ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№21 (889), 22 июня 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

3

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

6

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

На минувшей неделе на площадке проекта «Берег Деревня» состоялась презентация готовой первой очереди строительства. Всего в сданной очереди 50 домов, из них продано порядка одной трети. К каждому дому прилегает земельный участок от 8 до 10 соток. На мероприятии, помимо руководства компании, присутствовали представители администрации Кинеля. В свою очередь, они отметили положительное влияние проекта на развитие их территорий. Кроме того, было подчеркнуто, что вблизи проекта «Берег Деревня» расположена вся необходимая инфраструктура: новый дом культуры, пункт медицинской помощи, детский сад и школа с наличием свободных мест, магазины – все необходимое для комфортной жизни. Все это в совокупности с экологически чистым районом и доступной ценой делает этот по-селок достаточно конкурентноспособным на самарском рынке недвижимости.

новости

Полосу подготовила Ирина Приборкина

Просят добавить денегОбращение недели

«Берег» обустроил деревню

Началось строительство первого этажа стадиона к ЧМ по футболу 2018 года

Отчет недели

сОбытие недели

Презентация недели

Цена стабилизировалась

16 июня на комитете по строительству и транспорту Самарской губернской думы ад-министрация Самары обратилась к депутатам губернской думы с просьбой рассмотреть воз-можность увеличения стоимости 1 кв. м для строительства и приобретении льготного жи-лья. Руководитель департамента строительс-тва и архитектуры Самары Сергей Рубаков со-общил, что областная столица не в состоянии выполнить план по переселению граждан из аварийного жилья и обеспечить детей-сирот квартирами из-за низкой стоимости 1 кв. м, установленной областным правительством. «На территории всей Самарской области льготное жилье приобретается по единой стоимости – 33,4 тыс. рублей за квадратный метр, – напомнил Рубаков. – В то время как средняя рыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке Самары – 54,7 тыс. рублей, а на вторичном – 62,3 тыс. рублей. При этом в Похвистнево – 30,3 тыс. рублей, в Чапаевске – 30,4 тыс. рублей. По нашему мнению, областная столица оказалась в не-

равных условиях по соотношению с другими муниципалитетами. Просим рассмотреть возможность дифференцировать рыночную стоимость квадратного метра на территории региона», – пояснил Сергей Рубаков. В ка-честве примера он привел опыт Ростовской области, где средняя стоимость «квадрата» установлена на уровне 34 тыс. руб., а в самом Ростове-на-Дону она составляет 45,1 тыс. рублей. Депутат губернской думы Алексей Чигенев отметил, что стоимость жилья в Самаре, действительно, значительно выше и критиковать работу городских властей нет оснований, а исполнить социальные обязательства необходимо совместными уси-лиями. По решению комитета предложение администрации Самары было поддержано. Председатель комитета Владимир Купцов сообщил, что в ближайшее время вопрос о возможности дифференцировать стоимость квадратного метра на территории Самарской области будет поднят на заседании правитель-ства области.

снижение недели

нарушение недели

Интерес россиян к зарубежной недвижи-мости упал почти вдвое. Об этом можно судить по данным Центробанка РФ о трансграничных перечислениях из России с целью приобрете-ния недвижимости. В первом квартале 2015 года объем таких средств составил $281 млн, что на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 44,5% уступает показате-лям последнего квартала 2014 года. Вместе с тем риэлторы утверждают, что статистика ЦБ РФ не в полной мере отражает реальное поло-жение дел. Однако сейчас риэлторы ожидают возобновление спроса – повод рассчитывать

на это дает кратное увеличение количества предварительных запросов от потенциальных покупателей. Возобновление спроса отчасти связано с очередным ослаблением рубля — это повысило интерес россиян к недвижимым активам в экономически стабильных стра-нах. В прошлом году из страны, по данным Центробанка, ушло $154,1 млрд. Пиковый показатель трансграничных перечислений был зафиксирован в четвертом квартале – $72,9 млрд. Для сравнения, в январе — марте 2015-го чистый вывоз капитала сократился до $32,6 млрд (в первом квартале прошлого года – $47,7 млрд). Риэлторы связывают это с паническими настроениями на рынке. Риэл-торы считают, что статистика ЦБ не в полной мере отражает реальное положение дел, потому что за рубежом сделки проходят в режиме по-вышенной конфиденциальности, поскольку покупатели в сегодняшней ситуации не хотят афишировать зарубежные активы, которые собираются приобрести.

На Молодогвардейской, 126 находит-ся здание – объект культурного наследия, площадью 1 814,1 кв. м. Памятник является собственностью Самарской области. Дом был построен в начале ХХ века для А.Н. Портнова. Дом использовался народным театром, где в свободное время играли легкие пьесы не только мещане, но и дворяне, именитые купцы. Се-годня в здании расположен один из корпусов Профессионального лицея компьютерных технологий.

По данным Счетной палаты, средняя сто-имость аналогичных объектов составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр. Таким обра-зом, цена здания должна составлять не менее 54,42 млн рублей. Учитывая стоимость затрат на производство объекта недвижимости и на-копленный износ, окончательная стоимость должна составлять не менее 35,8 млн рублей без учета стоимости земли.

В 2014 году государственное бюджетное учреждение «Санаторий «Поволжье» продало здание по заниженной цене – 18,5 млн рублей (10 тысяч рублей за квадратный метр) Самар-скому общественному региональному фонду поддержки и развития шахматного спорта. Договор купли-продажи был заключен без проведения торгов.

По фактам выявленных нарушений и недо-статков Счетная палата подготовила обраще-ние в прокуратуру Самарской области.

За рубеж не хотят

Дешево продали

В Самаре идет строительство первого этажа стадиона Cosmos Arena к Чемпионату мира-2018 по футболу. Об этом сообщил ру-ководитель пресс-службы генерального под-рядчика ПСО «Казань» Шамиль Садыков.

«Сегодня начали заливать пять колонн первого этажа в секторе А, высота колонн 9 метров, размер 60 на 60 сантиметров. В остальных секторах продолжается дозаливка фундаментной плиты. Строительство ведется в соответствии с графиком», – пояснил он.

Компания из Татарстана ведет строитель-ство Cosmos Arena в Самаре с 2014 года в рамках подготовки к проведению ЧМ-2018. Срок сдачи объекта – декабрь 2017 года, примерная стоимость проекта – 13,6 млрд рублей. Как ранее сообщил министр спорта РФ Виталий Мутко, сумма контракта может быть увеличена до 16 млрд рублей.

На этом стадионе планируется проведе-ние матчей группового этапа и 1/8 финала. Его вместимость составит 45 тыс. зрителей.

МерОПриятие недели

Николай Дроздов посетил микрорайон «Волгарь»Известный телеведущий и автор про-

граммы «В мире животных» Николай Дроз-дов в строящемся жилом районе «Волгарь» провел презентацию проекта компании «АМОНД» «ЭкоГрад Волгарь». На минув-шей неделе здесь торжественно открылось Самарское отделение региональной обще-ственной организации содействия охране окружающей среды «Живая планета».

Также в мероприятии участвовали пред-седатель российской общественной органи-зации «Союз народов Самарской области» Ростислав Хугаев, президент ГК «Амонд» Ирбег Хугаев, глава Куйбышевского района Самары Александр Моргун и председатель президиума самарского отделения РОО «Живая планета» Владимир Муратов.

«ЭкоГрад Волгарь» – это жилой мик-рорайон, в котором к 2020 году будет жить около 40 тысяч человек. Авторы проекта поставили себе задачу сформировать эко-логическую культуру на основе этнических традиций народов Самарской области. В «ЭкоГраде» будет парк Дружбы Народов, Национальная деревня, Солнечное нано-де-рево, уже высажена аллея Дружбы Народов. В парке будут домики, построенные в нацио-нальном стиле, например, у казахов — в виде юрты. А внутри каждого будет располагаться мини-музей. Главная задумка «ЭкоГрада» в том, что большое внимание будет уделено экологии и комфортному проживанию.

Цены на объекты вторичного рынка в горо-дах Самарской области стабилизировались. Об этом можно говорить, проанализировав отчет СОФЖИ о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в мае 2015 года. Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом. В Самаре наблюдается относительный баланс предложений 1-комнатных и 2-комнатных квартир (2 674 и 2 395 соответственно), пред-ложений по 3-комнатным квартирам значи-тельно меньше (1767). В Тольятти, напротив, предложение по 1-комнатным квартирам серьезно перевешивает число 2-комнатных и 3-комнатных квартир: 1 комнатные – 1 758, 2-комнатные – 1 620 и 3-комнатные – 1 221. Среди центров городских округов по-прежнему лидирует Новокуйбышевск (1084 предложения), здесь преобладает предложение 2-комнатных квартир – 473 против 347 – 1-комнатных и 264 – 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений – Похвистнево (73 предложения). По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс – 10,1. На втором месте Тольятти с индексом 6,4, на третьем – Самара (5,8). Наименее активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,5.

Динамика средневзвешенного значения цены предложения демонстрирует стабиль-ность по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом составила в мае 2015 года 54 121 руб., что на 374 руб. (или 0,69%) ниже аналогичного показателя апреля 2015 года (54 495 руб.).

7

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

застройщик: СК «Град»район: СоветскийМесторасположение: ул. Советской

Армии/ул. Майкопская Этажность: 16срок сдачи: I кв. 2017 г.

Точки роста нашего времени Какие строительные проекты развивают потенциал территорий?

До недавнего времени Советский район был одним из аутсайдеров, когда речь заходила о сегменте но-востроек. Однако сейчас ситуация разительно меняется. Скудный на предложение первичного жи-лья еще всего лишь год назад, сегодня Советский район превра-щается в активную строительную площадку, ведь застройщики осоз-нали тот потенциал, что несут в себе многие территории этого района.

Особо привлекательным для девелоперов может быть район Советской Армии – одна из самых протяженных улиц Самары места-ми выглядит поистине плачевно, особенно это касается участка меж-ду улицами Гагарина и Антонова-Овсеенко, а также на пересечении с проспектом Карла Маркса (кото-рый сам по себе является довольно-таки неупорядоченной артерией).

Зияющие посреди города пустыри должны быть освоены в ближайшее время. Начало этому положила СК «Град», которая сегодня ведет стро-ительство 16-этажного ЖК «Ябло-

ко» в квадрате улиц Майкопской, Хабаровской, Советской Армии.

Здесь стоит оговориться: само по себе строительство жилого ком-плекса – это только верхушка айс-берга при освоении простаивающей территории. Появление крупных жилых проектов влечет за собой привлечение людских масс, после чего микрорайон получает мощный толчок к развитию и обновлению. Любой жилой комплекс об-растает необходимой инф-раструктурой – дорожной, транспортной, социальной. Так, с освоением ПСК «Транс-

груз» Постникова оврага в бывший частный сектор пришли торговля и бизнес, сейчас э т о д и н а м и ч н о развивающийся микрорайон, где с о с р е д о т о ч е н а вся необходимая для комфортного проживания инф-раструктура – ма-газины, школы, врачебные каби-неты, офисы ком-паний различной направленности. Именно такая зада-ча – всестороннее развитие террито-рии – стоит перед любым жилым комплексом, по-являющимся на пустыре или просто в малоразви-той локации.

Поэтому, возвращаясь к ЖК «Яблоко», можно с уверенностью утверж-дать, что по мере роста жилого комплекса и его заселения пустырь, где сейчас ведется активное строительство, станет заполняться, и одной за-брошенной территорией в Самаре станет меньше.

Впрочем, не только пустыри Советского района нуждаются в за-полнении и обновле-нии. Одно из тому под-тверждений – это ЖК «Олимп», который стро-ится на пересечении ули-цы Советской Армии и проспекта Карла Марк- са, напротив частного сектора и в окружении полудействующих ад-министративных зданий.

Скудный на жилье участок обрел второе дыхание, когда были сданы первые секции ЖК. Положенное начало освоения этих участков дает надежду на то, что со временем качественное современное жилье вытеснит непонятные постройки, зря занимающие пространство.

Такая же ситуация сложилась и в районе улицы Дыбенко, где огром-ные территории занимает ветхий жилой фонд и лишь частично за-селенный частный сектор. Точкой роста здесь можно считать 25-этаж-ный ЖК «Дом у Космопорта» (ул. Дыбенко/ул. Ивана Булкина). Многие самарцы считают район у одного из самых посещаемых ТРК «диким» – с одной стороны его теснит неорганизованный рынок

и автодром, с другой – частные дома. Лишь со стороны улицы Кар-бышева на «Космопорт» смотрят новые жилые дома. Кроме того, посетители ТРК часто жалуются на то, что «Космопорт» труднодосту-пен в транспортном плане. Стро-

ительство нового крупного ЖК, во-первых, подстегнет решение транспортного вопроса в этой мест- ности, во-вторых, станет первым шагом в деле расчистки территорий от ветхого жилья.

Железнодорожный район хотя и находится, казалось бы, в вы-игрышной географической точке Самары, зачастую получает критику в свой адрес как район, собравший в себя многие минусы городской сре-ды – от железной дороги, отнюдь не радующей жителей соседних домов, до городского кладбища. Расположение на его территории массивного частного сектора и ряда промзон также не добавляют

району привлекатель-ности. Все эти факторы многие годы сдерживали его потенциал, а также отваживали потенциаль-но крупные и успешные строительные проекты.

Сегодня толчком для развития юго-западной части Железнодорож-ного района может стать реализация ЖК «Желя-бово.рф», который имеет все шансы повлечь за собой цепную реакцию и проложить сюда дорогу для других застройщиков и их идей. ДК «Древо» выбрала для освоения площадку на уже ранее упомянутом проспек-те Карла Маркса, близ площади Урицкого. Жи-лищное строительство здесь представлено лишь недалеко расположен-ным ЖК «Мечникова», сроки сдачи которого не раз переносились. И хотя рядом находят-ся одни из крупнейших

в Самаре деловых ц е н т р о в , ж и л о й фонд, по большей части, представлен « х р у щ е в к а м и » и панельными девя-тиэтажками. Появ-ление в этой части Железнодорожного района крупного жилого комплекса и приход в район новых жителей под-вигнет эту локацию к существенным пе-ременам.

Кировский район является одним из самых густонасе-ленных в Самаре, однако еще недавно застройщики об-ходили его стороной, считая реализацию здесь строитель-ных проектов делом невыгод-ным. Иначе рассудило ООО

«Стройресурс», которое возводит ЖК «Олимпия-Парк» в одной из отдаленных точек района – на улице Ташкентской, которая се-годня из-за близости к спортивной арене, где будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу 2018

года, получает все больше вни-мания со сторо-ны покупателей недвижимости.

Наличие в такой перспективной зоне крупных гаражных массивов и недействующих промышленных

корпусов просто недопустимо, поэтому приход ответственного застройщика и потенциально ус-пешная реализация 24-этажного жилого комплекса существенно поспособствует положительным переменам. Кроме того, по словам заместителя генерального директора ГК «Бизнес-Гарант» Ирины Алек-сандровой, на первых этажах ЖК «Олимпия-Парк» будут располо-жены коммерческие помещения – такая конфигурация позволит развиться новой масштабной пло-щадке для торговли и бизнеса, что существенно повысит статус Ки-ровского района и в итоге поможет привлечь сюда новых инвесторов.

Валентин Гроздин

строительство

Ê Строительство жилого комплекса – это только верхушка айсберга при освоении простаивающей территории.

За последние десять лет жилищное строительство в Самаре во много раз увеличило свои оборо-ты, и к сегодняшнему дню ежегодно в областной столице сдается в эксплуатацию почти милли-

он квадратных метров жилых помещений. Однако нельзя не заметить, что строительная Самара разделилась на определенные зоны. В городе есть как очаги, где строительные работы кипят в режиме «нон-стоп» (Постников овраг, улицы Солнечная и лейтенанта Шмидта, улица Георгия

Димитрова, микрорайоны «Крутые ключи» и «Южный город»), так и локации, которые жи-лищное строительство и сопутствующие ему «бонусы» до недавних пор обходили стороной. Тем

не менее сегодня в Самаре реализуются сразу несколько крупных проектов, которые по праву можно назвать точками роста, ведь они развивают потенциал до этого простаивающих территорий

Ê Появление крупных жилых проектов вле-чет за собой привлечение людских масс, после чего микрорайон получает мощ-ный толчок к развитию и обновлению.

структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. самары в зависимости от района города

(% от общего кол-ва в шт.)

ЖК «ЯблоКо»

застройщик: ДК «Древо»район: ЖелезнодорожныйМесторасположение: ул. Новожеля-

бовская/пр. Карла МарксаЭтажность: 15-25срок сдачи: II кв. 2016 г.

ЖК «ЖелЯбово.рф»

застройщик: ООО «Стройресурс»район: КировскийМесторасположение: ул. Ташкент-

ская/ул. ПромежуточнаяЭтажность: 24срок сдачи: IV кв. 2016 г.

ЖК «олимпиЯ-парК»

застройщик: ООО «Офис-центр»район: СоветскийМесторасположение: ул. Советской

Армии/пр. Карла МарксаЭтажность: 16срок сдачи: III кв. 2015 г.

ЖК «олимп»

застройщик: ООО «РСУ-10»район: СоветскийМесторасположение: ул. Дыбенко/

ул. Ивана Булкина Этажность: 25 срок сдачи: II кв. 2017 г.

ЖК «Дом у Космопорта»

8

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

актуально

Риэлторы взяли курс на объединение

Новые городские пространства

Общественные цели – в приоритете

Конгресс прошел ярко и насы-щенно – в этом мнении сошлись все его самарские участники ( в их числе президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов», генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк, вице-президент НП «По-волжская Гильдия Риэлторов», гене-ральный директор АН «Визит» Ми-хаил Минаев, член президиума НП «Поволжская Гильдия Риэлторов», председатель совета директоров ГК «Огни Самары» Юлия Овечкина и другие). Причина этому – и в том, что мероприятие дало возможность для обмена опытом с коллегами из регионов, и в том, что на нем было представлено большое количество бизнес-туров, мастер-классов, семинаров, посвященных акту-альным проблемам российского рынка недвижимости. Кроме того,

на конгрессе был избран прези-дент-элект РГР – им стала Татьяна Дименок, вице-президент Уральской палаты недвижимости. Ирина Се-менюк подчеркнула, что одной из характерных черт мероприятия 2015 года стало преобладание вопросов, связанных с построением обще-ственной деятельности, внутри профессиональных объединений, гильдий или партнерств. «На кон-грессе было выдвинуто большое количество конструктивных пред-ложений, которые направлены на дальнейшее развитие организаций, были названы причины, способс-твующие объединению риэлторов в профессиональные организации, названы цели, которым стоит следовать профессиональным риэ-лторам, чтобы достичь серьезного повышения статуса профессии «риэлтор». В регионах и России в целом», – рассказала она.

Кадры и технологииНемало внимания на мероприятии

уделили и информационным тех-нологиям, которые уже сейчас, хоть и постепенно, становятся главным инструментом для многих агентств недвижимости. «На конгрессе прошло большое количество мероприятий, посвященных CRM-системам и раз-личным интернет-технологиям, поз-воляющим повысить эффективность работы компании. Могу отметить, что, по моим наблюдениям, многие российские агентства несколько отстали в плане внедрения этих технологий», – отметил руководитель департамента по развитию НП «ПГР» руководитель ООО «Family capital» Александр Шарахов.

Также на конгрессе было проведе-но несколько семинаров, посвящен-ных кадровым вопросам. «Было очень много полезной информации по этой теме. Сейчас одна из проблем и для нас, и для многих других компаний, работающих на рынке, – найти людей, которые в будущем могли бы стать по-настоящему качественны-ми специалистами. Наши коллеги из других регионов с радостью делились своим опытом в этом направле-нии», – рассказала Юлия Овечкина.

Рынок на распутьеОбсуждалось и текущее развитие

рынка недвижимости. «Рынок в сложной ситуации. В Москве падение рынка по крупным застройщикам составило в мае около 75%. Другие участники конгресса приводили при-меры европейских сделок, где цены на недвижимость сейчас ниже примерно

в 7 раз, чем 7-8 лет назад – чтобы мы не удивлялись текущей ситуации на рынке. У многих компаний пока одно направление работы – оптимизация своей деятельности и так далее. И правильный выбор сейчас – настра-иваться, что так будет еще года три-четыре. Нужно быть готовым работать в такой ситуации», – по-делилась услышанным исполнитель-ный директор АН «Визит» Полина Абдулова.

