pk65 floor and kicker crack

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 1of 20 Document No. DV002

การศึกษาสาเหตุและการแก้ไขผนังคอนกรีตสําเร็จรูปและพื้นบ้านแตกร้าวโครงการ PK65 รังสิตคลอง 2

Rev 0. March 12, 2556 BE

จากการเข้าตรวจสอบบ้านเลขที่ 37 เมื่อวันที ่12มีนาคม 2556ร่วมกับทางวิศวกรโครงการ โครงการนี้ก่อสร้างเสร็จปลายปี 2553 ลูกค้าไม่ได้่อยู่เองแต่ให้เช่ามาตลอด ลูกค้าเคยแจ้งซ่อมแล้วครั้งหนึ่งและทางโครงการซ่อมโดยใช้วิธีการโป้วด้วยวัสดุยาแนวแต่ก็ยังเกิดการแยกของพื้นกับขอบล่างของ Kickerกว้างถึง 5มมจึงได้แจ้งทางโครงการครั้งนี้และนอกจากนั้นยังมีเสียงกระเบื้องลั่นพร้อมกับพื้นคอนกรีตใต้กระเบื้องแตกร้าวกว้าง 0.6มม ตลอดความกว้างของบ้านตรงกลางบ้าน

การแตกร้าวทั้งหมดมีดังนี้

1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว ระดับพื้นหลังบ้านต่ํากว่าที่กลางบ้าน 25มม พื้นทรุดไปทางหลังบ้าน

2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าวรอยแตกทะลุความหนาผนังเพราะตอนฝนตกน้ําไหลเข้ามาในบ้าน

3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4ขนาดกว้างมากที่สุด 0.4 มม

4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว

5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 2of 20 Document No. DV002

การศึกษาหาสาเหตุ

Rev 0. March 12, 2556 BE

1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว ระดับพื้นหลังบ้านต่ํากว่าที่กลางบ้าน 25มม พื้นทรุดไปทางหลังบ้าน

2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าว

3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4

4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว

5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง

สาเหตุความเสียหายในข้อ 1, 2, 3, 5 เกิดจาก

- การขาดการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างฐานรากที่เพียงพอโดยจากการขุดเปิดฐานรากต้นมุมพบว่ามีการเทตอม่อสองตรั้งเพราะครั้งแรกเทต่ํากว่าระดับที่ถูกต้องจึงเทครั้งที่สองพร้อมพื้นทําให้เกิดรอยต่อของสองส่วนนี้และหน้าสัมผัสไม่เป็นเนื้อเดียวกันสนิทจึงทําให้ทั้งหน้าตัดตอม่อไม่ได้รับแรงเท่าๆกัน และตอม่อก่อสร้างไม่ตรงตามแบบคือเล็กกว่าแบบกําหนดถึง10ซม

สาเหตุความเสียหายข้อ 4 เกิดจากไม่มีแบบพื้นซักล้างใน PK65-1 TH2 CN4 MOL3 20 SEPT 2012

แต่เนื่องจากทางหน้างานขาดอุปกรณ์การขุดและขาดคนงานที่มีทักษะจึงจําเป็นจ้างบริษัทที่ปรึกษามาดําเนินการสํารวจเพิ่มเติมดังที่กําหนดในหน้าถัดไป

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 3of 20 Document No. DV002

การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน

Rev 0. March 12, 2556 BE

1.ตรวจสอบฐานรากราก 4ฐานดังแสดงในรายงานนี้

- ให้ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มโดยวิธี side echo

- ให้ตรวจสอบกําลังอัดของคอนกรีตตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้ตรวจสอบขนาดตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้เปิดแบบหล่อตอม่อเพื่อตรวจสอบว่าคอนกรีตเต็มตอม่อหรือไม่

- ตรวจสอบว่ามีเหล็ก Dowel ฝังในตอม่อและพื้นหรือไม่เทียบกับแบบ

2. ตรวจสอบพื้นที่แตกร้าวเทียบกับแบบ

- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าว

- เจาะพื้นหาความหนาจริง

- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 4of 20 Document No. DV002

การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน

Rev 0. March 12, 2556 BE

3. ตรวจสอบพื้นลานซักล้างที่แตกร้าวเทียบกับแบบ

- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าว

- เจาะพื้นหาความหนาจริง

- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม

4.ซ่อมฐานราก

- ถ้าเสาเข็มเสียหายหรือความยาวไม่พอให้เสริมเสาเข็มไมโครไพล์

- ถ้าเสาเข็มสมบูรณ์ให้ขยายตอม่อแล้วเทคอนกรีตตอม่อใหม่

- ถ้าเสาเข็มเยื้องศูนย์จากแนวกึ่งกลางผนังเกิน10cmให้ผู้ตรวจสอบออกแบบขยายตอม่อให้สามารถรับแรงดัดที่เกิดจากเสาเข็มเยื้องศูนย์และไม่ทําให้เสาเข็มเสียหาย

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 5of 20 Document No. DV002

การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน

Rev 0. March 12, 2556 BE

5. ซ่อมพื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว

- ถ้ากําลังอัดอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ให้ซ่อมหลังจากแก้ไขฐานรากโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection

-ถ้ากําลังอัดต่ํากว่าเกณฑ์ที่ยอมรับได้ให้ทุบแล้วก่อสร้างใหม่

6. รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าวซ่อมโดยวิธี Sika Low Pressure Epoxy Injection

7.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวยาวทั้งหมดมี4 แนว

- ให้ตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกัน

- อุดรอยแตกโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection

8.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง

- อุดรอยแตกโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 6of 20 Document No. DV002

