சொத்து

15
www.nilashop.com

Upload: nilashoppr

Post on 29-Oct-2014

73 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

பணம் சிறிது சேர்த்தவுடன் எல்லோர் மனதிலும் தோன்றுவது நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் எண்ணம்தான். இவை சிறந்த முதலீடாகவும் அமைகின்றன. இது போன்ற சொத்துகளை வாங்குவது, பாதுகாப்பது எப்படி என்பது பற்றிய விவரங்கள் பெரும்பாலானோருக்குத் தெரிவது இல்லை. எந்தக் காரணத்திற்காக சொத்து வாங்குகிறார்களோ அது நிறைவேறும் வாய்ப்பு எப்படி இருக்கும் என்பது பற்றி ஆராய்வதும் இல்லை. அக்காரணம் நிறைவேறாத சமயத்தில் பணத்தை இழப்பதுடன் நிம்மதியும் போய் விடுகிறது. சொத்து வாங்குதல், அதைப் பாதுகாத்துப் பராமரித்தல், விற்றல் எனப் பல படிநிலைகளில் உள்ள சட்ட நுணுக்கங்களை, நடைமுறை விஷயங்களை ஆழமாகக் காட்டுகிறது இந்நூல். சொத்து வாங்க எண்ணுவோரின் கைகளில் அவசியம் இருக்க வேண்டிய இந்நூலின் ஆசிரியர் இத்துறையில் 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவம் பெற்றவர் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

TRANSCRIPT

Page 1: சொத்து

www.nilashop.com

Page 2: சொத்து

�� தைல�� : ெசா �

ஆ��ய� : ஜா�� ��ட� ரா�

ெமா� : த��

ப��பக! : "லா#சார� $�ட�

கா���ைம : ஆ��ய%&'

ப��பா��ய� : "லா

ப��� எ) : 1.0W

கால! : அ&ேடாப� 2012

அ�ைட வ-வைம�� : பாலா.

Wrapper Image Courtesy : Fotographic1980

freedigitalphotos.net

““““உலக!உலக!உலக!உலக! 12வ�!12வ�!12வ�!12வ�! பர345ளபர345ளபர345ளபர345ள த��த��த��த�� ச1தாய �7' ச1தாய �7' ச1தாய �7' ச1தாய �7' த��த��த��த�� இல&9ய:கைள�இல&9ய:கைள�இல&9ய:கைள�இல&9ய:கைள�

ப-&கப-&கப-&கப-&க வா;�ப<�ப�!வா;�ப<�ப�!வா;�ப<�ப�!வா;�ப<�ப�!, , , , வள%!வள%!வள%!வள%! எ2 தாள�கைளஎ2 தாள�கைளஎ2 தாள�கைளஎ2 தாள�கைள ஊ&க�ப? �வ�!ஊ&க�ப? �வ�!ஊ&க�ப? �வ�!ஊ&க�ப? �வ�!, , , ,

வ%:காலவ%:காலவ%:காலவ%:கால ச@த�கA&' ச@த�கA&' ச@த�கA&' ச@த�கA&' த��த��த��த�� இல&9ய�இல&9ய�இல&9ய�இல&9ய� ெபா&9ஷ:கைளெபா&9ஷ:கைளெபா&9ஷ:கைளெபா&9ஷ:கைள

பா�காபா�காபா�காபா�கா � � � � த%வ�ேமத%வ�ேமத%வ�ேமத%வ�ேம ''''"லா"லா"லா"லா �&D�&D�&D�&D''''----FFFF இல��ய!இல��ய!இல��ய!இல��ய!””””

Nilacharal Ltd

18 Collingwood Road

Crawley

RH10 7WG

UK

E-mail: [email protected]

www.nilashop.com

Page 3: சொத்து

TERMS OF USE:

You may not sell, exchange, distribute or otherwise transfer this book in any form what so

ever.

You may make one (1) printed copy of this book for your personal use. You may not sell,

exchange, distribute or otherwise transfer this copy to any other person for any reason.

You may make one (1) electronic copy each of this book for archival purposes. Except for the

single (1) permitted print copy and the single (1) archival copy, you may not make any other

copies of this book in whole or in part in any form.

�������

உபேயாகஉபேயாகஉபேயாகஉபேயாக நிப�தைனகநிப�தைனகநிப�தைனகநிப�தைனக :::: நீ�க� இ�த ைல எ�த வ�வ�தி�� வி�கேவா, ப�ட மா�ற� அ�ல� விநிேயாக� ெச!யேவா அ�ல� ேவ" எ�த வித�தி� ைக�மா�"வேதா #டா�. நீ�க� இ�த $% ஒ' (1) பிரதிைய உ�க� ெசா�த உபேயாக��)* அ+சி,-) ெகா�ளலா�. அ�த அ+/0பிரதிைய எ�த ஒ' நப')*� எ)காரண� ெகா�-� வி�கேவா, ப�ட மா�ற� அ�ல� விநிேயாக� ெச!யேவா அ�ல� ேவ" வித�தி� ைகமா�"வேதா #டா�. நீ�க� இ�$% ஒ' (1) மி% பிரதிைய ஆவண�தி�காக உ'வா)கி) ெகா�ளலா�. ஒேர ஒ' (1) அ4மதி)க0ப,ட அ+/0 பிரதிைய5� ஒேர ஒ' (1) ஆவண0 பிரதிைய5� தவிர இ�$% 67ைத5ேமா அ�ல� பாக�ைதேயா எ8வித�தி�� ேவ" பிரதிக� எ�9� எ-)க)#டா�.

�������

www.nilashop.com

Page 4: சொத்து

1

ெசா��ெசா��ெசா��ெசா��

1.1.1.1. எ$ வைள ஆனாI! தJ வைள ேவ)?! எFK LKவா�க5. எ$&ேக தJ

வைள ேவ)?! எFK எ)N! ேபா�, L�?&'?!ப வா�&ைக 1ைற மைற@�5ள இFைறய கால&க�ட �� தJ P? எFப� ஒRெவா%வ� வா�&ைகSI! அவ�யமா9Fற�.. ெபா�வாக, ஒ%வ� ��தாக அT1க! ஆ'! ேபா� அவ�க<F '?!ப! ம7K! ேவைலைய 3சா¡¢ தUடF அ? ததாக ேக�'! ேக53 ெசா@தP�-� இ%&9V�களா? அ�ல� வாடைக P�-� இ%&9றா�களா ? வாடைக P�-� இ%@தா� அ? தாக P? க�ட இட! வா:9 இ%&9V�க5 எFK ேக�பா�க5. ெசா@த P? அ�ல� ெசா@த இட! எFப� ம&க<ைடேய த3�&க 1-யாததாக இ%&9ற�.