РезюмеПрактически все самарские учас-

тники конгресса сошлись в том, что одним из наиболее интересных мероприятий стало соревнование

«Риэлторский поединок». На таких масштабных встречах, как Нацио-нальный конгресс, эта деловая игра прошла впервые. В активной деловой игре команды-участницы вырабаты-вали навыки эффективной работы с клиентами, разобрали типичные ошибки, сформулировали критерии успешных агентов. В целом все са-марские гости конгресса сошлись в том, что это мероприятие оказалось хорошей возможностью получить новую информацию о тенденциях на рынке недвижимости, познакомить-ся с современными технологиями и применить их на практике.

Семен Безгинов

Поводом для встречи специа-листов разных частей страны стала презентация итогового отчета Фонда социальных исследований, который в 2014-2015 годах организовал и про-вел исследование «Новые городские пространства: вызовы и возможности самоуправления» на базе четырех крупных районов комплексной застройки: «Западные ворота» (Рос-тов-на-Дону), «Лесная поляна» (Кемерово) и, конечно же, таких знакомых самарцам микрорайонов «Южный город» и «Крутые ключи».

Тенденция строительства мало-этажного жилья в подобных мик-рорайонах, похоже, пошла на спад. В проект «Западные ворота» СК «Патриот» изначально заложила дома высотой в 15-25 этажей, про-

ект АСО «Промстрой» «Лесная поляна» включает малоэжтажную и среднеэтажную комплексную застройку плюс коттеджи. В самарс-ком «Южном городе» малоэтажные секции давно построены и сейчас ДК «Древо» занимается возведе-нием девятиэтажных домов. Даже традиционно трехэтажные «Крутые ключи» («Корпорация КОШЕЛЕВ») выходят на следующий уровень, и новые очереди микрорайона будут многоэтажными.

Схожа и ценовая политика. Как правило, жилье на окраинах, пусть новое и качественное, стоит значи-тельно дешевле, нежели новостройки в центральной части населенного пункта и тем более квартиры вторич-ного рынка. Например, стоимость

квадратного метра жилья в «Лесной поляне» – от 32 до 37 тысяч рублей, на 10% ниже, чем стоимость ново-строек в Кемерово.

Еще один момент, который объ-единяет все рассматриваемые проек-ты – это непрекращающиеся вокруг них обсуждения. Оценка районов комплексной застройки всегда ко-леблется от «резервация» и «гетто» до «новый формат жизни в современ-ном городе» и «единственный способ решения жилищной проблемы». По словам заместителя директора АСО

«Промстрой» Александра Севастья-нова, в начале реализации проекта в его адрес звучало много критики, основным пунктом которой была отдаленность микрорайона от основ-ных городских массивов. Не всегда жителям обособленных районов на выселках удобно добираться до своих домов, проезд стоит дороже, чем по городу, а автомобилисты жалуются на плохо обустроенные дорожные раз-вязки внутри районов и на выездах, либо же на полнейшее их отсутствие.

Однако наиболее серьезные воп-росы звучали относительно статус-ности отдаленных микрорайонов. Все чаще можно услышать мнение о том, что претендующие на звания чуть ли не отдельных городов про-екты, по сути, являются обычными «спальниками», и, к сожалению, с этим невозможно не согласиться. Микрорайон, а уж тем более город, мало того, что обязан обеспечить жи-телей необходимой для комфортного проживания средой и инфраструкту-

рой, здесь должно быть сформиро-вано общественное пространство, а жители должны быть в определенном проценте обеспечены рабочими местами. Многие девелоперы теря-ют эту нить и считают свою работу законченной после закладки послед-него кирпича, но это далеко не так. «Задача девелопера – предоставить эксклюзивное предложение и получить прибыль, а задача локатора – выстро-ить «новую повседневность» и найти в этом союзников среди жителей», – отметил в ходе встречи директор НП «Градостроительное бюро «Сердце города» (г. Калининград) Александр Попадин.

По итогам встречи можно сделать определенные выводы. Разносторон-нее обсуждение вопроса и оценка ситуации в сегменте строительства обособленных микрорайонов со стороны специалистов со всей стра-ны – это бесценный опыт. Проекты, давно ставшие неотъемлемой частью Самары, заслуживают детального анализа, они формируют лицо рынка недвижимости и города, а оттого их обсуждения требуют пристального внимания со стороны городской ад-министрации. К сожалению, на про-шедшей презентации и дискуссии не было представителей городских влас-тей Самары, что, безусловно, было огромным упущением. Ведь прозву-чавшие в ходе обсуждений идеи и мнения могут серьезно повлиять на отношение граждан к микрорайонам «Крутые ключи» и «Южный город», а также на дальнейшее развитие как этих проектов, так и Самары в целом.

Светлана Романова

XIX Национальный конгресс по недвижимости, организован-ный Российской Гильдией Риэлторов, состоялся 11 – 13 июня 2015 года в столице Татарстана Казани. В конгрессе традици-онно приняли участие видные политики и бизнесмены, лидеры

национальных профессиональных ассоциаций России, стран ближнего зарубежья и Европы. Также мероприятие посетили и

самарские бизнесмены, члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Стратегия расширения городского пространства посредс-твом строительства жилых микрорайонов на окраинах –

практика, присущая не только нашему городу. Возведение крупных территориально обособленных жилых микрорайо-нов – один из ведущих трендов российского градостроения

последнего десятилетия. На минувшей неделе представи-тели Самары, Ростова-на-Дону, Кемерово, Калининграда встретились для обмена опытом и обсуждения перспектив

подобных проектов. Не обошлось без критики…

ирина семенюк, президент нП «Поволж-ская Гильдия риэлторов», генеральный директор ГК «Камертон»:

- На конгрессе было выдвинуто большое ко-личество конструктивных предложений, которые направлены на дальнейшее развитие организа-ций, были названы причины, способствующие объединению риэлторов в профессиональные

организации, названы цели, которым стоит следовать профессио-нальным риэлторам, чтобы достичь серьезного повышения статуса профессии «риэлтор». В регионах и России в целом.

Юлия Овечкина, председатель совета директоров ГК «Огни самары»:

- Сейчас одна из проблем и для нас, и для многих других компаний, работающих на рынке – найти людей, которые в будущем могли бы стать по-настоящему качественными специалистами. Наши коллеги из других регионов с радостью делились своим опытом в этом направлении.

компетентное мнение

Самарская делегация на XIX Национальном конгрессе по недвижимости

Владимир звоновский, президент и директор по исследованиям Фонда социальных исследований, доктор социологических наук:

- Новые городские пространства, возникающие сегодня в России, представляют собой новые явления городской жизни. Во-первых, чаще всего это технически более совершенные строительные и коммунальные технологии, планировочные решения, адаптированные к требованиям покупателей и, соответственно, привлекающие последних. Во-вторых, это – удаленные части города, их жители могут пользоваться городскими привилегиями (общественными пространствами, транспортом, концен-

трацией различных социальных групп), но с очевидными транспортными и временными издержками.

компетентное мнение

Город-спутник Кемерово «Лесная поляна»

9

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

аналитика

Николай Чудаев, президент ООО ИФГ «Бизнес- Сфера». Родился 22 июня

Олег Нуждин, генеральный директор ФБ «Капитал». Родился 24 июня

Юрий Трахтенберг, генеральный директор отеля Holiday Inn Samara. Родился 24 июня

Татьяна Сырова, генеральный директор «Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания». Родилась 26 июня

Эльвира Харисова, генеральный директор АН «Кредо». Родилась 28 июня

«НРН» поздравляют Люди&Даты

Продать квартиру быстро и выгодно – цель и мечта любого собственника и, конечно же, риэлтора, который

помогает клиенту в реализации объекта. В здоровых условиях рынка и при справедли-вой цене продажа квартиры в срок от одного до трех месяцев считается оптимальной. Конечно же, нередки случаи продаж и, как говорится, «с первого просмотра», но по-давляющее большинство квартир находятся в экспозиции по нескольку недель, прежде чем найти своего покупателя.

Кризисные времена вносят в структуру сроков экспозиции свои коррективы. «По-

казания» самарских риэлторов расходятся, однако, анализируя ситуацию на рынке, можно с уверенностью утверждать, что поку-пательская активность находится на стадии значительного упадка, структура предложе-ния поредела, а сроки экспозиции растут.

«Объектов, выставленных на продажу, стало меньше, как и совершаемых сделок, – комментирует директор ГК «Статус» Елена Чичановская. – Квартирный вопрос сегодня решают те, у кого он стоит наиболее ост-ро – это молодые семьи, это разъезжающи-еся родители и выросшие дети, это люди, приобретающие новостройки эконом-класса за неимением другого жилья и достаточных финансов для покупки готовых квартир. Эти сделки, несмотря на кризис, идут своим чере-дом. В то же время процент сделок, имеющих инвестиционный характер, заметно снизился. Еще одна категория – квартиры, не являю-щиеся единственным жильем собственника, значительно переоценены, такие объекты и продавцы ушли с рынка до лучших времен. Однако на них есть определенные планы, а их владельцы в данный момент занимаются мониторингом рыночной ситуации».

Поскольку на убавившем свои темпы рынке недвижимости все равно остаются активными определенные группы покупа-телей и продавцов, открытым остается воп-рос – как долго будут продаваться квартиры

в нынешних экономических реалиях? Для того, чтобы найти ответ, «НРН» обратились непосредственно к собственникам жилья, которые реализовали свою недвижимость в последние полгода или же занимаются этим вопросом сейчас.

Из разговора с самарцами становится понятно, что сроки реализации жилых объ-ектов в нашем городе в среднем выросли на 50-70%. Если ранее квартиры улучшенной планировки в лучшем случае продавались за одну-две недели, а в среднестатическом – за месяц-два, то сейчас собственнику прихо-дится ждать квартал, чтобы найти желающего

приобрести его жилье. Причем речь идет об объектах, которые выстав-лены в экспозицию с адекватными ценами, а не о переоцененных квартирах, что и в лучшие времена «лежат на полках» по нескольку

месяцев. Можно также выделить и такой момент, как повсеместный торг – покупа-тели, чувствуя сегодня свое превосходство на рынке и имея возможность широкого выбора, все чаще просят продавца о скидке. Данная тенденция, как утверждают риэл-торы, вполне закономерна, и большинство собственников, понимая рыночную ситу-ацию, соглашаются скинуть пару десятков тысяч ради более быстрой продажи.

