TFRS) โดยไมจ าเปนตองใชดลพนจผบรหารของบรษทฯ ในบางกรณนน ผบรหารของบรษทฯ อาจตองใชดลพนจในการจดท าประมาณการ สมมตฐาน และการตดสนใจในทางบญช โดยบรษทฯ เชอวานโยบายการบญชทส าคญของบรษทฯ ไดแก

16.5.1 การรบรรายไดและก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

บรษทฯ รบรรายไดดอกเบยหรอก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเมอไดรบช าระเงนจากลกหนซงขนอยกบประเภทของลกหนวาเปนลกหนทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหนหรอไม

(ก) ในกรณลกหนดอยคณภาพทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน



บรษทฯ จะรบรรายไดดอกเบยเมอไดรบช าระจากลกหนดอยคณภาพทมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหนตามวธอตราผลตอบแทนรายตว โดยค านวณหาอตราผลตอบแทนรายตวจากประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบช าระจากลกหนแตละราย โดยอางองจากสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน ในกรณทสญญาก าหนดใหมการตโอนทรพยช าระหน บรษทฯ จะใชประมาณการมลคาทรพยสนทจะน ามาตโอนทรพยหกหนมาเปนประมาณการกระแสเงนสดรบ เพอใชในการค านวณหาอตราผลตอบแทนรายตว อยางไรกตาม หากสญญาปรบโครงสรางหนก าหนดใหมการน าหลกประกนขายทอดตลาด บรษทฯ จะไมน าประมาณการเงนรบดงกลาวมาเปนสวนหนงของประมาณการเงนสดรบ เนองจากมความไมแนนอนในมลคาทคาดวาจะไดรบช าระ

ณ วนรบช าระเงนจากลกหน บรษทฯ จะรบรรายไดดอกเบยโดยค านวณตามระยะเวลาคางช าระตงแตวนทท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน หรอวนทรบช าระเงนลาสดจนถงวนทไดรบช าระเงน ทอตราผลตอบแทนรายตว ในกรณทจ านวนเงนทไดรบช าระจากลกหนเกนกวารายไดดอกเบย บรษทฯ จะบนทกหกตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน นอกจากน ในกรณทบรษทฯ ไดรบช าระจากลกหนเกนกวาตนทนคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน บรษทฯ จะรบรสวนตางเปนก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ข) ในกรณลกหนดอยคณภาพทไมมการท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน

บรษทฯ จะน าเงนทไดรบช าระหนจากลกหนไมวากรณใด ๆ )เงนสดรบช าระหนจากลกหนหรอรบช าระจากเงนรบจากการขายทอดตลาดหลกประกน( ไปลดตนทนทงจ านวน ผลตางของเงนทไดรบมามากกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจะแสดงเปนก าไรจากการรบช าระหนจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน โดยบรษทฯ จะรบรรายการดงน

(1) กรณรบช าระเงนสดจากลกหนจะบนทกรบรรายการ ณ วนรบช าระเงน

(2) กรณน าทรพยหลกประกนของลกหนไปขายทอดตลาดทกรมบงคบคด บรษทฯ จะบนทกหกหนลกหนในวนทผซอไดช าระเงนคาซอทรพยแกกรมบงคบคดครบถวน และจะบนทกเงนรอรบจากการขายทอดตลาดกรมบงคบคดเปนลกหนในบญช

(3) กรณบรษทฯ ไดรบโอนทรพยสนของลกหนมาจากการขายทอดตลาดหลกประกนของลกหนหรอจากการตโอนทรพยช าระหน บรษทฯ จะบนทกทรพยสนทตโอนมาตามราคาเคาะซอหรอราคาทตกลงกบลกหน และจะบนทกหกตนทนเงนใหสนเชอจากการซอลกหน และในกรณทมลคาทรพยสนทตโอนมาสงกวายอดเงนใหสนเชอจากการซอลกหนคงคาง จะแสดงสวนตางเปนสวนปรบมลคาทรพยสนรอการขายเพอใหมลคาทรพยสนทบนทกในงบการเงนไมเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน โดยบรษทฯ จะบนทกรบรรายการในวนทรบโอนทรพยสน

16.5.2 เงนใหสนเชอจากการซอลกหน

บรษทฯ บนทกสนทรพยดอยคณภาพทรบซอหรอรบโอนมาจากสถาบนการเงนอนเปนเงนใหสนเชอจากการซอลกหนดวยราคาทนทรบซอหรอรบโอน บวกคาใชจายทเกดขนจากการรบซอหรอรบโอนสนทรพยดอยคณภาพ เงนใหสนเชอจากการซอลกหนแสดงสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ )ถาม( หนสงสยจะสญรบรในสวนของก าไรหรอขาดทนในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอน

16.5.3 คาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน



บรษทฯ ตงคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนโดยน าหลกเกณฑการจดชนและการกนเงนส ารองของสถาบนการเงนตามหนงสอธนาคารแหงประเทศไทยท สนส. 5/2559 ลงวนท 10 มถนายน 2559 มาปรบใชใหสอดคลองกบธรกรรมของบรษทฯ โดยหลกเกณฑในการจดชนหนสวนใหญอางองจากระยะเวลาคางช าระเปนส าคญ และปรบปรงเพมดวยจ านวนเงนเพมเตมทคาดวาจะเรยกเกบจากลกหนไมได โดยการวเคราะหและประเมนฐานะของลกหนจากประสบการณในการพจารณาความเสยงและมลคาหลกประกนประกอบคาเผอหนสงสยจะสญทตงเพม )ลด( บนทกบญชเปนคาใชจายในระหวางป ดงน

หนจดชน ระยะเวลาคางช าระ เกณฑการกนส ารองเผอหนสงสยจะสญ

ชนท 1 ปกต 0 – 30 วน ตงคาเผอหนสงสยจะสญดวยมลคาทสงสดระหวาง

1. รอยละ 100.00 ของสวนตางระหวางเงนใหสนเชอจากการซ อลกหนทสงกวามลคาอยางใดอยางหนงทต าทสด )ระหวางรอยละ 90.00 ของมลคาหลกประกนหรอมลคาจ านอง หรอภาระหนเกณฑสทธ( หรอ

2. สวนตางระหวางเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทสงกวากระแสเงนสดจากการปรบปรงโครงสรางหนทคาดวาจะไดรบในอนาคตคดลดมลคาปจจบน โดยอางองอตราดอกเบยตามสญญา )MLR) เปนอตราคดลด

ชนท 2 กลาวถงเปนพเศษ 31 – 90 วน

ชนท 3 ต ากวามาตรฐาน 91 – 180 วน ตงคาเผอหนสงสยจะสญดวยมลคาทสงสดระหวางรอยละ 100.00 ของสวนตางระหวางเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทสงกวามลคาอยางใดอยางหนงทต าสดระหวาง )มลคาปจจบนของกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบจากการจ าหนายหลกประกน )คดลดตามระยะเวลาและสถานะของลกหน( หรอมลจ านองหรอภาระหนเกณฑสทธ(

ชนท 4 สงสย 181 วน – 12 เดอน

ชนท 5 สงสยจะสญ เกน 12 เดอน

ส าหรบสนทรพยดอยคณภาพทซอมาใหมจะจดชนเปนหนสงสยจะสญ )ชนท 5) ทงหมด เนองจากลกหนทซอมาเปนหนดอยคณภาพจากสถาบนการเงนเดม และบรษทฯ ยงไมไดมการด าเนนการใด ๆ กบลกหน และหากตอมาไดมการท าสญญาปรบโครงสรางหนกบลกหน บรษทฯ จะปรบการจดชนของลกหนใหม โดยลกหนทถกจดชนเปนสงสยจะสญ )ชนท 5) หรอสงสย )ชนท 4) ใหจดชนเปนต ากวามาตรฐาน )ชนท 3) และหากลกหนสามารถปฏบตตามสญญาปรบโครงสรางหนใหม ตดตอกนไมนอยกวา 3 เดอน หรอ 3 งวดการช าระเงนแลวแตระยะเวลาใดจะนานกวา จะจดชนเปนลกหนจดชนปกต )ชนท 1)

16.5.4 คาเผอการดอยคาของทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ พจารณาคาเผอการดอยคาของทรพยสนรอการขาย เมอพบวามลคาทคาดวาจะไดรบคนของทรพยสน รอการขายมมลคาลดลงต ากวามลคาตามบญช ฝายบรหารไดใชดลพนจในการประมาณการผลขาดทนจากการดอยคาโดยพจารณาจากราคาประเมนลาสดของทรพยสน ประเภทและคณลกษณะของทรพยสน



16.5.5 ทรพยสนรอการขาย

ทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ประกอบดวยทรพยสนทไดจากการรบซอหรอรบโอนจากบรษทบรหารสนทรพยและสถาบนการเงนอน ทรพยสนทไดรบจากการโอนทรพยของลกหนเพอช าระหนและทรพยสนทไดรบจากการประมลหลกประกนของลกหนเพอช าระหน

ทรพยสนรอการขายทไดจากการรบซอหรอรบโอนจากบรษทบรหารสนทรพยและสถาบนการเงนถกแสดงดวยราคารบโอน )ตนทนทรบซอ( รวมคาใชจายในการโอนเพอใหไดมาซงทรพยสนนน

ส าหรบทรพยสนรอการขายทประมลซอจากสถาบนการเงนโดยการจายเปนตวสญญาใชเงนไมมดอกเบย บรษทฯ บนทกตนทนของทรพยสนรอการขายทไดมาดวยราคาทนทเทยบเทาราคาเงนสดไมรวมดอกเบย โดยผลตางระหวางราคาเทยบเทาเงนสดและจ านวนเงนทตองจายช าระแสดงเปนดอกเบยจายรอตดบญชและทยอยตดเปนคาใชจายตลอดอายของตวสญญาใชเงน

ทรพยสนรอการขายท ไดรบจากการโอนทรพยของลกหน หรอทรพยสนรอการขายท ไดรบจากการประมลหลกประกนของลกหนเพอช าระหนถกแสดงตามราคาทน )ตามราคาทรบโอนทรพยของลกหน หรอราคาทประมลซอ หรอราคาทจายซอแตไมเกนกวามลคาทางบญชคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ของลกหน รายดงกลาว( รวมคาใชจายในการโอนเพอใหไดมาซงสนทรพยนน หรอมลคาทคาดวาจะไดรบคนแลวแตราคาใดจะต ากวา ซงมลคาทคาดวาจะไดรบคนอางองตามราคาประเมนลาสด หกดวยประมาณการคาใชจายในการขาย

ก าไรหรอขาดทนจากการจ าหนายทรพยสนรอการขาย จะรบรในสวนของก าไรหรอขาดทนในงบก าไรขาดทนและงบก าไรขาดทนเบดเสรจอนเมอมการจ าหนาย ผลขาดทนจากการดอยคาจะรบรเปนคาใชจายในสวนก าไรหรอขาดทนในงบก าไรขาดทนและงบก าไรขาดทนเบดเสรจอนเมอเกดรายการ

16.5.6 ลกหนขายผอนช าระ

ลกหนขายผอนช าระเกดจากการขายทรพยสนรอการขายโดยการใหผอนช าระ โดยบรษทฯ จะบนทกสวนตางระหวางราคาขายและตนทนของทรพยสนรอการขายเปนก าไรขนตนจากการขายผอนช าระรอตดบญช และจะเรมรบรเปนก าไรจากการขายผอนช าระเมอยอดรวมของเงนสดรบช าระจากลกหนสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย ทงน ก าไรทรบร จะไมเกนกวายอดรวมของเงนสดทไดรบช าระ ซงสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ ตงคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนขายผอนช าระโดยจะตงคาเผอหนสงสยจะสญดวยผลตางระหวาง มลหนตามบญชกบราคาทคาดวาจะขายทรพยสนทน าไปใหผอนช าระ โดยอางองจากราคาประเมนลาสดหลงหกสวนลดและประมาณการคาใชจายในการขาย

16.5.7 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา

ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหลงหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอดอยคา )ถาม( คาเสอมราคาค านวณโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยแตละประเภท ดงน

วธค านวณคาเสอมราคา อตรารอยละ

อาคาร เสนตรง 5.00



วธค านวณคาเสอมราคา อตรารอยละ

สวนปรบปรงอาคาร เสนตรงแบบรายวน 10.00 – 15.00

อปกรณ เสนตรง 20.00

รถยนต เสนตรง 20.00

คอมพวเตอร เสนตรง 33.33

อปกรณ ประกอบดวย เฟอรนเจอร เครองตกแตง และอปกรณส านกงาน

วธการคดคาเสอมราคา อายการใหประโยชนของสนทรพยและมลคาคงเหลอ จะมการทบทวนอยางนอยทกสนรอบปบญช และปรบปรงตามความเหมาะสม

คาเสอมราคารวมอยในการค านวณผลการด าเนนงาน บรษทฯ ไมคดคาเสอมราคาส าหรบทดนและงานระหวางท า

ทดน อาคารและอปกรณจะถกตดออกจากบญชเมอจ าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจ าหนาย ผลก าไรหรอขาดทนจากการจ าหนายสนทรพย )ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ าหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพยนน( จะรบรในสวนของก าไรหรอขาดทนในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอน

16.5.8 เงนรอรบจากการขายทอดตลาด

เงนรอรบจากการขายทอดตลาดเกดจากการน าหลกประกนของลกหนไปประมลขายทกรมบงคบคด โดยสามารถแบงไดเปน 2 กรณ ดงน

(ก) กรณทบคคลภายนอกเปนผประมลซอ บรษทฯ จะบนทกรายการดงกลาวเปนเงนรอรบจากการขายทอดตลาด ในวนทผซอไดช าระเงนคาซอทรพยใหแกกรมบงคบคดครบถวน และเฉพาะกรณทรพยหลกประกนไดจดจ านองล าดบทหนงกบบรษทฯ เทานน โดยบรษทฯ จะบนทกประมาณการคาใชจายในการด าเนนการทจะถกเรยกเกบจากกรมบงคบคดในอตรารอยละ 7.00 ของราคาประมล โดยประมาณการคาใชจายดงกลาวจะแสดงเปนรายการหกจากเงนรอรบจากการขายทอดตลาด

