alte bergstraße - beck-bau. · pdf file1 vertrieb und informationen von: sebastian beck...
TRANSCRIPT
1
Vertrieb und Informationen von:
Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 08771 1258
Bauträger:
Bergo GmbHKapellenstr. 184061 Ergoldsbach
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Dachterrassen-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick
und 2 – 4 Zimmer-Wohnungenmit Gartenzugang
Immobilien-Exposé
Verkauf provisionsfrei
direkt durch den Bauträger
KfW-Progr.
Energie-
effizienz-
haus 70(ENEV 2007)
2
Gute Lage – guter Inhalt:
Wohnen für Ihren Anspruch – Wir bauen Ihr Zuhause 4 – 5
Die Formel zu Kosteneinsparung 6 – 7
Landshut – richtig lebenswert 8 – 9
Gut wohnen und arbeiten 10 – 11
Ihr Wohngebiet mit vielen Vorteilen 12 – 13
Gute Ansicht – gute Aussicht 14 – 15
Wohnungen Nummer 1 bis 13, Detailübersichten 16 – 28
Untergeschoss / Tiefgarage 29
Alle drei Geschosse in Gesamtübersicht 30 – 31
Baubeschreibung, Qualität im Detail 32 – 34
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Alte Bergstraße
Wohnanlage
3
Herzlich Willkommen –
treten Sie ein...
Wohnen am Hofberg in Landshut bedeutet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Moderne Eigentumswohnungen in Traum-Lage.
Dachterrassen-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick oder 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit Gartenzugang.
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 0 8 7 7 1 1 2 5 8
Die „Alte Bergstraße“ mündet nur 300 m von Ihrem neuen Zuhause ent-fernt in den Dreifaltigkeitsplatz im Herzen der gotischen Stadt Landshut.
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
4
Zentrumsnah, ruhig und in gewachsener Bau-struktur – es gibt sie noch, die guten Lagen.
Hier entsteht die moderne Wohnanlage „Alte Bergstraße“ am Hofberg in Landshut. Das ist Wohnen für Ihren Anspruch.
Eine gute Hofberg-Lage heißt: in 300m am Dreifal-tigkeitsplatz mitten im Herzen der Stadt zu sein oderin den weitläufigen Parklandschaften des Hofgartens rund um die Burg Trausnitz.
Sie wohnen in einem Effizienzhaus mit wohngesunden Bau-Materialien und ökologischerund ökonomischer Energie-Basis. Die solide Ziegel-bauweise mit hohen Wärmedämmwerten bietetSchallschutz und eine perfekte Energiebilanz. Dabei genießen Sie die hochwertige Ausstattung und familiengerechte Grundrisse, die zeitgemäßem Wohnen entsprechen.
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Wir bauen Ihr Zuhause
5
Ihre neue Heimat ist ein Architektenhaus, gebaut von Profis aus der Region mit Loggien undgrünem Gartenhof am Hofberg –der grünen Lunge Landshuts.
Die Wohnanlage entsteht in einem gehobenen,eingewachsenen, ruhigen Wohnumfeld –in der nur für Anwohner freigegebenen „Alten Bergstraße“ gilt zudem Tempo 30.
Das eingespielte Beck-Bauteam (ein Meister-betrieb der Region) sichert eine hohe Qualität,macht die Beratung vor Ort einfach und stehtIhnen auch nach dem Kauf noch jederzeit zur Ver-fügung. So bekommen Sie Qualität und Investitionssicherheit in die Zukunft.
Zwei Aufzüge erschließen die Wohnanlage, die Tiefgarage bietet Ihnen bequeme Mobiliät.
Fenster in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung mit Isolierglas und 3-fach-Ver-glasung sind dabei schon selbstverständlich und bietet die adäquaten hohen Wärme- und Schalldämmwerte genauso wie die solide Zie-gelbauweise.
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
6
Mini-Blockheizkraftwerke (Mini-BHKWs) etablieren sich immer mehr als kostensparendeund umweltschonende Alternative zur konven-tionellen Energieversorgung. Die kompakten,anschlussfertigen Anlagen erzeugen auf hochef-fiziente Weise Strom und Wärme.
Das einem Mini-BHKW zu Grunde liegende Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung ist denkbar ein-fach: Ein speziell entwickelter Verbrennungsmotortreibt einen Generator zur Stromerzeugung an.Dieser wandelt die mechanische Energie des Mo-tors in elektrische Energie um.
Die während des Prozesses freigesetzte Wärmewird zur Heizung und Warmwasserbereitung genutzt. Die optimierte Nutzung der Abgaswärmeträgt hierbei zur hohen Geräteeffizienz bei. Mini-BHKWs verwerten die eingesetzte Energie auf diese Weise doppelt.