Интересно и то, что кризисные времена повлияли и на структуру спроса в разрезе географии приобретаемых объектов. Боль-шинство квартир, проданных за последние полгода, находятся в районах с низкими ценовыми показателями – Куйбышевском, Красноглинском, Кировском, Советском, реже – Промышленном. В то же время жи-лье в дорогих Ленинском и Октябрьском районах простаивает и продается гораздо дольше, нежели квартиры в «спальниках». Высокие цены, которые устанавливают собственники с оглядкой на «престижность» района, отнюдь не способствуют стимулиро-ванию покупательского интереса и скорой реализации. Выход из этой ситуации стоит искать в методе переосмысления ценовых форм на рынке недвижимости, а также в отдельных городских локациях.

Светлана Романова

Сроки экспозиции в кризис Как долго продаются квартиры в нынешних реалиях рынка недвижимости?

средний срок экспозиции жилья (в сутках) в городе самаре в докризисных условиях в зависимости от серии дома

елена чичановская, директор ГК «статус»:- Сегодня квартиры продаются теми же темпами, что и в

докризисный период, и тому есть две причины. Во-первых, обе стороны рынка – продавцы и покупатели, –

а также посредники в лице риэлторов понимают, что кризис налицо. Поэтому грамотная работа профессионалов сегодня подразумевает, в том числе, и грамотный расчет ценовой позиции – так, чтобы квартира не была непривлекательной по

стоимости для потенциальных покупателей. За красивым словом «экспозиция» всегда стоит рекламный бюджет, финан-

совую ответственность за который несет риэлтор или же сам продавец. Никому не выгодно работать с долго экспонирующимся объектом. Учитывая все выше-описанные факторы, на сегодня большинство объектов выходят на продажу уже с небольшим дисконтом, четко попадая в рыночные тенденции.

Во-вторых, продавцы сегодня здраво оценивают экономическую ситуацию и видят, что покупательская активность несколько снизилась. Поэтому, выходя на рынок с то-варом, они всегда готовы к определенному торгу, который неизменно ведет к сделке.

мнение риэлтора

любовь Гаврилова, экономист, собственник квартир в Промышленном и Кировском районах:

- Двухкомнатную квартиру в девятиэтажном доме на проспекте Кирова мы вы-ставили на продажу в феврале этого года с расчетом на оживление спроса весной. В квартире до этого проживали арендаторы. Риэлтор заранее предупредил, что продажа может затянуться. В итоге, после шести-семи показов, покупатель нашелся лишь в апреле, сделка по продаже прошла в конце мая. В ходе переговоров мы согласились на небольшую скидку. То есть на реализацию жилья ушло почти четыре месяца. Пос-кольку для нашей семьи это не единственное жилье и потребность в продаже не была высокой, нас такой срок вполне устроил. Однако, думаю, для людей, у которых «горит» квартирный вопрос, четыре месяца – это слишком долго.

елена Малышкина, домохозяйка, собственник квартиры в Октябрьском районе:

- Моя квартира близ улицы Осипенко продается с марта. График просмотров за эти месяцы, наверное, можно описать как «один-два просмотра за две недели». При этом я хорошо осознаю, что многих возможных покупателей может отталкивать цена квартиры, но она абсолютно оправдана в сочетании с ремонтом и местораспо-ложением дома. И на снижение цены я, как собственник, идти не готова. Возможно, если быстрая продажа станет необходимостью, стоимость будет снижена, но пока такой потребности нет.

дмитрий Хвостов, частный предприниматель, собственник квартиры в советском районе:

- В январе мы взялись за продажу «хрущевки» в Советском районе, и квартира продавалась почти полгода, в первых числах июня совершилась сделка. Примерно в марте, желая побыстрее реализовать жилье, цена была снижена на 50 тысяч руб-лей, в конце апреля – еще на 30. Только после этого нашелся покупатель, когда наш объект стал выгодно выделяться на фоне других «хрущевок», которых в Советском районе продается очень много.

Глас народа

Ê Из разговора с самарцами становится понятно, что сроки реализации жилых объектов в нашем городе в среднем выросли на 50-70%.

10

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

недвижимость

Жилье на Ново-Садовой: доступно и практично

Ново-Садовая — одна из глав-ных магистралей города Самары, проходящая по территории Ок-тябрьского и Промышленного райо-нов. Начинается от пересечения улиц Полевой и Самарской, пролегает параллельно берегу Волги, но в зна-чительном удалении от реки. В райо-не Барбошиной поляны переходит в улицу Демократическую.

В отличие от некоторых улиц, ко-торые «НРН» рассматривали ранее в схожих обзорах (улицы Осипенко и Полевая, проспект Ленина), Ново-Садовая отнюдь не является своего рода «фетишем», название этой улицы в графе «прописка» не является одной из причин, почему здесь активно при-обретается жилье. Престижной для проживания частью Ново-Садовой можно с натяжкой назвать часть, рас-положенную в Октябрьском районе – участок от улицы Полевой до пр. Мас-ленникова, а также отдельно стоящий от крупных жилых массивов жилой комплекс бизнес-класса «Бриг».

В основном же Ново-Садовая предлагает к покупке достаточно стандартный для Самары набор – это, в большинстве своем, квартиры улуч-шенной планировки в домах разных годов и даже веков постройки (71,4% от общего количества экспонируемых предложений). В ограниченном коли-честве представлены квартиры хру-щевской, ленинградской, сталинской планировки, а также жилье, которое

собственники позиционируют как «элит» (хотя порой оно таковым вовсе не является). Подобная структура предложения предсказуемо привле-кает крупные покупательские потоки.

Ценовая политика также играет свою важную роль. Изучив экспо-зицию жилья на Ново-Садовой, понимаешь, что здесь представлены объекты абсолютно разных ценовых категорий. Так, квартиры в «хрущев-ках», «ленинградках», «сталинках» и «улучшенках» советских времен реализуются по ценам от 40 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Однако стоимость «улучшенок» девя-ностых-нулевых годов постройки или же квартир в идеальном состоянии и с хорошим ремонтом доходит до 93 тысяч рублей за «квадрат». При этом нельзя сказать, что цены на этих от-дельно взятых участках Октябрьского и Промышленного районов как-то сильно отличаются – они находятся примерно на одном уровне, варьиру-ясь лишь в соответствии с параметра-ми отдельных объектов.

Однако отнюдь не структура пред-ложения является главным фактором, который побуждает самарцев покупать жилье на Ново-Садовой. Эта улица яв-ляется одной из главных магистралей нашего города, по которой, никуда не сворачивая, можно добраться как до исторической части, так и выйти на пути, ведущие из Самары. Поэтому секрет популярности Ново-Садовой

у покупателей – это развитая транс-портная сеть, сформировавшаяся здесь за долгие годы. Многочислен-ные маршруты автобусов, трамваев обеспечивают жителей Ново-Садовой возможностью добраться из дома в любую точку города или даже области.

Помимо транспортной сети, на улице Ново-Садовой на высоком уровне развита социальная и, что важ-но, торговая инфраструктура. Здесь расположены, по меньшей мере, шесть торговых центров («Невский», «Захар», «Апельсин», «Май», «Gold», «Поляна»), ТРК «МегаСити» и бес-счетное количество малых магазинов. Точки с большим пешеходным трафи-ком также пестрят офисами компаний различной направленности. Кроме того, на различных участках Ново-Садовой расположены ряд городских достопримечательностей, и нельзя не-дооценивать их влияние на самарцев.

Перспективы Ново-Садовой в пла-не жилищного строительства также можно назвать весьма радужными. «Сегодня в процессе строительства на Ново-Садовой находятся ЖК «Па-норама», третья очередь ЖК «Бриг», ЖК «Арго», ЖК «Ботанический», ЖК «Госуниверситет», хотя последние три – фактически с другими адреса-ми, - комментирует исполнительный директор АН «ТАИР» Валентина Мура-вьева. – Между тем, на Ново-Садовой есть много территорий, которые могли бы послужить для жилищного стро-ительства. Это территория завода имени Тарасова, а также зона частного сектора, прилегающая к Ново-Садовой в районе улицы Потапова».

Анна Рязанова

Улица Ново-Садовая протяженностью более девяти кило-метров является одним из лидеров среди городских улиц по числу выводимых в экспозицию вторичного жилья квартир. Какое жилье может предложить Ново-Садовая самарским

покупателям и в чем заключается ее уникальность?

Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м.

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

Окт

ябрь

ский

1-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 299 хрущ. 2/5 31,0 2000,0 64,5

ул. Ново-Садовая, д. 181 улуч. 3/13 41,0 2900,0 70,7ул. Ново-Садовая, д. 36 улуч. 7/12 40,7 3500,0 86,0

2-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 281 лен. 1/5 43,0 2450,0 57,0

ул. Ново-Садовая, д. 15 улуч. 8/9 57,0 4300,0 75,4ул. Ново-Садовая, д. 271 улуч. 13/17 70,0 6400,0 91,4

3-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 275 стал. 4/4 85,0 3400,0 40,0

ул. Ново-Садовая, д. 151 улуч. 8/14 72,0 5500,0 76,4ул. Ново-Садовая, д. 106м элит. 3/22 92,0 8499,0 92,4

Про

мы

шле

нны

й 1-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 204 улуч. 9/9 32,0 2200,0 68,7

ул. Ново-Садовая, д. 333 улуч. 3/5 39,6 3450,0 87,1ул. Ново-Садовая, д. 347а улуч. 17/24 51,0 4380,0 85,9

2-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 194 улуч. 3/9 46,0 2800,0 60,9

ул. Ново-Садовая, д. 249 улуч. 4/12 58,0 4050,0 69,8ул. Ново-Садовая, д. 252 улуч. 7/16 64,0 5500,0 85,9

3-ко

мн. ул. Ново-Садовая, д. 321 улуч. 2/5 77,5 3500,0 45,2

ул. Ново-Садовая, д. 220 улуч. 8/9 73,0 5500,0 75,3ул. Ново-Садовая, д. 238 улуч. 2/10 98,0 7500,0 76,5

разнообразие предложений по продаже квартир вторичного рынка, расположенных на ул. ново-садовой

структура предложения квартир вторичного рынка, располо-женных на ул. ново-садовой, в зависимости от серии дома

(% от общего кол-ва в шт.)

