rakentamisen suhdanteet - varsinais-suomen liitto...2017/09/07  · lähde: ek:n...

Rakentamisen

suhdanteet

Rakentamis- ja kiinteistöalan osaajatarpeet tulevaisuudessa – Ennakointifoorumi

Turun Ammatti-instituutti

7.9.2017

Sami Pakarinen

Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti vetävät

7.9.2017 2Rakennusteollisuus RT

Rakennustuotannon arvo vuonna 2016

Yhteensä 31,8 mrd. €

Talonrakentaminen 25,3 mrd. €

Muut rakennukset 5,3 mrd. €

Asuinrakennukset 7,3 mrd. €

Muut rakennukset7,0 mrd. €

Korjausrakentaminen 12,6 mrd. €

Uudisrakentaminen 12,7 mrd. €

Maa- ja vesirakentaminen6,5 mrd. €

Kunnossapito 1,7 mrd. €

Investoinnit4,8 mrd. €

Asuinrakennukset5,7 mrd. €

Lähde: Tilastokeskus, Forecon Oy

7.9.2017 Rakennusteollisuus RT 3

Rakennustuotannon kasvu heijastuu myös alan työllisyyteen

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 4

Varsinais-Suomen vaikutus koko maan työllisyyden kasvuun suuri, teollisuus vetää

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 5

-6 000 -4 000 -2 000 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

Pohjois-Karjala Etelä-Savo Satakunta

Kainuu Lappi

Päijät-Häme Kymenlaakso

Pohjanmaa Ahvenanmaa Pohjois-Savo Kanta-Häme Etelä-Karjala

Keski-Pohjanmaa Etelä-Pohjanmaa

Keski-Suomi Pirkanmaa

Uusimaa Varsinais-Suomi

Pohjois-Pohjanmaa

työllisiä

Työllisyyden muutos 2017Q2-2016Q2 (vuosisumma)

Koko maa: +13 650

40 miljoonan kuution tasoa ei olla vieläkään rikottu

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 6

Asunto- ja teollisuusrakentamisen kehitys ratkaisevat rakentamisen suunnan

7.9.2017

-43,5

-31,1

-23,1

-1,9

7,0

10,3

40,3

49,8

64,9

-60 -40 -20 0 20 40 60 80

Koulut

Maatalous

Teollisuus

Kaikki

Asunnot

Liike

Toimistot

Varastot

Hoitoala

vuosimuutos, %

Rakennusluvat rakennusmuodoittain, m3 vuosisumman muutos, 5/2017

7Rakennusteollisuus RT

Asuntorakentaminen

Markkinoille valmistuu runsaasti kerrostaloja

7.9.2017 9Rakennusteollisuus RT

Varsinais-Suomessakin lyödään ennätyksiä

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 10

Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin, kasvu kerrostaloissa

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 11

Asuntokaupassa huomioitava uudisasunnot

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 12

Miten uudisasuntojen kauppa käy jatkossa maakuntakeskuksissa?

7.9.2017

-0,3 %

-0,2 %

-0,1 %

0,0 %

0,1 %

0,2 %

0,3 %

0,4 %

0,5 %

1.3

.20

11

1.6

.20

11

1.9

.20

11

1.1

2.2

01

1

1.3

.20

12

1.6

.20

12

1.9

.20

12

1.1

2.2

01

2

1.3

.20

13

1.6

.20

13

1.9

.20

13

1.1

2.2

01

3

1.3

.20

14

1.6

.20

14

1.9

.20

14

1.1

2.2

01

4

1.3

.20

15

1.6

.20

15

1.9

.20

15

1.1

2.2

01

5

1.3

.20

16

1.6

.20

16

1.9

.20

16

1.1

2.2

01

6

1.3

.20

17

1.6

.20

17

Vu

osi

mu

uto

s, li

uku

va 1

2kk

Väestönmuutos seutukunnittain

Helsingin seutukunta

Tampereen seutukunta

Jyväskylän seutukunta

Oulun seutukunta

Turun seutukunta

Kuopion seutukunta

Koko maa

Lahden seutukunta

Joensuun seutukunta

Kajaanin seutukunta

Porin seutukunta

Kotka-Haminan seutukunta

Kouvolan seutukunta

13Rakennusteollisuus RT

Teollisuusrakentaminen

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 15

Leviääkö Varsinais-Suomen hyvä vire?

7.9.2017 16Rakennusteollisuus RT

Investointiaikeet teollisuuden rakennuksiin viime vuotta vaisummat

7.9.2017

Lähde: EK:n Investointitiedustelu, kesäkuu 2017

17Rakennusteollisuus RT

SKOL barometri lupaa parempaa

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 18

Korjausrakentaminen

Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena• Uudisrakentamisen

vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella

• Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa

• Korjaamista ylläpitävät:‐ Vanheneva asuntokanta‐ Kaupungistuminen‐ Korjausvelka‐ Käyttötarkoituksenmuutokset‐ Energiatehokkuus‐ Teknologia

• Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 20

Asuntojen korjaaminen painottuu suurille kaupunkiseuduille uudisrakentamisen tapaan

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 21

Väestönmuutos Uudisasuntotuotanto

Neljän suurimman seutukunnan osuus jo 70 % asunnoille myönnetyistä luvista

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 22

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 23

Lähde: https://tjukanovt.github.io/vaesto

Infrarakentaminen

Infrarakentajien tilauskirjat aiempaa paremmat

0123456789

101112

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Tilauskannan turvaama tuotantokk

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 25

Lähde: EK

Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Suomen menestymiseen tulevaisuudessa

30.1.2017

Rakennusteollisuus RT26

Varsinais-Suomen positiiviseen rakennemuutokseen apua Ruotsista?• Joka 4. vuosi 12-vuoden

infrasuunnitelma

• Hallitus esittää budjetin, Trafikverket laatii kansallisen suunnitelman

• Lisäksi neuvotellaan erikseen nopeista junayhteyksistä, tehokkaammasta paikallisliikenteestä ja asuntotuotannosta• Tukholma-Göteborg max 2,5h• Tukholma-Malmö max 2,0h

http://sverigeforhandlingen.se/english/

30.1.2017Rakennusteollisuus RT 27

Rakentamisen näkymät

• Rakentamisen suhdannetilanne hyvä ja varsinaisia merkkejä suhdanteen hiipumisesta ei vielä missään näköpiirissä

• Asuntorakentaminen takoo ennätyksiä, teollisuus ei investoi rakennuksiin, mistä sitten kasvua? Työvoimapula & kustannukset rajoittaa

• Kotitalouksien asuntokysyntä elpynyt, mutta säästämisaste jo nyt pakkasella

• Infra- ja korjausrakentamisen näkymät vakaat

• Rakentamisen volyymikasvu jatkunee 2018, sillä tänä vuonna käynnistyy runsaasti asuntoja

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 28

Varsinais-Suomen kehitysnäkymä 2020-luvulle hyvä, kaupungistuminen ja liikenneinfra avainasemissa

7.9.2017Rakennusteollisuus RT 29Lähde: Timo Aro (2016)

Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen