Efter mere end 1½ års behandling i Energitilsynet, faldt der endelig en afgø-relse i sagen om Dongs køb af energidelen hos Københavns Energi. Og den gik forbruger-ne imod. Andelsbolig Nyt har løbende fulgt sagen, som star-tede, da Dong på overtagelses-dagen satte den årlige måler-leje op fra 150 kr. til 810 kr. og samtidig lod kWh prisen stige. En samlet årlig ekstra om-kostning for de Københavnske el-forbrugere på over 200 mio. kr. De tillægsindtægter har Energitilsynet godkendt, men har dog erkendt, at lignende adfærd ikke kan tolereres fremover, hvorfor der med deres hjælp blev fremsat et lovforslag, som skulle hindre dette i fremtiden.

Dong, Staten og Køben-havns Kommune de helt store vindereDa Københavns Kommune og den danske stat blev enige om at sælge energidelen fra KE, havde de tilsyneladende en lumsk plan; At sælge KE til en anden statsvirksomhed, Dong, for 10 mia. kr., dele ro-vet og lade de forbrugere, som

grundlæggende havde opbyg-get værdierne i KE, betale regningen. Det er i hvert fald den konklusion Andelsportal.dk må komme frem til, når hele forløbet analyseres. Vi har gentagne gange bedt om aktindsigt i salget hos bl.a. økonomidirektør Bjarne Win-ge fra Københavns Kommune og Klima- og Energiminister

Connie Hedegaard; men fået at vide fra begge parter, at salget er hemmeligholdt. Årsagen til dette faktum kan man så kun gætte sig frem til – Andelsportal.dk har et kvalificeret gæt!

I forlængelse af Andelsbolig Nyt’s artikel fra sidste num-mer, hvor vi bl.a. gjorde op-mærksom på, at nogle andels-havere kunne blive presset af den stigende rente, har ABF’s direktør Jan Hansen været ude med en skarp kritik af de udtalelser på Boligtorvet.dk. Den kritik kan Andelsbolig Nyt ikke sidde overhørig og vi har talt med Jan Hansen for at få klarlagt nogle pointer.

ABF mente bl.a., at det er noget sludder, at andelsha-vere kan blive ramt hårdt af de højere renter og faldende

vurderinger. Samtidig fortæl-ler Jan Hansen til Boligtor-vet.dk, at renten på banklån ”den seneste tid” kun er steget mellem en halv til et procent-point. Hér var dog tale om Nationalbankens udlånsrente til banker og ikke bankers

rente på andelsboliglån. De er i snit steget med 2 ½ til 3 procent alene i år. Det er den rente vi har taget højde for, og som rammer andelshaveres økonomi, hvilket Andelsbolig Nyt mener er relevant.(Fortsættes på side 2)

Københavns el-forbrugere tabte - Staten vandt

Stigende rente har begrænset effekt…eller har den?

Andelsbolig NytKØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Se side 3

Se side 2

Lukning af Nørre-brogade kan betyde butiksdød

Stigende rente har begrænset effekt…eller har den?(Fortsat)

Se side 2

Energimærkning til alle andelsboligfor-eninger

Se side 4

Fokusemne:En god administrator er guld værd

For første gang i andelsboli-

gens historie risikerer flere

at måtte tvangssælge deres

andelslejlighed fordi de ikke

kan betale deres husleje og

afdrag på banklån grundet af

finanskrisen. Med den høje

rente sidder flere og flere

andelshavere i en økonomisk

klemme, som i sidste instans

kan ende med, at de må gå

fra hus og hjem. Samtidig

falder boligpriserne og det

kommer til at påvirke vur-

deringen af andelsboliger i

negativ retning. Det betyder,

at mange banker sidder inde

med udlån, som der ikke er

dækning for og som en kon-

sekvens af det, risikerer flere

andelshavere at blive ramt.

Det er første gang de nye

regler om pant i andelen for

alvor får konsekvenser for en

boligform, der ellers altid har

været fredet i krisetider.