எ�ேலா%&'ேம ெசா@தமாக P? வா:க ேவ)?! எFற எ)ண! இ%&'!. �லேப� "ல! 1த$� வா:9 ைவ � XF� P? க�டலா! எFற எ)ண �� இ%�பா�க5.

பண! �T� ேச� தUடF எ�ேலா� மன�I! ேதாFKவ� "ல! அ�ல� P? வா:'! எ)ண! தாF. ெசா@த இட! அ�ல� P? இ%@தாேல ச1தாய �� ந�ல அ@தD� இ%&9ற� எFK ெப%ைம�ப?பவ%! உ)?. வாடைக&'� ெப%! பண! ெசலவ��பத7'� ப�லாக ெசா@த P? இ%@தா� அைத �#ச�ப? தலா! எFK எ)Nேவா�கA! உ)?. "ல! அ�ல� P? வா:'வைத �ற@த 1தZடாக "ைன�பவ�கA! உ)?. "ல! வா:'! எ)ண! இ�லாதவ�க5 Lட ெதா¢@தவ�க5 இட! வா:'9றா�க5 எFறா� அதF அ%9ேலேய வா:9& ெகா5ளலா! என "ைன � இட! வா:'ேவா%! உ)?. 'ழ@ைதக<F எ��கால �7' அதாவ� ேம7ப-��, க�யாண! ேபாFறவ7T7'� பயFப?! எFK "ல! வா:'ேவா%! உ)?. பண! இ�லாத "ைலS� Lட வ:9S� கடF ெப7K P? அ�ல� இட! வா:'ேவா%! உ)?.

இ�ப- பல காரண:கA&காக "ல! அ�ல� P? வா:'பவ�க<� பல%&' அைத எ�ப- வா:'வ�, பா�கா�ப� எ�ப- எFப� ப7Tய 3வர:க5 ெதா¢வ� இ�ைல. எ@த& காரண �7காக இட! வா:'9றா�கேளா அ� "ைறேவK! வா;�� எ�ப- இ%&'! எFப� ப7T ஆரா;வ�! இ�ைல. அ&காரண! "ைறேவறாத சமய �� பண ைத இழ�ப�டF "!ம�4! ேபா; 3?9ற�. அ�க ம&க5 ஏமா@�! ேபா; 3?9றா�க5.

"ல! வா:'! ேபா� நா! எத7காக வா:'9ேறா! எFபைத 1த$� 1-U ெச;யேவ)?!.

1. P? க�ட 2. 1தZ? ெச;ய 3. 'ழ@ைதக<F எ��கால �7'

www.nilashop.com

Page 5: சொத்து

2

இ@த ]FK&'! ஏ7றா7ேபா� தாF நா! "ல! வா:க ேவ)?!. ைகS� பண! இ%&9ற� எFபத7காக க) ]- தனமாக எ@த 3த 'T&ேகாA! இ�லாம� இட! வா:'வைத த3�&க ேவ)?!.

1.1.1.1.P?P?P?P? க�டக�டக�டக�ட

P? க�?வத7' நா! "ல! வா:'வதாக இ%@தா�, ந�ல சாைல, ேபா&'வர �, '-^� வச�, கைடக5, ப5<&Lட!, ம% �வமைன ேபாFற அ-�பைட வச�க5 இ%&9றதா? எFK பா�&க ேவ)?!. நா:க5 இ�ேபா� P? க�ட3�ைல இF_! �T� கால! க� � தாF P? க�ட� ேபா9ேறா! எFK "ைன � இட! வா:'பவ�க5, எRவளU கால �� P? க�ட ேபா9ேறா!? அத7'5 ேம7க)ட அ-�பைட வச�க5 வ%வத7' வா;��க5 இ%&9றதா எFபனவ7ைற ெதா¢@� ெகா5ள ேவ)?!. நாமாகேவ �ற# `ழைல a�மாJ � P? க�?வத7' இட! வா:க& Lடா�.

2. 2. 2. 2. 1தZ?1தZ?1தZ?1தZ? ெச;வத7'ெச;வத7'ெச;வத7'ெச;வத7'

1தZ? ெச;வத7காக "ல! வா:'வதாக இ%@தா� அ@த இட! வள�#� அைடய எFெனFன வ� 1ைறக5 இ%&9ற�, அத7' எRவளU கால! ஆ'!? 1த$யைவகைள ப7T ெதா¢@� ெகா5ள ேவ)?!. 1தZ�?&காக இட! வா:'ேவா� ெச;4! �க� ெபா¢ய தவK ம7றவ�க5 ெசா�வைத ைவ � இட �F ம��� ெவ'வாக L-3?! எFK தவறாக& கண&9?வ� தாF.

ெபா�வாக Layout ேபா�? 37பைன ெச;பவ�க5 3யாபார ேநா&'டF அரசா:க �F பல ��ட:க5, தJயா� "Kவன:க5, ெதா�7சாைலக5 1த$யன அ@த ப'�S� வர இ%&9ற� எFK ெசா�$ 3ள!பர� ப? �வா�க5. அைதெய�லா! நா! உK� ெச;� ெகா5ள ேவ)?!. தJயா� ெதா�7சாைலேயா அ�ல� க�b¡¢ேயா வ@� 3�டா� ம�?! அ@த ப'� 1Fேன7ற! அைட@� 3டா�. "Kவன:க<� ேவைல ெச;பவ�க5 அதF அ%9ேலேய '-S%&க P? க�ட ேவ)?! அ�ல� அ@த "Kவனேம அவ�கA&' P? க�- ெகா?&'! ப�ச �� தானாகேவ ம7ற அ-�பைட வச�க5 வர ெதாட:93?!. இதனா� அ@த இட! வள�#� அைடய ஆர!X � 3?!. ெப%!பாலான "Kவன:க<� ேவைல&'# ெச�பவ�க5 அவ�கAைடய "Kவன �F ேப%@�க<� தா:க5 ேவைல ெச;4! இட �&'# ெசFK 3?வ�. மாணவ�க5 ப5< அ�ல� க�b¡¢ ேப%@�க<� ப-&'! இட �7' ெசFK 3?9றா�க5. இதனாேலேய ம�?! அ@த இட! வள�#� ெப7K 3டா�. அ@த இட �� உ5ள மைனக5 P?களா'! ேபா� தாF அ@த இட! வள�#� அைட4!.