(ข) กรณทบรษทฯ เปนผประมลซอทรพยหลกประกนของลกหนและช าระเงนใหกรมบงคบคดเตมจ านวนไปแลว บรษทฯ จะบนทกรบร เปนเงนรอรบจากการขายทอดตลาดดวยราคาทประมลซ อหกดวยคาธรรมเนยมในการซอในอตรารอยละ 3.50 ของราคาประมล

16.6 การจดประเภทรายการใหมและรายการทส าคญในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอน

16.6.1 การจดประเภทรายการใหม

งบการเงนระหวางกาลส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ไดมการจดประเภทรายการใหมส าหรบรายการดงตอไปน ซงสงผลใหขอมลทปรากฏในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจ ภายใตงบการเงนระหวางกาลส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ไมสอดคลองกนกบขอมลทปรากฏในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจ ภายใตงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561



ในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจ ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” และ “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ถกแสดงโดยใหแยกประเภทจากกน อยางไรกด ในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจ ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 รายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหมและแสดงรวมกนเปน “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” จะถอเปนสวนหนงของรายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

16.6.2 รายไดดอกเบย

รายไดดอกเบยประกอบดวยรายไดดอกเบยจาก

(ก) เงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ข) เงนลงทนในหลกทรพย

(ค) เงนฝากสถาบนการเงน

(ง) ลกหนขายผอนช าระ และ

(จ) อน ๆ ซงโดยหลกประกอบดวยรายไดดอกเบยจากการขยายเวลาโอนกรรมสทธทรพยสนรอการขาย

16.6.3 คาใชจายดอกเบย

คาใชจายดอกเบยประกอบดวยดอกเบยและสวนลดจายตวสญญาใชเงน ดอกเบยจายเงนกยม และดอกเบยหนก ซงเปนสวนหนงของแหลงเงนทนของบรษทฯ ในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย

16.6.4 รายไดดอกเบย - สทธ

รายไดดอกเบยสทธของบรษทฯ เปนผลตางระหวางรายไดดอกเบยและคาใชจายดอกเบย ทงน รายไดดอกเบยสทธเปนเพยงสวนหนงของผลการด าเนนงานจากธรกจบรหารสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ โปรดพจารณารายละเอยดในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.2.2 การบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ ทรพยสนรอการขาย และการเรยกเกบหน”

16.6.5 ก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในหลกทรพย – สทธ

ก าไร )ขาดทน( จากเงนลงทนในหลกทรพยประกอบดวยก าไร )ขาดทน( ทรบรจากการขายหลกทรพยของบรษทฯ รวมทงการกลบรายการ หรอการตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

16.6.6 ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ประกอบดวย )ก( ในกรณทลกหนไดท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน คอ จ านวนเงนทเรยกเกบไดจากลกหนในสวนทเกนกวาตนทนและอตราผลตอบแทนรายตว และ )ข( ในกรณทลกหนไมไดท าสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน คอ จ านวนเงนทเรยกเกบไดจากลกหนในสวนทเกนกวาตนทนของหนทรบซอ



ในงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” และ “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ถกแสดงโดยใหแยกประเภทจากกน อยางไรกด ในงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 รายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหมและแสดงรวมกนเปน “รายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” จะถอเปนสวนหนงของรายไดดอกเบยภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

16.6.7 ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ รบรก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายในกรณทบรษทฯ จ าหนายทรพยสนเปนเงนสดเมอมการโอนกรรมสทธ โดยก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายค านวณจากราคาขายเทยบกบตนทนรบซอรบโอนของทรพยสนรอการขายหลงหกคาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย )ถาม(

16.6.8 ก าไรจากการขายผอนช าระ

บรษทฯ รบรก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายแบบผอนช าระเมอยอดรวมของเงนสดทไดรบจากการขายผอนช าระ )โดยไมรวมรายไดดอกเบยจากลกหนขายผอนช าระ( สงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย

16.6.9 รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ

รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ ประกอบดวย รายไดจากเงนปนผลจากเงนลงทนในหลกทรพยและรายไดจากการด าเนนงานอน ๆ ซงประกอบไปดวย คาปรบซงเกดจากการทผซอผดนดช าระมลคาทรพยสนรอการขาย รายไดคาเชา ก าไรจากลกหนทไดยกเลกสญญาขายผอนช าระ และอน ๆ

16.6.10 คาใชจายในการด าเนนงานอน

คาใชจายในการด าเนนงานอนประกอบดวยคาใชจายเกยวกบพนกงาน คาตอบแทนกรรมการ คาใชจายเกยวกบอาคาร สถานท และอปกรณ ซงรวมไปถงคาเสอมราคา คาใชจายในการบ ารงรกษา และคาสาธารณปโภค คาภาษอากร ขาดทน )กลบรายการ( จากการดอยคาทรพยสนรอการขาย และคาใชจายอน ๆ ทประกอบดวยคาใชจายในการโฆษณา คาเดนทาง คาธรรมเนยมทางวชาชพ และอน ๆ

16.6.11 หนสญและหนสงสยจะสญ

หนสญและหน สงสยจะสญเกดจากคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทเปลยนแปลงระหวางงวด



16.6.12 คาใชจายภาษเงนได

ทผานมา บรษทฯ ไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลส าหรบก าไรสทธทไดรบจากการบรหารสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย อยางไรกด บรษทฯ มภาระภาษเงนไดซงค านวณจากเงนไดนตบคคลทไมไดรบการยกเวนบางรายการ เชน รายไดจากเงนปนผล รายไดดอกเบยจากเงนฝากสถาบนการเงน รายไดคาเชา และก าไรจากการขายทรพยสนอน ๆ ทไมเกยวของกบการบรหารสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย ทงน ภายหลงการเสนอขายหนในครงน บรษทฯ จะมคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลจากเงนไดนตบคคลทงหมดของบรษทฯ โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.2.2 หวขอ “2.2.5 ระเบยบขอบงคบหลกทเกยวของกบการประกอบธรกจ”

16.7 การวเคราะหผลการด าเนนงานของบรษทฯ

16.7.1 เปรยบเทยบผลการด าเนนงานระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560

ตารางตอไปนแสดงรายการและการเปลยนแปลงในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอนบางรายการระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560

รอบปบญชสนสด วนท 31 ธนวาคม การเปลยนแปลง

2559

(ลานบาท) 2560

(ลานบาท) มลคา


รอยละ เพมขน/(ลดลง)

รายไดดอกเบย 1,402.38 2,028.04 625.66 44.61

คาใชจายดอกเบย 1,244.15 1,621.99 377.84 30.37

รายไดดอกเบย - สทธ 158.23 406.05 247.82 156.62

ก าไร )ขาดทน( จากเงนลงทนในหลกทรพย – สทธ 20.04 (2.56) (22.60) (112.77)

ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 4,224.33 3,509.15 (715.18) (16.93)

ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย 2,362.61 1,740.89 (621.72) (26.32)

ก าไรจากการขายผอนช าระ 584.11 184.44 (399.67) (68.42)

รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ 169.47 165.88 (3.59) (2.12)

รวมรายไดจากการด าเนนงาน 7,518.78 6,003.85 (1,514.93) (20.15)

คาใชจายในการด าเนนงานอน 2,581.86 2,519.75 (62.11) (2.41)

หนสญและหนสงสยจะสญ 21.07 (1,024.93) (1,046.00) 4,964.40

ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,915.85 4,509.03 (406.82) (8.28)

คาใชจายภาษเงนได 12.24 8.21 (4.03) (32.92)

ก าไรสทธ 4,903.61 4,500.82 (402.79) (8.22)

ก าไร (ขาดทน) เบดเสรจอน




2559




รอยละ เพมขน/(ลดลง)

รายการทจะถกจดประเภทรายการใหมในภายหลงเขาไปไวในก าไรหรอขาดทน

ก าไร )ขาดทน( จากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย 3.75 (2.48) )6.23( )166.13(

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (67.42) - 67.42 100.00

รวมก าไรขาดทนเบดเสรจอน (63.67) (2.48) 61.19 96.10

ก าไรเบดเสรจรวม 4,839.94 4,498.34 (341.60) (7.06)

ก าไรตอหนขนพนฐาน )บาทตอหน( 1.79 1.65 (0.14) (7.82)

(ก) รายไดดอกเบย

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดรายไดดอกเบยของบรษทฯ

รายไดดอกเบย

รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม

2559 2560



เงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,232.30 1,877.52

เงนลงทนในหลกทรพย 1.72 12.63

เงนฝากสถาบนการเงน 10.36 23.32

ลกหนขายผอนช าระ 148.63 104.66

อน ๆ 9.37 9.91

รวมรายไดดอกเบย 1,402.38 2,028.04

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มรายไดดอกเบย 1,402.38 ลานบาท และ 2,028.04 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 625.66 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 44.61 โดยมสาเหตหลกมาจากการทบรษทฯ มรายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเพมขน โดยหลกเกดจากการทบรษทฯ เขาท าสญญาปรบโครงสรางหนกบลกหนเพมขน โดยสวนหนงถกชดเชยดวยการลดลงของรายไดดอกเบยจากลกหนขายผอนช าระซงมสาเหตหลกมาจากการทลกหนขายผอนช าระรายใหญรายหนงของบรษทฯ ไดช าระคนหนทงหมดและปดบญชในชวงกลางป 2560



(ข) คาใชจายดอกเบย

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดคาใชจายดอกเบยของบรษทฯ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มคาใชจายดอกเบยทงหมด 1,244.15 ลานบาท และ 1,621.99 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 377.84 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 30.37 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของดอกเบยหนกของบรษทฯ เนองจากในป 2560 )ก( บรษทฯ ออกและเสนอขายหนกเพมเพอบรหารสภาพคลองและซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย และ )ข( หนกชดใหมทออกมอตราดอกเบยทสงขน เนองจากอายของหนกทยาวขนเพอใหสอดคลองกบกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบจากการด าเนนงาน

(ค) รายไดดอกเบย - สทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มรายไดดอกเบยสทธ 158.23 ลานบาท และ 406.05 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 247.82 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 156.62

(ง) ก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในหลกทรพย - สทธ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ บนทกก าไรจากเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 20.04 ลานบาท และขาดทนจากเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 2.56 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 22.60 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากในรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 บรษทฯ มการกลบรายการของคาเผอการดอยคาเงนลงทนในหลกทรพยซงมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของมลคายตธรรมของเงนลงทนในหลกทรพย ขณะทในรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 บรษทฯ ขาดทนจากเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 2.56 ลานบาท เนองจากบรษทฯ มการตงคาเผอการดอยคาส าหรบเงนลงทนในหลกทรพยสงกวาก าไรทเกดจากการขายหลกทรพย

คาใชจายดอกเบย


2559 2560



ดอกเบยและสวนลดจายตวสญญาใชเงน 367.44 361.07

ดอกเบยจายเงนกยม 563.08 511.17

ดอกเบยหนก 313.63 749.75

รวมคาใชจายดอกเบย 1,244.15 1,621.99



(จ) ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 4,224.33 ลานบาท และ 3,509.15 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 715.18 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 16.93 โดยมสาเหตหลกมาจากการลดลงของเงนทรบช าระจากลกหนในสวนทเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ฉ) ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ซงรวมเฉพาะการขายแบบเงนสด โดยไมรวมถงก าไรจากการขายแบบผอนช าระ

ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย (เฉพาะการขายแบบเงนสด)


2559 2560



รายไดจากการขายทรพยสนรอการขาย – ขายแบบเงนสด1 4,068.71 3,233.05

ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ2 1,706.10 1,492.16

รวมก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย - ขายแบบเงนสด 2,362.61 1,740.89

หมายเหต: 1 ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 รายไดจากการขายทรพยสนรอการขาย – ขายแบบเงนสดเทากบยอดรวมเงนสดรบจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสด โปรดพจารณารายละเอยดเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.3.2 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย”

2 ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ ค านวณจาก )ก( ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทงหมด 2,148.56 ลานบาท และ 1,897.43 ลานบาท ตามล าดบ และ )ข( หกดวยกลบรายการคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายทจ าหนายระหวางงวด 442.46 ลานบาท และ 405.26 ลานบาท ตามล าดบ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายของบรษทฯ 2,362.61 ลานบาท และ 1,740.89 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 621.72 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 26.32 โดยมสาเหตหลกมาจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายลดลงเนองจากในธรกจมความตองการซอทรพยสนรอการขายของลกคาลดลง

(ช) ก าไรจากการขายผอนช าระ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไรจากการขายผอนช าระ 584.11 ลานบาท และ 184.44 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 399.67 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 68.43 โดยมสาเหตหลกมาจากลกหน ขายผอนช าระรายใหญรายหนงทมก าไรสงไดช าระหนทงหมดและปดบญชในป 2559

(ซ) รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ

ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มรายไดจากการด าเนนงานอน ๆ 169.47 ลานบาท และ 165.88 ลานบาท ตามล าดบ ซงการเปลยนแปลงดงกลาวไมมนยส าคญ



(ฌ) คาใชจายในการด าเนนงานอน

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดคาใชจายในการด าเนนงานอนของบรษทฯ

คาใชจายในการด าเนนงานอน


2559 2560



คาใชจายเกยวกบพนกงาน 1,473.57 1,450.71

คาตอบแทนกรรมการ 12.18 12.20

คาใชจายเกยวกบอาคาร สถานท และอปกรณ 227.33 224.97

คาภาษอากร 455.34 561.29

ขาดทน )กลบรายการ( จากการดอยคาทรพยสนรอการขาย 82.72 (69.34)

คาใชจายเกยวกบทรพยสนรอการขาย 75.15 82.19

คาใชจายอน 255.57 257.73

รวมคาใชจายในการด าเนนงานอน 2,581.86 2,519.75

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มคาใชจายในการด าเนนงานอน 2,581.86 ลานบาท และ 2,519.75 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 62.11 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 2.41 โดยมสาเหตหลกมาจากการกลบรายการขาดทนจากการดอยคาทรพยสนรอการขายในป 2560 ซงเปนผลมาจากการปรบมลคาการประเมนของทรพยสนรอการขาย ซงบางสวนถกชดเชยดวยการเพมขนของคาภาษอากรสวนหนงทเกดจากการรบรรายไดจากเงนรอรบจากการขายทอดตลาด