การป้องกันปัญหาต่อไปในอนาคต

Rev 0. March 12, 2556 BE

1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว

2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าว

3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4

4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว

5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง

การแก้ปัญหาข้อ 1, 2, 3, 5 ให้ฝ่ายก่อสร้างเพิ่มการควบคุมคุณภาพก่อสร้างฐานรากให้มากขึ้นโดยให้เทคอนกรีตตอม่อให้ได้ขนาด กว้าง ยาว ลึกให้ตรงตามแบบ และกําหนดให้มีระบบการตรวจสอบที่ชัดเจนและบันทึกไว้ก่อนเทคอนกรีต

หากขาดบุคลากรให้ทํารายงานขอคนเพิ่มจากส่วนกลาง

การแก้ปัญหาข้อ 4 ให้ฝ่ายออกแบบโครงสร้างแสดงรายละเอียดพื้นซักล้าง( แบบที่ได้รับไม่มีแบบพื้นลานซักล้างซึ่งแบบสถาปัตยกรรมมีแสดงลานซักล้างนี)้โดยให้ตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกันจะได้ไม่แตกร้าวภายหลัง

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 7of 20 Document No. DV002

บ้านเลขที่37ที่เสียหาย

พื้นทรุดตรงขอบประตูหลังบ้าน

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 8of 20 Document No. DV002

รอยแตกกว้างที่หลังบ้านและแคบที่กลางบ้าน

กลางบ้านหลังบ้าน

รอยแตกที่กลางบ้าน

รอยแตก

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 9of 20 Document No. DV002

รอยแตกกว้าง0.6มม

รอยแตกที่่พื้น

รอยแตกที่กระเบื้อง

รอยแตกพบเมื่อสกัดกระเบื้องออก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 10of 20 Document No. DV002

รอยแตกกว้างที่หลังบ้านและแคบที่กลางบ้าน

รอยแตกที่kicker

พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว

รอยแตกที่kicker

ขยายรอยแตกที่ kickerตําแหน่ง A หลังจากกรีดแนวเซาะร่อง

ตําแหน่ง A

ตําแหน่งทดสอบพื้นบ้านในข้อ 2

1 2

3

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 11of 20 Document No. DV002

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

ขยายรอยแตกที่ขอบบนวงกบหน้าต่างด้านข้างบ้าน

ขยายรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้าน

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 12of 20 Document No. DV002

วัดรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้านได้กว้าง 0.3มม

วัดรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้านได้กว้าง 0.4มม

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 13of 20 Document No. DV002

รอยแตกที่ลานซักล้างหลังบ้านมองจากข้างบ้าน

รอยแตกที่ลานซักล้างหลังบ้านมองจากชั้นสอง

รอยแตก

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

รอยแตก รอยแตก

รอยแตก

รอยแตกตําแหน่งทดสอบพื้นลานซักล้างในข้อ 3

1

2 3

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 14of 20 Document No. DV002

รอยแตก ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้าน

รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม

รอยแตก

รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม

รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม

รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม

รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 15of 20 Document No. DV002

ขยายเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้านเบื้องเพื่อสํารวจต้นดังแสดงในรายงานนี้

ฐานรากที่ต้องขุดเปิดและตรวจสอบกําลังอัด, ตําแหน่งตอม่อตําแหน่งเสาเข็มและความสมบูรณ์เสาเข็มในข้อ 1

ฐานรากในบ้านที่ต้องขุดเปิดและตรวจสอบกําลังอัด, ตําแหน่งตอม่อตําแหน่งเสาเข็มและความสมบูรณ์เสาเข็ม

1 2 3

4

5

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 16of 20 Document No. DV002

สกัดเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้าน

ขยายเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้าน

เสาเข็ม

ตอม่อชั้นที่1

ตอม่อชั้นที่2

แบบหล่อ

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 17of 20 Document No. DV002

ฐานรากมีขนาดกว้างน้อยกว่าตามที่แบบกําหนดวัดได้ 40 cm แต่แบบกําหนด 50 cm

ฐานรากมีขนาดลึกน้อยกว่าตามที่แบบกําหนดวัดได้ 30 cm แต่แบบกําหนด 40 cm

30 cm

40 cm

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 18of 20 Document No. DV002

ตอม่อถูกเทสองครั้งทําให้เกิดรอยต่อขึ้นและอาจมีหน้าสัมผัสไม่แนบสนิทที่ด้านในสาเหตุเกิดจากการเทคอนกรีตตอม่อต่ํากว่าที่ระบุในแบบจึงมีการเทอีกครั้งพร้อมพื้นบนเพื่อให้ระดับของพื้นตรงตามแบบ

ตอม่อเทคร้ังที่1

พื้นบ้านหนา 12 cm

รอยต่อความหนาที่ถูกต้อง 40 cm ตามแบบ

ตอม่อเทคร้ังที่2พร้อมพื้นด้านบน

เสาเข็ม

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 19of 20 Document No. DV002

มีแบบหล่อ 2 ชั้น

เหล็กเสริมพิเศษหลุดแนวผนัง

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 20of 20 Document No. DV002

เบอร์ติด ต่อ PM นายช่างเรวัติ 085-484-7657เบอร์ติดต่อ PE นายช่าง สุวิจักขณ์ 081-446-8446เบอร์ติดต่อ FAILURE ANALYSIS AND SOLUTION MANAGER นายนเรศ เมฆสุข 091-576-7741