3. 3. 3. 3. 'ழ@ைதக<F'ழ@ைதக<F'ழ@ைதக<F'ழ@ைதக<F எ��கால �7'எ��கால �7'எ��கால �7'எ��கால �7'

'ழ@ைதக<F எ��கால �7காக "ல! வா:'பவ�க5 'ழ@ைதக<F ேம7ப-��&' அ�ல� �%மண �7காக வா:'வா�க5. இ@த அ!ச �� ஒ% வைரயK&க�ப�ட கால! இ%�பதா�, அ&கால �7'5 "ல �F ம��� உய�@� 3?மா? எFபைத aர ஆரா;@� வா:க ேவ)?!.

www.nilashop.com

Page 6: சொத்து

3

உ)ைமயான 3ைல ஏ7ற! இ%&9றதா எFK நF' 3சா¡¢ �& ெகா5ள ேவ)?!. பல இட:க<� ெசய7ைகயான 3ைல ஏ7ற ைதேய காண 1-&9ற�. "ல! வா:9ய ஒ%வ� அ@த ப'�S� ஏதாவ� ெதா�7சாைல அ�ல� க�3 "Kவன! வ%9ற� எFK ெதா¢@த உடF அ@த ப'�S� உ5ளவா¢ட! ம�?ேம 3சா¡¢ �, அவ�க5 ெசா�I! 3ைலைய ைவ � ந�ல 1Fேன7ற! அைட@� 3�டதாக "ைன&9றா�. உடேன தம&' ெதா¢@தவ�க<ட! இ@த 3ைல ஏ7ற ைத 'T�X�? அவ�கைள4! வா:க ெசா�$ பா¢@�ைர ெச;9றா�. இ�ப- இFெனா%வ� வா:க ஆர!X த உடேன அ:' உ5ள �லரா� அ@த இட �F ம��� L-3�ட� எFK ேபச�ப?9ற�. இ� இ�ப-ேய பர3 பலேப� அ:' 1தZ? ெச;9றா�க5. ஆனா� 'T�X�ட கால �7' Xற' எ@த 3த அ-�பைட வச�கA! வராம� இ%&'! ப�ச �� 3ைல ஏ7ற! "FK ேபா; சா¢U ஏ7ப?9ற�.

1தZ? அ�ல� 'ழ@ைதக5 வள�#�&காக "ல! வா:'பவ�க5 இர)? அ!ச:க<� ம�?! தாF கவன! ெசI �9றா�க5.

1. இட! வா:'வ� 2. 'T�X�ட கால �7' Xற' அ�க 3ைல&' 37ப�

இ@த இர)-7'! இைடS� உ5ள இர)? 1&9யமான காரcகைள மற@� 3?9றா�க5.

1. பா�கா�ப� 2. பராம��ப�

இ@த இர)ைட� ப7T4! பல%&' 3வர! ெத�வ��ைல. "ல ைத வா:'வ�I! அதைன அ�க 3ைல&' 37ப�I! கா�?! ேவக ைத அதைன� பராம��ப�I! பா�கா�ப�I! கா�?வ��ைல.

அதனா�தாF "ல �F உ�ைமயாள�க5 பல Xர#சைனகைள# ச@�&க ேந�?9ற�. �ல சமய! ெசா �&கைள இழ&கU! ேந�9ற�.

2. 2. 2. 2.

"ல! வா:'வத7' 1F அைத� ப7T 12 3வர:க5 ெத�@� ெகா5ள ேவ)?!. அேதா? "ல! வா:'! 1ைற, அைத� பா�கா&'! 1ைறக5 ப7T4! ெத�@� ெகா5வ� ந�ல�. ெபா�வாக ம&கA&' "ல! வா:'! ேபா�!, 37'! ேபா�! எFெனFன ஆவண:க5 ச�பா�&க ேவ)?! அ� த�� நா? அர�F எ@ெத@த �ைறக<F d� வ%9ற� எFப� ேபாFற 3வர:க5 ெத�வ��ைல. "ல ைத வா:'! ேபா� ஆவண:கைள# ச�பா��ப� �க& க-னமான ஒFறாக க%த�ப?9ற�. அைத� ப7Tய 12 3வர:க5 ெத�@� ெகா)டா� அ-�பைடயான 3ஷய:கைள நாேம ஆவண:கைள� பா� � ெத�@� ெகா5ளலா!. அத7' 1F ெசா �F அ-�பைட 3ஷயமான �ல எ) (Survey Number) எFப� எFன எFK ெத�@� ெகா5ேவா!.

www.nilashop.com

Page 7: சொத்து

4

�ல�ல�ல�ல எ)எ)எ)எ) ((((Survey Number) :Survey Number) :Survey Number) :Survey Number) :

ஒRெவா% மாவ�ட1! பல வ�ட:களாகU! (Taluk), வ�ட:க5 பல 9ராம:களாகU! X�&க�ப�-%&'!. 9ராம:க<F d� "ல:க5 பல ப'�களாக� X�&க�ப�? ஒRெவா% ப'�&'! ஒ% இல&க! இட�ப?!. அத7'� �ல எ) (survey Number) எFK ெபய�.

"ல! ெதாட�பான 3வர:க5 இ%�ைறக<� பராம�&க�ப?9Fறன.

1. ப�U �ைற 2. வ%வா; �ைற

அைத� ப7T f%&கமாக கா)ேபா!

1. 1. 1. 1. ப�U �ைறப�U �ைறப�U �ைறப�U �ைற ::::

நா! ெசா � வா:'! ேபா� அ�ல� 37'! ேபா� அ@த& 9ரய� ப �ர ைத (Sale Deed) சா�ப�வாள� (Sub- Registration Office) அIவலக �� தாF ப�U ெச;ய ேவ)?!.