структура предложения квартир вторичного рынка, располо-женных на ул. ново-садовой, в зависимости от типа жилья

диапазон стоимости квартир вторичного рынкаул. ново-садовая, Октябрьский район ул. ново-садовая, Промышленный район

В экспозиции вторичного жилья города Самары представлены 390 объектов с адресом «ули-ца Ново-Садовая». При этом 60% квартир относятся к Октябрьскому району города, а 40% – к Промышленному, отражая соотношение разделения протяженности улицы по двум районам.

справка «нрн»

11

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

персона

- Татьяна Николаевна, что можно сказать об активности покупателя и продавца на рынке недвижимости в насто-ящее время?

- Рынок недвижимости сегодня отличается доста-точно высокой активнос-тью. И именно этот фактор отличает май и июнь 2015 года от аналогичного пери-ода прошлых лет. Если срав-нивать с прошлым годом, в 2014-м мы наблюдали более высокий спрос на жилые объекты в первом квартале по сравнению со вторым, в этом же году в данный пери-од был небольшой спад пос-ле декабрьского ажиотажа, который сейчас восстанав-ливается, даже несмотря на открытие периода отпусков и дачного сезона. Можно констатировать, что рынок

недвижимости стабилен и активен, это подтверждает-ся внутренней статистикой нашей компании.

- От чего, по вашему мне-нию, зависит повышение активности покупателей?

- Этот вопрос, наверное, следует разделить на две части. Две части – это две сферы. Первая: операции с объектами недвижимости за наличные деньги. Вторая – с привлечением ипотечных средств. Опера-ции за стопроцен-тную оплату всегда были и будут в силу того, что у людей п о с т о я н н о е с т ь потребность разъ-ехаться, съехаться или продать. Повы-шение активности в данном покупа-

тельском сегменте зависит от возможностей и спроса. Второе условие, повышаю-щее активность рынка – это ожидание повышения цены. Тут все просто: клиентам необходима недвижимость и они стремятся купить ее по старой, более выгодной цене. Или же в инвестици-онных целях, чтобы в итоге заработать. При этом именно сделки за наличный расчет

составляют фундамент рынка и обуславливают постоянный спрос на жилые объекты вне зависимости от каких-либо экономических ситуаций.

Но основу изменяющего-ся спроса составляют ипо-течные сделки. Здесь повы-шение активности покупа-телей зависит от нескольких факторов. Первое – это стабильность. Например, сейчас макроэкономическая ситуация стабилизируются, и это дает людям уверен-ность в будущем. Чтобы воспользоваться ипотекой, нужно быть уверенным, что сможешь долгосрочно пла-тить. Постепенно наступает атмосфера спокойствия, клиенты понимают, что де-фолта не случится, работа будет, а значит, и деньги и, конечно, недвижимость. Именно операции по жилым объектам являются первой сферой, которая начинает активизироваться – основа всех основ. Поясню почему: в иерархии потребностей недвижимость – это базовая потребность, удовлетворе-ние потребности в безопас-ности. Но для того, чтобы приобретать недвижимость, человек должен иметь уве-ренность в завтрашнем дне и в том, что он потянет все за-траты, связанные с жильем.

- В чем сегодня заключа-ются трудности риэлторской деятельности?

- Стандартно рынок не-движимости делится на рынок продавца и поку-пателя. В первом случае условия диктует именно собственник недвижимос-ти, во втором – потенци-альный покупатель. Но в 2008 году на рынке про-изошла ассимиляция. Это означает, что есть ощуще-ние покупателей, что они могут торговаться, но при этом ощущение продавцов, что у них возьмут в любом случае по заданной цене. В связи с этим ры-нок стал амбива-лентным. В этом и заключается сложность: ри-элтору необхо-димо соединить д и а м е т р а л ь н о противополож-ные точки зре-ния двух участ-ников. С одной стороны – это трудность, но, с другой стороны, такая ситуация способствует повышению профессиональных навыков каждого риэлтора, его обра-зованности и уровня знаний. Раньше можно было зараба-тывать, не обладая опреде-ленными навыками, то есть

человек работал вчера в обычном магазине, а сегод-ня он уже выходит на рынок недви-жимости. Сейчас стандарты качест-ва сильно возрос-ли, наступает век профессионализ-ма и высокачест-венного сервиса.

- В каком состоянии сейчас рынок коммерческой недви-жимости?

- Рынок коммерческой недвижимости в любое время отличается стабильностью в силу того, что здесь всегда все зависит от цены. В этой сфере выступают именно профессиональные инвесто-ры, которые руководствуются не эмоциями, а конкретным бизнес-планом, расчетом окупаемости, выгодностью инвестиции. Не считая, ко-нечно, эксклюзивных пред-ложений (на первой линии в центре города с высоким оснащением), которые ин-весторы готовы приобрести практически за любые де-ньги, но такие предложения на рынке появляются в край-не редкие времена глубо-чайшего кризиса. Зачастую некоторые инвесторы даже ждут такой нестабильной экономической ситуации, когда примечательные объ-екты, возможно, выставят на продажу.

- Какого жилья, по вашему мнению, не хватает на самар-ском рынке?

- Раньше я считала, что многих необходимых со-ставляющих не хватает в сегменте загородной недви-жимости. Но все, чего не хватало, успешно реализует-ся в проекте «Ильинка». Что касается городской среды, то здесь ощущается недо-статок элитного сегмента или хотя бы бизнес-класса. Отмечу, что спрос на такие объекты есть. Но, конечно, людям интересны не только просторные квартиры. Хоте-лось бы сервиса, прекрасного вида из окон, хороших дорог, современных объектов инф-раструктуры. Нельзя сделать элитным отдельный дом, это совокупность факторов. Мое глубокое убеждение – у нас очень красивый город со сво-ими традициями. Он всегда был и остается на уровне ува-

жения и почитания, но здесь недостает чистоты, комфорта и умиротворения, что являет-ся важными составляющими высокого уровня качества жизни.

- Как вы считаете, каким образом должна регулировать-ся деятельность риэлторов и как это отразится на всем рынке в целом?

- Конечно, в первую оче-редь, должны работать четкие единые правила, и самое главное – чтобы за выполне-нием правил осуществлялся контроль. Конечно, такие договоренности существуют, на уровне Российской Гиль-дии Риэлторов, в Самаре – на уровне Поволжской. Но

выполняются они лишь на уровне договоренности, и нет никакой гарантии, что участники будут ими руко-водствоваться. Это своего рода необязательно к ис-полнению. Некий кодекс чести. На этом фоне возни-кает правовой нигилизм, и уже зачастую установленные законы выполняются лишь официальными участниками рынка, которые и так добро-вольно зарегистрировались, вступили в гильдию, а зна-чит, сами хотят следовать правилам. На мой взгляд, прежде всего, контроль нуж-но направить на выявление организаций, отдельных лиц, которые работают нелегаль-но. Они не связаны обяза-тельствами, не входят в про-фессиональные ассоциации и зачастую работают вопреки законам. Именно из-за таких

организаций в дальнейшем добропорядочные граждане сталкиваются с действиями черных риэлторов.

- Есть у вас любимые места в Самарской области для лет-него отдыха?

- У нас невероятно много красивых мест. Самарская область отличается богатой природой и прекрасными жи-вописными пейзажами. Мое любимое место отдыха – это коттеджный поселок «Ильин-

ка» и все природные объекты, находящи-еся поблизости: Мас-трюковские озера, видовые площадки, Жигулевские горы, земляничные поля-ны, первозданные леса. Именно поэ-тому для семейного отдыха я выбираю бескрайние просторы Волжского района.

- Чем вы увлекаетесь в сво-бодное от работы время?

- У меня его, к сожа-лению, очень мало. Если получается найти свобод-ную минутку, то в первую очередь я посвящаю ее от-дыху с детьми. А в этом году появился новый ин-терес – получение второго высшего, экономического образования в Самарском государственном экономи-ческом университете. Очень интересно, когда много из того, что ты реализовал на практике, наполняется те-оретическими знаниями и приобретает научную форму.

Ирина Приборкина

Один из ключевых вопросов рынка недвижимости настоящего времени – вопрос увеличения продаж и возвращения объемов продаваемых объектов недвижи-мости до уровня 2014 года. риэлторы снова заговорили об отложенном спросе и о «рынке покупателя». Между тем специалисты рынка недвижимости, в том числе скептически настроенные, отмечают факты, которые не просто могут ста-билизировать, а уже стабилизировали ситуацию в отрасли. а именно: снижение ключевой ставки центробанком, снижение ставок по ипотечным кредитам в государственных банках, а также появление государственных программ, на-правленных на обеспечение населения жильем. что конкретно происходит на рынке жилья, как можно характеризовать поведение покупателей и продавцов, а также настроение операторов рынка? Мы обратились с этим вопросом к генеральному директору агентства ипотеки и недвижимости «ВиП Компания», руководителю проекта «Моя ильинка» татьяне сыровой

Татьяна Сырова:«Наступает атмосфера спокойствия, клиенты понимают, что дефолта не случится, работа будет, а значит, и деньги и, конечно, недвижимость»

12

№ 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

#Самара в InstagramПоследние двадцать-тридцать лет среди самарцев проспект Ленина

(Октябрьский район) считается престижной для проживания локацией. Расположенный близ исторической части Самары, отличающийся развитой инфраструктурой, он неизменно привлекает покупателей недвижимости, несмотря на завышенные цены на жилье. А с недавних пор у самарцев впервые появилась возможность купить здесь новостройку. В границах проспекта Ленина и улицы Луначарского, в непосредственной близости от ракеты-носителя «Союз» возводятся сразу два 25-этажных проекта – ЖК «Ракета» (СК «Град») и ЖК «Спутник» (ООО «Стройресурс»). Звучало много мнений по поводу приближенности строек к знаковому монументу и ЖК «Звезда», однако даже некоторые негативные реакции отнюдь не мешают строительству и успешной реализации квартир в обоих жилых комплексах.