I 2005 blev det som bekendt

muligt at låne med pant i

andelen og de efterfølgende

prisstigninger på langt over

100 % har gjort, at mange,

især nye andelshavere, har

mere end ét problem; Først og

fremmest er renten steget og

da det for andelshavere ikke

er muligt at optage realkre-

ditlån, er de allerfleste lån

med stigende variabel rente.

Dernæst er prisen på andels-

lejligheder faldet, hvorfor

bankernes pant er under pres,

da nogle har valgt, at udlåne

helt op til 100 % af vurderin-

gen. Sidst men bestemt ikke

mindst, så har især mange

nyere andelsboligforeninger

optaget realkreditlån med

variabel rente og når den går

op, bliver huslejen hævet. Så

nogle andelshavere rammes

hele tre gange og det kan få

katastrofale konsekvenser.

I denne finansielle situation

hjælper det bestemt ikke at

rigtig mange har taget lån i

andelen.

Ifølge Andelsboligbogen, som

bestyres af retten i Århus,

har hele 100.737 andelsha-

vere pr. 1/1 08 optaget lån

med pant i deres andel. Det

svarer til, at over halvdelen af

landets andelshavere har lån

i deres bolig, efter det blev

muligt pr. 1. februar 05. Helt

præcist har 54 % af samtlige

andelshavere nu boliglån.

Og det er ikke småpenge der

lånes. Ifølge retspræsident for

Århus Tinglysningsret Søren

Sørum Hansen, har andels-

havere i gennemsnit lånt kr.

310.000 og der er en stigende

tendens for lånets størrelse.

I 2005 optog andelshaverne

i snit lån på kr. 264.000 og i

2007 var det beløb steget til

kr. 367.000. Alt i alt har an-

delshaverne lånt kr. 36 mia.

og da der ikke kan optages

realkreditlån er det primært

bankerne, som har lånt pen-

gene ud.

Finanskrise: Mange andelshavere i fare for at gå fra hus og hjem

Andelshavere belåner som aldrig før – hver anden har lånt

Andelsbolig Nyt

KØBENHAVN | NOVEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 9

Se side 3

Se side 2

Over 30.000 nye

andelslejligheder på

10 årVIP adgang til 3 til-

bud på arbejdsopga-

ver Se side 2

Få nye sparetoiletter

og regnvand i toilet-

tet – med tilskud Se side 3 og 4

Fokusemner:

Isolering &

Termografering

Vi har alt i brevkasseanlæg

til etageejendomme

Grønlandsvej 15 · Herfølge Tlf. 88 82 62 29 · www.boxline.dk

Grønlandsvej 15 · HerfølgeTlf. 88 82 62 29

www.boxline.dk

Vi har alt i brevkasseanlæg tiletageejendomme

KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Kritikken modsiges dog af…ABFDet besynderlige ved ABF’s kritik er, at selvsamme forening har været i pressen flere gange og netop gjort op-mærksom på problematikken. Det skete så sent som den 9. oktober i BT, hvor ABF udta-ler følgende om den stigende

rente, citat: ”Renten skal ikke stige ret meget, før det slår gevaldigt igennem på folks boligafgift - den husleje, de betaler hver måned. Det kan være stigninger på mellem 10 og 30 procent - måske endda mere”, siger Jan Hansen, direktør i ABF til Ritzau, som frygter, at andelshavere uden

luft i budgettet bliver tvunget til at sælge deres bolig.”

Ingen skræmmekam-pagnePå Andelsbolig Nyt’s redak-tion undrede vi os natur-ligvis over de modsigende udtalelser og Jan Hansen begrundede kritikken med at artiklen kunne skræmme nogle andelshavere unødigt. Det har naturligvis ikke været intentionen. Vi mener, at det er objektivt, at påpege nogle potentielle problemer og derved gøre andelshavere opmærksomme på, at der på sigt kan komme nogle udfordringer. Vores artikel i Andelsbolig Nyt gav i øvrigt anledning til større artikler i Jyllands-Posten, Børsen, Eks-tra Bladet, DR.DK og EPN.DK. De artikler kan findes som deeplinks under ”Pres-sen” på Andelsportal.dk.

Stigende rente har begrænset effekt…eller har den? (Fortsat)

Der er nogle heftige prisfald på andelsboliger i øjeblik-ket. Det viser Boliga.dk, som følger markedet dag til dag.

