ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО УСТАНОВКИ...
Post on 08-Jan-2020
16 Views
Preview:
TRANSCRIPT
КРАСОТА В ОГРАЖДЕНИИ
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО
УСТАНОВКИ ЗАБОРА?
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
Основные требования к размещению забора . .4
Разрешительная документация . . . . . . . . . . . . . . .6
Противопожарные нормы . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
Расстояние от забора до объектов на участке . .8
Расстояние до газопровода . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
Расстояние до водопровода . . . . . . . . . . . . . . . . .9
Расстояние до дороги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
Согласование границ с соседями . . . . . . . . . . .10
Запреты при установке забора . . . . . . . . . . . . . .11
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
СОДЕРЖАНИЕ
Загородное домовладение с прилегающим участком должно быть огорожено
забором не только по личным предпочтениям хозяина, но и в соответствии с
предъявляемыми законодательными требованиями и установленными нормами.
Перед началом установки ограждения возникает ряд вопросов: на каком
расстоянии от дома, гаража и хозпостроек можно устанавливать забор, каким
должно быть минимальное расстояние от дома до проезжей части, существуют
ли ограничения по высоте заборов, нужно ли оформлять какие@либо
разрешительные документы на установку забора.
Ответы на них, нужно получить до того, как разрабатывать план ограждения,
и тем более до начала закладки фундамента и установки столбов.
3
Введение
4
Законодательные требования по размещению заборов между соседскими
участками, можно найти в Строительных Нормах и Правилах – СНиП
№–30–02–97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объеди@
нений граждан, зданий и сооружений", регламентирующие порядок планировки
и эффективной застройки садоводческих объединений и частных владений. Эти
правила дополняются изменениями СП 53.13330.2011 Свод правил "Планировка
и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания
и сооружения" пп. 6.7 и 6.9.
Свод Правил СП 11@106@97 "Порядок разработки, согласования, утвержде@
ния и состав проектно@планировочной документации на застройку территорий
садоводческих (дачных) объединений граждан" определяют процедуру
создания проектной документации для застройки частных владений, а также в них
регламентируется порядок утверждения и согласования с разрешительными
органами.
Как правило, каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает
требования относительно максимально допустимой высоты забора фасадной
части и между двумя прилегающими участками. Поэтому, лучше обратиться
в Отдел по архитектуре и градостроительству поселковой администрации
и прояснить ситуацию.
Основные требования к размещению забора
К постоянным ограждениямпредъявляются общие требования:
• опоры должны быть надежными, обеспе@
чивать сопротивление динамическим ветровым
нагрузкам, а также быть устойчивы к дождевым
и талым водам;
• ограждение не должно затенять жилые
строения и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний
вид;
• сплошные (глухие) заборы допускается
возводить только со стороны улицы.
5
В нормативном документе СНиП №–30–02–97 четко прописано, что
разделение двух соседских участков производится путем установки прозрач@
ного/полупрозрачного забора, например, с использованием штакетника, решет@
ки или сетки. Открытая площадь поверхности забора должна составлять не
менее 50%. Максимальная высота забора на границе соседских участков,
регламентированная этим номером СНиП, составляет 1,5 м. Однако ориен@
тироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе отделом
по архитектуре и градостроительству местного исполнительного органа.
Глухое ограждение устанавливать запрещается, чтобы не затенять территорию
соседа. Несоблюдение этого правила – это нарушение закона РФ и влечет
административное взыскание в виде штрафа. Установка на забор
дополнительного заграждения из колючей проволоки, к которой подключено
высокое напряжение, также запрещено законом.
Забор@жалюзи "Премиум" @ идеальное ограждение домовладения
6
Требования к материалу, из которого должен быть сделан забор, как правило,
прописаны в уставе дачного или садоводческого товарищества. Однако, если
хозяин хочет установить металлический или другой вид забора, он должен
согласовать это с правлением кооператива. Для коттеджного городка или
деревни поселковый совет или местное правление также может устанавливать
соответствующие требования к материалам ограждений.
Забор@жалюзи "Эксклюзив" – долговечный и не затеняет территорию
Большинство людей недоумевают для чего, при наличии документов на дом и
земельный участок, оформлять их еще и на забор. Настоятельно рекомендуем не
пренебрегать этой нормой, чтобы потом ваш забор не оказался на территории
охранной зоны газопровода или теплотрассы, а также "не залез" на участок
соседа или вышел за красную линию.
Перед походом к архитектору внимательно изучите кадастровый и межевой
планы, где выписаны размеры участка и показаны его границы.
Разрешительная документация
В отделе архитектуры выясните возможные запреты или ограничения для
ограждений – возможно, по вашему участку уже проложены магистральные
инженерные сети. Только получив добро на составление проекта и приступайте
к его реализации.
7
8
При установке забора нужно обязательно
соблюдать противопожарные нормы, гарантиру@
ющие безопасность вашей собственности и сосе@
дей. Если дома будут близко располагаться к изго@
роди, это даст возможность огню быстро переки@
нуться на ограждение и на рядом стоящий дом. Для
пожарной машины должно быть место, которое
позволит ей заехать на территорию и с безопас@
ного расстояния потушить пожар.