С каждым годом Красноглинский район все ярче сияет на арене самарского рынка недвижимости. Бурное строительство во многих его частях привлекает сюда крупные покупательские потоки, а развитие инфраструктуры района способствует повышению его до недавних пор шаткого статуса. При этом непосредственно район Красной Глинки неизменно вызывает восхищение у гостей Самары, которым ранее не до-водилось видеть столь близкого соседства жилых массивов и нетронутых цивилизацией гор и лесов. Благоприятная экологическая обстановка, близость Волги и роскошные виды являются явно не последними из ряда факторов, которые побуждают граждан к покупке жилья именно в Красноглинском районе.

Полосу подготовила Светлана Романова

Самара: активность по всем районам!Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на

упоминаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитни-ков. Что неизменно радует при просмотре, кажется, нескончаемого потока твитов и постов в Instagram – это то, как онлайн-обсуждения затрагивают каждый «уголок»

Самары. И хотя наибольшее внимание уделяется традиционно проблемам или ус-пехам в исторической части поволжской столицы, горожане не забывают ни один

район, ежедневно освещая жизнь как городского центра, так и его окраин

Город

@Khinshtein Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ:- Макет будущего Средневолжского филиала ГЦСИ

в Самаре – спасенной фабрики-кухни. Реставрацию начнем уже в текущем году.

@sinyukov_egon1969: - Наряду со строительством домов и прокладкой

коммуникаций в «Южном городе» также ведется и дорожное строительство.

@Kuprin654Олег Куприн:- Хорошо, наверное, жить с видом на Волгу, тем

более в новом доме. Смотришь и понимаешь, к чему стремиться нужно.

@lizlislizЕлизавета Ч.:- Как истинный житель Самарского района, каждый

раз удивляюсь строительным кранам. Немного их у нас, пара штук на весь район. Очередной дико дорогой дом? Хотя высотки здесь уже явление привычное.

@volgar106Самарец:- Прогулки по «спальникам» снова приносят свои

плоды! В этот раз открыл для себя интересную архи-тектуру на улице Воронежской. Не устану повторять – старые дома необходимо поддерживать и сохранять!

@soorycr:- Снова видел, как автомобиль чуть не сбил пешехода,

когда тот шел к подъехавшему трамваю! В цивилизо-ванных странах места посадки пассажиров в трамвай вообще не должны быть на проезжей части!

Строительство ЖК «21 квартал», ул. Пионерская

Семен БеЗГИнОВ

Покупатели оказываются в выигрыше

Не так давно председатель Централь-ного банка РФ Эльвира Набиуллина на Международном банковском конгрессе заявила: «Текущие показатели экономики оказались лучше ожиданий экономистов. Но при этом я считаю преждевременным говорить о том, что все кризисные явле-ния миновали». По ее мнению, цены на нефть установятся на отметке в среднем в полтора раза более низкой, чем за пос-ледние пять лет. Соответственно Россия будет недополучать 150—170 миллиардов долларов от экспорта нефти ежегодно, а платежи по внешнему долгу российских компаний и банков до конца года составят 40 миллиардов долларов, отметила также Эльвира Набиуллина.

Не очень оптимистично на сложивше-еся положение вещей смотрят и другие эксперты. «Текущая экономическая си-туация в стране характеризуется спадом всех макроэкономических показателей. Росстат опубликовал предварительную оценку ВВП за первый квартал 2015 года, где указывается сокращение на 1,9% по

сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – рассказал директор по развитию компании «1Капиталь» Дмитрий Соломников. И отметил, что сейчас рента-бельность бизнеса в большом количестве отраслей продолжает падать. Однако в мае индекс PMI вырос до 51 пункта, чего не было с 2013 года. При этом индекс отражает только позитивные ожидания, но не фактическую ситуацию с заказами предприятий. В целом ситуация в эконо-мике остается тяжелой.

О том, что ряд показателей, характе-ризующих состояние экономики страны, далеко не блещет положительной дина-микой, говорят и в некоторых финансо-вых организациях. «Прошлый, 2014 год ознаменовался целой чередой драмати-ческих событий, в том числе серьезным экономическим кризисом, который фактически начался еще весной 2014-го. На текущий момент покупательная спо-

собность жителей страны упала более чем в два раза. В финансовом сегменте эконо-мики потребительский спрос смещается из сферы кредитования в сферу сбереже-ний, параллельно происходит серьезное смещение ежедневного спроса в сферу продовольственных товаров», – отметил управляющий Самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов.

Очевидно, что все тенденции напрямую отражаются на ситуации, которая склады-вается на рынке недвижимости. >> стр. 14

Недвижимость будет дорожатьтеНдеНции • КаКие объеКты в первую очередь иНтересуют иНвесторов стр. 16

Когда мы сКажем Кризису «прощай»АКТУАЛЬНО • Текущую эко-номическую ситуацию экспер-ты и участники называют по-разному – кто-то периодом экономической нестабильнос-ти, кто-то новыми реалиями, кто-то просто кризисом. Суть все равно остается одна – биз-несу сейчас приходится рабо-тать в трудных условиях. Дру-гой вопрос, будет ли еще хуже и сколько продлится эта штор-мовая ситуация?

…Мы сохранили контроль над ин-фляцией. Сейчас этот показатель идет на убыль. В апреле она выросла на 0,5%. Есть тенденция к убыли…

…Нам удалось стабилизировать курс рубля. Хочу подчеркнуть, что мы не при-бегали к его искусственной стабилизации. Мы не допустили скачка безработицы. Введение санкций активизировало работу по импортозамещению, и мы добились заметных результатов…

…Суть программ импортозамещения – не отгородиться от мировой экономики, но научиться производить конкурентно-способные товары и активно использо-вать внутренние ресурсы. На санкции мы отвечаем повышением открытости России, в том числе для инвестиций…

…Мы решили не увеличивать налоговые ставки. Наша задача – создать благоприят-ные возможности для инвесторов, чтобы вкладывать в Россию было выгодно.. Мы будем придерживаться этой политики при любых ситуациях. Наши резервные фонды это позволят. Мы решили ввести налоговые каникулы для ИП, снижение нагрузки для малого и среднего бизне-са. От уплаты налогов освобождаются и возвращающиеся капиталы…

…Важнейшую роль призван сыграть национальный инвестиционный рейтинг в регионах. В связи с этим на базе одного из ведущих учебных заведений намерены создать центр обмена практиками госуп-равления и формирования региональной бизнес-среды…

…Модернизация и постоянное техно-логическое развитие станут требованием законодательства. Поэтому необходимо создать для компаний стимул для вложения в отечественные технологии, внедрение инноваций, посмотреть, как работают налоговые льготы. Российские компании должны занять ключевые места на тех рынках, которые будут ключевыми. Как это произошло с IT-технологиями. Через 2-3 года должны появиться компании, спо-собные решать самые передовые задачи…

… Мы стремимся к сотрудничеству со всеми, кто готов действовать на принципах равноправия. В том числе со странами БРИКС и латиноамериканскими, а также западными партнерами. Открытость для всех – главный принцип для развития страны…

Президент Российской Федерации Владимир Путин,

выступление на Петербургском экономическом форуме

объеКтивНо

В ТЕМУ

Потенциал снижения ключевой ставки ЦБ составляет не менее полутора процентных пунктов, то есть она может быть уменьшена до 10 процентов. Об этом заявил министр экономического развития России Алексей Улюкаев на Петербургском экономическом форуме.Улюкаев выразил несогласие с главой Цен-тробанка Эльвирой Набиуллиной, которая ранее сказала, что данный потенциал сейчас практически исчерпан. Она объяснила, что ключевая ставка снижена только до 11,5 процента, а не более радикально в связи с высокими инфляционными ожиданиями в обществе. Население и компании не готовы сберегать деньги при более низких ставках.15 июня Банк России снизил ключевую ставку на один процентный пункт. ЦБ обосновал это тем, что рост цен в России замедлился.Это четвертое снижение ключевой ставки с начала года. В предыдущий раз ставка умень-шилась на полтора процентных пункта, до 12,5 процента. Всего за 2015 год она потеряла 5,5 процентного пункта. Ключевая ставка ЦБ является одним из основных инструментов денежно-кредитной политики. Под нее ре-гулятор выдает банкам кредиты. Показатель влияет на формирование ставок по займам в кредитных организациях, а также на уровень инфляции.

1422 | 06 | 2015

АКТУАЛЬНО

Один из наиболее оптимистичных прогнозов - на выход из кризиса уйдет всего несколько месяцев. Первые позитивные перемены будут заметны, когда на рынке снова появятся яркие и интересные инвестиционные проекты

Когда мы сКажем Кризису «прощай»<< стр. 13В первую очередь меняется формат

работы на нем – для всех участников. «Мы на прошлой неделе посетили Конгресс по недвижимости, кото-рый проходил в Казани. Выслушали мнения других регионов о состоянии экономики нашей страны, положении дел на рынке недвижимости. Отмечу, что в нашей области ситуация схожа с тем, что происходит в других российс-ких регионах. Объем продаж на рынке недвижимости в мае снизился на 70%. Произошло закономерное снижение цен на недвижимость – порядка 15% и более», – прокомментировал гене-ральный директор АН «Визит» Михаил Минаев. И добавил, что в итоге на се-годняшнем рынке выгоднее работать с покупателями, поскольку их немного. Они могут выбирать ту недвижимость, которая им наиболее интересна, полу-чая при этом значительные скидки. За счет того, что цены снизились, поку-пателям в итоге выгоднее совершать и покупки, и обменные операции. Снизилась, например, разница между продажей 1-комнатной квартиры и по-купкой 2-комнатной квартиры – и таких примеров достаточно во всех сегментах рынка.

Бизнес на распутьеСложной в итоге оказывается и ситуа-

ция для бизнеса. Сложной, но на данный момент не критичной. «В настоящее время бизнесу нелегко, особенно в отраслях, не ориентированных на экспорт и не связан-ных с импортозамещением. Это связано с

тем, что на общее падение экономики, па-дение спроса накладывается высокая сто-имость финансовых ресурсов, несмотря на очередное снижение ключевой ставки», – отметил Михаил Минаев. И добавил, что банки же реально для бизнеса предлагают ставки от 16 до 25%. Нужно учитывать, что многие подобные финансовые организа-ции набрали депозиты по ставкам от 15 до 20% и до сих пор их обслуживают. И пока это обслуживание не закончится, ставки по кредитам эти компании могут снижать только себе в убыток. Таким образом, до-рогие деньги – сейчас одно из важнейших препятствий для развития бизнеса».