Det største fald ramte en 2-værelses lejlighed i Van-løse lidt uden for Køben-havn C. Den var sat til salg i starten af oktober for kr. 299.000 og midt i novem-ber var den faldet til kr. 150.000. Det er åbenlyst ikke kendetegnende for den generelle prisudvikling, men alligevel lidt tankevækken-de, at nogle, på seks uger, må sætte deres bolig ned til halv pris.

Andelsportal.dk følger naturligvis løbende udvik-lingen og beskriver det både online og i Andelsbolig Nyt.

Store prisfald på an-delsboliger

RedaktionenAndelsbolig Nyt udgives af:AB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.Telefon: 77 33 40 00E-mail: info@abgruppen.dk.

Oplag: 4918 ekspl.www.andelsportal.dk

Over 30 års erfaring med andelsboligforeninger

• Årsrapporter – Andelskroneopgørelser

• Foreningsselvangivelser

• Skatterådgivning – Lønsumsafgift og moms

Kontakt os:

Tlf.: 4434 5555E-mail: luni@luni.dkwww.luni.dk

Revision Registrerede revisorer FRR

Registrerede revisorer FRROle Lund Pedersen og Vita Gunborg

Fra den 1. juli 2009 skal alle andelsboligforeninger have et gyldigt energimærke, som skal fremvises, når en andelslejlighed skal sælges eller fremlejes. Samtidig skal foreninger med bygninger på over 1000 m2 have foretaget en energimærkning hvert 5.

år. Disse energimærkninger bliver udført af en energi-konsulent, som er beskikket af Energistyrelsen. I praksis gennemgår han hele jeres ejendom, el-apparater og andre installationer, som har betydning for ejendommens el-forbrug og udarbejder en

rapport og et energimærke.

Prisen på mærkningen af-hænger bl.a. af bygningens alder, stand og størrelse, så det vil være en god idé, at lægge opgaven i udbud og herved indhente flere tilbud. En almindelig ejendom med to opgange på omkring 1400 m2 kan koste omkring kr. 25.000, så der er ikke tale om småpenge. Jeres forening kan med fordel lægge jeres opgave i udbud på Andelsportal.dk, som har mange kompetente energikonsulenter, der dæk-ker hele landet.

Det er meget nemt; I lægger jeres opgave i udbud på vores portal og inden for 24 timer, bliver jeres forening kontak-tet af op til tre energikonsu-lenter, som kan give tilbud på jeres energimærkning. Nemt og ligetil.

Energimærkning til alle andelsboligforeninger

For første gang i andelsboli-

gens historie risikerer flere

at måtte tvangssælge deres

andelslejlighed fordi de ikke

kan betale deres husleje og

afdrag på banklån grundet af

finanskrisen. Med den høje

rente sidder flere og flere

andelshavere i en økonomisk

klemme, som i sidste instans

kan ende med, at de må gå

fra hus og hjem. Samtidig

falder boligpriserne og det

kommer til at påvirke vur-

deringen af andelsboliger i

negativ retning. Det betyder,

at mange banker sidder inde

med udlån, som der ikke er

dækning for og som en kon-

sekvens af det, risikerer flere

andelshavere at blive ramt.

Det er første gang de nye

regler om pant i andelen for

alvor får konsekvenser for en

boligform, der ellers altid har

været fredet i krisetider.

I 2005 blev det som bekendt

muligt at låne med pant i

andelen og de efterfølgende

prisstigninger på langt over

100 % har gjort, at mange,

især nye andelshavere, har

mere end ét problem; Først og

fremmest er renten steget og

da det for andelshavere ikke

er muligt at optage realkre-

ditlån, er de allerfleste lån

med stigende variabel rente.

Dernæst er prisen på andels-

lejligheder faldet, hvorfor

bankernes pant er under pres,

da nogle har valgt, at udlåne

helt op til 100 % af vurderin-

gen. Sidst men bestemt ikke

mindst, så har især mange

nyere andelsboligforeninger

optaget realkreditlån med

variabel rente og når den går

op, bliver huslejen hævet. Så

nogle andelshavere rammes

hele tre gange og det kan få

katastrofale konsekvenser.