2. 2. 2. 2. வ%வா; �ைறவ%வா; �ைறவ%வா; �ைறவ%வா; �ைற ::::

இ@த �ைறS�தாF "ல �7கான 3வர:க5 d�&க)ட ப�ேவ�-� இ%&'!.

a. ப�டா (Patta) b. ��டா (Chitta) c. அட:க� (Adangal) d. அ' ப�ேவ? (‘A' Register) e. "ல �7கான வைரபட எ�ைல (FMB)

a. a. a. a. ப�டாப�டாப�டாப�டா ((((Patta) :Patta) :Patta) :Patta) :

"ல �F உ�ைம நம&' தாF இ%&9ற� எFபத7கான ஆதார! ப�டாவா'!. ப�டாைவ ைவ �தாF ஒ% "ல �F உ�ைம யா%&' எFபைத 1-U ெச;ய�ப?9Fற�. XFவ%! 3வர:க5 ப�டா3� இ%&'! :-

1. மாவ�ட �F ெபய�, வ�ட �F ெபய� ம7K! 9ராம �F ெபய� 2. ப�டா எ)

3. உ�ைமயாள� ெபய� 4. �ல எ)N! உ�X�U! (Survey Number and Subdivision) 5. நFெச; "லமா அ�ல� �Fெச; "லமா 6. "ல �F பர�� ம7K! a�ைவ

www.nilashop.com

Page 8: சொத்து

5

b. b. b. b. ��டா��டா��டா��டா ((((Chitta) :Chitta) :Chitta) :Chitta) :

ஒ% தJ நப%&'& 'T�X�ட 9ராம �� எRவளU "ல! இ%&9றெதFK அரசா:க! ைவ �%&'! ப�ேவ?. இ�� ெசா �F உ�ைமயாள� ெபய�, ப�டா எ)க5, "ல! நFெச; அ�ல� �Fெச; பயFபா?, a�ைவ க�-ய 3வர:க5 எ�லா! இ%&'!.

c. c. c. c. அட:க�அட:க�அட:க�அட:க� ((((Adangal) :Adangal) :Adangal) :Adangal) :

ஒ% 9ராம �� இ%&9ற ெமா த ச�ேவ எ)க5 அட:9ய ப�ேவ?. இ�� 'T�X�ட ச�ேவ எ)N&' உ�ய "ல! யா� ெபய�� இ%&9ற�, ப�டா எ) ம7K! "ல �F பயFபா? எFபன ேபாFற 3வர:க5 இ�� இ%&'!.

d. d. d. d. அஅஅஅ' ' ' ' ப�ேவ?ப�ேவ?ப�ேவ?ப�ேவ? ((((‘A' Register) :‘A' Register) :‘A' Register) :‘A' Register) :

இ�ப�ேவ�-� 1. பைழய "ல அளைவ எ), உ�X�U எ), (Survey Number and Subdivision)

2. ரய �வா�(ர), ச�&கா� (ச), அ�ல� இனா! (இ), 3. நFெச; (ந), �Fெச; (�), மானாவா� (மா), a�U ஏ7படாத த�f (a.ஏ.த),

�ற!ேபா&', 4. ப�டா எ) ம7K! ப�U ெப7ற உைடைமயாள�F ெபய�, 5. "ல �F பர�� ம7K! a�ைவ, ேபாFற 3வர:க5 இ%&'!.

e. e. e. e. "ல �7கான"ல �7கான"ல �7கான"ல �7கான வைரபடவைரபடவைரபடவைரபட எ�ைலஎ�ைலஎ�ைலஎ�ைல ((((FMB) :FMB) :FMB) :FMB) :

"ல �7கான வைரபட!. இ� இட! எRவாK பல ப'�களாக X�&க�ப�?5ள� எFபைத& கா�?9ற� .

9ரய�9ரய�9ரய�9ரய� ப �ர!ப �ர!ப �ர!ப �ர! ((((Sale Deed) : Sale Deed) : Sale Deed) : Sale Deed) :

ெசா � வா:'! ேபா� அ�ல� 37'! ேபா� அ@த& 9ரய� ப �ர ைத# சா� ப�வாள� அIவலக �� (Sub- Registration office) ப�U ெச;ய ேவ)?!. 9ரய� ப �ர �� d�&க)ட 1&9யமான 3வர:க5 இ%&'!.

1. எ2�& ெகா?�பவ�F ெபய�, 1கவ� 2. எ2� வா:'பவ�F ெபய�, 1கவ� 3. எRவளU அளU 4. எRவளU ெதாைக&' 37க�ப?9ற� 5. ெசா � 3வர!

ெசா � 3வர �� நா! வா:'! "ல �F அளU, அ� எ@த� �ல எ)c� அைம@�%&9ற�, ப�டா எ), அ� எ@த& 9ராம �� இ%&9ற� ம7K! வ�ட!, மாவ�ட! ப7Tய 3வர:க5 இ%&'!. "ல! P�? மைனயாக இ%@தா� அத_ைடய அ:dகார! ெப7ற 3வர:க5 ம7K! Xளா� எ) 1த$யைவ இ%&'!.

www.nilashop.com

Page 9: சொத்து

6

9ரய� ப �ர 1த� தா<F XF ப&க! சா�ப�வாள� அIவலக �� ப�U ெச;ய�ப�ட 12 3வர:க5 இ%&'!.

1. ப�U எ) ம7K! வ%ட! 2. ெசா � எ2�& ெகா?�பவ�F �ைக�பட!, ைகேரைக, ைகெய2 �, 1கவ� 3. ெசா � எ2� வா:'பவ�F �ைக�பட!, ைகேரைக, ைகெய2 �, 1கவ� 4.

�ைக�பட:க<� சா� ப�வாள�F ைகெயா�ப! 5. ப�U ெச;ய�ப�ட நா5, 3வர!, ப�U க�டண! ெசI �ய 3வர!

சா�ப�வாள� அIவலக �F, 3வர! ஆ9யைவ 6. இர)? சா��க<F ைகெயா�ப! ம7K! 1கவ� 7. ெமா த! எ தைன ப&க:க5 8. ெமா த! எ தைன தா5க5 9. த��நா? அர�F D-&க�.