Der zusätzlich zur Heizenergie produzierte Strom kann direkt im Objekt genutzt oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden.
Das umweltfreundliche Ergebnis ist die Reduzie-rung des CO2-Ausstoßes um bis zu 50%, wobeigleichzeitig der notwendige Brennstoffeinsatz ummehr als ein Drittel verringert wird. Damit gehören die kleinen Kraftwerke dank derkombinierten Erzeugung von Strom und Wärme zuden effizientesten Energiespar-Instrumenten, dieaußerdem noch attraktive staatliche Fördermög-lichkeiten bieten.
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Die Formel zur KosteneinsparungHeizung + Strom + Warmwasser = ecopower
KfW-Progr.
Energie-
effizienz-
haus 70(ENEV 2007)
Wärmeschutz● Wärmeleitfähigkeit lR = 0,10 [W/(mK)]● U-Wert = 0,25 [W/(m2K)]-Wanddicke 36,5 cm
Schallschutz● Schalldämm-Maß Rsitu.w = 52,2 dB
= Halbierung des Außenlärms
Klimaschutz● Hohe Energieeffizienz● Reduzierung des CO2-Ausstoßes
Biologisches Bauen● Umweltbewusst und schadstofffrei● Geprüft und empfohlen vom Institut
für Baubiologie Rosenheim
Wertbestand● Bewährte, nachhaltige Ziegelbauweise● Geringste Unterhaltskosten ● Attraktive Architektur
Sicherheit● Höchste Planungs- und Standsicherheit● Brandschutzklasse A1● Feuerwiderstandsklasse F90A● F 90 A Brandwandeigenschaft
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Die Basis – schwer, warm, ruhigBewusst natürlich wohnen
KfW-Progr.
Energie-
effizienz-
haus 70(ENEV 2007)
Hohe Energieeffizienz, schonender Umgang mitden Ressourcen und die Umsetzung attraktiver Architektur lassen wunderschön ge-legene, großzügige Mehrfamilienhäuser in bewährter Ziegelbauweise entstehen.
UNIPOR CORISO. So heißt die neue Dimension desmassiven Bauens. Dank der integrierten Dämmungmit natürlichem Mineralgranulat bieten diese Zie-gel alle Vorteile, die den Baustoff der Zukunft aus-machen. Wie der Ziegel selbst wird auch dasMineralgranulat völlig natürlich gewonnen – einProdukt aus Wasser, Basalt und Feuer. So ergibtsich eine lückenlose und damit auch baubiologischeinwandfreie Verbindung von Ziegel und Mineral-granulat.
7
8
Landshut, eine Stadt bekannt durch ihre 800-jäh-rige Geschichte, ihre Baudenkmäler und Kunst-schätze, macht nicht nur wegen der historischenVergangenheit von sich reden. Landshut ist ein lei-stungsfähiger und zukunftsorientierter Lebens-raum mitten in Bayern.
Das Oberzentrum Landshut (60 Kilometer nordöst-lich von München) mit dem Regierungssitz undvielen bedeutenden Unternehmen bildet das admi-nistrative und wirtschaftliche Zentrum Niederbay-erns.
Im Stadtgebiet leben über 62.000 Einwohner. Im engeren Wirtschaftsraum Landshut leben rund420.000 Einwohner, die auf die Regierungshaupt-stadt orientiert sind. Der Bedeutungsüberschussder Stadt wird größer, weil die Dynamik im Umfelddes Verdichtungsraumes München wächst. Eskommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Ein-zugsbereich des Flug hafen München liegt und von der dortigen Entwicklungprofitiert.
Die Innenstadt bestehend aus Altstadt, Neustadtund Dreifaltigkeitsplatz ist derzeit der in das Um-land wirkende zentrale Mittelpunkt. Neben großenWarenhäusern und Fachmärkten bestimmen quali-tativ gut ausgestattete und flexible Einzelhandels-geschäfte aller Branchen das Flair Landshuts.
Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen stehen imStadtbereich in ausreichender Menge zur Verfügung. Und auch für Radfahrer werden die Möglichkeiten ständig erweitert.
Landshut – so richtig lebenswert
Alte Bergstraße
Wohnanlage
MÜNCHEN
Freising
Garching beiMünchen
Erding
Flughafen München
Moosburgan der Isar
LANDSHUT
Essenbach
Geisenhausen
Vilsbiburg
VeldenTaufkirchen
Mainburg
Dorfen
Haag inOberbayern
Neufahrn inNiederbayern
Ergolding
B15
B15
B15
B15
B299
B299
B299
B11
B11
B11
B388
B388
B388
Forstinning
A92
A92
A92
A92
A9
A9
A9 A93
Pfeffenhausen
B301
B301
A99A8
A94
Ampfin
Altfraunhofen
Eching
Allershausen
Ingolstadt
Dachau
Vaterstetten
Moosinning
Attenkirchen
In der historischen Innenstadt ist der Erlebniseinkauf Wirklichkeit.