Но говорить, что все плохо, что все про-пало, не стоит. Да, части компаний при-ходится уходить с рынка, но этот процесс не имеет массового характера, что само по себе уже хороший симптом. И в целом текущая ситуация требует взвешенного к ней отношения. «С одной стороны, все не очень хорошо складывается в плане разви-тия бизнеса. С другой стороны, мы видим некоторое оживление в нефтяном секторе. У наших клиентов, которые работают в сегменте подрядов на этом рынке, доста-точно много сейчас проектов. И они про-должают работать. Также стоит отметить, что есть ряд проектов, которые оказались заморожены после введения санкций и обрушения курса рубля. Поэтому нельзя однозначно сказать, что все плохо или все хорошо – в каких-то отраслях есть прова-лы, где-то, наоборот, подъем. Я думаю, что при любом кризисе наблюдается подобная ситуация», – прокомментировал партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов.

Когда закончится штормНа вопрос, где дно у кризиса и когда

же начнется подъем, эксперты отвечают по-разному. Кто-то ориентируется на экономические показатели. «Сейчас мы можем наблюдать снижение ВВП во мно-гих отраслях, к примеру, в апреле: машино-строение – 14,9%, транспорт – 22,2%, по-казатели кредитно-финансовой системы достигли показателей кризиса 2008 года. Судить о том, что дно пройдено, можно будет после стабильного уверенного роста экономики на протяжении нескольких кварталов. Я не уверен, что мы достигли дна, особенно на фоне разговоров о вве-

дении новых санкций в отношении РФ», – выразил мнение Дмитрий Соломников.

Другие участники рынка обходят сло-во «кризис» и предлагают относиться к текущей ситуации как к новому формату экономических и деловых отношений. «Я бы не стал проводить параллели с 2008 годом и другими спадами экономики в на-шей стране – все они достаточно разные. Отличие в нашем случае в том, что мы не говорим о кризисе в прямом смысле этого слова, мы говорим о новых экономических реалиях, в которых нам придется жить достаточно долгое время – от полугода, по разным оценкам, до двух и более лет. Поэтому не имеет смысла говорить о том, что мы сейчас «опустимся на дно» и потом поднимемся. Эту ситуацию надо принять за константу и строить на этом дальнейшие стратегии развития», – отметил Михаил Минаев.

Банкиры же напоминают о том, что безусловной спецификой данного кризиса является крайне сильная геополитическая составляющая. Она порождает неопреде-ленность и невозможность с точки зрения экономической теории спрогнозировать, как будет развиваться ситуация не то что в годовой, но даже в более краткосрочной перспективе. «Судя по всему, эта ситуация неопределенности сохранится по крайней мере в течение всего 2015 года. В целом же кризис, на наш взгляд, продлится не менее двух лет. Он потребует от участ-ников экономических взаимоотношений совершенно иного, нежели прежде, уровня

эффективности и совершенно иной скорости реакции на те или иные события, те или иные бизнес-вызо-вы», – прокомментировал Дмитрий Лысов. О двух годах как реальном сроке для выхода из текущей ситуа-ции говорят и другие эксперты. «Ско-рее всего, выход страны из кризиса можно ожидать в 2017 году, этому будет способствовать ожидаемое повышение цен на нефть, развитие импортозамещающих отраслей. ЦБ прогнозирует прирост ВВП в 2017 году на 5,5%», – рассказал Дмитрий Соломников.

Существуют и более оптимистич-ные точки зрения. «Говорить о том, что мы вышли из кризиса, можно будет тогда, когда у нас появится больше информации о новых проек-тах в сфере промышленности, стро-ительства, в целом недвижимости. Эти сферы экономики – наиболее явные индикаторы происходящего в стране», – прокомментировал Де-нис Герасимов. И добавил, что, по его мнению, из кризиса мы начнем выходить в конце этого года – начале

следующего. Дело в том, что в следую-щем полугодии будут верстать бюджет государство и крупные компании, и уже есть определенные ожидания, как будет развиваться экономика нашей страны. Будут определяться и планы закупок со стороны государства – это один из факто-ров, который будет влиять на дальнейшую стратегию отечественных компаний (за счет информации о том, какие проекты будут востребованы и в каких сферах).

Ждать или покупать?И последний, но важнейший вопрос

для всех бизнесменов – что же делать и как сейчас строить деловую активность? «Я думаю, что всегда нужно готовиться к открытию новых проектов. С другой стороны, сейчас есть большое количество относительно дешевых активов, которые можно приобрести. И потенциально си-деть, образно говоря, в деньгах – это не самое разумное и выгодное поведение», – полагает Денис Герасимов.

А Дмитрий Соломников считает, что сейчас лучше всего концентрировать свою деятельность только на рентабельных проектах, не инвестировать в проекты с долгосрочной окупаемостью. Эксперт говорит о том, что необходимо улучшать контакты с уже существующими клиен-тами, к примеру, сделать предложение, необходимое именно сейчас в текущей кризисной ситуации и, конечно, макси-мально оптимизировать расходы.

Дмитрий Соломников,директор по развитию компании «1Капиталь»:

- Скорее всего, вы-ход страны из кризиса можно ожидать в 2017 году, этому будут спо-собствовать ожидаемое

повышение цен на нефть, развитие импор-тозамещающих отраслей. ЦБ прогнозирует прирост ВВП в 2017 году на 5,5%.

Дмитрий Лысов,управляющий Самар-ским филиалом ВТБ24:

- К р и з и с , н а н а ш взгляд, продлится не менее двух лет. Он пот-ребует от участников экономических взаимо-

отношений совершенно иного, нежели прежде, уровня эффективности и совер-шенно иной скорости реакции на те или иные события, те или иные бизнес-вызовы.

Денис Герасимов,партнер адвокатского бюро RBL:

- Как только у нас по-явится больше информа-ции о новых проектах в сфере промышленности, строительства, в целом

недвижимости, тогда можно будет гово-рить о том, что мы вышли из кризиса. Эти сферы экономики – наиболее явные инди-каторы происходящего в стране.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

А В ЭТО ВРЕМЯ

Глава компании «Лукойл» Вагит Алекперов высказал мнение, что цена на нефть в ближай-шие три года будет сохраняться на уровне 60-70 долларов за баррель. «Мы считаем, что цена на нефть сохранится на этом низком уровне», — сказал он журналистам.Ранее, 18 июня, выступая на панельной сессии Петербургского международного эконо-мического форума (ПМЭФ), первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что при низкой цене на нефть появляются возможности для тех, кто работает в таких сферах, как, например, создание электромобилей или систем энергоэффективности.В начале мая цена на нефть марки Brent поднималась до максимального значения с начала года – 67,08 доллара за баррель. Дороже североморская марка стоила 10 декабря 2014 года – 67,24 доллара. По состоянию на 14:00 нефть Brent на лондонской бирже ICE стоила 64,7 доллара за баррель.В базовый сценарий обновленного прогноза Минэкономразвития, как сообщалось в конце марта, заложен рост цен на энергоносители на 4-5 процентов в год: с 60 долларов за бар-рель нефти в 2015 году до 80 долларов в 2018-м. Умеренное подорожание нефти приведет к тому, что к концу 2018 года доллар будет стоить менее 50 рублей, считают в министерстве.

1522 | 06 | 2015

фиНАНсы

Ипотека сейчас находится на распутье. С одной стороны, покупательная способность населения сейчас невысока. С другой – государство сейчас активно поддерживает ипотеку на рынке первичного жилья, а Централь-ный банк в очередной раз снизил ключевую ставку

евгеНий прошиН: «ситуация На рыНКе ипотечНого КредитоваНия КомфортНая»

Семен БеЗГИнОВ

- Как вы оцениваете ситуацию на рынке ипотечного кредитования? Можно ли говорить о том, что ипотека «умерла», как ранее пред-сказывали некоторые эксперты?

- На рынке ипотечного кредитования сейчас, с одной стороны, идет оживление спроса на ипотеку по новостройкам за счет Программы по субсидированию ипотеки (утв. Постановлением Правительства РФ № 220 от 13.03.2015), с другой – рынок ипотеки по вторичной недвижимости практически встал. Это во многом обусловлено тремя основными факторами:

- ставки по ипотеке на вторичную недви-жимость довольно высоки для потребителя, т.к. не субсидируются государством и напря-мую зависят от ключевой ставки ЦБ;

- многие клиенты отложили спрос в ожи-дании снижения кризисных показателей и понижения ставок по ипотеке;

- продавцы же недвижимости, напротив, выставляют объекты до сих пор по докризис-ным ценам, не учитывая ситуации в эконо-мике и на рынке недвижимости.

- Насколько существенной оказалась государственная помощь рынку ипотечного кредитования? Сказалась ли эта помощь на росте спроса на этот продукт?

- В настоящее время в данной программе участвуют чуть больше 40 банков, в том числе и наш банк. В банке «Балтика» программа «Ипотека с государственной поддержкой» под 12% годовых* стартовала в начале апреля 2015 года, и с первых дней начала работы программы заметно увеличилось количест-во обращений клиентов с целью получения консультации по данной программе. Также увеличилось число клиентов, обратившихся с заявками на ипотечный кредит. Стоит отме-тить, что программа рассчитана на покупку не только строящегося жилья от застройщика по договору долевого участия или от другого юридического лица либо по договору уступ-ки прав требований, но и готового жилья по договору купли-продажи, если у юридичес-кого лица или у застройщика уже оформлено право собственности на жилое помещение.

- Как за последнее время изменились ваши программы ипотечного кредитования? В чем кардинальные изменения по сравнению с «до-кризисной ипотекой»? Вырос ли у вас процент отказов?

- Основным и, пожалуй, единственным изменением в наших ипотечных про-граммах стало повышение минимального первоначального взноса до 20%, однако это вынужденная мера, к которой пришел весь ипотечный рынок в связи с ситуацией в экономике, и мы надеемся, что в скором времени мы вновь вернемся к прежнему минимальному первоначальному взносу в 10%. Требования к заемщику остались таким же лояльными: минимальный стаж на последнем месте работы от 3 месяцев, форма подтверждения дохода на выбор клиента – справкой по форме 2-НДФЛ или справкой по форме банка без увеличения процентной ставки по кредиту, также кли-ент может подтвердить доход, просто ука-зав его в анкете, возраст заемщика от 21 до 65 лет по программам на первичном рынке и до 75 лет по программе на вторичном рынке, рассмотрение заявки от 3 часов до одного дня по паспорту и анкете. Подход к андеррайтингу заемщика также не изме-нился, у нас по-прежнему любой клиент имеет высокие шансы на одобрение.