01.07.06 1த�தாF 9ரய� ப �ர �� ெசா � 37பவ� ம7K! வா:'பவ�க<F �ைக�பட:க5 ஒ�?! 1ைற அரசா� நைட1ைற� ப? த�ப�ட�. ெசா � வா:'பவ� �ைக�பட! இர)?! ெசா � 37பவ�F �ைக�பட! ஒFK ஒ�ட�ப�? இ%&'!. இத7' 1F ப�U ெச;ய�ப�ட ஆவண:க<� �ைக�பட:க5 இ%&கா�. 18.05.09 1த� இ@த 1ைறSI! மா7ற! ெச;ய�ப�? ெசா � வா:'பவ�F �ைக�பட! இர)-7'� ப�லாக ஒFK ஒ�-னா� ேபா�! எFற 1ைற நைட1ைற&' வ@த�.

இ� த3ர ஒRெவா% தா<F இ% ப&க1! இ@த& 9ரய� ப �ர! ெமா த! எ தைன ப&க:க5 (Sheet) ெகா)ட� ம7K! அ@த� ப&க �F எ), ஆவண எ),

வ%ட! ேபாFற 3வர:க5 சா�ப�வாள� அIவலக �னரா� 'T&க�ப�-%&'!

ஒRெவா% தா<F XF�ற1! இ@த& 9ரய� ப �ர! எ தைன தா5கைள& ெகா)ட�. அ@த தா<F ந!ப�, ஆவண எ), வ%ட! 1த$யைவ 'T&க�ப�? சா�ப�வாள� ைகெயா�ப! இ%&'!.

நா! ப�U 3வர:க5 1 �ைர தா5க<� ைட� ெச;4! ேபா� அதF 1Fப&க! ம�?! தாF ைட� ெச;ய ேவ)?!. ஒRெவா% ப&க �7'! 1� இ%@� ஆர!X � வ�ைசயாக இல&க! இட�ப?!.. அதனா� தா5க<F எ)c&ைக4! ப&க1! சமமாக இ%&'!. எ? �&கா�டாக 16 1 �ைர தா5க<� ைட� ெச;தா� 16 ப&க:க5 இ%&'!. ஆனா� சா�ப�வாள� அIவலக �� ப�U ெச;4! ேபா� ப�3F 3வர:க5 அைன �! 1த� தா<F XF�ற! 'T&க�ப�-%&'!. சா�ப�வாள� அIவலக �� இைத4! ஒ% ப&கமாக கண&9� எ? �& ெகா)? இல&க! ெகா?�பரா�க5. அதனா� ெமா த! 16 தா5க5தாF இ%&'!. ஆனா� ப&க:க5 ம�?! 17 ஆ93?!.

www.nilashop.com

Page 10: சொத்து

7

www.nilashop.com

Page 11: சொத்து

8

ப�Uப�Uப�Uப�U ெச;4!ெச;4!ெச;4!ெச;4! 1ைற1ைற1ைற1ைற: : : :

நா! வா:'! இட! ஒFK அ�ல� அத7' ேம7ப�ட �ல எ)க<� அைம@�%&கலா!. ஒRெவா% �ல எ)c7'! அ� அைம@�%&'! இட ைத ெபாK � அரசா:க! ம���? ெச;� ஒ% 3ைல "�ணய! ெச;4!. அத7' ெபய� Guide line value . நா! ப �ர! ப�U ெச;4! ேபா� இ@த ெபய� Guide line value&' 8% 1 �ைர தா5களாக வா:9 அ�� 9ரய� ப �ர �F 3வர:க5 ைட� ெச;� சா�ப�வாள� அIவலக �� தா&க� ெச;ய ேவ)?!. 12 ம��X7'! (8%) 1 �ைர தா5க5 வா:க 1-யாத "ைலS�, ஏதாவ� ஒ% ம��X7' 1 �ைர தா5 வா:93�? h� ெதாைகைய சா�ப�வாள� அIவலக �� ெசI தலா!. இத7' 41 எFற ப-வ ைத i� � ெச;ய ேவ)?!. அ�� வா:க ேவ)-ய 1 �ைர தா5க<F ம���, நா! வா:9ய 1 �ைர தா<F ம���,, h� ெசI த ேவ)-ய ெதாைக 1த$ய 3வர:கைள i� � ெச;� 9ரய� ப �ர �டF இைண � சா�ப�வாள� அIவலக �� தா&க� ெச;ய ேவ)?!. h� ெசI த ேவ)-ய ெதாைக jபா; ஆSர! வைர இ%@தா� பணமாக ெசI � 3டலா!. அத7' ேம� இ%&'! ப�ச �� காேசாைலயாக (Demand Draft) ெசI த ேவ)?!. காேசாைல யா� ெபய�� எ?&க ேவ)?! எFற 3வர! அ@த@த சா�ப�வாள� அIவலக தகவ� பலைகS� 'T&க�ப�-%&'!. ப�U& க�டணமாக Guide line value3� இ%@� (1%) ம7K! கcJ க�டண! jபா; 100! ப�U ெச;ய�ப?! ேபா� சா�ப�வாள� அIவலக �� ெசI த ேவ)?!. இ�U! jபா; ஆSர! வைரS� பணமாகU! அத7' ேம� காேசாைலயாகU! ெசI த ேவ)?!.

1 �ைர தா5க<� 9ரய� ப �ர 3வர:க5 ைட� ெச;�, ஒRெவா% ப&க �I! d�ப'�S� ஒ% �ற! ெசா � வா:'பவ%! மK�ற! ெசா � 37பவ%! ைகெயா2 � இட ேவ)?!. XF� சா�ப�வாள�ட! இ@த& 9ரய� ப �ர ைத� ப�U ெச;வத7காக தா&க� ெச;ய ேவ)?!. சா�ப�வாள�, ெசா � வா:'பவ� ம7K! 37பவ�F �ைக�பட!, அைடயாள அ�ைட 1த$யைவகைள4!, ம7ற எ�லா 3வர:கைள4! ச� பா� � 3�? 9ரய� ப �ர �7'� ப�U இல&க! ெகா?�பா�. நா! ெசI த ேவ)-ய ப�U& க�டண ைத# ெசI �ய XF "ல! 37பவ� ம7K! வா:'பவ�F �ைக�பட:க5 1த� 1 �ைர தா<F XF�ற! ஒ�ட�ப�? அவ�கAைடய ைகெயா�ப!, 1கவ�, ைகேரைக 1த$யைவ வா:க�ப?!. �ைக�பட:க<F ேம� சா�ப�வாள� ைகெயா�ப! இ?வா�. சா��க5 ைகெயா�ப�?வ� இ �டF ப�U "ைறU ெபK!. ப�U& க�டண! ெசI �ய இரk��, சா�ப�வாள� ம7K! ெசா � வா:'பவ� ைகெயா�ப! இட ேவ)?!. ெசா � வா:'பவ� ப�U ெச;ய�ப�ட ப �ர ைத& 'T�X�ட �ல நா�கA&'� Xற', இ@த இரkைத& கா�- சா�ப�வாள� அIவலக �� ெசFK ெப7K& ெகா5ளலா!. அவைர த3ர ேவK யாராவ� ெசFK வா:க ேவ)-ய�%@தா�, இரk�� அ@த நப%! ைகெயா�ப�ட ேவ)?!.