(ญ) หนสญและหนสงสยจะสญ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ บนทกหนสญและหนสงสยจะสญ 21.07 ลานบาท และบนทกกลบรายการหนสญและหนสงสยจะสญ 1,024.93 ลานบาท การกลบรายการหนสญและหนสงสยจะสญมสาเหตหลกมาจากในป 2560 )ก( มการเปลยนแปลงผลการประเมนมลคาของหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพบางสวนของบรษทฯ และ )ข( บรษทฯ สามารถปดบญชลกหนเพมขน

(ฎ) ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไร จากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,915.85 ลานบาท และ 4,509.03 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 406.82 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 8.28



(ฏ) คาใชจายภาษเงนได

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มคาใชจายภาษเงนได 12.24 ลานบาท และ 8.21 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 4.03 ลานบาท หรอรอยละ 32.92 โดยมสาเหตหลกมาจากรายไดทตองเสยภาษเงนไดของบรษทฯ ลดลง

(ฐ) ก าไรสทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตนส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไรสทธ 4,903.61 ลานบาท และ 4,500.82 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 402.79 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 8.22

(ฑ) ก าไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มขาดทนเบดเสรจอนรวม 63.67 ลานบาท และ 2.48 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 61.19 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 96.10 โดยมสาเหตมาจากในรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 )ก( บรษทฯ ไดบนทกขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยรวม 67.42 ลานบาท ซงเปนผลมาจากการปรบปรงสมมตฐานทใชในการประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ซงจะด าเนนการโดยนกคณตศาสตรประกนภยในทกรอบ 3 ป และ )ข( การขาดทนจากการวดมลคาเงนลงทนเผอขายลดลงตามการลดลงของมลคายตธรรมของเงนลงทนเผอขายหลายรายการ โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ 16.2.6 “การเปลยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงน”

(ฒ) ก าไรเบดเสรจรวม

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มก าไรเบดเสรจรวม 4,839.94 ลานบาท และ 4,498.34 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 341.60 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 7.06

16.7.2 เปรยบเทยบผลการด าเนนงานระหวางระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

ตารางตอไปนแสดงรายการและการเปลยนแปลงในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอนบางรายการระหวางรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561


2560




รอยละ เพมขน / (ลดลง)

รายไดดอกเบย 2,028.04 1,975.59 (52.45) (2.59)

คาใชจายดอกเบย 1,621.99 1,769.41 147.42 9.09

รายไดดอกเบย – สทธ 406.05 206.19 (199.86) (49.22)

ก าไร )ขาดทน( จากเงนลงทนในหลกทรพย – สทธ (2.56) (30.31) (27.75) (1,083.98)

ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 3,509.15 4,438.35 929.20 26.48




2560




รอยละ เพมขน / (ลดลง)

ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย 1,740.89 3,105.51 1,364.62 78.39

ก าไรจากการขายผอนช าระ 184.44 115.21 (69.23) (37.53)


รวมรายไดจากการด าเนนงาน 6,003.85 7,981.74 1,977.89 32.94

คาใชจายในการด าเนนงานอน 2,519.75 2,934.63 414.88 16.47

หนสญและหนสงสยจะสญ (1,024.93) (162.19) 862.74 84.18

ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,509.03 5,209.30 700.27 15.53

คาใชจายภาษเงนได 8.21 7.28 (0.93) (11.36)

ก าไรสทธ 4,500.82 5,202.02 701.20 15.58

ก าไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

รายการทจะถกจดประเภทรายการใหมในภายหลงเขาไปไวในก าไรหรอขาดทน

ขาดทนจากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย (2.48) (11.76) (9.29) (374.60)

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - - - -

รวมก าไรขาดทนเบดเสรจอน (2.48) (11.76) (9.29) (374.60)

ก าไรเบดเสรจรวม 4,498.34 5,190.26 691.92 15.38

ก าไรตอหนขนพนฐาน )บาทตอหน( 1.65 1.90 0.25 15.15





2560 2561



เงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,877.52 1,856.82

เงนลงทนในหลกทรพย 12.63 3.73






2560 2561




อน ๆ 9.91 15.52


ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มรายไดดอกเบย 2,028.04 ลานบาท และ 1,975.59 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 52.45 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 2.59 โดยมสาเหตหลกมาจากลกหนผอนช าระรายใหญปดบญชในป 2560 และการลดลงของเงนลงทนในพนธบตรรฐบาลและเงนฝากกบสถาบนการเงน รวมถงอตราดอกเบยเงนฝากทลดลง





2560 2561





ดอกเบยหนก 749.75 1,048.14

รวมคาใชจายดอกเบย 1,621.99 1,769.41

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มคาใชจายดอกเบยทงหมด 1,621.99 ลานบาท และ 1,769.41 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 147.42 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 9.09 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของดอกเบยหนกของบรษทฯ เนองจากในป 2561 )ก( บรษทฯ ออกและเสนอขายหนกเพมเพอบรหารสภาพคลองและซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย ซงออกเพอทดแทนแหลงเงนทนจากการออกต วสญญาใชเงนและ การกยมเงนจากสถาบนการเงน และ )ข( หนกชดใหมทออกมอตราดอกเบยทสงขน เนองจากอายของหนกทยาวขนเพอใหสอดคลองกบกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบจากการด าเนนงาน

(ค) รายไดดอกเบย – สทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มรายไดดอกเบยสทธ 406.05 ลานบาท และ 206.19 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 199.86 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 49.22



(ง) ก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในหลกทรพย – สทธ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ ขาดทนจากเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 2.56 ลานบาท และ 30.31 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 27.75 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 1,083.98 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของคาเผอการดอยคาทสงกวาก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนในหลกทรพย

(จ) ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 3,509.15 ลานบาท และ 4,438.35 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 929.20 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 26.48 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของเงนทรบช าระจากลกหนในสวนทเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ฉ) ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย




2560 2561




ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ2 1,492.16 2,216.79

รวมก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย – ขายแบบเงนสด 1,740.89 3,105.51

หมายเหต: 1 ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 รายไดจากการขายทรพยสนรอการขาย – ขายแบบเงนสดเทากบยอดรวมเงนสดรบจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสด โปรดพจารณารายละเอยดเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.3.2 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย”

2 ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ ค านวณจาก )ก( ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทงหมด 1,897.43 ลานบาท และ 2,872.99 ลานบาท ตามล าดบ และ )ข( หกดวยกลบรายการคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายทจ าหนายระหวางงวด 405.26 ลานบาท และ 656.20 ลานบาท ตามล าดบ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายของบรษทฯ 1,740.89 ลานบาท และ 3,105.51 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 1,364.62 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 78.39 โดยมสาเหตหลกมาจากในป 2561 บรษทฯ มรายไดสงขนจากการออกโครงการ “BAM กาวสปท 20” เพอสงเสรมการขายทรพยสนรอการขายโดยคดทรพยสนรอการขายมากกวา 500 รายการ มาจ าหนายใหกบลกคา โดยลดราคาและมเงอนไขพเศษ



(ช) ก าไรจากการขายผอนช าระ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรจากการขายผอนช าระ 184.44 ลานบาท และ 115.21 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 69.23 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 37.54 โดยมสาเหตหลกมาจากลกหนขายผอนช าระรายใหญรายหนงไดช าระหนทงหมดและปดบญชในป 2560

(ซ) รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มรายไดจากการด าเนนงานอน ๆ 165.88 ลานบาท และ 146.79 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 19.09 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 11.51 โดยมสาเหตหลกมาจากในป 2560 บรษทฯ รบรก าไรจากลกหนทไดยกเลกสญญาขายผอนช าระและรายไดจากเงนปนผลสงกวาในป 2561

(ฌ) คาใชจายในการด าเนนงานอน




2560 2561



คาใชจายเกยวกบพนกงาน 1,450.71 1,836.94



คาภาษอากร 561.29 517.75

ขาดทน )กลบรายการ( จากการดอยคาทรพยสนรอการขาย (69.34) (20.50)


คาใชจายอน 257.73 278.57


ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มคาใชจายในการด าเนนงานอน 2,519.75 ลานบาท และ 2,934.63 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 414.88 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 16.47 โดยมสาเหตหลกมาจาก บรษทฯ ไดบนทกเงนชวยเหลอพนกงาน )โบนส( เพมเตมตามเกณฑของผลประกอบการทดขน

(ญ) หนสญและหนสงสยจะสญ

ส าหรบงวดรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ บนทกกลบรายการหนสญและหนสงสยจะสญ 1,024.93 ลานบาท และ 162.19 ลานบาท ตามล าดบ โดยการลดลงดงกลาวมสาเหตหลกมาจากการเปลยนแปลงมลคาของหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ



(ฎ) ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,509.03 ลานบาท และ 5,209.30 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 700.27 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 15.53

(ฏ) คาใชจายภาษเงนได

ส าหรบงวดรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มคาใชจายภาษเงนได 8.21 ลานบาท และ 7.28 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 0.93 ลานบาท

(ฐ) ก าไรสทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรสทธ 4,500.82 ลานบาท และ 5,202.02 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 701.20 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 15.58

(ฑ) ก าไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ ขาดทนเบดเสรจอนรวม 2.48 ลานบาท และ 11.76 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 9.29 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 374.60 โดยการเปลยนแปลงดงกลาวมสาเหตมาจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนเผอขายตามการเปลยนแปลงของมลคายตธรรมของเงนลงทนเผอขาย

(ฒ) ก าไรเบดเสรจรวม

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มก าไรเบดเสรจรวม 4,498.34 ลานบาท และ 5,190.26 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 691.92 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 15.38

16.7.3 เปรยบเทยบผลการด าเนนงานระหวางงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และงวดหกเดอน สนสดวนท 30 มถนายน 2562

ตารางตอไปนแสดงรายการและการเปลยนแปลงในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอนบางรายการระหวางงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

งวดหกเดอนสนสด วนท 30 มถนายน การเปลยนแปลง

2561




รอยละ เพมขน/ (ลดลง)

รายไดดอกเบย1 2,730.01 5,782.05 3,052.04 111.80

คาใชจายดอกเบย 840.97 925.19 84.22 10.01

รายไดดอกเบย – สทธ 1,889.04 4,856.86 2,967.82 157.11

ก าไร )ขาดทน( จากเงนลงทนในหลกทรพย – สทธ (35.99) )0.00( 35.99 100.00

ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย 1,429.53 772.23 (657.30) (45.98)



งวดหกเดอนสนสด วนท 30 มถนายน การเปลยนแปลง

2561




รอยละ เพมขน/ (ลดลง)

ก าไรจากการขายผอนช าระ 31.83 61.21 29.38 92.30


รวมรายไดจากการด าเนนงาน 3,354.25 5,715.91 2,361.66 70.41

คาใชจายในการด าเนนงานอน 1,319.84 1,587.30 267.46 20.26

หนสญและหนสงสยจะสญ (119.97) 127.06 247.03 205.91

ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 2,154.38 4,001.56 1,847.18 85.74

ภาษเงนได 2.38 0.59 (1.79) (75.14)

ก าไรสทธ 2,152.00 4,000.96 1,848.96 85.92

ก าไร )ขาดทน( เบดเสรจอน

รายการทจดประเภทรายการใหมเขาไปไวในก าไรหรอขาดทนในภายหลง

ก าไร )ขาดทน( จากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย 3.78 )7.79( (11.57) (305.93)

รายการทไมจดประเภทรายการใหมเขาไปไวในก าไรหรอขาดทนในภายหลง

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - )20.80( (20.80) (100.00)

รวมก าไร )ขาดทน( เบดเสรจอน 3.78 )28.59( (32.37) (856.08)

ก าไรเบดเสรจรวม 2,155.78 3,972.38 1,816.60 84.27

ก าไรตอหนขนพนฐาน )บาทตอหน( 0.79 1.46 0.67 84.81

หมายเหต 1 ในงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” และ “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ถกแสดงโดยใหแยกประเภทจากกน อยางไรกด ในงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 รายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหมและแสดงรวมกนเปน “รายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” จะถอเปนสวนหนงของรายไดดอกเบยภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562



รายไดดอกเบย งวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน



2561 2562



เงนใหสนเชอจากการซอลกหน1 2,678.67 5,719.05

รายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,046.13 787.34

ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,632.54 4,931.71



อน ๆ 6.25 6.28


หมายเหต 1 ในงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “รายไดดอกเบยจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” และ “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ” ถกแสดงโดยใหแยกประเภทจากกน อยางไรกด ในงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 รายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหมและแสดงรวมกนเปน “รายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “ก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน” จะถอเปนสวนหนงของรายไดดอกเบยภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มรายไดดอกเบย 2,730.01 ลานบาท และ 5,782.05 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 3,052.04 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 111.80 โดยมสาเหตหลกมาจากในป 2562 บรษทฯ ไดรบเงนช าระหนจากลกหนรายใหญรายหนงในสวนทเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

ในการน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มรายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,046.13 ลานบาท และ 787.34 ลานบาท ลดลง 258.79 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 24.74 โดยมสาเหตหลกมาจากในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 บรษทฯ รบรรายไดดอกเบยเงนใหสนเชอจากการซอลกหนของลกหนปรบโครงสรางรายใหญ และก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 1,632.54 ลานบาท และ 4,931.71 ลานบาท เพมขน 3,299.17 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 202.09 โดยมสาเหตหลกมาจากในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ ไดรบช าระหนในสวนทเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจากลกหนรายใหญรายหนง





ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มคาใชจายดอกเบยทงหมด 840.97 ลานบาท และ 925.19 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 84.22 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 10.01 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มเงนกยมจากสถาบนการเงนเพมเตมในชวงปลายป 2561 และการเพมขนของอตราดอกเบยหนกชดใหมของบรษทฯ ทออกในชวงกลางป 2561 เนองจากอายของหนกทยาวขน

(ค) รายไดดอกเบย - สทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มรายไดดอกเบยสทธ 1,889.04 ลานบาท และ 4,856.86 ลานบาท ตามล าดบ โดยมสาเหตหลกมาจากในป 2562 บรษทฯ ไดรบเงนช าระหนจากลกหนรายใหญรายหนงในสวนทเกนกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(ง) ก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในหลกทรพย - สทธ