Die Fußgängerzone in der Altstadt bietetdafür eine hohe Aufenthaltsqualität.
9
Das kulturelle Angebot ist vielseitig: Es beginntmit der Aufführung der historischen „LandshuterHochzeit“, bei der annähernd 2.000 Mitwirkendeein Fest mit der Pracht des späten Mittelalters inder Altstadt wieder aufleben lassen.
Aber auch die Landshuter Hofmusiktage oderavantgardistische Kunstausstellungen, Museums-oder Theaterbesuche werten das Leben in Lands-hut auf. Aktionstage und Feste gehören in der Alt-stadt und auf dem Burggelände ebenso dazu wieKonzerte.
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Die Altstadt verströmttatsächlich eine südlän-dische Atmosphäre, ge-rade an Sommer tagen,wenn die Besucher ihreZeit in den Straßenca-fés und auf den Plätzengenießen.
In solchen Stunden ist das Landshuter Lebensgefühl noch italienischer als sonstund man entdeckt dasErholen, Genießen und Erleben.
Der Dreifaltigkeitsplatz markiert den Beginn der Altstadt.
10
Alte Bergstraße
Wohnanlage
In der Stadt an der Isar mit ihren kleinen Bächen, die das Stadtgebiet durchfließen, haben sich viele Ruhe zonen für Mensch und Tier erhalten.
Die Möglichkeiten, sich am Wasser zu erholen, sindin Landshut z.B. mit dem Isarradweg, den vielen Badeseen und Biergärten ausreichendvorhanden.
Außerdem findet man sowohl im Stadtraum imHofgarten, rund um die Burg, wie auch in denIsarauen genügend zentrumsnahe attraktive Grün-flächen zur Entspannung und aktiven Freitzeitgestaltung.
Mit den Weihern im Osten und Westen der Stadtverfügt Landshut über Naherholungsgebiete, wel-che in der Zwischenzeit Besucher aus der gesamten Umgebung anziehen.
Gut wohnen und arbeiten
Das weitläuftige Burgareal ist Anziehungspunkt für eines der schönsten Gartenfestivals der Region.
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Harte und weiche Faktoren einer attraktiven Stadt
● hervorragende Infrastruktur● Erlebniseinkauf in der historischen Innenstadt● angenehme Wohnqualität● harmonische Stadtökologie ● vielseitiges kulturelles Angebot● viele Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad● Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, mehrere
Realschulen und Gymnasien, Fachhochschule● vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich● perfekte medizinische Versorung mit Krankenhäusern,
Kinderkrankenhaus und vielen Facharzt-Zentren
Ein Blick zum Ausblick
Blick zur Burg Trausnitz von der „Alten Bergstraße“ aus.
11
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Burg Trausnitz mit Hofgarten
Dreifaltigkeitsplatz
Altstadt mit Martinskirche
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Burghauser-Tor
13
Luft
bild
: Geo
Cont
ent G
mbH
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Burg Trausnitzmit HofgartenBur
LANDSHUT
Altstadt
Neustadt
Dreifaltigkeits-platz
Alte Bergstraße
Martinskirche
Isar
B15
IHR WOHNGEBIET MIT VIELEN VORTEILEN
Leben Sie in einer ruhigen und grünen Wohnoase ohne auf die Mobilität der modernen Gesellschaft verzichten zu müssen.
● Der Hofgarten ist quasi Ihr Vorgarten und bietet großzügige Parkflächen mit Spielplatz und Tiergehege.
● Die Tiefgarage mit Direktzugang bietet einen bequemen Stellplatz für Ihre Mobilität.
● Die nahegelegenen Stadtbuslinien bietet direkten Anschluss zum Haupt-bahnhof und zum breiten ÖPNV-Angebot der Stadt Landshut.
● Die Airport-Linie fährt direkt in der Altstadt ab und bietet stündlich An-schluss zum Flughafen München.
● Ein Mini-Zentrum mit guten Parkmöglichkeiten findet sich am oberenEnde der „Alten Bergstraße”. Dort finden Sie auch alles für den tägli-chen Bedarf, zudem eine Grundschule, Kindergarten, Tankstelle, uvm.
Gestatten – wir sind die Nachbarn und freuen uns auf gute Gesellschaft.