- Взаимодействуете ли вы сейчас при продвижении ипотечных программ с агент-ствами недвижимости, застройщиками на-шего города? Какие формы принимает это взаимодействие?

- Наша бизнес-модель продвижения ипотечных продуктов всегда была постро-ена в первую очередь на взаимодействии с агентствами недвижимости, брокерами и застройщиками, т.е. наш основной канал продаж – это партнерский канал. Многим клиентам очень сложно разобраться во всех нюансах и «подводных камнях» ипо-течного вопроса, и они в первую очередь обращаются к профессионалам ипотечно-го рынка – брокерам и риэлторам, которые уже, исходя из ситуации клиента, подби-рают оптимально подходящий банк и ипо-течную программу. На мой взгляд, от такой схемы выигрывают все: клиент не тратит время на сбор разных пакетов документов и на подачу заявки в несколько банков, брокер предлагает клиенту максимально выгодную процентную ставку и условия по кредиту, банки получают максималь-но подготовленный пакет документов от партнеров, а партнеры за счет этого могут быстрее реализовать имеющиеся у них в

базе объекты недвижимости. Мы работаем с партнерами по простой схеме: клиенту партнера не нужно обращаться лично в банк для подачи заявки, партнер делает это за клиента путем направления заявки в банк, в течение короткого времени (от 3 часов до одного дня) партнер получает решение по данной заявке, на сделку клиент может выйти уже через 2 часа после решения об одобрении ипотечного кредитования банком.

- Останется ли, на ваш взгляд, ипотека драйвером рынка недвижимости? Каковы планы вашей компании в этом направлении?

- Ипотечное кредитование является од-ним из основных направлений деятельности банка «Балтика», поэтому мы всегда очень внимательно отслеживаем все изменения на рынке недвижимости и оперативно принимаем решения по оптимизации биз-нес-процессов, адаптации своих программ к новым рыночным условиям. Исходя из сегодняшних условий, наши ипотечные продукты собрали максимальное коли-чество выгод для клиентов и партнеров, однако пока ситуация на рынке вторичной недвижимости не изменится, о каком-то оживлении трудно говорить. Как минимум, необходимо возвращение политики ЦБ к докризисной ключевой ставке, а также во-зобновление покупательной способности населения, чтобы вернуть ипотеку на первые позиции среди драйверов развития рынка недвижимости.

Банкиры утверждают, что у ипотеки есть все шансы на даль-нейшую жизнь. Необходимо только дождаться стабилизации экономической ситуации. О реалиях и перспективах жилищ-ного кредитования «НРН» поговорили с директором департа-мента развития бизнеса в Поволжском регионе ПАО АКБ «Бал-тика» Евгением Прошиным

*Программа ипотечного кредитования в рамках утвержденного Пос-тановления Правительства РФ № 220 от 13.03.2015 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентс-тво по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополу-ченных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)». Срок кредита от 1 года до 30 лет; валюта кредита – рубли РФ; сумма кредита – от 300 000 до 3 000 000 рублей; первона-чальный взнос – от 20% или от 30% (если заемщик зарегистрирован в регионе, отличном от региона присутствия Банка). Процентная ставка в размере 12% годовых действует при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности.

справка «нрн»

В ТЕМУ

Правительство РФ может увеличить объем субсидированной ипотеки с 400 до 700 миллиардов рублей, следует из проекта постановления правительства на портале раскрытия правовой информации.«В целях поддержки программы жилищного строительства и ипотечного кредитования предлагается увеличить объем средств, направляемых на выдачу (приобретение) кредитов (займов) до 700 миллиардов руб-лей», – сообщается в пояснительной записке к проекту документа.Ранее были получены заявки от 39 россий-ских кредитных организаций и открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на общую сумму 557,5 миллиарда рублей. В соответствии с правилами размер средств, планируемых для выдачи (приобретения) кредитов (займов), был сокращен пропор-ционально и составил в общей сумме 400 миллиардов рублей, отмечается в документе.Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделило в текущем году 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Программа действует в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года, и ее объема, по оценке Минфина, достаточно, чтобы удовлетворить заявки на общую сумму 400 миллиардов рублей.

1622 | 06 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1518 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

Недвижимость будет дорожать

ТеНдеНции

Цену объекта сейчас определяет вовсе не его доходность, которая часто в текущей обстановке оказывается под вопросом. Основные показате-ли, которые сейчас влияют на ценообразование, – величина спроса и предложения. Это существенно меняет взаимоотношения между всеми участниками рынка

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Издержки вырастут вместе с ценами

Директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков отмечает, что само понятие цены на объекты можно трактовать двояко. Есть та са-мая цена, которую формируют собственники и продавцы, а есть рыночная стоимость, которую формирует покупательский спрос. Именно соотношение этих двух показателей и будет определять дальнейшее развитие рынка. «Цены будут расти. Это обусловлено издержками по приобретению этих активов, понесенными собственниками в различное время. И также себестоимостью строительства первичного жи-лья, которая только растет. Будут ли эти активы востребованы, а объекты окупаемы – вот это уже вопрос открытый. Потому что спрос сейчас существенно снизился и, будучи подстегивае-мым лишь ипотекой (а также учитывая то, что большая часть платежеспособного населения уже закредитована), будет и дальше снижаться. Таким образом, мы можем оказаться в той си-туации, когда цены будут расти, а вот спрос – нет», – считает эксперт.

По его мнению, наиболее заметен рост цен будет в сегменте жилой недвижимости. Схо-жая ситуация будет наблюдаться и в сегменте коммерческой недвижимости. Это также будет обусловлено ростом издержек на содержание каждого отдельно рассматриваемого объекта

недвижимости. А спрос на подобные объекты опять же не будет существенным. «Так что сдел-ки по подобным объектам будут совершаться с большим дисконтом. Подобная ситуация сохранится еще несколько лет», – подчеркнул Денис Шевяков.

Покупатель – в приоритетеДругие эксперты смотрят на ситуацию иначе.

На их взгляд, ситуация на рынке такова, что собственники будут вынуждены срезать цен-ники на свои объекты. Генеральный директор «Агентства оценки «Гранд Истейт» Алексей Уль-янин отмечает, что сейчас цену объекта опреде-ляет не его доходность, а спрос и предложение (учитывая, что рынок и ситуацию на нем сейчас определяет покупатель). «Количество платежес-пособных покупателей снизилось. Также сейчас наблюдается дефицит адекватных инструментов финансирования. Поэтому в целом всю ситуа-цию на рынке определяет спрос. И если в начале года наблюдался ажиотажный спрос в связи с

высокой волатильностью на валютном рынке, то сейчас, спустя полгода, отложенный спрос так и не сформировался. И в принципе, если раньше продавцы были настроены придержать объекты (продавцы ориентировались на рост цен на импортные товары, ожидая, что недви-жимость будет также дорожать), то сейчас их настроения изменились», – пояснил эксперт. И добавил, что в настоящее время даже на объ-екты по ценам уровня 2013-2014 гг. спрос крайне мал. Таким образом, если говорить о том, как рынок будет развиваться в ближайшие полгода, то, по мнению господина Ульянина, будет про-исходить коррекция цен на недвижимость и про-давцы будут их несколько снижать – в пределах 5-10%. «Это при условии, что не будет активного ипотечного кредитования. Если ипотека зарабо-тает (и не только по «первичке»), не исключаю, что коррекции не произойдет, потому отсутствие такого вида кредитования существенно сдержи-вает развитие рынка», – подчеркнул он.

При этом в сегменте коммерческой недвижи-мости ситуация более сложная. Коммерческая недвижимость и бизнес сейчас чувствуют себя некомфортно. «Если брать статистику по коли-честву организаций, которые работают в Самар-ской области, то мы увидим, что динамика здесь далеко не положительная. Часть действующих субъектов предпринимательства уходит с рынка, поэтому спрос на такую недвижимость снижа-ется, так что цены здесь однозначно будут кор-ректироваться в меньшую сторону», – рассказал эксперт. И отметил, что в первую очередь будут дешеветь объекты в офисном сегменте, потому что этот сегмент более эластичен – он в первую очередь реагирует на изменение спроса.

Сейчас эксперты по-разному оценивают то, как в дальнейшем будет формироваться ценообра-зование на объекты недвижи-мости. Сходятся мнения только в одном – дальнейшую динамику развития рынка во многом опре-деляет величина спроса. Так бу-дет ли дешеветь недвижимость?

Денис Шевяков,директор агентства оценки «Интеллект»:

- Наиболее заме-тен рост цен будет в сегменте жилой не-движимости. Схожая ситуация будет наблю-

даться и в сегменте коммерческой не-движимости. Это также будет обуслов-лено ростом издержек на содержание каждого отдельно рассматриваемого объекта недвижимости. А спрос на подобные объекты опять же не будет сильно существенным.

Алексей Ульянин,генеральный дирек-тор «Агентство оценки «Гранд Истейт»:

- Сейчас цену объ-екта определяет не е г о д о х о д н о с т ь , а спрос и предложение

(учитывая, что рынок и ситуацию на нем сейчас определяет покупатель). Количество платежеспособных по-купателей снизилось. Также сейчас наблюдается дефицит адекватных инструментов финансирования, поэ-тому в целом всю ситуацию на рынке определяет спрос.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

За первые 5 месяцев текущего года было построено 28 млн кв. метров жилья, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Как отмечает Росстат, в прошлом месяце организации всех форм собственности построили 60,8 тыс. новых квартир, в январе-мае 2015 года — 355,9 тыс. квартир. В целом объем строительных работ в мае текущего года составил 405,9 млрд руб., уменьшившись на 10,3% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдуще-го года, за первые 5 месяцев — 1 трлн 712,2 млрд руб. (снижение на 6,1%).

За 2014 год в стране было введено 81 млн кв. метров жилья, что на 14,9% больше результата за 2013 год. В целом за год было построено 1 млн 80,3 тыс. квартир (рост на 18% к 2013 году).

справка «нрн»

22 | 06 | 201517

22 | 06 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 21 (889), 22 ИЮНЯ 2015 г.