I denne finansielle situation

hjælper det bestemt ikke at

rigtig mange har taget lån i

andelen.

Ifølge Andelsboligbogen, som

bestyres af retten i Århus,

har hele 100.737 andelsha-

vere pr. 1/1 08 optaget lån

med pant i deres andel. Det

svarer til, at over halvdelen af

landets andelshavere har lån

i deres bolig, efter det blev

muligt pr. 1. februar 05. Helt

præcist har 54 % af samtlige

andelshavere nu boliglån.

Og det er ikke småpenge der

lånes. Ifølge retspræsident for

Århus Tinglysningsret Søren

Sørum Hansen, har andels-

havere i gennemsnit lånt kr.

310.000 og der er en stigende

tendens for lånets størrelse.

I 2005 optog andelshaverne

i snit lån på kr. 264.000 og i

2007 var det beløb steget til

kr. 367.000. Alt i alt har an-

delshaverne lånt kr. 36 mia.

og da der ikke kan optages

realkreditlån er det primært

bankerne, som har lånt pen-

gene ud.

Finanskrise: Mange andelshavere i fare for at gå fra hus og hjem

Andelshavere belåner som aldrig før – hver anden har lånt

Andelsbolig Nyt

KØBENHAVN | NOVEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 9

Se side 3

Se side 2

Over 30.000 nye

andelslejligheder på

10 årVIP adgang til 3 til-

bud på arbejdsopga-

ver Se side 2

Få nye sparetoiletter

og regnvand i toilet-

tet – med tilskud Se side 3 og 4

Fokusemner:

Isolering &

Termografering

KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Handelsstandsforeningen på Nørrebro er ved at gå ud af sit gode skind over det store omsætningsfald, som ifølge foreningen, skyldes Køben-havns Borgerrepræsentati-

ons lukning af al biltrafik. De har derfor henvendt sig til Københavns Rådhus og borgmester Klaus Bondam og bedt om at få forsøget ophævet øjeblikkeligt. Ellers

frygter foreningen at f lere butikker bukker under og det går især ud over de etni-ske butikker.

Nu sidder du med årets sidste Andelsbolig Nyt og det har været noget af et år for andelsboligmarke-det. For første gang har det vist sig vanskeligt, at sælge andelsboliger. Vi har set rigtig mange lejligheder til salg via ejendomsmæglere, men Andelsportal.dk er af den klare opfattelse, at markedet bare skal finde sit naturlige leje og det sker nok i løbet af 09. Året 2008 var det andet år med An-delsbolig Nyt, som er blevet mere og mere populært ude hos foreningerne. Faktisk har mange fortalt os, at de kopierer bladet og omdeler det til hele foreningen. Men

det er ikke kun foreningerne der synes at Andelsbolig Nyt er fyldt med spændende artikler og analyser. Det gør medierne også. Vi har været citeret i alle større aviser og dagblade rigtig mange gange i løbet af året, og det glæder os, at vi derved kan påvirke debatten.

I 2009 vil Andelsportal.dk videreudvikle vores portal og skabe nye spændende tiltag over for de mange foreninger, som dagligt har glæde af Andelsportal.dk. De første nye tiltag bliver præsenteret i første num-mer af Andelsbolig Nyt 09 og vi håber, at jeres forening

vil tage godt imod vores nye idéer. Indtil da vil An-delsportal.dk og alle vores medarbejdere ønske dig og din forening en rigtig glæde-lig jul og et godt nytår.

Lukning af Nørrebrogade kan betyde butiksdød

Glædelig jul og godt nytår

Randlevvej 11, e8300 Odder · · Fax: 86 55: 32 01

Hos AP værdsætter vi den personlige kontakt højt.