14
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Gute Ansicht – gute Aussicht
Ansicht Nordweste
n
Das Burghauser-Tor in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft ist als Teil der alten Burg- und Stadtbefestigung einer der besterhaltensten historischen Eingänge in die Stadt Landshut und überspannt die „Alte Bergstraße”.
Ansicht Südosten
15
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Ansicht Nordos
ten
O
WS
Alte Bergstraße
Brüh
feld
weg
Bsp.-Abbildung Erdgeschoss
Ansicht Südweste
n
16
Woh nun g1
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
EG, 4 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang, im UG ein Zimmer, großes Bad
Essen / Wohnen
Küche
Schlafen
Kind
Terrasse / überdacht
Diele
WC/DU
BadFlur
Ergeschoss Untergeschoss
Garten
abgekofferterGartenbereich
WC
EG/UG Wohnung 1
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 9,85 m2
WC/Dusche 3,91 m2
Abstellraum 2,63 m2
Kochen/Wohnen/Essen 36,37 m2
Kind 13,07 m2
Terrasse (überdacht) 5,79 m2
Flur 4,55 m2
Bad 11,24 m2
Schlafen 15,83 m2
Wohnfläche 103,24 m2
Nettowohnfläche 100,14 m2
Abstell-raum
17
Woh nun g2
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
O
S
EG, 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia
Ergeschoss
Schlafen
Küche Essen
Loggia
Aufgelockerte Bebauung, eingewachsenegroße Grundstücke, viel Grün – auf guteNachbarschaft.
Bad
EG Wohnung 2
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 3,32 m2
Bad 5,68 m2
Abstellraum 1,57 m2
Kochen/Wohnen/Essen 32,82 m2
Schlafen 14,70 m2
Loggia 3,35 m2
Wohnfläche 61,44 m2
Nettowohnfläche 59,60 m2
Wohnen
W
18
Woh nun g3
Alte Bergstraße
Wohnanlage
EG, 3,5 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang
Wohnen / Essen
Küche
Kind
Terrasse / überdacht
Diele
Bad
Erdgeschoss
Arbeiten
Schlafen
WCEG Wohnung 3
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 8,28 m2
WC 1,90 m2
Abstellraum 2,06 m2
Bad 7,09 m2
Arbeiten 5,11 m2
Kochen/Wohnen/Essen 38,28 m2
Kind 10,85 m2
Schlafen/Schrankraum 15,66 m2
Terrasse (überdacht) 5,34 m2
Wohnfläche 94,57 m2
Nettowohnfläche 91,73 m2
Abstell-raum
O
WS
19
Woh nun g4
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
EG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang
Erdgeschoss
Essen / Wohnen Küche
Terrasse / überdacht
Schlafen Kind Bad
Diele
EG Wohnung 4
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 5,85 m2
Bad 7,37 m2
Kochen/Wohnen/Essen 27,27 m2
Abstellraum 0,95 m2
Terrasse (überdacht) 3,03 m2
Schlafen 14,70 m2
Kind 9,83 m2
Wohnfläche 69,00 m2
Nettowohnfläche 66,93 m2
O
WS
20
Woh nun g5
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
EG, 4 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang
Wohnen / Essen
Küche
Kind 1
Umlaufende Terrasse
Diele
Bad
Erdgeschoss
Schlafen
WC
Kind 2
EG Wohnung 5
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 8,74 m2
Abstellraum 1,90 m2
WC 2,28 m2
Bad 8,03 m2
Kochen/Wohnen/Essen 36,00 m2
Kind 1 14,46 m2
Kind 2 12,26 m2
Schlafen 14,61 m2
Terrasse (überdacht) 6,30 m2
Wohnfläche 104,58 m2
Nettowohnfläche 101,44 m2
Abstell-raum
21
Woh nun g6
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
O
WS
OG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Obergeschoss
Essen / Wohnen
Küche
Terrasse / überdacht
Schlafen
Kind
Bad
Diele
Abstell-raum
EG Wohnung 6
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 5,14 m2