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ ขาดทนจากเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 35.99 ลานบาท และ 1.00 บาท ตามล าดบ ลดลง 35.99 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 100.00 โดยมสาเหตหลกเนองจากเงนลงทนในหลกทรพยสวนใหญไมตองตงดอยคาเพมขนในป 2562

(จ) ก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย



งวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน

2561 2562




ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ2 1,021.97 800.89



2561 2562





ดอกเบยหนก 488.64 495.14

รวมคาใชจายดอกเบย 840.97 925.19





2561 2562



รวมก าไรจากการขายทรพยสนรอการขาย - ขายแบบเงนสด 1,429.53 772.23

หมายเหต: 1 ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 รายไดจากการขายทรพยสนรอการขาย – ขายแบบเงนสดเทากบยอดรวมเงนสดรบจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายแบบเงนสด โปรดพจารณารายละเอยดเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.3.2 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย”

2 ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายทลดลง – สทธ ค านวณจาก )ก( ตนทนรบซอรบโอนทรพยสนรอการขายททงหมด 1,336.82 ลานบาท และ 1,042.54 ลานบาท ตามล าดบ และ )ข( หกดวยกลบรายการคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายทจ าหนายระหวางงวด 314.85 ลานบาท และ 241.65 ลานบาท ตามล าดบ

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรจากการขายทรพยสนรอการขายของบรษทฯ 1,429.53 ลานบาท และ 772.23 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 657.30 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 45.98 โดยมสาเหตหลกมาจากยอดขายทลดลงและความไมชดเจนของมาตรการภาษทดนและสงปลกสราง ประกอบกบการใหสนเชอของสถาบนการเงนทเขมงวดขน รวมถงมาตรการก ากบดแลสนเชอเพอทอยอาศย )LTV)

(ฉ) ก าไรจากการขายผอนช าระ

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรจากการขายผอนช าระ 31.83 ลานบาท และ 61.21 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 29.38 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 92.30 โดยมสาเหตหลกมาจากลกหน ผอนช าระรายใหญรายหนงช าระปดบญช

(ช) รายไดจากการด าเนนงานอน ๆ

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มรายไดจากการด าเนนงานอน ๆ 39.83 ลานบาท และ 25.61 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 14.22 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 35.70 โดยสาเหตหลกมาจากในป 2561 บรษทฯ มการบนทกก าไรจากการขายสนทรพยทไมไดใชงาน



(ซ) คาใชจายในการด าเนนงานอน




2561 2562



คาใชจายเกยวกบพนกงาน 812.23 870.54



คาภาษอากร 247.65 438.83

ขาดทน )กลบรายการ( จากการดอยคาทรพยสนรอการขาย (19.99) (19.94)


คาใชจายอน 124.29 128.83


ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มคาใชจายในการด าเนนงานอน 1,319.84 ลานบาท และ 1,587.30 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 267.46 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 20.26 โดยมสาเหตหลกมาจากการบนทกเงนชวยเหลอพนกงาน )โบนส( เพมเตมตามเกณฑการวดผล และภาษธรกจเฉพาะจากการรบช าระหนของลกหน รายใหญรายหนง

(ฌ) หนสญและหนสงสยจะสญ

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ บนทกกลบรายการหนสญและหนสงสยจะสญ 119.97 ลานบาท และบนทกหนสญและหนสงสยจะสญ 127.06 ลานบาท ตามล าดบ โดยการเปลยนแปลงดงกลาวมสาเหตหลกมาจากการเปลยนแปลงมลคาของหลกประกนสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ รวมทงบรษทฯ รบซอ รบโอนสนทรพยดอยคณภาพเพมเตม

(ญ) ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 2,154.38 ลานบาท และ 4,001.56 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 1,847.18 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 85.74

(ฎ) คาใชจายภาษเงนได

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มคาใชจายภาษเงนได 2.38 ลานบาท และ 0.59 ลานบาท ตามล าดบ ลดลง 1.79 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 75.14



(ฏ) ก าไรสทธ

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรสทธ 2,152.00 ลานบาท และ 4,000.96 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 1,848.96 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 85.92

(ฐ) ก าไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรเบดเสรจอนรวม 3.78 ลานบาท และมขาดทนเบดเสรจอนรวม 28.59 ลานบาท ตามล าดบ การเปลยนแปลงดงกลาวมสาเหตมาจากการลดลงของมลคายตธรรมของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย และมการบนทกรายการเกยวกบผลประโยชนพนกงานทไมไดใชสทธวนลาพกรอน

(ฑ) ก าไรเบดเสรจรวม

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 และ 2562 บรษทฯ มก าไรเบดเสรจรวม 2,155.78 ลานบาท และ 3,972.38 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 1,816.60 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 84.27

16.8 การจดรายการใหมและรายการทส าคญในงบแสดงฐานะการเงน

16.8.1 การจดประเภทรายการใหม

งบการเงนระหวางกาลส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ไดมการจดประเภทรายการใหมส าหรบ ”สนทรพยอน” ซงสงผลใหขอมลทปรากฏในงบแสดงฐานะการเงน ภายใตงบการเงนระหวางกาลส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ไมสอดคลองกนกบขอมลทปรากฏในงบแสดงฐานะการเงน ภายใตงบการเงนทตรวจสอบแลว ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561

ในงบแสดงฐานะการเงนส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยสนและอน ๆ” ถกแสดงรวมกบ “สนทรพยอน” ซงรายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหม โดยการแยกออกมาเปนรายการใหม อ กรายการหน งใน งบแสดงฐานะการเงนส าหรบ งวดหกเดอนส นสด วนท 30 มถนายน 2562 ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยสนและอน ๆ” จะไมถกรวมเปนสวนหนงของ “สนทรพยอน “ภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

16.8.2 เงนลงทนในหลกทรพย – สทธ

เงนลงทนในหลกทรพยสทธของบรษทฯ ประกอบดวย )ก( ตราสารหนท ถอจนครบก าหนด ไดแก ตราสารหน ภาคเอกชน (ข) หลกทรพยเผอขาย ไดแก ตราสารทนในความตองการของตลาดในประเทศและใบส าคญแสดงสทธ และ )ค( เงนลงทนทวไป ไดแก ตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาด อนเปนผลมาจากการรบซอรบโอนหลกประกนเพอช าระหน หกคาปรบมลคาเงนลงทนในหลกทรพย คาเผอการปรบมลคา และคาเผอการดอยคา

16.8.3 เงนใหสนเชอจากการซอลกหน - สทธ

เงนใหสนเชอจากการซอลกหนสทธของบรษทฯ แสดงมลคาทางบญชคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน กอนการปรบมลคา หกดวยคาปรบมลคาของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนและคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน



คาปรบมลคาของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเกดจากการทบรษทฯ ไดมาซงเงนลงทนในหลกทรพยประเภทหนกรายการหนงในป 2542 ทราคาตนทนซงเทากบ 1.00 บาท ตอมาในป 2547 ผออกหนกดงกลาวมการปรบโครงสรางหนเสรจสน บรษทฯ จงไดกลบรายการเงนลงทนในหลกทรพยประเภทหนกเปนเงนใหสนเชอจากการซอลกหนในจ านวนทเท ากบจ านวนทคาดวาจะไดรบจากลกหนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน ในการน เพอใหมลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหน สทธเทากบตนทนเดม บรษทฯ จงบนทกคาปรบมลคาของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนในจ านวนเทากบสวนตางตนทนและจ านวนเงนทบรษทฯ คาดวาจะไดรบจากลกหนดงกลาว โดยบรษทฯ ไมคาดวาจะมรายการประเภทนเกดขนอกในอนาคต

บรษทฯ บนทกคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนโดยการน าประกาศ ธปท. ท สนส. 5/2559 เรอง หลกเกณฑการจดชนและการกนเงนส ารองของสถาบนการเงน ลงวนท 10 มถนายน 2559 มาปรบใช โดยบรษทฯ จดชนลกหนของบรษทฯ เปน 5 ชน กลาวคอ )ก) หนจดชนปกต )ข) หนจดชนกลาวถงเปนพเศษ )ค) หนจดชนต ากวามาตรฐาน )ง) หนจดชนสงสย และ )จ) หนจดชนสงสยจะสญ โดยการจดชนดงกลาวเปนไปตามระยะเวลาคางช าระของลกหน โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ "16.5.3 คาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน"

คาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนของบรษทฯ สวนใหญเกดจากลกหนทถกจดชนเปนหนจดชนสงสยจะสญ เนองจากสนทรพยดอยคณภาพทบรษทฯ รบซอจากสถาบนการเงนอนเปนหนทลกหนมปญหาทางการเงนและไมสามารถช าระหนไดตามก าหนด โดยทวไปลกหนอาจไมสามารถช าระหนไดตามเงอนไขและขอก าหนดในสญญาใหสนเชอและ/หรอสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน หากบรษทฯ ขายทอดตลาดหลกประกนหรอไดรบโอนหลกประกนช าระหนของลกหนรายใดรายหนงไดทงหมดในราคาทต ากวามลคาทางบญชคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนรายดงกลาวรายนน บรษทฯ จะบนทกคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเทากบมลคาทางบญชคงเหลอทงหมดของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

บรษทฯ ประเมนคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนโดยน าหลกเกณฑท ธปท. ก าหนดหลงหกราคาขายทอดตลาดหลกประกน หรอราคาโอนหลกประกนช าระหนมาปรบใช โดยอาจกลบรายการคาเผอหนสงสยจะสญของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนเมอ )ก) มการด าเนนการตามกระบวนการตดหนสญเกยวกบเงนใหสนเชอจากการซอลกหนครบถวน หรอ )ข) คาเผอหนสงสยจะสญของลกหนลดลงจากการประเมนมลคาหลกประกน

16.8.4 ลกหนขายผอนช าระ – สทธ

ลกหนขายผอนช าระเกดจากการขายทรพยสนรอการขายโดยการใหผอนช าระ โดยบรษทฯ จะบนทกสวนตางระหวางราคาขายและตนทนของทรพยสนรอการขายเปนก าไรขนตนจากการขายผอนช าระรอตดบญช และจะเรมรบรเปนก าไรจากการขายผอนช าระเมอยอดรวมของเงนสดรบช าระจากลกหนสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย ทงน ก าไรทรบร จะไมเกนกวายอดรวมของเงนสดทไดรบช าระ ซงสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย

บรษทฯ ตงคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนขายผอนช าระโดยจะตงคาเผอหนสงสยจะสญดวยผลตางระหวางมลหนตามบญชกบราคาทคาดวาจะขายทรพยสนทน าไปใหผอนช าระ ซงสงกวาตนทนของทรพยสนรอการขาย

16.8.5 ทรพยสนรอการขาย – สทธ

ทรพยสนรอการขายสทธของบรษทฯ แสดงทรพยสนรอการขายยอดตนงวด บวกดวย )ก( ทรพยสนรบซอหรอรบโอนจากสถาบนการเงน และ )ข( การโอนทรพยช าระหนและการประมลทรพยจากลกหน และหกดวยทรพยสนทจ าหนาย



คาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย และคาเผอการดอยคาทรพยสนรอการขายระหวางงวด ทงน ทรพยสนรอการขายสวนใหญของบรษทฯ มาจากการโอนทรพยช าระหน หรอการประมลทรพยจากลกหน )บรษทฯ ชนะการประมลหลกประกนของลกหน ทบรษทฯ บรหารมากอน(

บรษทฯ บนทกคาเผอการดอยคาทรพยสนรอการขายตามหลกเกณฑท ธปท. ก าหนดมาปรบใช โดยบรษทฯ จะเปรยบเทยบราคาประเมนของทรพยสนรอการขายกบตนทนทไดมาซงทรพยสนดงกลาว ทงน บรษทฯ จะกลบคาเผอการดอยคาทรพยสนรอการขายเมอราคาประเมนของทรพยสนรอการขายเพมขน

คาปรบมลคาทรพยสนรอการขายเกดขนในกรณทบรษทฯ รบซอรบโอนทรพยสนรอการขายจากการโอนทรพยช าระหน หรอประมลหลกประกนจากลกหนของบรษทฯ ในมลคาทสงกวามลคาทางบญชคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน โดยบรษทฯ จะบนทกคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายเทากบสวนตางระหวางตนทนทไดมาซงทรพยสนรอการขายและมลคาทางบญชคงเหลอของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน ทงน บรษทฯ จะกลบรายการคาปรบมลคาทรพยสนรอการขายและรบรก าไรหรอขาดทนในงบก าไรขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอนเมอมการจ าหนายทรพยสนรอการขาย โดยก าไรและขาดทนจากการจ าหนายทรพยสนรอการขายขนอยกบหลายปจจย เชน ราคาขายทรพย ตนทน คาเผอการดอยคาของทรพยสนรอการขาย คาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย และเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทเกยวของกบทรพยสนรอการขายนน

16.8.6 เงนรอรบจากการขายทอดตลาด

เงนรอรบจากการขายทอดตลาดเกดจากการน าหลกประกนของลกหนไปประมลขายทกรมบงคบคด โดยสามารถแบงไดเปน 2 กรณ ดงน

(ก) กรณทบคคลภายนอกเปนผประมลซอ บรษทฯ จะบนทกรายการดงกลาวเปนเงนรอรบจากการขายทอดตลาด ในวนทผซอไดช าระเงนคาซอทรพยใหแกกรมบงคบคดครบถวน และหลกประกนนนไดจดจ านองล าดบทหนงกบบรษทฯ เทานน โดยบรษทฯ จะบนทกประมาณการคาใชจายในการด าเนนการทจะถกเรยกเกบจากกรมบงคบคดในอตรารอยละ 7.00 ของราคาประมล โดยประมาณการคาใชจายดงกลาวจะแสดงเปนรายการหกจากการเงนรอรบจากการขายทอดตลาด

(ข) กรณทบรษทฯ เปนผประมลซอหลกประกนของลกหนและช าระเงนใหกรมบงคบคดไปแลว บรษทฯ จะบนทกรบรเปนเงนรอรบจากการขายทอดตลาดดวยราคาทประมลซอหกดวยคาธรรมเนยมวางซอทรพยประมาณรอยละ 3.50 ของราคาประมล