www.nilashop.com

Page 12: சொத்து

9

3. 3. 3. 3.

�%ெந�ேவ$ அ%9� ஒ% 9ராம �� ]FK சேகாதர�க5 அவ�கAைடய பர!பைர "லமான 25 ஏ&க�� 3வசாய! ெச;� ெகா)-%@தா�க5. அவ�க5 ப�டா ப7T எ�U! அTயாம� த@ைத இற@தXற' 16 வ%ட:களாக அவ%ைடய வா�f எFற 1ைறS� ]FK சேகாதர�கA! 3வசாய! ெச;� ெகா)-%@தா�க5..ஆனா� ெமா த15ள 25 ஏ&க�� 7 ஏ&க%&' ப�டா இ�ைல எFபைத அவ�க5 உணர3�ைல. த:கள� த@ைதயா� கால �$%@ேத 3வசாய! ெச;� ெகா)-%�பதா� XFனா� வ%! Xர#சைன ப7T அTயா�%@தன�. அ@த 7 ஏ&கைர அவ�கAைடய த@ைதயா� 1980! வ%ட! யா�ட�%@� வா:9னா� எFபைத அT@�%@தன�. ஆனா� த@ைதயா� ெபய�� ப�டா மாற3�ைல. இ� அவ�கA&' ெத�ய3�ைல. அவ�க5 '?!ப ெசலUகA&காக அ@த 7 ஏ&கைர 37க எ)cய ேபா� அ@த "ல ைத வா:க "ைன த ஒ%வ� ப�டா ேக�'! ேபா�தாF, வ%வா; �ைறS� (தாI&கா Office) ெசFK ப�டா 3பர! ேக�டன�.. அ� இFெனா%வ� ெபய�� இ%�ப� 'T � அ��#� அைட@தா�க5. காரண! த@ைதயா� யா�ட�%@� அ@த 7 ஏ&க� வா:9னாேரா அவ� ெபய�ேலேய ப�டா இ%&9ற�. அவ�ட�%@� இவ� வா:9யத7கான ஆதாரமாக உ5ள 9ரய� ப �ர1! இ�ைல: அவ%! �ல வ%ட:கA&' 1F இற@� 3�டா�. இ�ேபா� அவ%ைடய வா�fக<ட! ேக�டா�, "அ� எ:க5 இட!தாF. நா:க5 தாF இ�வைர ெத�யாம� இ%@�%&9ேறா!" என 3த)டாவாத! ெச;9றா�க5. அ@த இட ைத 37க 1-யாம� அ@த ]FK சேகாதர�கA! த3&9றா�க5.

ெசFைன 3%க!பா&க �� ஒ% 9ரU)� இட! 1989� ஒ%வ� அ@த இட ைத வா:'9றா�. அவ� 2004� ம7ெறா%வ%&'! 379றா�. இ�வைர யா%ேம ப�டாைவ� ப7T ேக�க3�ைல. 3�ல:க சாFTதைழ (EC) பா� �, ச�யாக இ%&9ற� என எ)c வா:93�டா�. 2006� அ@த "ல ைத வா:க "ைன�பவ�, ப�டா ப7T ேக�க "ல உ�ைமயாள�, உடேன தாI&கா Office ெசFK ப�டா ப7T ேக�9றா�. அவ%&'& 9ைட த ப�� அவைர அ��#� அைடய ைவ&9ற�. காரண! அ@த இட! 1987� த�� நா? P�? வச� வா�ய தா� எ?&க�ப�? ப�டா அதF ெபய�� இ%&9ற�. அவ� அ@த "ல ைத 37கU! 1-யா�: அவ� "ல! வா:'! ேபா� ெகா? த பண1! அ!ேப�.

ெசFைன அைடயா�� 1956� ஒ%வ� இட! வா:'9றா�. அ@த "ல ைத 2006� அ@த "ல �� P?க�- 37க "ைன � ஒ%வைர Power of Attorney ஆக "ய�&9றா�. அவ%! ெசFைன மாநகரா��S� க�-ட அ_ம� ெப7K 3?9றா�. P?க�?! பc ெதட:'9ற�. ெதாட:9ய �ல நா�க<ேலேய அ�� க�-& ெகா)-%&'! இர)? P?கைள4! 37க, சேகாதர�க5 இ%வ�ட! பண! வா:9 ஒ�ப@த! ெச;9றா�. ேவைல நட&க நட&க ப'� ப'�யாக பண! ெகா?�பதாக ஒ�ப@த! : பண! வா:9யUடF ேவைல �க �க ெமா�வாக ெச�9ற�. பண ைத சேகாதர�க5 �%�X& ேக�க, 37றவ� மK&க, எFன ெச;யலா! எF ேக�க ஒ% Consultantஐ நா?9Fறன�. எ�லா Documents! எ? �# ெச�9றா�க5. அ@த Consultant ப�டா ப7T ேக�க, அ� ப7T அவ�கA&' 3பர! ெத�ய3�ைல. Consultant ]ல! தாI&கா அIவலக! ெசFK 3சா� த ேபா�, தைலS� ேபர-

www.nilashop.com

Page 13: சொத்து

10

32@தா7 ேபால இ%@த�. காரண! அ� �ற! ேபா&' இட!. அ� எ�ப-� ப�U ெச;ய�ப�ட� ? எ�ப-& க�-ட அ_ம� வழ:க�ப�ட�? எFப� ��ய3�ைல.