Bad 6,33 m2
Kochen/Wohnen/Essen 34,35 m2
Abstellraum 1,67 m2
Loggia 5,79 m2
Schlafen 12,75 m2
Kind 9,66 m2
Wohnfläche 75,69 m2
Nettowohnfläche 73,42 m2
22
Woh nun g7
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
OG, 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnen / Essen
Küche
Loggia
Diele
Bad
Obergeschoss
Schlafen
Treppenhaus mit Aufzug
1.OG Wohnung 7
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 3,32 m2
Bad 5,68 m2
Abstellraum 1,57 m2
Kochen/Wohnen/Essen 32,82 m2
Schlafen 14,70 m2
Loggia 3,72 m2
Wohnfläche 61,81 m2
Nettowohnfläche 59,96 m2
Abstell-raum
23
Woh nun g
8
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
O
WS
OG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Obergeschoss
Essen / Wohnen
Küche Terrasse / überdacht
Schlafen
Kind
WC/DUDiele
Bad
Treppenhaus mit Aufzug
1.OG Wohnung 8
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 8,99 m2
WC/Dusche 5,93 m2
Abstellraum 2,22 m2
Kochen/Wohnen/Essen 38,71 m2
Loggia 5,49 m2
Kind 12,29 m2
Bad 5,39 m2
Schlafen 16,02 m2
Wohnfläche 95,04 m2
Nettowohnfläche 92,19 m2
Abstell-raum
24
Woh nun g
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
OG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Wohnen / Essen
Küche
Terrasse / überdacht
Diele
Bad
Obergeschoss
Schlafen
Kind
9
Treppenhaus mit Aufzug
1.OG Wohnung 9
Bezeichnung /Wohnfläche
Diele 6,72 m2
Bad 6,84 m2
Kochen/Wohnen/Essen 27,14 m2
Abstellraum 1,28 m2
Loggia 3,97 m2
Schlafen 14,70 m2
Kind 10,85 m2
Wohnfläche 71,50 m2
Nettowohnfläche 69,36 m2
Abstell-raum
25
Woh nun g
10
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
O
WS
OG, 4 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Obergeschoss
Essen / Wohnen
Küche
Terrasse / überdacht
Schlafen
Kind 2
WC
Diele
Bad
Treppenhaus mit Aufzug
1.OG Wohnung 10
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 8,74 m2
Abstellraum 1,90 m2
WC 2,28 m2
Bad 8,03 m2
Kochen/Wohnen/Essen 36,00 m2
Kind 1 14,46 m2
Kind 2 12,26 m2
Schlafen 14,61 m2
Terrasse (überdacht) 6,30 m2
Wohnfläche 104,58 m2
Nettowohnfläche 101,44 m2
Abstell-raum
Kind 1
26
Woh nun g
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
11
Wohnen / Essen
Küche
Diele
Bad
Schlafen
Kind
Terrasse / tlw. überdacht
Terrasse
Kies Flachdach
WC
Kies Flach-dach
2.OG Wohnung 11
Bezeichnung /Wohnfläche
Diele 8,91 m2
WC 2,05 m2
Abstellraum 2,85 m2
Kochen/Wohnen/Essen 49,44 m2
Terrasse (überdacht) 4,24 m2
Kind 10,84 m2
Bad 12,47 m2
Schlafen/Ankleide 16,24 m2
Wohnfläche 107,04 m2
Nettowohnfläche 103,83 m2
1.Terrasse n.überdacht 9,91 m2
2.Terrasse n.überdacht 13,31 m2
Insgesamt 23,22 m2
Abstell-raum
27
Woh nun g
12 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen
O
WS
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
Kies Flachdach
Terrasse / tlw. überdacht
Terrasse
Küche
Bad
Schlafen
Kind
Essen / Wohnen
WC
Diele
2.OG Wohnung 12
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 14,40 m2
WC 2,05 m2
Abstellraum 2,85 m2
Kochen/Wohnen/Essen 48,95 m2
Terrasse (überdacht) 4,24 m2
Kind 17,09 m2
Bad 12,47 m2
Schlafen/Ankleide 16,86 m2
Wohnfläche 118,91 m2
Nettowohnfläche 115,34 m2
1. Terrasse n.überdacht 19,32 m2
2. Terrasse n.überdacht 9,12 m2
Insgesamt 28,44 m2
Die Burg steht mäjestätisch im Blickfeld und die Spitze des höchsten Backsteinturms der Welt grüßt aus dem Isartal.