AP STATSAUTORISEREDE REVISORER · Århus: 87357811 · Web: www.ap.dk

RevisionRådgivning f. eks. vedr. finansieringBogføring og administration

NØRRE FARIMAGSGADE 11 · 1364 KØBENHAVN K · Tlf.: 70 15 78 11OLOF PALMES ALLÉ 25A · 8200 ÅRHUS · Tlf.: 87 35 78 11WWW.AP.DK · KONTAKT: KURT CHRISTENSEN · E-MAIL: KC@AP.DK

AB Gruppen A/S som ejer og driver Andelsportal.dk kan nu kalde sig Gazellevirk-somhed 2008.

Prisen uddeles hvert år til Danmarks hurtigst voksen-de virksomheder, som bl.a. opfylder krav om 4 års regn-skaber med positiv vækst. Gazelleprisen uddeles af Børsen og D&B.

Gazelle

gazelle 2008

Ifølge en undersøgelse blandt brugerne på Andelsportal.dk har 46 % haft svært ved at komme af med deres lejlig-hed og 32 % har haft lidt besvær mens 21 % ikke har haft problemer med at sælge lejligheden.

Svært at sælge an-delslejligheden

Hos de fleste foreninger bygger en tilfredsstillende administrationsaftale først og fremmest på tillid og en god dialog mellem administrator, bestyrelse og andelshavere. Ved valg af administrator er det bl.a. en god idé at undersø-ge, hvor de er forsikret og om de kan skabe økonomisk tryg-hed og driftsmæssig klarhed, så både bestyrelsen og hver enkelt ejer har det fulde over-blik. Samtidig er det vigtigt, at administratoren er helt på forkant med nye love, domme og tiltag fra offentlige forvalt-ninger. Herved får foreningen de rigtige informationer i god tid og med rettidig omhu.

Når foreningen har et godt ud-gangspunkt bør de sikre sig, at der er fremtidsperspektiv i af-talen således at administrator også kan løse de opgaver, der eventuelt kommer i løbet af en årrække. Nogle foreninger kan være bange for at stille krav

til deres administrator. Det er der ikke nogen grund til, da en administrator er bestyrel-sens sparringspartner og skal varetage foreningens ve og vel.

Med andre ord handler ad-ministration om at skabe den rette sammenhæng mellem foreningen og administrator for derved at opnå en helstøbt

løsning. Denne tekst er blevet til ved hjælp fra DATEA, som er medlem af Andelsportal.dk’s rådgivningspanel.

FokusemneKØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Ny administrator? Trænger I til friske kræfter?Få et tilbud på en kompetent og komplet administration, inkl. rådgivning om relevante besparelser, f.eks. på forsikring, lån, varmeaflæsning og meget andet. Høj indlånsrente på jeres driftskonto, pt. 5% p.a.

Telf.: +45 36 44 11 74

E-mail: bente@naveradmin.dk

Web: www.naveradmin.dk

BOLIQ Ejendomsadministrationning til de store administrationsfirmaer, hvor medarbejderne ofte skiftes ud, og sammen med dem vigtig viden om netop jeres forening. Bare send os en mail på info@BOLIQ.dk eller få flere oplysninger om os på vores hjemme-side www.BOLIQ.dk.

Hos BOLIQ ejendomsadministration målretter vi vores ydelse til Jeres admi-nistrationsbehov. I BOLIQ bestræber vi os på at give vores kunder en professionel og ar-rangeret service i tæt samarbejde med andelshavere, bestyrelser og lejere.Her får I god og sikker administration og et højt serviceniveau. I får kontakt med en fast administrator. I modsæt-

•Trætafdårligservice?•HarJeresandelsboligforening brugforennyadministrator?

Christianshavns Ejendomsadministration25 års erfaring inden for administration af alle ejendomstyper

Vi påtager os alle opgaver i tilknytning til den daglige administration.

Vi lægger stor vægt på personlig og individuel service.

Telefon: 3296 9513 · Web: www.bhelth.dk · E-mail: adm@bhelth.dk

> SPECIALISTER I FORENINGER

Sammenhæng.Vores styrke. Din fordel

Over 700 foreninger oplever alle-rede fordelene ved den sammenhængvi skaber i forenings- og ejendoms-administrationen.Vil du høre, hvad DATEA kan gøre for jeresforening, så kontakt os på telefon 45 26 01 02,datea@datea.dk eller besøg os på datea.dk

En god administrator er guld værd