16.8.7 เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ

โดยหลกเปนเงนทดรองทบรษทฯ จายไป เมอบรษทฯ เขารวมประมลซอทรพยของลกหนจากการขายทอดตลาด โดยหากทรพยหลกประกนดงกลาวไดมการโอนสทธเปนทรพยของบรษทฯ แลว บรษทฯ จะจายคาธรรมเนยมวางซอทรพยประมาณรอยละ 3.50 ของราคาประมล และหากทรพยชนใดยงไมไดโอนสทธเปนของบรษทฯ บรษทฯ ตองจายคาธรรมเนยมในการวางซอทรพยเตมจ านวน คาธรรมเนยมดงกลาวไดคนเมอบรษทฯ ไดบญชรบ-จายจากกรมบงคบคด



16.8.8 หนสน

หนสนของบรษทฯ สวนใหญ ไดแก ตราสารหนทออกและเงนกยม ซงประกอบดวย )ก) ตวเงนจาย )ข( เงนกยม และ )ค) หนก ซงเปนแหลงเงนทนส าคญทบรษทฯ ใชในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย

16.8.9 หนสนอน

หนสนอนของบรษทฯ ประกอบดวย )ก( ภาษและคาใชจายคางจาย )ข( เงนมดจ าและเงนประกน )ค( ภาระหน ระหวาง BBC และบรษทฯ )ง( บญชพกรบช าระหนและเชครอเรยกเกบ )จ( บญชพกรอการตดช าระหน )ฉ( เจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรอง และ )ช( อน ๆ

16.9 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ

การวเคราะหฐานะทางการเงนของบรษทฯ ในการบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายควรพจารณาควบคไปกบยอดเงนสดรบซงเปนตวชวดผลการด าเนนงานทส าคญดวย โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ “16.3 เงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพและธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย”

16.9.1 การเปรยบเทยบฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562

ตารางตอไปนแสดงรายการและการเปลยนแปลงในงบแสดงฐานะการเงนบางรายการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562

ณ วนท 31 ธนวาคม

2559 2560 2561

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)

สนทรพย

เงนสด 3.26 4.30 3.61

เงนฝากสถาบนการเงน 1,607.50 1,158.51 1,031.80

เงนลงทนในหลกทรพย – สทธ 146.24 139.57 93.94

เงนใหสนเชอจากการซอลกหน - สทธ 69,886.93 72,885.78 75,433.94

ลกหนขายผอนช าระ - สทธ 1,562.01 640.95 708.30

ทรพยสนรอการขาย – สทธ 15,082.19 17,735.18 20,595.82

เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – สทธ 3,026.04 4,981.49 7,115.45

ทดน อาคาร และอปกรณ – สทธ 1,377.13 1,332.05 1,251.54

สนทรพยไมมตวตน – สทธ 11.90 10.65 13.28

เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ1 - - -

สนทรพยอน1 933.50 1,044.92 1,405.32

รวมสนทรพย 93,636.70 99,933.41 107,653.00




2559 2560 2561

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)

หนสน

ตราสารหนทออกและเงนกยม 50,329.11 56,868.47 57,709.28

ดอกเบยคางจาย 140.08 277.21 245.36

ประมาณการหนสน 726.19 751.76 769.52

เงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบร - - 5,342.01

หนสนอน 1,918.64 976.61 1,737.82

รวมหนสน 53,114.02 58,874.04 65,803.99

สวนของเจาของ

ทนทออกและช าระแลว 13,675.00 13,675.00 13,675.00

องคประกอบอนของสวนของเจาของ (43.77) (46.25) (58.02)

ก าไรสะสม

ส ารองตามกฎหมาย 1,622.50 1,622.50 1,622.50

ยงไมไดจดสรร 25,268.95 25,808.12 26,609.53

รวมสวนของเจาของ 40,522.68 41,059.37 41,849.01

รวมหนสนและสวนของเจาของ 93,636.70 99,933.41 107,653.00

หมายเหต 1 ในงบแสดงฐานะการเงนส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 “เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยสนและอน ๆ” ถกแสดงรวมกบ “สนทรพยอน” ซงรายการดงกลาวถกจดประเภทรายการใหม โดยการแยกออกมาเปนรายการใหมอกรายการหนงในงบแสดงฐานะการเงนส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ดงนน ภายหลงจากการจดประเภทรายการใหม “เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยสนและอน ๆ” จะไมถกรวมเปนสวนหนงของ “สนทรพยอน “ภายใตงบการเงนระหวางกาลทตรวจสอบแลว ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562




ณ วนท 30 มถนายน

2561 2562

(ลานบาท) (ลานบาท)

สนทรพย

เงนสด 3.61 4.60

เงนฝากสถาบนการเงน 1,031.80 843.27

เงนลงทนในหลกทรพย – สทธ 93.94 86.17

เงนใหสนเชอจากการซอลกหน - สทธ 75,433.94 76,749.33

ลกหนขายผอนช าระ - สทธ 708.30 666.58

ทรพยสนรอการขาย – สทธ 20,595.82 22,506.13

เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – สทธ 7,115.45 8,362.61

ทดน อาคาร และอปกรณ – สทธ 1,251.54 1,242.62

สนทรพยไมมตวตน – สทธ 13.28 14.56

เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ1 1,217.28 1,031.77

สนทรพยอน1 188.05 161.43

รวมสนทรพย 107,653.00 111,669.07

หนสน

ตราสารหนทออกและเงนกยม 57,709.28 66,746.36

ดอกเบยคางจาย 245.36 231.49

ประมาณการหนสน 769.52 823.68

เงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบร 5,342.01 -

หนสนอน 1,737.82 1,167.59

รวมหนสน 65,803.99 68,969.13


ทนทออกและช าระแลว 13,675.00 13,675.00

องคประกอบอนของสวนของเจาของ (58.02) (65.80)


ส ารองตามกฎหมาย 1,622.50 1,622.50

ยงไมไดจดสรร 26,609.53 27,468.24

รวมสวนของเจาของ 41,849.01 42,699.94





2561 2562

(ลานบาท) (ลานบาท)

รวมหนสนและสวนของเจาของ 107,653.00 111,669.07


16.9.2 การวเคราะหฐานะการเงนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562

(ก) เงนลงทนในหลกทรพย – สทธ

เงนลงทนในหลกทรพยสทธของบรษทฯ ประกอบดวย หลกทรพยเผอขายสทธ ตราสารหนทถอจนครบก าหนดสทธ และเงนลงทนทวไปสทธ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนลงทนในหลกทรพยสทธ 146.24 ลานบาท 139.57 ลานบาท 93.94 ลานบาท และ 86.17 ลานบาท ตามล าดบ ทงน เงนลงทนในหลกทรพยสทธของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 ลดลง เมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของคาปรบมลคาเงนลงทนในหลกทรพยในป 2560 และเงนลงทนในหลกทรพยสทธของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ลดลงเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจากการบนทกผลขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย และเงนลงทนในหลกทรพยสทธของบรษทฯ ณ วนท 30 มถนายน 2562 ลดลงเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายมมลคายตธรรมลดลงในป 2562

(ข) เงนใหสนเชอจากการซอลกหน - สทธ

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดเงนใหสนเชอจากการซอลกหนสทธของบรษทฯ

เงนใหสนเชอจากการซอลกหน



2559 2560 2561 2562





เงนใหสนเชอจากการซอลกหนยกมาตนป/งวด 71,273.21 78,080.21 79,913.98 81,803.80

บวกรบซอเพม 12,636.07 10,252.63 10,971.26 7,615.42

หกรายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ (5,829.07) (8,418.86) (9,081.44) (6,258.67)



เงนใหสนเชอจากการซอลกหน



2559 2560 2561 2562





คงเหลอเงนใหสนเชอจากการซอลกหนกอนปรบมลคา 78,080.21 79,913.98 81,803.80 83,160.55

หกคาปรบมลคาเงนใหสนเช อจากการซ อลกหน )105.11( )84.81( (84.81) (84.81)

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (8,088.17) (6,943.39) (6,285.05) (6,326.41)

เงนใหสนเชอจากการซอลกหน – สทธ 69,886.93 72,885.78 75,433.94 76,749.33

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนใหสนเชอจากการซอลกหนสทธ 69,886.93 ลานบาท 72,885.78 ลานบาท 75,433.94 ลานบาท และ 76,749.33 ลานบาท ตามล าดบ ทงน การเปลยนแปลงของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนสทธมปจจยตาง ๆ ดงน

(1) เงนใหสนเชอจากการซอลกหนกอนปรบมลคา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนใหสนเชอจากการซอลกหน กอนการปรบมลคา 78,080.21 ลานบาท 79,913.98 ลานบาท 81,803.80 ลานบาท และ 83,160.55 ลานบาท ตามล าดบ ซงการเปลยนแปลงของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนกอนปรบมลคามปจจยส าคญมาจากกรณดงน

• เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทบรษทฯ รบซอเพม

ในรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ รบซอเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 12,636.07 ลานบาท 10,252.63 ลานบาท 10,971.26 ลานบาท และ 7,615.42 ลานบาท ตามล าดบ ทงน เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทบรษทฯ รบซอเพมของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 ลดลงเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจากระดบการแขงขนในตลาดสนทรพยดอยคณภาพทเพมสงขน ในขณะทรายการดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 เพมขนอยางไมมนยส าคญเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2560 นอกจากน ในการเขาซอเงนใหสนเชอจากการซอลกหน บรษทฯ จะพจารณาถงผลตอบแทนทคาดวาจะไดรบ และโอกาสทางธรกจเปนหลก

• รายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ

รายการรบช าระหนและปรบปรงสทธประกอบดวย สวนตดตนทนเงนใหสนเชอจากการซอลกหนจากการช าระเงนของลกหน และรายการปรบปรงสทธจากการยกเลกการซอขายหรอการปรบลดราคาซอขายสนทรพยดอยคณภาพบางรายการจากสถาบนการเงน รวมทงการตดหนสญ

ในรอบบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มรายการรบช าระหนและปรบปรงสทธ 5,829.07 ลานบาท 8,418.86 ลานบาท 9,081.44 ลานบาท และ



6,258.67 ลานบาท ตามล าดบ ทงน รายการรบช าระหนและปรบปรงสทธของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 เพมขนโดยตลอด โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดรบช าระหนจากลกหนในสวนทตองน าไปตดตนทนตามนโยบายทางบญชเพมขนโดยตลอด

(2) คาปรบมลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มคาปรบมลคาเงนใหสนเชอจากการซอลกหน 105.11 ลานบาท 84.81 ลานบาท 84.81 ลานบาท และ 84.81 ลานบาท ตามล าดบ ซงเปนไปตามเงอนไขการช าระเงนของสญญาปรบโครงสรางหนหรอประนอมหน ทงน การเปลยนแปลงดงกลาวไมมนยส าคญ

(3) คาเผอหนสงสยจะสญ

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดคาเผอหนสงสยจะสญของบรษทฯ

คาเผอหนสงสยจะสญ



2559 2560 2561 2562

ระยะเวลาคางช าระ มลคา


มลคา


มลคา


มลคา


จดชนปกต 0-30 วน 156.26 173.23 184.35 212.24

จดชนกลาวถงเปนพเศษ 31-90 วน 29.96 14.09 40.89 3.73

จดชนต ากวามาตรฐาน 91-180 วน 15.55 68.25 140.76 116.20

จดชนสงสย 181 วน -12 เดอน 0.65 6.05 0.55 3.24

จดชนสงสยจะสญ มากกวา 12 เดอน 7,885.75 6,681.77 5,918.50 5,991.00

คาเผอหนสงสยจะสญ 8,088.17 6,943.39 6,285.05 6,326.41

คาเผอหนสงสยจะสญของบรษทฯ โดยหลกเปนผลมาจากนโยบายการบนทกบญช ในกรณบรษทฯ รบซอหรอรบโอนหลกประกนทงหมดของลกหนแตละรายในราคาทต ากวาตนทนของลกหนคงเหลอ สงผลใหบรษทฯ ตองตงคาเผอหน สงสยจะสญในสวนตนทนทเหลอทงจ านวน

นอกจากน ถงแมวาเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทบรษทฯ รบซอ/รบโอนโดยทวไปจะมมลคาหลกประกนสงกวาตนทนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหน แตบรษทฯ อาจบนทกคาเผอหนสงสยจะสญเนองจากมลคาหลกประกนหลงหกสวนลดตามหลกเกณฑในประกาศของ ธปท. ต ากวาเงนใหสนเชอจากการซอลกหนคงคาง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มคาเผอหน สงสยจะสญ 8,088.17 ลานบาท 6,943.39 ลานบาท 6,285.05 ลานบาท และ 6,326.41 ลานบาท ตามล าดบ ทงน คาเผอหนสงสยจะสญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 ลดลงโดยตลอดโดยการลดลงดงกลาวมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดรบช าระหน/ประนอมหนจากลกหน ลกหนปดบญช และ/หรอมลคาหลกประกนทน ามาใชในการค านวณคาเผอหนสงสยจะสญเพมขนเมอเทยบกบงวดกอนหนา สงผลใหบรษทฯ สามารถกลบรายการคาเผอหนสงสยจะสญส าหรบรายการทเคยบนทกคา



เผอหนสงสยจะสญไว ในขณะทรายการคาเผอหนสงสยจะสญ ณ วนท 30 มถนายน 2562 เพมขนอยางไมมนยส าคญ เมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2561

(ค) ลกหนขายผอนช าระ - สทธ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มลกหนขายผอนช าระสทธ 1,562.01 ลานบาท และ 640.95 ลานบาท ตามล าดบ ลดลงโดยมสาเหตหลกมาจากการทลกหนขายผอนช าระรายใหญของบรษทฯ ไดช าระคนหนทงหมดและปดบญชในป 2560

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มลกหนขายผอนช าระสทธ 708.30 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจากในป 2561 บรษทฯ อนมตขายผอนช าระใหกบลกคารายใหญหลายราย และมโครงการขายผอนช าระใหแกผซอทมก าลงซอแตไมสามารถขอสนเชอจากสถาบนการเงน รวมถงมนโยบายในการเพมลกหนขายผอนช าระอกดวย