Abstell-raum
28
Woh nun g
Alte Bergstraße
Wohnanlage
O
WS
3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit umlaufender Dach-Terrasse
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
13
Essen
Küche
Diele
BadSchlafen
Kind
Terrasse / tlw. überdacht
Terrasse
Kies Flachdach
WCDU
Aufzug
Abstell-raum
Kies Flachdach
2.OG Wohnung 13
Bezeichnung/ Wohnfläche
Diele 8,06 m2
WC/Dusche 3,37 m2
Abstellraum 2,21 m2
Kochen/Wohnen/Essen 45,27 m2
Terrasse (überdacht) 2,81 m2
Kind 10,62 m2
Bad 6,96 m2
Schlafen/Ankleide 20,82 m2
Wohnfläche 100,52 m2
Nettowohnfläche 97,50 m2
Terrasse n.überdacht 31,16 m2
Insgesamt 31,16 m2
Ankleide
29
Untergeschoss / Tiefgarage / Keller-Abteile
Nutzflächen Keller/TG
Bezeichnung/Fläche
Keller-Abteile insge. 69,97 m2
Elektroraum 6,45 m2
Heizraum/BHKW 28,48 m2
Hausmeister 5,5 m2
Fahrräder 26,57 m2
Müll 3,51 m2
TG-Abfahrt überdacht 23,27 m2
Tiefgarage 272,95 m2
Treppenhaus insge. 16,98 m2
Schleuse insge. 8,76 m2
Nutzfläche 462,44 m2
1. Keller-Abteile 44,71 m2
2. Keller-Abteile 25,26 m2
1. Treppenhaus 8,16 m2
2. Treppenhaus 5,97 m2
3. Treppenhaus 2,85 m2
in Nutzflächentabelle Keller/TG
zusammengefasst!
Nettonutzfläche (-3% Putz) =
498,51 m2
1 2 3 4
6 7 8 9
5 10
Tiefgarage
13 12 11Aufzug
Aufzug
Fahrräder
Müll Müll
Doppelparker Doppelparker
HeizraumBHKW
Keller-Abteile
Kelle
r-Ab
teile
1
7
26
128 3 11
5
10
13 Elek
tro
9
Abfahrt zur Tiefgarage
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
14 15
Doppelparker
Haus-meister
30
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Gesamtwohnfläche
Bezeichnung / Fläche
Wohnung 1 100,14 m2
Wohnung 2 59,60 m2
Wohnung 3 91,73 m2
Wohnung 4 66,93 m2
Wohnung 5 101,44 m2
Wohnung 6 73,42 m2
Wohnung 7 59,96 m2
Wohnung 8 92,19 m2
Wohnung 9 69,36 m2
Wohnung 10 101,44 m2
Wohnung 11 103,83 m2
Wohnung 12 115,34 m2
Wohnung 13 97,50 m2
Summe 1132,88 m2
Nutzflächen EG
Bezeichnung / Fläche
1. Treppenhaus 7,93 m2
2. Treppenhaus 10,43 m2
3. Treppenhaus 9,27 m2
Nutzfläche 27,63 m2
Umbauter Raum
Bezeichnung / Fläche
TG/UG/KG 2212,517 m2
EG 1491,780 m2
1.OG 1491,780 m2
2.OG 1180,111 m2
Summe 6376,188 m2
Erdgeschoss, gesamt
23
1
54
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Nutzflächen 1.OG
Bezeichnung / Fläche
1. Treppenhaus 4,08 m2
2. Treppenhaus 10,45 m2
3. Treppenhaus 4,89 m2
Nutzfläche 19,42 m2
Nutzflächen 2. OG
Bezeichnung / Fläche
Treppenhaus 4,44 m2
Nutzfläche 4,44 m2
1 OG gesamt
2 OG/Dachgeschoss gesamt
6
78
913
10
11 1213
31
32
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Baubeschreibung
BAUVORHABENNeubau einer Wohnanlage „An der alten Berg-strasse“ mit Tiefgarage, Am Graben 12 in Landshut.
BAUHERRFirma BERGO GmbH, Kapellenstraße 1, 84061 Ergoldsbach
ERDARBEITEN● Freimachen des Grundstücks von bestehenden
Büschen, Zäunen etc. und Abfuhr des über-schüssigen Materials.
● Hinterfüllen des Bauwerks mit geeignetem Aushubmaterial, grobe Planie des Oberbodens auf den Pflanzflächen.
● Kiesbett als Unterbau für Terrassen im Erdgeschoss,Hauszugänge, Einfahrt, Stellplätze und sonstige Pflasterflächen.
WÄNDE● Kellerwände und Kellerbodenplatte in Stahlbeton.● Innenwände in Hochlochziegelmauerwerk.● Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauer-
werk 36,5 cm stark (Unipor WS 10 Coriso).● Wohnungstrennwände in Verfüllziegel mit Beton.
DECKEN● Geschossdecken in Stahlbeton (Filigrandeckenele-
mente), Unterseite gespachtelt, Stärke nach stati-schen Erfordernissen.
● Raumhöhe Rohbau ca. 2,60 m in allen Geschossen.
DACH● Betondecke mit Wärmedämmung nach ENEV-
Berechnung und Abdichtung nach DIN und Kiesabdeckung.
LOGGIEN● Stahlbetonfertigteile thermisch getrennt.● Geländer zum Teil gemauert mit verzinktem
Geländer und Edelstahlhandlauf.