Допустимое расстояние от забора до ближай@
шего строения зависит от того, из каких материалов
они построены и на каком расстоянии стоит
соседнее здание (табл.1):
Для того, чтобы выдержать минимальное рас@
стояние до забора – 3 м, дом можно разместить по
диагонали к соседнему.
Противопожарные нормы
Соблюдение этих норм нужно для того, чтобы предотвратить загрязнение
прилегающей территории.
Расстояние забора от объектов на участке
Минимально допустимые расстояния между объектами
9
Расстояние до газопровода
В законодательстве есть такое понятие, как охранная зона. Так называют
территорию с особым режимом использования вокруг каких@либо важных
инженерных объектов. Особый режим использования означает, что в этой зоне
размещение иных объектов запрещается. А любые земельные работы возможны
лишь при наличии согласия уполномоченных органов.
Охранная зона подземного газопровода установлена Правительством России
и регламентируется Постановлением № 878 от 20.11.2000 г. Согласно этому
документу, охранная зона для подземного газопровода составляет 2 м.
Соответственно, расстояние от забора до надземного газопровода должно быть
не менее этого значения.
Расстояние до водопровода
Законодательство регламентирует порядок расположения водопроводной
системы относительно других объектов документом СНиП 2.07.01@89. Этот
документ устанавливает, что водопровод должен проходить не ближе чем в 2 м от
стволов деревьев. Коммунальные службы при прокладке труб применяют
норматив, равный 3 м. Это и есть расстояние от забора до водопроводной трубы.
Расстояние до дороги
Вопрос из@за которого возникают многие недоразумения. Дом или коттедж
должен находиться на удалении от красной линии улицы не ближе, чем на 5@6 м,
а от красной линии проездов на – 3м.
Красная линия – это архитектурное понятие, означающее условную границу
между проезжей частью улицы и территорией застройки. Найти ее можно только
на специальных картах. И строго говоря, расстояние от забора до дороги
заканчивается именно на этой линии (СНиП №–30–02–97 ).
Кадастровый инженер
всегда укажет на красную
линию как на предел, за
который вы не сможете
"перешагнуть" со своей
оградой.
Это линия не обяза@
тельно нарисована на плане
красным цветом, но в
условных обозначениях она
должна быть отмечена.
10
Для начала изучите имеющиеся докумен@
ты – межевой и кадастровый планы, в кото@
рых прописаны границы и площадь вашего
участка. Согласуйте установку забора
с соседями и обязательно подпишите акт,
в котором четко установлены границы двух
участков. Не забудьте согласовать его
официально с кадастровым инженером.
Если с соседями не получилось дого@
вориться, для выхода из спорной ситуации
сначала стоит обратиться к геодезисту. Он
предоставит готовый план территории
с обозначенными межевыми знаками. Его
нужно согласовать в соответствующих
органах и после этого можно переходить
к установке забора.
Если сосед установил забор, разделяющий участки, с нарушением
существующего законодательства (высота превышает допустимую норму 1,5 м
или забор установлен на вашей территории), и попытки договориться мирно ни
к чему не привели, выход один – нужно обращаться в суд.
Согласование границ с соседями
11
ЗАПРЕЩЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРА НА РАССТОЯНИИ МЕНЕЕ, ЧЕМ 50 М ОТ ОЗЕРА, РЕКИ, ВОДОХРАНИЛИЩА
Использование прибрежной защитной полосы водного объекта,
водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной
и иной деятельности влечет наложение административного штрафа на граждан в
размере от 3 до 4,5 тыс. рублей (Водный кодекс Российской Федерации" от
03.06.2006 N 74@ФЗ).
Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74@ФЗ в ст. 65 так же указывает
расстояние до реки: "Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров
от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной
полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в
размере пятидесяти метров".
Заключение
Перед тем, как устанавливать забор, необходимо уделить время для
подготовки документов и согласования границ территории. Следует всегда
помнить, в случае нарушения законодательных норм, демонтировать ограждение
придется без получения какой@либо компенсации.
Адрес: oф. 21, корп. 19, 4 эт., Путилково, 72@й км МКАД, Красногорский р@н,
Московская обл., Россия. Тел. : + 7 (499) 677 65 63
Официальный представитель и дистрибьютор в России ООО "Коверлайн"
http://zabor@zhalyuzi.com/
КРАСОТА В ОГРАЖДЕНИИ
Правила существуют в каждом
аспекте нашей жизни – есть они
и в таком, казалось бы, простом
деле, как ограждение своего
домовладения. Знать и выполнять
их нужно «до того, как установить»,
чтобы «после» не было мучительно
больно демонтировать забор
или выходить, из@за него же,
на тропу войны с соседями
или властями. Поэтому изучайте
«матчасть» и живите дружно
и в согласии со всем миром.
top related