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มลกหนขายผอนช าระสทธ 666.58 ลานบาท ลดลงอยางไมมนยส าคญจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

(ง) ทรพยสนรอการขาย - สทธ

ทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ประกอบดวยอสงหารมทรพยและสงหารมทรพยทไดมาจาก )ก( การรบซอรบโอนจากสถาบนการเงน และ )ข( การโอนทรพยช าระหนและจากการประมลหลกประกนจากลกหน )บรษทฯ ชนะการประมลหลกประกนของลกหนทบรษทฯ บรหารมากอน( โดยทรพยสนรอการขายของบรษทฯ สวนใหญเปนอสงหารมทรพยทไดมาจากการโอนทรพยช าระหน และจากการประมลหลกประกนจากลกหน )บรษทฯ ชนะการประมลหลกประกนของลกหนทบรษทฯ บรหารมากอน(

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดทรพยสนรอการขายสทธของบรษทฯ

ทรพยสนรอการขาย

ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 30 มถนายน

2559 2560 2561 2562





อสงหารมทรพย

อสงหารมทรพยยอดตนงวด 17,287.78 19,223.26 22,866.63 26,676.42

เพม – ประมลจากสถาบนการเงน 379.50 269.64 1,117.06 71.19

ลด - ประมลจากสถาบนการเงน )753.00( )480.16( (851.75) (146.65)

เพ ม – โอ น ท รพ ย ช า ร ะ ห น / ประมลทรพยจากลกหน 4,255.74 5,101.14 5,914.09 4,557.56

ลด - โอนทรพยช าระหน / ประมลทรพยจากลกหน )1,946.76( )1,247.25( (2,395.18) (996.51)



ทรพยสนรอการขาย


2559 2560 2561 2562





เพม – สาขาทไมไดใชงาน - - 25.57 -

อสงหารมทรพยยอดปลายงวด 19,223.26 22,866.63 26,676.42 30,162.01

สงหารมทรพย

สงหารมทรพยยอดตนงวด 134.00 137.36 294.36 347.51

เพม – ประมลจากสถาบนการเงน - - - -

ลด - ประมลจากสถาบนการเงน - - - -

เพ ม – โอ น ท รพ ย ช า ร ะ ห น / ประมลทรพยจากลกหน 3.54 157.00 53.15 -

ลด - โอนทรพยช าระหน / ประมลทรพยจากลกหน )0.18( - - -

สงหารมทรพยยอดปลายงวด 137.36 294.36 347.51 347.51

รวมยอดปลายงวดทรพยสน รอการขาย 19,360.62 23,160.99 27,023.93 30,509.52

หก คาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย (3,666.04( (4,882.75) (5,905.55) (7,500.77)

หก คาเผอดอยคาทรพยสนรอการขาย (612.40) (543.06) (522.56) (502.62)

ทรพยสนรอการขาย - สทธ 15,082.18 17,735.18 20,595.82 22,506.13

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มทรพยสนรอการขายสทธ 15,082.18 ลานบาท 17,735.18 ลานบาท 20,595.82 ลานบาท และ 22,506.13 ลานบาท ตามล าดบ ทงน การเปลยนแปลงของทรพยสนรอการขายสทธมปจจยตาง ๆ ตามหวขอดงน

(1) รวมยอดปลายงวด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มทรพยสนรอการขาย 19,360.62 ลานบาท 23,160.99 ลานบาท 27,023.93 ลานบาท และ 30,509.52 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนโดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดรบโอนทรพยช าระหน และประมลซอทรพยหลกประกนของลกหนจากการขายทอดตลาดมากกวาการจ าหนายทรพยสนรอการขายในแตละชวงเวลา

(2) คาปรบมลคาทรพยสนรอการขาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มคาปรบมลคาทรพยสนรอการ



ขาย 3,666.04 ลานบาท 4,882.75 ลานบาท 5,905.55 ลานบาท และ 7,500.77 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนโดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดรบโอนทรพยช าระหน และประมลทรพยในมลคาทสงกวาตนทนเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(3) คาเผอการดอยคาทรพยสนรอการขาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มคาเผอการดอยคาทรพยสนรอการขาย 612.40 ลานบาท 543.06 ลานบาท 522.56 ลานบาท และ 502.62 ลานบาท ตามล าดบ ทงน การเปลยนแปลงดงกลาวมสาเหตหลกมาจากการเปลยนแปลงมลคาทรพยสนรอการขาย

(จ) เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – สทธ

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดเงนรอรบจากการขายทอดตลาดของบรษทฯ

เงนรอรบจาก การขายทอดตลาด



2559 2560 2561 2562





เ ง น ร อ ร บ จ า ก ก า ร ข า ย ท อ ด ต ล า ด – บคคลภายนอกเปนผซอ 2,640.74 4,215.25 5,463.42 6,304.98

หกประมาณการคาใชจายขายทอดตลาด (205.52) (298.93) (390.67) (450.18)

เ ง น ร อ ร บ จ า ก ก า ร ข า ย ท อ ด ต ล า ด – บคคลภายนอกเปนผซอ – สทธ 2,435.22 3,916.32 5,072.75 5,854.80

เ ง น ร อ ร บ จ า ก ก า ร ข า ย ท อ ด ต ล า ด - บรษทฯ เปนผซอ 590.82 1,065.17 2,042.70 2,507.81

เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – สทธ 3,026.04 4,981.49 7,115.45 8,362.61

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนรอรบจากการขายทอดตลาด 3,026.04 ลานบาท 4,981.49 ลานบาท 7,115.45 ลานบาท และ 8,362.61 ลานบาท ตามล าดบ ทงน การเปลยนแปลงของเงนรอรบจากการขายทอดตลาดสทธมปจจยตาง ๆ ตามหวขอดงน

(1) เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – บคคลภายนอกเปนผซอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนรอรบจากการขายทอดตลาดทบคคลภายนอกเปนผซอทรพยสนรอการขาย 2,640.74 ลานบาท 4,215.25 ลานบาท 5,463.42 ลานบาท และ 6,304.98 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ บนทกเงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขนระหวางงวดมากกวาเงนทบรษทฯ ไดรบช าระจากกรมบงคบคด เนองจากบรษทฯ มนโยบายเรงการขายทอดตลาดหลกประกนจงท าใหมเงนรอรบจากการขายทอดตลาด – บคคลภายนอกเปนผซอเพมขนอยางตอเนอง



ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดเงนรอรบจากการขายทอดตลาดซงบคคลภายนอกเปนผซอ แบงตามระยะเวลา คงคาง


2559 2560 2561 2562





ระยะเวลาคงคาง

ภายใน 1 ป 857.07 1,567.00 1,550.51 1,891.41

มากกวา 1 ปแตไมเกน 3 ป 988.47 1,124.17 2,073.94 2,300.48

มากกวา 3 ปแตไมเกน 5 ป 320.12 876.62 758.92 640.30

มากกวา 5 ป 475.08 647.46 1,080.05 1,472.79

รวม 2,640.74 4,215.25 5,463.42 6,304.98

ทงน เงนรอรบจากการขายทอดตลาดซงบคคลภายนอกเปนผซอทคงคางมากกวา 5 ป โดยหลกมสาเหตมาจากคดอยระหวางการด าเนนการตามขนตอนของกรมบงคบคด จงยงไมสามารถน าสงบญชรบจายใหแกบรษทฯ ได เชน คดลมละลาย ซงกรมบงคบคดตองรอศาลมค าสงค าขอรบช าระหนของเจาหนทกราย อยางไรกตาม บรษทฯ มกระบวนการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดอยางตอเนอง โดยจดท าทะเบยนคมเงนรอรบจากการขายทอดตลาดและมการแถลงเรงบญชรบจาย รวมทงมกระบวนการตดตามทกไตรมาส

(2) ประมาณการคาใชจายขายทอดตลาด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มประมาณการคาใชจายขายทอดตลาด 205.52 ลานบาท 298.93 ลานบาท 390.67 ลานบาท และ 450.18 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนซงสอดคลองกบเงนรอรบจากการขายทอดตลาดทบคคลภายนอกเปนผซอ

(3) เงนรอรบจากการขายทอดตลาด – บรษทฯ เปนผซอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนรอรบจากการขายทอดตลาดทบรษทฯ เปนผซอทรพยสนรอการขาย 590.82 ลานบาท 1,065.17 ลานบาท 2,042.70 ลานบาท และ 2,507.81 ลานบาท ตามล าดบ เพมขนโดยมสาเหตหลกมาจากการทบรษทฯ ช าระราคาซอหลกประกนของลกหนทบรษทฯ ชนะการประมลกอนทศาลจะมค าสงอนญาตใหเขาสวมสทธทางคดแทนเจาหนเดม มากกวาเงนทบรษทฯ ไดรบช าระคนจากกรมบงคบคด เนองจากบรษทฯ มนโยบายเรงการขายทอดตลาดหลกประกนจงท าใหมเงนรอรบจากการขายทอดตลาด – บรษทฯ เปนผซอเพมขนอยางตอเนอง



(ฉ) ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ

ทดน อาคาร และอปกรณสทธของบรษทฯ ประกอบดวย ทดน อาคาร สวนปรบปรงอาคาร อปกรณ และงานระหวางท า

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดทดน อาคาร และอปกรณสทธของบรษทฯ โดยจ าแนกตามประเภท

ทดน อาคาร และอปกรณ


2559 2560 2561 2562





ทดน 780.03 780.03 778.20 787.16

อาคาร 228.23 206.52 186.35 180.58

สวนปรบปรงอาคาร 199.76 166.98 161.18 144.61

อปกรณ 167.98 157.80 125.39 124.67

งานระหวางท า 1.13 20.72 0.42 5.60

รวม 1,377.13 1,332.05 1,251.54 1,242.62

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มทดน อาคาร และอปกรณสทธ 1,377.13 ลานบาท และ 1,332.05 ลานบาท ตามล าดบ ลดลงโดยมสาเหตหลกมาจากการตดคาเสอมราคาตามนโยบายทางบญชและการจ าหนายทรพยสนทไมไดใชงานทมากกวามลคาการลงทนเพม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มทดน อาคาร และอปกรณสทธ 1,251.54 ลานบาท ลดลงจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจาก (ก) บรษทฯ ไดยายส านกงานสาขา บรษทฯ จงไดโอนทดนและอาคารดงกลาวเปนทรพยสนรอการขายเพอจ าหนายตอไป และ (ข( การตดคาเสอมราคาตามนโยบายทางบญชและการจ าหนายทรพยสนทไมไดใชงาน

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มทดน อาคาร และอปกรณสทธ 1,242.62 ลานบาท ลดลงอยางไมมนยส าคญจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

(ช) เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 บรษทฯ มเงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ 721.55 ลานบาท 825.16 ลานบาท และ 1,217.27 ลานบาท ตามล าดบ ซงโดยหลกประกอบดวย เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพย คาธรรมเนยมวางซอทรพย คาภาษเงนไดขอคน คาใชจายในการโอนกรรมสทธ และคาใชจายสวนกลางและอนๆ ทงน การเปลยนแปลงของเงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ มสาเหตหลกมาจากการใชเงนในการวางซอแบบบคคลภายนอกเพมขน รวมถงมการก าหนดนโยบายและเปาหมายในการเรงใหมการประกาศขายตงแตป 2560 เปนตนมา



ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและอน ๆ 1,031.77 ลานบาท ลดลงจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากการเรงการประกาศขายและกระบวนการโอนกรรมสทธเปนทรพยสนรอการขายใหเรวขน

(ซ) สนทรพยอน

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดสนทรพยอนของบรษทฯ



2559 2560 2561 2562

มลคา





ค า ใชจ าย จ า ย ล ว งห น า แ ล ะ ราย จ า ย รอการตดบญช 54.31 57.54 57.11 65.53

รายไดคางรบ ดอกเบยคางรบและเงนปนผลคางรบ 36.69 42.95 36.20 0.53

เงนทดรองจายคาใชจายด าเนนคด 25.57 36.71 18.91 26.97

ลกหนสวสดการพนกงาน 75.90 68.50 58.43 49.64

อน ๆ 19.48 14.06 17.39 18.76

รวม 211.95 219.76 188.05 161.431


ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มสนทรพยอน 211.95 ลานบาท 219.76 ลานบาท 188.05 ลานบาท และ 161.43 ลานบาท ตามล าดบ ซงโดยหลกประกอบดวยเงนทดรองจายคาใชจายด าเนนคด เงนทดรองจายคาธรรมเนยมในการซอทรพยและคาใชจายในการจดทะเบยนและอน ๆ คาใชจายจายลวงหนาและรายจายรอการตดบญช และลกหนสวสดการพนกงาน

(ฌ) สนทรพยรวม

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มสนทรพยรวม 93,636.70 ลานบาท 99,933.41 ลานบาท 107,653.00 ลานบาท และ 111,669.07 ลานบาท ตามล าดบ



(ญ) ตราสารหนทออกและเงนกยม

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดของตราสารหนทออกและเงนกยมของบรษทฯ โดยจ าแนกตามประเภทเงนกยม

ตราสารหนทออกและเงนกยม


2559 2560 2561 2562





ตวเงนจาย

ระยะสน 4,977.64 2,534.22 2,281.40 2,906.39

ระยะยาว 1,021.31 2,163.99 2,259.39 2,215.62

หกคาใชจายดอกเบยรอตดบญช )129.24( )138.27( (220.40) )199.82)

คาใชจายในการอาวลตวเงนจาย (10.69) )24.81( (7.79) (4.52)

สวนลดตวสญญาใชเงน )1.50( - - -

รวมตวเงนจาย 5,857.52 4,535.13 4,312.60 4,917.67

เงนกยม

ระยะสน 12,343.10 10,812.47 9,547.45 19,664.76

ระยะยาว 15,551.02 10,761.22 11,686.44 13,995.57

หกคาธรรมเนยมในการกยม รอตดบญช (4.40) (2.99) (1.65) (0.98)