ெசய7ைகெசய7ைகெசய7ைகெசய7ைக 3ைல3ைல3ைல3ைல ஏ7ற!ஏ7ற!ஏ7ற!ஏ7ற! ::::

ெசய7ைக 3ைல ஏ7ற �7' ஒ% காரண! IT Field� ேவைல ெச;பவ�க5தாF. அ@த �ைறS� ேவைல ெச;பவ%&' ந�ல ச!பள1! ம7K! பல%&' ெவ<நா? ெச�I! வா;��! 9ைட&9ற�. அ�� ச!பா� த பண ைத& ெகா)? பல%! "ல! வா:க "ைன � பல%! ேச�@� ஒ% Layout� இட! வா:'9றா�க5. உடேன Market� Plot&க5 ேவகமாக 37பைனயா9Fறன என ேபச�ப�? ெசய7ைக 3ைல ஏ7ற! காண�ப?9ற�.

�றநக� ப'�க<� 1தZ�-7காக ஒ%வ� வா:9ய இட ைத �ல வ%ட:க<� இFெனா% 1தZ�-7காகேவ வா:'9றா�. �%!ப �%!ப இ@த 1ைறதாF XFப7T� ப?9றேத த3ர, பயFபா�-7காக அதாவ� P? க�?வத7காக வா:'ேவா�F எ)c&ைக �க& 'ைறU. Xற' எ�ப- அ@த இட! 1Fேன7ற! அைட4!. நம&'5ேள ஒ%வ%&ெகா%வ� ெசய7ைக 3ைல ஏ7ற ைத ஏ7ப? �& ெகா)?, நாF வா:9ய இட! ந�ல 1Fேன7ற! அைட@� 3�ட� என ெப%ைம�பட& Lடா�. இ@த 3ைல ஏ7ற! 'T�X�ட கால �7' Xற' P�#� அைடய வா;�� அ�க! இ%&9ற�.

அரசா:க �F பல ��ட:க5 வ%9ற�, இ@த ப'� ந�ல 1Fேன7ற! அைட4! என "ைன � "ல! வா:'ேவா� பல�. அவ�க5 1&9யமான ஒFைற4! மற@� 3?9றா�க5. அரசா:க �F ��ட:க5 பல வ%! ேபா� அேத நல ��ட:கA&காக நா! வா:'! இட! அரசா:க தா� ைகயக�ப? த� படU! வா;�� இ%&9ற� எFப�! 1&9ய!. (எ.கா) �%!ெப%!�n�� Sipcot வ%9ற� என அரசா:க தா� அT3&க�ப�டUடF அ@த ப'�S� "ல! வா:9ேயா� ஏராள!. ஆனா� அ�� பல ப'�க5 அேத Sipcot&காக அரசா:க தா� ைகயக�ப? த�ப�? வ%9ற�.

4. 4. 4. 4.

ப �ர�ப�3F ேபா� Guide line value-37' 8% 1 �ைரதா5 வா:க ேவ)?!. அரசா:க தா� "�ணS&க�ப�ட Guide line value அ�கமாக இ%&9ற� என எ)N! ப�ச �� நாேம ெசா �7' ஒ% ம��� "�ணய! ெச;� அ@த ம��X7' 8% 1 �ைர தா5 வா:க ேவ)?!. அைத சா�ப�வாள� ப�U ெச;� 3�? pending document என 1 �ைர இ�? 3?வா�. மாவ�ட ஆ��ய� அIவலக ��(Collector office) இத7ெகFK ஒ% X�U இ%&9ற�. அ:9%@� அரசா:க அIவல� ஒ%வ� வ@� இட ைத பா�ைவS�?, அைத# f7T உ5ள ச�ேவ எ)க<F ம��ைப ைவ � Guide line value ச�யானதா எFபைத 1-U ெச;வா�. அ�ல� அவேர ஒ% ம��ைப "�ணய! ெச;வா�. Guide line value ச�யாக இ%&9ற� எFK அவ� 1-U ெச;4! ப�ச �� Guide line value-37'! நா! "�ணS த ம��X7'! உ5ள 3 �யாச ெதாைகS� 8% பணமாக க�ட ேவ)?! அ�ல� அவ� "�ணய! ெச;த ம��X7'!, நா! "�ணய! ெச;த ம��X�7'! உ5ள 3 �யாச ெதாைகS� 8% பணமாக க�ட ேவ)?!. அ�ெபா2� தாF நா! ப�U ெச;த document ந!�ட!

www.nilashop.com

Page 14: சொத்து

11

ஒ�பைட&க�ப?!. இ@த 1ைற 47A X�U எFபதா'!. ஒ% 'T�X�ட கால �7'5 h� ெதாைகைய சா�ப�வாள� அIவலக �� ெசI � ப �ர ைத� ெபற ேவ)?!. இ�ைல எFறா� அ� அ@த மாவ�ட �F மாவ�ட ஆ��ய� அIவலக �7' அ_�ப�ப?!. நா! அ:' ெசFK அ@த 3 �யாச ெதாைகைய ெசI � ெப7K ெகா5ளலா!.

EC ( Encumbrance Certificate) EC ( Encumbrance Certificate) EC ( Encumbrance Certificate) EC ( Encumbrance Certificate) 3�ல:க#சாFTத�3�ல:க#சாFTத�3�ல:க#சாFTத�3�ல:க#சாFTத�

ஒ% 'T�X�ட ெசா �F ப�U 3வர:க5 அைன �! இதF ]ல! நா! ெத�@� ெகா5ளலா!. அ�� d� க)ட 3வர:க5 இ%&'!.