TREPPE● Haupttreppe in Stahlbeton, schalldämmend
gelagert.● Natursteinbelag (Granit).● Wohnungsverbindungstreppe in Wohnung 1
KG zum EG als Stahl-Holzkonstruktion.
FENSTER● Fenster der Wohnungen als Kunststoff-/Alufenster
3-fach isolierverglast „UG-Wert 0,7; erhöhte Schalldämmung ca. 36 db.
● Dreh-Kippbeschläge, Elemente teilweise festverglast, im Keller DK-Kunststoff-Fenster.
● Innenfensterbänke aus Granit, AußenfensterbänkeAluminium.
● Rolläden aus Kunststoff weiß, Süd- und WestseiteJalousien, alle mit elektrischem Antrieb.
PUTZ● Innenputz (Kalk-Gips-Putz) auf gemauerten
Wänden in allen Geschossen, Kalk-Zementputz in Bädern und Keller.
● Fertigdecken gespachtelt.● Außenputz 2-lagig, letzte Lage als
Scheibenputz mit Egalisierungsanstrich.
FUSSBÖDEN● Schwimmender Estrich entsprechend den Normen für
Schall- u. Wärmeschutz in allen Geschossen.● Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen,
Materialpreis inkl. Mwst. 35,– Euro/m● Steinzeugbelag in der Küche,
Materialpreis inkl. Mwst. 30,– Euro/m
FLIESEN/STEINZEUG● In den Bädern und WC an den Wänden Keramik-
fliesen halbhoch, am Boden Steinzeug.Materialpreis inkl. Mwst. 30,– Euro/m
33
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
MALERARBEITEN● Kunstharzlack auf allen Stahlteilen wie
Treppengeländer.● Mineralische Innenwandfarbe auf allen
Decken und Wänden.
SCHREINERARBEITEN● In den Wohnungen Holzzargen und Türblätter CPL
Oberfläche glatt weiß, z. T. mit Oberlicht und Edelstahlgriffen, Durchgangshöhe ca. 2,09 m.
● Haustüren mit Oberlicht, wärmedämmend, Alu farbbeschichtet, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss.
● Im Keller teilweise Stahltüren, weiß.
HEIZUNG● Eigenständige Erzeugung von Strom und Wärme
durch ein BHKW (Blockheizkraftwerk). Verringerungvon CO -Ausstoss bis zu 60% und wesentliche Sen-kung der Energiekosten im Gebäude.
● Spitzenlastabdeckung mit Gasbrennwertgerätaussentemperaturgesteuert.
● Fußbodenheizung in allen Räumen. Wärmemessung über Wärmemengenzähler. Zirkulationsleitung mit Zeitschaltuhr.
SANITÄR● Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoff
bzw. Edelstahl.● Abwasserleitung in schalldämmenden
Kunststoffrohren (Fa. Geberit).● Anschluss für die Spüle in der Küche.● Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung.● Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung.
BAD- UND WC-EINRICHTUNG(Anzahl der Einrichtungsgegenstände laut Plan)● Wandhängetiefspülklosett, Kunststoffsitzgarnitur,
geräuscharmer Einbauspülkasten mit Wasserstopp● Waschtisch aus Keramik Größe ca. 60 x 51 cm.● Einhebel-Mischbatterie, Handtuchhalter.
● Badewanne aus Sanitäracryl Größe ca. 180/80bzw. 170/75 cm, Einhebel-Mischbatterie, mit höhenverstellbarer Handbrause, Wannengriff.
● Duschwanne aus Sanitäracryl, Einhebel- -Misch-batterie mit höhenverstellbarer Handbrause.
● Farbe der Sanitärkörper weiß.● Gartenwasseranschluss in allen Erdgeschoss-
wohnungen und den Dachterrassen.
Der Abstand der Sanitäreinrichungsgegenstände untereinander und zu den Wänden entspricht nichtimmer den gültigen DIN-Normen.
ELEKTRO● Hauptverteilung im Keller.● Unterverteilung in den Wohnungen.● Installation im Keller auf Putz (Betonwände),
ansonsten unter Putz.
● Lichtauslässe:Je Raum ein Deckenauslass, im Wohnzimmer zwei Deckenauslässe, Terrasse und Loggien je ein Anschluss für Aussenleuchte.
Steckdosenanzahl:● Wohnzimmer 8, zusätzlich 1 Antennendose.● Küche 6, zusätzlich Anschlus für E-Herd,
Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler.● Schlafzimmer 7, zusätzlich 1 Antennen- und
eine Telefondose.● Kinderzimmer 7, zusätzlich 1 Antennen- und
eine Telefondose.● Flur 3, zusätzlich eine Telefondose.● Terrasse, Loggien, Keller, Waschküche etc. je 1.● Bad 3 zusätzlich Anschluss für Spiegelleuchte.