รวมเงนกยม 27,889.72 21,570.70 21,232.24 33,659.35

หนก 16,581.87 30,762.64 32,164.44 28,169.34

รวมตราสารหนทออกและ เงนกยม 50,329.11 56,868.47 57,709.28 66,746.36

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มตราสารหนทออกและเงนกยม 50,329.11 ลานบาท 56,868.47 ลานบาท 57,709.28 ลานบาท และ 66,746.36 ลานบาท ตามล าดบ

(1) ตวเงนจาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 บรษทฯ มตวเงนจาย 5,857.52 ลานบาท 4,535.13 ลานบาท และ 4,312.60 ลานบาท ตามล าดบ ทงน ตวเงนจายของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 2561 ลดลงตามล าดบ โดยมสาเหตหลกมาจากตวเงนจายถงก าหนดช าระ

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มตวเงนจาย 4,917.67 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มการออกตวเงนจายระยะสนเพอช าระราคาซอเงนใหสนเชอจากการซอลกหน



(2) เงนกยม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 บรษทฯ มเงนกยม 27,889.72 ลานบาท 21,570.70 ลานบาท และ 21,232.24 ลานบาท ตามล าดบ ทงน โดยการลดลงดงกลาวมสาเหตหลกมาจากการช าระคนเงนกยมทถงก าหนดช าระมากกวาการกยมเพมเตม

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนกยม 33,659.35 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากการกยมเงนเพมเตมเพอน าไปช าระราคาซอเงนใหสนเชอจากการซอลกหน

(3) หนก

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 บรษทฯ มหนก )หลงหกคาใชจายการออกหนก( 16,581.87 ลานบาท 30,762.64 ลานบาท และ 32,164.44 ลานบาท ตามล าดบ โดยหนกเพมขนมาโดยตลอดในชวงระยะเวลาดงกลาว เนองจากบรษทฯ ออกและเสนอขายหนกในจ านวนทมากขนเพอบรหารสภาพคลองและเปนแหลงเงนทนในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายมากกวาการช าระคนหนกทครบก าหนด

ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มหนก 28,169.34 ลานบาท ลดลงจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากการช าระคนหนกทครบก าหนด

(ฎ) เงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มเงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบร 5,342.01 ลานบาทเนองจากในงวดปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ ไดรบเงนคาขายทอดตลาดทรพยหลกประกนจากกรมบงคบคดในจ านวนดงกลาวจากการขายหลกประกนของลกหนรายหนง ซงบรษทฯ ในฐานะเจาหนบรมสทธไดยนค ารองขอรบเงนคาขายทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว เนองจากการขายทอดตลาดหลกประกนครงน ลกหนและเจาหนอนอก 2 ราย ไดรองขอเพกถอนการขายทอดตลาดตอศาลลมละลายกลาง และในงวดเดยวกนศาลชนตนไดมค าสงใหยกค ารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดของลกหนและเจาหนอนอก 2 ราย แตลกหนและเจาหนอนอก 2 รายสามารถขออทธรณ/ฎกาตอศาลอทธรณ/ฎกาได ซงตอมาลกหนไดยนค ารองขอถอนอทธรณ และเจาหนทงสองรายไดยนค ารองขอสละสทธในการอทธรณค าสงศาล และในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ ไดรบหนงสอรบรองคดถงทสดจากศาลลมละลายกลาง บรษทฯ จงบนทกรบรก าไรจากเงนใหสนเชอจากการซอลกหน จ านวน 3,214.61 ลานบาท

(ฏ) หนสนอน

หนสนอนของบรษทฯ โดยหลกประกอบดวย )ก( ภาษและคาใชจายคางจาย )ข( เงนมดจ าและเงนประกน )ค( ภาระหน ระหวาง BBC และบรษทฯ )ง( บญชพกรบช าระหน และเชครอเรยกเกบ )จ( บญชพกรอการตดช าระหน )ฉ( เจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรอง และ (ช) อน ๆ



ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดของหนสนอนของบรษทฯ

หนสนอน


2559 2560 2561 2562





ภาษและคาใชจายคางจาย 345.64 380.15 734.83 496.25

เงนมดจ าและเงนประกน 97.04 110.13 297.68 159.93

ภาระหนระหวาง BBC และบรษทฯ 19.16 19.16 19.16 19.16

บญชพกรบช าระหนและเชครอเรยกเกบ 128.77 96.32 154.96 93.87

บญชพกรอการตดช าระหน 375.82 351.58 145.95 381.85

เจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรอง 939.52 - 364.64 -

อน ๆ 12.69 19.27 20.60 16.53

รวมหนสนอน 1,918.64 976.61 1,737.82 1,167.59

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มหนสนอน 1,918.64 ลานบาท 976.61 ลานบาท 1,737.82 ลานบาท และ 1,167.59 ลานบาท ตามล าดบ ทงน หนสนอนของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 ลดลงเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจากมการช าระเงนใหแกเจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรองตามเงอนไขการช าระราคาซอขาย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มหนสนอนเพมขนเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดบนทกเงนชวยเหลอพนกงาน )โบนส( คางจายตามเกณฑวดผลประกอบการ และมการบนทกรายการเจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรองกอนการช าระราคาซอขาย ณ วนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มหนสนอนลดลงเมอเทยบกบวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ ไดช าระเจาหนสถาบนการเงนทขายสทธเรยกรอง และภาษและคาใชจายคางจายบางสวนในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

(ฐ) หนสนรวม

ดวยสาเหตทกลาวไปแลวขางตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มหนสนรวม 53,114.02 ลานบาท 58,874.04 ลานบาท 65,803.99 ลานบาท และ 68,969.13 ลานบาท ตามล าดบ



(ฑ) รวมสวนของเจาของ

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดรวมสวนของเจาของของบรษทฯ



2559 2560 2561 2562





ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 16,225.00 16,225.00 16,225.00 16,225.00

ทนทออกและช าระแลว 13,675.00 13,675.00 13,675.00 13,675.00

องคประกอบอนของสวนของเจาของ (43.77) (46.25) (58.02) (65.80)


จดสรรแลว

ส ารองตามกฎหมาย 1,622.50 1,622.50 1,622.50 1,622.50

ยงไมไดจดสรร 25,268.95 25,808.12 26,609.53 27,468.24

รวมสวนของเจาของ 40,522.68 41,059.37 41,849.01 42,699.94

รวมสวนของเจาของของบรษทฯ ประกอบดวย ทนทออกและช าระแลว องคประกอบอนของสวนของเจาของ และก าไรสะสม ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 และ 2560 บรษทฯ มสวนของเจาของรวม 40,522.68 ลานบาท และ 41,059.37 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 536.69 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 1.33 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มก าไรสทธจ านวน 4,500.82 ลานบาท และบรษทฯ ไดจายเงนปนผลจ านวน 3,961.65 ลานบาท ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 และ 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มสวนของเจาของรวม 41,059.37 ลานบาท และ 41,849.01 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 789.64 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 1.93 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มก าไรสทธ 5,202.02 ลานบาท และบรษทฯ ไดจายเงนปนผลจ านวน 4,400.62 ลานบาท ส าหรบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มสวนของเจาของรวม 41,849.01 ลานบาท และ 42,699.94 ลานบาท ตามล าดบ เพมขน 850.93 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มก าไรสทธ 4,000.96 ลานบาท และบรษทฯ ไดจายเงนปนผล 3,121.46 ลานบาท ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

16.10 การวเคราะหสภาพคลองและแหลงเงนทน

ธรกจของบรษทฯ เปนธรกจทตองใชเงนทนจ านวนมาก )Capital intensive) และบรษทฯ จ าเปนตองรกษาระดบสภาพคลองไวใหเพยงพอตลอดเวลา ดงนนการเขาถงและความสามารถของบรษทฯ ในการหาแหลงเงนทนทหลากหลายในปรมาณทเพยงพอ เพอใชเปนทนในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย และใชในการขยายธรกจของ บรษทฯ จงเปนสงทส าคญอยางยง ในอดต บรษทฯ จดหาแหลงเงนทนทหลากหลายส าหรบการด าเนนงานซงรวมถงการออก



ตวเงนทงระยะสนและระยะยาว การขอวงเงนกยมทงระยะสนและระยะยาวจากสถาบนการเงน การออกหนก และกระแสเงนสดจากกจกรรมด าเนนงาน และภายหลงจากการเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ บรษทฯ คาดวาบรษทฯ จะยงคงใชแหลงเงนทนเหลานและเครองมอทางการเงนในตลาดทนเปนแหลงเงนทนส าหรบการด าเนนงานของบรษทฯ ในอนาคต

16.10.1 กระแสเงนสด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,606.36 ลานบาท 1,158.86 ลานบาท 1,031.57 ลานบาท และ 844.09 ลานบาท ตามล าดบ

ตารางดงตอไปนแสดงกระแสเงนสดโดยสรปของบรษทฯ

กระแสเงนสด รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม

งวดหกเดอนสนสด

วนท 30 มถนายน

2559 2560 2561 2561 2562

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)

เงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน 3,424.43 3,816.70 8,176.63 1,348.53 (2,606.64)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (111.41) (87.85) (60.93) (18.08) (50.42)

เงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน (3,316.55) (4,176.35) (8,242.99) (1,483.29) 2,469.58

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนงวด 1,609.89 1,606.36 1,158.86 1,158.86 1,031.57

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนงวด 1,606.36 1,158.86 1,031.57 1,006.02 844.09

(ก) เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมด าเนนงาน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน 3,424.43 ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,915.85 ลานบาท เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทลดลง 3,856.47 ลานบาท ทรพยสนรอการขายทลดลง 1,714.19 ลานบาท และเงนสดรบดอกเบย 1,401.06 ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดจายคาซอสนทรพยรบโอนจากสถาบนการเงน )5,411.34( ลานบาท เงนสดจายดอกเบย )1,224.66( ลานบาท และเงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขน )1,185.84( ลานบาท

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน 3,816.70 ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนใหสนเชอจากการซอลกหนทลดลง 4,987.60 ลานบาท ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,509.03 ลานบาท เงนสดรบดอกเบย 2,015.86 ลานบาท และทรพยสนรอการขายทลดลง 898.56 ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดจายคาซอสนทรพยรบโอนจากสถาบนการเงน )4,734.29( ลานบาท เงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขน )1,785.47( ลานบาท และเงนสดจายดอกเบย )1,484.87( ลานบาท



ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน 8,176.63 ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 5,209.30 ลานบาท เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทลดลง 5,037.03 ลานบาท เงนสดรบดอกเบย 1,971.94 ลานบาท และทรพยสนรอการขายทลดลง 1,513.87 ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดจายคาซอสนทรพยรบโอนจากสถาบนการเงน (7,088.27) ลานบาท เงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขน (2,129.47) ลานบาท และเงนสดจายดอกเบย (1,801.26) ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน 1,348.53 ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนสดรบดอกเบย 2,730.13 ลานบาท ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 2,154.38 ลานบาท เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทลดลง 1,957.55 ลานบาท และทรพยสนรอการขายทลดลง 713.31 ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดจายคาซอสนทรพยรบโอนจากสถาบนการเงน (2,322.06) ลานบาท รายไดดอกเบยสทธ )1,889.04( ลานบาท เงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขน )910.41( ลานบาท และเงนสดจายดอกเบย (848.33) ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมด าเนนงาน )2,606.64( ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนสดรบดอกเบย 5,782.11 ลานบาท ก าไรจากการด าเนนงานกอนภาษเงนได 4,001.56 ลานบาท เงนใหสนเชอจากการซอลกหนทลดลง 3,917.56 ลานบาท และทรพยสนรอการขายทลดลง 348.98 ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบรทลดลง )5,342.01( ลานบาท รายไดดอกเบยสทธ )4,856.86( ลานบาท เงนสดจายคาซอสนทรพยรบโอนจากสถาบนการเงน )3,724.65( ลานบาท เงนรอรบจากการขายทอดตลาดทเพมขน )1,247.17( ลานบาท และเงนสดจายดอกเบย (939.06) ลานบาท

(ข) เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน )111.41( ลานบาท ซงโดยหลกเปนผลมาจากเงนสดจายในการซอทดน อาคารและอปกรณ (123.81) ลานบาท

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน )87.85) ลานบาท ซงโดยหลกเปนผลมาจากเงนสดจายในการซอทดน อาคารและอปกรณ )99.37) ลานบาท

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (60.93) ลานบาท ซงโดยหลกเปนผลมาจากเงนสดจายในการซอทดน อาคารและอปกรณ (78.58) ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (18.08) ลานบาท ซงโดยหลกเปนผลมาจากเงนสดจายในการซอทดน อาคารและอปกรณ (27.27) ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน )50.42( ลานบาท ซงโดยหลกเปนผลมาจากเงนสดจายในการซอทดน อาคารและอปกรณ (41.84) ลานบาท

(ค) เงนสดสทธ ไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน )3,316.55( ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนสดจายช าระคนเงนกยมและตราสารหน )56,844.30( ลานบาท และเงน



สดจายเงนปนผลใหแกผถอหน )3,842.67( ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดรบจากการกยมธนาคาร 50,979.71 ลานบาท และเงนสดรบจากการออกหนก 6,400.00 ลานบาท

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน (4,176.35) ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนสดจายช าระคนเงนกยมและตราสารหน )45,324.66( ลานบาท เงนสดจายช าระหนก )8,400.00( ลานบาท และเงนสดจายเงนปนผลใหแกผถอหน )3,961.65( ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดรบจากการกยมธนาคาร 30,943.31 ลานบาท และเงนสดรบจากการออกหนก 22,600.00 ลานบาท

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน (8,242.99) ลานบาท ซงโดยหลกประกอบดวยเงนสดจายช าระคนเงนกยมและตราสารหน (21,779.02) ลานบาท เงนสดจายช าระหนก )6,600.00( ลานบาท และเงนสดจายเงนปนผลใหแกผถอหน )4,400.61( ลานบาท ซงบางสวนถกชดเชยดวยเงนสดรบจากการกยมธนาคาร 16,450.00 ลานบาท และเงนสดรบจากการออกหนก 8,000.00 ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน )1,483.29( ลานบาท ซงประกอบดวยเงนสดจายช าระคนเงนกยมและตราสารหน (11,920.13) ลานบาท เงนสดจายเงนปนผลใหแกผถอหน )4,400.62( ลานบาท และเงนสดจายช าระหนก )4,300.00( ลานบาท ซงถกชดเชยดวยเงนสดรบจากการกยมธนาคาร 11,150.00 ลานบาท และเงนสดรบจากการออกหนก 8,000.00 ลานบาท

ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจาก )ใชไปใน( กจกรรมจดหาเงน 2,469.58 ลานบาท ซงประกอบดวยเงนสดจายช าระคนเงนกยมและตราสารหน (21,608.69) ลานบาท เงนสดจายช าระหนก (4,000.00) ลานบาท และเงนสดจายเงนปนผลใหแกผถอหน )3,121.46( ลานบาท ซงถกชดเชยดวยเงนสดรบจากการกยมธนาคาร 31,200.00 ลานบาท

16.11 ภาระผกพนและขอผกพนตามสญญาทมนยส าคญ

ตารางตอไปนแสดงขอมลเกยวกบภาระผกพนและขอผกพนตามสญญาทมนยส าคญของบรษทฯ ตามทเกดขนจรง ณ วนท 30 มถนายน 2562

รวม นอยกวา 1 ป 1 ถง 5 ป มากกวา 5 ป


ตวเงนจาย 5,122.01 2,906.39 2,061.08 154.54

เงนกยม 33,660.33 19,664.76 13,995.57 -

หนก 28,200.00 4,030.00 11,700.00 12,470.00

รวม 66,982.35 26,601.15 27,756.65 12,624.54



16.12 รายการนอกงบดล

ณ วนท 30 มถนายน 2562บรษทฯ ไมมรายการนอกงบดลหรอหนสนทอาจจะเกดขนในอนาคตอยางมนยส าคญแตอยางใด โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในสวนท 2.4.16 หวขอ 16.2.8 “ขอพพาททางกฎหมายและประมาณการหนสนจากคดฟองรอง”

16.13 รายจายฝายทนในอดตและตามแผน

รายจายฝายทนของบรษทฯ โดยหลกประกอบดวยคาใชจายเกยวกบทดน อปกรณ และสวนปรบปรงอาคาร

16.14 การเปดเผยขอมลเชงปรมาณและเชงคณภาพเกยวกบความเสยงดานตลาด

ในการด าเนนธรกจตามปกต บรษทฯ ประสบกบความเสยงดานตลาดหลายประการ รวมถงความเสยงดานสภาพคลอง ความเสยงดานเครดต และความเสยงดานอตราดอกเบ ย ทงน กลยทธการบรหารความเสยงของบรษทฯ มวตถประสงคเพอลดผลกระทบในทางลบของความเสยงดานตลาดตอผลการด าเนนงานทางการเงนของบรษทฯ โปรดพจารณารายละเอยดในสวนท 2.2.2 หวขอ “2.2.7 การบรหารความเสยง”

16.14.1 ความเสยงดานกลยทธ

ความเสยงดานกลยทธ คอ ความเสยงทบรษทฯ อาจตองปรบแผนกลยทธเพอจดการกบปจจยภายนอกและปจจยภายใน ปจจยภายนอกประกอบดวยการแกไขกฎหมายตาง ๆ หรอความเปลยนแปลงเกยวกบสภาพแวดลอมทางธรกจ ทงน ปจจยภายในประกอบดวยการใชแผนกลยทธเพอพจารณาวาจ าเปนตองปรบแผนกลยทธดงกลาวหรอไม นอกจากน บรษทฯ ยงมการจดการความเสยงดานกลยทธ ทบทวนทศทางขององคกร และวางแผนกลยทธ โดยคณะกรรมการบรษทและผบรหารมสวนรวมก าหนดทศทางของบรษทฯ และจดท าแผนงานทเชอมโยงสอดคลองกบแผนกลยทธเพอควบคมความเสยงดานกลยทธอยางเหมาะสม และสามารถเปรยบเทยบการด าเนนงานของบรษทฯ กบแผนงานเพอประเมนผลส าเรจของแผนกลยทธ

16.14.2 ความเสยงดานปฏบตการ

ความเสยงดานปฏบตการ คอ ความเสยงเกยวกบกระบวนการภายในของบรษทฯ ไดแก การด าเนนงานตามปกตประจ าวน การบรหารงานบคคล เทคโนโลยสารสนเทศ เปนตน บรษทฯ มกระบวนการบรหารความเสยงดานปฏบตการเพอระบ ประเมน ตดตาม และควบคมความเสยง ซงประกอบดวยการรายงานความเสยงเปนประจ าตอคณะกรรมการก ากบความเสยงเพอรบทราบระดบความเสยงส าหรบแตละธรกรรม และสามารถรกษาระดบความเสยงทยอมรบได โดยบรษทฯ พฒนาเครองมอส าคญในการบรหารจดการความเสยงดานปฏบตการ ประกอบดวยเครองมอในการตดตามและควบคมความเสยงระดบองคกร ความเสยงระดบสายงาน และความเสยงระดบปฏบตงาน ไดแก การประเมนการปฏบตงานของตนเอง และรายงานเหตการณความเสยหายรายเดอนเกยวกบเหตการณทอาจกอใหเกดความเสยหายระหวางระยะเวลาดงกลาว

16.14.3 ความเสยงดานสภาพคลอง

ความเสยงดานสภาพคลอง คอ ความสามารถของบรษทฯ ในการจดหาเงนทนทเพยงพอเพอบรหารจดการ ซอและรบโอนทรพยสนและเพอใหธรกรรมเสรจสนสมบรณ บรษทฯ บรหารจดการความเสยงดานสภาพคลองตามแนวทางปฏบตท



ผานการอนมตโดยคณะกรรมการก ากบความเสยงและสอดคลองกบแนวนโยบายของผถอหนรายใหญของบรษทฯ เพอชวยใหบรษทฯ สามารถบรหารจดการสภาพคลองไดอยางมประสทธภาพและนาเชอถอ

16.14.4 ความเสยงดานเครดต

ส าหรบธรกจบรหารสนทรพยของบรษทฯ ทรายไดไมไดเกดจากการปลอยสนเชอใหแกลกคา แตมรายไดจากการบรหารจดการและจ าหนายสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขาย ธรกจของบรษทฯ จะมความเสยงจากคณภาพของสนทรพยเปนหลก โดยบรษทฯ จะพจารณาจากความนาเชอถอของลกหนและคณภาพหลกประกนเพอก าหนดวธการปรบโครงสรางหนทเหมาะสมและลดความเสยงดานเครดต และบรษทฯ ยงตดตามความสามารถในการช าระหนของลกหน อยางตอเนองเพอบรรเทาความเสยงทเกดจากการทลกหนไมสามารถช าระหนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน และบรษทฯ จะด าเนนมาตรการเยยวยาตามทจ าเปน

16.14.5 ความเสยงดานตลาด

ความเสยงดานตลาด คอ ความเสยงทเกดจากความไมแนนอนของราคาอสงหารมทรพย เนองจากสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ มหลกประกนเปนอสงหารมทรพย ราคาประเมนทรพยสนขนอยกบปจจยภายนอกทอาจสงผลกระทบตอทรพยสน เชน การเปลยนแปลงของการจ าแนกพนทหรอกฎเกณฑทอาจสงผลกระทบตอทรพยสน หรอสภาวะตลาดทวไป นอกจากน บรษทฯ ไดจดสรรทนส ารองทเหมาะสมส าหรบการดอยคาของสนทรพยตามนโยบายบญชและหลกเกณฑทใชบงคบ

16.14.6 ความเสยงดานอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย คอ ความเสยงทอาจมผลกระทบในทางลบหรอเปนคณตอธรกจของบรษทฯ ในดานตาง ๆ การเพมขนของอตราดอกเบยสงผลใหตนทนของเงนทนของบรษทฯ เพมขนเชนเดยวกบดอกเบยทลกหนของบรษทฯ มหนาทตองช าระใหแกบรษทฯ โดยอตราดอกเบยทสงขนโดยเฉพาะในภาวะเศรษฐกจชะลอตวอาจสงผลใหมการผดนดของลกหนมากขน ในขณะเดยวกน การเพมขนของอตราดอกเบยยงอาจสงผลใหมการผดนดของลกหนของธนาคารพาณชย ซงอาจท าใหปรมาณของสนทรพยดอยคณภาพในตลาดมจ านวนเพมขน อยางไรกด ถาตนทนของเงนทนของบรษทฯ สงขน บรษทฯ อาจตองปรบลดราคาประมลสนทรพยดอยคณภาพเพอบรรลอตราเปาหมายของผลตอบแทนจากสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ซงอาจสงผลกระทบตอปรมาณผลส าเรจของการประมลสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ทงน อตราดอกเบยทต าลงมแนวโนมทจะสงผลกระทบในทางกลบกนกบกรณขางตน

16.15 ผลกระทบจากความเคลอนไหวตามฤดกาล (Seasonality)

บรษทฯ ไมไดรบผลกระทบจากความเคลอนไหวตามฤดกาล )Seasonality) ในการประกอบธรกจของบรษทฯ แตอยางใด

16.16 การวเคราะหอตราสวนทางการเงนทส าคญ

ขอมลตอไปนเปนการอธบายอตราสวนทางการเงนทส าคญของบรษทฯ



16.16.1 อตราสวนซงเปนลกษณะเฉพาะของธรกจ

(ก) อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพ

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพเทากบรอยละ 13.32 รอยละ 12.83 รอยละ 14.55 และรอยละ 23.81 ตามล าดบ อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ลดลงเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( ลกหนโดยรวมช าระหนนอยลงซงสอดคลองกบคณภาพสนเชอในระบบสถาบนการเงนทลดลง และ )ข( การเพมขนของเงนใหสนเชอจากการซอลกหนซงเปนไปตามกลยทธในการขยายฐานทรพยสนของบรษทฯ อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 เพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 มสาเหตหลกมาจาก )ก( บรษทฯ ไดรบช าระหนจากลกหนรายใหญเพมขน และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดเพมขนซงเปนผลมาจากนโยบายเชงรกในการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดจากกรมบงคบคดอยางตอเนอง

อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการสนทรพยดอยคณภาพของบรษทฯ ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 เพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 มสาเหตหลกมาจากเพมขนมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของเงนสดรบจากกรมบงคบคดเปนผลมาจาก )ก( นโยบายเชงรกในการตดตามเงนรอรบจากการขายทอดตลาดจากกรมบงคบคดอยางตอเนอง และ )ข( บรษทฯ มเงนสดรบจากกรมบงคบคดจากลกหน รายใหญรายหนงจ านวน 5,342.01 ลานบาท ซงรบรรายไดในงวดส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562

(ข) อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขาย

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายเทากบ รอยละ 31.83 รอยละ 24.88 รอยละ 29.12 และรอยละ 16.22 ตามล าดบ อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 ลดลงเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจาก )ก( การลดลงของการขายทดนเปลาซงสอดคลองกบการชะลอตวของภาวะอตสาหกรรมอสงหารมทรพย และ )ข( การเพมขนของทรพยสนรอการขายซงเปนไปตามกลยทธในการขยายฐานทรพยสนของบรษทฯ อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 เพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ มเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดเพมขน ซงบรษทฯ เชอวามสาเหตส าคญมาจากภาวะเศรษฐกจทปรบตวดขน

อตรากระแสเงนสดรบจากธรกจบรหารจดการทรพยสนรอการขายของบรษทฯ ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 ลดลงเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตส าคญมาจาก )ก( บรษทฯ มเงนสดรบจากการขายทรพยสนรอการขายแบบเงนสดลดลง ซงบรษทฯ เชอวามสาเหตส าคญมาจากผลกระทบและความไมชดเจนของมาตรการภาษทดนและสงปลกสรางประกอบกบการใหสนเชอของสถาบนการเงนทเขมงวดขนรวมถงมาตรการก ากบดแลสนเชอเพอทอยอาศย )LTV( และการชะลอตวของภาวะเศรษฐกจ สงผลใหลกคาชะลอ



การซออสงหารมทรพยในงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 และ )ข( การเพมขนของทรพยสนรอการขายซงเปนไปตามกลยทธในการขยายฐานทรพยสนของบรษทฯ

16.16.2 อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 2560 และ 2561 และวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตราสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหนเทากบ 1.31 เทา 1.43 เทา 1.57 เทา และ 1.62 เทา ตามล าดบ อตราสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหนส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 อตราสวนดงกลาวเพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของหนกเนองจากบรษทฯ ออกและเสนอขายหนกในจ านวนทมากขนเพอบรหารสภาพคลองและเปนแหลงเงนทนในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายมากกวาการช าระคนหนกทครบก าหนด อตราสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหนส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 เพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 โดยมสาเหตหลกมาจากบรษทฯ บนทกเงนรบจากการขายทอดตลาดรอรบรจ านวน 5,342.01 ลานบาท ซงบรษทฯ ไดรบเงนคาขายทอดตลาดทรพยหลกประกนจากกรมบงคบคดจากการขายหลกประกนของลกหนรายหนง อยางไรกตามหากศาลมค าสงใหเพกถอนการขายตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว บรษทฯ จะตองคนเงนทไดรบมาใหกองทรพยสนลกหน )กรมบงคบคด( ภายในก าหนด

อตราหนสนตอสวนผถอหนของบรษทฯ ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 เพมขนเมอเทยบกบอตราสวนดงกลาวส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยมสาเหตส าคญมาจากบรษท ฯ กยมเงนจากสถาบนการเงนเพมขนเพอบรหารสภาพคลองและเปนแหลงเงนทนในการซอสนทรพยดอยคณภาพและทรพยสนรอการขายประกอบกบบรษทฯ มการจายเงนปนผลในงวดดงกลาว

16.16.3 อตราการจายเงนปนผล

ส าหรบรอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 บรษทฯ มอตราการจายเงนปนผลรอยละ 80.79 และ 97.77 ของก าไรสทธส าหรบรอบปกอนหนา ทงน ส าหรบงวดหกเดอนสนสดวนท 30 มถนายน 2562 บรษทฯ มอตราการจายเงนปนผลรอยละ 60.00 ของก าไรสทธส าหรบรอบปกอนหนา

16. การวิเคราะห์และค าอธิบายของ...

Documents