1) ச�ேவ எ) 2) 37பவ%! வா:'பவ%! ெச;� ெகா)ட ஒ�ப@த!,ெச;� ெகா)ட ேத�,

ப�U ெச;ய�ப�ட ேத� 3) ப�U தFைம அதாவ� Sale Deed, Mortgage Deed, Agreement ேபாFற 3வர! 4) ெசா �F ம��� 5) ெசா ைத எ2�& ெகா?�பவ� ம7K! எ2� வா:'பவ� ெபய� 6) ெதா'� ம7K! ப&க எ) 7) ப�U ெச;ய�ப�ட ஆ)? ம7K! ப�U எ)

ேம7க)ட 3வர:க<F ]ல! ஒ% ெசா � எ@ெத@த வ%ட! யாரா� வா:க�ப�-%&9ற� எFற 12 3வர:க5! ெத�4!. EC-ைய ைவ ேத தா; ப �ர �� இ%@� நா! யா�ட! "ல! வா:'9ேறாேமா அ� வைர உ5ள எ�லா ப �ர:கைள4! நா! ச� பா� �& ெகா5ளலா!. ேமI! நா! வா:க இ%&'! ெசா � ஏேத_! ஒ% வ:9S� Registered Moartgage (ப�U ெச;ய�ப�ட அடமான!)ெச;ய�ப�-%&9றதா எFற 3வர1! இ�� ெத�@�3?!.

ெசா � ச!ப@தமாக EC-� �ல தகவ�க5 வர வா;�X�ைல.

1. 01.11.2009-&' 1F� ெசா �F உ�ைமயாள� அ@த ெசா ைத 37பத7'யாைரயாவ� Power of attorney-யாக "ய� � இ%@தா� அ� EC-� வரா�.

Power of attorney-ஐ ப�U ெச;ய ��ய 1ைறைய அரசா:க! 01.11.2009-� இ%@� அம�ப? �ய�. அதFப- Power of attorney ப�U 3வர! EC-� வ%!.

2. ெசா �F உ�ைமயாள� ெசா ைத 37பத7காக யா�டமாவ� ப�U ெச;ய�படாத ஒ�ப@த! (Unregistered Agreement) ேபா�? இ%@தா� அ�U! EC-� வரா�.

3. ெசா �F உ�ைமயாள� ெசா ைத 37பத7காக யா�டமாவ� ப�Uெச;ய�படாத அடமான! (unregistered mortgage) ைவ �%@தா� அ�U! EC-� வரா�.

ேம7க)ட ]FK 3ஷய:க<I! நா! கவனமாக இ%&க ேவ)?!. பல ேமாச-க5 நட�பத7' இைவ ]FK! காரணமா9 3?9றன�.

www.nilashop.com

Page 15: சொத்து

12

5. 5. 5. 5.

EC EC EC EC ெபKவ�ெபKவ�ெபKவ�ெபKவ� எ�ப-எ�ப-எ�ப-எ�ப-????

ெசா � எ@த சா�ப�வாள� அIவலக �� ப�U ெச;ய�ப�-%&9றேதா அ:' 3�ல:க#சாFTத2&' 3)ண�X � ெபறலா!. 01.01.1987-� இ%@� தாF Computer ]ல! EC ெபற 1-4!. அத7' 1F� Manual EC தாF. 01.01.1987-� இ%@� EC ேதைவ�ப?! ப�ச �� இைணய தள �F ]ல1! 3)ண�ப! ெச;� ெபறலா! இைணய தள �F 1கவ� www.tnreginet.net. இ@த வச� த�� நா�-� 'T�X�ட �ல இட:கA&' ம�?! தாF இ%&9ற�. எ@ெத@த இட:க<� இ@த ேசைவ இ%&9ற� எFற 3வர! இைணய தள �� 'T�Xட�ப�-%&'! அ�ல� ெசFைன இராஜா. சாைலS� உ5ள அIவலக �� 3)ண�ப! ெச;� த�� நா�-� உ5ள எ@த ெசா �7'! EC ெபறலா!.

3)ண�ப �� 3)ண�ப! ெச;பவ�F ெபய�, 1கவ�, ெசா � 3வர! ம7K! 9ைரய�ப �ர 3வர! 1த$யைவக5 ேக�க�ப�-%&'!. 3)ண�ப ைத� i� � ெச;� ேதைவயான க�டண ைத# ெசI � 3)ண�ப! ெச;ய ேவ)?!. இைணய தள �F ]ல! 3)ண�ப! ெச;பவ%&' தபா� ]லேமா அ�ல� ேந�ேலா EC ெகா?&க�ப?!. அRவாK ெகா?&க�ப?! ேபா� அத7'�ய க�டண:க5 வ`$&க�ப?!.

ப�U ெச;ய�படாத அதாவ� EC-� entry வராத, ெசா � ச!ப@தமான நடவ-&ைககளா� ஏ7ப?! 3ைளUக5 எFன?

ெசFைன&' அ%9� ஒ%வ� தF_ைடய "ல ைத 37பத7' ம7ெறா%வைர Power of Attorney-ஆக 2006-� "யமன! ெச;�%@தா�. Power of Attorney-ஆக "ய�&க�ப�டவ� ெசா ைத 37பத7' கால! தா� தேவ ெசா �F உ�ைமயாள� அவ%&' ெத�யாம� Power of Attorney-ைய ர � ெச;� 3�டா�.. இைத மைற ேதா அ�ல� ெத�யாமேலா Power of Attorney-ஆக "ய�&க�ப�டவ� ெசா ைத 37பைன ெச;வத7காக ம7ெறா%வ�ட! 1F பண! வா:9 9ைரய ஒ�ப@த!(Sale Agreement)ெச;� 3�டா�. ச�ட o�யாக இ� ெச�Iப-யாகா�. ெசா �F உ�ைமயாள� ேவK ஒ%வ%&' ெசா ைத 37K 3�டா�.

அ�ப- எFறா� Power of Attorney-Sட! 9ைரய ஒ�ப@த! ெச;தவ�F க� எFன? இ� ேபாFற ேமாச-கைள எ�ப- த?�ப�? Power of Attorney எFப� எFன?

ஒ%வ� த!1ைடய ெசா ைத 37பத7' சா�ப�வாள� அIவலக �7'# ெசFK 9ரய� ப �ர �� ைகெயா�ப�ட ேவ)?!. தF_ைடய "ல ைத P�? மைனகளாக X� � 37பைன ெச;ய அரசா:க �F பல �ைறக<� ஒ��த� ெபற ேவ)?!. �ல சமய! அரசா:க அIவலக �7' ேந�� ெச�ல ேவ)-ய அவ�ய! ஏ7ப?!. அரசா:க �� அ:dகார! ெப7றXF ஒRெவா% P�? மைனைய 37'! ேபா�! "ல உ�ைமயாள� சா�ப�வாள� அIவலக! ெச�ல ேவ)?!.

www.nilashop.com