Schalter und Steckdosen in weiß. Anschluss fürRadio und Fernseher.
● Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für jede Wohnung.
34
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Vertrieb und Informationen von:
Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 384061 [email protected]
Telefon: 087 71 12 58
Bauträger:
Bergo GmbHKapellenstr. 184061 Ergoldsbach
SONSTIGE AUSSTATTUNG● Briefkastenanlage.● Zentralschließanlage für die Haus- und Wohnungs-
türen.● Treppengeländer aus Metall mit Edelstahlhandlauf.● Zeitschaltautomaten oder Bewegungsmelder zur
Regelung der Beleuchtung.● 2 Personenaufzüge von Tiefgarage bis 2.OG.
TIEFGARAGE● Wände, Decken und Stützen schalungsrauh
gestrichen. ● Boden in Stahlbeton.● Tor mit elektrischem Antrieb.● Beleuchtung, Dauerbeleuchtung der Ausgänge.● Natürliche Lüftung.● Fahrradabstellraum.● Müllraum.
AUSSENANLAGEN● Zufahrt zur Tiefgarage betoniert.● Loggien und Terrassenbelag als Holzbelag
Bankirai-Holz.● Stahlbetontreppe mit Gitterroststufen zum Garten.● Stellplätze mit Betonsteinen und Rasenfuge.● Platz für Fahrräder.
ALLGEMEINÄnderungen aufgrund technischer oder anderer Erfor-dernisse, sowie behördliche Auflagen und Änderungendurch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung be-deuten, sind vorbehalten. Farbliche Abbildung des Prospektes, perspektivische Darstellung und dgl., sowie auch zeichnerische Ausdruckmittel (z.B. Möbel), gelten nicht als Baubeschreibung. Alle Maßangaben ohne Gewähr.
GEWÄHRLEISTUNGUnsere Gewährleistungspflicht beschränkt sich auf be-wegliche Teile der Ausstattung, Sanitär- und Heizungs-armaturen, Verschleissteile, z.B. Dichtungen,Scharniere, Schalter, Anstriche, Bodenbeläge und fürdie vom Feuer berührten Teile der Heizungsanlage aufein Jahr und für Beleuchtungsmaterial und sonstigeVerbrauchsteile sechs Monate. Hierbei wollen wir esnicht versäumen, Sie in Ihrer Entscheidung für einewerthaltige Massivbauweise schon jetzt darüber zu in-formieren, dass im Zuge des unterschiedlichenSchwundverhaltens der eingesetzten natürlichen Baustoffe mit eventuell vereinzelt auftretendenSchwundrissausbildungen ohne statischen Einfluss zu rechnen ist, die nicht als bautechnischer Mängel zubewerten sind. In Ergänzung dessen obliegt es unserer Sorgfaltspflicht, Sie darüber in Kenntnis zu set-zen, dass Fugenausbildungen (Silikon- oder Acrylfugen)als „Wartungsfugen“ ausgeführt werden und somitnicht unserer Nachbesserungspflicht unterliegen. Dielaufenden Wartungen – z.B. der technischen Anlagen –sind Aufgabe des Käufers. Ebenso Anstriche, insbeson-dere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetztsind, sind im Bedarfsfall durch den Käufer durchzufüh-ren.
SCHLUSSBEMERKUNGDie eingezeichneten Möblierungsvorschläge und dieEinrichtungsgegenstände, soweit sie nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind, dienenlediglich als Orientierungshilfe und sind nicht mit ver-kauft. Etwa überlassene Grundrisspläne im Massstab1:100 können durch die stattgefundenen Vervielfälti-gungsvorgänge, Verzerrungen und Größenabweichun-gen aufweisen. Dies bitten wir bei Über-legungen im Zusammenhang mit Einbaumöbeln oderähnlichen Entscheidungen zu berücksichtigen. Die angegebenen Maße gelten mit den bauüblichen To-leranzen. Änderungen des Materials und der Konstruktion bleiben vorbehalten, soweit sie der objektiven Verbesserung dienen oder aus technischenGründen notwendig sind. Sonderwünsche, die höhereKosten verursachen, sind direkt mit den Lieferantenund Handwerkern abzurechnen.
Verkauf provisionsfrei
direkt durch den Bauträger
Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 087 71 12 58
Luft
bild
: Geo
Cont
ent G
mbH
36
Vertrieb und Informationen von:
Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 3 · 84061 [email protected]
Bauträger:
Bergo GmbHKapellenstr. 184061 Ergoldsbach
Alte Bergstraße
Wohnanlage
Verkauf provisionsfrei
direkt durch den Bauträger